创新房屋建筑设计

创新房屋建筑设计（精选十篇）

创新房屋建筑设计 篇1

本文从房屋建筑施工技术创新的重要性入手, 分析了房屋建筑施工技术中存在的问题以及施工技术管理的内容。同时, 对施工技术的创新举措进行探讨, 提高了房屋建筑建设质量与施工效率, 实现了房屋建筑社会与经济效益的充分发挥。

一、房屋建筑施工技术创新的重要性

1.经济时代发展的基本要求。随着社会的进步和经济的发展, 科学技术的更新速度也在逐渐加快, 而房屋建筑施工技术也不例外。在经济时代的发展过程中, 建筑施工技术创新已经和企业经济同等重要, 这既是经济时代发展的必然趋势, 也是建筑行业发展的必经之路。只有利用新思想、新观念和新技术, 才能满足经济发展需求, 使建筑企业发展壮大, 为企业创造更多的经济效益。

2.建筑企业发展的根本途径。随着市场改革的深入, 建筑市场的竞争愈发激烈, 建筑企业如果想要在激烈的市场竞争中求得生存和发展的空间, 不仅需要树立良好的信誉和品牌形象, 而且更重要的是对施工技术进行创新, 以保证企业的核心竞争力, 在市场竞争中占据有利地位, 从而为企业的进一步发展打下坚实的基础。

二、房屋建筑施工技术中存在的问题

1.施工技术中的应用问题。很多施工单位在房屋建筑施工中, 过分追求经济效益, 盲目加快施工进度, 对施工技术的应用不够重视, 没有将其切实应用到施工环节中, 从而使得房屋建筑的施工效率受到不利影响。同时, 很多施工单位对施工技术的应用不当, 不是没有严格按照技术要求进行施工操作, 就是没有将其贯穿于房屋建筑施工的整个流程, 从而使房屋建筑施工质量大受影响。

2.施工技术中的安全问题。很多施工单位的施工人员技术水平参差不齐, 对于施工技术的要求和标准不是很清楚, 在技术应用方面欠缺经验和技能, 使得技术管理的水平低下, 施工现场的操作杂乱无序, 从而为房屋建筑施工埋下了安全隐患。

3.施工技术中的环境保护问题。在房屋建筑施工的过程中, 涉及到土方的挖掘和混凝土搅拌等诸多的施工环节, 如果施工人员的施工技术应用不当或者机械设备操作失误, 既可能会损坏施工设备, 又会对施工现场及周围环境造成污染, 影响了施工区域周围居民的正常生活。

三、房屋建筑施工技术管理的主要内容

1.施工设备与材料管理。在房屋建筑施工过程中, 施工单位需要做好施工设备与材料的管理工作, 如选择合适的电力系统和电源;注重施工用水和生活用水的管理;合理利用施工材料和施工设备;做好施工设备的养护工作;避免施工材料的浪费等。

2.施工技术的管理。施工单位需要做好施工技术的管理工作, 这是施工技术应用的关键环节。例如在房屋建筑施工前, 施工单位需要做好施工方案和施工图纸设计工作, 明确施工材料和施工设备的堆放位置;在工程施工过程中, 配合监理单位进行施工环节的监督和审核工作, 保存好各项施工技术材料;在工程施工结束后, 配合验收单位进行竣工验收, 做好工程量核查等。

3.施工质量的管理。施工质量管理是房屋建筑施工管理的重中之重。首先, 施工单位需要做好施工前的质量管理, 如检查施工材料的质量、施工设备的性能和施工现场的布置等。其次, 施工单位需要做好施工过程中的质量管理, 如检查施工操作流程, 注重施工技术的应用, 以及各个施工环节的相互衔接等。最后, 施工单位需要做好施工结束后的质量管理, 例如验收资料的整理和审查;评价工程施工质量, 测试工程施工的技术指标等。

四、房屋建筑施工技术的创新举措

1.建立施工技术创新的扩散机制。在房屋建筑工程施工过程中, 施工单位既要重视施工技术的创新工作, 又要注重施工创新技术的推广工作, 建立完善的施工技术扩散机制, 将施工创新技术及时应用到房屋建筑工程的现场施工中, 以提高施工的质量和效率。对于施工单位而言, 因施工创新技术的扩散速度与其经济效益的增速成正比, 因此, 应加快施工创新技术的推广和应用, 为提高房屋建筑价值奠定基础。

2.构建施工技术创新平台。施工技术的创新不是一蹴而就, 需要一个长期的过程, 是技术人员和施工人员在长期的施工中经验和知识积累的结晶。因此, 施工单位需要构建施工技术创新的平台, 研究房屋建筑功能与成本之间的关系, 为施工人员和技术人员创造良好的施工环境和施工条件。同时, 构建技术创新平台也有利于施工单位通过新技术的应用, 减少施工材料不必要的消耗与浪费, 提高施工的效率和质量, 缩短工程施工的周期, 为施工单位控制施工成本, 提高经济效益奠定坚实的基础。

3.培养施工人员的综合素质。一方面, 施工单位需要培养施工人员的职业素养, 使其从使用者的功能需求为出发点, 在工作中做到恪尽职守, 严格按照技术标准和施工要求进行技术操作, 不能在工作中玩忽职守, 任意更改技术操作流程。这样可以减少因施工人员操作失误造成的经济损失, 避免因施工质量不合格而带来的返工, 增加施工单位的成本支出。另一方面, 施工单位需要加强对施工人员专业知识和操作技能的培训, 例如定期开展技术知识培训和考核;邀请专家举办技术知识讲座;举办操作技能比赛活动等。

4.建立完善的奖惩机制。为了更好地进行施工技术的创新和提高施工管理的质量, 施工单位需要建立完善的奖惩机制。对于在施工技术创新中作出突出贡献的部门和个人, 施工单位需要给予荣誉奖励和物质奖励, 以调动施工人员和施工部门的创新积极性。对于在施工技术操作中出现失误并造成严重后果的施工人员, 施工单位需要进行严厉的惩罚, 以增强施工人员的危机意识、安全意识和创新意识, 使其减少在施工中的操作失误, 避免给施工单位造成严重的经济损失, 帮助施工单位实现经济效益最大化。同时, 通过奖惩机制的构建, 促使多方协作, 有组织、有计划、按程序地进行施工。

总之, 通过采取房屋建筑施工技术的创新举措, 更好地满足使用者的功能需求, 并在此基础上提高建设成本利用率, 最终实现房屋建筑工程价值的进一步提高。

五、结语

创新房屋建筑设计的论文 篇2

韵律之美并不仅仅局限于在音乐中，在不同的物体之中韵律之美也有着不同程度的体现。对于房屋建筑而言自然也是不能例外的，好的建筑设计师会给人们设计出以舒适韵律的房屋建筑。韵律之美在房屋建筑中的体现形式是任何物体的诸元素形成系统重复的一种特性，这种特性已经随着目前人们生活水平的发展逐步深入到了人们的日常生活之中。不仅如此，韵律之美在大自然中的事物和现象之中也是广泛存在这的，例如人和动物的的心跳呼吸、水纹、树叶等。

5。结束语

在本文中笔者所阐述的以上几点在房屋建筑设计中可以提升房屋建筑美感的注意事项如果可以有效地在实际设计的过程加以运用，那么对于赋予房屋建筑设计的美感以及满足人们对于房屋建筑设计的审美要求将变得更加容易。房屋建筑设计在整个建筑设计过程之中是一项创新性、创造性的工程，在进行建筑设计的过程当中，建筑师还应该具有创新思维，为人们设计出更合适的居住住宅环境。

