土地交换协议书范本（精选10篇）
篇1：土地交换协议书范本
土地交换协议书
甲方： 身份证号码：
乙方： 身份证号码：
经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地调换事项达成协议如下：
一、双方调换土地概况
1.甲方土地：户主刘建军与户主刘望洪厕所北边（周秋元屋下边）自留土一块，土地总面积为135平方，兑换给刘望洪，今后该土地由户主刘望洪永久管理使用，2.乙方土地：户主刘望洪靠刘建军老屋西侧、户主刘望洪厕所东南方位置自留土一块从茶叶树起自留七米兑换给刘建军，今后该土地由户主刘建军永久管理使用。
3.甲乙双方自愿永久兑换以上原本属于对方的土地.二、违约责任
1.本协议为双方自愿的原则下签署，协议签订之日生效，协议生效之日起，双方将土地交付对方使用，并且双方以后互不干涉对方土地使用情况。
2.本协议在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成时，可向人民法院申请裁决。
三、其他
1.在土地兑换过程中，甲方承担土地契税和交易费用.2.甲乙双方的土地置换应依法律、法规和规定办理相关手续.并由湖南省衡山县岭坡乡司法所按此协议内容进行司法公证。
3.本协议未尽事项，需经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议具有同等的法律效力。
4.本协议一式肆份，甲乙双方各执一份，大良村村委会执一份，湖南省衡山县望峰乡人民政府执一份。
甲方签字（盖章）乙方签字（盖章）（附身份证复印件）（附身份证复印件）
见证人签字（盖章）
村委会（盖章）
岭坡乡司法所（盖章）
望峰乡人民政府（盖章）
篇2：土地交换协议书范本
原有土地户换出土地简称甲方：
接甲方土地户简称乙方：
1、现因甲方国家占地的具体情况：为了解决老年人生产生活困难问题，乙方想农转非，向甲方交换土地（），经甲乙双方协议同意，甲方愿意换出多余的土地给乙方（）。
2、换出土地之后，乙方领到的土地任何赔偿款，必须当面付给甲方。
3、如果乙方土地证上减少（）亩转到甲方土地证上（）亩，今后如乙方的土地因国家占地开发或租用（国家或私人）乙方换给甲方的土地，又由甲方领出的赔偿款当面付给乙方。
此协议经甲乙双方协商同意，签字为准之后，双方不得以任何理由反悔违约。
此合同具有同等法律效力。
甲乙双方各式一份
甲方（签字）：
乙方（签字）：
篇3：土地交换协议书范本
上世纪90年代以前,荷兰土地市场是由荷兰地方政府垄断的,还很难看到私人开发商的身影。荷兰土地开发被称之为政府土地开发,因为土地开发主要由地方政府先期购买农用地, 再经过土地开发转为可供建造房产的土地(类似于我国的“三通一平”),然后将此地卖给开发商或潜在业主。通过获得土地的所有权,荷兰地方政府不仅拥有了控制当地空间发展的行政手段,还拥有了作为土地产权人的所有权利。荷兰政府之所以积极参与土地市场,除了控制地方空间发展之外,还包括解决土地市场负外部性、 促进就业、实现社会公平、弥补政府土地开发成本以及保持政府在土地市场的主导地位等多种意图。荷兰许多地方政府还拥有自己的土地公司,与私人公司一样交易土地。90年代以后,由于住房建设重心转变(住房建设重心不再是社会住房,而是业主自住房)、较低的抵押贷款利率以及利好的经济发展前景均大大提升了消费者信心,也吸引了开发商以及土地投资者,他们纷纷在未来有可能开发的地方购置土地。私人开发商进入土地开发市场,并表现得日益活跃,地方政府垄断土地市场的局面从此被打破。
私人开发商与地方政府在土地市场展开竞争,结果许多土地被私人开发商买走。由于地方政府过去主要通过购买方式获得土地所有权, 并以此实现自己土地利用的目标,而土地市场的这一变化让地方政府的“控制功能”打了折扣。由于荷兰地方政府还拥有其他手段,因此, 虽然地方政府不断抱怨他们的处境,但事实上地方政府仍然保持他们在土地市场上的主导地位。荷兰地方政府运用的手段大体可分成两大类:从获得土地所有权角度,除了购买之外,地方政府还可动用征地权以及优先购买权。当然, 征地或强制购买由于有诸多法律限制,所以荷兰地方政府很少运用这种被他们称之为“激进” 的方式。而优先购买权在荷兰也并不是所有的地方都允许使用的;从被迫与私人开发商合作的角度,荷兰地方政府又拥有3种新的手段:一是所谓的土地交换模式,这也正是本文要介绍的模式。二是地方政府与开发商合作开发模式。地方政府与开发商共同设立土地开发公司,由土地开发公司购买土地并进行开发。地方政府与开发商双方约定土地售与对象以及出售价格,双方共享利润,共担风险,当土地售罄时,土地开发公司即告解体。三是私人开发模式。由私人开发商购买土地进行房地产开发,如同大多数国家的开发模式(包括我国)。荷兰地方政府与开发商就土地开发资金、土地公共利用等内容签订协议,若公共服务设施由开发商提供,日后则转让给地方政府(以名义价格),若由地方政府提供,则由开发商支付开发成本。
