城镇化率房价

城镇化率房价（共11篇）

篇1：城镇化率房价

关于城镇居民对房价问题的看法的调查报告

前言

改革开放以来，随着我国社会主义市场经济体制的建立，房地产市场经济的形成，国家逐步取消了住房分配制。随着城市化的进程，市场上对城镇住房的需求也逐渐加大，并带来了房地产市场的繁荣。土地供给市场化以来我国的城镇住房价格逐年上涨，其上涨的速度已远远超过我国居民的收入增长速度。城市房价收入比不但超过国际住房价格收入比警戒线 6：1，一线城市的住房价格甚至超过了收入十多倍。房价问题成为了当前压在我国居民头上的“新三座大山”（房价、就医、教育）之一，严重阻碍了改善民生的步伐。世界上大多数国家都经历过住房短缺、房价过高的问题，很多国家在经过多年的努力后住房问题得到了很大的改善。包括美国、瑞典等欧美发达国家，也包括新加坡新兴中等发达国家都在经历了本国住房问题突出的情况下，政府及时地介入住房市场领域，制定新规，到目前为止这些国家成为了有效解决本国住房问题的典范。

一、调查背景

现如今，中国的房价问题已经成了人们普遍关注的一个大问题。“衣食住行”渐渐成为了人们茶余饭后的热点问题之一。而作为一个普通人，又有多少人能做到像李白那样“以天为盖地为庐”的豪情。所以，我们需要一个真真切切的容身之所，需要一个温暖的避风港湾。但是现在过热的房价却让许多人望而却步，让许多人沦为了一介“房奴”。是什么引起了房市过热，又是什么引起了城乡房价差距，城乡房价的现状又是怎样的„„作为一名当代大学生关心这些，了解自己所在城市民生问题已成为一种责任，一种义务。于是，我便针对这些问题作了一些调查研究，通过对民众的调查与南通当地相关网站的查询来对南通的城乡房价做一个简要的调查报告。

二、调查过程

首先，我来到南通市区最热闹的人民路和工人路进行城乡调查对这条路上的路人做了调查，向他们提出了类似于“您觉得南通的房价是否过高”；“您觉得南通市区的房价是否符合南通当地发展水平”这类关于南通的房价问题。在街边询问调查题目时，我尽量平衡男女比例和老幼比例，并努力在最短的时间内完成调查，减少对路人的时间的占用，在有限的时间里尽量调查最多的个体。半天忙下来，大汗淋漓的我终于完成市区的调查。随后的几天我又前往了离市区较远的郊区进行调查，在这里我不光调查了南通本地的人，同时也调查了来南通务工的民工兄弟，通过他们的眼来较客观的审视南通的房价情况。

由于我生活在农村，所以对与南通市下辖的某些镇我无法亲自前往，这时只好拜托我在某些镇的好友帮忙，就他们的家人，邻居，朋友展开调查，并将好友所调查的结果进行了整理，统计。另外，我通过南通论坛，南通网等查询了关于南通人对南通房价看法的网上信息。而在南通下辖的几个镇中，我特别仔细的调查了长安镇的房价信息。因为作为南通第一所大学——南通大学所在地，大学城的房价对于南通来说尤为重要。

三、调查结果

根据调查与查询的资料发现，许多南通人都对于南通的房价感到偏高，虽没有杭州，上海等大城市如此夸张，但作为一个县级市来说，市区和繁华地段那近万甚至过万的价格无疑对于年收入只有5、6万的普通群众来说是一个较大的负担，而郊区的房子虽说比市区和繁华地段的房价低了很多，但是7、8千的房价对于在南通有5、6万年收入的中等群体来说任然是高昂的。在南通，一位中等市民的收入在5到7万，而这对于市区和繁华地段均价近万甚至破万的房价来说是如此的无力。银行贷款成为了大众无奈的选择，而在今后的几十年中，“房奴”们要月月为了还贷款而奋斗。在许多房产公司的官方网站上，也可以查询到在如皋与海门这2个城镇中，虽说没有南通市区那么贵的房价，但这些地方的繁华地带那6千到8千的高价房价也让普通老百姓大叫吃不消。

虽然市区、繁华街道的房价持续高昂，但从房产公司的官方网站也可以看到在乡村与小镇上，当地房价与市区、繁华之地相比却普遍较低，在南通周围的村镇中，除去如皋与海门，其他地方的房价大多只有4、5千，这和南通市区、繁华街道之中那些动辄上万；如皋与海门至少6千的房价一比，却是让人看到了城乡之间巨大的房价差距。

四、总结与启示

造成了城乡之间巨大的房价差距又是为何呢？究其原因：

（一）城市住房的需求量大于农村。国家（包括政府和社会各界）投资主要集中在大中城市进行，导致就业岗位主要集中在大中城市，从而造成大中城市的大量住房需求。此外，由于城市的现代化程度比较高，居民的生活条件自然也就比较好，生活物资材料相比农村集中，在娱乐、购物、出行更加方便，更加迅速地情况下人们都愿意在大城市居住与发展。虽说中国的农村人口差不多占了中国总人口的百分之七八十，但是城市的人口密度却远远大于农村。住房建设人均占地，大中城市比小城镇少，小城镇比乡村少，农村是城市的2至3倍。如此一来，城市的房屋想不值钱也难。

