物业资产承包经营合同

物业资产承包经营合同（共6篇）

篇1：物业资产承包经营合同

物业项目承包经营合同

甲方（发包方）：___________________________________________

地址：__________________ 邮政编码：_____________

法定代表人：___________职务：_______联系电话：_____________

乙方（承包人）：____________________________________________

地址：__________________邮政编码：_____________

法定代表人：___________职务：________联系电话：____________

甲乙双方为了能够为_______物业小区住户提供价格优惠、质量优秀的物业服务，双方在平等自愿、互惠互利的原则下，就甲方将________（项目）以承包经营的方式，交由乙方经营管理，并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜达成一致意见，特订立本合同。

第一条 项目名称、经营范围、经营方式

承包项目名称为：_____________

该项目的经营范围为：______________

该项目的经营方式为：______________

第二条 承包经营期限

该项目的经营期限即为本合同的有效期间。

本合同的有效期限为________年，自_____年____月____日始至_____年____月_____日止。合同期满经双方协商一致可以续签合同。

第三条 项目承包金、承包金支付方式及期限

1．双方决定项目承包金为：每年人民币_______元。

2．承包金支付方式及期限为：

（1）年一次性支付。

应于每年_____月_____日之前交付。

（2）承包金分期支付。

每年_____月_____日之前交承包金_______元；

每年_____月_____日之前交承包金_______元；

每年_____月_____日之前交承包金_______元；

每年_____月_____日之前交承包金_______元。

乙方不得因经营亏损等原因拖欠承包金。

第四条 承包经营责任

乙方承包经营期间，只能按照本合同的规定的项目进行合法经营。

乙方在承包经营期间，因经营项目本身或经营不当等原因产生的与消费者及其他第三者的纠纷，由乙方自行解决和承担责任。乙方在经营期间产生的债务由乙方自行承担。____________________________________________。

第五条 承包经营场地、设备设施的所有权及维修

经营场地及设备设施的所有权为甲方（或项目开发商）享有；

场地、设备设施的小修由______方负责，费用由________方承担；

场地、设备设施的大修由______方负责，费用由________方承担；

乙方应合理使用场地、设备设施，不得擅自变更其使用用途，如因经营需要而改变场地设备设施的使用用途的，应事先得到甲方的书面许可。

乙方对承包经营场地进行装饰装修的，应保证其装饰装修行为不影响物业小区内的住房正常

生活。乙方的装饰装修方案应报甲方批准后方可实施。乙方进行装饰装修的费用由乙方自行负担，合同终止后甲方无偿收回乙主的装饰装修。

第六条 甲方对乙方的管理

乙方及乙方员工的活动应符合甲方物业小区的各项管理规定。

为了便于甲方物业小区的管理，甲方有权直接或委托第三方对乙方及乙方的员工进行管理，以确保乙方及其员工的行为不妨碍甲方物业小区的正常生活。

乙方应保证其承包经营场地、设备设施的美观整洁。

甲方将不定期地对乙方承包经营活动开展住户满意率的调查活动。乙方应努力提高住户的满意率。

住户满意率调查的方式为：_______________________。

________________________________________________

第七条 水、电、煤气及采暖等费用的负担

在乙方承包经营期间产生的水费、电费、煤气费和采暖费等费用由_____方负责交纳。交纳方式及时间为：水费____________________________；

电费____________________________；

煤气费__________________________；

采暖费__________________________；

其他费用________________________。

第八条 项目营业执照的办理及乙方内部对员工的管理

项目营业执照由________方负责办理；费用由______方负责承担。

项目营业执照续展由_______方负责办理；费用由______方负责承担。

乙方应对其聘请或雇佣的员工进行职业纪律和职业道德的教育，并对员工进行必要的业务培训，以保证员工能够正确地完成经营活动。

乙方应负责其员工的工资及各项福利待遇。

员工的工资及各项福利待遇为：

_________________________________________________。

第九条 税金的代缴

乙方应将其营业收入等资料如实向甲方报告，以便甲方为乙方代缴税金。

甲方为乙方代缴的税金由乙方于纳税日前_______日内支付给甲方。

第十条 其他

1．乙方应负责其承包经营场地内的治安与消防工作，其治安与消防工作应符合国家与地方的标准。相关政府职能部门或甲方发现乙方的治安或消防工作存在隐患时，有权要求乙方进行整改，乙方按到整改通知后，应立即进行整改。

2．因甲方物业小区开发、规划等原因要求提前解除合同的，甲方应于_____日前通知乙方，因解除合同给乙方造成损失的，甲方可给予适当经济补偿。

3．乙方在经营活动中，针对住户的投诉应及时、合理地予以解决。乙方对住户投诉的回复率应达到100%。

4．_________________________________________。

第十一条 不可抗力

在履行本合同的过程中出现不能预见、不可避免如地震、洪水等情况造成损失的，甲乙双方互相免责，但双方应尽量避免损失的扩大，对扩大部分的损失责任方应予赔偿。第十二条 违约责任

1．乙方应合法经营、并不得超出本合同规定的经营范围，否则甲方有权要求乙方支付________万元的违约金并可解除本合同。

2．乙方应正确使用承包经营场地、设备设施，不得擅自改变其使用用途和损毁，否则乙方应予赔偿并恢复原状，情节严重的甲方有权要求乙方支付_____万元的违约金并可解除本合同。

3．乙方应严格按照本合同的规定交纳承包金，否则甲方有权按日______‰的比例向乙方收取滞纳金；乙主拖欠承包金满_______日的甲方有权解除本合同。

4．乙方将承包项目擅自转包的，转包行为无效，因转包所产生的后果由乙方承担。给甲方造成损失的乙方应赔偿，给第三方造成损失的乙方应赔偿。乙方擅自转包的甲方可解除合同。

