营业用房房屋租赁合同

营业用房房屋租赁合同（共10篇）

篇1：营业用房房屋租赁合同

房屋租赁合同

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确

出租方与承租方的权力及义务，经双方协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋双方有效证件（房屋产权证，身份证等）

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：身份证号码

第二条：房屋的坐落，面积及设施情况。

1.甲方出租给乙方的房屋位于街门面房间，使用面积合计

2.该房屋现有装修情况及附属设施见房内实际情况，甲方应在本

合同租赁期满交房屋时作为验收依据。

第三条：租赁期限和用途。

1.该房屋租赁期为双方约定：

2.乙方向甲方承诺，租赁房屋不得从事餐饮业和产生重大噪音的行业，以及法律法规明文禁止的行业。

第四条：租金费用及付款方式：

1.该房屋租金每年为人民币（大写）元整。

（遇到市场价位调整，双方协商）

2.乙方在租赁期内，应按时交纳本合同附件约定的项目费用。

第五条：房屋修缮与使用。

1.租赁房租期内，甲方应保证租赁房屋内的使用安全并负责房 屋公共设施设备的维修，乙方应合理使用其所承租的房屋及附属 设施，如使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复 或经济赔偿。

第六条：本合同未尽事宜，经甲.乙两方协商一致，可订立补充条款。

第七条：本合同自双方签（章）字后生效。

第八条：本合同及附件一式二份，甲方留存一份，乙方留存一份，双方留存的合同具有同等法律效力。

补充条款：

甲方：（签章）乙方:（签章）

联系电话：联系电话：地址：地址：

签约日期：年月日签约日期：年月日

篇2：营业用房房屋租赁合同

出租方：

承租方：（以下简称甲方）（以下简称乙方）

经甲乙双方协商一致达成以下房屋租赁协议：

一、甲方将位于*******门面出租给乙方使用，租赁时间从2011年月日至年月日止。

二、门面三间:租期内每月元（大写：），每半年交一次房租。

三、乙方交纳保证金：元（大写：）给甲方，乙方租赁期满，期间各项费用交付完毕，待甲方收回门面后，甲方退给乙方保证金。

四、租赁期间乙方不得利用门面做违法事件，如违反乙方承担一切后果。

五、租赁期间，水、电、气费用由乙方承担，房屋出租税、物管费由甲方负责。

六、门面设备主要部分：水、电、气设备齐全。乙方另对门面进行装饰部分，因门面到期或中途退租，应完整无损地交予甲方。

七、租赁期间或到期以后，乙方均可转让。在不违被甲方利益的情况下，甲方不得阻止。

八、乙方不拖欠甲方房租，必须提前一个月交纳房租。

九、合同到期后，乙方仍可继续租用，房租随行就市。

十、此协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。

甲方：乙方：

联系电话：联系电话：

身份证号码：身份证号码：

附：电表底度：水表底度：气表底度：

篇3：银行网点用房租赁现状分析

一、现状分析

(一) 网点租赁和自有各占一半, 但机

构间差异较大, 省会城市行的租赁比率高于制度规定。该省近3年租赁网点所占比率, 平均为49.71%, 但所辖二级机构之间由于历史因素造成的差距较大, 截至2010年末, 网点租赁比率最高为72%, 最低为24%。

早在2008年, 从总行层面就倡导全行, 尤其是省会城市等中心城市行要充分抓住机会, 增加网点建设投入, 提升网点自有率, 并强调省会所在城市行的租赁比率最高不得突破70%, 但本次调查的省会城市网点租赁比率却为72%, 高于制度要求。

(二) 网点租赁合同期与装修期不匹配, 导致被动续签合同并接受高额租金。

根据我国会计制度规定, 营业网点的装修成本的摊销期为5年, 但在调查某一级分行营业网点租赁合同期限情况时发现, 近年来新签或续签的网点租赁合同中, 短期 (小于5年) 的较多, 近3年短期合同所占比例平均为38.06%, 其中, 最高41.16%, 最低34.14%。具体情况详见表1。 (表1)

租赁合同期限的确定需要综合考虑多个因素, 如当地房屋租赁市场价格状况、出租方的要求、现行财务管理制度的规定及双方谈判能力等。从近几年房屋租赁市场价格迅速攀升的变动趋势来看, 出租者普遍倾向于签订短期租赁合同, 因为这样可以给出租者提供抬高房租的机会。如果租赁的房屋没有或有很少的投入, 出租人提高房租太多承租人可以选择放弃, 不会有资本性投入的损失, 但因为我们租赁的营业网点必须按照经营规范进行装修, 也就是每个初次租赁的网点都要投入可观的装修费用, 如果合同期限短于装修费用的摊销期, 出租人在续签合同时要求提高租金, 我们则完全处于被动地位, 几乎没有议价优势, 只能被动接受。

