房屋设计方式（精选8篇）
篇1：房屋设计方式
城市房屋拆迁补偿方式
房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换，
(一)货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人，
货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
(二)房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
篇2：房屋设计方式
房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。根据合同法第一百八十六条的规定，除了带有社会公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同，一般的赠与合同在赠与财产权利转移前可以撤销。即在财产转移之前，除法律规定的情形外，赠与人享有任意撤销权，《合同法》规定一般情况下赠与财产的权利转移了就不得撤销赠与合同，对一般的财产赠与通常是以财产是否交付来认定财产权利是否转移，但对于房产的赠与，因房产是以进行房产登记确认所有权，所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准，也就是说在房屋尚未登记过户时，赠与人享有任意撤销权。
二、在房屋登记过户以后，房屋赠与合同撤销方式有哪些?
在房屋赠与合同经过公证或者已经过户以后，赠与人在下列几种情况下可以撤销赠与：
1、附义务的赠与，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。受赠人没有按照约定履行义务的，赠与人可以撤销赠与。
2、赠与合同的法定撤销权。根据合同法第一百九十二条规定，受赠人如果有以下三种行为中的一种：(1)严重侵害赠与人或赠与人近亲属;(2)对赠与人有扶养义务而不履行;(3)不履行赠与合同约定的义务，赠与人就可以撤销赠与，而不论赠与财产的权利是否转移。
3、赠与人的经济状况显著恶化的，合同法第一百九十五条规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
篇3：不同房屋按揭方式的比较
资金时间价值是现代财务管理的基础观念之一，因其非常重要并且涉及所有理财活动，所以被称为理财“第一原则”。财务学对资金时间价值的定义是：资金经历一定时间的投资和再投资所增加的价值。由于时间价值的存在，我们在比较资金的大小时需要把不同时点的资金换算到同一时点再进行比较，而换算时所广泛使用的复利计算方法会由于计息间隔的不同产生很大的区别。
资金时间价值的计算公式：
复利终值：本金P，年复利率R, N年后的本利和为：
F=P× (1+R) N
若每月复利一次，则N年后的本利和为：
F*=P× (1+R/12) N×12
如：20万元资金，年复利率12%，期限20年，按每年复利一次计算，20年后的价值为20×（1+12%）20=20×9.64629=192.93万元。
按每月复利一次计算（月利率为12%÷12）, 20年后的价值为20×（1+1%）20×12=20×10.892554=217.85万元。
年金终值：年复利率R，每月还本付息金额为A, N年后的本利和为：
∑表示对J从1——N求和
或者F=A×[ (1+R/12) 12×N-1]÷ (R/12)
我们看到：同一笔资金，相同的年利率，相同的期限，只是由于计息间隔的不同导致最终结果的差异：按月复利比按年复利价值增加24.92万元（约12.92%）；由此可见，计息间隔的长短在资金时间价值的计量中至关重要。
资金时间价值在日常生活中的一项重要应用就是房屋按揭贷款：还款方式虽然五花八门品种繁多，但本质上看，不过是变换了一下计息间隔和还本方式而已。现以广泛使用的每月等额还本付息方式、等本金方式及“双周供”还款方式做对比，以揭示时间价值的奥妙。
为了便于比较，3种方式均假定贷款金额20万元，贷款期限95个月（7年11个月）且不提前还款。
一、等额本息
每月等额还本付息，年利率按央行最新调整的5年以上基准利率5.94%计每月等额还本付息的金额为：200000×5.94%÷12÷[1-（1+5.94%÷12）-95]=2644（元）。
按时间价值原理，95个月后还本付息的本利和为：
F=2644×[ (1+5.94%/12) 95-1]÷ (5.94%/12) ≈31.97万元。
二、等额本金
等本金法下每月偿还的本金相同为200000÷95=2105.263≈2105元。
每月利息递减:第一个月利息为200000×5.94%÷12=990
第二个月利息为:
(200000-2105) ×5.94%÷12=990-10.42=979.58
第三个月利息为：
(200000-2105×2) ×5.94%÷12=990-10.42×2=969.16
第95个月利息为2105×5.94%÷12=10.42
等本金法下每月还本付息的金额为:第一个月:2105+990=3095
第二个月：3095-10.42=3084.58
第三个月:3095-2×10.42=3074.16
…………………。
第95个月：2105+10.42=2115.42
