家庭农场认租协议（通用4篇）
篇1：家庭农场认租协议
林海春天家庭农场认租协议
甲方：潍坊市林海生物科技有限公司
乙方：
为推动城乡发展，倡导生态文明，促使市民选择健康的生活方式，体验农耕乐趣，探索新的生态休闲方式，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就土地认租达成如下协议：
一、甲方将位于百菇园家庭农场内编号为
号种植单元土地提供给乙方种植使用，面积
㎡，期限
个月（****年**月**日——
****年**月**日），乙方认租地块的费用为人民币
元/年。乙方可以另行交纳
元/份.年的费用，雇佣公司专业农民为其打理作物。
二、甲方免费提供给乙方必要的劳动工具和规定菌种。
三、甲方责任：
（一）按时向乙方交付种植地块。
（二）尊重乙方的种植权，不得干涉乙方依法进行正常生产种植活动。
（三）每周将菌菇的长势和成熟情况以短信的方式告之乙方，以便合理安排时间进行管理和采收。
四、乙方责任：只得种植规定菌种，合理使用土地，不应抛荒弃耕，不得给土地造成永久性损害。
五、乙方种植过程中对菌菇错误操作，甲方采取补救措施后，菌菇仍死亡的，甲方不负责任。
六、在菌菇成熟时，乙方可收获菌菇，并可要求甲方餐厅代为加工制作，以亲自品尝自己的劳动成果。收获的菌菇事先以电话形式通知，约定日期甲方负责将菌菇送至潍坊营业厅。收获的菌菇乙方不能消化的，甲方可以代为销售，销售款在收获季结束后结算给乙方。
七、政策因素及不可抗力条款： 由于无法预见的不可抗力事件及因国家和地方政府政策、法规、法令等原因，造成本协议无法履行或中断履行，导致一方不能履行本协议约定的部分或全部义务时，免除对方责任，已收取费用，未实际履行部分甲方予以退还给乙方。不可抗力消失时，双方可以协商是否继续履行。
八、违约责任：发生违约时，所受损失由违约方负责。
九、争议解决：发生争议时，甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方可向甲方所在地法院申请裁决。
十、本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
十一、本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方：潍坊市林海生物科技有限公司 乙方：
签订日期：
****年**月**日
篇2：家庭农场认租协议
甲方：平遥县柒雨椿果蔬专业合作社
乙方：认领人
为满足广大城市居民的参与需求，让城里人亲身体验田园丰收的乐趣，甲乙双方就柒雨椿梨树认领活动在友好协商的前提下，达成如下协议：
一、认领期限：自认领签字之日起至年内酥梨采摘交付之日。
二、甲方责任：
由甲方提供可认领的梨树和位置图，签订认领梨树协议，发放认领证，并在相应梨树上悬挂认领标志。
甲方组织专人建立档案，对于梨树修剪、赏花、套袋、采摘、施肥等农事劳动，由承办人电话通知乙方参加活动，乙方表示不参加活动时，通知管护人按标准劳动。
三、乙方责任：
1、按照甲方告知时间参加田间体验活动，否则视为放弃权益。
2、按照管护技术人员指导，进行梨树维护。
3、在认领梨树范围内参加体验活动。
四、乙方权益：
1、春赏花，在春季可欣赏梨花美景，并拍照留念。
2、夏体验，在管护人指导下在认领的梨树进行浇水、施肥、套袋等农事劳动。
3、秋摘果：在管护人指导下在认领的梨树进行采摘活动。
五、认领金额：
梨树认领金额共为
六、位置产量：
认领单株梨树区号，确保年产量不低于80斤，低于产量管护人补足，超过产量归认领人所有。自然灾害、不可抗力除外。
七、甲乙双方发生争议时，协商解决，协商不成提请上级部门仲裁。
八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，郝开村委一份，协议到期自动作废。
甲方：平遥县柒雨椿果蔬专业合作社乙方：认领人
联系方式：0354——5847777联系方式：
签字（盖章）：武启平签字：
篇3：家庭农场认租协议
一、大政方针肯定并扶持家庭农场
1. 中央于2008年最早提出家庭农场
