国美电器房屋租赁合同

国美电器房屋租赁合同（精选6篇）

篇1：国美电器房屋租赁合同

房屋租赁合同

甲方（出租方）：

地址：

法定代表人：

授权签约代表：

电话：

乙方（承租方）：

地址：

法定代表人：

授权签约代表：

电话：

根据中华人民共和国相关法律法规规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，就乙方向甲方租赁房屋一事于 年 月 日在 签定本房屋租赁合同。

甲乙双方在此不可撤销的声明:双方在充分沟通和谈判的基础上达成本合同所有条款，双方对于本合同的任一条款均已有充分的理解和认识，不存在误解和歧义。

租赁房屋基本状况：

第一条 租赁房屋地址：。第二条 租赁房屋范围：。第三条 租赁房屋产权证明：（见附件一）。甲方出租权证明：（见附件二）。

第四条 本租赁房屋的用途为商用，甲方保证房屋及其内部设施，包括但不限于排水系统、供电系统、大厦自带消防系统和电梯能够作为商场经营用途使用，并符合中国有关法律、法规、政策的规定。甲方确认本租

赁房屋符合乙方使用要求，并就租赁物基本状况向乙方出具《承诺函》（见附件三）。

第五条 租赁房屋抵押状况：

（1）无抵押；

（2）已设定抵押，提供抵押权人同意出租证明（见附件四）。

租赁期限及费用：

第六条 本合同租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第七条 本合同项下承租房屋的建筑面积为平方米（见附件五：房屋平面图），计租面积为平方米，计租面积指租赁房屋内全部可使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算，房屋内立柱、楼梯、自动扶梯、电梯、卫生间、公共部位、层高在2.5米以下的面积不计租赁费用。（见附件六：计租面积确认单）

第八条 租赁费用只包括房屋租金。其他一切费用由乙方自行承担解决。第九条 租赁费用中不含有物业管理费，甲乙双方应就物业服务事宜另行签定物业管理合同，另收费用。第十条 租赁费用计算标准 元/ 天/平米，总计为 元/月, 元/年。本合同项下包括租赁费用在内的所有支付款项，均以人民币计量。

第十一条 租赁费用采用先付后用的形式按年支付，具体支付时间为乙方在前一期租赁费用期满前【】日内向甲方支付下一期租赁费用。

第十二条 首期租赁费用支付时间及方式为：在甲乙双方房屋交接完毕后十个工作日内，由乙方向甲方支付全额租赁费用第十三条 甲方在收取租赁费用后7个工作日内向乙方提供正式租赁发票，否则乙方有权延期支付租赁费用且不承担任何责任，直至甲方提供正式租赁发票时止。

租赁房屋配套设施设备：

第十四条 租赁房屋配有停车位 个，面积：平方米。（附件七：停车位置图）。

第十五条 租赁房屋配有房屋门头、楼顶、外墙面、门口、等广告位。总面积平方米。具体位置和尺寸：（附件八：广告位置图）。

第十六条 甲方对本租赁房屋配有的停车位、广告位享有支配权，乙方支付的租赁费用已包含停车位、广告位的使用费用。停车位、广告位使用方式由甲乙双方协调解决，使用期与租赁期相同。

第十七条 乙方对其所租赁的房屋享有独家广告发布权。合同有效期内，甲方不得与其他第三方签署妨碍乙方房屋门头和广告招牌的突显性、独立性的协议。

第十八条 甲方向乙方提供的设施设备见本合同附件九。附件九所列设施设备均由甲方按本合同要求负责维修保养，所产生的费用由甲方承担。

第十九条 租赁房屋现有供电量 千伏安。乙方照明、经营需要供电量为每平米0.08KVA，中央空调需电量为每平米0.07KVA，总计需要电量为 KVA。如租赁房屋现有供电量满足不了乙方需求时，由甲方负责电量增容。甲方保证在房屋交付时电量达到乙方需求，增容费用由甲方承担。

能源费用及其他相关费用的承担：

第二十条 水电费的计费标准按照国家相关规定标准计费。乙方按国家规定的交纳时间或每月10日前交纳上月水电费用。乙方水电费的交付方式为：（1）乙方直接交纳（2）甲方代收（3）甲方指定的物业公司代收

第二十一条 如甲方或甲方指定的物业公司代收水电费的，不另加手续费。在乙方交纳水电费同时，对于电费，甲方或甲方指定的物业公司应向乙方提供名头为乙方的供电局专用发票或税率为17％的增值税发票；对于水费，甲方或甲方指定的物业公司应向乙方提供增值税票。如甲方或甲方指定的物业公司无法提供上述发票，甲方应协助乙方自本合同签订之日起60日内办理水、电用户的过户手续，并承担过户的费用；或提供普通发票，乙方在支付水电费时扣除税金（电费按照1.17扣除，水费按1.06扣除，例如1000元的电费，扣除税金后支付854.7元；1000元的水费，扣除税金后支付943.4元）。

如租赁房屋水、电户名已过户到乙方且有其它用户同时使用该水电户头的，甲方应负责收取其它用户应支付的水电费并在乙方支付当 3

期水电费后五个工作日内支付给乙方，乙方向甲方提供收据。甲方逾期向乙方支付该部分水电费的，每逾期一日甲方应向乙方支付代付水电费为标准万分之三的滞纳金，乙方有权从下期应付租赁费用中直接扣收。在此过程中产生的电损按各用户实际用电量占总用电量占比进行分摊，一并由甲方收取后支付给乙方。

