在建工程抵押权

在建工程抵押权（共11篇）

篇1：在建工程抵押权

在建工程房地产抵押权设定登记要件

1、《在建工程房地产抵押权、转移、变更登记申请书》

2、申请人身份证明（双方委托书原件、营业执照副本原件复印件、经办人身份证原件复印件）

3、国有土地使用证或房地产权证（原件、复印件印全，证载附图复印件抵押双方圈红压线盖章）

4、建设工程规划许可证及附件、附图，并用红线标注抵押范围（原件，复印件，规划部门盖章的附图按原图尺寸复印，将地界线按土地证附图范围圈红、抵押房产按楼座圈红并将楼门、楼号标注清楚，抵押双方要在圈红线上盖章）

5、施工合同（原件、复印件印全，合同须备案）

6、抵押担保的主合同（借款合同等，原件一份，散页合同双方需加盖骑缝章）

7、抵押合同及抵押物清单、明细（原件一份，散页合同双方需加盖骑缝章）

8、标准地名证书及附图（原件复印件）

当抵押房产为非商品房是还需提供测绘成果报告原件、具结书。

在建工程抵押注销手续

1、申请书

2、双方委托书，经办人身份证原件复印件

3、营业执照原件复印件

4、注销证明

5土地证和他项权证原件

篇2：在建工程抵押权

天津市房地产管理局监制

天津市房屋在建工程抵押权登记申请书填写说明

1、种类：根据申请登记的种类在相应的□内划√。

2、房屋坐落：属于在建工程抵押权设定登记的，按照合同填写；其他按照登记证明的记载填写，应填写完整、规范。填写到区（县）、道（路）、名称或门牌、室号。申请抵押登记，一次抵押多套房屋填写不下的，填写在“权利范围”栏内。

3、建筑面积：抵押房屋的建筑面积，属于在建工程抵押权设定登记的，按照合同填写；其他按照登记证明的记载填写。

4、约定期限：抵押合同中载明的抵押担保期限，如：2000.1.1-2000.12.31。

5、权利价值：抵押合同中载明的抵押金额。

6、申请人栏：抵押权设定、变更登记，抵押权人填写在先，抵押人填写在后；抵押权转移登记，受让方填写在先，转让方填写在后。

申请人、代理人信息必须按照实际情况填写完整。证件名称及证件号码按照申请人所持身份证件据实填写，如“身份证”、“户口簿”、“护照”、“军官证”、“兵役证”、“营业执照”等；自然人提交户口簿的，证件号码填写户口簿上记载的身份证号。

7、权利范围：申请抵押登记，一次抵押多套房屋填写不下的，填写在“权利范围”栏内；也可另附“明细”作为申请书的附件，申请人签章后一并提交。

8、情况说明：填写需要说明的其他事项；申请书各栏填写不下的，也可以填写在“情况说明”栏，但必须要填写清楚。

9、申请人、代理人签章栏：申请人签名或盖章。有代理人的，由代理人签名或盖章。

10、领证人签章：由领证人签名或盖章。

篇3：在建工程抵押权

金绍达:两者规定没有实质区别, 只是表述上有一些差别。在建工程的抵押在当时还没有成为法律上的规定, 所以在登记时采用了过渡的方法。而在《房屋登记办法》起草时, 《物权法》已规定了“正在建造的建筑物”可以设定抵押。《房屋登记办法》和《城市房屋抵押管理办法》完全一致的规定就是以在建工程抵押的, 抵押的房地产在抵押期间竣工的, 应当办理房地产抵押登记。

在建工程竣工后, 在房屋建造人申请房屋所有权初始登记并申请抵押权登记时, 为何用“转为”一词, 这是为了与实际的权利变化状况相一致。在建工程是一项工程, 或称正在建造中的建筑物, 这是一个变化中的物。房屋竣工后, 建成的房屋和设定抵押时的在建工程已有了很大的区别, 用以抵押的已经不再是相同的标的物, 所以, 前述两个办法都规定了房屋竣工后应当办理房地产抵押登记。

在实际操作中, 为了使登记的权利和实际的权利状态一致, 新登记的事项也应当和原登记簿的记载不发生冲突。因此, 在房地产抵押权记载于登记簿之时, 在建工程抵押应当在登记簿的记载中消失。

如果采用将在建工程抵押先行注销的办法, 那就存在两个问题:一是抵押权在此时还没有消灭, 在抵押权事实上还存在时将之注销, 与实际的权利状态不符;二是将在建工程抵押登记注销以后, 而房地产抵押权尚未记载于登记簿之前, 有一个短暂的时间间隙。如果在这一期间房地产被法院查封或是当事人提出异议登记, 登记机构就不能为申请人继续办理房地产抵押登记, 这样就会损害在建工程抵押中抵押权人的合法利益。

而采用“转为”的方法, 情况就完全不同:登记机构毋须先注销在建工程抵押登记, 而可以将之转为房地产的抵押登记。犹如房屋所有权的转移登记, 在房屋所有权转移登记时, 毋须先注销原房屋所有权登记, 而是通过转移登记使房屋所有权变更为受让方。采用“转为”的方法, 房地产的抵押权记载于登记簿之时, 在建工程抵押权在登记簿上同时消失, 其间没有任何时间间隙。与实际的权利状态的变化也完全吻合。

篇4：在建工程抵押权

金绍达：两者规定没有实质区别，只是表述上有一些差别。在建工程的抵押在当时还没有成为法律上的规定，所以在登记时采用了过渡的方法。而在《房屋登记办法》起草时，《物权法》已规定了“正在建造的建筑物”可以设定抵押。《房屋登记办法》和《城市房屋抵押管理办法》完全一致的规定就是以在建工程抵押的，抵押的房地产在抵押期间竣工的，应当办理房地产抵押登记。