荷兰地方政府在所采取的手段中,土地交换模式是最让他国感到奇怪之处。与其他国家不同,在荷兰的这种模式中,开发商购买土地之后, 并不是自己开发,而是再把土地卖给地方政府, 甚至是以低于他们最初购买土地时的价格出售给地方政府。开发商之所以这样做其实是出于许多原因:或者是开发商需要另一位置的土地进行开发;或者是开发商原来拥有的土地面积过小;或者原来的土地是“生地”无法直接进行房产开发;再或者是开发商希望以此土地换取建筑权利……总之,购买土地并不是他们的最终目的,而只是手段,目的是获取开发的权利。以下谨对这一模式进行详细描述。
2荷兰的土地交换模式
荷兰土地经济学家Needham(2014) 通过假设一开发项目,分析了土地交换模式的具体特点。项目大体情况如下:开发项目土地原为农业用地,拟开发为住宅。项目总面积为30000平方米,其中72%面积用于建造住房,18%用于道路, 10%用于公共空间。所建90套住宅中,其中80套为中等价位用于销售的住房,另外10套用于租赁(保障房)。
项目的成本与收益情况如下:
制定及完善计划费用(用1表示):400000欧元;购买土地费用(用2表示):每平方米40欧元,共1200000欧元;土地开发费用(用3表示):每平方米50欧元,共1500000欧元;场外基础设施建设费用(用4表示):500000欧元; 开发贷款利息(用5表示):500000欧元;用于销售的住房建造费用(用6a表示):每套180000欧元,共14400000欧元;用于租赁的住房建造成本(用6b表示):每套120000欧元,共1200000欧元;住房销售收入(用7a表示):每套250000欧元,共20000000欧元;住房租赁收入(用7b表示):每套120000欧元(租金净收益的资本化价值),共1200000欧元;用于社会租赁住房的土地标准价格(用7c表示):每套30000欧元,共300000欧元。整个开发项目的利润是: 7a+7b+7c-6a-6b-1-2-3-4-5=1800000欧元。
开发用于销售的住房(80套)开发商销售收入为7a :每套250000欧元,共20000000欧元 , 建筑成本为6a :每套180000欧元,共14400000欧元。因此开发商用于购买土地的最大剩余为7a-6a=5600000欧元。这一土地价格是开发商购地所能出的最高价格,否则开发商面临亏损。换句话说,低于此价格的土地价格是开发商可以接受的。假设开发商最初从原土地所有权人那里以每平方米40欧元的价格买下土地,接着开发商将土地以每平方米25欧元的价格卖给市政府。开发商一进一出,损失了 (40-25)*30000=450000欧元。如前所述,荷兰开发商的这一行为让人颇为奇怪,其实不然。开发商把土地卖给市政府,目的是换取可用于开发的“熟地”。即由市政府进行土地开发,然后市政府将土地再卖给开发商(现实生活中不一定是同一块土地)。现在市政府与开发商讨价还价,希望以双方都可接受的价格将“熟地”卖与开发商。开发商可接受的最大价格是考虑土地价格损失后的价格,即之前的土地价格(剩余) 7a-6a=5600000欧元减去因卖地给市政府一进一出造成的损失(40-25)*30000=450000欧元,得到5150000欧元。这就是开发商可接受的最大土地价格,只要以低于此数目的价格成交,开发商就有利可图。再来看市政府愿意接受的价格, 市政府在整个开发项目中所付出的成本为制定及完善计划费用1(400000欧元)、土地开发费用3(1500000欧元)、场外基础设施建设费用4 (500000欧元)、开发贷款利息5(500000欧元) 以及从开发商那里购地的成本(750000欧元, 25*30000=750000欧元),共计3650000欧元。由于市政府的目标不在于土地利润而在于弥补成本,因此市政府可接受的最低价格为3650000欧元。考虑到市政府可将部分土地以标准价格卖与住房协会用于提供社会保障房,即10套租赁房,获得土地收入为前述的7c(300000欧元 ), 因此市政府可接受的最低土地价格为3350000欧元(3650000欧元减300000欧元)。在开发商与市政府的讨价还价中,只要价格落在3350000欧元 -5150000欧元区间内,就是为双方都可接受的“熟地”价格。双方共同分享1800000欧元 (5150000欧元减3350000欧元)的利润,若开发商的谈判能力强,开发商可获得较多甚至全部利润。这里我们回顾前面所说的荷兰开发商的所谓“奇怪”之处,虽然他们在最初损失了450000欧元的土地价格,但最终获得1800000欧元的利润,因此他们的做法并不奇怪;若市政府的谈判能力比较强,市政府除了弥补开发成本外,还有可观的利润,市政府可用来弥补其他地方的开发损失或降低售与住房协会的土地价格, 以支持社会住房建设。
