防止外墙渗漏施工技术

防止外墙渗漏施工技术（精选七篇）

防止外墙渗漏施工技术 篇1

关键词：房屋建筑,外墙,渗漏,防治

近几年来, 由于墙体改革的实施以及新型墙体材料 (如混凝土空心砌块、空心黏土砖、陶粒或炉渣混凝土空心砌块、加之混凝土砌块等) 的广泛应用, 房屋建筑外墙面的渗透率呈上升的趋势。尤其每遇雨季, 建筑物外墙渗漏水现象特别严重, 严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限和使用功能。根据外墙面发生渗漏水的实际情况, 应及时采取有效措施, 对外墙面进行防水处理, 同时对外墙体的砌筑及其构造、外墙与窗框之间连接处也应采取严密措施, 从而使外墙面获得良好的防水效果。

1 外墙易发生渗漏的部位

1.1 外墙镶帖饰面块材渗漏:

1.2 铝合金门窗的渗漏:

1.3 门窗与外墙交接部位渗水:

1.4 散水坡渗水:

1.5 外墙预埋件根部渗水:

1.6 变形缝部位渗水:

1.7 特别值得指出的是, 随着现代高层建筑

的大量发展, 外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏也成为日益突出的问题。

2 防止外墙渗漏的有效措施

2.1 散水坡的基底应夯实或采用中砂、炉渣

的材料, 垫层应采用碎石混凝土, 防止不均匀沉降造成散水坡开裂。散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒角断开, 防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。且要按房屋建筑轴线设置温度缝, 防止因温度变化造成散水坡伸缩而破坏散水坡。散水坡的坡向和坡度符合设计要求, 表面水泥砂浆罩面抹压密实, 纵、横向伸缩缝采用柔性沥青油膏, 或沥青砂浆填满密实。散水坡的标高必须高于房区路面标高, 排水通畅, 防止产生积水而浸泡基础。散水坡面层加强保养, 防止开裂。

2.2 预埋件 (如落水管卡具、空调托架等) 安

装应在墙面饰面之前进行, 安装要牢固可靠, 不得出现松动、位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理, 使预埋件与饰面结合牢固。抹灰时, 预埋件的根部须精心操作, 挤压密实。严禁挤压成活, 使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后, 避免冲撞、振动等外力作用, 防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的, 应在预埋件周围凿出20mm、30mm的环沟, 冲洗干净, 拌微膨胀水泥砂浆, 分层进行填充抹压密实, 外涂同墙体同色的防水胶两遍。后安装空调机而凿孔穿管的, 应清洗干净孔洞, 内填嵌密实材料 (如麻丝) , 然后内外抹防水油膏, 穿墙管道根部出现渗漏的, 应C20细石混凝土或1:2水泥砂浆固定穿枪管的位置。

2.3 找平层抹灰前的工作应注意砌体抹灰前

表面的湿润, 喷洒水充分, 砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前用200mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定, 以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木胥, 露出的钢筋、铁丝一定清理干净, 以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。找平层抹灰时应注意:a.砂浆应严格按配比进行, 严格计量, 控制水灰比, 严禁施工过程中随意掺水;b.对抹灰砂浆应分层抹灰, 尤其是高层建筑, 局部外墙抹灰较厚, 这就需要进行分层抹灰, 每层抹灰厚度不应超过2mm, 如厚度过大, 在分层处应设5;c.抹灰砂浆可用聚合物防水砂浆;d.外墙抹灰脚手架拉接筋等, 应切割后, 喇叭口应抹实压平。定浆后, 可用铁抹子切成反搓, 然后再刷一道素水泥浆。

2.4 在镶贴外墙饰面砖时, 外墙的基层处理

应特别注意, 抹灰前墙面浇水湿润透, 砂浆具有良好的和易性和粘结强度, 底层砂浆和中层砂浆配合比应基本相同, 水泥标号也应相同, 抹灰应分层, 按质量标准掌握厚度, 注意养护。饰面块材在使用前清洗干净, 隔夜用水浸泡, 晒干后使用, 外墙镶贴面块材之前, 应普遍检查底灰空鼓裂缝, 尤其是脚眼部位, 凡空鼓面积超过20cm2。灰厚小于20 mm。收缩裂缝长大于100 mm。深大于15 mm者均为渗漏隐患处, 必须修补无误后方可镶贴外饰面块材, 要注意确保粘结砂浆满度 (浆厚5～8mm) 粘结砂浆宜用细砂, 可考虑内掺108胶 (占水泥重15%～20%) ;块材四周留缝宜6～10 mm先用勾缝溜子将粘结砂浆留严留实, 再掺用30%的水玻璃的水溶液和素水泥浆。从粘结砂浆的表面再勾一遍缝, 勾缝分两次进行:外墙镶贴饰面块材要牢固, 拆架前应全面仔细检查, 块材应离开门框5mm, 缝隙内满嵌耐侯胶密封严密。

