农村房屋所有权证明

农村房屋所有权证明（精选7篇）

篇1：农村房屋所有权证明

申请

申请人，身份证号3703051，在有房产，面积平方米。今申请贵单位出具房屋所有权证明，专项用于办理工商登记手续事项。

提供材料：

1、出租人身份证复印件

2、承租人身份证复印件

3、房屋租赁合同

4、我对以上申请事项及提供的证件材料的真实性，予以保

证并承担相应责任，特此申请。

申请人：

经办人： 年 月 日

申请

申请人孙志强，身份证号***812，在中兴路16号有房产，面积660平方米。今申请贵单位出具房屋所有权证明，专项用于办理银行贷款卡年检。

提供材料：

1、企业法人身份证复印件

2、企业营业执照复印件

3、房屋买卖合同

4、经办人身份证复印件

我（或经办人）对以上申请事项及提供的证件材料的真实性，予以保证并承担相应责任，特此申请。

申请人：

经办人： 年 月 日

篇2：农村房屋所有权证明

房屋所有权证明1

兹证明位于我辖区________________________的房屋____幢_____间，面积______平方米，该房屋产权归属____________所有，土地性质属于__________所有，可安全使用。

特此证明！

_______年____月____日

房屋所有权证明2

兹证明坐落在____的.房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，实用面积__________平方米。上述房屋的所有权人是____________。上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为：_____________________。

证明单位盖章

_______年____月____日

房屋所有权证明3

兹有本社区居民____，身份证号:____，现住____号，其居住房屋____平方米建于70年代，由于历史原因，未办理产权证，该房屋所有权属所有。

特此证明！

____________年______月______日

房屋所有权证明4

兹证明坐落在_______省_______市_______区_______路_______号_______户房屋一处，建筑面积_______平方米。上述房屋的所有权归_______所有。

特此证明

证明单位（盖章）：

篇3：放弃房屋所有权应该办理转移登记

房屋所有权注销登记一般发生在房屋或者房屋权利发生消灭或终止时, 权利人申请进行的登记。房屋拆除、征收、或者其他不可抗力导致的房屋实体灭失导致的所有权消灭, 由所有权人申请或者登记机构根据司法或者行政部门的文件注销权利记载于登记簿的行为, 都是房屋的实体灭失后办理的一个登记行为。

转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。所谓转移登记, 就是从前一个所有权人转移到新的所有权人的过程。笔者认为, 只要是在不同的主体之间转移所有权而房屋实体不变的情况下, 应当办理的就是转移登记。

从法律规定上来看, 关于放弃所有权办理登记的法律依据有以下几个。《民法通则》第79条, 所有人不明的埋藏物、隐藏物, 归国家所有。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第175条, 人民法院受理申请后, 经审查核实, 应当发出财产认领公告。公告满1年无人认领的, 判决认定财产无主, 收归国家或者集体所有。《土地使用权出让和转让暂行条例》规定, 土地使用权使用期满, 土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。以上相关规定是对无主财产的归属认定为国家或集体所有。

从中看出, 放弃所有权, 并不代表没有了所有权人, 而是所有权归属国家或者集体所有, 从本质上来说应当属于转移登记的一种。《房屋登记簿管理试行办法》第2条规定, 房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据, 是房屋登记机构制作和管理的用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。从《物权法》规定设立登记簿制度和《房屋登记办法》对登记簿的规定来看, 房屋登记簿应当是从房屋建成办理初始登记, 从而衍生出后面的变更、转移登记, 直至最终房屋灭失后导致的注销登记。登记簿反映的是一个权利从衍生到最终消亡的过程, 如果按照《房屋登记办法》第38条办理了注销登记, 而后再设立一个新的登记簿记载权利给国家或者集体的话, 就破坏了登记的连续性和不可操作性, 失去了登记簿本来的意义。

