房屋产权调换协议

2024-06-10

房屋产权调换协议(精选10篇)

篇1:房屋产权调换协议

房 屋 产 权 调 换 协 议

字第()号

协议人(甲方):

协议人(乙方):

根据我国法律及相关规定,现就甲方宁夏世和房地产开发有限责任公司开发建设的世和新天地项目,需拆除乙方所有的位于中卫市雍楼步行街中段营业房两套,一套一至三层,面积307㎡,现经营爱你宝贝影楼;另一套一至二层,面积97㎡,由他人租赁经营中;有关拆迁补偿及产权调换相关事宜,双方自愿协商达成如下协议:

一、被拆迁房屋补偿方式:

1、甲乙双方议定乙方同意自己所有的该两套房屋,合计面积:404㎡,由甲方进行拆迁开发建设,甲方采取产权调换方式进行安置,甲方的补偿比例按乙方产权证建筑面积1:1.247进行补偿安置,即拆除1平方米安置补偿1.247平方米,甲方房屋的安置在原拆迁位置上,补偿建筑面积为503.95㎡平方米(以房屋交易所最后所确定的面积为准,不包括公摊面积)。

2、因为乙方的房屋都在经营中,甲方的拆迁行为会给乙方造成各种各样的损失,经双方协商甲方自愿承担给乙方造成的停业损失、搬迁费用、房屋安置过度期拆迁补助、室内装修损失等相关损失,此损失折合为人民币共计:200475 1

元;(甲方调换房屋基准价为5500元/㎡),另外甲方自愿再多给乙方36.45㎡,以此折抵乙方的损失200475元,故不对乙方进行任何金钱补偿;

3、依据1、2款的相关约定,甲方置换给乙方的面积共计540.4㎡的房屋必须为营业房,其中对换的第一套营业房

为一至三层一套,面积400㎡;位于中卫市世和新天地区段号;另一套置换的营业房为一至二层一套,面积140.4㎡;位于中卫市世和新天地区段号;

4、实际调换房屋的面积(最终以房屋面积计量部门测算的为准),大于或小于实际调换面积的,不得超过所置换面积的3%,否则视为甲方违约,违约金为每套支付5万元;

5、甲方将调换房屋交付乙方时,须出具所置换于乙方房屋的带税正式发票,乙方所办理房屋产权证书的税票、契费及其它相关费用均有甲方承担,甲方办理完后将房产证权交于乙方,否则甲方应承担乙方5万元的违约金;

二、调换房屋质量、标准、设施

1、建筑质量符合有关部门验收的合格工程标准,调换房屋水、电、暖三通,入网等相关费用由甲方承担;

2、预留电话、有线电视、宽带、暖气接口,开通费由甲方承担。

3、户型经过甲方、乙方讨论确定,一致同意后由甲方为乙方绘图后附在该协议上,且该调换房屋的四址:东至,西至,南至,北

至;如甲、乙双方未协商一致,而甲方强行施工的乙方有权阻止其施工,同时也视为甲方严重违约,应向乙方承担相当于置换房屋总值20%的违约金(价格以基准价5500元/平方米为准);

4、室内标准:水、电、气三通;电话、有线电视、宽带、暖气接口;铜电线、开关、插座齐全、普通照明灯泡,墙、地面为毛光;

5、其它具体设施配置以主管部门批准备案的图纸为准。

三、安置房屋交付期相关事项

1、安置房屋过度期限自2010年月日至年月日;周转房由乙方自行解决;甲方须于年月日前交付乙方的安置房,否则视为违约,除支付3%违约金(按所置换房甲方在市面上的实际的基准价5500元/平方米确定),并承担5万元的歇业损失(包括营业降低及其它损失);

2、乙方在签订本协议后,月内自行搬迁完毕,在搬迁期限内,甲方不得强行拆除,不得改变房屋结构,且保证不影响乙方的正常营业,否则承担违约责任,赔偿该合理期限内给乙方造成的营业损失及其它损失;到搬迁期最后一日,如乙方未搬迁完毕,由乙方承担违约责任,赔偿给甲方造成的损失;

3、甲方负责甲方新建房屋房产证的办理,税、费由甲方承担。多出面积部分,由甲方在办证前五日,按照统计的有关部门规定的时间把乙方应交纳的公本费用数额通知乙方,乙方在规定的时间内交纳给甲方;由甲方负责办理。

4、因乙方的房屋产权证书在银行抵押贷款,所以待甲方建好房屋办理好产权证书后,再将原房产证书调换后交付给甲方;乙方保证交付给甲方的房屋没有任何产权纠纷,乙方如果隐瞒事实造成拆迁房屋发生的产权纠纷,一切责任由乙方承担;甲方交付给乙方的房屋,甲方需保证该两套营业房无任何权利瑕疵,否则承担相应的法律责任。

