外墙渗漏水的力学分析

外墙渗漏水的力学分析（精选九篇）

外墙渗漏水的力学分析 篇1

外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性, 因为混凝土中存在空隙裂缝, 砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝外墙渗漏后, 水进入其中, 如遇气温降至零度以下, 则水结成冰其体积膨胀约90%, 将直接挤压材料, 致使材料表层剥蚀;同时内部剩余水被挤压, 使材料内部也产生压应力, 从而引发裂缝, 或致使裂缝进一步扩展, 这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低, 则冻蚀越严重。随着使用年限的增加, 冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长, 材料的承载能力也不断下降。混凝土保护层被破坏, 还会导致钢筋锈蚀, 则钢筋的截面会不断减小;另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1倍~4倍, 则会挤压混凝土, 从而引发裂缝或裂缝进一步扩展, 甚至崩脱混凝土保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。

2 建筑外墙渗漏的原因分析及预防措施

2.1 框架结构的填充墙 (墙体) 砌筑质量不良

框架结构外墙柱与砌体连接处未埋拉结筋或拉结筋设置不牢;拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求, 由于框架柱与砖墙温度膨胀系数差异较大, 导致连接处开裂。常见现象是墙与混凝土柱梁的接缝开裂, 柱与梁处的45°开裂现象。施工过程中拉结钢筋长度偏短及埋设位置不准确现象比较普遍, 造成热胀冷缩的整体性变形的差异大。

砖墙的水平灰缝砂浆饱满度不足80%, 竖向灰缝无砂浆 (空缝或瞎缝) , 为雨水渗漏提供了通道。

框架结构的填充墙在施工接近梁底时, 未按要求分期进行施工, 即未预留墙体的收缩时间, 即砌筑拱砖顶至梁底、板底, 随着砌体因灰缝受压缩变形, 造成墙体下沉, 拱砌砖体与梁、板间形成间隙, 外墙抹灰或刮糙时, 在此缝形成裂缝。

预防措施:

改善砂浆和易性, 推广“三一砌筑法”, 严禁使用干砖砌墙, 确保灰浆饱满度和提高粘结强度;填充墙砌至接近梁、板底时, 应间隔15d后, 再将其补砌挤实, 并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实;按砖的模数, 在框架柱上植筋。

2.2 外墙洞口处理不当

上料口封堵砌筑时, 与原洞口接搓不严。穿过外墙的管道和预留孔密封处理不当, 剪力墙施工时的螺栓套管在内外抹灰时, 未认真处理进行封堵或完全未处理。细部构造, 窗台坡度、鹰嘴、滴水线槽等未处理好, 造成雨水淤积。

预防措施:

上料口留洞时, 严格控制退槎灰缝平直度及咬槎深度, 确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时, 要认真清理留槎处的砂浆及杂物, 保证退槎灰缝平直度, 使接槎处部位顺线。

设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵, 并用1∶3水泥砂浆抹平, 封堵前要认真清理洞孔内杂物并洒水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填, 应派专人负责实施。

2.3 外墙抹灰或饰面砖的施工质量不符合要求

外墙找平层、抹灰层砂浆未按设计要求配制, 引起砂浆强度差, 干缩开裂造成外墙渗漏。施工时厚度未按要求执行, 个别位置较厚而未分层施工, 造成干缩大而产生开裂空鼓的现象。

外墙面砖粘贴水泥胶与找平层砂浆粘结力不足, 基层水泥砂浆强度偏低或粘贴面砖水泥胶的强度过高, 两者的粘结力不同而导致拉裂、空鼓, 饰面砖勾缝不密实, 出现砂眼或裂缝等, 引起外墙受水淋湿渗漏的现象。

预防措施:

抹灰前, 应将基层表面清理干净, 脚手架眼等孔洞填实堵严, 混凝土墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净, 并用界面剂抹砂浆进行毛化处理, 并洒水养护, 增大砂浆与基层的粘结力;抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60d进行, 不得少于30d;砖砌体抹灰前1d, 应对施工墙体浇水湿润, 让基层吸足水分, 以抹底灰后, 用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜;外墙抹灰必须分层进行, 严禁一遍成活, 待每层终凝后, 方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6mm~10mm。各层接缝位置应错开, 并设置在混凝土梁、柱的中部;外粉必须设置分割缝。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于9%, 不得出现排水不畅现象;窗台抹灰后应加强养护, 以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外力组合在一起, 加速产生抹灰的裂缝;夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰, 气温高或风大时施工应加强养护, 防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。养护应在每层抹灰终凝后进行;水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥, 砂宜使用中、粗砂, 不可使用细砂、粉砂, 其含泥量不得超过2%;粘贴面砖前, 应先将面砖在清水中浸泡2h, 然后取出晾干。使用时达到外干内湿, 待中层抹灰终凝后, 方可进行粘结;面砖粘结完工后, 认真清理面砖缝内的残余砂浆, 喷水湿润后, 用1∶1水泥砂浆勾缝。勾缝要凹进面砖1mm。勾缝砂浆要嵌填密实, 接搓处要平整, 不留孔隙;分割条安装时, 要刷浆均匀饱满, 镶贴牢固密实。

2.4 铝合金窗与墙体连结不牢, 密封性差

施工顺序不当。外墙刮糙后, 即安装窗框, 造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。另外在固定窗框的调整垫块残留于窗框下, 或拆除后二次填充的抹灰质量无法保证。

墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求, 窗框与墙体间的间隙未能认真处理, 间隙太小, 无法填充材料。间隙太大, 填充不实, 造成质量隐患。

窗框材料与墙体材料热膨胀的系数不同, 窗框与墙体连接处易产生细小裂缝;窗安装后, 没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效。

预防措施:

窗洞抹灰最好是由外粉的施工单位一次完成。窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核, 用防水砂浆刮糙处理, 然后进行窗框固定;窗框安装应采用A3镀锌钢件连接固定, 连接件厚度不小于1.5mm, 距边角的距离不大于180mm, 连接件间距不大于500mm。固定时, 根据不同的洞口材料, 采用规定的固定方法, 确保固定牢固可靠。窗框与洞口的间隙, 按饰面材料的种类留量确定。

固定后的窗框与墙体间必须留3mm~5mm间隙, 缝隙内应采用无腐蚀、弹性材料填嵌饱满, 防止出现空鼓或裂缝。表面用嵌缝膏密封, 确保水密性及气密性。

3 结束语

外墙面及面砖渗漏的分析论文 篇2

1外墙面渗漏原因

1.1砌体砌质量较差，灰浆不饱满。干砖砌墙，砂浆与干砖粘结差，操作方法错误，造成水平及垂直灰缝饱满度不够。

1.2框架结构及填充墙砌到梁板下皮时，由于操作困难，塞灰不严，使墙体上部与梁板接触处产生缝隙。

1.3脚手眼不用砂浆，用干砖塞入，松动砖抹灰后有裂缝，雨大时，雨水流入缝隙进入墙体或室内。

1.4墙面浮灰没有清理干净，浇水湿润不均，抹灰后粘结不牢，产生空鼓、开裂现象。

1.5在框架填充墙墙体上抹灰时，由于砼与粘土砖两种不同材料吸水和收缩性不一致，此部位容易产生抹灰层表面裂缝而渗漏。

1.6外墙打底抹灰，一般均采用水泥砂浆，但级配时，砂粒径大小不均，砂浆强度等级低，造成底灰有裂缝现象，不管抹灰厚度均一次成活。

1.7分格条处，启条时间过晚分格缝内未及时勾勒，勾缝不严密，分格缝与窗口上下交接处没有断开，（滴水线槽不明显、不规范、水倒流），分格缝十字交叉处，有透底砂眼。

砂浆搅拌不均匀，砂的含泥量过多，砂中粒径粗砂面砂占比例过大。水泥储存期过长水泥强度降低。

2外墙饰面砖渗水原因

2.1施工操作时，面砖背面砂浆不饱满，镶贴不牢，出现空鼓、形成储水襄。阴阳角粘贴时，切割立缝、水平缝、密实不严有空隙。

2.2饰面砖色缝砂浆强度过低，或用纯水泥浆勾缝，或用粗砂浆勾缝。由漏沟和勾缝不密实现象，形成很多毛洞细孔，雨水从毛细孔洞中渗入墙体。

2.3铝合金、塑窗，后塞洞口，空洞留得太大，洞口四周塞缝不严，窗顶上脸滴水线槽不规范，窗台泛水没有坡度，倒泛水。

2.4饰面砖套割时有缺棱、掉角，勾缝时漏勾、女儿墙及栏板外压顶抹灰平、立面裂缝，导致面砖顺缝渗水。

3防治措施

3.1外墙面

3.1.1主体施工应重视砌体质量，干砖提前浇水湿润，把砌体砂浆饱满度作为重点来抓，墙体砌完后，应按规定检查砂浆饱满度，尤其是立缝灰浆饱满度，检测合格后方可进入下道工序。