（二）城市的住房质量高于农村。在城市的中高档商品房如雨后春笋一样拔地而起的时候，农村的住房质量却仍普遍停留在较低的水平。这一点可以从发生在2008年的的四川汶川大地震也可以看出来，为什么离震中那么近的成都伤亡如此小，而周围的一些小山村房屋却大片大片的倒塌，损失惨重。农村的房屋很都是农民自己建造的，砖瓦房，土坯房，甚至一些穷山村只有茅草棚。房屋的质量难以保证。这就造成了当地的老百姓在这场令人猝不及防的大灾难中难以自保。当然了，现在国家已经在采取措施，帮农民建造统一规划的房屋，但力量也毕竟是有限的，目前也只能在发达一些的地区实施。除了房子本身的质量，城市还具有比农村更优越的住房配套设施，水、电、气自然不在话下，有的住宅还带有健身中心、公园绿地、超市卖场等。一分货一分价，城乡的房价立刻就被区分开来了。

（三）开发商的利润。城市里的住房建设都是由国家交给开发商承办的，而农村的房屋大多是由自己建设。城市居民的买房子的钱，不知道有多少是被开发商渔利去了。这就造成了城市的房价就更高了。而在农村，自己造的房子虽没有城市的设施齐全，但也宽敞明亮，同样面积的一套住房，城市和农村的房价却相差了好几倍。这也让人看到了开发商的暴利。这时有人可能会说，城乡平均收入本就有差异，城市的高价房与农村的低价房可以平衡城乡之间的收入差异。但实际上，这个差值却是不能抵消的。城里人虽说收入较高，但在城市的消费水平也

高。各种费用接踵而来，付清了这个费还有那个费，日常的生活用品、瓜果食材价格也是高于农村。如此一来，剩下来能用于买房的钱也就不会太多了。同样的钱，在农村可以造起一大幢房子，而在城市却只有一套刚刚好的屋子。

中国有个现象，就是大家都更愿意买房子而不是租房子住。因为许多人认为有一套真正属于自己的房子才算自己有了一个真正的家。在城镇是这样，在农村依然是。于是很多人的奋斗目的变成了买车买房，在高房价的无奈之中失去了自己原来的理想和信念。这就造成了人地矛盾的不和谐因素越来越严重。而国家在看到高房价之后也出台了相关措施，这也造成了大量观望住房的人，而在这些人中间又出现了两极分化：一些人认为房价还会持续上涨，愿意在近年内买房；另一些人认为房价将会下跌，暂时没有买房的打算。

于是，一个人们都关注的问题出现了——未来城乡房价的趋势究竟是怎样的呢？关于农村，我认为因为中国的经济还处于高速发展时期，人民币的增值，农民对生活质量要求的提高，都会使得农村的住房价格会呈先稳定缓慢的增长。

而关于城市，可以通过我查阅的资料与自己的观点相结合谈一谈。2010年4月16日，国务院发布的新《国十条》，但是这个《国十条》的颁布却未能是中国的房价下跌，仅仅是在成交量上有些许变化，仅仅是对买房人的心理上有所影响，仅仅使买房人度过了几个月的持币观望期。而在入秋之后，中国楼市量价齐升，全面回暖。使得这些持币观望的买房人大失所望。在国家统计局网站上的最新统计数据显示：前三季度，全国商品房销售面积6.32亿平方米，同比增长8.2%，增幅比1-8月提高1.5个百分点。9月，全国商品房销售面积10446万平方米，同比增长16.6%；全国商品房销售额5498亿元，增长35.2%。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%。二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅与上月持平；环比上涨0.5%，比8月份扩大0.4个百分点。这一组数据告诉我们，中国楼市价升量增，势头强劲。加强国家的宏观调控，经济的、行政的、法律的手段并用，对开发商的行为应以经济调控为主，辅之以必要的行政手段；对以本地方利益为中心的地方本位主义或小团体主义，应强化行政手段；对于国民的投资热潮，应以经济手段调节为主，如提高房贷利率（已做到）、加大服务业旅游业等第三产业的投资力度、提升文化产业的竞争力等，在这些方面，吸引国民的闲散资金，来保证经济健康快速发展；而对于境外游资来华的投资热潮，则应建立健全法律法规来进行规范引导，进行以法律为主的宏观调控。如加强房地产市场宏观调控；加强市场监测，完善市场信息披露制度；高度重视稳定住房价格等。

以上是我对城乡房价问题的一些浅见。在进行城乡调查的过程中，我自己也获取了很多知识，增长了见识。有许多以前不曾关注的问题，在接触了，觉得很有意思。我想城乡调查不只是对我们的的锻炼，也是一种非好的培养兴趣，了解社会的方法。

五、结语

通过这次的城乡调查不尽让我了解了我们南通市的城乡房价情况与趋势，同时也锻炼了我的调查与分析能力。这次城乡调查让我学到了很多，希望学校能够再次组织这类活动，锻炼我们的能力，提高我们的素质。

参考文献

[1]张永岳，陈伯庚.房地产经济学[M].北京：高等教育出版社，2005 版.[2]查尔斯·P·金德尔伯格.疯狂、惊恐和崩溃[M].北京：中国金融出版社，2011 版.[3]黄祖辉.我国土地制度与社会经济协调发展研究[M].北京：经济科学出版社，2010

版.[4]魏后凯，李景国.中国房地产发展报告[M].北京：社会科学文献出版社，2012 版.[5]黄绪虎，张昱.房价[M].武汉:湖北科学技术出版社，2007 版.

