买房申请书

2024-06-01

买房申请书（通用14篇）

篇1：买房申请书

买房申请书

申请人：___________，男，_____岁，家庭______口人，住__________________。因原房屋年久失修，已成危房，再加之婚后人口增加，原住房已满足不了现有人口的需要，经全家协商一致，欲购买________位于________________房屋一套，面积_________平方米，两室一厅。现特申请给予办理相关房产过户手续。

申请人：_________

2011年1月15日

篇2：买房申请书

兹有亚泰南路社区居民哲中学同志，男，现年81岁，妻左桂秀，现年75岁。因现居住的房屋属于危旧房，现申请购买一套保障性住房，特此申请。

申请人：

20**年5月19日

篇3：买房费用“明算账”

买房交首付款想必大家都知道,在签订了购房合同之后,别忘了交纳首付款的同时,还需交纳印花税,通常按照总房价的0.5‰交纳。

办理购房贷款,交纳相关费用

签好购房合同,紧接着就该办理购房贷款了。公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款利率低于商业贷款利率;公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10%;商业贷款只需办理住房保险,而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话,按规定要办理寿险,而住房保险则自愿购买。

不过公积金贷款的手续相对于商业贷款,要繁杂一些。

此外还有组合贷款的方式,当购房人需要申请的贷款额度比较大时,可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此,住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。

选好贷款方式,在办理贷款手续的同时,还需要交纳一些费用。

律师费:为申请贷款额的3‰。不足100 元的,按100 元收取,办理住房公积金贷款的,不收取律师费,但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。

公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。

保险费:抵押加连带责任保证担保的,保险费=房款×年保险费率×换算现值系数;抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:

房屋险=贷款金额×年保险费率×换算现值系数

人身险=贷款金额×(主险保险费率×失业保险)。

律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。

办理入住,签订物业管理公约

当然,在办理入住的同时,还要交纳一些费用。通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》,其中详细列明了应交纳的各项费用。

物业管理费:一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。

供暖费:小区供暖的方式不同,所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的,则是每建筑平方米、采暖季为24元;燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元;燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19 元;燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。

办房屋产权证前也要缴纳费用

等到一切手续都办妥后,开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商,也千万要认识到,这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的,开发商根本无权动用。

办理房屋产权证阶段需要交纳费用

契税:2002 年7 月1 日以后,购买建筑面积在120 平方米以下的房屋,按照总房价的1.5%交纳;购买建筑面积在120 平方米以上的房屋,在交纳契税时,120 平方米以上部分按照3%的比例交纳,120 平方米以下部分仍按照1.5%的比例交纳。

共用部位共用设施维修基金:按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后,由业主委员会管理。

房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳;

房屋所有权证:所有权证每件4 元;

印花贴税:每件5元。

这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用,但是,买不同的房需要交纳的费用是不同的,因人而异。

注意事项

假如在购买时,卖方申明所卖房屋的标价为净价,则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。

篇4：400万买房还是买房车?

这不是在咖啡馆里，而是在一辆车上，准确地说，是在一辆房车上。吃饭，有煤气灶可以自己动手；睡觉，卧室里有一张2米长、1.8米宽的大床；洗澡，有热水器24小时提供热水；闲时，还能看看车上装的液晶电视，或者拿出笔记本电脑上上网……其豪华程度堪比五星级大酒店。

“疯野飘流人”是他的网名，他喜欢别人这么叫他，甚至把这个名字写在了这辆房车的前面。他是个生意人，别人更习惯叫他“飘总”。

人如其名，这个生意人似乎更喜欢漂游旅行，也正是因为这样一股浪漫不羁的气质，才让他义无反顾地去拥有一辆梦想中的房车。

也许是有过几年在美国的生活经历，飘总的观念总是要领先别人一步，在那里，他见识到美国人的旅行方式——房车，“那是一种既向往自然又不舍弃家园的观念，我特别欣赏。”回国后，他就开始为这种理念打拼。

