房屋租用协议（精选14篇）
篇1：房屋租用协议
房屋租用协议
出租方（甲方）：身份证号：
承租方（乙方）：身份证号：
甲方自愿将位于面积大约以及前院出租给乙方使用（后院不包括出租范围内），为明确双方的权利和义务，本着平等自愿、公平的原则，经双方友好协商，达成如下协议：
一、甲方权利及义务：
1、双方协议约定第一期租用期为每年租用金为中途甲方不得以任何理由提高租用金。
2、甲方要保证乙方在租用期间的水、电、暖的供给；
3、房屋出现漏水等一切问题，甲方应及时修理。
二、乙方的权利及义务：
1、乙方应按时缴纳租用金，即每年
2、乙方爱护甲方的房屋及设施，如发现房屋及设施在使用中出现问题及时告诉甲方，以便于修理。如是人为的损坏，应由乙方照价赔偿或修理。
3、乙方在租用期间，甲方不得强行要求收回房子。如碰到政府征收或有人购买，乙方可在约定时间内让回房屋。
4、乙方在租房期间，如发生任何违法事宜及人身伤亡事故，一切均有乙方自付，与甲方无任何关系。2011年6月1日期，水、电费用均由乙方自负。
三、本协议未尽事宜，双方可协商解决，如解决不成可诉于当地法院。
四、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，自签字之日起生效，望双方共同遵守。
甲方（签字）：乙方（签字）：
联系电话：联系电话：
年月日
篇2：房屋租用协议
甲方（房 主）：电话：
乙方（租 户）：电话：家庭住址：身份证号：经甲、乙双方充分协商，就乙方租用甲方房屋一事达成如下协议：
一、甲方愿将坐落于房屋，面积平方米，租给乙方 经商（居住）。
租期为年，从20年月日起至20年月日止，年租金为元整（￥：元），签协议时一次性付清。
二、租用期间，不经甲方同意，乙方不允许私自转租或改动、拆除房屋内外结构与设施，如暖气片、室内外装修物、上下水管路、电路等，要及时维护及修理损坏的门窗及设施，保证完好，能够正常使用。如乙方需要装修，租期结束后，不得拆除装饰物品，免得影响室内外整体形象。所以，在装修时应尽量节俭实用即可。
三、经营中的一切费用都由乙方负责，如各种税费、房屋租赁使用税、土地使用费、水、电费、卫生费、物业费等，甲方概不负责任何费用。
四、乙方在日常经营中应注意防火、防盗、防爆等安全工作，如发生事故造成经济损失，由乙方负全部责任。同时，乙方还负责包赔由此给甲方所造成的一切损失，甲方概不负任何责任。
乙方在租用期间，不准做违背国家法律法规的任何事情，否则，后果自负。
五、双方要诚实守信，互不违约。如甲方违约乙方不给倒房；如乙方违约甲方不给退剩余房租。租期结束后，门窗、玻璃及室内外设施等要保持完好无损，能正常使用，结清租用期间的水、电费及各种应交费用（水、电费以最后交费票据为证）。如继续租用或不租，双方都应提前二个月告知对方。注：
此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，双方签字后生效。
甲方：（签字）
乙方：（签字）
中间人：（签字）
篇3：房屋租用协议
一、房屋征收搬迁类型与协议搬迁的定义
《宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
土地的所有权与使用权分离,使用者只享有土地使用权,这是我国土地制度的基本特征。对于国有土地上的房屋征收,《征收条例》作了明确的规定,而集体土地上房屋搬迁目前没有专门的法律规定,只是土地管理方面的法律规定了属于集体土地征地过程中涉及房屋及地上附着物的补偿。
从实践来看,房屋征收搬迁主要有三种类型:一是政府依法组织实施国有土地上房屋征收。在《征收条例》出台前,适用《城市房屋拆迁管理条例》(简称《拆迁条例》),在对房地产权利人进行补偿安置后实施房屋拆迁。2011年《征收条例》施行后,拆迁为征收所取代,对于因公共利益需要征收房屋的,由市县级人民政府作出征收决定实施征收,对房屋所有权人进行补偿和安置,土地使用权同时收回。二是集体土地征地过程中,按照法律规定对使用集体所有土地的集体经济组织成员和建设用地使用人的房地产实施评估补偿。三是国有土地上非征收项目和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物搬迁。本文所指主要是第三种情形。因此,协议搬迁方式可定义为:为了项目建设需要,对国有土地上的非征收项目的房屋和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物,根据民事自治的原则,通过协商签订补偿安置协议,给予房地产所有权人合理补偿和安置,实现房屋搬迁的方式。协议搬迁方式所涉及土地权属转移需依法办理相关手续。
二、当前房屋征收搬迁现状与原因分析
我国的房屋征收拆迁制度经历了政府拆迁-市场化拆迁-政府征收的转变过程。由于拆迁制度目的是为项目建设需要,与《宪法》和《物权法》为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产的精神相悖,所以出台了《征收条例》。《征收条例》已经施行4 年多时间,对市县级人民政府组织实施的国有土地上房屋征收行政行为作了许多程序性规定,其实施要比拆迁规范严格得多。但由于《征收条例》限定征收的范围须是为了公共利益需要,比过去缩小很多,而城乡建设、经济社会发展(包括项目建设、城中村改造等)对土地的需求并没有减少,因而出现了以民事的方式解决困局而打“擦边球”的现象。
据笔者调查,《征收条例》实施后征收拆迁的主要特点呈现为:房屋征收项目少,一般城市由政府作出征收决定的项目只占三分之一左右,有些小城市和县城城区甚至没有征收项目。以盐城市区为例,今年以来实施征收项目(含上年结转)30个,占征收搬迁项目总数的26%。11个县(市、区)有7个没有新的征收项目。协商搬迁比例大,一般城市征地拆迁和协商搬迁占三分之二以上,甚至更多。盐城市区今年前三个季度实施114 个征收搬迁项目,其中协商搬迁项目84 个、占74%,完成面积占58.6%。搬迁项目矛盾多。《征收条例》实施后征地拆迁引发的信访矛盾总体呈现下降趋势,但是因过去拆迁遗留问题和协议搬迁纠纷引发的信访呈上升势头。有些已经拆迁5年、10年,甚至更长时间的遗留问题,仍在不断信访和诉讼之中。协议搬迁项目一般没有统一的政策标准和规范,信息公开不够,尺度把握上区域之间差异较大,导致被搬迁人诉讼和信访比较多。分析出现当前现状的原因主要有两个方面:
一是经济发展的需求与集约节约用地、建设用地规模从严控制的矛盾。城市要扩张、项目要实施,受制于老城区存量国有土地开发成本高,新征集体土地指标紧、难度大、周期长等,基础设施、项目建设、城中村改造等“边用边征”“先用后征”“先租后征”等现象比较普遍。由于土地性质所限无法实施房屋征收,征地手续难到位难以实施征地拆迁,只能采取协议搬迁的方法解决问题。
