业主(用户)装修管理规定

业主(用户)装修管理规定（精选14篇）

篇1：业主(用户)装修管理规定

业主（用户）装修管理规定

为了维护 全体业主的根本利益，确保物业外部形象和内部结构不受破坏，保障公共设施的的正常使用，保证物业小区外观的美观和居住环境的卫生、宁静、，规范业主的二次装修行为，加强对业主申报装修时对施工队的管理，根据《重庆市室内装饰装修管理规定》和国家建设部序异产毗连关系的有关规定以及重庆市物业管理规范制定本规定。

一、装修范围

业主应严格按照《家庭居室装饰装修管理规定》中的装修范围和要求进行室内装修、维修。

二、装修队的选择

1、为配合管理处对装修的管理，业主（住户）装修应尽量选择管理推荐的施工队（至少有两个以上的装修队供业主选择），这几家实力较强、信誉较好的施工队伍，经培训对小区房屋结构了解并在其承诺遵守本办法和其他装修规定后，在管理处监督管理下提供装修服务。

2、业主有选择上述施工队和自聘有重庆市住宅装修资格的施工队伍的自由，但必须经管理处资格审查后按《重庆市室内装修施工队管理办法》（详见附一）的规定进行管理。

三、装修申请

业主（住户）在规定范围内要进行室内装修、维修和改造，必须相向管理处提出申请，（住户必须持业主委托书），并领取《装修申请审批表》一式两份。

四、装修审批

1、业主（住户）必须如实填写《装修申请审批表》条款内容于确定的装修日期七天内携带装修设计图纸和消防部门装修审批材料批文，上报管理处（涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续），同时交纳装修押金1000元/户，需要进行施工技术审定的，按每项工程150——300元计收，管理处将在收到审批表后二个工作日内给予批复。

2、业主（住户）收到批复后，应带领选定的装修队伍负责人到管理处按规定交纳装修押金1000元/户及相关证件工本费办理施工队有关进场手续方可进场装修施工（详见附件一）。

五、施工

1、所有施工必须按照管理处审批的方案进行，不得有任何更改。如实际情况需要更改，必须报管理处审批，出具更改通知后方可施工。

2、施工期间，业主（住户）进行现场监理并保证装修队严格遵守规定，安规作业，文明施工，施工期间不准装修工人在小区内住宅，逾期完工的要办理逾期手续并交纳逾

期金50元/天，不办理逾期手续的，管理处有权责令停工，对施工队的违章装修除按《重庆市住宅装修管理规定》和《违章装修项目》的规定进行处理外，对业主（住户）处以相当于施工队罚款额30%的罚款。

3、装修期限：中小工程为30天，较大工程为45天，最长不超过60天。如确实需要延期，要到管理处办理延期手续。

4、施工时间，每天施工时间为8：00—12：00，14：00—18:00

5、装修施工用电不得超过该装修住宅单元的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线；超容量用电在于管理处协商后，在管理处的监督下，在管理人员的指定位置处接临时电源线，否则造成的一切后果由业主（住户）负责。

6、管道供气设备和燃气用具（必须符合国家标准）的安装、维修、拆移、改装，必须由持有装也资格证的施工单位施工，业主（用户）不得自行安装、拆除、改装。

7、空调应按管理处统一规划的位置安装，不得破坏楼宇结构，穿坏墙体。

8、不得任意改变窗户、阳台色调，不得改变阳台的用途（阳台不的安装防盗网及铝合金窗等）。

9、施工过程中要注意垃圾袋的清运，每天垃圾应按指定地方防止并当天清运，楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。

六、验收

1、装修工程完毕后，业主（住户）和施工队负责人共同向管理处申请竣工验收，管理处派人进行查验。

2、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收，如未验收，管理处可安排拆除隐蔽部分的遮挡，再进行验收，由此造成的损失由业主自己负责。

3、竣工验收合格后，有管理处验收人员在《装修申请审批表》上验收栏内签字，验收不合格时，限期改正，再行复验，直至合格。经三次验收不合格者，管理处可另行指定施工单位进行施工，所发生的费用由业主承担。

4、装修验收合格并使用三个月后，经管理处复验确定工程无明显质量问题，将押金退回业主和施工队。

附件一 装修施工队管理办法

为确保 业主的根本利益及小区外部形象，并使其内部结构不受破坏，同时也为业主申报装修时对施工队进行有序管理，根据《家庭居室装饰装修管理》和小区制定的《 装修管理规定》内容，特制定本办法。

一、任何施工队进入本小区施工都要接受资质审查，提供：

1、重庆市室内装饰企业营业执照

2、重庆市建设局的执业许可证

3、重庆市装修企业资质等级证书

4、法人企业技术状况情况表

同时要接受管理处对其进行的小区装修基本要求、行为规范和违规处罚等方面的培训和管理。

二、本小区内装修队实行凭《装修施工许可证》进场和施工人员凭《出入证》进出制度，各施工队还必须加强内部管理，不得使用三无人员，政府要求需持证上岗的技术工种工人要证件齐全。

三、装修施工时间：每天施工时间为8:00—12:00,14:00—18:00，超时施工，管理处有权现场责令停工，扣留或没收工具，如需延长施工工期必须向管理处申报。

四、施工队在取得进入本小区施工资格并接到工程后需办理以下手续：

1、交纳施工押金1000元。

2、办理装修施工许可证，每份交纳工本费10元。

3、办理施工人员出入证，每位施工人员需交一寸免冠相片两张，办理一个交纳工本费10元。

五、施工人员只能在“装修许可证”指定的现场作业，不得乱串场地，违者罚款100元/人〃次。更不得私下再接工程而不办理手续，违者除补交有关费用外，另罚款1000元/队〃次。

六、施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并当天清运，楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公共设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。

七、施工队应绝对按《家庭居室装饰装修管理》、《 装修管理规定》之附件和《重庆市秀山县消防管理规定》执行。

八、施工完成后施工队和业主共同向管理处申请验收时应交回进场“装修施工许可证”和“出入证”，如丢失 “装修施工许可证”罚款500元，丢失“出入证”者每证罚款50元。

九、每项工程验收后，经一个月再复查，确认无质量问题和其他违章现象时，可退回施工押金。

附件二 违章装修项目及处理办法

一、业主装修动工前未办理申报审批手续的，除应补办申报手续外，罚款1000元。

二、施工队进场前未办理登记、审查手续的，除应补办手续外，另罚款1000元。

三、实际装修内容与装修申报内容不符的，除应根据实际情况纠正外，该项罚款100—500元。

四、拆改房屋结构未经管理处批准的，除应恢复原状外，罚款500—2000元。

五、擅自拆改和部分破坏原户墙、柱、梁、楼板的。除应恢复原状及加强承重外，罚款1000—5000元。

六、私自增加电气线路负荷、改变走向或擅自改动上、下水管道的，除应根据实际情况纠正外，并按《小区安全用电、用水管理规定》进行处罚。

七、施工中违反安全用电、用水规定的，除纠正及赔偿外，每项罚款200—500元。

八、凿除楼面、地面层的，除应进行加固处理外，罚款1000—2000元。

九、改变门窗、型号、规格的。，除应恢复原状外，罚款1000元。

十、改变外墙装饰的，除应恢复原状外，罚款1000元。

十一、楼、地面、墙增设厚度超过10毫米的地砖、花岗岩以及其他超重材料的，除应采取纠正措施外，罚款500元，在外墙玻璃上打洞的，除应恢复原状外，罚款2000元。

十二、未经批准封闭、占用公共走道、消防通道、天台、屋面及通道、梯、间墙壁的，除应按《小区招牌、广告及公共场地、墙壁、屋面管理规定》办理外，罚款1000—5000元。

