农村房屋风水

农村房屋风水（精选12篇）

篇1：农村房屋风水

农村房屋风水禁忌

1、在村里的住宅最好不要比周围的建筑高，农村房屋风水认为这样的房子会钱财不保，从现实来说，这样的住宅也有好多危险，如遭火灾，风灾，空袭等都首当其冲，也没有遮档阳光的条件，阳盛阴衰，阴阳不调等都会影响家人的健康。

2、正对大门绝对不可有大树，因为农村房屋风水认为，大树在门前不但阻扰阳气进入屋内，也会使屋内阴气出不来，就从实际生活来说也对家人出入不便，如下雨打雷也会招雷电的危险，如秋天树叶易落入室内也无法持续请洁。

3、住宅基地或房屋成三角形者，若前尖后宽叫做田笔，住了之后会人财两损，尤其容易引起女人带来的灾祸，或女人本身不利。后尖前宽者叫做火星拖尾，农村房屋风水认为，这样的住宅大凶。

4、农村房屋风水认为，平房住宅不可建在丁字路的交叉处，也就是垂直线的垂直的，点的部位，也就是住宅前面不可有直冲而来的巷和路，否则祸害无穷。

5、农村房屋风水认为，住宅基地东南方有缺，对生儿育女不利，但不损贵气。

6、农村房屋风水认为，住宅基地，前低而后高是大吉，反之前高而后低则是不吉。

7、农村房屋风水认为，住宅基地或房屋成前窄后宽呈正梯子的形状，居住此屋的主人不但福而且贵，还必定在社会上轰轰烈烈。

8、农村房屋风水认为，住宅基地或房屋的形状左长右短，住了以后会损及妻子和儿女的。

篇2：农村房屋风水

1、村里面的住宅不适宜比周围的建筑高，不然会发生漏财。

2、房子的大门不能有数目遮掩，树木会导致外界的阳气进入房子里面，这样还会使房子的阴气不能走出来。

3、房子的地基适宜是前低后面高的，这样是大吉。相反就是不吉利的。

4、房子地基如何是西北方就会有欠缺不足，会导致男长辈的身体不是，容易得呼吸道疾病。

5、房子不能建在丁字路口的交叉位置上，这样会容易发生自然灾害。

6、房子门前也不适宜有枯萎的数目，这样会影响到家中老人健康状况。

7、房子的地基或者房子的形状如果是左长右短会影响到家中妇孺的运势。

篇3：农村房屋风水

1 风水林的历史研究

村庄风水林的培育和养护体现了古今人们注重林木景观、倡导植树造林、推崇绿化环境、禁止毁林的风水绿化思想。对村庄风水林的研究、保护、建设,有利于我们更好的推动人们义务植树造林等绿色公益环保活动,从而增强人们保护环境爱护环境的生态观念,有利于我们改善居住环境、提高生活质量。

1.1 风水林的由来

风水意识是古人在漫长的适应、改造自然环境的过程中,总结出的适合人类居住的环境理论。古代风水论中“藏风亦聚气、得水乘生气”是生存环境的理想形式;理想的风水环境是由“土高水深,草郁林茂”的生态环境组成的[1]。传统风水理论中对绿色山脉、清澈水系、群落林脉的保护就是对“龙脉”的保护。古人云“青山常青,绿水长流”,即是指人们植树造林形成风水林木,保持着山常青,防止了山上水土的流失,溪水倒影着山上绿色的风水林地,长久的流淌,这就是古人要保护的风水和美好自然环境。

1.2 风水林的历史渊源

风水的观念较早的存在于中国五千年的悠久古代文化中。《在周易》“林”卦记述:“知林,大君之宜,吉”;“禁林,贞,吉”;“甘林,无攸利,既忧之,无咎”。可见,古代先民早就认识到林木植被对于防止水土流失、调节小气候的作用,把禁止砍伐森林看作是“吉”的表现,把肆意破坏森林看作是“凶”的行为。清乾隆年间《宅谱尔言》认为:“乡居宅基以树木为毛衣。苛不栽树,如人无衣鸟无毛……”大意为:乡村住宅附近的风水林木如人的衣服,如果不栽种树木,就如人没有衣服,鸟儿没有羽毛一样。可理解为:种植风水林木是古代风水理论的一大内容,深一步理解为讲究绿化环境与风水环境之间的关系。

2 厚田乡村庄风水林的特点

厚田乡村庄的风水林具有地域性特色,这片位于新建县南部的风沙化土地,是亚热带最大的沙漠化土地,占地8 667 hm2。在江南出现沙漠地带,具有一定的奇闻性,它是在特定的环境条件下形成的。现在,经过治理的厚田沙漠,种植了大量的美国湿地松,已经开发成为一个旅游景区。在靠近龙王庙村、象潭村、定坊村一带,因旅游开发力度的加大,使得土地沙化面积又有扩大迹象。遇到大风天气,风水林稀少的村庄里面会饱受风沙之苦。笔者在新农村规划过程中发现较近的梅花村艾家自然村,虽然整个村庄都在沙漠景区的边缘,但是有大片的风水林地围绕村庄,村庄里扬起沙尘的情况非常少。这表明,厚田乡村民的环境意识里更重视对风水林的保护(图1)。这让我们联想到是周边村庄的风水林地的形成是否与这片沙漠有一定的关联。

新建县厚田乡的村庄风水林地广泛分布各个村庄。经过悠久的岁月历史,高大的枫香和香樟古树,环绕在村里,是一片片的生态屏障,更像是对村庄的守护者,有的大树孤植,小树群绕;有的群林古参,具有独特的景观外貌(图2)。

3 村庄风水林景观的设计改造

在新农村规划考察的过程中,笔者发现新建县厚田乡的村庄建筑基本都是群居杂乱的布局,建筑建设的随意性大。建筑类型基本上是砖混结构,也有一些木结构保存较好的老房子。这些年由于生活条件的改善,尤其是外出打工的农民回乡建房,建筑样式各有不同。这些自然村庄大多数都没有经过科学的规划和合理的管理,因此出现了占用耕地林地的情况,很多建筑建设的太过于密集,缺少整洁感。调查中发现村庄的风水林地有些已经被破坏,村庄用地不断扩大,有些村庄的“风水林地”甚至被侵占,濒临殆尽。从生态学角度看:这严重损害了村庄生态环境系统的安全,同时使整个村庄的生态景观遭受毁灭。

针对以上情况,在新农村规划设计中,首先,我们积极响应江西“生态立省”的号召,把村庄风水林地的景观设计作为生态设计的一个重点内容,把生态的风水林设计落实到实处,将新农村建设成为生态型新农村,用绿色的生态屏障将美丽的村庄围绕,打造森林式的村庄居住环境。

