开发策略

开发策略（共8篇）

篇1：开发策略

大脑概况：

我们人人拥有精妙绝伦的大脑，这个大脑的能量无限。人类大脑同宇宙天体一样奥妙无穷，科学家们一直在探索之中。那么大脑的大致情形是怎样的呢? 人类的大脑是身体中最精密的器官，约有中学生两个合起来的拳头大小(相当于一个葡萄柚)。重约1300--1400克，平均重量为1320克，约3磅，相当于人体自身体重的2%。 -个人的大脑在母体子宫内及出生后20周，成长最快，3岁就与成人几乎相当。大脑被防护能力极强的脑颅层层包围、保护起来。 大脑与智力 人们普遍关心的问题是： 1.大脑大小、重量与聪明、愚笨是否有关? 2.脑细胞质量、重量与遗传是否有关? 3.大脑衰退是否与年龄老化有关? 实际上，以上几个方面均没有太大的直接关系。 大脑潜能 大脑拥有约1兆个脑细胞。其中1000亿个为活跃的神经细胞(神经元)，传输、处理讯息;9000亿个神经膠细胞(支持细胞)，支持、维护那1000亿个神经细胞。 数以兆计的脑细胞都与几万个细胞连接，1000亿个神经细胞每个还与2万个分枝(树状突)联结，构成庞大网络，以电子刺激与化学变化方式处理每秒钟几百万个信息，永无休止。类似于世界上最庞大的电话网络，或像尼亚加拉大瀑布。 大脑外表由一层薄膜——大脑皮质(平均2.5毫米)覆盖(包裹)。如果展开，大约同一张报纸的一个版面差不多大小。它由140亿个神经细胞构成。如果说大脑是一台电脑(计算机)，神经细胞就是晶体管(芯片)，这个晶体管(芯片)的配线优劣，决定了大脑的优劣。但这配线是完全可以后天改进、“革命”的。即使有的人“天分” (智商)高，但是情商更重要!一个人能否成才，关键是后者，而非前者。 大脑拥有复杂而且深奥的思维能力。

人人都可以成为天字“一旦科学的发展能够深入了解脑的构造和功能，人类将会为储存在脑内的巨大能力听震惊。人类平常只发挥了极小部分的大脑功能，如果人类能够 发挥一半的大脑功能，将轻易地学会40多种语言，背诵整本百科全书，拿12个博士学位。”(伊凡·亚夫里莫夫)实际上，正像莫斯科大学教授彼得·柯兹米契·阿诺亨博士揭示的那样：“人类有史以来，没有人能够使用他的头脑的全部潜能，因此，人类的大脑潜能是无限的!”哈佛大学心理研究所詹姆斯·怀特博士研究认为：一般人只用了大脑潜能的10%，甚至更低。我们所处的时代是“后脑能革命时代”。联合国教科文组织指出：这是脑能开发方面的“哥白尼式的革命”，在世界上具有广泛的影响!坚定信念与信心，上帝造人也好，女娲造人也好，生物进化也好，人类的“天然”大脑没有根本差异，有的只是后天的学习与努力的区别。所以说：所有的天才都是后天的，而非天生的!只要善于学习、使用、开发、保护，每个人都可以成为天才!“我就是天才!”“我就是世界上最伟大的人!”

只要目标明确、方法得当、坚定不移、脚踏实地，自己一定能够成为天才和伟人!

篇2：开发策略

1.依托商务卡服务平台，策略性开发商户，构建适用商务卡的收单体系。

2.开发商务卡的策略合作伙伴，扩大发卡渠道。

3.负责策略合作伙伴及商户的关系维护，并联合发起营销活动。

篇3：开发策略

在坎普斯盆地北部的大型Albacora Leste深水油田, 其储层埋深一般在2 300～2 600 m, 这些储层为好的硅质碎屑中新世砂岩, 其平均孔隙度为30%, 平均绝对渗透率为3 000 mD, 原油重度为16.5～21.5 API, Albacora Leste油田总体上油的采收率为90×106 m3, 气的采收率为10×109 m3。油田发现于1986年, 但油田环境的挑战减缓了油田的开发, 油田需要新技术的支持, 例如长水平填砾井及隔热管道技术。开发井钻于2002年。一个容量为28 600 m3的浮式采油、储油、卸油油轮 (FPSO) , P50, 用于生产。2006年末当所有生产井都生产时能达到原油生产高峰。

2 地震资料

1987年该地区获得最早的三维地震资料, 但是采集的参数以及处理过程对于储层特性的表征并不太好。在2001年, 获得了一种新的三维地震资料, 它能对油田开发的储层特性予以表征。图1显示了在主要储层区域, 1987年和2001年地震资料的不同。新的地震资料在解释Albacora Leste地质模型上有显著的改进。由于地震分辨率的提高, 储层边界、河道砂体、河道冲刷等刻画得更好。

一般在地震三维体中储层表现为低阻抗, 且很明显地区别于周围显示高阻抗的深海页岩。在Albacora Leste区域, 由于存在着低阻抗的页岩及薄互层 (薄的页岩及砂岩叠合层序) , 形成负振幅的地震反射, 从而与好储层的反射相似。通常低阻抗的页岩及薄互层可以通过振幅随炮检距变化 (AVO) 分析和弹性反演来区分, 但是在Albacora Leste区域由于低地震分辨率, 这些方法不能解决问题。由于相同的原因, 识别出小型气顶也很困难。模型表明钻井中小的气藏厚度即使用叠前技术在以前也没能探测到, 主要是地震脉冲干扰效应造成的。

2005年, 获得了一种在较小接收器上有更多地震道数的三维地震, 它能获得更多的频率组成。这种地震将来能更好地控制储层及可能用作四维研究, 从而识别出差的储集体。

3 开发策略

钻完大部分开发井后发现, 很多小型自由气顶分布在油田里, 并且在油田开发目标储层中忽略了很多自然含水层的流体。大量水体的注入对于提高采收率和增加采油速度都是很重要的。注水对维持气顶也很重要, 它能避免开发井中未成熟气喷出。高注入能力井是需要的, 在P-50运作以后, 开始实施集中注水。由于储层非常的区块化, 且注水是针对所有生产储集区块, 所以需要很多注水井。

为了达到要求的生产和注水速率, 所有16口生产井和14口注水井都水平填砾完井以控制砂体, 因为存在着未固结的砂岩储层。水平段范围为500～800 m。使用了气体举升以增加流体速率。

一些研究表明在生产井以及生产设备里面的沉积垢主要来源于海水的注入及海水与地层水间的相互作用。在P-50 FPSO中安装了除酸设备, 通过除酸及严格控制注水质量来减少或避免储层酸化。

