业主管理规约

业主管理规约（精选5篇）

篇1：业主管理规约

尚书苑小区业主公约

为加强 尚书苑 小区（以下简称本物业）的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩

序，创造优良环境，同意签订本公约, 并共同遵守。

一、业主的权利、义务

业主是指房地产所有权人。

（一）权利

1、依法享有所拥有物业的各项权利；

2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用

设施和公共场所（地）的权利；

3、有权按有关规定进行室内装饰装修；

4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水

箱以及其它设施进行合法修缮，但法规、政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；

5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和附属物业管理

范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及组织修缮。

6、有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理对策的表决权。

7、有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理企业提

出质询，并得到答复；

8、有权要求业主委员会和物业管理企业按照规定的期限定期公

布物业管理收支帐目。

9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评。

10有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议。

11、有权要求房屋建设毗边部位的其他维修责任人承担维修养

护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业管理企业强制维修养护，按规定分摊费用。

（二）义务

1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规、政策规定。

2、执行和服从业主委员会或业主大会的决议、决定。

3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

4、按规定缴纳物业管理服务费用、专项维修基金等费用。

5、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理企业审查批准后，向物业管理企业交纳装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理企业进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公共设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用。

6、业主如请物业管理企业对其自用部位及设施设备、毗边部位及设施设备进行维修、养护、应支付有关费用。

7、明白并承诺与其它非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任。

8、明白承诺业主及非业主使用人与物业管理企业在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）。

9、在本物业范围内，不得有下列行为：

（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。

（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施；

（4）擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；

（5）不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物；

（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等；

（7）践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品。

（8）影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等。

（9）随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音；

（10）利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为；

（11）法律、法规及政府规定禁止的其它行为。

二、业主大会和业主管理委员会

1、业主大会是由全体业主组成，决定本物业管理重大事项的业主自治管理组织。

业主委员会是业主大会的常设（执行）机构，经政府部门批准成立后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利。业主大会和业主委员会均应接受区、县物业管理主管部门的指导与监督。

2、第一次业主大会，在本物业交付使用且住用率达到50%以上时，由区、县物业管理主管部门会同开发建设单位或其委托的物业管理单位，按法定程序和形式召集，并选举产生业主委员会。

3、本物业所有享有投票权的已住用业主，均应按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任。

4、业主应亲自出席业主大会并投票，或委托他人出席和投票，否则视作弃权，并应服从业主大会作出的决定。委托他人投票的，必须出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章。

5、业主大会可以采用会议或书面征求意见等形式；会议表决采取投票、举手等形式。

6、业主委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次。

经持有20%以上投票权的业主提议，业主委员会应于接到该项提议后14天内就其提议召开业主大会。

7、业主大会必须有已住用业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行；如经已住用业主持有50%以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。

8、业主大会的出席人数达到规定人数时，在会上提出的需经决定的事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有效。

9、业主投票时，以每套单元式住宅为一票；非住宅房屋每100平方米建筑面积为一票，100平方米以下的每份房地产证书一票。

10、业主大会的决定和业主委员会章程的内容不得与宪法、法律、法规和政策相抵触。违反规定的，区、县物业管理主管部门有权予以纠正或撤销。

三、违约责任

1、违反本公约业主义务条款中1.3.4.5.6.7.9项规定，物业管理公司有权处理，并要求限期整改；逾期不整改的，有权强制整改；对本物业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人予以赔

偿并承担违约金；强制整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本物业公共收入。赔偿金和违约金的项目及标准，由物业管理企业与业主委员会议定，业主委员会未成立的，经区、县物业管理主管部门核准后执行。

2、业主不按规定缴交物业管理服务费用、专项维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日3‰的滞纳金。

四、其他事项

1、本公约由开发建设单位或受其委托的物业管理企业报区、县物业管理主管部门审核批准，在办理住用手续时由业主签字，并经15%的已住用业主签字后生效。

2、本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换，本公约继续有效。

3、业主大会可以根据本物业的实际情况对本公约进行修改补充，并提前报区、县物业管理主管部门核准备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。

4、业主之间、业主与业主委员会之间、业主与物业管理企业之间因本公约发生纠纷，协商不成的，提请区、县物业管理主管部门调解，或提交广安区仲裁委员会依法裁决。

承诺书

为了维护 尚书苑小区各业主（使用人）之权益及促进小区物业管理，本人声明已安全明白并同意履行、遵守上述合同、公约及相关规章、规定的全部内容。并承诺：

一、同意将来若将房产转移时，要求承让人签署与此相同的承诺书，并在房产转移达成前将该承诺书交物业管理公司。同意以书面形式通知物产公司关于房产拥有人的变更及承接人的姓名、联系电话及其它相关资料。

