高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策

高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策（精选8篇）

篇1：高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策

高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策_工学论文

时间:2009-12-19 19:28来源: 作者: 点击:

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高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策,工程建筑论文,工学论文

高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一。本文结合上海鑫都城仁怡佳苑和航天苑工程的外墙施工实际，对外墙渗漏原因进行分析，提出防治渗漏措施与施工的组织建议。

一、外墙渗漏原因分析

剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面：

1.填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水

产生渗漏的原因：

（1）材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。

（2）施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。

2.填充墙砌体沿砖缝空隙渗水

上海地区外墙普遍采用多孔砖砌筑。在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。

3.外墙穿墙套管预留孔渗水

外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。

4.外墙窗框四周渗水

喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在天盘处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

二、外墙渗漏防治措施 针对以上原因分析，我们制定了一系列措施，并认真落实。

（一）填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治 1.在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60×20

二、外墙渗漏防治措施

针对以上原因分析，我们制定了一系列措施，并认真落实。

（一）填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治

1.在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60×200×墙宽，斜角为60度，待墙体施工好，沉降基本稳定后（一周后），再斜砌。

2.充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接，每边为15厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。

（二）填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治

在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中，通过我们认真组织和精心施工，确保了砂浆的饱满度，在上海市闵行区优质结构的检查评比中，航天苑27号和28号楼墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。

（三）外墙穿墙套管预留孔的渗水防治

1.对螺杆孔我们采用了四道防水：在结构施工时，确保螺杆孔里高外低；在粉刷前，用发泡剂封堵5厘米以上；打发泡剂时，外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。

2.对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。

（四）外墙窗框四周的渗水防治

1.在结构阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗框四周空隙为2.5厘米（窗台处为4厘米）。

2.在铝合金窗安装时，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确，压卡数量和间距按规范规定采用1.5厘米厚的铝条和400—500毫米的间距。并同时确保射钉的深度数量。

3.用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实。在施工中，我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽。

4.组合窗的拼管要比窗框高出2厘米，并伸入到混凝士结构面内，以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接，搭接的长度为1厘米。

5.窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3毫米，以保证压条固定牢固。

6.窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框2毫米，并在墙面层和窗框间留出6-8毫米深的凹槽，该部分用硅胶填实。

7.在打硅胶时，采用胶带布，以确保硅胶顺直、均匀和饱满。

8.在天盘线角处，设置1厘米的滴水槽；在天盘面砖，设1.5厘米的老鹰嘴。

9.在窗台处，做出2厘米的圆弧和2厘米的向外坡度，确保窗边不积水。

10.下框开设排水孔，确保框内不积水。

11.在验收时，做好喷淋试验，发现问题及时整改，不姑息，不留隐患。

三、几点建议

1.外墙防水不仅仅是施工问题，而是—项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而设计单位很少给出外墙防水构造点图，目前我国也尚无外墙防水的技术规范。因此，我们认为各方面都关心和支持防渗漏问题，才能更有效地解决渗漏这一质量通病。

2.外墙防水涉及到结构以至装饰安装全过程。结构是前提，安装是关键。在结构施工时，就应考虑如何防水，做好结构性的防水措施。

3.外墙铝合金施工要选用专业队伍，施工分包队伍不应该由甲方直接分包，应纳入总包单位的管辖范围，使总包方有权、有责、有利，便于统一管理，保证施工质量。(责任编辑：admin)

篇2：高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策

施工方案

一、工程概况及渗漏原因分析

本工程为教师公寓新建住宅楼，据现场勘查及部分业主意见，发现有飘窗出现渗水情况，导致窗台及内部出现大片湿渍，严重影响其使用功能及美观。外墙也出现渗漏，已经渗漏至内墙，内墙虽无明水，但有明显的湿渍。

飘窗漏水原因分析：施工出现部分质量问题，造成搭接缝变形过大，密封材料与基底脱离；和窗户相邻的墙面，瓷砖与瓷砖之间的水泥接缝不密实，导致下雨时，雨水会通过瓷砖的缝隙进入墙面，渗入内墙。

外墙漏水原因分析：在粘贴外墙饰面瓷砖时，素水砂浆的收缩率过大，特别是勾缝时，缝隙中出现细孔和拉纹，以上虽属漏水原因；一年四季轮回，温差变化大，建筑物因热胀冷缩作用，在局部产生自然裂缝；因施工作业在墙内留的架眼，工作补整时材料收缩不一致产生的裂缝。

二、施工技术措施（1）飘窗防水处理：

1、剔除起壳开裂的密封材料，将密封部位清洗干净，要求做到表面无油污，灰尘以及其他杂质。

2、水泥掺防水胶嵌缝，把玻璃与铝合金的接缝处嵌填密实。

3、用高品质的专用玻璃结构胶嵌缝密实。（2）外墙防水处理： 2.1、室内处理：

1、找出渗漏点，在室内凿除外墙漏水部位墙体；

2、基层清理，用水冲洗后刷防水胶；

3、用防水砂浆掺防水剂(JS防水涂料)堵眼抹面。2.2、室外处理：

1、找出水源点；

2、基层清理：用水冲洗墙面，除去灰尘、浮土；

3、开裂处用水泥掺防水胶重新嵌缝处理；

4、涂刷百万可涂外墙防水剂两遍；

三、百万可涂外墙防水施工：

（一）、基层处理→外墙嵌缝→涂刷百万可涂外墙防水剂→防水层验收→防水层保护。

（二）、百万可涂材料特点： 百万可涂外墙防水剂特点：

百万可涂是一种无污染、无毒性、不燃烧的新型高效防水材料。它是本公司墙漏克防水剂的升级换代产品。

本产品以优质有机硅为主要原料经先进的工艺配制经多级乳化到纳米级而制成，用于墙面时喷涂（或涂刷）在建筑物外墙后能渗入墙内数毫米，形成一层肉眼见不到的憎水层，当雨水吹打在建筑物或遇潮湿空气时，以其优良的透气性和强烈的憎水性，水滴会自然流淌，阻止水分侵入。该产品还具有良好的防潮、防霉、防盐析、保色、抗风化等作用，是目前墙面防水较为理想的材料之一，广泛适用于多种基材的建筑物外墙如各种面砖、石材、水泥砂浆等，还可用作保温材料的憎水剂。

