在建工程转让与工程项目转让区别

在建工程转让与工程项目转让区别（共12篇）

篇1：在建工程转让与工程项目转让区别

工程项目转让与在建工程转让区别主要体

现在哪三个方面

建设工程项目转让是房地产转让的一种方式，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与、交换或其他合法方式将其房地产转移给他人的法律行为。

法律咨询：工程项目转让与在建工程转让区别主要体现在哪三个方面

中顾法律网律师回答： 转让的内容不同。转让的范围不同

转让前的工程开发程度不同 相关法律知识：

《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定 第五十七条 建筑设计单位对设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，不得指定生产厂、供应商。

第五十八条 建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。

第五十九条 建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备

篇2：在建工程转让与工程项目转让区别

[ 2010-3-11 9:27:00 | By: 丁玲律师 ]

首先，转让的客体不同，前者为资产，后者为股份。资产来源于三个方面，即股东（出资人）对于公司投入的资本金、公司在生产经营过程中积累的和通过举债所获得的资金来源。股权则不同，它只存在于公司中，不是公司制企业就不存在股份。

其次，交易的主体不同。资产的所有者是公司，股权的所有者是股东。公司有权转让属于自己的资产，而不能转让属于公司股东的股权，否则就是侵犯股东权利的行为。相应地，公司股东只能转让自己拥有的对公司的股份，不能转让公司的资产，否则就是股东对公司权利的侵犯。因为股东在投资设立公司时就已经把财产所有权交付给公司，以丧失对该财产的所有权获得股权。公司一旦注册成功，就成为一个与公司股东完全不同的独立的民事主体，具有独立的人格，它与公司的股东是平等关系。

再次，一旦转让活动被认为是资产转让，就应缴纳营业税，而如果被认定为股权转让，则不需缴纳营业税。因此，一项交易被认定为资产转让还是股权转让，对于公司或者个人来说利益攸关。尤其是一些巨额的交易，营业税可能高达几百万元之巨。

因此，资产转让不能等同于股权转让，必须明确转让性质。而在工商部门也只可办理股权转让的变更登记。

股权转让与资产转让的区别？

股权转让与资产转让是两个不同的概念，其主要区别如下：一是转让的客体不同，股权转让所转让的是股权，资产转让所让渡的是资产。就资产而言，与其说是一个法律概念，不如说是一个经济学或会计学概念。资产是指企业拥用或控制的能以货币计量的经济资源，包括机器设备、现金、土地使用权等。就一个公司或企业来说，资产来自于两个方面，即股东对公司的出资和公司运营过程中通过借贷等方式获得的财产，它是一个总体概念。而股权只存在于公司中，不是公司制企业就没有股权。

篇3：在建工程转让与工程项目转让区别

1 我国法律对抵押权追及效力的规定及立法分析

《物权法》第191条规定:“抵押期间, 抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的, 应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有, 不足部分由债务人清偿。抵押期间, 债权人未经抵押权人同意, 不得转让抵押财产, 但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这一条款承认了抵押权的追及效力, 虽然从191条未明确承认抵押权的追及效力, 但该条第2款但书规定“但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”, 如果没有抵押权在已经转让的抵押物上的继续存在, 亦即抵押权没有追及效力, 又何来受让人代为清偿债务从而消灭抵押权?对此大多数立法者和学者持肯定的态度, 最高院物权法研究小组的观点认为:纵观本条两款的规定, 可以看到:本法在抵押物转让制度的设计上, 从物尽其用和利益平衡的角度出发, 充分发挥价金物上代位制度的优点, 并通过追及效力来补充其局限性, 从而实现了制度的最优组合:以转让价金物上代位为主导, 抵押权追及效力为补充的抵押权转让制度, 从而既贯彻了物权法上“物尽其用”之原则, 又平衡了抵押权人, 抵押人和受让人的利益。但也有很多人认为, 通过转让时须经抵押权人同意来保障抵押权人的债权, 不得不说这是一种与当今经济发展模式相违背的做法。

首先, 抵押物的转让须经抵押权人同意, 虽然很好的维护了抵押权人的利益, 但在情况紧急或联系不到抵押权人时, 就很难做到抵押权人同意, 从而在一定程度上限制了抵押物在自由市场的流转, 使抵押物失去提升价值的空间;在抵押权人恶意不同意转让时, 可能导致抵押人和受让人的利益受损。因而, 物权法中“抵押物转让应当取得抵押权人同意”的规定实际上是强化了对抵押权人利益的保护。

其次, 对未经抵押权人同意所做的转让行为的效力如何, 《物权法》第191条没有明确的规定。笔者认为, 抵押权设定后, 抵押权人所注重的并不是抵押物的转让, 而是抵押物的价值是否有贬损之虞。抵押物价值的变化影响着抵押权最终的实现, 而抵押物的转让并不当然影响抵押权的作用, 只是被请求实现抵押权的对象不同而已。未经抵押权人同意时, 将抵押物转让行为认定为无效相对于认定为有效并无效果上的优势。因此, 未经抵押权人同意时, 在第191条第2款规定之下, 转让行为并不因此而无效, 只是受让人所取得的是有抵押负担的抵押物的所有权,

最后, 《物权法》第191条第2款把受让人代为清偿债务作为消灭抵押权的唯一条件具有严重的局限性, 由于市场交易的方式不是一成不变的, 其具有复杂性和多样性的特点, 若采用单一替代清偿的方式来作为解除抵押权人同意的唯一条件, 显然是不能满足现实社会的需要的。[1]

2 以在建工程为抵押物的情形应如何适用抵押权的追及效力

在建工程抵押, 《城市房地产抵押管理办法》作了如下阐释:在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款, 以其合法方式将取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为, 抵押人与贷款银行就此签订的书面合同称之为在建工程抵押合同。下面通过分析我国法律的相关规定, 探究以在建工程为抵押物的债权关系中如何适用抵押权的追及效力。

2.1 在抵押权人同意转让时, 对已付购房款达到对抗力标准的消费者将直接获得房屋交付的优先权, 银行的追及效力被阻断

从《合同法》第286条及其批复可知, 当购房者缴纳了购房款的大部分或者全部的, 银行的抵押权不得对抗买受人, 购房者取得了房屋所有权的期待权。《城市房地产抵押管理办法》第37条第2款规定, 经抵押权人同意, 抵押房地产可以转让或者出租, 抵押房地产转让或者出租所得价款, 应当向抵押权人提前清偿所担保的债权, 超过债权数额的部分归抵押人所有, 不足部分由债务人清偿。根据以上规定, 笔者认为, 在银行同意转让抵押房地产的情况下, 银行不得对抵押物行使追及效力, 其自身的行为表明其已放弃了优先受偿的权利, 根据《合同法》286条批复, 对缴纳购房款大部分或者全部的购房者, 应认为其取得了房屋所有权的期待权。此时银行为了更好地实现自身的债权, 可以要求开发商将其楼盘的按揭贷款由其独家办理, 同时加强对销售款资金专户及按揭保证金专户的监管并对之进行封闭运行, 严格按照销售比例回收开发商贷款[2], 且在合同中约定抵押人要将这一条款列入其与购房者签订的购房合同中, 以起到告知的作用, 防止开发商与购房者串通损害银行的债权。对无法完工的建设工程, 在申请拍卖时, 购房者的购房款应当计算为被拍卖工程的债务负担, 已付购房款在续盘人的建设项目中继续保留房屋所有权的期待权, 续盘人要继续履行交房义务, 也有要求购房者交付剩余房款的权利。