篇2：城镇化率房价

2014-03-28理财宝典最近各地楼市不断传出楼盘降价消息，从一线城市到二三线城市的房企降价跑量动作，放大了“楼市拐点”的声音。对此，住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌表示，房价暴跌是一种妄想。

在顾云昌看来，房价大幅下跌一般与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。

顾云昌表示，个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理，但这并不是说房价都要降了，资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。他的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。

国家统计局近日公布的2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，除温州外，其余69个城市房价新建商品住宅价格同比均出现上涨，最高涨幅达18.7%。

供求关系紧张也被认为是热门城市房价稳健上涨的主要理由。最近发布的《2013年中国房地产行业总结与2014年展望》认为，热门城市市场目前去库存化特征显著，这预示着未来房价上涨的趋势不变。以北京为例，去年前11月商品住宅供应面积仅700万平方米，市场成交面积却达到了1104万平方米，住宅市场仍属供不应求。

华远地产董事长任志强也坚定看多地产前景，他不但认为今年北京房价仍将上涨，而且表示目前看不出二三线城市会出现急剧下滑和恶化的情况。“中国房地产市场起码二三十年不会出现崩盘。”

任志强称，从经济学角度来说，房子有使用价格和交换价格之分，对刚需购房者而言，房子的使用价格不管高和低，可能都得赶紧买，而房子的交换价格则取决于它占有的资源的稀缺性，比如说教育、交通、地理位置等。“所有人都问我是不是房地产要崩盘了，我个人认为中国房地产市场，起码二三十年不会出现崩盘。”

关于二三线城市楼市出现的价格调整，任志强表示，从今年1~2月份的统计数据

篇3：高房价将阻碍新型城镇化进程

改革开放以来的30多年, 我国经历了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。城镇化率 (即城镇人口占总人口的比率) 是反映城镇化发展程度的关键指标。1978年中国城镇化率为17.92%, 2011年上升到51.27%, 年均提高近1个百分点。城镇化可视为城市化的中国版。中国现在仍处于城市化加速的进程, 世界中等发达国家普遍达到70%的城市化率, 即使年增1个百分点, 我们也需要20年。

无疑, 新型城镇化将成为推动中国经济发展的一大引擎。

因而, 有经济学家据此提出, 我国经济还将保持10年甚至20年的高增长。如果经济结构调整到位, 我国经济保持较长时期的稳定增长, 包括房地产的增长也都是可以期待的。

虽然城镇化水平提升速度很快, 但城镇化的质量远未与城镇化规模相匹配。由于以往的城镇化“重量不重质”, 这一粗放式发展存在诸多问题。

当前的高房价就在很大程度上制约新型城镇化的发展。

毫无疑问, 在城市化加速时期, 我国房地产理应保持较长时期的稳定增长。但过去10年房地产的疯狂不会在未来10年重演。或者毋宁说, 我们的经济已无法承载过往以房地产为代表的粗放式增长模式。相信在这一点上, 大多数人能达成共识。

部分地方政府和房地产企业, 简单地将城镇化与房地产发展划等号。新型城镇化的提出, 让许多在调控中苦苦支撑的地方政府和房地产企业再度乍现曙光, 凭着雄厚的资金实力和综合开发能力, 不少实力雄厚的地产商开始疯狂地向二、三、四线城市圈地扩张。许多房企不断“跑马圈地”, 将土地储备从一、二线城市纷纷转向三、四线城市。统计数据显示, 2009～2012年, 龙头房企在三、四线城市的土地储备平均提升了8%。业内普遍认为, 作为未来10年经济主要发展动力, 新型城镇化将为房地产提供新的发展空间。

但风险与日俱增。房企在不断圈地的同时, 也要承受三、四线城市的过度投资和高库存风险。

篇4：城镇化引发房价暴涨？

城镇化噱头

国家统计局数字显示，2012年11月全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市超过75%，达53个，房地产在2012年年底超预期回暖已经成为不争的事实。

就开发商情况来看，2012年也是中国地产销售相当好的一年。万科、招商地产等全国知名的开发商几乎都提前完成销售任务。房地产龙头万科在三季度就超过1000亿元的销售大关，中海地产、保利地产、恒大地产也离此目标不远。而一线城市的成交，更是创下近年来的新高。在北京，2012年前10个月完成的商品房销售面积就已经超过2011年全年完成量。可以说，在严厉的房地产调控政策下，开发商通过让利、打折等促销方式，以价换量，度过了销售的寒冬。

这样，中国的房地产市场就出现政策从未松动，但整个市场全面回暖的状况，特别是在2012年年底，一线城市又出现了恐慌性的购买，排队买房的场面不再是个别现象。在这种不正常的景气行情的背后，最大的推手就是开发商等利用“城镇化”的概念做噱头，制造恐慌性的购买。在很多开发商的逻辑中，城镇化必然推动住房需求大增，而住房需求大增又必然导致房价的暴涨，在一些开发商“2013年3月房价暴涨”的蛊惑下，观望者开始仓皇入市。