二、同意在物业公司收到本人产权承让人的承诺书前，如承接人有违反物业管理上述约及规定的行为，其法律责任将由本人及承接人共同连带承担。

承诺人：

委托代理人：

2014年月日 尚书苑小区幢单元楼门牌号

篇2：业主管理规约

第一条为维护本物业管理区域全体业主、非业主使用人在物业管理活动

中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制定本规约。

第二条本物业的基本情况

（一）物业名称：深圳市龙岗区XXXX村

（二）坐落位置（附图）：深圳市坂田街道办xxx社区

（三）物业总建筑面积：xxx㎡

（四）物业类型：住宅

（五）土地宗地号：xxx号

第三条本规约对本物业管理区域全体业主和非业主使用人均具有约束

力。物业的所有权人发生变更时，规约的效力及于物业的继受人。第四条 全体业主一致同意在业主大会成立前，由建设单位深圳市xxx股份

有限公司聘请的深圳市xxx物业管理有限公司根据物业管理服务合同对本物业进行物业管理服务。

第五条业主在物业管理活动中依照有关法律、法规的规定和本规约的约

定，享受相应的权利，履行相应的义务。

业主出让或出租物业时，应将本规约向受让人或承租人明示，并应

将物业转让或出租情况书面告知物业管理企业。

第六条本物业管理区域应按照有关法规的规定成立业主大会，选举产生

业主委员会。

第七条 本物业管理区域的业主大会应当制定《业主大会和业主委员会议事

规则》。

第八条业主应当参加业主大会会议，协助业主大会、业主委员会、物业管理企业以及相关单位在物业管理方面的工作。

第九条业主同意按照有利于物业使用、安全及公平、合理的原则，正确

处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面的关系。第十条业主、非业主使用人应当按照有关规划部门批准的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用功能。

第十一条业主对物业专业部分的使用、维护、养护、行为不得妨碍其他

业的合法权益和业主的共同利益。

第十二条业主装饰装修物业时应当遵守以下约定：

（一）应当事先告知物业管理企业，并与物业管理企业签订装饰装

修管理协议。

（二）应当在制定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共

用部位和公共场所。

（三）业主装修时应当严格遵守装修施工时间（上午8时至12时，下午14时至18时）晚间18时至次日上午8时，中午12时至14时以及节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪音的施工。

（四）按规定可以安装防盗网的，应按照统一的标准制作安装，以

保持物业区域外观统一。

（五）业主应当遵守装修管理协议，因违反装饰装修管理协议而而

影响物业用水、用电、通气、通讯、有线电视等使用功能的，应当承担相应的责任。

（六）因装饰装修房屋影响共用部位、共用设施、设备的安全使用

以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十三条物业在使用中存在安全隐患，应经或者即将危机公关利益及他

人利益的，物业管理企业应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，物业管理企业可在社区工作站（社区居民委员会）、业主委员会有关人员到场见证下进入物业内部应急维修；维修所需要的费用由责任人承担。第十四条因维修养护物业需要进入相关业主的物业专用部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻扰维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第十五条业主应当按照设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按照物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十六条业主及非业主使用人使用电梯应遵守本物业区域的电梯使用有关规定。损坏电梯设备的，应承担相应的赔偿责任。第十七条物业区域的车辆行驶、停放应遵守本区域停车场使用规定和使用协议。第十八条依照有关规定饲养犬只的，在犬只外出时应为犬只戴防护口罩、配束犬链，并有成年人牵领、看管，及时清除犬只排出的粪便。第十九条本物业管理区域禁止下列行为：

（一）擅自改变房屋的结构和外貌；

（二）擅自占用或损坏公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、外墙、屋面等公共部位，擅自移动或损坏共用设施、设备；

（三）擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等公共部位、共用场地搭建（构）筑物；

（四）擅自摆设摊点；

（五）侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施；

（六）乱抛垃圾杂物和高空抛物；

（七）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质；

（八）室内不得制造超标准噪音，包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会、机器设备噪声等；

（九）违反规定在物业管理共用部位和相关场所悬挂、张贴和乱涂乱画；

（十）违反有关规定饲养家禽、家畜及宠物；

（十一）法律法规禁止的其他行为。

第二十条业主应按照有关规定交纳、使用和管理维修基（资）金。第二十一条业主利用物业共用部位、共用设施设备设置广告或进行其他经营活动的，应当征得有关业主、业主大会的同意，并按照规定向

物业管理企业办理有关手续。

按照前款规定的收益，按下列第（一）种方式处理：

（一）纳入管理费；

（二）纳入维修基（资）金；

第二十二条业主未按规定交付物业管理服务费的，物业服务公司应当督促其限期交付，业主逾期仍不交付的，业主委员会或其委托的物

业管理企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费收缴情况，注明欠缴费用的业主姓名、楼座房号进行催缴；仍不交付的，物