5．乙方应按期交纳水、电、煤气、采暖等费用，否则应___________。

6．乙方在承包经营期间产生的与消费者或第三者之间的责任，乙主应及时合理地解决，因乙方拒不解决或解决不及时、不合理等原因造成消费者或第三者损失的，乙方应予赔偿，给甲方造成损失的乙方应负责赔偿，情节严重的甲方有权解除本合同。

7．乙方使用承包经营场地出现治安或消防隐患时，政府有关职能部门或甲方要求乙方整改，而乙方未能及时整改或拒不整改的，甲方有权要求乙方停止营业进行整改、支付_______违约金、直至解除合同。

8．乙方拒不提供代缴税金的相关资料或提供的相关资料不真实或不支付税金金额的，甲方有权解除本合同及要求乙方赔偿甲方因此而产生的损失。

9．甲方发现乙方在经营活动中有欺诈消费者行为，甲方有权立即解除合同。

物业小区住户满意率低于________%的，甲方有权要求乙方进行整改，乙方拒不整改的甲方有权解除合同。

乙方对住户投诉的回复率未达到100%的，甲方有权要求乙方整改，乙方拒不整改或整改后再次出现对住户投诉不处理的情况的甲方有权解除合同。

10．除本合同本条规定的情形外，甲乙双方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方视为违约，守约方有权要求违约方支付________万元的违约金。

11．_________________________________________。

第十三条 争议的解决

本合同未尽事宜，双方可签订补充协议进行约定。

在履行本合同过程中发生争议的，双方应平等协商解决。协商不成的双方可提交_________促裁委员会解决，对仲裁委员会的裁决双方均应遵守。

本合同自双方签字、盖章，并经公证处公证后生效。本合同一式______份，双方各执______份，各份具有同等法律效力。本合同所有附件与本合同具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

签订日期： 签订地点：

附件：经营场地及设施设备相关文件及清单（略）

篇2：物业资产承包经营合同

出租方：淮汽集团盱眙汽车客运有限公司（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）

为规范资产抵押承包经营的行为，维护企业和承包人的合法权益，根据淮汽集团盱眙汽车客运有限公司资产抵押承包实施方案原则精神，结合本公司实际，实际适应竞争、增强活力、提高效益、规范管理的原则，本着产权清晰、权利和义务分明的原则，特制定本合同，以便双方共同遵守。

一、资产抵押承包的定义

车价全额资产抵押，班次承包经营。即承包人以全额车价金为抵押获取车辆使用权；同时按规定向甲方缴纳承包费及其它应缴费用，获取班次的经营权。

车辆的厂牌、车号、线路、期限及经营属性

1、甲方将牌号为苏H 号 牌 型 客车交给乙方经营。

2、经营范围： 至 客运线路。

3、租赁期限，本次车辆更新时到车辆报废止，逾期无效,合同三年一签。

4．经营属性：车辆线路经营权及牌证使用权归属甲方所有，乙方按照甲方规定进行承包经营，在下一次车辆更新时，如没有政策性调整或经营违章行为被行政部门处罚而取消经营资质的情况，乙方继续承包。

5、乙方经营的车辆在合同期限内，如遇玫策性变化或公司要求公司化改造，所有按照规定的补偿、安置等各项费用均由乙方所有，乙方必须无条件服从，否则甲方将有权改变经营模式，并终止合同。

6、车辆按8年使用期平均年限折旧法，计算口径为车价含购车、牌证、车购税、接车等费用。折旧如下：第一年总价的12.5%，第二年12.5%以此类推。折旧费计提：不满一年的按月计算，不满整月的按整月计算。乙方如需转让部分抵押承包权，甲方原则上不予干涉，需要变更承包人的，必须到公司办理相关手续，否则甲方有权终止合同。

二、单车经营效益指标、保证金以及各种规费的缴纳方法：

1、乙方在签订合同前，应向甲方缴纳安全保证金 元；班线单车经营效益指标为_500元/月，代收代付税金按照税务部门核定金额缴纳。每月的经营效益指标和税金都必须按标准在当月的五日前缴清。在合同期内乙方当月未按时缴纳经营效益指标的，甲方将按所欠费用总额的5%加收日滞纳金，连续2个月未交的，视乙方违约终止合同。

2、保险：车辆必须按公司规定投保交强险、第三者责任险201 8年100万元，2019年调整为150万元、承运人责任险每座100万元及相关的各类附加险种，保费由乙方承担，投保手续由甲方统一办理，对失保车辆甲方有权责令其停驶续保，停驶期间一切损失由乙方承担。

3、甲方为乙方提供的各项有偿服务，服务费由乙方用现金支付给甲方财务部门。

4、乙方所使用车辆必须由公司统一按规定安装GPS，车辆车身做广告的设备中端费用由甲方承担，车辆的广告发布归甲方，己方无条件配合不得擅自张贴，否则重罚。同时缴纳流量费 80 元/月，维护费 50 元/月，管理费 150 元/年。如乙方不愿意张贴广告的，设备中端费用由乙方承担的，车辆内外不得张贴任何广告，乙方必须同时缴纳流量费 80 元/月，维护费 50 元/月，管理费 150 元/年。

5、乙方擅自在车身内外张贴广告的，每次罚款500元。凡不配合张贴广告的，每次罚款100元。对故意破坏或撕毁广告的，每次罚款1000元。

三、劳动用工

乙方须按规定配备客车驾驶员，办理用工手续，使用驾驶员不得违反劳动法律、法规。

（一）乙方可根据甲方规定的条件，自行选聘驾乘人员，确定聘用期限（不得超过合同期限），经甲方考核合格，办理相关手续后方可聘用，并在协议中明确双方的权利和义务。

（二）劳动关系的解除

乙方不得随意解除聘用关系，须依据法律、法规或通过双方协商一致后解除。

1．乙方应对使用的驾乘人员进行安全教育与管理，确保安全生产，规范服务行为。对违反法律、法规或严重违反制度的，乙方应立即取消其上岗资格，解除其聘用协议或劳务使用协议。