房屋建筑施工技术的创新研究 篇3

关键词：房屋建筑 施工技术 必要性 创新 举措

1 房屋建筑施工技术目前所存在的问题分析

1.1 施工过程中造成较为严重的环境污染。当前的中国建筑行业相对来说是一个高能耗、高污染的行业，尤其在房屋建筑施工中，因过度重视经济效益而忽略了对环境生态平衡的保护，由于对施工设备高强度操作而引起的噪音污染以及灰尘污染等均十分严重，这些环境污染在房屋建筑的施工中难以避免，而且对周边居住者的日常生活造成很大影响。

1.2 房屋建筑工程中存在一定的安全隐患。近年来房建工程安全事故层出不穷，细究原因，事故多是因违章作业所导致；另外施工现场操作人员较为薄弱的安全意识以及专业技能不达标也是安全事故频发的因素之一；施工方对施工项目的管理制度不够健全以及所选建筑材料质量不合格、施工应用设备质量问题等均是促使施工安全事故频发的原因。

1.3 房屋建筑工程的质量问题令人担忧。日益激烈的市场竞争导致建筑材料市场存在大量不达标建筑材料。例如再生钢筋问题，其因再次利用而使自身抗拉强度不够，未能达到相关规定要求，加之一些生产再生钢筋的厂家由于生产条件限制，使商品除了缺乏抗拉力度还存在绑扎搭接长度及焊接长度不够等问题，这就为施工安全以及房屋建筑使用安全埋下隐患。另外施工中存在梁板钢筋搭接位置不当问题，很多柱纵筋的搭接位置未按规定进行错开，以及板底钢筋普遍存在垫块不足，板顶钢筋马镫支撑不足等，都对施工安全与建筑使用安全有一定影响。因此要做好施工材料质量管理就必须要求建筑各责任方在房屋建筑施工现场建立完善的审查管理制度，做好材料进场检查与抽检工作，严格禁止质量不合格、不达标的材料进入施工现场。

当前房屋建筑中混凝土技术问题亦是一个重点，尤其是框架及剪力墙部分的混凝土技术对建筑的安全使用有重大影响。因此，在房建工程中重点控制混凝土质量是施工管理的首要目标，现在很多地区开始将商品混凝土用于房建施工中，这也带来一系列的如因搅拌站与施工现场的距离而影响到商品混凝土质量等施工问题。此外，在进行混凝土施工时往往会出现因振捣棒插入较浅而导致振捣不够密实的问题或蜂窝麻面和孔洞等质量问题，对振捣间距要进行间隔控制，振捣要保证表面出浆，并在密集处通过人工振捣方式用带有刀片的振捣工具来进行振捣，注意控制时间要保持在混凝土初凝时间之内。

1.4 对房屋建筑施工技术管理方法欠妥。在房建施工技术管理中只有通过制定并实施详细的管理方案才能避免不安全事故的发生，技术管理、经济管理和组织管理之间是相互联系并制约的统一整体，因此应从全方面进行分析、考虑，以确保安全设施无漏洞。

2 房屋建筑施工技术创新的必要性

2.1 房屋建筑施工技术创新是经济时代的基本要求。处于经济全球化且科学技术迅猛发展的社会环境下，随着信息传播技术在生活中的普及，为建筑施工企业建造高品质房屋提供坚实基础。经济时代的房屋建筑施工企业的施工技术、企业经济与文化等均在全面快速发展，房屋建筑工程施工技术创新是经济时代的基本要求，创新是经济时代的趋势，只有以创新的思想来谋求发展才能逐渐壮大，因此技术创新是经济时代对建筑施工企业的基本要求。

2.2 房建施工技术创新是施工企业在建筑业获取竞争优势的重要手段。建筑施工企业在日益激烈的市场竞争中若想保持竞争优势，进而能够在行业内长久发展，就应坚持以持续发展为导向，以技术创新为手段，以企业整体效益为目标，在实现施工技术创新目标的同时要努力满足建筑市场需求，在市场调查预测、建筑开发手段以及企业员工管理等方面逐步建立适合建筑企业实际需要并满足市场需求的自主技术创新机制，同时还应积极地将建筑施工技术创新成果应用到实际中去。

3 促进房屋建筑工程施工技术创新的举措

3.1 建立完善的施工技术创新机制。房建施工企业应通过建立技术创新扩散机制来保证企业技术创新扩散速度，建筑施工企业只有具备了极富创新精神的团队以及灵活的企业组织结构，才能在施工技术创新上形成强大独特的核心竞争力。此外，建筑施工企业要注重对施工人员进行技能培训与考核，定期开展专业技能培训，并进行重点培养，同时对其进行施工安全教育来提高其整体素养，以此来适应建筑行业新技术与新工艺、新材料快速发展所导致的施工专业化、正规化与技术化的大趋势。

3.2 加强企业对创新人才的培养。人才是技术创新的核心所在，企业的竞争其实就是对人才的竞争，因此房建施工企业只有通过加强对施工技术人员的培养来促使施工技术人员在实践中积累较为丰富的专业知识与理论，这对提高房建施工企业的创新能力尤为重要。

综上，房屋建筑施工技术创新不仅能够提高施工技术、节约建筑材料及成本，还推动社会的发展与进步。房建施工企业只有通过不断的施工技术创新，才能为建造高品质的房屋建筑打下坚实基础。

参考文献：

[1]王勇.浅谈提高房屋建筑工程质量的措施[J].价值工程，2011（24）.

[2]王予亮，陈福华.如何提高房屋建筑工程的质量[J].科技信息，2009（13）.

[3]方宇新.房屋建筑工程施工质量控制的特点[J].价值工程，2010（27）.

浅析房屋建筑施工技术的创新举措 篇4

关键词：房屋建筑,施工技术,创新举措

引言

很多建筑的规模庞大, 结构复杂新颖, 给施工造成了很大的困扰, 因此在房屋建筑施工技术中一直存在着诸多问题, 为了改善这样的现状, 很多施工企业不断突破传统的施工技术局限, 建造出质量高的房屋建筑。因此要求企业必须结合工程实际情况选用合理的施工技术, 认真分析施工技术中存在的问题并提出有效措施解决问题, 并不断学习和创新施工技术, 从而提高房建施工企业施工技术水平, 促进企业更好地发展。

一、房屋建筑施工技术中存在问题

1. 房屋建筑施工中存在的安全问题

现如今, 房屋建筑施工中“豆腐渣”工程普遍存在, 导致许多安全隐患问题频繁发生。造成房屋建筑施工出现安全隐患问题的原因有以下几点:造成房建施工出现安全隐患的主要原因是施工人员没有严格按照工程相关操作规范进行作业;房屋建筑施工人员专业技能欠缺、安全意识淡薄;房建施工企业安全事故频发的再一个原因就是管理水平低下, 管理制度不健全;在具体施工中所选用的建筑材料与机械设备不合格, 致使事故的发生。

2. 房屋建筑施工过程中形成的环境污染

在房屋建筑施工过程中, 混凝土搅拌会产生大量的固体灰尘污染, 机械设备的持续操作也会造成污染的加剧。这样严重的环境污染对周围居民的日常生活产生了极大的影响, 对其身体健康也带来了一些不利的方面。

3. 房建施工技术管理方法不正确

房建施工技术管理贯穿于整个施工全过程, 它决定着施工企业管理水平的高低, 对建筑的质量和工程进度的影响都非同小可, 与房建施工中安全问题的发生更是紧密相关。多数施工企业正是因为忽视了施工技术管理的重要性, 从而导致了成本投入的过大, 质量问题得不到保证, 工程进度一再被延误, 施工现场的布置一片混乱不堪。这些都是由于不重视技术管理而造成的。