第二十二条 空调电费计算方式：。

第二十三条 第二十四条

第二十五条 房屋交付：

第二十六条 第二十七条 第二十八条 第二十九条

1）乙方单独挂表（2）按定额 /年（3）冬季供暖温度按国家规定标准执行。供暖方式：

1）空调取暖（2）集中供暖（3）其他方式

供暖费计算方法：

1）按空调使用的电费（2）元/供暖季（集中供暖方式的价格按当地政府公示的标准执行）

租赁期内，因租赁房屋所产生的税费由乙方承担，如营业税、城建税、占地费等。

租赁房屋交付时间： 年 月 日交付。甲方交付的房屋必须满足如下条件：

（1）甲方的出租权证明合法有效；（2）房屋通过消防验收及竣工验收；（3）房屋空置；

（4）本合同约定的设施设备齐全；

（5）房屋无任何权利瑕疵（包括但不限于产权争议、司法查封措施等）。

租赁房屋交付签署交接清单及接收确认单（见附件十一），由双方授权代表书面签字确认。未有交接清单及接收确认单，或交接、确认单上乙方授权代表未签字或签署保留意见的，均视为甲方未交付租赁房屋。乙方任何行为包括进场装修均不得被视为乙方认可甲方已按照合同约定交付了租赁房屋。

甲方交付的房屋不符合本合同约定条件的，视为未交付。甲方没有（（（按本合同约定的时间向乙方交付符合本合同约定的房屋的，则乙方的免租期顺延，且甲方还应承担迟延交付的责任。

第三十条 乙方接收房屋前由双方实地测量计租面积，如实际测量计租面积与合同约定不符，相差在3%以内（包括3%）的，双方以实际测量面积作为计租面积；如相差超过3%的，乙方有权选择是否继续履行合同，乙方同意继续履行合同的，双方以实际测量面积作为计租面积，乙方不同意继续履行合同的，甲方应退还乙方已支付全部款项并赔偿乙方全部经济损失（包括但不限于乙方就租赁房屋支付的设计费、装修施工费等）。

房屋质量保证：

第三十一条 甲方承诺，本租赁房屋（包括但不限于楼梯、楼板和墙体的承重，楼板和墙体的防水性，电气的安全性等）符合国家相关标准，已经通过国家相关部门质量检验合格。

第三十二条 甲方每三个月免费对租赁房屋及甲方提供的设施设备进行一次定期维护、保养。甲方在定期维护和保养前三天，向乙方发出书面通知，并将维护和保养的时间安排在乙方经营时间外或乙方认可的其他时间。

第三十三条 甲方提供的设施设备的运行状况和使用时间应满足乙方经营需要。如该租赁房屋或甲方提供的设施设备出现故障乙方自行修复，费用由乙方承担。如因情况特殊或者紧急的，乙方有权有义务自行修复或委托他人进行修复，由此产生的一切费用由乙方自行承担。租赁期内，因电梯（扶梯）、货梯、空调达到大修年限，乙方必须负责为电梯（扶梯）、货梯、空调进行大修，并承担相应费用。甲方有权但无义务自行修复或委托他人进行修复第三十四条 甲方按本合同约定提供的附属设施设备，在租赁期内达到法定的报废年限或实际无法正常使用的，甲方应予以更换，费用由甲方承担，更换的设施设备型号、规格、性能均不应低于原设施设备的标准。

第三十五条 甲方应保障该租赁房屋的供电、供水、通风，如非因乙方原因导致停电，给乙方造成损失的，由甲方赔偿。如该损失无法计算，则凡 5

在营业时间内，每次停电每满一小时甲方赔偿乙方一日的租赁费用，每次停电不满一小时按一小时计。

第三十六条 甲方在维护、修复租赁房屋、设施设备期间影响乙方营业的，应减免影响期间的租赁费用。

双方为履行合同作出的保证与承诺：

第三十七条 甲方必须在租赁房屋交付之前或交付的同时向乙方提供符合国家第三十八条 第三十九条 第四十条 第四十一条第四十二条

第四十三条 第四十四条第四十五条

法律规定的一次消防验收合格证，双方确认任何文件均不能替代一次消防验收合格证的效力。在租赁期内，如因国家法律法规变化或政府部门要求，需整改、提高有关一次消防的要求、标准，则由甲方负责处理达到标准，因此产生的费用由甲方承担。甲方怠于处理，影响到乙方正常营业的，视为甲方违约。

乙方应在本合同签订后十五个工作日内办理房屋租赁证，并将本租赁合同依照相关规定到房管部门进行登记备案。备案费用由乙方承担。

甲方确认，除本合同约定外乙方无须再向甲方或物业管理公司支付任何其他费用（包括但不限于装修保证金、押金、水电周转金等）。

在甲方享有出租权的同一建筑物中，甲方收取乙方单位面积的租赁费用应不高于甲方收取其他租赁方的单位面积租赁费用标准。

本租赁房屋防碍第三方相邻权或其他合法权益的，由甲方承担责任。甲方将乙方承租以外部分租赁给第三方的，甲方应对因第三方装修行为给乙方造成的损失承担连带的赔偿责任。

甲方同意乙方免费使用该房所在大厦的公共部分，对于乙方需要在公共部分通行、搞促销活动的，甲方应予以支持。

如甲方将租赁房屋的物业管理工作委托予第三方物业管理公司进行管理，甲方应对第三方物业管理公司的行为承担连带责任。

乙方自行办理营业执照，甲方应向乙方提供办照所需的与租赁房屋有关的各种文件。若因甲方未能及时提供相关文件致使乙方办照延误，乙方应及时与甲方沟通，由甲方协助乙方办理营业执照第四十

六条 乙方自装的设施设备在安装完毕后由双方签字、盖章确认。乙方自装的空调、电梯等设施设备，由乙方负责维修、保养。在合同解除或终止后，对于乙方安装的空调、电梯等设施设备采取乙方自行拆除，与甲方无任何关系和折旧费用