2．乙方可根据双方签订的聘用协议的约定条件，解除聘用关系，但须经双方认可，办理协商解聘手续。

3．本合同终止或解除，乙方聘用的驾乘人员聘用关系自行终止。

（三）费用分担

1．乙方应承担所聘用驾乘人员、管理人员的薪酬、社会保险费及享受的其他福利等费用。

2．乙方聘用的驾乘人员发生工伤事故的，乙方须按法律及相关规定，承担工伤保险基金承担外的其他相关待遇及费用。

3．乙方解除或终止驾乘人员聘用关系，按相关法律法规应支付经济补偿金的，产生的一切费用由乙方承担。

四、经营方式

1、乙方必须服从甲方管理。

2、乙方必须服从甲方编制的线路、班次、使用合同约定的车辆进行营运，不得串线经营，私自包车或将车辆改作他用，不得使用非租赁车辆参加营运。

3、乙方必须服从调度，按照规定的营运时间（班次）、规律行驶，不得无故停车，确保正班正点。

4、甲方有权根据客运市场实际情况增减线路、车辆、班次或调整线路，乙方不得以任何理由停班闹事或集访。不得无理干涉，更不得以此为理由停班闹事或集访。

5、车辆因故不能开班，乙方要提前1 2小时报告甲方，经甲方同意后方可停班，停班后的经营效益不变，运行中途停班或包车，应及时报告，由公司按规定进行班次调整，调整后经营效益指标不变。

五、甲乙双方的权利和义务

1、甲方拥有牌证、线路等营运资产和手续的所有权。

2、甲方为乙方办理营运生产所必须的各种证件及营运手续，协助车辆检验以及事故处理，费用由乙方自理。

3、甲方为乙方提供加油、保修、洗车等有偿服务，确保安全、有序、优质。乙方必须顾全大局，到甲方所指定的地点维修、加油。

4、在特殊情况下（防洪抢险、抗震救灾、战备及其它突发事件等）甲方有权调配乙方所使用的车辆和人员。

5、在经营期间甲方有权对车辆的安全部件、车容、车貌等进行整改，乙方不得使用自制线路标志牌，自觉接受行业主管和创卫等部门管理检查。

6、乙方必须认真执行甲方各项管理规定，遵章守纪，规范经营、维护单位整体形象，自觉执行国家运价政策和县政府拥军优抚政策，不得私自涨价，对擅自涨价，被公司查证属实的处罚500元／次，被上级管理部门查处的将加倍处罚，履次违反情节严重造成社会影响的，甲方有权终止合同，并从资产保证金中扣除影响造成的损失。不得改变车型结构，增减设备和座椅等，车辆机件及设备齐全，性能良好。

7、乙方必须爱护车辆，严格执行甲方规定的车辆强制维护制度，按时参加各类检测、审验，并承担相关费用。

8、乙方人员应严格遵守交通法规，积极参加安全管理部门组织的安全行车教育和年审学习班。

9、为维护公司整体形象，乙方必须保持车身内外整洁。甲方拥有客车车身内外的广告发布权，收入归甲方所有，乙方不得以任何借口，私自张贴宣传标语或广告或刁难、破坏甲方正常发布张贴的广告，并自觉给予维护，否则第一次赔偿因损坏而重新制作成本外，并处罚500元，履次违反者除赔偿重新制作成本外，并处罚乙方2000元，终止合同。

10、甲方在重大节日或客流高峰，须组织车辆疏散客源时，乙方必须服从调度。

六、其它事项

（一）生产、秩序管理

1、乙方租赁期间车辆的审验、强制二级维护（须在公司修理厂内完成）、检测及驾驶证验审等由甲方协助办理，费用由乙方承担，牌证丢失、被扣、被盗、毁损或需补办由乙方自负，知需甲方协助办理的可实行有偿服务。

2、经营期内，严禁乙方私自变卖或变向转让车辆、线路经营权，否则视为乙方违约，情节严重的甲方追究乙方法律责任，甲方将收回车辆，并处罚乙方10000元，终止合同。

3、对恶意为难或辱骂殴打乘客、拒载、甩客造成不良后果者，根据情节轻重罚款300-500元，在乙方经营保证金中直接扣除，造成较坏影响的将按公司管理规定执行。

4、对于不服从甲方管理，辱骂殴打管理人员、聚众闹事、煽动旁观，影响运行秩序，违法乱纪给甲方信誉造成不良影响者，甲方有权按公司规定的车辆使用折旧标准，折旧后收回车辆，终止合同。

5、乙方经营合同到期前一月，必须向甲方申请重新签订有关续租手续，否则合同到期后合同自行终止，合同到期后停班的一切损失由乙方负责。

6、乙方租赁车辆到期报废后，由甲方统一按排报废，报废残值归乙方所有。

7、在合同期满后，乙方向甲方缴纳的各类保证金，在与甲方结清相关帐务后，退还乙方，此款不计息。

（二）安全责任

l、乙方发生行车安全事故、商务和机务事故，应及时向公安部门、保险公司及按规定时间内的车属单位报告，事故赔偿等费用由乙方承担，甲方不承担连带责任，凡保险公司理赔不足的和不予理赔部分均由己方承担。如甲方承担连带责任，甲方有权向乙方追偿。如果乙方委托甲方为其代聘驾驶员的，驾驶员因违章、肇事等原因给乙方造成损失的，甲方不承担赔偿责任，每天营运收班后，驾乘人员不得私自动用车辆，乙方更应将车辆妥善保管，否则，一切后果自负，乙方在承包经营期限内如发生交通责任事故，对发生事故隐瞒不报的，给公司造成影响的将按公司安全管理制度有关条款执行，承包经营期限内如乙方发生重大以上安全事故负同等（含同等）以上责任的，本合同即行终止，按公司规定折旧标准由公司收回车辆。乙方发生行车安全责任事故后的处理：

