精装修监理管理细则(董总)

精装修监理管理细则(董总)（通用4篇）

篇1：精装修监理管理细则(董总)

精装修监理细则

一、施工准备阶段(监理和装修单位必须有补位意识，主动发现问题)

1、读图和材料明细，起草施工图和材料选定审核意见，书面报告项目总监；

2、详读施工合同和附件中各种管理规定，将施工方义务和责任条款抄写入《监理日记》；

3、初审施工组织方案设计和节点进度计划、流水段划分计划、劳动力安排计划、材料进场计划、成品保护计划、安全文明施工计划，签署书面审核意见报项目总监；

4、初审施工资质材料，签署审核意见报项目总监；

5、检查施工条件和施工单位施工准备情况，书面报项目总监；

6、检查施工管理体系和质量保证体系及质量管理制度与管理人员到岗情况；

7、抽查考核具体施工班组人员的技术能力和水平；

8、初审开工令和分项工程施工令，报送项目总监批准。

二、清水房检查与土建安装施工界面移交

1、旁站监督施工单位对清水房重点项目的检查过程；

2、抽点复查检查记录；

3、审核签署施工单位检查汇总表；

4、以《监理工作联系单》形式，起草《关于清水房检查验收和界面移交有关问题的函》，报送项目总监审核后递交甲方；

5、督促装饰施工单位提出对土建和安装单位的书面需求，初审签署意见报送项目总监审核后递交甲方；

6、督促和确认土建、安装工程等与装饰施工界面划分，写入会议纪要和监理日记；

7、抽点复查督促土建整改情况和结果，书面报告项目总监审核后递交甲方；

8、填写入《监理日记》。

三、监理交底

每一分项工程开工前，起草各分项工程《工艺质量监理交底书》和编制关键工艺节点图片演示文档，报项目总监。在施工过程中对具体操作工人再作技术指导，指导工作内容填写入《监理日记》。

四、施工技术交底

参加和监督施工单位每一分项工程施工技术交底会，审核交底记录，填写入《监理日记》。

五、材料验收

对进场材料、部品进行全数验收，在《材料报审表》上签署验收结论。

六、放水平基准控制线

抽查核对放线误差，按户填写《放线施工过程工艺质量检查表》，填写入《监理日记》。

七、管线规划定位放线工程

1、与施工图对照全数检查核对终端位置，按户填写《管线定位施工过程工艺质量检查表》；

2、按监理交底标准全数检查线路走向，按户填写《管线规划走向施工过程工艺质量检查表》；

3、实施分项工程完工后检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

4、填写入《监理日记》。

八、管线开槽工程

1、全数检查管线开槽施工过程工艺质量是否符合要求；

2、按户填写《管线开槽施工过程工艺质量检查表》；

3、实施分项工程完工后检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

3、填写入《监理日记》。

九、强电线路安装工程

1、检查电工上岗证；

2、全数检查线路安装过程工艺质量是否符合要求；

3、抽查材料是否是指定材料；

4、抽点旁站监督穿线过程，填写《强电穿线旁站记录表》；

5、按户填写《强电线路施工过程工艺质量检查表》；

6、按户进行通断绝缘测试,在《测试记录表》上签署意见；

7、检查地面管线的保护措施；

8、实施分项工程完工后检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

9、填写入《监理日记》。

十、弱电线路安装工程

1、检查电工上岗证；

2、全数检查线路安装过程工艺质量是否符合要求；

3、抽查材料是否是指定材料；

4、按户填写《弱电线路施工过程工艺质量检查表》；

6、按户进行通断阻值测试,在《测试记录表》上签署意见；

7、检查地面管线的保护措施；

8、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》。

9、填写入《监理日记》。

十一、排水管道安装工程

1、全数检查管路安装过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《排水管道安装施工过程工艺质量检查表》；；

4、抽点旁站管道接口打胶对接过程，填写《旁站记录表》；

5、全数按户灌水试验，在《试验记录表》上签署意见；

6、检查管口保护措施和管道的固定措施；

7、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》。

8、填写入《监理日记》。

十二、给水管道安装工程

1、全数检查管路安装过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《给水管道安装施工过程工艺质量检查表》；

4、抽点旁站管道接口热溶对接过程，填写《旁站记录表》；

5、按户全数系统压力试验，在《试验记录表》上签署意见；

6、检查地面管道保护措施；

7、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》。

8、填写入《监理日记》。

十三、敷管线槽和地面给排水管道砂浆固定工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《敷管线槽和给排水管道固定施工过程工艺质量检查表》。

4、填写入《监理日记》。

十四、卫生间回填工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《卫生间回填工程施工过程工艺质量检查表》；

4、抽点旁站监督第一层回填施工过程，填写《旁站记录表》；

5、检查是否对防水、管道有损害；

6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

7、填写入《监理日记》。

十五、地面找平工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

3、抽查材料是否是指定材料；

4、抽点旁站监督砂浆配合过程，填写《旁站记录表》；

5、按户填写《地面找平工程施工过程工艺质量检查表》；

6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》

7、填写入《监理日记》。

十六、吊顶龙骨安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽点旁站监督朝天固定吊筋，填写《旁站记录表》；

4、按户填写《吊顶龙骨安装工程施工过程工艺质量检查表》；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。

十七、抽油烟机烟管和浴霸排气管接入烟道通气孔工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《抽油烟机烟管和浴霸排气管接入烟道通气孔工程施工过程工艺质量检查表》；

4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

5、填写入《监理日记》。

十八、吊顶面板安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、、按户填写《吊顶面板安装工程施工过程工艺质量检查表》；

4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

5、填写入《监理日记》。

十九、石膏线安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、、按户填写《石膏线安装工程施工过程工艺质量检查表》；

4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

5、填写入《监理日记》。

二十、墙面木基层工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《墙面木基层工程施工过程工艺质量检查表》；

4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

5、填写入《监理日记》。二

十一、卫生间墙面防水工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽点旁站监督防水素浆、砂浆配置过程，填写《旁站记录表》；

4、按户填写《卫生间墙面防水工程施工过程工艺质量检查表》；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。二

十二、卫生间墙砖铺贴工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

4、抽点旁站监督砂浆配制过程，填写《旁站记录表》；

5、按户填写《墙砖铺贴工程施工过程工艺质量检查表》；

6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位

验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

7、填写入《监理日记》。二

十三、卫生间地面及门槛石结合层防水工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽点旁站监督防水素浆、砂浆配置过程，填写《旁站记录表》；

