农村土地征用协议范本

农村土地征用协议范本（精选6篇）

篇1：农村土地征用协议范本

第四条 土地置换后的其他约定

甲乙双方在土地置换后的开发建设行为应不得妨碍其相邻小区的交通、业主房屋采光等权益。

本着相互支持，相互合作的原则，甲乙双方土地置换后，甲方开发的住宅由乙方的物业进行管理，住户从乙方小区进出，住户与乙方签订物业管理服务协议，乙方开发的车库或商铺由甲方的物业进行管理，从甲方开发的小区进出，与其签订物业管理服务协议，双方在物价部门规定的价格和服务标准下管理。

第五条 其他

1、本合同未尽事宜及因国家政策调整需做调整的由双方协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、因执行本合同发生争议，由双方共同协商解决，协商不成的，向所辖地区人民法院提起诉讼。

第十条 本合同一式贰份，签字之日起生效，双方各执一份。

附件：双方签字、盖章的平面图

甲 方： 乙 方：

年 月 日

农村土地征用合同范文三

甲方：平安乡射淌村民委员会 (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 为了改善村民居住环境，根据主管部门的规划，参照国家征收土地的标准，甲方需占用乙方土地建设新农村，现经过村民大会讨论，双方协商同意达成以下协议：

一、土地来源：甲方用置换的方式取得。

二、置换补偿标准

1、农田 元/亩;

2、耕地 元/亩;

3、非耕地 元/亩;

4、土木结构房屋 元/m2;

5、砖混结构“占一还一”，相差面积按市场价计算。

6、硬化和石面地坝以及圈舍按农田标准计算。

三、置换性质：甲方以现金或其它方式一次性补偿获取，乙方不再有所有权和使用保管权。

四、甲方一次性补偿到位后，乙方必须积极配合甲方顺利实施，不得以任何借口阻拦。

五、乙方置换范围：

东： 南：

西： 北：

六：计算费用：

七、违约责任：若一方违约，则全额赔偿守约方所造成的直接和间接损失。情节严重的，则移送司法机关处理。

八、未尽事宜，双方另行协商解决。

本协议一式三份，甲乙双方各执一份，代建方一份，自签字之日起生效。

甲方： 乙方：

年 月 日

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篇2：农村土地征用协议范本

甲方：建设单位

乙方：省(自治区、直辖市)、市(县)乡(镇)村

甲、乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》和省(自治区、直辖市)、市(县)政府的有关规定，就省(自治区、直辖市)、市(县)乡(镇)村征地补偿安置事宜达成如下协议：

一、征用土地面积及安置人数

甲方征用乙方集体所有、使用的土地，面积为平方米，四至(见附图)，常住户口人(其中应安置人)，由甲方依据确认。

二、手续的办理

乙方自签订本协议之日起日内办理手续，并将原所有、使用的所列项目完整地交给甲方，甲方应派员验收。验收中如发现与所列项目不符时，对意外情况，乙方应向甲方如实说明情况;对因乙方过错而造成的损失，乙方应负赔偿责任。

三、征地费用及其标准

征地费用包括费用，以《土地管理法》第40条第2款规定为基本标准(标准的数额应具体化)。

四、补偿、安置费的结算

土地补偿费和安置补助费的结算，按照财政部、国土资源部《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》和省(自治区、直辖市)、市(县)政府的有关规定，在年月日前到甲方所在地办理。

五、违约责任

违反本协议规定的，由违约方向对方支付违约金元人民币，并赔偿因此而造成的损失。

六、生效

本协议自甲、乙双方签字之日起生效。本协议一式份，甲乙双方各执份。甲方：乙方：

建设单位(签章)乡(镇)村(签章)

附件1

被征用土地有关证件件，其中土地所有权证，编号为;土地使用权证，编号为。

附件2

篇3：我国农村土地征用制度

1. 农村集体土地征用的补偿费少, 标准不一, 安置措施存在缺陷, 严重侵害了农民的合法权益。

首先, 《中华人民共和国土地管理法》遵循征地补偿原则, 补偿标准应当是能够保证被征用土地的农民不因土地征用而降低生活水平。但许多地方政府是按照《中华人民共和国土地管理法》的最低标准来确定征地补偿费的, 还有些地方政府确定了最低的征地补偿标准后实际上在最低标准以下发放征地补偿费, 而且即使是低标准发放也常常不能及时发放到农民手中。其次, 采用货币安置的地方, 政府将土地一次性买断, 由农民自谋出路, 就业成本全部由农民个人承担, 而土地补偿费远不能补偿农民损失, 农民生活得不到保障。第三, 集体经济组织截留农民的土地补偿金、少报土地补偿金、将农民的土地补偿金变相转移的现象也普遍存在, 导致失地农民的生活毫无保障。

