农村房屋赠与的协议书

农村房屋赠与的协议书（精选17篇）

篇1：农村房屋赠与的协议书

甲方(赠与人)：乙方(受赠人)：

住所：住所：

有效证件号码：有效证件号码：

甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于市镇，建筑面积平方米;

(二)赠与房屋的所有权证证号为，丘号为xx。

(三)房屋分层分户平面图见附件一

(四)土地使用权取得的.方式

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的一切权益随该房屋一并赠与。

第二条：因甲方经济原因，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，按照房屋建设时双方的约定，一楼和二楼所有权归乙方，三楼所有权归甲方，房屋所有权记录在甲方名下。经协商一致甲方愿将该房屋三楼赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。

第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受甲方和他人合法追索。

第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。

第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。

第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。

第七条：甲、乙双方定于正式办理过户该房屋，双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按《中华人民共和国合同法》规定承担违约和民事责任。

第八条：甲、乙双方确认，一楼和二楼所有权归乙方，三楼所有权归甲方，房屋所有权记录在甲方名下。经协商一致甲方愿将该房屋三楼赠与乙方。

第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交岳阳市仲裁委员会仲裁。

第十二条：本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为公正留执公证处份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关份。

甲方(签章)：乙方(签章)：

身份证号码：身份证号码：

住所：住所：

联系电话：联系电话：

签约日期：签约日期：

篇2：农村房屋赠与的协议书

1、房屋赠予协议书

甲方（赠与人）：xx有效证件号码：

乙方（受赠人）：xx有效证件号码：

甲、乙双方为父子关系，由于甲方年事已高，为方便乙方照顾甲方生活起居，故甲方自愿将位于北京市怀柔区桥梓镇前桥梓村626号房屋中XXXX间赠予乙方。按照《合同法》等有关法律规定，双方自愿达成赠予协议如下：

第一条：甲方自愿将其所述房屋赠予给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：

（一）该房屋坐落于xx，（二）赠予房屋的土地使用证证号为：xx；

（三）土地使用权取得方式：xx；

若该房屋有土地使用权则该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠予，该房屋的相关权益随该房屋一并赠予。

第二条：甲方自建房屋的所有费用由甲方单独承担，现经协商一致甲方自愿将其上房XXX间赠予乙方。

第三条：甲方赠予乙方所述房屋的行为，是甲、乙双方的真实意愿，该赠予行为不可撤销，受法律保护。

第四条：本协议甲、乙双方签字后立即生效，如任何一方违约，违约方应承担由此造成的全部经济损失。

甲方（赠与人）：xx

乙方（受赠人）：xx住所：xx住所：

有效证件号码：xx有效证件号码：

签订地点：xx年xx月xx日xx签

订时间：xx年xx月xx日

2、房屋赠与协议书

赠与人（简称甲方）：

有效证件号码：

受赠人（简称乙方）：

有效证件号码：

鉴于：

①甲、乙双方为母女关系，甲方愿将甲方出资购买的并拥有所有权人权益的房屋赠与乙方个人；且甲方确认：本协议项下之房产无其他权利共有人；

②本赠与发生时，乙方虽处于已婚状态，但本协议项下之房产仅赠与乙方个人，该赠与行、协议只对乙方个人生效。按照有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

第一条 甲方自愿将其出资购买并所有的房产赠与乙方个人，乙方自愿接受该房屋赠与并负责赡养甲方。赠与行为发生后，本协议项下之房产成为乙方个人财产。

该房屋具体状况如下：

①该房产坐落于 XX；建筑面积为XX；用途为XX；产权性质：XX；

②赠与房屋的所有权证证号为XX；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

第二条 本赠与协议签订之前，本协议项下之房产由甲方自行购买，购买此房产的全部购房款、税费等均由甲方支付。赠与行为前无欠缴税金等费用。

第三条 本赠与协议签订后，本协议项下之房产需办理房屋权属变更登记等手续的，契税、税费等由乙方承担。

第四条 经协商一致，甲方自愿将其拥有的该房屋所有产权赠与乙方，该赠与行为在双方签订本协议后不可撤销，受法律保护。

第五条 在乙方办理房屋权属变更登记等手续时，甲方应积极配合乙方办理变更等手续。具体的变更时间、程序等，由甲乙双方另行协商。

第六条 本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本协议的附件均为本协议不可分割的部分。

本合同一式叁份。其中甲方留执壹份，乙方留执壹份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关壹份。本协议自甲、乙双方签字、按指印时生效，如任何一方违约，违约方应承担由此造成的全部经济损失。

3、房屋赠予协议书

甲方(赠与人)：乙方(受赠人)：

住所：住所：

有效证件号码：有效证件号码：

甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于市镇，建筑面积平方米;

(二)赠与房屋的所有权证证号为，丘号为xx。

(三)房屋分层分户平面图见附件一

(四)土地使用权取得的方式

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的一切权益随该房屋一并赠与。

第二条：因甲方经济原因，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，按照房屋建设时双方的约定，一楼和二楼所有权归乙方，三楼所有权归甲方，房屋所有权记录在甲方名下。经协商一致甲方愿将该房屋三楼赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。

第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受甲方和他人合法追索。

第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。

第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。

第七条：甲、乙双方定于正式办理过户该房屋，双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按《中华人民共和国合同法》规定承担违约和民事责任。

第八条：甲、乙双方确认，一楼和二楼所有权归乙方，三楼所有权归甲方，房屋所有权记录在甲方名下。经协商一致甲方愿将该房屋三楼赠与乙方。

第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交岳阳市仲裁委员会仲裁。

第十二条：本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为公正留执公证处份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关份。