2.2 在抵押权人不同意转让时, 抵押权人可基于抵押权的追及效力行使抵押权, 购房者可通过替代清偿或者物上代位制度获得房屋的所有权。

在抵押权人不同意在建工程转让的情形下, 由于不可能存在预告登记及办理预告许可证, 购房者基于审慎的注意义务应该查询相应的抵押登记情况, 在没有相关手续和证书的情况下仍受让的, 应认为其对可能受到的追及已有预见, 这时应优先保护抵押权人的利益, 即使购房者已支付了购房款的全部或大部, 《合同法》286批复也不能适用。

2.3 对购房者预购房所有权与贷款抵押权关系的处理, 应遵循生存权利优于经营权利的原则

购房者支付了购房款51%及以上的费用时, 应优先保障购房者的所有权, 开发商与银行之间的债权债务关系不能影响购房者所有权的取得, 抵押权的追及效力不能适用——对经营者而言, 不得将有债务负担的商品出售给他人是一项基本的商业经营原则。《上海市房地产登记条例》59条第2款规定。预购商品房设立抵押的, 房地产转移登记后, 其预购商品房抵押权预购登记转为房地产抵押登记。第60条规定, 房屋建设工程抵押权预告登记转为房地产抵押登记时, 其抵押物范围不包括已经办理预告登记的预购商品房。这一规定, 把尚未建成的在建工程抵押权, 预购商品房所有权设定为一种债权性权利, 只能给予临时登记, 在建成后办理房地产登记时, 建设工程抵押权相应变为房地产抵押权, 但转变后的房地产抵押权不包括原建设范围内已预售的商品房, 预售商品房期待权直接变为房屋所有权, 解决了建设工程抵押权与购房者房屋所有权的冲突, 抵押权的追及效力也就不必适用了。

3 关于完善我国抵押权追及效力的相关立法建议

3.1 承认抵押权的追及效力, 对已支付全部或大部分房款的购房者应承认其所有权

承认抵押权的追及效力, 一反面, 对合理预期的抵押权人进行保护;另一方面, 抵押权人和受让人的利益也可因此获得均衡的保护:首先, 对未经同意转让抵押物的, 不能马上认为转让行为无效, 应在承认抵押权追及效力的前提下, 通过替代清偿或者价金物上代位的方式来实现债权;若不能清偿, 即可追及物之所在。由此可见, 设立追及效力, 能起到事半功倍的效果, 对抵押权人和抵押人是双赢的“法器”。[3]其次, 对已支付大部分购房款的购房者, 应遵循生存权大于经营权原则, 承认其所有权, 对抵押物的范围应排除已办理预告登记的预购商品房, 不能适用抵押权的追及效力, 防止抵押权与房屋所有权产生冲突。最后, 对已经征得抵押权人同意的转让行为, 抵押人自由支配价金的行为应被允许。当事人也可以协议将转让价金用于清偿债务或则提存 (以债务为限) , 或由抵押物的受让人与抵押人约定, 被担保物的债权由受让人承受, 受让人只需将超出担保债权范围的价款交还抵押人, 这样如果抵押人到期不能清偿债务, 抵押权人仍然可以对抵押物行使抵押权。

3.2对“同意”做扩大解释, 包括明示的同意和默示的同意, 以替代清偿和代价清偿作为解决抵押物转让的基本方式

抵押权人可以通过意思表示同意抵押人转让财产, 同时也可以通过其默示的行为推定其同意。对开发商出卖楼房一事, 在办理了房地产预告登记和抵押登记的条件下, 银行作为抵押权人应推定为知情, 应认为其对抵押房地产的转让为默示同意, 且对不同意的要有合理的理由, 主要是在不能提供担保且转让价款又过低的情形, 否则, 不能阻止抵押人的转让行为。由于抵押权人存在于抵押物上的利益以债权为限, 因此只要不增加债权人的成本, 任何人提出替代债务人清偿债务, 都应该被接受, 在立法上可以将替代清偿作为强制消灭抵押权的方式。笔者认为, 无论是受让人代为清偿还是其他人代为清偿只要无损抵押权人的利益, 交易双方在自愿协商的基础上, 可以通过金钱或者其他债权人可以接受的实物等代价清偿方式来作为解除抵押权人同意的条件, 抵押权人都应接受并消灭抵押权, 以消除因抵押转让制度设计的不足, 防止其给社会资源市场化配置带来阻碍。

参考文献

[1]李国际, 高正权.我国物权法关于抵押转让制度设计之不足与完善[J].三峡大学学报人文社会科学版, 2009, 31 (2) .

[2]罗亮.金融与经济[J].2009, 10:54.

[3]胡志刚.不动产物权新论[M].学林出版社, 2006:532.

[4]吴晓灵主编.中国动产担保物权与信贷市场发展[M].中信出版社, 2006:115-116.

[5]蔡斌.商业银行抵押担保贷款面临的风险及防范对策[J].北京工业大学学报, 2010, 10 (1) :54.

篇4：如何进行商标注册与转让

交易现场

在“华夏商标转让超市”，各式商标样本贴满了墙壁，并标注了不同的身价，便宜的也要两万元，更有两三百万元的高价商标。开张一年左右，已吸引上万件商标聚集到此。据超市总经理吴文俊介绍，目前，该超市的商标类别涵盖了工商登记下的全部45类商品，按照目前商标交易的情况来看，以服装、皮具、食品、酒类、药品、饮料、电器以及化妆品等类的商标交易比较多。顾客进入“华夏”后，一旦相中合意的商标，便委托超市与商标拥有者签订转让协议，再到相关部门办理转让手续，然后，顾客成为该商标持有人。据了解，申请注册商标，花费在2000元左右，而其转让价少则两三万，多则上百万。有较大的利润空间。

谁在为商标埋单

分析商标抢注和交易得以红火的原因，吴文俊认为，随着企业品牌意识的增强，许多企业在发展的过程中急切需要注册商标。企业看重商标，就导致了以下几种情况第一种，企业去注册商标时发现自己喜欢的商标已经被人先行注册，只好掏钱购买，第二种，一些中小企业限于商标专业领域知识的缺乏，不如购买专业设计的现成商标省事，第三种，企业急用商标，但按照正常程序，企业申请一件商标至少要花两年时间，而转让商标只需5～8个月，因此企业愿意花钱买现成商标。广东知识产权协会秘书长顾奇志认为，商标买卖将成为一种趋势，规范的专业商标交易值得提倡。

