土地交换合同

土地交换合同（精选9篇）

篇1：土地交换合同

土地交换协议书

甲方： 身份证号码：

乙方： 身份证号码：

经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地调换事项达成协议如下：

一、双方调换土地概况

1.甲方土地：户主刘建军与户主刘望洪厕所北边（周秋元屋下边）自留土一块，土地总面积为135平方，兑换给刘望洪，今后该土地由户主刘望洪永久管理使用，2.乙方土地：户主刘望洪靠刘建军老屋西侧、户主刘望洪厕所东南方位置自留土一块从茶叶树起自留七米兑换给刘建军，今后该土地由户主刘建军永久管理使用。

3.甲乙双方自愿永久兑换以上原本属于对方的土地.二、违约责任

1.本协议为双方自愿的原则下签署，协议签订之日生效，协议生效之日起，双方将土地交付对方使用，并且双方以后互不干涉对方土地使用情况。

2.本协议在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成时，可向人民法院申请裁决。

三、其他

1.在土地兑换过程中，甲方承担土地契税和交易费用.2.甲乙双方的土地置换应依法律、法规和规定办理相关手续.并由湖南省衡山县岭坡乡司法所按此协议内容进行司法公证。

3.本协议未尽事项，需经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议具有同等的法律效力。

4.本协议一式肆份，甲乙双方各执一份，大良村村委会执一份，湖南省衡山县望峰乡人民政府执一份。

甲方签字（盖章）乙方签字（盖章）（附身份证复印件）（附身份证复印件）

见证人签字（盖章）

村委会（盖章）

岭坡乡司法所（盖章）

望峰乡人民政府（盖章）

篇2：土地交换合同

（身份证号码：）与其配偶

（身份证号码：）拟交换的房地产位于，以的名义领有编号为的土地使用证，以的名义领有编号为的房屋所有权证，登记建筑面积是

平方米。

乙方：

（身份证号码：）与其配偶

（身份证号码：）拟交换的房地产位于，以的名义领有编号为的土地使用证，以的名义领有编号为的房屋所有权证，登记建筑面积是

平方米。

甲乙双方现自愿申请将上述两处土地使用权交换。

（若村/ 居委同意，请在下方签字、盖章）

村/居委负责人签字：

村/居委盖章：

日期：二○一

****年**月**日

篇3：土地交换合同

上世纪90年代以前,荷兰土地市场是由荷兰地方政府垄断的,还很难看到私人开发商的身影。荷兰土地开发被称之为政府土地开发,因为土地开发主要由地方政府先期购买农用地, 再经过土地开发转为可供建造房产的土地(类似于我国的“三通一平”),然后将此地卖给开发商或潜在业主。通过获得土地的所有权,荷兰地方政府不仅拥有了控制当地空间发展的行政手段,还拥有了作为土地产权人的所有权利。荷兰政府之所以积极参与土地市场,除了控制地方空间发展之外,还包括解决土地市场负外部性、 促进就业、实现社会公平、弥补政府土地开发成本以及保持政府在土地市场的主导地位等多种意图。荷兰许多地方政府还拥有自己的土地公司,与私人公司一样交易土地。90年代以后,由于住房建设重心转变(住房建设重心不再是社会住房,而是业主自住房)、较低的抵押贷款利率以及利好的经济发展前景均大大提升了消费者信心,也吸引了开发商以及土地投资者,他们纷纷在未来有可能开发的地方购置土地。私人开发商进入土地开发市场,并表现得日益活跃,地方政府垄断土地市场的局面从此被打破。

私人开发商与地方政府在土地市场展开竞争,结果许多土地被私人开发商买走。由于地方政府过去主要通过购买方式获得土地所有权, 并以此实现自己土地利用的目标,而土地市场的这一变化让地方政府的“控制功能”打了折扣。由于荷兰地方政府还拥有其他手段,因此, 虽然地方政府不断抱怨他们的处境,但事实上地方政府仍然保持他们在土地市场上的主导地位。荷兰地方政府运用的手段大体可分成两大类:从获得土地所有权角度,除了购买之外,地方政府还可动用征地权以及优先购买权。当然, 征地或强制购买由于有诸多法律限制,所以荷兰地方政府很少运用这种被他们称之为“激进” 的方式。而优先购买权在荷兰也并不是所有的地方都允许使用的;从被迫与私人开发商合作的角度,荷兰地方政府又拥有3种新的手段:一是所谓的土地交换模式,这也正是本文要介绍的模式。二是地方政府与开发商合作开发模式。地方政府与开发商共同设立土地开发公司,由土地开发公司购买土地并进行开发。地方政府与开发商双方约定土地售与对象以及出售价格,双方共享利润,共担风险,当土地售罄时,土地开发公司即告解体。三是私人开发模式。由私人开发商购买土地进行房地产开发,如同大多数国家的开发模式(包括我国)。荷兰地方政府与开发商就土地开发资金、土地公共利用等内容签订协议,若公共服务设施由开发商提供,日后则转让给地方政府(以名义价格),若由地方政府提供,则由开发商支付开发成本。

荷兰地方政府在所采取的手段中,土地交换模式是最让他国感到奇怪之处。与其他国家不同,在荷兰的这种模式中,开发商购买土地之后, 并不是自己开发,而是再把土地卖给地方政府, 甚至是以低于他们最初购买土地时的价格出售给地方政府。开发商之所以这样做其实是出于许多原因:或者是开发商需要另一位置的土地进行开发;或者是开发商原来拥有的土地面积过小;或者原来的土地是“生地”无法直接进行房产开发;再或者是开发商希望以此土地换取建筑权利……总之,购买土地并不是他们的最终目的,而只是手段,目的是获取开发的权利。以下谨对这一模式进行详细描述。