甲方(签章)：乙方(签章)：

身份证号码：身份证号码：

住所：住所：

联系电话：联系电话：

篇3：农村房屋赠与的协议书

陈女士与王先生于2013年1月结婚, 其在婚前以个人名义购买了一套商品住房, 并用个人财产支付了该房屋的首付款。该房屋的其余房款由陈女士向银行贷款支付, 该贷款本息由陈女士和王先生婚后共同偿还。2013年12月, 该房屋的所有权证下发, 登记在陈女士名下。2014年3月, 陈女士因认为该房屋是其婚前个人财产, 遂与其父母签订了房屋赠与合同, 约定其与父母三人共同所有该房屋, 但尚未办理房屋所有权人变更登记。2014年8月, 陈女士因与王先生感情破裂, 遂向法院起诉离婚。在诉讼中, 王先生同意离婚, 但请求一审法院将陈女士婚前购买的住房作为夫妻共有财产分割并给予相应的房屋增值补偿。而陈女士则认为该房屋为其婚前个人财产, 而且目前由其和父母三人共同所有, 存在案外人即其父母的利益, 该房屋依法不应在本离婚案中审理、分割。其后, 陈女士的父母另行向法院起诉陈女士, 请求法院确认双方签订的房屋赠与合同的效力, 并办理房屋变更登记手续。

争议观点

本离婚案中, 一审法院是否应当审理、分割陈女士婚前购买的房屋, 法律界有两种不同的观点:

第一种观点认为一审法院应当在本案中审理、分割该房屋。主要理由是:陈女士与其父母签订的房屋赠与合同很可能是为了应付本离婚案而签订的虚假协议, 是为了防止一审法院将该房屋认定为夫妻共有财产而签订。而且, 陈女士的父母也没有在该房屋中有出资行为, 不存在他们在该房屋享有利益的问题。

第二种观点认为一审法院不应在本案中审理、分割该房屋。主要理由是:本案属于离婚案件, 依据现行相关法律及司法解释的规定和精神, 无论本案中的房屋赠与合同真假与否, 形式上均存在涉及案外人房屋共有权益的问题。该赠与合同是否真实有效, 应由合同双方另案诉讼的受理法院审理查明, 依法不应也不宜在本离婚案中合并审判, 否则极易影响本案判决的法律效力。

法律分析

笔者同意上述第二种观点, 主要理由如下:

其一, 本离婚案中陈女士与其父母签订的房屋赠与合同的真假与否等相关事实, 不是一审法院审理的范围。因为该赠与合同的主体是陈女士和其父母, 并非本离婚案的诉讼双方即原告陈女士和被告王先生, 两者属于不同的法律关系和法律主体, 依法不应在本离婚案中合并审理。此外, 陈女士的父母已经以房屋赠与合同纠纷为由, 另行向法院起诉陈女士, 该赠与合同的相关事实有待受理法院审理查明, 不应由本案一审法院一并审理, 既不合法, 也难以保证不同法院对同一事实的审查认定会保持一致。

其二, 本离婚案中的房屋只要从形式上审查存在案外人的利益且当事双方另案诉讼, 一审法院也不应审理、分割该房屋。根据目前的司法实践以及笔者的代理经历, 在离婚诉讼案中, 一旦有案外人对诉讼中的“夫妻共有财产”提出争议并提供初步证据且另案向相关法院起诉确权, 受理离婚案的法院一般以诉争财产涉及案外人利益而不审判该财产。至于法律上所称的案外人的“利益”是否必须以该案外人为该诉争财产出资为判断标准, 笔者认为答案是否定的。

笔者认为案外人的“利益”既包括其为诉争财产的出资行为, 也包括其在诉争财产上依法享有的部分或全部所有权。如果按照案外人是否为诉争财产出资为标准来认定案外人在诉争财产是否存在“利益”, 那么许多没有出资而受赠诉争财产的案外人就不是案外人了, 此逻辑显然不合法、不合理。

其三, 陈女士婚前购买的房屋在本离婚案中不能直接认定为夫妻共有财产, 须另案认定所有权人。如果没有陈女士与其父母签订的房屋赠与合同以及他们双方因该合同产生的诉讼纠纷, 依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释 (三) 》第十条的规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同, 以个人财产支付首付款并在银行贷款, 婚后用夫妻共同财产还贷, 不动产登记于首付款支付方名下的, 离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的, 人民法院可以判决该不动产归产权登记一方, 尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分, 离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则, 由产权登记一方对另一方进行补偿。”一审法院可以判决该房屋归陈女士所有, 并给予王先生相应的增值补偿。但是由于案外人陈女士父母以房屋共有权人的身份对该房屋提出了所有权争议, 因此该房屋此时的所有权人就不能简单认定为归属陈女士个人所有或为夫妻共有财产, 所有权人属于待定待审状态, 需要陈女士的父母和陈女士在房屋赠与合同纠纷案中另案解决。

篇4：农村房屋赠与的协议书

我和丈夫因感情不合，去年办理了离婚手续，孩子不满三岁。我们在离婚协议中约定，离婚后，孩子由我抚养，将我们共同所有的房屋赠与孩子。前夫则搬了出去。前几天，前夫突然找上门来，说他再婚需要房子，房子赠与孩子说是说了，可并没有过户到孩子的名下，他要撤销赠与，重新和我商量房屋的分割问题。请问：前夫撤销赠与的主张能否得到法律的支持？

答：

篇5：房屋赠与协议书

一说到房屋赠与，估计很多人都有听说过，但是也应该有很多人对房屋赠与及房屋赠与协议很陌生，毕竟也不是每个人都必须要经历房屋赠与过程的。房屋赠与，顾名思义就是一个人把自己的所有的房屋无偿赠与给别人。房屋赠与的两个人要想真正完成房屋的赠与，就必须要赠与双方签订一份房屋赠与协议，但是应该很多人对这份房屋赠与协议里面的具体内容不了解。那么，接下来大家就随YJBYS小编一起来了解一下房屋赠与协议的范本吧！