在建工程竣工后，在房屋建造人申请房屋所有权初始登记并申请抵押权登记时，为何用“转为”一词，这是为了与实际的权利变化状况相一致。在建工程是一项工程，或称正在建造中的建筑物，这是一个变化中的物。房屋竣工后，建成的房屋和设定抵押时的在建工程已有了很大的区别，用以抵押的已经不再是相同的标的物，所以，前述两个办法都规定了房屋竣工后应当办理房地产抵押登记。

在实际操作中，为了使登记的权利和实际的权利状态一致，新登记的事项也应当和原登记簿的记载不发生冲突。因此，在房地产抵押权记载于登记簿之时，在建工程抵押应当在登记簿的记载中消失。

如果采用将在建工程抵押先行注销的办法，那就存在两个问题：一是抵押权在此时还没有消灭，在抵押权事实上还存在时将之注销，与实际的权利状态不符；二是将在建工程抵押登记注销以后，而房地产抵押权尚未记载于登记簿之前，有一个短暂的时间间隙。如果在这一期间房地产被法院查封或是当事人提出异议登记，登记机构就不能为申请人继续办理房地产抵押登记，这样就会损害在建工程抵押中抵押权人的合法利益。

而采用“转为”的方法，情况就完全不同：登记机构毋须先注销在建工程抵押登记，而可以将之转为房地产的抵押登记。犹如房屋所有权的转移登记，在房屋所有权转移登记时，毋须先注销原房屋所有权登记，而是通过转移登记使房屋所有权变更为受让方。采用“转为”的方法，房地产的抵押权记载于登记簿之时，在建工程抵押权在登记簿上同时消失，其间没有任何时间间隙。与实际的权利状态的变化也完全吻合。

登记机构在办理在建工程抵押权登记转为房地产抵押权登记时，应收取哪些要件？《房屋登记办法》和《房地产登记技术规程》均未专门予以规定。因为这也是抵押权登记，所以，收取的登记材料应是等同于房地产抵押权的设立登记。其中：抵押合同应是重新签订的房地产抵押合同，主债权合同应是办理在建工程抵押时已提交的原合同。如果是将房屋所有权初始登记与在建工程抵押权登记转为房地产抵押权登记合并办理的，不提交房屋所有权证。在登记审批表上，宜注明“在建工程抵押权登记转为房地产抵押权登记”字样，以示（与一般的抵押权设立登记）区别。

篇5：在建工程抵押评估报告

：湖北

**** 房地产开发有限公司在建工程估价

委托方

：湖北 **** 房地产开发有限公司

估价方

：

**** 房地产评估咨询有限公司

估价人员

：刘淦培、刘国桢

估价作业日期

： 2014 年

02 月 18 日—

2014 年 02 月 日

估价报告编号

：荆居房（地）估字 WW2014 —

篇6：在建住房工程抵押承诺

建行怀化宝家山支行：

我公司在 新建的商品房

栋

单元

已售给

。因该住房尚未竣工验收，房地产权属证书无法办理到位，同意

用该套住房作为在建工程住房贷款抵押，办理预抵押备案登记手续，贷款金额为

万元。并对以下内容承担责任：

1、在 已购住房尚未竣工未办理好有关抵押权属证书（含房屋他项权证书）以及土地使用证前，我单位愿意为

同志与建行宝家山支行签定的《住房公积金借款合同》书面形成的债务人交纳借款额的5％作为保证金。若逾期限未办好产权证，可从承诺人的保证金中收取30％的违约金。

2、承诺该在建住房工程按时竣工，并保证该住房建成验收后将债务人 的法定权属证书、他项权证书、土地使用及时交付给建行宝家山支行，建行宝家山支行应在三日内将保证金返还承诺单位。

3、本承诺书为借款人购买该在建工程借款抵押承诺书，并附《住房公积金借款合同》，具有同等法律效力，本承诺书随债务 人的房屋他项权证书及土地使用权证交付你单位之日起而终止。

承诺单位（公章）： 法定代表签字：

篇7：如何办理在建工程抵押登记

1、项目名称：在建工程抵押登记

2、设立依据：(1)《城市房地产抵押管理办法》；(2)《中华人民共和国物权法》；（3）《房屋登记办法》。

3、申报材料：（1）房屋他项权利权调查表；（2）房屋他项权利权申请表；（3）产权人身份证：如法人，需提交营业执照（或机构代码证）以及法人代表身份证，核对原件，收复印件（4）担保合同（抵押合同）；（5）借款合同（属最高额抵押的，则不需此合同）；

（6）土地使用证原件；（7）建设工程规划许可证原件，建设用规划许可证原件；建设工程施工许可证原件；（8）评估报告书原件；或提交由抵押权人与抵押人签订的房地产价值协商议定书；（9）如已办理过预售的，需提交预售备案总表；（10）施工进度与已投入工程资金表（11）计委批文；（12）登记机关认为必需的其他文件资料。