2.5 确保外墙面砖的施工质量。2.5.1面砖应

符合产品质量要求, 镶贴前应对面砖颜色均匀否, 平整翘角边是否进行精选, 面砖应提前1至2小时浸入水池, 用时晒干表面浮水。2.5.2镶贴面砖前应选检查找平面有无空鼓、起翘、裂缝和不平整, 如有应及时修补合格, 然后用纯水泥浆 (掺10%107胶) 在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。2.5.3面砖可用1:1水泥细砂浆镶贴, 镶贴时先在面砖背面刮一层7mm厚掺107胶薄浆, 一弥补不平和增强黏结力, 面砖镶贴时应压紧搓挤到位, 挤浆使窄缝饱满, 余浆及时清除。2.5.4面砖粘贴完毕后及时勾缝, 勾缝宜用1:1聚合物防水砂浆, 以减弱水泥砂浆的脆性, 一般缝道设置宽度约为8mm, 勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行, 防止出现过多头, 缝的形式为凹缝, 略低于面砖2至3 mm。勾缝完毕后, 进行检查无漏勾或其它疵病后, 用面丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。

2.6 变形缝内严禁掉入砌茬、砂浆和其他杂

物, 缝内应保持干净、贯通, 按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀锌盖板的制作应符合变形缝工作构造要求, 确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固, 接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置止水层, 保证变形缝的水密性。变形缝如出现渗漏, 如原采用弹性材料嵌缝的, 应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物, 缝壁干燥后设置背衬材料, 分层嵌填密封材料, 密封材料与缝壁粘牢缝严。原采用金属折板盖缝的变形缝, 更换已锈蚀损坏的金属折板, 折板顺水流方向搭接长度不应小于40 mm, 锚固金属板的螺钉眼用耐厚胶等密封。

2.7 外墙框架结构柱与砌体围护结构的连

接, 必须按设计及施工规范要求, 在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋;在结构施工前, 柱与砌块必须浇透水, 吸水饱满。砌筑时, 砌体与柱间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满, 不得出现先砌砖后勾缝的现象。在结构梁面砌筑砌体时, 必须座浆饱满。结构梁底的砌体砌筑, 同样应砌筑砂浆填塞饱满, 但因为要采用砌体斜立顶砖砌筑的要求, 施工时往往会因工作面条件造成施工人员站立角度不好, 采用了先摆砖后面层勾缝的错误方法, 为建筑物留下了渗水隐患。近几年, 高层建筑因框架结构与砌体间连接出现裂缝而渗水的现象不断发生, 基本上皆因以上原因引起。高层建筑因条件限制, 外墙面维修困难, 特别是山墙更甚, 故施工单位在施工时必须予以高度重视, 严格按规范施工, 如有条件, 可在外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间铺贴10×10 mm的钢丝筛网, 筛网铺贴至接缝处50cm, 再按设计要求抹灰, 以克服各种原因造成的接缝开裂。

2.8 铝合金窗框的下挡应设排水孔, 窗框阴

角密封胶应嵌实封闭。榫接、六铆接、企毛方槽、螺钉等处都应仔细嵌上耐厚胶。毛刷条玻璃嵌条、固定牢固、安装到位, 无短头、缺角、离位现象, 耐厚胶应光滑平整, 粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严密, 关闭后应无缝隙, 不透气不透亮不渗水。

2.9 确保屋面施工质量。屋面与外墙面联系

紧密, 屋面节点设计和施工至关重要, 《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002明确要求应做好一头 (防水头的收头) , 二缝 (变形缝、分格缝) , 三口 (水落口、出入口、橼口) 和四根 (女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根) 等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题, 从设计上, 要求设计人员对这些部位强化处理, 详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响, 采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。从施工上, 施工前应制定屋面防水施工专项方案, 对施工人员要详细交底, 让他们对操作要点做到心中有数, 以确保节点防水的可靠性。以上几点是笔者在施工实践中总结得出的一些肤浅之见, 笔者愿与同行在实践中不断摸索经验, 完善方法, 努力解决房屋渗漏这个质量通病。