篇6：房屋赠与协议书

身份证号：

住所：

电话：

受赠人(乙方)：

身份证号：

住所：

电话：

法定代理人：

身份证号：

住所：

电话：

甲方是乙方的爷爷，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与合同：

一、赠与标的

甲方自愿将坐落在__________，产籍号：_____，建筑面积：_____平方米的私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。

二、房屋交接

上述赠与房屋交接时间为_____年_____月_____日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。

三、变更登记

乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的相关税费由乙方负责。

四、其它约定事项

五、违约责任

如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。

六、合同生效

本合同公证后生效。双方约定于_____年_____月_____日到公证处进行公证。

七、争议解决

本合同发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到房产所在地法院起诉。

八、合同文本

本合同式份，双方各执份，公证处份，各合同文本具有同等效力。

甲方(赠与人)签名：

法定代理人签名：

签订时间：

签订地点：

乙方(受赠人)签名：

签订时间：

篇7：房屋赠与协议书

赠与人（甲方）：XXX，身份证号码：

住址：xxxxxx

甲方妻子：，身份证号码：住址：

受赠人：（乙方）：XXX，身份证号码：，住址：

甲乙双方经协商一致，甲方自愿将两楼一底房屋赠与乙方，签订如下房屋赠与协议：

一、赠与人现有座落于xxx街上农贸市场私人住宅一套（面积为平方米），自愿无偿赠与给受赠人xxx一人。

二、赠与房屋的房屋所有权证号为：

三、该房屋只赠与xxx一人，与其他人无关。

四、本赠与人行为自赠与协议双方签字、经公证办理产权变更手续后生效。

赠与人(甲方)：

篇8：试论离婚协议中赠与条款的效力

关键词：离婚协议,赠与条款,效力

一、案例导出———离婚协议中赠与条款的约定

案例一: 原告卞某 ( 男) 和被告邬某 ( 女) 原系夫妻关系, 原告卞X系二人之子。2012 年5 月9 日, 卞某一家三口因拆迁征地被安置在某区, 建筑面积89. 7 ㎡。2014 年3 月6日, 卞某和邬某因感情破裂在民政局协议离婚, 双方自愿签订了《离婚协议书》一份。其中第四条约定: “财产分割: 位于某区安置房一套约90 ㎡, 其中30 ㎡归男方所有, 60 ㎡由男女双方协商同意赠与子卞X所有。2015 年4 月, 当地政府公布该区可以办理房产证。原告卞某按照政策去办理上述房产证时, 房管部门告知需要邬某签字确认双方赠与卞X的房屋面积, 才可分别办理二原告的房产证, 但被告邬某拒不配合, 致使二原告未能办理房产证。现原告卞某、卞X诉请法院判决2014 年3 月6 日签订的《离婚协议书》合法有效, 判令邬某协助卞某、卞X办理房屋所有权证和土地使用权证。被告邬某辩称要求撤销《离婚协议书》约定自己赠与卞X的30 ㎡。法院审理认为, 依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释 ( 二) 》第八条第一款“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议, 对男女双方具有法律约束力。被告邬某作为完全民事行为能力人, 具有完全的民事行为能力。该离婚协议是双方的真实意思表示, 不存在欺诈、胁迫等情形, 亦不违反法律、行政法规的强制性规定, 是合法有效的。协议双方应该按照离婚协议约定的义务履行关于房屋赠与的部分。卞某和邬某离婚协议中关于财产分割的约定, 应为邬某将其占有的讼争房屋的所有权份额赠与其子卞X。被告邬某主张若卞某享有讼争房屋的份额, 将撤销赠与。被告邬某主张的撤销事由, 与离婚协议的内容违背, 应该按照离婚协议中的约定履行义务, 对其主张撤销赠与的请求, 法院不予支持。故判决原告卞某与被告邬某于2014年3 月6 日签订的《离婚协议书》第四条约定合法有效。被告邬某应协助原告卞某、卞X办理房屋所有权证和土地使用权证。

案例二: 原告汤X系被告汤某、方某之女。二被告于2013 年8 月9 日在民政局登记离婚, 并签订了《离婚协议书》, 约定: 位于某区住房一套, 女方得一半, 剩余一半经男女双方协商同意赠与女汤X。之后, 汤某搬出了该房屋, 该房屋一直由原告汤X和被告方某居住。因当时该房屋未办理房屋所有权证和国有土地使用权证, 故未能办理房屋变更登记。2015 年1 月8 日, 二被告复婚。同年10 月9 日, 该房屋所属片区统一办理房产登记时, 该房屋登记在二被告名下, 原告得知后提出异议, 被告汤某同意办理变更登记, 但一直推诿, 不协助原告办理相关手续。故原告诉请法院确认二被告之前签订的《离婚协议书》中对财产分割的约定合法有效, 判令二被告立即协助原告办理房屋所有权证和土地使用权证的变更登记手续。二被告对原告的诉请无异议, 但主张办理该房屋变更登记的费用, 由原告承担。法院审理认为, 被告汤某、方某在协议离婚时, 双方签订《离婚协议书》, 将位于某区房屋的一半赠送给婚生女汤X, 该赠与行为是二被告的真实意思表示, 其内容没有违反法律规定, 该赠与合同依法成立、有效。二被告赠与房屋给原告时, 原告尚未成年, 二被告在赠与合同上签名确认后, 即视为原告同意接受受赠房屋, 该赠与合同已具备履行完毕的实质要件。最终法院判决汤某、方某在离婚协议中对财产分割的约定合法有效, 汤某、方某应协助原告汤X按规定办理房屋所有权证和土地使用权证的变更登记手续。