2荷兰的土地交换模式

荷兰土地经济学家Needham(2014) 通过假设一开发项目,分析了土地交换模式的具体特点。项目大体情况如下:开发项目土地原为农业用地,拟开发为住宅。项目总面积为30000平方米,其中72%面积用于建造住房,18%用于道路, 10%用于公共空间。所建90套住宅中,其中80套为中等价位用于销售的住房,另外10套用于租赁(保障房)。

项目的成本与收益情况如下:

制定及完善计划费用(用1表示):400000欧元;购买土地费用(用2表示):每平方米40欧元,共1200000欧元;土地开发费用(用3表示):每平方米50欧元,共1500000欧元;场外基础设施建设费用(用4表示):500000欧元; 开发贷款利息(用5表示):500000欧元;用于销售的住房建造费用(用6a表示):每套180000欧元,共14400000欧元;用于租赁的住房建造成本(用6b表示):每套120000欧元,共1200000欧元;住房销售收入(用7a表示):每套250000欧元,共20000000欧元;住房租赁收入(用7b表示):每套120000欧元(租金净收益的资本化价值),共1200000欧元;用于社会租赁住房的土地标准价格(用7c表示):每套30000欧元,共300000欧元。整个开发项目的利润是: 7a+7b+7c-6a-6b-1-2-3-4-5=1800000欧元。

开发用于销售的住房(80套)开发商销售收入为7a :每套250000欧元,共20000000欧元 , 建筑成本为6a :每套180000欧元,共14400000欧元。因此开发商用于购买土地的最大剩余为7a-6a=5600000欧元。这一土地价格是开发商购地所能出的最高价格,否则开发商面临亏损。换句话说,低于此价格的土地价格是开发商可以接受的。假设开发商最初从原土地所有权人那里以每平方米40欧元的价格买下土地,接着开发商将土地以每平方米25欧元的价格卖给市政府。开发商一进一出,损失了 (40-25)*30000=450000欧元。如前所述,荷兰开发商的这一行为让人颇为奇怪,其实不然。开发商把土地卖给市政府,目的是换取可用于开发的“熟地”。即由市政府进行土地开发,然后市政府将土地再卖给开发商(现实生活中不一定是同一块土地)。现在市政府与开发商讨价还价,希望以双方都可接受的价格将“熟地”卖与开发商。开发商可接受的最大价格是考虑土地价格损失后的价格,即之前的土地价格(剩余) 7a-6a=5600000欧元减去因卖地给市政府一进一出造成的损失(40-25)*30000=450000欧元,得到5150000欧元。这就是开发商可接受的最大土地价格,只要以低于此数目的价格成交,开发商就有利可图。再来看市政府愿意接受的价格, 市政府在整个开发项目中所付出的成本为制定及完善计划费用1(400000欧元)、土地开发费用3(1500000欧元)、场外基础设施建设费用4 (500000欧元)、开发贷款利息5(500000欧元) 以及从开发商那里购地的成本(750000欧元, 25*30000=750000欧元),共计3650000欧元。由于市政府的目标不在于土地利润而在于弥补成本,因此市政府可接受的最低价格为3650000欧元。考虑到市政府可将部分土地以标准价格卖与住房协会用于提供社会保障房,即10套租赁房,获得土地收入为前述的7c(300000欧元 ), 因此市政府可接受的最低土地价格为3350000欧元(3650000欧元减300000欧元)。在开发商与市政府的讨价还价中,只要价格落在3350000欧元 -5150000欧元区间内,就是为双方都可接受的“熟地”价格。双方共同分享1800000欧元 (5150000欧元减3350000欧元)的利润,若开发商的谈判能力强,开发商可获得较多甚至全部利润。这里我们回顾前面所说的荷兰开发商的所谓“奇怪”之处,虽然他们在最初损失了450000欧元的土地价格,但最终获得1800000欧元的利润,因此他们的做法并不奇怪;若市政府的谈判能力比较强,市政府除了弥补开发成本外,还有可观的利润,市政府可用来弥补其他地方的开发损失或降低售与住房协会的土地价格, 以支持社会住房建设。

这一模式表现了荷兰地方政府与开发商的合作关系,双方各取所需,达到共赢。对市政府而言, 这是失去土地市场垄断地位的现实选择,不再通过拥有土地所有权而是通过建筑权施加对土地市场的影响;对开发商而言,不仅保证了其建筑的权利,还在房价上涨时获得更多的利润。

3荷兰土地交换模式对我国的启示

我国的土地实行公有制,城市的土地归国家所有,实质是归地方政府所有。地方政府拥有的土地所有权是法律授予的,而不是像荷兰地方政府一样通过交易获得土地所有权。在我国没有土地所有权的交易,只有土地使用权的交易。虽然我国土地存在两大所有权主体,但所有权的转移是单向的,只有通过土地征收手段将农村集体所有土地变为国有土地,而没有国有土地变为集体土地。且我国法律规定一切建设都必须使用国有土地,任何单位和个人进行建设, 需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地; 但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的, 或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。因此我国集体建设土地不能直接出售(出让)给开发商,而是需通过征收将集体土地变为国有土地后再由政府出售给开发商。在土地一级市场,我国地方政府拥有绝对的垄断地位,在土地开发上相比荷兰地方政府更具有发言权。