十三、擅自安装进户防盗门，除按统一规定外，罚款200元。

十四、擅自在窗外安装网、罩、牌技任何物件的。除拆除并恢复原状外，罚款500—1000元。

十五、擅自拆除地漏网盖和向地漏倾倒渣物的，除清理通道并恢复损坏外，罚款500—1000元。

十六、装修环境不整洁、乱堆乱放装修材料、装修垃圾的，罚款200—500元并及时清理。

十七、造成上下水渗漏和阻塞的，除清理通道外，罚款300—500元。

十八、防火作业未办理手续的，按有关消防规定处罚。

十九、施工现场使用火炉、煤气以及吸烟的按有关消防规定处理。

二十、使用超量或少量可燃材料未作阻燃处理的，按有关消防规定处理。二

十一、使用可燃或有毒及刺激性气雾材料，未派人警戒和项公共走道排放的，按有关消防规定处理

二十二、动用和移动消防设施的，按有关消防规定处理。对违反者，管理处将扣押保证金，同时按管理规定进行处罚。

篇2：业主(用户)装修管理规定

总则：

一、为加强“中建文化城二期”单元装饰装修活动的管理，维护“中建文化城二期”业主的公共利益，保障业主在装修过程中的合法权益，明确业主、装修单位、物业公司三方的权利与义务，特制定本守则。

二、本守则依据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《山东省建筑装修装饰管理办法》及其它相关的法律、法规制定。

三、物业公司依据相关法律、法规及合同文件，有权对“中建文化城二期”内所有家居装修活动进行监督管理并对违规者进行劝阻或处理。

一、技术指南

现场施工管理人员严格执行《住宅装饰装修工程施工规范》中的强制性条文及相关规定：

一、土建：

1.楼板最大承载能力约为 200kg /平方米，请勿以任何方式锯断或切割地 板、墙体的钢筋，破坏承重结构。

2.请勿在单元以外公共区域进行任何改造或装修工作； 3.请勿在承重墙、抗震墙上开洞；请勿任意增加楼板负载；

4.请勿任意填充、加厚阳台，请勿改变外护栏颜色，请勿加装室外围栏、阳光棚。

5.请勿在外墙任意打孔，随意剔、凿楼板、顶板； 6.请勿改变建筑外立面；

7.请勿改动公共区域及公用设施设备，涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程项目，应经原设计单位书面同意，并由原设计单位提出改动方案；

8.因隔断墙具有配重作用，故请勿拆除连接阳台的墙体；

二、供电：室内电源为 220 V，请勿改动配电箱功能。

三、防水：

1.卫生间、厨房及有地漏的阳台已完成防水工程，如需改装地面应按规范进行防水处理，并于装修验收前进行闭水试验并进行验收，业主自行改动的卫生间厨房及阳台因防水问题造成的损失由业主自行承担。

2.请勿将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间；

四、安装

1.请勿使用自制用电设备、设施；

2.请勿改装单元入户门或加装防盗门； 3.请勿在阳台及门窗外部安装固定防盗网；

4.为日后维修方便起见，请在封闭的部位（包括但不限于浴缸、阀门、燃气表）留有检查口。

五、弱电：装修用电请勿超过额定负荷。强电的开关插座、配电盘请勿改变层设位置，以免引起系统故障。弱电系统由于技术要求高，专业性强，不允许线路中出现接头，且改动后需要重新进行系统调试，故装修单位请勿改动。如确需改动，需报物业客服中心联系原专业施工单位进行，但具体费用需由业主与对方商谈支付。同时需由业主出具相关责任的承诺书。

六、水暖系统：请勿改变暖气位置和数量，以免影响整体供暖效果。凡私自拆卸、改装暖气片的业主，暖气厂家不予质保。

七、燃气系统：严禁私自改动燃气管道，燃气管线，燃气阀门应明露，严禁封包；若要改动，须自行报燃气公司审批并请燃气公司专业人员进行施工。

二、施工管理

一、装修单位进入施工现场前，业主应敦促装修单位人员详细学习、了解《家庭居室装饰装修守则》中的有关规定，并教育所属管理人员及施工人员（以下简称装修人员）进场后应认真遵照执行。

二、装修单位开始施工后，应接受物管部、客服部的日常检查监督。出现违规行为后接受处理，有严重违章情节的应暂停施工。因违章而停工给业主带来的损失由装修单位承担。

三、装修单位和个人在装修期间，如损毁其他业主或居住区公共区域内的设备、设施，则需由装修单位负责修复、更新，直到物业公司或受损业主满意为止。物业公司保留修复、更新的权利，有关费用由装修单位承担。

四、涉及消防安全事项，装修现场负责人即为消防安全监督员。

三、成品保护

1.所有装修施工单位对所有公共区域、公共设备设施均负有成品保护的责任和义务，若有损坏应照价赔偿或修复；

2.请勿堵塞、破坏上下水管及厨卫各类设备表具及其预留口，临时封堵预留口应避免堵塞和损坏；

3.请勿损坏其他业主或室外公共设备设施，包括但不限于：外墙、道路、绿化等，如发生损坏，物业管理单位有权责令装修单位或装修单元的业主予以修复或经济赔偿。

四、文明施工

1.严格按《装饰装修管理守则》中规定施工作业时间执行；

集中装修期间（自单元入伙之日起90日内）装修时间08：00-18：00，全天可进行噪音施工。集中装修期后施工时间为9：00—12：00；14：00-18：00；（周六、周日和节假日请勿施工）其他时间请勿进行施工。2.合理安排施工材料入场（运料走指定通道），入场后应摆放整齐，水泥、腻子、墙地砖、木地板等数量较多材料应分别码放在不同房间避免集中荷载对楼板的结构造成损伤；

3.易燃易爆物品应随用随入场，并配消防器材，与其他材料分开放置； 4.请勿无故在已入住业主门前停留、大声喧哗、窥视，否则物管部将对其提出警告或清离现场；

5.公共区域请勿堆放施工垃圾、施工用料及装修垃圾，保持楼梯间整洁、畅通。集中装修期清运施工垃圾时间为：21：00－24：00，垃圾须袋装封口，请勿遗洒，清运到指定垃圾站。6.装修期间不得留宿。

7.业主装修运送物料及家具乘坐电梯时，不得将超长，超重物品强行放入轿厢内，以免超过电梯额定乘载量，发生事故或造成电梯故障停梯。

房号： 业主签名

山东昕庭物业有限公司

篇3：业主(用户)装修管理规定

沈阳某小区B21号楼, 从南侧看, 南向窗户显示只有四层;但从北侧看, B21号楼的底层是车库, 车库上面一共有四层住户。

许先生2016年4月购买了B21号楼1单元4-1这套房子。7月末, 他来到小区准备办理入住手续。“去物业公司前, 我先去新房看看, 看到的情景把我吓了一跳。”室内装饰一新, 还摆着崭新的家具, 只需拎包就可入住。他以为走错了房间, 再三核查单元、楼层和房间号, 但都没错。正当他疑惑之际, 装修人员找来了雇主——杨女士, 他们的疑惑在找到开发商与物业逐一核实后有了答案:杨女士错装了房子!