中央提出家庭农场作为我国新型农业经营主体, 最早是2008年10月12日, 中共十七届三中全会《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》提出:“有条件的地方可以发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等规模经营主体。”
2. 中央于2013年重新再提家庭农场
2013年中央一号文件重申:“鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转, 发展多种形式的适度规模经营。”11月12日, 中共十八届三中全会《关于全面深化改革若干重大问题的决定》再次强调:“鼓励承包经营权在公开市场上向专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业流转, 发展多种形式规模经营。”
2014年3月5日李克强总理在《政府工作报告》重申:“坚持家庭经营基础性地位, 培育专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业等新型农业经营主体, 发展多种形式适度规模经营。”
2013年—2014年, 是中央对家庭农场新一波强力推动。探求家庭农场的障碍因素, 可从两者入手, 一是土地转让方, 二是未来家庭农场主。
二、承包户土地转让的担忧和顾虑
1. 试点要求户籍进城放弃承包地
我国原户籍制度是“二元结构”, 即“农业”与“非农”户口, 限定城乡居民生存范围和自主流动。一些省市在农民户籍进城试点工作中, 受“二元”约束, 认为既然是从“农业”户口转为城市“非农业”户口, 就提出“放弃承包地、换城市户口”的大前提。而承包地是农民的命根子。农民不可能轻易就放弃承包地。农民户籍进城迟缓, 土地流转和家庭农场发展缓慢, 都在此情理之中。
2014年7月24日国发[2014]25号《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》最显著特征就是取消了“农业”与“非农业”户口区分。文件明确规定:“现阶段, 不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。”这就清除了农民户籍进城和转让承包地的最大障碍。
2. 农业承包地确权登记进展缓慢
2014年中央一号文件要求:“切实加强组织领导, 抓紧抓实农村土地承包经营权确权登记颁证工作。”但是, 确权、登记、颁证是一项十分严肃而又非常具体的工作, 是农村的基础性工作。土地流转的前提是农户等待对土地承包经营权的确权、登记、颁证。这项工作进展缓慢会直接障碍土地流转进展的进度。
3. 不急于办户籍进城的种种思虑
(1) 老家故土难离的意识城市就业的不稳定性, 使得农民工普遍有一种故土难离的意识。保有农村户口, 承包地和房产就是一份产业, 还有集体收益分配权和国家对农业的政策补贴。随着时间推移, 对土地普遍有一种升值预期, 特别是有望被征用的地区, 农民期待高额的征用金。
在农民眼里, 承包地是立足的根基。进城农民工宁可托老人、族人照看承包地, 也不愿意转让。当下可以叫农机户来承包地作业, 维持农地耕种。拔掉农村这条根, 是十分艰难的抉择。土地转让方的这种心理, 让想办家庭农场的人难以下决心。
(2) 青年回乡创业的考虑有不少进城市务工的人, 有了积蓄, 想回乡办公司创业。有的年青人, 要在家盖房, 成家立业。有的进城青年大学生, 想施展才华, 回乡创业。即使在城市有了稳定工作的人, 也怕失去承包地这份“社会保险”。
三、未来家庭农场主的担忧和顾虑
1. 对家庭农场登记的“农商”缺位
2014年中央一号文件提出:“按照自愿原则开展家庭农场登记。”我国目前还没有“农商”登记注册的法律制度。许多省的家庭农场登记办法都是在工商行政管理部门注册为工商企业法人。众所周知, 只有在政府部门登记注册成为法人, 才能取得税务发票并进行市场交易。但是把农产品作为工业品来经销, 并像工业品交易一样纳税, 显然是不公平的。这直接影响家庭农场的经营, 使未来农场主考虑, 能不能与其他工商企业竞争, 能不能得到公平的社会地位。这是横在未来农场主面前的一种行政障碍。
国家应制定专门法律或者修订农业法, 规定农产品生产经营者为“农业生产法人”, 并由国家印制专门的农产品销售专用发票, 并减免征税。为此, 省级应制定相关条例, 进行“农业生产法人”制度的试点, 促进家庭农场和农民专业合作社的健康发展。最终解除未来家庭农场主对身份正名和未来利益的顾虑。