什么样的商标好卖

实际上，卖不出去的商标多的是。一般来讲，抢注名牌或比较有创意或较有眼球效应的商标卖得较好。“价钱比较高的还是服装类的商标，一些其他类别的商标名称好的价钱也不错。”据吴文俊介绍，开业一年多来，该商标超市生意红火，国内外不少企业都慕名来这里寻找自己满意的商标。如去年温州的一家大企业在这里就购买了十几件商标，交易额近两百万元。据说这些被“相中”的商标基本上没有打擦边球的，在设计上往往都较为独特，如有一件成交价为33万元的图形商标，设计很有中国传统文化韵味，正适合做唐装。

从目前的情况看，商标按注册行为可分为三种类型抢注型，跟潮型，创意型。第一种是抢注国内外的知名但未注册的商标，第二种是跟潮注册，大多注册的是流行的歌名、电影名及图案、形象等，第三种则是用自己想到的特别有创意的文字、图案等注册。

怎样注册和转让商标

根据《中华人民共和国商标法》和一些商标事务所的经验，申请注册商标和转让商标的过程并不复杂。

申请注册商标。申请人可以委托商标事务所通过国家商标局的网站，对拟定的商标进行查询。若查询显示拟定的商标没有被注册，可进行下一步申请。

申请人填写好申请方的名称和商标所包含的商品类别后，通过商标事务所将申请单递交给国家商标局。商标局在审查确认申请书形式合格，拟定商标具有唯一性的基础上，会对这个商标发布初审公告，看社会对此商标有无异议，直到法定时间内没有人提出异议，或者异议消除以后，才能发布终审公告，申请注册人拿到商标证。从最初提出申请，到拿到商标证，如果顺利的话，一般需要两年左右时间。

篇5：上市公司的收购与股份转让的区别

股份转让是指股份的持有人和受让人之间达成协议，持有人自愿将自己所持有的股份以一定的价格转让给受让人，受让人支付价金的行为。股份转让也可以成为兼并的一种手段。它与上市公司的收购的不同点在于：（1）转让的股份可以是上市公司的股份，也可以是非上市公司的股份，收购通常是针对上市公司的股份；（2）股份转让不一定以取得目标公司控制权为目的，而股份收购通常以取得目标公司控制权为目的；（3）股权转让是“一对一”的.谈判，不需要在特定的交易市场进行，股份收购是在证券交易所这个公开市场上进行的，收购人是特定的，出售股份的人是不特定的。

篇6：在建工程转让协议

地址：_______________________________

法定代表人：_________________________

职务：_______________________________

受让方：_____________________________（下称“乙方”）

地址：_______________________________

法定代表人：_________________________

职务：_______________________________

鉴于：

1．______年_____月_____日，_________法院作出_____________中法执字第_____号《民事裁定书》，将_________（建筑面积共计_________平方米）裁定给甲方；

2．甲方拟将取得的上述在建工程转让给乙方。

甲、乙双方因在建工程转让事宜，经协商一致，签署本协议，共同遵守执行。

第一条 标的物

甲方转让给乙方的标的物为：

位于_________________（建筑面积共计_________平方米）。上述标的物以下统称“房产”。

第二条 价款及支付

一、价款

甲方转让房产总价格为人民币_________元。

二、支付

1．本协议自生效之日起30个工作日内支付总价款的_________％，计人民币_________元；

2．下列条件全部满足之日起90个工作日内支付总价款的_________％，计人民币_________元：

a．甲方已依据《民事裁定书》将房产权属证书办至甲方名下；

b．甲方与乙方／乙方指定的民事主体正式签署《商品房购销合同》，将房产转让给乙方／乙方指定的民事主体；

c．本市房地产交易中心受理房产过户申请。

3．房产权属证书办至乙方／乙方指定的民事主体名下之日起30个工作日内支付总价款的_________％，计人民币_________元。

第三条 税费

1．甲方依据《民事裁定书》办理房产权属证书所需税费由甲方负担；

2．甲方将房产转让给乙方／乙方指定的民事主体所需税费按照法律规定由甲方与乙方／乙方指定的民事主体各自负担。

第四条 双方义务

一、甲方义务。房产权属证书及过户手续由甲方负责办理，具体如下：

1．甲方于本协议生效之日起5个工作日内依据《民事裁定书》开始办理房产权属证书；

2．甲方依据《民事裁定书》取得房产权属证书之日起5个工作日内完成下列事项：

a．与乙方／乙方指定的民事主体签署《商品房购销合同》；

b．开具售房发票；

c．向本市房地产交易中心提交房产过户申请及相关资料。

二、乙方义务

1．如期支付房产转让款；

2．协助办理房产权属证书。

第五条 协议变更与解除

一、修改本协议须经双方协商一致并签署书面补充协议：

二、出现下列情形之一，甲方有权解除协议：

a．乙方逾期付款超过120个工作日；

b．乙方未能协助甲方办理房产证书。

三、出现下列情形之一，乙方有权解除协议：

a．甲方未于本协议规定期限将房产权属证书及办至甲方名下；

b．甲方未于本协议规定期限将房产权属证书及办至乙方／乙方指定的民事主体名下；

c．甲方对房产的权益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有权、行使权利受到限制、无法取得房产权属证书、无法将房产权属证书办至乙方／乙方指定的民事主体名下；

d．未经乙方书面同意，甲方将房产抵押／转让／赠与／投资／抵债给乙方／乙方指定的民事主体之外的人。

四、解除协议书面通知到达相对方之日起，本协议即告解除。

五、本协议解除之日起5个工作日内，甲方将已收取的房产转让款退还乙方。

六、本协议的解除不影响违约方承担违约责任。

第六条 违约责任

任何一方违反本协议规定，须赔偿相对方因此遭受的损失。

第七条 合同的变更

当事人如需要修改合同条款或者合同未尽事宜，须经双方协商一致，签订补充协定，补充协定与本合同具有同等效力。

第八条 协议附件

本协议附件包括但不限于：___________________________________________.第九条 不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

第十条 争议的解决

本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条 权利的保留

任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。

第十二条 后继立法

除法律本身有明确规定外，后继立法（本协议生效后的立法）或法律变更对本协议不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本协议进行修改或补充，但应采取书面形式。

第十三条 通知

本协议要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。

前款中的“实际收到”是指通知或通讯内容到达被通讯人（在本协议中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。

一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任

第十四条 协议的解释

本协议各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。

第十五条 生效条件

本协议自各方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。

第十六条 其他

本协议一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份，其他用于履行相关法律手续。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