高房价重击城镇化

然而，事实上，无论是城镇化的加快，还是房地产政策，本身都并没有助长房价的暴涨，这是简单的常识。城镇化是要让农民转为市民，进入城市的农民当然需要房子，但就目前的房价而言，不仅进入城市的农民根本无力购买房子，即便城市的中、高收入阶层也无力购买。无论是先前召开的中央政治局会议，还是在刚刚闭幕的中央经济工作会议上，政策层面都一直强调要坚持房地产调控不动摇，这也体现出高层担心开发商利用“城镇化”进行炒作的先见之明。不出意外，2013年限购政策将继续，这将大大抑制房地产的真实投资需求。在这种情况下，仅靠自主需求，要想撬动房价上涨无疑是痴人说梦。

据统计，中国城镇住房拥有率即将达到90%，而在2000年前后已达到80%以上，10年时间，不过提高了10个百分点。这意味着，在中国拥有多套住宅的家庭比例不是一个小数目。在房价和大多数人口的收入距离太远的情况下，单靠无房一族支撑中国房价，不过是个笑话。政策如果不出现大的波动，中国房价这场拔河游戏将不再是一边倒的结局，僵持大格局下的温和上涨也许会是各方都能接受的。

笔者一直强调，在城镇化还没有完成的情况下，房地产的黄金期虽然已经过去，但即将走向白银时代，而这并不意味着房价还有暴涨的可能。未来10年，中国要加快城镇化的步伐，必须确保房价的稳定，否则，任由地产商借由这一概念炒高房价，很多进入城市的农民将没有任何可能买得起住房，城镇化将会受到沉重的打击。在政府无法提供大量保障房的情况下，无房人口将成为社会不稳定的最大隐患。

面对城镇化引发的房价可能再次暴涨的风险，高层一直强调要确保城镇化的质量，并且明确指出，城镇化不是简单的造城，这极为明智。对于2012年年底地产的异常火热行情，高层要随时准备出台预防性的政策，防止开发商利用城镇化进行炒作，推高房价，避免使加快城镇化发展的战略败于再次暴涨的房价。

责任编辑：孙春艳

篇5：城镇化率房价

“房价贵”是小城镇居民的共同感受，认为当地房价“贵”的人多达57%，还有22%的人认为“比较贵”，两者合计达79%，

同时，镇区居民普遍表示对目前高房价无法承受，持此看法者多至65%。

此外，对本地物价水平，镇区居民评价与大城市一样差，不满意度高至46%，而满意度低至17%。对于本地的就业状况，镇区居民的满意度保持在三成以下的较低水平，为29%，表示“不满意”和“不太满意”的.人合计为26%，较大城市高9个百分点。

四分之一居民不满治安

调查还发现，小城镇居民对生态环境、市容卫生及社会治安的评价均落后于大城市。

在整体的生态环境上，镇区居民不满意度居各类型城市首位，接近三成，比大城市高出3个百分点。而且从个人观察来看，多至70%的镇区居民表示当地环境受到污染，比例与大城市一样高。

对市容卫生，镇区居民不满意度为33%，满意度刚过三成;而在大城市，居民满意度高至43%。

同样，对反映公共安全的社会治安，在原本民风淳朴的小城镇，居民不满意度竟位居各类城市之首，为25%，远超大城市10个百分点。

小城镇电影院剧院太少

对本地交通出行和教育服务，镇区居民满意度高至46%。对医疗服务的满意度也有32%，并不差于大城市。但在看病、读书的收费水平上，小城镇居民观感与大城市一样，深感压力大。尤其是“看病贵”，大多数镇区居民持此看法，比例达61%;认为本地“读书贵”的人也有36%。

在文化娱乐服务上，小城镇居民评价明显低于大城市，镇区居民的不满意度为28%，而大城市仅15%。具体来看，小城镇居民普遍感觉当地电影院、剧院太少，持此看法者达65%;而且表示在当地没有看过电影的人，多达66%，相反在大城市有看过电影的人多至53%。

★ 居民房租赁合同

★ 居民医疗调查报告

★ 加快小城镇建设调查报告参考

★ 居民社会安全感的调查报告

★ 社区居民文明卫生习惯的调查报告

篇6：城镇化率房价

房价解读(一)

是最新发布的《两会关于房价,2018年全国两会关于房价解读(一)》的详细范文参考文章，好的范文应该跟大家分享，重新整理了一下发到这里[http://]。房价会一浪一浪调整 第一财经日报：你怎么判断目前的市场形势，是泡沫已经破裂，是拐点，还是短周期调整? 顾云昌：我认为是短周期调整和拐点出现两者的结合。但拐点有两种解释，一种是小拐点，一种是大拐点，大拐点就是正增长变负增长，小拐点就是增速放缓。我愿意将目前的市场状况看成是小拐点，销售增幅下降，但是不可能全面下滑。