荷兰的开发商可以从土地最初所有者包括农民那里购买土地,但中国的开发商只能从地方政府手中买到土地。中国的地方政府在卖地时希望土地成为“印钞机”,以满足地方发展的多种目标,如基础设施建设、保障住房建设等。 荷兰地方政府的目标则主要在于弥补土地开发成本(若某荷兰地方政府缺少资金又极有抱负, 也不排除采取“以地生财”之策,但总体上他们目标不在于此)。由于我国地方政府希望以地生财,于是它的行为就与私人投机者无异,一方面从农民那里征收土地时希望压低补偿价,另一方面把地卖给开发商时希望拍出高价。于是,政府有动力通过各种手段如出让方式、出让时间节奏、出让量以及囤地等行为实现土地的高价。 由于地方政府同时拥有土地管理权、制定土地利用计划等权利,兼具行政与土地所有者两个角色,从而可实现对土地市场较强控制的目标。 当土地价格越拍越高时,开发商则通过抬高房价的方法以实现利润最大化,在我国之前十多年的房产市场黄金期,开发商通过高房价保证其利润是件非常容易的事情。在上述过程中,农民由于获得较少土地补偿而心生不满,开发商由于拿地成本高而颇有怨言,对地方政府而言, 其获得的土地出让金既要支付农民日益提高的土地补偿金,又要支付各种开支以及偿还地方性债务,地方政府感到“钱不够花”,同时又因与农民的对立而致形象受损。我们可以看到,在这一过程中,农民、开发商以及地方政府似乎都不满意。而荷兰的案例却告诉我们,在整个开发过程中三方都是满意的。农民(或其他土地所有权人)满意,因为开发商与其平等协商并支付其土地的市场价格,在我们前述的模型中,是每平方米40欧元,共1200000欧元的价格;开发商是满意的,因为他从农民那里拿到土地,就可以此土地作为“敲门砖”获得土地的建筑权以及与地方政府谈判的砝码,即使损失了部分地价,但最终获得更多的利润;地方政府也是满意的,因为不仅土地开发成本得以弥补,还获得部分利润, 地方政府的 “抱负”得到实现。过程中间没有人为的因素推高地价与房价,也没有农民与地方政府的矛盾与对立,反观中国目前诸多与土地有关的矛盾,荷兰的做法对我们不无启发。

一是关于征地问题。我国的土地征收制度存在许多弊病,在各地引发群体事件并造成农民与地方政府的对立。过去很长一段时间以来,由于我国法律的不完善(集体土地不能直接出让、 集体土地产权不清、公共利益不明等),地方政府搞城市建设大都有意或无意通过征收手段获取土地,通过“强制购买”将集体土地产权变为国有土地产权,或实质意义上的地方政府土地所有权。许多欧美国家都是慎用征地权的,不仅要符合公共利益目的,在征收程序、征收补偿以及事后司法救济上都有明确的规定。由于对被征收人补偿“到位”,跟征地有关的司法纠纷就少之又少,更遑论群体事件了。荷兰也是如此,虽说荷兰地方政府也想获得土地所有权,以更好地实现土地利用计划以及对土地市场的控制, 但大都通过购买的方式获取土地。征收或强制购买土地被其视为激进的或最终的手段,而且荷兰法律规定,如果一个土地所有者愿意且能够按照土地利用计划行事的话,政府就不能动用征地权,即不需要政府代替土地所有者实现土地计划。因此,荷兰政府是很少运用征地手段的,仅有4%的新区开发实际运用了征地权。

二是政府善于运用建筑权实施对土地的控制。拥有土地的所有权虽然更容易实现对土地的控制,但在我国通过强制购买农民的土地是不可持续的。目前我国在城乡一体化改革思维下, 农村集体建设用地市场化改革正处于酝酿过程中,农村集体建设用地所有权应与国有土地拥有平等的所有权,集体建设用地可直接在土地市场出售,这是未来改革的趋势,也是符合市场经济发展规律的。因此,在我国农村集体建设用地入市后,以及随着我国征地法律制度的完善, 地方政府将会与私人一样主要运用购买手段获得土地所有权,开发商会与之竞争,政府不再拥有买方垄断的地位,当越来越多的开发商在土地一级市场获得了土地的所有权,地方政府该如何实现对土地的控制?从荷兰的土地交换模式可以看出,政府还可运用建筑权手段实现控制。我国也有建筑许可及施工许可制度,但目前地方政府实施对土地市场的控制还主要是依赖土地所有权,未来地方政府可运用这两个工具旨在换取开发商手中的土地(当然,开发商肯将土地卖给政府的前提是未来可以一定价格买回特定位置可建造特定数量房产的“熟地”),正如荷兰的做法,即使地方政府手中无土地也可通过授予开发商建筑权换取土地以实现土地开发计划目标。

三是政府下设土地公司。在荷兰,许多地方政府拥有自己的土地公司,这些土地公司与私人土地公司无异,地方政府可通过土地公司在土地市场上购买土地。这种做法可在一定程度上解决政企不分的问题。我国地方政府目前兼具土地行政管理以及土地所有权人两种角色,往往利用自己手中的行政权力获取更多作为土地产权人的利益。通过设立独立经营、自负盈亏的土地公司,逐步剥离地方政府的土地经营职能,由土地公司代表地方政府经营,这不仅利于土地的公平交易,也有利于地方政府专司于土地管理,更好实现其土地利用目标。

四是保障房市场化运作模式。荷兰地方政府可选择将手中的土地卖给开发商或住房协会, 卖给开发商是为了商品房的建设,卖给住房协会则是为了保障房。前述的模型表明,地方政府是以较低的价格将土地卖给住房协会的(每套30000欧元),甚至在地方政府通过与开发商讨价还价可获得更多开发利润时,地方政府有可能不收取住房协会的土地费用,以支持保障房的建设。荷兰住房公平目标的实现体现在供给与需求两个方面,即供给层面的低于市场价值的土地供给价格以及需求层面的低于市场价值的住房租赁价格。与政府直接划拨土地建造大量保障房相比,荷兰的做法不仅保证了政府开发成本的回收,又支持了保障房的发展,同时通过地方政府、土地公司、住房协会明确的专业化分工、 市场化方式运作,可提高住房保障的效率。此外, 在特定位置将部分土地出售用于保障房建设的做法,与大规模集中建设相比,可避免社会隔离。

