第一篇：买房要点范文
深圳买房_房价趋势_买房全攻略
深圳房价走势在“跑过山车” 楼市观望再观望
深圳楼市怪象：这边是个别楼盘热销、千人购房，那边是成交量出现下滑，反弹势头明显减弱。进入8月，深圳楼市格局渐显迷雾，走向不甚明朗，连续两周的新房成交价更是出现“心电图式”的涨跌反复。业内人士称，刚性购房需求逐步释放殆尽以及调控政策的不确定性，深圳整体楼市陷入观望氛围。
8月，深圳楼市格局渐显迷雾，走向不甚明朗，连续两周的新房成交价更是出现“心电图式”的涨跌反复。
反弹势头明显减弱
“目前的楼市格局有些难以琢磨。”一位市场研究人士在谈及近期深圳楼市时表示，眼下深圳新房成交量下降，二手房的成交活跃度有所下降，买家竞价出手购房的意愿不强。市场观望氛围日益浓厚。
上周末，龙华一楼盘开盘，吸引数千人前来参与购房，但是，这并不能成为市场持续回暖的一个信号。业界人士更倾向于将其视为个案。
楼市进入8月反弹势头明显减弱。记者从多个渠道了解到，8月上半月成交量出现下滑，观望情绪再度加重。新房价格也出现了“心电图式”的涨跌反复，在前周下跌了一成以后，上周却又出现了逾一成的涨幅。二手房价连续8周以来，首次出现较大幅度的价格波动，上周环比下跌超过了一成。
深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，8月份的市场行情明显变淡了许多，二手房市场表现更加充分，看房量和成交速度都有较明显的回落。
据中原地产统计数据显示，同7月同期相比，8月上半月访客量相对放盘量增量有所下降，供求比由7月份的0.42上升到0.44，供求关系有所减缓，观望情绪转浓。
多重因素促成市场观望
“多重因素促成了市场观望。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，“市场供应在经历了前两个月大幅放量后，8月出现了萎缩，甚至有少数开发商捂盘，使得供应关系发生变化;此外，自央行两度降息以来，关于房贷利率优惠调整不断，现在又有一些银行开始取消首套房贷利率优惠，这让还没享受多久优惠政策的购房者对信贷政策产生怀疑，进而暂缓置业计划。”据中原地产统计，8月上半月深圳新房推售面积为10.5万平方米、755套，相对于7月同期的21.6万平方米、1573套，降幅逾五成。
贺晓丽认为，经过长达5个月的消化，支撑楼市成交量回暖的首次置业的刚性购房需求和积蓄已久的豪宅购房需求逐步释放殆尽。与此同时，限购从紧，使得改善性购房需求和投资投机需求在下半年也无法进场，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市的持续回暖;再加上近来中央接连表态要严控房价反弹，并对全国16个省市的房地产市场调控政策的执行情况进行督查，如果房价反弹必定有新的调控政策出台的预期，使得购房人因担心下半年房价反弹而产生的恐慌性购房情绪逐渐平复。
世华地产记者了解到，8月份以来，部分片区门店成交量、看房量较前期有所减少。经过近几个月购房需求的持续释放，刚需释放已经接近尾声，使得近期客源有所减少;另一方面，四大国有银行取消利率优惠，首套房贷利率优惠收窄使得购房成本增加，因此部分置业者再次观望。
“金九银十”或有盼头
在去年，深圳楼市曾经出现过观望，并一度持续了数月之久。当前的观望氛围需要多长时间能够打破?
