市场房屋装修管理规定

2024-06-06

市场房屋装修管理规定（精选6篇）

篇1：市场房屋装修管理规定

装修管理规定

（试行）

为提升市场整体形象，加强市场装修管理，规范商户装修行为，确保装修工程符合市场规划、符合消防规定、符合环保要求、符合安全标准，切实维护商户和市场的共同利益，特制定本管理规定，以资共同遵守。

一、商户装修申请审批程序

1、进场商户在装修前，须持招商部签发的《恒大国际建材家居博览中心商户装修申请表》向工程部提出装修申请，并办理装修施工许可证。

2、申办装修施工许可证须提交下列资料：（1）装修平面图、施工图、电路布置图；

（2）装修承包单位资质证书、法人代表身份证复印件；（3）电工、电焊工等特殊工种上岗证或操作证原件；

（4）携带所有施工人员身份证复印件、近期免冠脱毛一寸照片二张，按标准办理临时出入证，每人缴办证押金100元，办证工本费10元，现场维护费每人每月30元，领取施工人员临时出入证，无出入证者谢绝进入施工现场。

3、经审核同意后，商户按下列标准缴纳相关费用。

（1）初次装修，面积在100平方米以内，缴装修保证金5000（元）、垃圾外运费200（元）；面积在100平方米以上，300平方米以下，缴装修保证金10000（元）垃圾外运费300（元），300平方米至500平方米，缴装修保证金20000（元），垃圾外运费500（元），500平方米至1000平方米，缴装修保证金50000（元），垃圾外运费1000（元），并领取《装修施工许可证》。

（2）二次装修，面积在100平方米以内，缴装修保证金8000（元）、垃圾外运费500（元）；面积在100平方米以上，300平方米以下，缴装修保证金10000（元）垃圾外运费1000（元）；面积在300平方米至500平方米，缴装修保证金20000（元），垃圾外运费2000（元），面积超过500平方米以上，缴装修保证金50000（元），垃圾外运费3000（元），并领取《装修施工许可证》。

二、装修须知

1、铺位装修一律采用封闭式装修模式，装修时须在施工现场采取下列方式进行封包，违反者停止施工：

（1）初次装修外围用木条做框外包围布，四周必须固定好，在围布上标明〈××〉品牌正在装修，敬请期待字样；

（2）二次装修在原门面外围用围布封包，四周必须固定好，在围布上标明〈××〉品牌正在装修，敬请期待字样。

2、装修垃圾实行袋装，并每天送至指定地点，与生活垃圾必须分类存放，保持施工现场整洁，否则，一经发现将对施工单位处于100元一次的罚款。

3、不得在公共区域、公用通道内堆放装修材料及装修垃圾，发现将对施工单位处于500元一次的罚款。

4、吊顶施工时，主龙吊杆不得借助于中央空调的吊杆、风管或市场其它配套设施的支架上；不得损坏风管、烟杆、喷淋等固定装置，一经发现除照价赔偿外，还将对施工单位处于5000元一次的罚款。

5、如遇中央空调位置下方无法固定吊杆时，应及时向工程部提出书面申请，由工程部按施工现场实际情况，做出合理的解决方案后再行施工。

6、铺位用电实行限额，每平方米总用电量不得超过30W，含照明、背景灯、灯带、取暖设备等等所有用电设备在内，凡超过此规定，市场有权切断总电源。

7、铺位装修时，所有电线套管必须使用铁管，灯头与电源线交接处必须使用软管或黄蜡管，禁止使用绝缘胶布绑扎。

8、铺位与铺位交接处的隔墙必须使用防火石膏板或耐火材料分隔，禁止使用普通石膏板及木材类材料分隔。

9、门面隔墙必须采用透明钢化玻璃装修，禁止不透明装修。

10、铺位装修严格禁止擅自搭建阁楼，二楼以上每平方米的承载量不得超过300公斤（含装修材料的重量及货物的存放量），违反者将予以强行拆除。

11、铺位内地砖的铺贴高度必须与公共通道地砖的铺贴高度保持一致，禁止擅自抬高或降低。

12、铺位进门上必须制作不干胶横条标明品牌，提示消费者注意安全，进门无横条标识，不得予以验收。

13、临近消防卷闸门的商户装修时需注意下列事项：（1）卷闸门轨道两侧应预留15㎝空隙，不得覆盖；

（2）吊顶时应预留60㎝×60㎝的检修预留口，以备检修之用；

（3）消防卷闸门下侧需要安装大门时，不得安装无框推拉门，应安装移门，以免阻碍消防卷闸门自由升降。

14、铺位装修务必要严格遵守室内装修防火规定，使用防火阻燃材料或进行防火处理，木材面必须涂刷防火涂料二遍，每道涂刷必须经工程部验收后方可进行下道工艺的施工，防火涂料要有合格证并交工程部备档。

15、铺位装修时严禁野蛮施工，不得损坏市场内公共指示系统、供电照明系统、给水系统、消防控制系统、中央空调系统、公共电梯系统、监控设备及市场其它公共设施，否则，除限期恢复原状外，并处施工单位1000元一次的罚款。

16、铺位门面高度统一设定为地面往上3.6米止，不得超于此高度或低于此高度，铺位大门不得安装平开门，应统一安装移门，更不得超面积装修。

17、商户不得擅自在公共区域或公共通道内安装广告指示牌。店招、灯箱统一规定制作在门头上方，尺寸由市场企划部及工程部制定。

18、严禁拆改市场现有建筑结构（如：墙体、楼道、门窗等建筑），否则，除限期恢复原状外，将处5000元一次的罚款。

19、铺位用电实行一户一表制，统一由市场电工安装并加装封条，严禁私自拆封，一经发现将给予重罚。如铺位内用电量过大，需要增加容量，必须办理增容手续，获准后方可施工，所有材料及相关费用由商户自行承担。

20、铺位装修必须按装修审批规定的时间进行，禁止无期限装修，商户在办理装修审批时应充分考虑，逾期需办理延期审批手续，补缴办理装修审批手续费用，否则，逾期按每天100元的标准收取罚款。

21、在正常营业时间内装修，不得有浓烈的气味及粉尘、噪音等影响其他商户经营。

22、铺位装修时，严格禁止将自来水接入铺位内，如确因经营需要必须接入自来水的，在合理的排水区域内，商户持书面申请至工程部办理用水许可手续，水表、管件及其它材料由商户自理，水表由工程部专人安装、贴封，商户承担安 3

装人工费。

三、管理规定

1、铺位装修时，施工现场必须配备灭火器，标准铺位每间不得少于两只。

2、进场装修施工人员须佩证上岗，否则，市场工程部管理人员及当班保安人员有权拒绝其进入施工现场施工。

3、施工期间，严禁在现场动用明火、严禁烧饭、严禁留宿、严禁赌博、严禁随地大小便、严禁赤膊，一经发现将给予100元一次的罚款。

4、正常施工区域内严禁吸烟，发现有吸烟者，一次罚款50元。

5、严禁在公共卫生间、公共用水点等处洗刷油漆工具、用具；严禁在市场内、外墙面上乱涂、乱写，发现一次罚款200元，并责令恢复原状。

6、市场内的手报、消火栓、排烟阀口、空调机回风口，下水道检修口等，未经同意不能移位、覆盖、拆除。

7、施工人员应主动服从并配合市场管理人员和保安人员的管理，不得无理取闹、不得惹事生非、不得发生任何偷盗行为，一经查实一律予以十倍重罚，情节严重者送公安机关依法处理。

