房屋产权分割协议

房屋产权分割协议（精选10篇）

篇1：房屋产权分割协议

房屋分割协议

甲方：雷光英，配偶：陈 永

乙方：陈国中，配偶：王奇梅

丙方：刘柱，配偶：王奇素

甲、乙、丙三人协商，就西城区大园子2号地所建房达成如下分割协议：

一、一层商业房分割（见附图）

1号门面：产权归陈国中

2号门面：产权归雷光英

3号门面：产权归雷光英

4号门面：产权归刘柱二、二层商业房,分割(见附图三)：

从楼梯口为中线划分：靠习赤公路一边归雷光英所有

（占整层面积的50%）,另一边归陈国中和刘柱所有（占整屋面积的50，其中陈国中和刘柱各占50%）。

三、住房分割(见附图三)

1、三楼住房2套，靠习赤公路边的归陈国中所有，另一套归雷光英所有。

2、四楼住房2套，两套归刘柱所有

3、五楼住房2套，两套归雷光英所有

4、六楼住房2套，靠习赤公路边的归雷光英所有，另一套归陈国中所有。

四、楼顶面分割

1、以楼梯入口为中线划分，靠习赤公路一边归雷光英所有，占整面积的50%。另一边归陈国中和刘柱共同所有，其中陈国中和刘柱各占50%。

2、该楼顶面只能是作产权届定，任何一方不能以砌墙等隔离方式分割。

3、该楼面如发生渗漏或损坏，由三方分别按建房投资比例出资维修，资金在二楼出租金中划取。

4、该楼面的使用只能同于安装太阳能等生活设施，不能用于种植和养殖。

五、一至七层楼梯通道为共同使用.六、本协议所指附图为本协议的组成部份。

七、以上协议经甲、乙、丙三方协商确定，甲乙丙三方签字后生效，本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等的法律效力。

甲方签字：

乙方签字：

丙方签字：

年月日

篇2：房屋产权分割协议

我们17户在嘉陵区世阳镇横东街128号合伙修建了商住楼一幢，现根据我们各自出资情况分房如下：

一、杨和平、杜春燕分得房屋如下： 128号1层101铺门面，建筑面积33.54m2

二、魏立志、弋君分得房屋如下： 128号1层102铺门面，建筑面积41.67m2 302号住宅，建筑面积88.11m2

三、谢贤飞、孙会荣分得房屋如下： 1层室号：103号住房，建筑面积79.94m2

四、王伟、弋小华分得房屋如下： 128号1层104铺门面，建筑面积39.76m2

五、郑胜员、杜建梅分得房屋如下： 128号1层105铺门面，建筑面积33.54m2 501号住宅，建筑面积90.19m2 503号住宅，建筑面积79.94m2

六、王绍春、苏小君分得房屋如下： 201号住宅，建筑面积90.19m2

七、黄正华、姚秀英分得房屋如下： 202号住宅，建筑面积88.11m2

八、陈乾勇、尹秀碧分得房屋如下： 203号住宅，建筑面积79.94m2

九、宗吉林、熊志红分得房屋如下： 301号住宅，建筑面积90.19m2

房屋分割协议

我们11户在嘉陵区世阳镇横东街124号合伙修建了商住楼一幢，现根据我们各自出资情况分房如下：

一、王大娃分得房屋如下：

124号1层101铺门面，建筑面积45.76m2 401号住宅，建筑面积104.24m2

二、杜世财分得房屋如下：

124号1层102铺门面，建筑面积46.85m2 301号住宅，建筑面积104.24m2

三、李作虎、王素芳分得房屋如下：

124号1层103号住房，建筑面积46.85m2 301号住宅，建筑面积104.24m2

四、李作奎，（继承人：黄秀碧、李朝庭、李朝霞）分得房

屋如下：

124号1层104铺门面，建筑面积45.76m2 201号住宅，建筑面积104.24m2

五、苏红宇、何小群分得房屋如下： 202号住宅，建筑面积104.24m2

六、张艳分得房屋如下：

302号住宅，建筑面积104.24m2

七、刘清林分得房屋如下： 402号住宅，建筑面积104.24m2

八、弋和涛、杜淡红分得房屋如下：

501号住宅，建筑面积104.24m2

九、王正国分得房屋如下： 502号住宅，建筑面积104.24m2

十、李伟分得房屋如下：

601号住宅，建筑面积104.24m2

十一、宗裕全、张红梅分得房屋如

篇3：房屋产权分割协议

美国的会计学家埃里克·G·弗兰姆霍尔茨 (Famholtz) 对人力资本价值的计量做出了开创性的贡献。J·R·沃什做出了第一个人力资本价值的成本估算。舒尔茨 (Schultz, T.W, 1961) 和贝克尔 (GaryBecker, 1964) 从宏观方法论上奠定了人力资本的测度体系。之后, 国内外许多学者从不同的角度设计了不同的人力资本价值计量模型。大致上分为两种思路:一是从成本的角度计量, 包括历史成本法、重置成本法;二是从价值的角度计量, 包括随机报酬法、未来收益折现法、调整后的未来工资折现法、非购入商誉法、经济价值计量法、劳动者权益法、生产者权益法等。1963年赫曼森教授 (Hermanson Roger) 在美国密执安州大学发表《人力资本会计》论文，提出调整后的未来工资折现模型, 将职工未来工资报酬的现值乘以反映本企业盈利水平与本行业平均盈利水平差别的效率系数, 作为人力资本价值入账的方法。