二是城市扩张的需求与法定征收程序要求严、法律规范不完善的矛盾。城市扩张和更新改造必然要实施旧城区和城中村改造,历史原因形成了国有土地和集体土地混杂交错的状况,按照房屋征收的程序难以进行,采用协议搬迁方法处理比较简单。城乡结合部、各类园区建设、城市新区建设土地性质一般仍为集体,国家层面的《集体土地上房屋征收与补偿条例》尚未出台,现行征地过程中对于农民宅基地上的房屋和集体建设用地上的房屋补偿没有顶层的法律规定,在征地过程中一般也不作处理,而是留给用地过程中参照征收处理。最高法2005年曾经有答复,行政机关征用农村集体土地之后,被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权,房屋所在地已被纳入城市规划区的,应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定,对房屋所有权人予以补偿安置。这也是造成协议搬迁比例大的原因。
三、协议搬迁房屋涉及的法律问题与思考
协议搬迁方式从法理上分析应当属于民事行为。根据民法意思自治的原则,签订协议只要体现当事人的真实意图在法律上就应当予以支持。协议搬迁房屋涉及以下几个法律问题需要研究。
一是政府和基层组织在协议搬迁过程中的角色问题。在实际操作中,协议搬迁方式离不开基层组织的推进,项目建设同样为政府行为,这就导致被搬迁人对将协议搬迁定义为民事行为的不认可。笔者认为,协议搬迁方案以村集体经济组织或其他经济组织为实施主体,更能体现民事的性质。政府或者基层组织可以作为组织者和推动者的角色,这样可以规避行政复议和行政诉讼的风险。
二是搬迁协议的属性定位和形式要求。利用民法的意思自治原则破解用地和项目建设难题应当把握好协议的过程和形式。协议搬迁方案应当广泛征求意见,协议的过程应当充分协商,不应违背当事人的意愿。《行政诉讼法》修订后,对于房屋征收补偿协议所涉及的诉讼是作为行政案件处理的,协议搬迁既然定位为民事行为,就应避免政府和基层组织的直接介入;搬迁协议的内容和格式也不宜采用征收协议格式,这样能够真正体现其民事性质。
篇4：房屋租用协议
一、房屋征收搬迁类型与协议搬迁的定义
《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
土地的所有权与使用权分离，使用者只享有土地使用权，这是我国土地制度的基本特征。对于国有土地上的房屋征收，《征收条例》作了明确的规定，而集体土地上房屋搬迁目前没有专门的法律规定，只是土地管理方面的法律规定了属于集体土地征地过程中涉及房屋及地上附着物的补偿。
从实践来看，房屋征收搬迁主要有三种类型：一是政府依法组织实施国有土地上房屋征收。在《征收条例》出台前，适用《城市房屋拆迁管理条例》（简称《拆迁条例》），在对房地产权利人进行补偿安置后实施房屋拆迁。2011年《征收条例》施行后，拆迁为征收所取代，对于因公共利益需要征收房屋的，由市县级人民政府作出征收决定实施征收，对房屋所有权人进行补偿和安置，土地使用权同时收回。二是集体土地征地过程中，按照法律规定对使用集体所有土地的集体经济组织成员和建设用地使用人的房地产实施评估补偿。三是国有土地上非征收项目和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物搬迁。本文所指主要是第三种情形。因此，协议搬迁方式可定义为：为了项目建设需要，对国有土地上的非征收项目的房屋和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物，根据民事自治的原则，通过协商签订补偿安置协议，给予房地产所有权人合理补偿和安置，实现房屋搬迁的方式。协议搬迁方式所涉及土地权属转移需依法办理相关手续。
二、当前房屋征收搬迁现状与原因分析
我国的房屋征收拆迁制度经历了政府拆迁-市场化拆迁-政府征收的转变过程。由于拆迁制度目的是为项目建设需要，与《宪法》和《物权法》为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产的精神相悖，所以出台了《征收条例》。《征收条例》已经施行4年多时间，对市县级人民政府组织实施的国有土地上房屋征收行政行为作了许多程序性规定，其实施要比拆迁规范严格得多。但由于《征收条例》限定征收的范围须是为了公共利益需要，比过去缩小很多，而城乡建设、经济社会发展（包括项目建设、城中村改造等）对土地的需求并没有减少，因而出现了以民事的方式解决困局而打“擦边球”的现象。
据笔者调查，《征收条例》实施后征收拆迁的主要特点呈现为：房屋征收项目少，一般城市由政府作出征收决定的项目只占三分之一左右，有些小城市和县城城区甚至没有征收项目。以盐城市区为例，今年以来实施征收项目（含上年结转）30个，占征收搬迁项目总数的26%。11个县（市、区）有7个没有新的征收项目。协商搬迁比例大，一般城市征地拆迁和协商搬迁占三分之二以上，甚至更多。盐城市区今年前三个季度实施114个征收搬迁项目，其中协商搬迁项目84个、占74%，完成面积占58.6%。搬迁项目矛盾多。《征收条例》实施后征地拆迁引发的信访矛盾总体呈现下降趋势，但是因过去拆迁遗留问题和协议搬迁纠纷引发的信访呈上升势头。有些已经拆迁5年、10年，甚至更长时间的遗留问题，仍在不断信访和诉讼之中。协议搬迁项目一般没有统一的政策标准和规范，信息公开不够，尺度把握上区域之间差异较大，导致被搬迁人诉讼和信访比较多。分析出现当前现状的原因主要有两个方面：
一是经济发展的需求与集约节约用地、建设用地规模从严控制的矛盾。城市要扩张、项目要实施，受制于老城区存量国有土地开发成本高，新征集体土地指标紧、难度大、周期长等，基础设施、项目建设、城中村改造等“边用边征”“先用后征”“先租后征”等现象比较普遍。由于土地性质所限无法实施房屋征收，征地手续难到位难以实施征地拆迁，只能采取协议搬迁的方法解决问题。
二是城市扩张的需求与法定征收程序要求严、法律规范不完善的矛盾。城市扩张和更新改造必然要实施旧城区和城中村改造，历史原因形成了国有土地和集体土地混杂交错的状况，按照房屋征收的程序难以进行，采用协议搬迁方法处理比较简单。城乡结合部、各类园区建设、城市新区建设土地性质一般仍为集体，国家层面的《集体土地上房屋征收与补偿条例》尚未出台，现行征地过程中对于农民宅基地上的房屋和集体建设用地上的房屋补偿没有顶层的法律规定，在征地过程中一般也不作处理，而是留给用地过程中参照征收处理。最高法2005年曾经有答复，行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，对房屋所有权人予以补偿安置。这也是造成协议搬迁比例大的原因。
三、协议搬迁房屋涉及的法律问题与思考
协议搬迁方式从法理上分析应当属于民事行为。根据民法意思自治的原则，签订协议只要体现当事人的真实意图在法律上就应当予以支持。协议搬迁房屋涉及以下几个法律问题需要研究。
一是政府和基层组织在协议搬迁过程中的角色问题。在实际操作中，协议搬迁方式离不开基层组织的推进，项目建设同样为政府行为，这就导致被搬迁人对将协议搬迁定义为民事行为的不认可。笔者认为，协议搬迁方案以村集体经济组织或其他经济组织为实施主体，更能体现民事的性质。政府或者基层组织可以作为组织者和推动者的角色，这样可以规避行政复议和行政诉讼的风险。