8、市场禁止无审批装修，一经发现市场有权终止合同，没收商户铺位租赁费用；装修人员在该铺位未取得装修许可的前提下擅自动工，罚款20000元。

9、商户装修完毕应主动通知市场工程部、保安部对装修区域进行验收。验收合格后，凭有效收款收据、装修验收单三个月后退还装修保证金；不合格者，限期整改直至合格，否则不得营业；

10、施工方在下班前必须仔细检查施工现场是否存在安全隐患，及时清理装修垃圾，切断总电源，如有违反，发现一次罚款500元。

11、如因施工工艺特殊、或赶工期等确实需要加班的，应在下午四点前由商户本人或施工负责人向工程部提出加班申请，施工方必须缴纳每小时5元的保安现场维护费后方可加班，不交费用不允许放电。

四、本规定自二○一一年六月一日起执行，市场原有各类版本的《装修管理规定》一律废止，所涉及到装修事宜均以此为依据实施，并由工程部负责解释。

恒大国际建材家居博览中心

二○一一年五月

篇2：市场房屋装修管理规定

市场安全管理制度

一、用火管理制度市场禁火规定

1、市场内严禁焚烧物品，禁止私自使用电炉、电饭煲及煤气炉等用具。

2、严禁在市场范围燃放烟花爆竹。

3、严禁在市场内使用明火装香。

4、市场交易区、停车场为禁烟区，进入市场禁烟区内严禁吸烟。

5、经营户夜间进入市场禁止使用打火机、蜡烛等明火照明。动用明火审批程序

1、在市场范围内需临时使用明火、电焊气割作业的使用单位及个人施工前都必须办理动火审批手续，并严格按规定作业。

2、作业单位办理动火手续审批时必须提交书面申请报告（单位须加盖公章），附营业执照、办理人、施工负责人、操作人员、现场安全监管人员的身份证和操作人员的上岗证复印件，到市场管理处领取《市场动用明火审批表》。

3、按规定填写审批表，经公司管理部门审批同意后方可动火施工。

结束后不计息予以退还。如违反施工安全规定，造成安全事故的将移交有关部门处理。动用明火规定

1、市场营业期间内禁止动火施工（特殊情况需经公司同意）。

2、动火施工前必须做好一批三定（即动火前审批、定人、定点、定措施），配置相应灭火器材及现场公司安全监管人员。

3、施工作业人员禁止在现场吸烟。

4、现场作业人员必须与审批内容符合，并具备相应的安全知识。

5、施工现场要设置明显的安全标志，搬走或隔离施工范围内一切可燃性物品。

6、电气焊作业前须明确作业任务，认真了解作业环境，确定动火危险区域范围，做好安全防范措施。

7、施工过程中，双方现场安全监管人员必须坚守岗位，履行好职责，认真做好安全防范工作。

8、施工作业过程中，如发现有异常情况应立即停止作业，查清问题处置妥当后方可继续施工。

4、动用明火作业需交纳动火安全保证金壹千元，施工期间未违反消防安全规定的，施工

9、对未经动火审批擅自进行施工作业的，市场管理人员有权暂扣工具，责令其停止违章作业，并按规定办理审批手续，达到要求后方可施工。

10、动火作业结束后，双方现场安全监管人员应对施工现场仔细检查确认安全后方可离开。

（二）、市场装修管理制度商铺装修规定

1、商铺装修不允许设置阁楼。

2、装修不得擅自改变原商铺给构制及建筑物原有结构。

3、装修不得破坏、损坏、遮挡市场消防设施。

4、装修用电线需用合格的BV2.5以上铜芯线，日光灯镇流器需用电子镇流器。

5、电气线路必须用防火PVC管套管，各连接处须用接线盒。

6、外用插座须用标准合格插座，并固定使用，禁止使用不合格插座。

7、商品陈列柜、架须用防火材料或经防火处理。

必须选用经法定检验机构检验合格的材料。严禁用三合板等易燃材料和不合格材料。

9、装修施工时应保持场内清洁，装修材料和垃圾不得随意堆放，严禁占用消防通道，施工垃圾必须当天即时清理。商铺装修审批程序

1、需装修的经营户到市场管理处领取《装修申请表》。

2、随带营业执照、经营户本人身份证、装修负责人身份证及装修用防火材料的防火检测报告（报告须有出售材料商店的公章）的复印件，装修设计图纸，在施工过程中不得随意更改。