第四十七条 乙方有权对租赁区域进行封闭式管理，并进行封闭式装修。乙方装第四十八条 第四十九条 第五十条 第五十一条 第五十二条第五十三条

修时未经甲方书面同意，不得改变房屋主体结构。

本合同无论因何种情况提前解除或终止，乙方均不承担对房屋恢复原状或赔偿的责任。

甲乙双方未经对方书面许可不得使用对方的商标、商号、标识、名称等。

双方对本合同和合同谈判本身进行保密。一方未经另一方书面同意不得向第三方披露本合同内容及知晓的对方任何信息。

租赁期间，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用租赁房屋时产生闲置面积，乙方有权选择下列做法：

1）将租赁房屋部分转租予第三方，如甲乙双方提前终止房屋租赁合同关系，甲方应无条件承接乙方在转租合同中的权利义务，作为出租方继续履行与第三方的租赁合同；

2）将租赁房屋部分归还予甲方，甲方应从原租赁费用中扣减相应租赁费用；

3）将房产全部转租予第三方，如甲乙双方提前终止房屋租赁合同关系，甲方应承接乙方在转租合同中的权利义务，作为出租方继续履行与第三方的租赁合同。

乙方有权从应支付给甲方到期租赁费用中扣除甲方因违约而应当支付给乙方的迟延履行金、违约金、损失赔偿金、房屋设施的修复费用及主张权利的各种费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、律师费等）。乙方在扣除上述款项时应当向甲方发出书面通知。

合同期内，甲乙双方任何一方发生变更，变更后的主体仍应继续履行本合同项下的全部权利和义务。乙方并有权利指定乙方相关公司（包括但不限于与乙方、乙方股东有持股关系的公司等）承接乙方（（（在本合同中的全部权利义务，甲方应予协助。

违约责任：

第五十四条 任何情况下，因租赁房屋及相关设施的质量问题而使租赁房屋存在任何现实或潜在的不安全因素，乙方有权解除合同，甲方按本合同约定承担根本违约的责任。

第五十五条 甲方未按本合同约定更换达到法定的报废年限或实际无法正常使第五十六条 第五十七条 第五十八条 第五十九条 第六十条 用的附属设施设备，并经乙方书面通知后仍不予以更换的，乙方有权选择是否继续履行租赁合同。乙方选择继续履行租赁合同的，乙方有权自行更换相关附属设施设备，费用由甲方承担，乙方有权从应支付的租赁费用中直接扣收。乙方选择不再继续履行租赁合同的，乙方有权解除合同，甲方按本合同约定承担根本违约的责任。

因甲方交付房屋及相关设施（包括但不限于空调、电梯等）的质量原因或甲方未按合同约定履行维修保养义务造成乙方或第三方人身、财产损失的，甲方无权承担全部赔偿责任，由乙方自行解决。

乙方无正当理由迟延交付租赁费用的，迟延一天，应以当期迟延交付费用金额为基数，以万分之一为标准向甲方支付迟延履行金。乙方逾期交付租赁费用超过30日，且在甲方以书面形式通知乙方交付租赁费用后10个工作日内乙方仍未支付租赁费用的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方1个月的租赁费用，此赔偿为一次性的最终全部赔偿。如在违约行为发生后，甲方继续收取乙方租赁费用并开具发票的，则视为甲方放弃追究乙方违约行为（包括一般违约以及根本违约）的权利。

甲方迟延交付房屋，每迟延一天应向乙方支付三倍的日租赁费用，同时免租期自动向后顺延。

本租赁房屋防碍第三方相邻权或其他合法权益的，乙方有权暂停向甲方支付下期租赁费用直至甲方处理完毕相应事宜或提供乙方认可的担保为止。

如人民法院下达法律文书要求乙方协助执行应支付给甲方的租赁费用，乙方按法院规定协助执行即视为按合同约定向甲方支付了相第六十一条第六十二条

应金额的租赁费用，甲方不持任何异议并应按乙方要求提供合法租赁发票。如甲方不提供合法租赁发票，则乙方有权按照双倍的税负从下期应支付的租赁费用中扣除相应金额。在此情况下，如甲方停水、电超过6个小时，则乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租赁费用（含按银行同期贷款利率计算的利息），赔偿乙方的全部损失（包括装修费、广告费等），同时向乙方支付以一年租赁费用为标准的违约金。

双方一致确认，乙方承租房屋考虑了该房屋具有的商业氛围。因此，如租赁房屋整体空置率连续3个月或累计6个月达到30％的，乙方有权解除合同，双方互不承担违约责任。如乙方选择继续履行合同，则从达到上述空置条件至上述空置情况不再存在期间，作为给乙方的补偿，乙方无须支付该期间的租赁费用。本条所谓房屋整体空置率达到30％是指乙方承租楼层所在房屋的整体使用率低于70％的情况。在乙方提出相应空置观点后，甲方不予认可的，应提供充分证据证明，甲方不能提供的视为甲方认可空置事实。

甲方有下列情形之一的，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租赁费用（无息返还），（1）未按约定时间交付符合合同约定房屋达30日的；

（2）甲方将乙方承租房屋的其他部分出租或出售给与乙方经营范围相同或者类似的第三方或甲方自营与乙方经营项目相同的产品的（房屋整体性的判断依据以本合同所附附件为准）；（3）因租赁房屋的产权、出租权、房屋用途、消防验收合格、房屋质量不符合本合同约定或存在虚假伪造问题；

（4）甲方不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋及相关设施（包括但不限于空调、电梯等）累计达3次或无法正常使用状态达到连续24小时的；