《物权法》第31条规定, 依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的, 处分该物权时, 依照法律规定需要办理登记的, 未经登记, 不发生物权效力。这就是说特殊情况下, 虽然享有不动产物权之人取得该物权时不以登记作为生效要件, 但是应当先进行登记将过程中的权利人在登记簿上记载, 然后才能为其后手办理相应的登记。如果不登记过程中的权利人, 不动产物权变动关系从上手到下手的链条将会在该处发生断裂。

我国的房屋登记簿采用物的编成主义, 在这种编制方法中, “不动产”这一“物”在登记簿中处于核心地位。以不动产所在的行政区域、地段和地号为序, 相应地设置不同的登记簿, 要求就是以“物”为中心, 体现出变化过程。这是确立不动产登记簿权利推定效力所必须的, 是不动产登记法中“权利被涉及者已登记原则”的体现。要求权利被涉及者的权利必须已经登记, 不动产登记簿就能够完整的展现不动产物权交易的全过程, 不动产登记簿的推定效力即由此而生。

篇4：农村房屋所有权证明

关键词：房屋所有权；所有权转移；买卖合同；房屋登记制度

一、案情回顾

1982年，王某某以1100元的价格将涉案房屋卖给张某某的父亲张某某。张某某买房后依法缴纳了契税。因房屋破旧，经有关部门批准张某某对房屋进行了翻建。1983年，张某某将该房屋借给原新华区生活服务公司，并收取2000元。1992年原新华区生活服务公司改制为新华服务公司（新乡市新华综合服务有限责任公司），该公司法定代表人赵某某的职务同时被免去。赵某某免职的同日，其将涉案房屋出售给其女儿冯某某。冯某某取得涉案房屋后，将该房屋出租给崔某使用。2008年，张某某以其系涉案房屋的所有权人为由，提起诉讼，请求判令冯某某、崔某、新华服务公司立即归还其房屋。冯某某辩称其争议房屋已卖给其本人，有购房协议和收据等证据证明。新华服务公司不认可上述协议和收据，辩称其财务凭证上没有出卖该房屋的记载。本案的争议焦点：房屋登记制度尚不完善时，房屋买卖双方在未订立书面协议的情况下，实际完成了价款支付、房屋及房屋产权证交付等事项，此时是否产生房屋权属变动的效果。

二、裁判结果

该案通过法院的一审，二审和再审后，且三次审判的结果都有变动，但在2010年本案最终判决生效，尘埃落定。一审法院判决：冯某某立即停止侵权行为，将房屋返还给张某某。冯某某不服一审判决，提出上诉请求，恳请二审依法撤销原审判决，驳回张某某的诉讼请。后二审法院判决：一审认定事实部分错误，但判决结果并无不当，应予维持。驳回上诉，维持原判。之后冯某某提出再审，再审法院判决：撤销二审判决；撤销一审判决。

三、对该案例判决的法律思考

本案的判决要旨大致可以概括为：对于发生在房屋登记制度尚不完善时的案件，在双方都没有订立书面的合同时，确认房屋买卖关系是否存在，应考虑到实际履行的情况，考虑买方是否支付了相应的对价，房屋的价值与支付价格是否合理，卖方交付房屋及房屋所有权证书或者是买方对房屋是否长期性占有，在此期间卖方是否主张过权利，能否排除借用或租赁等关系，都应在此基础上进行详细分析。张某某与新华服务公司之间已形成房屋买卖合同关系，该买卖合同合法有效，基于有效的合同关系，张某某并无请求返还房屋的权利。

（一）房屋买卖合同关系的成立条件

合同的效力，即合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力，无效合同不产生法律效力。本案中，涉案双方均为完全民事行为能力人；同时意思表示均真实，可以从当时双方的具体行为做辨析，因为我国当时的房屋登记制度不完善，房屋产权转让时，大多数没有办理过户登记，而是采取转交产权证明的情况较为普遍，并支付相应对价和房屋产权，且张某某在20多年的期间内并从来没有主张过任何有关房屋的权利，结合双发具体事实行为，应为买卖关系成立。双方的合同并没有违反当时法律相关规定。所以买卖合同成立。

