房屋转移登记申报材料

房屋转移登记申报材料（精选8篇）

篇1：房屋转移登记申报材料

房地产转移登记申报材料

1、新建的商品房转移登记申报材料

（1）登记申请书

（2）房屋所有权证（总证）

（3）商品房买卖合同

（4）受让方单位（个人）身份证明（受让方属单位的应提供法定代表人资格证明、营业执照）

（5）不动产发票

（6）婚姻证明婚姻证明

（7）开发公司授权委托书、受托人身份证明

2、存量房（含房改房）转移登记申报材料

（1）登记申请书

（2）房屋所有权证

（3）国有土地使用证

（4）房屋买卖合同或协议

（5）双方申请人身份证明

（6）婚姻证明

（7）属股份公司或有限责任公司的房屋，提供董事会、股东大会或股东代表大会对房地产转让的书面决定（以公司章程规定的权力为准），营业执照、法定代表人资格证明

注：①属继承或赠与的，应提供公证书等相关资料；②属共有的，应提供共有权证和共有人同意转让的书面证明；③受让方属单位的，提供法定代表人资格证书、营业执照。

3、房屋转移登记收费标准

（1）登记费

①住房登记收费标准为80元/件；经济适用房登记收费标准为40

元/件。

②非住房房屋登记收费标准为550元/件。

4、房屋交易手续费

（1）住房转让手续费：新建商品住房3元/㎡，经济适用住房减半收取，存量住房6元/㎡，住房外其它房屋11元/㎡，转让中属赠与的由受赠方按上述标准减半计收，继承、离婚析产免交转让手续费。

（2）新建房屋转让手续费由转让方承担，存量房屋转让手续费由转让双方各承担50%。

5、档案查阅手续费：12元/卷.件。

篇2：房屋转移登记申报材料

房屋所有权转移登记

一、审核依据：

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条、第61条、第62条

2.《济南市城市公有房屋管理办法》第12条

3.《济南市城市私有房屋管理办法》第6条

4.《城市房屋产权登记管理办法》

二、申请材料：

1、购买商品房申请登记需提交的资料：

①个人购买的，提交个人有效身份证明；单位购买的，提交营业执照或法人登记证；②房屋买卖合同；

③开发商的《房屋所有权证》；

④测绘机构出具的房屋面积测量报告及房屋平面图；

⑤移交结算协议书；

⑥委托代理的，个人出具公证委托书和受托人有效身份证明；单位出具委托书和受托人有效身份证明。

2、购买二手房申请登记需提交的资料：

①买卖当事人为个人的，出具个人有效身份证明；买卖当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证；

②所售房屋的《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；

③房屋买卖合同；

④房屋平面图；

⑤委托代理的，个人出具公证委托书和受托人有效身份证明；单位出具委托书和受托人有效身份证明。

3、购买房改房申请登记需提交的资料：

①买卖当事人为个人的，出具个人有效身份证明；买卖当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证；

②所售房屋的《房屋所有权证》，有共有权人的出具产权共有人同意上市交易的证明；③已购公有住房和经济适用住房上市出售申请审批表；

④房屋买卖合同；

⑤测绘机构出具的房屋面积测量报告及房屋平面图；

⑥委托代理的，个人出具公证委托书和受托人有效身份证明；单位出具委托书和受托人有效身份证明。

4、房屋交换申请登记需提交的资料：

①交换双方当事人为个人的，出具个人有效身份证明；交换双方当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证；

②交换房屋的《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；

③房屋交换协议；

④房屋平面图；

⑤委托代理的，个人出具公证委托书和受托人有效身份证明；单位出具委托书和受托人有效身份证明。

5、房屋赠与申请登记需提交的资料：

①赠与双方当事人为个人的，出具个人有效身份证明；赠与双方当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证；