（5）非因乙方原因停电累计达3次或达到连续24小时的；（6）甲方债务纠纷严重影响乙方正常营业的；（7）甲方单方提前收回租赁房屋的；

（8）甲方发生其他违反合同约定的行为，经乙方书面催告7日后仍未改正的。

第六十三条 甲方丧失租赁房屋的出租权导致本合同被解除或提前终止的，甲方第六十四条 第六十五条 第六十六条通知

第六十七条

第六十八条

应退还乙方已支付但尚未到期的租赁费用（含按银行同期贷款利率计算的利息），赔偿乙方的全部损失（包括装修费、广告费等），同时向乙方支付以一年租赁费用为标准的违约金。

本合同任何一方违反合同约定的义务，合同已对违约责任作出明确

约定的，违约方按合同约定承担相应违约责任；合同未对违约责任作出明确约定的，违约方应承担一个月租赁费用金额为标准的违约金。

甲方应保证乙方办理完毕二次消防验收合格手续。否则，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租赁费用（含按银行同期贷款利率计算的利息），赔偿乙方的全部损失（包括装修费、广告费等），同时向乙方支付以三个月租赁费用为标准的违约金。

因本租赁房屋妨碍第三方相邻权或其他合法权益而影响乙方正常经营或使乙方涉诉的，甲方应向乙方支付以六个月的租赁费用为标准的损失赔偿金。

甲方和乙方按以下列地址交付本合同约定各种文书、票据或发送通知：

甲方：〔 〕 联系地址：〔 〕 邮政编码：〔 〕 乙方：〔 〕 联系地址：〔 〕 邮政编码：〔 〕

一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。

优先权

第六十九条 合同期满前一个月，乙方如要求继续承租，应向甲方发出书面通知，同等条件下，乙方享有优先承租权。

第七十条 合同期内，甲方如出售该房屋，应提前三个月通知乙方，同等条件不可抗力

第七十一条 第七十二条

合同解除

第七十三条 第七十四条

下乙方享有优先购买权。

本合同任何一方因不可抗力事件（不能预见、不能避免、不能克服的事件）不能履行或不能完全履行本合同时，根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除责任；但应采取一切可以减少的对方损失的措施进行挽救，否则应就其没有采取合理措施而造成的扩大损失承担责任。不可抗力致使合同不能履行的，合同可以解除，双方互不承担责任。

因意外事件（如非典等传染疾病、门前主路修路、修挖地铁、甲方或第三人进行装修等）影响乙方无法正常经营的，乙方有权根据客流、销售受影响时间及程度向甲方主张要求减免影响期间的租赁费用。双方无法就减免额度达成一致前，乙方可暂停支付租赁费用，待双方聘请第三方审计确认受影响程度后，再按比例支付。如意外事件对乙方的影响时间超过半年或可以预见将超过半年，乙方有权解除本合同，双方互不承担任何责任。

乙方以该租赁房屋开设门店，甲乙双方确认该门店每自然年的预估销售额为【】元(以乙方该店ERP系统数据为准)，如该门店上一自然年的销售额未达到预估销售额，则乙方有权解除合同，但需提前一个月书面通知甲方，乙方无需承担任何责任。

乙方以该租赁房屋开设门店，此门店连续三个月经营亏损的，乙方有权解除合同，但需提前一个月书面通知甲方，乙方无需承担任何责任。亏损数据以乙方提供财务数据为准。如甲方不认可乙方提供的财务数据，不应影响房屋的交接。双方在房屋交接完成后委托共

同指定的会计师事务所进行审计，如审计报告证实乙方该门店连续亏损达到合同约定标准，则审计费用由乙方承担，甲方无需承担任何责任。如审计报告证实乙方未达到合同约定标准，则合同依然解除，审计费用由乙方承担，乙方应补偿甲方一个月的租赁费用，该补偿为一次性的最终全部补偿。

第七十五条 经甲乙双方协商一致并签署书面文件，本合同可提前终止或解除。第七十六条 第七十七条 其它

第七十八条 第七十九条 第八十条 第八十一条第八十二条

租赁期间，如遇政府拆迁或政府征用未到期的租赁房屋的（以政府部门拆迁正式公告为准），合同解除，甲方赔偿乙方的全部损失。该损失无法核算的，以一年租赁费用计算。

甲乙双方租赁关系终止的，自终止日起15日内乙方将自己的商品清理完毕并将房屋交还给甲方，该15日不计算租赁费用。甲方不得以任何理由扣押乙方物品。乙方已书面通知甲方接收房屋，甲方拒绝接收的，乙方可通过公证处公证或律师见证方式腾退房屋，甲方对此不持异议。自乙方腾退之日视为乙方已向甲方交还房屋，租赁房屋的风险和责任由甲方自行承担。

甲乙双方可以按照本合同规定的原则签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。补充合同与本合同不一致的以后签的补充合同为准。

因本合同产生纠纷，双方应协商解决。协商不成的，通过诉讼方式解决，由租赁房屋所在地的法院管辖。本合同适用中国法律、法规及相关的司法解释（但不包括中国香港、澳门及台湾地区的法律、法规）。

合同有效期内，双方发生争议并通过协商或向法院起诉时，除争议事项外，双方继续行使其在本合同中的其他权利并履行其他义务。

本合同各条款的标题仅为阅读方便而设，并不构成协议的组成部分，也不对条款的内容或解释构成任何限制或影响。

本合同违约责任所涉及的“租赁费用”均以当月应支付租赁费用为标准，无法计算当月租赁费用的，以上月支付的租赁费用为标准。

第八十三条 本合同自双方法定代表人或授权的签约代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。乙方的授权代表仅为乙方的总经理。本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

合同附件：

本合同附件与本合同具有同等法律效力，甲方保证提供给乙方的附件的真实性。附件一：产权证明 附件二：出租权证明；

附件三：承诺函 附件四：抵押权人同意出租证明 附件五：房屋平面图 附件六：计租面积确认单 附件七：停车位置图 附件八：广告位置图 附件九：设备设施清单

附件十：房屋接收确认单 附件十一：消防验收合格证 附件十二：竣工验收合格证 附件十三：甲方营业执照复印件 附件十四：乙方营业执照复印件

附件十五：甲方非法定代表人签署合同的授权委托书 附件十六：乙方非法定代表人签署合同的授权委托书

附件十七：如甲方系受房屋所有人委托出租房屋，还应向乙方提供：①房屋所有人营业执照/身份证复印件；② 房屋所有人授权委托甲方租赁房屋的授权委托书 附件十八：如甲方系租赁房屋的承租人转租，还应向乙方提供：①房屋所有人营业执照/身份证复印件；② 房屋所有人与甲方签订的房屋租赁合同；③房屋所有人同意甲方转租房屋的证明

