危险房屋管理

危险房屋管理（精选三篇）

危险房屋管理 篇1

某工程上世纪70年代建成, 是一栋三层砖混结构, 具体设计施工单位不详, 基础形式为刚性条形基础, 楼面为预制空心板装配式楼面。一楼利用现场地势高差建成为一个地下室 (库房) , 二、三楼为临建设路的餐馆铺面。房屋东北一角二层铺面的外墙原有一条斜向裂缝 (见图1) , 在秀峰水系的改造施工中, 一条外径2.0 m的排水管沿建设路下部敷设, 采用顶管施工工艺, 施工过程中二层东北角外墙裂缝出现有发展趋势。为确定该房屋结构的危险程度, 对该结构进行了结构危险性检测。本次主要检测内容包括:①房屋结构布置的调查, 绘制房屋结构布置图;②对结构整体变形情况检测与裂缝的描述分析;③对地基基础进行检查或检测;④对砌体砂浆与粘土砖抗压强度进行检侧;⑤对混凝土构件强度等级进行检测;⑥根据检测结果和相关标准规范要求, 对建筑物进行结构验算;⑦对建筑物进行危险性鉴定。

2 现场调查检测与分析

2.1 结构整体情况调查

受检房屋没有设计图纸, 也无相关施工验收质量资料, 经现场调查访问与检测, 绘制结构布置图如图2～图4所示。层高为3.1 m, 檐口高度9.3 m, 一层的楼面标高与建筑路路面标高大体相当, 成一个半地下室结构, 设有地圈梁与楼面圈梁各一道, 底层东面为砖砌挡土墙, 挡土墙设钢筋混凝土扶壁柱, 三层设有屋面圈梁。现场检查, 东北面墙体裂缝由二层楼面斜向三层楼面发展, 最大裂缝宽度达25 mm。

2.2 结构整体变形的检测与裂缝的描述分析

2.2.1 房屋整体结构变形

现场对结构的垂直度情况与基础不均匀沉降进行了检测, 垂直度检测采用拓普康全站仪GTS332N型, 测点如图5所示, 测点对应为受检房屋东南角檐口顶点, 检测结果如表1所示。

从表1检测结果看出, 目前房屋垂直度偏差最大29.16 mm, 尚未超出《民用建筑可靠性鉴定标准》 (GB50292-1999) 第6.3.5条结构不适于继续承载的侧向位移限值, (90 mm或H/250, H为结构定点高度) 。

为对地基基础工作性能进行分析评估, 对房屋地基沉降进行了测量, 沉降观测采用精密水准仪进行, 精度0.1 mm, 根据现场实际情况, 在受检房屋结构上布置两个沉降观测点 (如图5所示) , 两测点A、B分别设在主体东、南两侧外墙二层楼面标高以上位置, 在东方红宾馆车场入口的石狮底座附近路面建立沉降观测基准点BM, 各次测量均从同一基准点引入。本中心进行了两次测量观察, 测量结果如表2所示。上述沉降观测显示, 经过20 d的时间间距, 东北角的测点B沉降量达5.6 mm, 而西南一侧A测点的沉降量为0.4 mm, 说明东北角墙体地基基础变形未稳定, 裂缝仍在发展。

2.2.2 房屋裂缝检测

在检查中对房屋裂缝情形进行详细检查观测, 发现该受检房屋除东北一角有一条明显裂缝以外, 其他部位情况均良好, 为发现有非常明显的裂缝。东北角裂缝发展情形见图1所示, 最大宽度2.5 cm, 发展深度已贯穿了墙面。

经现场调查分析, 裂缝产生的主要原因在于地基基础的不均匀沉降, 由图2～图4的房屋平面布置可以看出, 东北一角的房屋基础与房屋整体其他部分基础不在同一标高位置, 该部位房屋基础落在一层东面挡土墙外面回填土区域, 该部位的沉降不能与房屋其他部位沉降一致, 导致了墙体的开裂, 秀峰湖水系改造的顶管施工, 管道埋深较大, 顶管对该受检房屋基础的扰动较小, 不是墙体开裂的主要原因, 不过存在的扰动会使裂缝有所发展。

2.3 地基基础检查

因受场地条件所限, 本次检查未对基础进行开挖检查, 从上部结构的变形与裂缝开展情况分析, 受检房屋除东北角沉降显著以外, 其他部位未发现有明显不均匀沉降裂缝存在, 结构整体倾斜尚未超出GB50292-1999的不容许承载限值规定, 依据JGJ125-99第4.2.3条分析, 东北一角两段地基基础部件处于危险状态。

2.4 砌体与混凝土强度检测

砌体结构强度检测, 包括普通黏土砖的强度和砂浆的强度检测。砖的强度采用ZC4型砖回弹仪以回弹法进行检测, 根据平均回弹值、回弹标准值以及单块砖的最小平均回弹值确定普通黏土砖的强度;砂浆的强度采用ZC5型回弹仪进行回弹检测, 根据《砌体工程现场检查技术标准》 (GB/T50315-2000) 的规定, 从每侧位12个回弹值中剔除最大最小值, 求剩余10个回弹值的算术平均值, 再根据每测区平均碳化深度求出各侧位砂浆抗压强度换算值, 再由砂浆抗压强度换算值确定砂浆等级。检测表明, 墙体抽检砂浆评定强度分布在1.0 MPa～4.5 MPa, 结构墙体抽检粘土砖评定强度分布在MU5.72～MU10.2。

