营业房租赁合同书

第一篇：营业房租赁合同书

营业场所租赁合同

租赁合同

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的营业场所租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下：

一、出租营业场所情况

甲方租赁给乙方的营业场所坐落在

，面积为平米。

二、租赁期限

1、租赁自年月日起，至年月日止。

2、租赁期满，甲方有权收回出租营业场所，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前一个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

3、租赁期间遇到出租房主体发生变更情况时，此合同依例对变更后主体有效。

三、租金

1、甲、乙双方约定，上述营业场所租赁每年为元。

2、本租金不含税金，租金发票由双方配合解决，乙方另行承担税金。

3、租金的支付鉴于双方的合作关系，甲方给予乙方灵活支付租金的时间便利。

四、其他费用

租赁期间，水、电、物业管理等费用包含在租金内。

五、营业场所转租和归还

1、乙方在租赁期间，如将上述房屋转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转让，则甲方不再退还租金。

2、租赁期满后，上述办公场所归还时，应当符合正常使用状态。

六、租赁期间其他有关约定

1、上述营业场所租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用上述营业场所租赁进行非法活动。

2、上述营业场所租赁期间，甲方应做好消防、安全、卫生工作。

3、上述办公场所租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权;如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都有乙方承担。

七、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。

八、本合同一式两份，双方各执一份，合同经盖章签字后生效。

出租方：承租方：

签约日期：年月日

第二篇：住所(营业场所)租赁合同范本

合作社(营业场所)租赁合同

出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 签订时间： 年 月 日 签订地点：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同，就房屋租赁事项达成如下协议。

第一条 租赁房屋(场所)坐落在固原市原州区头营镇石羊村八队401组，建筑面积约为40平方米。

第二条 租赁房屋(场所)法定用途：

第二条 租赁期限：从 年 月 日至 年 月

日。

第三条 租赁用途：乙方租赁该房屋作为__________ (备注：拟新设或者变更企业的名称)住所(或生产、经营场所)使用。

第四条 月租金为 元人民币(大写)。

第五条 乙方负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费，并承担延期支付费用、违规操作等造成的违约责任;甲方承担租赁期间的房产税、出租所得税及附加费、水电表立户费，但因乙方水电管理使用不善造成的损失和维修费用，由乙方承担。

第六条 房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：

1、上述房屋符合出租房屋使用要求;

2、上述房屋手续齐全，属于合法建筑;

3、上述房屋未被登记为其他企业或个体工商户的营业场所;

4、查验承租方是否办理营业执照，发现承租方未办理营业执照从事经营活动，应及时向工商部门反映;

5、根据《中华人民共和国消防法》的规定，所出租的房屋符合乙方从事经营活动时对消防条件的要求;

6、租赁期内，出租方因拖欠政府的税费，或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制，影响承租人正常使用的，甲方应负责赔偿;

7、其他约定： 。 第七条 本合同经甲乙双方签字之日起生效。因合同部分条款无效、被撤消或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

第八条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，送登记主管机关备案一份。

出租方(盖章、签字)： 承租方(盖章、签字)：

年 月 日 年 月 日

第三篇：住所(营业场所)租赁合同范本大全

合作社(营业场所)租赁合同

出租方：(以下简称甲方)

承租方：(以下简称乙方)

签订时间：年月日

签订地点：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双

方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同，就房屋租赁事项达成如下协议。

第一条租赁房屋(场所)坐落在固原市原州区头营镇石羊村八

队401组，建筑面积约为40平方米。

第二条租赁房屋(场所)法定用途：

第二条租赁期限：从年月日至年月日。

第三条租赁用途：乙方租赁该房屋作为__________ (备注：拟

新设或者变更企业的名称)住所(或生产、经营场所)使用。

第四条 月租金为元人民币(大写)。

第五条乙方负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、

闭路电视收视费、卫生费、物业管理费，并承担延期支付费用、违规操作等造成的违约责任;甲方承担租赁期间的房产税、出租所得税及附加费、水电表立户费，但因乙方水电管理使用不善造成的损失和维修费用，由乙方承担。

第六条房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：

1、上述房屋符合出租房屋使用要求;

2、上述房屋手续齐全，属于合法建筑;

3、上述房屋未被登记为其他企业或个体工商户的营业场所;

4、查验承租方是否办理营业执照，发现承租方未办理营业执照从事经营活动，应及时向工商部门反映;

5、根据《中华人民共和国消防法》的规定，所出租的房屋符合乙方从事经营活动时对消防条件的要求;

6、租赁期内，出租方因拖欠政府的税费，或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制，影响承租人正常使用的，甲方应负责赔偿;

