上海买房总结

上海买房总结（精选5篇）

篇1：上海买房总结

一、东礁房子总结

1、房子最新、最宽敞、位置最佳的是东礁四村，其次是东礁一村，最差东礁三村（阳气不足），东礁二村小区太小，太拥挤。

2、东礁一村房子1楼、6楼不要选，一个太高一个太低，房子出售也不好出售；

3、东礁房型为双南房（都可以晒太阳，但是南北不通透），南北方北面见不得阳光，卧室看不到阳光；

二、买房经验

1、买房主要看学区如何，交通如何，楼层考虑；

2、看房子内部装修，房东人如何，房子满二不，满无不？

3、签订购房合同前谈好中介费、房子总价，房屋内家具、家电如何处理等事宜。

4、签订购房合同前自己可以提前准备好自己的公积金账户、补充公积金账户，提前去上海市住房担保中心去提前试算一下自己可以带多少钱，确保发生因银行的贷款不足带来的问题。

5、中介佣金合同签订请明确写好中介费用总额，中介费交付日期。

6、签订房屋合同要去做一个产调，确保房子没有被冻结，或者其他严重问题。提前看好房东的产证、双方身份证。

7、房屋合同主要约定定金多少，房价总价、房屋所在位置、房子面积、房产证号、房东夫妻双人的身份证，约定首付款多少和交付日期，约定交房日期，约定户口迁出事宜，约定水、电、煤、物业费的交付事宜，约定违约处理方式，约定家电、家具的赠与等事宜。

8、签完购房合同后，下家将定金付给上家，并且签订收到定金的收款收据。

9、接下来需要房东夫妻双方、下家夫妻双方到场办理网签；

10、网签完成后将首付款付给房东，要求采用银行转账方式，需要保存好银行转账凭证，并且房东签订收款收据。

11、下家去上海市住房担保中心办理查房限购等手续，并且第一次预约贷款办理事宜。并且缴纳300元的评估费，让评估公司对房子进行评估。-后期有评估报告和评估费用。

12、大约15个工作日后可以下家双方、上家双方去上海市住房担保中心办理公积金贷款；

篇2：上海买房总结

对于众多外地小白来说，依据现有房产税政策如果你在上海拥有唯一房产并且满足居住证连续3年／标准积分，就可以办理退税了！各个区房产退税流程不尽相同.本人亲身经历在宝山房产交易中心流程,期间也走了不少弯路,本文把真实经历分享给类似情况的人,为大家少弯路，缩短时间。

注意事项：

1.宝山房产交易中心审退税工作时间：周一至周日上午8:30--11:00，下午12:45--16:30（预检时间为16:00止）；

2.2016年4月起，交易中心5楼增加预检环节，这也是需要大量时间精力排队的环节（排队人超级多，附图）。

3.外地户口办理退税条件是：在沪唯一房产，居住证连续满3年或达标准分值，退税日期以居住证最初办理日期为准（也就是如果你的居住证办理日期在你买房之前，那么房产税全都可以退给你）4.带齐资料，避免重复跑路。

流程：

第一步，带好身份证，房产证原件复印件，至五楼走廊排队取“房产税重新认定”的号，五楼办税大厅等待叫号领取“房产税重新认定申请表”。

第二步，带好房产证、产权人身份证原件复印件和第一步中领的表，去五楼预检大厅排队，领到预检号码去四楼等叫号，提交“房产税重新认定申请表”，领取“查询房产税收件收据”；

第三步，五个工作日后至四楼32号窗口凭产权人身份证和“查询房产税收件收据”领取“名下房产重新认定结果”。

第四步，带“查询结果”去5楼办税大厅排队取号，办理房产税变更，拿到变更结果，查看是否需要补齐相关房产税，若需要，在5楼缴税窗口即可办理。

第五步，去四楼27号窗口提交退税材料（产权人身份证，上海市的农业银行卡，居住证／积分通知书，房产证，原件复印件及完税证明）。经验总结： 第一步和第二步由于排队的人超多，建议可以分两批同时排队，以缩短时间；（我就是应为没有搞清楚流程，排好了第一个队再去排第二个队，离他们下班已经没多少时间了„„）

2.办理退税业务需产权人亲自到场，宝山区房产交易中心并未要求产权人全部到，我办的时候就一个人带好所以材料过去的；

3.关于居住证是否要签注记录，网上有人说需要有，我也纠结了好久，结果人家也是不需要的；

篇3：上海白领买房记

怀揣着对幸福美好生活的向往，不少80后来到北京、上海、广州等大城市。相比二、三线城市，一线城市的资源集中、就业机会多。我和女朋友也不例外。然而过高的房价，着实让我们感到了压力。但我和女朋友也都30岁了，古人都说三十而立，而我们却是三十难立。婚事已到眼前，只好硬着头皮买房。

2012年2月底，我们实在hold不住了，加入了看房大军，之后的每个周末都奉献给了“看房”。

3月份的市场有点冷清，但各家房产中介和专业、大众媒体的热情丝毫不减，不遗余力地宣传“价格已经到底，市场即将回暖”。可就像股市一样，当股评家和媒体在鼓动散户入市时就说明市场还没见底，我坚信国家还将继续调控房地产市场，毕竟两会也即将召开，我赌价格下行，另外自己在嘉定、莘庄附近看中的几个楼盘到四月底才开盘，就打算边看边等。

从价格、房型、上班方便程度、交通各方面来看，莘庄附近、嘉定新城和九亭的房子比较符合我们的需求，但也各有优缺点：莘庄附近交通比较方便，小区相对成熟，配套设施还不错，但价格基本在两万每平米，有点超出我们的预算，不过我女朋友公司的班车在莘庄地铁站，上班比较方便；嘉定新城新开楼盘较多，性价比较高，但离市区和我女朋友的公司太远，单程要两个小时以上；九亭这边外来的流动人口居多，价格和交通方便程度介于上述两者之间。