去年，他购置了他的第一辆房车，并独自驾车去了趟丽江，从此，他爱上了这种生活。唯一的遗憾是这辆奔驰牌房车太过狭小，于是，2007年6月，托美国朋友帮忙，他迎来了这辆2007款福特E450总统旅居房车，价值400万。9.8米的长度，展开后3米的宽度，让他的梦想有了更大的承载空间。

没想到，光为这辆房车办牌照就花费了2个月时间，车管所的工作人员左看右瞧，怎么为这个大家伙定个“身份”呢？

大巴？不行，这个车远达不到大巴的乘坐人数标准。

大货？这根本就没法装东西啊！从市车管所，到省公安厅，再到国家公安部，终于找到了天津的一个先例：赵本山有一辆福特2006款房车，定的类型是专项作业车，那飘总的房车就定性为大型专项作业车吧！

除了办户口，最让他劳神的是，这家伙是个大油耗子，如果把油箱加满，一共得加210升汽油，价值1000多元，但也只能用上两天时间，出行的话，每到加油站必加油。

篇5：买房户口落户申请书

导语：人要是惧怕痛苦，惧怕种种疾病，惧怕不测的事情，惧怕生命的危险和死亡，他就什么也不能忍受了。以下小编为大家介绍买房户口落户申请书文章，欢迎大家阅读参考!

买房户口落户申请书1 公安局(或派出所)：

本人__，__岁，__人，于__年__月__日于贵辖区__处购买了__平方的住房一套。根据__规定和本人需要，特申请将在__处的本人及妻子__孩子__的户口迁到贵辖区__路__号__小区__楼__单元__室。望领导早日批复!

申请人：

申请日期：年月日

买房户口落户申请书2 派出所：

本人**，**岁，身份证:****，户籍：*****路**号

本人***年自*****学院毕业后，留在***工作已有*年，目前在****有限公司，从事技术工作，由于工作的关系，于***年*月**日在贵辖区内购买了****平方的住房一套，位于**花园***幢乙单元***室。根据中华人民共和国户口登记条例和本人工作需要，特申请将在****路***号的户口迁到贵辖区**花园**幢乙单元**室。

望领导早日批复!

申请人：

申请日期：

买房户口落户申请书3 xxx市公安局xx派出所:

本人xxx，54岁,本省xx市xx县xx社区人,XX年8月在贵辖区xx小区购买了一套106m2的商品房(房产证编号:xxxx),并于xx年 xx月x日实际入住。根据xx市户籍管理相关规定和本人需要,特申请将住在xx县xx社区处的本人和孩子xx(现在xx大学读书),儿媳xx(在xx区医院工作)的户口迁移到贵辖区xx小区B栋四单元6-2室。望早日批复!

申请人：

篇6：买房申请

万家乡财政所：

申请人，左运舫。我申请各位领导将原乡经管站已房改的住房变价出售给我。个人简历：我是本市街河市人，1973年由老三届知青推荐简考到荆州财经干校学习物价专业。1975年分配到荆州生资公司从事行政工作。1976年回原知青下放点结婚安家。1978年到中南财大进修。1980年因农村的老婆无力耕种责任田，主动申请调回万家乡政府工作，任党办副主任，同年7月入党。1984年设区时变任万家农经公司经理。撤区併乡后任乡经管站主管会计。现已离岗退养。

本人现实处境：由于家运不好，老婆孩子多病灾，一直以来经济困难压力大，现因老婆患腰间盘突出，溃疡性结肠炎，肾水肿多种疾病，早已丧失劳动力。加之小儿子患慢性情感狂躁交替精神病，到处求医问药，已亏欠7万多元。由于压力过大，我患上了高血压和糖尿病，我整天处在无可奈何，生不如死的滋味中。每天的药费开支使我入不敷出。城镇无业居民又无生产自救的就业门路，所以我想购买已房改的住房维修改造后做生意维持生活，以便安定患有精神病的儿子思想情绪。