业管理企业可以依法向人民法院提起诉讼。业主与非业主使用人

由非业主使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主负连

带交纳责任。第二十三条全体业主同意在物业管理服务活动中授予物业管理企业一下

权利：

（一）根据有关法律法规、本规约和物业管理服务合同，制定

必要的规章制度，并督促业主和非业主使用人遵守、执行；

（二）采取批评、劝告、警告等方式制定业主和非业主使用人违反本规约的行为。

（三）在物业管理区域内公布不遵守规约及相关法律法规的业主、非业主

使用人的姓名及违约事实；

第二十四条其他补充条款

（一）无

（二）无

（三）无

第二十五条建设单位依法制定的业主临时规约自物业的第一个买受人签字后生效（年月日）

业主大会对规约进行修改的，修改后的规约经业主大会通过之日起生效。

附件1： 附件2：

一、Xxx股份有限公司的基本情况：

（一）企业名称：xxxx

（二）注册地：深圳

（三）法定代表人：xxx

（四）联系电话：xxxxxx

（五）通讯地址：xxxxxxx

二、物业管理单位的基本情况：

（一）企业名称：深圳市xxx物业服务有限公司

（二）注册地：深圳

（三）法定代表人：xxx

（四）资质等级：三级

（五）联系电话：xxxxxxxx

三、通讯地址：深xxxxxxx

四、业主大会、业主委员会的基本情况（此项待业主大会、业主委员

会成立以后补充）

（一）业主大会名称：

（二）业主委员会名称：

（三）业主委员会办公电话：

（四）业主委员会办公地址；

承诺书

本业主已经详细阅读理解深圳市xxxxx股份有限公司制定的《xxxx

村业主管理规约》，现承诺遵守本规约。此承诺书一式三份，xxxx股份有限公司、业主委员会和业主各一份。

业主：

楼座房号：

联系电话：

年月

篇3：业主管理规约

关键词：科学性原则,成人教育管理,实践规约

科学性原则作为一种普适性原则, 对任何活动对具有一定的实践规约, 对成人教育管理而言同样如此。在成人教育管理中坚持科学性原则, 能保证成人教育管理实践的合理性并最大限度满足广大成人的实际教育需求。在成人教育管理实践活动中对科学性原则的坚持必须以成人教育自身的特征为基础, 即需要从成人教育的客观实际出发, 研究和发现它的本质和内在规律, 这也是任何实践活动有效开展的基础。

一、科学性原则概述

“科学的本质是规律性, 是不以人的意志为转移的客观实在性”[1]。科学性原则是指实践活动的开展一定要按客观规律办事, 正确处理主观与客观、理论与实际、传统经验与现代管理科学之间的关系。同时还要以先进的科学理论作为指导, 运用合理的技术手段来观察、认识和实施具体的活动, 这些都是由实践活动自身的客观性和规律性所决定的。在教育管理中, 不能单凭行政命令管理, 也不能单凭领导意志、主观愿望办事, 更不能单凭个人的或局部的狭隘经验进行管理, 而是要认真按照科学规律进行管理, 也就是要遵循科学性原则。在成人教育管理过程中, 遵循科学性的原则指的是管理者在管理的实践活动中要按照成人教育自身的客观规律, 使管理活动符合成人教育发展的具体规范和原则, 同时还要将先进的管理理论和技术积极运用到成人教育的管理实践当中。

二、科学性原则对成人教育管理的意义

(一) 有助于成人教育管理以先进、科学的理论为指导

科学性原则的基本要求是遵循客观的规律, 先进、科学的理论是客观规律的象征, 因此, 科学性原则的基本特征之一就是要以先进、科学的理论作为指导。在成人教育管理中, 理论的基本立足点主要有三个方面:首先, 要立足于培养高素质人才, 以满足社会对人才的需要;其次, 立足于马克思主义认识论中, 以辩证唯物主义认识论“两次飞跃”和人的主观能动作用作为方法论;最后, 积极吸收相关学科领域的最新成果, 包括心理学、经济学等。管理活动的开展固然需要理论指导, 但是不能照本宣科。在成人教育管理中应遵循先进、科学的理论, 但是因成人教育自身的特殊性, 所以其理论不会等同于纯粹的教育理论, 需要综合考虑心理学和经济学等相关学科的理论。

(二) 有助于成人教育管理以客观、真实的需求为导向

对科学性原则的遵循必然要求以客观、真实的需求为导向, 这正是科学性原则的科学性体现。在成人教育管理活动中尤为需要注意这种客观、真实的需求, 对这些需求的满足即是成人教育活动的价值体现。成人教育中的需求主要来自成人个体和社会两方面, 而个人和社会对教育的需求是多元的, 并且具有明显的时代特征。因此, 在成人教育管理中, 要做好对教育对象和相关管理人员的需求分析, 了解他们的需求并做出甄别, 以其中客观、真实的需求作为成人教育管理活动开展的导向, 开展有效的成人教育管理实践。