(1)乙方发生行车责任事故，在规定时间未向公司报案，造成信息倒流的，处罚乙方500元一1500元，给公司声誉造成重大影响和损失的，停班10天墼改。

(2)乙方发生行车责任事故，负主要责任以上直接经济损失10万元以上（含10万元），停班15天整改。

(3)乙方发生行车责任事故，负主要责任以上造成重伤害损失10万元（含1 0万元）以上或重伤致残的，并停班1 5天整改，给公司声誉造成社会恶劣影响的终止其合同。

(4)乙方发生行车责任事故，死亡1人以上的罚款1000元，并停班1 5天整改，给公司声誉造成社会恶劣影响的终止其合同。

2、乙方所聘用的驾驶员，必须经公司安全管理部门考核批准，乙方必须保证及时足额发放驾驶员工资。并按劳动用工相关法律、法规缴纳其它相关费用，否则由乙方承担所有责任。乙方在承包期限内所聘驾驶员发生行车责任事故和其它工伤事故的赔偿费用由乙方承担，甲方不承担任何连带责任。如甲方承担连带责任，甲方有权向乙方追偿。否则，甲方有权追究乙方违约责任，并责令乙方按规定付清工资。乙方所使用的驾驶员必须参加甲方安全例会和业务技能培训，乙方有责任督促，不按时参加或无故缺席者，甲方有权对其处罚。

七、违约责任

1、上述条款除因国家或地方政策性变动或人力不可抗拒的原因，甲乙双方必须全面履行，严格遵守，任何一方不得违约，如乙方违约，甲方没收乙方安全保证金、经营保证金，并强制收回车辆，终止租赁合同。如甲方违约，视情况甲方免收乙方一个月租赁金。

2、本合同中未尽事宜，按照《合同法》的规定和公司有关的经营规定，双方共同遵守。如有争议，应本着互谅互让的精神，协商调解，如调解无效，任何一方可向主管部门申请或向所在地人民法院起诉。

八、附件

服务规范见《淮汽集团盱眙汽车客运有限公司驾驶员服务规范、奖惩规范手册》，并具有本合同同等效应。

九、生效条件

1、本合同一式叁份，甲己双方各执壹份，甲方档案部门存档一份，甲乙双方签字后生效。

2、本合同解释权归甲方，本合同手写文字与印刷文字具有同等效力。

甲方（盖章）：淮汽集团盱眙汽车客运有限公司 乙方（指模）： 法人代表： 电话：

电话： 乙方身份证复印件

篇3：物业资产承包经营合同

地址: 地址:

为了规范农村土地承包经营权流转, 稳定农村土地承包关系, 切实维护土地流转双方的合法权益, 根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定, 本着自愿互利、公正平等的原则, 经甲乙双方协商, 订立如下土地承包经营权流转合同。

一、土地承包经营权流转方式

甲方采用方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

二、流转土地用途

乙方不得改变流转土地用途, 用于非农生产, 合同双方约定。

三、土地承包经营权流转的期限和起止日期

合同双方约定, 土地承包经营权流转期限为年, 从年月日起, 至年月日止。

四、流转土地的种类、位置、面积、等级

甲方将承包的耕地 (荒地、林地及其他土地) 平方米流转给乙方, 该土地位于。其中一等地平方米, 二等地平方米, …… (可具体列表说明) 。

五、流转价款及支付方式、时间

合同双方约定, 土地流转费用现金 (或实物) 支付。乙方每年时间 (或一次性) 每667平方米支付甲方元, (或实物千克) , 合计元。流转土地的农业税费由方承担。

六、甲方的权利和义务

1. 权利。按照合同规定收取土地流转费, 按照合同约定的期限收回流转的土地。2.义务。协助乙方按合同行使土地经营权, 帮助调解本社区和其他承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷, 不得干预乙方正常的生产经营活动。

七、乙方的权利和义务

1. 权利。在受让的土地上, 具有生产经营权。2.义务。在国家法律、法规和政策允许范围内, 从事生产经营活动, 按照合同规定按时足额交纳土地流转费, 对流转土地不得擅自改变用途, 不得使其荒芜, 对流转的耕地 (荒地、林地等) 进行有效保护, 不能依法保护, 造成损失的, 乙方自行承担责任。

八、合同的变更和解除

有下列情况之一者, 本合同可以变更或解除。 (1) 经当事人双方协商一致, 又不损害国家、集体和个人利益的; (2) 订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的; (3) 一方违约, 使合同无法履行的; (4) 乙方丧失经营能力使合同不能履行的; (5) 因不可抗力使合同无法履行的。

九、违约责任

1. 甲方非法干预乙方生产经营, 擅自变更或解除合同, 给乙方造成损失的, 由甲方赔偿乙方损失。

2. 乙方违背合同规定, 给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。

3. 乙方有下列情况之一者, 甲方有权收回土地经营权。 (1) 不按合同规定用途使用土地的; (2) 荒芜土地的、破坏地上附着物的; (3) 不按时交纳土地流转费的。

十、合同纠纷的解决方式

甲乙双方因履行流转合同发生纠纷, 先由双方协商解决, 协商不成的由乡 (镇) 农业经营管理部门调解, 不同意调解或调解无效的, 双方协商向上级农业承包合同管理部门申请仲裁, 不服仲裁决定的, 可在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉。