二、离婚协议中对财产赠与约定条款的效力问题

结婚, 不仅仅是男女双方两个个体的结合, 由婚姻关系引出的往往还有子女抚养、债权债务、共同财产等衍生问题。离婚, 则是夫妻双方当事人解除婚姻关系的法定程序。通常, 在自愿办理离婚手续时, 考虑到子女的成长和后续保障, 夫妻双方往往会将共同财产中的部分或是全部赠与其子女。而房屋属于最常见赠与标的物。现实生活中, 由于某些房产的特殊性和历史原因, 房产的初始登记自始无法完成, 依附于初始登记完成后才能进行的变更登记就更没有条件成就。另一种情况, 因受赠人 ( 子女) 多数为未成年, 赠与人 ( 父母) 在签订协议后, 考虑到子女实际年龄小, 对房产无法实际控制、办理过户登记手续繁琐等原因, 往往忽略了及时过户。随着时间推移, 离婚一方往往因为某种原因出现反悔心态, 不愿意办理赠与过户登记。这就导致了赠与房屋的约定可能仅仅停留在一纸约定上或是受赠人实际居住状态。那么, 离婚协议对赠与财产约定条款的效力应该怎样认定? 笔者认为, 离婚是男女双方为了解除特定的身份关系而产生的民事法律行为。《民法通则》第五十四条、《婚姻登记条例》第十一条第一款第 ( 三) 项进行了相关规定, 该民事法律行为的成立应具备以下几点实质要件: 1.夫妻双方应当具有相应的民事行为能力。2. 系双方真实意思表示。3. 按照法律规定, 必须要有双方当事人共同签名。因为, 离婚协议书应在夫妻达成共同真实意思表示时成立, 即自愿在离婚协议上签字时成立, 但成立并非生效。离婚协议的前提是夫妻双方以解除婚姻关系为基础。根据《婚姻登记条例》规定, 自愿离婚只有在婚姻登记机关办理了离婚登记, 双方签订的离婚协议书才生效。离婚协议书中对不动产的赠与约定亦同时生效。男女双方有关财产处理的离婚协议, 不仅经过双方签字同意, 而且经过了婚姻登记机关确认, 具备法律效力, 对双方均有约束力。

三、离婚协议中对不动产的赠与约定能否适用合同法第186 条

《合同法》第186 条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同, 不适用前款规定。该条规定了赠与的任意撤销及其限制的规定。实务操作中, 如案例1 中, 被告往往以该条为抗辩理由, 主张不动产虽已赠与, 但并未实际过户, 财产权利未经转移, 要求撤销赠与行为。那么, 离婚协议中对财产赠与约定是否适用《合同法》第186 条呢? 对于这个问题, 学术界和实务操作中均有争议。一种观点认为, 离婚双方在离婚协议中对财产作出赠与的意思表示, 属于赠与行为, 赠与合同即成立, 故可适用《合同法》调整。同时该赠与不具有除外情形, 根据《合同法》第186 条的规定, 如果财产权利尚未转移, 权利人均可主张通过行使赠与合同的任意撤销权赠与, 来达到维护赠与财产的所有权。另一种观点则截然相反, 认为离婚协议中的赠与与一般赠与不同, 此种赠与与身份关系密不可分, 该赠与是以解除婚姻关系为先决条件, 因为属于有关身份关系的协议, 属于《婚姻法》调整的范畴。

笔者认为, 根据《合同法》第2 条规定, 该条款中, 明确了《合同法》的调整范畴, 排除了婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议属于该法的调整范畴。《婚姻法》是规范婚姻家庭领域中的有关身份关系和财产关系的专门性法律, 即对于婚姻家庭领域的身份协议和财产协议。

《合同法》第186 条赋予赠与人撤销权乃为防止赠与人考虑欠妥、决策轻率而为的立法政策衡量, 赋予赠与人在办理物权变动手续时以重新考虑的机会, 如对赠与行为反悔, 此时可主张撤销赠与行为, 此可保障赠与人不会因一时考虑不周或思虑欠妥而至权益受损。《合同法》条件下, 赠与合同当事人双方没有身份关系, 所以在普通赠与条件下, 行使“任意撤销权”是公平的, 但在《婚姻法》条件下, 当事人双方是因为处理身份关系才签订的协议去处理财产关系, 如果在身份问题得到处理后再用《合同法》的规则对该协议进行否定, 是不公平的, 也有违基本的诚实信用原则。

《民法通则》第五十七条规定“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意, 不得擅自变更或者解除。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释 ( 二) 》第八条第一款“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议, 对男女双方具有法律约束力。第九条规定“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔, 请求变更或者撤销财产分割协议的, 人民法院应当受理。人民法院审理后, 未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的, 应当依法驳回当事人的诉讼请求”结合上述条文来理解, 离婚协议是夫妻双方当事人为了达到解除婚姻关系为目的而做出的民事法律行为, 协议中的赠与行为是一种发生在特定身份关系的当事人之间的有目的、有一定道德义务性质的赠与行为。该民事法律行为一旦做出, 就对男女双方具有拘束力, 不得反悔, 即协议就已经生效。协议成立后不得随意变更或是撤销。即便一方主张变更或撤销, 人民法院在审查时, 也只需审查签订财产处理协议时是否存在欺诈、胁迫致使对方是在违背真实意思的情况下订立的协议。反之, 离婚协议自生效起就不具有可撤销性。