显然, 短期合同比例较大, 必然增加合同续签、价格上涨以及一旦价格谈判破裂重新选址的可能, 造成我行装修成本的损失和部分客户资源的流失。

(三) 租赁网点议价能力低, 谈判被动。

近年来, 调查的某一级分行在租赁营业网点数量减少的基础上, 年租金反而逐年增大, 近3年平均增长率为17.21%。具体情况详见表2。 (表2)

如, 以省会城市为例进行偏离度分析。根据某省会城市国家统计局调查部分数据测算比较, 2008~2010年省会城市房地产租赁价格同比上涨分别为14.75%、15.2%、5.88%, 平均上涨11.94%。而该省会城市行实际支付租金同期分别上涨22.13%、11.63%、6.22%, 平均上涨13.33%, 超社会平均水平1.39个百分点。

近年来, 网点租金快速上涨, 有受当地房地产租赁市场价格攀升和城市规划的影响, 但其主要原因:一是租赁合同期限短, 被动续签提高租金;二是缺乏网点租赁的整体规划, 被选网点少, 议价能力低;三是选址和议价由不同的部门负责。营业网点租金的上涨, 加大了经营成本, 消耗了珍贵资源。

(四) 超法定义务为个人出租者支付租赁税费。

现行《营业税暂行条例》、《房产税暂行条例》等相关规定, “个人出租房屋用于生产经营的须按租金总额缴纳房产税、营业税及按营业税的一定比例缴纳城市维护建设税、教育附加、地方教育附加和个人所得税。”也就是说, 出租人取得租金缴纳税金是他的义务。但笔者在调查中发现, 我行租赁的营业用房中出租方是个人的, 我们除了按照合同约定支付租赁费外, 还要应出租人的要求支付本应由其支付的各种税费。如, 某二级机构2010年租赁网点中出租方为居民个人的租赁合同有13个, 合同约定年租金额338万元, 其中按市场价格计算的租赁额278万元, 应由出租人缴纳的税费, 合计60万元。 (计算过程:出租房屋适用的房产税率12%、个人所得税率4%、营业税金及附加5.55%, 应纳税费合计约60万元= (278×21.55%) 。超法定义务为出租人支付税费, 不仅增加了我行成本, 还违反财务规定。

(五) 基础管理薄弱

1、相关制度和操作流程尚需健全、完善。

网点用房租赁活动实际上是一个系统的决策过程, 包括前期调查、合同签订、后续管理等诸环节, 调查发现, 相关制度零散而不系统, 特别是网点的前期选址, 没有像一些知名品牌连锁店铺那样有明确、统一的标准, 决策人主要凭主观感觉和个人经验, 没有依据科学的数据资料选址, 不利于各行对租赁业务的规范管理和具体操作。

2、尚未形成建行特色的网点选址决策理论及模型工具体系。

前期调查阶段是网点租赁的首要环节, 需要有科学的富有行业特色的理论作指导, 目前我行选址决策基本依赖于传统经验和主观判断, 决策信息以人工收集分析为主, 缺乏系统数据支持和先进理论指导, 尚未引入主客流动线性法、比较竞争优势法及渠道协同法等现代选址方法理论。如, 一般未对拟选择网址所在地的中长期城市规划、周围环境、家庭状况、人口密度、潜在客流量、社会购买力、同业竞争程度等主要因素信息进行认真、详细、完整的收集、分析, 决策依据不充分, 例如某二级机构因租赁网点前期调查不充分, 盲目租赁、装修。2008年4个租赁网点陆续在装修后均因城市规划被强令拆迁, 资金损失较大。

3、租赁管理审批权限过于集中。

目前, 对网点租赁的审批管理为首租和续租租金涨幅超过10%的租赁项目一律由一级分行审批, 实际上营业用房租赁项目有大有小, 如租赁ATM用房一般只需数平方米, 租金额度也较小, 本着简化流程和提高工作效率的原则, 一级分行视具体情况可以将租赁权限适当下放。

4、后续评价考核管理需要改善。

近年来, 加速网点功能建设, 优化网点布局是国有银行的重要工作, 网点建设投入力度逐年增大, 而网点建设项目后评价工作是评价财务资源执行效率和效果的重要手段, 目前该行仅对部分项目 (租赁+装修合计大于100万元) 的部分内容进行了后续评估, 评价结果不能全面反映网点租赁管理的总体情况。同时, 项目后续评价也是对网点建设相关决策部门及人员的最终考核, 但结果问责的很少。如, 2007年相关制度对营业场所面积、装修等控制标准进行修订。其中面积标准设定由业务数据作为调整基准面积的依据和条件, 相关业务数据主要用于客观衡量网点的实际面积需要和后续追踪评价。随着城镇建设规划标准的提升, 沿街商铺房产呈楼层增高面积增大的趋势, 一般房屋所有者不愿意分割出租, 而相中的拟租赁对象又超过业务发展需要的营业面积, 这时个别行就采取虚增业务数据来增大租赁面积的方式变通, 结果租赁后部分租赁面积闲置。如某二级机构租赁市区一处房产后, 三楼一直空闲, 仅作为网点日常库房使用, 相关行处未按上述制度对此进行考核和问责。

