写字楼用房租赁协议书

2024-05-14

写字楼用房租赁协议书（共13篇）

篇1：写字楼用房租赁协议书

格式内容：

1.房屋的地点、面积;

2.租期;

3.租金的计算、缴纳、押金(预交)、物业管理费等;

4.装修的规定;

5.转租的规定;

6.延迟交租的违约责任;

7.水、气、电话等费用的交纳，

范例：

篇2：写字楼用房租赁协议书

出租方：

承租方：

经双方协商一致，订立如下租赁协议：

1、出租方将位于出租给承租方作经营之用，租期为年，自农历月日起至农历日止。

2、租金第一年为万元。第三

年为万元。每年在前一次性缴清全年租金。

3、租赁期间，房屋大修由出租房负责，一般维修和保养双

方共同承担。

4、本协议自签订之日起生效，未尽事宜双方协商解决。

出租方：（签名盖章）承租方：（签名盖章）

电话：电话：

篇3：银行网点用房租赁现状分析

一、现状分析

(一) 网点租赁和自有各占一半, 但机

构间差异较大, 省会城市行的租赁比率高于制度规定。该省近3年租赁网点所占比率, 平均为49.71%, 但所辖二级机构之间由于历史因素造成的差距较大, 截至2010年末, 网点租赁比率最高为72%, 最低为24%。

早在2008年, 从总行层面就倡导全行, 尤其是省会城市等中心城市行要充分抓住机会, 增加网点建设投入, 提升网点自有率, 并强调省会所在城市行的租赁比率最高不得突破70%, 但本次调查的省会城市网点租赁比率却为72%, 高于制度要求。

(二) 网点租赁合同期与装修期不匹配, 导致被动续签合同并接受高额租金。

根据我国会计制度规定, 营业网点的装修成本的摊销期为5年, 但在调查某一级分行营业网点租赁合同期限情况时发现, 近年来新签或续签的网点租赁合同中, 短期 (小于5年) 的较多, 近3年短期合同所占比例平均为38.06%, 其中, 最高41.16%, 最低34.14%。具体情况详见表1。 (表1)

租赁合同期限的确定需要综合考虑多个因素, 如当地房屋租赁市场价格状况、出租方的要求、现行财务管理制度的规定及双方谈判能力等。从近几年房屋租赁市场价格迅速攀升的变动趋势来看, 出租者普遍倾向于签订短期租赁合同, 因为这样可以给出租者提供抬高房租的机会。如果租赁的房屋没有或有很少的投入, 出租人提高房租太多承租人可以选择放弃, 不会有资本性投入的损失, 但因为我们租赁的营业网点必须按照经营规范进行装修, 也就是每个初次租赁的网点都要投入可观的装修费用, 如果合同期限短于装修费用的摊销期, 出租人在续签合同时要求提高租金, 我们则完全处于被动地位, 几乎没有议价优势, 只能被动接受。

显然, 短期合同比例较大, 必然增加合同续签、价格上涨以及一旦价格谈判破裂重新选址的可能, 造成我行装修成本的损失和部分客户资源的流失。

(三) 租赁网点议价能力低, 谈判被动。

近年来, 调查的某一级分行在租赁营业网点数量减少的基础上, 年租金反而逐年增大, 近3年平均增长率为17.21%。具体情况详见表2。 (表2)

如, 以省会城市为例进行偏离度分析。根据某省会城市国家统计局调查部分数据测算比较, 2008~2010年省会城市房地产租赁价格同比上涨分别为14.75%、15.2%、5.88%, 平均上涨11.94%。而该省会城市行实际支付租金同期分别上涨22.13%、11.63%、6.22%, 平均上涨13.33%, 超社会平均水平1.39个百分点。

近年来, 网点租金快速上涨, 有受当地房地产租赁市场价格攀升和城市规划的影响, 但其主要原因:一是租赁合同期限短, 被动续签提高租金;二是缺乏网点租赁的整体规划, 被选网点少, 议价能力低;三是选址和议价由不同的部门负责。营业网点租金的上涨, 加大了经营成本, 消耗了珍贵资源。