3.1.2填充墙的顶面与上产部结构，接触处用立砖斜砌挤紧，并用砂浆先填塞饱满。

外装修前要派专人负责统一堵脚手眼，施工洞及预留洞口，不得边砌边装修。

3.1.3打底抹灰前应对基层进行清理，清除浮灰、松动砂浆和水泥等，并用清水冲洗一遍。对于砼表面应除去油脂污垢，对光滑的表面，应凿毛后再抹灰。凡突出外墙处的.落底灰应清理干净，防止抹后空鼓，造成渗水现象。

3.1.4砖墙及其他砌体与梁主交接处抹灰前，应预先用抹灰相同的砂浆，在接缝处抹一遍，“过渡层”厚度5―7mm。等其干燥收缩基本稳定后，再进行大面积抹底灰，防止一次成活，砂浆自坠裂缝。特殊装饰灰线，可三遍以上成活，底灰抹好检查合格后，浇水养护3-5d。当底层灰厚度大于20mm时，应分层施工，每层厚度以15mm为宜，等砂浆凝固后，再抹下层，防止砂浆自坠裂缝。

3.1.5每步架接槎时，往往忽视接槎部位，上架甩槎时，待底层抹平收浆后，用铁抹子沿木压条切成外低内高的45°角反口，隔天接槎宜刷一道水泥浆以利粘结。

3.1.6面层施工前，应逐层检查底层质量，发现裂缝、空鼓、自坠等渗漏现象，必须修补。对于一般抹灰和装饰抹灰，面层施工时应反复槎压，确保密实、平整、无缝等要求。

3.1.7对设计有分格条处，当日抹灰，当日处理。分格条启出后，用细砂浆或用1：1氧化铁绿、黄、黑等其他颜色的砂浆，一次勾压均匀密实，检查合格后，方可继续操作。

3.1.8屋面上的排水管道、避雷带立柱、采暖通风口必须提前预留，安装时周边并做防水砂浆或柔性防水处理，防止周围裂缝雨水渗透。

3.2外墙饰面砖防治

3.2.1贴面砖时，饰面砖背面的砂浆一定要饱满均匀不留死角，粘贴时要一次完成，勾缝前清理干净面砖缝间的砂浆。

3.2.2饰面砖套割切割时注意，勿缺角、缺棱，贴粘时勾缝一定要挤压密实，阴阳角外，可用建筑胶填塞密封，勾缝砂浆一般用1：1或1：1.5细砂浆勾缝，勾缝要密实，接槎平整，不留接头缝隙。

3.2.3外门窗洞口位置留置大小要适中，塑窗和铝合金窗固定后，应先抹室内，然后填塞保温隔热材料。外门窗周边抹灰时，应留2―3mm缝隙，填塞防水胶结材料，防止雨水从门窗周边侵入。

3.2.4除周边密封防水胶外，窗顶滴水线槽应按工艺要求去做，窗台泛水应明显，女儿墙压顶及栏板压顶，应做细石砼盖顶，勾缝与压盖抹灰一次成活，防止收缩裂缝。

3.2.5饰面砖每步架完成后，应由工程监理和质检员，进行检查验收，表面无缺陷，平整、灰缝均匀一致、无空鼓、无孔洞，阴阳角填塞密实，屋面及窗顶、窗台均符合要求后，方可下步贴粘。

建筑物外墙漏水的分析及预控 篇3

1 外墙渗漏原因分析

引起房屋工程外墙漏水的原因很多, 有设计失误、施工工艺不规范、选材不当、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成, 具体有以下几方面:

1.1 设计因素。

设计单位均按规范的统一模式进行常规设计, 主要体现在:

(1) 建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号, 一般低于承重墙设计用的标号, 强度虽能满足设计要求, 但透水性增大。 (2) 设计中忽略了不同材料界面的连接, 产生温度裂缝而渗漏。 (3) 不重视细部大样设计, 如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。 (4) 设计中不重视防水, 外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

1.2 施工因素。

施工导致的渗漏原因很多, 易渗漏部位施工质量差, 是造成外墙渗漏的主要原因。

(1) 框架结构外墙梁、柱与砌体连接处少设或漏设拉结筋或拉结筋设置不牢, 因温度变形而导致连接处开裂渗漏。 (2) 砌体砂浆灰缝特别是竖缝砂浆不饱满、干砖上墙、墙体一次性砌筑到顶, 干缩后在墙体顶部形成裂缝等都可造成墙体渗漏。 (3) 外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓, 饰面砖勾缝不密实, 出现砂眼及裂缝而渗漏。

1.3 材料因素。

因材料因素引起外墙渗漏主要体现在以下几方面:

(1) 砌筑砂浆和外墙面打底砂浆未按配合比拌制, 或搅拌不均匀, 导致局部砂浆强底低, 不够密实、饱满、容易引起渗漏水。 (2) 门窗材质不合格、加工制作质量差, 窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。 (3) 外墙饰面使用了质量不好的或有缺角破损的饰面材料而引起渗漏。 (4) 框架结构在外维护墙中使用了损坏的空心砖或使用了质量差、翘曲、变形空心砖而形成渗漏。

1.4 细部处理及交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素。

(1) 铝合金或塑钢门窗的制作安装不规范、未做仔细的防水处理、门窗后塞口不密实、临时固定用木锲未取出、外窗台未设置滴水线和排水坡度等造成门窗边渗漏。 (2) 外墙粉饰龟裂渗水。 (3) 变形缝部位渗水。 (4) 房屋顶面外墙温度裂缝。

2 建筑外墙漏水的预防与控制

2.1 对设计因素导致渗漏的, 主要采用事前预控的手段。

在图纸会审中, 监理工程师及项目技术负责人等应检查图纸中是否有防渗、防水要求;外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当;泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或有要求的, 施工中必须监督实施。设计中未提出或有不当之处, 监理工程师及施工单位应向设计单位提出增补或修改意见。

2.2 施工过程是防治渗漏的重要阶段。

施工前, 制定详细的外墙面施工专项方案和施工工艺流程详图;施工中, 加强过程控制, 督促班组严格按设计要求和施工规范进行操作, 抹灰砂浆严格按配合比搅拌均匀, 并对外墙容易发生渗漏的部位进行重点控制。

2.2.1 控制好砌体砌筑质量。

(1) 禁止干砖上墙, 保证合适的含水率 (10%~15%) 。 (2) 严格控制砖墙灰缝 (控制在8~12mm) , 保证灰缝砂浆饱满度; (3) 为防止窗台下出现八字裂缝、竖向裂缝等现象, 设置钢筋砼窗台压顶, 伸入墙体一边不小于200mm, 以增强刚度, 消除裂缝。 (4) 外墙抹灰之前, 对墙体上的缝隙、孔洞认真填塞, 待检查合格后, 方进行外墙装饰施工。

2.2.2 确保外墙抹灰质量。

(1) 抹灰前对墙面进行均匀浇水, 以清除浮灰和湿润墙面, 对于表面较光滑的砼柱梁, 将其表面清理干净, 并进行“毛化”处理, 以增强粘结力。 (2) 外墙面抹灰均分层进行, 每层厚度控制在5~7mm, 待前一层抹灰凝结后, 才涂抹后一层。 (3) 遮阳板、雨篷等水平构件均按要求进行找坡, 与墙面接触根部都处理成泛水圆弧角, 防止倒泛水或积水, 外窗台比内窗台低不少于20mm, 并做向外排水坡度, 坡度为3%~5%。 (4) 外墙抹灰完成后, 进行全面的检查, 发现抹层有局部空鼓、干缩裂缝等缺陷时及时处理。