二是搬迁协议的属性定位和形式要求。利用民法的意思自治原则破解用地和项目建设难题应当把握好协议的过程和形式。协议搬迁方案应当广泛征求意见，协议的过程应当充分协商，不应违背当事人的意愿。《行政诉讼法》修订后，对于房屋征收补偿协议所涉及的诉讼是作为行政案件处理的，协议搬迁既然定位为民事行为，就应避免政府和基层组织的直接介入；搬迁协议的内容和格式也不宜采用征收协议格式，这样能够真正体现其民事性质。
三是被搬迁人的财产等权益保障问题。保障被搬迁对象的实体利益是协议搬迁的核心所在。对于国有土地上的非征收项目协议搬迁，补偿安置应当与当地的房屋征收政策和标准一致，既不能压低也不能抬高，压低了当事人利益受损，抬高了会影响其他征收项目的实施。对于办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物的协议搬迁，其补偿标准亦应参照国有土地上的征收标准。根据最高人民法院2011年8月7日发布的《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》（法释〔2011〕20号）规定，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行补偿安置，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。办理征地手续的应当这样处理，在办理征地手续前的协议搬迁更应这样处理，以保证集体土地使用人利益不受损害。按照《物权法》第四十二条规定，协议搬迁过程中，要给予宅基地使用人合理的安置，确保其居住条件不降低；办理征地过程中，失地农民的其他利益也应当得到有效保障。
篇5：房屋租用协议书
甲方（出租人）：电话：
乙方（承租人）：电话：身份证：
甲方现有________________________________________套，每套房屋面积_______平方米，房屋内应用设施齐全，为了防止在租用期内甲，乙双方发生不必要的纠纷，特定此协议如下：
1、经甲、乙双方相互商订，乙方愿将甲方房屋租下使用，租金每月每套房_________元，套房每月计___________元，乙方付______个月房款计_________元，并一次性付清。乙方提前7天付清甲方房款，如乙方到期不交，甲方有权收回其房屋。
2、上述房屋之所属权为甲方所有。乙方在使用期内不得转租、转借或非法使用，如经甲方发现，甲方有权收回其房屋。
3、乙方在承租期内房内的各种使用费均由乙方缴付：如（电话费、闭路电视费、电费、水费、物业费、煤气费、取暖费等一切费用）。
4、房屋的主体到期维修由甲方负责，乙方在承租期内不得损坏房屋内的原有设备，若有损坏有乙方负责维修或赔偿，乙方不能擅自改动房屋结构，如自行拆改后果自负。
5、乙方租用期内如使用不当造成跑水、跑气、漏电等影响周围居民所造成的损失由乙方负责维修或赔偿。
6、乙方在承租用期内独立承担民事和刑事责任。如乙方承租期内发生火灾、人祸等人力不可抗拒的情况，本协议终止与否由甲、乙双方另行商订。
7、在乙方承租期内，甲方不得改变承租期、租金和其他费用，在乙方租用期内双方都不可自行终止协议
8、承租日期自_______年_____月______日起至________年______月_____日止。如乙方继续租用，到期后再行继止。此协议一式两份，甲，乙双方各持一份。签字之日起生效。
9、备注：冷水表数___________、热水表数__________、煤气表数_________、电表数__________。
甲方签字：乙方签字：
篇6：房屋租用合同书
房屋出租方简称甲方：
房屋租用方简称乙方：
经甲、乙双方具体协商及需求，达成如下合同：
一、时间
租赁房屋从20___年___月___日至20___年___月___日止，共计____年。
二、租用范围
乙方所需租用____楼____间、____楼____间、____楼____间、____楼____间、____楼____间。
三、价格
乙方所租房屋每年租金____万____仟____佰____拾元。
四、付款方式
签订本合同一次性交清当租金，不能拖欠，水、电费用按有关规定交纳。
五、双方履行要求责任
1、甲方在正常情况下，保证乙方水电使用。
2、乙方必须爱护房屋所有设施，如卷闸门、玻璃、门锁、灯具，否则损坏由乙方赔偿。
3、乙方特别注意用电用火安全，不准私接电路，如有引起火灾，由当事人承担所有责任。
4、乙方对乙方人员负有全面管理责任，如乙方人员出现事故乙方负全责，甲方无责任。
5、甲方双方如续租或变更合同内容都应在房屋到期之前一个月通知对方，否则负违约责任。
6、乙方应注意环境卫生，澡堂、厕所、过道保持清洁，果皮，废料不能投向窗外，如有发现由当事人清理。
六、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，共同遵守，并承担法律经济责任。
甲方乙方
篇7：场地租用协议
甲方：
乙方：
经甲乙双方友好协商，就甲方烤房及土地（约有1亩）出租给乙方使用，具体协议有以下几条：
一、甲方自愿将自家的烤房一间和土地（约有1亩）出租给乙方作为其他合法经营使用。
二、租期五年，租金2500元/年，采用每年先交租金后使用的原则。
三、在不能损毁甲方基础设施的前提下，乙方可对附属设施作一些修改（通知甲方预知）。
四、合同期满如需续租，乙方有优先权。
五、合同期间任何一方如有异议，本着友好协商的原则另行商议，协商未妥，提交仲裁机关裁决。
自签订之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方签字：乙方签字：
篇8：房屋租用协议
甲方黄某与乙方吴某于2008年7月签订了一份房屋买卖协议, 黄某将自己一套住宅房屋出售给吴某, 双方申请房屋登记机关办理了所有权转移登记。时隔三个月, 黄某的父母一张诉状将吴某告上了法庭, 请求法院判决确认该房屋买卖协议无效, 主要理由为黄某属于限制民事行为能力的人, 无权处置该房产, 作为黄某的法定监护人请求法院依法判决确认该协议无效, 撤销前述转移登记并恢复到黄某为所有权人的状态。
法院查明, 黄某于2004年发生车祸脑部受伤, 经过司法鉴定属于限制民事行为能力人, 2008年7月与吴某签订房屋买卖协议的时候, 吴某并不知道这一事实, 从表象上也看不出黄某属于限制民事行为能力的人, 黄某的监护人也不知道出售房屋的事实, 吴某支付了大部分房款且并未要求黄某交付该房屋, 只是与黄某共同申请办理了所有权转移登记。之后, 吴某在该房屋上设定了抵押权, 向银行申请了贷款。目前, 该房屋实际上仍由黄某和黄某父母居住, 黄某卖房得到的房款也被其本人挥霍。法院终审判决黄某和吴某的买卖协议无效。随后, 黄某的父母以该民事判决向登记机关申请撤销吴某的房屋所有权登记, 且将所有权恢复到黄某名下。
问题:
1.登记机关是否可以该民事判决直接撤销吴某的房屋所有权登记?