其次,在对厚田乡村庄景观进行具体的规划时,针对村庄出现的建筑杂乱,只见密密麻麻的房顶,缺少公共绿地活动空间等问题,我们合理的增加村庄景观绿化,在保护和利用风水林地的同时,加入人性化的设计,结合村民的生活习惯和当时习俗,打造出人与自然和谐共处的村庄景观[3](图3)。

4 村庄风水林的价值

因受我国传统的“风水”思想影响,村庄风水林是古代人们对美好生活的祈愿和祝福,风水林象征着财富、平安、人丁兴旺、升官发财等美好的寓意,长期以来人们把人工培植或天然生长的林木作为风水林来保护。村庄风水林可分为庙宇林、宗祠林、龙座林、住宅林等4种村庄宅基风水林,村庄风水林是风水林的重要类型,厚田乡的风水林地主要以住宅林为主,因经过年代久远的保护,形成了今天美丽的村庄风景。从现代科学的角度分析,这些被保护下来了的风水林地具有景观生态学、文化旅游和科学研究等方面的价值。

4.1 村庄风水林的景观生态学价值

厚田乡村庄风水林历史悠久,参天的古樟,唯美的大枫香,高耸入云的风水林群,其中还有些是我国珍稀保护植物品种,远远的映衬着村庄和农田景观。在厚田乡的新农村规划建设中,要注重对村庄现有的风水林群落的保护和利用,发挥生态群落的生态效益,并有效的进行保护。将村庄的道路绿化建设和风水林建设结合起来,应用当地乡土植物树种,有选择的进行新的植物配置,能真实地反映当地乡土自然植被的生态景观特色;从景观生态学的角度为新农村环境景观的生态建设提供一份样板。

在新农村建设阶段,对村庄的景观生态环境的保护显得非常重要。从景观生态学角度出发,对村庄的生态廊道、生态斑块、生态基质进行重新修复保护。首先,针对部分村庄周围工厂产生的工业排放污染物进行生态净化,在对这些村庄进行景观规划的时候要充分考虑景观的生态格局,科学合理的建设村庄的风水生态体系。

其次,风水林生态斑块对整个村庄生态有着非常重要的意义,分析村庄斑块风水林地对生态廊道和生态基质的影响,分析其对改善土壤、涵养水源、营造小气候环境的影响。由此可见,村庄风水林的保护和修复,对森林植被的恢复营建、林业生态环境的演替更新和整体村庄环境的生态平衡等方面,有着重要的生态学价值[4]。

4.2 村庄风水林的文化旅游价值

厚田乡村庄风水林与区域内的民俗文化、生活风情习惯息息相关,厚田乡村庄风水林常建在村祠堂、水塘和庙宇旁,一定程度上反映了当地百姓的信仰和精神寄托。笔者在新农村规划调查中发现,村民们较为认同的是风水林改善居住环境和保护生态的功能意义;以这一点出发,更容易实现村庄风水林的保护和可持续发展;也更容易对其风水文化的保护和发掘。

村庄风水林具有生态科学、景观观赏、文化科研的价值,展现着独特的景观魅力。首先,村庄风水林的历史较为悠久,它是大自然留给我们的巨大生态风景资源,同时也是古先人留给我们的宝贵生态文化遗产。其次,厚田乡现留存的村庄风水林木与周围农田景观和村庄建筑构成地方特色的乡村景观,具有一定的旅游价值。例如厚田乡沙漠区的风水林区已成为远近闻名的旅游景区,厚田沙漠景区的村庄风水林,具有较高观光旅游价值,已经成为了一种较为宝贵的资源,是风景旅游的典型。

4.3 村庄风水林的科研价值

开展村庄风水林的研究给现代人们在生态环境、林业科学领域以有益的深刻思考。它对于研究当地的林业史、园林发展史等也具有重要的科研意义。

首先,村庄风水林的保护生态环境推进了生态平衡的思想,认同于我国传统文化中古典哲学思想追求的“天人合一”和谐境地。这点是我国古代风水学理论中科学实践的体现,更体现了古代人们对生态林业科学的贡献;更深刻的提醒着我们后人对生态平衡和环境的保护。

其次,针对厚田乡村庄风水林的现状,研究它在自然社会环境条件下的历史变迁,探索厚田乡地区森林资源和植物演化的分布情况;对于发展现代生态园林学,丰富生态林业科学有着重要意义,更是一项造福于现代社会意义重大的科研课题。

5 村庄风水林在新农村规划中的保护与利用

我国的村庄生态景观,因地域文化差异不同,具有多样性;在新农村规划建设中不宜盲目模仿。首先应深入调查、分析研究,发挥地域性资源优势;其次保护乡村的历史和文化内涵;再次挖掘当地民俗文化,突出景观特色,符合可持续发展要求;建造出具有浓厚地域特色的乡村聚落景观综合体。根据南昌市厚田乡村庄建设以及绿化环境的特点,结合村庄风水林的分布情况,据此提出南昌市新农村建设规划设计中村庄“风水林”保护、利用与新农村村庄绿化相结合的针对性方法和建设性措施意见。

5.1 保护先行,规划设计和整治相结合

1)充分保护好厚田乡村庄现存的“风水林”,特别是名贵古树、大树,对村庄“风水林”中已遭到破坏部分,进行生态恢复和生态维护;2)规划设计要结合农村旧宅基地的整治改造以及村景观小游园广场、村内道路、给排水设施的建设;3)因地制宜的进一步提高生态景观绿量和绿化率,将保护风水林的概念与村庄的绿化统一起来,形成较为完整的林网林带,使村庄掩映在生态“风水林”之中。

5.2 坚持因地制宜,适地适树的原则

按照厚田地区亚热带气候的特征,以乡土乔木如香樟树、枫香、木荷、栾树为主,遵循适地适树的原则,结合小乔木、花灌木、花卉草本植物,最终达到绿化与保护的双重作用。

5.3 坚持生态可持续发展原则,实现绿化与农民经济利益的统一

结合南昌市厚田乡村庄经济的特点,结合科研种植新型果林,林果结合,创新的把发展绿色庭院经济与村庄绿化改善人居环境结合起来;不仅实现乡村环境的绿化美化,而且可以在一定程度上增加村民的经济收入。

5.4 政策引导,技术支持

厚田乡镇在绿化管理的政策上进行创新,实现引导与对接。首先,必须制定乡规民约对“风水林”加以规范保护,特别是对古树名木的重点保护;其次,对新建设的村庄的风水林群落、村庄道路、庭院和其他绿化场所的绿色植物采取个人承包的形式,可适当的对树木间伐补植,可以对果树的收益分成等。总之可持续管护是绿化成功的关键。

再次,厚田乡镇政府在新农村建设过程中对种植技术方面应给予村民科学的指导和帮助。如绿化树种的选择及配置、种植规格的设计以及种植后的维护管理等方面,林业部门应制定出相应的技术措施,供村民学习、并参与建设。