4、按户填写《卫生间地面及门槛石结合层防水工程施工过程工艺质量检查表》；

5、按户全数闭水试验，填写《试验记录表》；

6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

7、填写入《监理日记》。

二十四、卫生间地面防水保护层工程

1、全数检查施工过程工艺是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《卫生间地面防水保护层工程施工过程工艺质量检查表》；

4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

5、填写入《监理日记》。

二十五、卫生间地砖大理石铺贴工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

4、抽点旁站监督砂浆配制和浴缸下水管接入过程，填写《旁站记录表》；

5、按户填写《卫生间地砖大理石铺贴工程施工过程工艺质量检查表》；

6、按户全数泼水试验，填写《试验记录表》；

7、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位

验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

8、填写入《监理日记》。二

十六、厨房地面防水工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽点旁站监督防水素浆、砂浆配置过程，填写《旁站记录表》；

4、按户填写《厨房地面防水工程施工过程工艺质量检查表》；

5、按户全数闭水试验，填写《试验记录表》；

6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

7、填写入《监理日记》。二

十七、阳台地面防水工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽点旁站监督防水素浆、砂浆配置过程，填写《旁站记录表》；

4、按户填写《阳台地面防水工程施工过程工艺质量检查表》；

5、按户全数闭水试验，填写《试验记录表》；

6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

7、填写入《监理日记》。二

十八、厨房墙砖铺贴工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

4、抽点旁站监督砂浆配制过程，填写《旁站记录表》；

5、按户填写《墙砖铺贴工程施工过程工艺质量检查表》；

6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位

验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

7、填写入《监理日记》。

二十九、厨房地砖大理石铺贴工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

4、抽点旁站监督砂浆配制过程，填写《旁站记录表》；

5、按户填写《地砖大理石铺贴工程施工过程工艺质量检查表》；

6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位

验收结论，签署《分项工程报验申请表》。

7、填写入《监理日记》。三

十、阳台地砖工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

4、抽点旁站监督砂浆配制过程，填写《旁站记录表》；

5、按户填写《地砖铺贴工程施工过程工艺质量检查表》；

6、按户全数泼水试验，填写《试验记录表》；

7、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位

验收结论，签署《分项工程报验申请表》。

8、填写入《监理日记》。

三

十一、客厅地砖、石材铺贴工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

4、抽点旁站监督砂浆配制过程，填写《旁站记录表》；

5、按户填写《客厅地砖、石材铺贴工程施工过程工艺质量检查表》；

6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

7、填写入《监理日记》。三

十二、门槛石铺贴工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

4、抽点旁站监督防水砂浆配制过程，填写《旁站记录表》；

5、按户填写《门槛石铺贴工程工程施工过程工艺质量检查表》；

6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

7、填写入《监理日记》。三

十三、窗台石安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《窗台石安装工程施工过程工艺质量检查表》；

4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

7、填写入《监理日记》。三

十四、腻子工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《腻子工程施工过程工艺质量检查表》；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。三

十五、乳胶漆工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽点旁站监督兑水配制过程，填写《旁站记录表》；

4、按户填写《乳胶漆工程施工过程工艺质量检查表》；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。三

十六、裱糊工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽点旁站监督墙纸粉配制过程，填写《旁站记录表》；

4、按户填写《裱糊施工过程工艺质量检查表》；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》。

6、填写入《监理日记》。三

十七、造型木饰面板工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽点旁站监督粘结剂涂刷过程，填写《旁站记录表》；

4、按户填写《木饰面板施工过程工艺质量检查表》；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。三

十八、木饰面板油漆工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽点旁站监督清水、混水漆配置过程，填写《旁站记录表》；

4、按户填写《木饰面板油漆施工过程工艺质量检查表》；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。三

十九、成品木门框安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽点旁站监督门框固定过程，填写《旁站记录表》；

4、按户填写《成品木门框安装施工过程工艺质量检查表》；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。

四

十、成品木门扇、门脸安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《成品木门扇、门脸安装施工过程工艺质量检查表》；

4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

5、填写入《监理日记》。四

十一、厨浴柜安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《厨浴柜安装施工过程工艺质量检查表》；

4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

5、填写入《监理日记》。

四

十二、卫生间台盆柜、台盆人造石安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《卫生间台盆柜、台盆人造石安装施工过程工艺质量检查表》；

4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

5、填写入《监理日记》。四

十三、开关插座灯具安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、、按户填写《开关插座灯具安装施工过程工艺质量检查表》；

4、按户全数通电试验，在《试验记录表》上签署意见；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。

四

十四、木地板及踢脚线安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、、按户填写《木地板及踢脚线安装施工过程工艺质量检查表》；

4、按户全数行走试验，在《试验记录表》上签署意见；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。

四

十五、卫生洁具及挂件安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、、按户填写《卫生洁具及挂件安装施工过程工艺质量检查表》；

4、按户全数满水、通水试验，在《试验记录表》上签署意见；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。四

十六、细部工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、、按户填写《细部工程施工过程工艺质量检查表》；

4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。四

十七、设备安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定品牌；

3、、按户填写《设备安装施工过程工艺质量检查表》；

4、按户全数运转试验，在《试验记录表》上签署意见；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。

四

十八、日常清洁和开荒清洁工程

1、全数检查施工过程清洁质量是否符合要求；

2、按户填写《日常清洁和开荒清洁施工过程质量检查表》；

3、抽点旁站使用钢丝球和擦玻器过程，填写《旁站记录表》；

4、按户全数地漏灌水试验，在《试验记录表》上签署意见；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。四

十九、整改工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《整改工程施工过程工艺质量检查表》；

4、抽点旁站成品保护实施过程，填写《旁站记录表》；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》，核对整改记录，逐条消项；

6、填写入《监理日记》。五

十、成品保护工作监理

1、全数检查成品保护施工过程是否符合要求；

2、按户填写《成品保护施工过程质量检查表》；

3、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》； 五

十一、施工进度控制：

1、检查统计施工形象进度和现场施工人数、材料到场情况，填写《现场施工形象进度和现场施工人数、材料到场情况统计表》；

2、对比分析实际完成进度与计划进度的偏差和原因，起草纠偏通知；

3、填写入《监理日记》。五

十二、施工过程控制资料

1、抽查施工过程控制资料是否符合要求；

2、按户填写《施工过程控制资料检查表》；

3、填写入《监理日记》。五

十三、监理资料：

1、收集整理监理过程文字、图片资料；

2、起草《关于质量、进度、安全文明施工的评价意见》和监理工作总结，报项目总监。

篇2：精装修监理管理细则(董总)