4、审批标准和文件(1)《城市房地产抵押管理办法》；(2)《中华人民共和国物权法》；(3)《房屋登记办法》。

5、办理程序：产权人申请登记→查询档案→询问并受理→初审→复审→审批→打证缮证→记载于登记簿→收费发证

6、承诺期限：10个工作日

7、收费标准与依据：住房80元/件、住房以外其他房屋550元/件、发改价格[2008]924号。

篇8：在建工程抵押权

1 我国法律对抵押权追及效力的规定及立法分析

《物权法》第191条规定:“抵押期间, 抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的, 应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有, 不足部分由债务人清偿。抵押期间, 债权人未经抵押权人同意, 不得转让抵押财产, 但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这一条款承认了抵押权的追及效力, 虽然从191条未明确承认抵押权的追及效力, 但该条第2款但书规定“但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”, 如果没有抵押权在已经转让的抵押物上的继续存在, 亦即抵押权没有追及效力, 又何来受让人代为清偿债务从而消灭抵押权?对此大多数立法者和学者持肯定的态度, 最高院物权法研究小组的观点认为:纵观本条两款的规定, 可以看到:本法在抵押物转让制度的设计上, 从物尽其用和利益平衡的角度出发, 充分发挥价金物上代位制度的优点, 并通过追及效力来补充其局限性, 从而实现了制度的最优组合:以转让价金物上代位为主导, 抵押权追及效力为补充的抵押权转让制度, 从而既贯彻了物权法上“物尽其用”之原则, 又平衡了抵押权人, 抵押人和受让人的利益。但也有很多人认为, 通过转让时须经抵押权人同意来保障抵押权人的债权, 不得不说这是一种与当今经济发展模式相违背的做法。

首先, 抵押物的转让须经抵押权人同意, 虽然很好的维护了抵押权人的利益, 但在情况紧急或联系不到抵押权人时, 就很难做到抵押权人同意, 从而在一定程度上限制了抵押物在自由市场的流转, 使抵押物失去提升价值的空间;在抵押权人恶意不同意转让时, 可能导致抵押人和受让人的利益受损。因而, 物权法中“抵押物转让应当取得抵押权人同意”的规定实际上是强化了对抵押权人利益的保护。

其次, 对未经抵押权人同意所做的转让行为的效力如何, 《物权法》第191条没有明确的规定。笔者认为, 抵押权设定后, 抵押权人所注重的并不是抵押物的转让, 而是抵押物的价值是否有贬损之虞。抵押物价值的变化影响着抵押权最终的实现, 而抵押物的转让并不当然影响抵押权的作用, 只是被请求实现抵押权的对象不同而已。未经抵押权人同意时, 将抵押物转让行为认定为无效相对于认定为有效并无效果上的优势。因此, 未经抵押权人同意时, 在第191条第2款规定之下, 转让行为并不因此而无效, 只是受让人所取得的是有抵押负担的抵押物的所有权,

最后, 《物权法》第191条第2款把受让人代为清偿债务作为消灭抵押权的唯一条件具有严重的局限性, 由于市场交易的方式不是一成不变的, 其具有复杂性和多样性的特点, 若采用单一替代清偿的方式来作为解除抵押权人同意的唯一条件, 显然是不能满足现实社会的需要的。[1]

2 以在建工程为抵押物的情形应如何适用抵押权的追及效力

在建工程抵押, 《城市房地产抵押管理办法》作了如下阐释:在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款, 以其合法方式将取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为, 抵押人与贷款银行就此签订的书面合同称之为在建工程抵押合同。下面通过分析我国法律的相关规定, 探究以在建工程为抵押物的债权关系中如何适用抵押权的追及效力。

2.1 在抵押权人同意转让时, 对已付购房款达到对抗力标准的消费者将直接获得房屋交付的优先权, 银行的追及效力被阻断

从《合同法》第286条及其批复可知, 当购房者缴纳了购房款的大部分或者全部的, 银行的抵押权不得对抗买受人, 购房者取得了房屋所有权的期待权。《城市房地产抵押管理办法》第37条第2款规定, 经抵押权人同意, 抵押房地产可以转让或者出租, 抵押房地产转让或者出租所得价款, 应当向抵押权人提前清偿所担保的债权, 超过债权数额的部分归抵押人所有, 不足部分由债务人清偿。根据以上规定, 笔者认为, 在银行同意转让抵押房地产的情况下, 银行不得对抵押物行使追及效力, 其自身的行为表明其已放弃了优先受偿的权利, 根据《合同法》286条批复, 对缴纳购房款大部分或者全部的购房者, 应认为其取得了房屋所有权的期待权。此时银行为了更好地实现自身的债权, 可以要求开发商将其楼盘的按揭贷款由其独家办理, 同时加强对销售款资金专户及按揭保证金专户的监管并对之进行封闭运行, 严格按照销售比例回收开发商贷款[2], 且在合同中约定抵押人要将这一条款列入其与购房者签订的购房合同中, 以起到告知的作用, 防止开发商与购房者串通损害银行的债权。对无法完工的建设工程, 在申请拍卖时, 购房者的购房款应当计算为被拍卖工程的债务负担, 已付购房款在续盘人的建设项目中继续保留房屋所有权的期待权, 续盘人要继续履行交房义务, 也有要求购房者交付剩余房款的权利。

2.2 在抵押权人不同意转让时, 抵押权人可基于抵押权的追及效力行使抵押权, 购房者可通过替代清偿或者物上代位制度获得房屋的所有权。

在抵押权人不同意在建工程转让的情形下, 由于不可能存在预告登记及办理预告许可证, 购房者基于审慎的注意义务应该查询相应的抵押登记情况, 在没有相关手续和证书的情况下仍受让的, 应认为其对可能受到的追及已有预见, 这时应优先保护抵押权人的利益, 即使购房者已支付了购房款的全部或大部, 《合同法》286批复也不能适用。