在复杂的浊流沉积体系中, 附近区块的储层压力数据和2001年三维地震数据表明:严重的储层非均质化影响排驱格局的设计。因此, 在钻生产井之前预先选择钻一些探井以收集储层资料。探井表明小型气顶有着不同的气油界面。在收集的油样品中发现, 油密度及CO2含量存在着变化, 这说明储层的非均质性。探井也能用来核实储层顶及底深, 这样能进一步设计高净储层的水平井, 这样的水平井可从定向探井侧向钻进, 从而降低资本开支。

水平井虽然有长度, 但是它们在几何形态上设计简单, 可以最大程度地减少钻井和完井问题。所有生产井和一些注水井都装有井下压力计。这种井下压力和温度数据为流体检测、气举优化、储层控制等提供了准确的信息。

完井后立即进行井数据测试以从根本上优化储层中井位设置和改进钻井、完井技术。这种策略的另一个积极作用是降低了不确定性, 因为它对有效储层渗透率、与储层边界的距离、井生产指数 (PI) 、注水指数 (II) 及产油潜能有更好的了解。另外, 还可在首次产油前清除污染损害问题。每口井测试以后, 检测新信息并且更新流体模型。

4 地质模型

在油田开发计划实施中及时更新地质和流体模型, 以为钻井、井位设置和经济分析、储量估算等提供支持。为实现这些目标, 以储层构造图、主要层位有效砂岩厚度变化图等为基础, 建立了地质流体模型。

在地质模型的基础上, 建立了一种更精细的模型, 该模型以沉积相分布为基础。由于低的地震分辨率, 很难确定河道外型。为解决这个问题, 研究了类比露头岩层, 主要研究沉积侵蚀浊流河道数据, 这些研究结果作为目标模拟输入的原始数据。在生成模型的过程中, 需进行稍微的数据修改。

通过分析地震振幅和阻抗图、井间地震剖面和地震属性切片能解释储层非均质性及约束体 (流体屏障) 连通性, 这种方法应用于地质和流体模型中。主要的储层非均质性与以下两个因素有关:①侵蚀AB140和AB210储层 (在振幅图中较清晰) 的较新河道;②侧向尖灭沿沉积轴向分布的浊积体。

地震解释、井数据、流体分析以及储层静压力数据等广泛应用于AB140和AB210区域的储层区块的解释。通过特殊的取心技术来描述储层沉积相的特征, 同时建立更为合理的地质模型。

为了解复杂的储层流体分布, 进行了地球化学研究。虽然研究表明只有一种烃源岩, 但是油气运移发生在两个不同时期。在有些区域, 油气是以生物降解和非生物降解的混合形式存在的。

储层的复杂性和薄砂岩给井位设计和钻探带来挑战。应付这种挑战的策略就是在有很大不确定性的区域先钻探井以收集储层数据, 并且及时更新地质和流体模型。这些措施能降低不确定性及更好地控制风险, 从而在初始阶段后对开发方案进行改进。

5 储层流体模型

储层模拟用来建立和调整油田开发计划以及确定最终的采收率和生产剖面。模拟中用到一种黑油三维三阶段商用数字模拟器。沿井、管线和立管的多相流通过多相流平台连接至模拟模型。其中也考虑了气举优化选配。

模拟模型是建立在储层整体框架上的, 主要通过三维地震数据及地质解释来定义储层整体框架。这种综合应用形成了一种实用的模拟模型, 用来研究油田开发方案, 调整和优化项目措施以及预测生产规模和储量。

建立的数字流体模型考虑了所有储层, 可用来优化钻井的数量、类型和位置。在每口井钻探过程中获取的数据及时地用来更新地震、地质模型和数字模拟器的输入数据文件。更新的过程很快 (一般不到两星期) , 原因是有一个由地球物理学家、地质学家和储层工程师组成的综合团队以及一个专用的软件链。

为取得必要的更新模拟模型的速度, 只考虑最显著的非均质性、储层岩石以及流体特征。在每个储层区块中都假定了平均孔隙度、渗透率和初始饱和度。模拟模型中使用的PI和II是用不同种方法交叉确认建立的, 最初这些是通过分析公式和坎普斯盆地中相似储层及井位的经验建立的。因为所有的开发井都是完井后即进行数据测试, 所以实际上井测试的PI和II都是在储层模型中更新的, 以便获得一个更实际的生产剖面。

6 井设计

通常储层组提交给其他组井位的储层特征、相

关的预测泄流概念以及设计的钻井轨迹。钻井和完井组主要指出井结构的局限性, 并提出井设计的改进方法。地质实施组负责监督钻井使建井按设计进行。在钻井或完井过程中, 如果出现影响计划进行的情况则所有组一起讨论替换方案。

由于储层特性的不同以及存在很多分散的小型气顶, 故钻水平井前先钻探井。探井能更好地弄清楚储层沉积相的特征, 并且修正地震时深关系式, 这些对于设计最佳的水平井轨迹都很关键。

通过钻时测井工具和特殊软件来进行实时规划和地质导向, 大大减少了井的重钻, 提高了水平井的产层有效厚度。由于产层有效厚度较小 (一些水平井的垂直有效产层厚度小于10 m) , 成像测井的使用对于地质导向来说是必要的。与实时地质导向软件相关的电阻率成像测井响应, 可监控井路径以及校正井轨迹。

完井后所有的水平生产井和注水井都要进行测试, 以评价钻井和完井技术的效果, 从而在井设计过程中对井位置、钻井以及完井进行改进。

这种规划、地质导向和井评价能带来更好的井位置、厚的水平井有效生产层、PI或II的提高, 以及减少井的重复钻探及增加工程收益。

7 结论

开发深水油田需要有高流率井, 在Albacora Leste项目中, 长水平填砾井以及开始阶段大量海水的注入能实现这样的要求。为了减少储层的不确定性和钻进有效生产层厚度大的井 (为获得高流率) , 在钻水平井前先钻探井。所有的生产井和注水井在完井后即进行数据测试以从根本上实现项目的改进。以储层为目标的三维地震数据的采集和处理对于项目的成功实施非常重要。在钻探阶段, 多个团队设计的水平井位以及钻探、测井工具的优选和细致的地质导向对于钻得高产能生产井和注水井都是关键。

摘要：Albacora Leste是坎普斯盆地中最大深水油田之一, 其组成为中新世高孔隙度、高渗透率的砂岩, 其有效厚度为5～35m, 适于水平井开发。在沉积期后, 侵蚀河道产生流体遮挡形成不同的储层单元。文章论述了该油田主要的储层情况以及开发过程中所采取的策略。

篇4：课程资源的开发策略

随着我国经济文化的不断发展和教育改革的不断推进，现如今，在基础教育中，培养学生全面发展的能力，是十分重要的教育目标，在这样的背景之下，小学体育的课程改革也被逐渐重视起来。而现如今我国小学体育教学面临的主要问题之一，就是教学课程资源贫乏的问题。本文就如何更好地开发小学体育教学课程资源进行简要分析，旨在为更好地推进小学体育教学的改革，贡献出一份绵薄之力。