7、其他约定：。

第七条本合同经甲乙双方签字之日起生效。因合同部分条款无效、被撤消或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

第八条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，送登记主管机关备案一份。

出租方(盖章、签字)：承租方(盖章、签字)：

年月日年月日

第四篇：无锡国际招商城营业场所租赁合同

合同编号

无锡招商城场地及设施租赁合同

出租方：(以下简称甲方)无锡招商城市场管理有限公司

住所：江苏省无锡市锡甘路18号

法定代表人：，董事长

承租方：(以下简称乙方)无锡宝通外贸有限公司

住所：江苏省无锡市锡甘路18号

法定代表人：，董事长

鉴于：

1、合同双方系在中华人民共和国境内依法注册成立的具有独立法人资格的企业;

2、甲方对本合同项下的租赁标的物有符合中国法律规定、独占的、排他的对外租赁处置权;

3、乙方已经按照有关法律规定取得了从事涉外商业贸易的资格。

为在无锡建立一个标杆性的外贸采购基地，将无锡宝通外贸采购基地做强做大，并将其最终建设成为一个在全国乃至全球具有示范意义的外贸采购基地，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律的规定，甲乙双方经友好协商，就无锡招商城有关场地及设施的租赁达成一致协议如下：

一、租赁标的：

1、甲方将坐落于江苏省无锡市锡甘路18号的招商城二期B块

4、

5、

6、7号楼一到三楼的经营用房，共计建筑面积为平方米租赁给乙方;

2、甲方将招商城二期B块

4、5号楼的地下室，共计建筑面积为租赁给乙方;

3、甲方将原无锡亨通机械厂办公楼及门口第一幢车间租赁给乙方作为仓库，建筑面积为平方米;(如遇甲方经营规划上的需要，改变该仓库的用途或撤除该仓库改建它用，乙方须立即将仓库交还给甲方，甲方须在无锡招商城范围内给乙方提供同等面积的仓库租给乙方使用。)

4、合同期内甲方提供给乙方所租赁标的物附近的停车场、墙面、屋顶作为租赁标的附属物经营使用;

5、甲方有义务将出租标的物的建筑平面图(标明乙方所租赁的商铺位置及详尽尺寸)附在合同后，作为合同附件。

二、租赁使用期限：

1、营业用场地及相关设施的租赁期限为十年，自2006年10月1日至2016年9月30日止;

2、仓库的租赁使用期限同营业用场地及设施的租赁期限一致;

3、甲方在租赁期内将租赁标的物变卖，转移所有权的，应当告知购买方与乙方并 1

继续执行本合同，如因此给乙方造成损失的由甲方承担。

三、租赁标准：

1、经营性用房：自2006年10月1日至2007年9月30日止，免收租金;

2007年10月1日至2010年9月30日止，每天每平方米2.5元;

2010年10月1日至2013年9月30日止，每天每平方米5元;

2013年10月1日至2016年9月30日止，每天每平方米6元;

2、地下室：自2006年10月1日至2007年9月30日止，免收租金;

2007年10月1日至2010年9月30日止，每天每平方米1元;

2010年10月1日至2013年9月30日止，每天每平方米2元;

2013年10月1日至2016年9月30日止，每天每平方米3元;

3、仓库：自2006年10月1日至2010年9月30日止，每月每平方米18元;

2010年10月1日至2013年9月30日止，每月每平方米25元;

2013年10月1日至2016年9月30日止，每月每平方米30元;

注：以上所有租赁面积均为实际使用面积，公用部位如：走廊、楼梯、卫生间、电机房等面积不计租金。

四、租金支付：

除免租期外，乙方应当在年度租赁期开始之前一个月内向甲方支付该年度的租金，支付方式应当为现款。

五、租赁物的交付：

1、甲方在2006年8月至2006年9月20日之前将隔打好的1000个左右铺位的经营用房(每个铺位面积不得超过30平方米)及有关辅助用房交付给乙方，甲方并应保证租赁房水、电、宽带、空调(地下室、仓库除外)、电梯、门窗、卫生洁具、监控、市场广播、消防设施等均能正常使用;

2、乙方在租赁期届满或合同终止或解除后，应当将设施完整的租赁房屋交付给甲方，并应保证租赁用房的主体结构未受损伤。

六、租赁物的使用：

1、租赁物的约定用途：租赁场所作为无锡宝通外贸有限公司的营业场所，乙方有权依法使用，从事对外贸易租赁;整个租赁营业场所内允许经营的产品范围为纺织服装类产品及半成品、五金工具、机械电器、电子产品、轻工产品、小商品、摩托车及其零配件、非机动车及其零配件;