2.3 对购房者预购房所有权与贷款抵押权关系的处理, 应遵循生存权利优于经营权利的原则

购房者支付了购房款51%及以上的费用时, 应优先保障购房者的所有权, 开发商与银行之间的债权债务关系不能影响购房者所有权的取得, 抵押权的追及效力不能适用——对经营者而言, 不得将有债务负担的商品出售给他人是一项基本的商业经营原则。《上海市房地产登记条例》59条第2款规定。预购商品房设立抵押的, 房地产转移登记后, 其预购商品房抵押权预购登记转为房地产抵押登记。第60条规定, 房屋建设工程抵押权预告登记转为房地产抵押登记时, 其抵押物范围不包括已经办理预告登记的预购商品房。这一规定, 把尚未建成的在建工程抵押权, 预购商品房所有权设定为一种债权性权利, 只能给予临时登记, 在建成后办理房地产登记时, 建设工程抵押权相应变为房地产抵押权, 但转变后的房地产抵押权不包括原建设范围内已预售的商品房, 预售商品房期待权直接变为房屋所有权, 解决了建设工程抵押权与购房者房屋所有权的冲突, 抵押权的追及效力也就不必适用了。

3 关于完善我国抵押权追及效力的相关立法建议

3.1 承认抵押权的追及效力, 对已支付全部或大部分房款的购房者应承认其所有权

承认抵押权的追及效力, 一反面, 对合理预期的抵押权人进行保护;另一方面, 抵押权人和受让人的利益也可因此获得均衡的保护:首先, 对未经同意转让抵押物的, 不能马上认为转让行为无效, 应在承认抵押权追及效力的前提下, 通过替代清偿或者价金物上代位的方式来实现债权;若不能清偿, 即可追及物之所在。由此可见, 设立追及效力, 能起到事半功倍的效果, 对抵押权人和抵押人是双赢的“法器”。[3]其次, 对已支付大部分购房款的购房者, 应遵循生存权大于经营权原则, 承认其所有权, 对抵押物的范围应排除已办理预告登记的预购商品房, 不能适用抵押权的追及效力, 防止抵押权与房屋所有权产生冲突。最后, 对已经征得抵押权人同意的转让行为, 抵押人自由支配价金的行为应被允许。当事人也可以协议将转让价金用于清偿债务或则提存 (以债务为限) , 或由抵押物的受让人与抵押人约定, 被担保物的债权由受让人承受, 受让人只需将超出担保债权范围的价款交还抵押人, 这样如果抵押人到期不能清偿债务, 抵押权人仍然可以对抵押物行使抵押权。

3.2对“同意”做扩大解释, 包括明示的同意和默示的同意, 以替代清偿和代价清偿作为解决抵押物转让的基本方式

抵押权人可以通过意思表示同意抵押人转让财产, 同时也可以通过其默示的行为推定其同意。对开发商出卖楼房一事, 在办理了房地产预告登记和抵押登记的条件下, 银行作为抵押权人应推定为知情, 应认为其对抵押房地产的转让为默示同意, 且对不同意的要有合理的理由, 主要是在不能提供担保且转让价款又过低的情形, 否则, 不能阻止抵押人的转让行为。由于抵押权人存在于抵押物上的利益以债权为限, 因此只要不增加债权人的成本, 任何人提出替代债务人清偿债务, 都应该被接受, 在立法上可以将替代清偿作为强制消灭抵押权的方式。笔者认为, 无论是受让人代为清偿还是其他人代为清偿只要无损抵押权人的利益, 交易双方在自愿协商的基础上, 可以通过金钱或者其他债权人可以接受的实物等代价清偿方式来作为解除抵押权人同意的条件, 抵押权人都应接受并消灭抵押权, 以消除因抵押转让制度设计的不足, 防止其给社会资源市场化配置带来阻碍。

参考文献

[1]李国际, 高正权.我国物权法关于抵押转让制度设计之不足与完善[J].三峡大学学报人文社会科学版, 2009, 31 (2) .

[2]罗亮.金融与经济[J].2009, 10:54.

[3]胡志刚.不动产物权新论[M].学林出版社, 2006:532.

[4]吴晓灵主编.中国动产担保物权与信贷市场发展[M].中信出版社, 2006:115-116.

[5]蔡斌.商业银行抵押担保贷款面临的风险及防范对策[J].北京工业大学学报, 2010, 10 (1) :54.

篇9：在建船舶抵押权的登记

【关键词】 航运；船舶抵押；抵押登记；抵押物；合同

《中华人民共和国海商法》（简称《海商法》）虽然明确肯定在建船舶可以设定抵押权，然而由于在建船舶本身具有价值和形态的不稳定性，加之目前我国在建船舶抵押权登记制度的不完善，使得对在建船舶抵押的实际运用并不多见。

1 在建船舶抵押权登记中抵押人的确定

在担保法中，抵押人是指向债权人提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的债务人或第三人。也就是说，抵押人就是将财产抵押用作债务担保的处分权人。通常情况下，抵押人就是抵押财产的所有权人或所有权人授权的人。《海商法》第12条规定“船舶所有人或者船舶所有人授权的人可以设定船舶抵押权”，那么以“建造中船舶”为抵押物的建造中船舶抵押权的抵押人是否也是所有权人或所有权人授权的人呢？交通运输部海事局2009年颁布的《建造中船舶抵押权登记暂行办法》（以下简称《暂行办法》）第4条第1项规定“抵押人为满足国家或有关主管部门资质要求的船舶建造企业”，第4条第3项规定“抵押人独立拥有被抵押船舶的所有权”。结合上述规定不难看出，《暂行办法》所要求的适格抵押人必须是独立拥有在建船舶所有权并符合相应资质要求的船舶建造企业。显然《暂行办法》确认在建船舶的抵押人就是在建船舶的所有权人，但是在建船舶的所有权人是否就是船舶建造企业呢？