面对现实, 许先生越想越想不通:虽说新房被装修一新, 但始终有新房变成二手房的感觉。杨女士更是感到委屈:花了近30万元, 却替别人装修了房子!

杨女士说, “由于买的是现房, 决定购买前, 跟随售楼员前后去了四次查看。四次, 看的都是同一套房子——就是现在装修的这套房。”2016年4月, 杨女士持房证到物业办理入住手续。“物业把钥匙给了我, 我随后又去售楼中心取钥匙, 两套钥匙是一模一样的。”她说, “当时, 这套房子外面挂着‘1-3-1’的门牌号, 与房证一一核对无误后, 我就开始装修了!”“5月末, 装修到一半时, 我发现了一个细节, 家门口的门牌号被更换成‘1-4-1’”。她赶紧找到物业询问, 对方却告知她只是跟一楼车库有关, 对她家没影响。闻讯, 杨女士继续装修。至今她从电业公司调出的自家交费门牌号依然是“1-3-1”。

那么, 谁该对此事负责?在接受媒体采访时, 该小区物业服务中心的刘经理说, 他了解到的情况是物业没有责任。因为“B21号楼一楼车库是个关键”。先前挂的门牌号是把车库剔除在外的, 今年5月末, 重新规划了门牌号, 车库算成一层。因此, 原先的门牌号“1-3-1”就变成了“1-4-1”。同时刘经理证实杨女士所言属实。“错也是错在开发商那边, 物业只是按照规定履行相关手续而已。而且, 至今物业也没从开发商手里拿到B21号楼的楼层分户图。目前, B21号楼内的电表箱, 也是按原先门牌号设置的。现在, 我们发现弄错的只有杨女士这一户, 原因可能在于B21号楼内其他住户尚未办理入住手续。”

而据了解, 售楼中心从销售经理到售楼人员于一个月前全部更换了。杨女士说, 曾经领她去看房的售楼员已经联系不上, 给办理入住手续、发钥匙的物业人员也找不到了。事发一个多月了, 物业、开发商相互推诿扯皮。如果对方仍不出面, 她已考虑通过法律途径来解决纠纷。

分析

从上述情况看, 笔者赞同该小区物业服务中心刘经理的看法, 即该事件责任人是开发商, 该物业服务中心所属物业服务企业不承担与该事件直接相关的任何责任。因为根据2009年10月14日沈阳市人民政府颁布的, 于2009年12月1日起实施的《沈阳市地名管理办法》 (沈阳市人民政府令第13号) 第十一条第一款规定“城镇大型建筑物及建筑群体名称的命名、更名、注销, 由开发、建设单位或者产权所有人向市地名管理部门提出申请, 按照有关规定予以审批”, 该办法第十三条第二款规定“凡在城镇内新建或者改建建筑物及建筑群体, 开发、建设单位或者产权所有人, 应当在取得建设用地规划许可证及施工许可证的同时, 携带建筑设计轴线图、规划及建设用地规划许可证等相关文件, 到所在区、县 (市) 地名管理部门申请办理楼、门、户及单元牌号码。对未办理地名审批手续的, 公安、房产、工商、公共事业等部门不予办理相关手续”, 以及2015年12月1日沈阳市人民政府颁布的, 于2016年3月1日起实施的《沈阳市商品住房交付使用管理办法》 (沈阳市人民政府令第55号) 第五条规定“开发建设单位在商品住房交付使用前, 应当到项目所在地区、县 (市) 建设行政主管部门申请办理交付使用核验手续, 并提供下列材料:…… (三) 沈阳市城镇建筑及建筑物群体名称申报审批表;…… (七) 建筑物楼门牌编号审批表;……”, 第七条规定“区、县 (市) 建设行政主管部门应当对下列情况进行现场核查:…… (三) 楼门 (院) 牌号, 单元号, 户、室、房间号, 车库、网店、仓库等门牌号安装情况;……” (国内其他各地均有以上相似规定) 。可见, 住宅小区门牌号的申请责任人为住宅项目的建设单位即开发商, 该住宅项目交付使用前门牌号的审核责任人为区、县 (市) 建设行政主管部门, 且要求区、县 (市) 建设行政主管部门需进行现场核查。因此, 依据该事件发生地B21号楼所出现的门牌号一切异常源于开发商工作失误, 即遗漏北侧一楼车库, 造成门牌号楼层错误, 致使真正的B21号楼1-4-1室一房多售的事实, 根据上述沈阳市有关规定, 故开发商应承担由此造成的一切后果。同时, 根据《沈阳市商品住房交付使用管理办法》的上述规定, 该小区所在地的区、县 (市) 建设行政主管部门因现场核查失察, 也应承担相应的连带责任。

从法律权属看, 入住是开发商将竣工验收合格且已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续的过程;入住也是房屋买受人收到书面入住通知书并办理验房、接房手续即领取钥匙, 接房入住的过程。通过这个过程, 其实质是依据《商品房买卖合同》的有关物业交付的相关约定, 实现开发商与业主之间的物业及物业产权的交接, 即物业及物业产权由开发商所有转移至房屋买受人所有, 籍此房屋买受人实现权属身份的转变, 即成为物业及物业产权的所有权人, 成为物业的业主。因此, 从权属关系看, 入住是开发商将竣工验收合格且已具备使用条件的物业及物业产权按照法律程序交付给房屋买受人并使其成为业主的过程。因此, 办理入住的真正主体是《商品房买卖合同》的主体即开发商与房屋买受人, 与物业服务企业无关。因而, 在法律权属意义层面研究入住的相关法律责任, 物业服务企业是没有资格与理由成为入住的相关责任人的。

但是, 从房地产运营的角度看, 开发商与房屋买受人入住手续的办理过程, 意味着物业已经由房地产的开发建设、销售阶段转入消费、使用阶段, 物业管理服务全面开始启动。根据《物业管理条例》第二十五条“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”以及建设部2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》 (建设部令第88号) 第七条规定“商品房现售, 应当符合以下条件:…… (七) 物业管理方案已经落实”、第十三条规定“商品房销售时, 房地产开发企业选聘了物业管理企业的, 买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议”, 在开发商与房屋买受人办理入住过程的同时, 物业服务企业也需为业主办理物业管理事务手续的过程。如规范的入住流程, 就应是在开发商与房屋买受人完成入住手续, 房屋买受人成为物业的业主后, 物业服务企业再与业主办理有关物业管理的相关手续事宜。但在实践中, 由于开发商与房屋买受人办理入住需对物业的专业部分即房屋进行质量验收, 而该项工作量极大, 通常开发商就会委托物业服务企业协助其完成入住中的验房环节, 但这并不意味着物业服务企业成为入住主体之一, 因为物业服务企业是受开发商委托, 代表开发商履行开发商的验房义务的。但对房屋买受人 (即将成为业主的人) 而言, 却往往误以为物业服务企业是入住手续中验房环节的责任主体, 因此, 也就出现了本事件中业主当事人、媒体均认为物业服务企业也应承担相关责任的认识误区。

