房屋查询授权委托书

2024-05-28

房屋查询授权委托书（精选7篇）

篇1：房屋查询授权委托书

授权委托书

委托人：

身份证号：

住址：

受委托人：北京市商海律师事务所张特律师

执业证号：

电话：65513309/***

现委托上述受委托人前往贵局查询坐落于，房屋权属证书号为的房屋权属登记信息。

委托人：

2012年5月8日

篇2：房屋查询授权委托书

兹向贵局申请打印“xxxxxx有限公司”，公司注册号为：xxxxx，企业基本情况表，特委托xxx，身份证：xxxxxxx，到贵局办理，望予以方便。

申请方：xxxx有限公司

篇3：论房屋登记簿以及房产档案的查询

登记簿、房屋权属登记信息和房产档案, 三者虽有相似之处, 但内涵并不一致。

(一) 登记簿

建设部《房屋登记簿管理试行办法》 (建住房[2008]84号, 以下简称《试行办法》) 规定:房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据, 是房屋登记机构制作和管理的, 用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册, 可以采用电子介质, 也可以采用纸介质。

登记簿的内容应包括:房屋基本状况、房屋权利状况以及其他状况部分。各地可以在《试行办法》规定内容的基础上增加登记簿的内容。其中登记簿的房屋基本状况部分, 记载房屋编号、房屋坐落、所在建筑物总层数、建筑面积、规划用途、房屋结构、土地权属性质、国有土地使用权取得方式、集体土地使用权类型、地号、土地证号、房地产平面图等;登记簿的房屋权利状况部分, 记载房屋所有权、他项权利等有关情况。

房屋所有权的内容, 记载房屋所有权人、身份证号码、户籍所在地、共有情况、房屋所有权取得方式、房屋所有权证书号、补换证情况、房屋性质、《房屋登记办法》第41条规定的注销事项等。

房屋他项权利的内容, 记载抵押权人、抵押人和债务人、被担保主债权的数额、担保范围、债务履行期限、房屋他项权利证书号、补换证情况;最高额抵押权人、抵押人和债务人、最高债权额、担保范围、债务履行期限、债权确定的期间、最高债权额已经确定的事实和数额;在建工程抵押权人、抵押人和债务人、被担保主债权的数额或最高债权额、担保范围、债务履行期限、在建工程抵押登记证明号;地役权人、地役权设立情况、地役权利用期限等;登记簿的其他状况部分, 记载预告登记权利人和义务人、身份证号码、预告登记证明号、补换证情况;异议登记申请人、异议事项;查封机关、查封文件及文号、查封时间、查封期限、解除查封文件及文号、解除查封的时间等。

(二) 房屋权属登记信息

建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》 (建住房[2006]244号, 以下简称《暂行办法》) 规定:房屋权属登记信息包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。

房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表, 房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据, 以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。

房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息, 包括房屋自然状况 (坐落、面积、用途等) , 房屋权利状况 (所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等) , 以及登记机关记载的其他必要信息。

(三) 房产档案

房产档案是登记簿记载相关信息后, 申请登记的原始资料以及登记机构的内部审核文件整理归档而成的。最早对房产档案作出较为详尽规定的法律规范是建设部《城市房地产权属档案管理办法》 (第101号令, 以下简称《办法》) 。根据该办法的规定, 权属档案的归档范围包括以下几个方面。

1. 房地产权利人、房地产权属登记确权、房地产权属转移及变更、设定他项权利等有关的证明和文件。根据登记类型的不同, 具体有: (1) 房地产权利人 (自然人或法人) 的身份 (资格) 证明、法人代理人的身份证明、授权委托书等; (2) 建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用权证书或者土地来源证明、房屋拆迁批件及补偿安置协议书、联建或者统建合同、翻改扩建及固定资产投资批准文件、房屋竣工验收有关材料等; (3) 房地产买卖合同书、房产继承书、房产赠与书、房产析产协议书、房产交换协议书、房地产调拨凭证、有关房产转移的上级批件, 有关房产的判决、裁决、仲裁文书及公证文书等。 (4) 设定房地产他项权利的有关合同、文件等。