十一、其他约定事项

本合同一式四份, 甲方、乙方及原发包方各一份, 乡镇农业承包合同管理部门留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同, 应以原发包方同意之日起生效。合同甲、乙双方约定的其他事项。本合同未尽事宜, 由甲乙双方共同协商, 达成一致意见, 形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方 (出让方) 签字: 年 月 日 乙方 (受让方) 签字: 年 月 日

村集体经济组织或村委会

篇4：湖南地勘资产抵押承包经营第一标

25岁的助理工程师方先知一举夺标

1988年春节刚过，放假归来上班的第一天，几乎所有局属地勘单位内部都在传播着同一个声音——省地勘局在全局系统公开对408队实行资产抵押承包经营招标。这是省地勘局为深化地勘单位体制改革、搞活408队确立的第一个也是最后一个试验单位。招标公告发出后，先后有8个单位13人报名，经局工作组资格审查后，全部享有投标资格。

4月19日，除一人因特殊原因不能参加投标外，其余12人如期到达408队进行投标。考评委员会对他们提出的标的和经营方案进行了认真细致的评定和审查，有4人进入最后一轮答辩。

4月25日，招标会场选择在408队华塘基地大礼堂进行。大礼堂平时可容纳600人，这一天，座无虚席——408队职工、家属和来宾700余人一早就来到了会场。4位答辩人，有3位来自408队。他们分别是副队长祝迺林、办公室主任王教民、助理工程师方先知，另一位来自局机关。考评委员和职工、家属当场提出了40多个问题，4位招标人分别进行了演说和答辩。方先知在答辩中，提出要变个人承包为全员承包，做到在集体得大头的情况下，实现全队职工人人致富的目标，得到了所有人的认同。会场掌声雷动，经久不息。

经过一番角逐，评委亮出得分名次，方先知以90.49分的成绩摘取了桂冠。省地勘局局长罗在明当场宣布：“任命方先知为408队队长”。

“年轻人进步很快，很不错”

方先知是省地勘局中标的第一位年轻队长，也是地矿部系统中标的最年轻队长。时年25岁。方先知的中标，为年轻人追逐梦想搭起了广阔的舞台。这以后，408队举起了改革大旗，有5个二级生产经营单位竞相实行了资产抵押招标承包，一大批年轻人相继走上了前台。

在方先知的带领下，408队在地勘单位改革、产业市场化道路上锐意前行，吹响转型发展的时代号角。

之后，408队结合经济社会发展实际，明确了以经济建设为中心的指导思想，相继组建了湘南工程勘察公司、广东分公司，主动出击全国各地的工程勘察、建筑基础、铁路公路桥梁、水库大坝选址等施工项目。成功施工了4个施工队伍干过又退出的广深高速铁路石龙南大桥桥墩桩基础工程；在广东首次承接了近1000万元的东莞金升花园32层商住综合楼桩基础项目，后又圆满施工了广东东莞三元丽苑人工挖孔桩项目，其中14号桩深度45.6米，为当时全国之最，获国家建设部肯定。

1990年5月，当时的地矿部部长朱训到408队实地考察时，给予了高度评价。他说：“408队不愧为功勋队，内部管理井井有条，年轻人进步很快，很不错。”

民主、平等、公开的竞争就是希望！

我当时任408队职教办干事。在方先知中标的第二天，我写了主标题为“公开竞争分高低，谁有能耐谁经营”、副标题为“湖南地矿局招标408队承包经营人揭晓，25岁的助理工程师方先知一举夺标”的新闻稿，在国家和省级多家媒体刊发，引起舆论热议。

其中，《政治工作通讯》在编者寄语中评述：“方先知夺标的喜剧结局的本身是正常的，不幸的是这种正常的结局在过去很少发生。承包经营能使一个方先知‘出头’，就能使所有的‘方先知’‘露面’。能者上，不能者下！管他二十五，还是五十二！民主、平等、公开的竞争就是希望！”

从此以后，我和一大批年轻人相继走上中层干部岗位，有15人还走上了副处级以上的领导岗位。方先知如今已经是湖南省国土资源厅党组书记、厅长，肩负领导和规划三湘四水国土资源的一方重任。

更为重要的是，这一标开了408队改革开放、解放思想、科学发展的先河，圆了408队“全国地质勘查功勋单位”、“全国模范职工之家”、“湖南省文明标兵单位”的梦想。

篇5：单位物业承包合同

三、本协议期限自5月1日起至4月30日为止，试用期壹个月，续签为壹年壹签。

四、以上协议的未尽事宜，经双方友好协商后，可另行签订补充协议予以解决。此合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。

附：燃气轮机物业管理服务方案

甲方(签章)： 乙方(签章)：

经 办 人： 经 办 人：

年 月 日

燃气轮机物业管理服务方案

总体概述

(项目简介)

一、企业简介

美佳洁清洁公司自11月17日成立以来，已承接了各种办公楼、小区等清洗保洁服务。我们本着“全面、专业、高效、优质、环保”的宗旨，“坚持客户至上”的原则，在专业保洁这一领域里，以超前的服务意识，依托严格的管理制度，借助新技术、新知识的力量，向更专业化，更技术化迈进，努力为客户提供优质满意的服务。

二、接管后管理的总体模式

1、推行综合一体化管理模式，编制组织人员定编定岗;对公共设施设备的使用、维修、保养及管理、清洁卫生、会务保洁、绿化、养护等事项实施高起点、高标准、全方位的综合一体化管理服务。

2、对清洁工作实行全天保洁;维修实行8小时值班制度，在约定和规定的时间内对维修项目进行修复或处理。

3、管理处建立科学合理的服务质量考评制度，严格奖惩制度，推行激励机制，使管理服务起步高，标准高，效果佳，提高快。让客户感受到安全、清洁、优美、舒适、方便的工作环境;使管理工作的每个环节都制度化、标准化、程序化;使每个员工都学会、掌握规范的语言行为;从而提高企业自身的管理水平，赢得广大客户的信赖。