3、填好装修申请表，备齐装修资料，送市场管理处审批同意，方可进行施工。并报市场管理处备案。

4、市场商铺装修，每间需交纳五百元施工保证金，装修完工验收合格后退还。市场装修、施工消防安全管理规定

1、施工中使用的电气设备必须符合消防安全要求，严禁使用劣质电器。

2、装修材料必须使用防火材料或须经防火处理，严禁使用易燃材料装修。

3、施工中不准大面积使用胶，漆剂等易燃液体，尽可能不在现场进行喷漆作业，如必须在现场喷漆作业要有良好的通风和安全防范措施。

4、施工现场使用明火，须事先向市场管理处申请办理动火审批手续。操作焊割、安装电气人员，须持证上岗，操作现场必须符合消防安全要求，并实行监督施工。

8、房屋吊顶、护墙材料须用PVC阻燃板、石棉板、石膏板或其它不燃、难燃材料，材料

5、工程施工如有影响原有消防设施使用功能的，须事先报消防监督机关审批同意，并做好相应防范措施，保证消防设施正常运行和灭火功能不受影响，经检查合格后方可施工。

6、施工材料和垃圾不得随意堆放，不得堵塞走廊、楼梯和疏散通道，施工垃圾必须当天清理。

7、施工人员在施工现场严禁吸烟，施工中对违反市场管理该不听劝阻的，公司保卫人员有权阻止其进入市场内施工。

8、对未经审批擅自进行装修的或装修施工不符合其审批内容，市场管理人员有权责令其停止违章施工或暂扣工具，按规定办理手续达到要求后方可施工。

（三）、承租场所消防安全管理制度

1、市场商铺承租者，在入场经营前，必须到市场管理处登记，接受消防安全培训，办理手续后方可入场经营。

2、经营户中途转让、转租的必须重新进行登记和消防安全培训。

3、市场商铺承租户必须严格遵守《消防安全管理规定》，经营前必须签订《安全防火协议书》。

4、不准在营业场所内使用煤球炉、电饭煲、电热取暖器、液化石油气等明火用具及大功率电器。

5、不准经营、存放易燃易爆品及放射性物品。

6、不准燃烧废纸及其他可燃物。

7、不准私拉临时电线，安装电气设施必须经市场管理处批准同意。

8、确需动用明火的，必须到市场管理处办理动用明火审批手续。

（四）、防火（安全）检查和巡查制度

1、公司每月组织对市场进行一次防火安全检查。

2、市场管理处每月组织一次市场消防安全检查。

3、市场管理员、保卫人员每天应按规定要求在责任区内进行市场消防安全巡查。

4、各级检查应认真做好记录，对发现的不安全因素应落实整改措施，发现重大隐患时，应立即采取防范措施，并上报公司。

5、巡查内容：市场内是否有火险隐患，市场消防设施（灭火器、消火栓、报警按钮、模块等）是否完好无损或遮挡情况，店面装璜有无审批手续及私拉乱接电线现象等。

6、巡查时间：定时巡查和机动巡查相结合。定时巡查：上午巡查一次，中午巡查一次，市场关闭前巡查一次。机动巡查由班组长安排。

7、对巡查中发现的问题，不能当场处理的，应及时向管理部门负责人汇报，并做好交接班工作。

（五）、消防设施设备维护保养制度

1、市场消防设施（灭火器、消火栓等）分责任区块由专人负责管理。

2、消控值班人员和市场管理员每天对辖区内的消防设施进行巡查，检查消防设施的完好情况。

3、消防设施由设施责任人定期或不定期检查，对检查情况进行记录，发现问题及时处理并上报。

4、消控值班人员每天对泵房、报警阀、排风机等设施进行检查，发现异常情况，及时处理并上报。

5、每月由监控中心负责人组织对泵房、报警阀进行检查、调试，做到勤检查。

6、每年对消防水泵等消防设施进行一次全面维护保养。

7、每三年对烟（温）感进行一次全面清洗。

8、对灭火器落实专人维护，每周清洁检查一次，保证完好。

（六）、消防设施设备维护保养制度

1、控测器灵敏度每月抽检全场10%，一年全检一次，三年清洗一次。

2、手动报警按钮每月抽检全场10%，一年全检一次。

3、末端放水每月抽捡全场10%，一年全检一次。

4、每月对市政供水及消防水池、水箱情况检查一次。

5、喷淋泵、消火栓泵及稳压泵每月启动调试一次。

6、每月对市场送风、排烟系统测试一次。

7、每月对安全疏散指示标志、事故照明检查一次。

8、市场消火栓每半年检测和保养一次，每半年对阀门及接口处上油保养一次。

9、对检测情况进行记录，对发现的问题及时维修处理。

（七）、安全疏散设施管理制度

1、楼梯口、通道严禁堆放货物。

2、保证每个疏散指示标识灯完好。

3、应急照明随时处于备用状态。

4、营业期间应急疏散门严禁上锁。

5、定期对指示灯、应急照明进行检查、维护。

6、应急广播随时处于完好备用状态。

7、防排烟设施要定期进行检查、维护、保养。

8、市场讯响器应定期检查、维护。

9、每天对疏散通道进行巡查，保持通道随时畅通。

（八）、应急疏散制度

1、时刻保持应急疏散通道的顺畅。

2、保证应急疏散指示灯处于工作状态。

3、突发事件下应有组织疏散工作人员。

4、疏散时应处于有序状态。

5、发生火灾时禁止从电梯疏散。

6、按制订的应急疏散预案组织演练。

7、工作人员在确认危险区域无人的情况下，再撤离。

8、应急疏散广播使用语应具有组织、稳定情绪等效应。

（九）、用电管理制度

1、市场经营户和相关管理服务单位需增加电器设备时，必须办理有关审批手续，由市场管理部门指派电工按规范安装。

2、电气设备和线路的安装、维修必须遵守有关规范操作规程，严禁超负荷运行。

3、市场管理处工程组对电气设备线路定期进行检查，发现的不安全因素，必须立即整改。

4、不准私自使用电炉、电熨斗、电取暖器、电烤箱等。

5、插座灯具周围50cm禁止堆放货物。

6、禁止从市场外部擅自接引电源。

（十）、电气设备、线路维护保养制度

为确保市场的正常供电，必须对电气设备、线路进行定期检查、维护保养。

1、开闭所必须按规定对高压设备及线路按规定进行一次检修测试。

2、开闭所值班人员对配电室每天进行二次巡查，发现问题及时处理。

3、低压配电室每年进行一次全面检查及负荷测试。

4、对市场内各支线配电箱每季进行一次检查。

5、对市场内母线槽及电缆每月进行一次检查。

6、对市场内照明设施及线路每周进行两次巡查。

7、对巡查检查中发现的安全隐患，必须及时处理。

8、对市场内所有电气设施、设备每年进行一次全面检查。

9、在巡查、检查、维修操作时，必须严格执行有关规定

（十一）、办公（管理）用房消防安全管理制度

1、正确使用办公（管理）用房电气、电子设备。

2、办公（管理）用房的电脑、复印机、打印机、手机充电器、饮水机、热水器等办公电气设备应定人使用、定人维护、定人管理。

3、严格按技术规范安装配置电子、电气设备和附件。不得私拉乱接电线。

4、经常检查电气线路，发现问题和隐患及时汇报处理。

5、非专业人员不得擅自拆修电气、电子设备。

6、上班期间不得玩耍电脑娱乐游戏。

7、下班时须关闭电脑、复印机、打印机、手机充电器、饮水机、热水器等办公电气、电子设备电源。

8、下班后切断办公（管理）用房电源。

（十二）、市场禁烟区管理制度

1、市场交易区、停车场、仓库等区域为禁烟区，禁烟区内严禁吸烟。

2、吸烟人员可在指定区域内吸烟。

3、市场大门口等位置应设醒目的禁烟标志，并利用各种方式做好禁烟宣传工作。

4、市场经营户除自己应遵守禁烟区管理规定外，有义务劝阻外来客商不准在禁烟区内吸烟。

5、市场配套管理服务单位工作人员除自己不在禁烟区内吸烟，应劝阻客商在禁烟区内吸烟。同时做好市场禁烟宣传、监督工作。

6、市场安全保卫人员在禁烟市场内进行机动巡查、教育和制止在禁烟市场违规吸烟行为，并对不听劝阻的经营户进行不良行为登记。

7、对屡禁不止造成危害的，市场管理处有权视情收回商铺使用权，并交有关部门按《消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》相关条款处理。