这一模式表现了荷兰地方政府与开发商的合作关系,双方各取所需,达到共赢。对市政府而言, 这是失去土地市场垄断地位的现实选择,不再通过拥有土地所有权而是通过建筑权施加对土地市场的影响;对开发商而言,不仅保证了其建筑的权利,还在房价上涨时获得更多的利润。
3荷兰土地交换模式对我国的启示
我国的土地实行公有制,城市的土地归国家所有,实质是归地方政府所有。地方政府拥有的土地所有权是法律授予的,而不是像荷兰地方政府一样通过交易获得土地所有权。在我国没有土地所有权的交易,只有土地使用权的交易。虽然我国土地存在两大所有权主体,但所有权的转移是单向的,只有通过土地征收手段将农村集体所有土地变为国有土地,而没有国有土地变为集体土地。且我国法律规定一切建设都必须使用国有土地,任何单位和个人进行建设, 需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地; 但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的, 或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。因此我国集体建设土地不能直接出售(出让)给开发商,而是需通过征收将集体土地变为国有土地后再由政府出售给开发商。在土地一级市场,我国地方政府拥有绝对的垄断地位,在土地开发上相比荷兰地方政府更具有发言权。
荷兰的开发商可以从土地最初所有者包括农民那里购买土地,但中国的开发商只能从地方政府手中买到土地。中国的地方政府在卖地时希望土地成为“印钞机”,以满足地方发展的多种目标,如基础设施建设、保障住房建设等。 荷兰地方政府的目标则主要在于弥补土地开发成本(若某荷兰地方政府缺少资金又极有抱负, 也不排除采取“以地生财”之策,但总体上他们目标不在于此)。由于我国地方政府希望以地生财,于是它的行为就与私人投机者无异,一方面从农民那里征收土地时希望压低补偿价,另一方面把地卖给开发商时希望拍出高价。于是,政府有动力通过各种手段如出让方式、出让时间节奏、出让量以及囤地等行为实现土地的高价。 由于地方政府同时拥有土地管理权、制定土地利用计划等权利,兼具行政与土地所有者两个角色,从而可实现对土地市场较强控制的目标。 当土地价格越拍越高时,开发商则通过抬高房价的方法以实现利润最大化,在我国之前十多年的房产市场黄金期,开发商通过高房价保证其利润是件非常容易的事情。在上述过程中,农民由于获得较少土地补偿而心生不满,开发商由于拿地成本高而颇有怨言,对地方政府而言, 其获得的土地出让金既要支付农民日益提高的土地补偿金,又要支付各种开支以及偿还地方性债务,地方政府感到“钱不够花”,同时又因与农民的对立而致形象受损。我们可以看到,在这一过程中,农民、开发商以及地方政府似乎都不满意。而荷兰的案例却告诉我们,在整个开发过程中三方都是满意的。农民(或其他土地所有权人)满意,因为开发商与其平等协商并支付其土地的市场价格,在我们前述的模型中,是每平方米40欧元,共1200000欧元的价格;开发商是满意的,因为他从农民那里拿到土地,就可以此土地作为“敲门砖”获得土地的建筑权以及与地方政府谈判的砝码,即使损失了部分地价,但最终获得更多的利润;地方政府也是满意的,因为不仅土地开发成本得以弥补,还获得部分利润, 地方政府的 “抱负”得到实现。过程中间没有人为的因素推高地价与房价,也没有农民与地方政府的矛盾与对立,反观中国目前诸多与土地有关的矛盾,荷兰的做法对我们不无启发。
一是关于征地问题。我国的土地征收制度存在许多弊病,在各地引发群体事件并造成农民与地方政府的对立。过去很长一段时间以来,由于我国法律的不完善(集体土地不能直接出让、 集体土地产权不清、公共利益不明等),地方政府搞城市建设大都有意或无意通过征收手段获取土地,通过“强制购买”将集体土地产权变为国有土地产权,或实质意义上的地方政府土地所有权。许多欧美国家都是慎用征地权的,不仅要符合公共利益目的,在征收程序、征收补偿以及事后司法救济上都有明确的规定。由于对被征收人补偿“到位”,跟征地有关的司法纠纷就少之又少,更遑论群体事件了。荷兰也是如此,虽说荷兰地方政府也想获得土地所有权,以更好地实现土地利用计划以及对土地市场的控制, 但大都通过购买的方式获取土地。征收或强制购买土地被其视为激进的或最终的手段,而且荷兰法律规定,如果一个土地所有者愿意且能够按照土地利用计划行事的话,政府就不能动用征地权,即不需要政府代替土地所有者实现土地计划。因此,荷兰政府是很少运用征地手段的,仅有4%的新区开发实际运用了征地权。