2. 房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图;房地产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图等。

3. 房地产产权登记工作中形成的各种文件材料, 包括房产登记申请书、收件收据存根、权属变更登记表、房地产状况登记表、房地产勘测调查表、墙界表、房屋面积计算表、房地产登记审批表、房屋灭籍申请表、房地产税费收据存根等。

4. 反映和记载房地产权属状况的信息资料, 包括统计报表、摄影片、照片、录音带、录像带、缩微胶片、计算机软盘、光盘等。

5. 其他有关房地产权属的文件资料, 包括房地产权属冻结文件、房屋权属代管文件, 历史形成的各种房地产权证、契证、账、册、表、卡等。

已建立房屋权属登记簿 (登记册) 的地方, 登记簿 (登记册) 所记载的信息为登记机关对房屋权利的记载信息。

可见, 房屋权属登记信息包括但不限于房产档案, 其范围大于房产档案。原始登记凭证以及登记机构的内部审核文件收集、整理、归档后形成房产档案。房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表, 房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据, 以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。登记簿的信息来源于房产档案和原始登记凭证, 登记簿记载相关信息后, 申请登记的原始资料以及登记机构的内部审核文件作为登记档案归档。

二、查询主体

(一) 任何单位和个人

《办法》规定:查阅、抄录和复制房地产权属档案材料应当履行审批手续, 并登记备案。这就为房屋登记部门对外查询、复制权属登记原始凭证作出基本要求和原则性规定。《暂行办法》进一步细化了查询主体及查询范围:房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息, 单位和个人可以公开查询, 即房屋登记自然状况、权利状况和其他必要信息可以向社会公开查询。

(二) 权利人、利害关系人

《暂行办法》除对房产登记信息可以向社会公开查询作出规定外, 为保护产权人的合法权益, 对登记档案即原始凭证的对外查询采行审慎的态度, 登记档案的查询主体限于房屋权利人、权利继承人等法定权利主体, 包括:房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证;房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证。另外, 《试行办法》规定利害关系人提供身份证明材料和证明其属于利害关系人的材料等, 可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。即利害关系人也是查询登记簿信息的主体之一。

(三) 特殊查询主体

《暂行办法》为方便国家司法、行政及纪检监察部门的调查取证工作, 规定了特殊主体查询房产登记信息的权利。其中包括:国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门可以查询与调查、处理的案件直接相关的原始登记凭证;公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证;仲裁事项、诉讼案件的当事人可以查询与仲裁事项、诉讼案件直接相关的原始登记凭证。

三、查询程序及要求

房屋权属登记信息的查询需申请。查询机构应及时提供查询服务, 不能及时提供查询服务或无法提供查询的, 应向查询人说明理由。

在档案利用实践中, 通常查询程序为:

第一, 查询申请人或代理人出具身份证明或其他相关证明。如继承人查档的, 应当提交继承权公证书;国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件。

第二, 填写《房屋权属登记信息查询申请表》, 明确房屋坐落 (室号、部位) 或权属证书编号, 以及需要查询的事项。

第三, 负责对外查询档案的工作人员对查询人员主体资格以及查询房屋是否存在或是否办理权属登记等情况进行初步核实。

第四, 符合查询条件且查询标的存在的, 打印登记簿纸页或者提取原始房产档案, 复印、摘抄、打印相关内容。

需要注意的是, 查询原始登记凭证的, 应由查询机构指定专人负责查询, 查询人不能直接接触原始登记凭证, 以确保原始凭证被损坏或恶意篡改;查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密, 不得擅自扩大登记信息的查询范围。