引言

小学体育是小学教育中十分重要的组成部分，而进行有效的体育教学，就必须要有充足的教学课程资源用以支撑，才可以让学生收获一个良好的学习体验，完善学生的体育能力，那么，现如今小学体育教学课程资源的现状如何，应该如何进行改进呢？

一、小学体育教学课程资源的现状

小学体育教学课程资源中囊括着很多方面，就目前我国的实际情况来看，不同种类的小学都存在着不同程度、不同情况的教学课程资源贫乏的情况。有些乡镇小学由于福利待遇较差，导致优秀的师资力量不足，在体育教学上的专业教师十分少见，在人力资源上存在匮乏的现象；有些小学由于资金不足，在教学器材的配备上呈现出资源不足的情况，许多体育课要用到的运动用品，比如说篮球、排球等，都用了很久，许多都存在十分严重的破损现象，但是仍然没有进行新物品的采买工作。而几乎所有的小学体育课堂也都存在着普遍性，没有体育教材，教师对于体育课程不重视，在教学的时候一带而过，敷衍学生，采用传统的教学方式对学生进行教学，让学生对体育课堂有着模糊的认识，这些都导致了现如今小学体育教学课程资源的匮乏现象。

不仅如此，由于应试教育的影响，现如今，小学体育也逐渐成了应试教育下的“炮灰”，许多小学的体育课说起来是体育课，但是实际上却是学生们的自习课。就算学生真的可以有机会走出教室上体育课，也大多都是教师简单的对小学生进行达标项目的教学，然后组织学生自由活动，体育课偏离了其本质。

二、如何进行小学体育教学课程资源的开发

体育教学课程资源的开发指的是在教学活动中对各种资源的利用，在教学过程中恰到好处地使用体育课程的资源，将会在一定的程度上提高学生们的体育能力，随着社会生活水平的不断提高，人们越来越重视新一代的健康水平和身体素质，小学体育教学也受到越来越多的重视。小学体育教学能够很好地提高学生的身体素质，使学生的身体和心理都得到很好的锻炼。但是，就我国目前小学体育教学的状况而言，仍然存在着许多的问题和不足，还需要对其课程资源进行有效的开发。

（一）树立正确的开发观念

要想进行有效的小学体育教学课程资源的开发，教师首先就要明确好进行小学体育教学课程资源开发的目的，树立一个正确的开发观念，坚持以学生为本，根据学生的实际情况，以学生的发展为开发的出发点。在确立了正确的观念之后，才能够奠定小学体育的发展基调，保证小学体育教学能够得到长久的发展。

（二）争取上级领导的支持

小学体育教学课程资源中十分重要的资源就是体育设施资源，而要想为学校配备好充足的体育设施资源，使学生能够在资源充足的课堂中进行学习，教师仅仅依靠着自己的力量是远远不够的，还需要借助上级领导的力量，获得充足的资金支持，进而进行相关教学设施的配备。教师在争取上级领导的支持时，首先应当让领导对体育课程的重要性有一个基本认识，接着再进一步让领导了解充足的体育设施资源对于体育教学开展的重要性，获得领导的认同感。与此同时，教师还应当在实际教学中不断地以实际行动向领导证明体育教学课程资源开发工作的作用，让领导能够始终保持信心。

（三）拓展已有资源的可用性

除了积极的争取资金进行新设备的购买之外，教师还应当认识到财力与物力之间并非是正相关的关系这个事实，在购买新设备、置办新设施之外，教师还应当对已有的场地和器材等设施重视起来，进行创新和改造，根据学生的实际情况以及教学计划的制定，尽量将传统器材中的使用价值挖掘出来，“一物多用”，并且带领学生，进行新的体育器材的设计和制作等，让学生感受到体育乐趣的同时，节省经费，并在此过程中不断地拉近与学生之间的关系。教师还应当对课程本身进行开发，将体育课程的价值发挥到最大化。

结论

总而言之，虽然就目前的实际情况来看，我国的小学体育教学仍然存在着许多不足，但是相信，通过教师们的不断努力以及对于小学体育教学课程资源的不断开发，小学体育教学一定会有着越来越充足、越来越完善的课程资源，小学课程也能够更加吸引小学生，为小学生的全面发展贡献出一份不可忽视的力量。

篇5：宝宝智力开发策略

1.一岁

一岁的宝宝如果可以自己站着、有支撑物时可以跨步、能够用拇指和食指拿小型物品、可以用手拿起放下物品、能够理解基本的词语如“给我”、能够叫出“妈妈”和“爸爸”的称呼的话，就是智力发育正常。

2.15个月大

一般智力水平正常的十五个月大宝宝已经会自己走路和起立，可以自己说出面部器官的名称，并且能够用身体手势来表达对排泄的需求。家长对宝宝说一些常用语的时候，宝宝也可以理解。

3.18个月大

十八个月大宝宝的智力标准是可以自己爬上台阶、依靠栏杆的保护上下楼梯、能够用勺子吃东西、翻阅书本并认清楚一些图画。

4.2岁

两岁宝贝智力标准是能够跑、依靠栏杆的保护上下楼梯、站立时可以踢球、能够较为流利的讲五个字的语句，自己能够戴帽子穿衣裤、在白天可以自己能控制排尿排便。

5.3岁

三岁宝宝的智力标准是可以倒着走、用两只脚交替着上下楼、能够数数到十、能够自己控制排便排尿、可以适当做一些清洁工作、能够绘画人像。

6.智力发育迟缓

所谓智力发育迟缓，指的是宝宝实际上的智力水平要比同龄宝宝出现的阶段较晚。要是宝宝智商程度比同龄人低的话，比如3个月的小朋友表现出1-2个月的智力，这就说明宝宝的智力发育水平迟缓了。

二、宝宝智力发育的八个飞跃时期

1.第一个飞跃期

宝宝智力的第一个飞跃期是出生之后的第五周。这一时期，宝宝的生理机能发育较快，身体器官也都开始发育了。

2.第二个飞跃期

宝宝智力发育的第二个飞跃期大概在第八个星期，此时宝宝产生了对外界事物的观察能力和欲望，能够认识到世界是由不同种类的物质组成的，并会对陌生的世界产生一定的恐惧情绪。

3.第三个飞跃期

宝宝的第三个飞跃期大概在三个月出现。这时候的宝宝可以凭借自己的力量来做几个简单的动作，对动作的发生有了自己的认知。自己能够在一定程度上操控自己的行为，并且愈发地灵活多变。

4.第四个飞跃期

宝宝的第四个飞跃期是在五个月大的时候。这时候宝宝能够更加灵敏地控制自己的身体， 可以抓住、翻转、使用物品，在自己身体的运动过程中也会对物体运动有极大的关注度。比如，当宝宝看见一只小狗在跑动的话，目光就会一直跟随着小狗。