代表人（签字）：_______代表人（签字）：_______

_________年____月____日_________年____月____日

篇7：工程项目转让协议

甲方：

乙方：

甲、乙双方本着平等互惠共同发展的原则，对外环道路施工二十七标段西南环路边石安装项目转让施工工作达成以下协议。

甲方因施工时间紧张现将二十七标段西南环路边石安装工工作转让给乙方承担：

１．甲方在本协议签订后先支付预付款人民币四万元整（人民币：４００００元整）。

在施工开始时，第一车石材进场不付款，从第二车石材进场开始每次进场石材后均须付款；

２．该项目运行中监理由乙方负责，项目部由甲方负责。

３．变更款项双方对半。

４．因甲方原因造成工程扣款由甲方承担，因乙方原因出现工程扣款乙方承担；因甲方原因给乙方造成误工损失（两天以上时间）由甲方补偿。５．在施工过程中出现伤亡事故均有乙方负责。

此协一式两份，甲乙双方各执一份。

此协议。

２０１２年４月２６日

篇8：在建工程转让与工程项目转让区别

一、以股权转让实现房地产转让的特点

以股权转让实现房地产项目转让, 一般通过对房地产项目公司的股权交易进行。房地产项目公司是指专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司, 其通常拥有待开发或正在开发的房地产项目。部分或全部收购房地产项目公司股权的动机都是获得土地使用权或在建工程。

1. 股权转让房地产与其他房地产转让方式的比较

获取房地产项目的途径主要分为两大类:一是从政府土地主管部门以出让方式获取, 包括招标、拍卖、挂牌、协议等;二是从其他企业以转让方式获取, 包括项目直接转让、股权间接转让等。

现将项目直接转让与股权间接转让这两种方式进行比较。

(1) 实现条件不同

项目直接转让的实现条件, 必需满足《城市房地产转让管理规定》的相关规定:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金, 并取得土地使用权证书;按照出让合同约定进行投资开发, 属于房屋建设工程的, 应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地的, 依照规划对土地进行开发建设, 完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设, 达到场地平整, 形成工业用地或者其他建设用地条件;转让房地产时房屋已经建成的, 还应当持有房屋所有权证书。

股权间接转让的实现条件则可以不受上述条件的限制, 如果不存在与其他主体对项目公司股权转让的约定 (如项目公司与土地局签订的出让合同、与银行签订的贷款合同等可能存在对项目公司股权转让的限制性条款) , 则在房地产项目开发的各阶段均可转让股权。

(2) 交易费用不同

项目直接转让交易过程中需要交纳的税费包括:转让方应缴纳的营业税及附加、土地增值税、所得税、印花税等;受让方应缴纳的契税、印花税以及部分城市需缴纳的交易手续费等。

股权间接转让交易过程中需要交纳的税费包括:转让方应缴纳的所得税、印花税;受让方应缴纳的印花税。

可见, 与项目直接转让相比, 以股权转让方式转让房地产, 转让方可以规避营业税及附加、土地增值税, 受让方可以规避契税以及部分城市需缴的交易手续费等。

(3) 转让手续不同

收购房地产项目公司股权的转让, 手续较为简单, 只要签订股权转让协议并按规定办理股权转让变更和工商变更登记即可, 通过控股公司的经营权来直接控制和管理整个项目。

而项目直接转让, 手续较为复杂, 涉及到土地使用权证的过户以及立项, 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名等。需要得到当地政府主管部门的批准方可完成。

因而, 正常情况下, 以股权方式间接转让的房地产项目周期较短, 投资者可在股权变更后, 即投入资金以房地产项目公司的名义进行后续开发建设, 利于加快项目的开发速度。

(4) 收购风险不同

项目直接转让收购方需要考虑项目本身的风险, 如权属、手续办理、工程建设、市场等方面的风险。

而股权间接转让收购方除了需要考虑项目本身的风险外, 还需考虑房地产项目公司的对外担保、债务、未支付款项、合同违约等收购股权的潜在风险。

2. 股权转让房地产与常规股权转让的比较

房地产项目公司股权转让的实质是房地产转让, 与常规的公司股权收购交易有所不同。主要区别如下:

(1) 收购目的不同

收购房地产项目公司股权是为了获得土地使用权或在建工程;而通常的股权收购是为了扩大公司经营规模、提高市场占有率、优化资源。

(2) 被收购公司经营特点不同

房地产项目公司依附地块而存在, 经营单一, 且为短期行为, 通常项目结束, 公司结业;而常规公司股权转让通常从战略角度出发, 被收购公司是为了获得新的发展机会或收购方为实现某种经营动机而发生, 是长期存在的。

(3) 被收购公司价值特点不同

房地产项目公司的价值可能只是一块地或一幢建筑物;而其他性质公司的价值体现可能表现在企业声誉、技术、设备、土地和管理模式等。但公司股权收购的本质相同, 收购房地产项目公司的股权和一般商业企业的股权, 都是企业重组模式中的股权交易形式, 经营主体发生改变, 债权债务同时发生转让。

因此, 以股权转让方式进行房地产项目的转让, 不仅要对房地产项目本身的可行性进行分析, 而且要对收购房地产项目公司的风险进行充分评估与控制。

二、股权转让房地产项目的风险分析

股权转让形式下的房地产项目转让, 受让方必须考虑房地产项目风险和公司股权风险双重风险。尤其是股权转让的风险。股权转让风险主要来自于股权收购后引起经营主体变更所产生的目标公司对外债务和义务的转移。在整个转让运作过程中, 风险主要包括以下几方面:

1. 房地产项目公司的或有债务风险

房地产项目公司的或有债务, 包括未披露的对外担保、潜在的合同违约、潜在的未支付款项等。受让方收购股权后, 必须承担目标公司的债务责任。即使转让协议明确约定受让方对目标企业被收购前形成的债务不承担责任, 但由于这种协议条款不能对抗善意的第三人, 收购方只能在对外承担了债务责任后再对原来的股东进行追偿。而这时原来股东的偿债能力可能已经没有保证, 从而使股权收购方无处追偿。

2. 房地产项目公司以往经营的合法性风险

房地产项目公司以往经营的合法性, 包括是否有偷税漏税的潜在纳税处罚风险, 董事会、股东会决议是否合法有效等等。这些都有可能造成对房地产项目公司及负责人在经济上或非经济上的处罚。虽然转让协议中可以明确约定受让方对以往的经营不承担责任, 但受让方收购股权后, 税务局等政府部门仍可以就以往经营的非合法性对收购后的房地产项目公司进行处罚, 收购方承担了相应的处罚后, 再对原股东进行追偿时, 原股东已无力偿还。

3. 股权收购程序的合法有效性风险

股权收购程序涉及房地产管理领域外的法律法规, 是否具有合法性和有效性, 关乎转让的成败。例如我国《公司法》规定有限责任商业公司的股东必须在两人以上五十人以下, 如果股权收购后股东人数不符合《公司法》的要求可能会导致交易失效。如果是国有股权出让则必须按法定程序进行交易, 否则转让合同视为无效。收购国有股权必须经国有资产管理办公室审批办理产权界定、登记, 并在产权交易所内签订产权转让合同, 由产权交易中心出具产权交割单后, 才能正式办理股权和工商变更登记手续。收购房地产项目公司股权后, 收购方必须及时到工商企业登记机关办理登记, 中外合资企业还必须经外经委审批, 确认投资主体发生改变, 否则股权收购合同不能生效。