4. 针对房建施工技术存在的问题提出的解决方法

房建施工企业应重视安全的重要性, 强化安全督查工作的执行力度, 对施工人员进行严格的管理, 要求其必须按照规定进行科学的操作, 在施工中时刻谨记安全第一, 对安全宣传的力度也必不可少。完善健全的施工管理机制需要持续得到落实, 管理工作必须按制度进行。材料的采购要经过专业的采购人员之手, 保证其所购设备和材料是达到相关部门规定的, 是符合要求的, 进行质检工作时要认真严格一丝不苟, 发现问题及时提出并加以解决, 对于出现的偷工减料, 故意为了压低成本的行为要严加制止, 努力提升建筑施工的质量, 为创新施工技术打下良好的基础,

二、房建施工中关于具体施工技术的管理

1. 关于具体技术和工程设备、工程材料的管理

强化施工技术的管理时施工单位首要任务, 为更好地加强施工单位的经济效益。对一些技术管理意识薄弱的施工单位, 应该定期对施工人员进行培训, 提高他们的技术管理意识。

房建施工企业施工前还应合理设计和布置施工所需的水、电设施, 对施工现场生活用水、施工机械设备用水、工程施工用水等因素要充分考虑, 以便为施工管理工作的顺利进行提供良好的保障。合理的管理施工材料与机械设备, 能有效避免材料、机械设备的浪费, 从而节约工程成本。

2. 房屋建筑施工质量控制

房屋建筑施工质量控制主要分为三个方面。第一, 施工前质量控制。房屋建筑施工前的质量控制主要就是对各种准备工作进行有效控制, 施工前质量控制对于整个房屋建筑工程质量都有着决定性的影响。第二, 施工过程质量控制。主要就是对房屋建筑施工的各个环节进行有效控制, 施工过程质量控制是整个房屋建筑工程施工质量控制的关键。第三, 竣工质量控制。房屋技术应用建筑工程竣工质量控制主要包括:对安装的水电设施进行多次、反复的测试;整理验收资料;按照国家制定的相关质量评定标准对工程质量进行评价。

3. 对房屋建筑施工进度技术的管理

对施工中各个项目的展开进行合理的工作计划是房屋建筑施工的核心内容之一, 它是房屋建筑施工技术管理中非常重要的环节。施工图纸的设计在工程施工之前就应做好, 制定合理的施工方案, 明确施工材料与设备堆放位置, 施工计划的安排需按照已经确定的施工方案及流水作业进行, 控制性的工作程序需体现在工作安排上, 适当的可制定短期作业计划, 以便更好地指导每一个施工环节。

三、房屋建筑施工技术的创新举措

1. 建立技术创新扩散机制

为了确保企业技术创新扩散速度充分满足企业发展需要, 更好地推广创新施工技术, 房建施工企业应建立技术创新扩散机制。企业技术创新的速度越快, 带来的效益越大, 投入的成本越小, 获得的回报会越大。因此, 房建施工企业必须加大科技投入力度, 及时更新机械设备, 建立技术创新扩散机制, 从而有效控制创新施工技术的推广与应用。

2. 建立创新平台

房建施工企业应为施工技术人员进行技术创新提供一个良好的创新平台, 为更好地进行技术创新奠定良好基础。制定适合企业发展的战略目标和发展规划, 以此为前提进行施工技术创新, 对关键技术进行专项的、长期的跟进与创新研究, 从而促使企业获得优秀的技术成果。

3. 创新人才的培养应强化

房建施工企业应重视专业施工技术人员的能力, 对员工不管是技能还是思维都应进行相应的创新举措, 严格把握理论与实践相结合的道路, 要求员工不仅要有过硬的施工技能, 在业务知识上也不应出现短板, 将实践与理论相结合。了解人才在技术创新中发挥的不可估量的作用, 技术人才也是企业增强竞争力, 占领市场占有率的一大优势, 只有强化人才的培养, 才能为后续的创新奠定坚实的基础, 为企业考察出更多专业的素质高的人才, 这样创新能力的提高是指日可待的。这对企业自身的实力和社会影响力都是不可忽略和意义深远的。

4. 奖励惩罚机制应完善

奖惩机制是促使员工进行创新的催化剂, 是进行技术创新的重要手段之一, 对发挥员工积极性和主动性极为有效。具体的施工中, 房建施工企业应根据其自身的优势劣势建立相应的奖励惩罚机制, 对有特殊贡献的员工应予以相应的奖励, 对表现优秀的和表现平平的应给与分别对待, 不管是物质还是精神上都应有适当的表示, 这对激发员工是非常有帮助的。

四、结语

结合上述文章, 可以看出施工技术的创新和采取适当的举措对房建施工企业的意义十分重大, 是企业维护自身在同行业中地位的立脚石, 是进行良好有序发展的根本保障, 是保证施工进度和施工质量的基础, 是减少安全事故发生和安全隐患存在的有效手段之一。要求不管是企业还是员工, 都应在实践中认真仔细按照规定办事, 发现问题及时探讨解决, 从而推动整个建筑行业不断向前有序的发展。

参考文献

[1]黄晓丰.探讨高层建筑施工技术及控制措施[J].科技资讯, 2010 (17) .

[2]张广振.建筑工程施工质量管理措施探析[J].科技致富向导, 2011 (17) .

创新房屋建筑设计 篇5

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浅析房屋建筑施工技术的创新举措 篇6

关键词：房屋建筑；施工技术；创新举措

房屋建筑施工技术往往与一般技术具有相同的目标，不断提高实施过程中对于资源的利用效率，加快实施周期，提高建筑施工的质量，最后还需要满足使用者的各项功能性诉求。因此，唯有通过技术水平的不断创新来对施工成本进行科学合理的控制，这也使得房屋建筑施工的技术创新越发受到重视。

一、房屋建筑施工技术创新的重要性分析

（一）有利于提升企业自身竞争能力

随着建筑行业的不断发展，企业面临激烈的竞争，传统的企业发展模式很难实现当下的发展需求。因此，要立足企业可持续发展角度，将技术创新作为企业发展的重要手段，将新技术应用其中，促进企业成本的降低，为企业争取更大的利润。

（二）有利于促进社会经济的快速发展

社会的发展和进步，需要不断在旧的体制上进行调整和创新，以实现制度的合理化公平化，房屋建筑行业要想发展同样离不开技术的创新。传统的建筑行业施工过程中，存在许多问题，这些问题在社会发展的过程中越来越突出，严重影响人们居住质量的提高，因此在建筑行业要想实现长久的发展目标，必须不断提升自身的施工技术。用新的技术、先进的管理理念和方法实现各项工作开展的合理化、科学化、规范化。

二、我国房屋建筑施工现状分析

（一）管理工作不到位

施工管理是房屋建筑施工的重要内容之一，部分施工单位只注重技术管理，对于安全管理工作重视不够，这就使得施工现场存在安全隐患。施工单位要认识到组织管理、经济管理、技术管理三者是相辅相成，相互依存的关系。任一环节的失误都会影响其他环节工作的开展，管理者在制定管理制度时要全面考虑，制定完善科学的管理制度，避免因管理不善延误工期或者导致施工质量问题。

（二）施工技术不规范

在房屋建筑施工过程中部分施工单位为了实现经济效益的最大化，大幅度缩减施工工期，对于施工技术的使用规范重视程度较低，当前我国大部分建筑施工人员未接受专业化的训练，整体素质不高，对于施工技术的规范化使用了解很少，具体施工时未按照相关技术规范操作，此外施工单位在管理过程中的忽视，使得房屋建筑施工施工质量受到严重影响。

（三）施工现场安全问题不到位

部分地区建筑施工存在豆腐渣工程，虽然这种情况很少但很大程度上反映出建筑企业在施工过程中对于安全问题的忽视。导致安全问题产生的原因主要有：第一，施工材料不合格。房屋建筑施工材料的优劣直接关系住户的人身安全问题，部分施工单位违规使用劣质施工材料，给后期施工带来巨大的安全隐患；第二，施工人员素质不高。施工人员在技术的规范使用和管理方而缺乏经验，施工现场的安全保护不注重等都会使得施工现场混乱无序，从而严重影响后期建筑施工的安全。