5.5 加强宣传教育,发动群众,积极参与建设

发扬植树造林的传统,结合村庄“风水林”的种植历史和价值观念,传承我国每年3月12日植物节的植树护林、绿化环境的宣传教育活动,积极发动和组织村民群众积极参与到新农村绿化建设中,倡导新农村建设新风尚。

江西是生态大省、林业大省,党的十七大报告中首次明确的提出要建设生态文明。生态林业是生态文明建设的主体,因此江西的生态新农村建设中,要对村落风水林地进行修复性的保护,充分发挥其生态效益。随着江西省生态新农村建设中村庄格局的新变化,我们在进行新农村规划时,对村庄“风水林”的保护性建设也须与时俱进,应发挥乡土绿化文化,更加重视文化的功能,同时在村子的建设规划布局上有所创新;应该把生态新农村建设中村庄风水林的理念推广应用于城市居住小区、城市工业园区,努力实现人与自然的和谐相处[5]。

6 结论

在南昌市厚田乡建设生态新农村的进程中,在充分保护各村落的生态风水林地的基础上,结合生态型新农村建设中对村庄旧宅基地的科学合理的改造建设,积极发挥村庄风水林在环境保护方面的作用,进一步进行科学规划和扩建,我们在社会主义生态型新农村绿化环境建设中必然可以取得良好的成果。

参考文献

[1]关传友.中国古代风水林探析[J].农业考古,2002(3):239-243.

[2]邓球柏.帛书周易校释[M].长沙:湖南人民出版社,1987.

[3]I.L.麦克哈格.设计结合自然[M].北京:中国建筑工业出版社,1992.

[4]程俊.乡村环境景观建设研究——以岭南村庄风水林景观为例[J].现代农业科技,2009(6):61-63.

篇4：慎重买卖农村房屋

农村房屋买卖很常见，但由于农村集体土地性质的特殊性，很容易由此引发各种矛盾纠纷。本文通过几个案例来提醒广大农民朋友及交易人，在您进行农村房屋买卖时，一定要慎之又慎。

出卖农村房屋后不能再申请宅基地

案例：农民杨某将自己家的房子卖给同村村民后便外出打工。今年，村里有一块鱼塘对外承包，杨某决定回村搞养殖不再出远门。这时他向乡政府申请宅基地重新盖房子时，乡政府工作人员说他原有的房子卖了后便不能再申请宅基地了。杨某怎么也想不通，认为自己虽然卖了房子，但还是本村村民，咋就不能在村里再盖房呢？

说法：农村宅基地是本村村民在符合条件的情况下无偿取得的，农民在出卖原有房屋后，如果又重新获得新宅基地盖房子，实际上是农民用无偿取得的集体宅基地使用权获利后再次无偿用地，此举将变相侵害村集体的公共利益。对此，我国《土地管理法》和《关于加强农村宅基地管理的意见》等法律法规都明确规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民将住宅出卖、出租后再申请宅基地的，不予批准。

城镇居民到农村买房不受法律保护

案例：田老太家中一儿一女均在城市工作生活，田老太便有意将农村老家房子卖了跟随儿女生活。经他人介绍，田老太将老宅卖给了在县城某机关上班的王某。后来政府要对田老太原有房子进行拆迁。田老太得知政府补偿款与其卖房价格差异很大后觉得亏了，便找到王某要求归还房子，王某不肯。田老太起诉到法院，请求确认她与王某签订的房屋买卖合同无效。法院最终支持了田老太的诉求。

说法：当前城镇居民到农村买房现象非常普遍，但我国《土地管理法》等法律法规明确规定，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民房屋或者“小产权房”。农村宅基地使用权是本集体经济组织成员内部享有的权利，与特定身份相关联，为此，国家对本村以外人员进村买房限制非常严格。据此，王某与田老太签订的房屋买卖合同因违反了国家法律的强制性规定而无效。

夫妻一方卖共有房产效力如何看买方是否善意取得

案例：农民赵某夫妇常年在外打工，但赵某染上赌博恶习。为还赌债，去年初赵某瞒着妻子徐某回农村老家，以夫妻二人做生意急需用钱为由把婚后盖的房子卖给了同村的黄某。后来，当徐某得知房子已经卖给黄某，便以丈夫卖房未经其同意为由要求黄某归还房子，黄某拒绝。

说法：司法实践中对于此种情况下卖房效力如何，主要看买方是否善意取得。婚姻法解释三规定，夫妻一方未经另一方同意出售共有房屋，第三人此时善意购买、支付了合理价格并办理了产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，法院不予支持。但目前我国农村房屋登记程序在全国范围内尚未统一，也就可能无法实际取得产权证。但若有买卖合同、付款手续和房屋交接手续也能足以证明买方对所购房屋的所有权，前提是买房人必须为本村村民，而且是善意购买，即有充分理由相信出卖方是代表其夫妻二人的共同意见卖房，否则会被认定为买卖无效。

买房后擅自超规划翻建属违章

案例：村民刘某买下同村殷某的房屋后，嫌院内牛棚过小，便扒下原有围墙，用砖瓦重新翻建，将牛棚延伸到了院外。乡国土规划所工作人员找到刘某，告知其搭建的牛棚已经超出审核的宅基地范围且没经过申请，要求其拆除多余的院外建筑。

篇5：房屋楼层风水

设备层，即为各种设备实施所放置的楼层，像厂家的供暖设施、供水、供电区域都在这一层。同时它之下的一层也最好避开，因为管道、设备在头顶上不利于居室风水，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。像带有“4”的楼层，其实并不会对楼层风水有什么影响。

2、楼层选取要查看空间风势

在购买楼层时，就应在房屋空间周围查视一番，看看空间的风势，是否感觉是风柔气聚，场和气润。倘若房屋空间风太大，那便不宜购买，因为再有旺气凝聚的房屋空间，都会因风太大将其吹散。最为理想的风势应是吹面不寒、清风徐来、撩绕有情的。

3、忌选阳光不足楼层

阳宅风水最讲究阳光空气，所以选取房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足的楼层，若是阳光不足的楼层，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。

4、忌选风口楼层

风水学是最重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地，但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜。最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才贴合风水之道。

5、自身命理要与楼层五行合

楼层的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。相反，有相克作用，则作不吉论，选取楼层时需注意不同的出生年份列的人与出居住楼层数的喜忌关系。如是一个忌火的人，住在恰好是属火的楼层里，必然是有损自己的运程及健康，轻则运程有阻，破财、官非，重则有祸、重病。就算是个有好运势的人住，都会将好运减半。行恶运的人住，恶运会更衰。如是一个喜火的人住，这较为适合，有助运程畅顺。当恶运来的时候，亦会将恶运减半;好运来的时候，凡事都事半功倍，运程更加顺景。因此，楼层的风水作用很大，不可忽视。