②赠与房屋的《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；

③赠与公证书；

④具备房地产评估资质的机构出具的评估报告；

⑤房屋平面图；

⑥委托代理的，个人出具公证委托书和受托人有效身份证明；单位出具委托书和受托人有效身份证明。

6、房屋继承申请登记需提交的资料：

①申请人有效身份证明；

②继承房屋的《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；

③继承公证书；

④房屋平面图；

⑤委托代理的，个人出具公证委托书和受托人有效身份证明；单位出具委托书和受托人有效身份证明。

7、资料提交数量：原件一份，复印件一份。

三、办事程序：

1、一般房屋转移登记程序：

①提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合登记条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。

②审核制证。市房屋产权登记中心复审、核准后签发房屋权属证书。

③交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记中心按规定交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

2、军队、涉外房屋及已购公房转移登记程序：

①提出申请。申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。

②审核制证。市房屋产权登记中心进行现场调查，对符合登记条件的，核准签发房屋权属证书。

③交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记中心按规定交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

四、办结时限：对不需要外查核实的，自受理之日起5个工作日内办结；对需要外查核实的，自受理之日起10个工作日内办结。

五、收费标准及依据：

依据计价格［2002］121号文件、鲁价费发［2002］172号文件收取以下费用：

篇3：房屋转移登记申报材料

2007年, 何小婷赌博输钱向邹美丽借了两万元高利贷。后邹美丽多次催要不还, 邹美丽要求何小婷把房产证拿去抵押。何小婷便把其公公王文涛 (2000年11月去世) 所购公有住房的房产证偷出来交给了邹美丽。邹美丽带着冒充王文涛的老头, 并使用伪造的王文涛的身份证, 在河南省安阳市某公证处办理邹美丽代理王文涛办理转移登记的委托公证书。2008年7月1日, 邹美丽、何小婷持公证书、房产证等有关材料向河北省某市房地产交易登记中心申请办理转移登记。收件人员刘建军、初审人员陈月红、科长张志强办理王文涛给邹美丽转移登记过程中, 王文涛的电子登记簿中没有其身份信息、王文涛配偶未到场并且未提交同住成年人同意上市出售的书面意见, 也未审核原始登记记录, 便将该房产以7万元的价格转让过户到何小婷名下。2009年4月该房产过户给黄振宇, 2009年9月过户给刘冰冰。行政判决确认过户到何小婷名下的转移登记违法。2010年5月17日该房产的市场评估价为257002元, 一审法院认定被告人玩忽职守, 给被害人造成重大损失, 判决刘建军、张志强犯玩忽职守罪, 判处有期徒刑1年, 陈月红另案处理。二审法院判决撤销一审判决, 改判被告人刘建军不构成犯罪。

本文试图通过个案寻求探讨房屋权属登记中收件岗位人员的审查职责, 防止检察机关不切合实际的反渎职侵权滥施刑罚。

案件分析

一、涉案房屋三次转移登记的受让人均是恶意取得

本案房屋登记有三个具体行政行为, 具体行政行为违法是渎职犯罪的必要条件, 人民法院重点对第一个具体行政行为进行审查, 对涉及该具体行政行为的收件人员刘建军、初审人员陈月红、科长张志强涉嫌玩忽职守罪进行审理存在一叶障目之嫌。第一个转移登记的受让人属于恶意取得是显而易见的, 这三个具体行政行为具有关联性, 后两个转移登记有关的受让人是否善意取得至关重要。如果属于善意取得, 那么第一个转移登记只能判决确认违法不能撤销;如果属于恶意取得, 第一个转移登记就可以判决撤销。该房屋的共有人和继承人仍然可以重新取得该房屋的所有权即物权。