四、复婚对原离婚协议中赠与条款的影响

复婚是指离婚双方当事人再次进行结婚登记的行为。那么, 复婚行为是否必然改变原离婚协议中的赠与约定呢?笔者认为, 复婚本质实际是结婚, 只是结婚的对象是同一人。复婚行为对离婚协议中财产方面和人身方面的影响是不同的。人身方面, 双方复婚后, 原离婚协议中对子女抚养协议就因复婚行为导致协议目的不复存在, 自然失效。然而在财产方面的约定, 即便双方复婚, 原离婚协议中关于财产方面的约定也不能因为复婚而再次转为夫妻共同财产。复婚行为对生效的离婚协议中有关财产方面的约定并无影响。如上例案例2 中, 如果二被告 ( 父母) 共同主张按照《合同法》第186 条行使撤销权, 撤销对子女的赠与。是否应该获得支持呢? 笔者认为, 仍不宜判决撤销原赠与行为。夫妻双方在离婚时对子女的财产赠与, 是双方基于与子女的身份关系而做出的行为, 仍应适用《婚姻法》的调整。理由如上分析。即便是适用《合同法》, 也不能根据《合同法》第186 条第一款的规定行使任意撤销权。《合同法》第186 条第二款规定: “具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务的赠与合同或者经过公证的赠与合同, 不适用前款规定。夫妻双方在离婚时, 将共同财产赠与子女, 是基于对子女抚养、监护的道德义务, 虽然赠与行为没有完成, 但双方均受离婚协议的约束, 父母即便复婚仍不能行使任意撤销权。

参考文献

[1]李志敏.离婚协议中赠与条款的效力[D].西南政法大学, 2013.

[2]吕舜林.赠与撤销权实务问题探讨[J].经济与社会发展, 2004 (06) .

[3]张晓雅.赠与行为的有关问题初探[J].法制与社会, 2009年15期.

[4]张翊雯.“离婚协议中的赠与条款撤销问题探析”[J].人民法院报, 2008 (6) :5-15.

篇9：约定赠与子女房屋的合同可否撤销

[评析]本案争议的焦点是羅文在离婚协议中约定将自己所有的房屋赠与儿子罗志浩的行为是否有效?首先,根据我国《合同法》规定,赠与合同是一方的意思表示到达对方,合同即成立。但合同成立并不表明合同生效。根据我国《合同法》的规定,赠与合同以交付赠与标的物为生效条件。其次,我国《合同法》第187条:“赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续”的规定,本案中要使罗文赠与房屋的行为生效,须得在房屋产权部门办理房屋产权过户手续。故本案中的赠与合同虽然成立但却未生效,罗文并没有丧失对其房屋的所有权。再次,《合同法》规定,除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与外,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。因此,本案罗文可以撤销对罗志浩的赠与,要求返还房屋。

点评律师:张立君

篇10：房屋赠与协议书范本

母亲： ，身份证号：

乙方(受赠人)： 女儿： ，身份证号：3

甲方系父母与女儿关系。甲方自愿出资为乙方购买房产并赠与乙方，并将产权登记在乙方名下。按照法律规定，双方自愿达成赠与协议如下：

第一条：甲方自愿出资给乙方用于购买合肥市滨湖区财富广场区X幢X室的房产并赠与乙方一人所有，乙方自愿接受该购房款及房产。该房产具体状况如下：(一)该房产位于合肥市滨湖区财富广场区X幢X室建筑面X平方米。(二) 该房产占用范围内的土地使用权及相关权益随该房产一并赠与乙方一人。

第二条：此房产所有房款和税费及装修费用均由甲方代乙方支付。甲方陪同乙方与XX签订房产买卖合同，办理此房产相关手续并取得该房产所有权证。

第三条：本合同签订时，乙方已婚。根据甲方的意愿，甲方实际出资以乙方名义购买的该套房屋是甲方对乙方的一人赠与，并不赠与乙方的配偶。

第四条：本合同自签字之日起生效。合同一式2份，甲乙双方各执1份，具备同等法律效力。

附件： 1、中国建设银行客户回单(原件)

2、存量房买卖合同(复印件)

甲方(签字)： 乙方(签字)：

篇11：房屋赠与协议

甲方（赠与人）：**，住**，身份证号：**。

乙方（受赠人）：**，住**，身份证号：**

甲方是乙方的亲外公，乙方是甲方的长外孙，甲方在乙方满周岁之时，自愿将其下列所有的不动房产赠与乙方，按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：

（一）座落于**，建筑面积131.63平方米（套内面积**平方米）。

（二）赠与房屋的所有权证证号为112房地证2012字第00906号。

（三）房屋平面图见附件一（1-5条）。

（四）土地使用权取得方式：随该房屋购买取得。

该房屋的相关权益随该房一并赠与。

第二条：甲方购买此房产房款和税费均由乙方爷爷代为甲方支付，由甲方负责购买该房产并取得该房产所有权证，经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能独立办理过户手续时积极协助乙方，完善办理过户的一切手续。

第三条：甲方保证房屋在赠与合同签订前以及赠与协议签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。

第四条；甲方未经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效，如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产时，甲方应如数补偿或退还乙方代为甲方支付的所有房款和代交的全部税费。

第五条：甲方赠与乙方的房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。

第六条：在乙方能独立办理该房屋过户手续时，甲方应积极协助乙方办理过户手续。

第七条：甲、乙双方定于日正式办理过户该房屋的更名手续，乙方领取《房屋所有权证》后为止。

第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。

第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议，补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十条：本协议自甲乙双方签定之日起生效。

第十一条：甲、乙双方在履行本协议中若发生争议，应协商解决，协商不成，提交所住区域仲裁委员会仲裁。

第十二条：本合同一式肆份，其中甲方留执壹份，乙方留执壹份，公正处留执壹份，申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关壹份。