三、房屋建筑施工技术创新举措

（一）重视施工技术创新机制的建立和完善

面对目前建筑施工企业发展现状，企业需要重视建立完善的建筑施工技术创新机制，做好团队创新，保证施工技术体系满足施工实际，促进企业形成核心技术。当前，建筑施工技术面临飞速的发展趋势，但是，企业内部人员素质不高，专业技术水平有待提升，这就需要企业重视人才培养，积极组织对现有人员的技术培训，提高全体员工的综合素质，同时在企业内部建立科学的激励机制，调动员工的工作积极性，从而实现企业的经济效益最大化。

（二）构建技术创新的推广机制

技术的研发往往需要投入大量的人力和物资资源，一旦技术得以被研发，在进行实践和检验之后就需要尽快的投入使用。因为创新型技术的推广和应用的速度越快，该项新技术所产生的经济效益和工業增长速度就会越大，同时也会让新技术研发过程的中的投入尽快的回收，有效的提升资金的利用效率。房屋建筑企业应建立有效的创新扩散机制，指导和规范施工技术的推广与应用。

（三）建立规范的技术创新平台

房屋施工技术的创新包括施工理念、方法和技术等方而的创新。施工技术的创新是一项系统性的长期工程，它需要各环节的配合。技术创新是建立在现有施工技术和技术人员的施工经验和市场发展需要的基础之上，施工技术的进一步优化，是技术人员的智慧的结晶。因此要实现施工技术的创新首先要搭建施工技术创新平台，为施工人员和技术人员提供创新平台和环境。

（四）重视高素质人才的培养

人才作为技术创新的根本和基础，对于整个技术创新活动的开展具有决定性的作用。因此，施工技术人员的经验、技术、思维以及其他综合素质都是技术创新的关键要素。这也要求房屋建筑施工企业在招募施工技术创新人员时，需要对施工人员的各项素养进行考察，保障人才梯队的优质性，对于在职的技术创新人员也需要进行必要的培训，提高企业的创新能力。

四、结语

综上所述，当前我国房屋建筑施工中存在较多的问题，这些问题的存在严重阻碍了建筑企业的健康发展，因此各建筑企业要不断加快技术创新，根据自身施工中存在的问题深入研究，并采取有效的应对策略，以达到自身经营发展目标的实现，同时也为促进我国建筑事业的进一步发展奠定坚实基础。

参考文献：

[1]房凯凯，刘红翠，钱肖肖.房屋建筑施工技术的创新策略探讨[J].建筑知识，2016，02：83.

[2]莫建航.对于房屋施工建筑施工创新技术的研究[J].建材与装饰，2016，20：45-46.

浅谈房屋建筑施工技术的创新举措 篇7

关键词：房屋建筑,施工技术,安全管理

在当今社会, 随着社会的发展, 民用建筑业也在同步发展, 如何保证建筑工程质量, 以及施工中遇到的问题, 建筑施工技术的合理运用是至关重要的。以下从四方面就建筑业中的关键施工技术和管理的创新问题进行了逐一分析。

1 在房屋建筑施工技术中常遇到的问题和解决办法

1.1 房屋建筑施工中的安全隐患

近年来, 房屋建筑中的“豆腐渣”现象增多, 建筑施工中的安全隐患令人们担忧, 安全事故开始层出不穷。究其原因有如下四点:首先, 多数事故是由于违章作业造成的;其次, 在一线的操作人员安全意识薄弱, 他们的专业技能较差;再次, 施工单位的管理制度不健全, 单位不报建的现象时常发生;最后, 一些施工单位选择非常低劣的建筑材料和应用设备, 使事故频繁发生。

1.2 在施工过程中造成的环境污染严重

在房屋建筑的施工中, 环境污染非常严重, 主要来源于施工设备的大幅度操作, 引起的噪音污染, 以及泥浆污染, 固体灰尘污染。这些由于施工过程中造成的环境污染, 影响了附近人们的日常生活。

1.3 对房屋建筑施工技术的管理方法不正确

如果要避免不安全事故的发生, 就要有明确的管理方案, 不能只顾技术管理, 而忽视经济管理和组织管理, 因为它们之间是相互联系、相互制约、相辅相成、相互补充的统一体, 缺一不可。同时, 一个好的管理者应该从全方面考虑、分析, 保证安全设施无漏洞。

1.4 针对房屋建筑施工技术中的问题, 提供解决办法

建设单位和施工单位应该对所需要的施工设施和建筑材料严格把关, 不可压低工程造价, 不可以偷工减料, 监督单位要有责任心, 多任用真正懂施工技术的专业人才, 并且能够给予施工人员技术指导。因此, 管理者的态度决定建筑施工的整体方向。施工单位还要明确房屋建筑施工的方法, 这样就能够解决施工过程中的一些实际问题, 合理应用房屋建筑施工技术, 从而使建筑行业适应经济发展形势, 得到快速发展。

2 对房屋建筑施工技术的管理

房屋施工技术主要包括:混凝土防裂施工技术、房屋防渗技术、房屋的节能技术。在施工中, 混凝土裂缝的原因有很多, 混凝土材料的质量差, 模版变形不均衡, 混凝土结构比较混乱, 气温的突然降低也会引起较大的拉应力, 到一定程度就会导致裂缝的产生。要了解房屋防渗技术, 就要严格控制好砌块的质量, 要按照管理部门规定的有关方案。其中, 由于施工过程中墙体出现了裂缝, 以及房屋的外墙与梁柱间的裂缝, 这就要求施工单位做好房屋防渗技术, 避免因房体裂缝, 增加重新修护的难度。最后, 在房屋的节能技术方面, 房屋建筑节能可以节约建筑施工中的成本, 更好的节约和利用人力、物力。

2.1 施工步骤

施工前要设计施工平面图, 明确起重机的位置, 布置运输道路、以及仓库, 材料和构建堆场的位置, 同时还要有行政管理部门的监督, 施工技术专员给予指导与帮助。

2.2 对供水供电设施的设置

做好临时供电供水设计, 包括电源的选择、电量的计算、电力系统选择和配置, 还有电焊机的用电计算, 还包括一些电动机的用电量, 室外与室内的照明用电量的计算。建筑的施工过程中还要计算出施工用电总数, 建设单位要做好统计, 对于临时供水设施的布置首先要经过计算、设计, 然后对其进行设置, 当中的用水量, 包括生活生产用水, 消防用水和机械用水。

2.3 避免机械材料的浪费

合理的布置搅拌站、仓库、材料、加工厂, 就近储备施工材料, 包括水泥、砂石等, 这样更方便车辆的运输。至于易燃易爆的施工材料, 必须注意防火、防爆, 例如:沥青和熬制地点要离开易燃品库, 应该布置在下风向, 施工单位要计划好施工面积, 避免施工材料浪费。

3 房屋建筑施工中的质量控制和方法

3.1 事前质量控制

在房屋建筑施工过程中的质量控制包括:技术准备;物资准备;组织准备;施工现场准备。事前的质量控制对于房屋建筑施工的质量安全起到决定性的作用, 了解了这些, 在施工的过程中才能够掌握好施工技术的运用。

3.2 事中质量控制

事中的质量控制主要是控制质量, 要全面的控制施工的过程, 是事中的质量控制的中间环节, 事中的质量控制是房屋建筑施工过程中的连接纽带, 是检查施工中质量控制的中间环节, 同时也是过渡阶段。