(四) 超法定义务为个人出租者支付租赁税费。

现行《营业税暂行条例》、《房产税暂行条例》等相关规定, “个人出租房屋用于生产经营的须按租金总额缴纳房产税、营业税及按营业税的一定比例缴纳城市维护建设税、教育附加、地方教育附加和个人所得税。”也就是说, 出租人取得租金缴纳税金是他的义务。但笔者在调查中发现, 我行租赁的营业用房中出租方是个人的, 我们除了按照合同约定支付租赁费外, 还要应出租人的要求支付本应由其支付的各种税费。如, 某二级机构2010年租赁网点中出租方为居民个人的租赁合同有13个, 合同约定年租金额338万元, 其中按市场价格计算的租赁额278万元, 应由出租人缴纳的税费, 合计60万元。 (计算过程:出租房屋适用的房产税率12%、个人所得税率4%、营业税金及附加5.55%, 应纳税费合计约60万元= (278×21.55%) 。超法定义务为出租人支付税费, 不仅增加了我行成本, 还违反财务规定。

(五) 基础管理薄弱

1、相关制度和操作流程尚需健全、完善。

网点用房租赁活动实际上是一个系统的决策过程, 包括前期调查、合同签订、后续管理等诸环节, 调查发现, 相关制度零散而不系统, 特别是网点的前期选址, 没有像一些知名品牌连锁店铺那样有明确、统一的标准, 决策人主要凭主观感觉和个人经验, 没有依据科学的数据资料选址, 不利于各行对租赁业务的规范管理和具体操作。

2、尚未形成建行特色的网点选址决策理论及模型工具体系。

前期调查阶段是网点租赁的首要环节, 需要有科学的富有行业特色的理论作指导, 目前我行选址决策基本依赖于传统经验和主观判断, 决策信息以人工收集分析为主, 缺乏系统数据支持和先进理论指导, 尚未引入主客流动线性法、比较竞争优势法及渠道协同法等现代选址方法理论。如, 一般未对拟选择网址所在地的中长期城市规划、周围环境、家庭状况、人口密度、潜在客流量、社会购买力、同业竞争程度等主要因素信息进行认真、详细、完整的收集、分析, 决策依据不充分, 例如某二级机构因租赁网点前期调查不充分, 盲目租赁、装修。2008年4个租赁网点陆续在装修后均因城市规划被强令拆迁, 资金损失较大。

3、租赁管理审批权限过于集中。

目前, 对网点租赁的审批管理为首租和续租租金涨幅超过10%的租赁项目一律由一级分行审批, 实际上营业用房租赁项目有大有小, 如租赁ATM用房一般只需数平方米, 租金额度也较小, 本着简化流程和提高工作效率的原则, 一级分行视具体情况可以将租赁权限适当下放。

4、后续评价考核管理需要改善。

近年来, 加速网点功能建设, 优化网点布局是国有银行的重要工作, 网点建设投入力度逐年增大, 而网点建设项目后评价工作是评价财务资源执行效率和效果的重要手段, 目前该行仅对部分项目 (租赁+装修合计大于100万元) 的部分内容进行了后续评估, 评价结果不能全面反映网点租赁管理的总体情况。同时, 项目后续评价也是对网点建设相关决策部门及人员的最终考核, 但结果问责的很少。如, 2007年相关制度对营业场所面积、装修等控制标准进行修订。其中面积标准设定由业务数据作为调整基准面积的依据和条件, 相关业务数据主要用于客观衡量网点的实际面积需要和后续追踪评价。随着城镇建设规划标准的提升, 沿街商铺房产呈楼层增高面积增大的趋势, 一般房屋所有者不愿意分割出租, 而相中的拟租赁对象又超过业务发展需要的营业面积, 这时个别行就采取虚增业务数据来增大租赁面积的方式变通, 结果租赁后部分租赁面积闲置。如某二级机构租赁市区一处房产后, 三楼一直空闲, 仅作为网点日常库房使用, 相关行处未按上述制度对此进行考核和问责。

二、应对策略

针对上述网点租赁现状, 笔者建议采取以下措施:

(一) 由总行制定统一的营业网点租

赁管理办法、操作流程, 引进品牌连锁店铺的先进网点选址经验和理论, 加强基础化、规范化、科学化管理, 提高网点租赁管理水平。

(二) 各级行都要制定网点建设总体

目标, 区别对待, 稳步推进, 抓住现阶段鼓励加大营业网点建设力度的有利时机, 顺势而为, 提高营业网点自有率, 改善营业用房成本结构。

(三) 进一步梳理、明确各部门职责, 在各尽职责的同时, 加强横向之间的联系沟通, 提高及时性, 增强联动性。

(四) 各级管理部门要定期对所辖机

构营业用房的租赁现状进行深入、全面的总结、剖析, 及时发现存在的问题并加以指导, 保证租赁业务的正常有效开展。

(五) 网点的建设要符合自身发展战略, 同时也要兼顾社会和客户需求。

篇4：写字楼用房租赁协议书

【关键词】营业用房;租赁;中的地租量;及分配现状;分析随着企业数量的不断增加，营业用房的租赁行为越来越频繁，这对社会经济的发展具有重要的作用。但同时营业用房租赁中黑市交易状况普遍存在，导致营业用房的房租偏高，并且黑市交易中还存在大量的土地收益，这部分土地收益的分配非常重要，关系到房屋和土地的使用效率以及房主、承租企业和政府之间的土地利益分配。黑市交易情况不仅使营业用房租赁市场混乱，还严重损害了国家的经济利益，加强对营业用房租赁中地租量及分配的研究，有利于国家规范营业用房租赁交易行为，促进我国经济健康发展。

一、营业用房黑市交易情况

黑市交易一般是指不遵守房地产管理法律法规和政策限制的房地产交易行为。营业用房的租赁须到房管部进行登记，申请批准并缴纳相应的于续费、契税、房地产税等。房屋租赁不得超过政府的最高限价，否则要进行罚款，没收非法所得。日前营业用房租赁的特点有以下三个：一是逃避限价和应交税费。在营业用房租赁中房主为逃避限价和应缴的税费进行私下交易、隐价瞒租、变相购租等行为，使实际的租金远远高于其价值，获得很多非法收入。二是违法情况严重，规模可观。在营业用房租赁中黑市交易现象严重，比例非常高，其中私房隐价瞒租和白管公房的高价出租情况最为严重。三是价差倍数大。私房私下高价出租、直管公房高价转租、单位自管公房高价出租、单位白管公房以保底联营名义高价出租的房租和政府规定的房租悬殊非常大。

二、营业用房租赁黑市交易的地租量

地租是实际的房租扣除房屋造价计算的理论房租的余额，即地租=实际的房租一房屋造价（建房成本+合理的利润）。地租的大小取决于土地上生产经营活动的收益扣除其他要素收益后的余额的大小，当土地供给不变，理论房租（造价房租）不变，实际的房租会随着对土地需求的扩大而提高。其中黑市交易的地租量可以通过以下公式算出，即黑市交易的地租=黑市房租一标准房租，地租占黑市房租的大部分，了解黑市交易的地租分配非常重要。

三、黑市交易中的地租分配

黑市交易中的地租分配主要是理论地租的分配，理论地租=实际房租一理论房租，还可以表示为：理论地租=黑市房租一标准房租。理论地租要在房主、承租企业和政府之间进行分配。

1.黑市交易中理论地租的初次分配

（1）黑市交易如果没被政府发现，理论地租全部被房主以房租的名义获得。（2）黑市交易如果被政府发现并制止，房主按照标准房租出租时，理论地租就会被承租房屋的企业以超额利润的名义获得。（3）政府如果以土地所有者的身份收取全部的理论地租，则房主和承租企业获得标准房租和合理利润。如果政府以罚款的名义得到的实际地租小于理论地租，房主还可以获得一部分理论地租。（4）当房主限定最高房租时，那么房主和承租企业共享理论地租。

2.房主获得的理论地租的再分配

（1）如果私下交易没被政府发现，那么房主无需缴纳任何的税费，则理论地租全部规房主所有。（2）如果政府发现私下交易，房主只能等到一部分理论地租，其余的被政府以罚款的名义获得。（3）在一明一暗的两笔交易情况下，房主侵吞全部的理论地租。（4）日前房管部也在尝试采取新措施，对于主动讲实话的高价交易只收取应缴税费，对高额的部分采取不罚款也不没收的政策。政府在对营业用房交易进行限价的情况下，理论地租的分配有三种情况：第一种是没有发现黑市交易，房主获得全部的理论地租，房主乐见这种情况但要承担一定的违法风险。第二种是政府发现黑市交易的情况，则政府和承租者得利，其中政府以罚款的形式获得理论地租的一部分，承租者以超额利润的形式获得理论地租，于房主不利。第三种是房主不愿意承担法律风险，在政府规定的房价幅度内租让房产，则承租人以超额利润的形式获得理论地租。在这种情况下，理论地租无法正常的显现，对承租者非常有利，对房主来说无利可图，政府也只是获得小部分的地租。总而言之，在政府限价的情况下，如果黑市交易不发生，理论地租无法显现，被房产的承租企业获利，房屋和土地都维持一正常的用途而不会转向收益更高的用途。如果黑市交易发生则理论地租被房主或承租企业得到，政府只是获得一小部分，导致土地收益的分配不公平。

