浅析防止地下室渗漏

2022-09-11

在城市建设的发展过程中, 高层建筑已成为现代城市一道道亮丽的风景线。高层建筑为满足抗震、抗风和使用功能等要求, 一般都设有一层或多层地下室。由于地下室设置在地面以下, 在地下水位较高处, 地下室绝大部分处于地下水中;即使在地下水位较低处, 由于受雨季的影响, 雨水和地表水通过土层裂隙渗入, 存在于弱透水性土层中而形成上层滞水, 也同样使地下室处于地下水中, 因此高层建筑的地下室必须具备良好的防水性能。如果防水工程的质量出现问题, 地下室则极易产生渗漏。

1 地下室渗漏种类及防治对策

1.1 设计混凝土自防水本身漏水

实际工程中由于结构及施工情况复杂, 如钢筋密集、地基沉降差异、砂石含泥量大、流动性劳动力责任心不强等原因, 防水混凝土本身也可能产生漏渗水现象。所以, 高水位地区设计地下室防水最好采用多道防水线。

1.2 支模钢筋造成底板渗漏水

为支设外墙板模板, 在底板上埋设支模钢筋, 施工后在底板上表面切割钢筋, 由于钢筋没有保护层, 形成化学腐蚀, 造成严重渗水。

蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏:由于振捣混凝土不密实, 出现蜂窝、麻面、沟洞而处理时, 未剔松散混凝土没用掺外加剂的同比例细石砼修补即抹砂浆, 且砂浆又不密实, 导致混凝土疏松产生渗漏。

1.3 墙根与底板交界处漏水

墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象, 二者交界处有漏水点。分析其渗漏原因, 是由于振捣下一步底板混凝土时, 前一步已振捣完的底板和墙根20cm~30cm高混凝土受牵连振动, 使砼振捣不密实, 另外, 墙根混凝土在模板支护下没有下沉, 而底板混凝土受振动下沉, 则在墙根处拉裂。同时, 该部位应力过于集中, 养护不及时也易造成干裂引起渗漏。因此, 在振捣下部底板混凝土时, 不要将振捣棒插到上部混凝土内及两步混凝土交界处, 要离开一定距离, 且应大于振捣棒振幅距离, 避免已振捣完的底板和墙根混凝土再次受振捣;浇筑高墙根混凝土时应在底板砼初凝后浇筑, 同时注意振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土内。

1.4 钢筋保护层厚度不够造成渗漏

外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围, 钢筋腐蚀使砼有缝隙, 顺钢筋方向, 向地下室内部渗水。因此建议设计地下室时, 底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应严格按规范规定设置保护层并适当加厚, 施工翻样、加工、绑扎钢筋时应取负差, 避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。

1.5 穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水

外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密, 或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长, 外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严, 特别是钢筋头露在抹灰层之外, 做防水时穿破防水层, 在地下水作用下形成化学腐蚀, 并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。

1.6 沉降缝止水带偏位造成漏水

沉降缝漏水比较普遍, 由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠, 浇筑混凝土时经常跑位, 有的跑位严重, 特别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不易密实, 常形成沟洞、蜂窝、麻面等。因此, 施工中应焊钢筋骨架将止水带固定在准确位置上, 待水平止水带下方混凝土浇捣密实后, 再固定止水带。

1.7 混凝土中有杂物造成渗漏

混凝土中有木楔、木板、木方、聚苯板、砖头、编制袋等杂物时易造成渗漏, 必须将靠近内墙面10cm范围内的杂物取走, 也可通过高压喷灯烧掉, 清理干净后再堵漏。

1.8 外墙钢筋密集区漏水

外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区出现漏水, 原因是这些部位空间小, 浇捣困难, 混凝土不易密实, 造成渗漏。故应用铁楔或木楔将钢筋暂时分隔开, 再浇筑混凝土, 最好采用豆石混凝土浇筑, 并派专人管理。

