房屋共有权人查询证明

房屋共有权人查询证明（通用9篇）

篇1：房屋共有权人查询证明

原房屋共有权人同意转让证明

兹有(身份证号：)，系与该房屋产权所有人为合法夫妻，同意以交易价格合计人民币 元(大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)，转让位于市县 水

镇街路一幢三层半房屋，(所有权证书号)

特此证明!

所有权人签字：

共有权人签字：

日期： 年 月 日

篇2：房屋共有权人查询证明

经 共同协商，同意将座落在 的房产出售给，房产证号：，房屋共有权证号：，房屋共有权人： 一致同意出售该房屋。

户主（签章）： 身份证号码：

共有权人(签章)： 身份证号码： 身份证号码： 身份证号码： 身份证号码：

篇3：谈谈房屋区分共有权的法律性质

关键词:房屋 区分 共有权 法律性质

一、房屋区分所有权的含义是什么?

房屋区分所有权，是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有权房屋时，各区分所有权人对房屋专有部分所享有的专有所有权，与对房屋共同部分所享有的共同部分持分权，以及因区分所有人之间的共同关系所产生的成员权的总称。

房屋区分所有权中的专有部分，通常是在将房屋分割为各个不同部分的基本上形成的。专有部分是各个区分所有人单独享有的所有权客体，专有部分系由墙壁、地板、天花板所围成的空间，此项所有权与一般的单独所有权并无本质区分，权利人可以行使完全的占有、使用、收益和处分权。

二、房屋区分所有权中的共有部分含义、范围及法律地位。

房屋区分所有权中的共有部分，是指区分所有人所拥有的单独所有部分以外的房屋的其他部分，对共有部分享有的权利称为共有权或称为“共有部分持分权”（即区分所有人对共有部分的潜在的应有份额或分配率）。共有部分的范围一般包括:(1)房屋的基本机构部分。如基础、支柱、屋顶、外墙等；（2）房屋的共有部分及附属物，如楼梯、走廊、自来水管道、消防设施、水塔、煤气管道、电照、垃圾道等；（3）仅为部分区分所有人共有的部分，如各层楼梯之间的楼板。共有部分的法律性质，推定为各区分所有人共有，其法律地位表现在三个方面:第一，共有部分具有从属性。共有部分在法律上为同时附随于数个专有部分而存在的附属物或从物。与专有部分相比，具有从属性。由于区分部分房屋的专有部分与共有部分在物理上具有不可分的统一结构关系，区分所有人取得 专有部分的所有权，必须附带地取得共有部分的持分权，以获得使用上的方便。第二、共有部分具有不可分性。共有部分与专有部分共同构成区分所有权的物权性权利，即共同构成专有权和共有权的客体，而且此共有所有权与专有所有权必须与区分所有权人的成员权一并加以处分。转让或抵押区分所有权时，如果转让合同未特别约定，其效力应及于共有部分。对于共有部分不允许共有人请求分割，基于共有部分所发生的修缮等费用，由各区分所有人按其专有部分的价值而分担。第三，共有部分具有非独立性。民法上的物，以其能够为人力所支配并满足人类某种需要为特征，也就是说民法上要求作为物权的客体之标的物必须是独立物。所谓独立物，是指在空间上能够个别地、单独地存在，并能满足人们的某种生活需求。区分所有权的共有部分，作为权利之客体，在结构上、使用上和法律上均不具有独立性，没有独立的经济和法律意义，不能专有部分分开单独作为权利的客体。

三、房屋区分所有权的共有所有权与一般共有所有权相比有哪些差异？

房屋区分所有权中的共有所有权，是指房屋区分所有权人依照法律的规定，对区分所有房屋的共有部分所享有的占有、使用和收益的权利。这种共有持分权与与一般的共有所有权不同，不能按照一般共有的法理来处理区分所有人之间的相互关系。其与一般共有所有权相比有许多差异，二者的区别主要表现在下列几个方面：

1. 从主体的身份上看，区分共有所有人的身份具有复合型，既是区分共有所有权人，也是区分专有所有权人，还是区分所有人管理团体成员之一，集三重身份于一身。而一般的共有所有权人，其身份则是单一的，即他只能是共有某一项财产的所有权人。

2. 从客体上看，区分共有权的客体范围具有多样性，不仅包括法定的共有部分，如房屋的基础、支柱、顶层、外墙、楼梯、走廊、垃圾道、自来水管道、煤气管道、电照等、还包括约定的共有部分，如花园、草坪、树木、共有部分出租收益等。而一般共有的客体则较为单一，通常仅限于共有人的同一项财产。