(三) 有助于成人教育管理以系统、合理的实践活动为检验标准

遵循科学性原则的最终目的是为了更好地指导实践, “实践作为检验真理的标准不但是唯一的, 而且是全面科学的”[2]。在成人教育的管理活动中遵循科学性原则, 同时也要坚持实践这一原则。成人教育管理是需要一定的理论作为指导的, 但是如果缺少了检验这一环节, 那么, 成人教育的管理也就失去了存在的意义, 其价值也就难以体现, 这种管理活动是不完整也是不科学的。管理实践作为检验理论的唯一标准, 是绝对性与相对性的统一, 对于真理的揭示是一个复杂的过程。成人教育管理实践要注重实践的系统性和合理性, 这种系统性和合理性体现在以下三个方面:一是管理实施之前做好相应的分析和设计工作;二是注重管理过程的记录和管理;三是及时的评估管理效果。同时还要根据成人教育具体的实践情境灵活把握这些环节。

三、科学性原则下成人教育管理实践的策略分析

(一) 注重管理理论、手段的科学化

成人教育管理者要想实现管理的有效性, 就必须努力学习:一是向书本学习, 并善于创造性运用。向书本学习主要是为了掌握书本中先进、科学的理论。时代快速发展变化, 管理的思想和理论与时俱进, 产生了许多科学、先进的理论。因此, 在成人教育管理中要积极借鉴和吸收这些科学理论, 淘汰不适应时代发展的思维观念, 提高成人教育在信息化时代背景下的适应性和应变能力。二是在实践中学习, 学习别人先进的经验, 总结自我, 上升为管理理论。将先进、科学的理论与从自身的经验总结相结合, 提高成人管理理论的科学性, 只有管理理论科学化, 才能真正提高成人教育管理的有效性。另外, 还要注重在成人教育管理中管理手段的科学化。在信息化、网络化的时代中, 要从具体的实际出发, 在成人教育的管理中, “尽可能运用现代科学技术和先进工具”[3]。在成人教育中, 因教育对象多是处于工作岗位的成人, 有自己的家庭, 承担着很多的责任, 也面对着许多具体工作, 他们不再是全职的学习者, 表现出较强的差异性。尤其是现代社会中知识更新加快, 知识量快速增长。这些现状给成人教育带来了极大的挑战, 在成人教育的管理中只有积极引用和借鉴现代管理手段和技术, 充分运用诸如宽带网络、移动通信等技术, 才能使成人教育管理工作更加科学化、现代化, 也才能极大地提高成人教育管理的效率, 进而提高成人教育的服务质量。

(二) 提高资源配置与现实需求的匹配度

在成人教育管理中如何有效地配置有限的教育资源, 使其更加符合管理中的客观需求, 是一项需要长期探索的课题。如何根据多样的需求来配置资源是成人教育管理工作成功的关键。成人教育资源配置和现实需求的高匹配度正是成人教育管理工作的科学性体现。提高资源和需求的匹配度, 有很多种方式。首先, 需要整合现有资源, 清楚地了解就自己所掌握的资源, 并且将这些资源分类、分层管理。例如, 成人教育管理机构可以整合自身的优势学科资源, 提升优势学科的知名度和教育质量, 更好地满足成人的需求。其次, 分清管理中客观需求的轻重缓急, 将合适的资源投入到满足社会中成人急需的教育需求中。例如, “从职群分类来看, 商业从业人员类想要参与成人教育的比例最高, 达到89.7%”[4], 此数据显示, 成人教育管理中应更加注重商业人员的教育与培训。最后, 建立健全指挥系统, 明确各自的职责范围。科学的管理指挥系统是实现节约资源、合理配置资源的有效手段。只有健全的指挥系统才能对每个机构、部门以及每个工作人员所担负的责任及时进行监督和反馈, 做到人尽其才, 各尽所能。

(三) 加强管理实践的体制化建设

贯彻科学性原则, 要求管理者遵循成人教育自身的规律, 将科学性原则的基本要求落实到具体的管理实践中。成人教育管理实践要以成人教育自身的规律为立足点, 加强实践活动的体制化建设, 使实践活动具有系统性和科学性。实践活动的体制化建设主要注意以下两个方面:一是实行责任制。“责任制是科学性管理的一项基本原则。就是在工作全局的整体规划下明确分工, 由各有关部门和有关个人各司其职, 各成其事, 在各自担负本身责任的前提下彼此协同, 相互配合”[3]。实行责任制还要健全对实践活动效果的考核检查制度, 保证实践活动的有效性。一个单位还要配备和培养一支智力、年龄结构合理的人才团队, 发挥群策群力的作用, 提高管理实践的主动适应性。二是动态管理和静态管理相结合。“所谓静态管理, 就是针对实际情况通过制定合理可行的规章制度进行管理, 使职责范围的各种工作做到制度化、规范化。但是任何事物所处的静态都是相对的, 一旦事态发生变化, 原来的规章制度已经不再适合, 就要随之进行修订。动态管理, 就是根据工作情况的发展变化而灵活制定相应对策进行管理”[6]。动态管理与静态管理体现的是对成人教育管理不确定性的灵活适应, 也是成人教育管理实践体制完善的制度保证。动态管理与静态管理的结合也正是成人教育管理实践的本质所在。