2.2.3 确保饰面砖粘贴质量。

(1) 检查墙面平整度使平整度控制在1~2mm以内, 并达到坚实牢固、不空鼓、无龟裂。 (2) 将面砖浸在清水内泡两小时, 然后取出晾干, 使面砖在使用时达到外干内湿的程度, 保证面砖与中层灰结合牢固。 (3) 勾缝前先清除相邻面砖缝间残浆、洒水润湿、全面检查面砖空鼓情况, 先勾水平缝、再勾竖缝, 勾缝要保证密实度, 勾缝后应注意湿润养护。 (4) 面砖粘贴完成后, 要注意养护2~3d, 不过早脱水, 以防开裂。

2.3 对材料因素导致渗漏的, 施工前, 施工及监理人员应对外墙

需用材料及构配件进行严格检查, 对关键主材检验合格证明并抽样送试, 不合格材料及时清场, 从材料上杜绝外墙渗漏的起因。

2.4 对细部处理及交付使用装修不当、自然环境条件影响因素造成的墙面渗漏的预防与控制。

2.4.1 外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理。

(1) 在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后, 用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞, 确保填塞密实。 (2) 严格落实检查制度, 在对工程主体结构进行检查时, 要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

2.4.2 窗台和铝合金或塑钢窗制作安装不规范引起渗漏的预防与处理。

(1) 加强铝合金或塑钢窗与墙体之间的密封处理, 选用优质原材料, 制作保证尺寸准确。 (2) 使用优质密封胶、打胶均匀密实, 并确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。

2.4.3 二次装修造成渗漏的预防与处理。

(1) 房屋工程在设计时, 可以考虑在外墙预留孔洞 (如空调管孔、排烟孔等) , 减少用户在装修时对外墙的损坏。 (2) 房屋工程交付使用后, 物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理, 要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。

外墙渗漏水的力学分析 篇4

与防治措施

建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。长期渗漏水，也会影响结构的安全。本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。

一、设计原因

1、建筑设计

（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。

（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。

2、结构设计

（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。

(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。

（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。应在结构设计时，从设计计算、构造等方面采取切实措施，防止这类外墙在使用时产生裂缝。

二、施工原因

1、主体结构施工

（1）砌体的竖向灰缝达不到要求，灰缝不饱满，有的甚至死缝、透亮。当第一道防线（外墙的装饰）被突破后，雨水很容易顺着砌体的竖缝或灰缝薄弱处向室内渗透，造成渗漏。因此，砌体在砌筑时，严格按施工规范进行施工，要求做到灰缝 饱满，无论是水平灰缝不是竖向灰缝，其厚度一定控制在8-12mm之间。严禁瞎缝、透亮。

（2）圈染立模扎筋施工一般都在砌体工序完成后马上进行，此时砂浆强度低度。砖易在立模扎筋时被碰而与砂浆分离，成了水渗入的薄弱环节。因此，在木方档孔砌筑时预设于梁下第二层砖内以及待墙体强度满足要求时再予以立圈梁模板，确保梁与砌体粘结质量。

（3）目前，建筑工程大部分为框架柱围护墙结构施工，框架填充墙顶砌筑不当，形成缝隙，造成渗漏。因此，在砌筑框架填充墙时，当砌至框架梁底150-250mm时停止作业，经36h让其充分沉降收缩稳定后，再立砖挤紧斜砌补齐，且内外嵌缝严实。

（4）女儿墙砌体强度过底，顶部未设钢筋混凝土压顶，顶面泛水不明显，内侧未作防水处理；有的平屋面未设隔热层或架空隔热板，顶层端部砌体在温差变化较大的情况下易开温度裂缝，造成顶层屋顶根部渗漏。因此，女儿墙砌筑砂浆的强度等级不得低于M5，构造柱的间距不得大于2.5m，顶部须设厚度不少于100mm的钢筋混凝土压顶，并做到顶面应向内泛水，坡度不小于4%，内侧应用1：2水泥砂浆粉面；平屋面顶须设隔热层或架空隔热板，防止因受温度影响使建筑物顶端或女儿墙开裂。

2、粉刷施工

（1）外墙面抹灰按操作工艺要求三遍成活，形成空鼓、开裂、造成渗漏。因此，对于混合砂浆粉面的外墙，在找平层粉刷完，让其充分收缩稳定后，再施工一道掺10%水重的107胶混合砂浆接合层，并用力搓揉，使基层砂浆的收缩裂缝完全充实，然后再施工面层，并喷水养护，做到三遍成活。

（2）外墙粉刷时，墙体上原有孔洞如脚手架洞、水电安装孔等没有堵实封严，因此，对多层建筑要求采用搭设双排脚手架，砌筑时采用工具脚手架，尽量减少墙上的脚手眼或现浇结构件的横担眼，补脚手眼洞时，要求由外向内四面带浆填补，填补面凹于外墙20-30mm，再用1：3水泥砂浆内外抹平。

（3）框架结构梁、柱与填充墙之间，容易产生收缩裂缝。困此在接缝处增加钢丝网片，钢丝网片宽度在200-300mm，并在接缝处凿入深20-30mm×宽30mm，用膨胀水泥砂浆补缝。

（4）在外墙安装落水管、预埋件等构件时，不宜在砌体做好后再敲凿墙体，特别在外墙抹灰后敲墙打钻，造成墙体及抹灰层破坏，产生裂缝、空鼓、再也无法修补。因此在砌墙时预埋铁件，粉刷完成后焊接安装。

（5）分格缝嵌缝不严实，加上分格缝处未作防水处理，雨水不很容易穿适此处的粉刷层经砌体灰缝向室内渗透，造成渗漏。因为对成品分格条，须先用1：3水泥砂浆铺实、焊牢、严禁空鼓或存有气泡，然后再施工外墙壁面粉刷的接合层、面层。对预埋木条的分格缝，待木条取出后，用1：2同时掺20% 水重的107胶水泥砂浆嵌缝严实，并保证其有足够的厚度。

（6）窗框立樘高度不准确，底框外沿埋入窗台粉刷层内形成闷框，溅落到窗面的雨水顺着窗框，经底框与粉刷层的缝隙向室内渗透；窗台排水不畅，形成倒泛水或根部积水，造成窗台内侧渗漏。因此，窗框的立樘高度严格按设计要求，室外部分窗框的底部应高出窗台面2-3mm，严禁闷框；窗台向外的泛水坡度不小于4%，上挑出部分应做成滴水线或滴水槽。

3、外墙贴面砖的防水

面砖墙面基层未作防水处理，砖缝勾缝不严实。因此，面砖铺贴前，其基层面先刷一道掺10%水重的107胶水泥素浆，起防水和粘接作用，然后再铺贴，铺贴完后砖缝须1：1掺20%水重的107胶水泥细砂浆挤压勾缝，务必密实，再洒水养护，防止勾缝砂浆在凝结硬化过程中收缩开裂。

三、使用原因

1、有的用户在外墙随意凿洞打孔，安装窗罩等设备时在外墙打孔，设施安装好后也不修补或未认真修补，造成结构裂缝，抹灰层空鼓。因此，对需穿墙的管道应做好防水处理，室内装饰时宜使用透气性好的饰面材料，以便潮气及时散发，防止饰面层因潮湿气发霉，保证建筑的使用功能。

2、用户不注意维护、保养住宅，天沟、雨篷等排水孔堵塞，雨水排泄不畅，相应墙体长期浸水。有的落水管破了不修理不更换，雨水流入墙内，冬夏季冻融循环，破坏抹灰层，严重者 影响结构安全。

四、渗漏外墙的处理

1、结构裂缝产生的渗水，应采取结构措施。消除结构继续产生裂缝的内因。在此基础上，如裂缝较细，可在内、外面将裂缝凿出∨形，深20-30mm，用膨胀水泥砂浆补平，铲除缝两边宽300mm的抹灰层，钉上钢丝网粉刷。