2.该房屋上存在的他项权如何处理?登记机关是否有义务告知抵押权人?
3.假如吴某的贷款还不了, 银行的债权如何实现?
4.登记机关的登记是否违法?登记机关是否承担行政赔偿责任?
5.吴某的权利如何救济?
●剖析
1.登记机关是否可以该民事判决直接撤销吴某的房屋所有权登记?
登记机关不可以该民事判决“直接”撤销吴某的房屋所有权登记。理由如下:
尽管登记是由行政机关作出的, 但是登记确定的是不动产物权变动的事项, 涉及的是民事权益问题。在登记发生错误的情况下, 自然也应当按照私法自治的原则, 原则上由权利人或者利害关系人提出申请。在私权领域应遵守私权自治这一最高准则, 国家登记机关不得随意凭借公权力越俎代庖, 直接强制办理登记。
另外, 从程序上讲, 登记机关也不能“直接”撤销吴某的房屋所有权登记。无论是根据《上海市房地产登记条例》第六十二条之规定, 还是住建部《房屋登记办法》第七十五条的规定, 都要求登记机关履行先行通知的义务。更何况, 《上海市房地产登记条例》规定更正登记适用的前提是“房地产登记簿记载与原申请登记文件不一致”。
2.该房屋上存在的他项权如何处理?登记机关是否有义务告知抵押权人?
依据《物权法》第一百零六条第三款的规定, 作为抵押权人的银行可依善意取得制度拥有该房屋上设定的他项权 (抵押权) 。在抵押登记行为本身并无不当的情况下, 不能因转移登记行为被更正而轻易撤销抵押登记, 以避免作为善意第三人银行的合法权益受到侵害。
在本案情形下, 《房屋登记办法》和《上海市房地产登记条例》都仅规定登记机关有义务通知房地产权利人和利害关系人, 而没有把抵押权人明文列入应通知之列, 故依据法定条文, 登记机关没有法定义务。但笔者认为, 此时登记机关如能通知抵押权人更为妥当。虽然理论上抵押权人的权利不因抵押物所有人的变化而丧失, 但客观上将造成其权利无法实现, 况且其所持他项权利证明中涉及不动产的权利人发生了变化, 抵押权人此时的权利在实质上还是受到一定影响的, 故登记机关以通知抵押权人为宜。在房地产登记实践中, 也出现过因没有通知抵押权人, 抵押权人以此为由诉请法院撤销更正登记行为的案例。
3.假如吴某的贷款还不了, 银行的债权如何实现?
本案中, 抵押权人银行善意取得了抵押权, 应当受到法律的保护。正如上文所述, 抵押权人的权利不因抵押物所有人的变化而丧失。故假如吴某的贷款还不了, 银行可以就本案房屋实现抵押权。
4.登记机关的登记是否违法?登记机关是否承担行政赔偿责任?
本案中登记机关的登记行为不违法。
在回答本题目之前, 要理清审判机关对登记行为的司法审查标准。在目前的司法实践中, 人民法院将登记机关的审查标准基本定位为形式审查。如上海市人民法院的司法审查标准是:从我国房地产登记的实际情况看, 并无实质审查和形式审查的分类, 登记机构主要是按照法定的各类登记的具体审核内容和要求, 对有关登记申请进行审核。所以, 我们审理房地产登记类案件, 不要去纠缠是实质审, 还是形式审, 而应按照法律、法规对各类房地产登记行为审查的法律要件的规定, 根据登记机构的职权范围, 作全面审查。北京市的标准与上海市的在本质上是一样的:“《北京市高级人民法院关于行政审判适用法律问题的解答 (二) 》也规定, 登记机关在进行行政登记时, 根据相关法律、法规及规定对申请人提交的证件、证明材料进行审查应理解为是否符合法律规定的要求进行审查。例如, 对于基于虚假、无效合同的房地产登记案件, 上海市的人民法院往往会裁判为:本院认为, 房地产登记机关的登记行为系依法对当事人提供的证据进行判断和认定, 没有能力和权力对这类权利的归属和合同的效力作出认定, 原告认为自己的权益受侵害, 首先应当通过民事诉讼等途径在法律关系上予以确认。当事人不同意提起民事诉讼的, 应当判决驳回原告的诉讼请求。
目前, 我国国家赔偿采取的是违法的归责原则。本案中, 因登记机关的登记行为不违法, 故登记机关不承担行政赔偿责任。
5.吴某的权利如何救济?