5.第五个飞跃期

宝宝的第五个飞跃期是在半岁的时候，这时候宝宝在一定程度上理解世间万物之间存在的因果关系。比如因为按遥控器按钮，所以电视节目会发生变化。

6.第六个飞跃期

宝宝的第六个飞跃期是在七个半月大的时候，宝宝能够较为明晰地为几种不同的事物进行分类并可以运用逻辑思维。能够区分开常见的不同种类的动物，比如猫和狗是不一样的，还能认识到凡是猫咪就会喵喵叫。

7.第七个飞跃期

宝宝的第七次飞跃期是在十个月大的时候。这一时期的宝宝开始理解次序的重要性，要先做一件事之后再做另外一件事，比如先洗手再吃饭。同时宝宝的动手能力也得到了提高，可以在连续做某一动作后更深入地理解顺序的意义。

8.第八个飞跃期

宝宝的第八个飞跃期是在十一个月大的时候，这一时期的宝宝不仅认识到了次序的重要性，还发现自己拥有更改次序的能力。因此宝宝可以自己制定时间表，自己决定要做的事情。

三、如何评价宝宝智力发育情况

· 三岁以下宝宝

1.测试方法

三岁以下的宝宝通常以行为活动为主，因此需要根据宝宝做出的活动来进行智力发育水平测试。比如宝宝的坐、爬、走等行为，通过观察宝宝行为的特征来判断其智力发育情况。

2.测试标准

此时宝宝活动都有各自的规律性，会遵循固有的顺序。比如一岁的宝宝只能尝试着去玩积木，有叠加积木的倾向性;十五个月的宝宝就可以叠两块积木了;十八个月的宝宝则可以叠三四块积木。这说明宝宝的神经和运动系统是随着年龄增长而成熟发展的。因此根据宝宝的发育检查结果就能看出宝宝的智力发育情况。

· 三岁以上宝宝

1.测试方法

三岁以上的宝宝已经出现了很多的智能性活动。他们能够目标清晰地做事情、能够理性思考、有一定的适应环境的能力，因此需要进行智力测验来观察智力发育情况。

2.测试标准

智力测验有很多种，可以分成定量、定性两方面。定量测试具有很强的专业性，需要让专业人士来为宝宝进行测试，这样才能有准确的诊断结果。而定性检测的流程比较简单，没有评分的项目，只是起到一个浅显评价的作用，比较适宜普通人进行检测。

四、宝宝智力发育的关键时期

1.第一个关键期

宝宝智力发育的第一个关键期是在0到四岁之间，这是宝宝视觉进化的最佳时期。

2.第二个关键期

宝宝的第二个发育关键期是出生后的一个星期，这时宝宝可以分辨出为其哺乳的母亲的语音。通常而言，四周大的宝宝已经具备了对不同声音的辨识能力。经过科学家调研，很多被世人称道的“天才”在这一时期已经开始接受语言方面的教育了。

3.第三个关键期

宝宝的第三个发育关键期是两岁前，在这一阶段，宝宝有能力促进自己行动的协调及控制能力。

4.第四个关键期

第四个关键时期是在宝宝三岁以前，在这一时期，宝宝的口语水平能够突飞猛进。

5.第五个关键期

宝宝的第五个发育关键期在四岁到五岁之间，这是宝宝阅读书籍杂志、接受书面信息的黄金时期。五到六岁的时候，宝宝的词汇掌握与运用能力就开始发展了。

6.第六个关键期

三岁是第六个智力发育关键期，它关系到宝宝的数字敏度感和计数能力。通常学习数字、了解数学基础知识的黄金年龄在五岁到五岁半之间。

7.第七个关键期

最后一个智力发育的关键期在三岁到五岁之间，这一时期的宝宝可以被培养出较高的音乐才能。

五、宝宝智力发育迟缓的表现

1.哭声异常

如果宝宝在遭受外界刺激的时候不能立刻反应过来，反而要等很久才会有哭声，或者需要刺激很多次才能哭出来的话，就是发育迟缓的表现。而且要是宝宝的哭声比较尖细、无力的话，就是异常情况。有些宝宝不喜欢哭闹，但是过于安静也是一种不正常的状态。

2.吸吮能力差

宝宝的吮吸能力体现在咀嚼能力和吞咽能力。如果宝宝很晚才学会如何嚼东西，在吃固体物品时难以吞咽下去、甚至造成干呕的话，就是智力发育迟缓的表现了。

3.睡眠

宝宝的睡眠情况也是需要家长密切关注的。要是宝宝每天都要睡很长时间，怎么叫都难以醒过来的话，就有智力发育迟缓的可能了。

4.动作不协调

如果百天之后宝宝的肢体依然不能像常人一样协调，那么需要考虑智力发育迟缓的原因。比如难以将头部直起来、难以扭转头部、两眼不停地向内或向外翻等。

5.表情呆滞

通常智力发育迟缓的宝宝只有过百天之后才会出现笑容，且脸部没有表情，非常呆滞，而且在半岁的时候也不能露出自然的微笑。

6.玩手

如果宝宝在半岁之后依旧只顾着盯着、玩着手指的话，就要考虑智力发育迟缓的可能性了。

7.反应迟钝

反应迟钝指的是超过半岁的宝宝依旧难以集中注意力、不能观察到从自己面前移动的东西、难以面向发出声音的处所、甚至在没有别人帮助的情况下难以自行翻身和坐好。

8.流口水

如果宝宝在七到九个月大的时候依然会经常流口水、且在睡醒后还会磨牙的话，就是智力发育迟缓的表现。

9.不会拿东西

如果九个月大的宝宝依然没有学会自己用手去拿东西、即使在家长的帮助下也难以自行站立的话，就要考虑智力发育迟缓的可能了。

10.运动发育迟缓

要是宝宝在学习卧趴、抬头、坐下、站立和走路等基本动作的过程中总是“困难重重”，且学习时间比同龄宝宝长三个月及以上的话，就是智力发育迟缓的病症。

11.语言发育落后

宝宝在十个月大的时候依然不会说话，即使学会了基本的词语也难以说清楚。

12.缺乏交往兴趣

智力发育迟缓的宝宝在交往时不会主动对外界产生兴趣，不喜欢和别人沟通，难以与他人产生情感共鸣。

六、宝宝智力发育迟缓怎么办

1.看一看——万紫千红

家长可以陪宝宝用玩游戏的方式来观察世间万物，帮助培养宝宝认识世界的能力，“万紫千红”就是一个很好的例子。在带领宝宝出门的时候，家长可以随机的询问宝宝一种花的位置，比如“哪一株花是月季?”，让宝宝自己去寻找月季花在哪里。这样不仅能增强宝宝对事物的兴趣，也可以刺激他们的感官，帮助他们培养观察能力。同时家长要注意引导宝宝的兴趣点，可以先告诉宝宝自己看到了什么有趣的植物或动物，简单描述一下它的样子和名称，之后让宝宝自己去寻找。比如告诉宝宝“我刚才发现一棵枫树，非常茂盛，而且上面还挂了一个风筝，很好玩。”接下来，鼓励宝宝去找这棵挂了风筝的枫树。