我国法律没有对在建船舶的所有权作出明确规定。在法理上和法律实践中，通常根据船舶建造合同的性质确定在建船舶所有权的归属。目前，理论界对船舶建造合同的性质持两种不同的观点：一种观点认为船舶建造合同属买卖合同，即船舶建造企业根据定造人的要求建造船舶，在建造完毕后将船舶卖给定造人，买卖完成才发生所有权的转移，也就是说，建造中的船舶的所有权属于船舶建造企业；[1]另一种观点则认为，船舶建造合同属加工承揽合同，即船舶建造企业根据船舶建造合同中定造方提出的要求完成造船工作，定造方接受船舶并给付约定报酬，在这种情况下，在建船舶的所有权属于定造人。[2]

船舶建造合同的性质是以船舶建造合同内容为基础确定的，而合同的首要原则是意思自治，也就是说，在不违反法律禁止性规定的前提下，船舶建造合同当事人可以自由确定合同的内容。不同的内容可以决定合同具有不同的性质，不同的性质决定在建船舶所有权的不同归属。在实践中，在建船舶所有权可能属于船舶建造企业，也可能属于定造方。因此，《暂行办法》第4条规定“抵押人为满足国家或有关主管部门资质要求的船舶建造企业”显然是不太合适的，这在一定程度上阻碍定造人作为在建船舶所有权人时对在建船舶处分权的行使，有违船舶登记制度的建立初衷。建议对在建船舶抵押权登记中抵押人的确定延续《海商法》第12条的精神，以是否拥有在建船舶所有权作为确认在建船舶抵押人的唯一标准。必须明确的是，以是否拥有在建船舶所有权来确认能否作为在建船舶抵押人，并不意味着进行在建船舶所有权登记是申请在建船舶抵押权登记的前置程序，如果能够通过其他方式比如船舶建造合同明确在建船舶的所有权归属，那么从降低交易成本的角度出发，是不能强制要求必须进行在建船舶所有权登记的。对于这一点，《暂行办法》第5条第4项作出规定：“抵押人独立拥有船舶所有权的证明，该证明可以是船舶所有权登记证书或船舶建造合同”。

2 在建船舶抵押权登记的标的范围

抵押权的标的范围即抵押物的范围，是指抵押权效力所及的标的物范围，即抵押权人行使其抵押权时可以优先受偿的财产范围。与一般船舶相比，在建船舶最大的特点就是其价值和形态的不固定性，这就决定必须明确在建船舶抵押权登记的标的范围，以保障抵押权人优先受偿权的实现。

对于在建船舶抵押权登记的标的范围，我国立法并没有作出明确的规定。理论界普遍认为，欲确定在建船舶抵押登记的标的范围必先明确在建船舶的含义。目前，理论上对在建船舶含义的界定主要从以下两个角度进行：一是从时间范围的角度，如张新平[3]认为，在建船舶系指自安放龙骨或相当于安放龙骨之时起，至其成为《海商法》所规定的船舶时止的船舶；二是从物质范围的角度，如司玉琢[4]认为，在建船舶是指处在造船人占有之下的并能被明确识别的，用于和将要用于建造某一特定船舶的材料、机器和设备的总称。本文赞成第二种观点，认为从物质范围的角度界定在建船舶的含义更合理。如前文所述，在建船舶的价值和形态是不断发生变化的，如果从时间范围的角度界定在建船舶，一方面，很难合理确定起算的时间段或时间点，对在建船舶抵押登记标的范围的确定也容易产生争议；另一方面，在建船舶的抵押价值就只停留在设定在建船舶抵押权当时，不能最大限度地发挥在建船舶的抵押融资功能。而如果从物质范围的角度界定在建船舶，则能物尽其用，最大限度地挖掘在建船舶的抵押价值，并且也能非常清晰地确定在建船舶抵押权登记的标的范围，即所有处在造船人占有之下的并能被明确识别的，用于和将要用于建造某一特定船舶的材料、机器和设备。

3 在建船舶抵押权登记的效力存续期间

在建船舶抵押权登记的效力存续期间，是指抵押权人可以实现抵押权的期限。有观点认为，既然是以在建船舶作为抵押物进行登记，那么在船舶建造完毕以后，在建船舶抵押权登记的效力期限自然也应该截止。《暂行办法》第11条规定，“已设置抵押权的船舶在交船前，抵押人和抵押权人应当持相关证明文件向船舶登记机关申请办理抵押权注销登记”，但是，在建船舶建造完毕以后，其物质形态和价值只是发生了变化，并没有消失，设立在建船舶抵押权当时的抵押物的价值和形态都融入建造完毕的船舶中，况且，立法建立在建船舶抵押权的目的就是为了融通资金，而抵押权人之所以愿意接受在建船舶作为抵押物也是期待能用建成后船舶的收益保障其债权的实现。如果船舶建成以后，在抵押权人债权尚未实现的情况下就结束在建船舶抵押权登记效力存续期间，使得抵押权人的优先受偿权得不到保护的话，会影响债权人接受在建船舶作为抵押物的积极性，最终有可能使在建船舶抵押权登记制度形同虚设。

《暂行办法》第11条的规定本意可能是希望通过注销在建船舶抵押权登记，从而要求当事人办理一般的船舶抵押权登记。但是，一方面，注销在建船舶抵押权登记后，登记机关是否能或者如何强制要求抵押权人办理新的抵押权登记是一个尚待解决的问题；另一方面，注销登记又重新登记不利于节约交易成本。因此，建议船舶建造完毕以后，如果船舶的所有权发生变化的，则由新的船舶所有权人继受原在建船舶抵押人的权利和义务，在建船舶抵押权登记的效力继续存在，如果船舶的所有权不发生变化，自然在建船舶抵押权登记的效力继续存在。也就是说，排除客观因素，如抵押物灭失等情形，在建船舶抵押权登记的效力以当事人申请注销而消灭，而不应因物质形态的改变而消灭。