按时间价值原理，95个月后还本付息的本利和为：
F=3095× (1+5.94%/12) 94+3084.58× (1+5.94%/12) 93+3074.16× (1+5.94%/12) 92+………+2115.42× (1+5.94%/12)
=﹛3095× (1+5.94%/12) 95-10.42×[ (1+5.94%/12) 94-1]÷ (5.94%/12）-2115.42﹜÷（5.94%/12）=32.09万元。
等本金和等本息最终还本付息的总额差异为1200元，即考虑到资金时间价值，等本金法比等本息法最终多支1200元的利息（未考虑计算过程的误差及最后一期实际还本金额的调整）。
三、深发展银行的双周供
深发展银行推出的双周供改变了每月还本付息的普遍方式，变为每两周还一次，这样就使得每年固定的还款12次变为不固定的26次或27次（365÷14=26。07，闰年为366÷14=26。14）。根据深发展银行网站提供的双周供还款额与节省时间推算（见表1）。
（注：本表节选自深发展银行网站（2008年9月19日），利息率为未调低前水平。）
双周供的5年以上利率（未调整前）应为双周利率：6.656%÷365×14，按最新调整的利率5年以上5.94%计算，双周利率应为5.94%÷365×14。
前述20万元95个月贷款双周供金额为：
200000×5.94%÷365×14÷[1- (1+5.94%÷365×14) -185]=1326元。
（***计息次数计算：（95-10）×30.5÷14≈185次，30。5为月平均天数***），约为月还款金额2644元的一半，且提前10个月还清贷款本息，即实际还款期限为85个月。
如果按照深发展银行的比较方法，那么双周供方式共计偿还利息的总额为：
1326×185-200000=45326元，比每月等额还贷方式最终支付的总利息：2644×95-200000=51180，少了近6000元（5854元），且提前10个月还清了贷款，真的是“省时省利”。更何况随着贷款金额的增加和贷款期限的延长，“节省”的利息会更多，提前的时间也会更长（见表2），对普通贷款者确实有一定吸引力。
（注：本表节选自深发展银行网站（2009年3月12日），利息率为现行水平。）
事实果真如此？我们还是借助时间价值工具剖析一下吧：资金时间价值的核心是比较资金的大小时必须将其换算到同一时点，为此，我们将两种还款方式的资金总额换算到同一时点如第85月末，此时，双周供已还完所有本息，而等额月供还需支付10个月的月供：
双周供截止第85个月月末即第185个双周末还本付息总额为：
1326×{[ (1+5.94%÷365×14) 185-1]÷ (5.94%÷365×14) }≈304681元。
等额月供截止第85个月月末已还本息终值及需还月供现值之和为：
2644×{[ (1+5.94%÷12) 85-1]÷ (5.94%÷12) }+2644×{[1- (1+5.94%÷12) -10]÷ (5.94%÷12) }≈304301元。
通过计算我们发现：如果折算到相同时点（如双周供还完所有本息的第85月末），双周供的总还款金额（304681）比等额月供的总还款金额（304301）还略高380元。事实上，由于双周供缩短了复利期间增加了年复利次数，所以实际是增加了贷款者的负担。综合以上分析，我们看到在不提前还贷的条件下，考虑到时间价值，等本金、等本息和双周供还贷方式最终还本付息的本利和有一定的差别，但差别不大；具体选择哪种方式取决于贷款者的支付能力：等本金法前期月供压力较大，以后逐渐减轻；而等本息法每月还款金额相同，较易操作；双周供改变了还款周期，但本利和总额并未减少。而且这3种贷款的利率都是浮动的，随着国家利率的调整而变动，当利率变动进入下行通道时，对贷款者有利，可减少其利息支出，也即减少月供/双周供。而固定利率贷款（如中德住房储蓄银行的固定利率贷款）和浮动利率贷款正好相反：当利率变动进入上升通道时，对贷款者有利：因其锁定了贷款利率，市场利率超过贷款实际利率时，贷款者可获益。所以在选择固定利率贷款或浮动利率贷款时，当时的市场利率和未来的走势非常重要，另外，固定利率贷款的名义利率往往和其真实的利率有一定的差异（如中德住房储蓄贷款的名义利率虽然只有3.3%，但前提条件是贷款者须在该行存有不低于2年期的等额存款；另外，中德住房储蓄银行还加收占合同额1%的服务费，所以其实际利率要高于名义利率1个多百分点），贷款者在选择时要慎重比较和鉴别，以作出对自己最为有利的贷款决策。值得一提的是，目前各大商业银行的长期房贷利率对优质客户都使用优惠利率：在国家基准利率的基础上下浮20%甚至30%，即优质房贷客户5年以上的贷款利率实际只有4.158%或4.752%；而公积金贷款的利率只有3.87%（5年以上）。
摘要：财务学中的货币时间价值原理为我们提供了比较不同时点资金大小的正确方法:如折现法——须将不同时点的资金换算到同一时点才能进行比较, 而且折算时计息间隔的长短是影响最终计算结果的重要因素。文章以时间价值原理为工具对目前房屋按揭贷款的三种较普遍还贷方式:等额本息方式、等额本金方式及“双周供”方式进行了对比解读, 从而揭示出三种还贷方式还本付息总额的真实差异。
关键词：资金时间价值,折现,终值,复利
参考文献
[1]道格拉斯·R·爱默瑞:公司财务管理[M].中国人民大学出版社, 1999.