二是政府善于运用建筑权实施对土地的控制。拥有土地的所有权虽然更容易实现对土地的控制,但在我国通过强制购买农民的土地是不可持续的。目前我国在城乡一体化改革思维下, 农村集体建设用地市场化改革正处于酝酿过程中,农村集体建设用地所有权应与国有土地拥有平等的所有权,集体建设用地可直接在土地市场出售,这是未来改革的趋势,也是符合市场经济发展规律的。因此,在我国农村集体建设用地入市后,以及随着我国征地法律制度的完善, 地方政府将会与私人一样主要运用购买手段获得土地所有权,开发商会与之竞争,政府不再拥有买方垄断的地位,当越来越多的开发商在土地一级市场获得了土地的所有权,地方政府该如何实现对土地的控制?从荷兰的土地交换模式可以看出,政府还可运用建筑权手段实现控制。我国也有建筑许可及施工许可制度,但目前地方政府实施对土地市场的控制还主要是依赖土地所有权,未来地方政府可运用这两个工具旨在换取开发商手中的土地(当然,开发商肯将土地卖给政府的前提是未来可以一定价格买回特定位置可建造特定数量房产的“熟地”),正如荷兰的做法,即使地方政府手中无土地也可通过授予开发商建筑权换取土地以实现土地开发计划目标。
三是政府下设土地公司。在荷兰,许多地方政府拥有自己的土地公司,这些土地公司与私人土地公司无异,地方政府可通过土地公司在土地市场上购买土地。这种做法可在一定程度上解决政企不分的问题。我国地方政府目前兼具土地行政管理以及土地所有权人两种角色,往往利用自己手中的行政权力获取更多作为土地产权人的利益。通过设立独立经营、自负盈亏的土地公司,逐步剥离地方政府的土地经营职能,由土地公司代表地方政府经营,这不仅利于土地的公平交易,也有利于地方政府专司于土地管理,更好实现其土地利用目标。
四是保障房市场化运作模式。荷兰地方政府可选择将手中的土地卖给开发商或住房协会, 卖给开发商是为了商品房的建设,卖给住房协会则是为了保障房。前述的模型表明,地方政府是以较低的价格将土地卖给住房协会的(每套30000欧元),甚至在地方政府通过与开发商讨价还价可获得更多开发利润时,地方政府有可能不收取住房协会的土地费用,以支持保障房的建设。荷兰住房公平目标的实现体现在供给与需求两个方面,即供给层面的低于市场价值的土地供给价格以及需求层面的低于市场价值的住房租赁价格。与政府直接划拨土地建造大量保障房相比,荷兰的做法不仅保证了政府开发成本的回收,又支持了保障房的发展,同时通过地方政府、土地公司、住房协会明确的专业化分工、 市场化方式运作,可提高住房保障的效率。此外, 在特定位置将部分土地出售用于保障房建设的做法,与大规模集中建设相比,可避免社会隔离。
五是有利于我国土地二级市场发展。目前我国土地一级市场不断发展完善,但土地二级市场还远远落后于土地一级市场的发展(不排除政府为实现土地供应垄断地位而有意为之)。但如果能像荷兰的做法一样,政府即使不通过拥有土地所有权也可实现对土地的控制,那将大大减少我国政府储备土地、将土地转换为一级土地市场供应的企图,土地二级市场不再受到限制,自然得到发展。
当然,荷兰的这一模式不排除地方政府与开发商的勾结,重要的是政府信息要公开透明, 接受公众的监督。此外,每一届政府对所制定的土地政策以及土地利用计划承担相应的责任也是非常重要的一个方面。
参考文献
[1] .Priemus,Hugo,and Erik Louw.Changes in Dutch Land Policy:from Monopoly towards Competition in the Building Market.Environment and Planning B.2003.30.3
[2] .Groetelaers,D.A.,and W.Korthals Altes.Policy Instruments in the Changing Context of Dutch Land Development.Methodologies,Models and Instruments for Rural and Urban Land Management2004
[3] .Barrie Needham,Dutch Land–use Planning:The Principles and Practice.Ashgate publishing company.2014