四、安全文明施工

为加强施工管理，切实搞好现成的安全、文明施工，在施工的过程中必须注意如下事项：

1、工程属高空作业，危险大，全体施工人员必须树立强烈的安全意识，切实采取安全保护措施，严格按照操作规范操作，杜绝安全事故的发生。

2、施工期间，必须设立施工标志和安全护拦。采取各种行之有效的措施以保障进出时的安全与卫生。

3、施工时不得损坏业主单位内的任何设施以及其它公共设施。

4、施工期间统一着装，整队进场、出场，禁烟禁酒。

5、施工期间，施工人员文明施工，不大声喧哗，以免影响户主的休息与生活。

五、质量保证措施

1、操作人员严格按照施工方案及相关标准规定进行施工，尤其要正确处理细部节点部位，坚决不留任何渗漏隐患；

2、操作人员必须经培训才能上岗，并持有上岗证；

3、对进入工地的材料，严格实际抽样检测，严禁不合格产品进入工地。所有材料必须两证齐全方可进入现场；

4、精心组织现场施工，严格自检制度，每一道工序严格把关；

5、严格接受建设单位及业主对施工质量、进度及安全的监督管理。

六、施工期间的防雨措施

1、每天收听天气预报，做到下雨先知，做好下雨前的各项准备工作；

2、所有防水施工队在下班前，均要求对防水层进行收边处理，防止下雨时雨水倒灌形成“水袋”现象；

3、分区、段进行施工，集中集力，做到开工一块，完成一块，少留接口；

4、下雨时，用塑料膜遮盖已完工作面并准备工人现场看护；

篇3：高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策

高层住宅外墙渗漏是目前较普遍存在的一大质量问题, 外墙雨水通过外墙缝隙渗入墙内, 致使内墙装饰面层产生霉变甚至起壳、脱落, 影响使用效果, 还会引起电线短路造成意外事故, 这不仅影响人们的工作、学习和正常生活, 而且还将造成一定的经济损失和纠纷。经过调查分析, 高层住宅外墙发生渗漏的主要原因是墙体或交接处存在微小裂缝, 在风雨天气条件下承受较大风力, 雨水在墙面缓慢流动, 在风力作用下对墙面产生一定的渗透压力, 遇到防水薄弱部位便产生外墙渗漏现象。

1.1 外墙的混凝土柱边与砖砌体交接处温

度变形产生柱边垂直裂缝, 梁底斜顶砖挤砌不紧及墙体材料下沉收缩引起的水平裂缝等造成墙体渗漏。

1.2 外墙窗洞堵缝不严密, 窗台排水找坡错误或坡度不足, 窗格的鹰嘴坡度不够等造成雨水倒灌内渗。

1.3 外墙面抹灰打底层空鼓开裂, 砂浆强度底;

砌体施工误差使得外墙抹灰层厚薄不匀, 薄处覆盖效果差。厚处抹灰层容易开裂、外墙砖镶贴、勾缝不密实等造成防水效果较差, 造成墙面斑渗现象。

1.4 脚手架预留洞填充不密实;

在外墙上固定管线, 破坏防水层;穿墙管道周边密封不严;预留空调洞、排油烟洞内坡度不足等亦会造成外墙渗漏。

1.5 砌体砂浆强度低, 灰缝不饱满。

一次砌筑高度过高, 砂浆硬化沉实时拉裂灰缝;透明缝或瞎缝等造成墙体透水性增大, 形成渗漏水通道。

2 高层住宅外墙渗漏的对策分析

针对上述造成外墙渗漏的原因, 应在设计、施工和使用上采取措施, 加强质量监督, 控制外墙渗漏。

2.1 加强图纸会审, 完善外墙防水设汁, 在设计上采取有效的构造措施, 预防发生外墙渗漏:

a.说明砌体、抹灰的具体要求, 降低砌体材料空隙率和砂浆的毛细子L, 提高墙体强度, 以提高外墙的防水能力。

b.外墙的混凝土柱边、梁底与砖砌体交接处增设180~200mm宽的钢丝网, 增强该部位的抗温差变形能力, 防止出现温差裂缝。

c.外墙节点较复杂部位的防水设计。

2.2 施工过程中提高质量意识, 加强质量

管理, 施工前认真查看并深刻理解设计图纸及有关施工规范, 采取有效的施工技术措施。严格按设计图纸及施工规范等要求施工, 保证工程质量, 控制外墙渗漏水:

a.外墙混凝土柱边墙体拉结筋应严格按设计及施工规范要求设置;用于砌体的砖应提前2天浇水湿润, 严禁干砖砌筑, 砌筑前混凝土面也应清理干净, 浇水湿润;砌筑时保证砂浆强度, 灰缝饱满, 禁止一次砌筑至顶, 一般一次砌筑高度不大于2.5m, 调整好亡部斜砌部分的颈留高度, 待下部沉降稳定后再行砌筑, 并确保斜砌砖挤紧砌实。

b.外墙窗洞洞口预留不可过大或过小, 有偏差应及时调整洞口位置与大小;窗周边要加微膨胀剂的水泥砂浆堵塞密实, 保证无砂眼, 无缝隙;窗下框在安装时宜采用两侧固定法且在窗台找坡时应作好成品保护, 防止窗下框被踩踏而造成填塞不严;窗台坡向正确, 坡度不小于18%, 不得有咬框;窗格的鹰嘴坡度不小于35%;最好还进行宙边水密性试验。

c.镶贴外墙砖前, 先将外墙砖浸水5~7h, 取出晾干后方可镍酞, 贴砖前还应将找乎层清理干净并浇水湿润, 镶贴时要保证砂浆密实, 防止空鼓;为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏, 可在每层楼板边梁上、下留设两道水平分格线, 使面砖粘结层分离, 分格缝在拆除外脚手架前清理干净, 并填入耐候胶, 胶面与砖面平, 阴角部位也采用耐候胶封闭;勾缝前先清除缝内残浆, 浇水湿润, 勾缝要反复压抹, 做到密实饱满, 光滑乎整, 并做好养护工作。

d.在使用是要提示业主注意使用方法, 避免对外墙防水造成损害, 防止业主使用不当造成外墙渗漏。

e.外墙面找平抹灰前, 先进行基层清理并浇水湿润, 清除干净预留孔洞内预留套管及其他残留垃圾, 有专人负责, 用与结构混凝土同强度并添加微膨胀剂和防水剂的混凝土封堵这些孔洞, 确保封堵密实;混凝土柱、梁边与砌体交接处要钉好钢丝网;凿毛或毛化混凝土柱、梁的光滑表面, 增加基层与抹灰层的粘结力;抹灰必须分层进行, 最外层抹灰层要加防水剂;抹灰砂浆终凝后要及时浇水养护, 确保抹灰层质量, 防止空鼓开裂。