监 理 实 施 细 则

编

写： 审

核：

山西万瑞工程项目管理有限公司

2012年8月

一、工程概况

二、适用范围和目标

三、编写依据

四、监控要点

4.1 施工准备阶段监理控制要点与方法 4.2 监理质量控制要点与方法

（一）吊顶工程

（二）轻质隔墙工程

（三）门窗工程

（四）细部工程

（五）墙面铺装工程

（六）涂饰工程

（七）地面铺装工程

（八）卫生器具及管道安装工程

（九）电器安装工程

（十）石材干挂工程

五、室内环境污染控制

六、进度控制

七、造价控制

八、安全及文明施工控制

一、工程概况

1、工程名称：空港渡假村会议室精装修工程

2、工程地点：空港渡假村内

3、建设单位：空港管理委员会

4、施工单位：江苏装饰装修工程有限公司

5、监理单位：山西万瑞工程项目管理有限公司

6、设计单位：江苏装饰装修工程有限公司

7、工程时间：2012年8月1日---2012年10月25日

二、适用范围和目标

范围：本细则适用于室内外精装修工程的施工监理。

目标：达到优良工程的要求。

三、编写依据：

3．1 工程项目标书及承包合同

3．2《建设工程监理规范》（GB50319-2000）

3．3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）3．4《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）3．5《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）3．6 《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002）3．7《建筑电气工程质量验收规范》（GB50303-2002）3．8《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

3．9《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）

3．10《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）

3．11《建筑施工手册》

四、监理控制要点：

4.1 施工准备阶段监理控制要点与方法

4.1.1 掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。

4.1.2 监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。

4.1.3 组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。

4.1.4 做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点：

（1）室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要

求。

（2）所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。

（3）与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。

4.1.5 对承包单位资质进行审核：

（1）审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复

印件）。

（2）主要施工经历或业绩。

（3）技术力量情况。

（4）施工机具、设备情况。

（5）对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。

（6）对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。

4.1.6 审核施工单位开工申请报告

（1）施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。

（2）根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。

4.2 监理质量控制要点与方法

（一）吊顶工程

（1）督促承包单位及时进行龙骨、饰面板和防火涂料的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

（2）安装龙骨前，应组织承包单位对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备进行检查验收。

（3）安装饰面板前组织承包单位完成吊顶内管道、设备的调试和验收，并对吊顶工程龙骨进行隐蔽工程验收。

（4）木吊杆，木龙骨和木饰面板必须经过防火处理，预埋在混凝土中的钢筋吊杆和型钢吊杆应进行过防腐处理。

（5）对重型灯具、电扇及其他重要设备的安装进行检查，严禁上述物品安装在吊顶工程龙骨上。

（6）在施工过程中，应重点检查吊点间距，龙骨间距，龙骨起拱，饰面板固定方式以及饰面板图案花纹的整体性。

（二）轻质隔墙工程

（1）督促承包单位及时进行板材隔墙的隔板、骨架隔墙的饰面板和龙骨、玻璃隔墙玻璃的材料报审，并提交产品合格证书和进场验收记录。

（2）接触砖、石、混凝土的龙骨和埋置的木楔应做防腐处理。胶粘剂按饰面板品种选用，现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验决定。

（3）轻质隔墙、顶棚和其它墙体的交接处应采取防开裂措施。

（4）在施工过程中，重点检查龙骨位置、间距、安装固定和结点形式，面板固定、接缝处理和排列图案。

（三）门窗工程

（1）督促承包单位及时进行门窗、玻璃和密封胶的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

（2）门窗工程应采用预留洞口方法施工。安装前应检验门窗洞口尺寸。

（3）在施工过程中，根据设计要求分别检查门窗的防火、防腐和防虫处理，门窗品种和类型，开启方向，安装位置，连接方式和防水排水措施。

（4）在验收过程中，应重点核查推拉门窗是否有防脱落措施，扇与框的搭接量是否符合设计要求，建筑外门窗的安装是否牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

（四）细部工程

（1）督促承包单位及时进行人造木板和胶粘剂等材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。检查材料甲醛含量和木材含水率是否符合国家现行标准。

（2）潮湿部位的固定橱柜和木门套应做防潮处理。

（3）护栏和扶手应采用坚固耐久的材料，其高度和结构形式应符合设计和规范要求。

（4）在施工过程中，应重点检查细部工程的基层质量，结点处理，面板、贴脸和线条的品种、颜色和花纹，五金配件的固定和安装精度。

（5）细部工程施工完毕后，应重点检查承包单位的成品保护措施。

（五）墙面铺装工程

（1）督促承包单位及时进行石材、墙面砖、木材、织物、壁纸和胶粘剂等材料的报审，其中石材和木材提交进场验收记录，墙面砖提交产品合格证书和进场验收记录，织物、壁纸和胶粘剂提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。

（2）胶粘剂应按铺装材料品种选用。现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验确定。

（3）在墙面砖铺贴过程中，应重点检查墙面砖浸水，排砖，铺贴和阴阳角处理以及结合砂浆厚度。

（4）在石材铺装过程中，应重点检查预拼，钢筋网和预埋件，灌浆配合比，每层灌注高度，灌浆密实度和胶液均匀饱满度。

（5）在木装饰墙装修过程中，按要求重点检查基层处理，龙骨间距，饰面板选配和固定。

（6）在软包墙面制作安装过程中，应重点检查墙面防潮处理，材料防火处理，龙骨安装，填充材料制作粘接和面料裁剪安装。

（7）在墙面裱糊过程中，应重点检查基层处理，壁纸墙布选配，拼花，裁切，涂胶，上墙和阴阳角处理。

（8）饰面板安装工程验收时，应重点核查饰面板安装是否牢固，预埋件（或后置埋件）位置，连接件的数量、规格和位置，连接方法和防腐处理、后置埋件的现场抗拔强度是否符合设计要求。