1971年巴鲁克·列夫 (BaruckLev) 和阿巴·施瓦茨 (AbaSchwartz) 在《会计评论上》发表《论人力资源的经济概念在财务报告中的应用》，提出职工未来收益或工资报酬折现模型。弗兰姆霍尔茨介绍了“随机报酬价值模型”，认为人对组织提供的服务量是由人的生产、调动、晋升及作为该组织成员的可能性等因素决定的，这些服务量取决于人在组织内目前或未来所担任的角色和实际担任该角色的可能性，而这种可能性是随机的，在这种经过中人所提供的服务是对组织的报偿。

综上所述, 现有文献成果大多从价值的角度, 分为未来价值和当期价值两个方向研究人力资本价值计量问题。而从产权收益角度, 研究人力资本产权价值计量的成果少之又少。

二、人力资本产权价值计量的基础

人力资本产权价值计量的基础, 目前分为两类:一类是以人力资本的未来工资报酬为基础;另一类是以人力资本为企业带来的相应收益为基础。

1. 工资报酬作为人力资本参与收益分配的价值计量基础是不充分的

(1) 从人力资本所有权所隐含的人力资本使用权、自主流动权、补偿保全权和收益权来看, 工资、福利是劳动者补偿劳动耗费所需要的生活资料的价值即人力资本补偿保全价值。

(2) 用工资代表人力资本对企业的贡献也不尽充分。在西方劳动经济学理论上, 工资的决定要素不是劳动者的贡献, 而是生活资料的价格和劳动力市场的供求关系。

2. 人力资本参与分配计量的基础是人力资本对企业的贡献——当期实现的收益

我们认为, 用人力资本对企业的贡献, 即实现的收益价值, 作为衡量尺度是比较准确的, 问题是如何确定指标。

(1) 超额利润。若把超额利润的一部分看成人力资本的贡献, 需要确定在超额利润中人力资本贡献比例。另一方面, 企业取得的社会平均利润或低于平均利润的盈利中人力资本也有贡献, 但只以超额利润来代表人力资本的贡献而反映人力资本价值显然是不全面的。

(2) 剩余价值的全部。劳动者创造的剩余价值V+M中, V已补偿了劳动的成本费用, 显然V+M不能作为收益分配的基础。

(3) 净收益。有两种观点, 一是生产者权益观点, 该观点认为企业剩余价值中的消费者剩余部分归企业投资者所有;而作为生产者权益, 剩余价值中的生产者剩余部分归生产者所有。另一种是劳动者权益观点, 该观点明确个人收入分配的原则应是按生产要素分配。

综上所述, 人力资本参与分配计量的基础是人力资本对企业的贡献, 即实现的当期收益价值, 具体说是税后纯收益 (利润) 。

三、人力资本产权价值计量模型构建

1. 当期人力资本产权价值计量模型构建

(1) 群体 (企业) 全部人力资本产权价值模型。人力资本产权总价值=人力资本收益分配 (当期收益中属于人力资本的部分)

V=△V×H (1)

式中:V——人力资本产权的总价值;

△V——企业当期创造实现的价值, △V确定, 可用企业当期税后利润代替, 税后利润根据企业当年的损益表中的利润、所得税确定;H———人力资本贡献比例H的确定, 有两种方法。

第一种方法:H= (C/Z) ×W (2)

其中:Z——全部资产 (人力资产和物质资产) 总额, 取企业资产负债表资产总额年初数与年末数的平均数;C——人力资产总成本, 包括取得成本、培训成本、使用成本、保障成本和离职成本。W——投资调整系数。根据行业人力资本平均投入水平等因素进行测算调整, 或者根据本企业多年来的历史平均投入水平等因素测算调整。如果不需要调整, 取W=1。

第二种方法:H=1-R (3)

R——物质资本投资占总资产的比重, 由于人力资本投资不易计算, 而物质资本投资比较容易算出, 所以我们用物质资本投资比重数倒推出人力资本投资占总资产的比重。本文倾向用第二种方法确定H。

C包含以下部分：

(1) 取得成本=招募成本+选拔成本+录用成本+安置成本

其中:招募成本=直接劳务费+直接业务费+间接管理费+预付费用选拔成本=选拔者面谈的时间费+汇总申请资料费+考试费用+测试

评审费用+体检费用

录用成本=录取手续费用+调动补偿费用+搬迁费+旅途补助费

安置成本=各种安置行政管理费+必要装备费用+安置人员时间损失成本

(2) 开发成本=上岗前教育成本+岗位培训成本+脱产培训成本

其中:上岗前教育成本= (负责指导工作者平均工资率×指导工作者人数+新职工的工资率×职工人数) ×培训天数+教育管理费+资料费+教育设备折旧费

岗位培训成本=上岗培训直接成本+上岗培训间接成本+再培训成本

脱产培训成本=委托外单位培训成本+企业自行组织培训成本 (3) 使用成本=维持成本+奖励成本+调剂成本

其中:维持成本=职工计时或计件工资+劳动报酬性津贴+各种福利费用+年终劳动分红

奖励成本=各种超产奖励+革新奖励+建议奖励+其他表彰支出

调剂成本=职工人数×调剂成本率

(4) 保障成本=劳动事故保障成本+健康保障成本+退休养老保障成本

其中:劳动事故保障成本=Σ职工劳动事故人员工资等级×事故补贴率

健康保障成本=Σ职工病假人员工资等级×病假补贴率

退休养老保障成本=Σ退休养老人员工资等级×养老补贴率

(5) 离职成本=支付给离职人员的工资和离职补偿金+离职管理费+离职前的效率损失+空职成本

(2) 企业中个体人力资本产权价值模型。某人力资本产权价值=某人力资本应分享的收益分配

Vi=△V×H×Ri (4)

式中:Vi——某人力资本产权的价值;

Ri——某人力资本的贡献度 (或称贡献系数) , 也就是某职位上的人力资本对企业实现价值的贡献大小, 通过岗位价值分数确定, 用Qi表示某职位价值分数, 则有Ri=Qi/ΣQi, Qi可通过岗位价值模糊评价法确定。