“目前的深圳楼市观望还是暂时现象。”宋丁认为，业界认为后手调控政策最大的可能是
房产税扩容，但这一“靴子落地”的可能性较小，毕竟这一轮行情是由刚需发动的，主管部门尚不会打压刚需。在政策风险释放后，观望氛围将很快稀释。
中原贺晓丽认为，眼下的观望或将持续到9月份，届时深圳楼市可能会迎来“金九银十”，成交量有望在四季度放大。
现在有迹象显示，开发商开始将宝押向“金九银十”，拟大幅增加供应。不过，房企对“金九银十”的期待也面临库存居高不下的压力。截至8月13日，包括万科、中海和招商等龙头房企在内的34家房企发布的半年报显示，其库存合计5268.57亿元，与年初余额相比增长
8.1%，净增395亿元。业内普遍认为，楼市能否再现“金九银十”主要并不取决于开发商的供应热情，而在于调控政策的不确定性。
宋丁表示，“金九银十”已经沦为一个概念，并非铁定规律，置业者不要指望楼盘在秋交会上有大幅优惠，下半年决定成交量的仍是价格。
政策走向不确定性是主因
深圳楼市陷入观望的同时，北京、上海和杭州等地房地产市场也传来了观望信号。8月，北京楼市回暖止步，置业者观望直接造成成交量的回落。根据北京市住建委网站公布的网签数据显示，8月上半月(1日~15日)北京全市新房和二手房成交量双双回落，住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为12232套，比7月同期下跌8.9%。其中，北京一手住宅网签总量为6248套，与7月上半月同期相比下跌了5.3%;二手住宅网签总量为5984套，与7月上半月同期相比大幅下跌了12.5%，比7月下半月的成交量更是大幅下跌了41.9%。在房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，8月上半月北京市一手房成交均价为20713元/平方米，延续稳中有降的态势;二手住宅成交均价为21988元/平方米，与7月份房价相比上涨了0.4%。
而上海楼市也在近日陷入低迷，购房者也重新陷入观望状态。8月6日至12日，上海市商品住宅成交面积为14.24万平方米，环比前周下跌33.5%;成交套数1127套，环比下跌33.3%;商品住宅成交均价为23517元/平方米，环比前周下跌6.9%。而商品住宅成交量更是跌破15万平方米，创造近18周的最低成交纪录。
自8月以来，杭州新楼盘的开盘量明显下降。据业内人士估计，8月份新入市楼盘约33个，而7月份有近50个楼盘，数量明显下降。二手房的成交活跃度有所下降。据杭州透明售房网数据，8月6日至8月12日，杭州主城区二手房共成交413套，比前一周减少131套，环比下降24.08%。当地业内人士称，8月以来，杭州二手房成交量环比下降15%，市场进入小幅回暖后的二次观望期。
房地产调控政策走向的不确定性成为观望氛围扩散的主要因素。事实上，近期国务院督查组已经显现出房地产调控从严调控的明确方向。有消息称，目前，中央政府和各部委已有储备政策，静候市场反应而变化。业内人士表示，静观其变，等待政策和市场方向的明朗，成为很多置业者观望的最大理由。
第二篇：西安买房_房价趋势_买房全攻略
外地人在西安买房
一、外地人在西安买房有什么限制?
西安市于2 月25 日颁布了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，俗称“限购令”。其中明确规定：能提供1 年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1 套房，禁止购买第2 套住房。因此只有能够提供一年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭可以申请购买一套商品房。外地人在西安买房，需要提供一年以上本市纳税证明或社保缴纳证明，便可以在本市购房。
二、外地人在西安买房如何办理纳税证明?
外地人在西安买房开具纳税证明：开具个人所得税的纳税情况证明(非制式的文书形式)应先由专管员核准，再到主管地税分局税政科办理，需提供以下资料：
1、个人身份证复印件;
2、扣缴单位开具的个人收入支付情况，扣缴税款情况证明(加盖公章);提供的以上证明时期应与个人所得税纳税情况证明的开具时期一致。补充：
1、建设银行下文件外地户口在西安购房若提供不了一年以上的完税证明以及养老社会保险缴纳证明者，必须首付50% 利率上浮1.1倍。其他银行应该相差不大。
2、最新的贷款政策中“外地户口购房者将需要提供1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，不能提供上述证明者将不能办理住房按揭”，如果您能够如上述条件，“提供1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”即可以办理按揭贷款，纳税证明比如社保是累计的，只要够满12个月即可。
三、外地人在西安买房如何办理社保证明?