四、结语

当今社会，在营业用房租赁中黑市交易情况普遍存在，通过上文对营业用房租赁中的地租量及分配情况的研究，可以非常清楚的了解地租量的分配情况，这对规范营业用房租赁市场具有重要意义，有利于协调各方利益，促进我国经济健康发展。

参考文献：

[1]于淳.银行网点用房租赁现状分析卟合作经济与科技，2012（7）：23-24

[2]赵海霞.浅谈房屋租赁合同的相关法律问题[J]中小企业管理与科技，2013（35）：80，81

[3]郭泳红.商业银行营业网点租赁价格偏高的原因及对策[J]现代商业，2011（3）：26，25

[4]鄧义君.证券公司营业部房屋租赁法律实务[J]时代金融（中旬），2013（11）：106-109

篇5：商业用房租赁协议书

乙方：

签定地点：

签定时间：

甲乙双方就乙方租用甲方商业用房事宜达成如下协议：

第一条甲方将平米有偿租赁给乙方使用。租赁年限年(20xx年月日至20xx年月日)

1、房屋地址;

2、房屋用途;

3、房屋面积计算：现有面积平米，按套计算。

第二条租金与支付办法

一、租金

1、，按现状年租金元整(不含物业费、管理费、卫生费、水电费、燃气费等相关费用)

2、租赁费用每年调整一次。调整幅度为按上一租赁期年租金上调10% ，即20xx年月日至20xx年月日每年租金额元整;20xx年月日至20xx年月日每年租金额元整;20xx年月日至20xx年月日每年租金额元整……..

二、支付办法

本合同正式签定后日内乙方向甲方支付年租金50%，计元人民币，一个月付清全部租金共计元整。

第二年及以后为每年月日付50%，月日付50% 。

如果乙方不能在本协议限定日期交付租金，本协议将自行终止。

第三条甲乙双方的义务

一、甲方义务

1、甲方有协助乙方同物业公司办理入住手续的义务。

2、甲方有配合乙方做好工商、税务登记相关手续的义务。

二、乙方的义务

1、乙方必须在合同签定地进行工商注册和税务登记。

2、乙方必须在合同规定的时限交纳租金。

3、乙方必须优先安排管庄地区本地劳动力就业，而且必须完善各种社会保障。

第四条其他应约定的条款

1、对所租用的商业房屋乙方不能转租，对现有房屋结构不能擅自改动。乙方在承租期间负有维修、保管该租赁物的责任，并承担由此产生的费用。

2、乙方租赁此商业用房必须合法经营、合法纳税，必须注意各项安全。在经营过程中所发生的安全事故、债权债务及一切民事、刑事责任均与甲方无关。

3、在承租期间，乙方由于自身原因提出解除合同应提前三个月通知甲方并向甲方支付违约金。

4、在承租期间，由于乙方未能交纳各项税费或者违反法律法规而无法正常经营的，因此而产生的一切损失和后果由乙方承担。

5、在承租期满或解除合同后，乙方在租赁物上添附的附属物，无偿交与甲方。

6、双方合同期满后，如甲方继续出租，在同等条件下优先考虑乙方承租。

第五条违约责任

1、乙方不能按时交纳租金，每延期一天应按当期应付款的万分之五交纳违约金。

2、乙方如果违反上述第四条的各项约定或不按期交纳租金，甲方有权终止合同。

第六条遇市区有关政策调整双方必须终止协议，如果政府及相关部门对经营损失进行补偿，补偿费用归乙方所有。

第七条争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决。协商不能达成一致意见的，任何一方均有权向协议签定地人民法院提请诉讼解决。