2. 未来人力资本产权价值计量模型构建

在计量当期人力资本产权价值的基础上, 将上述模型推广, 构建出未来人力资本产权价值模型。

(1) 群体未来人力资本产权价值计量模型。人力资本产权未来总价值=人力资本未来收益分配

式中:V——未来n期人力资本产权总价值的现值;

△Vt——第t期企业实现的价值, 用第t期企业的未来税后利润代替, 通过盈利预测和税金的预计分析确定;

Ht——人力资本对企业实现价值的贡献预计比例;

R——第t期人力资产贴现率。

(2) 个体未来人力资本产权价值计量模型。未来某人力资本产权价值=某人力资本得到的未来收益分配

式中:Vi——某人力资本第t期产权价值的现值;

Rit———某人力资本第t期的价值贡献度预计数;

四、人力资本产权收益分割方法

人力资本产权收益的分割包括两个层次。第一个层次的分割在企业的物质资本与人力资本之间进行, 分割的结果是确认人力资本和物质资本在全部盈利中占有多大的份额。第二个层次的分割在人力资本内部进行;分割的结果是确认不同类型的人力资本乃至个别人力资本应当占有的份额。

1. 物质资本与人力资本的分割方法

(1) 按照人力资产和物质资产占总资产的比例分割。人力资本分享比例= (人力资本投入÷企业全部资产) ×投资调整系数= (人力资产总成本÷企业全部资产) ×投资调整系数

物质资本分享比例= (物质资本总投入÷企业全部资产) ×投资调整系数

(2) 根据物质资本投资比重倒推出人力资本投资占总资产的比重进行分割由于人力资本投资不易计算, 而物质资本投资比较容易算出, 所以我们用物质资本投资比重数倒推出人力资本投资占总资产的比重。

物质资本投资比重= (物质资本总投入÷企业全部资产) ×投资调整系数。人力资本分享比例=1-物质资本投资比重

2. 人力资本内部分割

本文的思路是把每一个人力资本所有者对利润的贡献进行量化, 计算出每个人力资本的贡献度。具体方法如下:

首先, 确定不同岗位人力资本非货币表现需要测评的特征要素。其次, 根据它们的重要程度确定它们的权重系数, 各特征要素的重要性是不一样的, 四项要素的权重系数分别确定为0.3、0.4、0.2、0.1, 从而形成相应的权重系数矩阵, 记为:A= (0.3 0.4 0.2 0.1) ;第三, 评定计分, 测评计分的等级分为“好”、“较好”、“一般”、“差”四等, 相应的分值为4, 3, 2, 1分, 形成归一化单因素评价矩阵B;第四, 分值计量, 对评定结果进行等级分配率统计, 得综合评价矩阵:C=A∪B, 运用模糊矩阵运算, 最后归一结果C= (0.30.040.020 0.10) 。第五, 根据Ri=Qi/ΣQi就可以算出每个 (个体) 人力资本的贡献度。该贡献度就是每个人力资本内部分割的比例。

五、结语

从产权收益的角度看, 人力资本产权主要体现在收益权, 人力资本产权价值通过实现的价值体现。人力资本产权价值就是人力资本产权所有者应得到的收益性分配, 即当期收益中属于人力资本的部分。人力资本产权价值计量模型包括:当期群体V=△V×H;当期个体Vi=△V×H×Ri;并以此为基础可以将模型推广到未来。人力资本产权收益的分割包括两个层次:第一个层次的分割在企业的物质资本与人力资本之间进行, 分割的结果是确认人力资本和物质资本在全部盈余中占有多大的份额;第二个层次的分割在人力资本内部进行, 分割的结果是确认不同类型的人力资本乃至个别人力资本应当占有的份额。第一层次分割方法有两种:按照人力资产和物质资产占总资产的比例分割;根据物质资本投资比重倒推出人力资本投资占总资产的比重进行分割。第二层次分割方法:岗位价值模糊评价法。分割的依据是不同 (个体) 人力资本在创造企业价值中所做的贡献大小, 运用模糊矩阵计算出每个人力资本的分值Qi。根据Ri=Qi/ΣQi计算每个人力资本的贡献度Ri, 该贡献度就是每个人力资本内部分割的比例, 从而初步解决人力资本内部分割问题。

摘要：现代企业理论认为, 企业是由人力资本和非人力资本组成的一个特别契约。作为一种财产权利, 需要衡量人力资本产权的价值, 需要进行收益分割问题, 确定人力资本和费人力资本的各自利润分享的比例。本文章对人力资本产权价值计量的相关文献进行了综述, 分析了人力资本产权价值计量问题, 基于“产权收益法”, 构建了一套基于当期收益的人力资本产权价值计量模型与收益分割方法。

关键词：产权收益法,当期收益,计量模型,贡献度

参考文献

[1]刘仲文:人力资源价值会计模式探讨[J].会计研究, 1997, 6:16～20

篇4：离婚房屋增值按投资比例分割

鲍勤和肖艳均为某油田的职工，8年前经人介绍成婚，二人均为再婚。最近二人欲办理离婚，就房产发生纠纷。他们共同居住的这套房屋8年前作价30万元，由鲍勤交了10万元首付按揭贷款购得，房产登记在鲍勤名下。婚后贷款20万元，办理离婚时该房子已涨价到60万元。鲍勤以首付是他婚前用自己的钱款所付，房屋登记在他名下为由主张房屋的所有权。因婚后偿还贷款20万有女方肖艳的部分，他同意给女方10万元补偿。肖艳承认首付10万元是鲍勤付的，是鲍勤的婚前个人财产，但本着照顾女方利益的原则，房子应当归她所有，她同意给鲍勤15万元作为补偿。请问：该怎样分割房产呢？