4 在建船舶抵押权登记制度的存在形式

现有在建船舶抵押权登记制度在使用上存在冲突和混乱。目前，山东、辽宁、浙江、江西等省份已发布在建船舶抵押管理相关办法，但是这些在建船舶抵押权登记制度并不是依据《暂行办法》发布的，而是在《暂行办法》发布之前，根据其地方经济发展的需要制定的。由于各地在建船舶抵押融资的发展需求不一，使得各地发布的办法在抵押权登记的条件、内容、程序等方面与《暂行办法》存在或多或少的冲突。例如，在在建船舶抵押价值的确认问题上，《浙江省建造中船舶抵押管理暂行办法》规定，原则上经抵押双方确认即可，必要时可委托评估机构进行评估，而《暂行办法》则要求必须经评估机构评估，而后经双方确认。那么，对于浙江省范围内的在建船舶抵押登记各方当事人和登记管理机构而言，遇到这类问题应该适用哪种制度呢？类似的冲突在实际操作中还有很多。

有观点认为，从法律法规效力等级的角度来看，适用冲突问题其实不存在。因为上述省份发布的在建船舶抵押管理办法是以省政府的名义发布的，属于《中华人民共和国立法法》中规定的地方政府规章，而《暂行办法》是由交通运输部海事局发布的，不属于部门规章，只是规范性文件，而规范性文件的效力等级低于规章，因此，《暂行办法》的效力低于地方政府规章。但在实际操作中却不那么简单，尤其对于海事管理部门而言，在办理在建船舶抵押权登记业务中，如果遇到《暂行办法》与辖区地方规定不一致的情形时，很难置《暂行办法》于不顾而选择依照地方政府规章执行。实践中最有可能被采用的解决办法就是逐级请示，但是这样做费时费力，不利于交易效率的提高，有违《暂行办法》“落实国家船舶工业调整振兴规划，拓宽船舶建造企业融资渠道”的制定目的。

要解决在建船舶抵押权登记制度适用冲突问题，可以考虑将在建船舶抵押权登记的相关内容纳入《中华人民共和国船舶登记条例》（简称《船舶登记条例》）。《船舶登记条例》属于法规。《中华人民共和国立法法》规定，法规的效力高于规章，因此，在建船舶抵押权登记的各方当事人和登记机构可以《船舶登记条例》为唯一依据申请登记或办理登记业务，这样就不存在制度冲突问题。在建船舶抵押权登记制度作为船舶登记制度的一部分，也理应回归《船舶登记条例》。但是，如前文所述，《暂行办法》在在建船舶抵押人资格确认、在建船舶抵押权登记标的物范围、在建船舶抵押权登记效力存续期间等问题上还存在需要完善的地方。

综上所述，建议以《暂行办法》的现有条款为基础对在建船舶抵押权登记制度进行相应的修改和完善，然后再将其整体纳入《船舶登记条例》。这样既保证《船舶登记条例》内容的完整性，又使在建船舶抵押权登记制度更加科学，操作性更强，更好地发挥在建船舶的抵押融资功能，促进我国造船业的发展。

参考文献：

[1] 叶辉伦．建造中船舶抵押权设定问题研究[D]．北京：中国政法大学，2010：2-5.

[2] 李璇．建造中船舶抵押权相关法律问题研究——以物权法为视角[D]．大连：大连海事大学，2010：12-16.

[3] 张新平．海商法[M]．北京：中国政法大学出版社，2002：35- 37.

篇10：湖北襄阳办理在建工程抵押登记

1、分类：房产管理

2、事项名称：在建工程抵押登记

3、实施机关：房屋产权与市场管理处

4、法律依据：《物权法》、《担保法》、《房屋登记办法》、《抵押管理办法》建设部（建设部令168号）等相关法律、法规

5、申报材料：

（1）填写《襄阳市在建工程抵押登记申请表》。

（2）《开发单位企业法人营业执照》；(复印件)

（3）《抵押合同》；（原件）

（4）《借款合同》（原件）

（5）《国有土地使用证》；(原件、复印件 各一份)

（6）《建设工程施工许可证》；(原件、复印件 各一份)

（7）《建设工程规划许可证》（原件）

（8）《用地规划许可证》

（9）其他必要材料：房屋平面示意图、可以证明抵押房地产价值的资料、工程形象进度说

明、无拖欠工程款证明、委托书及经办人身份证、法人代表身份证、董事会同意抵押证明及公司章程等。

6、收费标准：他项权登记费：住宅：80元／套；非住宅：550元／件

7、收费依据：发改价格【2008】924号

8、办理流程：

（1）申请；

（2）受理；

（3）审核；

（4）记载于登记簿；

（5）发证

9、办公地址：襄阳市行政服务中心四楼房管局窗口。

篇11：在建工程抵押权

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）

1、将一般的成倍节拍流水施工改变为加快的成倍节拍流水施工时，所采取的措施是__。

A．重新划分施工过程数 B．改变流水节拍值 C．增加专业工作队数 D．重新划分施工段

2、某建设项目，建安工程费为40000万元，设备工器具费为5000万元，建设期利息为1400万元，工程建设其它费用为4000万元，建设期预备费为9500万元(其中基本预备费为4900万元)，项目的铺底流动资金为600万元，则该项目的动态投资额为万元。A：6000 B：6600 C：11500 D：59900 E：由于传染病的影响而暂时停止的施工