2、由砌体砂浆质量差、砂浆饱满度不够、粉刷层裂缝或空鼓造成渗水，要铲除部分或全部抹灰层，砖缝清理进入10mm左右，先用膨胀水泥勾缝，后用1：1：6混合砂浆粉刷。

3、面砖外墙渗水，先检查是否空鼓及面砖本身有无裂缝。如面砖空鼓或本身产生裂缝，则应铲除重贴。如无空鼓，则是勾缝水泥砂浆裂细微裂缝渗水，采用大面积喷TF防水剂，内墙应视情况返工或修补。

综上所述，外墙渗水的防治，要从设计开始，在施工过程、使用过程中，都要采用各种措施予以“层层设防”，这样就能大大减少直至杜绝该类质量问题的发生。

宣城市房管局

外墙渗漏的原因分析及防治措施 篇5

在砖砌体的诸种质量通病中, 影响外墙渗漏的原因有:

1砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%, 竖向灰缝无砂浆 (空缝或瞎缝) , 为雨水渗漏预留了内部通道;

2框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时, 未经停歇, 即砌斜砖顶至梁、板底, 以后随着砌体因灰缝受压缩变形, 造成墙体下沉, 斜砌砖体与梁、板间形成间隙, 外墙抹灰或刮糙时, 在此间隙处形成裂缝;

3框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数, 砌筑时折弯钢筋压入砖层内, 形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙, 抹灰时该处易产生裂缝。

预防措施:

1改善砂浆和易性, 推广“三一砌筑法”, 严禁用干砖砌墙, 确保灰浆饱满度和提高粘结强度;

2填充墙砌至接近梁、板底时, 应间隔15天后, 再将其补砌挤实, 并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实;

3按砖的模数, 在框架柱上植筋。

二、外墙洞口处理不当

1上料口封堵砌筑时, 与原有洞口接搓不严;

2工程竣工后, 住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等, 造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制, 住户及装修者, 无法对此进行认真的处理;

3剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前, 未认真进行封堵或未封堵。

预防措施:

1上料口留洞时, 严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度, 确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时, 要认真清理留搓处的砂浆及杂物, 保证退搓灰缝平直度, 使接搓处部位顺线;

2设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵, 并用1∶3水泥砂浆抹平, 封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填, 应派专人负责实施。

三、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求

1外墙抹灰空鼓、裂缝;

2使用了翘曲、开裂或缺角的面砖;

3面砖脱落, 未认真勾缝。

预防措施:

1抹灰前, 应将基层表面清理干净, 脚手架眼等孔洞填实堵严;砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净, 并用界面剂抹砂浆进行毛化处理, 并喷水养护, 增大砂浆与基层的粘结力;

2抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行, 至少不得少于30天;

3砖砌体抹灰前一天, 应对施工墙体浇水湿润, 让基层吸足水分, 以抹底灰后, 用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜;

4外墙抹灰必须分层进行, 严禁一遍成活, 待每层终凝后, 方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6~10mm。各层接缝位置应错开, 并设置在砼梁、柱的中部;

5外粉必须设置分割缝。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于29%, 不得出现排水不畅现象;

6窗台抹a灰后应加强养护, 以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外力组合在一起, 加速产生抹灰的裂缝;

7夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰, 气温高或风大时施工应加强养护, 防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。养护应在每层抹灰终凝后进行;

8水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥, 砂宜用中、粗砂, 不可使用细砂、粉砂, 其含泥量不得超过

2%;

四、铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢, 密封不严

1墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求, 窗框与墙体间的间隙未能认真处理, 间隙太小, 无法填充材料;间隙过大, 填充不实;

2窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工, 施工的时间不同, 使用的材料不同, 形成缝隙;

3施工顺序不当。外粉刮糙后, 即安装窗框, 造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下, 或拆除后二次填充抹灰质量无法保障;

4窗框与墙体固定不牢, 致使窗子在风荷载作用下产生位移, 而使密封材料产生裂缝;

5窗安装后, 没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效;

6窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同, 窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。

预防措施:

1窗洞抹灰最好是由外粉的施工单位一次完成。窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核, 用防水砂浆刮糙处理, 然后进行窗框固定;

2窗框安装应采用A3镀锌钢件连接固定, 连接件厚度不小于1.5mm, 距边角的距离不大于180mm, 连接件间距不大于500mm。

3固定后的窗框与墙体间必须留3~5mm间隙, 缝隙内应采用无腐蚀、弹性材料填嵌饱满, 防止出现空谷或裂缝。表面用嵌缝膏密封, 确保水密性及气密性。

五、结语

针对目前填充墙渗漏现象多的情况, 除了应严格按照规范施工, 抓好施工管理, 同时要从设计、施工阶段, 针对结构、材料特点, 采取相应的构造措施, 舍得投入。而造价管理部门, 亦应适当提高相应的施工费用, 才能真正解决墙体开裂的问题。

摘要：随着建筑市场的日益规范, 新材料、新工艺的不断推广应用, 工程质量得到稳步提高。但一些质量通病依然存在, 严重地影响到使用, 结合实践分析了原因并提出了防治措施。

关键词：裂缝,事故处理

参考文献

外墙渗漏水的力学分析 篇6

1 建筑工程中造成外墙渗漏的因素

生活中经常会看到某些建筑外墙上有裂缝, 这个问题严重时可能会使外墙发生渗漏, 建筑外墙渗漏原因是什么?这是大多数施工单位都要重视的问题, 只有深入研究渗漏原因, 才能选择较为合理的施工技术、制定有效的策略, 从而实现外墙防渗漏的施工。通过研究和分析可知, 外墙渗漏原因一般有这几个方面。

(1) 外墙施工中, 因为安装脚手架等施工设施时要在墙上打洞, 施工完以后要对这些孔洞进行处理。但有的施工人员由于处理不当, 封堵质量达不到规范要求, 使外墙在使用中, 从孔洞处产生裂缝, 进而发渗漏, 影响到建筑使用效率。 (2) 对于外墙混凝土浇筑完后, 还要在外层抹灰使之美观, 对外墙抹灰层厚度和质量必须严格控制, 施工人员还要设置好抹灰层厚度, 确保外墙各区域其厚度是均匀的。如果发生厚度不达标或不均匀问题, 很容易出现抹灰层开裂, 严重时会引起外墙渗漏。 (3) 外墙施工和门窗安装紧密相连, 它们相互影响, 现在常见门窗材料有很多是铝合金, 这种门窗要求有较强安装工艺和较高标准, 如果发现铝合金连接不当、窗框打胶裂缝、安装不牢固等, 门窗附近很容易发生空鼓现象, 最终会引起外墙渗漏。 (4) 外墙大多是用混凝土浇筑建成的, 施工质量和外墙防渗漏质量有直接关系, 所以如果施工人员没根据标准来合理配比混凝土, 发生混凝土质量不达标问题, 会直接影响到外墙防渗漏性能;施工中, 混凝土是一种基础性的施工材料, 所以混凝土施工工艺对其施工质量也会产生影响。施工人员对浇筑、振捣和沉实等流程和标准运用不好, 很容易发生混凝土不实和渗漏缝隙问题, 给建筑外墙留下渗漏隐患;工程工期较长时, 还要对外墙混凝土实施有效养护, 这样可以确保混凝土施工质量。有的施工单位为提升经济效益, 忽视了外墙养护工作, 使外墙在环境、天气等作用下, 发生严重的渗漏问题。

2 建筑外墙施工中防渗漏工艺的应用策略

通过外墙渗漏原因像墙体孔洞的封堵问题、抹灰层厚度问题、门窗安装不符合规范要求和外墙本身问题等的分析, 对这些问题施工人员要采用合适的施工技术、制定相应的施工保障方案, 确保建筑外墙施工质量, 防止发生渗漏现象。