二、应对策略

针对上述网点租赁现状, 笔者建议采取以下措施:

(一) 由总行制定统一的营业网点租

赁管理办法、操作流程, 引进品牌连锁店铺的先进网点选址经验和理论, 加强基础化、规范化、科学化管理, 提高网点租赁管理水平。

(二) 各级行都要制定网点建设总体

目标, 区别对待, 稳步推进, 抓住现阶段鼓励加大营业网点建设力度的有利时机, 顺势而为, 提高营业网点自有率, 改善营业用房成本结构。

(三) 进一步梳理、明确各部门职责, 在各尽职责的同时, 加强横向之间的联系沟通, 提高及时性, 增强联动性。

(四) 各级管理部门要定期对所辖机

构营业用房的租赁现状进行深入、全面的总结、剖析, 及时发现存在的问题并加以指导, 保证租赁业务的正常有效开展。

(五) 网点的建设要符合自身发展战略, 同时也要兼顾社会和客户需求。

篇4：营业用房房屋租赁合同

【关键词】营业用房;租赁;中的地租量;及分配现状;分析 随着企业数量的不断增加，营业用房的租赁行为越来越频繁，这对社会经济的发展具有重要的作用。但同时营业用房租赁中黑市交易状况普遍存在，导致营业用房的房租偏高，并且黑市交易中还存在大量的土地收益，这部分土地收益的分配非常重要，关系到房屋和土地的使用效率以及房主、承租企业和政府之间的土地利益分配。黑市交易情况不仅使营业用房租赁市场混乱，还严重损害了国家的经济利益，加强对营业用房租赁中地租量及分配的研究，有利于国家规范营业用房租赁交易行为，促进我国经济健康发展。

一、营业用房黑市交易情况

黑市交易一般是指不遵守房地产管理法律法规和政策限制的房地产交易行为。营业用房的租赁须到房管部进行登记，申请批准并缴纳相应的于续费、契税、房地产税等。房屋租赁不得超过政府的最高限价，否则要进行罚款，没收非法所得。日前营业用房租赁的特点有以下三个：一是逃避限价和应交税费。在营业用房租赁中房主为逃避限价和应缴的税费进行私下交易、隐价瞒租、变相购租等行为，使实际的租金远远高于其价值，获得很多非法收入。二是违法情况严重，规模可观。在营业用房租赁中黑市交易现象严重，比例非常高，其中私房隐价瞒租和白管公房的高价出租情况最为严重。三是价差倍数大。私房私下高价出租、直管公房高价转租、单位自管公房高价出租、单位白管公房以保底联营名义高价出租的房租和政府规定的房租悬殊非常大。

二、营业用房租赁黑市交易的地租量

地租是实际的房租扣除房屋造价计算的理论房租的余额，即地租=实际的房租一房屋造价（建房成本+合理的利润）。地租的大小取决于土地上生产经营活动的收益扣除其他要素收益后的余额的大小，当土地供给不变，理论房租（造价房租）不变，实际的房租会随着对土地需求的扩大而提高。其中黑市交易的地租量可以通过以下公式算出，即黑市交易的地租=黑市房租一标准房租，地租占黑市房租的大部分，了解黑市交易的地租分配非常重要。

三、黑市交易中的地租分配

黑市交易中的地租分配主要是理论地租的分配，理论地租=实际房租一理论房租，还可以表示为：理论地租=黑市房租一标准房租。理论地租要在房主、承租企业和政府之间进行分配。

1.黑市交易中理论地租的初次分配

（1）黑市交易如果没被政府发现，理论地租全部被房主以房租的名义获得。（2）黑市交易如果被政府发现并制止，房主按照标准房租出租时，理论地租就会被承租房屋的企业以超额利润的名义获得。（3）政府如果以土地所有者的身份收取全部的理论地租，则房主和承租企业获得标准房租和合理利润。如果政府以罚款的名义得到的实际地租小于理论地租，房主还可以获得一部分理论地租。（4）当房主限定最高房租时，那么房主和承租企业共享理论地租。

2.房主获得的理论地租的再分配

（1）如果私下交易没被政府发现，那么房主无需缴纳任何的税费，则理论地租全部规房主所有。（2）如果政府发现私下交易，房主只能等到一部分理论地租，其余的被政府以罚款的名义获得。（3）在一明一暗的两笔交易情况下，房主侵吞全部的理论地租。（4）日前房管部也在尝试采取新措施，对于主动讲实话的高价交易只收取应缴税费，对高额的部分采取不罚款也不没收的政策。政府在对营业用房交易进行限价的情况下，理论地租的分配有三种情况：第一种是没有发现黑市交易，房主获得全部的理论地租，房主乐见这种情况但要承担一定的违法风险。第二种是政府发现黑市交易的情况，则政府和承租者得利，其中政府以罚款的形式获得理论地租的一部分，承租者以超额利润的形式获得理论地租，于房主不利。第三种是房主不愿意承担法律风险，在政府规定的房价幅度内租让房产，则承租人以超额利润的形式获得理论地租。在这种情况下，理论地租无法正常的显现，对承租者非常有利，对房主来说无利可图，政府也只是获得小部分的地租。总而言之，在政府限价的情况下，如果黑市交易不发生，理论地租无法显现，被房产的承租企业获利，房屋和土地都维持一正常的用途而不会转向收益更高的用途。如果黑市交易发生则理论地租被房主或承租企业得到，政府只是获得一小部分，导致土地收益的分配不公平。