四、附则

1、本协议未尽事宜的补充、变更、修改应由甲、乙、双方协商一致,并订立书面协议,作为本协议附件,与本协议具有同等法律效力。

2、本协议及其附件内,空格部分填写的文字和数字与印刷文字具有同等效力。

3、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

4、本协议一式两份,甲、乙双各执一份,备案一份,具有同等法律效力。

甲方:(法定代表人):

委托代理人签章

联系电话:

身份证号码:

乙方:(法定代表人或委托代理人签章):

联系电话:

签订日期:年月日

签定地点:

篇2:房屋产权调换协议

甲方:杭锦后旗通达房地产开发有限责任公司

乙方:

按照杭锦后旗城市总体规划和旗政府城市建设的要求,为改变居住条件,改善生活环境,以旧换新,乙方同意甲方拆迁位于街(路)巷私有房屋,并同意用被拆迁的房屋调换甲方在该地段开发建设的住宅楼其中的楼房。

一、产权调换方案:

1、乙方:总占地面积(包括主房、附房、院落空地)占地面积壹平米,调换甲方住宅楼房壹平米即(1:1比例),附带一户简易装修,不包括卫生间、厨房。

2、乙方调换楼房的面积以上述约定的(1:1比例)予以确定。

3、乙方调换的住宅楼以抓阄的方式予以确定,产权调换(1:1比例)按甲方开发的住宅楼(二层、四层)确定(即乙方占地面积壹平米,调换甲方开发的住宅楼二层或四层壹平米),楼层不同以(二层、四层)售楼价为参照互找差价。

二、乙方

院落空地面积______平米。住宅主房面积(见房产证)平米、附房面积(见房产证)平米、总占地面积(见土地使用证)平米。

三、乙方调换的住宅楼面积约______平米。

乙方调换的楼房最终以实际测绘面积结算,楼房面积差额按售楼部单价互找差价。

四、甲方补给乙方每月房租费伍佰元。

五、乙方应于年月日前搬迁完毕,将自有房屋交与甲方拆迁,甲方验收后,乙方持本协议书、房屋产权证、国有土地使用权证、产权人身份证复印件、水电费清单,领取约定房租费。

六、约定调换楼房交房时间年月日,如甲方延期交房,甲方承担乙方每户每月伍佰元房租费。

七、乙方搬迁过程中不得拆除房屋及院内的固定东西,如有毁损按损失赔偿甲方,如在搬迁过程中出现人员伤亡甲方概不负责任。

八、此协议双方签字后生效,协议一式两份,甲、乙双方各持一份。

九、协议签字后,甲、乙双方必须履行本协议约定的全部事项,不得违约,如有违约,违约方按约定承担经济责任。

甲方:杭锦后旗通达房地产开发有限责任公司

乙方:

篇3:房屋产权调换协议

城市是居民居住的重要生活环境。近年来,随着城市发展的快速化,城市的旧区改造、城中村的城镇化改造步伐逐渐加快。这一方面为广大城市居民改善生活条件,提升城市形象,增强城市的综合竞争力提供了有力支持,另一方面也为城市周边农民转居民创造了条件。在城市改造的同时,有关房屋拆迁的法律法规与相关政策陆续得到完善,使房屋拆迁工作有法可依,维护了城市法治环境,同时有力的保障了被拆迁居民的合法权益,使他们不但能得到补偿同时也提高了生活质量。可以说,拆迁规章的完善,不但从宏观和微观两方面促进了城市发展与居民生活改善,而且保证了拆迁工作的顺利进行。

根据有关规章,房屋拆迁补偿方式分为两种,即产权调换或作价补偿。从实践情况来看,无论是房地产开发企业(即拆迁者)还是被拆迁人,都主要以产权调换方式进行拆迁补偿。所谓的产权调换,即按照被拆迁人的房屋面积进行产权置换,还给被拆迁人相应面积的房屋,超出面积部分以市场价或者协议价由被拆迁人购买。

为规范拆迁补偿行为,自2001年6月13日起,国务院和国务院办公厅先后颁布了《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)、《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》和《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》。2004年建设部又相继出台了《城市房屋拆迁估价指导意见》和《城市房屋拆迁管理条例》细则。

尽管有关拆迁法规尚不完善,但已经实现了有法可依。然而在有关拆迁补偿业务的财税方面,至今没有全国统一的规章制度,虽然有部分地方出台了相关规定,但毕竟仅具有地方指导意义,而且尚数个别情况。因此如何从房地产企业财会的实际出发,提出解决产权调换拆迁补偿业务的财税处理方法,就显得尤为必要。