2. 流转土地的周折和短期合同
国家强调农地流转, 发展农业适度规模经营, 已经是既定方针。说明第一波以均分为特征的农业改革形成的小农户, 已经难以适应现时段工业化、城镇化发展对农民致富、农业现代化的需求。
对于未来农场主来说, 如果需要一户一户地去求人家转让土地, 而土地分散四方又不连片, 如果各户容忍的转让期限长短不一, 就很难有心思投入土地整理和农业基础设施建设。土地分散和流转期短, 是直接阻碍家庭农场的拦路虎和致命伤。
四、农业生产服务体系健全与诚信
家庭农场的生存需要一定的社会环境, 主要是健全的农业社会化服务组织。与传统农业不同, 现代农业是高度社会化分工的农业。随着农业科技和社会的进步, 传统农业的产前、产中、产后的许多环节都陆续从农业生产环节中分离出去, 形成专业化的公司企业。这些公司就成为农业社会化服务体系, 为农场在不同时节提供有偿服务。诸如农业种子公司、农业化学公司、农业植保公司、农业灌溉公司, 也包括农机作业公司、农产品干燥公司等技术型企业。另外, 还要有农业金融信贷公司和农业保险公司等社会型企业。
这个健全完整的农业社会化服务组织体系, 是现在家庭农场成立和健康发展的重要条件之一, 是未来家庭农场主考虑的重要因素。我国农业社会化服务组织已经有了很大发展, 但在不同农业区, 其服务项目和能力有很大差异。农业是在自然环境中的生产, 及时、周到、诚信的社会化服务, 是家庭农场的重要保障。
五、农业未全程机械化的技术障碍
影响家庭农场建立缓慢的一个重要技术障碍是大田作物生产尚未全程机械化。2014年中央一号文件提出:“加快推进大田作物生产全程机械化”“实现作物品种、栽培技术和机械装备的集成配套。”
里夫金在《第三次工业革命》中指出:“在农业机械化和化学品代替人类劳动发挥作用时, 上百万农村劳动力转移到城市, 在工厂里从事技术性或非技术性工作。”
社会转型的前提、基础则是“农业机械化代替人类劳动”, 显然只有机器对农业劳动全程的替代, 才能实现大规模的“农村劳动力转移到城市”。至今我国仍然有50%左右人口长期滞留农村的重要原因之一, 就是因为我国还没有实现“农业生产全程机械化”。
没有农业生产全程机械化, 就很难有农村劳动力的突破性释放, 很难有城镇化率的快速提升。发达国家仅有2%~5%的农业人口, 不能不说农业生产全程机械化是根本原因。
在平原农业区, 我国大田作物生产的几个重要环节耕地、播种、收获基本上可以机械化了。现在, 收获的粮食由各户分散晾晒、储存, 问题并不突出。但是, 上百亩经营规模的家庭农场, 特别是南方以水稻为主的农场, 不要说收获时节赶上雨季, 即使天气晴和, 大量谷物的堆积发热对粮食质量就是严重威胁。还有仓储问题摆在后面。解决大量收获物烘干和仓储, 就成为兴办家庭农场的技术前提。因此, 农业生产全程机械化成为家庭农场成立的门槛。
只有农业生产全程机械化, 土地才能规模化经营。大田作物生产一般有土地耕整、播种、 (中耕) 、浇灌、植保、收获、运输、烘干、仓储等多个环节。除烘干和仓储外, 其余生产环节机械化, 从技术可能性上已全部具备。从个别重要环节跃进到生产全程机械化, 是农业机械化发展的普遍规律。同时, 也是从传统农业到现代农业的飞跃。当前我国农机化还是处在重点环节突破的过程中, 不能估计得过高, 而且短时间内不可能有很大的突破。不能不说烘干和仓储机械化进程缓慢是影响家庭农场进展缓慢的重要技术因素。
近期, 农业部发出《关于加强粮食加工减损工作的通知》。其中谈到:由于设施设备缺乏、技术工艺落后, 干燥、储存等产后处置不当, 农户每年损失粮食7%~11%。农业部要求, 积极开展粮食产地干燥、储存设施建设试点工作, 支持家庭农场等建设自然通风仓、烘干设备, 支持农民建设小型粮食仓储设备。鼓励农民专业合作社等建设“粮食”银行, 探索粮食统一烘干、加工、储存、销售的经营模式。
为了解除建立家庭农场的后顾之忧, 似应考虑粮食营销系统办机械化大型干燥设备和大型仓储设备, 或是粮食产区在县域规划建设合理经济半径的粮食干燥中心。以使家庭农场在粮食收获之后, 及时运送到粮食营销公司或粮食干燥中心处理。让家庭农场在初期就自备大型烘干和仓储设备很难。烘干和仓储环节亦应列入农业社会化服务体系。