答：

根据前不久发布的最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第10条的规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第39条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”房屋由男方鲍勤用婚前钱款首付，房屋登记在鲍勤的名下，应属于鲍勤所有。

篇5：房屋分割协议书

甲方（父母方）：乙方（儿方）：丙方（女儿方）：

甲方于年月日注册登记结婚，夫妻感情很好，各有一套住房。（第一套住房：购买时间，房屋产权登记人，房屋具体情况）；（第二套住房：购买时间，房屋住址，房产证号，房屋产权，房屋具体情况）现有儿女个一人，儿女均已到婚配年龄，为了帮助儿女成家立业，经夫妻双方及儿女方协商，就两套房屋产权作无偿分割处分如下：

1、第二套住房于2011年月日 经房产中介公司卖于第三人，身份证号码，身份证号码），卖房款为元（），该卖房款全部交给儿子****购买位于

见证人。

2、作为补偿，经协商决定将第一套住房的产权或今后因该房屋被征收拆迁补偿（或产权置换）的房屋的产权无偿给予钟竟。****

要对上述房屋行权必须等到*****夫妻二人百年之后。除夫妻同意将产权提早过户给****。

3、*****自愿放弃第一套住房的所有相关权利。放弃包括但不限于房屋继承，房屋被征收拆迁（或产权置换）后取得的房屋产权及与该房屋相关取得的各种利益。

4、*****放弃对第二套房屋卖房款主张的权利。

5、夫妻在签订本协议后，不能就第一套住房的产权进行处分，不能做出以下支配包括但不限于抵押、担保、产权置换等。

6、夫妻对于第一套住房的产权做出任何处置前，必须经过*****的书面同意。

7、夫妻以前及以后的债务由夫妻其他财产偿还，与第一套房子没有关系。

本协议签字生效。本协议一式肆份，夫妻双方执一份，****一份，*****一份，见证人一份。

协议人签字：

见证人签字：

篇6：离婚房屋分割协议书

女方：_________________，证件号：_____________,_________年_____月_____日出生，_______族，__________市人，现住__________市_____________。

男女双方于_______年_____月_____日在__________区人民政府登记结婚。

婚后未生育。

因双方性格不合，矛盾不断加剧，致使夫妻感情彻底破裂，已无法共同生活，已无和好可能，经双方协议达成离婚意愿，并对财产、债务等事项已达成一致处理意见：

一、男女双方自愿离婚。

二、财产处理：

1、存款：各自名下的存款归各自所有。

2、其他财产：lg柜机空调、长虹液晶电视、海尔洗衣机、海尔冰箱各一台归女方所有;沙发一套、新大洲本田125摩托一辆、lg挂机空调一台和柜子、床、梳妆台及吊椅各一个归男方所有。

男女双方各自的私人生活用品归各自所有。

3、双方各自名下的其它财产归各自所有。

双方确认，在财产分割上，上述已作出明确列明，双方财产分割已完毕，并无争议。

三、债务的处理：夫妻共同债务________元由男方承担，个人名下的债权债务离婚后由各自享有和承担。

四、违约责任上述协议事项，男女双方均需严格按照协议约定履行自己的义务。

协议内容如有隐瞒、欺骗、责任自负。

五、协议生效时间的约定：_________________本协议一式三份，自双方签字并经婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效。

男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。

男方签名：________________，____________年_____月_____日

篇7：房屋分割离婚协议书

关于房屋分割离婚协议书大全

【房屋分割离婚协议书(一)】

协议人：方xx，男，××年× 月×日出生，住×× 市×××路×××号，身份证号：xxxxxxxxxxxxxx

协议人：王xx，女，××年×月×日出生，住××市××× 路×××号，身份证号：xxxxxxxxxxxxxx

协议人方某王某双方于××年×月×日在××区人民政府办理结婚登记手续。××年×月×日生育儿子×××。因协议人双方性格严重不合，无法继续共同生活，夫妻感情且已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：

一、方某与王某自愿离婚。

二、儿子方××由女方抚养，由男方每月给付抚养费600元，在每月5号前付清;直至付到18周岁止，18周岁之后的有关费用双方日后重新协商。(也可一次性付清抚养费)。

三、双方有夫妻共同财产坐落在××路××小区××室商品房一套，价值人民币80万元，现协商归女方王某所有，由女方一次性给付男方方某现金38万元，此款在本协议签订后的第二天付清;此房内的家用电器及家俱归女方所有。

四、夫妻无共同债权及债务。若有债务，在谁的名下则由谁来承担。

五、方某可在每月的第一个星期六早上八时接儿子到其居住地，于星期日下午五时送回王某居住地，如临时或春节探望，可提前一天与王某协商，达成一致意见后方可探望。

本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

协议人：xxx 协议人：xxx

xxxx年xx月xx日 xxxx年xx月xx日

【房屋分割离婚协议书(二)】

协议人：方，男，年 月 日出生，身份证号：

协议人：王，女，年 月 日出生，身份证号：

协议人方某王某双方于 年 月 日在 区人民政府办理结婚登记手续。年 月 日生育儿子。因协议人双方性格严重不合，无法继续共同生活，夫妻感情且已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：

一、方某与王某自愿离婚。

二、儿子方 由女方抚养，由男方每月给付抚养费600元，在每月5号前付清;直至付到18周岁止，18周岁之后的有关费用双方日后重新协商。(也可一次性付清抚养费)。

三、双方有夫妻共同财产坐落在 路 小区 室商品房一套，价值人民币80万元，现协商归女方王某所有，由女方一次性给付男方方某现金38万元，此款在本协议签订后的第二天付清;此房内的家用电器及家俱归女方所有。