事实上, 本案的后两次转移登记不可能属于善意取得。善意乃恶意的对称, 指对于无权处分并不知情, 也就是说, 善意取得是房屋买受人的一种主观心理活动, 不显露于外部, 难以猜测。由于善意只是受让人取得财产时的一种心理状态, 这种状态很难为其他人所得之。因此, 笔者认为由于善意是而且只是受让人在受让房产时的一种心理状况, 这种心理状况又很难为他人所知, 法律上要对其进行全面的求证和界定必须按照一定的规则进行。在确定受让人是否善意时, 一般采用“非恶意即善意”的推定方法, 即除非有证据证明受让人主观上存在恶意, 否则, 就推定受让人在领受财产时不知, 也不可能知道转让人无处分权。《物权法》第106条规定, 无处分权人将不动产转让给受让人的, 所有权人有权追回;除法律另有规定外, 符合下列情形的, 受让人取得该不动产的所有权: (一) 受让人受让该不动产时是善意的; (二) 以合理的价格转让; (三) 转让的不动产已经登记。涉案房产自始自终由王文涛及其家人居住, 受让该房产不可能认定为善意取得。原所有权人王文涛去世后, 其配偶和子女有权主张该房产的所有权, 买受人有权向无处分权人请求赔偿损失, 不会产生国家赔偿。

二、被告人履行了合理审慎的审查职责, 不存在玩忽职守主观要件

1. 一审法院认为上诉人对过户双方的身份信

息未进行“认真核实”, 最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第12条规定:“申请人提供虚假材料办理房屋登记, 给原告造成损害, 房屋登记机构未尽合理审慎职责的, 应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任”。显然, 最高人民法院对房屋登记机构的审查标准采取的是“合理审慎”的审查标准。

2. 根据建设部《关于简化房地产交易与房屋

权属登记办事程序的指导意见》附件二《房地产交易与房屋权属登记程序流程图及程序流程各环节职能》第2条, 受理环节的职能包括: (1) 收验证件齐全; (2) 初审证件真伪; (3) 进行录入登记; (4) 填写收件受理单。作为接待窗口收件人员的上诉人不能离开岗位, 故本案收取材料时只能审查: (1) 受托人周秋生和其所提交的身份证是否一致; (2) 受托人邹美丽提交的公证书的形式是否真实; (3) 受托人邹美丽提交房屋所有权证是否真实; (4) 受托人邹美丽提交的其他申请材料是否与电子档案记载的内容一致。被告人刘建军收件审查时对前述内容均做到了“合理审慎”甚至真实性审查, 电子档案没有记载的内容只能由后续其他岗位调取产权产籍档案进行审核, 被告人刘建军在窗口收取材料时不能离开工作岗位直接调取档案进行核实。至于电子档案中为什么没有记载房产权利人王文涛的身份信息是由于过去录入初始登记档案资料时的疏忽, 被告人刘建军作为普通的收件人员没有任何责任。

3. 被告人刘建军不可能对公证书内容进行审

查。《中华人民共和国公证法》第2条规定, 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请, 依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。第3条规定, 公证机构办理公证, 应当遵守法律, 坚持客观、公正的原则。第13条规定, 公证机构不得为不真实、不合法的事项出具公证书。显然, 公证文书是专业机构专业人员做出的专业行为, 房产登记机构的审查能力不可能超出公证机构, 因此对公证书中申请人的身份信息, 被告人刘建军乃至初审、终审、审核签发无权也不可能审查否定公证书中公证的事项。如果确需追究法律责任, 受害人应当根据《中华人民共和国公证法》第43条规定, 依法向人民法院对公证机关提起民事诉讼。

三、一审判决适用法律错误

一审判决引用废止或者修订的规章或者规范性文件作为判断上诉人履行职责的依据属于适用法律错误, 而且写入判决书“经审理查明”而非“本院认为”部分, 违反最高人民法院刑事裁判文书规范。具体废止或者修订的规章或者规范性文件有。