结论

综上所述, 笔者认为在该事件中, 业主错装修房屋, 物业服务企业不应承担任何与门牌号相关的直接责任。

从实践的角度看, 近几年来因为门牌号错误导致业主装修错房的情况屡屡出现, 这就要求物业服务企业在办理入住时一定要有风险防范意识, 即在入住过程中要认清自身的法律地位, 这对于同属一个集团且开发商为大股东的物业服务企业尤为重要。在入住办理过程中物业服务企业要敢于明晰与开发商的法律责任, 尤其要明确告知房屋买受人 (业主) 容易混淆的法律责任, 如在前往验房的途中向业主介绍清楚验房环节的责任主体、房屋质量的责任主体都是开发商;在房屋买受人 (业主) 领取文件过程中要介绍清楚商品房买卖合同、前期物业服务合同、临时管理规约、业主大会议事规则、装修管理规定等的区别和要点, 向业主传递正确的认识信息, 以减少因后期认识模糊甚至误解所带来的不必要问题。

篇4：装修陷阱升级 业主须算细账

时下又到冬季装修旺季，《中国质量万里行》借此时机给大家提个醒：装修陷阱正在进步，消费者需要运用智慧，跳出陷阱才是硬道理。

考智商的数字游戏

薛先生装修时想为自己的房间订制一个衣柜，板材、样式各种设计一番，最终拿着满意的设计寻价格。正规装修公司报价800～1000/平方米，再看看楼下路边木工的报价仅为300～500/平方米，着实便宜不少。于是果断选择“价廉物美”的后者，结果以悲剧收场。

按正规家装报价，制作所需衣柜只要2000元左右，而路边木工的最后价格却要3000多元。什么情况？便宜的报价，花钱非但没少，反倒多了？

原来，家装公司是按柜子投影面积计算价格，也就是柜子的长乘以高，所得的结果再乘以单价。而路边木工的报价是按照展开面积计算，按照柜子六个面加上隔板所需板材，再乘以单价。如此考验智商的数字游戏，实在是玩不起。

尺寸上面有文章

房子装修，很多人喜欢选择吊顶装饰。既能体现房子的空间感，又很显美观大方。于是，吊顶装修成了家装中的重点。正规公司报价，吊顶180元/每平米，价格着实不低。

装修就是要精打细算，薛先生决定再看看别的。还别说，路边的报价很是心动，100元/米，比正规公司的报价每平米足足低了80元。薛先生毫不犹豫，果断选择了后者。

施工结束当天，发现装出的吊顶并没有原本说的好。薛先生在和包工头结账时傻了眼，20平米的一个吊顶足足花了4000元，再仔细一看才明白，包工头把边角料也通通折合成面积算了进去。看着眼前刚装好的吊顶，薛先生只能把苦水往肚里咽。所以业主在看报价时，一定要自己观察需要安装吊顶的尺寸，以免上当受骗。

公摊内外要分清

要说这装修中的陷阱真的是防不胜防，就连房子的公摊面积也会被用来大做文章，薛先生在装修时就遭遇到这种情况。

为了省钱，他在路边找了个装修队为自己的新房装修。装修价格按400元/每平米计价。结算时，按照购房合同中建筑面积减去公摊面积，得到实际装修面积为160平方米。

原本这并没什么不妥，可关键问题就出在这减去的公摊面积上。按正规计算方法，建筑面积减去公摊面积后，所得的是外墙面积，而实际装修面积应为内墙面积。可装修队是按外墙面积收的钱，并未说明这种情况。算下来，内外两个面积却足足差了近20平米，薛先生的7000多元就这样打了水漂。

“包工包料”有玄机

千万别以为包工包料的装修就是好的。很多包工队打着包工包料的旗号，并以低价招揽生意。这年头，天上掉馅饼的事情几乎是不存在的，所以在与装修队签订装修合同时更要擦亮眼睛。

此前，网络上就有很多类似案例的投诉。装修合同中虽然写明所用涂料为多乐士，但并未注明到是多乐士的哪一款。虽然是同品牌，但不同款涂料间的价格还是差距很大的。更有甚者，装修队直接以次充好，使用假冒劣质产品。

篇5：业主装修管理协议书

甲方：泉州挚诚物业有限公司

乙方：(装修业主)

为了共同维护本物业的房屋完好、环境整洁、优美，维护广大业主的利益，甲、乙双方根据《泉州市居住物业管理条例》和《住宅使用公约》特制订本管理合同。

一、甲方作为本物业的管理单位，有责任对业户的装修工作进行检查、监督和管理。

二、乙方在实施装修过程中，愿意接受物业管理单位的监督和管理，遵守《住宅使用公约》。

三、乙方应严格按照物业服务管理中心审验备案的装修方案施工，不得擅自增加项目，改变施工图纸，不得擅自变动户内原有的设备及设施，严禁损坏承重墙。

四、乙方装修施工期为天，自年月日起，至年月日装修施工结束。

五、乙方把装修建筑垃圾袋装后，集中堆放至小区处，并保持周边环境的整洁。

六、乙方应督促所委托装修房屋的施工队到物业服务管理中心办理施工许可证和施工人员出入证。

七、物业服务管理中心的服务人员有权查验施工人员的出入证和身份证，如发现伪造、冒用、证件过期、无证作业，甲方可向施工单位罚款100元/人次，同时停止违规者进场作业。

八、乙方装修施工时间为8：00—18：30之间，并确保18：30—次日8：00期间不发出影响他人休息的噪声;提倡使用绿色涂料，在周围业户休息或做饭时，不宜进行污染性涂料施工。

九、乙方搬运装修材料，须听从甲方的指挥，搬运时间为周一至周五10：00~15：00，节假日不可搬运装修材料。

十、乙方装修施工时遵守下列禁止行为：

1、在外墙上开门、窗，在承重墙上凿、拆、打洞，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

2、凿、挖地坪、顶面;

3、随意封闭阳台。

4、侵占公共部位、走道。

5、在指定以外的`位置安装空调机、排放冷凝水。

6、在阳台、外墙、门外塔建、加建、悬挂任何建筑物及晾衣架。

7、随意改变或移动电话、电视、煤气、水管、电线管等设施。

8、将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间;

9、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;

10、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

十一、乙方装修施工而造成的漏水、渗水等，应立即整改修复，并作相应赔偿。

十二、乙方应督促施工队在搬运建筑材料和建筑垃圾时要注意保护楼内公共设施、设备，不损坏、污染楼梯、台阶、扶手栏杆，如有违背，甲方可作出处罚。

十三、遵守甲方制订的电梯使用规定，甲方发现乙方在电梯中装运超重、超宽、超长物品，将从重处罚。

十四、甲方有责任向乙方提供在业户房屋内预埋水、电暗管的走向，乙方在装修施工时严禁在这些管道20厘米范围内撞击、打孔，如不按规定操作，造成管线损坏，责任自负。

十五、乙方须告知装修施工队，严禁电源线直接接在漏电开关上，严禁用电炉做饭，施工(木工、油漆)现场不许抽烟，需动用明火作业时要事先向甲方提出申请，经批准后方可施工。