二、产权调换补偿的会计问题

(一)产权调换补偿的会计处理原则

在房屋拆迁补偿实践中,由于产权调换方式是“拆一还一”,因此实际上不发生现金交易,在拆迁补偿协议上,只有超出面积的部分进行现金计价,而进行产权调换的部分,只计面积,不反映价值。很多房地产公司的财务人员误将“产权调换方式”作为“非货币性资产交换”,因此在会计核算时按照《企业会计准则———非货币性资产交换》进行会计处理,对属于产权交换面积的补偿房屋既不做收入处理,也不做为“开发成本”,而只是将超出补偿面积的部分作为销售收入入帐。这种处理方法虽然表面合理,但并不符合《企业会计准则》实质重于形式的要求,实际上是对《准则》的错误运用。产权调换补偿实质上是一种以新换旧的方式,即房地产企业先收购被拆迁人的旧房,然后再以相同价格将新房销售给被拆迁人,因此这一业务实质上包括了“购买”和“销售”两步操作,应当分别按照《企业会计准则———收入》和《企业会计准则———建造合同》来进行处理。然而这项业务实质上虽然是房地产公司以新建房换购被拆迁人旧房的交易,但在实务中,由于产权调换部分只体现面积,不反映价值,因而在会计核算时不具有可操作性。

从会计处理方面虽然无法解决此类问题,但可以换个方向,从税务角度来分析此一问题。根据税法,对于房地产企业以产权调换方式返还被拆迁人的房产应按成本价作为“计税收入”,并缴纳相关税款。按照这一处理原则,成本价需要在全部项目完工并进行清算后才可能得出,实践中这显然不可能。然而根据《企业会计准则———建造合同》对合同收入与合同费用的有关规定,按照上一年企业已完工并销售的房屋的成本价作为计量价格,对产权调换房屋进行会计核算,待全部工作完工并清算后再进行相应调整,就可以解决此一问题。

(二)调换房产的价格确定

在项目完工并进行结算时,由于产权调换部分的成本价是根据上一项目做出的暂估成本,因此整个项目的成本并不准确,需要根据项目结算时的具体情况,对成本价进行调整,重新确定计量价格。对计量价格的重新确定,可以按照主管税务机关或者物价部门核定的成本价来确定,也可以按照以下方法进行调整:

1. 修正成本法

由于从上一项目到本项目完工结算的一段时间,平均经济增长率会有一定的变动,而这种变动就反映了从上一项目成本到本项目成本的变化情况,因此可以上一项目的成本价作为基础,根据上一项目到本项目完工结算时的平均经济增长率来进行修正。公式如下:

企业计量价格=(上一项目平均成本×上一项目至本项目完工时的平均经济增长率)÷可售面积

计量价格=企业计量价格×补偿面积

2. 成本还原法

当项目全部完成时,该项目的总成本已经核算出来,而这一成本当中并不包括用于补偿部分而发生的成本,所以项目的全部成本应为两者之和。成本之和与项目开发总面积相除,可得出每平米开发面积的发生成本,此即为该项目的企业计量价格。得出企业计量价格后,乘以补偿面积,即可得计量价格。公式如下:

(项目发生成本+补偿部分对价成本)÷可售面积=企业计量价格

计量价格=企业计量价格×补偿面积

(三)产权调换补偿的会计处理

按照以上方法,对产权调换补偿的会计处理需要分两步进行,即在实际发生此项业务时按照暂估价进行核算,以及在项目完工后进行调整。

通过对收入———建造合同方法的计算可以看出,该方法在处理产权调换业务时相比“非货币性资产交换”的方法更能体现会计准则实质重于形式的原则,且在税务处理方面更能兼顾税法的相关规定,因此是更为准确的会计处理方法。

三、产权调换补偿的税务问题

(一)营业税清缴

对于房屋拆迁补偿的营业税清缴,目前已有的政策主要是:国家税务总局于1997年发布的《关于征用土地过程中征地企业支付给土地承包人员的补偿费如何征税问题的批复》(国税函[1997]87号),该文件规定对于土地承包人取得的土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物的补偿费收入,应按照营业税“销售不动产—其他土地附着物”税目征收营业税。另外,根据《营业税税目注释 (试行稿) 》 (国税发[1993]149号) 的规定,土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为不征收营业税。2007年国家税务总局《国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》 (国税函[2007]768号) 规定:“房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时,其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户,并获得了相应的经济利益,根据现行营业税有关规定,应按‘销售不动产’税目缴纳营业税;被拆迁户以其原拥有的不动产所有权从房地产开发公司处获得了另一处不动产所有权,该行为不属于通过受赠、继承、离婚则产分割等非购买形式取得的住房。”还有《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》(国税函[1995]549号):“对外商投资企业从事城市住宅小区建设,应当按照《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定,就其取得的营业额计征营业税;对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分,由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税,对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施 (如居委会用房、车棚、托儿所等) ,凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的,不再征收营业税。”

从以上有关政策可以看出,在房屋拆迁补偿业务中,如果属于国家收回土地使用权的拆迁业务,则无论是拆迁方还是被拆迁方均无需征收营业税。然而对于何种拆迁业务属于国家收回土地使用权的情况,却没有相关规定,这无疑对税收实务制造了难题。例如政府委托专业拆迁公司或房地产公司进行的拆迁及发放的拆迁补偿是否应征税就存在问题。