1.《已购公有住房和经济适用住房上市出售

管理暂行办法》已于2002年11月1日《国务院关于取消第一批行政审批项目的决定》 (国发[2002]24号) 第315项规定中命令废止。

2.《河北省公有住房售后首次交易管理暂行

办法》已于2007年4月22日修订为《河北省公有住房售后首次交易管理办法》。

3.《邯郸市房改房上市交易暂行办法》已于

2007年9月30日在《邯郸市人民政府关于保留市政府和市政府部门规范性文件的决定》中不再保留作为执法的依据。

令人匪夷所思的是, 2012年的判决却使用2013年编号, 影响法院裁判文书的严肃性。

四、涉案房产的三次转移登记均属于当事人

提供虚假材料即欺诈所致, 共有权人和继承人均可通过诉讼依法取得房屋所有权或者继承权

涉案房屋登记的产权人为王文涛, 其妻子的法定共有没有登记记载属于隐性共有, 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释 (一) 第17条第2项规定, “非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定, 夫妻双方应当平等协商, 取得一致意见。他人有理由相信夫妻双方共同意思表示的, 另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人”。最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见 (试行) 》第89条规定:“共同共有人对共有财产享有共同的权利, 承担共同的义务。在共同共有关系存续期间, 部分共有人擅自处分共有财产的, 一般认为无效。但第三人善意取得该财产的, 应当维护第三人的合法权益, 对其他共有人的损失, 由擅自处分共有财产的人赔偿。”

依据上诉规定, 在夫妻一方擅自处分共有房屋时, 只要第三人有理由相信其是夫妻共同意思表示, 则处分行为有效。如果涉案房产的受让人属于善意取得, 应当保护善意取得;如果受让人属于恶意取得, 可以认定为无权处分, 由擅自处分共有财产的人赔偿。一审判决认定涉案房产的第一次转移登记的受让人何小婷属于恶意取得, “后来通过关系”过户到黄振宇和刘冰冰名下均属于恶意取得。在王文涛去世之后, 该房产的共有人和继承人可以依法取得该房产的所有权。在涉案房产的共有人和继承人没有穷尽私法救济手段, 就断然认定登记机构给被害人造成重大损失缺乏事实依据。

五、本案转移登记并未产生国家赔偿, 因此被告人刘建军不具备玩忽职守罪的客观要件

1. 最高人民检察院《关于渎职侵权犯罪案件

立案标准的规定》规定, 造成个人直接经济损失15万元以上涉嫌玩忽职守罪。因此, 玩忽职守罪属于结果犯。构成玩忽职守罪应当同时包括三个条件:一是, 违反法定程序和规章制度;二是, 具有因玩忽职守致使公共财产、国家和公民个人利益造成重大损失的结果;三是, 玩忽职守行为与造成的重大损失结果之间, 必须具有刑法上的因果关系。

2. 房屋登记错误造成当事人损失通常属于多

因一果, 包括登记机构审查不严、受害人过错、第三人欺诈。根据《物权法》第21条规定, 登记机构承担补充赔偿责任而非连带赔偿责任。登记机构赔偿责任的承担应当通过行政赔偿诉讼程序、按照《国家赔偿法》规定进行判决确定。玩忽职守罪属于结果犯, 只有在登记机构按照正当程序判决确定登记机构承担国家赔偿数额超过15万元以上的, 方可构成玩忽职守罪。涉案房屋仍然存在, 之后虽发生恶意串通的交易, 并非善意第三人, 房屋权利人可以通过诉讼重新取得涉案房屋的所有权, 也可以向有关当事人主张损害赔偿取得债权, 在行政赔偿判决确定房屋登记机构赔偿责任之前, 任何单位和个人无权确定行政赔偿数额。

3. 本案受托人邹美丽的确存在变造、伪造身

份证等欺诈甚至诈骗行为, 应当依法追究其诈骗或者伪造公文印章的刑事法律责任, 可是其至今仍逍遥法外。如果对房屋过户登记人员追究刑事责任, 无异于“发生普通刑事案件抓警察, 发生贪污受贿渎职案件抓检察官”之荒唐逻辑。

六、一审判决认定的刑事责任违反责权一致原则

被告人刘建军系窗口收件岗位, 陈月红 (另案处理) 系初审岗位, 张志强系终审岗位, 此外还有审核签发人。显然, 在房屋登记管理体系中, 被告人刘建军是职权最小、责任也最小的岗位。收件岗位只负责和电子档案中明确记载的事项进行核对, 至于为什么没有核对产权产籍档案, 那是房产登记管理制度的纰漏, 应当从中汲取教训, 完善登记制度, 而非动辄课以刑罚!