3 我国高层住宅外墙防渗漏技术的科学发展

近年来, 虽然我国建筑行业呈现出了良好的发展势头, 技术应用水平和形式也有了较为明显的进步, 但是仍然存在建筑工程质量的弊病急需得到解决, 其中高层住宅防渗漏技术的应用与创新就是我国现阶段建筑行业研究的主要技术课题之一。目前, 北美、欧洲、日本、韩国、新的速度较快, 处于世界领先的地位。我国建筑行业在改革开放以来才得到全面的发展, 技术应用仍然以传统的技术形式为主体, 这是不符合时代发展要求的, 高层住宅设计、施工中, 需要注意的技术问题较多, 其中部分问题得到了有效、科学的解决, 但是高层住宅外墙渗漏的问题始终没有得到根治。我国现代建筑行业主管部门和专家、学者已经逐步重视该问题的解决, 并取得了一定的成效。

我国高层住宅外墙防渗漏技术的科学发展, 一定要坚持与时俱进的精神, 并且紧跟世界科学技术发展的潮流。防渗漏技术是现代建筑工程技术的重点攻关项目, 并且直接关系到高层建筑的整体质量。建筑行业施工单位也要注意在工作中总结和积累经验, 并且将其归纳成为系统的理论和知识, 经过专业人士的验证和分析, 将适用的部分积极推广到全国高层住宅工程项目中。相信在不久的将来, 在全国建筑行业设计、管理、监理、技术人员的共同努力下, 我国高层住宅外墙防渗漏技术一定能够实现和谐、健康、全面的科学发展, 并逐步攀升至世界领先行列。

摘要：近年来, 随着我国社会主义经济的快速发展, 以及国内各大中城市旧城改造, 以及东扩南移战略的实施, 我国高层住宅工程越来越多的被建设于各地, 并且高层住宅建筑外装饰也日趋复杂化和美观化, 对于施工技术的要求也越来越高。由于全球气候的转暖, 我国各地区的雨季时间延长, 降雨量也在逐年增加, 特别是东南沿海地区频繁遭受台风暴雨的侵扰, 因此, 高层住宅外墙渗漏是现代住宅工程建设中最为严重的质量通病之一。高层住宅外墙渗漏不仅影响住宅整体工程质量, 而且给人们日后生活带来不便及精神负担, 若反复维修则更造成经济损失。就我国近年来在高层住宅外墙总结的渗漏经验与教训, 探讨分析高层住宅宅建筑外墙渗漏的主要原因, 并采取技术措施加以防治, 使今后建筑外墙避免或减少漏水问题的发生。

关键词：高层住宅,外墙防渗漏,原因分析,对策分析

参考文献

[1]李宪生, 蒋福云.如何加强高层住宅外墙渗漏原因的深入分析和研究[J].湖北建筑工程大学学报, 2008, (11) .

[2]闫冬娜, 马旭超.浅谈高层住宅外墙渗漏防治技术应用的重点及难点[J].建筑行业新科技新技术, 2007, (4) .

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[4]刘新民, 韩福庆.如何促进高层住宅外墙防渗漏技术的创新发展与进步[J].吉林建筑, 2007, (1) .

[5]刘小斌.现代高层住宅施工中防渗漏技术的管理模式及其发展趋势[J].建筑经济, 2004, (9) .

[6]齐广山, 赵庆成.中国建筑行业现状、前景、及发展思考[M].哈尔滨:哈尔滨工业大学出版社, 2007.

[7]魏兴亮.浅谈现代高层住宅防渗漏技术应用的重大意义与作用[J].建筑经济, 2004, (12) .

篇4：高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策

【关键词】侵入；毛细管；深度；阻止；滴水槽（滴水线）；滴水坡度；施工质

高层住宅以采用框架结构为生，墙体只起维护和分隔作用，因近年建筑节能要求，复合墙体大量被用于高层住宅墙体中，墙体厚度越来越薄，为增加建筑物的美观墙体立面越来越复杂，但同时高层住宅外墙被雨（雪）水污染也有加重的趋势，有的甚至造成墙体渗漏，不仅影响建筑物本身观感效果，还会影响其使用寿命。

1.住宅建筑外墙污染（渗漏）产生的原因

1.1雨（雪）水污染墙面的原因

当雨（雪）水沿墙面流经雨蓬、阳台、突出腰线等部位时，雨（雪）水在毛细现象和斜向风力作用下将灰尘等污染物带到墙面，使外墙被雨（雪）水污染，加上建筑物外墙本身留有尘土，造成了留有雨污流挂的痕迹，使外墙面污染。同时雨（雪）水还会侵入墙面缝隙中，造成墙体渗漏，影响建筑物的使用寿命。

为了弄清雨（雪）水污染墙面这个过程的物理现象的原因，可研究一下水的毛细现象。众所周知，处在周界附近的液体（如水），由于分子间互相作用，产生表面张力，不仅液体与固体相接触的周界上会产生表面张力，而且液体与气体相接触的周界面也会产生表面张力。也就是说，当水沿着垂直面下流侵入毛细管时，水会沿着横向毛细管侵入任何深度。根据水流不间断的规律，在水流到截面加大的地方，水的流速会降低。表面粗糙的墙面会阻碍水在墙面上的流速，从而增加了水渗入横向毛细管的量。同时还要考虑下雨时的风压作用，这种压力能大大增加水渗入横向毛细管的速度。