十六、甲方应随时检查装修工作情况，发现有违章情况要及时制止。

十七、甲、乙双方应共同遵守《福建省物业管理条例》和泉州市制定的相关的装修管理规定。

十八、甲方有权停止违规施工人员的装修工作，因此产生的误工，由责任方自负。

十九、甲、乙双方应共同遵守本协议，如有违反，应承担相应的法律责任。

二十、本协议一式两份，经签字盖章后生效，具同等法律效力。

甲方：乙方：

篇6：业主(用户)装修管理规定

1.住宅装修，业主首先要向物业公司提出装修申请，并由住宅小区客户服务部受理：

① 由住宅小区拟装修业主或者装修施工方填写装修申请表，向住宅小区客户服务部递交房屋产权证、装修合同、装修公司资质证明、营业执照、施工材料清单以及施工材料合格证的复印件。若非住宅小区业主本人提交装修申请，还必须出具一份由业主授权的装修委托书。

② 拟装修业主或者装修施工方，还应向工程管理部提交装修图纸，业主装修如需动墙体者，必须经过工程管理部的审核。

③ 客户服务部为拟装修业主和装修施工方办理垃圾清运费（必须）以及装修保险（可选择）。

④ 工程管理部需要向装修施工方说明具体装修的注意事项。

⑤ 原则上，不允许装修人员留宿在住宅小区内，如需留宿，须有住宅小区拟装修业主签署的担保书，为其担保。

2.工程管理部负责审批拟装修房屋的设计图纸以及进行装修管理：

① 工程管理部必须按照国家相关规定，严格审核图纸，确保图纸符合规范。审核通过后方可装修。

② 工程管理部图纸审核不合格，应对装修图纸作出整改意见，由装修施工方和拟装修业主协商修改，直至审批合格为止。

③ 工程管理部必须坚守职业道德，严禁马虎了事。④ 工程管理部在装修开始后，应当做好巡视记录，对违反装修规定事项以及可能对住宅小区造成设施设备和环境破坏的行为进行监督纠正，如有不听规劝者，保留追究法律责任的权利。

篇7：业主(用户)装修管理规定

物业管理公司对于业主的装修进行监管属于物业管理公司的一项义务，一般来说，此项义务在物业管理合同中均有体现。基于此，物业管理公司有责任对业主在装修过程中的行为进行必要的限制。

首先，物业管理公司应当审查业主的装修方案，将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知业主和业主委托的装饰装修公司，并与业主签订住宅室内装饰装修管理服务协议。协议应当包括下列内容：装饰装修工程的实施内容；装饰装修工程的实施期限；允许施工的时间；废弃物的清运与处置；住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；禁止行为和注意事项；管理服务费用；违约责任等。应注意的是，在签订协议时，物业管理公司应告之业主在装修时不得影响房屋整体结构；应考虑楼层楼板承载力；装修材料应符合防火的有关规定；不影响毗邻房屋的安全使用；不影响其他业主的正常使用。

其次，物业管理公司应当按照协议加强对装修现场的巡视和检查：监督业主或装修公司将施工垃圾和其他废弃物运到指定地点；监督业主或装修公司按规定允许的装修施工时间施工，以免影响其他业主的生活和休息；指导业主或装修公司接电、接水，并随时检查装修施工是否采取必要的安全措施和消防措施；监督业主或装修公司是否擅自变动涉及房屋整体安全的部位和设施。如果发现业主或者装修公司有违反协议的行为，物业管理公司应当及时制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对业主或者装修公司违反协议的，追究违约责任

最后，装修结束后，物业管理公司应当进行验收，凡有违反协议的行为，应要求装修恢复或赔偿；没有违反协议的，应及时退还装修押金。

物业管理公司有权收取装修管理费吗？

目前，当业主进行装修时，很多物业管理公司都要收取一定的费用。这些费用总体看来，分为两种类型：一种是可以退还的，主要是装修押金，金额一般为1000元至4000元不等；一种是不可退还的，往往被称为装修管理费，一般为几百元。大多数的业主都认为这两笔钱物业管理公司不能收取。因为这个问题产生的纠纷在现实中不乏少数。那么，物业管理公司有权这样做吗？收取这两笔费用的依据是什么？

关于装修是否收取装修押金问题，一方面，国家没有明确规定；另一方面，装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业管理公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。因此，物业管理公司收取一定的装修押金是合理的。如果业主在房屋装修中违反规定，给小区内的其他业主造成损失，该业主应予以赔偿；如果装修完成后经物业管理公司验收没有问题，物业管理公司应当及时退还已收取的装修押金。

对于装修管理费的问题，由于物业管理公司与业主之间是平等的民事主体，他们之间存在着委托合同关系，物业管理公司是否应当收取装修管理费以及收费标准首先要看物业管理合同中是否有对此项的约定，合同中若没有约定，物业管理公司是不能收取上述费用的。物业管理公司提供服务，业主支付物业管理费。如果物业管理公司提供了额外的服务，并被业主接受，那么物业管理公司就有理由要求相应的报酬。反之，如果并没有额外的服务，就不可巧立名目收费。物业管理公司是为全体业主服务的，所以只有当装修行为可能会对整个物业、共同部位或其他业主造成损失时，才需要物业管理公司进行管理。一般说来，物业管理公司不能无故扣押业主的装修押金，也不应当向业主收取诸如装修管理费等类似的费用。

物业管理公司是否应对业主的违约行为承担管理不善的责任？

由于个别业主在小区内的行为违反规定，而对小区内的其他业主或公共设施造成损失，此时物业管理公司对业主的违约行为是否要承担管理不善的责任呢？

物业管理公司作为受托实施管理的公司，应当按照合同约定履行相应的管理义务。但是，物业管理公司是一个民事主体而非行政管理机关，因此，物业管理公司是不能采取强制措施的，它所能做的仅仅是在发现问题时向业主及使用人提出改进意见，而不能直接采取行政制裁手段。因此，只要物业管理公司向业主提出了整改意见，应当说就已尽到了依管理合同而履行的义务。对于业主的违约行为物业管理公司不承担责任。

篇8：业主(用户)装修管理规定

（适用于业主与物业管理企业）

乙方（业主）：

甲方（物业管理企业）：

装饰工程责任书使用说明

一、施工方与物业管理企业签订本协议时，双方应认真阅读本协议。本合同一经依法签订即具有法律效力，双方必须严格履行。

二、本协议必须由物业管理企业的法定代表人（委托代理人）和购房人（或承租人）亲自签章，并加盖物业管理企业公章（或合同专用章）；本合同必须由施工方的法定代表人（委托代理人）和业主亲自签章，并加盖施工方公章（或合同专用章）方为有效。

三、协议参考文本中的空栏，由双方协商确定后填写清楚。

四、物业管理企业应具备在住房和城乡建设委员会备案的相关资质。

五、施工方应具备营业执照及有关资质，建议业主应找有一定经济实力，做过相应成功案例的施工方。

五、双方经协商一致后，对本协议文本条款的修改或未尽事宜的约定，可在文本中明确，或经协商一致另行签订补充协议；另行签订的补充协议，作为本协议的附件，与本合同一并履行。