4. 房地产项目公司的产权风险

土地使用权或在建工程有可能被原股东多次抵押, 也有可能被原股东的债权人查封。因为股权转让不需要进行房地产产权的过户, 产权风险相对隐性, 因此, 受让方必须审核房地产产权证内是否标注有他项权利的登记, 并到房地产管理部门核实产权证的真伪。

三、股权转让房地产项目的风险控制

股权转让房地产项目的风险控制措施主要包括以下几方面:

1. 通过股权收购的管理流程控制风险

(1) 各专业配合, 多角度调研

收购方应成立由各专业人员组成的调研小组, 从财务、法律、前期手续、工程、市场等多角度对项目及房地产项目公司进行调研分析。

(2) 权衡利弊, 综合评估

没有完全无风险的投资, 也没有完全无风险的股权收购, 因此, 收购方应建立综合评估机制, 由独立于调研小组的决策机构从收购方战略、发展需要等方面全局考虑、权衡利弊、综合评估。

2. 通过转让合同明确约定权责划分边界

在股权转让合同中应明确约定权责的划分边界。一般来说, 历史遗留问题的处理、股权转让前的债务等由转让方负责, 权利则是按合同约定收到转让款项;而受让方主要承担按合同约定付款的责任, 权利则是获得房地产项目的产权。

其关键在于或有债务的约定, 可约定在工商管理部门完成股权变更手续、获得新的营业执照为划分债务的时间边界, 之前形成的由原股东负责, 之后的由新股东负责;标志则由销毁并新刻房地产项目公司公章、合同章、财务章体现, 盖旧章的由原股东负责, 盖新章的由新股东负责, 但需注意一些用章的延续性, 如销毁旧章前应去银行变更预留印鉴等, 以避免不必要的麻烦。

3. 通过付款节点控制关键风险点

可通过对付款节点的安排来控制股权转让房地产的关键风险点, 例如土地使用权存在抵押或查封等情况, 需将土地使用权解押或解封作为付款的时间节点之一;又如完成工商变更手续领取新的营业执照, 标志着实质完成了股权转让, 也可作为付款的时间节点之一。

4. 担保和保证金

通常, 房地产项目风险可以通过调查、审查程序发现, 但股权风险的隐蔽性、或有性较难发现和消除。为了有效避免股权收购风险, 收购方可采取以下风险管理对策。

(1) 留尾款作为保证金

在股权转让合同中, 采取分期付款方式, 留下一部分尾款作为进行股权转让潜在风险和潜在债务的保证金。如果在协议签订后一定时期内, 因出让方或目标公司的原因, 致使受让方承担了额外的债务和损失, 受让方有权直接使用该笔保证金予以支付;如果在该期限届满后, 没有额外的债务和风险出现, 则将该款项支付给出让方。

(2) 要求转让方提供有效担保

受让方可以要求转让方提供银行保函、母公司担保或上市公司担保等有效的担保。相对于留尾款作为保证金来说, 提供有效担保更为理想。因为留尾款的方式下, 转让方能同意的所留尾款金额一般较小, 潜在风险可能超出保证金的额度;或除尾款外的其余款项金额已能满足转让方的目标收益, 尾款已无足轻重, 因而对转让方的约束力较低。而提供担保形式下, 担保责任可以随潜在的债权风险规模而变化;提供担保的时间也相对较长, 收购方可以选择有较高信誉度的主体作为担保方, 以规避潜在的风险。

参考文献

[1].董春山.探讨公司股权转让形式下的房地产转让.中国房地产.2002.11

篇9：工程转让合同-正本

甲方： 乙方：

经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则，现双方就 工程转让事宜，达成如下条款，以便共同遵守。

一、工程情况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、承包范围：

4、已由甲方与原建设单位签订了工程建设协议书。

5、甲方已向原建设单位交纳了工程履约保证金。

二、双方责任

1、甲乙双方经友好协商，甲方同意将 项目整体转包给乙方进行施工，乙方负责履行甲方与原建设单位签订的施工承包合同，承担合同中约定的建设施工任务；甲方仍旧以原来施工承包方的身份，负责配合乙方履行与原建设单位签订的施工承包合同中的责任与义务。

2、甲方支付给原建设单位 元的工程履约保证金在转让协议签订前由乙方交于甲方。工程转让费按工程最终决算价的 结算，在每次工程款到账时扣除。甲方不负责税务问题。

3、乙方接受该项目后必须严格按照施工及转让合同的约定和国家有关工程的法律法规进行施工，承担质量、安全及其他施工中存在的一切风险责任，严格履行原施工合同。

4、甲方在工程转让后，继续以原建设单位签订的施工合同中的施工法定代表人的身份与建设单位办理工程的相关事务（如：结算、验收、工程款手续以及施工中存在的其他事务）。

5、基于交易完成日以前(含交易完成日)的事实而产生的与在建工程及其所属土地有关的争议、诉讼或仲裁由甲方承担，由此所发生的费用及乙方的损失由甲方承担，即使该争议、诉讼或仲裁产生于交易完成日以后。

6、甲方与原建设单位签订的施工合同中所规定的义务转由乙方向业主履行，乙方在经营活动中，若出项安全事故等重大意外，均由乙方独立承担，甲方不承担一切责任，特此提出免责声明。

7、本协议签订后，甲、乙双方不得把本项目转让给第三方，如单方违规，则向对方赔偿工程总造价的 作为违约金。

8、双方对本协议的签订与履行须严格保密，未经对方同意，不得将本协议的内容透露给任何第三方，因泄密而造成对方损失的，需承担因涉密而遭受的一切经济损失。

三、甲方的基本权利和义务

1、如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议。

2、甲方在本协议生效之后，负责向乙方提供工程相关资料。

3、对乙方提出的合理要求尽可能提供良好的服务。

4、甲方对本协议书上述各条款具有解释权。

四、乙方的基本权利和义务

1、经营上实行内部独立核算，自负盈亏。

2、一切正常利润归乙方所有，不受干涉。

3、在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。

4、负责解决经营事件，相关经营条件及施工设备自主解决。

5、认真负责进行施工项目的质量和安全，对发生的质量问题和事故乙方负完全责任。

6、若乙方无正当理由单方终止本协议，其造成的损失全部由乙方承担。

7、维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事件，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进行相关经济赔偿和处罚。

8、乙方实施的过程项目，其合同、保险、税务、财务、银行、统计等事项由乙方自主办理。

五、转让事宜

1、甲方承诺并保证，无第三方对转让项目提出任何权利要求。

2、乙方承诺并保证，按甲方与原建设单位签订的合作开发协议约定的内容履行合同。

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方负责施工至上述施工项目完成工程验收交接并竣工结算后，即告终止。本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。