2.听一听——万物之声

· 自然之声

家长在带着宝宝到外面玩耍的时候，要注意多引导宝宝去聆听自然中的声音，并告诉宝宝声音的来历和特点，比如猫头鹰叫声和喜鹊叫声区别等。利用自然中动物的不同声音来刺激宝宝的听觉辨识能力。

· 城市之声

除了自然中的动物声音外，城市中同样存在着不同的声音。对于宝宝而言，这些声音与他们的生活息息相关。因此家长更要注意多引导他们关注城市中的声音。警车的警笛声、救护车的嗡鸣、鞭炮噼里啪啦的爆炸声，都是生活中很常见的声音，能够刺激宝宝的听力。

3.摸一摸——触物猜名

当家长带着宝宝出去玩的时候，可以利用触觉来帮助宝宝记忆某些事物的名称。家长可以蒙住宝宝的眼睛，往他手中放入小玩具这样的物件，让宝宝凭借自己的触觉来猜测手中物品的名称。首先让宝宝清晰地形容出自己手掌此刻的感觉，再说出物品与身体接触时带来的感受，最后答出物品的名称。

4.动一动——投物入圈

投物入圈，顾名思义，指的是家长通过让宝宝往画好的圈里投掷物品来锻炼宝宝的协调能力。首先，家长要用粉笔或者石头在屋外的空地上圈出一个直径在三四十厘米之间的圈圈，宝宝要站在一米之外捡起石块向画好的圈圈内投掷，家长来计算投中了几块。每一次玩的时候可以先规定投石的数量，比如十块或十五块，如果已经能够成功投入一半石头的话就可以增加宝宝与圈圈的距离，或者缩小圈圈的直径长度。

5.说一说——远距离通话

远距离通话指的是家长和宝宝用虚拟的通话器来讲话。首先家长要把两个空瓶子洗干净，把盖子去掉，家长跟宝宝每个人拿一个罐子，扩大两人间的距离在五米以上。家长要利用手中的“电话”和宝宝聊天，询问宝宝现在在哪里、身边都有什么东西，不断地向宝宝提出问题并要求宝宝来回答。这样不仅能够锻炼宝宝的语言组织能力，还能够给他开口说话的勇气和与他人沟通的信心。

6.跑一跑——驰骋四方

驰骋四方是一个适合在室外宽敞地方进行的娱乐游戏，有利于锻炼宝宝的运动能力和身体素质。首先家长要给宝宝选择一个目的地，比如公园的一个凉亭等，和宝宝一起向目的地跑过去。虽然表现形式是家长和孩子赛跑，但是在实际进行的过程中家长一定要让宝宝赢，来增强宝宝对这个游戏的兴趣。通过这项有氧运动，不仅能够促进帮助宝宝进行体育锻炼，还能够开发他的大脑，促进肌肉的协调性和灵活性，有利于宝宝的运动器官发育和运动能力的提升。

七、有益宝宝智力发育的营养元素和食物

1.核桃

核桃富含对人体发育有重大影响的亚油酸甘油脂，有利于大脑基质的发育，锌、锰等元素的含量也非常丰富，不仅能促进脑垂体的发育，还可以强健大脑。可以研磨成碎粒后食用，或者做成核桃酱，但是要注意的是不要一次性吃太多。

2.香蕉

香蕉中含有一种化学成分含量较高的血清素，有利于激活神经系统，并且和核桃一样可以强健大脑。新鲜的香蕉含有多种营养丰富，适当食用有利于宝宝的身体健康和营养的均衡。a

3.苹果

苹果中锌元素含量很高，不仅对提高宝宝记忆能力有帮助，还能够使思维活跃。家长可以将苹果切成块状，或者榨成苹果汁、做成水果沙拉来给宝宝吃。

4.鸡蛋

篇6：邮政物流业务开发策略

邮政物流业务开发策略

邮政物流业务开发策略

目前在我国的邮政业务中，传统的邮政产品和服务仍然是邮政业务的核心，而且是邮政变革的跳板和新业务拓展的资金源泉。传统邮政业务仍是邮政收入的主要来源，而且在许多方面传统业务是邮政发展的关键因素，例如邮政经营的主要技能和经验，营销和顾客基础，以及企业信誉等。邮政要想在竞争中保持有利地位，必须在包传统业务的基础上提供个性化的物流服务。1.“改造”、“开发”双管齐下。

邮政发展现代物流业务要立足于“改造老城区，开发新城区”。所谓“改造老城区”，就是要充分依托邮

政品牌，依托邮政“三网融合”的优势开展现代物流服务，本着低成本扩张的原则对现有资源进行整合。如在物流配送中心的建设上，可以盘活现有的闲置场地搞仓储；在运输网络的组建上，要着眼于对现有邮政干线网络的充分利用；在配送网络建设上，立足于对邮政投递网的改造，发挥邮政在“最后一公里”终端配送上的优势，提高配送能力。

所谓“开发新城区”即从第三方物流提供商角度着眼，按照“缺什么补什么”的原则，加快工作进程，积极抢占市场，迅速做大规模。第一，适当加大资金投入力度，对现有网络进行改造，同时着手建设物流仓储、配送中心，增加必要的运输设备，在当前邮政建设资金十分紧张的情况下，要考虑采取多种方式进行融资。第二，以现代物流理念为指导，积极采用信息技术和现代物流技术，特别要高度重视物流信息网的建设。第三，在逐步理顺物流与现有邮政业务、网络、财务关系的基础上，按照市场机制建立

现代邮政物流体系。第四，培养、引进一批现代物流专业人才。邮政发展现代物流，一定要制订切实可行的发展战略，当前要重视对邮政企业的改组、改造工作，把发展现代物流与建立现代企业制度有机地结合起来。

2.特色服务，抓住市场。物流服务工作环节多、涉及面广，往往需要根据客户个性化、多样化需求提供整体解决方案，并通过供应链管理提供特色服务。要运用先进的物流理念和技术，为客户提供定制化物流服务和国际流行的一体化物流解决方案，成为企业供应链的参与者、组织者和整合者。当前，要以已开展起来的配送、仓储、邮政直递运输为切入点，选择适应邮政特点的客户群体，抓住市场。