六、本文本仅适合于装修工程责任书使用。

甲方：

法定代表人：

住所：

邮编：

电话：

【律师提示】：甲方应为如下企业：

1、开发建设单位委托的物业管理企业；

2、公有房屋出售单位（产权单位）委托的物业管理企业。

乙方（施工方）：

法定代表人：

住所：

邮编：

电话：

【律师提示】：签订合同前，业主有权要求丙方出示《营业执照》及其相关资质证明、获奖证书等。

兹有业主委托乙方装修公司，对其购买（或租赁）的由物业管理公司（以下简称甲方）经营管理的大厦层室进行装修。为加强对装修工程的管理，确保工程质量和大厦正常工作、生活秩序，甲乙双方同意签订本责任书。

一、乙方装修人员入户装修时，必须向甲方缴纳每日每人元的管理费。

二、乙方装修人员每人须交两张1寸照片，一张办理临时出入证，另一张办理个人档案。

三、乙方装修人员在装修期间不得影响相邻住用户的休息，装修必须在规定时间内进行，即上午8：00－12：00，下午14：00一18：00。禁止在晚上使用电动机械及进行油漆喷涂等操作。

【律师建议】：

1、以上内容仅供合同各方参考，具体内容需符合有关法律法规及小区内业主大会制定的有关规则。

2、除应遵守物业管理公司的有关规定还，还应遵守法律法规中关于装修时间的规定，以免发生相邻关系纠纷。

四、乙方装修人员不准侵扰其他业主，不准在楼道内闲逛，不准在其他楼层停留。

五、乙方装修人员必须保持公共场所，包括楼梯、过道及墙壁的清洁。不允许将污水、废物倒在楼道里，不得在公共部位堆放杂物，装修垃圾应及时处理。

六、乙方施工负责人要保证各楼层公共设施的完好，如不得随意按电梯按钮，不得乱刻、乱画，不能撬各种门锁。

七、注意用电及消防安全。例如，用电时要采用适当的插头；严禁用电源线直接接到漏电开关上；严禁用电炉做饭、烧水。

八、进行电焊施工必须事先向物业管理公司申请配备消防用具，禁止在易燃易爆物品旁吸烟。

九、装修材料超长超宽时，禁止使用电梯。

十、乙方装修人员不准在施工场所留宿，确需过夜留守的应先与甲方联系，经同意后方可过夜。

十一、乙方施工队伍应严格按照有关规定装修。如业主要求违章装修时，乙方应解释说明，不予装修。否则，乙方施工队和业主按照各自过错程度承担相应责任，与甲方无关。

十二、施工出现问题时，乙方应及时与甲方联系，双方协商解决，不得擅自作主。

十三、如违反上述规定，甲方有权要求乙方支付总合同标的%的违约金，并有权责令乙方停工整顿。

【律师提示】：

1、建议施工方与物业管理企业约定违约金，以减少纠纷发生时对于损害赔偿数额的举证责任。

2、违约金赔偿数额由甲乙双方友好协商确定。违约金的约定减少纠纷发生时对于损害赔偿数额的举证责任。

十四、如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

十五、本责任书签字盖章后有效。一式两份，双方各执一份。

甲方（物业管理公司）（盖章）：

法人代表：

联络电话：

【律师提示】：物业管理企业名称应与公章名称相符。乙方（施工方）（盖章）：

法人代表：

联络电话：

篇9：业主装修控制流程

根据本辖区居民实际装修状况及装修需求，且依照本公司现有装修管理模式特制订此【业主装修控制流程】。

第一步，待接到业主装修申请时，首先要业主出示【交房通知单】，其次由物管中心确认业主身份信息是否准确无误，查找

房源位置并与业主进行核对。确认无误后，业主上交【

交房通知单】与物管中心存档备案。

第二步，查验业主应缴物业管理费用是否交清，未交清物业管理费用

的须交齐相关费用才能办理相关装修手续。

第三步，业主需缴纳【装修保证金】2000元和垃圾清运费3元每平

第四步，以上费用交清后，业主需办理以下【装修手续】：

1，业主领取【业主手册】一式两份，并在【物业服务合同】

一项签字后方能生效。一份业主自留并要求须详细阅读

手册中的相关内容，一份归物管中心存档备案。

2，业主须签署以下几项装修文件：【装修管理协议】，【装修重要事项告知书】，【业主家庭情况登记表】

【业主（住户）入住验房表】，【承诺书】以上文件一

式两份须签字生效。一份归业主所有并要求业主详

细阅读此项内容业主签字后则视为完全接受其文

件内容。一份归物管中心存档备案。

第五步，业主在【业主领取钥匙登记表】，【天然气使用证】领用表上

签字后方可领取房屋钥匙及【天然气使用证】，用电方面由

物管中心提供【用户电表号】自行去电力部门办理相关用电

手续。

第六步，业主提出房屋装修日期时，物管中心与业主详细讲解装修重

要事项，并查验房屋结构布局应有照片和文字记录存档。第七步，装修进场时，物管中心对装修材料，装修公司资质及人员

进行查验并做好相关文字记录备案。同时由物管中心开具

【装修人员临时出入证】并对装修人员身份信息登记。进场

后由物管中心对装修人员讲解装修的相关重要事项。第八步，装修过程中物管中心不定时的对其进行巡视，并对巡视内容

及结果作好记录。杜绝违规装修事情的发生，一旦发现立刻

令其停止装修，由此产生的损失业主需自行承担。

第九步，房屋装修完毕后业主提出验房申请，物管中心去现场对照装

修前的【验房表】及相关装修管理文件进行初步验收，验收

合格后业主进行为期三个月的试住。试住前业主须缴纳装修

期间所产生的用水费用及本年度的物业管理费用。第十步，业主试住结束后提出房屋复验申请，物管中心复验若未发现

房屋出现异常，则业主即可进行办理正常入住手续同时退还

装修保证金。

由于时间仓促经验不足，有未尽之事宜还望海涵！

制作人：王亚新

篇10：业主入住装修须知

1、装修工期不得超过四个月120天(包括双休日及国家法定节假日)。若工期超出须另行办理手续，并交纳管理费。

2、每日装修时间为上午8 00-12:00，下午14:00-18:00正常工作日及双休日)装修时间为上午9:00-12:00，下午14：00-17:00(国家法定节假日)，其他时间也可进行装修，但不得产生噪声、有害气体、固体废弃物等以致影响相邻业主的正常休息和工作。物业管理处接到业主投诉可对装修单位进行制止，若接到两次以上投诉，即对装修单位和业主采取必要的管制措施。

3、不得擅自更改房屋结构、功能，不得破坏房屋的整体性、抗震性和结构的安全以及房屋外观。

4、装修设计和材料使用需要严格遵守防火规范，施工现场需做好消防安全防范。

5、严禁私自改动水表、电表、燃气表以及配套管通走向的位置。

6、若需封闭阳台、安装防盗网，不允许伸出窗户外。

7、进行装修时，不能乱打乱敲承重墙、柱、梁，破坏房屋结构。

8、拆改室内墙体及布设线槽时必须使用切制机，埋设电线必须布设线管。

9、所有房屋的进水管道在装修时应注意避开。

10、使用电梯搬运装修材料时，应注意电梯的标准载重，禁止超重、卡门等违规运送。

11、因装修需停水、停电必须提前24小时与物业管理处协商，物业管理处视具体况再作合理安排。

12、严禁使用大功率电功工具，如产生电线短路或造成其它业主电器损坏的损失，应由装修队和业主承相一切经济损失。

13、不允许随意卡、抵单元楼程控门，防止人员随意进出造成安全隐患。

14、装修时应注意文明施工，采取有效措施避免对相邻业主正常生活造成影响。

15、装修所形成的各种废弃物，不得从阳台和窗台抛、倒，应按照物业管理处规定的区域进行堆放和清运。

16、若因业主在装修时给其他业主造成损失的，该业主应向其他业主赔偿损失。

17、若因业主在装修时给物业管理公司造成损失的，该业主应向物业公司赔偿损失。

18、若因业主在装修时给居住区域大楼造成较大破坏，该业主应恢复其原状，并承担由此造成的一切经济损失和后果。

19、在本小区内进行的任何装修必须接受物业管理处的监督与管理。

篇11：业主装修须知

为给广大业主装修房屋提供方便，避免发生违规违章装修施工，按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，特编制本须知，请各位业主、物业使用人、装修施工人员仔细阅读，在办理装修手续和装修施工时参照执行，以减少不必要的麻烦和损失。