篇4：移动软交换BICC协议浅析
关键词：BICC SN CMN CSF BCF
1 BICC简介
BICC协议应用在UMTS移动软交换核心网络中，是NC接口的应用协议，它提供独立于用户面承载技术及控制面信令传输技术的局间呼叫控制能力。它提供对（G）MSC Server之间呼叫接续的支持，用于（G）MSC Server与其它MSC Server的互通。
2 BICC协议的特点
BICC是对ISUP协议的演进和发展，它在ISUP基础上增加了完善的APM机制，删除了电路控制机制，不存在实际的物理电路的概念。它全面支持ISUP提供的既有消息，其最基本的特点就是将呼叫控制和承载控制分离，使得呼叫业务功能（CSF）和承载控制功能（BCF）相独立，也就是使MSC Server可以独立于不同的MGW（ATM/IP），做到控制和承载分离。利用BICC协议就可以使包括ATM、IP网络在内的各种数据网络，承载全方位的PSTN/ISDN业务，所以BICC被认为是传统电信网向多业务综合平台演进的重要支撑工具。它不直接对媒体资源（ATM、IP）控制，而是通过标准的承载控制H.248协议对这些资源进行控制。它的APM机制用于在对等节点之间传递承载相关的信息，它有在呼叫控制消息（比如IAM）中带于Applicatiom transport信元和通过专门的双向APM消息携带Applicatiom transport信元两种表现形式。
3 BICC协议的节点模型
BICC的节点模型分为SN（服务节点）和CMN（呼叫仲裁节点），两种节点都由呼叫业务功能（CSF）和承载控制功能（BCF）组成。CSF负责BICC之间、BICC和窄带信令之间的呼叫接續，是分离网络控制层面的实体，体现在物理网元上对应于MSC Server；BCF提供承载交换控制功能，是分离网络承载层面的功能实体，体现在物理网元上主要对应于MGW或者承载网设备。当BICC控制承载的时候，就是SN模型；当BICC不控制承载的时候，就是CMN模型。即当MSC Server控制MGW的时候为SN，反之就是CMN。在实际的组网中，节点可能既具有服务节点的功能，也有CMN节点的功能。节点作为CMN时，支持除承载操作外的Server功能，如汇接、关口功能。因此，CMN节点可以较大的提高节点的呼叫处理、转接能力，常用于T局和G局场景。
4 BICC协议承载
在IP承载方式下，BICC的局间呼叫可分为三种：前向延迟承载建立方式呼叫、前向快速承载建立方式呼叫、后向延迟承载建立方式呼叫。承载建立方式中用到的几个名词：
前向：承载建立时发起的协商请求的方向与呼叫方向相同。
后向：承载建立时发起的协商请求的方向与呼叫方向相反。
延迟：前向的IAM消息中是否携带了Tunnel data（隧道信息），没有携带，则为延迟。
快速：前向的IAM消息中是否携带了Tunnel data（隧道信息），如果携带，则为快速。
采用何种承载建立方式，是由出局侧决定的，出局侧通过IAM消息中携带上述内容通知被叫局配合。目前现网中应用广泛的是前向延迟承载建立方式。如果局间走BICC信令，用户面为IP承载，承载建立方式为前向延迟，则在被叫侧用户接口跟踪时可以发现IAM消息中不带隧道消息并指示为隧道方式及前向建立，被叫回的第一个APM中不带隧道信息，主叫发出的第一个APM消息中带隧道信息，被叫回的第二个APM中带回隧道信息，然后主叫局发起承载建立，被叫局找到被叫后回ACM（振铃）及ANM（摘机）。
5 BICC协议发展的方向
在现网中BICC协议只是使用在SN模型阶段，随着网络的不断发展，TMSC会发展使用CMN模型，BICC的CMN呼叫实际上是BICC汇接呼叫的一种。当网络中的MGW通过IP全互联在一起时，始发端的MGW实际上是可以直接和落地端的MGW建立IP连接的，即IP承载可以在起始和终结的两个MGW间直接建立。TMSC只有MSC Server，无MGW。在实现时，MSC Server入局侧和出局侧都是BICC，并且入局局向和出局局向都支持BICC CMN呼叫，则可以建立BICC CMN呼叫。BICC CMN局点由于不控制承载，只是提供信令的转接，使TMSC的网络可以较大的提高节点的呼叫处理、转接能力。在中间层汇接局MGW互连基础上，用CMN局实现各中间汇接局互连，汇接局只需要与CMN连接及进行少量数据配置，即可进行全网互通，使得运营商的组网更加灵活。
参考文献：
[1]华为技术服务有限公司.BICC协议分析.2012年.
[2]王洪峰.下一代网络中的BICC协议的研究与应用[J].黑龙江科技信息，2009（07）.