（二）房屋所有权变动是否取决于书面买卖协议

我国《合同法》第三十六的规定，“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”该案中，双方都未订立书面合同时，在确认房屋买卖关系存在与否时，需结合实际履行情况来考虑：买受人是否支付相应对价，房屋价值和支付价格是否合理，出卖人对交付房屋及所有权证书或买受人对房屋有没有长期性占有，期间出卖人是否主张过相关权利，能否排除借用或租赁等关系，应进行详细分析判断。因此，可以认为，当事双方的合同是有效的。

（三）我国房屋登记制度的价值目标

房产登记制度是为了更好地落实物权法规定，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”《物权法》第九条虽将登记作为不动产物权生效方式，但并不意味着登记就是不动产物权变动的唯一要件。按照物权行为的一般理论，物权的变动，需要某种外在的表现来作为公示，来保障交易双方的安全，也需要当事人独立的意思表示，以体现对意思自治的重要性。可以说，公示手段推定着当事人物权变动的合意，它们之间是形式与内容的并存。我国建立不动产统一登记制度，将有利于房地产调控在全国范围内的统筹协调，有利于房产税的征收，也有利于遗产税等个人财产性税收的开征。我国不动产统一登记制度的建立完善势必会起到打击房产囤积和闲置浪费的作用，增加房屋出售和出租，对房租和房价的平稳也讲起到稳定的作用。总之，房产统一登记制度的建立，目的是落实物权法的作用，保障不动产权利人的合法权利。

参考文献：

[1]王利明.物权法研究上卷[M].出版地：中國人民大学出版社，2007-8-1

[2]张传德.试论不动产统一登记的意义[J].才智，2015（32）

[3]王德山，姜晓林.浅论合同成立与合同生效[J].商场现代化，2009（11）

作者简介：

篇5：房屋所有权证明

兹有本社区居民，身份证号:，现住号，其居住房屋平方米建于70年代，由于历史原因，未办理产权证，该房屋所有权属所有。

特此证明

篇6：房屋所有权证明书

房屋所有权证明书（戏台）

兹证明坐落在下祁阳县龙山办事处樟树岭村5组下马渡镇敬老院的房屋情况如下：座西向东数量2间（套），结构砖木，层次1层，建筑面积90平方米，使用面积90平方米。上述房屋的所有权属我镇人民政府公用财产。（戏台）

证明单位盖章：2013年7月8日

篇7：农村房屋所有权证明

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房屋的所有权的归属问题是每个家庭所关心的问题。房屋所有权证明是证明房屋归属问题的最有力的的证据。当前除了房屋产权证和土地证能够证明房屋属于自己，必要的时候可以向有关部门申请房屋所有权的证明书，增加和巩固自己对房屋的拥有权。接下来，小编将介绍个人房屋所有权证明的有关内容。

一、房屋所有权是什么

房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

2、使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件：(1)无损于房屋的本质。(2)按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。(3)遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利;如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房

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屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

5、期限：房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。其中，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

房屋所有权是一种绝对权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。此外，房屋所有权可以设立抵押权，但不能设立质权，因为根据物权法定原则，能设定权利质权的只有票据等有价证券，股票，股份和知识产权与一般债权这三种权利。

二、个人房屋所有权证明 房屋所有权人证明书

兹证明坐落在__________省__________市__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，实用面积__________平方米。上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。(可分别填写身份证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为：_____________________。证明单位盖年 月 日

个人房屋所有权证明的有关内容在本文已经作了介绍。购房者购房者必须和房地产开发企业核实办理登记方可领取房地产权属证明。同时房屋产权证明也是接下来办理房屋产权转移的必备材料。确定了房屋产权的归属，才能依法办理属于个人的房产证。