如对本须知中所列内容有不明白之处，请向物业公司客户服务中心垂询，物管客服人员将为您提供详细的说明和解释。

1、装修手续

1.1、业主和物业使用人须就装修工程与物业公司签订《装饰装修管理协议书》。交纳装修施工保证金及其他装修相关费用。

1.2、装修施工前业主应到物业公司办理《装修认可证》，对装修涉及建筑变更，如更换电器、水路、暖气，拆改防水地面、增加楼梯负重等重要项目，要求业主或施工单位提交相关图纸和政府有关部门的批准文件。

1.3、凭《临时出入证》装修装饰材料方可进出小区。

1.4、施工期间，施工单位需在所装修房屋内的明显位置张贴物业公司发放的《装修认可证》，以备随时接受检查。

1.5、装修结束后，物业公司按业主提交的装修图纸入户进行验收，验收中发现有违规现象则要求业主或施工单位整改，直至整改合格。验收合格后由物业公司工程技术人员在《装修竣工检查记录》上签字，装修施工保证金将在装修验收合格后2个月以后退还。

2、装修管理

2.1、装修施工单位要将所办理的《装修认可证》张贴于室内明显位置，便于物业公司检查人员检查登记。

2.2、装修施工单位要及时清理运送材料时遗落的杂物，以免影响公共区域的卫生。物业公司服务人员将及时检查。

2.3、物业公司客服人员和公共秩序维护员将随时入户检查装修情况，及时制止违规拆墙、凿洞、更改管道等行为，希望各位业主和装修施工单位积极配合工作。

2.4、使用电梯出现问题，动用明火施工，接驳线路、管道不明位置时，要及时与物业服务人员取得联系，物业公司将及时为您排忧解难。

3、装修时间及装修注意事项

3.1、装修施工时间为每天上午8:00-12:00，下午14:00--21:00。如有特殊需要在规定施工时间外施工，须征求相关业主同意。

3.2、装修工程只限于室内进行，以不影响其他业主为原则。如发生装修噪音过大或有妨碍其他业主的行为，物业公司有权制止施工单位施工。

3.3、施工单位所使用的油漆、稀释剂、黏合剂等易燃易爆材料须指定专人管理，放置于场内安全区域，严防发生事故。装修施工期间，施工现场必须配备足够的消防灭火器材。3.4、装修垃圾需装袋清运，集中堆放于指定的装修垃圾收集处。

3.5、室内存放物品一定要考虑楼板的设计荷载指标，不宜将水泥、沙子、瓷砖等重载物码放过高，以免发生事故。

3.6、装修前一定要对卫生间地面进行闭水试验，如不合格需尽快要求开发建设单位进行维修。

3.7、装修期间运送装修材料时，一定要按规定使用电梯，不得超载，不得偏重，不得将水泥粉料、沙子漏入井道，不得将所运输的物品撞击轿厢壁，不得运送高于轿厢的物品等等，发现电梯有异常问题，立刻通知物业服务人员或拨打轿厢内的维修电话，千万不可私自试图打开轿厢门或采取其他措施，防止发生意外事故。

4、禁止行为及违约责任

4.1、禁止私自拆除改造房屋原有设计安装的供水管线、供电线路、供暖管线、天然气管线、防水地面等设施设备，如无正规手续，拆除或改造上述设施，业主将失去开发及建设施工单位对此的保修责任。

4.2、禁止改变住宅楼宇的外立面，禁止在室内墙上开门开窗，禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸，禁止擅自改动建筑主体、承重结构，违者扣除全部装修保证金及施工单位的装修施工保证金，同时上报“区住房保障和房产管理局”相关部门处理。

4.3、施工现场用水用电应从户表后接取用水管路和用电线路，并安装有效适用的阀门和开关，禁止窃水、窃电，发现窃水窃电者按该户额定用电量和用水量，从施工开始时间计算，在装修施工保证金中扣除。

4.4、搬运材料时要避免损坏墙面、楼梯扶手、楼梯窗户及其他公共设施，如有损坏须恢复原状或照价赔偿。4.5、施工现场禁止吸烟，禁止从楼上向下抛撒垃圾。4.6、禁止切割楼体受力构件。

4.7、天然气管道附近禁止安装插座、开关等电气部件。4.8、禁止占用公共空间存放装修材料和其他私人物品。

4.9、禁止在卧室、客厅、阳台的地面上大量用水，以免发生泄露给楼下业主造成损失；如施工单位违规施工，则由此造成的一切损失由违规者承担。

5、管理制度

5.1、物业公司工程技术人员负责装修施工报表的审核、日常施工检查，对违规者下发违章通知单，提出整改意见。

5.2、公共秩序维护部负责装修施工的日常巡视，对违反规定的单位和人员提出处理意见。5.3、物业公司各部门服务人员应热情服务，有求必应，不得有吃、拿、卡、要行为。一经发现，公司将严肃处理。

5.4、装饰装修时所做的任何墙体、门、窗、水、电、暖、燃气等设施的改造，均应取得具有法律效力的变更设计文件。且这些变更文件均需在物业公司留有复印件备案。5.5、施工完毕须对装修工程进行验收，业主和施工单位须对装修不合格部分进行整改，直至合格。否则，物业公司将扣除相应装修保证金或装修施工保证金。

6、法律效力

篇12：业主装修须知

尊敬的广大业主：

为了保持外立面的统一、美观，消除安全隐患，也维护广大业主的共同利益，使物业保值增值，特对如下工作以告知，请您务必遵守：

1、业主房屋装修选定装修公司时,应与装修公司到小区物业处共同办理申请备案方可动工。

2、每天允许施工时间：上午8:00-12:00，下午14:00-18:00（节假日停止装修）。

3、如实填写装修施工方案，遵守《房屋装修管理规定》、《前期物业服务协议》、《业主临时管理规约》、《安装护栏管理规定》。

4、不得开设门脸、增设门窗、改动承重墙、柱、梁等主体结构；不擅自改动水（上水下水）、电、暖管线走向及地漏位置，不得在混凝土楼板上和地面上剃槽、埋管、凿孔等；不擅自封闭阳台、露台、封闭小院，不架设露天衣架。小区环境及屋面、外墙面不得随意搭建建筑物、构筑物、悬挂物。