3.3 事后质量控制

事后质量控制主要包括:组织通电;试水;准备竣工;验收资料、组织自检和初步验收, 按规定的质量评定标准和方法, 进行全面施工。

3.4 施工项目质量控制方法

在房屋建筑施工中, 施工项目质量控制方法包括:排列图法;直方图法;因果分析图法;相关图法;调查分析图法;管理图法;分层法又称分类法或分组法。施工项目的质量控制要想做到全面完善, 就要进一步了解各个质量控制方法的定义, 下面逐一介绍。其中排列图法是指:对施工项目进行监测, 将影响项目因素系统的排列出来, 探讨实际中的问题, 找到解决的措施。直方图法是研按照直方的分布形状, 用直方的状态来表示。因果分析图法是指:研究和讨论质量问题的图示方法。相关图法是指:使相互联系之间的两个变量用坐标系表示出来, 并且对施工工序进行控制。调查分析法是指:用表格的形式收集数据, 根据自己的设计, 进行统计分析。管理图法是指:针对一些问题, 找出原因, 进行分析整理, 使管理系统化。分层法主要是指:收集一些施工的质量与数据, 使之符合统计分析的需要, 在此基础上还要把信息进行分类处理, 找到出现问题的原因, 采取预防措施的原因。

4 房屋建筑施工技术的创新

4.1 创新的内容

在施工技术方面要有所创新, 跟随市场的发展, 适应生产力的不断发展, 管理的创新要从技术、观念、组织机构等一些方面加以创新。其中, 观念的不断创新要根据施工单位的实际情况和施工管理体系的内在要求, 寻找符合实际的管理模式, 因此, 要适应市场的运行体系和发展规律。

4.2 施工单位与施工各部门之间的关系和建筑行业创新思路

在房屋建筑施工的阶段, 各施工单位和部门之间的关系是相互联系的, 他们之间需要的是沟通。同时, 针对出现的问题提出解决的办法, 这其中就需要不断的总结, 在总结中开始走创新的路。

5 结论

房屋建筑施工技术的不断创新, 技术更新和优化, 带动了社会的发展进步, 施工技术不断的改进和提高, 节约了建筑材料, 建筑工程的项目管理和施工的技术很复杂, 如何把这项工作做好, 就要从建筑施工单位从自身做起, 时扬长避短, 利用科学的管理方法提高施工管理素质, 在实际的应用中摸索规律, 认真分析自身的特点和优势, 进一步细化管理中的各项工作, 才能在一定的时间内按时保质地完成任务。

参考文献

[1]何战宇.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].科学之友, 2010 (2) .[1]何战宇.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].科学之友, 2010 (2) .

[2]胡辉云.房屋建筑有粘结预应力施工技术探讨[J].中国高新技术企业, 2010 (10) :153-154.[2]胡辉云.房屋建筑有粘结预应力施工技术探讨[J].中国高新技术企业, 2010 (10) :153-154.

创新房屋建筑设计 篇8

关键词：房屋建筑学,课程教学,改革与创新

《房屋建筑学》课程是一门较为系统而全面地介绍民用和工业建筑的基本设计原理、构成、组合原理和构造方法等方面的综合性技术课程, 是房屋建筑工程类及相关专业的主干课, 也是该类专业学生在本专业学习过程中最早全面而系统地接触到的一门重要的专业基础课。作为一门理论性和实践性都很强的建筑工程类的专业基础课, 在学生毕业后的工作选择中, 凡是与建筑相关的职业, 不论是建筑, 结构设计人员, 还是施工技术, 工程监理人员, 及有关职能部门的管理人员, 都离不开本课程所涉及的相关专业知识, 尤其是构造方面的知识, 故它是本专业的一门重要课程。那么如何学好本课程, 提高教学效果及培养学生的应用技能, 成为本专业及本课程老师重点问题。本文深入分析了房屋建筑学教学过程中存在的问题及其原因, 从教学内容、教学方法、教学手段等方面对该课程教学改革进行了有益的探索。这样则提高了教学效果, 培养了学生的素质和能力。

1 教学内容的更新

1.1 删除陈旧的内容

保持教材内容的先进性, 是培养技术人才的基础。但教材中许多内容是陈旧的, 构造做法和技术处理也相对落后。比如墙体构造, 基本上所有的教材都是以实心粘土砖墙为重点讲解内容, 而实际上, 在全国很多地方, 这种砖因大量耗费土地资源而被明令禁止使用, 提倡使用符合环保及经济要求的各类砌块砖, 但教材上对这类砖墙构造讲得很少。在具体的细部做法上也存在这样的问题, 如教材上在讲解屋顶泛水构造时, 都是采取挑眉砖的构造方式, 这种方式在我国沿用了很多年, 但最新颁布的房屋防水规范中就明确规定, 因为挑眉砖的做法会带来种种弊端而取消了这种传统做法。象这样的例子在教材中还有很多, 这样由于教材本身的问题造成学生获得的知识陈旧, 落伍, 进而会影响到他们今后在学习, 工作中的知识应用。所以如何解决这一问题, 是确保学生学有所用的关键所在。

1.2 补充先进的内容

房屋建筑学作为专业基础课, 涉及到建筑概论与建筑历史、建筑设计理论、建筑构造与材料、建筑结构与施工等各门学科, 这一点充分体现了房屋建筑学教学内容的综合性。要在较短时间内, 尤其是要把建筑学专业4~5年时间学习的内容进行高度精简和概括, 在目前课时量压缩的条件下, 为教学工作带来了很大的难度和挑战性。

随着新技术、新材料和新工艺的出现, 新的构造形式不断涌现, 使得建筑设计观念及建筑构造内容发生了较大的变化, 为了跟上时代步伐, 适应社会发展, 教学内容也应及时更新和补充。因此除了要学生掌握教学大纲要求的内容外, 还要介绍一些建筑业的最新发展状况, 比如生态建筑, 可持续发展原则, 建筑节能, 智能建筑等。使学生大开眼界, 又可以激发学生的学习热情和兴趣。作为教师必须把握本学科的发展方向, 在原有基本教学内容得到保证的基础上, 不断丰富充实教学内容, 把最新的知识和观念传授给学生。比如环境术语近年来在建筑领域的广泛应用, 充分表现了人们对于建筑本质的认识从实体向空间乃至环境的理解的深化。当然建筑不可能孤立存在, 而是处于各种自然和认为的环境之中, 建筑室内外环境的创造离不开周围环境的制约。为了让同学便于理解建筑环境的概念, 可新增了有关建筑环境以及建筑物理环境的内容, 增加场地设计等等内容, 同时从保证建筑物理环境, 减少建筑能耗的角度出发, 新增建筑保温隔热、建筑隔声以及绿色建筑的概念等专题内容。同时对工业建筑部分的内容作精简, 保留一些民用建筑未能设计到的内容, 并对建筑工业化作一些简要介绍。通过课程内容的调整,

2 教学方法的创新

课程教学质量的高低, 直接影响到学生建筑设计能力的高低, 良好的教学方式有利于提高学生创造思维的能力, 为其以后的就业打下良好的专业基础。

2.1 转变观念, 构建开放式课堂结构

课堂教学结构模式是制约课堂教学质效的一个重要因素。课堂教学愈有张力和弹性, 学生学的空间与区间愈大;愈具有选择性和开放性, 教学的容量便愈大, 创造性便愈高。《房屋建筑学》与建筑设计、建筑构造等保持着密切的关系, 其理论有一定的系统性, 其内容有鲜明的实践性。传统教学往往更多地注重于理论体系的相对完整, 常采用封闭式教学, 教师紧扣课本, 按既定方案向学生单向灌输知识, 学生处于被动接受状态, 呆读死记现成结论, 内部学习动机和创造力丧失殆尽, 课堂教学只有追求开放的思路, 坚定创新的取向, 才能有效实现其学习目标。在具体教学中, 教师努力转变教学观念, 通过对现行以书本知识为本位、以教师为中心以及以传播为主要特征的教学模式的根本性变革, 把课堂结构设计为:目标显示、教前导学、自学展评、重点讲析、深度加工几个部份。