四、夫妻无共同债权及债务。若有债务，在谁的名下则由谁来承担。

五、方某可在每月的第一个星期六早上八时接儿子到其居住地，于星期日下午五时送回王某居住地，如临时或春节探望，可提前一天与王某协商，达成一致意见后方可探望。

本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

协议人：

协议人：

年 月 日 年 月 日

【房屋分割离婚协议书(三)】

协议人：方xx，男，××年×月×日出生，住××市×××路×××号，身份证号：xxxxxxxxxxxxxx

协议人：王xx，女，××年×月×日出生，住××市×××路×××号，身份证号：xxxxxxxxxxxxxx

协议人方某王某双方于××年×月×日在××区人民政府办理结婚登记手续。××年×月×日生育儿子×××。因协议人双方性格严重不合，无法继续共同生活，夫妻感情且已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：

一、方某与王某自愿离婚。

二、儿子方××由女方抚养，由男方每月给付抚养费600元，在每月5号前付清;直至付到18周岁止，18周岁之后的有关费用双方日后重新协商。(也可一次性付清抚养费)。

三、双方有夫妻共同财产坐落在××路××小区××室商品房一套，价值人民币80万元，现协商归女方王某所有，由女方一次性给付男方方某现金38万元，此款在本协议签订后的第二天付清;此房内的家用电器及家俱归女方所有。

四、夫妻无共同债权及债务。若有债务，在谁的名下则由谁来承担。

五、方某可在每月的第一个星期六早上八时接儿子到其居住地，于星期日下午五时送回王某居住地，如临时或春节探望，可提前一天与王某协商，达成一致意见后方可探望。

本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

协议人：xxx

xxxx年xx月xx日

协议人：xxx

xxxx年xx月xx日

【房屋分割离婚协议书(四)】

协议人：方，男，年月日出生，身份证号：

协议人：王，女，年月日出生，身份证号：

协议人方某王某双方于年月日在区人民政府办理结婚登记手续。年月日生育儿子。因协议人双方性格严重不合，无法继续共同生活，夫妻感情且已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：

一、方某与王某自愿离婚。

二、儿子方由女方抚养，由男方每月给付抚养费600元，在每月5号前付清;直至付到18周岁止，18周岁之后的有关费用双方日后重新协商。(也可一次性付清抚养费)。

三、双方有夫妻共同财产坐落在路小区室商品房一套，价值人民币80万元，现协商归女方王某所有，由女方一次性给付男方方某现金38万元，此款在本协议签订后的第二天付清;此房内的家用电器及家俱归女方所有。

四、夫妻无共同债权及债务。若有债务，在谁的名下则由谁来承担。

五、方某可在每月的第一个星期六早上八时接儿子到其居住地，于星期日下午五时送回王某居住地，如临时或春节探望，可提前一天与王某协商，达成一致意见后方可探望。

本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

协议人：

协议人：

XX年X月X日

XX年X月X日

【房屋分割离婚协议书(五)】

立约人：

××，男，××岁，×族，×× 市××区人，退休工人，现×× 市××区××胡同××号(系下列立约人之父)。

××，男，××岁，×族，籍贯、住地同上，系王××之子。

××，女，××岁，×族，干部，家×× 市××区××小区××号。

见证人：

××，男，50岁，××市人，现×× 市××区××胡同××号(与立约人××系邻居)

立约人××共有一男一女，二子女均已结婚，现三人均表示愿意分家析产，改变过去共同生活的状态，各立门户。经协商，达成如下分产契约，并由邻居××作见证人：

(一)××随其长子××一起生活。

(二)现住平房3间，归长子××所有，长女××随其丈夫另祝

(三)家具及家用电器。熊猫彩电、组合音响、海尔冰箱归其长子××，录相机、摄像机各一台，归其长女××。

(四)存款×万元，由其长女××分得×万元，长子××分得×万元。其长子××负担其父××日常生活费用。

(五)××如遇重病或其他意外，费用由其长子××和长女××共同负担。

(六)以上所列各项，立约人完全同意，并有见证人作证。

立约人：合同范本

×××

×××

×××

见证人：

××× ××律师事务所

篇8：房屋产权分割协议

自上世纪90年代起, 小产权房开始兴起。由于小产权房的利润空间大, 全国很多中城市以旧城改造、城中村改造、新农村建设、村集体直接开发、合作开发等多种形式开发、建设小产权房。有资料显示目前我国住宅总量在186亿平方米左右, 其中66亿平方米面积属于小产权房, 占比超过三分之一。小产权房不仅用于居住, 也涉及经营, 成为许多企业的生产、仓储场所, 建筑规模不断扩大。小产权房的快速蔓延已产生相当深刻的社会影响力, 成为政府不得不正视的社会经济问题。

针对愈演愈烈的小产权房问题, 中央及有关部门一直在试图规制。早在1995年国家就明确表示, 小产权房不符合中国现行法律规定, 不受法律保护, 政府严禁小产权房进一步发展。此后, 中央及有关部门陆续重申严格保护耕地, 严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。2007年6月18日, 建设部以新闻发布会的方式发布了“关于购买商品房的风险提示”, 列出了购买小产权房的诸多风险。国土资源部也多次表态:现行法律不允许在农村集体土地上开发小产权房, 而对于农村集体建设用地流转的办法, 国土资源部将在适当的时间提交立法。各地也相继做出了回应, 北京“全面叫停”、西安“强制拆除”、郑州“集中查处”、广州将其定位为“违章建筑”等。