5、空调室外机安装在指定的位置，如违反规定必须整改，造成损坏的，修复费用由业主承担。

6、装修垃圾须用垃圾袋装好集中送到指定的地点，每天下午16:00-18:00袋装化统一清运至一楼指定位置，由小区物业处统一清运。

7、施工中要注意防火安全，做好用电防范措施，严禁使用超负荷电器设备。

8、因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品和公共设施、设备的，由责任人或业主负责赔偿。

9、施工前必须检查内部水电配件完好，确保水、电正常使用。建议装修前自行做次打压试验和闭水试验。若在装修时进行自行改造，请书面告知物业，在改造过程中要注意衔接口的密封，不得地面开槽，改造完要进行打压试验并做好防水处理；安装排气管外凸管不得超出外墙壁10公分。

10、装修公司应严格按照装修管理规定施工，如业主违章装修的应予阻止装修，否则装修公司承担责任。装修人员进场必须去物业申请进场手续，办理出入证，否则不准进场。

11、由于业主在装修时改动房屋结构而造成的房屋损坏、开裂、漏水等由业

主负责，并承担连带责任。

12、业主装修时应按规定安装，如违规根据相关规定由执法部门进行处理并恢复原状。

13、装修后剩余的装修材料及时处理，不得堆放在楼道及管道箱内，否则按无主物品处理。

14、在使用电梯时，应严格遵守电梯使用规则，如人为损坏须承担责任。

15、燃气管道、燃气表等设施不得封闭，不得私自拆改，否则点火时燃气公司拒绝通气，为此影响小区燃气点火通气时，当事业主应承担全部责任。

16、不得使用太阳能和卫星接收器，若违反规定，物业将拆除没收。

17、用户应配合有关部门进行正常检修维护，否则，由此造成的相关后果由用户承担，用户应赔偿由此给甲方及第三方造成的损失。

18、业主在室外不得安装护栏(因外墙体有保温层)，业主不得在屋顶等公共部位安装太阳能热水器及封闭露台。封闭阳台时必须跟窗户统一颜色、材质。防盗网统一内置，统一颜色和材质。

19、地下室、地下车库因有防水层，禁止在地面、墙体、屋顶打孔、剃槽等破坏行为。

20、装修时不得擅自更改房间设计用途，分隔房间向数人出租。

21、园区内禁止燃放烟花爆竹，请在大门口统一集中燃放，以防发生火灾事故。

22、禁止将住宅房屋用作经营使用，所有一楼套房禁止开设各种经营店，否则物业公司为了维护全体业主的利益，有权切断水电和清场处理。

23、以上告知适用小区内所有业主，若有疑义，请咨询物业公司，违者，由此产生的责任和损失将自行承担。

篇13：业主(用户)装修管理规定

许多业主在装修完之后都会留有遗憾，这主要是因为在装修的过程中，大家往往会忽略一些细节，从而掉以轻心，到了入住时就后悔莫及了。尤其是灯、踢脚线、开关等这些常用的细节，稍微注意没装好，给以后的生活带来不必要的麻烦。下面小编为大家介绍新房装修应该注意哪些细节。

新房装修应该注意哪些细节 1

在装修的时候要注意楼房的地面最好不要全部铺大理石，因为大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果全部铺大理石的画会使楼板负荷太重，特别是二层，因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其地面装饰材料的重量不得超过40公斤／平方米。

在装修新房的时候最好不要随意的在承重墙上穿洞或者拆除连接阳台和门窗的墙体扩大门窗，这种做法是错误的，很容易出现楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。

在装修卫浴间的时候也是比较重要的，一般是在装修卫浴间前，先把地漏堵住，放6厘米的水，进行试水，如果出现漏水，需要重做防水；如果不漏的话，也要在施工中小心铺设地面，不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。4

在选择电线的时候也要注意，要用铜线，禁止用铝线，因为铝线的导电性能差，使用时很容易发热，接头松动会导致火灾，还有在施工的时候要注意不能直接在墙上挖槽埋电线，要采用正规的套管安装，以避免漏电和引发火灾。

在施工的时候还要注意不要在混凝土圆孔板上凿洞、打眼及安装艺术照明灯具，另外在室内装饰时要保证煤气管道和设备的安全要求，不要擅自拆改管线，以免影响系统的正常运行。

装修厨房时不能把煤气灶放置在木制柜上，更不能把煤气总阀门包在木制柜中。一旦地柜着火，煤气总阀在火中就难以关闭，后果将不堪设想。

篇14：业主(用户)装修管理规定

装修施工承诺书

物业有限公司：

室内装修期间，我（们）将严格遵守《潍坊【阳光新城】装修管理协议》的约定，自觉做出以下承诺：

1、未经批准不擅自开工；

2、不擅自改动燃气、电气、暖气、自来水管线、不擅自加装取水装置；

3、空调外机安放在空调挂板上并安装固定，冷凝水管安装规范、避免冰凝直接滴洒在外墙面上造成污染；

4、防盗网安装于窗框内侧，不将防盗网直接固定于墙面上，破坏保温层，防盗网使用不锈钢材料。加装双层窗户，应在原窗内侧加装，严禁外侧加装破坏窗框内侧保温墙体；

5、不随意改拆墙体；

6、不随意在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽；

7、不私自改动上、下水、电线等；

8、不私自开凿楼面层，破坏防水层；

9、不擅自占用公共道路、屋面；

10、不擅自在室外加装灯、牌、广告等；

11、不堵塞地漏和排水通道；

12、不擅自移动消防设施和使用消防设备；

13、不随意丢弃装修垃圾，不利用公共部位、场地加工、存放装修材料；

14、不随意向窗外抛、扔装修垃圾；

15、按规定时间施工，不在夜间和中午施工扰乱四邻；

16、不破坏公共绿地和植被、树木；

17、办理《施工证》，遵守小区内治安管理规定；

18、不随意拆掉阳台、卧室墙、窗台、阳台外侧施工时严禁踏、踩阳台、阳台平台，以免破坏保温层和墙面；

19、不随意改装智能通话系统；

20、不随意改装烟道、堵塞排气孔；

21、施工现场配置灭火器材以备急用；

22、不随意改变外窗、玻璃、阳台、护栏、户门颜色格调；

23、不随意改变阳台功能；

24、太阳能要在指定位置安装并固定牢靠。安装后用水泥和防水材料封堵管线出入口，固定螺栓应用防水材料密封，并保证不发生渗漏；

25、特别做出下列承诺：

<1>不在地面开孔、切割、挖槽、开凿和砸钉等破坏地暖管线的行为，因违规造成地暖管线破损渗水自行承担责任，并赔偿相邻业主损失；

<2>不在供暖设施上加装取水设施，如故意加装，自愿给予物业公司伍佰元/次赔偿处罚；

<3>高层装修未经物业公司批准，不擅自使用电梯运送物料，经物业公司批准使用时自觉按建筑面积交纳五元/平方米的电梯使用费。并由物业公司派员现场监管。

<4>向室内运送物料时，自觉保护楼道墙面和电梯设施，如对墙面和相邻业主入户门破损及设施破损需进行赔偿。

<5>对聘用的装修人员行为承担连带责任。

<6>在装修过程中，因失误对公共区域、公共设施和其他业主造成的经济损失，承担赔偿责任。

#楼单元业主签认：装修施工单位负责人签认：