总结精选(5)：

住宅楼层风水，选好就发达

经济的发展，房市的昌盛，虽然房价居高不下，但是依旧阻挡不了购房者的热情，房价的节节攀升让我们选房更加谨慎，不管是作为投资还居住，房子的综合条件都不能不看，以前说到选房我们一般就关注地段、交通、配套。小编本期要说的是我们选楼房看出了这些还需关注的一项就是看楼层，看楼层不光是对数字的敏感，还是住宅楼层风水的选取，因为不同楼层的风水不同，要想购得好楼，我们需要根据自己的五行属相科学的选取。

有些人倾尽半身心血就买了这么一套房子，要是你不思考好，交了房款又后悔那就不怎样好办了，所以我们在选房之前就要做好一系列的工作，不光思考地段、楼盘、户型等还需把风水也列为思考范畴。此刻的人对居住条件的要求越来越苛刻，那么你选到的时候是否是风水楼层就重要了，因为家中运势、孩子学业、老人的身体健康这些一程度上都跟楼层有关系，所以本期跟小编一齐来看看我们住宅必备“良药“住宅楼层风水。(文章来源)家居风水

房子在中国人来看就是归属感，是避风的港湾。中国人自古以来对家的情怀就个性是深厚，所以家这个字对我们的好处可谓是深重，风水学认为，世间万物都有五行属相，而我们人也是一样，多数时候我们对楼层的选取都很片面，一般就表此刻对数字的喜好，具观察多数楼盘吉利数字都楼层开盘就被抢空，而像4、14这些不吉利的楼层往往无人问津。其实小编要说的是住宅楼层风水首先根据自己的五行和家人的五行定。

所谓“登高望远”，在高层住宅刚刚兴起的时候，购房者们大多以住高层住宅为荣。尤其是顶楼最受欢迎，而随着此刻高层建筑随处可见，我们这一意识开始逐渐淡去，而选取楼层的时候出现了中间好卖，两头难的问题，其实这并不光是个人喜好问题，跟风水也有关系，底楼采光不好，不聚气，视野不开阔，又有花丛遮挡，好风水进不来，采光不好聚阴气，所以很多人不愿意选取，而顶楼太高无安全感，风吹日晒，很多人买房也会避开。住宅楼层风水两头不好中间好。

从空气质量角度来说，生态学家研究发现，8-11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。而这几成的空气质量不好，常居于此，浊气污染住所，造成室内风水不好，而从科学的角度看，空气质量不好会影响我们的身体，居住环境常年受浊气侵蚀，随时都要注意开关窗也是件很麻烦的事情。

篇6：房屋装修风水的注意事项有哪些？

客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。不过根据客厅相对整个住宅的方位选择正确的颜色，可有风水加分的效果。例如，客厅若位于住宅的西南或东北方位，应用黄色系;如果位于东南方或正东方，应用绿色系;位于北方，应用蓝色系;位于南方，应用红色系;位于西北方或西方，应用白色、银色或金色。

方位

客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。

家具

家具的造型要坚实，使用高背的沙发和座椅，因为不但舒适也象征家庭生活有依靠。理想上，客厅家具的摆设最好呈八卦形，由于座椅是彼此相邻，可促进人际关系的合谐。营造适合休息和睡眠的空间，而且不可存在有煞气。卧室一定要收拾整洁，否则会聚积秽气。

格局

篇7：农村房屋搬迁申请

我叫，是乡村组农民。由于下列几个原因，我申请搬迁住房：

1、我现住的房屋，还是40多年前建的简陋木制瓦房，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，墙体已经倾斜，已经影响我们的生命安全。因而搬迁新房非常有必要。

2、我现居住的房屋一共4间，60多平方米，要住5人，还要堆放粮食和厨房等，显得十分拥挤。特别是我儿子后年要娶媳妇，女方家要求必须有新房才肯嫁过来。为了改善现有的住房状况，为了我大儿子能顺利成家，我必须搬迁新房。

3、我的父亲是参加抗美援朝的退伍军人，去年生病，现在瘫痪在床。母亲也瘫痪在家，生活不能自理。为了更好地照顾好两位老人，让他们安享晚年。恳请领导批准我们的搬迁申请。

4、我搬迁的要求是同乡里其他人搬迁条件一样，另外还请领导对我们退伍军人和困难家庭相应的照顾和关心。特此申请，敬请领导审核批准。附：l、现住房照片，2、生产小组的证明，3、军人退伍证明

此致敬礼!

申请人：

乡村组

年月日

村领导签字：

乡领导签字：

生产小组证明

我叫，是乡村组农民。由于多方面原因，我申请搬迁住房，请小组村民证明。

村小组村民签字：

篇8：浅析农村房屋之抵押

物权法在制订过程中, 曾试图放开宅基地与农村房屋的抵押与转让, 如2005年7月10日的《中华人民共和国物权法 (草案) 》第162条第1款规定:“宅基地使用权人经本集体同意, 可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户;住房转让时, 宅基地使用权一并转让。”第202条又规定:“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (1) 建筑物和其他土地附着物;…”第206条则规定:“下列财产不得抵押:… (2) 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权, 但法律规定可以抵押的除外;…”根据该草案, 农村房屋可以有限度的转让, 也可以抵押;而宅基地使用权可以附随房屋有条件的转让和抵押, 但不能单独抵押。2007年3月16日正式公布的《物权法》基于种种考虑删掉了以上条文, 仍然沿用以前的有关规定。笔者有感于我国农村房屋抵押中存在的诸多矛盾, 拟分析并探讨之。

1 农村房屋抵押中存在的悖论

1.1 农村房屋抵押与新农村建设之间存在悖论。

要发展农村多种经营, 首要的就是资金, 而现实是:农民的贷款要求能够得到满足的不过30%, 农民贷款难的一个重要原因就是没有抵押物。[1]或许有人会问, 农民为什么不以自己的房屋做抵押呢?答案就在于, 依物权法及土地管理法的相关规定, 农村村民房屋抵押完全不具可行性。

1.2 相关法律规定之间存在悖论。

物权法第180条规定:“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (1) 建筑物和其他土地附着物;…”第184条又规定:“下列财产不得抵押:… (2) 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权, 但法律规定可以抵押的除外;…”上述规定带来以下困惑:一方面, 法律规定农村村民的房屋属于抵押财产的范畴, 可以作为抵押权的标的物;另一方面, 法律又禁止将农村宅基地等集体所有的土地使用权予以抵押。这样一来, 如果农民以房屋作为抵押, 实现抵押权时, 新的房屋受让人将不能同时取得房屋所及范围内的宅基地使用权, 从而使该房屋成为“空中楼阁”。