3.实施“精品战略”，以“精益物流”抢占市场。

邮政要继续坚持“精益物流”的理念，积极实施以第三方物流为先导，以区域物流配送为支撑的物流业务拓展战略。通

过强化业务管理，整合品牌资源、仓储资源、业务资源和人力资源，形成邮政物流的资源优势。并在此基础上充分发挥邮政“两网三流”的优势，努力发展一体化物流。例如：北京邮局明确提出北京邮政物流要步入规模化、专业化和精益化轨道，实现跨越式发展，实施“精品战略”，以“精益物流”抢占市场。具体目标是：重点加强对奥运物流、社区物流、郊区物流、国际货运、电子商务、异地点对点配送六个物流市场的开发力度，在商流中开拓物流业务发展的空间。建成北京市最具规模、服务一流的同城物流配送网；联合津、冀等地区，构建环渤海经济圈的快速区域配送网；重点建设望京、深顺、亦庄、广安门等物流仓储中心；创建“中邮物流”品牌，拓展“社区物流”空间，力争成为“奥运物流”提供商，确保年物流业务收入实现3亿元目标。

4.努力开展第三方服务。

邮政由于长期从事实物邮件运递工作，拥有值得信赖的第三方信誉。零售和代理服务是邮政增加收入的举措之一，利用邮政局营业网点办商店、为政府和企业提供代办服务。例如预订和销售演出、比赛等门票、代办各种执照等。

5.利用自身优势发展电子商务市场。中国邮政有着庞大的投资队伍和投递网络，加上其集服务、生产、管理、决策功能于一体的中国邮政综合计算机网已基本建成，使其具备从事物流业的最具有利的条件。像广东邮政在6月，专门成立了广东省物流配送服务有限公司为厂家、商家提供终端配送。服务范围涵盖了连锁销售、网上购物、直运和配送等等物流形式。上海邮政室内快递公司及将正式合并原有的电报投递、市内快递、国际国内特快投递三大网络，成为全国第一家邮政系统成立的“三网合一”的市内快递公司，所以中国邮政应抓住利用自身优势发展电子商务物流市场。

6.充分发挥邮政的品牌优势，走联合发

展之路。

篇7：地方特色产品开发策略

张秋红

【摘要】桂林是国际旅游名城和中国历史文化名城。2009年，国务院批准设立了“桂林国家旅游综合改革实验区”，桂林旅游迎来了前所未有的发展机遇。特色食品开发是旅游业的重要组成部分。当前，桂林市可以立足于丰富的旅游资源，大力开发特色食品产业，进而推动桂林地方经济实现跨越式的发展。

【关键词】桂林 饮食 特色 开发

桂林是国际旅游名城和中国历史文化名城。2009年12月7日，《国务院关于进一步促进广西经济发展的意见》明确指出：“桂林要充分发挥旅游资源优势，打造国际旅游胜地”、“要建设桂林国家旅游综合改革实验区”。由此，桂林旅游迎来了前所未有的发展机遇。饮食业是旅游产业的重要组成部分。桂林特色饮食文化的开发是桂林旅游产业创新的亮点，对于建设桂林国家旅游综合改革实验区，实现桂林的跨越式发展具有重要作用。

桂林聚居着壮、苗、瑶、侗、回等多个少数民族，他们的饮食文化保留着浓郁的民族特色。因此，发挥出这些独特的优势，抓住难得的发展机遇，大力开发桂林特色的饮食文化资源，这对于桂林旅游产业和社会经济的发展具有十分重要的意义。

做好整体规划，实施品牌战略

开发桂林特色饮食文化是拓展桂林旅游发展空间的有效途径。一方面，特色饮食是桂林地方文化的组成部分；另一方面，品尝地方风味饮食是旅游活动的重要内容。食、住、行、游、购、娱是旅游产业的六大要素。桂林是著名的风景旅游城市和历史文化名城，地处岭南要冲，自古官宦商旅云集，饮食习惯南北交融，后又因旅游的发展，逐渐形成了具有一定地方特色的风味饮食文化。桂林特色饮食包括特色菜肴、特色小吃、特色饮品等，开发利用这种地方文化资源，我们应立足于文化研究和战略规划的基础。

首先，应将桂林特色饮食文化的开发纳入到旅游发展总体规划中，统筹桂林的自然资源和文化资源，进行全面开发，实现整体发展，这样才能最大限度地发挥桂林饮食文化资源的整体效能，使特色饮食文化的开发和旅游经济的发展相互促进、相得益彰。

其次，可由相关部门牵头，与高校及有关科研机构合作，组织专家学者全面、深入研究桂林的地方文化，特别是独具特色的饮食文化，从而为桂林特色饮食文化的开发提供学术支持和决策参考。

再次，在政府和餐饮协会的引导和支持下，积极打造桂林特色饮食文化的品牌。品牌是产品质量和特色的标志。品牌就是市场，就是竞争优势。桂林不仅有着极为丰富的特色饮食资源，而且也具有较好的开发基础。通过进一步的整合、挖掘、保护、创新，我们可以创建出桂林特色饮食系列品牌，如桂林菜、桂林酒、桂林茶等。为此，政府应该因势利导并予以足够重视，有效地组织、指导企业和投资者进一步加强研究整理，创新开发，同时做好品牌塑造和推介工作。福建沙县小吃成功走向全国的经验表明，政府在产业品牌构建的过程发挥着主导性作用，这一点值得借鉴。以桂林菜式为例，相关的管理部门可以引导企业对现有的特色菜肴、小吃系列进行整合，再通过统一组织，从各村镇、县市遴选、发掘出最具代表性的名菜、名吃、名厨和名店，评选出代表桂林特色的名厨，最终确定桂林菜的系谱。菜谱要重点突出二十个特色菜，发展出几十个菜谱品种，然后制定一系列的桂林餐饮文化发展战略，逐步设立统一的桂林特色餐饮培训学校，最终将桂林菜推向全国，推向世界。此外，对于桂林酒、桂林茶品牌的塑造，政府也应该起到主导作用。

突出特色，创新开发

发展特色饮食产业必须跟得上经济发展的潮流，积极迎合大众的消费口味，这样才能真正适应市场的需要。目前，桂林特色饮食的开发力度有限，不少产业仅是浅层次开发，更谈不上形成品牌。显然，这与桂林的特色饮食资源和旅游资源优势格格不入。若要充分发挥这些资源优势，我们就要全方位、多角度、深层次对其进行开发，传承创新是突破发展的关键。

为此，有关部门应该给予大力的扶持，引导企业或经营者形成老菜新做的发展策略，赋予特色饮食更多的时代韵味。比方说，推出特色自助烧烤。烧烤可能是人类最原始的烹调方式，在现代社会，烧烤已成为一种大众化的餐饮消费方式。桂林可以大力开发银杏、荔浦芋头、禾花鱼、漓江鱼、板栗、麻鸡、乳猪等特色精品荟萃，品种齐全，样式丰富的自助烧烤。再如，推出一些特有的药膳保健饮食。中国饮食文化和医疗保健有密切的联系，人们向来就很重视“医食同源”、“药膳合一”，利用食物原料的药用价值，烹成各种美味的佳肴，达到对某些疾病防治的目的。①桂林的银杏、罗汉果等名优土特产品对多种疾病有着明显疗效。独特的地理环境和优越的自然条件使桂林成为广西天然的中草药宝库。我们完全可以利用这些资源优势开发出品种丰富的药膳系列保健食品。此外，有关的企业或经营者还可推出野生食用植物干货、野生水果饮料，腊鱼腊肉食品、特色粮食酒，等等。