三、组织架构与人员配置

1、组织架构

2、定员定岗

本着精诚高效、满负荷的工作原则，定员、定岗如下：

拟定员9人作如下分述：

1)保洁员4名(含会务保洁1名)

具体分工如下：

1、保洁员(含会务员)负责整个办公区域及会议室的清扫保洁工作。

2、所有保洁员必须完成主办交办的其他工作。

3、分工负责实行月轮换制，共同负责范围在轮换时依然共同负责。

2)、保洁员工作标准

(一)办公室的清扫标准

1、办公桌、椅、电脑、电话、烟缸、地面、窗台、窗框、门、文件柜、刊物架、沙发、茶几等每天至少擦拭一次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。

2、文件柜玻璃、窗框要擦拭得干净、明亮，无手印无尘土、无水迹;窗帘悬挂整齐。

3、垃圾筒要保持干净无污、垃圾及时清倒、垃圾袋及时更换。

4、办公室内的踢脚线每周至少擦拭1次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。

5、下班前清扫时，检查各类办公设施电源是否关闭，最后将门、窗关闭、锁好。

6、办公室窗户玻璃、天花板及灯具，每月9-11日定期清扫擦拭，如遇节假日顺延。

(二)工程维修人员1个人

1、对区域内的公用设施、设备维修保养，做到。“急修不过夜，小修不过二”，及时率达95%以上，零修合格率达100%。

2、负责检查设备设施的维修、保养质量，做好保养等相关工作记录，做好交接班记录。

3、负责公共设施、设备月度和年度的维修保养工作所需设备、材料等物品的申购，确保维修保养计划的实施。

4、做好应急抢修工作，接到应急报告迅速奔赴现场，及时进行抢修。

5、服从上级领导，协助做好其它工作，完成领导交办的其它任务。

(三)走廊及大厅的清扫标准

1、一楼大厅的前台、形象墙、荣誉证书柜、接待处沙发、茶几、正门玻璃，每日至少擦拭1次，荣誉证书柜内每周至少擦拭1次，做到洁净、明亮、无灰尘、无污渍、无水迹。

2、走廊地面每日至少扫拖2次，随时保持做到无垃圾、无杂物，无污渍、无痰迹、无水迹、光洁明亮。

3、走廊内垃圾桶每日至少擦拭、倾倒1次。做到无手印，无杂物、无灰尘、无污渍、无水迹。

4、走廊内的窗台、楼道开关、消防栓、灭火器、配电箱门，每日至少擦拭1次，做到无灰尘、无污渍、无水迹。

5、走廊内的花草植物要定期浇水，随时清理花盆内烟头等杂物，并保持花盆内无杂物，盆体无尘、无污渍。

6、走廊及大厅内的踢脚线、安全出口指示牌、消火栓、照明设备箱、灭火器、每周至少擦拭1次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。

7、走廊内窗户玻璃、天花板及灯具，每月13日-15日定期清扫擦拭，如遇节假日顺延。

(四)卫生间清扫标准

1、卫生间内洗手台面、镜面、地面，应随时清扫，做到无污渍、无积水。

2、卫生间内便池应随时清扫、冲刷，做到无污渍、无异味。

3、卫生间内隔断板、墙面、开关插座、窗台等每目至少擦拭1次，做到无污渍、无痰迹、无水迹。

4、卫生间内垃圾简要保持干净无污、垃圾及时清倒、垃圾袋及时更换。

5、在蚊蝇活动季节里，每周喷药一次，保证厕所内无蝇、无蚊虫。

6、每日不定时喷洒空气清新剂，减轻厕所内异味。

7、卫生间内的踢脚线每周至少擦拭1次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。

8、卫生间室窗户玻璃、天花板及灯具，每月17日一18日定期清扫擦拭，如遇节假日顺延。

(五)会议室、接待室清扫标准

1、会议室、接待室、的桌、椅、地面、门、窗台每日至少擦拭1次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。

2、会议室、接待室、设备设施(如：茶杯、水壶等)每日至少擦拭1次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。擦拭时注意对设备设施的保护，以免损坏。

3、会议室、接待室内的垃圾筒要保持干净无污、垃圾及时清倒、垃圾袋及时更换。

4、下班前清扫时，检查各类办公设备设施的电源是否关闭，最后将门、窗关闭、锁好。

5、会议室、接待室除日常定时清扫外，如遇会议、束后及时对会议室、接待室厅进行全面清扫。

6、会议室、接待室内的踢脚线每周至少擦拭1次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。

7、会议室、接待室窗户玻璃、天花板及灯具，每月20日-22日定期清扫擦拭，如遇节假日顺延。

8、会议、接待室的窗帘每两个月至少清洗一次。

(六)楼梯通道清扫标准

1、楼梯通道的地面每日至少清扫1次，每周至少拖3次，做到无垃圾、无杂物，无污渍、无痰迹、无水迹、光洁明亮。

2、楼梯通道内的扶手、窗台、楼道开关、消防栓、配电箱门等每日至少擦拭1次，做到无灰尘、无污渍、无水迹。

3、楼梯通道内踢脚线、安全出口指示牌每周至少擦拭1次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。

五、保洁岗位职责

1、严格遵守公司各项规章制度。

2、文明服务、礼貌待人,并注意保持个人的仪容仪表,树立良好形象。

3、爱岗敬业，听从上级领导指挥，在规定时间内按照工作标准，保质保量地完成各自分管区域内的保洁工作。

4、遵守考勤制度，按时上下班，不迟到、早退，不旷工离岗，工作时间不干私活，不做与工作无关的事情。

5、发扬互助精神，支持同事工作，以礼相待。

6、清洁过程若发现异常现象，如跑、冒、漏水和设备设施损坏、故障等，及时报告专管人员，并有义务监视事态过程或采取有效措施，控制事态发展，必要时积极协助专业人员排除故障。