第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：

附件一：

1、房屋平面图1份；

2、甲方夫妻身份证复印件1份；

3、甲方结婚证复印件1份；

4、乙方委托甲方代为支付该房款和税费清单1份、5、乙方户口薄复印件1份。

甲方签字（外公）：乙方（按手印）：

身份证号：身份证号：

甲方签字（外婆）：乙方代理人（乙方父母）：

身份证号：身份证号（母亲）：

身份证号（父亲）：

在场人（乙方舅公）：

身份证：

在场人（乙方爷爷）：

身份证：

在场人（乙方姨婆）：

身份证：

证实人：

身份证：

签约日期：二O一三年三月十七日

乙方委托甲方代为支付该房产房款和税费清单

甲乙双方确认签字：

甲方签字（外公）：乙方签字（外孙手印）：乙方代理人（乙方父母）：

篇12：父母房屋赠与协议

【父母房屋赠与协议(一)】

甲方：

乙方：

乙方监护人：

为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律规定，制订本合同，以期共同遵守。

1、甲方决定在乙方年满十八周岁，即XX年XX月XX日，将位于阳春市

区

路

楼

层

号的房屋一套(结构：，产权证号：，产权类别：，建筑面积

平方米)，无偿赠与给乙方，此赠与为不可撤销之赠与。乙方同意接受此次赠与。

2、甲方保证其对上述的房屋拥有合法的所有权。

3、在本合同生效后，甲方应在XXX日内向乙方移交上述房屋，并应在XX日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。

4、乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋的有关费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。

5、本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向阳春市人民法院起诉。

6、合同自双方签字后成立，乙方林其雨年满十八周岁，即XX年XX月XX日生效。房屋赠与合同7、合同一式六份，甲乙双方各执一份(乙方合同由林茂基保存)，乙方母亲徐金兰手执一份，其余三份保留在办理有关手续时备用。

甲方(签字)：

乙方监护人(签字)：

住所：

住所：

身份证号：

身份证号：

签约时间：

签约时间

：

【父母房屋赠与协议(二)】

赠与人：___________

受赠人：___________

赠与人与受赠人关系：___________

第一条：赠与目的赠与人因受赠人无力独自承担购房费用，又因其为赠与人独子，为受赠人今后更好的工作和生活，婚姻能够和睦，更好的对赠与人履行应尽的赡养义务及共同生活，赠与人独资购买本房屋，并附义务条款赠与受赠人。赠与人在赠与财产的权利转移和分割之前有权利撤消赠与。

第二条：受赠人的权利

1、赠与人与受赠人及其妻儿对该房屋共同享有居住权、使用权;

2、受赠人及其妻儿对该房屋没有出让权、转卖权，该房屋永远不能作为受赠人的夫妻共同财产进行分割，也不得将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖;

3、受赠人无须向赠与人交付任何关于该房屋的费用;

4、受赠人接受赠与后，该房屋今后的费用全部由赠与人独自承担;

5、受赠人对该房屋有自由装修、合理支配的权利;房屋赠与合同6、受赠人应当自觉履行赡养赠与人的义务;

7、如赠与人逝世，该房屋可作为遗产由受赠人独自继承。

第三条：赠与的撤消

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;

2、受赠人对赠与人有赡养义务而不履行的，对赠与人有虐待、遗弃、辱骂等行为的;

3、受赠人不履行本附义务赠与合同约定的义务的;

4、受赠人将该房屋作为夫妻共同财产分割，将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖、分割等现象发生的;

5、因受赠人的违法行为或有违反本合同约定的行为，致使赠与人死亡或者丧失部分民事行为能力的、住院治疗的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，并要求受赠人返还赠与的财产;

6、受赠人拒不承担赠与人的治疗费、赡养费的;

第四条：合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出十天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第五条：合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

本赠与合同系双方自愿申请________为其进行见证，并系自愿签订。本合同一式三份，由赠与双方与见证人各执一份。本合同有任何涂抹均系无效。如有纠纷，双方可在签订合同管辖地起诉违约方。

赠与人(签字、盖章、电话)_____________________

见证人(签字盖章)_____________________

受赠人(签字、盖章、电话)_____________________

签订地点：______________________

篇13：农村房屋赠与的协议书

我老伴于3年前因病去世，今年初我认识了一位比我小10岁的丧偶女性，我们双方都有结为夫妻的愿望。儿子知道这事后，坚决反对。反对的主要原因是担心我死后，他的后妈对我现有的一套房屋也有继承份额。为了消除儿子的顾虑，我准备于再婚前将现有的房屋过户给儿子。请问，父母将房屋过户给子女需要缴税吗？缴何种税？具体过户手续如何办理？

何先义

何先义同志：

房屋的过户主要因房屋买卖、房屋赠与和继承等三种行为而产生。如果是因继承而发生的房屋过户，不需要缴纳契税。如果是因买卖、赠与房屋而发生的房屋过户，则需要缴税。父母将自己的房屋过户给子女，这属于赠与性质，因此同样会涉及到缴纳税款的问题。对此，国家税务总局《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》有具体规定，即：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖‘个人无偿赠与’印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。税务机关应积极与房管部门沟通协调，争取房管部门对持有加盖‘个人无偿赠与’印章契税完税凭证的个人，办理赠与产权转移登记手续，对未持有加盖‘个人无偿赠与’印章契税完税凭证的个人，不予办理赠与产权转移登记手续。”据此规定，你儿子在接受房屋赠与时，只应到税务机关缴纳契税和印花税，而不涉及个人所得税和营业税等其他税种。

在完税后，你和儿子就可以到房管部门办理房屋过户登记手续。在办理时，需要携带赠与公证书、房产所有权证及所附房屋登记表、房产平面图、契税完税凭证等材料。

篇14：房屋赠与协议(范本)