3. 从内容上看，区分共有所有权利义务较为广泛。主要包括：（1）全体区分所有人对一栋房屋整个所共同享有的权利义务；（2）对房屋的某一部分所共有享有的权利义务；（3）因一部分区分所有人的一部分共有部分上设定专有使用权而产生的权利义务；（4）因对房屋基地的利用而发生的区分所有人与土地所有人间的权利义务，等等。而在一般共有所有权中，共有所有权人的权利义务则较为简单，即使是各共有所有权人因共有某一项财产而产生的权利义务。

4. 从种类上看，区分共有权可以不同标准而作出不同的分类，如法定共有权与约定共有权、全体共有权与部分共有权、对房屋共有权与对附属物的共有权、无负担的共有权与有负担的共有权等，而一般共有权则仅可分为按份共有、共同共有和准共有。

5. 从权利的性质上看，区分共有权是所有权的一种独立的形态，它是基于法律的规定而在同一标的物上设立的数个房屋区分共有权，其相互之间的权利行使并不矛盾。而一般共有权则是所有权的量得联合，它基于经济合作、合理利用财产、充分发挥物的效用而发生，其不是所有权的一种独立类型，而是共有人联合行使或分享一个所有权。

6.从权利的行使上看，区分共有权与一般共有权也有诸多差别。一是在权利的变动上，区分共有权的得丧变更决定于专有所有权的得丧变更，即前者从属于后者而存在，后者处于主导位置。而一般共有权的得丧变更，则以各共有人独立的行为进行，没有主从关系。二是在内部关系上，区分共有权在伴随专有所有权的转让而转让时，其他区分所有人的一般无优先购买权。而一般共有权（按份共有）中共有人转让自己的份额时则其他各共有人享有优先购买权。三是在标的物分割上，区分共有权的标的物不得请求分割。而一般共有的标的物，共有权人可以请求将其应有部分进行量得分割。四是在权利的扩张上，区分共有权的行使会产生相邻权。而一般共有权行使不一定必然会产生相邻关系。

7. 从权利范围上看，区分共有所有权范围包括使用权，收益权和单纯的修缮改良权（所谓单纯修缮改良，是指不影响或损及房屋共有部分的固有性质的修缮和改良行为）。而一般共有权的范围则包括占有、使用、受益和处分权，在按份共有中，共有人可以请求分出、转让、抵押自己的份额。

8. 从共有人的责任上看，区分共有权的共有标的物因不可归责于某一区分所有权人而致人损害时，各区分共有人承担按份责任。而一般共有权的共有标的物致损害时，在共同共有关系中，共有人承认连带责任；在按份共有关系中，属于可分之债，各按份共有人承担按份责任，属于不可分之债，则各按份共有人承认连带责任。

参考文献：

[1].霍建平:《建立我国建筑物区分所有权制度的思考》, 哲学社会科学版，2001.

[2]. 梁慧星:《中国物权法草案建议稿》,社会科学文献出版社，2000.

[3]. 关涛:《我国不动产法律问题专论》,人民法院出版社，1999.

[4]. 陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社，1995年.

[5]. 梁慧星:《中国物权法草案建议稿》,社会科学文献出版社，2000.

篇4：房屋所有权证明

房屋所有权证明1

兹证明位于我辖区________________________的房屋____幢_____间，面积______平方米，该房屋产权归属____________所有，土地性质属于__________所有，可安全使用。

特此证明！

_______年____月____日

房屋所有权证明2

兹证明坐落在____的.房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，实用面积__________平方米。上述房屋的所有权人是____________。上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为：_____________________。

证明单位盖章

_______年____月____日

房屋所有权证明3

兹有本社区居民____，身份证号:____，现住____号，其居住房屋____平方米建于70年代，由于历史原因，未办理产权证，该房屋所有权属所有。

特此证明！

____________年______月______日

房屋所有权证明4

兹证明坐落在_______省_______市_______区_______路_______号_______户房屋一处，建筑面积_______平方米。上述房屋的所有权归_______所有。

特此证明

证明单位（盖章）：

篇5：房屋所有权证明

兹有本社区居民，身份证号:，现住号，其居住房屋平方米建于70年代，由于历史原因，未办理产权证，该房屋所有权属所有。

特此证明

篇6：房屋所有权证明书

房屋所有权证明书（戏台）

兹证明坐落在下祁阳县龙山办事处樟树岭村5组下马渡镇敬老院的房屋情况如下：座西向东数量2间（套），结构砖木，层次1层，建筑面积90平方米，使用面积90平方米。上述房屋的所有权属我镇人民政府公用财产。（戏台）