参考文献

[1]黄庆鹏.房屋外墙渗漏的预防及治理

[2]曹磊.防止建筑物外墙渗漏的几项措施

外墙防渗漏专项施工方案 篇2

外墙防渗漏专项施工方案

中国建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.万新同福西

外墙防渗漏专项施工方案

短钢筋每600mm中距与基层锚固。钢筋网片与短钢筋要用铅丝连结，钢筋网片必须放在超厚的丘灰层中间；

3）严格控制砂浆级配比。抹灰砂浆必须具有良好的和易性和保水性能，抹灰 砂浆的保水性可用粉煤灰等调制，以改善其保水性。

4）抹灰用的砂浆的配比，底层与中层基本相同，使其砂浆在凝结过程中收缩 应力相同，从而避免空鼓、裂缝，脱落等的产生。

5）砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。

6）三天后如果检查有细微裂缝或空鼓，凿除重新按上述方法施工，直到检查无细微裂缝或空鼓为止。

7）经检查无细微裂缝或空鼓在斜顶砖与砼两边250mm范围内刷JS水泥基防水。

2、外墙装饰柱接头

1）外墙装饰柱外侧凿出20mm深、接头两边外侧各60mm，内侧40 mm的喇叭形凿毛。

2)冲洗（须用钢丝刷清理）湿润。

3)湿润后用1：2纤维防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的金王牌防水粉）在凿深部位补15mm厚、待第一道修补初凝后，用1：2防水砂浆（水泥用量3.8%的金王牌防水粉）外侧螺杆周围60mm范围内补平压光。

4)砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。

5)三天后如果检查有细微裂缝或空鼓，凿除重新按上述方法施工，直到检查无细微裂缝或空鼓为止。

6）经检查无细微裂缝或空鼓在柱接头两边100mm范围内刷JS水泥基防水。

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外墙防渗漏专项施工方案

3、铝合金窗边

1）、塞缝：塞缝宽度不允许超过35mm，铝合金门窗安装前，应撕去水泥砂浆接触处的馐约并涂刷聚氨酯清漆等保护剂，采用掺适量防水材料的1:2干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在外侧窗框与外墙连接处用12钢筋条勾缝，最后在塞缝砂浆的外表面刷一道1.5厚金汤JSI型防水涂料，窗边阳角收口。

2）、密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封；玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封；框与扇之间的密封材料采用优质三元乙丙胶条。

3）、配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。

4）、外墙门框下部统一设置小型门坎，以防水潮气侵入。

5）、安装：安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。6）、铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，密封胶嵌缝。7）、外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理： 1推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口。○2平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。关键质量控制 ○点：

1、型材、玻璃进场检查；

2、土建交付洞口的精确度；

3、窗台素混凝土压顶；

4、塞缝的密实度；

5、防水涂料的厚 度；

6、打胶；

7、在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续喷水12小时。

8）、塞缝宽度超过35mm时，采用掺适量防水材料和抗裂纤维的1:2干硬性水泥砂浆加少许微膨胀剂塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在外侧窗框与外墙连接处用12钢筋条勾缝，最后在塞缝砂浆的外表面刷一道1.5厚金汤JSI型防水涂料，窗边阳角收口。

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外墙防渗漏专项施工方案

4、窗台卧梁

1）、窗台卧梁必须浇筑同墙宽120高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不 少400mm，砼压板向外找坡，高差20（装模时外侧模板比内侧模板低20）。

2）、后变更造成伸入墙只有250㎜，12厚1﹕3水泥砂浆，严格按要求，打正底，分两层抹灰，打底后窗边500㎜范围刷一道水泥基防水，再进行8厚1﹕3水泥砂浆罩面压光，在施工涂料前先窗边500㎜范围JS-Ⅱ型防水涂膜，厚度0.5mm，再进行涂料施工。