3、的直方图，是由于数据收集不正常，可能有意识地去掉下限以下的数据，或是在检测过程中存在某种人为因素所造成。A：折齿型 B：孤岛型 C：双峰型 D：绝壁型 E：工程变更单

4、质量管理体系程序的内容包括__。A．不合格控制程序 B．整改措施程序 C．顾客投诉程序

D．文件流程控制程序

5、设计工作正式开始前，委托方预先支付给设计人的一笔拨款在合同中规定为定金，合同履行过程中进行阶段支付时，__。

A．按已完成设计工作的价值占合同总价的比例扣回

B．按定金总额除以合同约定的阶段支付次数的平均数扣回 C．每次阶段支付时均不许扣减定金

D．每次阶段支付时可将一定比例定金冲抵部分设计费

6、工程监理企业组织形式中，有限责任公司的注册资本说法错误的有。A：公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的20％ B：不得低于法定的注册资本最低限额 C：投资公司可以在五年内缴足

D：一个自然人或法人有限责任公司的注册资本最低限额为人民币三万元 E：工程保险金

7、某拟建项目订购了30t的国产非标准设备，订货合同价格15000元／t，已知设备运杂费率为8％，设备安装费率为20％，该项目的设备安装工程概算价值为万元。A：0．3 B：9．00 C：0．324 D：9．72 E：由于传染病的影响而暂时停止的施工

8、工程监理与项目管理服务的区别不包括。A：服务性质不同 B：服务对象不同 C：服务范围不同 D：服务侧重点不同 E：工程保险金

9、监理工程师在对承包单位材料、构配件采购订货的质量控制中，应要求承包单位向供货方索取，用于证明其质量符合要求。A：质量计划 B：质量文件 C：质量信息 D：质量手册 E：工程变更单

10、依法必须进行招标的项目，其评标委员会中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的。A：三分之一 B：三分之二 C：四分之一 D：一半

E：工程保险金

11、项目可行性研究工作小组在完成市场调查和预测后，下一步的工作是。A：制定工作计划 B：编制与优化方案 C：进行项目评价

D：编制可行性研究报告

E：由于传染病的影响而暂时停止的施工

12、在FIDIC道德准则中，通知该咨询工程师并且接到委托人终止其先前任命的建议前__该咨询工程师的工作。A．不可取代 B．取代 C．行使 D．承担

13、在组织流水施工时，称为流水步距。

A：某施工专业队在某一施工段的持续工作时间

B：相邻两个专业工作队在同一施工段开始施工的最小间隔时间 C：某施工专业队在单位时间内完成的工程量

D：某施工专业队在某一施工段进行施工的活动空间 E：自我评定

14、总监理工程师应根据组建项目监理机构。A：监理大纲和监理实施细则 B：监理大纲和委托监理合同 C：委托监理合同和监理规划 D：监理规划和监理实施细则 E：工程保险金

15、下列不属于项目监理机构组织协调方法。A：会议协调法 B：交淡协调法 C：书面协调法 D：访问协调法 E：工程保险金

16、对生产连续性和生产稳定性的检验批质量抽样方案可选用__。A．分层抽样 B．全数抽验 C．免检

D．调整型抽样

17、建设工程风险损失，最终都可以归纳为__。A．质量事故 B．安全事故 C．进度拖延 D．经济损失

18、在工程设计中，影响进度的主要因素之一是__。A．地下埋藏文物的处理 B．施工承发包模式的选择 C．设计合同的计价方式

D．设计各专业之间的协调配合程度

19、根据《建设工程施工合同(示范文本)》的规定，下列关于设备试车达不到要求时确定责任方的说法中，正确的是。

A：由于设计原因试车达不到要求，由工程师指示设计单位修改设计，承包人负责重新安装，发包人承担相应费用

B：发包人采购的设备因制造原因试车达不到要求，由承包人负责拆除并重新采购，发包人承担相应的费用

C：承包人采购的设备因制造原因试车达不到要求，由发包人负责重新采购，承包人负责安装并承担相应的费用

D：由于施工安装原因试车达不到要求，承包人承担返工的费用 E：专业监理

20、发生工程质量问题，在施工单位收到《监理通知》后，在__的组织参与下，尽快进行质量问题调查并完成报告编写。A．项目经理 B．监理工程师 C．总监理工程师 D．监理员

21、承包人在投标文件中已说明的施工分包工作内容，在分包工程施工前的正确说法是。

A：应获得业主批准 B：应获得工程师的批准

C：应获得质量监督机构的许可

D：不需再办理任何批准、许可手续 E：专业监理

22、根据诚信的经营准则，工程监理企业应当建立健全的信用管理制度之一是__制度。

A．人力资源管理 B．与委托方沟通管理 C．企业风险管理

D．企业人员继续教育

23、关于合同订立过程中要约撤回和撤销特点的说法，正确的是。A：行使权利的时间要求相同 B：行使权利的条件要求相同 C：通知到达对方的时间要求相同 D：行为生效的条件不同 E：专业监理

24、已知某工程的混凝土直接费为420元，间接费率为12％，利润率为4％，建设地点为县镇。以直接费为计算基础，则混凝土的全费用综合单价为元。A：486．44 B：503．54 C：503．81 D：505．90 E：由于传染病的影响而暂时停止的施工

25、【例3·单选题】某分部工程有3个施工过程，各分为5个流水节拍相等的施工段组织加快的成倍节拍流水施工。已知各施工过程的流水节拍分别为4、6、4天，则流水步距和专业工作队数分别为。A：6天和3个 B：4天和4个 C：4天和3个 D：2天和7个 E：自我评定