附件十九：其他经甲方和乙方签章的合同附件。

另行约定：另行约定条款与本合同其他条款不一致的，以另行约定为准。

甲方： 乙方 法定代表人 法定代表人： 或授权代表： 或授权代表：

年 月 日 年 月 日

篇2：国美电器房屋租赁合同

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

甲乙双方就广告牌租赁事宜，达成如下协议：

一、广告牌位置：

二、广告牌规格：

三、租用期限：

四、广告牌价格：

五、付款方式：

六、违约责任：合同生效后双方共同遵守，任何一方不得违约或单方面撤销合同。

合同如发生争议，任何一方均可向所在的工商行政管理机关申请处理，也可以直接向人民法院起诉，如遇不可抗拒因素，甲、乙双方共同协商解决。

七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

篇3：国美电器房屋租赁合同

2009年9月份，国外爆发数以百计的专利案件，比较典型的专利侵权诉讼案件如下：

一、软件设计思想受保护，校园支付系统出纠纷

2010年9月8日，美国德克萨斯州“校园支付系统”供应商——Higher One公司，控告Touchnet信息系统公司侵犯US7792744、US74965362两项专利。

原告公司由3名耶鲁毕业生创办于2010年，主要致力于智能卡式学生证的电子支付系统开发，以及校园电子退付款业务。

被告公司开发的软件，功能架构与原告类似，涉嫌抄袭了原告软件的设计思想，而后者恰恰被原告写入了US7792744、US74965362专利。

二、WiFi专利巨头“抓尾去头”，逼迫下游侵权人放弃应用侵权模块

2010年9月14日，爱立信在德克萨斯州东区联邦地区法院，控告台湾D-link公司、D-Link系统公司、宏碁公司、宏基美国公司、宏碁美国子公司Gateway、美国Netgear公司侵犯US7414988、US7433694、US7474897、US7305245专利。

原告认为：富士康，以及Atheros、QMI、Ralink、Gentek、Lite-On、Marvell、Realtek、Cambridge Silicon Radio等企业的无线通信芯片解决方案侵犯其专利权，六被告恰恰应用了这些解决方案。涉案产品为手机、计算机，或任何包含侵权无线通讯模块，尤其Wi Fi模块的电子产品。

三、汽车租赁优化方法专利剑指“宝马”，纯粹商业方法专利受保护

2010年9月15日，数字技术信息系统公司在佛罗里达州联邦地区法院起诉宝马汽车公司旗下的B M W租赁公司、B M W金融服务公司侵犯US7739180号专利。该专利保护租赁物品与需求的优化配置、风险管理方法，涉嫌被宝马汽车的租赁部门、金融服务部门使用。2010年6月17日，该专利正式获得授权。Bilski案后，纯粹的商业方法专利实际上已明确受美国判例法保护，该案更未加大商业方法专利的授权难度。宝马公司从专利性上开展抗辩的难度很大。

该案原告请求法院禁止被告侵权，并裁定被告给予经济补偿。

四、宁波充电器企业遭苹果6项专利打压

2010年7月，苹果公司控告3家网络商店销售的充电器侵犯其专利。2010年9月10日，苹果公司又在加州北区的联邦地区法院起诉制造商——宁波S a n h o公司，认为被告侵犯US7517222、US7627343、US7751853、US7783070专利，以及USD588545、USD618178专利。

宁波Sa n ho公司生产与苹果产品配套的充电装置，并通过网络进行贩卖，但是并非苹果公司授权的制造商。通过网络营销的中国产品如果被判侵犯美国专利，这将成为一个重要的先例。

五、信息安全行业再掀大案，Uniloc起诉36家公司专利侵权

2010年7月29日，Uniloc美国公司、Uniloc新加坡私立有限公司联合起诉Sony等7家公司侵犯US5490216专利。2010年9月13日，Uniloc美国公司、Uniloc新加坡私立有限公司联合起诉太阳风等17家公司侵犯US5490216专利。2010年9月14日，Uniloc美国公司、Uniloc新加坡私立有限公司联合起诉Adobe、CA等12家公司侵犯US5490216专利。

US5490216专利的权利要求1-16保护一种软件注册系统；权利要求17-20保护控制软件传播的方法。该专利技术在业界被广泛应用，更多的被告可能卷入诉讼。

六、Omega专利公司起诉Numerex，汽车追踪定位技术成焦点

2010年9月2日，O mega专利公司起诉Nu merex公司侵犯US6606561、US6737989、US7149623专利。这些专利的发明人均为肯斯·福利科。他拥有两家专利，一家负责汽车安全追踪产品的开发，拥有专利上百件；一家负责专利经营。该案原告，就是后一公司。

涉案专利的主要用途是：侦测到车辆的位置信息、报警信号后，以无线方式传送至监控中心。此前，Omega专利公司曾分别起诉CalAmp、AT Autosport、Lear、Astroflex等公司侵犯专利，有丰富的诉讼经验，此次更是有备而来。欧洲老牌上市公司Numerex则是第一次被告到美国专利法院。

（资料来源：案件动态来自汤姆森路透公司数据库）

篇4：邦家租赁挑战国美大卖场

很难想象租赁也可以如此时尚：宽敞明亮的营业大厅，大到汽车、钢琴、客厅雕塑饰品、整套家具与家电、儿童游乐设施，小到健身器材、笔记本电脑、手机、皮包、书画、灯饰……五花八门的物品，崭新而又时尚，但所有物品只租不卖。广东邦家的连锁租赁这一“新生事物”吸引了众多眼球，与家电连锁大鳄国美相比，究竟是模式的翻版还是模式的挑战?