四、查询结果

查询人要求出具查询结果证明的, 查询机构经审核后, 可以出具查询结果证明, 查询结果证明应注明查询日期及房屋权属信息利用用途。

在下述情况下, 查询机构可以出具无查询结果的书面证明:按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;要求查询的房屋尚未进行权属登记的;要求查询的事项、资料不存在的。

另外, 申请人仅提供所有权人或共有人身份信息, 要求查询所有房屋信息的, 不符合查询要求, 登记机构有权拒绝查询申请, 同时告知查询人必须明确查询房屋的坐落 (室号、部位) 或权属证书编号。

五、若干焦点问题

尽管相关法律明确了查询的相关要件和程序, 但在房屋权属登记信息利用实践中, 尚有相关问题未得到解决。

(一) 业主委员会查档的主体资格问题

对于业主委员会的主体资格, 最高人民法院已经在2003年8月20日对安徽省高级人民法院的复函 ([2002]民立他字第46号) 中明确:根据《中华人民共和国民事诉讼法》第49条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第40条的规定, 金湖新村业主委员会符合“其他组织”条件, 对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的, 可以自己名义提起诉讼。虽然《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 (法释[2009]7号) 以及《暂行办法》并未明确业主委员会的查档资格和范围, 但从最高人民法院的上述意见来看, 业主委员会的查档要求不容否定, 尤其在涉诉的相关资料和档案的查询方面, 具备查档的主体资格。因此, 笔者认为, 房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息, 业主委员会可以公开查询;而房屋权利原始登记凭证, 根据《暂行办法》第8条第5项的规定, 在业主委员会提供诉讼文书证明申请查询的原始登记凭证与其诉讼案件直接相关的情况下, 也可以查询。登记机构在不限制和排除业主委员会的合法权益的同时, 在一定程度上防止和避免了申请人滥用查询权、不正当利用档案信息, 维护了房屋权属档案的秘密性。

有些地方立法也肯定了业主委员会的查档资格。2009年8月1日开始施行的珠海市规划局《关于印发<珠海市规划档案查询管理规定>的通知》 (珠规[2009]269号) 第7条中规定:业主委员会或物业管理公司可查询小区建筑区划内或所管辖物业公共部分的可依申请公开的档案。

(二) 利害关系人之理解

前文已提到, 建设部《试行办法》规定:利害关系人提供身份证明材料和证明其属于利害关系人的材料, 可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。那么, 下述案例中的申请查询人是否属于此规定中的“利害关系人”?

案例:甲经中介公司介绍, 拟将其所有的一套房屋出售给乙。双方在中介公司居间见证下签订存量房买卖合同, 约定乙向甲支付预付款10万元, 余款23万元在房屋过户给乙后再支付给甲。两周后, 甲发现房价不断上涨, 原价33万元转让给乙的房屋现可以多卖5000元。甲、乙就房价变动交涉后未达成一致, 乙坚持按原合同约定价成交。甲因此故意拖延不向房管部门申请查档 (由于当地存量房交易时必须查询原始档案以作为税务部门计税的依据) 。乙无奈, 持身份证明和甲、乙买卖合同到房管部门以自己为利害关系人为由申请查档。那么, 房屋买受人乙是否属于《暂行办法》规定的利害关系人, 登记机构能否受理其查档申请?

“利害关系人”在不同法律规范中有不同的理解。如《中华人民共和国公证法释义》中提到:公证事项的利害关系人是指公证申请人以外的与公证事项有利害关系的自然人、法人或者其他组织。四川省《建设工程招标投标异议或投诉管理办法》第4条规定:本办法所指的其他利害关系人是指有意参加投标竞争, 但因招标人的违法行为 (如限制、排斥投标) 而不能参加投标竞争, 因而丧失可能取得中标利益的潜在投标人。广州市《城市房屋拆迁许可听证规定》第6条关于基本术语含义中将利害关系人定义为其合法权益可能受到房屋拆迁许可决定重大影响的公民、法人或者其他组织。山东省建设厅关于印发《山东省实施<房屋登记办法>细则》的通知 (鲁建发[2009]5号) 第40条规定:可以申请更正登记的利害关系人是指对登记簿记载的权利归属存有异议, 主张自己为真正权利人, 或者对权利内容存在异议, 认为权利内容与实际状况不符从而损害自己利益, 并且有一定证据的人。