防止建筑物外墙渗漏的几项措施 篇3

关键词：墙体施工；新型墙体；外墙渗漏；措施

近几年来，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料（如砼空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣砼空心砌块、加气砼砌块等）的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势。尤其在雨季或台风季节，建筑物外墙渗漏水现象特别严重，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限和使用功能。根据外墙面发生渗漏水的实际情况，及时研究开发和推广应用具有集粘结、防水、抗裂等功能于一体的聚合物水泥砂浆或聚合物水泥复合防水涂料等刚柔结合的新型防水材料，对外墙面进行防水处理，同时对外墙体的砌筑及其构造均应采取有效的防水措施，并对外墙与窗框之间连接处，亦应预留一定缝隙，采用弹塑性的密封材料封闭严密，从而使外墙面获得良好的防水效果。

1 墙体检查与处理

1.1 外墙砌筑要求

砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀、密实、饱满，墙体与梁柱交接处，应清理干净，砂浆密实，拉接筋位置正确；砌体应提前湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，使墙体充分沉实，以防砂浆收缩，造成墙体开裂，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄，造成开裂和空鼓。

1.2 墙体孔洞检查及处理

粉刷前应检查墙体孔洞，封堵各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润，用素水泥浆充分扫浆，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°-5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。

1.3 修补

砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补：①涨模修补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。②蜂窝修补（所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象），首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1：2或1：2.5的水砂浆找平，最后洒水养护十四天。

2 确保找平层的施工质量

2.1 找平层抹灰前的工作

应注意砌体的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200㎜宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

2.2 找平层抹灰时应注意

①砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；②对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层抹灰，每层抹灰厚度不应超过2㎝，如厚度过大，超过3㎝，应在分层处设钢丝网；③批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；④外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，在用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆；⑤新砼墙面应刷防碱底漆，旧砼墙面应刷界面剂

3 确保外墙面砖的施工质量

3.1 镶贴面砖前

应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆掺胶（或刷界面剂）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

3.2 面砖选择与施工

应符合设计质量要求，镶贴前应对面砖的吸水率、水泥的安定性能进行检验，并对面砖的颜色，平整翘角进行精选，面砖应提前1至2小时浸入水池，充分湿润，晾干表面浮水。面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。

3.3 勾缝处理

面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8㎜，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护。

为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。

4 确保门窗施工质量

在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20㎜。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套上沿必须做好滴水线，滴水槽，滴水槽应里高外低。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏。

5 确保屋面施工质量

屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002明确要求应做好一头（防水层的收头），二缝（变形缝，分格缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题，从设计上，要求设计人员对这些部位强化处理，详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。从施工上，施工前应制定屋面防水施工专项方案，对施工人员要详细交底，让他们对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性。

6 外墙渗漏检验措施

采用连续淋水法，可用φ20㎜的水管，采用3kpa压力水，在建筑物顶层连续淋水6h，观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。

防止建筑物外墙渗漏的几项措施 篇4

1.1 外墙砌筑要求:

砌筑时避免墙体重缝、透光, 砂浆灰缝应均匀, 墙体与梁柱交接面, 应清理干净垃圾余浆, 砖砌体应湿润, 砌筑墙体不可一次到顶, 应分二至三次砌完, 以防砂浆收缩, 使墙体充分沉实, 另注意墙体平整度检测, 以防下道工序批灰过厚或过薄。

1.2 墙体孔洞检查及处理:

批灰前应检查墙体孔洞, 封堵如墙身的各种孔洞, 不平整处用1:3水泥砂浆找平, 如遇太厚处, 应分层找平, 或挂钢筋网, 粘结布等批灰, 另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润, 用素水泥浆扫浆充分, 再用干硬性砼分2次各半封堵, 先内后外, 充分捣固密实, 水落管卡子钻孔向下倾斜3°-5°, 卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入, 严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口, 用膨胀水泥砂浆塞满, 再用聚合物防水浆封口, 封堵严密。3、砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象, 根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补: (1) 涨模修补, 首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除, 并清理干净, 其次用钢丝刷或加压水洗刷基层, 然后用1:2或1:2.5水泥砂浆找平, 最后洒水养护十四天。 (2) 蜂窝修补 (所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象) , 首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去, 并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘, 保持修补基面的湿润, 然后用1:2或1:2.5的水砂浆找平, 最后洒水养护十四天。

2 确保找平层的施工质量

2.1

找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润, 喷洒水充分, 砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200m m宽16#钢丝网片覆盖并加以固定, 以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑, 露出的钢筋、铁丝一定要清理干净, 以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

2.2 找平层抹灰时应注意:

(1) 砂浆应严格按配比进行, 严格计量, 控制水灰比, 严禁施工过程中随意掺水; (2) 对抹灰砂浆应分层抹灰, 尤其是高层建筑, 局部外墙抹灰较厚, 这就需要进行分层批灰, 每层抹灰厚度不应超过2㎝, 如厚度过大, 在分层处应设钢丝网; (3) 批灰砂浆可用聚合物防水砂浆; (4) 外墙抹灰脚手架拉接筋等, 应切割后, 喇叭口抹实压平, 定浆后, 可用铁抹子切成反搓, 然后再刷一道素水泥浆。

3 确保外墙面砖的施工质量

3.1

镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整, 如有应即时修补合格, 然后用纯水泥浆 (掺10%107胶) 在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

3.2

面砖应符合产品质量要求, 镶贴前应对面砖颜色均匀否, 平整翘角边否进行精选, 面砖应提前1至2小时候浸入水池, 用时晾干表面浮水。

3.3

面砖可用1:1水坭细砂浆镶贴, 镶贴时先在面砖背面刮一层7mm厚掺107胶薄浆, 以弥补不平和增强粘结力, 面砖镶贴时应压紧搓挤到位, 挤浆使窄缝饱满, 余浆及时清除。

3.4

面砖粘贴完毕后及时勾缝, 勾缝宜用1:1聚合物防水砂浆, 以减弱水泥砂浆的脆性, 一般缝道设置宽度约为8mm, 勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行, 防止出现过多头, 缝的形式为凹缝, 略低于面砖2至3mm。勾缝完毕后, 进行检查无漏勾或其它疵病后, 用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。

3.5 为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏, 可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝, 使面砖粘结层分离。

分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶, 胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。

4 确保门窗施工质量

在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查, 对尺寸偏差较大的要进行处理, 以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量, 一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。安装必须按规范, 横平竖直, 进行固定, 并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后, 经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝, 塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结, 塞缝要压实、饱满, 绝不能有透光现象出现, 检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后, 要进行产品保护, 门窗不能被破坏。

5 确保屋面施工质量

屋面与外墙面联系紧密, 屋面节点设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002明确要求应做好一头 (防水层的收头) , 二缝 (变形缝, 分格缝) , 三口 (水落口、出入口、檐口) 和四根 (女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根) 等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题, 从设计上, 要求设计人员对这些部位强化处理, 详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响, 采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。从施工上, 施工前应制定屋面防水施工专项方案, 对施工人员要详细交底, 让他们对操作要点做到心中有数, 以确保节点防水的可靠性。

6 外墙渗漏检验措施

采用连续淋水法, 可用φ20mm的水管, 采用3kpa压力水, 在建筑物顶层连续淋水6h, 观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。

摘要：建筑物外墙渗漏问题是一个普遍存在而又难于解决的工程实际问题, 本文对工程中常见的一些渗漏问题进行了探讨分析, 并针对具体情况提出了一些检查、处理措施。

高层建筑外墙防渗漏施工技术的论文 篇5

随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展,高层建筑质量水平得到提高。但目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象,不但影响了房屋的功能和使用寿命,还严重影响了建筑物的外观,并给维修造成了很大的困难,这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。在此,本文将主要从高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工技术这两个方面去论述,以供参考。

2高层建筑外墙渗漏的原因

2.1墙体的自身裂缝

(1)由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实,致使混凝土实体的密实度不够,从而形成渗漏通道。

(2)由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺,没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间,导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。

(3)在混凝土的养护中,只注重混凝土墙的浇水养护,而对外墙面的养护不够,尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝;另外,对墙体的养护持续时间不够,致使混凝土产生收缩裂缝。

2.2外墙面抹灰层的裂缝

对于高层建筑物,由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中,部分厚度过大(往往大于25mm,甚至在末端达到100mm),容易开裂,增加了漏水的可能性。

2.3填充墙砌体砖的裂缝

在砌筑时,由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差,收缩大,强度低、不密实;砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润;砌筑不当等原因,在温度变化和风荷载摆动因素的影响下,导致砂浆干缩开裂,产生缝隙。

2.4外墙施工中留下的各种孔洞处理不当

外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔,特别是剪力墙中的孔洞(用于穿拉杆),在封墙时不密实,产生缝隙。