1、办理养老保险需填写《以个人身份缴纳养老保险登记表》，贴一张一寸照片，交一张身份证复印件，个人缴纳比例为20%，即每月缴纳金额为上一社会平均工资乘以18%，一般是按半年或者一年一次性缴纳。
2、办理医疗保险前提是户口要是西安市城六区的非农业户口，其次需要到
人才中心定点的医院进行体检，之后交一张一寸彩色照片，一张身份证复印件，填写医保本，一般半年后可以领医保本，医保卡要迟一些。
四、外地人在西安买房一定要一年纳税证明吗?
好像也不是，三秦都市报曾报道：
房产新政出台后，外地人在西安买房门槛提高了，没有一年以上的完税凭证或者社保证明，不能买房。但是报道称，对不能提供一年以上完税凭证或者社保证明的外地人也可以在西安贷款买房，但是要按二套房的利率和首付来执行。咨询多家银行，发现他们对外地人贷款买房政策松紧不一。“目前，我们对持外地人在西安买房的可以放贷，但如果不能提供在西安工作一年以上的纳税和社保证明，只能按照二套以上房贷政策执行，首付款是50%，利率是基准利率的
1.1倍。”招行、浦发、华夏等银行的人士表示，没有这两种证明的外地购房人，银行将按照二套房贷款政策执行。华夏银行的工作人员说，这是为了防止炒房，打击投机等行为，增加炒房成本，避免炒房人大规模地异地购房。“如果外地购房者能出示缴满了12个月的社保、纳税任一证明，就可享受与本地户口相同的首套房贷政策。
五、外地人在西安买房贷款如何办?
第一步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;第五步：房管部门：办理房产产权抵押登记手续;
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项
目，以及相关办理按揭贷款的银行方面。
根据以上的办理流程，外地人在西安买房贷款就会很顺利。
第三篇：福州买房_房价趋势_买房全攻略
福州买房_房价趋势_买房全攻略 调控主基调不会松动
随着房地产调控的推进，楼市成交持续低迷，土地市场随之降温，各地均已下调了今年土地出让收入的预期，地方政府的财政压力陡然增大，于是一些地方开始对调控政策进行“微调”。据北京中原市场研究部统计，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、土地出让、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等，这些举措引发了对楼市调控政策可能松动的议论。
“楼市调控的主基调并不会出现松动，但各地的微调与坚持调控不动摇之间并不一定就存在矛盾。”在中国房地产学会副会长陈国强看来，楼市限购措施对地方的负面影响很直接，税收、就业、GDP都受到了波及，不少地方有自救的冲动，以摆脱经济的不景气，去年的楼市调控政策力度过大，过于一刀切，地方做出微调也正常。从目前的情况来看，一些地方对楼市的微调基本上是鼓励自住需求、促进成交量，如果是这样的政策微调，那就与中央的要求不矛盾。
“但是不能因为调控带来了负面影响就放弃调控。”陈国强表示，遏制投资需求的思路是不能放弃的，严厉的楼市调控在今年仍将执行下去，没有任何悬念。
“目前仍看不到限购政策退出的合适时机。”秦虹也表示，房地产宏观调控政策的方向是控制投资投机性需求，保护真正的居住性需求。目前市场正在向着调控预期的方向变化，而政策的关键就是要巩固调控成果。【相关阅读：一线城市楼市开始回暖 “龙抬头”迹象初现】
房价回升难度大
事实上，尽管年初部分银行将首套房贷款利率也从此前的上浮回归为基准利率，但是目标指向也仅仅局限在自住需求，体现了“差别化”的房贷政策。此外，佛山、成都、芜湖等地“微调”政策因涉及放松限购均被管理层叫停，表明当前调控政策的主基调仍很难放松，这使得房价再度回升的可能性正在变小。
“调控将进入深水期，房价依然面临再次深跌的压力。”中国房地产经济研究院院长谢逸枫认为，如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，上半年或许就会有较大幅度的价格折扣调整，所以二季度可能成为一个分水岭。
“今年房地产投资增速将会下降，行业调整仍将继续。”秦虹表示，今年房地产市场的走势相对明朗，因为中国房地产调控政策是相对确定的，所以房地产市场发展也是确定的。秦虹强调，调控政策的核心是两手一起抓，一手控制投资投机需求，控制房价上涨不动摇。另一手抓大力建设保障性住房，满足刚性需求不动摇。没有稳定的政策预期就不会有稳定的市场，通过对经济工作会议精神的理解，今年房地产政策会有一个稳定的预期，对今年的房地产市场稳定发展可以期待。
第四篇：深圳买房_房价趋势_买房全攻略（大全）
外地户口在深圳买房补税受限