甲方签字：

甲方盖章：

年 月

年 月

乙方签字：

乙方盖章：

篇10：工程转让协议

甲方：刘劲松

乙方：周正光

经甲乙双方协商相互同意，甲方自愿将云南省火电公司所承包的铁塔组立工程转让给乙方。

一、工程名称：500kV思通线新建工程Ⅱ-4铁塔组立工程

二、甲方承诺：

1.基础工程的账务除了扣押三个施工队总额不超过14万元的质保金（此款将来由佟宗华付清）外其它账务已经全部结清。

2.基础施工中的所有工人工资款已经全部结清。

3.甲方和佟宗华之间的利润分配已经结清，合作关系已经解除。

三、乙方承诺：

甲方将此工程铁塔组立施工转让给乙方，今后组塔工程的盈亏、安全、进度、质量等一切事务均于甲方无任何关联。

四、铁塔组立工程款结算方式全权由周正光领取进帐，从双方签定本协议起，既生成法律效应。

五、此协议共一页一式两份，甲乙双方各持一份，甲乙双方签字画押后立刻生效，立即具备法律效应。未尽事宜，经甲乙双方协商后的补充条款与此协议一样生效。

甲方签字：乙方签字：

篇11：在建工程转让协议书

1、在建工程转让协议书

转让方：xx建设工程有限公司（下称“甲方”）

法定代表人：

委托代理人：

受让方：XX（下称“乙方”）

法定代表人：

委托代理人：

鉴于：

1．20XX年1月8日，工程建设单位XX与XX建设工程有限公司签订《XX工程》，将工程承包给施工方XX建设工程有限公司；20XX年1月12日，由于施工方业务调整等其他因素，不能继续进行工程施工。

2．甲方拟将取得的上述在建工程转让给乙方。

甲、乙双方因在建工程转让事宜，经协商一致，签署本协议，共同遵守执行。

第一条 转让内容

甲方转让给乙方的转让内容为：

位于XX的人饮工程。上述转让内容以下统称“工程”。

第二条 价款及支付

一、价款

甲方转让工程总价格为人民币983000元。

二、支付 1．本协议自生效之日起30个工作日内支付总价款的20％，计人民币136600元；

2．下列条件全部满足之日起90个工作日内支付总价款的80％，计人民币546400元：

A．甲方已依据工程主管部门验收合格后将工程交付给建设单位；

B．甲方与乙方／乙方指定的民事主体正式签署《在建工程转让协议书》，将工程转让给乙方／乙方指定的民事主体；

C．工程主管部门验收合格并接受工程竣工资料，受理工程竣工决算等相关资料。

3．工程建设完成后八个月之内，工程不出现任何质量问题，相关主管部门也认可工程完工后无任何问题后，甲方将拨付全部工程款给乙方。

第三条 双方义务

一、甲方义务：

A.甲方将工程转让给乙方后，不得在参与工程建设，但必须监督乙方按照《XX工程》施工内容进行施工。

B．甲方在工程竣工并验收合格后，不得以最初施工方的名义领取工程款，工程主管部门在工程竣工进行款项拨付时可以按照《在建工程转让协议书》拨付乙方（XX）工程款。

二、乙方义务

1．如期支付工程转让款5%；

2．协助完成工程竣工资料。

3.按期完成工程，并保证工程质量。

第四条 协议变更与解除

一、修改本协议须经双方协商一致并签署书面补充协议：

二、出现下列情形之一，甲方有权解除协议：

A．乙方逾期付款超过120个工作日；

B．乙方未能协助甲方完成竣工资料。

三、出现下列情形之一，乙方有权解除协议： A．甲方未于本协议规定期限将工程相关资料转让给乙方，未办理相关转让手续；

B．未经乙方书面同意，甲方将工程转让给乙方／乙方指定的民事主体之外的人。

四、解除协议书面通知到达相对方之日起，本协议即告解除。

五、本协议解除之日起5个工作日内，甲方将已收取的工程转让款退还乙方。

六、本协议的解除不影响违约方承担违约责任。

第五条 违约责任

任何一方违反本协议规定，须赔偿相对方因此遭受的损失。

第六条 合同的变更

当事人如需要修改合同条款或者合同未尽事宜，须经双方协商一致，签订补充协定，补充协定与本合同具有同等效力。

第八条 不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

第九条 争议的解决

本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条 权利的保留

任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。

第十一条 后继立法

除法律本身有明确规定外，后继立法（本协议生效后的立法）或法律变更对本协议不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本协议进行修改或补充，但应采取书面形式。

第十二条 通知

本协议要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。前款中的“实际收到”是指通知或通讯内容到达被通讯人（在本协议中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。

一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。

第十三条 协议的解释

本协议各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。

第十四条 生效条件

本协议自各方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。

第十五条 其他

本协议一式三份，具有相同法律效力。各方当事人各执一份，其他用于履行相关法律手续。

甲方（盖章）：xxxx 乙方（盖章）：xxxx 代表人（签字）：xxxx 代表人（签字）：xxxx xxxx年xx月xx日 xxxx年xx月xx日 签订地点：xxxx 签订地点：xxxx

2、在建工程转让协议书

转让方：北京联星房地产开发有限责任公司xx(甲方)

受让方：xx(乙方)

经友好协商，以上协议当事人就甲方名下的北小营商务综合楼在建工程转让事宜达成以下协议：

一、项目概况

1.建设用地情况：项目用地位于北京市朝阳区亚运村北小营。总建设用地xx平方米，总建筑面积xx平方米,其中地上建筑面积xx平方米,地下建筑面积xx平方米,容积率xx。详见规划审批文件。

2.政府审批文件： 取得规划意见书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证；取得《国有土地使用证》，已经签订《北京市国有土地使用权出让合同》；

3.工程现状为：地上xx；市政配套xx。

二、转让方式

1.甲方按在建工程转让的方式将项目整体转让给乙方，转让方承诺所转让项目符合《北京市城市房地产转让管理办法》第十条的规定。

2.转让手续的办理：按照北京市国土资源局的规定，按土地使用权转让（有在建工程）的程序进行。

甲方应于本协议签订后xx日内，完成项目转让，即将本项目国有土地使用权手续办理至乙方名下，并且将规划、施工许可等政府审批文件相应变更至乙方名下。

3.转让价款的支付：总转让价款为xx万元。

本协议签订后10日内，乙方支付20XX万元作为定金，双方将土地使用权转让文件、手续准备完成，提交给国土资源局，取得受理通知单后10内，支付xx万元；在乙方取得记载乙方为权利人的《国有土地使用证》后10日内，支付xx万元；在甲方将工程移交给乙方后10日内，支付xx万元。