1.9 外墙防水层做法不合理形成渗漏

外墙做涂料防水层前, 必须先抹水泥砂浆找平层, 并且赶平压光。因为拆模之后混凝土表面存在较多水眼, 若直接做涂料防水层, 涂料表面同样会形成许多孔眼, 这是造成地下室漏水的根源。另外若虽抹找平层, 但不赶平压光, 做涂料防水层后会造成涂膜厚薄不均, 表面有孔眼。回填砂石时, 因基础很深必须用串筒, 不能直接用车往槽坑翻倒, 以免砂石砸坏保护层及防水层。

2 预防地下室渗漏的几点建议

2.1 设计方面

(1) 要严格按照《地下工程防水技术规范》等相关技术规范进行设计。

(2) 加强水平钢筋的配置。应注意三个问题:第一, 水平钢筋保护层应尽可能小些;第二, 防裂钢筋的间距不宜太大, 可采用小直径钢筋小间距的配筋方式;第三, 考虑温度收缩应力的变化加强配筋。

2.2 材料方面

(1) 砂、石:宜用中、粗砂, 含泥量不大于2%的碎石或卵石。

(2) 掺入微膨胀剂, 配制成补偿收缩混凝土, 国内常用掺10%~15%UEA左右的AEA。

2.3 施工方面

(1) 严格控制混凝土施工质量, 尽量降低不均匀性。除控制混凝土制备和运输中的质量外, 还要注意混凝土浇筑时防止离析, 振捣密实以免墙内出现薄弱面而产生裂缝。

(2) 温度陡降不超过10℃, 浇水养护。应保持混凝土表面持续湿润, 养护时间不少于施工规范的规定。

3 堵漏方法

3.1 堵漏不成功原因分析

对众多堵漏材料和防水材料的技术性能不了解, 不重视研究防水技术。施工时不找漏水点、漏水线;见缝漏水即骑缝打眼灌浆;见墙面渗水即满墙打眼灌浆或在墙面涂刷表面涂料;见沉降缝漏水即剔凿填充刚性防水材料或灌注热沥青堵漏等等, 这种盲目打眼、盲目灌浆、盲目堵漏的最终结果是钻孔不进浆或不易进浆, 沉降缝堵刚性防水材料, 裂缝后继续漏水, 未真正将漏水点、漏水线、漏水缝堵严, 造成堵漏不成功;单纯采用各种涂料在砂浆层或混凝土表面涂刷成膜堵漏, 忽视了隐蔽漏水点、漏水缝的处理, 只有点堵、线堵和面涂堵漏相结合才能成功;对重点漏水部位和沉降缝堵漏应采用多道防水线。

3.2 成功堵漏的原则及方法

必须通过剔凿找清漏水点、漏水线, 有针对性地进行堵漏;对漏水点、漏水线堵漏采取刚柔结合、膨胀增强结合, 外刚内柔的原则, 即内部必须选用在水中能灌浆、能膨胀、能渗透的柔性注浆堵漏材料, 外部封堵采用刚性高强堵漏剂;对沉降缝堵漏必须在缝内进行, 采用刚柔结合、膨胀增强结合4道堵漏防线效果甚佳, 即由里向外依次为柔、刚、柔、刚4道防线;对埋件周围漏水堵漏, 剔凿一定深度后, 采用无机渗透性刚性防水材料和速凝剂堵漏;对线管内部渗漏水堵漏, 在堵漏时必须塞实;地下室工程堵漏只有从工程内部进行, 方案合理, 操作正确, 才能获得良好效果。

摘要：地下室防水工程渗漏是普遍存在而又棘手的质量问题, 它不仅影响地下室的使用功能, 而且直接危及整个建筑工程。笔者结合自己的工作实践, 归纳出地下室防水工程渗漏的几种主要原因, 并提出相关预防措施。

关键词：地下室,渗漏,预防措施