四、结语

当今社会，在营业用房租赁中黑市交易情况普遍存在，通过上文对营业用房租赁中的地租量及分配情况的研究，可以非常清楚的了解地租量的分配情况，这对规范营业用房租赁市场具有重要意义，有利于协调各方利益，促进我国经济健康发展。

参考文献：

[1]于淳.银行网点用房租赁现状分析卟合作经济与科技，2012（7）：23-24

[2]赵海霞.浅谈房屋租赁合同的相关法律问题[J]中小企业管理与科技，2013（35）：80，81

[3]郭泳红.商业银行营业网点租赁价格偏高的原因及对策[J]现代商业，2011（3）：26，25

[4]鄧义君.证券公司营业部房屋租赁法律实务[J]时代金融（中旬），2013（11）：106-109

篇5：营业用房房屋租赁合同

【发布文号】成府发[1996]145号 【发布日期】1996-11-13 【生效日期】1996-11-13 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】中国法院网

成都市临街房屋改建营业用房管理办法

（1996年11月13日成府发［1996］145号）

第一条 第一条 为加强对本市临街房屋改建营业用房的管理，保障房屋居住、使用安全，维护市容管理秩序，根据《 中华人民共和国城市规划法》、《 中华人民共和国城市房地产管理法》和《成都市 城市市容和环境卫生管理条例》等有关法律、法规规定，结合成都市实际，制定本办法。

第二条 第二条 本办法所称临街房屋改建营业用房，是指城市街道两侧房屋所有权人对临街墙体进行改建，使其成为营业场所的建设行为。

第三条 第三条 在本市城市规划区国有土地范围内将临街房屋改建为营业用房的单位和个人，均应遵守本办法。

第四条 第四条 市规划局负责临街房屋改建营业用房的规划、审批、监督管理工作。

区建管委、街道办事处在职责范围内负责本辖区内临街房屋改建营业用房的日常管理工作。

市容环境卫生、市政、园林、公安交通、国土、房管、卫生、工商行政管理、税务等有关部门应按照各自职责，协同做好临街房屋改建营业用房的管理工作。

第五条 第五条 任何单位和个人不得擅自将临街房屋改建为营业用房。确需将临街房屋改建为营业用房的，必须依照本办法规定取得《成都市临街房屋改建营业用房规划许可证》，并在国土部门办理土地变更登记手续后，方可动工改建。

第六条 第六条 禁止将下列房屋改建为营业用房：

（一）经鉴定为危险房屋的；

（二）已列入近期旧城改造或城市道路建设规划范围内的房屋及属旧城改造应予拆除的裙房；

（三）风景名胜区、文物保护区范围内的房屋；

（四）临时建筑以及其它未取得所有权证的房屋；

（五）府南河临河道二十米以下道路两侧的房屋；

（六）市人民政府规定的主要道路两侧的房屋和其它不能改变使用性质的房屋。

第七条 第七条 前条规定以外的房屋，确需改建为营业用房的，房屋所有权人应持房屋所有权证和国有土地使用手续向房屋所在地街道办事处提出书面申请，并附送改建施工图。申请书应载明下列事项：

（一）需改建房屋的地址、结构、面积、使用性质；

（二）需拆墙宽度、高度和位置；

（三）改建后的经营范围。

第八条 第八条 改建申请经街道办事处初审同意并签署意见后，房屋所有权人应持申请书，到市规划局领取《成都市临街房屋改建营业用房审批表》。

第九条 第九条 房屋所有权人应按要求填写好《成都市临街房屋改建营业用房审批表》后送街道办事处审核盖章，并报区建管委审查。

区建管委对经审查符合本办法规定的改建申请，应在《成都市临街房屋改建营业用房审批表》上盖章，并交由房屋所有权人报市规划局审批。

第十条 第十条 市规划局对符合本办法规定的，予以核发《成都市临街房屋改建营业用房规划许可证》。

第十一条 第十一条 临街房屋改建营业用房必须符合《成都市城市房屋室内装修结构安全管理规定》的规定，保证房屋原有的整体性、抗震性和结构安全。

第十二条 第十二条 经批准取得《成都市临街房屋改建营业用房规划许可证》的单位或个人，改建时必须遵守下列规定：

（一）不得扩大房屋原建筑面积；

（二）梯踏步不得占压现状道路、绿地。

第十三条 第十三条 改建竣工后的营业用房，由市规划局会同区建管委和街道办事处验收，对验收合格者，在《成都市临街房屋改建营业用房规划许可证》上加盖验收合格印章后，方可使用。