参考文献

[1]陆庆九.浅论历史教学模式构建过程中应遵循的科学性原则[J].科教文汇:中旬刊, 2011, (9) :103.

[2]王修智, 岳增瑞.马克思恩格斯列宁领导理论研究[M].北京:人民出版社, 2008.

[3][5]赵敏成.中小学教育300问[M].济南:山东教育出版社, 1998.

[4]胡秀锦.成人教育需求分析与成人教育应对策略研究[J].河北师范大学学报:教育科学版, 2007, (9) :117.

篇4：业主临时管理规约(备案)

为加强万锦星城（以下简称“本物业”）的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益和共同利益，保障物业的安全和合理使用，维护公共秩序，提升本物业的品质，创造优良环境，根据国务院第379号令《物业管理条例》和国家及省市有关物业管理的法规政策的规定，就所购物业的使用、维修、管理、业主的共同利益以及应履行的义务、违反规约应承担等事项订立本规约。本规约适用于本物业的全体业主或使用人。本业主同意签订本临时规约，并认真且是遵守。

一、业主的权利、义务（注：业主是指房屋所有权人。）

（一）权利

1、按照物业管理服务合同的约定，接受物业管理服务单位提供的服务。

2、依法享有所拥有物业的占有、使用、收益和处分等各项权利，及对其专有部分依法行使所有权；依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利。

3、有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；有权提出制定和修改业主规约、业主大会议事规则的建议。

4、有权参加业主大会，享有选举权和被选举权，并拥有对本物业重大管理决策的投票权。

5、有权监督业主委员会的工作及业主管理企业履行物业服务合同工作，有权就物业管理的有关事项向业主委员会和物业管理单位提出质询。

7、有权监督业主共用部位、公用设施设备专项维修资金的管理和使用。

8、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议。

9、法律法规规定其他权利。

（二）义务

1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定。

2、遵守业主规约、业主大会议事规则，执行和服务业主委员会或业主大会的决议、决定。

3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

4、自房屋交付之日起开始按照规定缴交物业服务费。

5、业主进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理单位审批后，向物业管理公司缴交装饰装修押金后方可按规定施工，完工后由物业管理单位进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；装修期间所产生的垃圾需付垃圾清运费，如有损坏公用设施还应承担相应的赔偿费用。

6、业主请物业管理单位对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用。

7、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理有关规定和本业主规约，并承担连带责任。

8、明白并承诺业主及非业主使用人与物业单位在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）。

（三）业主特别授权

1、业主大会及业主委员会的产生办法、议事程序、决策程序及权利、义务等按政府相关文件规定进行。

2、为有利于小区安全管理和治安防范，满足广大业主对安全的需要，业主入住时，业主家庭每个成年人均应在物业公司备案，以便安全事务人员识别。

3、业主授权物业公司安全事务人员对拟进入本物业的外来人员进行询查、登记。

4、业主及使用人应对直接或间接许可进入本物业人员的行为向物业管理企业及其他业主负责。因上述人士的行为疏忽或错误而发生损害、损失的，有关业主应承担所有因此引发的经济、法律责任。

5、当发生紧急突发事件（如火灾不、漏水、漏气、急病、刑事案件等危及业主本人、家人或相邻业主及公共场所人身财产安全）需要进入业主家中进行抢险施救、但又与业主联系不上时，业主授权物业公司在向当地公安机关报告后，有第三人在场所时，可以破门、破窗进入现场抢救，以尽力保证业主人身安全、避免或减少财产损失。

二、业主的行为规范

1、业主装修不得改动房屋结构，业主装修房屋应事先书面向物业管理单位提出申请，并遵守物业管理处有关装修制度。物业管理处根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《沧州市城市房屋装饰装修管理条例》及其他有关法律法规对业主的房屋装修活动进行指导和监察；如业主违章装修房屋拒不改正的，物业管理单位可采取相应措施制止其行为。业主因违章装修房屋妨碍他人正常使用或造成使他人经济损失的，应承担相应的经济、法律责任。