因黄某为限制民事行为能力人, 故吴某的损失可依《民法通则》第一百三十三条之规定向吴某的监护人请求赔偿。具体来讲, 被监护人黄某有财产的, 应首先从其财产中支付, 不足部分由其监护人 (黄某父母) 赔偿。因被监护人致人损害责任采无过错责任原则, 故黄某父母承担此项责任不以具有过错为要件。
●专家点评
本案例的焦点问题有两个:一是登记机构能否凭法院生效的判决直接办理相关的登记;二是撤消登记后抵押权人的利益如何保护。对本案可从两个层面来评价:一是法院的审理和判决, 二是法院判决对当事人和登记机构产生的后果。
一、法院的审理程序可以做得更好, 其判决也本可以采取更合理的办法来彻底解决纠纷、平衡各方利益, 减少副作用。
从审理程序上看, 《民事诉讼法》第56条规定:“对当事人双方的诉讼标的, 第三人认为有独立请求权的, 有权提起诉讼”。“对当事人双方的诉讼标的, 第三人虽然没有独立请求权, 但案件处理结果同他有法律上的利害关系的, 可以申请参加诉讼, 或者由人民法院通知他参加诉讼。”在本案中, 受让人吴某已经在该房屋上设定了抵押权, 案件的处理结果与抵押权人有法律上的利害关系, 但抵押权人往往无从得知诉讼情况、从而无法及时申请参加诉讼, 因此法院应当通知抵押权人作为第三人参加诉讼。
从判决内容看, 合同无效的判决是基于对黄某系限制行为能力人的认定, 但是并不是限制行为能力人的所有行为均无效。《民通意见》第67条规定:“间歇性精神病人的民事行为, 确能证明是在发病期间实施的, 应当认定无效。”“行为人在神志不清的状态下所实施的民事行为, 应当认定无效。”可见, 限制行为能力人在神志正常的情况下作出的行为不能认为无效。如案例中所述, 黄某从表象上看不出来是限制民事行为能力的人, 而且转让房屋、办理转移登记并不是一件简单的行为, 而是由一系列复杂的行为组成, 历时较长、所需资料和手续较多, 在整个过程中居然没有露出破绽;另外, 黄某所得房款大部分被其挥霍掉, 这应当是相当大的一笔数额, 一个限制行为能力人如何能挥霍掉一笔巨款也是颇为可疑的。因此, 仅凭一纸鉴定书无法证明其行为时的精神状态不足以进行该民事行为, 也就不能当然作出合同无效的结论, 还需要其他证据的支持。
另外, 即使有足够的证据支持合同无效, 仅仅作出合同无效的判决也是不够的, 应当就合同无效所导致的财产处理做出判决。《合同法》第58条规定:“合同无效或者被撤销后, 因该合同取得的财产, 应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的, 应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失, 双方都有过错的, 应当各自承担相应的责任。”可见, 合同无效后不一定必然导致财产返还, 也可能存在“不能返还或者没有必要返还”的情形, 判决应当交待清楚。根据《物权法》第106条, 无处分权人处分不动产的, 只要满足下列三个条件, 即“ (一) 受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二) 以合理的价格转让; (三) 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记, 不需要登记的已经交付给受让人”, 受让人即可取得该不动产的所有权。本案中三个条件均具备, 因此受让人吴某已经取得了所有权。同样, 根据该条第三款“当事人善意取得其他物权的, 参照前两款规定”, 吴某设定的抵押权也已经被银行善意取得, 在这种情况下, 是否还有必要返还财产?法院的判决没有交待。
可见, 法院在审理过程中, 应当通知抵押权人作为第三人参加诉讼;在判决中, 应当在对合同效力做出判断的基础上, 对房屋所有权、抵押权、购房款作出明确的处理。
二、在现有的法院判决生效的情况下, 登记机构和当事人应当如何处理。
应答者对案例问题的剖析有一定深度, 运用法理、引用法条基本恰当, 阐述较为清晰。如对登记机构不能直接注销吴某的登记、登记机构的登记是否违法、抵押登记如何处理、吴某的权利如何救济的阐述, 条理比较清楚;对于银行债权的实现, 从抵押权的善意取得、抵押权的物上追及性着手分析, 也较为透彻 (虽然现实操作可能未必如此理想) 。现仅作3点补充:
1. 除了极少数情况下登记机构可以径行登记外, 登记总是以依申请或依嘱托 (如协助法院执行) 为原则的, 因此不能直接撤销吴某的房屋所有权登记。这是无疑义的。那么如果黄某提出申请将如何?这要看判决内容。如果仅判决合同无效, 而没有对房屋所有权作出处理, 这是一个残缺的判决, 它没有明确是否返还财产、是否存在“不能返还或者没有必要返还”的情形, 登记机构无从办理。那么, 如果判决中已明确吴某应当将房屋所有权返还黄某, 则又如何?很显然, 判决已经隐含着这样一个结论, 吴某已经取得了所有权 (已经登记) , 但是他负有将财产返还给黄某的义务, 即, 他应当通过转移登记的形式将房屋所有权返还给黄某, 此时吴某应当与黄某 (由其父母作为代理人) 共同向登记机构提出转移登记申请;如果吴某不配合, 黄某可以申请法院执行。这种情况下, 要么是双方申请, 要么是法院执行, 登记机构仍然不能径行撤销吴某的所有权登记。
2. 如果基于合同无效的判决, 吴某将房屋所有权返还给了黄某, 则黄某应当返还吴某已经支付的大部分购房款, 吴某得到救济所依据的不应是《民法通则》第133条表述的侵权责任, 而是合同责任, 直接适用《民法通则》第61条或《合同法》第58条即可。由于黄某已将吴某支付的购房款大部挥霍掉, 本人现有动产往往不足返还购房款, 则剩余部分可从黄某的其他财产 (不动产, 如吴某刚刚返还的、作为本案标的物的房屋) 中支付, 这样不排除以该房屋作价支付、吴某补足差价从而所有权复归吴某的戏剧性结果。
篇9：房屋租用协议
我和丈夫因感情不合，去年办理了离婚手续，孩子不满三岁。我们在离婚协议中约定，离婚后，孩子由我抚养，将我们共同所有的房屋赠与孩子。前夫则搬了出去。前几天，前夫突然找上门来，说他再婚需要房子，房子赠与孩子说是说了，可并没有过户到孩子的名下，他要撤销赠与，重新和我商量房屋的分割问题。请问：前夫撤销赠与的主张能否得到法律的支持？
答：
篇10：土地临时租用协议
乙方：重庆本勋园林绿化工程有限公司