第八条未尽事宜双方另行签定补充协议予以确定。

第九条本合同双方签字盖章后生效。

本合同一式四份，甲、乙双方各持一份。

甲方：乙方：

签约人：签约人：

篇6：办公用房租赁合同范本协议

??乙方：

??甲乙方本着平等互利原则,现就租用北京建筑工程学院教室签署以下协议：

一、甲方于????????????将?????????教室

??????于??????????将?????????教室

有偿租用给乙方使用。

二、乙方办理租用手续时要交纳租借押金500元。乙方为北京建筑工程学院所属部门时，押金从部门业务费中暂扣。

三、甲方权利、责任、义务：

1、甲方按照规定时间将指定教室租用给乙方，保证教室正常使用及环境整洁。

2、甲方严格按《北京建筑工程学院租用教室管理办法》对乙方进行管理。

四、乙方权利、责任、义务：

1、乙方应严格遵守《北京建筑工程学院租用教室管理办法》。

??2、乙方按照《北京建筑工程学院租用教室申请表》规定时间使用指定教室。

??3、乙方在使用过程中应遵守《教室规则》。

4、乙方在教室内不得举办任何未在《北京建筑工程学院租用教室申请表》中规定的活动。

5、乙方对教室的设备要爱护使用，因使用不当造成损坏时，由乙方负责赔偿，赔偿费用从押金中扣除。扣除押金数额由甲方确定。

6、乙方不得以任何理由、任何方式将教室转借或转让、转租他人使用。如甲方发现乙方将教室转借、转让或转租，甲方有权无条件终止乙方使用教室并扣除乙方全部押金。

7、如遇学院的教育教学等工作与租用教室使用时间发生冲突，资产与后勤管理处将通知租用方对租用时间作适当调整，乙方应积极配合。

8、乙方在未办理借用手续擅自使用教室内的多媒体设备或因使用教室和教学设备而对正常教学造成影响时，一律按教学事故进行处理;情节严重或影响重大者，将追究当事人责任，报学院进行处罚。

五、协议一式两份，甲乙双方各存一份，经双方签字后具有同等的效力。

六、协议未尽事宜由甲乙双方协商解决。

??甲方：?????????????????乙方：

??签字：?????????????????签字：

???年??月??日????????????年??月??日

关于写字楼办公室租赁合同

甲方：

乙方：

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：

一、乙方租用甲方座落在__渡假村__组团内__楼房__栋，建筑面积为__平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。

二、租用期限内房屋租金为__人民币(含建筑税)。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的60%为__万元，房屋验收合格后的十天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。

三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担。

四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。

五、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。

六、乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。

七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年，采暖设施一个采暖期，自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。

八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。

九、违约责任

1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金__万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。

2.本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年数)，并一次性支付违约罚金__万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。

3.不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。

十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。

十一、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

十二、在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。

十三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。如在租赁期限内如遇与国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租

用年数计扣房租。

十四、执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，双方同意由____仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。

十五、本合同一式九份。正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。正副本具有同等法律约束力。

十六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。

十七、本合同附件(由甲方提供)。

1.房屋平面位置及占用土地范围图(略)

2.____渡假村别墅暂行管理办法(略)

甲方：(盖章) 乙方：(盖章)

代表：代表：

地址及电话：地址及电话：

开户银行及帐号：开户银行及帐号：

篇7：商业用房租赁协议合同范例标准版

甲

方：_ _ _____________________ _

乙

方：_ _ ______________________

签订日期：_ _ ____ 年 ____ 月 _____ 日

商业用房租赁协议合同范本标准版

The content of this contract is only a reference for both parties.You must read the listed terms carefully when using it.The content of the contract will be adjusted according to the actual situation of both parties and should not be directly applied.商业用房租赁协议合同

出租方（以下简称甲方）

身份证号：电话：

承租方（以下简称乙方）

身份证号：电话：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就甲方将自有商业用房出租给乙方使用的有关事宜，经协商一致，订立如下合同：

一、房屋基本情况：

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕为：__________.二、甲方对产权的承诺：

甲方保证在出租时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述说明：本合同内容仅供甲乙双方的一种参考，使用时须仔细阅读所列条款，合同内容根据双方实际情况来进行调整，切勿直接套用。文件可直接下载编辑，可用于电子存档。

未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

三、租赁期限：租赁期为________年，从________年____月____日至________年____月____日止。

在租赁期满后，除非甲方收回房产自用，否则乙方有优先权继续承租。如乙方要求继续租赁，则须提前 1 个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前 1 个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