[2]罗伯特·C·希金斯:财务管理分析[M].北京大学出版社, 2004.
[3]袁荫棠:经济应用数学基础[M].中国人民大学出版社, 1990.
[4]深发展银行官方网站相关资料[DB/OL].
篇4：房屋的补偿安置方式
（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
二、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置。
（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
（3）被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
篇5：农村宅基地房屋继承的处理方式
目前随着城市化进程的不断推进，大量的人口从农村走向城市买房落户。与此同时，农村的房屋则大量闲置下来。随着农村留守老人的年龄越来越大，农村宅基地房屋的继承问题开始逐渐显现出来。
农村宅基地房屋的继承，与城市房屋的继承有很大的区别。对于城市房屋的继承，不需要考虑继承人的身份，其房屋产权和所对应的国有土地使用权一并归继承人所有。而农村宅基地房屋的继承则需要考虑继承人的身份问题，因为我国法律规定农村宅基地使用权的主体具有特定性即必须是该农村集体经济组织成员。
根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》等相关规定可知，如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地使用权；不符合申请条件的，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是非本集体经济组织成员或非农户口的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。根据以上规定可知，对于农村宅基地房屋，基于继承人身份的不同可以分为以下三种类别分别处理：
（一）继承人是城市居民
城市居民只能继承农村宅基地上的房屋，而对于房屋所对应的宅基地使用权是不可以作为遗产继承的。当城市居民继承了农村宅基地上的房屋之后，可以居住使用，但不得翻建、改建、扩建。
（二）继承人是本村村民，且具备宅基地申请条件 此时继承人可以依法取得被继承房屋的所有权及其宅基地使用权。这里所说的具备宅基地申请条件是指符合以下条件之一：1）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;2）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;3）现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;4）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;5）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;6）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的。如果继承人属于以上某种情形，就可以同时取得农村宅基地使用权和房屋产权。（这一段还是灰色）
（三）继承人是其他村村民，或本村村民不符合宅基地申请条件的。
此时该继承人与城市居民身份一样，只能继承农村宅基地上的房屋，不能取得宅基地使用权，也不能翻建、改建、扩建房屋。
篇6：房屋设计方式
一、“推举式”选定估价机构拆迁人在整个拆迁工作中处于主导地位，被拆迁人则处于从属地位。被拆迁人所获得的补偿金是由拆迁人负责支付的，拆迁人掌握着被拆迁人的补偿金支付权。从民法的角度讲，拆迁与被拆迁是一种平等的民事法律关系，但从权利和义务的质量上来区分，其自然形成了权利和义务的主次之分，形成了法律关系中的主体、客体和内容三者关系。建设工程项目中的房屋拆迁工作，拆迁人只有一个，而拆迁人的相对人，即被拆迁人却有若干个。如果因对被拆房屋的评估机构选择由被拆迁人选择，就有可能在同一个拆迁项目中出现二个或二个以上甚至若干个评估机构参与估价。这样，不便于拆迁管理，不便于掌握估价标准的平衡性，不便于实施过程中的操作性。
拆迁人应当向被拆迁人公示具有相应资质等级的评估机构，其公示的内容包括：房屋拆迁估价资质证书、有效的工商营业执照、估价人员的个人估价资格证书、&考试大&估价机构的组织机构名称及技术素质情况简介、规范的房屋拆迁估价报告样本等，