第十四条 第十四条 工商行政管理部门对利用临街房屋改建的营业用房从事经营活动的单位或个人，必须在查验盖有验收合格印章的《成都市临街房屋改建营业用房规划许可证》后，方可办理营业执照。

从事经营活动的单位或个人，应自领取营业执照之日起三十日内，持有关证件，向税务机关申报办理税务登记。

第十五条 第十五条 居民住宅底楼改建为营业用房的，不得经营餐饮、娱乐、化工分装、机械加工等扰民或影响环境保护和安全的项目。

第十六条 第十六条 经批准将临街房屋改建为营业用房的单位和个人，应当依法缴纳规划管理费、市政设施配套费、房屋安全鉴定费、房产税等有关税费，并按规定缴纳土地使用权出让金或土地收益金。

第十七条 第十七条 违反本办法第五条规定的，由市规划局或区建管委责令停止改建、限期拆除或恢复原状。

第十八条 第十八条 违反本办法第六条规定的，由市规划局或区建管委责令停止改建，限期拆除或恢复原状，并按改建后的经营面积处以每平方米二百元以上五百元以下罚款。

第十九条 第十九条 违反本办法第十二条或第十三条规定的，市规划局或区建管委可视情节责令改正，按改建后的经营面积处以每平方米一百元以下罚款。

第二十条 第二十条 违反本办法第十五条的，由工商行政管理部门依照工商行政管理有关法规予以处罚。

第二十一条 第二十一条 自1990年5月1日至本办法公布之日止，未经有权机关批准，擅自将临街房屋改建为营业用房的，由市规划局会同区建管委和街道办事处负责清理。其房屋所有权人应在本办法公布之日起三个月内将其房屋恢复原状；逾期不恢复原状的，由市规划局、区建管委按照职责依法强制恢复原状，并按改建后的经营面积处以每平方米二百元以上五百元以下罚款。

确属本办法第六条规定情形之外的，房屋所有权人可以在本办法公布之日起三个月内，按照本办法规定申请补办《成都市临街房屋改建营业用房规划许可证》并按规定缴纳有关税、费；逾期不按本办法规定申请补办《成都市临街房屋改建营业用房规划许可证》的，由市规划局、区建管委按照职责依法强制恢复原状，并可按改建后的经营面积处以每平方米一百元以上三百元以下罚款。

第二十二条 第二十二条 当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

复议或诉讼期间，不停止行政处罚的执行。

第二十三条 第二十三条 行政执法人员必须忠于职守，秉公执法、不徇私情。对滥用职权、玩忽职守、枉法裁决的，由其所在单位或上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第二十四条 第二十四条 城市街道两侧临街房屋改建为生产用房或办公用房的，也适用本办法。

第二十五条 第二十五条 龙泉驿区、青白江区和县（市）人民政府可参照本办法，结合本地实际情况，制定具体管理办法，报市人民政府法制局备案。

第二十六条 第二十六条 本办法具体应用中的问题由市规划局负责解释。

第二十七条 第二十七条 本办法自公布之日起施行。

篇6：用房租赁合同

承买方(下称乙方)：_______________

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议：

一、租赁房屋描述

1、甲方将其拥有的座落于______________________________房屋出租给乙方用于经营。

该房屋建筑面积共__________平方米，具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。

2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。

二、租赁房屋用途

1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。

2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。

三、租赁期限

本合同租赁期为_______年，自________年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

四、租金及支付方式(单位：_______________人民币)

1、第一年租金为_______元，第二年租金为_______元，第三年的租金为_______元，第四年租金为_______元，第五年的租金为_______元。

上述租金每半年支付一次，具体为：

本合同签订时支付第一年上半年租金__________元，__________年__________月__________日前支付第一年下半年租金__________元。

甲方：_______________

乙方：_______________

篇7：商业用房租赁合同

承租方:(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》的规定,为明确双方的权利、义务,甲、乙双方订立本合同,以供双方共同遵守:

第一条:甲方(面积: m2)租赁给乙方作为 之用。

第二条:租赁期为拾年即从 年 月 日至 年 月 日止。

第三条:租金、费用的数额及交纳

1、租金为每年人民币五万元,第一年免收租金,后九年每年分两次交纳,每年的公历 月 日和 月 日各交纳当年租金的一半。

2、物业管理费、水、电费、有线电视收视费,乙方应按甲方管理规定交纳,双方另签物业管理合同予以明确作为本合同附件。

第四条:双方的权利和义务:

1、甲方负责将水、电接至进户水表、电表箱,乙方逾期交纳水、电费超过45天,甲方有权停水、停电。

2、甲方有权对乙方的用电、消防情况进行定期检查,发现问题后,有权提出整改意见:

3、乙方应按照工商、税务、卫生、公安消防部门的管理规定,领取合法证照。

4、乙方应注意用电、防火、卫生安全,保持周围环境卫生,不得在公共场地乱放、乱丢垃圾或杂物,或晾晒衣物、毛巾等有损周边环境的整体美观行为。

第五条:乙方提出装修方案的设计,方案应经甲方审核同意(甲方审核范围包括:设计风格、色调、材料、预算等),乙方按审核同意后的设计方案负责施工;装修费用先由乙方垫付,工程结算由甲方参与并经甲方认可,甲方在乙方领取营业执照开业20天内按认可的结算书支付给乙方。