(1) 对墙体孔洞进行严密封堵, 提升其外层抹灰施工质量。处理墙体孔洞时一般情况下选择清理杂物、膨胀砂浆封堵两步完成, 另外还要确保封堵合理性和及时性, 对封堵完成空洞实施防水测试也是处理工作中的一项, 合理的防水测试能有效确保封堵施工质量, 从而确保建筑外墙防渗漏的施工。外墙的抹灰施工要以施工设计为指导来实施, 严格控制好其厚度和均匀度。为确保抹灰层施工质量, 施工人员施工前要清除干净墙体杂质, 往墙面上喷浆和喷水湿润, 在砂浆中添加一定量胶水用来增强抹灰层和墙体粘结作用, 从而确保抹灰质量。此外, 抹灰施工结束以后, 还要进行及时养护, 喷洒一定量的水防止抹灰层由于干燥而发生开裂现象, 影响到外墙防渗漏质量。 (2) 加大门窗安装质量控制。严格控制窗框材料关, 下料尺寸误差应该被控制于允许范围内, 使窗框接缝实现严密和整体方正结果。对窗框进行验收时, 可以选择淋水实验法, 检查它的抗渗性能和窗下框流水与积水情况。对于窗台坡度小、硅胶脱落和老化这些原因, 要采取把硅胶沿着窗台顺直方向进行摸压, 部分从窗下框和圆环处缝隙挤满措施, 保证窗和洞口墙体间的弹性连接。实施初次封堵和二次封堵时, 可以选择聚氨酯材料, 在确保材料可以有效填充门窗缝隙以后, 施工人员要采取防水和密封处理, 选择防水密封胶来达到提升封堵质量目的。对外窗顶部的滴水线, 抹底砂浆时要嵌入塑料滴水槽, 避免雨水沿着窗框渗入墙体。

(3) 增强砼砌体质量控制, 提升外墙施工质量。砌体质量是防水先决条件, 其水平缝、竖缝砂浆一定要饱满和密实, 使砌体成为坚固的整体, 减少或者消除渗水通道。砌筑时所用加气砼砌块要经严格挑选, 缺棱掉角和变形的不要。砌筑前根据墙面尺寸与砌块规格进行排列, 不是整块的要裁成所需规格, 不能随便填塞砂浆了事, 但是不能比砌块长度1/3还短。砌筑时适合选择M5混合砂浆来砌筑, 竖向灰缝要灌实。砌块和墙柱连接部位, 要预留好拉结筋, 竖向间距是500毫米, 埋设两根直径是6的钢筋, 伸入墙内部分不能低于700毫米, 铺砌时把拉结筋拉直和铺平, 然后插入竖缝处。需要漏留钢筋时, 要用砂浆进行粘结, 砂浆体积比是:水泥、107胶和中砂比值是1∶0.2∶2, 砌块头和力墙接触部位要分别涂厚5毫米砂浆, 然后挤压塞实, 把多余砂浆清理掉。砌体和梁底连接, 外墙砌到和梁底有500毫米时停留超过5天, 等砌体灰缝沉实以后, 再砌顶部的墙体, 砌块和梁底接触部位抹上砂浆, 墙高度超过3米时要根据设计要求加上水平混凝土带, 没有设计要求时一般每隔1.5米设置两根直径是6钢筋, 适合与窗台顶部结合。 (4) 控制好外墙保温层施工, 保温处理要分成这几个方面:保温材料质量一定要符合国家有关规定, 防腐措施要好, 还要预留合适的搭接长度;采用有抗裂特性砂浆来对保温层进行施工, 并确保其施工质量;此外, 对其抹灰施工要控制在6毫米左右, 已确保其使用效率和施工质量, 避免外墙渗漏。

3 总结

建筑外墙的渗漏受多个因素影响, 要求施工人员根据问题进行具体分析, 以深入了解外墙渗漏原因为基础, 进行较合理的防渗漏设计, 灵活选择各种施工技术, 严格控制外墙的防渗漏施工, 积极选用新型外墙的施工材料, 促进其防渗漏质量的提高。随着国内建筑行业的不断发展和外墙防渗漏技术的创新, 防渗漏施工的质量一定会获得进一步提高, 给人们提供安全、舒适和优质的建筑房屋, 推动国家建设和经济发展。

参考文献

[1]贾俊晓, 王贵生, 张丽娟.试析高层建筑外墙防渗漏施工工艺[J].工程科技.2013 (26) :92.

[2]韩亚辉.简述建筑工程中的防渗漏施工工艺[J].黑龙江科技信息.2013 (19) :179.

[3]李安乐.浅谈建筑工程中的防渗漏施工工艺[J].工程论坛.2012 (6) :223.

外墙渗漏水的力学分析 篇7

近年来, 随着国民经济的进一步发展和人民物质生活水平的不断提高, 工程建设规模大幅增加, 但由于建筑市场的市场经济约束机制有待进一步完善, 渗漏问题仍作为房屋质量通病较普遍存在于各类工程。文献[1]统计数据表明, 在厦门市工程质量投诉案件中, 房屋渗漏投诉占到总投诉件数的60.87%, 其中外墙渗漏投诉件数排在第一位, 占总投诉件数的31.52%, 高于占总投诉件数26.63%的屋面渗漏投诉;按外墙装饰材料分类统计, 粘贴条砖、方砖的房屋外墙渗漏尤其严重, 不论是实心砖墙还是空心砖墙, 其渗漏率按幢数均达到80%左右。本文依据相关国家标准, 结合工程实例, 分析粘贴饰面砖外墙的渗漏原因, 并在此基础上提出了防治对策, 供设计、施工、监理、监督等同行业人员参考。

1 渗漏原因分析

某多层现浇钢筋砼框架结构住宅楼, 在竣工验收过程发现外墙存在大面积渗漏现象。其外墙剖面由外到内依次为100mm×100mm饰面方砖、粘结层、外墙找平层、多孔砖填充墙、内墙粉刷;根据设计施工图, 其饰面砖施工参照图集“闽95J05-25/12”进行, 从内往外为水泥砂浆打底抹平、掺107胶的水泥砂浆粘结层、面砖、纯水泥浆擦缝。为了解渗漏原因并有针对性地提出整改措施, 选取若干典型位置, 采用局部破损方法对外墙饰面砖及其勾缝、饰面砖粘结层、外墙找平层、填充墙、窗户与墙体连接位置等各施工工序的施工质量进行检查、检测。

1.1 外墙饰面砖及勾缝施工质量

饰面砖表面平整, 未发现裂痕、缺损等外观缺陷。《外墙饰面砖工程施工及验收规程》 (JGJ 126-2000) [2]规定的饰面砖接缝宽度为不小于5mm, 实测接缝宽度为6~9mm, 可满足规范要求, 但勾缝砂浆普遍开裂, 详见图1。

1.2 饰面砖粘结层施工质量

剥除局部饰面砖进行检查, 未发现粘结层水泥砂浆开裂, 粘结层与外墙找平层粘结良好, 但粘结层普遍呈圆形, 与饰面砖未满粘, 详见图2, 导致设计规定的具有抗渗功能的粘结层不能正常防渗。

1.3 外墙找平层施工质量

未发现找平层水泥砂浆开裂, 填充墙与钢筋砼柱、梁等不同基体连接处按规范要求设置有加强网 (该部位亦未发现渗漏现象) 。但该工程所在地建筑气候区划为Ⅲ区, 设计及实际施工均未按规范要求采用具有抗渗性的找平材料, 且现场检查找平层观感粗糙, 孔隙较大, 与块材基层间脱粘, 详见图3, 不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (GB 50210-2001) [3]的要求。

1.4 多孔砖填充墙施工质量

剥除局部外墙找平层进行检查, 墙体灰缝厚度不均匀, 实测值为10~26mm, 大多数灰缝厚度超过《砌体工程施工质量验收规范》 (GB 50203-2002) [4]限值8~12mm的要求, 导致局部灰缝砂浆因较大的干缩变形与块材脱裂, 且局部垂直灰缝存在孔洞等外观缺陷, 详见图3。采用贯入法检测的灰缝砂浆抗压强度换算值为7.9~14.6MPa, 可满足设计强度等级M5的要求。

1.5 窗户与墙体连接位置检查

该工程采用预制窗套和塑钢窗, 并在窗洞上方设置挑板。检查发现窗套及挑板与墙体连接处未设置泛水和滴水, 仅采用易干缩开裂的普通水泥砂浆填嵌, 未设置密封胶, 详见图4。窗框与窗套材料的线膨胀系数不一致, 连接位置亦未采用具有抗渗功能的材料密封。

1.6 渗漏原因分析

(1) 作为第一道抗渗防线的饰面砖外观质量可满足规范要求, 但其勾缝砂浆普遍开裂;