按照国家不对国家征税的原则,如果拆迁补偿费的最终承担人是国家或者地方政府,则应当适用免征营业税的有关规定;相反,如果名义上拆迁行为属政府支持,但拆迁费最终是由拆迁者来承担的,则无论拆迁费支付方或者受补偿方均应缴纳营业税。在产权调换方式中,这个原则同样适用,对于交换产权部分应按“销售不动产”进行全额征税,这是因为如果以作价补偿方式对被拆迁人进行补偿,则其用补偿款购买房屋时,同样需要将新购房屋作为商品房销售处理。

根据比较可以看出,按照“收入———建造”方式处理产权调换补偿,虽然在营业税清缴方面会多缴置换部分的营业税金及附加,但却在土地增值税的清缴方面避免了被强迫上缴的可能。

(二)土地增值税清缴

按照有关税法的规定,产权调换方式下,开发商同样被认为获得了经济利益,因此应当缴纳土地增值税。其计税依据一般按照营业税计税依据来确认,通常是先行预征再进行整个项目的土地增值税清算。

按照税法规定,拆迁补偿费作为房地产开发成本,属于土地增值税清算时的扣除项目。而如果按照“非货币性资产交换”方法对产权调换拆迁补偿进行会计处理,则当地税务机关对置换时的营业税金及附加进行补缴时,补缴部分不能列入抵扣项目。所以应用“收入———建造”法处理该业务的财税问题具有相当的优势。

在房地产会计实务中,对于产权交换补偿业务的财税处理一直存在问题。本文的研究希望能为房地产企业会计人员在处理相关问题时提供帮助和支持。

摘要:随着城镇化步伐的加快, 城市房屋拆迁工作正成为社会关注度极高的一项社会热点问题。而其中最引人关注的, 莫过于拆迁补偿问题。按照现行条例, 拆迁补偿分为货币补偿和产权调换两种方式, 而其中的产权调换方式在拆迁工作中是应用最多的。但目前我国还没有对应产权调换式拆迁补偿业务的具体财税制度, 导致许多房地产企业在会计处理和税务清缴工作中出现很多问题。本文对房地产企业产权调换式拆迁补偿业务的财税问题进行分析研究, 以期找到解决问题的合理措施。

关键词:房地产企业,产权调换,财税问题

参考文献

[1]魏巍.房地产开发企业财务管理若干问题刍议[J].现代商业, 2010.

[2]任利东, 桐克华, 程慧芳.也论房地产开发企业的会计核算[J].黑龙江科技信息, 2010.

篇4:房屋调换协议

调换协议人甲方:身份证号: 调换协议人已方:身份证号:

甲乙双方本着平等、自愿的原则;房屋调换相关事宜,达成以下协议:

一. 甲方自愿将位于平煤神马建工集团建井三处的高层商住楼分配住宅房号调换给乙方,该住宅房位于平顶山市新华区光明路与曙光街交叉口西北角,双丰商城路北。

二. 乙方自愿将位于平煤神马建工集团建井三处15#院7#楼三单元四楼西户两室一厅一套旧住宅房调换给甲方,该楼房位于平顶山市新华区光明路西,曙光街路北15#院西北角。

三. 甲方因为条件有限将三处新建高层商住楼一套三室一厅的住宅房调换给乙方,购房款由乙方全额购买,甲方不负责任何费用。

四. 乙方将15#院7#楼三单元四楼西户一套两室一厅住宅旧房调换给甲方,甲方愿付款给乙方万元整.()

五. 乙方自愿到2012年年底搬出交给甲房,乙方室内电器,家具搬出,室内所有装修装饰门窗、卫具、厨房等全部交给甲方。

六. 甲方、乙方办理产权转移过户手续时,甲乙双方各自付各

自过户手续费用,甲乙双方办理过户手续时相互积极配合。

七. 此协议甲乙双方签字后生效,生效后甲乙双方不得以任何

理由单方违约,如有单方违约应向对方付违约金万元。()

八.协议的有效期:永久有效。

九.本协议一式两份,甲乙双方各持一份。

房屋调换协议人甲方:身份证号:

房屋调换协议人乙方:身份证号:

房屋调换协议见证人 :身份证号:

篇5:产权调换协议书

被拆迁人:xx(以下简称乙方)

甲方因实施xx建设工程,经xx县城镇房

屋拆迁行政管理办公室以xx房拆许宇[xx]第xx号《房屋拆迁许可证》批准,需拆迁属乙方所有权的房屋,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例入《四川省城市房屋拆迁管理条例》的规定,由甲方以产权调换方式对乙方实行拆迁安置补偿。甲、乙双方经协商达成如下协议:

一、乙方被拆除房屋坐落于xx县(镇)xx街xx号附xx号(xx楼),建筑

面积xxm2,房屋建筑结构为xx结构,房屋性质为xx。根据房屋评估结果,该房屋的评估价格为xx元/m2,合计为xx元(大写:xx仟xx佰xx拾xx万xx仟xx佰xx拾xx元xx角xx分整。