跨界经营：重新定义租赁界面

其实，租赁业是一个既古老而又现代的行业。我国一直都有星星点点的租赁公司，但之前规模普遍较小，品种也不全，而且出租的物品大多都老旧不堪。在总结前辈失败教训的基础之上，邦家提出：“大批量向家电、家具厂家采购家电、家具，而且对厂家提出绿色、环保、节能的严格要求。人选的家电、家具厂家一定是行业内的大品牌，特别在环保上，要求国家环境认证。”

除了在“新”层面上进行突破外，邦家还重新对租赁业的界面进行定义。国外很多成功的租赁企业都是专注于某个领域的租赁业务，比如汽车、家电、奢侈品、健身器材等，因为专一所以做得专业，走的是“专而精”的路线，但邦家重新定义的租赁业界面则是多领域大跨界经营，租用品涉及多个领域，租赁产品范围包括家电、家具、灯饰、汽车、健身器材、医疗保健器械、儿童用品、数码电子、奢侈品等九大品类产品，走的是“大而全”的路线。

与“全”、“新”两大突出“性格”的“邦家模式”相比，专注于家电连锁的“国美模式”走的是“专而精”的路线。国美模式有两个必要条件：强大的销售网络和丰富的资源环境。为了让更多的消费者愿意去专业的家电卖场购买家电产品，国美一直在家电产品的多品牌、多品项采购中费尽心思。在“面”上追求“专而精”路线的“国美模式”，正在“点”上完美诠释着“大而全”的精彩。为了抢占市场份额，国内各个家电企业都在加速扩大生产能力，产品资源的极大丰富，使得家电产品同质化竞争更加激烈。而这一点，正是多元化销售渠道产生的土壤。因此，无论“国美模式”如何横扫千军，但始终都无法“一统天下”。

而邦家模式虽然在“面”上走“大而全”的路线，但在“点”上却是追求“专而精”的精彩。邦家与供应商以外的同行建立类似伙伴关系不多于3家，对合作伙伴产品进行最优搭配并展开业务捆绑，甚至可以赠送股权来共同发展。

业态博弈：大租场PK大卖场

事实上，租赁业与零售业一向“井水不犯河水”，二者之间的关系是八竿子打不着。但是，2008年底国内首家家居租赁店邦家租赁在广州开张，改变传统家居用品销售渠道，打造出“大租场”的新商业流通模式，从而引发起“大租场”PK“大卖场”的业态博弈论战。

以往产品市场渠道主要是“经销商+卖场+专卖店”的形式，传统卖场在相当长一段时期仍将占据主要的市场份额和行业的中低端市场。然而，这样的卖场无论怎样改变，在销售形式上永远摆脱不了与消费者的“售卖”关系，即使做到最大，顶多也是行业里的“国美”、“苏宁”。所以，如此发展下去，未来企业肯定由于过度依赖大型专业连锁渠道，最终利润不仅会被渠道蚕食殆尽，还会面临大量库存挤压困境。在终端销售上，邦家可以帮助企业实现从卖产品到租产品的转变，从而使在竞争红海中的企业看到一片“蓝海市场”。

将自己定位为连锁性“大租场”的“邦家模式”的出现无疑是对专业连锁“大卖场”的“国美模式”的挑战。可以看出，邦家希望通过“大租场”的业态，瓜分目前大行其道的“大卖场”业态的市场份额，从而建立起“大租场”与“大卖场”在终端销售上并驾齐驱的景观，让更多的制造企业实现“两条腿”走路，优化整个商业环境。

根据邦家的市场策略，在全国几个一线城市和人均GDP达到中等发达国家水平的沿海城市开设旗舰店和配套的多家社区店。旗舰店选择在城市人流密集、交通畅顺的高档商圈，店面面积在5000平方米以上。旗舰店下设5～8家社区店，分布于城市各高档社区里面或周围。计划在未来3～5年内在7大城市开设30家旗舰店和配套的200家社区店，从而形成全国网络和连锁规模。为了吸引供应商积极入场，邦家还提出了赠送股权、现款现货、二次利润等全新的合作模式。

更具有挑战意义的是：邦家不签“霸王合同”，不收苛捐杂费，不拖欠货款，以助于战略合作伙伴减少渠道成本、推广成本、资金占用成本，从而增加营销渠道、销售额和净利润，降低应收账款的坏账率，快速回笼资金，提高赢利能力。这对于长期以来在“大卖场”的强权下低下了高贵头颅的供应商们而言，无疑是开创出了一条远离寡头压榨的新模式。据悉，短短3个月时间里，邦家就与150多家上游企业进行了合作，产品总数达数千件。

第三空间：消费者选择余地大

以低价格、多品牌为特征的“国美模式”最重要的条件就是拥有对商品销售的独立经营权。规模买断众多品牌商品，伺机打价格战是“国美模式”的经营法宝。从某种程度上来看，“国美模式”的低价格将会是“邦家模式”难以逾越的高山。

显然，邦家对此也深有体会，因此，除了在上游与供应商搞好关系以争取更优惠价格外，终端消费者的心理把握也成为制胜的诀窍。毕竟，要挑战“大卖场”最关键的还是要抓住消费者。

在面临“国美模式”通过资本扩张已经占领国内一、二线城市的家电消费者市场的情况下，“邦家模式”选择了对消费者的服务升级和“先租后买”形式的撒手锏。显然，在消费链管理的服务环节中，邦家意识到经营性租赁作为现代社会的高端服务业，必须提供高品质、全方位和个性化的服务。为此，邦家提出了“六星级服务”体系，从一站式租赁、租赁套餐、时尚租赁，到租赁物的送货、保养、维修、更换，再到最后的租期变更、异地交货、二手货的再租赁等，无不体现人文关怀的细节。