综上所述, 在王文涛给何小婷房产转移登记中, 被告人刘建军完成了与电子档案明确记载事项要件的审查工作, 不具有玩忽职守行为的主观要件, 鉴于本案权利人并未穷尽私法救济途径、尚未确定行政赔偿数额即未达到15万元行政赔偿责任, 所有被告人均不具备玩忽职守罪客观要件, 人民法院判决宣告被告人无罪于法有据。

注:作者为法学博士, 在最高人民法院从事行政审判工作多年, 对房屋权属登记、征收拆迁等房地产法律前沿问题具有深入研究, 出版专著多部, 现在广州大学公法研究中心从事法学研究, 兼职为政府和投资企业提供征收搬迁全程法律服务。作者邮箱:wangda654321@sina.com, 电话:13380083168 (粤) , 13701178064 (京) 。

篇4：房屋转移登记申报材料

该地块系2009年由市国土资源储备中心通过签订《国有土地使用权委托储备协议》而确定的委托储备用地，储备协议中明确委托储备的土地使用权包含其地上建筑物一栋。该地上建筑物登记为某某制造公司（以下简称制造公司）所有，市国土资源局对该地上建筑物出具了一份“该房屋已依法收购并作为挂牌出让条件，由置业公司取得”的证明。现置业公司来我局申请办理该地上建筑物的产权证。

经我处调查，上述《国有土地使用权委托储备协议》确实包含了土地使用权及地上建筑物，但《国有建设用地使用权出让合同》未包含地上建筑物，只是国土部门将该房屋作为挂牌出让的条件，政府也并未做出征收决定。因此，我们认为该房屋的产权仍属于制造公司。

但置业公司提出：制造公司营业执照已被吊销，无法再履行转移登记义务，所以要求根据“房随地走”的原则，以《国有土地使用权委托储备协议》、《国有建设用地使用权出让合同》及国土管理部门关于房屋“由置业公司取得”的这一证明作为房屋所有权已转移的证明。

问：我处能否凭以上材料和证明为置业公司办理房屋转移登记？

金绍达：在本例中，登记机构不能为置业公司办理房屋转移登记，理由如下：

一、国土资源局虽然出具了“该房屋已依法收购并作为挂牌出让条件，由置业公司取得”这一证明，但实际上置业公司对这一房屋的所有权并未依法取得：不动产物权变动应以登记为准，而不是由哪个部门声明而生效，如果是政府对该房屋做出了征收决定，那才能未经登记而取得该房屋所有权。土地使用权委托储备协议只是当事人之间的民事协议。其内容并不是不动产物权的转移，要不就不会使用“委托”一词。即便后来有“该房屋已依法收购”这一情节，也要先办理转移登记（转移登记应当由收购单位和制造公司共同申请，国土管理部门即使合法地取得了该房屋的所有权以后，在把该房屋所有权再转移给置业公司时，也应双方共同申请）。将之先变为国有的房产才可以作为出让的标的。市国土资源局在取得该房屋的所有权以前，对该房屋挂牌出让是无权处分人的处分行为。作为房屋登记机构，对其他行政机关明显的违法行为，要尽注意的义务。

二、按《城市房地产管理法》61条的规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记”。因此，转移登记应当先办理房屋所有权的转移登记，凭房屋所有权证办理土地使用证，此处并不存在什么“房随地走”的问题。

三、吊销营业执照是一种行政处罚，并不直接导致企业法人资格的消灭。对在营业执照被吊销以前已经订立的房屋转让合同，可以通过清算程序履行转移登记义务。制造公司既然还未履行转移登记义务，就仍然是登记簿所记载的权利人。《房屋登记办法》规定了“申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突”，《房地产登记技术规程》也做了相同的规定。在原来登记的权利注销以前，登记机构如果为置业公司办理该房屋的所有权登记，就是登记事项与房屋登记簿记载的房屋权利相冲突了。