二、甲方以xx县(镇)xx建筑面积xxm2,房屋建筑结构为xx结构,房屋性质为xx安置乙方(附该小区规划图和该栋平面图)。安置住房房屋的成本价为xx元/m2,市场价为xx元/m2。乙方原被拆迁房屋建筑面积与安置房屋建筑面积相等的部分以xx元/m2结算,金额为xx元;乙方原被拆除房屋建筑面积与安置标准房屋建筑面积相差的部分以成本价xx元/m2(暂定)结算,金额为xx元;乙方安置房屋建筑面积超出标准房屋建筑面积以外的部分以市场价xx元/m2结算,金额为xx元。

三、其它补偿、补助:

1、甲方应支付乙方附属物补偿费xx元;(附表附后)

2、搬迁补助费xx元;

3、搬迁误工补助费xx元;

4、停产、停业损失补助费xx元。

5、临时过渡安置费:实行过渡安置的过渡期为xx月。乙方自行过渡的,过渡期间由甲方付给乙方临时安置补助费:住宅xx元/月,营业用房和其他非住宅xx元/月。乙方从签订协议后起甲方暂发半年过渡费,其余部份待交房时,甲方与乙方结清。超过过渡期,逾期不足6个月的,按月增加0.5倍临时安置补助费;逾期6个月以上工年以下的,按月增加工倍临时安置补助费;逾期工年以上的,按月增加2倍临时安置补助费。以上5项合计:xx元。

四、以上被拆迁房屋和安置房品迭后,xx方应支付xx方xx元(大写:xx仟xx佰xx拾xx万xx仟xx佰xx拾xx元xx角xx分整),在偿还房屋前一次付清产权调换协议书合同范本。若乙方应付以上款项在签订本协议七日之内搬迁腾空交房屋钥匙的,甲方优惠乙方xx元。

五、其它约定事项:

1、过渡安置费和营业房面积的补差结算费,在安置房交付使用前.按实际过渡期限和面积结算补差。

2、乙方原有水、电、气、闭路、电话等用户的,由甲方该返安房使用量进行安装,因安装、立户等发生的一切费用由甲方负责支付,乙方不承担该费用。

3、办理房屋产权证、土地使用证等税费,在无论返还的原面积和超出的差额面积均由甲方负责支付,乙方不承担该费用。

4、甲方房屋竣工验收合格,乙方向甲方付50%的补差款项后,甲方交房交钥匙给乙方使用,余款等甲方将水、电、气、闭路、电话、房产证、土地使用证的证件交给乙方时,乙方便一次性付清。

六、违约责任:

1、乙方在搬迁腾房时损毁房屋或拆除已由甲方补偿的附属物,乙方应负责赔偿。

2、因甲方责任未按时付给乙方上述被拆迁房屋的各项补偿、补助费,甲方应支付乙方违约金xx元。

3、本协议签订后,甲、乙双方必须履行本协议约定的全部事项。任何一方不履行或不完全履行以及履约中发生争议又协商不成的,甲、乙双方同意按下列第xx种约定办理

①向xx县城镇房屋拆迁行政管理办公室申请裁决。

②向人民法院起诉,并具有同等法律效力。

七、本协议由双方签章后生效,双方应共同遵守。协议一式xx份,甲方xx份,乙方xx份,送拆迁主管部门二份。

附件:

1、附属物补偿清单xx份,共xx页。甲方:(盖章)xx乙方:(签字或盖章)

法定代表人:xx法定代表人:

经办人:xx委托代理人:

篇6:房屋拆迁产权调换协议书

合同编号:__________

甲方:_____________________________________________

营业执照注册号:___________________________________

法定代表人:_______________________________________

委托代理人:_______________________________________

受委托拆迁单位:___________________________________

营业执照注册号:___________________________________

法定代表人:_______________________________________

乙方:_____________________________________________

法定代表人:_______________________________________

委托代理人:_______________________________________

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《_________》及其他有关法律、法规之规定,甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:

第一条 拆迁房屋依据

甲方因项目建设需要,经审查批

准,于_______年______月______日,取得了拆许字第_______号《房屋拆迁许可证》,实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。

第二条 乙方房屋的基本情况

乙方房屋坐落于__________________,土地为________,房屋用途为 ________,建筑结构为_______,建筑面积为________平方米,附属物包括:_________,证件名称:_________,证件:_________号,地籍:_________号。

第三条 补偿金额

甲方补偿乙方各项费用和金额如下:

1.房屋的货币补偿金额为人民币_________元整;

2.附属物补偿金额为人民币_________元整;

3.搬迁补助费为人民币_________元整;

4.停产停业的直接经济损失补偿

费为人民币_________元整;

5._____________________________________________________________。

总计补偿金额人民币__________________元整。

第四条 产权调换房屋

1.甲方用于产权调换的房屋为现房,坐落于_________________,建筑面积 _________平方米。产权调换房屋的价款总额人民币_________元整。

2.甲方用于产权调换的房屋为期房,坐落于 __________________,建设用地规划许可证为_________,建设工程施工许可证为________,[土地使用证号][土地使用权批准文件]________,房屋用途为________,属_________结构,层高为_________,建筑层数为_________,地上 _________层,地下_________层。