更具有针对性的是推出“先租后买”新型租赁形式，比如家电商品，租客需支付商品价格的70％作为押金，选择一年期、三年期、五年期等期限不等的租用时间，每年的租金大约相当于电器的市场价格的20％。当然，所有商品都是租的时间越长每年的单价就越低，如果后来租客想要直接购买这个电器，只需要把余款付清就可以了。

“先租后买”的形式无疑让消费者有选择性地对产品性能、质量等方面有一个先行试用的过程，在此肯定的心态下才最终决定购买。比起终端大卖场的选购，消费者心态明显有了三大改变：一是对产品有了一个较为长期的体验过程，避免了现场购买时那短暂体验过程中

的选择失误，也避免了“一锤子”买卖而造成的损失；二是选择余地大，产品使用良好就最终购买，万一质量不好就退还，不用担心产品降价，也不用再担心买到“次品”，使消费者有了在退货、继续使用之后的第三种选择空间；三是无售后服务的烦恼，在租赁期间，产品的保养、维修、更换均由邦家负责。

显然，“先租后买”的形式实现了跨界营销，将租赁业的“大租场”和零售业的“大卖场”有机融为一体，成为“邦家模式”的点睛之笔，这对于要实现“一次性购买”的“国美模式”而言，又是一个巨大的挑战。据邦家宣称，运营不到3个月，仅以较贵重的汽车、钢琴为例，尽管每年的租金从数百元到数千元不等，近40台轿车和30多架钢琴已经全部租出去，其他产品如健身器材、高档摄影相机等都很受欢迎。

向下融资：赢利模式回归传统

对上游制造厂商开辟了全新的终端通道，解决了货品挤压和货款回笼的两大问题；向下游消费者实现“先租后买”的跨界营销，邦家似乎正在打通“产、供、销”的全通道。正如其他连锁企业商业模式一样，“邦家模式”厉害的地方不仅仅在于其独特赢利模式，更厉害的在于它背后独特的融资模式，即是可以以较小的自有资本撬动更多的利益相关者的资本，通过做大品牌，而产生品牌溢价，从而进行新一轮的收购和兼并而达到整合该行业各方面的资源，成为行业的平台乃至行业的垄断者。

众所周知，“国内超级大卖场的霸权模式”最为拿手也最为人所诟病的就是其所谓的“类金融模式”，就像银行吸储一样，吸纳众多供应商的资金并通过滚动方式供自己长期使用，与国外零售商向下游“吃差价”赢利模式不同，“国内超级大卖场的霸权模式”是向上游“融资”——吃供应商，通过扩大网点规模和维持对消费者的低价优惠市场策略，不断提高渠道终端的市场影响力，在此基础上通过提高销售规模，提高产品绝对销量和采购量，要挟供应商加大返利力度和交纳更多通道费。

分析“国内超级大卖场的霸权模式”的利润构成可以发现，这些超级专业连锁“大卖场”的其他业务利润增长远远超过其主营业务利润增长，而这些高速增长的其他业务利润正是由大量供应商所“捐献”的，包括销售收入、进场费用、管理费用、上架费、安装费、展台费、代理费、广告费等收入，归根结底均来源于供应商返利及交纳的通道费。这些年“超级大卖场们”与供应商关系一直交恶，但供应商是敢怒不敢言。主要问题聚焦在超级卖场占压供应商货款，不合理的促销要求、降价等，这种店大欺厂的模式在超级卖场商业布局中一览无余。

而“邦家模式”则回归传统——向下融资：直接获得客户的消费资金，放大预收账款，通过做“期货”的方式来做服务。在邦家的服务项目中有一项理财服务，其中就包含有资产管理的功能。一方面，现代租赁将资金运动与实物运动联系起来。因为租赁物的所有权在租赁公司，所以租赁公司有责任对租赁资产进行管理、监督、控制资产流向，甚至可以把资产证券化，或通过信托公司发行信托计划给投资人，通过租赁处置闲置设备可以使资产增值。另一方面，由于有大量保证金的存在，这些沉淀的现金完全可以帮助邦家开创其他业务时显现“四两拨千斤”之妙。

篇5：电器采购合同

(1)单证齐全：应有产品合格证(或质量证明)、使用说明、保修证明、发票和其它应具有的单证;

(2)质量符合国家法律法规规定的标准。 第四条 货款的结算

1、结算依据：采购合同、乙方销售发票、甲方出具的验收报告。

2、结算方式：货款结算按照季度结算的方式进行，甲方每季度按时将当季度货款支付给乙方。甲乙双方应以书面形式告知对方各自的开户银行、账号名称、账号，开户银行、账号名称、账号如有变更的，变更一方应在合同规定的相关付款期限前20天内以书面形式通知对方，如未按时通知或通知有误而影响结算的一方应当承担逾期付款的责任。

第五条 违约责任

1、乙方不能交货的，甲方不向乙方付款。乙方应向甲方偿付相当于不能交货部分货款的10%的违约金;

2、乙方所交物品品种、数量、规格、质量不符合国家法律法规和合同规定的，由乙方负责包修、包换或退货，并承担由此而支付的实际费用;

3、乙方逾期交货的，按逾期交货部分货款计算，向甲方偿付每日千分之五的违约金，并承担甲方因此所受的损失费用。

4、甲方逾期付款的，按逾期付款部分货款计算，向甲方偿付每日千分之五的违约金。

第六条 不可抗力

甲乙双方任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构证明后，允许延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。

第七条 争议的解决

1、因货物的质量问题发生争议，由法律及有关规章规定的技术单位进行质量鉴定，双方无条件服从该鉴定的结论;