综合考虑，我们决定买在莘庄附近但考虑到只有首付40万的购买能力，就在离莘庄稍微远点也就是驾车或者公交一二十分钟的路程的地方买，正好看到22号线10月即将试运行的报道，遂决定买在22号线沿线的楼盘。之后就是选择合适房源了。

3月底全国两会刚刚结束，报纸、电视都还在预测今年的房价将稳中有降。可实际看房过程中却发现好几个一直在关注的楼盘都收窄了优惠幅度。

到了4月，关于房地产市场的报道“风云突变”，大部分都在说上海房地产出现回暖了。

我们所关注楼盘的价格进一步小幅提高，个别楼盘干脆直接取消了优惠措施，颇有你爱买不买的架势。整体上成交量同比环比都有不小的涨幅，看来市场有点热了。不过也有继续优惠甚至优惠幅度更大的楼盘，用媒体的话说就是房地产市场进一步分化，可能是个别楼盘资金面趋紧需要回笼资金吧。对于我们来说，性价比才是王道。我只相信我看到的，只要合适我就买。

篇4：上海买房个人商业贷款条件

1)贷款人年龄在16-65周岁;

2)必备贷款备件：

3)贷款人必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明：

①收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司公章(或人事章)，和营业执照复印件;

②个体户、私营企业、民营借款人可提供近3个月税票或审计过的财报和营业执照复印件;

③若流水与收入不匹配，即流水不足以覆盖月供的两倍，可提供其他有价资产证明，如房产、存款、理财、股票、基金等;

4)具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录(原则上5年内连3累6进入，具体以各家银行贷款中的征信要求为准);

5)与业主签订有效的购房合同或购房协议;

6)支付了购房比例的首付款。

二、商业贷款的贷款年限如何计算?

1)与房龄有关：一般要求房龄在30年内;

最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<70年

(注：各银行间有差异，如：工商银行的最长贷款年限计算方式为“70-房龄”(孰低原则)，建设银行最长贷款年限计算为“55-房龄”;)

2)与借款人年龄有关：一般可到65周岁;

最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<70周岁;

3)最长不超过30年(商业用房最长贷款年限)

以上三点需同时满足，以贷款年限短的为准。

三、办理商业贷款，卖方需要提供哪些备件?

注：

如果是售后公房，需提供售后公房表1，表2;

若有同住人，需开具同住人同意出售声明;

以上仅针对银行授权资料时的情况，故多数证件为“复印件”，实际操作过程中建议让业主将原件同时带上以备不时之需。

四、办理商业贷款时，买方需要提供哪些备件?

五、银行审批贷款是如何认定主贷人套数的?

1)借款人家庭名下在沪无房的，且全国范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付比例不低于35%;

2)对在沪已拥有1套住房的本市户籍居民家庭或全国有过住房贷款记录的(不论是否结清)，为改善居住条件再次申请个人住房贷款购非普通自住房的，其首付比例不低于70%。

六、如何进行贷款的房屋认定?

1)首套认定：

2)二套认定：

七、贷款认定的标准是什么样的?

凡有过住房贷款(含外地住房，包含商业贷款、公积金贷款、组合贷款)，即使已经结清，依然计入套数认定。

已经备案过的动迁协议，拉过网签的合同计入套数认定。

八、提前还款流程是什么样的?

篇5：上海买房总结

上海公积金贷款办理流程，外地人上海买房条件到底是什么呢？ 上海办理公积金贷款的主要流程：

1、到购买的房屋所归属的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款

2、等待一周后再次前往住房担保中心签署贷款协议(要求买卖双方均要到场)

3、等待审批结果(一般来说审批需要两周的时间，通过后将会以短信的形式通知主贷人)

4、在收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户的手续

5、房产交易中心办理抵押登记手续

6、银行发放款项给卖方

7、资料办结，在过户后的45天左右将会收到担保中心以快递形式投递来的产证及放款凭证资料。

海公积金贷款办理流程，外地人上海买房条件——买房政策 现在外地人在上海买房的政策如下：

1：首先必须是已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明)ps：这也产生了很多为了买房而速配的情侣，欢喜的背后尽是无奈。2：本人在上海本地没有房产

3:能够提供出在上海2年内累积缴纳满13个月的税单或是社保证明。(注意：只要累积无需连续)外地人上海买房条件——户口问题

11类人士入沪籍可快速落户上海，获得上海户口。

2010年8月，上海市人民政府推行《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》,据该制度称,具有博士研究生学历并获得相应的学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上**奖励的人员等11类引进人才可直接申请办理本市常住户口。已婚的引进人才的,其配偶、未成年子女有权利随该引进人才同时办理户口迁移手续。●海归符合三大条件可申办户籍

2011年1月4日，市人保局网站推行《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备回国后直接来上海工作、用人单位与留学回国人员的海归签订的劳动(聘用)合同期限在一年(含)以上,剩余的合同期限在六个月(含)以上、申办落户人员年龄距离法定退休年龄在五年以上等3项条件的留学回国的海归可以申请办理本市常住户口。该实施细则的有效期至2015年12月31日。

●非上海户籍的毕业生打分落户

2004年起,非上海生源来上海就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值必须处于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”以上,才可以办理上海市户籍。

●持《上海市居住证》落户上海

2009年上海市**发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来上海创业、就业的人员均可通过申请手续获得上海户籍。(一)持有《上海市居住证》期限满7年时间;(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险期限满7年时间;(三)持证期间按规定依法在本市缴纳所得税;(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;(五)无违反国家及本市计划生育政策规定的行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方

面的不良行为记录。

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