（十三）、仓储用房消防安全管理制度

1、严禁堆放易燃易爆物品。

2、严禁在仓储用房内私拉乱接电线。

3、严禁在仓储房内使用超过60瓦的灯泡，灯泡和插座应距离货物50cm以上。

4、严禁在仓储用房内住人。

5、仓库内严禁使用明火或携带火源进入仓储用房。

6、严禁使用电炉、电取暖器、电炊具等用电器具。

7、爱护消防设施，严禁擅自挪用、圈占、摭挡。

8、不得改变原有建筑结构。

9、人离开仓库时，必须切断电源。

（十四）、开闭所（高配室）安全管理制度

1、高配室是电力生产重地，为确保安全运行，应经常与本单位安全部门联系，互相配合，做好值班保卫和消防工作。

2、严格出入制度，非本所人员或外单位进所联系工作、参观访问，须按本单位有关规定办理手续，并做好记录。

3、电力部门检修人员进所工作，须持工作证或有关证明；用电监察人员进所工作，须持用电监察证。

4、临时工作人员，如泥工、漆工、木工等，必须经领导同意，工作前应指定工作负责人，并由值班人员做好监护工作。

5、值班人员不得在工作岗位会客。

6、未经有关部门同意，不准向外单位人员提供变电所图纸和有关资料。除工作需要外，不准在所内摄影、摄像。

7、加强消防工作，严禁易燃、易爆物品带入所内，控制室、开闭室严禁存放易燃易爆物品、蓄电池等，仓库严禁烟火，并设醒目警告牌。

8、发现火灾或其它破坏性事故，应迅速处理，并保护现场，及时汇报。

9、机房内应设置栏板、拦网等设施，防止小动物进入。

（十五）、快餐营业区消防安全管理制度

1、按规范配备灭火设施。

2、按市场商铺（房屋）装修管理规定进行装璜。

3、严禁私拉乱接电气线路。

4、严禁在市场内使用明火。

5、营业人员必须接受公司组织的安全培训。

6、严禁私自使用除公司配置的保温用设施的其它大功率电器。

7、营业人员应维护好就餐秩序。

8、爱护消防设施，严禁擅自挪用、圈占、摭挡或影响其原有功能。

9、定期组织人员对安全工作进行自查，发现隐患及时整改。（十六）、地下停车场安全、消防管理制度

1、禁止在地下停车场内吸烟。

2、禁止在地下停车场内使用明火。因特殊原因，应当按照有关规定到公司审批，并做好有效防范措施，方可动工。

3、严禁在地下停车场内存放汽油、机油等易燃、易爆物品；严禁在停车场内加油，修车及焚烧废弃物；不准在车库私拉电线。

4、不得损坏或擅自挪用、拆除停车场内消防设施和器材，不得埋压、圈占、遮挡消防栓，不得占用防火间距、堵塞消防通道。

5、按有关规定做好消防设施的检查、维护、保养工作，并使消防设施处于完好备用状态。

6、做好地下停车场的环境卫生工作，妥善处理停车场内的垃圾，不准乱扔、乱放，要及时运往垃圾处理站。

7、停车场内管理人员检查发现问题时，及时联系车主，并重点看护，做好详细记录，同时报告值班领导。

8、任何人发现火灾时，都应当立即报警，并利用地下停车场内现有的消防设施灭火（十七）、地下室停车场安全管理须知

1、地下停车场停放高度不超过1.8m的小汽车和小型货车。

2、地下停车场内严禁吸烟和动用明火。

3、严禁小孩及无关人员进入地下车道及场内玩耍。

4、车辆进出地下停车场凭车辆入场证，按规定所提示方向减速慢行，有秩序地进出，车辆在停放、行驶中应注意安全。

5、车辆必须按指定的泊位有序地停放，严禁跨越车位或在车道上停放。

6、车辆进入地下停车场必须服从场内管理人员的指挥调度，严禁车辆在出、入口处逆向行驶。

7、严禁在地下停车场内加油，维修保养车辆。如有特殊情况需经场内管理人员同意。

8、严禁装载有易燃易爆、化学危险物品及装有货物的货车进入停放。

9、车辆停放后，贵重物品不能留滞在车内，人员离开时应该关好门窗、车门，否则，由此造成的损失一切由车主自负。

10、车主应自觉保持场内卫生整洁，爱护公共设施。

11、地下停车场实行24小时服务，夜间进出的车辆必须服从值班人员的管理，做好车辆进出的登记工作。

（十八）易燃易爆物品管理制度

1、严禁携带汽油、煤油、香蕉水、烟花爆竹、枪支弹药等危险物品进入市场；

2、严禁在市场内销售、存放易爆物品；

3、联合派出所、工商等单位经常对市场进行易燃易爆物品检查；

4、发现携带易燃易爆化学危险品时，立即予以收缴，并隔离保存或交有关单位处理。（十九）、中庭安全管理制度

1、禁止在围栏挂物件。

2、禁止向下乱扔废弃物。

3、禁止向下吐痰。

4、禁止在围栏边嬉戏、打闹。

5、经营户或客商有义务监护自己的小孩不在围栏边玩耍，或向下扔物品。

6、严禁在栏杆上攀坐，或在栏杆边探身俯视。

7、爱护市场设施（如围栏、绿化等）。（二十）、高空作业安全制度

1、禁止与工作无关的闲杂人员进入楼顶；

2、严禁在大风天气或台风来临时在楼顶作业；

3、外墙清洗承包单位须具备高空外墙清洗资质；

4、清洗人员事先要检查安全带等安全装置是否牢固；

5、门庭玻璃清洗时应在防护措施到位情况下进行，未经操作培训合格的员工不得独立上岗工作，在操作过程中应在周围设立标志；

6、电子屏维修工、广告牌油漆工等高空作业人员应佩戴安全带、穿紧身服等安全防护用品；

7、工作时应避免工具下落砸伤客商或经营户。

8、患有恐高症人员不得从事高空作业。

（二十一）、电梯（客梯、货梯、扶梯）安全管理制度

1、每周对主要安全设施和电气控制部分进行一次检查；机械部分的检查和润滑。

2、每三个月对其较重要的机械和电气设备进行细致的检查、调整和维修。

3、每年组织有关人员，进行一次技术检验，检验所有机械、电气、安全设施的工作状况，修复、更换磨损严重的零部件。

4、根据使用情况，可在三至五年内，进行一次全面的拆卸清洗，检修。

5、根据电梯运行性能和使用率，来确定大修期限。

6、每年检查一次电气设备的金属外壳接地或接零装置，接地电阻应少于4欧。

7、每年检查一次电气设备的绝缘电阻，阻值不得小于每伏1000欧。

8、发现有异常现象时，应立即停驶，详细检查修复后，方可使用。

9、电梯停用七天以上时，须经详细检查后，方可使用。

10、将发生的故障，检查的经过，维修的过程作详细的记录。（二十二）、车道安全管理制度