根据上面分析，再考察一下檐口底面的构造，水膜从垂直面被毛细力引向底面，而底面挂落线作的不规范，泛水不对，在这种情况下，水的重力又不能阻止水向檐口底面的任何长度推移，使雨水长驱直入到墙面。这就是我们经常在檐口、雨蓬、阳台等底面见到雨水污迹和在窗台突出腰线等部位的墙面留有长短不一的雨水污染的流挂痕迹的原因。

1.2住宅建筑山墙渗漏原因

山墙渗漏原因主要是砖未充分湿润，造成砖和砂浆粘结差，形成渗水通病；砌墙时砂浆不饱满，产生空头缝、瞎眼缝。

1.3外墙、门窗四周渗水原因

原因主要是门窗边框嵌缝不密实，砂浆干裂；门窗天盘，窗台下未作滴水槽，雨水顺墙流至框缝内形成渗水；窗台下砖墙砌筑不饱满，雨水沿竖孔缝渗入室内。

1.4外墙的预留洞口后补处渗漏水原因主要是预留洞修补不密实，留有缝隙

1.5阳台、雨蓬根部墙体渗漏原因

主要原因是阳台、雨蓬倒泛水，造成内侧积水；滴水线漏作及与墙面交接处裂缝。

1.6伸缩缝、沉降缝渗水原因

主要原因是变形缝中夹有砂浆、碎砖或垃圾杂物及变形缝处金属盖板密封不严密，缝隙处渗水。

2.雨（雪）水污染（渗漏）墙面的治理

2.1治理雨（雪）水污染墙面的方法

为避免雨水污染墙面，在容易造成污染墙面部位必须截住雨水的毛细作用，阻止雨水将污染物带到墙面。有效的办法是做好滴水槽或滴水线和流水坡度。

2.1.1当前滴水做法存在的通病

在檐口、压顶、雨蓬、阳台、窗台、突出腰线、空调隔板等部位，滴水线与滴水槽马虎、粗糙，根本起不到滴水线、槽的作用；窗台虽按“规范”要求做滴水槽，但其两边缘仍被雨水污染墙面，呈“八”字形雨污挂痕在窗台下面墙面上；窗楣不做滴水线（槽），使雨水污染窗天盘底面，影响美观。

2.1.2改进滴水线、槽做法

（1）窗台流水坡度：窗台要做成两个坡度，一个坡度向外，一个坡度是使窗台两边缘和肩胛向窗台内侧。这种做法也适用于突出墙面的压顶、雨蓬、空调隔板等。

（2）窗楣滴水：很多建筑工程的窗天盘均不突出墙面，在饰面砖铺贴时漏做滴水线或槽。所以必须按“规范”要求做滴水线或槽。

（3）阳台栏板：阳台栏板下普遍存在着污染痕迹，影响美观。为避免污染，一般抹灰阳台栏板下可作滴水槽，饰面砖（板）宜作滴水线。

2.2山墙渗漏治理

砖应提前浇水湿润，并不得使用干砖砌筑；砌墙时应保证砂浆饱满；复合保温墙体在施工时应严格按操作规程施工。

门固定节点处垃圾应清除干净，并用保温材料嵌填密实，缝隙过大处用苯板塞填后再用保温材料填实；窗台下三皮砖应用标准红砖砌筑，并保证灰浆饱满。

2.3外墙的预留洞口后补处渗漏治理

清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分湿润，洞口内壁抹1：3水泥砂浆，厚度约3-5mm。补洞所用材料应提前浇水湿润，表面抹1：3水泥砂浆，厚约10mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密，外墙预留洞口补砖后的凹进处，应用1：2水泥砂浆分层抹平。墙体保温材料接茬处应处理密实。

2.4阳台，雨蓬根部墙体渗漏治理

在结构施工时，严格控制阳台及雨蓬梁的标高，泛水坡度正确。认真做好阳台，雨蓬悬挑结构的钢筋隐蔽验收，防止由于钢筋施工错误造成板与墙交接处的裂缝。

2.5伸缩缝，沉降缝渗水治理

清除变形缝内垃圾杂物后，在缝壁内设置背衬材料，分层嵌填密封材料，密封材料与缝隙应粘结牢固。变形缝处，金属盖板应严格按照图纸施工，顺水流方向搭结，搭结长度不小于100mm。盖板做好防锈处理后，锚固点应用密封材料嵌填、密封。

3.结束语

篇5：高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策

目前,框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏;外墙找平层空鼓、开裂、渗漏;脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等,而其主要的防渗漏施工技术如下:

(1)在施工前,应严格控制好砌块的质量,按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-)规定,应选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0.5mm/m、出釜后须保证有28d养护期的砌块;加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%(对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%),以克服砌块自身收缩引起的裂缝。

(2)砌块进场时,应严格按照规范的要求进行堆放,并做好防雨措施;同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。

(3)采用揉压法砌筑,即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑,保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实;施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。

(4)在砌筑过程中,不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌,其也不应与其他砌块混砌。

(5)施工中,框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40m以内,砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天,待砌体变形稳定后,再用同种材质的实心辅助小型砌块成60°～75°角挤紧顶牢;顶砖要按要求进行施工,必须充分紧实,勾缝密实。

(6)框架结构的柱边、梁底等交接部位,在施工时先要削除灰疙瘩,洗刷干净,随即用干硬1∶1水泥砂抹5mm厚,浆填嵌密实,以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。

(7)在不同材质交接处的抹灰前,为增加抹灰层的拉结力,应在交接处附加l层宽度为400m的金属网;施工时,为使拉结效果达到最佳,应保持金属网与结构面保持3mm～5mm的距离。

(8)外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。

3.2外保温层的施工

(1)玻璃纤维网格布要选用质量好的,钢丝网应采用热镀锌的,布置时要充分的搭接长度,并做防腐处理。

(2)窗户周边及其角部集中部位应增设加强网,以分散其中应力。

(3)在结构变形缝处设置变形缝。

(4)保温抗裂保护层施工时,为保证抹灰与保温层的粘结强度,应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。