同时这又是周期性的盘整，因为房地产市场是买涨不买跌，一项政策出台后，或经济形势发生变化，就容易出现观望。一定观望期后，积压的需求量会随后释放出来。2010年4月到2011年底，我们整个是下滑的，但是2012年后突然就爆发了，这种势头保持到了2013年。2016年需求释放减缓了，实际上从去年四季度就平稳下来了，这是楼市客观的小周期，现在处于小周期下行阶段。

谢国忠：2012年是拐点，2013年出现局部反弹，主要是一二线城市，一些三四线城市几乎没什么销售。三四线城市明显供应过大，而老百姓的收入有限。现在一线城市是价格泡沫，三四线城市是量的泡沫。

中国通过调控和改变预期创造了一些需求，但长期不可能改变房地产供求关系。

我觉得房价（银川房价）会一浪一浪调整，最全面的范文参考写作网站因为会有政府调控改变百姓预期的情况发生，但是最终调整多少，还是要看政府调控的力量与市场力量的博弈，所以要做出价格判断并不容易。我认为最终每平方米房价会降到2个月平均工资以下。杜丙国：在城市市场分化加剧、观望气氛渐浓及去年同期高基数的影响下，今年1~4月我国房地产市场的表现略显低迷。但是从中长期来看，我国房地产市场仍处在规模继续扩大的上行区间，目前的“拐点”只是短期预期影响下的波动变化，2016年全国房地产市场将呈现“销售量价继续增长但增速放慢，投资新开工增长平稳”的特点。他还提到，房地产泡沫是巨大的货币泡沫的体现，而这个泡沫已经开始下行。地方政府放松调控会蔓延开来。

但他认为，救市无用，“只是给大家一个错觉，让大家入市”。

谢国忠秉承其一贯的观点，认为房地产泡沫破灭对经济并不是坏事，市场调整后，家庭消费会提升。

以下是对于谢国忠的采访：

1，关于房价未来的走势

谢国忠：2012年是拐点，2013年出现局部反弹，主要是一二线城市，一些三四线城市几乎没什么销售。三四线城市明显供应过大，而老百姓的收入有限。现在一线城市是价格泡沫，三四线城市是量的泡沫。

中国通过调控和改变预期创造了一些需求，但长期不可能改变房地产供求关系。

我觉得房

篇7：城镇化率房价

1、深圳

房价：71995元/m?

深圳是广东省地级市，也是中国设立的第一个经济特区，是众多高科技产业的聚集地，被誉为“中国硅谷”，深圳的房价也一路水涨船高，均价高达71995元每平米。

2、上海

房价：70851元/m?

上海是我国的四大直辖市之一，也是中国国际经济、金融、贸易、科技中心，作为一线城市，上海的房价也是一直居高不下，平均70851元每平米。

3、北京

房价：67756元/m?

北京是我国的首都，是世界一线城市之一，作为中国重要的政治、文化、科技中心，北京的房价也一直位居全国各大城市前列，均价67756元每平米。

4、厦门

房价：49096元/m?

厦门是福建省的省会城市，也是我国的七大经济特区之一和东南沿海重要的中心城市，根据相关数据显示，厦门的平均房价为49096元每平米，位列全国第四。

5、广州

房价：43945元/m?

广州是广东省的省会，也是国家历史文化名城和世界一线城市，

年的生产总值达25019.11亿元，广州的商品房平均价格为43945元每平米。

6、杭州

房价：37558元/m?

杭州是浙江省的省会和经济、文化、科教中心，也是中国十大古都之一，位列中国十大房价最高城市第六，平均房价为37558元每平米。

7、三亚

房价：35027元/m?

三亚市是海南省地级市，也是国际知名的旅游城市，有“东方夏威夷”的美誉，作为一个旅游业发达的沿海城市，房价高也不足为奇，三亚的平均房价为35027元每平米。

8、南京

房价：34016元/m?

南京是江苏省省会，也是中国东部地区重要的中心城市，还是国家重要的科教中心，南京的房价均价为为34016元每平米，虽然连上海、深圳的一半都不到，但仍然位列前十。

9、福州

房价：27356元/m?

福州别称“榕城”，是福建省省会，也是中国东南沿海重要都市，福州作为中国市场程度以及对外开放度较高的地区之一，近年来福州的房价也一直在上涨，均价为27356元每平米。

10、天津

房价：25826元/m?

排在榜单第十位的是天津，它是我国的四直辖市之一，也是北方最大的港口城市和国际性综合交通枢纽，天津的平均房价为25826元每平米。

影响房价的因素有哪些

1、经济增长速度

经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升;反之，则会使住宅价格下降。

2、物价、工资及就业水平

物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。

3、储蓄率

储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨;反之，则房价下跌。

4、财政及金融状况

财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。

5、利率

较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅购房者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

6、地价

具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

房价是如何算出来的

最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润

房价离不开楼面价，楼面价离不开房价。

土地拍卖后要修建成房屋，有9种费用，分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。

此还有各类税种(营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税)以及其他50余种费用，包括征收蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、预算审核费、工程造价咨询费等等50多项费用，涉及25个政府部门!