证明单位盖章：2013年7月8日

篇7：房屋共有权人查询证明

【推荐下载】个人房屋所有权证明模板

房屋的所有权的归属问题是每个家庭所关心的问题。房屋所有权证明是证明房屋归属问题的最有力的的证据。当前除了房屋产权证和土地证能够证明房屋属于自己，必要的时候可以向有关部门申请房屋所有权的证明书，增加和巩固自己对房屋的拥有权。接下来，小编将介绍个人房屋所有权证明的有关内容。

一、房屋所有权是什么

房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

2、使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件：(1)无损于房屋的本质。(2)按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。(3)遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利;如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房

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屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

5、期限：房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。其中，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

房屋所有权是一种绝对权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。此外，房屋所有权可以设立抵押权，但不能设立质权，因为根据物权法定原则，能设定权利质权的只有票据等有价证券，股票，股份和知识产权与一般债权这三种权利。

二、个人房屋所有权证明 房屋所有权人证明书

兹证明坐落在__________省__________市__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，实用面积__________平方米。上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。(可分别填写身份证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为：_____________________。证明单位盖年 月 日

个人房屋所有权证明的有关内容在本文已经作了介绍。购房者购房者必须和房地产开发企业核实办理登记方可领取房地产权属证明。同时房屋产权证明也是接下来办理房屋产权转移的必备材料。确定了房屋产权的归属，才能依法办理属于个人的房产证。

篇8：房屋限购查询证明书样本

经产权登记系统查询，至2012年 9 月 12 日9时，在太原市市辖六区范围内申请人桑颖，身份证号***021名下无房产；

配偶韩艺，身份证号名下无房产；

未成年子女韩慧子，身份证下无房产。该申请人申请购买商品房项目名称 项目房产，符合《太原市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的意见（》并政发[2011]5号）中有关住房限购政策的规定。

太原市房产产权档案馆

篇9：房屋共有权人查询证明

【推荐下载】房屋所有权人变更登记如何办理

在日常生活中，房屋是一个价值比较高的不动产，不动产的所属是以登记为主的的。所以在转移的时候需要办理相关的变更登记。那么房屋所有权人变更登记如何办理呢？今天整理了关于房屋所有权人变更登记如何办理的资料，供大家了解阅读。(一)名称变更应提交的材料 1.登记申请书;2.申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件);3.房屋所有权证;4.户籍所在地派出所、工商局等机关出具的姓名或者名称变更的证明文件(核原件收复印件);5.单位代理人身份证明(申请人为单位的需提供);6.其他必要材料。(二)坐落变更应提交的材料 1.登记申请书;2.申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件);3.房屋所有权证;4.房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、门牌号等名称发生改变的证明文件

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(核原件收复印件);5.单位代理人身份证明(申请人为单位的需提供);6.其他必要材料。

(三)房屋翻建、改建的变更登记应提交的材料 1.登记申请书;2.国有土地使用证(核原件收复印件);3.申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件);4.房屋所有权证;5.建设工地规划许可证及附件、附图;6.工程竣工验收备案证明;7.建设工程规划验收合格证;8.房屋测绘报告和房屋测绘平面图;9.单位代理人身份证明(申请人为单位的需提供);10.其他必要材料。

(四)同一所有权人分割、合并房屋的变更登记，应提交的材料 1.登记申请书;2.申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件);3.房屋所有权证;4.房屋分割、合并的原因证明文件;5.房屋测绘报告和房屋测绘平面图;

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6.经相关部门批准的设计图;7.单位代理人身份证明(申请人为单位的需提供);8.其他必要材料。二.办理流程 1.申请;直接上到1楼办证大厅，这里是江岸区住房保障和房屋管理局窗口、国土规划分局窗口、地税局契税窗口以及银行窗口。2.受理;3.审核(根据规定必要时安排现场查看)4.核准并校对记载于登记簿;5.发证并归档。三.办事时限

1.法定时限：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日。

2.承诺时限：名称变更登记、坐落变更登记，7个工作日;房屋翻建、改建的变更登记、同一所有权人分割、合并房屋的变更登记，20个工作日。四.收费项目

1.住房登记费：标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。2.权证印花税：每本5元。