二、多项选择题（共25 题，每题2分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、监造人员采取驻厂监造实施监造时，应。A：编制监造规划

B：编制设备制造工艺方案 C：实施设备制造全过程监控 D：进行质量检查与控制 E：对设备出厂签署相应的质量文件

2、网络计划的优化包括__。A．工期优化 B．费用优化 C．资源优化 D．工作优化 E．人员优化

3、既有直接经济损失，又可能导致工期延误和第三者责任的风险有。A：投资风险 B：进度风险 C：质量风险 D：安全风险 E：合同风险

4、【例3·多选题】在网络图中，严禁出现。A：循环回路 B：双箭头连线

C：没有箭头节点的箭线 D：没有箭尾节点的箭线 E：交叉箭线

5、下列对于预备费的理解，正确的是。

A：涨价预备费以建筑安装工程费以及设备及工、器具购置费之和为计算基数 B：基本预备费以建筑安装工程费以及设备及工、器具购置费之和为计算基数 C：涨价预备费以建筑安装工程费以及设备及工、器具购置费和工程建设其他费之和计算基数

D：基本预备费又称不可预见费 E：涨价预备费又称不可预见费

6、某一特殊构筑物因涨大水冲毁而急需修复，则其承包合同宜采用（）合同。A．成本加酬金 B．纯单价

C．估计工程量单位 D．可调总价 E．可调单价

7、项目监理机构组织结构形式的选择应遵循__的基本原则。A．有利于分工合作 B．有利于合同管理 C．有利于决策指挥

D．有利于监理目标控制 E．有利于信息沟通

8、缔约过失责任的构成必须具备的条件包括__。A．缔约一方受有损失 B．缔约一方有违约行为 C．缔约当事人有过错 D．合同尚未成立 E．合同已经成立

9、在施工合同中，__的合同属于无效合同。A．施工企业伪造资质等级证书签订 B．招标人与投标人串通签订 C．施工企业的违约责任明显过高 D．建设单位的违约责任明显过高 E．约定的质量标准低于强制性标准

10、【例4·多选题】监理单位受业主委托对建设工程设计和施工实施全过程监理时，监理工程师在设计准备阶段进度控制的任务包括。A：协助业主确定工期总目标 B：办理工程立项审批或备案手续 C：办理建筑材料及设备订货手续 D：调查和分析环境及施工现场条件 E：编制施工图出图计划

11、下列关于流水施工参数的说法中，正确的有。A：流水步距的数目取决于参加流水的施工过程数 B：流水强度表示工作队在一个施工段上的施工时间 C：划分施工段的目的是为组织流水施工提供足够的空间 D：流水节拍可以表明流水施工的速度和节奏性 E：流水步距的大小取决于流水节拍

12、根据建设工程费用项目组成，在下列费用中，应列入分部分项工程费中人工费的有。

A：生产工人奖金 B：生产工人加班工资 C：生产工人退休工资 D：生产工人补贴 E：生产职工教育经费

13、影响项目监理机构人员数量的主要依据包括__。A．工程建设强度 B．建设工程复杂程度 C．建设工期长短

D．监理单位的业务水平

E．项目监理机构的组织结构和任务职能分工

14、有关CM模式的描述中，正确的是__。A．非代理型CM模式又称为纯粹CM模式

B．代理型CM模式的CM单位只能对设计单位提出合理化建议 C．非代理型CM单位不与设备供应单位签订合同 D．非代理型CM单位与业主签订的合同包括CM服务的内容和工程施工承包的内容

E．非代理型CM单位与施工单位之间是总分包关系

15、价值工程中的方案评价应包括。A：技术评价 B：生态评价 C：经济评价

D：国民经济效益评价 E：社会评价

16、审查施工组织设计是施工准备阶段监理工程师进行质量控制的重要工作，这项工作的内容应包括__。

A．对承包单位编制的施工组织设计的审核签认由总监负责

B．承包商应按审定的施工组织设计文件组织施工，不得对其进行调整 C．经审定的施工组织设计应由项目监理机构报送工程质量监督机构 D．经审定的施工组织设计应由项目监理机构报送建设单位

E．经建设单位批准，工艺复杂的工程可分阶段报审施工组织设计

17、施工合同范本中为使用者提供了__标准化的附件。A．承包人承包工程项目一览表 B．发包人提供施工准备一览表 C．发包人供应材料设备一览表 D．工程竣工验收标准规定 E．房屋建筑工程质量保修书

18、质量检验计划的内容包括__。A．明确分部分项工程名称及检验部位 B．认定合格的评价条件 C．检验程度和抽检方案 D．技术文件和抽检方案 E．采用的检验方法和手段

19、下列关于联合体承包说法正确的有。

A：大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包

B：共同承包的各方对承包合同的履行承担各自独立责任 C：共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任

D：两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级高的单位的业务许可范围承揽工程

E：两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程 20、监理实施细则编写依据包括。A：已批准的建设工程监理规划 B：施工方案

C：与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料 D：监理大纲 E：施工组织设计

21、以下（）需要进行国民经济评价。A．基础设施项目 B．公益性项目

C．大型房地产开发项目

D．市场价格不能真实反映价值的项目 E．资源开发项目

22、描述数据离散趋势的特征值包括。A：算术平均数 B：中位数 C：极差

D：标准偏差 E：变异系数

23、应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形的，可以中止履行。

A：债务人办理移民的 B：丧失商业信誉

C：经营状况严重恶化

D：转移财产、抽逃资金，以逃避债务

E：有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形

24、施工图预算通常分为__两大类。A．建筑工程预算 B．费用定额工程预算 C．设备安装工程预算 D．电器照明工程预算 E．卫生工程预算