第六条:不论因何种原因乙方停业超过30天;或乙方不按甲方用电、消防整改意见进行整改;或乙方非法经营被政府有关部门查封,或擅自将房屋转租、转借、分租给他人;或租赁期内,未经甲方同意,擅自改变房屋结构;或乙方迟延交纳租金超过一个月,不按期交纳各项费用超过70天,甲方都有权解除合同。

第七条:租赁期间,乙方独立经营、自负盈亏,经营过程中发生的债权债务与甲方无关。乙方因不注意用电、防火安全给甲方和他伯财产、人身造成损害;或不注意卫生安全,出现 食物中毒、疫病流行等给他人造成人身伤害,乙方应负全部赔偿责任。

第八条:违约责任

1、乙方不按期交纳租金和各项费用,甲方有权按同期一年期银行贷款基准利率计收利息,并加收每日千分之三的违约金。

2、乙方未经甲方同意提前终止合同,除应向甲方赔偿第一年免收的五万元租金外,还应支付未履行合同租金部分100%的违约金。

3、甲方按第六条规定解除合同,乙方应按甲方支付的装修费用按拾年平均折旧计算将已使用年限的折旧费赔偿给甲方。万元租金外,还应支付未履行合同租金部分100%的违约金。

3、甲方按第六条规定解除合同,乙方应按甲方支付的装修费用按拾年平均折旧计算将已使用年限的折旧费赔偿给甲方。

第九条:租金期满,本合同终止,乙方应在期满后三十日内,将房屋腾空交还给甲方,故意损坏房屋结构,乙方要负赔偿责任。租赁期满后乙方需继续租赁,应在期满前三十日通知甲方,在同等条件下,乙方有优先租赁权。

第十条:租赁期内若发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方可以向法院提起诉讼。

第十一条:本合同一式二份,甲、乙双方各持一份,经双方签字或盖章后生效。

甲方: 乙方:

代表: 代表:

身份证号:

篇8：非居住用房租赁合同

非居住用房租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《**市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况

１－１甲方出租给乙方的房屋座落在（以上简称该房屋）。该房屋面积为

平方米，该房屋用途为商铺。

该房屋预售合同（附平面图）见合同附件（一）。甲方已向乙方出示其合法拥有该房屋产权的有效证明：**市商品房预售合同（预告登记号为）。待甲方之房地产权证办出后，应及时向乙方提供该房屋之房地产权证之复印件。(为预售合同选项)

该房产的（附平面图）见合同附件（一），甲方已向乙方出示其合法拥有该房屋产权的有效证明；**房地产权证原件（产证编号：）。居间方河南省房多美房地产营销策划有限公司提供了该房产的产权调查原件，１－２甲方作为该房屋所有权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。

１－３该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求。现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）[备注：如果客户对用电、用水有特别的需求，需列明，并说明办理不下来怎么处理]中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。乙方自行装修和增设附属设施时不得损坏房屋结构及相关管线设施，否则乙方应负赔偿责任。

１－４乙方在租赁期内，凡涉及该房屋产权、土地权益争议概由甲方负责解决。乙方自行负责《企业法人营业执照》和税务登记证及二次装修的消防、城建等的申办工作，如须甲方提供有关证明材料，或按照有关法律规定提供租赁证明，或需加盖有关证明章，甲方应积极予以配合。甲方未配合办理上述手续或未提供租赁证明，或因为该房产不能办理乙方租赁该房产2-1款导致乙方无法申领相关证明的，视为甲方违约，乙方有权单方面解除本合同，甲方应归还乙方已支付的租金或保证金，并且支付乙方违约金（人民币）

5000元

整作为赔偿。

１－5甲方应确保其对所出租的房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或部分的移转、设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此而遭受损害，甲方应付赔偿乙方一切经济损失。

１－6甲方保证没有以该房产地址为注册地址的公司营业执照存在。

二、租赁用途

２－１甲方向乙方披露该房屋不属于

小区会所范围。双方同意按该房屋产权证（或预售合同）上记载的房屋性质租赁该房屋使用，即乙方租赁该房屋作为

使用（该用途根据乙方的实际用途填写），并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

２－２在租赁期内，未事前征得对方的书面同意并按规定报经有关部门审批核准，任何一方不得擅自改变上款约定的使用用途。

２－3在租赁期内，乙方不得利用该房屋从事违法行为。

三、交付日期和租赁期限

３－１甲乙双方约定，甲方于

****年**月**日前向乙方交付该房屋，甲方向乙方提供

****年**月**日起至

月

日止的免费使用期，以供乙方装修之用；房屋租赁期自

。甲方须按时将房屋及附属设施（详见附件二）交付乙方使用。甲方未按合同约定的时间交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的百分之一向乙方偿付延期金，并且租期相应延后，逾期