六、乡镇应有便利的土地流转服务
克服家庭农场发展的社会障碍与技术障碍, 归根结底当前最重要的是乡镇政府设立便利的为土地流转服务的机构, 制定一套合理的土地流转办法和措施。“土地流转银行”可能具有可行性。
1. 乡镇设有“土地流转银行”
“银行”由县财政支付维持费用, 属非营利性服务组织, 且设有土地评议机构。县级政府应制定具体的农地流转条例和章程。
2. 吸纳承包户的流转土地
土地流转“银行”接受流转土地, 对流转时限长者实行回报率高的差别性办法。然后, 土地经“银行”整理, 按不同流转期设立不同档次“年租金”, 流转给未来家庭农场主。家庭农场的土地不一定受村界限制。已经将土地交付“银行”的农户, 也可以如数赎回, 但不保证是原来位置土地, 且需交付土地整理费。还可按章另增租土地。
3. 土地的流转接收
有转让意向的农户, 持承包权确权证, 经过一定的手续, 经“银行”土地评议机构评估, 经双方协商一致, 签订合同, 确立流转年限、回报率、流转金等, 将农地直接交与“银行”负责流转。
4. 土地经整理流出
篇4：家庭农场认租协议
一、家庭农场的概念
家庭农场是指以家庭成员为主要劳动力，从事农业规模化、集约化、专业化、标准化、商品化生产经营，并以农业收入为家庭主要收入来源的新型农业经营主体。其主要特点如下：
1.家庭农场的名字是舶来品，是外来名词，但其形式与内容在我国却有着较为悠久的历史。
2.发展家庭农场的目的是为了实现农业生产的商品化，具有以市场为导向的企业化特征，也即家庭农场具有以提高生产效率和增加经济效益为目标的特点。
3.发展家庭农场主要是利用集约化、专业化、标准化的手段来从事农产品生产。
4.发展家庭农场的结果是使农业收入成为家庭收入的主要来源。
5.家庭农场的性质是一种新型农业经营主体。
二、理解发展家庭农场的现实意义
1.发展家庭农场有利于整合农村闲置土地，提高土地产出率，保障农产品有效供给和国家粮食安全。
2.发展家庭农场有利于应用先进的良种、良法、农机作业等现代农业科技，加快农业现代化步伐。
3.发展家庭农场有利于农业标准化技术的推广与应用，改善农业生态环境。
4.发展家庭农场是推进科教兴农，培育新型农民的有效手段，有利于留住或吸引更多的有志于从事农业经营的各类人才。
5.发展家庭农场是实现农业集约化经营，促进农业可持续发展的有效措施。
6.发展家庭农场有利于保障农产品的质量安全，家庭农场能有效解决农业生产中的合作、监督、激励以及农产品追溯等问题。
三、认清发展家庭农场的历史作用
1.发展家庭农场在我国传统农业向现代农业转型过程中起到基础性作用。
2.发展家庭农场在城乡二元结构向城乡一体化发展进程中起桥梁作用。
3.发展家庭农场在传统农民向职业农民转变过程中起保障作用。
4.发展家庭农场在由分散性、盲目性、粗放性农业向组织化、计划性农业转变过程中起到引领作用。
四、家庭农场的认定原则和设立条件
（一）家庭农场的认定原则
1.家庭农场成员的劳动生产能力和经营管理能力要相适应。
2.家庭农场要能实现较高的土地产出率、劳动生产率和资源利用率。
3.家庭农场要能确保经营者获得与当地城镇居民相当的收入水平。
（二）家庭农场的设立条件
1.家庭农场的场主必须具有完全民事行为能力和农业经营能力。
2.家庭农场必须拥有一定规模且合法的经营土地面积，包括自我承包和依法流转来的土地（签订了经有关部门鉴证的农村土地流转合同及相关证明材料）。
3.家庭农场的场主必须拥有农业生产和经营所必须的自有资金。
4.其他必须的条件：如较长的土地流转期限、相对集中连片的土地、足够的农机具、良好的生态环境、可追溯的安全标准体系、稳定的销售渠道等。
五、家庭农场的申请流程
1.专业农场申报人身份证明原件及复印件。
2.专业农场认定申请及审批意见表。
3.土地承包合同或经鉴证后的土地流转合同及公示材料（土地流转以双方自愿为原则，并依法签订土地流转合同）。
4.专业农场成员要有出资清单。
5.有符合创办专业农场发展的规划或章程。
6.其他需要出具的证明材料。
持以上材料，您可先到村委会、乡（镇）政府对申报材料进行初审，初审合格后报县农委农经部门复审。经复审通过的，报县农业行政管理部门批准后，由其认定其专业农场资格，做出批复，并推荐到县工商行政管理部门注册登记。
（江西 褚敏凯）