(5)在保温层抹灰时,应分2次进行:第一次,应按楼层分段施工,其抹灰厚度控制在2mm～4mm,抹完一层待抗裂砂浆固化后,开始进行铺钉网施工,待钢丝网安装检验合格后,即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工;第二次的抹灰力度要大,以防止砂浆面层不出现裂缝,并增强与钢丝网的粘结力;两次抹灰总厚度应控制在5mm～7mm。

3.3外墙装饰面层的施工

(1)外墙抹灰前,应先做好基层处理,清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物,并对墙面充分润湿,其含水率保持在10%～15%左右,以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂;有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面,以加强结构层与砂浆的粘结效果;待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后,应做好防雨防晒遮盖,应进行喷水养护。

(2)外墙装饰面砖镶贴前,应先清洗干净饰面块材,用水浸泡、晾干后再使用;应检查底灰空鼓裂缝,凡空鼓面积超过200cm2,灰厚小于20mm,收缩裂缝大于100mm,深大于15mm者均为渗漏隐患处,必须进行修补处理后,方可进行外墙饰面块料镶贴。

(3)在施工过程中,要注意确保粘结砂浆饱满度,块料四周留缝宜6mm～10mm,先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实,再掺用素水泥浆,从黏结砂浆的.表面再勾一次缝,凹入度不宜太大,最好勾成圆弧形平缝;要严格控制勾缝深,以1.5mm～2mm为宜;勾缝完毕后要注意湿润养护,密缝擦缝不得遗漏;拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。

(4)在涂料饰面施工前,应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料(如弹性涂料);应严格控制墙基体的含水率,必须控制不大于8%,并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。

(5)涂料饰面施工时,为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力,一般分3次分别抹压:一是底层,则待EPS板检查合格后,选用聚合物抹面砂浆薄抹,厚度控制在2mm～3mm,然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位,将增强网格布压入砂浆中,以不露出为准;二是压网层,则先将大面积的网格布铺平,无皱褶,然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹,并注意养护;三是面层,则是在压网格布砂浆湿润状态下,再用砂浆压抹一次即可。

3.4外墙细部结构的施工

(1)窗台处,应做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度,以确保窗边不积水。

(2)窗框周边应提位勾缝打胶,窗后塞口要塞紧密,窗顶作鹰嘴处理,滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层,并涂刷素浆结和层,厚薄均匀一致,抹灰挤压密实,下框企口嵌灰饱满密实。

(3)阳台面砖作45°倒口后,用水泥砂浆(掺20%益胶泥)做表面抹缝处理,并做到接缝平直、光滑,填嵌连续密实,宽度和深度应符合设计要求。

(4)在外墙底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙,按每层控制在同一标高,以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性,增加房屋的耐久性且施工便利。

(5)穿外墙管道周边的孔洞(含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞),在抹完前一定要严格按照防水要求,选用干硬性的砂浆,分2～3次进行封堵,不能随便处理,封堵厚度宜大于5cm;封堵结束后,沿管周打上耐侯胶,预埋套管必须做成内高外低,形成泛水,并用膨胀水泥堵实。

(6)外墙铝合金窗框周围的窗洞,应采用发泡聚氨酯塞缝,并分2次封堵,以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽;待外墙施工完后,沿外框在其交接处打满防水密封胶,以确保其密封效果。

(7)屋面施工时,女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10mm～15mm,保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板。

4结束语

综上所述,高层建筑外墙渗漏的原因很复杂,如墙体自身的裂缝、外墙面抹灰层的裂缝、填充墙砌体砖的裂缝、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当、外墙铝合金安装处理不当等。建筑外墙一旦渗漏,不仅会影响建筑的使用功能和影响建筑物室内装修质量,且维修非常困难,既耗资也耗时。论文参考，外墙砖砌体。因此,我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治,认真做好外墙的防水设计,并在施工过程中,狠抓施工质量管理,切实按规范规定要求精心施工,通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施,并积极采用先进的新型材料,是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。

参考文献

1徐志玮.分析高层建筑外墙渗漏的原因与防治措施[J].广东建材,(4)

2《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)

3曹丽君.对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J].山西建筑,.35(12)

4江河.某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J].福建建筑,2009(4)

篇6：高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策

(公司:大连某房地产开发集团有限公司，邮编：******，作者:***)

[摘要]目前住宅工程外墙渗漏还较普遍，雨水通过外墙缝隙或裂缝渗入墙体内，导致内墙装饰面层霉变，甚至造成内墙粉刷层起皮、脱落，严重的还会引起电线短路，造成意外事故。住宅工程外墙渗漏原因较多、维修工序繁琐（高处还需要搭设脚手架）、维修周期较长、部分渗漏点经多次修理后仍无明显效果，不仅影响业主的正常生活，还给业主带来财产损失和精神负担，极易造成业主对开发商的产品质量及物业服务质量的不满，直接损害开发商和物业服务企业的品牌和声誉。

对于外墙渗漏问题解决，关键在于施工过程中的细部处理和质量控制，因此本文从施工方面分析和总结了外墙渗漏的原因和预防措施。[关键词]房屋、外墙、渗漏、原因、预防措施

一、框架结构填充墙施工原因导致的渗漏

1、框架结构填充墙渗漏的原因

（1）现在住宅工程框架结构中起围护作用的外墙砌体基本使用非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大48%），在运输与施工过程中易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在外墙砌筑施工中使用了有缺陷的空心砖，容易导致在外墙形成渗水点，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或流水通道，让施工人员无法正确判断渗水点，维修整改起来极其困难。

（2）外墙砌筑施工中操作人员未严格按施工规范操作，搅拌砌筑砂浆强度不达标，砌筑时砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，使用干燥的砌块，使砂浆中的水份被砌块吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砌块和砂浆分离，墙体整体刚度下降，产生裂缝。

（3）砌筑墙体位置楼板未清理干净，造成墙体根部与楼板之间存有缝隙，产生渗水通道造成根部渗水。此外墙体一次性砌筑到顶，经一段时间沉降和干缩后在墙体顶部形成裂缝，造成墙体顶部渗水。