但是面对已建成和在建的小产权房, “一刀切”显然不是办法, 小产权房争议也不会因旧令重申而止息, 小产权房长期得不到法律认可有其深刻的制度根源。

二、制度困境与市场分割:小产权房入市的一种解释

从制度变革的角度来看, 小产权房是一种典型的通过自发力量寻求制度安排的现象, 将小产权房入市放在特定的制度环境下进行考察就可以发现, 小产权房入市是当事人基于特定环境做出最优选择的结果。基于现阶段我国城乡土地利用规则方面的差异, 小产权房入市面临的制度环境是:一方面城乡土地所有制存在歧视, 集体土地所有制并不是真正意义上的所有制;另一方面, 国有、集体土地使用规则差异, 一定程度上造成了土地市场分割。

1. 城乡土地产权歧视是催生小产权房入市的制度缺陷

我国实行严格的土地用途管制制度, 与国有土地相比, 集体土地用途即使完全符合土地利用总体规划和土地利用年度计划的要求, 其土地使用权仍然要受到限制。除了兴办村办或联营企业、农村公共设施、居民建房的宅基地以及根据担保法获得抵押权的农村集体用地等4种情形外, 农民集体申请建设用地时, 还必须遵守这样的规定:第一, 任何单位和个人进行建设, 需要使用土地的, 必须依法申请使用国有土地, 包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地;第二, 农民集体没有使用建设用地的自由, 土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。这说明只有国有土地才能进行商品房开发建设, 才能进入市场流转, 农村集体土地只有转为国有土地才能进行商品房开发建设, 否则形成的小产权房并不能合法入市。却不享有土地处分权, 它本身并不是一个完整的物权, 城乡土地利用存在“同地不同权”的现象。此外, 集体土地所有权主体虚化, 有效的产权流转存在明显的断裂, 权利如何分配也不明确, 农民和集体组织仅仅获得了少部分的收益。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方, 我国集体土地所有制并不是真正意义上的“所有权”, 在合法和非法之间给小产权房留下了生存空间。

2. 城乡土地市场分割是催生小产权房入市的市场缺陷

根据我国《宪法》、《土地管理法》及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》, 我国从法规制度上严格地将农村集体土地拒之于市场门外, 而事实上农村土地市场又是客观存在的, 这就形成了我国土地市场的双重性, 即城乡土地市场分割。在分割的土地市场中, 城镇国有土地有正式的土地使用权拍卖市场, 实行市场定价;而集体建设用地流转的使用权体系和价格制度一直没有建立起来, 土地资产功能没有得到充分体现。随着市场经济的发展, 土地要素价格的不断上涨, 分割市场给了集体土地潜在的获利机会, 原来这种为开发商和地方政府的获利机会, 转变为小产权房建设的村民集体自发性的获利行动。小产权房的产生反映了在较低的交易成本下, 对土地产权进行结构调整和资源配置的过程。一方面小产权房由于交易环节少、手续简单、省去了大量成本, 其价格往往只有同类商品房价格的40%～60%。另一方面, 城乡房地产的巨额收益差, 直接导致交易双方收益远远超出违法和风险损失的价值判断, 并且交易的非法性和内在的风险性往往被交易双方乐观的预期所降低。长期居高不下的城市商品房, 使小产权房存在着现实的购买群体。

三、政策建议

1. 近期目标要区分情况对待

近期除了停建、停售小产权房项目外, 在制止新的小产权房项目出现的同时, 要对已建成的予以处理, 才能显示法律的公平。

要严格执行土地管理法律法规有关规定, 在规划用地审批、施工建设许可、行政执法等方面加强监管, 尽快制定和落实小产权房禁建禁售政策。

对于已购买小产权房的群众, 为防止激化社会矛盾有必要区别对待。除了违法占用耕地、严重违反国家和城市统一规划者应依法取缔外, 对于在农村宅基地和集体建设用地上开发建设的小产权房, 在补办相关手续并补交相关费用后应当给与合法的产权, 直接转为保障性住房。对于别墅等豪宅, 可按现行政策加收土地费及税费, 并限制其转让谋取暴利。

2. 长期目标是统一城乡土地市场

《城乡规划法》的实施, 标志着我国进入城乡一体化规划管理时代。土地管理也应突破城乡壁垒, 改变按照土地所有制对建设用地进行分割管理的制度, 逐步建立城乡统一的建设用地使用管理制度。必须赋予村集体对土地的完整所有权, 使村集体在不改变土地用途的前提下, 拥有对土地的处分权, 允许农村建设用地直接进入市场进行交易, 赋予集体土地“同地、同权、同价”。严格区分经营性用地和公益性用地, 对经营性的集体建设用地和国有建设用地统一实行出让转让使用管理制度, 对公益性的集体建设用地和国有建设用地统一实行征收和划拨使用管理制度。

参考文献

[1].王海卉.从“小产权房”看农村土地制度的变革.规划管理.2008.1

[2].黄贤金.城乡土地市场:从分割到融合.城市.1995.1

[3].张雅淳.“小产权房”法律问题刍议.云南大学学报 (法学版) .2008.21

篇9：按揭房屋离婚时咋分割

今年4月，因我与丈夫感情出现问题，便提出离婚，当我提到分割房产时，才发现丈夫已经把他名下婚前所购买的一套按揭房产转让给了他母亲，而此房是我与丈夫共同偿还银行按揭贷款的。请问，该房应否按夫妻共同财产分割？我可否主张该房产转让协议无效？ 鹤壁 张女士

本刊答复：

根据我国《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权；婚姻关系存续期间夫妻双方中的一方私自处分共有房产的，另一方可以主张其处分行为无效；夫妻关系存续期间，一方或双方获得的收益除法律规定外均属夫妻共同财产，双方享有平等的处分权。除为夫妻日常生活事务所需一方单独处分共有财产行为有效外，其余处分行为均需双方协商同意，否则处分行为无效。因此，一方擅自处分房屋的行为应属效力待定行为，如另一方予以认可，则行为有效，否则该行为无效。但此种情形也有例外。法律保护善意第三人，则第三人享有对抗共有人的权利，也就是说，如果购房者是善意第三人的话，另一方则无权要求法院确认合同无效。