篇5：企业解散后如何申请房屋转移登记

企业解散，其法人资格并不立即终止，只有在企业完成清算并向企业登记机关申请办理工商注销登记后才终止。因此，企业解散后，仍可以申请房屋登记，但由于企业的解散，其正常经营管理能力受到限制，为保护债权人利益、维护交易安全，企业解散后，其处置企业资产而申请房屋转移登记的权能不再像正常经营中的企业那样充分和完全而受到诸多的限制。

由于清算程序和论述重点的不同，因不能清偿到期债务或清算中发现资不抵债而进入破产清算程序的企业如何申请房屋转移登记将不在本文阐述。第一，企业解散后应由清算组织代表企业申请房屋登记。由于各类企业解散后清算机构的组成和称呼不尽相同，为了论述的方便，本文将执行企业清算事务的各种清算机构统称清算组织。虽然，业界对清算组织的法律地位还存在不尽一致的意见，但有一点是相同的，就是清算组织是依附于企业主体资格而存在，是企业解散后执行与清算有关的清产核资、清理债权债务、处理未了结业务及分配剩余财产等活动，并以企业的财产承担民事责任的临时性组织。所以，企业在解散后应当由清算组织代表企业申请房屋登记。

企业清算组织在清产核资过程中，发现企业因合法建造、购买等方式已经取得房屋所有权，尚未申请房屋所有权登记的房屋时，应由企业的清算组织及时代表企业申请房屋所有权登记。此时，虽然代表企业申请房屋登记的是企业的清算组织，但房屋登记的申请人和房屋的权利人仍为解散企业。同理，企业解散进入清算程序后，因处置企业资产而代表企业申请房屋转移登记的是企业的清算组织，但其申请转移的并非自己的房屋，而仍是清算企业的房屋。为什么企业解散后不能像正常经营中的企业那样由企业的法定代表人代表企业执行决策机构的意志呢？虽然，有不少企业解散后，清算组织的组成与正常经营中企业决策机构的组成会有某些相似之处，但基于清算组织的清算目的和职责，清算组织因清算事务需要而申请房屋登记的公示作用，企业解散后，必须成立清算组织进行清算，否则不能处置企业资产，解散企业的房屋登记必须由企业的清算组织代表企业申请登记。事实上，企业自发生解散事由后，企业的决策机构以及法定代表人的权能就受到相应的限制，企业处置资产申请房屋转移登记的行为必须由企业的清算组织代表企业为之并不得侵害债权人的利益且为债权人会议决议通过。

第二，企业在清算过程中应即可由清算组织代表企业通过申请房屋转移登记将房屋资产转化为货币转化资产。虽然，实践经验认为，企业需在清算结束后按照经出资人和债权人会议决议通过的清算方案执行剩余财产分配，如申请房屋转移登记。

房屋做为企业的合法财产，在清算过程中和清算结束后的一定期间内，其市场价值应该波动不大，在企业房屋能够做为剩余财产分配或抵偿债权的情况下，应当也完全可以待到完成整个清算程序后依据清算方案再进行处置。但如果是为了提高清算效率或为了清算方案最后实现的需要，企业清算组织则可以在履行了发布企业清算公告、债权人登记、清产核资、编制资产负债表和资产清单等程序后，经出资人和债权人会议决议通过，并经公开、公平、公正的市场化方式将企业拥有的合法房屋转让，并向房屋登记机构申请房屋转移登记，本文认为企业清算组织的上述转让行为应当为执行清算事务的合法权能。