1、楼层车道为方便经营户，在规定时间内开放使用。

2、进入楼层车道的车辆，须服从统一指挥，凭入场证有秩序进入车道。

3、车辆进入楼层车道限速20码以下，车道只允许载重1.5吨以下，3.5米高以下的小汽车及微型小货车进入，禁止大货车及载重车进入。

4、进入楼层车道的车辆装卸货物时需靠边停放，不得堵塞车道。

5、进入楼层车道车辆做到装卸货后立即驶出，严禁长时间将车辆停放在车道内。

6、车道内严禁无关人员逗留、玩耍，禁止在车道边闲坐，栏杆边攀高。

7、严禁小孩进入车道内玩耍、攀高，经营户有义务教育小孩在市场内注意安全。

8、车辆进入楼层车道须单向行驶，从北车道口进，南车道口出，严禁任何车辆在车道内调头和逆向行驶。

9、楼层车道晚上不开放，特殊情况使用需报请福田市场分公司有关领导同意。（二十三）、市场经营人员消防安全教育、培训制度

1、每年进行一次大规模的市场经营户消防安全教育。

2、每季刊出一期有关消防安全教育的宣传窗。

3、结合市场多媒体进行消防知识宣传。

4、经常以广播形式进行消防安全宣传教育，并将安全知识资料以传单的方式发放至市场每个经营户。

5、用横幅、标语宣传，电子显示屏上播放与安全有关的内容，使安全意识渗透到每个人。

6、经营户人手一册经营户手册，手册中明确市场消防安全管理的内容。

7、成立市场义务消防大队，发动经营户，加强教育，使消防安全工作群防群治，齐抓共管。

8、每年进行一次市场全体经营户灭火操作演练。（二十四）、员工消防安全教育、培训制度

1、新员工必须经过消防安全培训，通过消防宣传教育培训，使公司全体员工基本达到“三会”（会报警、会组织疏散、会使用消防器材及扑救初期火灾）要求。新员工上岗前必须经过三级教育培训，并经考试合格后，方能正式上岗。

2、每年组织二次消防保卫人员、夜保人员及义务消防队消防业务培训。

3、积极参加市安全行政机关组织的各项安全知识的培训。

4、特殊工种或重点岗位必须经专业培训，做到持证上岗。（二十五）、消、监控室管理制度

1、保持地面和设施设备清洁。

2、建立设备设施台帐，定期对设施进行维护保养。

3、通讯设施时刻处于应急备用状态，严禁用电话聊天，用对讲机开玩笑。

4、消监控中心值班人员必须持证上岗。

5、值班人员对每次报警必须及时进行确认。

6、消监控中心保持24小时不间断值班，严禁值班人员脱岗、睡岗。

7、严禁值班人员酗酒后上岗。

8、做好值班记录和交接班工作。

9、消监控中心禁止与工作无关人员入内。（二十六）、消、监控室值班制度

1、自觉遵守公司各项规章制度。

2、值班人员应严格按设备操作规程进行作业。

3、严禁酗酒后上岗，严禁脱岗、睡岗和其它娱乐活动。

4、严禁闲杂人员进入中心机房，严禁非值班人员操作设备。

5、值班人员收到任何报警信号应及时进行确认，发生火灾即按灭火预案进行处置。

6、监控设施发现异常情况，及时通知区块保卫人员现场处理。

7、消防电话、对讲机应处于备用状态。（二十七）、安全保卫班管理制度

1、遵守公司的各项规章制度，不迟到早退，服从公司统一调配。

2、认真学习业务知识，掌握市场消防设施和消防器材的分布情况及使用方法，不断提高自身的业务水平和素质。

3、应急队接警后，应迅速作出反应，3分钟内必须赶到现场处置。

4、严格执行请销假制度。

5、经常开展业务培训或进行体能训练。

6、统一着装，实行准军事化管理，树立良好的形象。（二十八）、夜间保卫管理制度

1、夜保人员应认真学习并遵守公司各项管理制度。

2、必须穿工作服，配证上岗。

3、上班时严禁睡岗、结伙聊天。

4、上班时不得私自会客或做与工作无关的事情。

5、上班交接签字不得弄虚作假。

6、保持夜间大门通道畅通，专用通道不得随意放人进出。

7、对进场施工人员要进行严格的验证、登记。

8、按规定使用巡跟系统和通讯设施。

9、值班时不得喝酒，严禁赌博和拉班结派。

10、按时开关市场大门。

11、服从上级分配，做好夜间保卫安全工作。（二十九）、值班经理制度

1、市场每天夜间设一名值班经理；

2、夜间值班经理在夜间代表公司总经理行使职权；

3、夜间值班经理负责处理夜间突发事故、督查各岗位的值班情况和对市场其他方面进行检查；

4、夜间值班经理会同夜保大组长对各岗位进行检查，每班不少于2次，其中后半夜检查时间须安排于凌晨3—5时；

5、夜间值班经理的检查范围包括主市场，仓储区、停车场区及外围；

6、对检查发现的问题须及时处理，并在值班记录上记录，重要情况及时汇报分管部门及领导，并提出合理的建议；

7、遇突发事件（如火警火灾等）按应急预案处置。（三十）、财务、贵重物品安全管理制度

1、财务部应设防盗门窗；

2、财务部财务人员外出时要随时锁好防盗门；

3、严格按财务有关规定保管现金和票证；

4、按财务现金管理有关规定存取现金。

5、每日夜间库存现金余额不得超过1000元。

6、必须认真仔细清点现金、票证，以免出错；

7、领取和使用空白支票、凭证必须严格手续；

8、不得在办公室使用电热取暖器、电炉等大功率电器；

9、下班离人后，关闭所有电源。（三十一）、安全工作月报、例会制度

1、根据集团公司安全管理制度，贯彻落实安全例会制度。

2、公司每月召开一次部门或班组以上安全分析会，总经理主持，做好记录并存档。

3、部门每月召开一次班组以上安全工作例会，由经理主持，做好记录并存档。

4、班组每周召开一次班组安全工作例会，班组长主持，做好记录并存档。

5、安全例会实行会议签到制。（三十二）、消防安全档案管理制度

1、综合办公室负责公司层面消防档案的建立，以及消防档案的管理。

2、市场管理服务部、综合管理服务部负责本部门消防档案的建立以及备份存档，消监控中心相关资料由该中心备份存档。

3、消防档案集中在综合办公室。相关资料由市场管理服务部、综合管理服务部、消控中心备份。

4、消防档案主要包括各级安全会议、消防设施、设施台帐、运行记录、调试记录、巡查记录、检查记录、整改记录、值班记录、消防审批记录、消防安全管理责任书、安保花名册等内容，要求全面、清楚，分类存档。