篇5：土地复垦协议书范本
承包方：（以下简称乙方）
甲方将 项目委托乙方进行复垦整理。为明确双方的权利和义务，经甲乙双方共同协商，签订本协议。
一、施工内容及工程量：
1、行复垦整理。
2、整理标准：按国土局和农业局相关标准要求执行。
二、工程价款及结算方式：
1、工程价款：
大写 ：
2、结算方式：
待复垦工程全部结束，经省厅验收组验收合格后，甲方一次性付清工程款90%，余10%质保金，经复验合格的年内付清。每拖延工期一天罚款2000元：
三、施工日期：
2、因不可抗力或天气影响等因素不能按时开工或竣工时，甲乙双方可以重新约定开工或竣工日期。
四、双方责任及权力：
甲方：
1、乙方进场后，甲方向乙方进行施工交底，交待清楚在施工中需注意的事项。
2、负责协调切断通往被拆除区域内的水源、电源、通信等线路。
3、配合乙方对旋工人贯进行安全教育。
4、甲方指定工程项目负责人。
5、除房屋之外其他一切障碍甲方概不负责。
乙方：
1、负责编制施工方案，制定安全、环保措施，负责拆迁区内的所土地复垦。
2、因复垦、清除过程中引起的纠纷由乙方负责。
3、认真贯彻执行国家有关部门对建筑施工提出的各项要求和规定，做到文明施工、安全、按期完成施工任务。
4、施工中土壤有效耕作层松土达到售50公分以上，以便耕种，且路面平整，定于边沟顺直。
5、必须严格按照相关法规条文施工作业，注意环保要求，避免不安全因素发生。
6、负责机械及人员的安全，加强对施工人员的安全教育及防范措施，确保施工中万无一失；并负责其施工人员的安全保险，对因管理不善所发生的任何安全责任事故，责任由乙方承担。
7、服从甲方现场管理人员的指挥，尊重甲方的管理制度。
8、乙方指定除事宜并及时向甲方通报工程拆除有关情况。
五、违约责任：
1、违反本合同规定，甲、乙双方各自承担其责任。造成的损失由责任方全部承担（含经济损失）。
2、合同执行中发生纠纷，双方应做好协商解决，协商解决不成的可向当地人民法院起诉。
六、其他：
1、本合同签字生效后甲、乙双方如有未尽事宜或对合同条款修改，需经双方协商同意并签订补充协议。
2、补充协议及附件与本合同正文有同等的法律效力，双方须共同遵守。
3、本合同自甲乙双方的法定代表人或授权委托代理人签字并加盖各自公章之日起生效。
4、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（章）：乙方（章）
代表人： 代表人：
土地复垦协议书甲方：
乙方：
因建设需要，乙方需使用 市 镇 村土地 亩，用于 等设施建设，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《 土地复垦规定》等有关法律和文件规定，经甲乙双方协商，达成如下协议：
一、用地年限：xxxx年，xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。
二、乙方不得在临时用地范围内修建永久性建筑，不得擅自改变土地用途，并应将耕地耕作层的土壤剥离并堆放在指定地点，统一集中用于土地复垦和其他耕作的改良。
三、乙方应在临时用地期满之日起1年内，恢复土地原貌(耕种条件)，复垦的土地必须由甲方会同有关部门验收合格后，方可交付使用。
未经验收或验收不合格的，不得交付使用，并限期整改。
四、甲乙双方一致同意，参照本市耕地开垦费缴纳的有关规定，乙方向甲方一次性缴纳保证金 xxxx万元/亩，共计 xxxxx.xx 元。
土地使用完毕并复垦后，经甲方组织验收合格之日起7日内，土地复垦保证金退还乙方(不计利息);如乙方不履行义务或在规定时间内履行不及时，则由甲方负责组织复垦，保证金不予退还。
五、如因特殊情况需要延长用地使用期限，乙方须在用地期满之日30天前报经甲方同意后，需办理相关续期手续。
六、本协议一经签订需共同遵守，不得违约。
任何一方违约，造成对方损失的，应赔偿相应损失。
甲方(章)： 乙方(签章)：
代表人：
年 月 日
土地复垦协议书甲方：_________
乙方：_________
根据《_________省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《_________省临时用地管理办法》的规定，为确保临时用地在期满后得到复垦，经甲，乙双方共同协商签订如下协议：
一、乙方因_________项目建设，需使用_________县(市，区)_________乡(镇)_________村(居委会)的土地作为临时用地，用地总面积_________平方米(其中水田_________平方米，旱地_________平方米，非耕地_________平方米)。
二、临时用地使用期限为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
到期乙方若需继续使用，应在合同期满前一个月内向土地行政主管部门重新申请，经核准后，重新签订土地复垦整治协议。
三、乙方同意向甲方缴纳_________元(_________)的土地复垦押金(水田按_________元/亩，旱地按_________元/亩，非耕地按_________元/亩标准收取)，于协议签订之日起5日内一次性付清。
四、乙方只能在临时用地上从事临时简易性的建筑，不得修建永久性建筑物和构筑物。
五、在临时用地期满后，乙方应无条件自行拆除地上的建(构)筑物，及时清理废弃物，并按国家复垦技术标准，恢复土地原貌，并保证耕地原有水利，耕作层和交通设施的完善。
六、乙方必须在临时用地期满后_________个月内复垦完毕，及时向甲方提出耕地复垦验收申请，经验收合格的，甲方应在验收合格之日起5日内将土地复垦押金退还乙方;若经验收不符合耕地复垦标准，且经一个月整改，仍不符合土地复垦标准的，乙方同意由甲方根据土地复垦的程度，按比例扣收土地复垦押金，扣收比例不低于押金额的50%。
七、若在临时用地期满_________个月内，乙方未按要求进行复垦，且未提出耕地复垦验收申请的。
乙方同意甲方不返还土地复垦押金，全额作为土地复垦违约金，由甲方组织土地复垦整治或易地开垦。
八、因国家建设需要征用拆迁该临时用地时，乙方须在接到通知后的十五日内，无条件自行拆迁临时用地上的建(构)筑物。
九、经批准使用的临时用地，只限乙方按批准用途自行使用，不得擅自改变用途，不得转让，抵押，交换，买卖，租赁或在该临时用地内进行违法活动，损害公共利益。
十、本合同一式二份，甲，乙双方各执一份。合同于签订之日起生效。
甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________
代表(签字)：_________ 代表(签字)：_________
篇6：租用土地协议书范本
甲方：
乙方：王兆伟
为确保农村承包经营权流转双方的合法权益，促进甲、乙双方依法履行义务，根据《中华人民共和国农村土地承包法》，《中华人民共和国农村土地承包法》实施法土地流转政策相关法律、法规的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，在不违反相关政策法规的前提下，经甲乙双方平等协商，同意订立本合同。
一、甲方自愿将自己权属的耕地_______亩承包给乙方，乙方可以变更耕地用途的情况下从事果树种植为主，并依法生产经营。
二、租用期限35年。即从年月日起至年月日止。
三、租金及支付方式：