四、租金及付款方式

（1）经双方议定，租赁前三年的租赁费用不变，每年租金为壹拾肆万元整。如租赁市场发生变化，经双方协商可适当调整租赁费（可以增加或者减少 10%）除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。该租金仅为甲方收取的商业用房租赁费，不含乙方在使用过程中应向有关部门交纳的各种费用以及物业费用。

（2）付款方式：租金每半年交纳一次，乙方提前一个周交付租金。本协议签订日，乙方先行缴纳 2 万元定金，乙方缴纳定金日甲方将商业用房移交给乙方，双方办理交接手续后____日内乙方开始装修。甲方预留 1 个半月的时间让乙方装修。一个半月后，不管乙方是否装修完毕，甲方都开始计算租赁期限。

五、双方的权利和义务

1、甲方不得干涉乙方的一切合法经营活动，亦不承担乙方的一切债权债务及民事责任等。

2、在经营活动中，乙方应接受甲方的管理，乙方按时缴纳水、电、物业等各种管理费用。在办理交接前的水、电、物业等各种管理费用由甲方承担

3、甲方同意，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况，乙方可将房产部分出租，甲方与乙方关系不变。

4、乙方在使用过程中，不得随意改变和损坏商业用房框架结构及水、电等商业用房内相关设施的完好，如乙方在使用过程中造成商业用房及相关设施损坏，由乙方承担一切损坏和损失费用。

5、乙方在征得甲方的同意后，可根据需要对商业用房进行简单装潢，其费用由乙方承担，合同终止时，该装潢部分能够拆除的部分，乙方可以拆除，不能够拆除的部分，可以折价归甲方所有。

6、租赁期间正常的房屋维修费用由甲方承担，如租赁期内房产或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知 12小时内进行维修；甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知 12 小时后自行维修。本款所述维修费用由甲方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

六、合同的解除

1、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

（1）擅自拆改承租房屋结构的；

（2）擅自将承租的房屋转让、擅自调换使用的；

（3）拖欠租金累计达____个月；

（4）利用承租房屋进行违法活动的；

（5）故意损坏承租房屋的 2、租赁期内，乙方提前退租时，甲方扣除一个月的房租作为违约金，双方签订的租赁合同解除。

3、由于甲方的房产属于按揭贷款的，由于甲方不能够按时归还贷款而导致乙方不能够继续租赁时，双方的租赁合同解除，甲方赔偿乙方个月的租金作为违约金。

4、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任，双方的租赁合同解除。

七：争议解决方式

1、在合同履行过程中如出现需变更合同的情形，双方应协商解决，且应以书面材料作为依据。

2、本合同未尽事宜，双方协商解决。

3、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由济南市长清区人民法院管辖。

八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份均享有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

篇8：写字楼租赁协议

出租方（简称甲方）：__________ 联系电话：____________________

承租方（简称乙方）：__________ 联系电话：____________________

根据《中华人民共和国协议法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。

第一条

甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条

房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1．甲方出租给乙方的房屋位于____________区____________小区____________大厦______层（全部面积），甲方在良好状态下租给乙方，乙方享有对共有通道和公共设施的使用权。

2．出租房屋建筑面积____________㎡。

3．该房屋现有装修及设施、设备情况详见协议附件一。

4．该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第三条

甲方应提供房产证、出具具有出租权的有效证明、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印留对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条

租赁期限

1．该房屋租赁期共______个月。自______年______月______日起至______年______月______日止。

2．租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

3．乙方如要求续租，则必须在租赁期满______个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁协议。

4．租赁协议满期，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。延长期间的租金甲乙双方协商后，由乙方另行支付。

第五条

租金及支付方式

1．每月租金为______元（大写__________________元整）。

年租金总额为______元（大写：__________________元整）。

3．租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式为一年______次，每季度支付______次。

第六条租赁期间相关费用及税金

标准为______元/季/㎡，年空调费____________元（大写：____________元整）。

支付方式：按国家及北京市规定，每年______月一次性支付人民币____________元

水电费:乙方应按时交纳自行负担的水电费用。

第七条

保证金

1．乙方应于______年______月______日之前向甲方支付风险抵押金______元（大写：____________元整）的保证金，作为乙方履行本协议项下义务和责任的担保。