3 鉴定评级

依据房屋现状及《危险房屋鉴定标准》 (JGJl25—1999) (2004年版) 进行综合评定。

3.1 房屋组成构件危险点判定

按危险房屋鉴定标准4.1.2条统计基本构件数目, 受检房屋基本构件包括基础、砖墙、板以及维护结构, 横墙为主要承重构件, 其中地基基础数目各为9, 横向承重墙为21, 内纵墙为7, 构造柱18, 梁为8, 板为14, 维护墙体为13。

根据鉴定标准第5.4.3条规定, 承重构件总数为:2.4 (21+7+18) +1.9x8+14=140, 房屋组成构件危险地判断详细结果如表3所示。

3.2 房屋组成部分危险性评级

根据上述基本构件危险点的判定情形, 由鉴定标准5.4.5～5.4.13条规定, 可以对受检房屋各组成部分的危险定进行评级, 详细结果如表4所示。由表4可见:max (μA, μB, μC, μD) =μB, 则该栋房屋危险性等级综合评定为B级, 结构承载力基本满足正常使用要求, 个别结构构件处于危险状态, 但不影响主体结构, 基本满足正常使用要求。建议对该栋房屋进行局部处理。

4 结论与建议

(1) 依据房屋现状及《危险房屋鉴定标准》 (JGJl25—1999) (2004年版) 对该栋房屋进行综合评定, 该栋房屋危险性等级综合评定为B级, 结构承载力基本满足正常使用要求, 个别结构构件处于危险状态, 但不影响主体结构, 基本满足正常使用要求。但是应对该栋房屋进行局部处理。

(2) 房屋的东北角墙体地基基础变形未稳定, 裂缝仍有发展趋势, 建议继续进行长期监测。

摘要：由于采用顶管施工工艺在某砖混结构房屋附近铺设外径2.0m的排水管, 导致外墙原有裂缝有继续发展的趋势。为确定该房屋结构的危险程度, 对该房屋结构进行了结构危险性检测。介绍了砖混结构房屋危险性检测鉴定的基本内容及步骤, 并对该房屋进行危险性鉴定并提出处理建议, 可以为同类房屋的危险性鉴定提供参考。

关键词：砖混结构,检测,分析,鉴定

参考文献

[1]GB/T50344-2004, 建筑结构检测技术标准[S].

[2]GB50292-1999, 民用建筑可靠性鉴定标准[S].

[3]JGJl25—1999, 危险房屋鉴定标准. (2004年版) [S].

[4]GB50003-2001, 砌体结构设计规范[S].

[5]JGJ8-2007, 建筑变形测量规程[S].

[6]JGJ/T23-2001, 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程[S].

危险房屋管理 篇2

青岛市城市危险房屋管理规定(1992年11月18日青岛市人民政府发布 根据11月27日青岛市人民政府第33次常务会议审议通过 月29日青岛市人民政府令第195号公布 自2月1日起施行的《青岛市人民政府关于修改〈青岛市平时使用人防工程管理和收费的实施办法〉等11件政府规章的决定》修正)

第一章 总则

第一条 为加强城市危险房屋管理，保障房屋居住和使用安全，根据法律、法规的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条 本规定所称危险房屋，是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载力，不能保证居住和使用安全的房屋。

第三条 本规定适用于市南、市北、四方、李沧四区，各县级市及崂山区、黄岛区、城阳区的城区和建制镇。

第四条 青岛市国土资源和房屋管理局是本市城市危险房屋管理的行政主管部门。

各县级市、区房屋行政管理部门按照职责分工，负责本辖区内危险房屋的行政管理工作。

第五条 城市房屋所有人、使用人，均应合理使用和维护城市房屋，并遵守本规定。

第二章 鉴定

第六条 青岛市国土资源和房屋管理局设立的房屋安全鉴定机构(以下简称市鉴定机构)和各县级市、区房屋行政管理部门设立的房屋安全鉴定机构(以下简称各县级市、区鉴定机构)，按规定的权限分工，负责城市房屋的安全鉴定工作。

第七条 市鉴定机构负责市南、市北、四方、李沧四区内下列房屋的安全鉴定：

(一)属军产、外产、侨产及港、澳、台胞房产的房屋;

(二)属市级以上文物保护单位、风貌保护建筑的房屋;

(三)三层以上(含三层)或建筑面积在500平方米以上的房屋;

(四)市鉴定机构认为应由其鉴定的房屋。

各县级市、崂山区、黄岛区、城阳区内属市级以上文物保护单位的房屋，由市鉴定机构负责安全鉴定。

各县级市、区鉴定机构负责本辖区内除前二款规定以外房屋的安全鉴定。

第八条 进行房屋安全鉴定，必须有鉴定机构两名以上鉴定人员参加。对特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构可聘请有关专家或邀请有关部门派员参与鉴定。