1.3 农村房屋抵押与城市房屋抵押之间存在悖论。

依照我国现行法律规定, 城市私有房屋可以抵押, 其占用范围内的建设用地使用权也可以抵押;而农村房屋不仅宅基地使用权不能抵押, 对其房屋之抵押也是有名而无实。那么, 为何城市房屋及其建设用地使用权可以抵押而农村房屋及宅基地使用权却不能抵押呢?究其原因, 主要还是因为“农村宅基地是农民的安身立命之地, 不能采取谁出价高就给谁的方法。不然, 一部分农民将失去最低的生存保障”[2]。有学者对此提出, “实质上, 这是以不承认宅基地使用权的财产性为前提的, 体现的并非是社会正义而是维护城市和农村的二元结构体制”[3]。笔者表示赞同。

1.4 农村房屋抵押权实现中存在悖论。

村宅基地上所建房屋抵押后, 如要实现抵押权就必须对房屋进行拍卖、变卖或者折价, 其中存在的问题也很多。国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第2条第2款规定:“农村的住宅不得向城市居民出售, 也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅, 有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”因此, 农村房屋抵押在农村居民与城镇居民之间是无从实现的。

2 完善农村房屋抵押问题的必要性分析

2.1 从立法原意对完善农村房屋抵押的必要性分析。

我国立法不允许农村宅基地使用权抵押, 其原因主要有三:一是我国一贯坚持珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策。二是宅基地使用权是农村村民个人的重要财产权, 不允许其转让或抵押是为了保证农民能“居者有其屋”。三是“由于宅基地取得权是一种基于身份的权利, 失去集体经济组织成员这一身份, 基于宅基地取得权而取得的宅基地使用权也就失去了其存在的基础。因此, 非成员不能取得宅基地使用权, 也不能通过受让房屋使用权来取得宅基地使用权”[4]。

2.2 从宪法规定对完善农村房屋抵押的必要性分析2004年3月14日修正后的《中华人民共和国宪法》第13条规定:

“公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。”如果房屋是私有财产的话, 那农民就应当拥有占有、使用、收益、处分四项完整的所有权权能。可是, 在实践中农民却并不拥有对自己房屋的处分权———农民无法将自己的房屋抵押或者出售, 这显然是与宪法相违背的。

2.3 从法条文义对完善农村房屋抵押的必要性分析。

《中华人民共和国土地管理法》第62条第4款规定:“农村村民出卖、出租住房后, 再申请宅基地的, 不予批准。”可见, 农村村民出租、出卖房屋, 法律并无禁止性规定, 只是出卖之后不能再申请宅基地而已。既然可以出租、出卖, 那么用于抵押也应当可以。

3 相关立法建议

3.1 应当允许农村宅基地使用权抵押。

对此问题, 我国理论界存在三种不同的见解。一种意见认为宅基地使用权不能转让, 同样也不能抵押;[5]另一种意见主张“宅基地使用权不得单独转让、抵押, 建造在宅基地上的住房转让、抵押的, 宅基地使用权一并转让、抵押。”[6]第三种意见则认为, 可以借鉴日本和我国台湾地区民法的作法。[7]笔者认为第一种观点存在前述诸多悖论, 第三种观点则不具现实操作性, 因而较赞同第二种观点。鉴于我国宅基地使用权与所有权相分离的特点及宅基地使用权取得的无偿性, 建议首先允许宅基地使用权与房屋所有权一同抵押;实现抵押权时, 如果房屋所有权继受人为本集体组织以外的人, 则应交纳相关的使用费或租金给集体组织。

3.2 加强农村宅基地的法制化管理。

首先要加强宅基地的登记工作, 依法确定宅基地的权属范围, 明晰宅基地使用权的产权主体。其次, 要建立一套完备的法律、法规体系, 加强执法工作, 建立严格、科学、完整、有效的执法监督体系, 对未经批准非法占用、少批多占、私定协议擅自出让等违法行为坚决予以查处, 将农村房屋及宅基地的使用纳入规范化轨道。

3.3 建立规范的农村房屋抵押制度。

首先, 要颁发农村房屋产权证, 从形式上把农村村民对房屋的所有权固定下来;其次, 要规定农村房屋抵押的范围和条件。农村房屋抵押的范围应包括房屋所有权的抵押和宅基地使用权的抵押;再次, 要制定具体的法律法规, 包括抵押的程序、具体的登记、管理措施及相关的管理部门、抵押权实现的方式等。抵押权实现的方式可以包括原房屋所有人以租赁的方式继续租住房屋、折价、拍卖和变卖等。另外, 集体组织可以对农村房屋抵押权实现中宅基地使用权的转让收取一定的补偿费。

摘要：新颁布的《物权法》第十三章专章规定宅基地使用权, 但并未突破原有对农村房屋抵押的规定, 农民对自己的房屋仍然不能转让, 也不能抵押。现行的这种规定存在诸多矛盾, 与实际操作、农村经济的发展之间也存在悖论。本文以农村房屋抵押实践中存在的五个悖论为出发点, 论证了完善农村房屋抵押问题的必要性, 并提出一些具体建议。

关键词：物权法,农村房屋,宅基地使用权,抵押

参考文献

[1]吴坤, 席锋宇.《物权法草案审议十个热点 (下) 》.载2005年6月29日.www.legaldaily.com.cn.

[2]孟勤国.《物权法开禁农村宅基地交易之辩》.载《法学评论》2005年第4期.第26页.

[3]郭明瑞.《关于宅基地使用权的立法建议》.载《法学论坛》2007年第1期.第20页.

[4]曹云清, 曾红波.《试论农村宅基地使用权的性质》.载《江西公安专科学校学报》2003年第5期.第58页.

[5]孟勤国.《物权法开禁农村宅基地交易之辩》.载《法学评论》2005年第4期.第25-30页.

[6]郭明瑞.《关于宅基地使用权的立法建议》.载《法学论坛》2007年第1期.第21页.

篇9：农村房屋能买卖吗？

两个月前，我以1.6万元的价格购买了本村李某的半成品房。考虑到买卖宅基地是国家不允许的，我们将买卖契约改为使用契约，使用期限为无限期。1年前，李某与其夫陈某因感情破裂而离婚，房建证是他们共同生活时领取的，因此房建证是她丈夫的名字。法院的离婚判决书上将该房屋的所有权判给了李某，同时陈某也给李某写了证明信,说家里的一切由李某处置。请问，我与李某按民间方式签订的契约，没有办理过户手续，此种方式是否合法?

新疆 祝先生

祝先生，按照我国《物权法》第152条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造房屋及其附属设施。”该条规定说明了宅基地所有权归集体所有，我国《宪法》第10条也有同样的规定。

同时，我国《土地管理法》第8条第2款规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”这一规定，进一步将宅基地确定为归农民集体所有。

对于宅基地使用权的取得、行使和转让，我国《物权法》第153条，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。我国《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”所以，一般情况下，住宅地是不能转让出卖的。即使要出卖转让，其出卖的对象只能是村集体组织成员。

祝先生，如果你购买李某宅基地的行为符合上述条件，并经集体组织同意，且法院已判决宅基地归李某所有，那么你的购买行为有效，则受法律保护，但同时还要依法办理相关手续。如果你不符合购买宅基地条件，不具备购买宅基地的主体资格，其行为无效，当然不受法律保护。你与李某购买宅基地是否受法律保护，关键看你是否符合宅基地购买条件。

律师 单国胜

栏目管理、编辑／胡小燕

篇10：农村的房屋证明

特此证明!