篇10：房屋分割协议书范本（通用）

在不断进步的时代，协议的使用成为日常生活的常态，协议的签订是双方或数方之间权利义务的最好规范。那么写协议真的很难吗？下面是小编整理的房屋财产分割协议书范本（通用5篇），欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

房屋财产分割协议书1

甲 方：身份证号码：

乙 方：身份证号码：

甲乙双方于恋爱期间共同购买了一套房产（下称“该房产”），现因感情破裂，双方自愿分手，并就该房产事宜约定如下：

一、该房产的基本情况

1、该房产位于﹑建筑面积为平方米﹑《房地产权证》号为。目前房屋房产证房主姓名为甲方。

2、该房产的首付款为双方共同支付，其中甲方支付￥(大写：)元，乙方支付￥（大写：）元；该房产自2013年（月—月）实际还款人均为甲方，甲方共计已还贷款 ￥(大写：)元。（贷款月还款额为 ￥元）

二、该房产权利分割及利益分配

1﹑甲方自愿放弃该房产的所有权、居住权、买卖权利，同时也不用承担该房产的所有债务，即自本协议签订之日起，该房产的所有权、居住权、买卖权、债权债务等归乙方所有；房产在本协议签订前的增值利益和签订后的增值利益归属甲方乙方共同所有。

2﹑在房屋出售或过户时乙方应退还甲方已支付的首付款，鉴于本协议签订前 月— 月贷款还款均由甲方支付，故甲方的实际还款应与首付一起退还甲方；

对于甲方因该房产所支付房款及后期增值利益，在房屋过户给乙方或转让至第三方后乙方将以转账方式退还给甲方；在该房产过户登记至乙方或第三方名下之日起 90 日内乙方除归还甲方当初购房所发生的实际款项外还应按购房时的总价与甲方实际购房时支付房款的所占比例支付甲方的房屋增值利益，给款前，甲方应提供转入账号。

3、乙方给清上述房款及后期增值利益后，甲方不得再以任何理由要求乙方支付其他款项。

三﹑房产过户手续

1、因银行贷款尚未清偿完毕，该房产暂不能办理过户登记，但甲方无权处分该房产（包括但不限于擅自在该房产上设定抵押﹑担保或其他第三方权益等），否则甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失。

2、该房产符合过户条件时，甲方应根据乙方要求协助办理房产过户登记至乙方名下（若乙方将该房产转让给第三方，甲方无权干涉，且应积极配合乙方办理房产过户登记至第三方名下）的有关手续。

3﹑该房产过户给第三人涉及的税费在保证甲方收益的情况下按甲乙双方所占房产份额比例支付，如单独过户到乙方名下则税费双方协商。若此房产再过户之前价格上涨，则必须保证甲方对于后期增值按比例享有收益，否则由乙方承担税费。

4、在符合办理过户手续条件后2年内乙方应办理过户或者转让手续，甲方应予配合，且过户或转让后乙方应一次性归还甲方在此房产上的投资及收益。

5、若乙方出售该房产，甲方享有知情权，且甲方具有优先购买权。

四、房产贷款偿还

1、该房产的银行贷款尚未清偿部分由在协议签订后由乙方个人承担，与甲方无关。即名义上甲方按月足额偿还银行贷款，实质上乙方应按月足额将与银行贷款同等金额的费用（￥(大写：)元支付给甲方。

2﹑本协议签订后，非甲方原因引起的与该房产有关的贷款等纠纷，均由乙方自行处理和承担。

3、该房产每月贷款还款乙方应在每个月的日通过银行转账支付甲方（人民币(大写：)元），不得拖欠，如发生意外，应提前与甲方沟通的，否则甲方有权利要求乙方单方面承担因房贷产生的一切其他费用。

五、违约责任

1﹑本协议签订后，若由于甲方原因（包括但不限于甲方反悔、不配合乙方办理房产过户手续等）导致房产无法过户的，甲方应向乙方方支付违约金5000元，并且乙方除归还购房时实际支付的款项外将不予支付该房屋的后期增值收益。

2﹑不论何种原因导致房产最终无法过户的，甲方对该房产仍然没有任何权利，不得依据其名义上的所有人身份主张与该房产有关的任何权益，否则乙方有权利根据本协议向法院提起诉讼，且有权追究甲方的违约责任；若甲方对该房产无法过户没有过错的，且没有其他违约行为的，乙方仍须归还剩余的房款及后期收益。

3﹑甲方未根据乙方要求及时配合办理过户手续的，乙方有权顺延房产过户时间，同时甲方将不再享有顺延后的增值收益。

4、过户后若乙方未按本协议要求又未向甲方说明未取得甲方认同。没有按时足额退还有关款项的，应向甲方承担违约责任，另须向甲方支付违约金5000元的，且甲方有权保留追究乙方的法律责任。

六、其他

1、本协议发生纠纷的，双方应友好协商解决，协商不成的，可将纠纷提交至该房产所在地有管辖权的人民法院审理。

2﹑本协议自甲乙双方签字之日起生效。协议履行期间，甲乙双方均不得随意变更或解除协议。如有未尽事宜，须由双方共同协商，并签订补充协议，补充协议同样具有法律效力。

3﹑本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份留有关部门需要时使用（暂由乙方保管），具有同等的法律效力。

甲 方：乙 方：

年月日年月日

房屋财产分割协议书2

男方： 女方：

男女双方自愿将共同共有的位于XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋所有权重新分配，达成如下协议：

1、位于XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋的70%归 所有30% 归 所有。

2、XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋的贷款的70%归 所支付，30%的归 所支付。

3、双方任何一方将自己所持有的位于XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋的产权出售，另一方有优先购买权。