2. 违反征地程序的现象普遍存在。

许多地方征用农村集体所有的土地并未严格依法办事, 主要表现在信息不公开, 农民无法从正常途径了解到征地补偿的费用标准和具体的分配办法, 补偿费往往得不到及时足额的发放。有的地方政府甚至采取先征地后找项目的方式, 置农村集体和农民个人利益于不顾, 低价征用, 高价出让, 获取经济利益。

3. 征用的过程中土地浪费现象严重, 许多土地在征用后被闲置。

有的地方政府工作人员缺少保护耕地的意识, 在进行规划时没有尽可能地利用4荒地和原有宅基地, 占地过多、过滥, 使用不合理以及随意改变土地用途。

二、影响农村土地征用的因素

1. 相关政府机关工作人员未能严格依法办事, 没有做到程序公开和程序透明, 缺少有效的民主监督机制。

征收农村集体所有的土地关系到被征地农民的切身利益。物权法明确规定:“任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。”违反规定的, 要依法承担法律责任。但实际上在土地征用的过程中收受回扣、扣发和侵吞补偿费现象严重。开发商通过种种手段取得政府的规划和用地许可, 以商业用途占用农民的土地, 严重侵犯了农民的合法权益。

2. 集体所有权主体虚位。

农村集体所有的土地一般由村民委员会代行集体所有权, 但村民委员会并非一级国家机关, 只是村民自治组织, 并无保护村民利益的动机, 而法律没有具体规定农民行使集体土地所有权的组织形式和程序, 结果土地集体所有, 实际上变成了无人所有或乡、村干部小团体所有, 集体土地所有权主体虚位。再加上历史的沿袭和现实中管理的混乱, 土地被征用得越多, 村干部就能谋取到越多的经济利益。这样就在某种程度上导致了更多不必要的土地征用情况的发生, 使更多的农民失去土地, 造成大批“种田无地, 上班无岗, 低保无份”的“3无”游民, 不利于社会的稳定发展。

3. 土地征用缺少科学规划。

主要表现在:有些地方的城市规划有很大的随意性, 缺少民主监督, 这就为某些官员进行权利寻租提供了很多机会;有些地方的规划没有经过科学论证, 即使有“论证”, 也只是走走形式;有的地方则大搞政绩工程、形象工程, 全无保护耕地和可持续发展的意识。

4. 对非法占地行为的处罚力度过轻, 且不能及时发现问题。

三、完善我国农村土地征用制度的措施

1. 规范土地征用程序, 加强民主监督, 明确补偿标准。

在征用过程中, 应该严格按程序办事, 发挥村民的民主监督作用, 实现土地征用补偿的透明化、制度化。以市场价格合理确定征地补偿的标准, 以体现农民集体作为集体土地所有者的收益权, 有效防止因巨大差价的诱惑使一些实质上的商业用地以“公共利益”的幌子通过政府强制廉价征用而获得, 避免土地资源的浪费, 促进土地资源的优化配置, 维护农村集体和广大农民的合法权益。

2. 设村民代表会议。

设村民代表会议行使集体土地所有权, 以解决集体所有权主体虚位化的问题。只有在中华人民共和国村民委员会组织法的框架内, 通过民主成立村民代表会议, 并且按照现代公司制的模式, 将村委会的日常管理与执行职能和村民代表会议的决策权分开, 才能真正维护集体所有权, 而这需要民主的推行, 特别是国家权力的支持。

3. 探索新的补偿方式。

征地补偿方式在采取以货币补偿为主的同时可以探索新的补偿方式, 建立补偿多元化机制, 让农民可以选择对自己最有利的办法。如, 政府在工商、税务等方面, 可以出台相应的优惠政策, 鼓励失地农民兴办城乡第三产业和自主创业, 多种形式开展就业和教育培训, 提高失地农民的劳动技能和再就业能力;允许农民以土地使用权入股、租赁等方式参与经营性项目的合作开发或自行开发经营, 让被征地农民能长期分享土地的增值收益;在征地时按照一定面积比例留土地给集体使用, 由村集体用这部分土地发展二、三产业, 安置被征地农民, 更好地解决农民的后顾之忧, 有利于维护农村稳定。

4. 加大对土地征用过程中出现的违法行为的打击力度。

在打击侵占、挪用征地补偿费用的行为时, 要加大查处力度, 以及时发现问题, 适时打击;对于征收后造成土地闲置的, 应根据土地闲置期间对农业造成的损失对征收单位予以相应处罚。