证明人：xuexila

篇11：农村房屋现状调查

学 院：土木建筑学院 专业班级：土木0907 小组成员：潘业龙 侯贺营

农村房屋现状及改善建议

1、团队组成

潘业龙 侯贺营

2、摘要

建设社会主义新农村，必须提高农民居住质量。结合农村调查，介绍农村住宅现状和建设情况，分析了农村住宅建设中存在的问题，提出促进农村新民居建设的几点建议。

3、中国农村住宅现状

在中国人传统的观念中，买房子置地是一生奋斗的一大目标，这种观念在现在的农民中仍是根深蒂固的，许多农户集大半生之积蓄盖起一座新房，且这种传统世代相传，几乎每一代都要再建新房或推倒旧房重新翻盖。尤其随着农村改革开放的发展，农民的收入逐年提高，生活日益富裕，农民新建住宅的热潮逐年提高，在全国范围内已经形成相当庞大的农村住宅建筑市场。改革开放以来，随着我国城市化进程的不断加快，农村经济的发展和农民生活的不断富裕，传统的生存型住宅已不再能满足人们的需要，与城市住宅和居住环境相比，农村民居和环境没有得到实质的改观，仍然比较落后，传统村镇体系和传统民居已经不能满足农民的现代生活。为此，在我国政府提出了“建设社会主义新农村”的重大历史任务。

在当前社会主义新农村建设中，各地农民掀起了这样一股建房热潮。然而，就目前农村住宅建设的情况来看，普遍存在很多不容忽视的问题，如不及时解决，将直接影响到新农村建设的成效。3.1、现在的农村，建设缺乏规划，土地浪费严重，基础设施不完善。

目前，我国农村住宅多以一户一栋的形式为主，大部分基本没有规划，由户主自选宅基地，经村级基层部门审批，户主与农村工匠自行设计与施工来完成。经调查统计，农村房屋的设计者大部分是泥瓦匠，少数是自己设计的，只有极少数是专业人员设计的。然而大多数的泥瓦匠都没有专业知识，只是凭借自己多年的经验来给大家设计房子，有时候在建房的过程中浪费很多材料，又有时候不能达到安全系数，这样人们的安全得不到保障，通过对人们的调查情况可以知道，对房子的相关知识和技能的了解情况只有少数人对其有一定的基本了解，半数人只了解一点点，其余的就根本不知道了，根据以上数据和调查的一些基本情况可以知道农村农民的居住还存在很大的问题，亟待提高。

而随着农村人口的急剧增长，民宅不断增加，大小不一，层数不同，建筑布局杂乱无章，给排水及道路交通不畅，许多新建住宅均是绕村周修建，侵占良田、土地浪费的现象十分严重。大部分的农村居民认为很有必要在农村建设篮球场、健身娱乐场所等基础设施，但现实与需求之间却存在很大的缺口：农村多数人对文化设施、公共设施、供电通讯设施、给排水系统及消防设施的布置，土地的合理利用均缺乏明确的认识。

3.2、农村房屋缺乏设计，千篇一律，建设质量不高，民宅功能不完善。

房屋的布局合理与否严重影响人们的生活水平。由于缺乏专业技术人员，农村房屋建设往往没有经过设计。虽然有一些村镇住宅设计图集可供参考、套用，但数量不多，适用性不强，且一般只有建筑设计，没有结构、水、暖、电配套设计。甚至有些农户套用和摹仿公共建筑模式，脱离自身的实际需求。农村房屋的布局都是根据以往的模式做的，并不是针对每户人的实际情况来设计的，由于缺乏专业的设计，农民各户建造的房子模式比较单一，没有独特性，更没有根据各农户自家人口等的实际因素因地制宜地建造，建造成的房子不能得到充分利用或不能够满足居住需求，这样就使得大部分的人对自己的房子布局不够满意，只有极少数的人对自己的房子还算满意。

农村房屋的质量也存在着很大的问题。农民建造房子由于缺乏资金和技术，材料价格又较高，因此农民建造房子使用材料较差或一般，考虑的因素较少，建造的房子质量不好，甚至仅能满足住房需求却达不到质量要求。在建筑房屋的时候，材料的配比不是很科学，据统计在房屋的施工人员有大部分是当地的泥瓦匠，只有少数是专业的施工队伍。特别是针对丘陵山地居民，农村房屋在防潮方面缺乏相应的举措，所引发的问题也日益突出，比如飞虫、蛇等常有出入居室等情况。农村住宅建设极少经过正规设计，建房施工基本没有正规的设计图纸，多是简单模仿，自筹自建。住宅平面布局和空间组合极不合理，人畜混居、生产生活不分、内外不分、动静不分、干湿不分、设施不全、设备简陋。厨房卫生间功能不齐全，室内污染物严重超标，难以满足新农村农民的正常居住需求。

4、改善农村住宅现状建议 4.1、发挥政府在住宅建设中的主导作用

在农村住宅建设中，应很好地发挥政府在规划、建设上的主导作用，尤其在农村经济还比较脆弱的情况下，在新农村民居建设初期，政府要做好前期规划、土地控制、设计、动员、引导示范、服务监督等工作。

4.2、保障农民在民居建设中的主体地位

新民居建设的主体是农民，目的是为农民办实事、办好事。要想把新民居建设工作做好，必须调动农民积极性，保障农民在民居建设中的主体地位。新民居建设中，对自己的家乡真正了解的就是本地村民，通过他们的参与，将生活价值观和审美情趣吸收到设计和建设中来，给村庄的建设带来新的文化与活力。居民不仅要关注自身住房的建设，还有责任改进当地的人居环境，愿意投入时间、精力与财力，更应该解放思想，理解、宽容的接受改变。同时，村民参与还是一个受教育过程，可从设计者身上学到技术和管理等方面的知识。4.3、深入研究新农村住宅的设计

农村住宅除了具有居住功能以外，还兼有一定的生产功能，它需要在住宅空间以外保留一部分生产空间，这也是农村住宅与城市住宅之间最大的区别。对于新农村的住宅设计，我们认为绝不能照搬城市的别墅和多层住宅，而是应从农民的实际需要出发，体现当地村民的生活习惯，反映农民家庭生产的需求，考虑农民对新住宅的购买能力和使用时所能承受的生活支出水平等。因此，农村住宅与设计师通常设计的住宅有很大区别，我们必须深入研究农村住宅的设计，在农村住宅的建筑设计上,我们必须本着以人为本的态度,从广大农民的利益出发，建设适应新时期农民生活所需要的具有一定适应和可持续性的居住方式。并赋予其一定的时代生活特色以期引导和灵活适应农民生活方式的转变。引导村民建房向节能、节水、节材、节地及环保上来,充分发挥建筑对农村生产发展、生活方式转变、文明乡风形成、村容村貌整治的巨大推动作用。