（9）饰面砖铺设工程验收时，应重点核查饰面砖粘贴必须牢固。

（六）涂饰工程

（1）督促承包单位及时进行涂料和腻子的材料报审，并提交产品合格证书、产品性能检测报告和进场验收记录。

（2）施工前组织承包单位检查基层处理质量，重点检查基层含水是否符合要求。

（3）涂饰工程施工前，应对抹灰、吊顶、细部、地面及地面工程进行验收，并督促承包单位将所有质量问题整改完毕。

（4）在施工过程中，应重点检查涂饰工艺与涂饰方法、涂饰材料适应性。

（5）重点核查承包单位成品保护措施。

（七）地面铺装工程

（1）督促承包单位及时进行地面铺装材料报审，提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。

（2）检查木质材料防腐、防蛀、防火处理应符合设计及国家现行标准、规范有关规定。

（3）在石材、地面砖铺贴过程中，应重点检查对色试拼，结合层砂浆拌制，砂浆厚度和饱满度，铺贴表面平整度、缝宽和灌缝饱满度。

（4）在竹、木地板铺贴过程中，应重点检查地板的筛选，龙骨与基层连接，毛地板固定，地板固定，毛地板、地板与墙之间缝隙，地板间缝隙和地板平整是否符合要求。

（5）在强化复合地板铺贴过程中，应重点检查防潮垫层铺设，地板与墙伸缩缝设置。

（6）在地毯铺贴过程中，应重点检查对花拼接，铺装方向和地毯固定。

（八）卫生器具及管道安装工程

（1）督促承包单位及时进行卫生器具和给排水管材管件的材料报审，并提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。

（2）检查卫生设备金属固定件和嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理。

（3）检查卫生器具与台面、墙面、地面接触部位应采用硅酮胶和防水密封条密封。

（4）检查冷热水管安装位置，平行间距以及嵌入墙体、地面深度应符合规范要求，嵌入墙体、地面或暗敷管道应进行隐蔽工程验收。检查热水管的保温措施。

（5）在施工过程中，应重点检查卫生设备固定件安装，设备与固定件连接，管道敷设，管卡位置以及管道坡度。

（九）电气安装工程

（1）施工前，检查电气施工人员岗位证书。

（2）督促承包单位及时进行电器、电料的材料报审，并提交产品合格证书、性能测试报告和进场验收记录。

（3）检查承包单位配线供电方案，复核各回路用电设备功率，检查相线、零线、保护线颜色以及排线应符合规范要求。

（4）在施工过程中，重点检查用电设备位置，线路走向、标高，开关、插座位置，电源线开关、插座与弱电线路、暖气、热水、煤气管距离和电线在开关、插座内的连接。

（5）在验收过程中，重点检查导线间和导线对地间电阻是否符合规范要求。

（6）电气安装工程验收合格后，应督促承包单位按实际情况绘制电气工程竣工图。监理工程师审核竣工图并确认。

（十）石材干挂工程

（1）、检查巡视施工方施工前测定水平,分块放样,定出整面墙体石材切割尺寸,弹出分格尺寸线,根据规定尺寸打眼,放入金属膨胀螺丝,然后,根据分格尺寸焊接角钢刷防锈漆,挑好石材,注意切割,开槽后上墙,校正水平垂直后用云石胶粘上下接合缝销,等整体安装结束后,进行清理,修补,清理干净.（2）、钢骨架安装: 检查是否根据石材布置图进行钢骨架的安装,所用钢骨架必须用热镀锌钢材制作,焊接点处进行防锈处理.钢骨架的安装应保证其垂直度和平整度,垂直度为2㎜,平整度为2㎜.（3）、石材安装: 进场的石材应根据加工清单将石材分类堆放,同时加强对进场石材的检验工作,对石材的品种,加工质量,色差等应严格把关.每片石材的底部必须平贴在不锈钢T型码片上面,且每条伸缩缝里头不能留置压克力棒或螺母垫片,如此才能真正支撑整片石板的重量,才不会累积载重.不能怕不锈钢码片上跷或下降而不把每个螺丝或螺母副紧.转角小侧板不能只靠粘合剂必须加上固定件贴合.石材安装时,应随时校正其垂直度和平整度,拧紧螺母,用云石胶把码片和石材切割槽嵌坞牢固.（4）、成品保护: 严格检查石材的成品保护程序包括清洗,打蜡和成品保护等工序,与地面石材的施工工艺相同.五、室内环境污染控制

（1）装修材料使用前，必须经有资质的检测机构检验，检验合格后方可使用。并取合格样品进行封样。

（2）工程使用人造木板或饰面人造木板时，必须要求承包单位提交游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告，检测数据应符合规范要求。

（3）工程使用水性涂料，水性胶粘剂和水性处理剂时，必须要求承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量检测报告；使用溶剂型涂料时，必须要求承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）、苯、游离甲苯二异氰酸酯（TDI）含量检测报告，并核查其中数据应符合规范要求。

（4）工程使用无机非金属材料时，必须要求承包单位提交放射性指标检测报告，并核查其中数据应符合规范要求。

（5）在施工过程中，检查承包单位使用的稀释剂和溶剂，严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯，并严禁在室内用有机溶剂清洗施工用具。

（6）工程完工后，应督促建设单位或承包单位及时进行室内环境污染物浓度检测，监理工程师审查检测方案是否符合相关规范要求。

六 进度控制

（1）监理工程师审核承包单位提交的总进度计划，检查承包单位劳动力和机具等资源配置情况。

（2）监理工程师应督促承包单位在调整进度计划时同步修正资源配置。

（3）在审核调整进度计划时，监理工程师应特别注意满足装饰装修工程的必须施工条件。

七、造价控制

（1）监理工程师根据承包合同、招标文件要求和投标文件承诺，确定装饰装修工程造价控制方案和造价控制措施。

（2）新建住宅全装修试点工程涉及材料设备品种多、批量小，造价工程师应针对上述特点建立材料设备台帐，并加强现场工程计量工作，控制各分项工程不超过造价控制目标。

（3）监理工程师应督促承包单位制定各项节约成本措施，提醒建设单位及时提供施工条件，减少索赔事件发生。

（4）监理工程师应督促承包单位制定和实施成品保护措施。

八、安全及文明施工监控

（1）、项目监理机构应积极介入并认真做好安全及文明施工监控工作，督促承包单位制定和落实安全及文明施工制度，核查承包单位专职安全管理人员和特殊工种施工人员岗位证书。