(2) 具有抗渗功能的粘结层因未满粘不能正常抗渗;

(3) 未按规范要求采用具有抗渗性的找平材料, 且找平层观感粗糙, 孔隙较大, 与块材基层间脱粘;

(4) 墙体灰缝厚度超出规范要求, 导致局部灰缝砂浆因较大的干缩变形与块材脱裂, 且局部垂直灰缝存在孔洞等外观缺陷。

(5) 窗洞细部构造不合理。

综上所述, 饰面砖勾缝开裂、粘结层失去抗渗功能、找平层未掺抗渗性材料且粗糙、墙体灰缝存在孔洞等缺陷使外墙产生渗漏通道, 导致外墙出现渗漏;窗洞细部构造不合理, 导致窗洞周边出现渗漏。

2 整改措施

目前尚无简便而有效的外墙渗漏整改方法。本着国家标准对工程质量“经济合理、安全可靠”的原则要求, 从保证外墙第一道抗渗防线的有效性出发, 该工程采取了以下整改措施, 并已取得良好效果:

(1) 采用扁口錾刀、切割机等工具清除所有饰面砖勾缝, 并清洗干净, 晾置5~7d, 以确保墙内积水挥发干净;

(2) 采用聚合物水泥砂浆重新勾缝, 要求勾成外凸状;

(3) 检查勾缝完整, 并进行24h淋水试验, 验证确无漏水后, 涂刷有机硅防水材料;

(4) 在窗套、挑板等突出外墙面的构件根部进行建筑找坡, 并在与墙体连接的收口处及窗框与窗套连接位置填嵌密封胶。

3 外墙渗漏预防措施及建议

目前尚无简便而有效的外墙渗漏整改方法, 针对外墙施工过程可能造成渗漏的各种因素, 从源头上进行预防应是解决外墙渗漏通病的最佳办法。

3.1 设计应具有一定的深度

目前很多工程对外墙施工仅在建筑设计总说明中标注“套某某标准图集”、“其余未尽事宜严格按照现行相关标准、规范施工”等, 但以图集替代设计施工图往往深度不够, 如根据国家标准《建筑气候区划标准》 (GB 50178-93) [5], 福建省建筑气候区划为Ⅲ区或Ⅳ区, 均应按规范要求采用具有抗渗性的找平和勾缝材料, 而图集“闽95J05-25/12”对于找平和勾缝材料未作具体要求, 且该图集的部分注释尚与现行相关标准条文冲突, 如该图集规定接缝宽度不大于3mm, 但《外墙饰面砖工程施工及验收规程》 (JGJ 126-2000) [2]规定面砖接缝宽度不应小于5mm, 因接缝过小不利于饰面砖的粘结质量。

对于设计施工图, 应尽可能对材料、配合比、细部构造、施工注意事项等作详细说明, 并充分考虑工程使用用途, 尽可能不出现因业主需求而在二次装修过程自行开设外墙孔洞等情况。

3.2 施工工艺水平应进一步提高

应结合行政干预手段提高施工队伍素质, 在全面理解设计施工图和相关施工验收规范的基础上, 针对工程特点及可能出现的问题制定详细的施工组织设计并严格实施, 不断提高施工工艺水平。

如在墙体砌筑方面, 垂直灰缝不密实现象较普遍存在, 主要与垂直灰缝仅靠砌筑施工过程块材间一次挤压成型有关, 特别是对于多孔砖墙体, 块材高度为90mm, 若仍然沿用实心砖 (其块材高度为53mm) 的砌筑工艺, 较易出现不密实等缺陷, 若能在挤压成型后对垂直灰缝作进一步压实补浆处理, 这个通病即可解决;又如在饰面砖勾缝方面, 通常施工成平面状甚至内凹型, 水分较容易在勾缝砂浆处聚合, 而调研结果[1]表明, 勾缝砂浆在施工一年后几乎全部存在干缩开裂现象, 从而导致第一道抗渗防线失效, 若能勾成外凸状, 虽然施工过程在经济上、时间上花费较多, 但水分不易在勾缝处聚合, 且考虑到房屋建筑为百年大计, 其长远的维修、维护费用应更低。

3.3 监督、监理应进一步改进

应严格按照国家标准进行监督、验收, 如饰面砖粘结强度检测为强制性条文, 若能严格执行, 不仅可取得第一手验收资料, 在微破损检测过程尚可对结合层、找平层等施工质量进行现状检查;又如对于砌筑砂浆的施工配合比, 很多工程尚停留在以前配置10号、25号等低强度等级砂浆时的工艺水平, 材料配比控制不严, 极易导致成型的砂浆强度偏低, 进而影响与块材的粘结, 监督过程可对成型砂浆强度进行实体非破损抽样检测。严格的监督、监理是不断提高施工管理及施工工艺水平的必要手段。

参考文献

[1]《房屋渗漏》调研组, 厦门市房屋建筑外墙屋面渗漏情况调研及防止措施建议的报告.1997, 12

[2]JGJ126-2000, 外墙饰面砖工程施工及验收规程

[3]GB50210-2001, 建筑装饰装修工程质量验收规范

[4]GB50203-2002, 砌体工程施工质量验收规范

外墙渗漏水的力学分析 篇8

关键词：住宅,外墙,渗漏,防治

1 造成建筑项目外墙发生渗漏情况的成因

1.1 砌块、砌体材质的成因

现今住宅项目多属于框架结构, 其中发挥围护功能的外墙砌体都应用非承重的空心砖或者气砖进行修筑。因为材质本身的特性, 使其在施工及运输期间经常出现破损问题, 掉角、缺棱情况时有发生。假如在进行外墙施工期间运用了破损的材料, 或者在后续安装管线、设备时对外墙实施遭打, 人为损坏墙体, 那么就很容易发生外墙渗漏的问题。假如水流入砌块, 空心砖内出现积水槽, 则从业者很难正确找寻到渗漏位置, 增大整改难度。

1.2 墙体砌筑施工质量的原因

工人本身劳动技能及操作不规范的原因, 在砌筑墙体时, 砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%, 竖向灰缝无砂浆 (空缝或瞎缝) , 为雨水渗漏预留了内部通道。框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数, 砌筑时折弯钢筋强行压入砖层内, 形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙, 抹灰时该处易产生裂缝。另外, 干砖上墙以后, 砂浆内的水分很容易被砖块吸收, 降低了砂浆的强度, 遭横砂浆同砖出现分离问题, 从而影响整体项目的施工稳定性。同时, 灰缝处的砂浆极容易出现裂缝, 水由砖缝处流入, 其也是导致外墙发生渗漏问题的成因之一。

1.3 不同材料接壤部位裂缝成因

对于框架填充墙的渗漏问题来讲, 其多出现在填充墙同框架柱、梁连接的位置, 尤其是屋面顶层的梁底同砌体墙面的接触位置, 是经常出现裂缝进而引发渗漏问题的部位。造成此种情况的成因为:

(1) 由于砌块同混凝土两种建材原料的膨胀系数及温度曲线存在差异, 在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同 (混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右) , 所以在连接位置就容易形成裂缝, 在盛夏雨季, 雨水在风的作用下进入裂缝, 渗透到室内。同时, 顶楼多是混凝土屋盖, 由于同邻近的墙体存在较大的温差, 而且屋面的梁底同砌块并没有钢筋进行连接, 填充也不紧密, 当外界温度改变、湿度改变时, 砌块收缩就容易发生裂缝, 产生渗水的途径。

(2) 框架结构中, 填充墙砌至接近梁底或板底时, 未经停歇, 即砌斜砖顶至梁、板底, 以后随着砌体因灰缝受压缩变形, 造成墙体下沉, 斜砌砖体与梁、板间形成间隙, 外墙抹灰时, 在此间隙处形成裂缝。

1.4 外墙抹灰层施工质量的原因

造成此种墙体渗漏问题的成因包含以下内容:

(1) 抹灰砂浆内含有的泥量较高, 粒径较细, 在搅拌施工期间, 拌合外加剂比例不正确, 加水过多, 从而造成砂浆内的孔隙率过高, 不符合标准, 从而不仅使泥浆同墙体的粘结性能降低, 同时也容易造成抹灰层形成大量干缩缝隙; (2) 如果外墙的抹灰基层打底过厚, 亦或是为了确保高度数值而将局部基层打厚, 没有采用相关方法进行加固, 也容易造成基层发生缝隙; (3) 结构表层过于光滑, 没有采用相关方法, 防止基层龟裂、空鼓问题; (4) 外部墙体大范围打底, 但是没有加设分格线, 从而造成基层不规律收缩, 形成裂缝; (5) 因为砌块的质量较差, 造成外部墙体抹灰层的厚度过厚, 引发起壳、开裂等情况。

1.5 外墙面砖装饰面施工质量的成因

通过研究发现, 建筑项目外部墙体的装饰面采用面砖材质较其他装饰材质的项目更容易出现渗漏问题。造成其中情况的成因在于:在粘贴面砖时出现空鼓或者泥浆不饱满的问题, 引发砂浆同面砖局部脱离情况, 砂浆同面砖间的缝隙就变成了存储水的容器。另外, 如果面砖勾缝操作出现龟裂或者不密实, 也容易使雨水流入其中, 引发渗漏情况。

1.6 女儿墙、水平构件等细部构造施工质量的原因

屋面处的女儿墙在墙根位置需要留设施工缝, 尤其是应用砖修砌女儿墙期间, 因为屋面的温度差异性较高, 女儿墙同面板的收缩程度不一致, 从而使得墙根位置经常出现细小的裂缝, 屋面的雨水就会顺着墙根流入其中, 引发渗漏问题, 对建筑项目的整体美观及质量造成危害。在遮阳板、阳台、雨棚等位置并没有发现坡度, 导致发生积水情况, 也很容易引发外墙渗水问题。对于外墙的窗框来讲, 经常出现渗漏问题的位置多在窗台、窗框顶部、两侧等, 特别以窗台渗漏问题最严重, 相关工作人员需要对其进行喷淋试验, 查找渗漏区域, 从而保证施工质量安全。

1.7 其他成因导致的项目外墙出现裂缝

造成雨水渗入裂缝中, 其也是导致渗漏问题的重要成因。裂缝的形成可能是因为形变造成的, 或者温度应力引发的, 尤其是在顶层墙体、窗边等, 相关工作人员应对其予以重视。

1.8 装设给排水管线造成的渗漏问题

在装设UPVC管线时, 从业者过于关注管线连接位置的紧密性以及装设完成后的外观性及牢固性, 却忽视了对穿墙管线施工结束后的封堵操作。

2 控制建筑项目外墙出现渗漏情况的措施

(1) 从设计方面入手, 运用多种方法, 提高建筑项目的整体刚性强度及基础强度。应保证建筑项目的整体平面应力简约, 防止出现项目过度荷载及高差的问题。合理控制项目的长高比。经过试验论证, 建筑项目的长度与高度比应控制在2.5左右, 能够降低项目的弯矩作用, 通常不容易发生裂缝问题。需要对建筑项目的基础和地基进行增强。项目的地基建设需要对形变数值进行合理控制。设计从业者需要认真分析项目基础的偏心距离和沉降量。如果项目体型较为复杂, 并且横纵强度差别较大时, 需要将其沉降量合理控制在150毫米内, 偏心距控制在15%内。

(2) 砌体工程砌筑质量, 是防治外墙裂缝渗水的根本, 加强过程控制, 切实提高工程质量是防治外墙裂缝渗水的重要保证。砌块项目的施工质量, 同砌体的整体性及刚性强度存在密切的联系。应对砌块的外观进行认真检查, 保证其美观、整齐、平顺。一般来讲, 建筑项目外墙多采用空心砖及多孔砖进行施工, 想要增强墙体的防水性能, 需要选用棱角完整的砌块进行施工, 同时如果墙体长度同砖的模数不相符, 则剩余的区域应用实心砖或者混凝土进行补充。当砌好外部墙体后, 需要防止对其进行凿打施工, 假如需要埋设暗管, 则可以事先预留管道安装的位置, 同时在其两侧加装钢筋, 钢筋各嵌入墙内25cm, 应用强度为C25的混凝土进行浇筑施工。另外, 需要对缆绳孔、脚手架眼等进行封堵, 防止引发渗漏问题。填充框架墙和梁连接位置需要遵照相关标准加设钢筋, 同时框架梁同顶面接触应保持自然沉降后 (不少于7天) , 再将其补砌挤实。确保砂浆的强度及质量满足相关设计标准, 通常采用混合砂浆进行施工。要改善砌筑砂浆和易性, 严禁用干砖砌墙, 在施工前, 需要先将砌块浇水湿润, 保证砖体的含水量为20%, 同时确保墙体灰缝的饱满度、厚度等满足相关规定。砌筑时要求横向灰缝饱满, 同时采用挤压的方法进行检验;纵向灰缝如果不饱满可以应用补喂的方法进行施工。

(3) 抹灰前要工人进行技术交底, 要严格按照规范要求规程操作。首先, 抹灰前, 应将基层表面清理干净, 脚手架眼等孔洞填实堵严, 砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净要;其次, 保证外部墙体的打底不宜过厚, 同时在局部加装钢丝网或者喷浆进行工作;然后, 分层、分次进行外墙打底, 施工时间控制在混凝土终凝前, 同时预防雨淋、暴晒, 加大养护力度。各个接缝应相应错开, 同时加设混凝土柱、梁, 最好分格。尤其是在装饰面层应用面砖、马赛克进行施工时, 应留设分格线, 应用油膏进行填缝, 然后再进行后续施工;最终, 当完成施工后, 应采用浓度为10%的稀盐酸清理面层的隔离剂和油污, 应用清水进行冲洗, 之后采用聚合物砂浆进行“毛化”操作, 养护时间一般为一周, 从而提高基层与水泥砂浆的粘和性。最后进行全面打底, 防止出现空鼓问题。夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰, 气温高或风大时施工应加强养护, 防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。

(4) 对于外墙铺贴面砖的建筑物, 粘贴面砖前, 应先将面砖在清水中浸泡2个小时, 然后取出晾干。使用时达到外干内湿, 待中层抹灰终凝后, 方可进行粘结。面砖粘结完工后, 认真清理面砖缝内的残余砂浆, 喷水湿润后, 用1∶1水泥砂浆勾缝。勾缝要凹进面砖1mm。勾缝砂浆要嵌填密实, 接搓处要平整, 不留孔隙。分割条安装时, 要刷浆均匀饱满, 镶贴牢固密实。在铺设期间, 需要进行挤浆操作, 同时在进行勾缝前需要进行全面检查, 保证勾缝的密实度, 当勾缝完成后应进行湿润养护, 现今, 需要优先应用胶泥进行施工, 其自身的厚度较薄, 用量较少, 同时操作简单, 能够预防水泥等传统材料的侵蚀, 防止出现空鼓问题。尤其需要注意的是, 益胶泥还具备另一特点:将其当做界面剂应用时, 其粘接强度较高, 并不需要进行打毛处理, 就能够在光滑的基层上应用, 保证其防水性。在应用时, 仅需1.5毫米左右一层涂满基层, 就算个别发生空鼓或者勾缝质量较差的情况, 也能够多一道屏障预防出现渗漏情况。

(5) 遮阳板、窗台、雨篷等构件需要遵照相关标准进行找坡, 同时保证找坡的方向精确, 同墙体的接触位置应进行处理, 制作成圆弧角。在窗框的四周需要进行打胶处理, 同时塞紧窗口、窗后等位置, 将窗的顶部制作成鹰嘴型。窗台抹灰后应加强养护, 以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外力组合在一起, 加速产生抹灰的裂缝。在进行屋面施工期间, 需要特别关注女儿墙同墙体的连接位置, 较屋面多浇筑10毫米左右的混凝土, 从而确保女儿墙的施工缝略高出屋面, 然后在砌筑女儿墙, 从而就算施工缝出现问题, 也不会导致女儿墙发生渗水情况, 提高项目的整体施工质量。

(6) 针对其他成因造成的墙体裂缝渗水问题, 处理的方法为彻底找寻形成裂缝的因素, 同时予以处理, 并且对一些容易发生裂缝的位置进行巩固、加强。例如:针对地基沉降不均、建筑项目结构形变而形成的裂缝, 就需要设计从业者制定相应的补充方案, 实现处理好结构及地基的问题, 然后对裂缝进行修补;再例如:项目顶层会受到温度高的影响, 从而使墙体同柱、梁的连接位置出现裂缝, 那么, 就可以先将底层凿出, 加设钢丝网, 然后再采用标号较高的水泥砂浆进行施工, 同时做好养护工作, 为后续施工夯实基础, 提高建筑项目的施工质量, 防止出现渗漏问题。

(7) 注重外墙细部防渗处理, 外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。

3 结束语

综上所述, 防治外墙裂缝渗漏, 是一个系统工程, 同时也是一个动态管理过程。造成住宅工程外墙裂缝渗漏水问题的原因是多样性的, 因此, 在施工管理过程中应加强过程控制, 对每道工序进行层层把关, 并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料, 那么渗漏问题就可以得到有效的控制。

参考文献

[1]廖志刚.浅析房屋外墙渗漏的预防处理.铜业工程, 2007.4.