2、业主装修时，应当采取有效措施，以减轻或避免对相邻居民正常生活所造成的影响，不得在夜间19时至次日8时（节假日、双休日为9时）及中午12时30分至~14时30分进行产生噪音的施工活动；建筑垃圾必须在每天7时前和21时后按照指定路线堆放到指定地点，能袋装的必须袋装，不能袋装的必须绑扎。

3、为维护楼宇的良好管理，保持楼宇电梯、大堂等共用部位及设施设备的完好，业主同意在该房屋交付的同时，与物业管理公司签订《万锦星城室内装饰装修管理服务协议》，并于装修前向物业管理公司缴纳装修押金人民币2000元整及装修垃圾清运费200元。如业主装修期间无违约行为，此押金在该房屋装修结束后由物业管理公司一次性退还业主（此条款同样适用于房屋的再次装修）。

4、当业主间或业主与物业管理处发生矛盾时，双方应保持冷静，通过自身或业主委员会或其他渠道沟通、协商、调解解决；解决不了的可通过法律诉讼解决，请勿采取过激行为。

5、维护房屋外部的美观和物业的整体统一，请勿在本小区外墙面、屋顶上安装任何遮篷、花架、旗杆、招牌、独立天线或其他伸出物，不堵塞任何窗户，亦不对开放式阳台进行封闭式处理。业主在安装空调时，应按照设计要求规范施工。不再有碍观瞻的窗户或外墙随意安装空调、换气扇等装置及其他固定设施，凡未经许可安装放置的，物业管理单位有权清拆，其清拆费用必须由安装或放置该物的业主或使用人承担。

6、请勿占用公共区域、公共服务设施，保持楼道、通道畅通。不抛掷物品、排放、倾倒污水等请勿在有碍于小区景观的场地（如走廊、楼梯间、屋面、绿地、景观面阳台上、窗户外等）晾晒衣物、悬挂或放置垃圾桶、家具或其他物品。

7、如因业主或物业使用人擅自移动、更改原有房屋结构、室内装饰装修材料、配置的设施设备等，造成材料损坏、邻里渗漏、设备使用不正常等现象的，概由当事人承担一切后果，并赔偿相应损失。

8、业主使用物业过程中，不得改变用途和使用性质（严禁在绿地上搭建任何建筑物）。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并报市房地产管理部门审批。

9、业主请勿在小区内存放武器弹药、烟花爆竹、有毒、有腐蚀性、放射性等危险物品。请勿将拥有的物业用作非法或不道德用途，使用中请勿干扰、损害其他业主。

10、请勿污损一切公用建筑及配套设施，如水、电、气、通讯、排污、排水系统、路灯、电机设备、消防设施、园林绿化、所用外墙及屋顶等。

11、异产毗连房屋维修时请积极配合、不得以任何理由阻碍维修工作。业主应遵守建设部1989年11月21日第5号令《城市异产毗连房屋管理规定》，业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相关费用。

12、公共环境卫生，不乱丢垃圾，不践踏、占用绿化用地；不损坏、涂画、张贴园林建筑小品以及各种公告、标识牌、灯杆等。树立绿色环保意识，请将生活垃圾或废旧物品按垃圾分类管理要求，分别投入相应的垃圾箱内。

13、业主及使用人需负责将日常生活垃圾用来几袋包装封口后，堆放在指定位置。使用家电、家庭聚会等，应避免或尽量减少对邻里的影响。不得有引起其他业主反对的行为，如：噪音、异味、废气污染以及政府禁止的其他行为。

业主或使用人非正常用电、用水、用气而导致不良情况发生的，一经发现，责任人必须承担相应的责任。

14、业主或使用人按《物业管理条例》和《万锦星城前期物业服务协议》中的有关规定，应自觉按季足额交纳各项物业管理服务费用。任何人使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公共设施、场地时，应按规定缴纳费用。停放车辆时，请服从值班人员安排，并办理相关手续。

15、业主转让物业所有权时，应主动告知物业管理单位，并结清有关费用，受让人应到物业管理单位重新办理入住手续。业主出租其物业时，也应告知物业管理单位，租用人应办理相关手续。

16、请各业主教育自家小孩，注意安全，勿擅动消防设施、不触摸电源线、不翻越护栏灯，去儿童游乐场等公共场所需有家长或其他监护人陪同。

17、全体业主应积极支持万锦星城业主委员会工作，自觉执行业主委员会的决定、决议。全体业主应积极配合物业管理单位工作，为把万锦星城建成美丽高尚的小区而共同努力。

三、违约责任

1、违反本规约业主义务条款及业主行为规范规定的，物业管理单位有权处理，并要求限期整改；逾期不整的，有权强制整改，包括采取停水、停电、停气等催改措施；对本物业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人予以赔偿并承担违约金；强制整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本物业公共收入。