（2）审查承包单位提交的施工组织设计（方案）中的安全技术措施，并检查实施情况。核查承包单位提交的进入施工现场各分包单位的安全资质和特种作业人员资格的证明文件。

（3）检查施工现场用电是否符合规范要求。

（4）督促承包单位在施工现场建立明火管理制度。

（5）严禁承包单位在运行管道中装置易燃易爆的容器和在受力构件上进行焊接与切割。

（6）督促承包单位在施工现场配备必要的消防设施，并在施工过程中检查消防设施应能及时有效地使用。

（7）检查现场施工人员是否正确使用安全网、安全帽、安全带，避免高空坠落、物体打击等伤亡事故的发生。

（8）注意对建筑施工洞口和建筑物周边临时安全防护的检查，避免人员及物体坠落造成人员伤亡事故的发生。

篇3：精装修监理管理细则(董总)

1高层建筑给排水工程施工质量的事前控制

1.1 检查施工前期资料, 熟悉工程相关文件

监理工程师必须认真熟悉和掌握施工合同和监理合同, 仔细阅读设计图纸, 掌握图纸是否齐全, 设计深度是否满足要求, 熟悉有关规范、标准、图集, 及时将施工图中的有关问题及业主, 承包商提交的图纸会审意见, 整理成文, 为图纸会审作好充分准备。同时应了解相关专业 (如装修、空调等) 的图纸是否齐全, 深度是否满足施工要求。提醒业主, 设计各专业间应做好对图工作, 深度应满足要求, 避免出现边设计边施工边修改的现象, 对工程的管理造成不利的影响。

1.2 编制给排水专业监理细则

在项目监理规划和施工图基础上, 根据工程的具体特点, 编制有针对性并确实可行的技术措施、组织措施、管理方法, 在项目实施过程中能切实按此监理细则实施监理。

1.3 审核安装单位的企业资质和人员资质

强调企业资质必须与工种类别一致, 强调专业技术人员及特殊工程的岗位证书及人员到位情况审查, 机械加工设备及特殊工程的特种机械的进场到位情况审查, 以此来保证给排水工程的质量。

1.4 审核承包商提交的施工组织设计

强调施工组织设计是施工企业施工的重要依据, 必须具有很强的针对性和可操作性, 监理工程师在施工准备阶段应认真审核其施工方法、施工人员和施工机具设备、质量保证措施和安全文明条款, 了解施工单位的管理水平和技术水平, 以便有针对性地完善监理细则, 加强事前控制, 及时向项目总监提交施工组织设计审查意见, 作为施工监理的一项重要依据。

1.5 组织行之有效的施工图设计交底和图纸会审

图纸会审和设计交底是工程建设的一个重要环节, 通过设计交底我们可以了解设计意图, 了解工程的重点和难点, 通过图纸会审解决设计中的缺陷、错误, 作出相关专业的位置、尺寸、标高协调, 解决各专业问题的矛盾冲突, 同时也应理解业主的建设意图, 如卫生间、厨房给排水支管是否统一安装, 设备、材料选用的档次, 销售上的要求等, 统一各方意见, 为工程顺利实施创造必要条件。

1.6 做好组织协调及监督管理工作

监理工程师应主动与质监人员联系, 请他们来现场指导, 规范各方行为, 取得主管部门的支持, 明确质量目标和要求, 落实总承包商与各专业分包商责任, 明确验收标准、安全文明施工规定、现场管理制度, 并主动与业主方沟通, 取得业主方有力的支持。

1.7 给排水材料质量的事前控制

主动与业主方、承包商联系, 按设计和规范要求, 配合业主方、承包商审查供货方、分供方的资质、质量保证体系、技术装备情况、人员情况、企业信誉、生产和供货能力、财务情况等, 通过招标等手段合理选择厂家、品牌、价格, 为工程的顺利进行作好准备。

不同品牌的材料, 价差较大, 选定品牌后, 催促施工方提样定板, 拟定品牌确认单, 三方会签, 做材料进场验收依据。如有特殊情况需更换品牌, 要征得业主的同意, 材料是敏感的问题, 避免造成业主对监理工作的不满。材料质量执行标准, 以合同为依据。

2质量的事中控制

工程质量的事中控制是施工阶段质量控制的重点, 是工程质量保证的关键阶段。

2.1 做好信息管理工作

做好监理部信息管理工作, 督促各方做好整个现场信息管理工作, 使给排水工程质量能够得到及时、有效的控制。

2.2 审核施工方质量保证体系、人员到位情况

严格审核施工方的质量保证体系是否健全, 实际到位情况是否满足施工现场要求, 如果不能满足要求, 以书面形式要求施工方必须建立健全质量保证体系, 人员必须到位。以保证工程质量得到有效的控制。

2.3 严格执行给排水材料报验制度

材料、设备进场时, 监理工程师必须确认材料品牌是否符合要求, 对施工方提供的质保资料、备案证、业主方或施工方确定的样品、检验合格证、清单等进行验收, 按规定见证送检, 审核试验结果, 每种材料和设备首次进场应报业主方审核认可。待审核合格后, 同意该材料或设备使用安装, 同时形成专项表格登记备案。

2.4 严格执行隐蔽检查制度

在施工过程中严格执行隐蔽验收制度。高层施工中给排水管道及设备安装相对较复杂, 精装修要求管道暗敷, 施工质量要求高, 施工方必须按设计和规范要求通过监理工程师隐蔽验收。为便于监督管理, 合理划分检验批, 作好隐检记录, 形成专项统计表格, 以备复查。

2.5 狠抓重点、难点、落实监督措施

高层建筑给排水施工一般有以下重点和难点:

2.5.1 主体施工阶段

此阶段钢筋混凝土工程是最主要的工程, 给排水工程施工的工程量比较小, 有些工程在某种意义上说, 几乎是零, 此时主要工作就是预留、预埋。这时候, 承包商从领导至项目负责人对给排水工程普遍不重视, 甚至有些承包商在此阶段连基本的给排水专业技术人员也未配备。由此给工程留下了质量缺陷和事故隐患, 出现大量的预留洞位置不准, 预留套管位置不准, 甚至漏留洞口, 漏埋套管。这些问题出现后, 在管道及设备安装时, 就到楼板、剪力墙上凿洞, 造成主体结构千苍百孔, 面目全非, 如前所述商住楼为例, 原来所预留的洞口百分之九十以上作废。为保证给排水工程质量, 监理工程师必须作好预控工作, 协调好总承包商与专业施工队之间的关系, 要求施工方提前形成各楼层预留、预埋统计表, 落实专人负责, 以备专业监理工程师在混凝土浇注前进行核查, 同时监理部形成一项制度, 结构混凝土浇灌前, 必须经各专业监理工程师对预留预埋报验签证, 这样确保给排水专业工程预埋预留已按图纸、规范完成。