甲方与乙方经友好协商，现就大学城号地块租用事宜，为明确甲、乙双方的权利和义务，保护双方的合法权益，根据相关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿的原则，签订以下协议：
一、乙方租凭地点和用途
1、乙方租用甲方位于大学城号地块亩，用于栽植高木乔、灌木和花苗的培养、假植等。
2、地下资源、埋藏物和市政公用设施场不属于本协议租赁范围。
二、租用时间
从2011年月日至2011年月日，租期为3年，租用期满后，到期后如甲方暂不使用，甲方可考虑优先与乙方续签租用协议。
三、租用标准
甲方在第一年内免收租金，第二年起按实际面积以每亩元标准收租金。
四、甲、乙双方的权利和义务
1、甲方拥有所租用土地的所有权，乙方在租用期内有租用土地使用权。
2、在租地期间，甲方不干涉乙方在合法范围内的正当经营，但甲方有权就地内部分种植苗木的布置提要求。乙方应充分运用所租用的土地，最大限度做好绿化栽植工作。
3、甲方应将该地块的红线图提供给乙方。
4、乙方不得擅自转租，如经发现擅自转租，甲方有权解除协议并收回土地。
5、乙方因生产管理需要，经与甲方及政府相关管理部门同意，可在租地红线范围内修建临时生产、生活房，其相关的建设手续由乙方自行协调处理，临时建设用房不得从事与绿化无关的经营活动。
6、现场生活用水、用电、绿化用水、用电由乙方自行搭建，并自行协调相相关部门搭接市政水电，在租赁期间产生的水电费用由乙方自理。
7、在租用期半年内，乙方应完成所租土地所有绿化工作，要求乙方提供规划路红线内30m范围内将原地貌推平并出具具体的绿化布置方案，报甲方审批。
8、土地回收
(1)租期到期回收：租约期满时甲方提前3个月通知乙方，乙方必须在租期满前运走所有属于乙方的设备、苗木等，合同到期后乙方如有物品在场地内的，视作乙方放弃的材料，连同临建归甲方全权处理。
(2)当政府规划等相关政策的变更，甲方需提前个月通知乙方，双方应提前中止本协议。
五、甲、乙双方土地交接时间
双方土地交接时间：2011年月日，一旦土地交接后，乙方将立即进行该地的绿化工作。
六、其它约定
1、本协议书未尽事项由甲乙双方友好协商解决。
2、该协议一式两份，经甲、乙双方签字盖章后生效。
甲方：重庆富力城房地产开发有限公司乙方：重庆本勋园林绿化工程有限公司
篇11：租用船舶安全协议
xxxxxxxxxx
租用船舶安全检查管理规定
为了贯彻执行xxxxxxxxxxOHSAS18001:2007标准，加强船舶租用前安全检查和租用中的安全管理规定，签订租用船舶安全协议书，xxxxxxxxxx制订了租用船舶安全检查项目表，对我院所租用的船舶按照检查项目表中的规定进行安全检查，有效地检查好租用船舶的安全，避免安全责任事故的发生和其它潜在安全隐患，使其更好的为海上作业服务。
检查项目表附后
xxxxxxxxxx
2010年月日
xxxxxxxxxx租用船舶安全协议
一、对被租用的船舶检查：
1.1、证书：
1）国际证书 □ 2）船舶所有权登记证书 □ 3）船舶检验证书 □ 4）最低安全配员证书 □ 5）磁罗镜检验证书 □ 6）值班日志 □ 7）航行日志 □ 8）轮机日志 □ 9）船长夜航命令簿 □ 10)船员证书 □ 11）船员适任证书 □ 12）船员服务薄 □ 13）船员四小证 □ 14）船员健康证书 □ 15）船员签证簿 □
1.2、救生设备：
1）气胀式救生筏 □ 2）船用红火号 □ 3）船用降落伞信号 □ 4）船用橙色烟雾信号 □ 5）救生圈及属具 □ 6）救生衣及属具 □ 7）保温救生衣及属具 □
8）数量满足证书的要求 □
1.3、消防设备：
1）探火系统（感烟、感温探头）□ 2）固定灭火系统（1211.CO2）□ 3）释放操作说明 □ 4）消防员设备 □ 5）消防泵（包括应急消防泵）□ 6）消防管系与配备 □ 7）通风 □ 8）防火挡板 □ 9）阀门 □ 10）速闭装置 □ 11）国际通岸接头 □ 12）移动消防器材 □ 13）防火布置图 □
1.4无线电（通讯设备）：
1）VHF无线电话（全频道）□ 2）单边带 □ 3）雷达 □ 4）卫星示位标 □
5）雷达应答器 □
1.5防污染：
1）油污应急计划 □ 2）油类记录簿 □ 3）垃圾记录簿 □ 4）油污水处理系统阀门铅封 □ 5）跑油防范措施 □ 6）油水界面探测器 □ 7）标准排放接头 □
8）残液排放系统 □ 9）生活污水处理设备 □
1.6其他：
1）液压和其他关闭装置/水密门 □ 2）应急照明 □ 3）蓄电池 □ 4）配电板 □
5）发电机组 □ 6）应急发电机 □ 7）舷梯 □ 8）安全通道 □ 9）逃生通道标示 □
1.7报警信号：
1）通用警报 □ 2）消防报警设备 □ 3）机械设备控制警报 □
1.8航行设备：
1）助航设备 □ 2）磁罗经 □ 3）测深设备 □ 4）舵角指示器 □ 5）转速表 □
6）号灯 □ 7）号型 □ 8）声响设备 □
1.9操作性检查：
1）应急部署表与个人应变卡 □ 2）消防演习□ 3）救生演习□ 4）速闭系统操作 □ 5）机舱应急逃生演习□
被租用的船名：
被租用的船舶隶属公司：
被租用的船舶所属船员名单：
船长：轮机长：大管轮：
二管轮：三管轮：大副：
二副：三副：电工：
机工：机工：机工：
水手：水手：水手：
水手：炊事员：炊事员：
1.10保险：
1）被租用的船舶必须参加保险和第三者责任险并提供保险单复印件 □
2）被租用的船舶所属船员必须有人身保险并提供保险单复印件 □
1.11责任：
施工作业期间所发生的船损及船员伤害等后果由被租用的船舶方或其隶属公司担当一切责任，与我院无任何关系。
1）甲方责任：
① 工作前甲方项目负责人做好船舶安全检查，签署本安全协议。
② 每天工作前把当天工作的任务内容、范围及要求告知船上代班人。③ 工作前把甲方项目负责人等主要人员联系方式知诉船上代班人。
④ 工作前召集船上人员开安全会议。
2）乙方责任：
① 工作前必须按照甲方要求配备齐全必要的消防、通讯、救生、防护设施以及足够的船员，接受甲方现场检查。
② 工作期间，在保证安全的情况下听从甲方负责人的生产指挥。
③ 积极主动配合好甲方的工作，提供一切必要的方便，包括协助安装和收放仪器设备，提供必要的食宿条件（如夜间作业）。
④ 航行作业期间（尤其夜间及雨雾天气），安排专人负责瞭望，避免与过往船只的碰撞。
⑤ 做好船舶日常维护保养，保证船只经常处于良好作业状态。
⑥ 充分利用业余时间加油、加水和船只的保养，确保工作的需要。