7、妥善保管清洁工具和用品,不得丢失和人为损坏,不得将清洁工具和用品私借他人使用或带回家中使用，如损坏或遗失工具照价赔偿。

8、拾金不昧，拾到物品立即上交或送还失主。

9、认真完成上级领导临时交办的其他任务。

10、发现污渍、垃圾就要及时清扫，不得推诿拖延。

六、维修员岗位职责

(一)岗位职责

1、确保所管辖系统设备的安全运行和所属系统设备负有全面的管理责任。

2、负责区域范围内的公共设施、设备的维修、保养和运行管理

3、严格按照设备的工作规程，正确使用各种器材、工具和仪器。

4、切实执行岗位责任制，严格执行操作规程及员工守则。坚持执行周而复始的设备设施维修保养制度，做到“三干净”(设备干净、机房干净、工作场地干净)、“四不漏

5、遇故障或突发事件，立即安排修理。发现隐患及时处理，保证各系统设备、设施处于优良的技术状态。

(二)安全操作规程：

l、牢固树立“安全第一”的思想，确保安全操作。

2、在超过2米高处操作时，必须使用梯子，双脚需同时踏在梯子上，不得单脚踩踏，并保证梯子下方有人把扶，以免摔伤。

3、在清理开、关设备设施时，不得用湿手接触电源插座，以免触电。

4、不得私自拨动任何机器设备及开关，以免发生故障。

5、在不会使用机器时，不得私自开动或关闭机器，以免发生意外事故。

6、保洁人员应注意自我保护，工作时戴好胶皮手套，预防细菌感染，防止损害皮肤。清洁完毕，应注意洗手。

7、应严格遵守防火制度，不得动用明火，以免发生火灾。

8、在操作与安全发生矛盾时，应先服从安全，以安全为重。负责辖区内的供电设施设备、照明、消防、供、排水系统等发现问题及时维修，确保设施设备的正常运行。

七、保安职责

1、统一着装上岗，坚持上下班和请销假制度;

2、仪表端正、精神饱满、礼貌用语、文明执勤，做好本职工作;

3、加强法制学习，提高法律意识，做好巡逻、检查、防卫、守夜等工作;

4、认真做好办公区域内的防火、防盗、防暴、防破坏、防事故等工作，确保小区安全;

5、夜间检验出入人员、车辆证件，防止未经许可的人员、车辆、物资擅自进出小区，维护办公区域内的治安秩序;

6、协助处理办公区域内发生的有关治安事件，及时报告上级并作好值班纪录;

7、服从命令，听从指挥，积极完成领导安排的临时性工作任务。

甲方：乙方：日期：

单位物业承包合同范文三

甲方：

乙方：

甲方系xx人企业，为xx工作提供综合性的劳动服务;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。 甲方为了更好的为xx提供优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条 承包的内容、面积、地点

甲方将位于 共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)

第二条 承包期限

承包期限为一年，从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。

第三条 承包费的金额与支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元;

2、承包费采用分期付款的方式，即：

200 年 月 日支付人民币 元;

200 年 月 日支付人民币 元;

第四条 双方的权利义务

1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。

2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。

3、在本合同签订之日起 日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。

4、乙方初步安排的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。

5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。

·店面承包合同 ·建房承包合同 ·果园承包合同 ·渔业承包合同

6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。

7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。

8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。

9、乙方应根据甲方的要求，做到：

第五条 奖励与处罚

1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。

2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。

3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。

4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。

第六条 不可抗力

如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。

第七条 其他事项

1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。

2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。

3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元; 支付劳务费人民币 元;向 支付劳务人民币 元，共计人民币 元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。

4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。

5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。

6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人：

乙方(签约代表签名)：

乙方(全体成员签名)：

合同签订日期： 年 月 日

合同签订地：

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篇6：物业承包合同

乙方：

根据有关法律法规，本着“产权一体化，经营责任化，管理统一化，服务规范化”的原则，经甲乙双方协商，签订本合同，双方共同遵守。

第一条;合同期限

自年月日起，至年月日止。

第二条：车辆资产

1. 车辆资产：

主车号：鲁吨;

挂车号：鲁吨;

2. 购车时，甲方可以为乙方的贷款做担保。未还清贷款车辆资产属甲方所有。乙方在合同期内不可以变卖、抵押、转让等任何方式处置或改造车辆资产及使用权。

3. 车辆证照、营运手续等属甲方，合同期满即行收回，因乙方责任造成的各种营运及车辆证件缺失，其补办费用由乙方承担。

4. 合同期满后1日内，乙方交回车辆资产。甲方有权对该车辆资产按下列方式之一进行处理;

(1)续签合同。 经双方协商一致，可续签经营合同。

(2)过户。甲乙双方共同办理相关手续。费用由乙方承担。

(3)报废。甲乙双方共同按照国家有关车辆报废渠道办理，报废车残值收入归甲方，车辆报废手续办理完毕后，甲方取得《报废汽车回收证明》、《车辆注销证明》及其他有效单证，给予乙方一定奖励，奖励金额不低于回收公司实付报废车价款。奖励应扣除乙方所欠甲方各类款项。

乙方不按上述方式配合甲方处理车辆资产，视为乙方违约。

第三条.：经营责任

1. 自合同签订之日起，乙方每月向交纳经营基数元整(￥ )