5、消防档案资料外借必须办理登记手续，各负责人负责催还。

6、设施、设备档案、图纸等重要台帐，应永久保存。（三十三）、安全工作检查、考核、奖惩制度

1、安全管理工作实行逐级检查、考核；

2、安全管理工作实行层层签订责任书，每月将责任书落实情况逐级上报，对安全事故不瞒报。

3、公司对部门每月至少一次安全工作检查，部门对班组每周进行一次安全工作检查，安全班组对成员每天进行考核；

4、公司对部门及部门对班组考核以目标责任的完成情况和交付任务完成情况为依据；

5、检查、考核情况以书面形式汇总于公司，并在安全会议上公布；

6、每半年对安全工作总结以此为依据；

7、检查考核结果与安全奖惩制度对应并在当月或年终奖中体现。（三十四）、中国小商品城福田市场综合治理办公室工作例会制度

为了强化市场社会治安综合治理工作，解决一些市场内重点、难点问题，综治办定期和不定期举行综合治理会议。

1、综治办成员会议每季不少于一次，时间安排在季初当月。

2、例会参加人员由各成员单位负责人。

3、会议要求各成员单位汇报综治工作开展情况和下阶段综治工作安排，以及布置落实上级有关综治工作要求。

4、根据上级要求和福田市场实际情况，可由综治办临时召集召开。

5、综治办各工作小组成员骨干大会每年不少于一次，时间安排在年内。（三十五）、义务消防队工作制度

1、义务消防队由经营户代表、公司员工和驻市场各单位员工组成。

2、义务消防队按《消防法》、《机关、团体、企事业单位消防安全管理规定》有关条款运行。

3、义务消防队定期轮流对市场各场所进行巡查，发现隐患和违反市场消防安全管理规定的及时予以整改，并报相关部门，同时做好记录。

4、积极参加市场消防安全宣传活动，带领市场经营户参加公司组织的消防技能培训，学习相关防盗、防火、防破坏知识，提高广大经营户的群防群治能力。

篇3：家居装修市场规划问题探析

关键词：家居,装修,市场,规划,趋势

在改革开放的20年期间, 我国经济飞速发展, 衣食住行的问题一直是与人类息息相关的, 而“住”更是满足温饱问题后老百姓们最关心的话题。随着人民生活水平的日益提高, 追求高品质生活, 对家居环境的要求也变的越来越高, 舒适的家居环境己成为普通百姓和各商家的共同目标。随着市场经济的纵深发展, 家装行业正逐渐走入正规化, 品牌化和集团化的时代。经济飞速发展带动了房地产业的蓬勃发展。百姓购房置业已经成为一种趋势。房地产业更呈现一派百家争鸣的良好态势, 而地产的发展同时也给空间设计公司、装修装潢公司、建材商、家具家电商等相关配套产业带来了无限商机。但与此同时, 家居装修市场的蓬勃发展也带来了不少值得研究的问题。并且越发感觉到它们的严重性, 在此, 我想探讨一下关于国内家居装修市场的规划问题。

1 国内家居装修市场的管理问题

1.1 缺乏正规化

据悉, 现今国内家装的市场份额, 正规的家装公司总产值占不到多少比例。因为缺乏统一规划, 家装市场游击队抢占了大部分的盈利份额, 而这些游击队没有注册正规公司, 便不用缴税收, 这将给国家和正规企业带来不小的经济损失, 而在竞争方面, 由于老百姓们品牌意识的缺乏, 给低成本的装修游击队照成了明显的竞争优势。所以我觉得, 正规企业要生存, 就必须提供比游击队更优质更快捷更方便的服务, 就必须从游击队那里抢占市场。建立起一个井然有序的家装市场, 才能让家装公司、建材公司、等相关配套产业健康有序的发展。这样才可能让那些游击队们无机可乘, 退出竞争。

1.2 环保意识薄弱

市场缺乏规划, 带来的负面影响更为严重。近几年来中国房地产市场不断升温, 建材生产和销售也随之快速增加, 于是各种不合格装修装饰材料就乘机侵入市场, 许多不具备生产资质的厂商, 生产出的建材产品不是辐射超标, 就是有害气体超标, 严重危害着消费者的人身健康。因此我觉得, 建材生产和销售企业, 应该严把产品质量关, 积极生产绿色环保的建材产品, 不重视环保, 只会害人害己;而政府也应尽快出台一些业内统一的家庭室内空气质量标准、保护性法规和政策。给百姓们提供一个绿色的居住环境。

1.3 呼吁节约化

有关机构预测, 近年来每年因装修造成的浪费平均可达300多亿元之多。据中国室内装饰协会一些人员统计出, 目前我国每年有装修需求的新房屋9000万套, 再加上二次装修和二手房装修, 每年新装修的房屋将超过1亿套。这是一比多么庞大的数据, 其浪费程度可想而知, 大量的树木被砍伐, 最不值得的去处就是损失在这些地方上了。

2 国内家居装修市场人才问题

2.1 收入不等

据我所知, 家居设计师的收入大体来说可以包括三个部分, 可分为保底工资、效益工资和灰色收入。

(1) 目前国内的设计师刚出道的话, 一般情况下只要把施工图或者是效果图做好就可以了, 收入也只有画图纸的费用加上月薪提成, 而两者皆熟练的初级设计师在人才市场上更得到关注。但是不论怎样, 初出茅庐的设计师收入都非常低, 在一般的大城市工作, 通常最多也只能拿到10%的设计利润。这与设计人才所花费的投入以及能力似乎不成比例, 导致有不少设计人员频繁跳槽, 甚至有些人才宁愿呆在家里做枪手也不愿意去公司做。

(2) 老设计师一般都有自己的装饰建材和供应配套设施的合作伙伴, 设计师在设计时赢得客户信任, 为客户推荐装饰材料和配套设施, 供应商一般会付给设计师材料采购成交额度10%左右的信息费, 有时会更高。这部分收益是一个资深设计师额外收入的核心。

(3) 当然还有一些施工队为取得更多的工程或顺利地交接工程, 一般也会给设计师一定的提成。而那些兼做施工的设计师的收入就又增加了一个另一个来源—材料价差, 这里有比较大的空间, 也是收入的重要来源。

2.2 地位低下

据了解, 在较大规模的家装公司的设计部中, 家居设计师有不同的职务区分。

(1) 设计总监。通常有着数十年的设计经验, 不仅有成熟的设计理念、成功的设计案例, 同时还是设计部设计师队伍的管理者, 能把富有个性的设计师队伍凝聚起来, 需要有相当强的协调能力和管理艺术;

(2) 项目设计负责人。负责总体把握整个项目的设计理念和设计风格, 组织设计师在规定的时间中拿出设计方案;

(3) 方案设计师。是具体装修方案的设计者, 要对家居生活和空间尺寸有较透彻的了解, 熟悉装饰工程流程和工艺、家居装饰材料价格动态。

专业室内设计师的收入一般采取底薪加提成的方式, 设计费提成一般是整个装饰工程费用2-10%之间, 但像设计总监、项目设计负责人这些较为重要的角色, 年收入可达数十万。但是, 收入可观的家居设计师在我们国内确是属于“地位低下”的人群。 (1) 在小城市, 客户怕设计师不诚实, 设计师怕业主骗免费设计图纸而不签单, 但实际上不少家装公司的许多设计方案都是千篇一律的, 用现成的图纸稍微改改就来应付客户, 在这种情况下, 谁愿意掏钱买设计?