赠与人（甲方）：身份证号码：

受赠人（乙方）：身份证号码：

甲、乙双方系关系，就甲方赠与房屋给乙方的相关事宜，经充分自愿协商一致，签订如下房屋赠与合同：

一、赠与房屋的基本情况

赠与房产为甲方于年月日以元价格购买的私有房产，尚欠银行房贷元，坐落于，房产证号：，土地证号：，建筑面积：平方米。

二、甲方自愿将第一条所述房产无偿赠与给乙方，乙方自愿接受上述房屋全部产权。

三、上述赠与房屋甲方须在年月日前将房屋腾空，并交付房屋钥匙给乙方。且甲方须在年月日前办理完赠与房屋的产权至乙方名下的变更登记手续，办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由方负责。

四、甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，不存在任何权利上的瑕疵，保证并免遭任何第三人追索。

五、甲方赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责（包括赠与房屋交接后，即年月日后的房贷款由乙方负责偿还）。

六、甲、乙双方须在本合同签订之日起日内到公证处办理赠与合同公证手续。

七、在本合同履行中，如任何一方违约，违约方须依法赔偿守约方因此造成的实际损失，并承担守约方起诉所花去的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。

八、甲、乙双方因履行本合同发生争议时，甲、乙双方可以协商解决，协商不成的向人民法院起诉或仲裁委员会申请仲裁。

九、本合同自甲、乙双方签字生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，到公证处办理公证一份。

甲方：

乙方：

合同签订地点：

篇15：房屋赠与协议

甲方（赠与人）：

身份证号：

乙方（受赠人）：

身份证号：

甲方与乙方系夫妻关系，双方于2005年月日登记结婚，现甲方自愿将婚前年月日所取得的不动产房屋的一半产权赠与乙方。按照有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

一、甲方自愿将其座落于建筑面积 大约110平方米,产权证号为：的房屋一半产权赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋一半产权。

二、甲、乙双方确认，该房屋在赠与前，产权由甲方所有。同时，所赠房屋不存在权属纠纷。现该房屋由甲乙双方共同居住使用，产权赠与后，如遇房屋出售情况，须经双方一致同意方可生效。

三、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

四、本协议在双方签订后经公证处公证。

五、本协议未尽事宜，另行协商解决。

六、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份。

甲方（签字）：乙方（签字）：

篇16：房屋及财产赠与协议

赠与人：身份证号：

受赠人：身份证号：

身份证号：

本赠与协议的X名受赠人均系赠与人的XX，现赠与人自愿将自己所有的财产无偿给予受赠人，X名受赠人接受赠与，全部财产由X名受赠人平均按份共有。

自本协议生效之日起，赠与人将自己所有的动产、不动产、不动产上的附属建筑物以及因不动产拆迁获得的全部拆迁征收安置补偿所得，全部赠与本协议约定的X名受赠人。

赠与人的孩子XX，曾代替赠与人办理原位于XX市XX区X号的老房拆迁相关手续，但该房屋的全部拆迁征收安置补偿所得均归X名受赠人所有，与XX无关。

本协议自赠与人、X名受赠人签字或按手印之日起生效。赠与人：XX

受赠人：XX

XX

篇17：农村房屋赠与的协议书

编辑同志：

当年65岁的老夫张某2000年与当年29岁的少妇我友柳某结婚，为了讨得少妇柳某的欢心，完满这桩婚姻，结婚时张某与柳某签定了一份书面协议，张某将婚前的20万元钱和一套楼房赠与柳某，双方在协议上签字画押。协议签定的当天，张某即将20万元钱和那套楼房的钥匙交与了柳某，后柳某将该房屋租给其一位朋友居住。可房屋赠与时没有办理过户手续，柳某认为有协议在手，且房子已交付于她，过不过户无所谓，也就一直没有再催张某为房屋过户。最近因情感发生纠葛，柳某提出与张某离婚，张某表示同意，但张某以双方结婚时间短，房屋没过户等为由，要求柳某返回其赠与柳某的20万元钱和那套楼房。柳某以赠钱赠房出于张某的自愿，钱房已经交付，且事过5年多，不同意返还。为此张某起诉到法院，法院支持了张某要求柳某返还房屋的请求，驳回了张某返还20万元钱的请求。房屋已经交付了多年，法院为什么支持张某反悔，为什么作出了上述判决，他的依据是啥？

金香

金香朋友：

按《民法通则》第72条的规定：按合同或者其合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对于一般的财产，法律没有特殊的规定，交付即为转移，财产所有权已经转移，赠与行为已经实施完毕，赠与人是无权反悔要求返回赠与物的。因此张某要求柳某返还其赠与柳某的那20万元钱，不能得到法律支持。可房屋就不同了，它属于《民法通则》中的另有规定。赠与是赠与人一方自愿将自己的财物无偿地交给受赠人一方的行为。赠与是房地产转让的一种方式，房地产转让即是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条的规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房地产转让或者变更时，应向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。我国对房地产等不动产的设立、转移、变更坚持以登记为准的原则，而且目前的物权法草案在物权登记上采纳了实质主义的登记体例。张某赠与柳某的房产没有进行登记过户，应认为房地产的所有权没有转移，房屋虽已交付柳某使用，但仍归张某所有。在所有权没有转移前，即在赠与行为没有实施完了前，按《合同法》第186条的规定：除具有救灾扶贫等社会公益道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。张某在房屋产权没有转移前是可以撤回赠与的。所以法院判决支持了张某收回赠与房屋的请求。至于结婚时间的长短按《婚姻法》第18条的规定是不能自然引起婚前财产性质的改变即不能因为婚姻关系存续时间长、结婚超过一定时间，一方的婚前财产就变成了夫妻共同财产。不过离婚时一方有实际困难，没有房住，按《婚姻法》第42条可以给其适当帮助，包括将房屋暂时给其居住，但这不能引起房屋所有权的转移。