2. 乙方使用甲方资金按

3. 甲方承担管理及服务费、承担社会责任和义务、它费用由乙方承担。

4. 签订合同时，乙方一次性向甲方交纳安全互助金百 。发生行车事故时，甲方借给乙方一定数额的事故处理周转资金。

5. 签订合同时，乙方一次性向甲方交纳履约保证金万整(￥ 元)。

第四条：管理标准

1. 乙方应严格执行甲方指定的有关安全、保险、机务、财务等方面的管理规定，对违规行为应接受甲方做出的响应处理

2. 乙方应通过甲方加入甲方统一要求的各种保险、企业车辆安全统筹。并及时交纳保险费用和企业车辆安全统筹费用。

3.乙方聘用驾驶员应符合上级有关部门的各项要求，乙方及乙方聘用的驾驶员应严格遵守甲方各项安全管理制度，凡违反有关安全管理制度的，甲方有权采取措施制止，并给予乙方相应的处罚。

4.乙方(包括驾驶员、危货押运员等)应服从甲方管理人员的检查监督，并遵守甲方《安全稽查保卫条例》。

5.乙方应执行甲方制定的车辆强制维护计划、出入库检验标准及技术管理规定，违反规定时应接受甲方做出的相应处罚。

第五条：服务标准

1、乙方(包括驾驶员、危货押运员等)应严格执行甲方指定的有关工作规范、工作流程、形象标识、服务承诺等方面的管理规定，发生违规违纪行为应接受甲方做出的相应处罚。

2、乙方(包括驾驶员、危货押运员等)应文明服务、规范经营、持证上岗，保证车辆车容车貌美观，车内清洁卫生，违反规定应接受甲方做出的相应处罚。

第六条：甲方权利和义务

1、有权对乙方经营情况进行监督、检查指导。

2、有义务向乙方提供相关服务，传达上级和企业的有关规定，并监督乙方执行。

3、有义务协助乙方处理交通肇事、保险索赔、商务纠纷。

4、有义务协助乙方办理季检、年审的有关手续。

5、同等条件下有义务优先提供货源

第七条：乙方权利和义务

1.、有权对甲方的经营管理提出建议。

2、有权按执行主管部门规定聘用驾驶员、危货押运员，负担受聘人员的工资及其一切费用，并承担相应的管理和民事责任。

3、有义务严格遵守《安全生产法》、《道路交通安全法》等法律法规和国家财税规定以及甲方的各项管理制度，因违规造成的经济损失，由乙方全部承担。

4、有义务自行解决民事纠纷或其他问题，并承担责任。

5、有义务按国家规定对车辆进行季检、年审，并办理相应审核手续。

6、有义务完成甲方根据政府或上级指令下达的抗洪、抢先、战备、救灾等应急性运输任务。

7、在合同终止时，有义务与甲方共同按本合同约定办理车辆过户或报废手续。

第八条：合同的终止或解除

1、经甲乙双方协商一致，可以终止合同。

2、遇不可抗力因素致使车辆达不到安全技术标准时，有甲方通知乙方停止营运，本合同终止。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同。

(1) 未经甲方书面同意，对车辆资产进行转包、转租的。

(2) 未按约定及时向甲方交纳各项费用逾期达三十日以上的。

(3) 严重违反企业规章制度，给甲方造成较大影响的。

(4) 违反安全管理规定，存在较大安全隐患的。

第九条：保证责任

1、保证范围：乙方保证人对乙方欠甲方的各类款项及乙方给甲方造成的直 接、间接经济损失承担连带责任。

2、保证期间：自乙方债务产生之日起五年。

第十条：其他约定

1、遇有政府或主管部门重大政策变动，甲乙双方协商对本合同的部分条款作出相应修订

2、合同期满或终止，如乙方无违约行为，在核对账目、结清欠款后，甲方将履约保证金、安全互助金退还乙方，因乙方违规造成企业损失的，从中扣除。余额三个月后退还(有待结案事故及纠纷等悬而未决事项除外)。

3、本合同期内，乙方转让合同权利义务应征得甲方书面同意，并及时办理合同的终止、签订手续。

4、乙方承担其聘用的驾乘人员所有费用及人身伤亡而产生的赔偿责任。

5、因乙方对车辆管理或使用不当，造成被盗、被骗、火灾等所产生的直接和间接经济损失，由乙方全部承担。

6、当车辆发生行车事故、商务事故、货物被盗，乙方应及时向公安等部门报告，同时通知甲方。甲方协助乙方处理各类事故，费用由乙方承担。保险公司、企业车辆安全统筹所付的事故赔偿及救济，扣除乙方应承担的费用后，其余部分返还给乙方。不足部分由乙方承担。

7、乙方拖欠甲方各项费用，每日按拖欠金额的__向甲方支付滞纳金

第十一条：违约责任

1、在合同终止时，乙方未与甲方共同约定办理车辆过户或报废手续，私自处置车辆的，甲方不予返还履约保证金，给甲方造成的损失由乙方承担，并追究乙方的法律责任。

2、甲乙任何一方违约，违约方支付另一方违约金__元

第十二条：合同生效

1、本合同经甲方、乙方、乙方保证人三方签字或盖章后生效。本合同一式三份，甲方、乙方、乙方保证人各一份。(无保证人的一式二份)

2、合同生效后，甲方、乙方、乙方保证人三方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，补充协议与本合同具有同等法律约束力。

第十三条：合同争议的解决：因本合同发生的争议，有当事人协商解决，协商不成的，按以下方式解决(二选一)

1、向___________人民法院起诉。

2、向___________仲裁委员会仲裁。

甲方(签章)：_______________ 代表人(签字)：___________

乙方(签字)：_______________ 乙方身份证号码：____________

乙方家庭住址或所属单位：______________________ 乙方保证人(签字)：_______ _乙方保证人身份证号码：______________ 乙方保证人家庭住址或所属单位：_______________________

合同签订地点：________________