2.5外墙铝合金安装处理不当

防止建筑物外墙渗漏的几项措施 篇6

本文结合施工管理经验, 着重对防止建筑物外墙渗漏的措施作一些探讨。

1 墙体检查与处理

1.1 外墙砌筑要求

砌筑时避免墙体重缝、透光, 砂浆灰缝应均匀, 墙体与梁柱交接面, 应清理干净垃圾余浆, 砖砌体应湿润, 砌筑墙体不可一次到顶, 应分2~3次砌完, 以防砂浆收缩, 使墙体充分沉实。另注意墙体平整度检测, 以防下道工序批灰过厚或过薄。

1.2 墙体孔洞检查及处理

批灰前应检查墙体孔洞, 封堵如墙身的各种孔洞, 不平整处用1∶3水泥砂浆找平, 如遇太厚处, 应分层找平, 或挂钢筋网、默结布等批灰。另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润, 用素水泥浆抹浆充分, 再用干硬性砼分2次各半封堵, 先内后外, 充分捣固密实, 水落管卡子钻孔向下倾斜3°~5°, 卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入, 严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口, 用膨胀水泥砂浆塞满, 再用聚合物防水浆封口, 封堵严密。

1.3 砼外墙修补

砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象, 根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补: (1) 涨模修补, 首先将不符合设计和规范要求的凸出砼部分凿除, 并清理干净, 其次用钢丝刷或加压水洗刷基层, 然后用1∶2或1∶2.5水泥砂浆找平, 最后洒水养护14天; (2) 蜂窝修补 (所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象) , 首先将砼面上松劫的石子、砼屑凿去, 并清理干净, 其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘, 保持修补基面的湿润, 然后用1∶2或1∶2.5的水泥砂浆找平, 最后洒水养护14天。

2 确保找平层的施工质量

2.1 找平层抹灰前的工作

应注意砌体批灰前表面的湿润, 喷洒水充分, 砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定, 以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。

对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑, 露出的钢筋、铁丝一定要清理干净, 以利抹灰砂浆与基层薪结牢固。

2.2 找平层抹灰应注意的事项

(l) 砂浆严格按配比进行, 严格计量, 控制水灰比, 严禁施工过程中随意掺水; (2) 对抹灰砂浆分层抹灰, 尤其是高层建筑, 局部外墙抹灰较厚, 这就需要进行分层批灰, 每层抹灰厚度不超过2cm, 如厚度过大, 在分层处设钢丝网; (3) 批灰砂浆可用聚合物防水砂浆; (4) 外墙抹灰脚手架拉接筋等, 切割后, 喇叭抹实压平, 定浆后, 可用铁抹子切成反搓, 然后刷一道素水泥浆。

3 确保外墙面砖的施工质量

(1) 镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整, 如有应即时修补合格, 然后用纯水泥浆 (掺10%107胶) 在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

(2) 面砖应符合产品质量要求, 镶贴前应对面砖颜色均匀否、平整翘角边否进行精选, 面砖应提前1h~2h浸入水池, 用时晾干表面浮水。

(3) 面砖可用1∶1水泥细砂浆镶贴, 镶贴时先在面砖背面刮一层7mm厚掺107胶薄浆, 以弥补不平和增强私结力, 面砖镶贴时应压紧搓挤到位, 挤浆使窄缝饱满, 余浆及时清除。

(4) 面砖粘贴完毕后及时勾缝, 勾缝宜用1∶1聚合物防水砂浆, 以减弱水泥砂浆的脆性, 一般缝道设置宽度约为8mm, 水平和垂直缝同时进行, 防止出现过多接头, 缝的形式为凹缝, 略低于面砖2mm~3mm。勾缝完毕后, 进行检查无漏勾或其他疵病后, 用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。

(5) 为防止面砖及钻结层开裂造成墙面渗漏, 可在每层楼板边梁上下留设2道水平分格缝, 使面砖钻结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶, 胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。

4 确保门窗施工质量

在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查, 对尺寸偏差较大的要进行处理, 以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量, 一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。安装必须按规范、以横平竖直进行固定, 并做好隐蔽工程验收。

窗框固定好后, 用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝。塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂。浆粘结、塞缝要压实、饱满, 绝不能有透光现象出现。检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后, 要进行产品保护, 门窗不能被破坏。

5 确保屋面施工质量

屋面与外墙面联系紧密, 屋面节点设计和施工至关重要。 (屋面工程技术规范) 及 (屋面工程质量验收规范》 (GB50207-2002) 明确要求做好一头、二缝、三口和四根等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题, 从设计上, 要求设计人员对这些部位强化处理, 详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响, 采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。施工前应制定屋面防水施工专项方案, 对施工人员要详细交底, 让他们对操作要点做到心中有数, 以确保节点防水的可靠性。

6 外墙渗漏检验措施

采用连续淋水法, 可用420mm的水管, 采用3kPa压力水, 在建筑物顶层连续淋水6h, 观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。

参考文献

[1]DJB 15-1997, 建筑防水工程技术规程[S].