公示估价机构的目的是便于被拆迁人了解估价机构的合法性、专业技能及社会信誉情况。选择估价机构时，拆迁人应当组织召开由被拆迁人代表、估价机构、拆迁管理部门组成的“听证会”，主动推举合适的估价机构供被拆迁人参考，如被拆迁人代表无反对意见的，即为确定。如被拆迁人代表半数以上持反对态度的，拆迁人可另行推举估价机构，再次征求被拆迁人代表的意见。拆迁人在推举估价机构时，一次只能推举一个，这样便于确定。我们把这种选定方法称作“推举式”选定。
篇7：房屋设计方式
各省、自治区、直辖市计委、物价局、财政厅（局）、新疆生产建设兵团计委财务局：
根据《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（计价格〔２００１〕５８５号）的规定，现就规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题通知如下：
一、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。
二、房屋所有权登记包括所有权初始登记、变更登记、转移登记。注销登记等内容。
三、房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，按下列规定执行：
（一）对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为８０元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区。直辖市价格、财政部门核定。农民建房收费按照《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》（计价格〔２００１〕１５３１号）规定执行。
（二）注销登记不得收费。各地按照规定管理权限批准收取的房屋他项权利（包括抵押权、典权等）登记费，比照上述规定执行。
四、行使房产行政管理职能的部门按规定核发一本房屋所有权证书免于收取工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书可按每本１０元收取工本费。权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书，以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书工本费每本工１０元。
五、房屋所有权登记费项目由财政部会同国家计委负责审批．收费标准由国家计委会同财政部负责核定。除本通知规定的收费项目和收费标准外，房产行政主管部门在房屋所有权登记过程中不得收取房屋勘丈费等其他任何费用。
六、收取房屋所有权登记费，应按照国家有关规定到指定的价格主管部门办理收费许可证，并使用各省、自治区、直辖市财政部门统一印制的行政事业性收费票据。执收单位要公布规定的收费项目和收费标准，实行亮证收费，自觉接受价格、财政部门的监督检查。
七、房屋所有权登记费等收费属于行政性收费，应当按照《财政部关于行政收费纳入预算管理有关问题的通知》（财预〔１９９４〕３７号）的有关规定，纳入同级地方财政预算，实行“收支两条线’管理。即：房产行政主管部门，应在取得以上的收人后的３日内，就地将房屋所有权登记费等收费收入全额上缴同级地方国库，缴库时使用“一般缴款书”，并填列政府预算科目“一般预算收
支”科目第４２类“行政性收费收入”第 ４２０３款“建设行政性收费收入”科目，支出按批准的预算安排使用。
篇8：房屋设计方式
一、房屋征收搬迁类型与协议搬迁的定义
《宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
土地的所有权与使用权分离,使用者只享有土地使用权,这是我国土地制度的基本特征。对于国有土地上的房屋征收,《征收条例》作了明确的规定,而集体土地上房屋搬迁目前没有专门的法律规定,只是土地管理方面的法律规定了属于集体土地征地过程中涉及房屋及地上附着物的补偿。
从实践来看,房屋征收搬迁主要有三种类型:一是政府依法组织实施国有土地上房屋征收。在《征收条例》出台前,适用《城市房屋拆迁管理条例》(简称《拆迁条例》),在对房地产权利人进行补偿安置后实施房屋拆迁。2011年《征收条例》施行后,拆迁为征收所取代,对于因公共利益需要征收房屋的,由市县级人民政府作出征收决定实施征收,对房屋所有权人进行补偿和安置,土地使用权同时收回。二是集体土地征地过程中,按照法律规定对使用集体所有土地的集体经济组织成员和建设用地使用人的房地产实施评估补偿。三是国有土地上非征收项目和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物搬迁。本文所指主要是第三种情形。因此,协议搬迁方式可定义为:为了项目建设需要,对国有土地上的非征收项目的房屋和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物,根据民事自治的原则,通过协商签订补偿安置协议,给予房地产所有权人合理补偿和安置,实现房屋搬迁的方式。协议搬迁方式所涉及土地权属转移需依法办理相关手续。