这些费用都会计算到最终房价里，再加上开发商的利润，这才是最终呈现在购房者面前的房屋售价。

我们拿网上的一个数据来简单计算一下房价：

面积：1亩地，容积率3.5，拍地总价500万。

我们先按简单的方式去计算一下：土地成本占总房地产开发成本的1/3，所以

总开发成本为：500__3=1500万 开发成本房价为：500万__3/(667__3.5)=6425元左右

所以根据开发商的盈利：基本上买到8000-9000元/平方米算是很正常的。

篇8：城镇化率房价

一、我国房地产市场发展现状

在国家统计局发布的2013年1-11月份全国房地产市场运行情况中, 全国房地产开发投资77412亿元, 同比增长19.5%。其中, 住宅投资53112亿元, 增长19.1%, 增速提高0.2个百分点, 占房地产开发投资的比重为68.6%。全国商品房销售面积11.08亿m2, 同比增长20.8%;商品房销售额6.99万亿元, 增长了30.7%;全国房地产开发企业完成土地购置面积3.47亿m2, 同比增长9.9%。2014年1月1日发布《2013年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》, 2013年12月全国100个城市 (新建) 住宅平均价格为10833元/m2, 环比上涨0.70%。据中国土地勘测规划院城市地价动态监测组发布的报告, 2013年第三季度, 全国主要监测城市地价总体水平为3286元/平方米, 商服、住宅、工业地价分别为6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米, 同比增长率分别为7.03%、7.58%、4.31%。我国城镇的房价收入比高达12.07, 一线城市房价收入比高达25.25, 而国际上认为适宜的房价收入比为6~8。这表明目前中国城镇房价相对于普通居民来说超过能够承受的范围。2013年6—9月, 70个大中城市新建商品住宅同比价格指数平均分别上涨6.5%—8.7%, 房价与租金的比值持续扩大, 住宅买卖投资属性明显高于租赁, 导致租赁房源补充不足, 这也从侧面反映了我国大中城市中房地产市场的投机气氛较浓。

二、我国房产税改革情况

发改委在最近几年的“深化经济体制改革工作的意见”中都指出, 改革现行的房地产税制是必然趋势, 国家将加快改革步伐, 物业税开征势在必行。2011年“两会”期间, 财政部发文表示要做好“十二五”规划房产税的改革方案, 将致力于把房产税、资源税培育成地方主税, 力求形成比较合理、成形的地方税体系, 使房产税改革有了一个明确的路线图。2013年11月12日, 第十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中明确规定:“推进增值税改革, 适当简化税率。把高耗能、高污染的产品及部分高档消费品纳入征收范围。逐步建立个人所得税制。加快房地产税立法并适时推进改革, 加快资源税改革, 推动环保费改税”。可见, 房产和地产合并征税势在必行。

三、房产税改革对房地产业发展的影响

恢复对个人房产进行征税有利于改变现行土地税收制度“重流转轻保有”的现象, 进一步完善分税制, 优化整个税收结构, 规范税收优惠和收费行为。财产税在地方政府成为主要的税收支撑, 能为市民提供更多的基础设施, 从而进一步增加地方财政收入, 也可以减少“土地财政”现象, 实现经济社会的健康可持续发展。

房产税的进一步改革, 能有力的打击投机和恶意抬高房价的行为, 清除房地产市场泡沫, 使开发商能更加理性的选择投资。2012年我国基尼系数为0.474, 相较于2009年的0.49有缩小的趋势, 但仍然超越国际警戒线0.4, 这表明我国贫富差距仍然较大, 不利于社会安定和谐。而房产税改革能在一定程度上缩小贫富差距, 将征收税费支援贫困山区, 促进当地经济发展。

四、新型城镇化背景下房产税改革对房价的影响

1. 房产税征收的短期调控作用

房地产是土地及其地上附着物的总称, 同其他商品最主要的区别在于它的不可转移性, 其开发成本大、周期长。

从供求理论角度来看, 由于住宅是不可转移的, 其开发周期比较长, 因此短期内住宅的供给是不变的。同时, 此时的房产税全部由住宅市场上的需求方所承担。征收房产税相当于提高了购房价格, 价格升高导致需求下降, 均衡价格就下降。因此从短期来看, 房产税的征收能在一定程度上抑制增长过快的房价。

从投资者角度看, 在征收房产税的情况下, 囤积房屋的持有成本会增加, 投资房地产的利润空间会缩小, 这在一定程度上抑制了炒房囤房投资者的投资热情, 也可能会导致一部分投资者抛售房源, 缓解房价上涨的压力。

从潜在购房者角度看, 房产税的征收以及各种抑制房价措施的不断出台, 会增加消费者对未来房价下降的预期, 影响其迅速购房的信心, 一部分消费者必然会持币观望, 等待市场有可能出现的拐点。这种预期和心理的双重影响, 使房产税对房价产生一定的抑制作用。

2. 房产税征收的长期调控作用

从长期来看, 住宅供给不仅受到住宅不可移动这个特点的限制, 还受到土地稀缺性的限制, 因此在相当长的时间内住宅的供应量是不会发生变化的, 由于我国新型城镇化步伐的加快、生活水平的提高, 使得住房的刚性需求在长时间内会加大, 我国房地产市场供不应求的总体趋势也不会改变, 这种刚性需求是征收房产税无法有效改变的。