该房屋阳台是[封闭式][非封闭式]。

该房屋协议约定建筑面积为____________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。

该房屋单价为每平方米_________元,总金额为人民币_________元整。

篇7:房屋产权调换协议

一、实行“预先补 偿后购买”安置办 法的背景

2005年至2008年,上饶市中心城区在房屋征收工作中选择了产权调换安置办法。

1.集体土地上房屋征收,原则上取消安排宅基地自行建房,由政府统一选址、统一规划、统一建设、统一分配安置。由于地价的原因,集体土地上房屋的货币补偿价偏低,故被征收人以选择产权调换为主。

2. 国有土地上房屋征收按1 :1的比例进行产权调换的方式。由于国有土地上房屋征收基本上采用就近或原地安置的办法,安置地段优势明显,故被征收人也以选择产权调换为主。

不难看出,以上两种情况都是以选择产权调换为主,虽然满足了被征收人的需求,却给完成安置任务增加了很大的压力:

一是安置房建设项目需要经过繁琐的审批手续,并且回迁安置房要在原地块征迁之后才能实施,往往因征迁延误,安置房不能按征收补偿协议的约定如期交付使用,使被征收人极度不安。

二是因为从搬迁后至安置房交付使用这段时间,被征收人手中只有一纸征收补偿协议书,政府并没有提供其他担保物,被征收人有后顾之忧。

三是安置房延期交付使用,被征收人只能较长期居住在租赁房中,给他们的工作、生活、学习带来极大的不便。

针对以上问题,上饶市房屋征收部门为了实现和谐征收,从2008年开始,向市政府提出实行“预先补偿后购买”的安置办法,得到了市政府的支持。

二、“预先补偿后购买”安置办法的内容

“预先补偿后购买”安置办法的主要内容是:无论是集体土地还是国有土地上的房屋征收,若被征收人选择产权调换安置,而安置房尚未完工或开工的,则对被征收房屋评估后,根据评估单价给予被征收人相应的预先补偿款(预先补偿款=被征收房屋主体建筑面积×被征收房屋评估单价),待安置房建好后,被征收人可以用该补偿款回购安置房。同时,被征收人在用该补偿款回购安置房前,还可以自由支配使用,其他补偿、奖励等优惠政策仍按有关标准执行。

例如,被征收人梁某某,其住房在上饶市老火车站片区综合改造项目中被征收,住房面积100.04平方米。若按照以前的办法,该户选择产权调换,没有预先补偿款,只能自行租房过渡等待安置房建成交付,如出现安置房延期交付的现象,就可能引发一系列的社会问题。而按照现行“预先补偿后购买”的安置办法,该户选择产权调换,先由评估公司对房屋进行评估,评估单价为4800元 / 平方米,签定征收补偿协议后,即可领取480192元的预先补偿款。有了该预先补偿款,被征收人可以自由选择临时安置方式:若选择租房或被征收人有其他居住房屋,则可将补偿款存入银行或用作其他投资,坐收红利(按银行理财5% 的年收益,则梁某某每年可获得利息24009.6元,直至安置房交付之时),待安置房交付使用时,用该补偿款回购;若选择购买商品房,则可用该预先补偿款直接支付,待安置房交付使用时,购买的商品房可以转让、抵押或出租,将盘活的资金用于回购安置房。

三、实行“预先补偿后购买”安置办法取得的社会效果

上饶市实行“预先补偿后购买”的安置办法后,消除了被征收人对安置房建设的牵挂和顾虑,得到了群众的理解和支持,取得了良好的社会效果。

一是征收的进度明显加快。如在老火车站民主村的棚户区改造中,上饶市仅用一个月的时间,就完成了13 68户、33万平方米的拆迁量。近年来,上饶市对79个项目进行了动迁,征收9209户、征收总面积260万平方米,年均征收量明显上升。

二是被征收人得到了更多利益。实行该办法后,只要被征收人签定补偿协议,便可领到50%的预先补偿款,搬迁完毕后,即可领取全额补偿款。有了预先补偿款,被征收人可以根据自身的条件和需要在市场上购房或租房,进行临时过渡。被征收人若将预先补偿款存入银行或用作其他投资会带来红利,早一天搬迁就能多一天的收入,让群众得到了实实在在的好处。

三是信访量明显下降。实行该办法后,上饶市没有发生一起因征收而引起的群体和恶性事件,没有出现被征收人赴省或进京上访的现象,安置房延期交付使用引发的信访问题几乎没有。

四是安置房建设周期明显缩短。实行该办法后,项目建设单位既需支付预先补偿款,又需支付安置房的建设资金。只有将安置房早日建成交付使用,项目建设单位才能尽快收回预先补偿款,减轻项目建设成本,因此,安置房建设质量和速度明显提升。近年来,上饶市已建成或基本建成18个高质量、高标准的安置小区,建成安置房总套数11772套、总面积142万平方米。