2.5.2 地下室

高层建筑多数重要设备一般设计安装在地下室, 设备管线多, 容易出现矛盾冲突, 同时易造成空间降低, 严重影响使用功能, 甚至留下永久的遗憾。因此专业监理工程应详细核对图纸, 加强与业主、设计、承包商的沟通, 预先控制, 在保证图纸无误和使用功能的前提下, 严格按图监理。

2.5.3 高层建筑的转换层及标准首层

此处建筑结构较为复杂, 梁、柱密集, 几何尺寸较大钢筋密集, 管道的敷设较难解决, 设计中考虑往往不够细致, 给排水管道预留预埋将直接影响本层标准首层厨、卫管道安装及净高, 对今后的销售使用造成影响, 因此, 监理工程师必须要求施工方作出专项施工组织设计, 会同业主、设计进行审核, 综合考虑各种利弊, 协调给排水管道套管及洞口的埋设与相邻管道设备的关系, 制订切实可靠的安装方案, 保证使用功能和结构安全。

2.5.4 标准样板层 (样板间)

标准层给排水套管、洞口、管线留设基本一致, 设计往往忽视各楼层管线交叉、重叠问题, 造成管道安装难度增大或楼层净高降低, 或不能满足使用功能。因此, 专业监理工程师应作好预控工作, 仔细阅读图纸, 对不合理处与设计协商解决, 重点控制管线平面布设位置、标高, 核实设计洞口位置及尺寸, 尤其重要的是再次与土建、装修及其它专业图纸的核对和配合, 以确定最终的管道布置、标高满足项目整体要求, 同时检查管道检修口是否被装修设计家私等堵住;喷淋头与灯具间距是否满足规范要求。因为给排水设计人员与装修设计人员图纸核对时往往不够细致, 监理工程师施工前和施工过程中组织现场技术人员认真核对, 有问题提前解决, 避免造成大量的返工整改现象。

按设计合理选用洁具, 保证安装质量。作好标准样板层给排水工程, 对整个工程可以起到良好的示范效果, 其余搂层可严格跟样施工。

2.5.5 室外综合管网

由于业主方往往未给设计提供所在项目综合管网资料, 造成设计的室外综合管网图不准确, 或者干脆未予设计, 因此监理工程师应作好协调工作, 催促业主方向设计提供完整可靠的小区综合管网图, 加强现场勘察工作, 督促设计方准确合理地完善室外给排水系统图。

2.6 加强测量监理工作, 严格控制放线定位

2.7 通过组织协调, 监控工程质量

(l) 定期召开工地例会, 不定期召开专题会议, 要求施工方给排水技术人员参加例会和专题会议。针对存在的质量问题, 提出改进措施, 以督促施工单位提高施工质量水平。

(2) 注意与业主、施工单位、设计人员、质监人员的交流, 协调处理工程中出现的具体问题和矛盾。

(3) 合理利用工程款的签认权, 使施工单位提高质量意识。

2.8 针对工程的具体情况, 合理设置质量控制点、停止点、分清主次, 重点控制, 重点部位和重要工序实施旁站监理

(1) 预留洞及预埋件位置、尺寸;

(2) 钢套管在钢筋上的固定, 宜用加筋点焊固定, 并按设计构造处理;

(3) 钢套管超出楼层建筑地面高度;

(4) 管线碰撞、交叉、冲突;

(5) 管道定位尺寸、标高和敷设深度;

(6) 冷、热水管道、管件使用必须满足要求, 不能错用、混用等;

(7) 管道的切割、接头处理和连接质量;

(8) 排水管道坡度;

(9) 室外排水管道的标高, 接头处理;

(10) 管道的伸缩节、支吊架安装及间距;

(11) 设备基础位置、尺寸与管道之间的尺寸配合;

(12) 给水及消防管道严格按设计及规范要求进行水压试验;

(13) 排水管道按设计及规范要求做灌水试验和通球试验;

(14) 如果排水立管与排水支管不同材料, 管道外径存在差异时, 注意控制好接口处不能漏水;

(15) 管道安装试水完成后, 如有修改必须重新试水。

2.9 全数旁站监督各项功能测试, 保证房屋使用功能

在检测前, 监理工程师应制作完善的统计表格, 张贴上墙, 按单元或楼层划分, 以保证复检准确。

2.10 做好给排水专业资料管理工作

随工程进度检查各分部分项工程资料, 保证基本齐全, 真实可信, 具体审核要点如下:

(1) 各专业分包合同、资质文件、质保体系、开工报告审核。

(2) 给排水管道设备安装阶段施工方案审核。

(3) 各技术交底及审核, 设计技术变更审核。

(4) 进场材料报审, 含质保书、合格证、备案证、卫生防疫许可证、检验报告等。

(5) 进场材料或设备见证抽检, 有关试验资料审核。

(6) 工序报验、隐蔽资料、功能测试资料审核。

(7) 各种通知、会议记录、来往函件、中间验收文件。

3质量的事后控制

3.1 在工序验收的基础上抓好给排水工程验收工作

高层建筑给排水工程的验收程序分为工序验收、分项工程验收, 分部工程验收、单位工程验收三部份。监理应以工序验收为基础和重点, 坚持质量原则, 严格把关, 坚持上道工序未验收合格不得进入下道工序施工的原则, 确保工序质量, 进而确保分项分部工程和单位工程质量。

3.2 作好质量问题的处理

工程施工难免出现质量问题, 给排水工程同样如此, 这就要求监理工程师严格督促施工方按质量问题处理程序, 仔细分析产生原因, 制定合理可行的处理方案, 在综合各方意见的基础上, 监督施工方认真实施, 并严格复检直至问题得以解决, 保证工程不留隐患。