篇4：农村土地征用的补偿问题研究

摘要：改革开放以来，我国市场经济迅猛发展的同时，城市化、工业化进程加快，农村土地的需求随之膨胀，其中政府征用农村土地的速度也逐年加快。我国现行的征地补偿制度是计划经济的产物，在市场经济条件下出现了许多问题，其关键在于补偿标准偏低、配套补偿措施不完善。本文基于制度安排的角度对我国现行的农村土地征用补偿问题进行系统分析，最终提出解决农村土地征用补偿问题的思路。

关键词：土地征用；补偿制度；农村土地

一、目前我国农村土地征用的补偿出现的问题

第一，征地补偿法律体系不健全、法规依据不完善。我国尚无专门的《土地征用补偿法》，土地征用由《宪法》和《土地管理法》来调整，但未规定应给予相应的补偿，同时，与之相配套的法律规范对于补偿制度的规定也缺乏可操作性。而且，土地征用补偿标准不是按照国际通行依据的现行市价通过协商谈判来确定，而是按照被征用土地的原用途给予补偿。

第二，征地的货币补偿值偏低。目前，我国被征地的农民所获得的补偿值普遍偏低，主要体现在两个方面：一是补偿标准与人们生活水平相比严重不对称；二是补偿标准与土地市场价相比差距很大。以温州为例，一类地段征用水田土地补偿费为2万元/亩、安置补助费为3.6万元亩，合计才5.6万元/亩。按照文件规定的分配方法，土地补偿费给村集体，安置补助费给农户。根据温州一类地段的平均人土比计算，每人分得的安置补助费才1.8万元。然而温州人均生活费支出为 1.2619万元。也就是说，农民获得的安置补助费只能维持1年半的生活开销。另外，温州现在的工业用地市场价格为100万元/亩，征地补偿价格不到土地市场价的5％。

第三，征地补偿标准存在问题。根据现在实施的《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的6—10倍；安置补助费为耕地被征用前三年平均年产值的4—6倍，最高不得超过15倍；附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。这样的征地补偿标准主要存在以下两方面的问题：（1）补偿标准的范围界定不科学。由于土地利用方式、种植制度、市场情况、区域差异等条件的不确定性，因农作物不同、物价波动、人为原因等等因素的影响，“平均年产值”很难科学、合理的确定，测算出来的补偿标准并不能反映实际情况。（2）补偿标准不全面。现行的征地补偿标准中只涉及到土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补助费，这显然是不全面的，其主要表现为三点：一是缺少拆分损失补偿；二是缺少相邻土地受损与残留地补偿；三是缺少土地预期发展价值补偿。一块土地作为一个整体，其价值是一定的，然而，在现行的土地征用过程中，土地经常是被分割征用或部分征用，这样分割后剩余的土地由于利用效率的损失及不经济的土地规模等原因，价值会趋于下降。同时，由于外部性的原因，被征用土地的新用途可能会对其相邻土地的价值产生影响。除了这两点之外，还有一项被忽视的重要补偿是土地预期发展价值补偿，这主要是指在未来农民改变土地的用途后的增殖溢价。

二、我国农村土地征用的补偿问题的解决措施

第一，建立健全征地法律体系，明确征地利益各方的法律地位。（1）建立健全土地征用法律体系。赋予农民集体土地与国有土地平等的权利。在坚持土地公有制的前提下，实行集体土地和国有土地的“同地、同权、同价”。（2）加强法律援助。被征用土地的农民在利益受到侵害时，没有能力支付维权所需的各种成本，因此处于维权劣势。如果失地农民专设法律援助机构，强化失地农民的维权意识，并提供一定法律援助则有利于农民的利益不受侵犯。

第二，逐步完善土地征用补偿机制。寻找政府、征用地主体、失地农民间最佳的利益联结，建立合理的征地补偿机制，是解决完善农村土地征用机制的基础。（1）全面考虑土地价格的变动因素。影响土地价格变动的因素很多，如区位优势、当地的人地紧张程度、土地质量等，必须认真权衡多方因素，根据征地用途、土地条件以及市场条件，尽量全面的反映土地价格。（2）动态提高补偿标准，允许农民参与土地增值收益分配。政府在对农民的同期损失给予补偿的同时，还应该加入预期的利益。预期的利益可以从失地农民近五年甚至近十年的平均利润中予以确定，并随国民收入增长而提高，让农民分享增值权益。