三、阶段性共管

在本协议签订后，乙方支付第一笔款项后，乙方即可以向甲方派出管理人员，协调和促进双方的项目转让工作。甲方应该为乙方人员提供一间办公室。乙方人员可以了解项目的前期情况，了解甲方的财务状况，了解项目的进展和对外的债权债务状况。

在完成土地使用权转让之前，甲乙双方可以成立管理委员会，共同管理项目。具体事宜另行订立协议。在此期间，甲、乙双方采取对甲方进行阶段性共管的方式完成本项目的运作。共管阶段，甲、乙双方共同管理如下批件、文件的原件：

1）x北京市规划委员会规划意见书；

2）北京市规划委员会审定设计方案通知书；

3）建设用地规划许可证；

4）国有土地使用权出让合同；

5）国有土地使用证。

四、项目的移交

在甲方将工程移交给乙方时，应相应地做好与施工单位、设计单位、监理单位的工作移交，确保乙方顺利接收在建工程。移交时，甲方应将所有项目文件、资料的原件移交给乙方。

五、xx违约责任

1、xx本协议生效后，任何一方违反本协议均视为违约。逾期完成合同义务或逾期付款的，违约方应按照应付款（或已收款）总额的日万分之二的标准向守约方支付违约金。

2、xx如果甲方不能按照本协议约定期限将本项目国有土地使用权手续办理至乙方名下，逾期超过30日的，甲方在承担本条第1项规定的违约金之外，赔偿乙方20XX万元人民币损失。逾期超过60日的，甲方在承担本条第1项、第2项规定的违约金之外，乙方可以解除合同。

3、xx如因项目的投资额不足或设定抵押等情形不能达到法律、法规规定的项目转让条件，导致不能按照本协议约定期限将本项目国有土地使用权手续办理至乙方名下，甲方在承担本条第1项规定的违约金之外，赔偿乙方20XX万元人民币损失。乙方可以向甲方提供资金，以达到规定的项目转让条件。具体事宜另行约定。

4、在进行房地产项目转让、过户时，对本项目进行的土地（房地产）评估价，对甲乙双方和项目公司没有约束力；评估工作及评估结果仅作为办理项目转让手续的文件使用和作为计税（费）的依据。

六、xx协议的生效时间、文本及其它约定

1）xx本协议自各方签字盖章之日生效。

2）xx本协议一式四份，甲方、乙方各执二份，具有同等法律效力。

3）对本合同，各方必须亲自履行，未经对方书面同意，不得转让合同的权利或义务。

3、在建工程转让协议书

转让方：（下称“甲方”）

地址：

法定代表人：

职务：

受让方：（下称“乙方”）

地址：

法定代表人：

职务：

鉴于：

1．年月日，法院作出中法执字第号《民事裁定书》，将（建筑面积共计平方米）裁定给甲方；

2．甲方拟将取得的上述在建工程转让给乙方。

甲、乙双方因在建工程转让事宜，经协商一致，签署本协议，共同遵守执行。

第一条 标的物

甲方转让给乙方的标的物为：

位于（建筑面积共计平方米）。上述标的物以下统称“房产”。

第二条 价款及支付

一、价款

甲方转让房产总价格为人民币元。

二、支付

1．本协议自生效之日起30个工作日内支付总价款的％，计人民币元；

2．下列条件全部满足之日起90个工作日内支付总价款的％，计人民币元：

A．甲方已依据《民事裁定书》将房产权属证书办至甲方名下；

B．甲方与乙方／乙方指定的民事主体正式签署《商品房购销合同》，将房产转让给乙方／乙方指定的民事主体；

C．本市房地产交易中心受理房产过户申请。

3．房产权属证书办至乙方／乙方指定的民事主体名下之日起30个工作日内支付总价款的％，计人民币元。

第三条 税费

1．甲方依据《民事裁定书》办理房产权属证书所需税费由甲方负担；

2．甲方将房产转让给乙方／乙方指定的民事主体所需税费按照法律规定由甲方与乙方／乙方指定的民事主体各自负担。

第四条 双方义务

一、甲方义务。房产权属证书及过户手续由甲方负责办理，具体如下：

1．甲方于本协议生效之日起5个工作日内依据《民事裁定书》开始办理房产权属证书；

2．甲方依据《民事裁定书》取得房产权属证书之日起5个工作日内完成下列事项：

A．与乙方／乙方指定的民事主体签署《商品房购销合同》；

B．开具售房发票；

C．向本市房地产交易中心提交房产过户申请及相关资料。

二、乙方义务

1．如期支付房产转让款；

2．协助办理房产权属证书。

第五条 协议变更与解除

一、修改本协议须经双方协商一致并签署书面补充协议：

二、出现下列情形之一，甲方有权解除协议：

A．乙方逾期付款超过120个工作日；

B．乙方未能协助甲方办理房产证书。

三、出现下列情形之一，乙方有权解除协议：

A．甲方未于本协议规定期限将房产权属证书及办至甲方名下；

B．甲方未于本协议规定期限将房产权属证书及办至乙方／乙方指定的民事主体名下；

C．甲方对房产的权益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有权、行使权利受到限制、无法取得房产权属证书、无法将房产权属证书办至乙方／乙方指定的民事主体名下；

D．未经乙方书面同意，甲方将房产抵押／转让／赠与／投资／抵债给乙方／乙方指定的民事主体之外的人。

四、解除协议书面通知到达相对方之日起，本协议即告解除。

五、本协议解除之日起5个工作日内，甲方将已收取的房产转让款退还乙方。

六、本协议的解除不影响违约方承担违约责任。

第六条 违约责任

任何一方违反本协议规定，须赔偿相对方因此遭受的损失。

第七条 合同的变更

当事人如需要修改合同条款或者合同未尽事宜，须经双方协商一致，签订补充协定，补充协定与本合同具有同等效力。

第八条 协议附件

本协议附件包括但不限于：。

第九条 不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

第十条 争议的解决

本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条 权利的保留

任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。

第十二条 后继立法

除法律本身有明确规定外，后继立法（本协议生效后的立法）或法律变更对本协议不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本协议进行修改或补充，但应采取书面形式。

第十三条 通知

本协议要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。

前款中的“实际收到”是指通知或通讯内容到达被通讯人（在本协议中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。

一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。

第十四条 协议的解释

本协议各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。

第十五条 生效条件

本协议自各方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。

第十六条 其他

本协议一式份，具有相同法律效力。各方当事人各执份，其他用于履行相关法律手续。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

代表人（签字）： 代表人（签字）：

年月日

签订地点：

篇12：园林建设工程与其它工程的区别

随着中国经济的快速发展, 房地产事业的快速发展, 人居环境的改善, 园林绿化已成为现代人们居住生活环境中不可缺少的一部分, 于是园林绿化公司在近几年中悄然兴起, 各种各样的绿化公司像雨后春笋一般悄然出现, 然而, 对于大多数绿化公司来说对绿化工程的认识仅限于栽花、种树, 园林建设工程是一项综合性极强、跨学科、跨部门, 又不断发展的复合型学科。它主要包括园林建筑小品建造、人行道、行车道以及绿地内甬道等道路铺装、微地形的制作、绿地排水、绿化苗木种植等各项工程。它是通过用这些工程技术来创造出园林艺术, 使建筑小品、道路以及园林植物形成一体, 制造出一个如画如梦的和谐统一环境, 给人以享受自然的美。园林建设工程是一项建设风景园林绿地的工程, 是保护生态环境, 改善城市生活环境的重要措施。