[2]王志鹏.居住建筑外墙渗漏质量控制.福建建筑, 2007.11.转贴.

建筑外墙面渗漏分析及防治措施 篇9

关键词：外墙面渗漏,防治措施,工程质量

目前, 业主对房屋建筑的质量问题越来越重视, 由此引发的质量投诉也越来越多。而房屋建筑外墙渗漏做为建筑产品的一个通病, 逐渐成为业主质量投诉的重点。它不仅给居民正常生活和使用造成极大的不便, 给物业管理和专业维修带来麻烦。下面就谈谈笔者在这方面一些看法和体会。

1 外墙面渗漏的主要部位及原因分析

外墙渗漏主要在框架梁、柱与空心砖砌体结合部容易产生裂缝, 特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝, 雨天产生渗水, 且水渗入墙中从上至下由空心砖内渗到内墙部位。再有, 窗框及窗台处处理不当, 也是裂缝、渗水的主要部位。

1.1 目前框架结构外维护填充墙采用的材料基本为非承重空心砖。

空心砖的特点是砖壁较薄, 中间多为大的孔洞, 空心率较大, 密度和强度均较低, 在运输和使用过程中容易产生损坏, 造成缺棱掉角等缺陷的发生, 并且空心砖多采用粉煤灰或陶粒作为原料, 其吸水性能较强, 若在外维护墙中使用了此类砖比较容易在外墙面形成渗漏处。若发生渗漏水进入外维护砌筑墙体, 空心砖易吸收水分达到饱和, 空心砖内孔洞形成积水槽或水的甬道沿墙体产生流动, 很难判断渗漏处, 整改起来极其不易, 形成顽疾。

1.2 外墙面装饰基层一次性打底太厚或为

保证垂直度而使局部打底偏厚, 又未采取适当加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑, 如未采取措施, 使基层空鼓、龟裂、结合不良;外墙面大面积打底而基层又未设置分格线, 使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关, 直接影响了面层与结构层的结合, 从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题, 进而留下渗漏隐患。

1.3 外墙面装饰材料选择及施工质量控制。

现在住宅建筑的外墙面装饰材料多采用外墙面饰面砖。大量事实表明, 外墙面装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析, 主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满, 造成面砖与砂浆局部脱离, 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂, 密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入, 造成积水, 从而引起渗漏。

1.4 建筑造型产生的不良影响。

由于市场的需求, 建筑的外造型趋于复杂化, 外立面增加了很多突出造型和线条, 且由于建筑节点的设计和构造措施不合理, 造成外墙面渗漏节点较多, 这也是产生外墙面渗漏的原因。与此类似的还有窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度, 甚至倒坡, 造成倒返水或积水, 也容易造成外墙面面渗水。

1.5 外墙面节能采用的保温形式。

现在的建筑要求节能达到50%, 很多建筑采用外墙面外保温体系或夹心墙体系, 此两种体系各有其先天不足的缺陷。外保温体系多采用点粘法进行施工, 在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系, 苯板之间有缝隙, 水极易进入造成渗漏;夹心墙体系外墙面由于是普通砂浆, 水极易透过砂浆层进入空心砖墙造成渗漏, 这也是外墙面渗漏的原因之一。

1.6 各施工主体间的原因。

设计单位均按规范的统一模式进行常规设计, 不考虑新工艺、新材料、新技术的应用, 同时在细部节点处理上更是一带而过, 明知有通病, 但只要结构不出现问题, 便与自己无关。施工中的问题由施工单位处理。而改进工艺、作法, 必然导至施工成本的增加。大多开发商又不认可增加费用, 结果只有按设计施工, 稍有不慎, 造成隐患。

2 找到了病根, 就可以对症下药了, 针对以上8点渗漏原因, 本人提出了以下几点渗漏的防治控制措施。

2.1 外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔

多孔或其它轻质实体砌块, 当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙面时, 为提高砌体防水能力, 砖之朝外面应选择棱角齐全的砖, 当墙的长度与砖模数不符时, 不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打, 如有预埋暗管, 砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝, 缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋, 拉结筋伸入墙内各250mm, 砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷, 不留隐患。

2.2 对于由于基层产生裂缝, 从而影响面层

质量造成渗漏的, 主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙面打底不得太厚, 对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网 (特别在建筑设计要求有特殊造型的部位) 来加强, 其次外墙面打底应分次、分层, 打底在终凝前要防止暴晒或雨淋, 并加强养护。做好分格线, 用油膏填缝后, 方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层, 宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂, 然后用清水冲洗, 随后用聚合物砂浆“毛化”处理 (聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀) , 喷洒在光滑的面层上, 湿养护7d, 使之且砌筑过程不得打砖, “毛化”以增强粘结力, 而后再全面打底, 可避免空鼓、结合不良等缺陷。

2.3 对于外墙面铺贴面砖的建筑物, 外墙面

施工前必须事先进行技术交底, 同时要强化工人的质量意识, 增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺, 且在勾缝前要全面检查空鼓情况, 勾缝要保证密实度, 勾缝完毕后要注意湿润养护, 密缝擦缝不得遗漏, 勾缝深度建议要严格控制, 凹入度不宜太大, 最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度, 保证每道工序的质量。在造价允许的前提下, 外墙面抹灰层建议采用防水砂浆抹灰或者优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料, 益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点, 避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性--作为界面剂时具有粘接强度高, 不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性, 使用时薄薄一层 (仅1.5~2mm) 满涂于外墙面基层面上, 即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙面基层。

2.4 对于复杂的外立面造型, 在窗口附近和外维护墙砌筑, 拉结钢筋一定按要求留置。

窗台、遮阳板和雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确, 与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶, 窗顶部要做成鹰嘴。

2.5 外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂

浆保温体系, 此体系杜绝了外墙外保温体系的空心夹层, 极大地减少了渗漏点 (苯板或挤塑泡沫板之间有缝隙) , 并且能够做出一些局部的造型线条。

2.6 就外墙面渗漏这个建筑通病, 设计单位

要切实引起重视, 在施工图设计过程中, 特别要对外墙面粉刷、门窗处理等细部节点上进行强调, 给出细部节点处理。, 施工单位做为实施者, 更要加强这方面的投入, 加强对管理人员和施工人员的培训教育, 同时在实际施工过程中加强质量跟踪管理。开发商要加强对设计单位和施工单位的监督管理, 同时加大投入, 给予施工方部分费用补贴, 才能提高施工单位的积极性, 共同解决好外墙面渗漏这个通病。

3 结束语

综上所述, 外墙面渗漏是质量通病, 是顽症, 但是不是不可避免的。外墙渗漏的防治应从材料、施工管理及房屋构造等环节进行处理来消除渗漏隐患, 根据实际情况, 制定出相应的施工措施, 同时在施工过程中只要严格切实按规范、规定执行, 认真对待每一个步骤, 同时积极学习、应用新技术和新材料, 就能有效地控制渗漏现象的发生, 为用户提供更好的产品。

参考文献

[1]河北标办DB13 (J) 09-96建筑防水工程技术规程, 2007.

[2]廖志刚.浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程, 2007.

[3]沈春林主编.建筑防水工程问答实录[M].机械工业出版社, 2008.