2．如果乙方未按协议约定时间交纳租金及费用超过十五日，甲方届时有权单方终止本协议（甲方停止向乙方提供生产、生活工作所须的资源及服务），乙方应承担实际占用所租房屋期间发生的租金及费用和逾期付款违约金。

3．在本协议期满或因不可抗力原因而终止协议后，乙方按时并完好的交还所租房屋及缴清所有款项及费用后______日内，甲方应将保证金或保证金余额（如有）退还乙方，但不计利息；逾期则应按逾期时间比照银行同期利率给付利息。

第八条

房屋修缮与使用

1．在租赁期内，甲方应保障出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

（1）甲方提出进行维修须提前______日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

（2）乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

2．乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予甲方经济赔偿。

3．如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

第九条

房屋的转让与转租

1．租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2．乙方在转租、转借承租房屋时，应事先征得甲方同意，经双方协商后解决。

第十条

协议的变更、解除与终止

1．双方可以协商变更或终止本协议。

2．甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响办公使用。

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响办公使用的。

3．房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋；

（1）未经甲方同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经甲方同意，改变本协议约定的房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

4．租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5．租赁期满协议自然终止。

6．因不可抗力因素导致协议无法履行的，协议终止。

第十一条

房屋交付及收回的验收

1．甲方应保障租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2．验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

3．乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4．乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十二条

本协议自双方签（章）后生效。本协议的附件或补充协议是本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。

第十三条

本协议及补充协议一式2份，由甲、乙双方各执1份。

甲方：________________ 乙方：________________

电话：________________ 电话：________________

篇9：写字楼租赁补充协议

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

经甲乙双方友好协商，一致同意在原____年___月___日签订的合同基础

上，对某些条款进行适当修改。（原签订的合同条款在合约期内依然有效，部分修改的内容以补充协议为准执行）。

一．该房屋租赁期自_____年____月___日起至____年___月____日止,甲方同

意乙方转租此房屋,为此该房屋月租金从____年____月____日起调整为人民币_____元（大写：___________），物业费由乙方承担。

二．如乙方转租合同提前结束，本合同也同时解除。为此乙方支付甲方一个

月的租金作为补偿。如需续租则必须在租赁期满前一个月向甲方提出并重新签订租赁合同。

三．如甲方提前收回房屋，甲方应支付______元整作为乙方各项损失的补偿。

（若乙方与第三方签订合同后，任何一方再擅自转租此房屋，必须征得甲方书面同意，否则视为无效，对此甲方有权终止合同，同时不承担本条规定的损失费用）。

四．租赁合同期满，乙方应按期将房屋恢复原结构后归还甲方,若乙方超期未

归，甲方按(月租金/天数)向乙方收取违约金，超过15天后，甲乙双方应根据当时的实际租赁费用再协商解决。

五．本合同未尽事宜（若发生补充协议与原协议有矛盾、冲突）甲乙双方可

以再协商妥善处理解决。本补充协议均为原合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

六．甲乙双方在签署本补充协议时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任都清楚明白，并愿按合同严格执行。

七．本合同一式两份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。

出借方（甲方）：承租方（乙方）：

电话：电话：

篇10：写字楼房屋租赁协议范本

甲方（房屋所有者）：__________________________

法定代表人：____________________身份证号码____________________________________ 地址：__________________________

电话：__________________________

乙方（承租者）：___________________________

法定代表人：_____________________身份证号码___________________________________ 地址：___________________________

电话：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1．房屋位于()__________室，面积________m²，房屋所有权证号：_____________________，土地使用权证号：________________。