（4）人为地造成外墙砌体破损或对已砌好的外墙进行开洞打凿，容易引起外墙渗水。

（5）外墙渗漏还经常发生在填充墙体与框架柱、梁的结合部位，特别是在顶楼屋面梁底与墙体顶面结合位置，是裂缝和渗漏的多发部位。因为屋面梁底与墙体顶面结合位置未按要求设置拉结筋，砂浆又不易填嵌密实，在墙体沉降收缩和外界温度变化等因素的影响下，墙体与框架梁的结合部位很容易产生裂缝，形成渗水通道。

2、框架结构填充墙渗漏的预防措施

（1）墙体砌筑所用的小型空心砌块的产品龄期必须不小于28天，据有关研究部门的研究，此时的空心砖块干缩量已达到总干缩值的50％，且已达到自然平衡含水率，使用这时的砖块来砌筑对防止墙体的早期开裂有一定的作用。在砌筑施工过程中，管理人员要加强质检力度，砖朝室外一面必须棱角齐全，严禁破损严重的砖体上墙使用，以为提高墙体防水能力。

（2）砌筑所使用的砂浆都是现场搅拌，必须要严格按配合比进行砂浆计量，并在施工过程中对砂浆搅拌质量进行抽检，以确保砌筑砂浆强度。使用的砌块不能太干燥，要保证适当的含水量，否则就需要适当润水，防止干燥的砌块吸收砂浆中的水份，降低砂浆强度。

外墙砌筑要采用“三一”工法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，以提高砂浆密实度和灰缝饱满度。灰缝宽度控制在8～12mm，不得有假缝、瞎缝、通缝，尤其是竖向缝和梁下缝，砌筑完成后要及时进行勾缝处理，确保灰缝密实。

（3）外墙砌筑时墙体位置的楼板要清理干净，墙根铺砌三层实心砖。梁底顶砖的砌筑时间要在下部砌体完成7d后进行二次补砌，此时墙体已充分沉降，再用斜砖楔紧，这对减小墙体变形开裂、防止墙体渗水有一定的作用。

（4）为提高墙体的防水能力，在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素混凝土调整。外墙砌筑完毕后应尽量避免打凿开洞，必要的孔洞尽量提前进行预留，如因遗漏、错埋箱体和管道需要后开孔洞的，必须用切割机切割成型，不得直接在墙体上打凿。墙体上的脚手架眼在清除孔内的杂物后,用水泥砂浆及膨胀材料对其进行认真填塞封堵,确保密实不渗水。

（5）墙体与框架梁结合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，确保墙体整体刚度，梁底顶砖二次补砌协斜砖时挤浆，封堵密实。

二、外墙抹灰施工原因导致的渗漏

1、外墙抹灰层渗漏的原因

（1）混凝土构件表层光滑未能采取粗糙处理，使面层与基层之间产生空鼓、龟裂，在外力作用下产生裂缝。

（2）外墙抹灰层一次性打底太厚，或为保证全高垂直度而使局部打底过厚，同时未采取适当加强措施而产生基层裂缝。

（3）阳台、雨篷、装饰腰线等水平构件饰面层施工中未找坡度，甚至形成倒坡，造成返水或积水，引起墙体根部渗水。

2、外墙抹灰层渗漏的预防措施

（1）外墙抹灰前，要对基层墙面进行检查验收,必须符合规范要求后再施工。

同时清除墙体基层表面的油污、灰尘等，对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对混凝土柱、梁等较光滑的墙面要凿毛处理，并要在混凝土构件与砌体结合位置进行粘网处理，避免外墙抹灰层空鼓、结合不良等缺陷。

（2）外墙抹灰应分层进行,各抹灰层厚度不得大于10 mm，待每层抹灰终凝后,方可进行下一层抹灰，整个抹灰施工应尽可能避开高温(气温高于30℃)和低温(温度低于5℃)的天气。（3）阳台、雨篷、装饰腰线等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返水或积水，同时阳台、雨篷、装饰腰线下面要做滴水线。

（4）在抹灰砂浆中适当使用有抗裂效果的碳纤维或钢纤维，可以有效减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，提高砂浆的抗裂性能。

三、外墙面砖施工原因导致的渗漏

1、外墙面砖渗漏的原因

（1）面砖材料不合格，透水率大。

（2）外墙面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分容易积水，形成透水通道。（3）外墙面砖勾缝遗漏、勾缝不密实和勾缝龟裂会使雨水从砖缝渗入，最终在砌筑墙体的薄弱部位造成渗漏。

2、外墙面砖渗漏的预防措施

（1）进场的外墙面砖要严格按规范抽样进行复试,复试不合格的面砖不得用到工程上。（2）外墙面砖铺贴前，要对基层墙面进行检查验收,必须符合规范要求后再施工。

并应清除基层墙面的浮灰并淋水湿润，使基层在铺贴面砖时有一定的湿度以增加粘贴强度。（3）外墙面砖铺贴时要对面砖进行逐块挑选,将有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等)剔除掉。铺贴前将面砖放到水池内浸泡2小时 ,然后取出晾干,达到外干内湿时再上墙使用。铺贴面砖过程中一定用挤浆工艺，杜绝空鼓，增加胶泥的粘接密实度，同时要控制胶泥的使用时间,做到随拌随用。

（4）外墙面砖勾缝前要清除粘贴在面砖缝内的残浆,勾缝剂要凹进面砖1 mm , 最好勾成圆弧形平缝，勾缝剂应填嵌密实,不能有孔隙、接槎缝，不得有遗漏。

五、结束语

综上所述，住宅工程外墙渗水是常见的通病，形成的原因是多方面的，了解住宅工程外墙渗漏部位、产生原因和防治措施，在施工中突出重点、抓住主要环节进行质量控制，就能够有效地防治住宅工程外墙渗漏问题。

[参考文献] [1]