5、创新点

通过走访、问卷、现场采访、个别交谈等方式对部分地方农村进行调查，结合所学专业知识对农村的房屋建设中存在的问题提出自己的见解。

6、缺陷不足

篇12：农村房屋购房合同

农村房屋购房合同1

甲方(出卖人)：

乙方(购房人)：

甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条、房屋情况

甲方愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

1、座落于xxx，建筑面积为xxx平方米(其中套内建筑面积xxx平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积xxx平方米)，房屋用途为xxx;

2、出售房屋的所有权证证号为xxx;

3、房屋平面图及房产证见附件;

4、出卖人还应当将附属于该房屋的附属设施设备转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

5、该房屋占用的国有土地使用权以xxx(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：xxx，土地使用权年限自20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日止。甲方负责办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

第二条、甲方保证房屋权利的合法及完整性

甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况(如土地状况等)，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人追索，否则引起的损失赔偿责任由甲方承担，并且甲方需向乙方支付房屋总价的xx%的违约金。

第三条、计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币xxx每平方米元，总金额为人民币xxx元整;房价款的支付方式为xxx、支付时间为xxx;

乙方在20xx年xx月xx日前付给甲方定金(人民币)：(大写)xx元，(小写)xx元。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条、房款支付

房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：xx，付人民币xxx万元;

第二期：在乙方取得交易过户受理单后的当日支付人民币xx万元;

第三期：乙方采用以下第种付款方式：

1、在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款xx万元。

2、乙方向银行申请商业/公积金贷款人民币xx元整，申请该贷款由，乙方需将贷款发放账户为甲方银行账户，贷款审批通过后银行直接转至甲方账户，若贷款银行实际放贷金额小于贷款申请金额，乙方应于收到银行同意放贷金额之日起日内将差额部分直接支付给甲方。办理按揭贷款所应缴纳的费用由乙方自行承担。

以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号。每次收到款项后三日内甲方应当开具给乙方。如甲方三日内未开具体要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。

第五条、双方交房约定

1、甲、乙双方定于xx将房屋交付给乙方使用，甲方应在交付房屋前xx日腾空该房屋。

2、甲方应在房屋交付前xx日前将原落户于该房屋的所有户籍关系迁出，交付房屋后，甲方配合乙方户籍迁入等手续。

第六条、过户手续办理

1、甲、乙双方同意，双方应于xx到房地产主管部门办理过户手续。

2、如因甲方的原因造成合同房产无法过户至乙方名下，乙方有权解除合同，甲方须在乙方要求解除合同之日起xx天内将乙方已付款退还给乙方，并按合同房款的xx%赔偿乙方损失。

3、该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

若该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金，双方约定，该费用由xx承担。

4、办理以上手续应当缴纳的税费，按以下第xx种方式承担

(1)、由xx方承担

(2)、由甲、乙双方按国家规定各自承担。

第七条、违约责任

(一)甲方违约责任：

1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限或者未履行本合同所约定的任何义务(包括但不限于将该房屋交给乙方使用、办理房屋过户手续或者将户籍关系迁出等义务)，乙方均有权向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按合同总金额的xx%向乙方支付违约金。逾期超过xx日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，要求甲方退还所有已支付款项，并有权要求甲方向乙方支付合同总金额xx%的违约金。

2、如甲方在合同生效后，有其他违约行为，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方，同时，乙方有权要求继续履行合同;如果确定无法继续履行的，甲方还应当赔偿乙方实际损失。

(二)乙方违约责任：

1、乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的xx%向甲方支付违约金。逾期超过xx个月时，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，并有权要求乙方向甲方支付合同总金额xx%的违约金。

2、如果乙方有其他严重违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方所有，甲方有权解除合同，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。

第八条、甲方承诺并保证

1、其为本合同项下房屋的合法所有权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋及相关协议文件。

2、本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对(如有)等情况。

3、甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同，并保证在本合同签署后，及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。

第九条、其他相关费用

该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

1、甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

2、甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气等度数。

3、甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续。

4、甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续。

5、甲方应向乙方提供房屋的维修基金发票、物业管理费押金等相关收据。

6、甲方应向乙方提供附属设施的设备发票及保修卡。

第十条、其他

1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

2、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十一条、合同生效条件

本合同自甲乙双方签订之日起生效。本合同一式xx份。其中甲方留执xx份，乙方留执xx份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。合同内容出现不一致时，以房屋权属登记机关的合同为准。

甲方(签章)：_________________甲方(签章)：________________

联系电话：__________________联系电话：__________________

________年________月______日________年________月_______日

农村房屋购房合同2

出卖人(以下简称甲方)：

_________身份证号码：______________________ ______ 甲方为___ ___省__ ___市__ ___区/镇____ ____居民 甲方配偶: _________身份证号码：_________________________ ___ 房屋地址：__

买受人(以下简称乙方)：

_________身份证号码：______________________________ 乙方为________省________市______区/镇__________居民 根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国土地管理法》 及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信 用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条 房屋情况 该房屋农村集体土地使用证号：__________________________ 房屋座落：______ 市 ______ 区 _______ 村。设计用途 房 ， 建筑结构 该房房土地来源为：

农村集体土地划拨 年使用至今为______年。

第二条 该房屋价款规定 该房屋按照协商以总价计算，价款为30万元，计叁拾万元(大写)

第三条 房屋交付日期 经双方签订合同后，乙方付清甲方房款_5_日内方可交付。甲方 在将房屋交付乙方时如遇不可抗力 (如自然灾害及其他不可抗力) 时， 且不能履行合同，双方同意按下列第_2_种方式处理：

1、变更合同

2、解除合同

居民自住用 ， 建筑层数为____层。

建筑面积_____平方米。， 房屋建于_________ _ 农村集体土地使用证号码：_________________________ _

3、____

第四条 乙方付款形式及付款时间 __。 如甲方无异议，乙方将在合同签订_5_日内按一次性付款形式付 款。

第五条 甲方逾期交付商品房的处理：

如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述约定，追究甲方违约 责任，约定为：

合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲 方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止， 按银行同期贷款利 率计算。此外，甲方还应每日按房屋价款的万分之七向乙方支付违约 金。

第六条 乙方逾期付款的处理 如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述约定，追究乙方违约 责任，约定为：

合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定 乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计 算。此外，乙方还应每日按房屋价款的万分之七向甲方支付违约金。

第七条 房屋质量及保修责任 甲方交付的房屋的.质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的 承诺(特别是房屋主体结构的质量需要达到国家关于房屋居住的要 求) ，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。乙方在房屋 主体结构完好情况下，承担维修责任。