2．房屋产权为甲方所有。

3．乙方租赁前的电表____________水表___________天然气表___________________。

第二条租期

1．租期为_________年______月______日至_________年_______月______日。

2．租期届满，甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。

第三条租金

1．房屋租金为每年____________元，按每_______年付一次。

2．签订合同时乙方付给甲方押金___________元，如未产生其他费用，合同期满后一个月内甲方退还乙方。

3．租期内若未经协商，双方都不得要求变化租金。

第四条甲方权利与义务

1．甲方保证房屋符合质量标准，能用于正常办公，否则乙方有权解除合同。

2．甲方应于租期开始前将房屋交予乙方，延迟交付应承担违约金。

3．甲方保证房屋证件齐全真实，无所有权、使用权纠纷，因出卖、抵押等产生的房屋权利纠纷由甲方负责，并承担由此给乙方带来的损失；乙方有权解除合同并由甲方赔偿损失。

4．甲方对房屋进行装修并提供供暖、供水、供电设施。

5．甲方有权利监督乙方安全和消防管理。

6．租赁期内甲方转移房屋所有权不影响租赁合同效力。

第五条乙方权利与义务

1．乙方应提供给甲方如下证件的复印件：乙方营业执照、乙方法定代表人有效身份证

件。

2．乙方承租后应为本人使用，未经甲方同意，不得转租。

3．乙方应及时足额缴纳房租，若超过一月未缴甲方有权解除合同并没收押金。

4．乙方不得擅自改变房屋结构，如需改造房屋须经甲方同意。

5．乙方因工作需要并经甲方同意方可对房屋进行装修。

6．乙方自行承担房屋租住期内的物业费、电梯费、水、暖、电、网、电话等费用。

7．乙方保证对房屋进行办公用，不进行违法活动，因违法活动产生的经济、刑事、民

事纠纷都由乙方独自承担责任。

8．乙方应合理使用房屋及甲方提供设施，因故意损坏或使用不当造成的本房屋或相邻

房屋的房体破损、装修损坏、设施破损等，乙方应承担修理或重换责任，否则甲方有权要求乙方按维修产生的市场价进行赔偿。

9．租赁期满乙方不再续租，应提前3个月告知甲方，期满后乙方应自行搬离，甲方给

予3天搬迁时间。若未在规定时间内提前告知，则应在期满前搬离。若未及时搬离，超期造成的损失由乙方按（每日房租价*2）补偿甲方。

第六条任何一方若提前终止合同须提前一月通知对方。

第七条任何一方未经对方书面同意不得转让合同的权利义务。

第八条因不可抗力如政府拆迁、地震造成房屋损坏双方互不负责，本合同自动解除。

第九条产生纠纷双方应友好协商，无法达成一致应在房屋所在地法院起诉，诉讼中除争议

部分外合同其他条款效力不受影响。

第十条本合同未尽事宜，双方协商解决。

第十一条本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方：_____________________乙方：_____________________

代表人签字：_______________代表人签字：_______________

篇11：租赁写字间协议书

。二、甲乙双方同意并确认，该房地产的租赁定价为每月元/平方米，乙方所租赁写字间每月租赁金共计。三、甲乙双方同意并确认，在签定本协议书时，乙方向甲方支付相等于一个月租金共计人民币元，作为乙方履行本《四川建行大厦租赁写字间协议书》的定金。四、乙方承诺在签署本《四川建行大厦租楼协议书》后七个工作日内与甲方正式签定《四川建行大厦物业租赁合同书》，签定时乙方应将本协议退还甲方，在正式签订房屋租赁合同后，协议书中的乙方已缴定金充抵租金保证金，不足部份由乙方另行支付，五、甲乙双方必须严格遵守本《四川建行大厦租赁写字间协议书》中规定，如乙方未能在《四川建行大厦租赁写字间协议书》规定的期限内与甲方签署《四川建行大厦物业租赁合同书》，即视为乙方自行终止本《四川建行大厦租赁写字间协议书》并放弃乙方在本协议中规定的所有权益，乙方已向甲方支付的定金视为乙方对违约的赔偿，甲方有权不予退回乙方已缴付的.定金，并有权将该物业另行出租，而无须通知乙方。如甲方在《四川建行大厦租赁写字间协议书》规定的期限内悔约不向乙方出租本协议第一条规定的房产，即视为甲方违约，甲方必须在违约之日起十五天内双倍返还定金给乙方，本协议则随之作废。六、该房产的用途为办公使用的写字间。七、本协议书在履行过程中如发生纠纷，双方应协调解决。如双方协商不成，可依法向成都市仲裁委员会申请仲裁，或协议签定地的人民法院提起诉讼。八、本《四川建行大厦租赁写字间协议书》壹式贰份，甲乙双方各执壹份。九、本合同的解释权归恒兴业(成都)实业有限公司。十、本协议自双方签字盖章之日起正式生效。甲方(签章)：授权代表人：乙方(签章)：授权代表人：年月日于成都其他的合同范本推荐参考：深圳经济特区房产转让合同房产买卖合同不动产共有契约书