2.2 广集信息, 整合超课本教学容

知识是不断发展的, 教学内容本就具有开放的属性。与现实生活和科实践相比, 教学内容总是带有一的滞后性, 如果刻意追求知识体系完整与稳定, 实质上是以静态的、封的形式来应对动态的、开放的内容, 会造成与客观实际相背离的状况。会用新知识来补充调整教学内容, 注学科前沿, 建立教学内容更新机, 面向实际, 自选内容, 按需施教。通过有效途径整合和优化教学容也是《房屋建筑学》教学所追求的值取向。整合和优化教学内容, 教师的主做法有两个方面:a.整合新的教学内容, 尽量减少材的强制性和统一性, 增强教学内的选择性和开放性。教师在备课的候有效插入各种图片、影像资料, 浏古代及现代有代表性的房屋建筑, 开信息来源, 形成自己的信息库;同时, 对课本内容有取有舍, 弃旧择新, 成最新的授教内容体系。b.开放教学空间, 课堂教学内容拘泥于教材, 也不局限于教师的知识视野, 充分利用学校和社会的教学源和信息资源。师生从不同方向搜集知识信息, 并在课堂上集体交流;图馆、校园网、建筑工地等作为学生的第二课堂, 成为课堂的有效延伸和补充。

3 优化手段, 实现教学过程性创新

创新课堂教学实践, 必须以教学方法的创新为手段。《房屋建筑学》只有彻底改变过去将现成的结论直接告诉学生的简单做法, 把课堂教学的重心由教学生记忆现成的知识条文, 转到引导学生探索知识来源上来, 才能有效地促进学生“学中创, 创中学”, 有效地促进教学过程的创新。

电化教学是教学现代化的方向, 运用计算机多媒体、电视录像等辅助教学手段, 可不受空间、时间等客观条件的限制, 随时再现所要学习和观察的建筑物。它与传统授课恰当地结合起来, 不仅活跃了课堂气氛, 同时也大大增加了学生的学习兴趣。利用Power Point幻灯片, 将文字和图形有机结合起来, 可以使学生在丰富多彩的画面中, 在动画、图像、声音相结合的教学中, 轻松愉悦地学到知识。极大地提高学习的积极性和主动性, 对提高教学质量起到事半功倍的效果。当然, 这也给教师提出了更高的要求。教师不仅应熟练掌握这些手段, 还必须把这些内容通过富有感染力的语言传递给学生, 达到师生互动。使课堂教学充满趣味性, 获得令人满意的教学效果。如在讲建筑平面设计、建筑剖面设计、建筑立面设计等章节时, 教师应充分利用多媒体辅助教学, 提高学生直观感知水平和兴趣。在课堂上, 通过展示教师收集扫描的大量平面、剖面、立面设计图, 分析不同设计的优缺点, 鼓励学生展开想象, 自己评述不同设计的功能和特点, 提出改进意见, 并从规划、人文景观以及对资源环境的影响等方面畅想未来社会对建筑设计的新要求;有意识地让学生对图片的静态陈设和动态演示所反映出的不同信息进行鉴别, 弄清知识的来龙去脉, 使知识融会贯通, 增加实践环节。在建筑物的节点详图设计中, 引导学生自我设计和思维, 自己动手、自己动口、自己动脑, 把学习的主动性交给学生, 让学生充分体会到自己是学习的主人。

城市房屋初始登记规制及创新 篇9

《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交：登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。立法者试图为房屋登记机构制定更为详尽的登记规则，然而，过细的规定使登记机构陷入了“条条框框”和形式法治状态，缺乏能动执法的机制，特别是检察机关加大渎职犯罪的查办力度，登记机构对于不具备常规条件的初始登记更是不敢越雷池一步。登记机构工作人员“宁愿不作为，不能滥作为”的思想日益严重，房屋初始登记的“历史遗留问题”越攒越多。为妥善解决我国房屋权属登记中的历史遗留问题，本着“尊重历史、实事求是、民生优先、违法必究”的原则，切实维护群众的合法权益，促进房地产市场健康稳步发展。住房和城乡建设部下发了建房市函[2009]89号《全国部分城市房地产交易与权属登记有关问题研讨会会议纪要》，为登记机构能动地办理房屋初始登记提供了依据。本文针对房屋初始登记的常态条件与房屋登记遗留问题进行梳理和探讨，供实务部门参考。

一、房屋初始登记的常态要件

根据《房屋登记办法》第三十条的规定，房屋初始登记需要提交的材料，也即初始登记的常态要件有以下几项。

1. 申请人填写的登记申请书。

房屋初始登记是基于申请的行政行为。登记申请书是申请房屋登记时需要提交的重要材料，申请书或者申请表用来说明权利人情况和房屋状况，可以由申请人填写，也可以委托他人代为填写。不管是否亲笔填写，申请人都要在登记机构窗口工作人员核实监督之下，在登记表上签名，以确保真实。委托他人代办的，需要核实委托的真实性，防止欺诈。对于委托的真实性，可以采取当面委托、公证委托和鉴证委托。登记表由受委托人签字。《物权法》要求登记机构“就有关登记事项询问申请人”，为便于登记机构在日后可能产生的行政诉讼中提供证据，可以就登记申请书中的有关事项通过询问笔录进行核实。

登记机构对当事人提出的登记申请，并不是仅以询问情况来决定是否核准登记，而是以当事人提供的登记原因的材料是否齐全及合法真实来确定。对不同的登记事项、不同的情况，询问的内容也有不同。因此，可以用以下两种方式来处理：一是在登记申请表上设置询问栏，预设少量的常见问题，由申请人在答案中选择是或否，如有需要询问其他问题，可以根据情况增加，必要时也可以记入询问栏，然后由申请人签名。二是不设询问栏，也不固定询问的问题，只在登记表上统一注明“已就登记有关事项对申请人进行了询问”，登记机构就有关事项向申请人进行询问后，由申请人在询问笔录上签名。这样既进行核实情况又提高了效率。

2. 申请人的身份证明。

申请人可以是法人、自然人和其他组织。身份证明包括法人、自然人和其他组织的资格证明。法人或其他组织的身份证明为组织机构代码证，没有组织机构代码证的，可以为营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书等。境内自然人的身份证明为居民身份证，无居民身份证的可以为户口簿、护照、有效军人身份证件(军官证、文职干部证、士兵证、学员证、离休证、退休证等)等;港澳同胞的身份证明为港澳居民来往内地通行证或港澳同胞回乡证、居民身份证;台湾同胞的身份证明为台湾居民来往大陆通行证或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证明;外国人的身份证明为护照和由中国政府主管机关签发的居留证件。

3. 建设用地使用权证明。

通常包括国有土地出让合同、国有土地使用权证、国土资源管理部门出具的证明、人民政府划拨土地决定书、人民法院的判决书与裁定书、国有土地使用权拍卖确认书、仲裁委员会的裁决书等能够证明国有土地使用权属于初始登记申请人的有关证明材料。我国《宪法》规定城市的土地归国家所有以后，相应的国土资源管理部门和法律规范也是逐步建立和完善起来的。在此之前，许多土地是当事人通过购买、继承、互换、租赁等方式取得。实行土地国有后，权利人以沿用传统方式取得的土地使用权应当受到保护。如一律要求房屋所有权人提供建设用地使用权证，显然是不合适的。只要通过前述方法取得合法的土地使用权，在符合城市规划的条件下，应予进行房屋初始登记。