第九条 房屋所有人、使用人应定期对其房屋进行安全检查，发现有严重损坏或危及安全的异常迹象时，应及时申请鉴定机构进行房屋安全鉴定。

第十条 达到下列使用期限的房屋，房屋所有人应申请鉴定机构进行一次房屋安全鉴定：

(一)使用期满六十年的钢筋混凝土结构(含钢结构)房屋;

(二)使用期满五十年的砖混结构房屋;

(三)使用期满四十年的砖木结构房屋;

(四)使用期满三十年的简易结构房屋。

第十一条 申请房屋安全鉴定，应向鉴定机构提交房屋安全鉴定申请书，并同时交验有关证件和资料。

第十二条 鉴定机构进行房屋安全鉴定，按下列程序办理：

(一)受理申请;

(二)调查房屋的历史和现状;

(三)现场勘查、测试;

(四)检测验算，整理技术资料;

(五)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;

(六)制作、发出房屋安全鉴定文书。

第十三条 鉴定机构在受理房屋安全鉴定申请后，对一般民用建筑应在三十日内作出鉴定结论;对工业建筑、公用建筑、高层建筑和文物保护单位及风貌保护建筑的.鉴定项目，应在六十日作出鉴定结论。其中，对属于特殊危险的房屋，鉴定机构必须立即作出鉴定结论。

第十四条 鉴定机构鉴定危险房屋，执行建设部《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)。对工业建筑、公共建筑、高层建筑和文物保护单位及风貌保护建筑等的鉴定，还应参照有关专业技术标准、规范和规程进行。

第十五条 经鉴定属危险房屋的，鉴定机构须及时发出鉴定文书，并在鉴定文书上提出处理建议;属于非危险房屋的，须在发出的鉴定文书上注明其房屋在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。

房屋安全鉴定文书须加盖房屋安全鉴定专用章。

第十六条 经鉴定属危险房屋的，应按以下规定进行处理：

(一)观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;

(二)处理使用：适用于采取技术措施后，可解除危险的房屋;

(三)停止使用：适用于已不能使用，又无修缮价值，但暂时不便拆除，且不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;

(四)整体拆除：适用于危险且已无修缮价值，需立即拆除的整幢房屋。

第十七条 鉴定机构进行房屋安全鉴定，应按规定收取鉴定费。鉴定费的收取标准，由青岛市国土资源和房屋管理局会同市物价局、市财政局制定，按规定的程序报批后执行。

第十八条 按本规定第九条规定申请房屋安全鉴定，经鉴定属危险房屋的，鉴定费由房屋所有人承担;经鉴定属非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

按本规定第十条规定申请房屋安全鉴定的，鉴定费由房屋所有人承担。

第三章 治理

第十九条 房屋所有人对经鉴定的危险房屋，应按鉴定机构的处理建议及时治理;房屋所有人拒不按鉴定机构的处理建议进行治理或使用人有阻碍治理行为的，由房管部门作出决定，指定有关单位代为治理或采取其他措施。发生的费用由责任人承担。

第二十条 危险房屋的治理费用，除法律、法规另有规定或当事人另有约定的以外，应由房屋所有人承担。

治理的私有危险房屋属于出租的，房屋出租人可与承租人共同出资治理，承租人所付的治理费用可折抵租金或由出租人分期偿还。

第二十一条 治理危险房屋需使用人临时搬迁的，房屋所有人应及时通知使用人搬迁，治理完毕应及时通知使用人回迁;房屋使用人不得拒绝治理、搬迁，否则由此造成的后果，由房屋使用人承担。

第二十二条 房屋所有人对危险房屋进行治理，需到有关部门办理各项手续时，各有关部门应给予及时办理，以免延误时间而发生事故。

第二十三条 经鉴定机构鉴定为危险房屋，并需拆除重建时，有关部门应按规定给予支持。

第二十四条 经鉴定确认的危险房屋，在治理期间或未恢复正常使用前，房屋所有人不得隐瞒事实进行房产交易。

第四章 附则

第二十五条 当事人违反本规定，由房屋行政管理部门依照城市房产管理的法规、规章的规定予以处理。

第二十六条 鉴定机构及鉴定人员应秉公办事。对滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿或有其他违法行为造成严重后果的，由有关部门给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

危险房屋鉴定标准 篇3

危房分整幢危多和局部危房：

a.整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

b.局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

3.2危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

3.3危房鉴定应以地基基储结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

3.4在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

a.若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;

b.若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

3.5在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

a.结构老化的程度;

b.周围环境的影响;

c.设计安全度的取值;

d.有损结构的人为因素;

e.危险的发展趋势。

3.6危险范围的判定

3.6.1整幢危房

3.6.1.1因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.3因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.1.4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.2局部危房

3.6.2.1因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。

3.6.2.2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。

3.6.2.3因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.4因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。

3.6.2.5因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。

3.6.2.6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的`。

3.6.3危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。

4危房及危险点处理

4.1危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

4.2对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

4.3对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4.4对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。