2、业主不按规定缴交物业管理服务费以及赔偿金、违约金的，从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五收取滞纳金；无正当理由逾期三个月仍拒绝缴交的，物业管理单位可报行政主管部门进行处罚或由物业管理单位向人民法院起诉，责令其停止或纠正违约行为。

四、其他事项

1、本规约对物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换，本规约继续有效，新业主也应当遵守本规约。

2、在业主委员会成立之前，前期物业管理单位对本规约拥有解释权。业主委员会成立后，由业主委员会对本规约行使解释权。业主大会可以根据本物业的实际情况对本规约进行修改补充，并报黄骅市物业管理主管部门核准备案。修改补充条款自业主大会通过之日生效，无须经业主重新签订。

3、业主之间、业主与业主管理委员会之间、业主与物业管理公司之间因本规发生的纠纷，协商不成的，提请市物业管理主管部门调解，调解不成，由本物业所在地人民法院裁决。

4、本规约一式三份，业主、开发商、物业管理单位各执一份。

五、承诺与同意

本人已详细阅读并理解《万锦星城业主临时管理规约》，现承诺遵守本规约。本业主所拥有物业：

住宅： 号 商业用房： 号 储藏间： 号

业主（签章）： 黄骅华城房地产开发有限公司

篇5：业主大会议事规则及管理规约

一、业主大会名称及相应的物业管理区域

1、业主大会名称：花园汇元小区业主大会

2、物业管理区域：东至：铁人路 西至：祁连路东巷 南至：敬老院含汇元南小区 北至：清泉西路含花园小区

二、业主委员会的职责

业主委员会应当维护全体业主的全法权益，履行下列职责：

（一）、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；

（二）、拟定管理规约草案和业主委员会章程草案；

（三）、执行业主大会，业主代表大会先聘或者解聘物业服务企业的决定，与物业服务企业订立、变更或者解除物业管理服务合同；

（四）、审议物业服务企业提出的物业管理服务计划、财务预算和决算；

（五）、定期检查监督物业服务企业代管的维修基金的使用情况；

（六）、听取业主、使用人的意见和建议，监督物业服务企业的管理服务活动；

（七）、监督共用设施设备的合理使用；

（八）、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

三、业主委员会议事内容

（一）组织召集业主大会会议，向业主大会报告工作；

（二）为业主大会选聘、续聘、解聘物业服务企业做好相关准备工作，经业主大会决定和授权，代表业主与物业服务企业签订、解除物业服务合同；

（三）组织业主委员会的换届选举，组织修订业主规约和业主大会议事规则；

（四）负责业主资格登记和变更，督促业主、物业使用人遵守业主规约、按时缴交物业服务费用；

（五）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务企业履行物业服务合同，协调处理物业管理中的有关问题；

（六）提出专项维修资金续筹方案，督促专项维修资金缴交责任人按照规定缴交专项维修资金，组织业主讨论专项维修资金使用；

（七）公告业主大会议事规则、业主规约、物业服务合同和业主大会决议等内容；

（八）对违反业主规约及损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

（九）按业主大会授权决定共有物权的经营方案，签订经营合同，管理经营收入。按业主议事规则公布帐目。

（十）保管业主建筑物区域共有物权产权证、业主资格

登记资料、共有物业图纸、合格证、维修记录等全部资料。

（十一）并办理社团登记及业主公共物权方面的诉讼事项。

四、业主大会会议召开的形式、时间和议事方式

（一）、业主大会可以选择以下任意一种形式召开

1、集体讨论的形式；

2、书面征求意见的形式；

3、业主代表讨论的形式。

（二）、召开业主大会的时间

1、业主大会会议分为定期会议和临时会议。

2、业主大会每年召开一次定期会议。

3、有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：

（1）、20%以上业主提议；

（2）、发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。

（三）、业主大会的议事方式

1、由全体业主参加业主大会会议;