挖掘特色饮食文化资源 随着社会的进步，人们越来越注重进餐时的精神享受，饮食产品开发必须适应这种发展趋势，注重文化内涵，特别要在文化特色上做文章。

在桂林，秀美的山水伴生有很多美丽的传说故事，同样，许多名菜小吃也伴有神奇的、耐人寻味的典故传说。以享有“皇室贡品”之称的荔浦芋头为例，在上世纪90年代中期，因电视连续剧《宰相刘罗锅》的热播，荔浦芋头一度成为人们餐桌上的盘中珍馐。又如桂林的茶文化，据记载，自宋代起，桂林人民就开始种植茶叶了，尤其在恭城，当地人自古以来就十分喜欢打油茶，打出的油茶既好喝又富有营养，所以恭城瑶族自治县在古代曾被称为“茶城”。再如桂花茶，古诗中有关桂花的诗句不少，桂林也因“桂树成林”而得名。现在，桂花是桂林的市花，桂花品种较多，四季飘香，与桂林清雅的气质非常符合。在电影《刘三姐》中，刘三姐巧手采茶，还和企图霸占茶山的莫老爷进行了一场精彩的山歌对决，这给观众留下了深刻印象。

根据岐山擀面皮、云南过桥米线等特色饮食的发展经验，政府、企业、经营者可以充分挖掘、整理各种有关人物事迹的历史传说等，在把原汁原味的特色饮食提供给游客的同时，让他们边听（听故事）、边看（看原料、工序）、边尝（尝味道）、边思（思意蕴），使之乐在其中。这样一来，既可以使游客在身临其境的体验中感受桂林的饮食文化，还能够丰富旅游活动的内容，提升桂林旅游的综合吸引力。如果恰逢其时，还可以让游客参观桂林三花酒和少数民族粮食酒的蒸馏过程，等等；亦可以让游客一块采茶、打油茶，摘水果，下地挖芋头、马蹄，下河捉漓江鱼、禾花鱼等等。另外，饮食环境作为饮食文化的有机组成部分，已经越来越多地为消费者所重视。饮食店外景、店内设计装饰、灯饰、挂件、餐具的形状设计及其摆设等都能反映出一定的文化主题和内涵。总之，我们要尽一切可能向游客展示桂林特色饮食的文化内涵，吸引更多的人到桂林观光旅游。注重宣传、推介工作

首先，要使桂林特色饮食文化走向全国、走向世界，就必须加强宣传、推介工作。为此，政府应该充分利用桂林国际旅游名城这张黄金名片，进一步将旅游地区的特色饮食宣传工作纳入到对外宣传计划和对外经贸洽谈会展计划当中。例如，可以利用举办中国桂林国际旅游博览会等全国性、国际性会议或会展的机会，积极筹办全国性、地区性的美食大会、美食节，并结合独特的民族节日，举办民族饮食文化节或民族食品制作大赛等。另一方面，还应重点扶持一批饮食龙头企业，使之成为桂林饮食文化传播的龙头，形成桂林特色饮食的品牌优势；还可以充分利用电视、广播、报刊等媒体，对其进行广泛的公益宣传；积极搞好网上信息发布和宣传，使之尽快融入国际、国内市场；撰写桂林特色饮食研究专著和宣传作品也必不可少，编写介绍桂林名优地方小吃、名优地方菜、特色酒店，特色饮食的民俗文化、故事传说、工艺绝活等书籍，配以精美图片，以图文并茂的形式满足读图时代的游客需求，提高桂林特色饮食产业的市场知名度。当然，旅行社和旅游产品相结合的对外推广策略也是非常重要的。

其次，宣传的内容既包括饮食风味、文化等方面的内容，还包括饮食的“绿色”优势。桂林作为著名的山水旅游城市，政府部门一直都非常重视生态环境以及文化遗产的保护。基于此点，桂林曾经获得了多项国家级的殊荣。在全市12县5城区中，绝大多数地区都是无公害农产品生产示范县（区）。其中，资源县入选为中国果菜无公害十强县，恭城县被农业部确认为全国无公害水果生产基地示范县，临桂县被农业部确认为全国无公害中药材（罗汉果）生产基地示范县；雁山、荔浦、资源、平乐、灵川被广西确认为无公害蔬菜生产示范县，阳朔、兴安、灌阳、荔浦、全州、永福被广西确认为无公害水果生产示范县，全州、阳朔被广西确认为无公害粮食生产示范县。全市建有“桂林市农产品质量安全检验检测中心”，在市区和县城主要农贸市场设立了蔬菜质量检测室，在80多个乡镇建立了农产品质量流动检测站，形成市、县、乡三级农产品质量安全检验、检测网络。可见，把“健康”、“绿色”作为包装和宣传重点，既有桂林得天独厚的生态资源优势，又得到了政府的大力支持。（作者单位：桂林医学院人文社科与管理学院）

注释

①杨丽：“试析饮食文化特色旅游”《云南地理环境研究》，卷第2期，第44页。

《 人民论坛 》（2010年第29期）

篇8：开发策略

土地为政府一级垄断, 因此土地成片开发也就不可避免地与政府行为有着千丝万缕的联系。如果成片开发主体不是政府, 则开发商需在以下几个方面争取政府的大力支持, 并以此作为资金入区的条件:

(1) 高起点的规划。政府应尽量在最大范围内招标, 在选择规划公司和确定规划方案上采用科学的决策程序, 既要追求务实的规划效果, 也要追求广泛的宣传效应, 充分利用“规划也是生产力”这一原理, 以规划带动土地升值。

(2) 对规划结果进行广泛的宣传, 表达政府建设片区的信心和决心, 将城市发展的战略方向深植民心, 争取得到社会广泛认同。

(3) 控制旧区的开发面积, 保证新片区有足够的建设指标, 以行政手段控制总供应量, 以保证最初进入的投资者有土地升值空间。

(4) 保证片区发展的其它手段与措施。

除以上政府要采取的发展策略以外, 在片区发展策略上土地拓展还应做以下工作:

(1) 片区产业规划。投资者一般对新片区最看好的是土地增值概念, 对物业开发概念的市场前景多持观望态度, 一般对新片区居住和工作人群的形成有所怀疑。根据我们的判断, 这一般也是新片区发展的一个关键性问题。单靠人口的空间位移而不是产业支撑将难以带动新片区经济的发展。因此新片区在完成规划之后, 有必要进行一些产业规划的论证并组织实施, 使投资者从新片区的发展中能够发现蕴藏的商机, 而不仅仅是“置地获利”。