篇8:产权调换协议书通用

2.甲方用于产权调换的`房屋为期房(房屋平面图见附件二,房号以附件二上表示为准),坐落于__________________,建设用地规划许可证为_________,建设工程施工许可证为________,[土地使用证号][土地使用权批准文件]________,房屋用途为________,属_________结构,层高为_________,建筑层数为_________,地上_________层,地下_________层。(房屋装饰、设备标准见附件三)

(1)该房屋阳台是[封闭式][非封闭式]。

(2)该房屋协议约定建筑面积为____________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。

(3)该房屋单价为每平方米_________元(人民币),总金额为人民币_________元整。

(4)协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。房屋交付后,产权登记面积与协议约定面积发生差异,双方同意按下列方式进行处理:___________________________。

篇9:房屋产权调换协议

房屋拆迁产权调换协议(范本)(2010版)

甲方:_____________________________________________

营业执照注册号:___________________________________

法定代表人:_______________________________________

委托代理人:_______________________________________

受委托拆迁单位:___________________________________

营业执照注册号:___________________________________

法定代表人:_______________________________________

乙方:_____________________________________________

法定代表人:_______________________________________

委托代理人:_______________________________________

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《_________》及其他有关法律、法规之规定,甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:

第一条 拆迁房屋依据

甲方因项目建设需要,经审查批准,于_______年______月______日,取得了(_________)拆许字(_________)第_______号《房屋拆迁许可证》,实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。

第二条 乙方房屋的基本情况

乙方房屋坐落于__________________,土地为________,房屋用途为

房屋拆迁产权调换协议(范本)(2010版):

房屋拆迁产权调换协议(范本)(2010版): ________,建筑结构为_______,建筑面积为________平方米,附属物包括:_________,证件名称:_________,证件:_________号,地籍:_________号。

第三条 补偿金额

甲方补偿乙方各项费用和金额如下:

1.房屋的货币补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告);

2.附属物补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告);

3.搬迁补助费为人民币_________元整;

4.停产停业的直接经济损失补偿费为人民币_________元整;

5._____________________________________________________________。

总计补偿金额(大写)人民币__________________元整。

第四条 产权调换房屋

1.甲方用于产权调换的房屋为现房,坐落于_________________,建筑面积_________平方米(其中:套内建筑面积_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)。产权调换房屋的价款总额人民币_________元整。

2.甲方用于产权调换的房屋为期房(房屋平面图见附件二,房号以附件二上表示为准),坐落于__________________,建设用地规划许可证为_________,建设工程施工许可证为________,[土地使用证号][土地使用权批准文件]________,房屋用途为________,属_________结构,层高为_________,建筑层数为_________,地上_________层,地下_________层。

(1)该房屋阳台是[封闭式][非封闭式]。

房屋拆迁产权调换协议(范本)(2010版):

房屋拆迁产权调换协议(范本)(2010版):

(2)该房屋协议约定建筑面积为____________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。

(3)该房屋单价为每平方米_________元(人民币),总金额为人民币_________元整。

(4)协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。房屋交付后,产权登记面积与协议约定面积发生差异,双方同意按下列方式进行处理:___________________________。

(5)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更,甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知乙方。乙方在通知到达之日起15日内有权做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日内起15日内未作书面答复的,视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的,乙方人有权退房。乙方退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方,并按利率付给利息。乙方不退房的,应当与甲方另行签订补充协议。

第五条 差额结算

被拆除房屋与产权调换房屋差价款为,由支付给对方。该款于_________年_________月_________日前结清。

第六条 搬迁

乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋,经甲方确认,旧房由甲方拆除。

第七条 产权调换房屋的交付

1.甲方在年月日前将产权调换房屋交付给乙方。

房屋拆迁产权调换协议(范本)(2010版):

房屋拆迁产权调换协议(范本)(2010版):

2.甲方应当在产权调换房交付使用后_________日内,将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任,乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的,甲方按补偿金额的_________%向乙方支付违约金。

第八条 过渡方式

乙方按下述第_________种选择过渡方式,甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房:

1.乙方自行解决过渡用房。在过渡期内,临时安置补助费为每月_________元,按_________个月计算,计_________元;甲方先支付乙方_______个月,计_________元,余_______个月,计_________元,由甲方在的产权调换房屋交付时给付。(临时安置补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算,发至产权调换房屋交付后四个月止。)

2.甲方提供周转用房。在过渡期内,甲方不支付乙方临时安置补助费。在甲方将产权调换房屋交付给乙方使用后四个月内,乙方腾退周转用房。

第九条 违约责任

因甲方的责任延长过渡期限的,乙方自行解决过渡用房的,自逾期之月起,甲方按照支付给乙方临时安置补助费,逾期超过六个月的,从第七个月起按支付给乙方临时安置补助费;乙方使用甲方提供周转用房的,除甲方继续提供周转用房外,自逾期之月起,甲方按照支付给乙方临时安置补助费。