(2) 即使是大城市, 高级设计师们也不能把自己的设计理念完全发挥出来, 大多业主们即使对家居设计一窍不通, 也会习惯性的指手画脚, 对设计图进行各种层次的修改, 这对设计师而言, 可以说是一种耻辱, 至少我是这么认为的, 但毕竟我们要满足客户的需求, 哪怕是错误的, 而且没有人会和钱过不去。

(3) 到现在, 国内家居设计师仍处于从属地位, 他们只是为谈施工业务而设计, 许多家居设计师都是靠施工队廉价养着。我觉得这并不符合劳心者治人的客观规律, 国内家装行业要发展, 就应该由设计师来控制和操纵施工人员, 而不应该颠倒过来。

2.3 人才匮乏

虽然家居设计师的收入与别的职业相比还算可以, 却并非什么人都能胜任。据悉, 今年全国家居装修工程量将达6000-6500亿元。全国大大小小的装修设计公司多如牛毛, 家居设计师市场需求大, 去年国内室内设计师存在40万人的缺口, 室内设计师已经与工业设计师、首饰设计师、程序设计师等职业一起跻身目前热门的十二大“灰领”之列。

3 国内家居装修市场的未来趋势

我觉得在未来几年里家居装修将可能流行以下五大趋势:

(1) 装饰性投资比重将逐步加大。随着住房的宽敞、收入的提高、人们会购入较多的高档家具、工艺品、收藏物品等。

(2) 厅房设计与装修中将重视储藏展示空间, 隔断和玄关之类的设计将颇受欢迎。

(3) 家具有超现代和古典的两极分化之势。多功能、轻便、廉价的简约家具将会得到年轻一代的青睐。另外, 精品家具似乎在不断增值。

(4) 新型建材装饰材料的全面发展和应用。随着新型建筑材料、装饰材料的快速发展, 末来的家居将变得妙不可言。如中空玻璃的广泛应用, 以及比重小、强度高的塑钢材料, 这些材料都环保可靠, 价格适中。

(5) 需求即是合理与可行。随着人们生活水平的提高, 住房面积呈大型化, 原有的小空间住房将逐步得到改造和重新装修。新型材料的墙体有更好的保温性和抗震性, 将逐步取代以土地为资源的黏土砖, 从而改变旧式墙体, 使室内装修更为便利。

总而言之, 国内的家装市场还是前途光明的, 未来的家居装修市场, 将是百花齐放的时代。我在此也希望, 在规划方面, 政府能管理好家居装修市场, 制定一系列相关法律条约, 做到真正意义上的‘绿色家装’;人才方面, 应该重视培养具有现代设计理念, 富有想象力、创造力及艺术素养的专业设计和经营管理人才, 规范国内装饰市场行情, 提高设计人员业务水平, 以满足社会各界对家居设计人才的需求。如果能规划好这一切, 我们有理由相信, 2l世纪的家装市场将是中国的市场, 中国将是出精品出人才的市场。只要中国的室内设计师孜孜不倦地学习, 大胆地借鉴, 融会中西文化, 创新民族特色, 中国的家装市场将是世界的建筑博览市场, 中国的家居装修设计未来将是精品林立、设计大师辈出的时代。

参考文献

[1]张绮曼, 郑曙1.室内设计资料集[M].中国建工出版社, 2002, (6) .

[2]小原二朗, 加藤力, 安藤正雄等[日].室内空间设计手册[M].中国建工出版社, 2004, (8) .

[3]中国当代室内艺术[M].北京:北京建筑工业出版社, 2003, (5) .

篇4：房屋银行：租赁市场的拐点

房屋银行，即指像存钱一样，把房子存给中介，房东只管每月按期收钱，而房子的出租、租金催缴等事务全部由中介负责，其从2000年推出的时候，就立即吸-引了一大批房东的目光，然而到现在8年过去了，这个“新事物”似乎仍然徘徊在它原来的位置上，在租房市场画了一个并不大的圓。

中介“升级”

主营房地产三级市场租售业务的盛世管家公司在杭州成立已经4年多了，口碑良好的他们在近期推出了一项新业务——“租赁管家”。“这其实是房屋银行的升级版本。”盛世管家品牌管理部的谭经理说。

一位房东正在向工作人员抱怨：“租房子租得我头痛死了，不仅谈价格麻烦，还担心人家拖欠我租金!听说你们这里可以帮忙出租?”

“是的，我们的租赁管家业务您一定会满意的，我们会先去看一下房子和您谈好价钱，如果双方达成一致就可以签合同，之后您只要每月按期拿租金就好了，租房的事情都由我们来代办。”工作人员回答。

对于房屋银行业务的出现，谭经理认为这是自然而然的现象，随着房屋租赁市场的发展和壮大，客户的需求和情况变得多种多样，一批讲究高效或无暇打理房子的顾客，希望能把房子的租赁全权交给中介打理。

而租赁双方由于和中介的信息不对称，会有部分房东在签了合同后觉得吃了亏，因此造成了房东、租客与中介的对立。盛世管家对房屋银行的升级用意就在于此，“我们把利润固定了，平均利润差不多在7％左右。”使租赁管家业务的整体价格体系透明了，房东不用担心被坑，客户也不需要担心租金有大的‘水分’。”“其实7％的利润就是一种微利的服务回报，我们这样做是看重长期效益，希望能够通过这样一种方式建立起中介与房东、客户之间的信任，做到共赢。”谭经理说。

中介市场的混乱似乎从这个行业一出现就延续至今，而“租赁管家”的出现则无疑把中介的职责一下子扩大了，除了效益，信誉也变得异常重要。从这方面讲，租赁管家有力地促使中介的服务和功能也一并升级。

一路坎坷

“房屋银行”的做法最早起源于贵州，然而房屋银行在真正走入租赁市场之后却成为了房地产经纪业的一块伤疤。自2002年底以来，仅在北京就有“恒基无限”、“坚石”、“中天恒基”等4家房地产经纪公司卷款潜逃，给房屋业主和承租人带来了巨大损失。于是从2003年2月开始，北京市相关部门宣布进行整顿，不得继续使用“房屋银行”这一名称。

推出房屋银行业务的“我爱我家”的一位负责人表示，如果正规运营房屋银行，可以有力地促使中介市场的重组。房屋银行业务需要公司有雄厚的资金作为后盾，租赁前后的服务，如租赁前的打扫、粉刷和装修，租赁中衍生服务，以及租期结束后，交接服务甚至赔偿，这些都是小公司所不愿意或无力办理的。

整合契机

2008年年中，拥有官方背景的上海房屋交易中心开始介入房屋银行的运作。它们采取以批发价大规模购进房源，然后按略高于批发价，却大大低于零售价的价格将房子置换给消费者，由于资金占用量大，中国工商银行上海市分行直接介入到房地产市场中，创造了一种金融部门与政府主管中介机构紧密联合、共同发展的新型模式。

上海房屋银行模式运作一个月之后，显示了巨大吸引力和潜力，生意十分兴隆。到8月30日止，每天到“银行”存房的超过60户，并有2／3的存房很快被人承租。房屋银行成为上海房屋租赁市场纳入规范化轨道的成功尝试。

政府介入的规范化操作，让房屋银行一下子走上了正轨。大连市更提出了“个人置换抵押贷款”业务，市民只需将原住房存进房屋银行，即可“取款”买新房，购车、装修、出国留学，以及购置大额商品，从不同程度上解决了市民的实际困难。