第三，企业解散后申请房屋转移登记应当提供的申请材料。

1、登记申请书：应由清算组织负责人签字，加盖清算组织印章和企业印章。

2、申请人身份证明：包括企业营业执照、组织机构代码证、经工商机关登记备案的章程（不需章程备案即可设立的企业除外）、法人资格证、法定代表人身份证等。

3、房屋所有权证和土地使用权证。

4、企业已经清算的证明材料：



清算组织成立的材料；

清算公告已经按照法律法规的要求发布并已期满的材料；

 债权登记期满完成债权登记的材料；

清产核资工作已经完成的材料（资产负债表、财产清单等）；

清算报告；



清算方案。

5、申请转移登记房屋已经经出资人和债权人会议决议通过的材料。

6、申请转移登记的房屋已经通过市场化方式转让的材料。

7、房屋转让合同。

8、主要出资人或募集人出具的具结材料（没有未被通知的已知债权人的具结保证）。

9、公告征询异议期满的材料。

10、其他证明材料。

第四，企业清算结束申请工商注销登记后房屋登记应不再受理。虽然，理论界和登记实践中有在企业注销后由原出资人代表原企业代为申请房屋转移登记的建议和实例。但由于企业法人资格的终止，即便能够避免出资人众多难以找寻和申请困难的弊端，由原出资人代表原企业申请房屋登记仍缺乏法律条文的支持，一旦出现权利纠纷，房屋登记机构就难免陷入超越职权和程序违法的被动局面。所以购买或受让解散企业房屋应在企业办理工商注销登记前向房屋登记机构申请房屋所有权转移登记。如果企业清算结束且已经向工商管理机关办理工商注销登记的，取得房屋权利的申请人可提供相关申请材料向人民法院申请司法裁定后，凭人民法院的司法文书向房屋登记机构申请房屋所有权转移登记。

三）权利人姓名、名称变更（1）申请表（2）申请报告书（3）原房屋所有权证（4）其他材料

A．个人姓名变更的，提供户籍部门证明和变更后的身份证件复印件。

篇6：天津市房屋所有权转移登记申请书

种类：□商品房买卖 □存量房屋买卖 □房改购房□房屋交换□房屋赠与□以房屋抵债□以房屋作价出资

□企业分立、合并 □接管公有住房 □国有房产授权经营 □房屋调拨、划拨 □继承、受遗赠 □因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、调解、裁决房屋转移

天津市房地产管理局监制

天津市房屋所有权转移登记申请书填写说明

1、种类：根据申请登记的种类在相应的□内划√。

2、房屋坐落：按照《房屋所有权证》的记载填写。

3、建筑面积：按照《房屋所有权证》的记载填写。属于部分房屋转移登记引起面积变动的，应按房屋测绘成果报告或房屋测绘成果资料填写。

4、土地来源、土地面积和使用期限：有土地使用权证书或土地使用证件的，填写此栏，按照土地使用权证书或土地使用证件的记载填写。

5、申请人栏：单方申请转移登记的，只填写第一栏；双方申请转移登记的，受让方填写在先，转让方填写在后；申请人一方或双方为共有的，可在“姓名（名称）”栏填写一个代表人的姓名（名称），并注明共有人的数量，如：“某某等X人”，并将共有人的详细情况填写在“情况说明”栏内；申请书须由全体共有人签章。

申请人、代理人必须按照实际情况填写完整。证件名称及证件号码按照申请人所持身份证件据实填写，如“身份证”、“户口簿”、“护照”、“军官证”、“兵役证”、“营业执照”等；自然人提交户口簿的，证件号码填写户口簿上记载的身份证号。

6、情况说明：填写需要说明的其他事项；申请书各栏填写不下的，也可以填写在“情况说明”栏，但必须要填写清楚。

7、申请人、代理人签章栏：申请人签名或盖章。有代理人的，由代理人签名或盖章。

8、领证人签章：由领证人签名或盖章。

篇7：转移登记材料

一、需要材料：（1）登记申请书原件；

（2）申请人身份证明；户口簿（含配偶及未成年子女）；结婚证；军人由团级以上政治部开具证明（含婚姻和家庭情况）；（3）房屋所有权证原件；

（4）网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件；

（5）买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

（6）契税完税或减免税凭证原件；（7）房屋登记表、房产平面图二份；（8）国有土地使用证（整宗房产）；

（9）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件；（10）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

二、申请人身份证明：

（1）本市居民：居民身份证（未成年人可提供户口簿）；

（2）外省市居民：居民身份证（未成年人可提供户口簿）；申请房屋买卖、赠与、交换、抵偿债务等转移登记的权利人，提交暂住证或北京市工作居住证；

（3）军人应提交居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等有效身份证件；

（4）中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人应提交香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证，港澳同胞回乡证；