1、每年每亩租金为元正（￥元），实行先租后用的原则，每年的租金需在当年的12月30日前付清来年的租金方可使用，逾期不付清视为乙方自动放弃经营权，甲方可进场经营。
2、土地租用后，国家给予各地农民的各项补贴由甲方所有，乙方享有经营土地使用权和经营权。
3、甲方未经乙方允许不能以任何理由开设（农家乐、避署山庄、旅游渡假村等）
四、违约责任
1、本合同生效后，违约方不履行或不完全履行合同规定的义务，造成对方经济损失的，违约方承担赔偿责任，赔偿金按损失额的80%计算，对方要求继续履行合同的应当继续履行。
2、土地租用期内，如遇国家建议征用，公益事业建议占用租用土地的，不视违约，青苗补偿费用归乙方享受，附着物补偿按谁出资谁受益原则。
五、合同期满后，在同等条件下乙方享有优先继续租用该土地经营使用权。
六、合同在执行期内如有未尽事宜，可由甲方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
七、本合同一式两份，经甲、乙双方签字即时生效，双方各执一份为凭。
村领导意见（盖章）
甲方签字：
乙方签字：
在场人：
篇7：土地借用协议书范本
出借方（以下简称甲方）：
借用方（以下简称乙方)：
甲方因土地闲置，自愿将土地出借给乙方使用，经双方协商一致，一、甲方出借土地的位置和用途：出借土地位于**市**镇***，东至____________________，西至____________________，南至____________________，北至____________________，面积为____________________亩。土地借给乙方用于**********的用地。
二、出借期限为**年，即自200_____年_____月_____日至20_____年_____月_____日。乙方给予甲方人民币_______________元作为补偿，该款的支付方式如下：_____________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
三、本协议签定同时甲方将土地交付给乙方使用，在出借期限内乙方有权自行使用该土地，包括但不限于搭盖建物等地上附属物，但不得用于从事非法活动。
四、土地平整及建筑物报批等有关事项由乙方自行处理，费用由乙方承担。
五、出借期限内，若甲方及乙方确因重大事项需要提前解除本协议，经双方友好协商一致，可提前解除。
六、甲乙双方应严格遵守协议约定内容，不得擅自变更或者终止解除合同。若有违约，应依照我国有关法律规定承担相应的违约责任，给对方造成经济损失的，应赔偿全部经济损失。
七、本协议自乙方签定后生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：（签章）：
篇8：土地转让协议书范本
甲方：衡市桃城区何庄乡大庙村委会
乙方：衡水市桃城区河西街道办事处
经双方友好协商，本着平等、自愿原则，就土地转让事宜达成如下协议：
一、地块概况
该地块位于衡水市市区新华路河西办事处办公楼西侧，土地面积为__________平方米(折__________亩)。该宗地四至：西至桃城区财政局，东至河西办事处，南至新华路，北至原衡水市物价局。
二、转让方式
1、甲方把该地块转让给乙方，土地转让总价为人民币壹百壹拾万元。
2、乙方按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的20%，计人民币贰拾贰万元，付款时间及条件：双方签订协议书后15天内支付;第二期，付清余款，计人民币捌拾捌万元，付款时间及条件：在乙方办理完成后15个工作日内支付，甲方确保该宗土地转让前无任何纠纷，无任何建筑物。
3、甲方积极帮助乙方解决有关土地手续办理事宜，该宗土地转让后产权由乙方所有。
三、违约责任
1、若乙方未能得到该地块的审批手续，甲方愿意返还定金，计贰拾贰万元；甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起15个工作日内支付此款。
2、若乙方在办理土地划拨手续完后，如未能按时付款超过10个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
四、其他
1、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补
充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2、执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院
裁决。
3、本协议经双方代表签字盖章后生效。本协议一式两份，甲乙各执一份。
甲方(盖章)：乙方(盖章)：
法人（签字）：法人（签字）：
篇9：土地交换协议书范本
土地租赁协议书
甲方:XX区XX镇XX村 乙方:XXX
篇10：房屋土地转让范本协议书
乙方：
甲方拥有位于 ________市_______________占地面积为 _______________平方米的土地的使用权，并且拥有建筑于这宗土地上的总计面积 _________平方米的房产。甲方拟将这块土地使用权及相关的房产转让给乙方。经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就房屋土地转让事宜达成协议如下：
第一条 转让土地及房产的基本情况
1、土地座落位：___________________________
2、土地使用权面积：_________________
3、土地规划用途：_________________
4、土地使用权来源：_________
5、土地使用期限：________________
6、国有土地使用证的号：_____________
7、国有土地使用权出让合同书的号：________________
8、地号：___________________
9、房权证号：________________________
10、房产建筑的使用面积：_______________________
11、房产面积：_____________________
第二条 转让价格
1、甲乙双方确认转让价格为人民币_________(小写：________________________);
2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权以及见诸于该宗土地上的房产。
第三条 支付方式
1、由于甲方对外欠有债务，为保证土地使用权转让登记手续和房产产权过户手续的顺利进行，乙方在甲方需要时，陪同甲方在合同约定价款内将部分款项直接支付给相应的债务人。
2、每次支付款项时，在该款协议下，由甲方签字确认：
第1期人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日，甲方(签字确认)：________________
第2期人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日，甲方(签字确认)：________________
第三期人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日，甲方(签字确认)：________________