2、改造：乙方因经营的需要，可对租赁物进行相关改造及装潢，但改造和装潢的方案须事先征得甲方的同意，有关改造及装潢费用均由乙方承担;

3、转租：乙方因经营的需要，可以将营业场所分割转租，但转租承租者须具备依法经营的资格，甲方视情况有权对乙方的转租行为进行审查及监督。

七、经营目标：

1、预计开业第一年销售额将达到20亿美元，在五年内达到年销售额100亿美元，建成国内南方地区最大的民间国际贸易专业市场;

2、力争在无锡市解决就业人口5000—10000人;

3、使无锡成长为长三角都市圈的服务业高地和区域性商贸物流中心。

八、物业管理

1、在乙方租赁范围内，乙方实行封闭式管理，有关保安、保洁工作均由乙方自行负责，有关水费、电费、中央空调费用、保洁、保安等费用由乙方自行承担，但乙方应当接受甲方的安全监督;上述的所有费用在每月月底前结算;

2、租赁期间甲方将物业管理、市场管理、保安权利移交乙方，甲方不承担由此产生的一切经济和法律责任。

九、合同解除：

1、甲方未能按照本协议的约定及时提供符合合同条件的租赁物的，乙方在履行通知义务未果后，有权利解除租赁合同并要求甲方赔偿损失;

2、由于甲方物业管理影响到乙方无法正常经营，在经要求整改但甲方在能完成的情况下、在合理期限内仍未能完成的，乙方有权解除本租赁合同并要求甲方赔偿相应损失;

3、乙方应当在租赁期开始后即尽快启动项目，在租赁期开始后六个月内厂商的入驻率应达到60%，在一年之内厂商的入驻率达到80%，如不能达到，则甲方有权解除本租赁协议并无须向乙方作出任何形式的补偿或赔偿;

4、乙方应当按时支付租赁费、水费、电费、空调费以及甲方代收的各项规费;如逾期不付并且在甲方催告之后仍未支付的，甲方有权解除本租赁协议并要求乙方按照合同的约定承担违约责任;

5、乙方未经甲方同意对租赁物改造或装潢，经甲方通知仍未能恢复原状，甲方有权要求乙方承担由此产生的经济损失;

6、乙方从事违法经营行为或超出了约定的经营范围，经甲方通知未能整改或被依法追究法律责任的，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。

十、终止

1、合同一方丧失主体资格;

2、双方协议终止;

3、本合同约定的租赁期限届满且双方未能继续签订租赁协议的。

十一、保证金

乙方在2006年9月10日至9月20日内向甲方交纳500万人民币作为履行合同保证金，在乙方无违约行为的情况下，合同期满前一个月，甲方在收到乙方书面通知后一个月内将保证金全额退还给乙方;如甲方超过30天未能退还保证金，乙方有权继续免费使用租赁物，并向甲方追偿保证金本金和与银行贷款利率相同的利息损失。

十二、辅助义务

甲乙双方有义务履行：在本合同签订之日起至该合同届满，在上述租赁经营场所内所使用的称谓为“无锡国际招商城宝通外贸中心”。但该称谓仅用于乙方对外宣传，甲乙双方并不据此建立任何法律或经营上的联系，乙方作为独立主体对外经营，甲方不对乙方的经营行为承担任何法律与经济上的责任。

十三、义务

作为无锡招商城的所有者和经营者，乙方须对下列内容及时向甲方通报情况，具体内容如下：

1、乙方对招商及客商的具体情况;

2、乙方对租赁物转租及改造、装潢情况;

3、乙方经营过程中资金的运作情况;

4、乙方在使用“无锡国际招商城宝通外贸中心”的行动情况;

5、乙方对外招商的商户的具体经营情况(如商户有违反国家法律的经营行为，甲方应当先通知乙方进行管理整改，如乙方无正当理由拒绝接受，则甲方有权直接对商户的经营行为进行管理)。

十四、违约责任：

如甲乙双方任何一方违约，违约方应按照本合同约定的年租金金额的20%向守约方支付违约金。

十五、不可抗力

1、因地震、洪水、战争等不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，相关的经济损失各自承担;

2、因国家行政部门干涉、国家强制征地或拆迁等导致本合同无法履行，给乙方造成损失的，甲乙双方应共同配合向政府要求相应补偿或赔偿。

十六、争议解决

如本合同的履行发生争议，双方一致同意提交无锡市仲裁委员会仲裁。

十七、其他

1、乙方在租赁期间享有独立的经营权，甲方不干涉乙方的正当经营;

2、乙方带来的客商到甲方经营的市场内采购商品的，乙方有权利向供货商收取2%的佣金(具体操作程序双方另行协商);