二、当前房屋征收搬迁现状与原因分析
我国的房屋征收拆迁制度经历了政府拆迁-市场化拆迁-政府征收的转变过程。由于拆迁制度目的是为项目建设需要,与《宪法》和《物权法》为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产的精神相悖,所以出台了《征收条例》。《征收条例》已经施行4 年多时间,对市县级人民政府组织实施的国有土地上房屋征收行政行为作了许多程序性规定,其实施要比拆迁规范严格得多。但由于《征收条例》限定征收的范围须是为了公共利益需要,比过去缩小很多,而城乡建设、经济社会发展(包括项目建设、城中村改造等)对土地的需求并没有减少,因而出现了以民事的方式解决困局而打“擦边球”的现象。
据笔者调查,《征收条例》实施后征收拆迁的主要特点呈现为:房屋征收项目少,一般城市由政府作出征收决定的项目只占三分之一左右,有些小城市和县城城区甚至没有征收项目。以盐城市区为例,今年以来实施征收项目(含上年结转)30个,占征收搬迁项目总数的26%。11个县(市、区)有7个没有新的征收项目。协商搬迁比例大,一般城市征地拆迁和协商搬迁占三分之二以上,甚至更多。盐城市区今年前三个季度实施114 个征收搬迁项目,其中协商搬迁项目84 个、占74%,完成面积占58.6%。搬迁项目矛盾多。《征收条例》实施后征地拆迁引发的信访矛盾总体呈现下降趋势,但是因过去拆迁遗留问题和协议搬迁纠纷引发的信访呈上升势头。有些已经拆迁5年、10年,甚至更长时间的遗留问题,仍在不断信访和诉讼之中。协议搬迁项目一般没有统一的政策标准和规范,信息公开不够,尺度把握上区域之间差异较大,导致被搬迁人诉讼和信访比较多。分析出现当前现状的原因主要有两个方面:
一是经济发展的需求与集约节约用地、建设用地规模从严控制的矛盾。城市要扩张、项目要实施,受制于老城区存量国有土地开发成本高,新征集体土地指标紧、难度大、周期长等,基础设施、项目建设、城中村改造等“边用边征”“先用后征”“先租后征”等现象比较普遍。由于土地性质所限无法实施房屋征收,征地手续难到位难以实施征地拆迁,只能采取协议搬迁的方法解决问题。
二是城市扩张的需求与法定征收程序要求严、法律规范不完善的矛盾。城市扩张和更新改造必然要实施旧城区和城中村改造,历史原因形成了国有土地和集体土地混杂交错的状况,按照房屋征收的程序难以进行,采用协议搬迁方法处理比较简单。城乡结合部、各类园区建设、城市新区建设土地性质一般仍为集体,国家层面的《集体土地上房屋征收与补偿条例》尚未出台,现行征地过程中对于农民宅基地上的房屋和集体建设用地上的房屋补偿没有顶层的法律规定,在征地过程中一般也不作处理,而是留给用地过程中参照征收处理。最高法2005年曾经有答复,行政机关征用农村集体土地之后,被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权,房屋所在地已被纳入城市规划区的,应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定,对房屋所有权人予以补偿安置。这也是造成协议搬迁比例大的原因。
三、协议搬迁房屋涉及的法律问题与思考
协议搬迁方式从法理上分析应当属于民事行为。根据民法意思自治的原则,签订协议只要体现当事人的真实意图在法律上就应当予以支持。协议搬迁房屋涉及以下几个法律问题需要研究。
一是政府和基层组织在协议搬迁过程中的角色问题。在实际操作中,协议搬迁方式离不开基层组织的推进,项目建设同样为政府行为,这就导致被搬迁人对将协议搬迁定义为民事行为的不认可。笔者认为,协议搬迁方案以村集体经济组织或其他经济组织为实施主体,更能体现民事的性质。政府或者基层组织可以作为组织者和推动者的角色,这样可以规避行政复议和行政诉讼的风险。
二是搬迁协议的属性定位和形式要求。利用民法的意思自治原则破解用地和项目建设难题应当把握好协议的过程和形式。协议搬迁方案应当广泛征求意见,协议的过程应当充分协商,不应违背当事人的意愿。《行政诉讼法》修订后,对于房屋征收补偿协议所涉及的诉讼是作为行政案件处理的,协议搬迁既然定位为民事行为,就应避免政府和基层组织的直接介入;搬迁协议的内容和格式也不宜采用征收协议格式,这样能够真正体现其民事性质。