浅谈防止建筑物外墙渗漏的几项措施 篇7

1 墙体检查与处理

1.1 外墙砌筑要求:

砌筑时避免墙体重缝、透光, 砂浆灰缝应均匀, 墙体与梁柱交接面, 应清理干净垃圾余浆, 砖砌体应湿润, 砌筑墙体不可一次到顶, 应分二至三次砌完, 以防砂浆收缩, 使墙体充分沉实, 另外注意墙体平整度检测, 以防下道工序批灰过厚或过薄。

1.2 墙体孔洞检查及处理:

批灰前应检查墙体孔洞, 封堵如墙身的各种孔洞, 不平整处用1:3水泥砂浆找平, 如遇太厚处, 应分层找平, 另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁, 用素水泥浆充分扫浆, 再用干硬性砼分2次各半封堵, 先内后外, 充分捣固密实, 水落管卡子钻孔向下倾斜3~5°, 卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入, 严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口, 用膨胀水泥砂浆塞满, 再用聚合物防水浆封口, 封堵严密。

1.3 砼外墙修补:

砼外墙局部出现少量胀模、蜂窝麻面现象, 根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补: (1) 胀模修补, 首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除, 并清理干净, 其次用钢丝刷或加压水洗刷基层, 然后用1:2或1:2.5水泥砂浆找平, 最后洒水养护十四天。 (2) 蜂窝修补, 首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去, 并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘, 保持修补基面的湿润, 然后用1:2或1:2.5的水砂浆找平, 最后洒水养护十四天。

2 找平层的施工质量

2.1 找平层抹灰前的工作:

应注意砌体批灰前表面的湿润, 喷洒水充分, 砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定, 以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑, 露出的钢筋、铁丝一定要清理干净, 以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

2.2 找平层抹灰时应注意:

砂浆应严格按配比进行, 严格计量, 控制水灰比, 严禁施工过程中随意掺水;抹灰砂浆应分层抹灰, 尤其是高层建筑, 局部外墙抹灰较厚, 这就需要进行分层抹灰, 每层抹灰厚度不应超过2cm, 如厚度过大, 在分层处应设钢丝网;抹灰砂浆可用聚合物防水砂浆;外墙抹灰脚手架拉接筋等, 应切割后, 喇叭口抹实压平, 定浆后, 可用铁抹子切成反搓, 然后再刷一道素水泥浆。

3 外墙面砖的施工质量

3.1镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整, 如有应即时修补合格, 然后用纯水泥浆 (掺10%107胶) 在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

3.2面砖应符合产品质量要求, 镶贴前应对面砖颜色均匀否, 平整翘角边否进行精选, 面砖应提前1至2小时候浸入水池, 用时晾干表面浮水。

3.3面砖可用1:1水泥细砂浆镶贴, 镶贴时先在面砖背面刮一层7mm厚掺107胶薄浆, 以弥补不平和增强粘结力, 面砖镶贴时应压紧搓挤到位, 挤浆使窄缝饱满, 余浆及时清除。

3.4面砖粘贴完毕后及时勾缝, 勾缝宜用1:1聚合物防水砂浆, 以减弱水泥砂浆的脆性, 一般缝道设置宽度约为8mm, 勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行, 防止出现过多头, 缝的形式为凹缝, 略低于面砖2～3mm。勾缝完毕后, 进行检查无漏勾或其它疵病后, 用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。

4 门窗施工质量

在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查, 对尺寸偏差较大的要进行处理, 以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量, 一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。安装必须按规范, 横平竖直, 进行固定, 并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后, 经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝, 塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结, 塞缝要压实、饱满, 绝不能有透光现象出现, 检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。

结语

外墙面渗漏的质量通病, 只有在设计与施工过程中针对各影响因素考虑全面、细致, 严格遵守设计规范及相应施工程序, 才能大大减少产生渗漏的可能。

摘要：对防止建筑物外墙渗漏的几项措施进行了论述。