2、由业主推选业主代表参加会议。

五、业主投票权数的确定方法

1、业主在业主大会会议上的投票权，按下列计算方式确定：按首次业主大会会议上投票权的规定计算；

2、业主投票权代理

业主在行使选举权时，可以书面委托代理人参加。业主的配偶、父母、子女、法定监护人代表业主投票，可视为业主授权，不再办理书面委托手续。

六、业主代表的产生方式

可以按幢、单元、楼层等为单位推荐产生业主代表。

七、业主大会会议的表决程序

（一）发放征询意见表或表决票

（三）征询意见或投票表决

（四）回收统计意见

（五）通报大会议事决定

八、业主委员会委员的资格、人数和任期等

（一）、业委会的资格

1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；

2、遵守国家有关法律、法规；

3、遵守业主大会议事规则、业主规约，模范履行业主义务；

4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

5、具有一定组织能力；

6、具备必要的工作时间；

（二）、业委会的人数

业主委员会设委员5-7名，其中主任1名，副主任1-2名。主任、副主任在全体委员中选举产生。

业主委员会每届任期2年，委员可以连选连任。

九、业主委员会换届程序、补选办法等

1、业主委员会换届程序：

2、业主委员会补选办法

业主委员会委员的的缺额补选：业主委员会委员缺额人数超过委员总数30%的，应当在3月内召开业主大会，及时完成业主委员会委员的补选工作。

有下列情况之一，业主和业委会资格自行终止：

1、因物业转让、灭失等原因不再是业主的；

2、丧失民事行为能力的；

3、依法被限制人身自由的；

4、法律、法规以及管理规约规定的其他情形。业主委员会委员有下列情况之一的，由业主委员会三分之一以上的委员或持有20%以上的投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格：

1、以书面试提出辞职请求的；

2、不履行委员职责的；

3、利用委员资格谋取私利的；

4、拒不履行业主义务的；

5、侵害他人合法权益；

6、因其他原因不宜担任业主委员会委员的。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章以及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。

十、业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理

业主委员会开展工作的经费来源采用下列筹集方式：(一）由物业公司按照该物业区划内物业费营收总额的5%向业主委员会缴纳；

(二）

经费收支帐目由业委会自行管理，经费收支帐目每 月在物业管理区域内公布一次，接受业主的监督。

十一、业主大会、业主委员会印章的使用和管理。业主委员会应当建立健全印章管理制度。业主大会印章、业主大会财务专用章和业主委员会印章由业主委员会指定专人保管，并按印章管理制度使用。

业主、业主大会以及业主委员会均应遵守业主大会议事规则。议事规则的修改，由业主大会决定。

第十二条 本规则未规定的事项，按照有关法律法规的规定执行。

第十三条 本议事规则经业主大会通过，同时报当地市房管局备案后生效。

管理规约（示范文本）

第一章 总 则

第一条 根据国务院《物业管理条例》、《玉门市物业管理条例》和相关法规、政策，为维护本物业管理区域全体业主、使用人的合法权益，制定本规约。

第二条 本规约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法做出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。

第二章 物业基本情况

第三条 本物业管理区域内物业的基本情况：

物业名称：花园、汇园小区 坐落位臵 ：铁人路西侧 物业类型 ：住宅物业 建筑面积：花园：57000:㎡ 汇元45359㎡ 合计：102359㎡

物业管理区域四至：

东至：铁人路

南至：敬老院含汇元南小区 西至：祁连路东巷

北至：清泉西路含花园小区 第四条 根据有关法律法规，业主享有以下物业共用部

位、共用设施设备的所有权：

（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、等；

（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；

（三）由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

第三章 物业的使用

第五条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第六条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第七条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。

第八条 业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修，应当向物业服务企业登记，并与其签订装饰装修管理服

务协议。

业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

第九条 业主应在指定地点放臵装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。

本物业管理区域的装饰装修施工时间为8：00-12:00，14:30-18:00其他时间不得施工。

第十条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十一条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。

第十二条 业主应按设计预留的位臵安装空调，未预留设计位臵的，应按物业服务企业指定的位臵安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

第十三条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。

第十四条 本物业管理区域内禁止下列行为：

（一）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；

（二）占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；

（三）违章搭建、私设摊点；

（四）在非指定位臵倾倒或抛弃垃圾、杂物；

（五）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；

（六）擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；

（七）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

（八）法律、法规禁止的其他行为。

第十五条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：

（一）；

（二）。

第四章 物业的维修养护

第十六条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。

第十七条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。

相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

第十八条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明情况，在

第三方（如所在地居委会或派出所或房地产行政主管部门）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。

第十九条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当事先征得业主委员会和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

第二十条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。

第二十一条 业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金：

（一）按照规定在购买物业时交纳专项维修资金；

（二）专项维修资金不够使用时，按照业主大会的决定续筹；

（三）专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行。

第五章 业主的共同利益

第二十二条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利：

（一）根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（二）以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为；

（三）按照业主大会决定组织实施物业共用部位共用设施设备的大修和更新、改造；

第二十三条 本物业管理区域内，物业服务收费采取政府定价(酬金制)方式。业主应按照物价局核准价格按时足额交纳物业服务费用。

单个业主不得以不满意物业管理服务为由拒交物业服务费用。因物业服务企业不履行职责造成单个业主损失的，业主可以个人身份要求物业服务企业赔偿。

第二十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业服务企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金。

第六章 违约责任

第二十五条 业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼。

第二十六条 业主违反本规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼。

第七章 附 则

第二十七条 本规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业

管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

第二十八条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人签署本规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本规约。

第二十九条 本规约经物业管理区域全体业主2/3投票权通过后生效，修改及解释权归业主大会。

第三十条 本规约未规定的事项，按照有关法律法规的规定执行。