篇7：外墙防渗漏专项施工方案

外墙防渗漏专项施工方案

中国建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.万新同福西

外墙防渗漏专项施工方案

短钢筋每600mm中距与基层锚固。钢筋网片与短钢筋要用铅丝连结，钢筋网片必须放在超厚的丘灰层中间；

3）严格控制砂浆级配比。抹灰砂浆必须具有良好的和易性和保水性能，抹灰 砂浆的保水性可用粉煤灰等调制，以改善其保水性。

4）抹灰用的砂浆的配比，底层与中层基本相同，使其砂浆在凝结过程中收缩 应力相同，从而避免空鼓、裂缝，脱落等的产生。

5）砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。

6）三天后如果检查有细微裂缝或空鼓，凿除重新按上述方法施工，直到检查无细微裂缝或空鼓为止。

7）经检查无细微裂缝或空鼓在斜顶砖与砼两边250mm范围内刷JS水泥基防水。

2、外墙装饰柱接头

1）外墙装饰柱外侧凿出20mm深、接头两边外侧各60mm，内侧40 mm的喇叭形凿毛。

2)冲洗（须用钢丝刷清理）湿润。

3)湿润后用1：2纤维防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的金王牌防水粉）在凿深部位补15mm厚、待第一道修补初凝后，用1：2防水砂浆（水泥用量3.8%的金王牌防水粉）外侧螺杆周围60mm范围内补平压光。

4)砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。

5)三天后如果检查有细微裂缝或空鼓，凿除重新按上述方法施工，直到检查无细微裂缝或空鼓为止。

6）经检查无细微裂缝或空鼓在柱接头两边100mm范围内刷JS水泥基防水。

外墙防渗漏专项施工方案

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外墙防渗漏专项施工方案

3、铝合金窗边

1）、塞缝：塞缝宽度不允许超过35mm，铝合金门窗安装前，应撕去水泥砂浆接触处的馐约并涂刷聚氨酯清漆等保护剂，采用掺适量防水材料的1:2干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在外侧窗框与外墙连接处用12钢筋条勾缝，最后在塞缝砂浆的外表面刷一道1.5厚金汤JSI型防水涂料，窗边阳角收口。

2）、密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封；玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封；框与扇之间的密封材料采用优质三元乙丙胶条。

3）、配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。

4）、外墙门框下部统一设置小型门坎，以防水潮气侵入。

5）、安装：安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。6）、铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，密封胶嵌缝。7）、外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理： 1推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口。○2平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。关键质量控制 ○点：

1、型材、玻璃进场检查；

2、土建交付洞口的精确度；

3、窗台素混凝土压顶；

4、塞缝的密实度；

5、防水涂料的厚 度；

6、打胶；

7、在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续喷水12小时。

8）、塞缝宽度超过35mm时，采用掺适量防水材料和抗裂纤维的1:2干硬性水泥砂浆加少许微膨胀剂塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在外侧窗框与外墙连接处用12钢筋条勾缝，最后在塞缝砂浆的外表面刷一道1.5厚金汤JSI型防水涂料，窗边阳角收口。

外墙防渗漏专项施工方案

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外墙防渗漏专项施工方案

4、窗台卧梁

1）、窗台卧梁必须浇筑同墙宽120高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不 少400mm，砼压板向外找坡，高差20（装模时外侧模板比内侧模板低20）。

2）、后变更造成伸入墙只有250㎜，12厚1﹕3水泥砂浆，严格按要求，打正底，分两层抹灰，打底后窗边500㎜范围刷一道水泥基防水，再进行8厚1﹕3水泥砂浆罩面压光，在施工涂料前先窗边500㎜范围JS-Ⅱ型防水涂膜，厚度0.5mm，再进行涂料施工。

篇8：高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策

关键词：高层住宅,外墙,防渗漏,砌体施工

高层建筑外墙渗漏是质量通病。建筑施工中建筑外墙是重要的围护结构, 具备遮挡风雨、保温隔热的作用, 并且也能够适当承担荷载, 建筑外墙渗漏不仅会影响建筑寿命和功能, 也会严重影响建筑外观。

1 高层住宅外墙防渗漏的原理

高层住宅防渗漏主要包括材料防渗漏和构造防渗漏等两种方式。构造防渗漏实际上就是依据内部构造方式来引导水到外界, 以便于达到人与自然和谐相处的目的, 是建筑防渗漏的重要措施。材料防渗漏实际上是合理应用防水材料来隔绝水, 属于一种暂时性、被动的防渗漏方式, 因为防水材料存在相应期限, 所以是暂时性的。随着科学技术以及社会经济不断发展, 不断提高防水材料的性能, 延长材料使用期限, 所以, 现代建筑设计过程中更加注重应用防渗漏材料。近年来, 防渗漏材料应用的可持续性也逐渐被质疑, 促使人们需要重新认识和了解构造防渗漏, 以便于建立更符合实际情况的防渗漏方案。构造防渗漏一般情况下需要合理分析构造方式, 依据自身重力自然排出水。材料防渗漏一般情况下就是分析材料防水性能以及构造层次, 不同材料具备不同防渗漏措施, 例如可以依据外面附加保护层来处理柔性防水材料, 避免被其他力量或者水的压力破坏防水材料。从刚性材料角度来说, 材料防渗漏就是避免出现裂变, 以便于能够合理增加材料的抗渗性以及抗裂性[1]。

2 项目基本概况

位于福建福州市东区的武夷绿洲项目, 总建筑面积43万m2, 紧邻光明港, 2006年10月的时候开始建设21号~23号楼层, 总面积为27 345 m2, 存在具备剪力结构的12层~15层地下室连通构架的高层建筑。建筑外墙主要就是应用600 mm×600 mm×190 mm蒸压加气混凝土砌块以及145×45通体外墙面砖, 缝宽6 mm~8 mm, 依据工字缝方式进行铺贴, 塑钢门窗来处理建筑门窗。在合理控制窗墙比的时候, 上述结构能够达到节能保温的需求。该项目所处位置常年存在比较大风力, 因为台风促使项目建筑出现一定渗漏, 为了能够有效解决上述问题, 需要依据外墙材料特点以及项目设计需求来采取有效的管理措施。

3 高层住宅外墙防渗漏施工技术以及管理措施

为了有效降低该项目外墙渗漏问题, 最大限度降低渗漏安全隐患, 提高建筑施工功能和质量, 在实际建设高层住宅的时候, 需要建筑单位积极组织人员检查和指导外墙防渗漏工作, 依据外墙防渗漏常见部位以及发生原因, 来切实落实每个人的责任和义务, 实行工序交接两点否决制。高层建筑实际施工的时候出现很多种外墙渗漏原因, 应该严格控制所有施工工序, 为了能够提高施工企业重视外墙渗漏的程度以及参与性以外, 需要建立一定的施工组织方案, 并且做好施工交底工作。现针对该项目的具体情况来合理分析高层住宅外墙防渗漏施工技术以及管理措施。