有专家表示，房屋银行既可以降低房屋空置的风险和浪费，又可以节约房屋出租人和承租人的交易成本，还能充分调动中介机构的积极性。

如果说房屋资源是一池水，那么房屋银行就像一根“仙女棍”，当房屋这样的巨额资产也可以如钞票一样实现高效流转后，那么房屋资源这池死水就被激活了。

篇5：市场房屋装修管理规定

受理——审核——制证——发证

一、市场运作房、集资建房抵押登记备案

应提交材料：

1、房屋抵押登记备案申请书；

2、《国有土地使用证》；（验原件、收复印件）

3、《建设工程规划许可证》；（验原件、收复印件）

4、《建设工程施工许可证》；（验原件、收复印件）

5、房改办批文；（验原件、收复印件）

6、房改办审核通过的楼盘房号表（带业主姓名）；

7、购房合同或集资建房合同原件；

8、抵押借款合同；

9、抵押人、抵押权人、保证人三方签订的保证书；

10、门牌证明；

11、经备案的房屋面积测算成果报告；

12、档案查询结果证明；

13、单位组织机构代码证、事业法人证书、单位委托书、法人代表身份证、受托人身份证；（身份证收复印件各一份并加盖单位公章）

14、抵押权人委托书。

2009年1月9日前受理的市场运作房、集资建房抵押登记材料，按原有程序继续办理；2009年1月9日之后受理的，按本请示规定的程序办理。

附：

1、《南宁市房产管理局抵押登记备案证明》样式；

2、《南宁市房屋抵押登记备案申请书》样式；

3、《保证书》样式。

南宁市房产管理局抵押登记备案证明

抵押合同编号：收件编号：

南宁市房产管理局监制

保证书

我单位愿意给_____________位于______________________________号房取得房屋所有权证之前办理抵押登记备案作阶段性担保，待该房屋取得《房屋所有权证》并办理正式抵押权登记手续后，担保责任解除。抵押权人已充分了解该房屋的权利状况及保证人阶段性担保情况，同意申请办理抵押登记备案。抵押人：身份证号码：二○○ 年月日

保证人（单位公章）：二○○ 年月日

篇6：市场房屋租赁合同

市场房屋租赁合同1

出租单位：_________承租单位：_________

甲乙双方本着友好协商、互惠互利的原则，达成以下租赁合同，以资共同遵守。

一、租赁地点：甲方向乙方提供位于交____市场房。

二、租赁时间：甲方从________年____月____日起将以上房屋交付乙方使用，至________年____月____日收回，租赁期限________年。

三、租赁金额及交纳时间：

1、甲方按年租金对乙方收取租金。

2、乙方必须于合同签订后，房屋起租前，一次性向甲方付清________年的租金。

四、租赁其他费用：

1、合同签订后，甲方将向乙方一次性收取租赁保证金叁仟元整，待租赁期满后，退还给乙方。

2、其它一切费用均由乙方自行承担，有关用电费用，由甲方按有关收费标准向乙方按月收取。

五、其它相关规定：

1、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，没收保证金：

⑴乙方擅自将房屋转租、转让或转借给第三方的

⑵乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的⑶乙方拖欠租金达1个月以上的。

2、租赁期内，乙方不得单方面终止租赁合同，否则，甲方有权没收其保证金。

3、乙方在承租期间，如需对房屋进行装修须事先征得甲方同意乙方退租后，对于乙方的装修费用，甲方不予补偿同时乙方不得毁坏房屋租前原貌。

4、乙方在承租期间，如遇不可抗拒的灾害而发生损失，甲方不予补偿如遇甲方整体规划，提出收回或变更要求，乙方应给予积极配合。

5、一方违约，应向另一方支付违约金。违约金按年租赁金额的15%收取。

六、凡在我交____市场入驻客户必须在入驻后3个月内在当地办理好工商、税务登记，否则，甲方有权收回房屋。

七、本合同未尽事宜，双方协商解决。

八、本合同经双方签字、盖章生效，一式四份，甲乙双方各执两份。

九、本合同到期后，如双方无异议，则可延续签定。

甲方：__________乙方：__________

甲方代表：__________乙方代表：__________

联系电话：__________联系电话：____________

_____年____月____日____年____月____日

市场房屋租赁合同2

本合同双方当事人：

出租方[以下简称甲方]姓名：_________身份证号_________

承租方[以下简称乙方]姓名：_________身份证号_________

双方在平等、自愿的基础上，就甲方将_________市场房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方市场房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

1、租赁市场房屋位臵于_________市_________府区_________区办事处董付村西头市场门市，房屋共三间半。

2、该房屋用途为：[个体经营与居住]。除双方另有约定外，乙方不得随意改变房屋用途，乙方如转租须经甲方同意。

3、合同所涉房屋的租赁期为一年，期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

4、该房屋的租金为800元/月，乙方应于本合同生效之日，按季度支付方式交付租金。

5、因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设施的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

6、在市场房屋租赁期间，除租赁费以外所产生费用由乙方自理。

7、租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须于租赁期届满前1个月告之甲方，便于甲方继续租赁，如乙方继续租赁，则续签租赁合同。

8、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。双方未尽事宜可共同商议补充，补充内容与本合同具有同等效力。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

市场房屋租赁合同3

甲方________乙方________

联系电话：__________联系电话：__________

身份证号码：________暂住证号：__________

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本个人房屋出租协议书。

一、甲方将______路_____号一楼一底的房屋出租给乙方作为____使用。

二、租期________年，从________年____月____日起到________年____月____日为止，必须一次性付清租金后使用。

三、年租金为人民币______元，乙方共现金支付

四、房屋出租保证金

1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币______元整

2、保证金支付方式是以现金支付。

3、本协议作为本期保证金收据，请妥善保管当本期保证金转入下期租房协议后，本协议作为保证金收据的功能自动作废、同时按新协议条款执行老协议自行作废。

五、房屋出租合同乙方租用后应注意事项

1、乙方应遵守中国法律，不做违法乱纪得活动，如若违反法律由乙方负责。

2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拉、乱接电线对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行承担造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理

3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。电、水、电视、及其它设施由乙方使用，产生的费用由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成纠纷，由乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。附：电表底数_____水表底数_____电视费_____取暖费_____以上数据由乙方自行核对，自行填写。

4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。如不恢复按违约处理

5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及经济损失。

六、个人房屋出租协议书的租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通和门窗好，以保障乙方安全正常使用。修缮范围和标准按城建部城住公字第13号通知执行。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。出租房屋的39修缮，经甲乙双方商定，采取下述第______款办法处理：

1、按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工

2、由乙方在甲方允诺的.维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除

七、有关退租、转让的条款

1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋和乙方违约的情况下除外）

2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，并且要支付违约金给甲方。

3、协议期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必须按协议缴清所有应付款项。

4、乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。

5、甲方原则上不同意转租，但乙方确有困难时，应提前向甲方申_，经甲方授权同意，乙方才可实施转租事宜。

6、乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期为租期内期限乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为，属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为，甲方不予承认。

7、乙方无效转让的责任由乙方和续租方承担，如该无效转让已交接结束，责任由续租方全额承担，甲方在收回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。

8、有效转让租期为合同内租期，有效期内租金为_______元整

9、续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协议。