第十条 注销

乙方应在年月日前向甲方移交有关房屋、土地证件,由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。

被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手

房屋拆迁产权调换协议(范本)(2010版):

房屋拆迁产权调换协议(范本)(2010版): 续,乙方自行到有关部门申请办理,并结清已使用的水、电、气等费用。

第十一条 协议的争议解决

本协议的履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第[

]种方式解决:

1.提交_________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第十二条 本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

协议附件与本协议具有同等法律效力。

第十三条 本协议自双方签订之日起生效。

第十四条 本协议连同附件共_________页,一式_________份,甲乙双方各执_________份。

甲方(盖章):______________

乙方(盖章):______________

法定代表人(签字):________

法定代表人(签字):________

委托代理人(签字):________

委托代理人(签字):________

_________年______月_______日

_________年______月_______日

签订地点:__________________

签订地点:__________________

受委托拆迁单位(盖章):__________

法定代表人(签字):______________

经办人(签字):__________________

__________年_________月_________日

签订地点:________________________

篇10:房屋产权调换协议

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房屋拆迁产权调换安置协议书

导读:选择房屋拆迁产权调换安置的需要签订一份房屋拆迁产权调换安置协议书,下面小编为您提供一份房屋拆迁产权调换安置协议书范本,仅供参考。

房屋拆迁产权调换安置协议书

拆迁人:***土地储备交易中心(以下简称甲方)

被拆迁人:(以下简称乙方)

根据相关批文和法规,甲方在规定的范围内实施房屋拆迁,乙方坐落在****房屋在拆迁范围内。根据《***区旧城改造项目房屋拆迁安置补偿计划和方案》(下简为《计划和方案》)和《***区旧城改造项目产权调换安置方案》(下简为《方案》),甲、乙双方就房屋产权调换安置达成如下协议:

一、乙方现有住房,建筑面积***平方米,楼层**,成新**,用

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途**。甲方对乙方上述资产状况予以认可。

﹙一﹚乙方纳入还建面积住房的评估价为**元

﹙二﹚ 乙方构筑物、附着物补偿如下:

项 目:单 位:结 构:补偿标准:补偿金额:小 计:

﹙三﹚乙方附房和住房室内外装饰装修补偿费为***元,见评估报告。

﹙四﹚乙方住房室内外装饰装修、附房及构筑物、附着物补偿总计人民币****元。

二、现乙方选择产权调换方式补偿安置,甲方同意乙方在***花园内选房安置,新房楼型**小高层/多层**,面积**,户型**。

1、乙方符合产权调换条件的面积为***㎡;乙方面积优惠调节所得面积为***㎡,乙方应还建面积为**㎡。

2、因房型结构不可分割的原因,实还建面积与应还建面积差为**㎡。根据《方案》,乙方应补差价给甲方***元。

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3、因房型结构不可分割的原因,实还建面积少于应还建面积**㎡,根据《方案》,甲方应补不足面积款给乙方***元。

4、以上综合,乙方/甲方应向甲方/乙方交付金额小计**元,上述费用乙方摇号定房后付清/上述费用甲方收到乙方房权证件、票证、批建文本原件资料和房屋钥匙后付清。

三、被拆迁人原房(有/无)土地证,土地证的办证费由(甲/乙方)负责;被拆迁人原房有/无房权证,还建房办证费由(甲/乙)方负责,还建房面积超出应还建面积**㎡,该面积的办证费用由乙方负责。

四、临时安置补助费﹙过渡费﹚

1、本项目的过渡期为24个月。其过渡费计算的起始时间为乙方自腾出旧房交钥匙之日,截止时间为甲方通知乙方拿钥匙进住时。计算标准为应还建面积每平方米每月8元,即**㎡×8元= 元/月。上述费用由甲方统一办理个人账户卡按季度给付,每季度最后一个月的25日为给付时间。

2、过渡期满后仍不能安置的,从延期的第一个月起计算,计算标准为应还建面积每平方米每月16元。

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五、搬家补助费

根据《计划和方案》和乙方被拆迁房屋面积,甲方应支付乙方搬家补助费**元×2次= **元。

六、其他补偿费

小计:**元

七、奖励;乙方动迁时间为**年**月**日,甲方支付乙方一次性奖励金**元。

八、以上第一条第四款的补偿、过渡费﹙第一个季度﹚、搬家补助费和其它补偿费以及奖励金合计金额为**元。该费用在本协议签订且乙方交清权证及相关证明原件和房屋钥匙后,甲方一次性支付给乙方。

九、甲方提供的还建房屋,是经有关部门验收合格在规定园区中的房屋。面积是政府管理部门认可的面积。若面积出现偏差,双方按《方案》第四条计算互补所差面积费用。

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十、本协议签字后,乙方应于***年**月**日前将房屋腾空,并交甲方拆除,残值由甲方处置。

十一、本协议经甲、乙方双方签字盖章后生效。

十二、本协议一式六份,甲、乙双方各执一份,拆迁管理部门备案四份。

甲 方: 乙 方:

法人代表: 法人代表:

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