(2) 保证先期投资者的利益。由于受滚动开发的压力, 使得新片区在转让土地时会较多地考虑收益性, 以保证后续开发的顺利进行。这就增加了先期进入的投资者的风险。如果先期开发商进入后未能获得预期利润甚至出现损失, 则后续投资会产生较大萎缩, 土地升值的想象空间也就消失殆尽。因此土地拓展商要采取地价折让、贴息等手段, 保证投资大、风险高、影响面广一类项目的获利性, 降低重大项目前期风险。

(3) 严格控制旧城物业供应量, 保证新片区切实发展。虽然政府为保证新片区建设往往会对旧区的物业供应量进行一定限制, 但一般来说, 投资者对这种控制能否切实落实往往持不信任态度, 鉴于开发商与政府之间千丝万缕的联系和各旧区对自己发展业绩的追求, 这一问题往往成为影响新片区未来发展的关键因素。因此必须得到新片区所在城市政府的切实支持, 使控制老城区发展的承诺能够兑现, 同时也要控制新城区的物业开发量, 以保证先期进行物业开发的投资者不受无序供应的伤害。

(4) 对新片区的规划建设以政策法规的形式确立起来, 增加投资者的信心。投资者或多或少地会认为新片区开发有“政绩工程”之嫌, 认为完全有可能因为领导换届而改变新片区开发政策。因此通过政策和法规来保证新片区的可持续发展非常必要, 否则面对十年或几十年的开发周期, 投资者心里不确定性因素还有很多。

(5) 争取更优惠的政策支持。新片区的建设成功, 必须吸引足够数量的企业进入。而企业是“无利不起早”的, 在商机不足、交通不便又没有什么优惠条件的情况下, 企业短期内一般没有进驻新片区的理由。在我们的调查中发现, 有许多注册在开发区的企业其真实办公地址实际上是在老城区的。之所以如此, 主要是为了享受开发区“二免三减半”等优惠政策。这种“纯政策吸引”的入驻企业会对新片区的财政收入带来积极的作用, 增强中后期的滚动开发能力。

2 土地增值策略

此部分策略基于这样的假设, 即新片区以滚动开发为主要模式, 而滚动开发中对资金良性循环的压力, 迫使土地拓展商不得不考虑每块出让土地的收益, 即使不是利益最大, 也有利益较大化的要求。

2.1 政府办公地址的迁移。

通过政府办公地址的搬迁来带动城市扩张, 这在青岛、长沙都有实施, 而且取得了较好的效果。这种政府搬迁会在几个方面提升地价, 首先, 政府搬迁体现了政府进行新片区建设的信心和决心, 使持观望态度的投资者减少犹豫, 对意向地块的购买由消极转为积极, 同一地块会吸引更多的投资者参与竞价;其次, 政府工作人员的办公、居住、生活等方方面的需要会提高投资者对未来土地升值的预期, 从而使单个投资者愿意为取得地块而多支付地价;其三是具较高消费能力人群的进入, 会调高投资者对物业开发回报率的判断并进行积极的物业开发, 这样可进一步带动地价的提升。

2.2 经济适用房建设。

在新片区内选择一处或两处不被看好的足够大的地块, 进行经济适用房的建设, 通过在新片区中建设低价郊区大盘的方法来集聚人气, 展示新片区开发为民的形象并带熟周围片区。

2.3 控制各地块的出让顺序, 保证最为成熟的地块拥有优先出让权。

对最成熟的地块优先出让, 以此保证每次出让都能实现收益较大化。同时在出让过程中考虑不同地块和不同用途对后续地块开发的影响, 力争出让一块带熟一块, 以此实现长期土地收益的最大化。

2.4 对重点项目和公益项目做较多牺牲。

国内外知名企业投资可产生集聚效应, 能引发后续投资并带动相关产业发展;道路、桥梁、能源投资会加快新片区基础设施的完善;医疗、教育单位能丰富新片区的城市功能, 使之更利于人的居住与生活。所有这些项目都应是新片区重点扶持的项目, 必要时可“不惜代价”, 以期从后续土地出让中获得更高的回报。

2.5 对重点项目进行BOT或其它方式的项目融资。

有些项目建设对新片区的开发具有深远的影响, 不仅会使周边土地价值翻倍, 使稍远地区地价涨半, 而且会使新片区的开发建设成为铁一般的事实, 增强投资者资金入区的信心和决心。对这些项目的投资建设, 应在其它地块开发之前, 而不是之后, 否则重点项目对片区发展的带动作用不能体现, 反而使得这些重点项目的资金来源成为问题, 失去了重点项目建设的本来意义。

2.6 保证教、科、文、卫、体的优先发展。

当新片区不以工业为主, 强调集居住、办公、休闲、度假为一体的城市综合功能时, 就必须注重各种公益性或配套性单位的入区, 对医院、学校、邮政、银行等要提供较多的优惠, 以尽早完善和丰富城市功能, 从而加快招商引资力度, 提高后续土地出让价格。

3 片区土地开发顺序

3.1 保证核心区建设的优先权, 争取在短期内出形象。

成片开发一般涉及的面积比较大, 一次性开发较为困难, 因此要锁定重点, 为此可先划出一片核心区优先开发, 通过地价折让或其它优惠条件来换取近期内开工建设, 以此塑造整个新片区的形象。

3.2 部分地块近期不予转让或定以高价。

对于受重点项目影响巨大而重点项目又没有开始建设的地块, 可视情况不转让或将其定以高价从而将投资者吸引至其它地块, 待重点项目开始建设或即将开始建设时再转让, 以期获得较高价格, 以保证滚动开发的顺利进行。

3.3 土地出让的原则为成熟一片出让一片、由成熟地块到不成熟地块。

一般来说, 在新片区开发的初始阶段都要进行地价折让, 即土地出让价格低于土地开发成本。这就对开发单位的资金造成极大的压力, 尤其在建设初期招商引资难以获得大成就的情况下, 较多的地价折让就成为后续开发能够成功的基本前提。而地价折让的程度又受投资者对地价判断的影响, 因此土地拓展商如果不具备足够的资金实力, 最好还是先出让成熟地块。一般来说, 由建成路向两侧开发、由老城区向新片区开发是两种较好的开发路线, 这样也有利于配套建设的实施与延伸。

责任编辑:杨帆

摘要：土地成片开发是指对农地或比较原始的建设用地进行基础设施建设和生产生活配套, 以获取土地出让 (转让) 收益或自留经营收益的一种经济行为。与宗地开发相比, 土地成片开发具有面积大、容纳建设项目多和整体连片等特征, 虽然这种开发因周期长、资金占用量大以及风险高等原因一般多为政府行为, 但因利润空间无限、开发机会众多而受到各类投资主体的青睐。就土地片开发的片区发展策略、土地增值策略以及土地开发步骤等问题进行一般性论述。