4、双方未尽事宜可协商解决，所达成协议与本协议具有同等法律效力。

5、本协议一式两份，双方各持一份，自签定之日起生效。

男方：女方：

年月日

房屋财产分割协议书3

甲方：__________ 乙方：__________

兄弟二人均已经成婚，准备分家另过独立生活，为划清产权，避免争议，团结和睦，经父亲、母亲，妹妹余逸敏见证特立此分家协议书，以及父母今后赡养义务。协议书条款如下：

一、房产分割：原有宅基地一处，建房两间三层半。兄弟二人各一层，另外两层归父母所有，用于父母的养老。

二、三楼归余达所有;二楼归余朋所有。

三、父母所有的两层房百年后由父母支配。

四、父母的`赡养协议：

1、口粮由甲、乙共同承担。

2、父母的医药费以及其他费用由兄弟2人共同承担(在父母用去其本人所拥有的部分钱物之后不够部分)，3、当父母卧床不能自理时，兄弟2人轮流照顾，轮到一方照顾时，如果需顾保姆的，费用由顾保姆方自理。

五、本协议共1页一式三份，父和母、甲、乙各执一份，一经签字按手印，兄弟双方对以上协议均不得反悔。未尽事宜兄弟二 人协商解决。

协议人：

日期：20xx年XX月XX日

房屋财产分割协议书4

男方：×××，男，×××年×××月×××日出生，汉族，现住×××，身份证号码：×××，系女方XX之夫。

女方：×××，女，×××年×××月×××日出生，汉族，现住×××，身份证号码：×××，系男方XX之妻。

男女双方系夫妻关系，于年月日在登记结婚。现双方本着平等自愿的原则，经双方友好协商一致，对夫妻共有财产房屋的归属约定如下：

第一条、房屋所有权归属

1、位于省市区街号幢单元号(建筑面积为平方米，所有权证编号为：******，丘地号为：权字第号)的房屋及该房屋内的一切装修、家具、家电等所有家具物品的70%归男/女方所有。

第二条、其它

1、本协议未明确说明的所有其他财产的归属，可参照《中华人民共和国婚姻法》和其他相关法律法规以及相关司法解释之规定。

2、双方应在本协议生效后3个工作日内根据本协议进行相关财产所有权的转移登记，所需税费双方平均分担。

3、如双方离婚，双方按本协议约定确定财产归属;如发生争议，任何一方有权要求人民法院依据本协议确认房产所有权的归属。

4、本协议一式二份，双方各执一份，经双方签字之日起生效。

甲方(男方)：乙方(女方)：

年月日年月日

房屋财产分割协议书5

甲方父母方代表： 甲方爱人见证：

乙方长子方代表： 乙方爱人见证：

丙方次子方代表： 丙方爱人见证：

丁方(女儿方)代表：

第一条本协议书中所述的两套房屋其中一套位于，登记证书号为登记的房屋所有权人为乙方，本协议书中称壹号房;另外一套位于，登记证书号为登记的房屋所有权人为甲方，本协议书中称贰号房。

第二条本协议所述房屋，经甲乙丙三方协议，壹号房由乙方使用、居住，其所有权归乙方享有，与丙、丁方无关;贰号房待甲方百年归老年后其所有权、使用权由丙方继承，与乙、丁方无关。

第三条甲方本着平等、关爱子女的原则进行承诺，在享有上述房屋所有权、使用权、居住权期间，不对该房屋作出任何处置行为包括但不限于出卖、抵押等行为。

第四条经三方协议，为确保丁方将来生活有依靠，丁方有权选择随甲、乙、丙方共同生活，使用和居住壹号房及贰号房的权利。

第五条贰号房在甲方使用居住期间，如需修缮、装修等施工行为，在甲方经济条件许可的情况下，由甲方承担;如费用过大，甲方征得丙、丁双方同意后，由三方共同出资，并不得有议。

第六条贰号房在甲方或甲方爱人在世之年，乙方、丙方、丁方不得以任何理由未经甲方同意，对本协议此房屋作出任何处置行为。

第七条本协议书签订后甲方仍保持有权选择壹号房或贰号方作为居住房的权利，期间甲方生、老、病、死所产生费用，由乙方及丙方按各自50共同承担，不得以房屋折旧比例分摊。本协议书不改变乙、丙双方对甲方应尽的法定赡养义务，也不改变乙丙双方对甲方除房屋之外的任何财产继承份额的权利。

第八条本协议订立后，甲方、丁方有权自主选择与乙、丙双方家庭之一共同生活，而另一方则每年都应抽出一定时间，带上家人，到甲方或丁方选择共同生活的一方房屋内陪甲方、丁方居住、探视或伤病照顾之义务，期间产生生活费用不得以任何理由向甲方收取，乙方及丙方当以尽精神赡养父母、共同关心姊妹之义务，双方酌情相互体谅补给。

第九条本房产协议书所涉及内容为甲方百年归老后房产分割协议，除房产之外的任何有形无形财产继承份额则以甲方口头遗嘱或书面遗嘱为准，乙方、丙方、丁方不得有异议。

第十条本协议一式肆份，每方各执壹份，自签名之日起成立，儿媳作为见证人在本协议上签名;另：为示公证，特邀请叔辈、二人作为本次协议书签订旁证。

第十一条本协议效力约定：除经书面协议可以改变本协议约定内容之外，任何口头或书面协议均不得改变本协议内容。

甲方父： 甲方母：

乙方(长子)： 乙方爱人见证(长媳)：

丙方(次子)： 丙方爱人见证(次媳)：

丁方(女儿)：

叔辈旁证：

签订时间： 年 月 日 时

签订地点：