针对近期社会关注的深圳(论坛)是否出台新限购令的问题，《每日经济新闻》记者从深圳市规划国土委获悉，深圳市将继续严格执行此前的限购令政策。深圳“新限购令”仅针对外地户口在深圳买房出台新的限制条件，非深户购房时提供纳税证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上的条件，事后补缴纳税证明的非深户购房将无法办理过户等相关手续。
深圳市国土规划委房地产市场处人士透露，对非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件;对提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：一是最近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险;二是最近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险;三是最近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。
购房人在前往市房地产登记部门办理合同备案及过户等相关手续时，需提供符合上述要求的纳税证明或社会保险缴纳证明。
对此次出台的进一步明确针对非深户购房提交纳税证明的细则，该人士称，这是出于对一些中介公司帮助非户籍居民提供虚假纳税材料的考虑，一经发现将对造假者进行处理。
对不符合条件的，深圳市产权登记部门将不予以办理合同备案及过户等相关手续;对提供虚假信息、材料等欺骗手段获得核准登记的，将根据《深圳经济特区房地产登记条例》的有关规定进行处理，因此造成的法律责任由造假者自行承担。
2010年9月30日，深圳出台限购令政策，对深圳户籍居民家庭限购两套住房;对能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
第五篇：北京买房资格_购房政策_买房全攻略
北京购房限制，北京最新购房政策，外地户口在
京购房
导读：去年，北京市出台最新购房政策，暂停向没有连续5年纳税或社保证明的外地人售房，对外地户口在京购房的限制是国八条在北京的实施细则的规定之一，北京成为全国已公布细则城市中执行力度最严厉的城市。下面我们就来看一下相关的法律问题：
一、北京购房政策中关于购房的限制规定：
(一)最新购房政策中的限购范围：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
也就是说，北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭，能且只能购买一套住房。这就对外地户口在京购房做出了只能购买一套住房的限制。
(二)最新购房政策中的停售范围：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
简而言之，非京籍家庭，纳税5年限购一套。京籍家庭，超两套房不得再购。
二、多个部门信息共享，共同核查购房资格
根据政策规定，北京市各部门将加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。
根据规定，外地人购房需要提供的社保证明、纳税记录，只需要提供其中一种即可。在这里有两点要提醒大家：一是购房者无须自己向社保部门申请打印社保记录，只需向房管部门提供身份证号，相关部门即可自行查阅是否符合规定。二是需要购房者自行提供纳税证明材料，因此税务部门使用的新型的纳税发票，也就是票面上清晰记载纳税人5年纳税记录的发票就是纳税证明，纳税证明必须妥善保管。
三、其他相关规定：
(一)二套房首付问题：新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
也就是说，二套房的首付比例可能还会提高，银行也会更加严格的审查贷款条件，实行差别化住房信贷。
(二)房价调控力度加大：新政策规定，要进一步加强对各区县政府、市有关部门住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核。对没有完成住房保障工作目标任务、房地产市场调控政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈和问责。
总之，北京最新购房政策中对外地户口在京购房作出的限制，很过开发商为了吸引购房者打出可以代办补缴社保的名号，在这里提醒购房者，社保一般是不能补缴的，即使补缴了社保，在审核购房资格时也很难通过，千万不要听信开发商一面之词盲目购房，造成产权不能登记甚至被追究刑事责任等等。