4. 建设工程符合城市规划的证明。

即城市规划行政主管部门依法确认房屋符合城市规划的凭证。根据《城乡规划法》第二条的规定，城市规划分为总体规划和详细规划，详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。建设工程符合规划的证明一般是指建设工程规划许可证。在建国初期直至上世纪70年代，由地方政府或建设行政管理部门向建房者颁发建筑执照。近几年来，由于有关部门加强了建设和规划的管理，在建房者开始施工前，城市规划行政主管部门发放的是建设工程规划许可证的副本，在副本上注明该副本不作为房屋登记的依据，待房屋竣工时，经过规划验收认定符合规划部门批准的要求施工的，予以核发建设工程规划许可证正本，在这种情况下，当事人应凭建设工程规划许可证的正本申请初始登记。没有取得建设工程规划许可证或者超出许可范围以外的建筑物，属于“违法建筑”，规划部门根据“过罚相当”原则对违法建房者进行行政处罚，如果符合总体规划和控制性规划的，可以责令补办规划许可手续并处罚款。临时建筑是规划国土管理部门为了充分利用土地资源而批准建造的。批准建造临时建筑，可以最大限度地发挥土地资源的作用。临时建筑必须在规定的期限届满前拆除。按现行规定，临时建筑不予办理房屋初始登记。

5. 房屋已竣工的证明。

房屋初始登记还需要登记申请人提供房屋竣工验收合格的证明，主要用以区分房屋与在建工程。根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规定，法人作为建设单位的建设工程竣工验收通常由建设单位组织设计、施工、工程监理、建设行政管理部门进行竣工验收，即通常所称的“五方签字”。建设工程竣工验收合格后，建设单位应当将建设工程竣工验收报告和经规划、公安消防、环保等部门备案审查后出具的文件，报建设行政主管部门备案。申请初始登记时，申请人应提交建设行政主管部门的备案证明。在现实中，由于种种原因，出现未进行竣工验收，建设单位就擅自使用的情况。建设行政主管部门可以根据《建设工程质量管理条例》的规定对其进行行政处罚后，由建设行政主管部门质检机构依职权组织质量鉴定，而后进行备案。根据《建筑法》的规定，居民自建的民宅，无需取得建设行政主管部门对竣工验收报告的备案，申请人出具房屋已竣工的证明材料即可。

6. 房屋测绘报告。

《物权法》规定，当事人申请登记的，应当根据不同登记事项提供图形、面积等必要材料。房屋图形、房屋面积都是房屋登记的重要信息。房屋图形测绘、房屋面积的计算需要通过房产测绘来完成，通过房产测绘报告1来体现。按《房产测量规范》关于“房产面积测算”的规定，房屋的面积系房屋所有权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。因此，房产测绘报告应由具有房产测绘资质的机构出具，按《房产测绘管理办法》的规定，房产测绘的施测单位应取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的测绘资格证书，并对其完成的房产测绘成果质量负责。

二、历史遗留问题房屋初始登记的创新

某些开发商为了规避税费，未向房屋登记机构申请房屋总登记，取得商品房预售许可证后进行销售，业主购买后多年无法办理转移登记，产生诉讼和信访。据悉，该类情况全国普遍存在。这一现象使得开发商得利、业主恐慌、政府无奈。

住房和城乡建设部在总结上海、深圳关于遗留房产登记问题处理经验的基础上，本着“尊重历史、实事求是、民生优先、违法必究”的原则，切实保护广大购房者的合法权益，下发了建房市函[2009]89号《全国部分城市房地产交易与权属登记有关问题研讨会会议纪要》。根据会议纪要精神，北京、郑州、铜陵等地结合本地实际，制订了解决房屋权属登记中历史遗留问题的相关规定，给房屋登记工作注入了活力，体现了务实能动的执法态度，是对初始登记制度的突破与创新，符合实质法治精神，也是物权登记本质的回归。不仅对于解决房屋权属登记中历史遗留问题起到重要作用，而且对于“小产权房”的根本解决也起到了积极推动作用。

1. 无国有土地使用权证的处理。

无国有土地使用权证，但具有当时政府计划部门下达的年度商品房建设投资计划书，或者具有规划部门的建设用地规划许可证，或者土地行政主管部门的建设用地批复等相关土地使用批准手续之一的，可以视为具有《房屋登记办法》第三十条规定的建设用地使用权证明。在取得建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料、购房合同、拆迁补偿安置协议，先行为购房人或被拆迁人办理所有权证(即直接进行初始登记)，然后由国土资源部门依法向建设单位收取土地出让金，补办建设用地使用权证书。

2. 无建设工程规划许可超出建设工程规划许可的处理。

根据“违法必究”及“过罚相当”原则，由城乡规划行政主管部门对违法建设进行处罚。责令补办手续并处罚款后，被处罚人提供的城乡规划行政处罚主管部门出具的违法建设处罚通知书、交款凭据及其他应提供的办证材料视为具有《房屋登记办法》第三十条规定的建设工程符合城市规划的证明。

3.“房改房”的处理。

对单位自管公房未办理单位所有权证，但却按照房改政策出售给干部职工的，由售房单位刊登公告，对土地和房屋权属无争议的，售房单位出具具结保证书，政府房改办冻结售房单位的售房款后办理批复手续，房屋登记机构依据房改办批复及相关资料为购房干部职工办理房屋所有权证。

单位通过市场购买或拆迁安置方式获得的房屋，转让时无国有土地使用证，而该房屋又被单位出售给个人的，房屋登记机构可依据房屋产权单位的房屋所有权证、单位原购商品房的购房资料或单位房屋的拆迁安置协议、购房人的购房协议和缴款凭证等材料，直接为购房人办理房产证。单位购买商品房未办理单位房屋所有权证，又将该房出售给个人的，且该单位现已不复存在，个人申请办理所有权证，登记机构可依据原开发企业的土地使用权证明、建设工程规划许可证明、工程质量验收资料等建房手续或者商品房屋产权登记备案证、工商部门出具的单位已不复存在证明、单位与开发企业签订的购房合同、售房发票以及购买单位房产时单位与购房人签订的协议和开具的收据等材料，直接为购房个人办理初始登记。

4. 无国有资产管理部门批文的国有企业房产转让的处理。

根据《国有资产管理条例》的规定，为防止国有资产流失，国有资产处置之前，应当经国有资产管理部门批准。但是，在国有资产管理部门成立前，已由国有企业出售给个人的房屋，购房人当时未及时办理转移登记而现要求办理的，登记机构依据企业原主管单位的批准文件给予办理，划拨土地上的房屋在转让时需报市(县)级人民政府批准。

5. 联建房屋初始登记。

属商品住宅的，登记机构可依据购房资料和相关建房及联建资料先为购房个人办理初始登记，然后由相关职能部门依法追缴有关税费;属非住宅的，按联建协议约定份额，由联建各方补缴有关税费后，再为各方办理房屋初始登记。对于联建分成界定不清的，若联建各方均存在，由联建各方共同绘制房屋分成定位表并加盖联建各方印章。若有一方不存在的，由工商部门出具其不存在证明，将购房合同上的房屋座落与派出所现编排的门牌号一并公告后，产权无异议再予以办理初始登记。联建分成产生纠纷的，依法解决纠纷后，再予以办理初始登记。

6. 未进行竣工验收的房屋办证问题。

原开发、建设单位存在，可以由其委托具有相应资质的房屋安全鉴定机构或者工程质量检测机构对房屋安全状况进行鉴定;原开发、建设单位不复存在，建设行政主管部门依职权委托具有相应资质的房屋安全鉴定机构或者工程质量检测机构对房屋安全状况进行鉴定。经鉴定，符合安全使用条件的，房屋登记机构依据房屋安全鉴定报告书或者工程质量检测报告及其他相关资料办理房屋初始登记。对于具有国有土地使用证、建设工程规划许可证，符合办理房屋质量验收和备案条件而未办理的，申请人应将房屋安全鉴定报告或工程质量检测报告报建设行政主管部门备案，申请人依据建设行政主管部门出具的备案证明向房屋登记机构申请初始登记。