对婚后才买的房屋能主张权利吗

编辑同志：

我区居民李某、张某最近向法院提出离婚诉求，李某要求张某一次性给付她20万元钱。李某为什么要提出这样的要求呢，这还要从8年前张、李结婚时签定的一份公证协议说起。8年前张、李相爱，张某提出要与李某结婚，李某提出，婚前张某必须买一套楼房并署上李某的名字，张某同意，并就此形成了书面协议。协议公证后，二人结婚。因种种原因，婚前张某并没有买房，直到结婚两年后，张某才用父母赠与的6万元钱买了一套房屋。现李、张准备离婚，李某拿出公证协议，认为张某婚后买的这套房屋应全部归自己所有，张某不同意。所以李某让张某按该房屋的市场价给付她20万元钱未果，起诉到法院。李某的要求没有得到法院的支持，法院判决房屋归张、李共有，张某按该房屋市价的一半给李某10万元。法院为啥这么判决，李某按公证协议主张房屋的请求为什么没有得到支持？

顺发

顺发朋友：

张、李签定的赠房协议应属赠与协议。公民有权将自己的财物赠与他人，张某将房屋赠与李某为法律所允许。且赠与协议经过了公证，按《合同法》第188条的规定：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以要求交付。即或赠与物没有交付，受赠人也有权主张赠与物。但问题的关键是公证时公证的房屋并不存在，价格也不能确定。按《公证法》第2条的规定：公证是公证机关根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。张某以几年前婚前的公证中的不存在的不确定房屋，对婚后现有的该房屋主张权利当然得不到法律的支持。按《婚姻法》的规定，婚姻存续期间夫妻受赠的赠与合同中没有言明只赠夫妻一方的财产，应属夫妻共同财产。张某的父母在张、李婚姻关系存续期间赠与的钱款应属张、李的夫妻共同钱款，用其购买的房屋应归张、李夫妻共同所有，离婚时应按张、李夫妻共同财产依法分配，法院的判决是完全正确的。

离婚协议能否附条件或期限

编辑同志：

我夫张某是我地某公司驻外地一公司办事处的经理，因常年在外，发生了感情转移，与办事处新分来的一女职员产生恋情。最近他提出要与我离婚，我与张某的父母共同生活，辛勤服侍二老多年，深得二老好评。他的想法也遭到了其父母的强烈反对。但我看张某常年不归，离意坚决，我们的婚姻已名存实亡，我同意和他离婚，但考虑自己没有固定工作，为以后的生活着想，要求张某给我30万元钱作为补偿，张某同意，但提出离婚后不能再嫁，必须与张某的父母共同生活，必须继续服侍他们。于是我们签定了如下的离婚协议：1.男女双方同意离婚。2.女方离婚后不得再嫁，离婚不离家仍与男方父母一起生活。3.男方一次性给予女方补偿费30万元。4.女方收到男方给予的30万元后，离婚协议生效，双方的婚姻关系即告解除。我们持此协议去婚姻登记机关申请离婚登记时被告之，必须取消所附条件和期限，否则不予离婚登记。请问这是为啥？

爱勤

爱勤朋友：

离婚是一种民事行为，从民事行为的分类来看，它属于双方行为、身份行为，而且是典型的要式行为。我国民事立法虽然原则上规定民事行为可以附条件和期限，虽然对于登记协议离婚这类身份行为可否附条件和期限没有做出任何明示性的限制性的规定，但依民法学理通说，身份上的法律行为既不允许附条件也不允许附期限。离婚行为应属于不许附条件、期限的民事行为。另外，离婚这种民事行为依其性质属于必须即时的发生确定的效力的法律行为。离婚行为不允许处于一种效力极其不稳定、不确定的状态。所附条件、期限使得应确立的夫妻法律关系变得无法确立，这违背了离婚的法律性质，使得配偶双方当事人的地位无法安定，且所附离婚不离家，双方离婚女方不得再嫁等条件，有违《婚姻法》关于婚姻自由的规定。30万元的补偿，如作为你婚姻存续期间服侍张某父母的补偿或给你今后生活的帮助，应是双方离婚附带解决的问题，而不是离婚的条件。不取消所附条件或期限，应当认定双方没有达成离婚协议，按《婚姻登记条例》的规定，婚姻登记机关不予受理其离婚请求是理所当然的。

找别人冒充办来的结婚登记无效吗

编辑同志：

陈某与我举行婚礼后还未来得及办结婚证就外出打工了。民政所知道我们没有办结婚证后就催促我们办。我打电话要陈某回来，可他嫌路途太远及路费太贵，要我找个人冒充他去办证。我按照陈某所出的点子将结婚证办了下来。前两年，陈某每年都回家两三次，可最近一年多陈某一直没有回来看我。我想其中一定有原因。经多方打听得知，陈某在打工的地方又与一个打工妹结婚了。我长途跋涉找到陈某，要求他解除与打工妹的婚姻关系，跟我回家，遭到拒绝。我气愤极了，准备告他犯重婚罪。可他说不怕，理由是我们的婚姻无效。明明拿到了结婚证，怎么能说我们的婚姻无效呢？请帮助解答。

童方芳

童方芳朋友：

根据《婚姻法》规定，登记结婚不仅应具备法律规定的实质要件，还要具备一定的形式要件。其实质要件是：（1）必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉；（2）结婚年龄，男性不得早于22周岁，女性不得早于20周岁；（3）无其他禁止结婚的情形。其形式要件是《婚姻法》第8条关于“要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记”的规定。形式要件也是法律对登记结婚的强制性规定。你与陈某自愿结婚，符合结婚的实质要件，但由于陈某没有亲自与你一起去办理结婚登记手续，故不具备结婚的形式要件。而且由于你们双方没有亲自去进行结婚登记，就取得了结婚证，这实际上是弄虚作假、骗取婚姻，按照法律规定应属于无效或被撤销的婚姻。