天，则视为甲方违约，乙方有权单方终止本合同，甲方除了应按本条规定支付延期金以外，还应归还乙方已支付的租金或保证金，并且支付乙方违约金（人民币）

整作为赔偿。

３－２租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前壹个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和期限

４－１甲、乙双方约定，该房屋租金为，该房屋租金

年内不变，第四、五年的月租金的增幅比例由双方根据市场行情协商确定，增幅不应超过调整前租金的百分之叁（3%）（租金增幅条款根据具体情形拟定）。

４－２乙方应于每月一日前向甲方支付租金及本合同约定的应乙方支付的费用。逾期支付的，每逾期一日，则乙方须按日租金的１％支付滞纳金。逾期达

天，则视为乙方违约，甲方有权终止合同并没收保证金，乙方除应支付本条规定的滞纳金外还须在三天内迁出该房屋。

４－３乙方支付租金的方式如下：租金按

个月为壹期支付，第一期租金共计人民币

元整应于签订本合同之日起

日内支付，以后每期限租金乙方应于每月一日前向甲方支付，先付后用（若乙方以汇款形式支付租金，则汇出日为支付日，汇费由汇出方承担），甲方收到租金后，应予以书面签收，并于之后的日内向乙方提供正式合法的房租发票。

五、保证金和其他费用

５－１甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金相当于两个月的租金，即（人民币）

元整。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证或收据。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

５－２租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理费（标准是）及经营发生的费用由乙方承担。房屋维修费、租赁税等原由房屋出租方支付的费用，仍由甲方承担。

六、房屋使用要求和维修责任

６－１内部装修和门店的装潢由乙方负责，费用由乙方承担，租赁期间，如遇房屋漏水等因房屋质量原因造成的问题，由甲方负责修复。乙方须合理使用该房屋的附属设施及设备，如由于乙方使用不当造成的损坏由乙方负责修缮。乙方发现该房屋及其附属设施（属于乙方装修范围内的设施或设备除外）有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的十五日内进行维修。逾期不修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

甲方承诺乙方在向甲方租赁该房屋时，租赁房屋的＿＿＿＿（具体部位见附件四）可用于悬挂、安装灯箱、招牌和安装空调室外机。如乙方在上述部位无法安装，由甲方负责最终予以解决；如不能解决或因该房产的原因（如邻里关系等）不能进行装修，视为甲方违约，乙方有权单方面解除本合同甲方应归还乙方已支付的租金或保证金，并且支付乙方违约金（人民币）

整作为赔偿。

６－２租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施（属于乙方装修范围内的设施或设备除外）损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

６－３租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前叁日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

６－４除本合同附件（三）外，乙方另需装修或增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

七、房屋返还时的状态

７－１除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满的当日返还该房屋，如有留置任何物品，在未取得甲方谅解下，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方绝无异议。未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按当时日租金的贰倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

７－２租赁期满后或双方解除租赁合同后，乙方可将增设或添置的可拆动产部分自行拆迁，并保证不影响房屋的完好及正常使用，然后按照现状交房即可。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

八、转租、转让和交换

８－１乙方有权对该房屋部分或全部转租给他人，但必须书面通知甲方，并将转租合同原件提交甲方一份。

８－２乙方转租该房屋、应按规定与接受转租方订立书面的转租合同，由于乙方转租或分租该房产造成的纠纷概由乙方自行负责处理。

８－３在本合同有效期内，甲方如欲将房屋所有权转让给第三方，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。甲方承诺其在转让该房屋产权时应保证受让人能继续履行本合同，否则须承担乙方由于本合同无法继续履行所遭受的损失。

九、解除本合同的条件

９－１甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的；

（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（合同履行期间，如遇市政动迁原因使本合同提前终止的，有关部门给予的有关装修，设备搬迁等方面的补偿，甲方同意归乙方所有。）

（四）该房屋损毁、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（五）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

９－２甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按当时月租金的倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后

日内仍未交付的；

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的（包括但不限于2.1款约定的用途）；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；

（三）甲方该房产内存在以该房产地址为注册地的营业执照存在，导致乙方未能在2个月内办出营业执照的；

（四）乙方未征得甲方书面同意改变本合同约定房屋用途的；

（五）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的。

（六）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；【备注，允许转租的该违约条款删除】

（七）乙方逾期不支付租金累计超过

半

个月的；

（八）乙方利用该房屋从事违法行为

十、违约责任

１０－１该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的叁日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款，减少租金条款达不成一致意见，乙方有权解除合同，双方恢复原状，互不付违约责任。

１０－２因甲方未告知乙方该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

１０－３租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

１０－４租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按当时月租金的叁

倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

１０－５租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按当时月租金的叁倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行交付。

十一、其他条款

１１－１租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当以书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前十日内书面征询乙方购买该房屋的意见。

１１－２本合同自双方或其有权代表签字后立即生效。生效后的１５日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起的１５日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁备案登记或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。