篇4：房屋查询，到底该不该查

房屋查询涉及物权公示

舆论争议的焦点在于：如何披露房产信息及披露的范围，如何认识房产信息的披露与维护个人隐私间的关系。对于这个问题，2007年出台的《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）给出了答案。

从物权公示的规定来看，《物权法》第6条、第9条中就有规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”；“经依法登记，发生效力”。上述法律条文在体现物权公示原则的同时，也说明房屋作为不动产物权，需要以登记的方式向社会公众确定其效力。以现实生活中较为常见的“一房二卖”为例：卖房人甲与买房人乙签完购房合同后，在利益的驱使下，甲又以更高的价格将房子卖与丙，并办理了过户登记。尽管乙与甲签订合同在先，却不能对抗丙对房屋的合法拥有，此案例便是对物权公示的不动产登记生效原则的体现。对于乙来说，则可以要求甲承担违约赔偿。

为预防“一房二卖”现象的发生，《物权法》第20条做出了“预告登记”（预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记）的规定。具体而言，“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，可见“预告登记”制度对购房人的合法权益起到了一定的保护作用。同时，为了更好地保障购房人的权益，《物权法》第18条，还做出了当事人能够对公示的内容进行合理公开的查询，以及对房屋信息进行合理公开查询的规定，即“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供”。由上述法律规定可以看出，对于房屋信息的查询应以公示公信为原则。

房屋查询，应当由谁来查

目前，房屋查询的主体可分为机构查询和个人查询，涉及此的法律主要有《房屋权属登记信息查询暂行办法》（以下简称《暂行办法》）和《物权法》。其中，《暂行办法》规定“房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询”；《物权法》规定“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料”。通过比较可知，《暂行办法》对查询主体的规定较为宽泛，主要为单位和个人，而《物权法》将其细化为权利人和利害关系人。

依据新法优于旧法、上位法高于下位法的规定，2007年经全国人大通过的《物权法》，其法律效力高于2006年由住建部出台的《暂行办法》，因此，应该按照《物权法》规定的相关的权利人和利害关系人申请房屋信息的查询。例如生活中，甲买房后租与乙，因买房甲向银行贷款并对该房进行抵押，后单位对贷款的偿还进行担保。在这个案例中，甲作为买房人、乙作为租赁人、银行作为抵押权人、单位作为担保人，均可以作为相关权利人和利害关系人，进行申请房屋信息的查询；必要时，作为公权力的司法机关，也可以按照有关规定查询该房屋信息。同时，需要注意的是，考虑到保护个人隐私的必要性，我国现行法律规定的“以房查人”是限制性查询。

房屋查询仍需程序正义

公民的隐私权不应受到非法侵犯，这在我国法律中是有明确规定的，而且随着法律制度的进一步完善，社会公众的法律意识也在不断增强。那么，当房产披露与个人隐私发生矛盾时，我们又该如何解决呢？

从法理上说，当个人隐私权与社会知情权发生冲突时，尤其上升为个人隐私与住房反腐冲突的高度时，依然要依法综合利益权衡、兼顾个人利益与公共利益，即便为维护社会知情权的公共利益，也应尽可能地将公民隐私权所涉个人利益实现“最小损害”。回到房屋查询的话题上来，个人存款属于个人隐私，非公权力的其他人不可随意查询，同样，个人房产信息也属于个人隐私，也应予以保护。从这个意义上说，房屋信息查询仍需落实程序上的正义，而不仅仅是结果上的正义。

编辑：张雪威 / 邮箱：zxw@bjstats.gov.cn