1) 砌体施工以前需要利用外墙砖模数试挂线和外墙装修实际情况来合理确定外墙门窗边线, 以便于能够有效降低完成砌体施工的补厚和敲打, 从而全面控制预留门窗边孔洞的大小以及合理检查拉结筋长度。正式进行蒸压加气混凝土砌块施工的时候需要合理选择完好的砌体, 如果出现不一致的砖模数以及墙长度的时候, 利用专业设备来清除多余部分, 利用素混凝土来及时调整不足模数的位置。正式对砌体进行施工之前需要严格检查样板, 实施样板引路[2]。

2) 施工过程中合理应用加气混凝土砌块专用砂浆, 并且有效控制配合比, 确保具备饱满的砂浆, 砂浆需要填满水泥缝隙, 利用补刮砂浆勾填的方式来处理外侧竖缝, 以此保证具备密实的砂浆。依据福建省《蒸压加气混凝土砌块建筑构造》以及《蒸压加气混凝土砌块应用技术规程》来严格规范砌筑工程。依据上述这种方式能够保障砂浆的保水性, 匹配符合情况的抗压强度、粘结强度、干缩值, 还拥有一定的触变性和流动性[3]。混合砂浆以及普通砂浆不能满足上述标准, 也不能匹配加气混凝土砌体, 具备比较差的触变性和保水性、比较大的干缩值和脆性, 十分容易出现泌水离析现象, 出现很差的施工性能, 实际施工中过早的吸收砂浆中水分, 促使丧失凝结硬化条件, 以至于导致出现空鼓、开裂的问题, 出现渗漏水的问题。施工中应用加气混凝土专用砂浆, 可以最大限度降低施工强度以及提高效率。实际施工的时候需要保证灰缝横平竖直, 不高于80%的砂浆饱满度, 在8 mm~12 mm范围内控制灰缝厚度, 需要进行事前排砖, 达到保障施工顶砌的空间。施工中利用专门的190×190×90加气混凝土砌块来处理梁底顶砖, 合理应用二次填实施工技术进行施工, 也就是说完成大面积砌体7 d以后需要实施初次顶砖施工, 施工中需要符合60°~75°斜砌顶紧, 以便于保障能够合理实施顶砌施工。正式涂刷加气混凝土砌块7 d之前需要再一次检查顶砖, 并且进行二次施工, 补勾填实新缝隙和未填实缝隙, 二次施工的时候需要具备高于10 mm的整修宽度, 保证能够完全填实[4]。

3) 砌体施工中外墙预埋暗管施工中需要合理预留相应高度的两侧竖向缝隙, 穿透墙体的时候应该合理预留一定的拉结钢筋, 墙内伸入250 mm的拉结筋, 砌后浇筑C20混凝土。对于后补门窗洞口处、脚手眼等墙体进行施工的时候需要首先进行修补填实, 然后进行粉刷。合理添加微膨胀剂、益胶泥的砂浆方式来处理卫生间侧洞口以及空调洞口。

4) 在外墙内外砌体交接位置尽可能合理布置耐碱纤网格布, 具备高于250 mm宽度的耐碱玻纤网格布, 保证交接位置具备一定抗裂作用。在具备后补门窗洞、暗埋管线的外墙砌体等位置需要合理添加挂耐碱玻纤网格布。分层、分次对外墙打底抹灰, 控制抹灰厚度以及强度, 严格标好分格线, 正式进行打底之前需要进行防晒和防雨处理, 不断提高施工养护。实际施工过程中需要不断提高加强耐碱玻纤网格布的厚度, 依据实际天气情况来合理选择大面积打底的时间, 没有明显裂痕的时候需要及时进行铺贴外墙面砖[5]。

5) 正式进行外墙铺贴面砖施工之前切实做好技术交底工作。依据挤浆要求来进行铺贴施工。通过接槎孔隙、砖面缝隙外墙面雨水十分容易进入到孔洞内部, 有的还能够进入打底砂浆孔隙内或者打底砂浆裂缝, 砌体不饱满灰缝和渗入的水进行连通, 形成毛细孔通道, 并且还具备一定吸收作用, 砌体会吸附和积聚孔道内部水分, 外墙侧面会进入一定水分, 从而促使外墙出现渗漏现象。粘贴釉面砖的时候, 不但需要保障釉面砖部不滑移、不空鼓, 牢固紧密的粘贴面, 也应该注重处理勾缝。正式处理勾缝的时候需要及时处理空鼓问题, 保证具备密实的勾缝。本工程具体施工的时候处理勾缝主要应用聚合物水泥砂浆, 牢固处理面砖以后再对缝隙进行横纵处理, 利用0.5 cm直径圆形抹缝设备来进行二次填缝, 直到具备光滑的砖面, 并且施工中需要严格控制勾缝深度, 一般都是在1.5 mm之内, 最后清洁拉网表面, 及时湿润养护工程[6]。

4 结语

本文依据实际工程分析外墙渗漏处理对策, 依据施工实际情况, 在满足物业和业务投诉要求的基础上来进行交付工程处理。依据相应工程外墙处理技术以及管理对策来有效解决工程施工区域中因为台风问题导致的外墙渗漏现象。

参考文献

[1]姜鲁明.试述高层住宅外墙防渗漏施工技术措施[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2015 (20) :41-44.

[2]郑怡军, 张羽.浅谈高层住宅外墙防渗漏施工技术措施[J].房地产导刊, 2015 (16) :206.

[3]王成立.浅谈高层住宅外墙防渗漏施工技术措施[J].中国新技术新产品, 2014 (17) :136-137.

[4]朱祥源.高层住宅外墙防渗漏施工技术及管理对策研究[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2013 (11) :36-37.

[5]黄兰英, 张龙有.关于高层住宅外墙防渗漏施工技术的探讨[J].建筑工程技术与设计, 2015 (9) :251.