篇4：浅谈精装修工程现场管理

近年来，建筑业界出现了“精装修房”，并且被越来越多的购房者所接受。市场竞争形势下，对此类“精装修房”的工程质量、细节提出了更高的要求，这些均源于精密、细致的工程现场管理。

精装修工程现场管理，主要分为施工进场前与进场后两个阶段，前一阶段主要是现场协调工作，后一阶段则按序分为设计交底、样板施工、工艺技术等主要管理工作。

一、施工进场前现场协调

（一）现场管理人员在精装修施工单位进场前负责协调其与土建施工单位的相关事宜（诸如住宿、食堂、水电费用、垃圾清运、垂直运输、成品保护、精装修施工单位与土建施工单位的交接验收等）及装修现场加工场地的安排，并要求双方签订相关协议。

（二）现场管理人员负责协调精装修施工单位及其它与精装修工程相关的建设方指定分包单位之间的配合事宜（诸如与空调、网络（弱电）、消防、安防等），并要求双方签订相关协议。

（三）现场管理人员负责协调精装修施工单位及土建施工单位的交接验收，保证精装修单位施工的前置条件，并形成验收纪要、明确整改时间和让步接收条件等相关事宜。如：①原土建垃圾清运是否已完成；②土建施工质量（垂直度、平整度、烟道畅通性等）检查；③消防主机等设备是否运行正常；④铝合金门窗及幕墙淋水试验；⑤管道洞口、地面闭水试验；⑥铝合金门窗及幕墙外型目测检查（检查内容：五金件是否齐全，使用是否灵活，是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染、玻璃破损等）；⑦给、排水系统检查；⑧强、弱电、空调、消防系统接口是否到位。

二、施工进场、设计交底

现场管理人员协同监理召集施工进场动员大会、设计交底会议，由监理会后形成相关会议纪要并送各方会签确认。

三、样板施工

精装修工程在大面积施工之前，首先应进行吊顶龙骨、石材干挂等样板施工，通过样板施工，明确材料选用、施工方法，并可根据现场实际情况对设计施工图进行调整，保证大面积施工的顺利进行。

样板施工完成后，现场管理人员应在数日内组织监理等相关单位对其评审并由监理形成相关会议纪要。各方应认真分析设计、材料、施工方法等的大面积施工可行性，并仔细研究设计、材料、联系单等变更因素对工程成本的影响，发现矛盾后，及时调整，确保大面积施工的工艺合理和成本控制。

四、施工过程工艺技术管理

4.1 精装修施工过程工艺技术管理内容主要有：

①现场放线；②水、电及室内机电设备安装及试压调试；③吊顶及隔墙基层施工，卫生间防水施工，及隐蔽工程验收；④墙顶面批灰，墙地砖（石材）施工，地板基层施工；⑤成品木制品安装（门套、固定家具等），墙面修整打磨及面层处理；⑥墙顶面乳胶漆，墙纸、软包施工；⑦开关、面板、洁具、龙头、电器、五金、灯具安装调试；⑧地板、地毯施工，石材结晶处理；⑨细部整改、验收。

现场管理人员应了解认识精装修工程各阶段、各种材料的施工管理技术，保证精装修各阶段、各材料间的合理衔接和搭配；同时把握目前精装修工程各环节的技术特点、局限性、质量通病，选取经济合理、技术先进的施工方法，应用于工程营造。

4.2施工过程应严格按照国家《装饰工程质量验收规范》等相关要求进行控制。部分施工管理方法如下：

（1）吊顶工程。①根据不同的使用环境和要求，选择适用的吊顶形式，根据不同的使用部位选择适用的吊顶材料（石膏板、矿棉板、硅酸钙板、PU等高分子材料）；②对各部位吊顶标高与现场条件、设备安装提前综合考虑，相矛盾处及时进行相关调整，避免后期造成工期延误；③制定天花综合排版图，对灯具、风口等构件在顶面的位置与装饰效果综合考虑，避免设备安装引起的龙骨调整和保证天花（尤其块状金属板、木饰面）的对称美观；④吊杆、龙骨的间距规格必须满足规范要求，吊顶调平后吊杆上下螺丝应旋紧并要求垂直受力，3KG以上重型设备应有独立的支撑，以保证整体支撑系统的平衡；⑤石膏板面层施工时，在转角、开口等应力集中处，应有防开裂措施（“L”形板或底衬木夹板）；⑥石膏板吊顶需开槽固定玻璃时，必须预嵌入“U”形不锈钢，以确保固定牢固；⑦使用其它吊顶材料时，需严格按照相应材料的不同施工方法进行施工。

（2）隔墙工程。①根据不同的使用条件（高度、环境），选择不同的骨架材料，如：木龙骨、轻钢龙骨、型钢等，骨架材料必须做防锈、防腐处理；②隔墙应满足一定的刚度，如：石材或瓷砖装饰面的隔墙，不应因隔墙的变形而发生爆角、断裂；③对隔音要求比较高的隔墙，骨架应与结构顶面连接，并填充隔音绵至结构顶面。④隔墙龙骨间距应严格控制，与基层连接牢固，并按规定与留伸缩缝，如遇卫生间等有防水要求的部位，根部应有15CM的砼翻边。⑤隔墙与地面湿作业交接处，隔墙根部应有防潮措施，防止隔墙基层及饰面受潮。

(3) 墙柱面饰面工程。①根据设计风格及材料选择合理的缝处理方式（V形、U形、平缝）和阴阳角处理方式，仔细推敲其施工的可行性，并提前做出调整;②对墙柱面不同相邻饰面的关系要有充分的认识，对收口的效果、嵌缝材料的选择，提前确定；③石材的墙柱面饰面施工方法主要有干挂、湿贴和灌浆等，应根据使用部位的不同要求而选择合理的施工方法和转角石材拼接方式，天然石材施工前应预派排版，保证纹路及品相的匹配；④墙纸的施工应在基层找平并清油封闭后进行，墙纸应采用优质、环保并与之相对应的专业胶粉施工，严禁乱用黏结剂，墙纸要按方向铺贴，并注意墙纸对花及色差控制；⑤木饰面安装结构基层应有可靠的防潮措施，对成品木饰面与基层的连接构造需认真审核，应保证安装牢固、平整，面层不允许使用枪钉固定；⑥镜面安装应保证安全，并有防腐蚀措施（3M纸+中性胶），镜面上安装开关面板时，应采取措施（墙面交接面打刚性胶填充）防止镜子破裂。