随着新型城镇化进程加快, 农村人口转入城镇带来大量住房需求。2012年我国城市化率已达52.57%, 今后将是城镇化加快推进的阶段, 每年都有大批农民进入城市, 他们在带动城市经济增长的同时, 也带来大量的住房需求。同时, 城市建设用地的有限性以及城市人口规模的不断扩张, 使得商品房建设的速度跟不上商品房需求量的增速, 就商品房而言, 供求差还会扩大。

此外影响我国房价走势的很重要的因素是地价, 由于土地是不可再生的资源, 我国房地产开发用地一直是由国家垄断的, 土地供给越来越紧张, 土地价格只会持续走高, 尤其是地方政府过度依赖“土地财政”更不会主动降低地价, 现行房地产市场供小于求的基本状况不会改变, 市场价格走势很难有较大改观。

五、结论

本文从十八届三中全会中提出的“深入新型城镇化进程, 加快房产税立法改革”入手, 结合我国现阶段房地产市场的现状, 分析了房产税改革对我国房价的影响。由于现阶段我国房地产市场过热, 房价虚高, 投资投机性需求也不断扩大, 然而施行房产税立法改革只能在短期内抑制过高的房价, 在长期来看, 由于土地资源的稀缺性, 土地供给量不会改变, 而随着新型城镇化的不断深入, 对房地产的需求日益加大, 因此长期来说房产税抑制作用不大, 但房产税改革还是势在必行, 这对完善我国土地税收体系有至关重要的意义, 也有利于土地资源的合理配置, 实现房地产市场的合理有效运行。

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篇9：别让城镇化成为高房价的救命稻草

城镇化是真实的，中国不会出现房地产市场断崖式下降，但某些鬼城的出现，以及某些城市必然出现一轮房价下滑，以跟上收入的步伐。

中国社科院发布《2011中国城市发展报告》指出，未来20年，每年将有1000多万农村人口转移到城镇居住。

一线城市、东部地区绝不会成为鬼城。根据我国第六次人口普查的数据，2000年至2010年，东西部共有9省市出现了人口增长超过10%。北京、上海、天津均爆炸性地增长了29%以上，全国人口增长中的54.9%集中在经济发达的前五个城市中，外来人口成为人口增长的主要因素。与此同时，重庆、湖北、四川、贵州、安徽和甘肃六个省份的常住人口，却出现了负增长。

重点发展的西部大城市不会成为鬼城。以成都为例。2000年底，成都城镇常住人口为606万人，十年后成都城镇常住人口为921万人，年均新增人口为31.5万人。以人均需要25平方米住房计算，城市化进程使得年均住房需求近800万平方米。2012年，华西城市与房产研究院联合成都透明房产网联合推出《全川购房力调查报告》，显示四川二级城市购房者买走成都六成房子，成都作为四川的惟一中心城市，地位无可动摇。

不过，环顾其他人口、资金导出的中小城市，未必有那么幸运，他们不可能像成都、长沙一样吸引全省购房群体，这些地区正在期盼着新一轮的基建以填平缺口，房地产供应量大增、经济落后、环境糟糕的中西部三四线城市，存在着巨大的房价下行风险。

今年1月15日，世邦魏理仕（CBRE）发布2012年全年成都房地产市场回顾，当年成都办公楼市场净吸纳量达到40万平方米，同比增长8%，但新增供应量98万平方米，同比增长69%。在巨大的新增供应的压力下，2012年成都优质写字楼空置率被推升至34.6%，较2011年增加8.8个百分点。2012年一线城市的办公楼空置率为7.94%，二线城市办公楼的空置率高达20.7%，而成都在全国11个二线代表城市中，办公楼库存量最高，接近400万平方米，空置率也最高，达34.6%。

从房地产调控以来，房贷与面积数据显示，自住与改善型需求成为房地产市场的主流人群。刚性需求放量，说明大部分投资者认同，低风险高收益的房地产黄金时期已过，这将让除人口暴增以外的一线城市房价走向平稳，甚至下行。

城镇化可以消灭多数鬼城，但并不一定意味着房价上涨，当农村中的富裕群体依靠自身资金在城市购房后，进入城市的群体，不再拥有资金红利，当地银行的政府企业与个人存款可以作为风向标。此时，房地产将按照刚需的价格制订，而非投资者的投资预期定价。

以江西省为例，按照“十二五”规划，该省到2015年全省城镇化率预期将达到54%，按年均1.7%的增长比例计算，每年将有近80万的农民进城，鉴于这部分群体人均收入不高，缺乏其他财富来源，并不能保证当地的中小城市房价将大幅上升。2012年江西全省农民人均纯收入为7828元，比上年增加936元，增长13.6%，增幅比全国水平高0.1个百分点，扣除物价因素后实际增长10.9%。最乐观的估计，十年收入即使能够达到15万元，以房价收入比计算，十年后每平方米的房价也应该在1万元以下。如果上涨过快，可能中途崩盘。