2 园林土建工程与一般土建工程的区别

园林土建工程是园林建设工程的重要的一部分, 园林土建工程主要包括园林小品像亭、廊、园路、栏杆、景墙、景桥、驳岸、理水、假山、铺装道路甚至土方等基本建设工程, 这些工程通常都与土建相关联, 其施工的技术规范大都是套用国家规定的土建施工规范。对于较大的园林建设项目, 部分园林小品、园路、景墙、景桥、假山等工程通常都是由专业土建队伍及匹配相应土建的专业人员来完成。然而, 园林中建筑工程与一般的土建工程相比, 在某些方面又着一些质的区别。那就是园林中土建部分更注重追求建筑的艺术完美性。园林土建工程在施工过程中讲究艺术性, 完美型, 要给人以美的感受。在施工过程中, 施工人员要根据现场实际情况进行局部调整, 需要进一步进行精细加工、创造, 才能做到与周围环境相协调, 相互融洽, 形成统一, 去实现设计者的理念。比如:苗木质量的选择, 微地形的形状、大小、高低, 植物的色彩的搭配、造型的艺术、假山堆叠、水系驳岸等项目, 仅仅依靠施工图纸上, 恐怕是不行的, 在施工时, 如果按照图纸设计施工, 可能施工就比较费时费力了, 这时就需要施工人员根据现场实际情况, 根据自己的审美观点, 经历、技术, 进行现场调整施工, 做到美观大方。其实, 园林工程施工过程就是园林艺术美的再一次创作的过程, 它是在充分理解设计者的思想基础上, 使设计者的设计思想和设计理念如何实现过程, 这就要求施工技术人员不仅要熟悉图纸, 还要深刻了解设计者设计思想、理念, 深刻领会设计者的设计意图, 在施工前, 做好思想准备, 在施工的过程中, 要针对某一部位、细节进行详细的技术交底, 力求达到最好的艺术效果, 因此在施工前图纸技术交底就十分重要了, 同一张设计图纸, 不同的施工人员, 施工结果会各不相同, 由于施工理念、技术、责任心等方面差别, 施工质量也会有所差别, 最终效果也会各不相同, 这就要求工程技术人员要根据自己所具有的专业技术知识和施工经验以及对于园林艺术美的观点等方面知识, 再结合设计者的思想、意图, 在施工前形成一个可行的、完美的方案, 按照此方案做好工程技术交底工作, 以求到达园林绿化的最好艺术效果。同时要做好园林工程施工还必须根据工程实际情况, 在深刻领会工程整体的设计理念的基础上, 在施工过程中灵活运用。

3 园林绿化种植工程与林业种植工程的区别

园林绿化苗木种植工程是园林建设工程的最关键一道工序, 其起源于林业, 它的种植技术、苗木最初都来自于林业, 但随着生活水平提高, 城市环境的逐年的发展, 园林绿化行业逐渐形成一个正在兴起的行业, 虽然它们之间有着一定的关联, 但又有所区别。园林绿化苗木工程的对象主要是城市街道、居住社区、大型旅游景点等地, 通过利用各种花卉、树木、草皮等植物的栽植与搭配, 来营造一个高低错落、色彩斑斓、移步换景的艺术环境。

园林植物是园林绿化工程的主体, 也是园林景观重要的风景资源, 它能够构成美景、引人入胜。绿化苗木种植不同于林业, 在园林绿化工程中苗木种植有着严格的规划、设计要求, 对于不同目的, 不同地质、不同场合地点, 在苗木的选择上有着不同的要求, 有着不同的组合和种植方式。如:树木栽植时, 苗木之间怎么搭配, 如何搭配, 倾斜的角度大小, 树木之间距离的远近等等因素的不同, 其栽植后效果也各不一样, 其千变万化的种植方式, 就会产生各种各样的不同效果。因此, 在苗木选择时, 要讲究苗木艺术性、完整性和美观性, 在苗木种植时, 要注重苗木的特性, 充分利用苗木艺术性、可欣赏性, 进行合理搭配、形成一定的空间, 创造出一个充满生机而优美的生态环境。

在色彩搭配上, 在园林绿化景观中讲究“色”的变化, 通常要求四季有变、三季有花。在色彩上的变化, 要做到绚丽多彩、姹紫嫣红。花木一般都是以“绿”为基色, 但更有万紫千红的变化, 如季节的不同, 色彩也不同;春花秋实, 盛夏则绿叶成阴, 随着季节变化;树叶的色, 也随之变化, 春发嫩绿, 夏被浓荫, 秋叶胜似春花, 冬季枯木寒林。只有植物花色的合理搭配, 科学配置, 才能做到园林艺术的创造, 构成一幅迷人的图画。

在空间布局上, 绿化苗木要做到有远近之分, 有疏有密, 有层次感, 要做到高低错落, 主次之分, 即在突出主要树种的同时也需要一部分其他树种来加以对比。在园林景观中, 要利用植物创造出不同的观赏视角, 做到移步换景, 做到从不同的方向, 所欣赏的景色也不一样, 做到高低远近、四面八方都有景可赏, 产生丰富的层次, 景色绚丽多姿, 给人以不同的感觉。

在造型上, 绿化苗木的选择讲究的是那些具有优美的姿态, 自然的线条, 能够形成丰富的园林景观。不同形态的树木有着不同的应用, 树木形态不同, 其所形成的效果就会不同, 如在园林绿地中能够独立美好的乔木可以作为孤植树, 在园林绿地中形成局部的中心景观。对于那些自然生长、丛生的苗木可以成片种植或三五株成群但不规则形状栽植, 以形成一定可欣赏的景观。对于那些主干分明, 主枝平展向上的苗木可以作为行道树, 以形成一排高大整齐的街景。总之, 不同树形, 在园林景观中都会有着不同的应用, 在广大园林工作者的辛勤努力下, 都会形成一道亮丽的风景线。

4 结语

园林建设工程是一个跨学科的领域, 它源于其他各个领域, 但又与其他领域有着本质上不同, 园林建设工程在其他领域的基础上, 追求的是艺术性, 讲究的是风格, 给人以美的感觉, 为人类创造可以欣赏的美景, 使人们感到赏心悦目, 从而构成别具一格的园林景观。

参考文献

[1]梁伊任.园林建设工程[M].北京:中国城市出版社, 2000.

[2]刘建炯.园林绿化工程的特点及监理对策[J].内蒙古煤炭经济, 2009 (1) :15.