第三，积极发展失地农民安置的有效措施。在以货币补偿安置为主、工作补偿安置问题重重的现行补偿安置方式下，应积极的发展安置失地农民的有效措施，为此应做好以下几方面的工作。一要实现安置方式的多样化，可以包括换地补偿的安置、留地补偿安置以及入股安置等方式。二要建立再就业创新机制，采取积极主动的就业服务措施，建立以市、县两级劳动力市场为中心，以街道、乡镇劳动力管理服务站为网点的就业服务网络，实现城乡统筹就业。并出台鼓励、扶持失地农民自谋职业的配套措施，鼓励征用地单位和其他工商企业尽量消化失地农民。三是要建立失地农民安置工作的考核机制，协调事务部门的工作，将其纳入地方政府的考核范围，为被征地农民的发展做好规划工作。

参考文献：

[1]周其仁：农地产权与征地制度——中国城市化面临的重大选择[J].经济学(季刊)，2004，4(1)：193-210.

[2]姚洋：中国农地制度：一个分析框架[J].中国社会科学，2000，2：54-64.

篇5：农村土地征用的协议书

乙方：

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规规定，乙方征用甲方土地亩为乙方建设所用农村土地征用协议书格式农村土地征用协议书格式。现经过甲、乙双方协商达成如下协议：

第一条地块的位置和面积

1、征用(收)甲方地块(以下简称该地块)位于，四至为：东至、西至、南至、北至，具体位置和四至详见附件。

上述地块总面积为亩。

2、该地块的集体土地所有权现属于甲方，拟用于乙方开发建设项目所用。

第二条土地补偿费

1、补偿费标准：每亩元人民币农村土地征用。

2、补偿费总额：按土地面积亩，每亩元计算，补偿费总额为万元。

第三条土地补偿费的支付

乙方按本协议约定的土地征用补偿标准，已经一次性给付原承包人补偿费，并签订了使用权永久转让协议

第四条双方的权利和义务

1、合同签字生效，即表示甲方同意乙方的征用方案，没有异议。

2、合同生效后，该地块使用权归乙方所有，乙方有权改变土地的用途，乙方所用甲方的该宗土地按照其申请的并经国家审批的`土地用途使用。

3、土地征用后，甲方不得无故阻止、破坏、干扰乙方的改造、修建等正常施工

4、若甲方违反合同，除全额退还乙方支付的费用外，另赔偿给乙方由此造成的一切损失。

5、合同生效后，甲方不得以任何理由再增加土地补偿款之外的其他补偿款。

6、未尽事宜甲方双方共同协商解决，可订立补充协议。

第五条未尽事宜甲、乙双方按国家有关法律规定协商解决。

第六条本合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方同意签字后，即具有法律效力。

甲方(盖章)：乙方(盖章)：

授权代表(签字)：授权代表(签字)：

篇6：合同范本-土地征用合同

年 月 日

土地征用合同（租用）

编号： 公司 项目土地类 年第 号

甲方（征用或租用方）：

住 所 地：

法人代表：

乙方（支配权人、使用权人或所有权人）：

住 所 地：

法人代表：

身份证号：

第三方（集体组织或相应机构）：

住 所 地：

法人代表：

身份证号：

土地使用权或所有权证书编号： 颁发机关：

依据中华人民共和国土地管理法等相关法律、法规，经甲乙双方充分、平等协商，就土地 用事宜达成如下共识：

一、土地性质为 所有。

1、集体；

2、国家。

八、补偿费依据标准为。

第一种、依据 省 条例； 第二种、未指明具体法律、法规，平等协商结果。

九、乙方须保证对该土地拥有使用权或所有权，即具有支配权，需保证甲方使用过程中不受第三方（因使用权、支配权问题）干扰，若因此影响甲方使用，除赔偿甲方损失外，需将补偿费折合成日费，按影响期限相应扣除未付费用，不足部分有权要求乙方返还；如补偿费已付全额，则有权要求乙方按影响期间相应返还；如补偿费用未付，则直接扣除相应费用。如影响在 日内无法消除，则甲方有权解除合同，乙方需赔偿损失。

十、甲方如未能按时给付补偿款，需按银行同期存款利率给付利息。或其他方式：。

十一、甲方使用完该地后，应通知乙方接手该土地，在合同约定的 日内清理完属于甲方自有的设备物资及固定资产。如未通知乙方，在使用期限内使用完毕的，土地使用权自动归乙方，在使用期限届满后未使用完毕的，使用权不归回乙方，双方可就延期使用补偿问题另行协商。具体是：。如甲方提起使用完该土地，需提前 日通知乙方，不视为甲方违约，租金扣减方式按第九条规定执行，即折合成日费后相应扣减或追回。