五是有利于我国土地二级市场发展。目前我国土地一级市场不断发展完善,但土地二级市场还远远落后于土地一级市场的发展(不排除政府为实现土地供应垄断地位而有意为之)。但如果能像荷兰的做法一样,政府即使不通过拥有土地所有权也可实现对土地的控制,那将大大减少我国政府储备土地、将土地转换为一级土地市场供应的企图,土地二级市场不再受到限制,自然得到发展。

当然,荷兰的这一模式不排除地方政府与开发商的勾结,重要的是政府信息要公开透明, 接受公众的监督。此外,每一届政府对所制定的土地政策以及土地利用计划承担相应的责任也是非常重要的一个方面。

参考文献

[1] .Priemus,Hugo,and Erik Louw.Changes in Dutch Land Policy:from Monopoly towards Competition in the Building Market.Environment and Planning B.2003.30.3

[2] .Groetelaers,D.A.,and W.Korthals Altes.Policy Instruments in the Changing Context of Dutch Land Development.Methodologies,Models and Instruments for Rural and Urban Land Management2004

[3] .Barrie Needham,Dutch Land–use Planning:The Principles and Practice.Ashgate publishing company.2014

篇4：土地交换合同

【关键词】农村土地承包合同；管理；问题；途径

近年来，我国农民就业形势更具多元化，从事非农业生产人员数量呈逐年增加的态势，这对农村生产要素的重新配置和流动带来了较大的影响，特别是农村土地承包合同纠纷逐渐增多，对农村社会的稳定和经济的发展带来了较大的影响。因此，需要加强农村土地承包合同管理，有效的保护农民的合法权益，维护农村社会的安定团结。

一、农村土地承包合同管理中存在的问题

1.对《农村土地承包法》的宣传不够

农民不仅自身法律意识淡薄，而且文化素质普遍不高，这就导致大多数农民对《农村土地承包法》缺乏深入的了解，从而导致农村土地承包合同纠纷不断，甚至还存在个别村委员会对集体土地经营权利进行侵犯的行为，承包合同相关条款得不到执行。

2.土地承包合同的程序没有法律效力

当前，农村土地承包合同30年不变，但在一些土地承包合员签订时，没有在公开及公正的环境下签订，部分合同甚至是以口头确立的，合员签订十分随意，缺乏书面的保证。部分合同甚至是由村领导干自行确定，不仅没有相关方案，而且没有经过村民的同意，合同缺乏公正性，个别村干部利用手中职权，往往以较低的价格在土地承包合同签订过程中使亲朋好友获得利益，非法承包现象较为严重。部分没有书面合同的村民自身的合法权益得不到保护，一旦出现问题，则会对农村的和谐、稳定带来较大的影响。

3.土地经营权流转不规范

一直以来我国城乡之间经济发展都存在较大的差距，这也导致当前许多农民不再从事农业生产，涌入城市。大量农民外出外工，使当前农村土地流转现象十分普通，但很多农民土地流转过程中采用的都是口头约定，不签订法律合同，甚至存在土地弃耕的现象。一些较偏僻落后地区，不仅土地承包合同管理制度不合理，而且在政策上对土地承包行为监督不及时，再加之农民自身文化素质较低，这就导致土地承包过程中对于自己和对方需要承担的责任和义务不明确，从而导致土地经营权流转不规范，存在着许多违规现象。

4.管理人员综合素质不高

农村土地承包合同归属于政府机构管理，但由于实际工作中，管理人员自身素质不高，再加之对工作缺乏认真、负责的态度，这就导致土地承包合同管理工作不到位，在执行土地承包合同过程中极易出现各种矛盾和问题，从而导致土地承包合同纠纷产生。

二、加强农村土地承包合同管理的途径

1.加大《农村土地承包法》的宣传力度

需要在实际工作中重视村级干部的法律知识培训，合其能够知法、懂法，从而在实际工作中充分的运用法律来维护好农民及村集体的切身利益。加大对农村土地承包法律法规的宣传力度，可以将其印制成册，做到农民人手一份，还可以以公告牌的形式在各村委会进行张贴，加大对土地承包法的宣传，使村干部及村民都能够认真、深入的领会农村土地承包法中的各种规定，从而做到有效的贯彻落实。

2.做好合同收集工作

管理部门在土地承包合同管理的过程中处于重要地位。为此，管理部门应该提高自身责任意识，注重工作的实效性。工作中，要着重对土地合同档案管理做好收集工作，实现制度规范化，通过专人进行管理，形成完善的土地承包合同管理责任制度。在农民签订土地承包合同后，相关部门应该及时有效进行收集，避免合同长时间在农民手中存放。在进行收集的过程中，要按照国家标准进行严格检查，做好合同和实际的核查工作，只有二者相符才能入库，确保土地承包合同管理信息的真实性。

3.完善农村土地承包合同管理制度

首先，对于乡镇人民政府和农业主管相关部门应在制度上、法律上、合同上、管理上做好农村土地承包相关工作，通过流程制度的确立，加快信息化建设步伐，从而做到制度上的保障。其次，在进行承包合同管理的过程中，应配备专门的档案管理人员进行专业化管理。