3、租赁协议到期后，在同等条件下，乙方有优先续租权。

十八、签署：

1、本合同经双方法定代表人签字并加盖公章后生效;

2、本合同一式六份，双方各执三份。

双方签字/盖章

出租方(甲方)：无锡招商城市场管理有限公司

法定代表人：委托代理人：

年月日

承租方(乙方)：无锡宝通外贸有限公司

法定代表人：委托代理人：年月日

第五篇：注册地址租赁到期,经营场所变动,是否必须变更营业

注册地址租赁到期，经营场所变动，是否必须变更营业执照上的注册地址?理论上来说，经营场所变更，注册地址是必须变更的，否则属于异地经营，不过实际上很多公司如此经营。

现在很多公司面临这这个问题，那就是注册地址和经营地址不一致，这样的情况会对税务有什么影响呢?现在在税务上规定是注册地和经营地要求一致，也许现在经营地的税务机关还未发现，如果发现就会清理.或者要求你到注册地经营，或者要你到经营地办理税务登记。

在广州注册公司对注册地址有什么要求，注册地址变更问题，注册地址和办公地址不一致 在广州注册公司对注册地址有什么要求? 从2005年5月1日开始，必须取得在房管局备案的租赁合同才能提交公司注册申请。按照新规定，用于登记注册的场地必须是商业用途的(例如:房产证上会注明--用途:商业、写字楼、商铺)，而其它用途的场地是不能作为公司注册的(例如:住宅、仓库、旅业、停车场、等等)。

注册一家公司需要确定公司住所，租房后要签订租房合同，并且一般要求必须用工商局的同一制式租房协议，并让房东提供房产证的复印件，房东身份证复印件。房屋提供者应根据房屋权属情况，分别出具以下证明：

(1)房屋提供者如有房产证应另附房产证复印件并在复印件上加盖产权单位公章或由产权人签字。 (2)无产权证的由产权单位的上级或房产证发放单位在“需要证明情况”栏内说明情况并盖章确认;地处农村地区的也可由当地政府在“需要证明情况”栏内签署同意在该地点从事经营的意见，并加盖公章。 (3)产权为军队房产，应提交加盖中国人民解放军房地产管理局专用章的“军队房地产租赁许可证”复印件。 (4)房屋为新购置的商品房又未办理产权登记的，应提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及购房发票复印件、加盖房地产开发商公章的预售房许可证的复印件。

(5)房屋提供者为经工商行政管理机关核准具有出租经营权的企业，可直接在“房屋提供者证明”栏内加盖公章，同时应出具加盖本企业公章的营业执照复印件，不再要求提供产权证。 注册地址变更问题

办理注册地址变更并不难，只是需要时间和细心。先到注册所在的工商局领取申请注册地址更改的表格，回来填妥后，交齐以下材料送审，工商局在收取材料的同时，给你几个工作日取批准更改的文件。 公司住所变更登记提交材料目录：

1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章)。

2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证复印件(本人签字); 应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。

3、公司章程修正案(公司法定代表人签署)将原地址更改现在的。

4、变更后住所的使用证明; 自有房产提交产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件;未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。

5、法律、行政法规和国务院决定规定变更住所必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。

6、公司营业执照副本。注：此为依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的公司申请住所变更登记适用本规范。 办理税务登记变更：

先到所在税务局领取税务变更登记表，回来填妥后，交齐以下材料送审，等税务在规定的工作日后(一般是5个工作日)，领取变更后的税务登记证。

1、变更税务登记申请表;

2、工商变更登记表及营业执照(副本);

3、纳税人变更登记内容的决议及有关证明;

4、原税务登记登记证件(正、副本);

5、新地址的房产证或租赁协议。 注册地址和办公地址不一致

问：注册地址和办公地址不一致，如何申报房产税和土地使用税? 答：根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(1986)财税地字第8号 文件规定:

八、关于房产不在一地的纳税人，如何确定纳税地点? 房产税暂行条例第九条规定，“房产税由房产所在地的税务机关征收。”房产不在一地的纳税人，应按房产的座落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。

根据《国家税务总局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(1988)国税地字第15号文件规定: 十

四、关于纳税人使用的土地不属于同一省(自治区、直辖市)管辖范围的，如何确定纳税地点

纳税人使用的土地不属于同一省(自治区、直辖市)管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳土地使用税。

在同一省(自治区、直辖市)管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，如何确定纳税地点，由各省、自治区、直辖市税务局确定。 因此，注册地址和办公地址不一致，原则上应当分别向房产、土地所在地的税务机关缴纳房产税、土地使用税。