⑦ 乙方海上作业必须保证船舶航行安全，如甲方有违反安全之处，乙方有权拒绝航行作业。
⑧ 在夜晚停泊和船舶待命期间，甲方作业人员不在现场时，乙方必须保证甲方仪器设备的安全，采取必要措施防仪器被盗、丢失、雨淋或碰损。
1.12检查：
以上必须经我院派员检查认可并签订安全协议后，方可进行下一步的施工作业，但不排除被租用的船舶方或其隶属公司的一切责任。
1.13检查结果：
不符合项：
1）
2)
3)
4）
限期整改日期：年月日
检查人签字：年月日
船长签字：年月日
1.14复查结果：
复查人签字：年月日
二、双方签字：
2.1本协议适合对被租用的船舶及船员的要求。
2.2对在检查出不合格项要在1.13的不符合项中描述。
2.3本协议一式两份（正本），我院与被租用船舶方或被租用的船舶隶属公司各持一份。
xxxxxxxxxx代表：被租用船舶方或其隶属公司代表：
篇12：摊位临时租用协议
甲方:
乙方:
甲、乙双方本着友好协商的原则达成如下协议:
甲方将营
租用期限
租用期限壹个月,自年月日起至年月日止.租金价格和费用及付款方式
1、租金：先付后租，共计。
2、保证金：乙方于签订合同时交清保证金。
3、水电费：在甲、乙双方合同履行完毕时乙方所使用的水、电费用按实际使用的水电计数。（电费元/度 水元/度）乙方的权利和义务
1、必须服从市场统一管理.2、乙方在租用期内应妥善使用和维护公共设施，自觉维护市场形象，文明经商.3、在临时租用期间乙方要保证市场的经营环境干净整洁.4、租用期结束时，乙方租用甲方用于临时经营的摊位设备、设施,要完好无损的交还给甲方，如有损坏，乙方负责赔偿。
安全
在临时租用期内,乙方不得从事违反国家法律的经营活动，如有违法行为所有责任完全由乙方承担；乙方摊位内的所有财产、人身等安全由乙方自己负责,甲方不负责.本协议壹式贰份,甲乙双方签字盖章后生效.甲方:乙方:
篇13：公路施工中工程机械的租用及管理
关键词：工程机械,租用,合同,管理
1 工程机械设备的租用是公路施工行业发展的必然趋势
随着我国改革开放的发展, 我国公路建设的规模不断扩大、速度不断加快、等级不断提高, 对工程机械的要求也越来越高, 施工单位原有的机械设备已不能满足需求。另外由于施工单位资金筹集困难, 更不可能短期配齐所有施工需要的机械设备。再加上施工机械品种繁多、规格齐全、技术结构复杂, 涉及到机、电、液、计算机等各个知识领域。如不租用社会上的机械设备就很难保质、保量地按期完成工程。所以, 公路施工单位租用社会上的机械是必然趋势。因此如何租用及管理好外租机械设备工作就成为我们加强思考和探索的问题。
2 全面细致地进行市场调研和信息收集
对市场进行细致的调查研究, 广泛收集市场信息, 把握市场规律, 是搞好机械设备租用的必要条件, 并不断探索和完善市场经济条件下的机械设备租用方法, 增进了对机械设备租用的了解。从而创造更多的经济效益, 提高管理水平。具体可以通过上网查询租用信息或发布求租信息或通过租赁公司或者以以往客户或朋友介绍了解租用市场的情况。
3 认真商订机械租赁合同
3.1 机械设备租赁合同应包含以下主要条款
1) 租赁机械的名称、规格型号、生产厂家、出厂日期、管理编号;2) 租赁机械的数量;3) 租赁机械的配置情况及随机附件、工具、资料;4) 租赁机械的使用地点、工程项目和用途;5) 租赁期限、起止日期及租赁时间计算方法;6) 租赁单价、租赁费计算办法、租赁费支付方式;7) 租赁机械操作司机的配备及其工资、劳保、食宿、差旅费承担等项约定;8) 租赁机械租用期间的大 (项) 修、经常性修理、日常维护保养责任及费用承担的约定;9) 租赁机械租用期间所发生事故的责任划分及处置;10) 租赁机械进出库交接地点、方式、运输方式、经办方及费用承担;11) 技术服务约定;12) 赔偿约定;13) 解决合同纠纷约定。
3.2 机械租用计费方法
1) 按台班计费:普通机械可按现行运费结算, 有些还可降低5%～10%。机械在工地停置时间交付机械停置费, 停置费按台班费50%计付为宜。2) 按工作小时计费:每小时费用=台班单价/8。3) 按完成实物工程量计费:即按工程预算单价支付。4) 按租用天数计费:对于租用时间短, 每天工作量大的机械, 每天租用费用可在台班费的基础上增加20%。对于每天利用率较低的机械, 每天租用费可按台班费支付 (即1天1台班) 。5) 按月计费:对于租用时间较长的机械, 为了简化工作台班、停置台班的统计工作, 直接按月支付租金。机车月利用率按日历天数的80%计。月租金的计算为:月租金=日历天数×80%×台班费。
3.3 机械设备进场
租赁机械设备进场时项目部应与出租单位共同确认租赁机械技术状况, 清点随机工具、附机及使用、维修保养技术资料, 签认机械交接记录。确保进场机械状况良好, 随机工具、附件及技术资料齐全。
3.4 租金的结算
短时间租用机械, 租用完后一次结清。长期租用每月付当月的60%, 其余工程完工后一次结清。这种结算方法是公司在社会上取得一定的信誉情况下采用的。一般情况下, 结算方法为:短时间租用机械, 在租用机械起运时, 租用方应根据合同规定的机械租用起止时间, 预付租金的1/2。工作一半时间, 付清剩余的1/2, 到最后结算时, 多退少补。长时间租用机械, 先预付1个月的租金, 以后每工作满一个月预交下一个月租金, 最后结算时, 多退少补。
3.5 机械运输
机械租赁合同签订后, 出租单位应按合同规定日期将机械修整好并准时赴调, 租用单位按规定日期办理运输手续, 负责机械运输途中的安全, 并承担调往运费。返回运费由出租方负担。
3.6 机械维修
机械在工地出现故障维修以及费用由出租方负责, 承租方协调所需人员、车辆 (仅限工地到住地) 及场地等。机械维修期间不计租金。
3.7 工作记录
为便于租金结算, 随机人员和承担方技术员每天都要填写工作记录, 并双方进行核对签字。
3.8 出租方责任
1) 合同签订后, 出租方应准时提供机械。2) 出租方交付给承租方使用的机械应符合约定标准。同时, 出租方应保证承租方按约定使用机械的权利。3) 租用期间修理及费用由出租方负责。4) 租赁合同终止, 出租方应退还押金或其他担保物。5) 对于租用机械的负担, 如税金等费用全部由出租方负担。
3.9 租期变更
合同签订后, 出租方因工程需要取消合同时, 应提前10 d通知租用方, 机械调回费用由出租方承担;租用方需提前终止合同时, 亦应提前10 d通知出租方, 并负责将机械送回。