4.提高农村土地承包合同管理人员的素质

面对农村改革的不断深入，管理工作将不断出现新问题、新情况，没有一支业务精、政策通、纪律严明、管理科学的人员队伍是很难胜任农村土地承包合同管理工作重任的。因此，需要我们不断地在队伍建设上下功夫，花力气，为做好新时期的农村土地承包合同管理创造有利的工作条件。

5.规范农村土地流转

根据相关法律法规及规章制度来做好当前农村土地流转工作，同时制定详细的土地流转规程，进一步对当前农村土地流转进行引导和规范，确保流转程序的合法性，合同的规范性及流转手续的完备。作为农经部门，更需要对农民土地流转合同的签订进行引导和指导，办理土地流转合同的签证，积极调解土地流转纠纷，对土地流转合同进行备案。进一步完善乡镇农经监管部门职能，强化对土地流转的监管，更好的维护广大农民的合法权益。另外，当前还要健全农村土地流转服务体系，充分的的利用市场调节来强化对土地流转的有效管理，构建农村土地流转长效机制及建立农村土地流转信息库，更好的规范农村土地流转工作。

三、结束语

在当前农村发展过程中，作为农村经济管理的重要组成部分的农村土地承包合同，其是农村经济发展的重要保障，同时也是构建和谐农村的基础，因此需要针对当前农村经济的新特征，加强对农村土地承包合同管理，构建农村土地承包合同管理体系，对各方面工作进行统筹，确保农村土地承包合同管理工作的顺利开展，为新农村的建设奠定良好的基础。

参考文献：

[1]吴木生.福建省潭头镇农村土地承包合同管理探析[J].北京农业，2013，12.

[2]郑永宁.原州区农村土地承包合同管理存在问题及意见和建议[J].农业科技与信息，2010，21.

篇5：热交换站合同

甲方：陕建集团陕十一建咸阳渭城征稽所项目部

乙方：

安全责任合同：

一、该工地征稽所住宅楼多层的热交换三部（高层低区、高区多层）均为博森公司从制作到安装竣工验收，试车两年的复保中间所发生的一切不安全事故博森公司负全部责任，并承担相应的法律责任和经济损失费用；

二、本设备（三部热交换）均为国标优质产品，两年保修无代价两年后就为甲方（业主）安排提供服务，提供相应的全部合格产品证书资料4份和营业执照、资质法人委托书及相关社会监管单位批文、证件、验收许可证（全部）提供4份资料，若不完善就无法交工验收，所造成的损失全部由乙方博森承担，同时承担推迟验收全部损失费用和法律责任；

三、供货地址：金旭璐渭城征稽所院内高层地下室内；

四、工作内容：所供货的全部工艺及工作内容均为博森完成（含场外运输、装卸车、垂直楼内地下室，不管怎样的运输、安装），全部材料到现在地下所作位置的全部工艺，不管什么基础必须保证水平，同心基础无下沉变形，排水畅通无积水，保证所有连管机体运营正常，满足热功能的正常保温运营，软水器、流量表、补水器，所有仪表、水表全部配电箱及蓝图要求及行业规范要的工艺全部内容，所需的国标合格污水泵（同蓝图要求水量大小、规格及管道排出到位保温，用国标阀门、法兰等打压一次做到位不等返工处理，返工自负其责，中途不扯皮，到竣工验收只负责给乙方付款到位）

发包方：（盖章）分包方：（盖章）

法定代表人：法定代表人：

代理人：代理人：

开户行：开户行：

开户账号:开户账号:

篇6：电话交换机维护合同

甲方：

乙方：

经甲、乙双方友好协商，甲方就其电话交换机与乙方签订维护合同，由乙方根据下列维护条例向甲方提供服务。定期维护日期：自 年 月 日至 年 月 日止。

用户设备配置

**电话交换系统：条外线分机端口

收 费 标 准 ： ￥元/套/年 or 总设备价的15%

代维合同总价：￥元

定期维护条例

1.合同有效期

1.1 根据此协议，乙方将在收到甲方交付的合同款后七日内提供服务(下称”付款日期”)

1.2 根据条款1.1，乙方依据甲方的设备的配置，为甲方提供为期一个日历年的维护服务。此设备安装地点： **市

2.维护时间

2.1常规服务

乙方在甲方付款七日内提供服务, 周一至周五上午8:30-下午5:30、周六上午9：00-12：00为正常工作时间。国家公共假期除外，包括元旦、春节、五一劳动节、国庆节。

2.224小时服务

除常规服务外，如果设备突然完全瘫痪,设有24小时热线服务:

在下午5:30分以后, 或是星期六, 星期日, 或国家公共假期：

热线电话：********

3.维护管理范围

3.1基本服务

维护服务是乙方根据甲方设备具体配置，保证甲方设备正常运行，或将设备恢复正常运行。包括由乙方制定的定期预防性维护等。

①常规检查程控交换机系统, 电源及电池以确保设备运行并满足安装时的要求。

②按用户要求，修改服务等级及功能存储码。

③市话中继线，专线及其他附件故障负责到内线配线架。

④对于配线架上的用户、中继、专线，以及外接的设备，可能存在的问题给予建议。

3.2预防性服务

为预防设备故障, 乙方工程师为甲方设备每月做一次现场维护，日期为每月的第四个工作周(如遇节假日则提前)。①对整个系统运行和处理能力进行诊断性检查。

②直观检查终端电缆、插头、插座的可见部分。

③直观检查配线架电缆，配线架的可见部分。

④准备一份检查结果和潜在问题的建议的报告，并包括预防性检查中发现的问题的原因和处理情况进行详细描述。

3.3现场维护时的数据修改

a)故障检测

乙方工程师通过电话或远端维护功能为甲方提供技术指导来进行故障检测，对于紧急故障时，乙方工程师将进行现场故障检测及解决。

b)故障诊断及隔离

系统在满保修期前三个月进行一次例检，由我公司工程师对系统及设备运行情况进行检查。包括：①机器除灰尘②硬件检测③软件检测④附属设备检测。

3.4故障维护服务

电话交换机故障维护服务分为以下几步

a)根据用户的要求，修改系统用户数据。

b)每次修改数据后作一个备份。

3.5现场维护时的小件维修

例如：更换已损坏的维护终端电缆及插座

3.6故障排除及响应时间

用户通讯系统在维护期间出现故障时，由用户通知本公司，我公司将根据不同的故障类别，提供故障排除服务。故障级别分为：

一类故障：系统停机、连续初始化（每日大于二次）、PBX中继线全部中断，或25%以上的在用电路发生故障。二类故障：电话交换机调度系统故障。(如话务台、电脑话务员)

三类故障：A)语音交换机网管系统故障；B)计费系统故障；C)其它故障：非一二三类的故障

本地故障排除服务的响应级别：

第一类： 市内客户白天２－３小时内到达，夜晚３－４小时内到达；市外客户白天３－４小时内到达，夜晚５小时内到达

第二类： ６小时内到达

第三类： ８小时内到达

非工作日内将在工作日基础上延迟2小时内有工程师到达现场并排除故障。另外，我公司提供每周7*24小时的故障响应时间。

如果故障是因为程控交换机故障产生，我公司将采取应急措施，如在系统内调配设备，或改变连接方式等恢复系统运行，并根据保修条款更换故障设备，在新设备到达后完 全恢复系统运行。如故障是因为参数配置或错误产生，我公司将重新更改参数或恢复正常使用状态。

4.损坏件的维修和更换

4.1定义

①乙方将免费修理或更换在本电话交换机维护合同期内损坏的所有硬件部件。

②维修日期将按照乙方收到损坏件通知之日计。

③在收到损坏件之后，乙方在双方同意的期限内，将修理好或可用的更换件返回甲方。

④电话交换机维修时乙方免费为甲方提供代替品，保证甲方通讯正常。

5.例外情况

以下情况不包括在维护合同范围内：

5.1 由于甲方人员或其代理，承包商等其他非乙方指派人员操作失误或使用不当造成的损坏。

5.2 由于非乙方人员对电话交换机做的功能更改而引起的损坏。

5.3 由于甲方违背乙方人员对设备操作指示造成的损坏。

5.4 甲方通过非乙方的其他人员擅自重新安装、移动、拆除设备造成的损失。

5.5 由于不可抗力造成的损失。

5.6 提供附件，零备件及其他与设备相关的设备。

5.7 由于新增功能需进行软件升级, 应另行签订协议。

5.8 如在在合同有效期内设备扩容，买卖双方应对合同内容另行商定。

5.9 由于非乙方指定人员修改数据而造成的额外工作。

5.10 清扫机房。

5.11 新增功能进行软件升级。

5.12 闪电, 水灾, 火灾等意外事故.6.甲方责任与义务

6.1 如乙方要求, 甲方应告知该系统其他相关配套设备以便乙方维护。

6.2 甲方应为乙方人员提供一个安全的工作环境，这方面费用由乙方。

6.3 甲方人员应作一些话务员手册上描述的工作如清扫设备，检查及一些乙方需要的更改。

6.4 在合同有效期内, 甲方不得擅自修改数据或在设备上作试验，未经乙方事先书面许可，不得要非乙方人员作这些工作。

7.付款

7.1 甲方应支付（此合同仅包括设备当前配置及容量，如有扩容等，买卖双方将对合同做相应调整）合同总金额: RMB税价(大写:整)

7.2 付款方式

自签订合同起30天内付50%，即RMB元，人民币:元整；150天内付清结余的RMB元，人民币整

7.3 如甲方逾期20天不付款，乙方将不再另行通知甲方，中断服务和不继续保持买卖双方合同规定的义务和责任关系。

8.设备维护

8.1 除非另行规定, 在执行维护合同时，乙方应自备所有需要的工具、设备和测试诊断部件。

8.2 甲方应提供安全合适的地方，以存放维护时乙方工具及相关零配件。

8.3 甲方应允许乙方工程师在甲方工作时间和/或乙方服务时间段的任何时候进入工具存放地点。

9.限制条件

对于维护过程中的不可抗力事件, 乙方不负责任。

此合同一式两份, 买卖双方各执一份,除非书面文字, 否则任何修改及口头协议都无效。

甲方：乙方： ****通讯设备有限公司

地址：地址：

篇7：无锡市公有住房差价交换合同

立合同人：

甲方：__________________________________________

乙方：__________________________________________

根据本市的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，将各自承租的公有住房互换使用，现就有关交换事宜，订立本合同。

第一条　甲方将其座落于：_______区（县）_________路_______弄（新村）________支弄____号____室，租赁部位独用面积______平方米，租用公房凭证编号：________的公有住房与乙方承租的座落于：

（一）_________区（县）________路______弄（新村）_______号____室，租赁部位独用面积________平方米，租用公房凭证编号：__________的公有住房；

（二）__________区（县）________路_______弄（新村）______号____室，租赁部位独用面积_______平方米，租用公房凭证编号：__________的公有住房进行交换。

在订立本合同前，甲、乙双方已向对方出示上述公有住房的《租用公房凭证》（《租用公房凭证》复印件见附件一），双方对上述公有住房的座落、面积、附属设施、设备及装修情况确认无误。