7. 拆迁安置房屋的房屋登记。

拆迁人购买商品房异地安置被拆迁人的情况，可凭售房单位的建房资料、拆迁人的购房合同、安置协议及安置通知单等资料，直接先为被拆迁人办理初始登记或转移登记，后由拆迁人补缴相关税费、完善相关手续。单位房产在拆迁前已出售给该房屋使用人但未办理房屋所有权证，拆迁时拆迁人直接与购房人签订安置协议并进行安置的，房屋登记机构可依据拆迁安置手续及原产权单位售房证明材料直接为其办理初始登记或转移登记。购买私有房屋，受让人未办理转移登记即被拆迁，登记机构可依据有关购房证明材料、安置资料直接为其办理初始登记或转移登记。

8. 开发企业被吊销或注销营业执照的处理。

开发企业因违法经营、不年检或者解散清算被吊销或注销营业执照后，申请人需提交工商行政管理部门出具的吊销或注销证明，登记机构可以为购房人办理初始登记或转移登记。

创新房屋建筑设计 篇10

一、疏通保障渠道

依托业主自治、自理的管理平台, 揭示房屋共用部位、共用设施设备使用保障中的潜存风险, 设计出符合物业区域适用的管理规则, 指导并促建畅通应急保障通道, 把长期联系不上或不便联系的业主确定在自愿遵守规则的范围内, 通过创新服务举措, 尽可能地为业主和维修单位提供应急维修服务的方便。

1. 设应急预案

针对物业区域房屋共用部位、共用设施设备使用中常见且容易发生的紧急维修情形, 成都市城乡房产管理局采取了“险情未到、预案先行”的措施。将电梯系统、消防设施设备出现功能性故障, 屋面或外墙面严重渗漏等12种严重影响房屋使用功能、妨碍正常生活秩序、危害业主或房屋使用人生命财产安全的情形, 纳入维修资金紧急使用实施排危除险的主要内容, 拟订了维修资金在紧急情形下的保障预案, 即《维修资金紧急使用预案》示范文本 (以下简称《预案》) , 用以指导全市房产管理部门、街道办事处或乡镇人民政府组织所属辖区物业管理区域的业主对《预案》进行表决, 建立险情排危预警应急管理预案。同时依法疏通“自治自理、畅通保障”的渠道。《预案》要求业主对12项紧急维修的内容要签署自己同意与否的意见, 明确约定出现或发生12类中任意紧急维修情形时, 都必须立即启用维修资金实施紧急排危除险, 业主同意的户数只要符合《物权法》第76条的规定, 《预案》就将在物业管理区域内产生特定的约束力, 形成具有法律效力的《预案》。如某物业区域突然发生或出现紧急维修情形时, 业主必须承担和履行维修义务, 街道办事处、社区组织、业主委员会或物业服务企业可根据紧急维修的情形内容, 启动或实施紧急维修, 此举从维修资金使用管理的法规源头疏通了紧急使用的保障通道。

2. 促管理创新

为深入推进全市各物业管理区域内房屋专项维修资金应急使用《预案》的建立, 成都市城乡房产管理局去年下半年颁发了《关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》, 要求每个物业区域都要建立“维修资金的紧急使用预案”。今年初还将《预案》的建立作为全市各房产管理部门的年度目标管理任务, 强力推进《预案》建立的覆盖面。成都市物业行业行政主管部门和成都市维修资金监督管理办公室, 据此将《预案》的相关内容嵌置在社区物业规范化、标准化的规约管理中, 促成《预案》操作体系的建立和形成, 同时要求开发建设单位向业主交付新建商品房时, 一并建立《维修资金紧急使用预案》, 破解了物业管理区域中不便或无法快速征集业主意见的难题。成都市成华区房产管理局率先试点, 在管辖的行政区划建立了全国首例维修资金紧急使用《预案》;成都市金牛区政府还将《预案》的建立作为辖区街道办事处的年度目标责任管理。截至目前, 全市各区 (市) 县不同程度地在加速推进《预案》操作体系的建立, 近2000多个物业区域的《预案》建立正在酝酿和形成之中, 维修资金在紧急情形下使用保障难的尴尬情形正逐渐得以化解。

3. 建便民平台

成都市维修资金监督管理办公室为方便业主在紧急情况下及时维修抢险, 利用成都市城乡房产管理局对外公众服务信息平台, 建立了房屋共用部位、共用设施设备专项维修、更新、改造的《物业服务机构名录》。通过公开选拔的方式, 将专业化程度高, 覆盖维修、更新、改造项目内容的182家公司纳入物业服务机构名录, 供业主在紧急维修时自主选择。

二、强化使用监管

成都市维修资金监督管理办公室针对资金使用时的复杂情况, 在疏通维修资金紧急使用保障渠道的同时并重资金的使用监管, 以维修资金使用的前置要件为着力点, 明确要件形成的基本内容, 制定了维修资金标准化的使用管理制度, 通过标准化的制度管理来确保资金在紧急情况下的安全使用。

1. 统一备案要件

成都市维修资金监督管理办公室在广泛调研和征集意见的基础上, 将已获业主同意通过的《预案》、《项目维修方案》、《维修项目情况的公示》、《工程决算审计报告》、《维修项目验收报告》等作为资金使用备案办理的必备要件, 制定了《维修资金使用备案管理操作手册》, 从“要件”和备案管理程序上规避了维修资金不当使用的法律风险, 不仅统一了全市维修资金使用要件和备案管理程序, 而且奠定了维修资金规范化使用备案的管理基础。为避免重复维修和资金的不当使用, 成都市维修资金监督管理办公室会同相关部门, 要求各物业区域分别建立设施设备的专项管理档案, 对所有维修项目要进行建档登记, 监控资金合理有效的使用。

2. 强化维修管理

从资金紧急使用的责任主体和拨付流程上明确管理职责和程序要求。一是明确业主委员会、物业服务企业或所在辖区的街道办事处应尽的责任和义务, 如物业管理区域内房屋共用部位、共用设施设备发生不可预料的险情后, 相关业主、业主委员会、物业服务企业或所在辖区的街道办事处, 可根据《预案》要求迅速实施紧急维修, 实施紧急维修的单位可从《物业服务机构名录》中选择, 确保维修、更新、改造项目工程的质量。二是明确规定紧急维修项目所需的维修资金, 首次拨付额度不超过预算使用金额的50%, 紧急维修所用的维修资金必须要经过专项审计, 决算审计结果向业主公示无异议后才拨付使用资金的余额, 严把使用资金的拨付关, 切实维护业主的合法权益。

3. 加强质量抽检

为确保紧急情形下维修资金使用备案办理的质量, 防范维修资金的使用风险, 成都市维修资金监督管理办公室不定期的组织业务科室, 到区县房产管理部门巡查资金使用备案档案, 从维修资金使用备案办理的“要件”和相关资料中查找资金使用监管的不足, 确保全市维修资金的使用备案严格遵循《维修资金使用备案管理操作手册》, 确保资金使用“要件”和程序到位, 促进了维修资金使用备案的规范化、标准化办理。

三、提高保障效能

为方便业主办理维修资金的使用, 成都市不断优化维修资金的使用备案办理流程, 将原有市、区两级房产管理部门的六审制, 简化为所在辖区房产管理部门的一级、三审制, 仅此就压缩了3个备案办理的工作日, 对已建立《预案》的物业管理区域, 成都市维修资金监督管理办公室则根据辖区房产管理部门同意备案的意见, 在24小时内拨付百分之五十的使用资金, 保障业主的及时维修。