１１－3承租人应于房屋返还之日起十日内（具体期限由双方商定）办理营业执照的迁移或注销。若承租人逾期搬离或逾期迁移、注销营业执照的，则每逾期一日应承担违约金人民币500元；造成出租人其他损失的，承租人还应承担损害赔偿责任

１１－4本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与打印文字有同等效力。

１１－5甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

１１－6甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第种方式解决：

（一）提交**仲裁委员会仲裁；

（二）向房屋所在地人民法院起诉。

１１－7、甲、乙双方在本协议签章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。

１１－8甲方承诺该房屋在前办出小产证。届时不能办出小产证的，如由于第三方原因造成，甲方不承担违约责任，如因此造成乙方营业执照未能按时办出，乙方可以要求解除合同，双方互不负违约责任，返还原状；如由于甲方原因造成，则视作甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应赔偿乙方相应损失及退回已支付的保证金。（期房，没有产证限制条款）

１１－9本合同连同附件一式伍俩份。其中：甲乙双方各执一份

甲方（签章）：

乙方（签章）：

证件号码：　　　　　　　　　　　　　　　　证件号码：

联络地址：　　　　　　　　　　　　　　　　联络地址：

电　　话：　　　　　　　　　　　　　　　　电　　话：

代

理

人：　　　　　　　　　　　　　　　　代

理

人：

时

间：　　年　　月　　日

时

间：

****年**月**日

合同附件一：

商品房预售合同（附平面图）/房地产权证复印件（附平面图）

双方身份证件复印件

合同附件二：

现有装修、附属设施、设备状况

合同附件三：

甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜

合同附件四：

篇9：办公用房的租赁合同

一 .物业管理费(包括水.电，暖.卫生费，电视闭路费)全部由乙方承担，并与租金同时付给甲方。

二 .乙方在租住期间必须遵守本小区有关消防安全，综合治理.环境卫生等其他管理规定，不得从事非办公等其他包括“黄赌毒”在内的一切有碍邻居正常生活的违法违规违约活动，否则一切后果有乙方承担。

三.乙方在租住期间不得私自将现租住房以任何名义方式出售.转租，转借他人，否则甲方有权立即终止合同并追究乙方法律责任的权利。

四.甲方同意乙方因为办公需要对该租住房进行适当装修装饰，其费用由乙方承担，装修时不得随意对房屋进行建筑结构改造，乱接水电，暖线路，不得破坏房屋内外原有设施.造成损失由乙方负责.

五，

甲方应尊重乙方合法权利，不得随意追加租金

六.合同到期后除甲乙双方共同协商续租续签《租房合同外》。乙方必须在合同到期最后一天搬出非甲方的一切物品.否则甲方在十日之后将对房内滞留物品按乙方自动放弃物品处理.后果由乙方负责。

七.合同到期后乙方不再续租该房时，原屋内由乙方装修部分不得拆卸故意破坏或者折价要求甲方付费，应作为双方诚信守诺愉快合作乙方友情赠与甲方行为。

八.本合同由甲乙双方认真协商.逐字逐句慎重认可签订.合同内容甲乙双方均不得随意增减，修改，涂抹，伪造.因此甲乙双方违反以上任何一条均属违约，违约方付对方违约金 五千元，并承担相关法律责任。

九.合同签订立即生效时乙方必须向甲方一次性付清租期全部租金 元及物业管理费(包括水.电，暖.卫生费，电视闭路费 元，共计 元，大写 元，甲方同时向乙方签写收款收据。

十 . 合同签订生效日期: 年 月 日 .

十一.此合同共 页甲乙双方各执壹份。

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房屋铺面的租赁合同范本

私人房屋租赁合同范本

篇10：商业用房租赁合同范本

本合同双方当事人：

出租方（以下简称甲方）：__________________ 承租方（以下简称乙方）：_________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；建筑面积_______平方米；

第二条 房屋用途 该房屋用途为____________________。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。

第三条 租赁期限 租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四条 租金 该房屋租金为（币）___万___千___百__拾__元整。租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（___币）___万___千___百__拾 __元整。租金按 〔年〕 结算，由乙方于每年的第__个月的___日交付给甲方。第六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。第七条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。第九条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： 1．水、电费； 2．煤气费； 3．电话费； 4．物业管理费。第十条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方合约期满乙方需要继续租赁房屋，甲方应首先租给乙方。

第十一条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 1．擅自将承租的房屋转租的；

2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； 3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的； 4．拖欠租金累计达____个月； 5．利用承租房屋进行违法活动的； 6．故意损坏承租房屋的。

第十二条 提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前__2___月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前___2__个月书面通知乙方。

第十三条 违约责任 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按须向对方交纳租金的_____%作为违约金。

第十四条 不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十五条 其它 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十六条 合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

第十七条 争议的解决 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第十八条 合同份数 本合同连同附件共_两__页，一式_两__份，甲、乙双方各执一份，均具有同等 效力。

甲方（签章）：____________________ 乙方（签章）：____________________ 授权代表（签字）：________________ 授权代表（签字）_________________