第二条　甲、乙双方同意，按照等价交换原则商定各自的公有住房交换使用价值。

甲方的公有住房交换使用价值为：人民币（大写）_______________________。

乙方的公有住房交换使用价值为：

（一）人民币（大写）_______________________；

（二）人民币（大写）_______________________。

第三条　甲、乙双方同意，上述公有住房之间交换使用价值的差额为人民币（大写）______________，由_____方向______方支付。具体的支付方式和时间在本合同的补充条款中进行约定。

第四条　本合同签订后的五天内，甲、乙双方按规定持本合同及有关材料到价值高的公有住房所在地的区（县）房地产交易管理机构办理交换审核手续。

第五条　甲、乙双方同意，在取得区（县）房地产交易管理机构审核同意后的_______天内，应分别向公有住房所在物业公司办理公有住房租赁户名的变更或保留承租权手续。

第六条　甲、乙双方同意，自办理公有住房租赁户名的变更或保留承租权手续之日起_______天内各自交出空房，进行验收交割及办妥户籍迁移手续。

第七条　甲、乙双方同意，从本合同签定之日起，至公有住房验收交割之日止，凡纳入本合同附件的各项住房装修及附属设施均不得损坏及拆除。若发现被损坏或拆除的，则损坏方除应按被损坏、拆除的住房装修及附属设施的估值向另一方支付赔偿金外还应按估值的____％向另一方支付违约金。

第八条　甲、乙双方确认，交换前公有住房内的原有设施有变动按规定应由承租人承担的维修、养护费用，交换后均由调入方承担

第九条　甲、乙双方确认，若公有住房交换使用价值的差额支付方逾期付款，每逾期一天，该方应按差额的______％（计人民币：大写____________）向另一方支付违约金。

若一方逾期交出空房、办理验收交割和户籍转移，每逾期一天，逾期方应按该公有住房交换使用价值总额______％（计人民币：大写____________）向另一方支付违约金。

篇8：土地承包合同补偿解析

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定, “城市市区的土地属于国家所有, 农村和城市郊区的土地, 除有法律规定属于国家所有的除外, 属于农民集体所有, 宅基地和自留地, 属于农民集体所有”, 《吉林省农村土地经营管理条列》第三条“本条例所称农村土地是指乡 (镇) 、村、组 (社) 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地以及依法用于农业农田水利用地, 养殖水面和“四荒”等其他土地, “四荒”是指未开发和利用的荒山、荒沟、荒地、荒滩”;土地的所有权确定后, 在使用上, 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定“农民集体所有土地由本集体管理组织成员承包经营, 承包期为30年”。当土地被征占时, 所发放土地补偿费是集体所有的土地被征占后造成土地所有权丧失而取得的补偿金, 该补偿因土地的性质决定属于集体所有的共有财产, 归集体经济组织范围内的劳动者所有, 其受益主体是集体经济组织内部全体成员。

2 土地的经营所决定

2.1 家庭承包

1982年中央指出农村土地落实联产承包责任制, 1996年土地延包之后, 相关的政策法规相继出台, 地方的法规政策也相继而配套产生, 《吉林省农村土地承包管理条列》明确阐述了家庭承包和其他方式承包, 第七条“农村土地承包经营必须依法订立书面合同”;也就是说使用集体土地都必须依法订立书面合同, 否则都是不合法行为。《中华人民共和国农村集体土地承包法》第三条农村土地的承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式。第十六条二款“承包地被依法征用、占用后, 有权依法获得相应的补偿”;从这部法律的上述2条规定上看, 农村土地的经营方式是家庭承包, 家庭承包的土地被征占时才有权依法获得相应的补偿, 不具备这个条件的土地被征占时就不能获得补偿。

2.2 非平均承包的土地

非平均承包的土地, 是指农村集体经济组织依法预留的机动、依法收回的土地以及集体开垦的土地, 依法发包给农户或其他单位和个人使用, 依据《吉林省农村土地承包经营管理条列》第二十三条机动地的发包的期限一般为1a, 最长不得超过3a, 这部分土地被征占时其补偿承包者无权获得, 因他不属于家庭承包, 不符合上述法定要件, 也就不享有承包地被征占后获得土地补偿的权利。农户在承包地上扩边展沿及在其属于集体土地的范围内私自开垦的土地, 这部分土地被依法征占时, 也是一样拓荒者也无权获得补偿。

3 补偿费的政策决定

3.1 法律规定

《中华人民共和国农村集体土地承包法》第十六条二款“承包地被依法征用、占用后, 有权依法获得相应的补偿”;之规定农户平均承包的农村集体土地被征占时, 有权获得相应的补偿。这是法律赋予以家庭方式承包集体土地的承包方的权利, 而其他方式承包的农村集体土地则没有这样的规定。

3.2 政策规定

《吉林省人民政府办公厅转发省农委关于加强农村集体经济组织征地补偿费分配管理意见的通知》 (吉政办明电[2009]28号) 规定, 征地补偿费的分配范围是指失地农户或集体经济组织成员。及“本意见实施后征地以其承包方式的农村土地和集体所有道路、沟渠等土地补偿费, 安置补助费, 80%用于农户分配, 20%留归集体经济组织”;并且该文件的明确阐述了分配范围和对象、分配资格等。也就是说失地农户或集体经济组织成员是征地补偿费的分配对象。