（5）中华人民共和国台湾地区自然人应提交台湾居民来往大陆通行证或台胞证；（6）华侨应提交中华人民共和国护照；

（7）外籍人士应提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照；（8）境内企业法人应提交企业法人营业执照；

（9）境内机关法人、事业单位法人和社团法人应提交组织机构代码证、事业单位法人证书和社会团体法人登记证书；（10）境外企业法人应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；（11）境内经营性其他组织应提交营业执照；（12）境内非经营性其他组织应提交组织机构代码证；

（13）境外其他组织应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；

（14）外国驻华使馆、领馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构应提交该使馆、领馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。

三、委托、公证的相关证明：

（1）委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；

（2）转让人为自然人的，委托书应公证；

（3）境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。

（4）无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；

（5）因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件。（6）当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；（7）登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件。

四、注意事项：

（1）未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸

（2）书写应使用黑色或蓝黑色钢笔或签字笔；（3）申请人应配合工作人员接受相关询问；（4）共有房屋的登记，应当由共有人共同申请；

篇8：放弃房屋所有权应该办理转移登记

房屋所有权注销登记一般发生在房屋或者房屋权利发生消灭或终止时, 权利人申请进行的登记。房屋拆除、征收、或者其他不可抗力导致的房屋实体灭失导致的所有权消灭, 由所有权人申请或者登记机构根据司法或者行政部门的文件注销权利记载于登记簿的行为, 都是房屋的实体灭失后办理的一个登记行为。

转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。所谓转移登记, 就是从前一个所有权人转移到新的所有权人的过程。笔者认为, 只要是在不同的主体之间转移所有权而房屋实体不变的情况下, 应当办理的就是转移登记。

从法律规定上来看, 关于放弃所有权办理登记的法律依据有以下几个。《民法通则》第79条, 所有人不明的埋藏物、隐藏物, 归国家所有。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第175条, 人民法院受理申请后, 经审查核实, 应当发出财产认领公告。公告满1年无人认领的, 判决认定财产无主, 收归国家或者集体所有。《土地使用权出让和转让暂行条例》规定, 土地使用权使用期满, 土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。以上相关规定是对无主财产的归属认定为国家或集体所有。

从中看出, 放弃所有权, 并不代表没有了所有权人, 而是所有权归属国家或者集体所有, 从本质上来说应当属于转移登记的一种。《房屋登记簿管理试行办法》第2条规定, 房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据, 是房屋登记机构制作和管理的用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。从《物权法》规定设立登记簿制度和《房屋登记办法》对登记簿的规定来看, 房屋登记簿应当是从房屋建成办理初始登记, 从而衍生出后面的变更、转移登记, 直至最终房屋灭失后导致的注销登记。登记簿反映的是一个权利从衍生到最终消亡的过程, 如果按照《房屋登记办法》第38条办理了注销登记, 而后再设立一个新的登记簿记载权利给国家或者集体的话, 就破坏了登记的连续性和不可操作性, 失去了登记簿本来的意义。

《物权法》第31条规定, 依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的, 处分该物权时, 依照法律规定需要办理登记的, 未经登记, 不发生物权效力。这就是说特殊情况下, 虽然享有不动产物权之人取得该物权时不以登记作为生效要件, 但是应当先进行登记将过程中的权利人在登记簿上记载, 然后才能为其后手办理相应的登记。如果不登记过程中的权利人, 不动产物权变动关系从上手到下手的链条将会在该处发生断裂。

我国的房屋登记簿采用物的编成主义, 在这种编制方法中, “不动产”这一“物”在登记簿中处于核心地位。以不动产所在的行政区域、地段和地号为序, 相应地设置不同的登记簿, 要求就是以“物”为中心, 体现出变化过程。这是确立不动产登记簿权利推定效力所必须的, 是不动产登记法中“权利被涉及者已登记原则”的体现。要求权利被涉及者的权利必须已经登记, 不动产登记簿就能够完整的展现不动产物权交易的全过程, 不动产登记簿的推定效力即由此而生。