第四期人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日，甲方(签字确认)：________________
第四条 资料的交付及手续的办理
1、在本合同生效后_________日内，甲方应将与该转让地块的土地使用权以及建于该宗土地上的房产资料相关的原件资料给乙方。
2、在本协议生效后_________日内，甲方应完成本协议所指土地的使用权转让登记手续及房产产权的更名过户手续。
3、在完成上款手续后的_________日内，乙方有权继续调查甲方土地使用权证书及其房产产权证书的真实性以及是否存在权利瑕疵，甲方应当为乙方的调查提供相应帮助。
第五条 税费的负担
在本协议土地使用权转让和房产过户手续过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由________承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由_____以______名义支付。
第六条 转让的法律状况
1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权及房产后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务、房产证上的权利随之转移给乙方;
2、在土地使用权的转让登记以前，有关该宗土地及房产瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该宗土地及房产的风险和责任由乙方承担。
第七条 甲方的违约责任
1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过_______个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方，同时按本协议总价款的_________%赔偿乙方的经济损失。
2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及房产享有权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。
3、甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之_______向乙方支付违约金。
第八条 乙方的违约责任
1、在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失。
2、出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关资料以及产权证书等移交回甲方。
第九条 声明及保证
甲方：
1、甲方有权转让本合同所涉土地及房产，并具有与乙方签署本合同的完全能力。
2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。
5、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
乙方：
1、乙方有权签署并有能力履行本合同。
2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4、本合同的签署人是乙方本人或接受乙方授权委托的人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第十条 保密
甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。
第十一条 通知
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电电子邮件、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达。
2、各方通讯地址如下：
甲方：_______________________________________________
乙方：_______________________________________________
3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
第十二条 合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_____日内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第十三条 其他事项
1、本协议未尽事宜，由双方协商解决，并签订相应的补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
2、本合同自双方或双方法定代表人或授权委托人签字并盖章之日起生效。
3、双方在履行本合同过程中如有纠纷，由双方友好协商解决。协商不成的，可选择如下解决纠纷方式中的______：
(1)向仲裁委员会申请仲裁
(2)向任何一方当事人的合同签订地人民法院提起诉讼
4、本协议一式两份，双方各执一份。
甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________ (签字)：_________
签订地点：_________ 签订地点：_________
______年____月____日 ______年____月____日
农村土地转让范本参考
甲方：____ 乙方：____ 丙方：____
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
1、该地块位于 __________，土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、转让方式
1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。
2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。
3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。
4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地 使用权面积为__________平方米(详见成国用( )字第__________号和成国用( )字第__________号)，抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
三、违约责任
1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3、甲方应对乙方承担连带责任。
四、其他
1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。
2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
6、本协议一式六份，三方各执两份。
甲方(盖章)：____ 代表：____
乙方(盖章)：____ 代表：____
丙方(盖章)：____ 代表：____