4 租用机械中遇到的问题和采取的管理措施
4.1 机械出现故障延误工期
因出租单位往往离施工工地较远, 机械出现故障修理迟缓。针对这个问题, 我们在签订合同时规定了在租用期机械完好率必须达到90%以上, 否则只付50%的租金。修理中我们积极协作, 提供各种方便以使故障机械尽快恢复, 或重新租用机械。
4.2机械人员不负责, 造成达不到工程质量要求或者偷懒延误工期
租用机械随机操作员, 都是国营单位职工和私人老板雇用的操作者。他们单位领导和老板不在工地现场, 租金又是按天或台班计算, 导致不讲质量混时间。例如振动压路机操作员操作时, 发动机低速运转, 不加油门, 或挂高速挡快压或错轮过大, 造成压实度多处不合格, 或者夜晚加班时, 开着发动机空挡运转打瞌睡。针对这些情况, 找领导协商更改租金计费办法或更换操作员, 由原来的按天计改为按完成实物工程量计费。
4.3在急用时租用机械停工延误工期
往往因吃住条件不满意, 或对实物工程量计费单价不满意, 操作员有意延误, 造成工期延误。针对这种情况, 应及时对市场进行调查, 提前联系好出租方, 或以现金当天支付赢得市场信任, 或者适当提高操作员补助。
4.4紧缺机械设备租金较高
在某种机械市场紧缺时, 租金偏高使工程费用增加。解决办法是广泛收集市场信息, 联系几个出租方进行比较, 对公路施工专用机械设备, 单位进行购置。
4.5外租设备较多时的管理办法
有时工程量比较大, 需大量租用外来设备。这就对机械管理提出了更高的要求。针对这种情况, 可让机械管理人员专门负责。
4.6外租机械设备出现事故时的处理办法
发生机械事故应按照自己公司的相关规定办理, 机械发生事故后, 应立即停止使用, 涉及人员伤亡的, 要立即组织抢救, 同时采取有效措施防止损失扩大, 要保护好现场, 并立即上报, 及时通知出租单位, 让出租单位尽快协助解决。事后要积极组织设备抢修, 尽快恢复机械的质量性能。对设备事故处理要做到“四不放过” (事故原因分析不清不放过, 事故责任者未接受教育不放过, 事故隐患不整改不放过, 事故责任人不处理不放过) 。
5对外租机械操作员的要求及管理
外租机械的操作人员必须具备相应的上岗资格, 安全驾龄达一年以上, 各有关证件必须真实、有效;机械管理部门要存留其身份证、驾驶证、从业资格证等重要备案资料的复印件 (粘贴在己方租赁合同上) 以备查用。对外租机械操作手的管理要充分体现出以人为本, 要关心他们的工作、生活、休息、身体、学习等各方面情况, 要关心他们的家庭, 帮助解决他们的后顾之忧。
6结语
在市场经济条件下, 工程机械租用市场正逐步走向完善, 这个市场潜力巨大, 通过租用机械可提高工程质量, 缩短工期, 创造良好的经济效益, 但机械租用市场有其多变性, 只有把握市场导向, 摸透市场规律, 不断总结经验, 从而创造更好的经济价值。促进公路事业的兴旺发展和社会的更快进步。
参考文献
篇14：美军租用中国卫星“一箭四雕”
美军非洲司令部的最佳选择
中国“亚太7号”商业通讯卫星是亚太地区目前最先进的卫星之一，也是目前在轨最大容量的通信卫星之一。据介绍，“亚太7号”卫星的信号除覆盖亚太地区之外，还包含中东、非洲以及部分欧洲地区，全球覆盖面积超过75%，可为这些地区的广播和通信客户提供卫星转发器租赁、卫星广播电视传输以及卫星通信传输等服务。
该星是由法国泰雷兹阿莱尼亚宇航公司研制的大功率广播通信卫星，其发射质量5051千克，设计寿命逾16年，星上共装载56路转发器（C波段和Ku波段各28路），总功率11.4KW。“亚太7号”卫星独特的大区域覆盖，以及跨洲际Ku频段星上铰链功能，使其成为亚太地区、中东、非洲等区域最具影响力的卫星资源之一，也是中国连接非洲、中东等地区的最优质卫星资源。该星在2012年3月成功发射，并在两个月后投入商业运营，但其在发射前所有的转发器就几乎全部被客户预租或预定。它的最大优点是，可以根据市场需求调整转发器波束自由组合，为覆盖区域提供波束内以及跨波束的广播和通信服务，从而扩大了卫星服务的范围并提高了卫星的应用能力。
作为纯粹商业性质的通讯卫星，“亚太7号”卫星确实够先进，不但传输速度快，而且带宽可以满足军用通讯的需要。而美国五角大楼之所以要租用这颗卫星，这可能也是主要原因。
此外，在当前缩减军事开支导致美国军费紧张的情况下，租用中国卫星不失为一种两全其美的选择。美国虽然在轨的卫星数量最多，但未必能够完全满足美军的需要。特别是在美国经济形势不佳的情况下，如果租用中国的通信卫星，有可能会是一个一箭四雕的办法，既省了钱，同时又得到了满意和理想的通信，也能改善和中国的航天合作关系，还有可能会从中一窥中国商业通讯卫星的运作模式和特珠情况下转为军用的应对举措。
不过，在当今世界卫星通讯领域，中国并非最强，像美俄欧等国家或组织都比中国的通讯卫星技术强、数量多，但是由于侧重点不一样，他们对于能够覆盖非洲地区的通讯卫星并不十分重视，而中国可能正好填补了这一空白。因此，“亚太7号”自然成为美国最佳的选择！
安全之说纯属无中生有
对于罗杰斯之流的质疑，美国国防部发言人马托什解释道，租赁中国商业卫星“亚太7号”，是因为它“独特的带宽和地理需求”，能够“覆盖更广泛的地理范围”。美国国防信息系统局以及美军非洲司令部，已对“亚太7号”做过安全及风险评估，确保所有通过“亚太7号”卫星传输信号是安全的。因此决定租赁合同期到期后，美国国防部决定续约三年，这并非仓促的决定。
美国某些人士之所以质疑美军非洲司令部选择用中国商业卫星为美军提供通讯服务，是因为中国可以随时关掉美国的“眼睛”和“耳朵”。这样就有可能威胁美国的情报安全并将美国军队置于危险之中。但是，这颗卫星的技术是法国的，也就是说卫星的核心技术美国能够通过法国得到，因此，该卫星对美国可以说没有秘密。同时，“亚太7号”卫星属于民用卫星，本身的秘密性就不太浓。另外，应该是谁使用，谁就会在实际使用中为其所传输的信息配备相应的加密传输，而其他国家不太可能轻易干扰日常的民用通信，即使美军使用其传输军用通信，很大可能也是在非战争状态下进行使用，因而安全性没有问题。如果真的到了战时，美军必有替代方案，特别是法国作为美国的北约军事盟国，一旦因为战争需要，一定会为美国提供该卫星的原始设计参数和核心数据，也就是说中国虽然掌握着卫星的运营权，但到时到底是中国控制这颗卫星还是美国控制其转发器，还可能是个未知数。