2、执行本合同发生纠纷，当事人双方应当及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条 无效合同

甲乙双方如因违反相关法律法规的规定，被宣告合同无效的，一切责任概由过错方自行承担。

第九条 附则

1、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力。

2、本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

3、本合同自签订之日起生效。

采购单位(甲方)： 法定代表人：

签约时间： 年 月 日

供货单位(乙方)： 法定代表人：

签约时间： 年 月 日

电器采购合同范文三

订立合同双方：

购货单位：___________________(以下简称甲方)

供货单位：_______________(以下简称乙方)

第一条 其产品型号、厂家、封装、单价、总价等，是否原装、是否无铅如下所列：是否原装：__________ 是否进口：__________ 是否无铅环保___________

第二条 产品包装规格_____________________________

第三条 验收方法_____________________________________________________________

第四条 货款付款及结算办法___________________________________________________

第五条 交货规定

1、交货方式：_______________________________________________________________

2、交货地点：________________________________________________________________

3、交货日期：________________________________________________________________

4、运输费：_____________由____方承担

5、甲方应向乙方支付的货品总价：合计__________________________(人民币/美元)

第六条 经济责任

1、乙方应负的经济责任

(1)产品型号、品牌、封装、批号、质量不符合本合同规定时，甲方同意使用的，按质论价。不能使用的，乙方应负责保修、包退、包换。由于上述原因致延误交货时间，每逾期一日，乙方应按逾期交货部分货款总价值的万分之____计算向甲方偿付逾期交货的违约金。

(2)乙方未按本合同规定的产品数量交货时，少交的部分，甲方如果需要，应按数补交。甲方如不需要，可以退货。由于退货所造成的损失，由乙方承担。如甲方需要乙方不能交货，侧乙方应付给甲方不能交货部分货款总值的_____%的罚金。

(3)产品包装不符合本合同规定时，乙方应负责返修或重新包装，并承担返修或重新包装的费用。如甲方要求不返修或不重新包装，乙方应按不付合同规定包装价值____%的罚金付给甲方。

(4)产品交货时间不付合同规定时，每延期一天，乙方应偿付甲方以延期交货部分货款总价值万分之_____的罚金。

(5)乙方未按照约定向甲方交付提取标的物单证以外的有关单证和资料，应当承担相关的赔偿责任。

2、甲方应负的经济责任

(1)甲方如中途变更产品型号、品牌、封装、批号、质量或包装的规格，应偿付变更部分货款(或包装价值)总值_____%的罚金。

(2)甲方如中途退货，应事先与乙方协商，乙方同意退货的，应由甲方偿付乙方退货部分货款总值____%的罚金。乙方不同意退货的，甲方仍须按合同收货。

(3)甲方未按规定时间和要求向乙方交付技术资料、原材料或包装物时，除乙方得将交货日期顺延外，每顺延一日，甲方应付给乙方顺延交货产品总值万分之____的罚金。如甲方始终不能提出应提交的上述资料等，应视中途退货处理。

(4)属甲方自提的材料，如甲方未按规定日期提货，每延期一天，应偿付乙方以延期提货部分货款总额万分之_____的罚金。

(5)甲方如未按规定日期向乙方付款，每延期一天，应按延期付款总额万分之____计算付给乙方，作为延期罚金。

(6)乙方送货或代运的产品，如甲方拒绝接货，甲方应承担因而造成的损失和运输费用及罚金。

第七条 产品价格如需调整，必须经双方协商。如乙方因价格问题影响交货，则每延期交货一天，乙方应按延期交货部分总值的万分之_____作为罚金付给甲方。

第八条 甲、乙任何一方如要求全部或部分主销合同，必须提出充分理由，经双方协商提出注销合同一方需向对方偿付注销合同部分总额_____%的补偿金。

第九条 如因生产资料、生产设备、生产工艺或市场发生重大变化，乙方需变更产品型号、品牌、封装、批号、质量、包装时，应提前_____天与甲方协商。

第十条 本合同所订一切条款，甲、乙任何一方不得擅自变更或修改。如一方单独变更、修改本合同，对方有权拒绝生产或收货，并要求单独变更、修改合同一方赔偿一切损失。

第十一条 甲、乙任何一方如因不可抗力的原因，不能履行本合同时，应及时向对方通知不能履行或延期履行，部分履行合同的理由。在取得有关机构证明后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并全部或着部分免于承担违约责任。

第十二条 本合同在执行中如发生争议或纠纷，甲、乙双方应协商解决，解决不了时，双方可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。(两者选一)

第十三条 本合同自双方签章之日起生效，到乙方将全部订货送齐经甲方验收无误，并按本合同规定将货款结算以后作废。

第十四条 本合同在执行期间，如协商，另订附则附于有未尽事宜，得有甲、乙双方本合同之内，所有附则在法律上均与本合同有同等效力。

篇6：电器供销合同格式

法定代表人：____________ 职务：____________

需方：____________________________________

地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

法定代表人：____________ 职务：____________

为保护供需双方的.合法权益，根据《中华人民共和国合同法》，经协商一致同意签订本合同。

一、品名、规格、产地、质量标准、包装要求、计量单位、数量、单价、金额、供货时间及数量

品名

规格、型号、牌号、商标

产 地或厂家

质量标准

包装要求

计量单位

数量

单价

总金额

交(提)货时间及数量

备注

执行记录

合计人民币(大写)

二、供方对质量负责的条件和期限：____

三、交(提)货方式及地点：____________

四、运输方式到达站(港)及收货单位：____

五、运输费用负担：________________

六、合理损耗计算及负担：____________

七、包装费用负担：________________

八、验收方法及提出异议的期限：____

九、结算方式及期限：________________

十、违约责任：____________________

十一、合同附件：____________________

十二、其他约定事项：

1。合同正本一式两份，双方各执一份。

2。本合同经双方签字盖章后生效。有效期限自____年____月____日至____年____月____日。

供方(盖章)________________________

法定代表人：____________

委托代理人：____________

开 户 银 行：____________