认同房地产市场的乐观是有前提的，即，通胀与房地产泡沫可控，城镇化进程与就业同步发展，居民收入每年以10%以上的速度上升。

篇10：城镇化率房价

《两会关于房价问题提案,2018年全国两会关于房价问题政策热点解读》是一篇好的范文，觉得有用就收藏了，希望对网友有用。

两会关于房价问题提案,2016年全国两会关于房价问题政策热点解读 全国政协常委、提案委员会副主任赖明表示，“提案”落实不好，不排除有政府部门相互推诿的可能，但有的提案本身比较雷人、夸张、不靠谱。例如，提出“房价哪怕涨到1000万一平米也是合理的”；建议“增设新区，以解决局处级干部升迁难的问题”。（央视）政协常委：部分提案太”雷人”政府无法落实

昨天上午，全国政协十二届二次会议举行”政协委员谈推进人民政协协商民主建设”记者会。这也是本次两会中，全国政协举行的第二次记者会。记者会上，全国政协常委、提案委员会副主任，九三学社中央专职副主席赖明说，有的提案太宏观、太”雷人”，因此对提案落实无结果要客观对待。态度很好效果不理想

赖明说：”政府部门对我们很多政协委员提案的答复态度很好，但是效果不理想。这个问题要从两方面看，首先态度很好是必然的，大家都注意到我们国家的协商民主在逐步地推进，在深度上、广度上都在快速推进。心得体会态度好，这是政府部门对政协委员最起码的尊重。”

其次，”提案办不好或者效果不理想，这要客观分析，原因是多方面的。” “你的东西太空我的确做不了”

赖明分析原因说：”有时候，的的确确是委员的提案太宏观，理论上讲得很清

楚、讲得很对头。作为提案的办理单位或者部门，我认为你说的是对的，所以我的态度非常好，但是你的东西太空，我的确做不了，这是一种情况。还有一种情况，有的提案本身就比较’雷人’或者比较夸张，甚至不太靠谱，但是不能说不对，每个人都有他思考问题的方法。” 他举例说，有委员提出房价哪怕涨到1000万元每平方米也是合理的，”这太离谱了，可能从经济学上讲有一定道理，但是政府部门怎么办呢？他不能批评你，只能态度很好地说’感谢您对房地产市场的关心’。的的确确有一些比较’雷人’的提案，比如有的委员提出某某城市的名字太土了，是否要更名。有很多城市确实名字比较土，但不能因为现代化了，就改名字。” 落实措施基本得力

TOP100范文排行赖明说，总体来讲，政府的有关部门，特别是在中共中央、国务院高度重视委员们的提案办理情况以后，应该讲政府部门的态度总体是好 的。具体办理过程中怎么样落实？措施基本上是得力的。的的确确也有一些落不实的，是客观存在的，不排除有的政府部门有推诿的可能性。我们相信，只要认真落实中央关于加强协商民主建设的规定精神，这个问题就会得到很好的解决。（河南商报）

篇11：当房价遇上通胀

近年来房价的一路飞涨，使得普通老百姓都自觉不自觉地将房价上涨当成了平常事儿。全球范围内的货币超过发，已然使得通胀经济成为了时下从学者到老百姓之间的共识——很少有人认为未来的房价会下跌。而在此刻，当人们已经习惯了房价上涨的时候，突然再冒出一个人来说什么未来两年内房价会下跌50%甚至80%，人们肯定会觉得这人是在做白日梦。其实早已有官员对媒体如此这般的公开表态：房价下跌只能是一个美丽的梦想！此话不错，11月14日，国家总理温家宝在探访澳门北区工联会时，针对澳门楼价太贵要求政府介入为楼市降温的提法，温家宝回应说：“这件事确实很难，你看内地，左一个（国）十条，右一个（国）五条，就是压不下来。”

从国家政策层面来说，对房价的打压措施显然没有从9·29新政——新国五条出台终止，之后陆续跟进的打压政策，首先是对京城周边燕郊楼市的一套房首付50%的狠招儿，随后跟进的更是河北环京城市的完全限外——银行对外地人购房一律不提供贷款。然而，北京地区银行的完全限贷措施，倒更是给早已处在焦灼状态的京城楼市添了一把火——近日，北京已有一些银行的部分支行停止发放个人房贷。等等诸如此类，直接调控或是间接影响楼市交易量价的政策措施，的确是给受到强烈通胀预期影响下的中国楼市浇上了一盆又一盆的凉水。然而事实却如11·15上海28层高楼火灾——尽管出动上千名消防警力灭火——依然难以起到作用一样，上述政策“凉水”相对于已经大火特火了的中国楼市，显然犹如杯水车薪，难以起到实质性的抑制作用。

但当我们谈到房价上涨之难抑之势的时候，就不得不探讨价格现象背后的规律。不论如何，商品价格总是供求关系的表象反映。而决定楼市供求关系的关键问题，一个是保障房供应，再一个就是用以商品房开发的建设用地供应问题。

关于保障房，尽管国家层面及至各地方政府，都在经历完2009年度的房价大涨之后，纷纷出面表态要加大保障房用地供应及其建设进度的具体目标，但在这些目标的真正落实，则往往是雷声大雨点小，就各地方政府辖区内的保障房实际供应量而言，少有能够完成年度计划的城市。根据官方公布的数据，截至8月底，全国城镇保障性住房和各类棚户区改造已开工410万套，占计划的70%；建成175万套，占目标的30%。1~8月，全国保障性安居工程完成投资4700亿元，占年度投资计划的60%，其中中央财政692亿元专项补助资金已经全部下达。