（4）地面工程。①石材、瓷砖、木地板地面施工前应制定综合排版图，对地面设施综合考虑，避免过小尺寸的使用和避免地面嵌入设施的骑缝、压缝等现象，保证地面的和谐、美观，该排版图必须经过“现场管理人员”书面确认；②对地面材料的选择应尽量避免多孔、吸水率高、易污染的材料；③对地面不同相邻饰面的关系要有充分的认识，对收口的效果、嵌缝材料的选择，提前确定；④地面石材施工，石材应在完全干燥后做六面防护，否则，易形成水影而难以处理，浅色石材为防止污染，应采用白水泥做结合层施工；⑤木地板施工前，应根据房间或铺设区域的具体特点确定地板的铺设形式（顺铺或斜铺），铺设方向宜为顺光方向，基层板必须做好三防（防水、防蛀、防火）处理。

（5）防水工程。①对影响室内使用功能且必须做防水的部位提前进行综合考虑，加强结构自防水控制和特殊部位构造防水的研究，防水部位阴阳角应做圆弧形，以利于防水涂料的施工效果，建立有技术保证的防水系统；②根据不同的使用环境，选择经济、环保的防水材料（聚氨脂、JS等），宜采用涂膜防水；③根据不同的使用部位和重要性，选取合理的工法施工；④防水材料的施工过程必须严格控制（包括基层干燥、清洁、平整度及构造处理，施工温度宜在5℃以上，施工顺序及养护的时间），才能保证防水效果；⑤施工完成后及时保护，并进行蓄水试验，试验合格方可進行下道工序施工。

（6）成品木制品材料控制。①所有木制品应根据现场复合实际尺寸进行深化设计，“现场管理人员”应对深化设计成果进行审核（木制品结构和使用功能），木制品尺寸由精装修单位根据现场尺寸进行审核，避免与现场结构面、设备造成矛盾；②施工单位应根据精装修施工进度编排合理的木制品生产、到货计划，以满足各工种收头工作的有序进行。

（7）石材加工、安装控制。石材工程在精装修中是一个相对复杂的内容，既是设计亮点、也是施工难点，应制定专项控制方案。①精装修单位应综合装饰施工图及所有石材面嵌入设备、设施，绘制详细的石材排版图，石材排版图必须经过“现场管理人员”书面确认；②石材供应商应根据装饰施工计划，制定详细的石材供应计划，并及时动态调整；③供货期间，精装修单位应派专人跟踪加工情况（质量、进度），并核对出厂石材排版情况及出厂编号，“现场管理人员”定期进行检查；④石材到场后应小心存放，并严格控制背面网格布处理、六面防护等环节，施工前进行预排版，对石材的品相色差再次调整；⑤石材施工完成后，如受到损坏，修复的成本很大且很难恢复到原来的施工效果，所以石材施工完成后，必须做好成品保护。

五、施工阶段的主要管理内容

（1）材料管理。对材料供应的管理重点有以下内容：①材料、设备的安装使用条件是否与现场条件符合。；②材料的到货时间是否可以保证；③材料、设备的成品保护措施是否到位；④采购计划的时间节点是否合理，是否可以满足施工进度要求。

现场管理人员应会同设计人员、监理人员、施工单位对进场材料进行检验、签收。

（2）质量管理。现场管理人员负责精装修施工质量管理的日常工作，应加强对施工现场的日常巡视，对施工中出现的质量问题及整改情況进行跟踪、作相应记录，并定期反映在过程控制记录中。管理人员对精装修工程的质量负有督导责任。

（3）进度管理。现场管理人员在施工阶段进度管理的主要内容为：①要求施工单位拟订总体进度计划、月进度计划、周进度计划及施工进度控制节点；②分析施工单位进度计划的合理性、可行性、提出调整意见；③监督施工单位进度计划的执行情况，并适时采取措施保证计划的实现；④协助监理组织召开监理例会。

（4）成本管理。现场管理人员应根据事先核定的合理的精装修成本限额，对于个别施工前未予明确确认价格的材料、施工中变更的材料、新增施工费用及由于建设方原因引起的返工费用，进行审核，并上报成本管理部审批，合理控制相关费用，保证不至突破限额成本。

（5）安全管理。现场管理人员应增强安全管理意识，在施工阶段对安全管理，尤其是消防管理应引起足够重视，督促和监督施工单位做好安全管理工作、定期召开安全专题会议并加强现场巡检力度。

（6）资金管理。现场管理人员应根据施工合同中的相关条款，会同监理及时准确地核定施工单位已完成工程量，按照合同规定支付工程款。

（7）设备管理。现场管理人员应对施工单位在工程施工中所需的机械设备的到位情况进行相应检查，对于落后的（无法达到施工工艺水平）、报废的、以及存在安全隐患的机械设备，要求施工单位及时更换，并要求机械设备数量满足施工进度的要求。

（8）人员管理。现场管理人员负责定期检查施工单位操作人员的配备情况及实际操作水平，各工种人员应配备合理，人员数量满足工程进度要求，施工单位对施工人员的雇佣与管理应符合国家的相关规定。

（9）分包管理。现场管理人员负责具体协调处理精装修单位与分包单位（空调、网络弱电、消防、安防等）管理与配合的具体事宜。

（10）文明施工、成品保护管理。现场管理人员应加强对装修单位的文明施工管理，在日常加强巡视中对于各种违背文明施工的现象应及时予以制止及采取相应的处理措施。

（11）验收、整改管理。①隐蔽及中间验收。现场管理人员负责对隐蔽工程验收和中间验收的具体管理工作，并会同监理形成隐蔽工程验收和中间验收的验收记录；②工程竣工验收。精装修工程施工结束，现场管理人员负责协助进行竣工验收，并填写相关《精装修工程项目竣工验收表》；③现场管理人员负责督促施工单位就工程竣工验收过程发现的问题进行整改；④现场管理人员负责安排保洁人员于工程整改完成后进场保洁。

(12)资料管理。现场管理人员负责精装修工程资料管理的日常工作，并检查督促各分包单位的工程资料纳入精装修施工单位，精装修工程的所有资料统一归口到土建施工单位。

六、结束语

总之，精装修工程现场管理是一项需要统筹帷幄、细致运筹的工作，过程虽有艰辛，然结果值得回味。