第八条 房屋及其土地使用权力延伸的规定 该房屋及其土地使用权利由甲方保证为本人所有，且甲方于 _______年_____月____日按照合同规定将所属房屋售于乙方。

乙方作 为购买者享有该房屋及其土地使用的一切权利， 且双方需声明乙方在 购买该房屋后， 拥有对于房屋及与其不可分割的土地的任何处置权利 (包括被征用、改造、迁移产生的赔偿或者其他形式所产生的赔偿均 由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方后代不得对乙方及其后代进 行追偿) 。

该合同由双方所在村委会给予认可， 甲方应将该房屋的农村集体 土地使用证转交于乙方，乙方在法律规定和适当机会下将其作废，并 在村委会的证明和市/区政府规定的条件下重新办理乙方对于该房屋 的农村集体使用证。

第九条 公证人的规定 本合同在 ________ 省 ________ 市 ________ 区 ________ 村村委会 的公证下签订，双方对于村委会的公证给与肯定和赞成。 公证人(签章) ： 甲方： 乙方： _____年_____月____日 _____年_____月_____日

得,与甲方无任何关系,且甲方后代不得对乙方及其后代进行追偿) . 该合同由双方所在村委会给予认可,甲方应将该房屋的农村集体土地使用证转交于乙 方,乙方在法律规定和...

甲方：

乙方：

年 月 日

农村房屋购房合同3

出卖人(以下简称甲方)：____________身份证号码：______________________________

甲方为___________省_____________市____________区/镇__________________居民。

甲方配偶为_______________________身份证号码：______________________________

房屋地址：_________________________________________________________________

农村集体土地使用证号码：___________________________________________________

买受人(以下简称乙方)：____________身份证号码：______________________________

乙方为___________省_____________市____________区/镇____________________居民

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第1条 房屋情况 该房屋农村集体土地使用证号：

______________________________________________ 房屋座落：________市________区_________村___________路________________________。设计用途 居民自住用房 ，建筑结构 ，建筑层数为____层。建筑面积_____平方米，其中：房屋建筑面积_________平方米，庭院建筑面积_________平方米。 该房房土地来源为： 农村集体土地划拨 ，房屋建于_________年使用至今为______年。

第2条 该房屋价款规定 该房屋按照协商以总价计算，价款为_________元，计________________________(大写)

第三条 房屋交付日期 经双方签订合同后，乙方付清甲方房款______日内方可交付。甲方在将房屋交付乙方时如遇不可抗力(如自然灾害及其他不可抗力)时，且不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：

1、变更合同

2、解除合同

3、_______________________________________________________________________。

第四条 乙方付款形式及付款时间

如甲方无异议，乙方将在合同签订________日内按一次性付款形式付款：

第五条 甲方逾期交付商品房的处理 如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述约定，追究甲方违约责任：

约定为：合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按房屋价款的万分之七向乙方支付违约金。

第六条 乙方逾期付款的处理 如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述约定，追究乙方违约责任：

约定为：合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按房屋价款的万分之七向甲方支付违约金。

第七条 房屋质量及保修责任 甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(特别是房屋主体结构的质量需要达到国家关于房屋居住的要求)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。乙方在房屋主体结构完好情况下，承担维修责任。

第八条 房屋及其土地使用权力延伸的规定

该房屋及其土地使用权利由甲方保证为本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同规定将所属房屋售于本村村民乙方。乙方作为购买者依法享有该房屋及其土地使用的一切权利，且双方需声明乙方在合法购买该房屋后，拥有对于房屋及与其不可分割的土地的任何处置权利(包括被征用、改造、迁移产生的赔偿或者其他形式所产生的赔偿均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方后代不得对乙方及其后代进行追偿)。

该合同由双方所在村委会给予认可，甲方应将该房屋的农村集体土地使用证转交于乙方，乙方在法律规定和适当机会下予其作废，并在村委会的证明和市/区政府给予的条件下重新办理乙方对于该房屋的农村集体使用证。

第九条 公证人的规定

本合同在________省________市________区________村村委会的公证下签订，双方对于村委会的公证给与肯定和赞成。

公证人(签章)：

甲方： 乙方：

______年______月_____日 _______年______月______日

农村房屋购房合同4

甲方：

乙方：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：

1.乙方购买甲方合法拥有的座落在___镇___小区___号楼___单元___室，建筑面积为___平方米的房产一套。

2.双方议定上述房产出售价格为人民币(大写)___万元整(小写￥___元整)。

3.甲方于20_年2月27日收到乙方定金人民币(大写)___万元整(小写￥___元整)。(另附收据)

4.甲方负责为乙方办理房屋过户手续，(契税完税凭证、房产过户证明、房屋所有权证书等),办理手续时间不得超过半年，否则按甲方违约处理。

5.甲方将过户手续办理完成后，交于乙方认定手续齐全后，乙方一次性将房屋余款(大写) ___万元整(小写￥___元整)交付甲方(另附收据)，甲方将房屋按时交付乙方。

6.本合同签订后，双方不得违约，如有一方违约，则付给对方违约金人民币___万元整(小写￥___元整)。

7.甲方保证出售房产符合国家房产的规定，并保证产权清晰，

无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

8.本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。

9.本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。

10.本合同共2页，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲 方：_____________________

乙 方：_____________________

身份证号：__________________

身份证号：__________________

身份证号：__________________

身份证号：__________________

签约日期：_____年___月___日

签约日期：_____年___月___日

农村房屋购房合同5

出卖人(甲方)____________

身份证号码：____________

买受人(乙方)____________

身份证号码：____________

甲、乙双方就房屋买卖事宜在平等自愿，协商一致基础上订立合同如下，双方自愿共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于____________________________室的房屋(土地使用权证记载建筑面积________平方米)以人民币____________整(￥____________元)的价款出售给乙方，乙方一次性将房款交付甲方。

二、甲方将乙方给付的房款中的____________元(____________元)作为押金交付乙方保管，待该房屋具备过户条件，甲方配合完成过户手续后，乙方将押金如数奉还。

三、因本合同签定时该房屋不具备过户条件，甲方应保证在具备过户条件时协助乙方办理房屋过户产权手续，如甲方怠于履行协助义务，押金不予返还，并应当承担因过户不能所产生的一切损失。

四、本合同签订后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方，并交付该房屋所有证件。甲方不得就该房屋与他人再行订立《买卖合同》。

五、违约责任

1、甲方应当于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按购房合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___万元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一方可解除合同，甲方应当返还全部房款并赔偿乙方的因此造成的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照解除合同时的市场评估价返还乙方购房款，并赔偿乙方因房屋装修所产生的所有费用。

5、如因该房屋被征收或拆迁所产生的补偿款或新置房屋等的受益权由乙方享有，甲方不得干涉。

六、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成由该房屋所在地法院管辖。

七、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式三份，甲乙方各执一份，该房屋所在____________村委存放一份。