4 安置补助费收益主体的保障性决定

安置补助费是指国家在征用土地时, 为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活, 所给予的补助费用, 是国家征收集体土地后, 为保障失地农民的基本生活, 解决因土地被征用而产生的剩余劳动力的安置问题而发给征地单位的专属款项, 只能补助给失去土地的农村集体组织及其成员, 由于以家庭承包方式承包的农村土地对每位集体经济组织成员是均等的, 有时是他们的唯一生活来源, 他具有极强的福利性质和社会保障功能, 安置补助费既能有效的解决失地农民的就业问题, 也可以保持失地农民的原有生活。而其他方式承包或开垦耕种的土地属于商业性质, 是通过招标、拍卖、公开协商等方式获得的土地承包经营权, 承包方既可以是集体经济组织成员, 也可以是集体经济组织以外的单位和和人, 不存在因土地被征占而发生的损失 (失地) , 可以通过领取地上附着物和青苗补偿费的到弥补。当集体经济组织采取其他方式发包的土地被征占时, 是村民平均土地拥有土地量的减少, 需要安置的是失地的全体村民, 而非其他方式承包农村土地的承包方。

5 土地承包政策法规的强制性规定

纵观农村土地承包政策法规, 无论是过去的“四荒”拍卖, 还是现在的林权制度的改革, 以及集体机动地发包, 采取其他方式承包农村土地的承包方取得的只是土地的使用权或经营权, “土地的所有权归集体经济组织所有”是法律上的强制性规定, 所以其他方式承包的农村土地被征占时, 承包方只享有地上附着物、青苗补偿费和经营投入导致土地增值部分的补偿权, 不享有土地补偿费和安置补助费的收益权。如:国务院办公厅《关于治理开发农村“四荒”资源进一步加强水土保持工作的通知》 (国办发[1996]23号) 规定:“在经过治理开发的‘四荒’地上种植的林果木、牧草及其产品等归治理者所有, 新增土地的所有权归集体, 在协议规定期限内, 治理者拥有使用权, 享受国家有关优惠政策。”水利部《治理开发农村“四荒”资源管理法》 (水保[1998]546号) 第二十二条规定:“国家需要征用“四荒”资源治理开发成果时, 应按有关规定给予出让方、受让方合理补偿。”

摘要：随着城市的扩建与发展, 建筑所需要的土地越来越多, 除国有土地外, 大部分的建设用地来源于农村集体土地, 农村集体土地绝大多数都落实了联产承包责任制, 未承包到户的仍有一小部分, 如预留的机动地依法收回的承包、退包地, 扩边展沿的土地等, 上述土地在征占后, 在发放征占土地补偿款时, 也就是在确认农村土地补偿收益人时争议较大, 矛盾与纠纷屡屡发生。笔者认为, 依据相关农村土地承包政策法规的规定, 采取其他方式承包农村土地的承包方在土地被征占时不享有两费 (土地补偿费、安置补助费) 补偿权, 本文详解理由。

篇9：土地交换合同

我们村在进行二轮土地承包时，村里规定今后对土地要五年一调整，并在承包合同中作了明确规定。后来我了解到承包期限应当为30年。但我向村干部反映时，村干部说当初合同是这么约定的，双方都认账，所以还是要按照合同执行。请问，村干部的这种说法对吗?

读者 王德

王德读者：

村干部的说法是不妥的。为赋予农民长期而有保障的土地使用权，《农村土地承包法》明确规定耕地的承包期为30年。在承包期内，发包方不得违法收回或调整承包地。这是法律的强制性规定，包括土地承包合同在内的其他规定都不得与《农村土地承包法》的上述规定相抵触。根据《合同法》第52条第5项的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同一律无效，因此，尽管你签订的土地承包合同中约定可对承包土地五年一调整，但由于该约定违反了《农村土地承包法》的强制性规定，因此该约定是无效的(即从开始就不产生法律效力)。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[200516号)第7务也规定：“承包合同约定或者土地承包经营权证等证书记载的承包期限短于农村土地承包法规定的期限，承包方请求延长的，应予支持。”据此，你可以向所在地人民法院起诉，要求按照《农村土地承包法》的规定延长你的土地承包期，法院是会支持你的请求的。

还需要说明的是，如果《农村土地承包法》实施前承包合同约定的承包期限长于该法规定的期限，则根据《农村土地承包法》第62条的规定，该承包期限继续有效，无须缩短，更不得重新承包土地。

北京王为民

交通事故应主张赔偿哪些费用

编辑同志：

我是一名农民，今年7月，我在马路上被一辆汽车刮伤，在医院医治了三个多月，基本痊愈。前几天。我接到通知。叫我去交警大队调解处理这起交通事故。因此，我想咨询一下，我应主张哪些赔偿费用?

读者王华

王华读者：

根据《交通事故处理程序规定》(公安部令第70号)第五十八条第(五)款规定：造成人身损害的，按照《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定的赔偿项目和标准计算，即：受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。根据你的情况，你应对上述费用主张赔偿。

于都县公安局交通警察大队罗长来吴春喜

没有取得土地承包经营权证的荒山可以转让吗

编辑同志：

我是一位下岗工人，两年前，通过竞拍的方式，我获得了某村一块荒山的承包经营权，为期30年。现单位要我回去上班，我准备将荒山的承包经营权转让出去，可经营权证一直没有发下来。请问，没有取得土地承包经营权证的荒山可以转让吗?

读者 天晓

天晓读者：

根据《农村土地承包法》第49条以及《农村土地承包经营权证管理办法》第3条的规定，承包方通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权，必须依法登记取得土地承包经营权证，才具有物权的性质。才可以自主决定采取转让、出租、入股、抵押及其他方式流转。但是。为保护承包方的权益。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第21条规定：“承包方未依法登记取得土地承包经营权证等证书。即以转让、出租、入股、抵押等方式流转土地承包经营权，发包方请求确认该流转无效的，应予支持。但非因承包方原因未登记取得土地承包经营权证等证书的除外。”由此可见，如果不是因为你的原因未取得土地承包经营权证的情况，你可以转让承包的荒山，否则，不行。