房改情况：撤区建乡后，乡经管站无办公居住的地方。1992年自筹资金在乡政府东侧建筑四间三层泥沙简易楼房一栋。当时造价为116428元。1996年按上级政策通知，进行房改。当时交款7186元，2006年乡财政所通知交了第二层住房的定金4000元。由于当时造价低，承包建房质量差，出现屋面渗漏，墙壁掉泥沙和局部裂缝的情况。尽管居住时已几次维修，但解决不了结构老化的根本问题。现急需大力投资维修改造，以便居住生活能安全，生产自救有门路。恳请各位领导同情我现实的处境，看在我应该“好心有好报”的个人意念上，拉我一把。我的一生，苦涩难言，一无所有，别无所求。只求有一个安稳居住生活的地方，减轻压力以度晚年。万望领导研究批复为盼。

申请人：左运舫

篇7：买房申请房贷注意事项

勿提供虚假材料，材料中最主要的是收入证明，如果银行发现材料造假，即使其他材料并无问题，也有可能被认为存在主观恶意，拒贷的可能性很大。

小编：虽然材料也很重要，为了买房贷款，小编还是要提醒各位最好不要提供虚假材料。

注意年龄超标问题，虽然银行规定了法定贷款年龄是18-65周岁，实际情况是25-40岁的借款人最受欢迎。考虑到还款能力和还款时间，超过50岁的借款人不大受银行欢迎。

小编：年龄也会影响银行对你贷款的判断，所以最好是在最受银行欢迎的年龄段内去办贷款。

贷款资料保证完整，若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新提出申请。

小编：为避免此类情况出现，请在贷款前准备齐全银行所需的一切资料，再向该银行申请。

手机、水电煤气等不要欠费，银行也懂得见微知著的道理，能够从你对待手机费用和水电煤气费用的缴纳问题上，看出你是不是一个愿意按时还钱的人，即是否有还款意愿。如果手机、水电煤气长期欠费，就会被银行视为还款意愿低的人，从而留下不良记录，影响贷款的申请。小编：良好信用从身边小事做起，想要获得银行贷款，这些小事请不要遗漏。

负债不要过高，虽然已有负债也是能申请贷款的，但若借贷人负债率过高，银行就会担心你的还款能力，也就不会轻易放款给你。一般来说，借贷人的总负债率最高不能多于总收入的50%，否则就很难申请贷款了。

小编：银行会从多方面考虑你的债务情况，作为评估，如果债务过高，成功率也会降低。

避免征信多次被查询，如果在一段时间内，您的信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行、机构查询(查询3、4次及以上)，但您的信用报告又表明您没有获得新贷款或申请到信用卡，可能说明您向很多银行申请过贷款或信用卡但均未成功，这样的信息对您获得新贷款或申请信用卡可能会产生不利影响。

小编：征信被多次查询也是银行评估的一个重要条件，所以在申请房贷前，最好不要被多家银行或机构查询，以免在贷款时影响通过率。

今天的话题就说到这里。你们学会了不？那么有的看官又要问了，我买房贷款已经被拒了，怎么办呢？别急，让我们节目的配套小短片来告诉你，关注财宝理财，回复“房贷被拒”，立即收看。上次我们“没钱理财怎么办”的话题讨论引起了我们财粉们的注意，其中提到的基金定投方式被问的人是最多的。那么明天我们的“财宝论市”就给大家展开说一说，为什么基金定投是最好的股市投资手段，欢迎查看。

本期小贴士：

篇8：买房需开具的社保证明申请

申请

本人XXX，身份证号：XXXXXXXX，系XXXXXXXX公司员工，非济南户口在济南购房或（网签）需社保开具相关的社保证明。请接洽。

XXXXXXXXXXXX公司2013-07-02

篇9：买房申请书

《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：

(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;

(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;

(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;

(四)市、县人民政府规定的其他条件。

篇10：买房申请书

那么在办理按揭贷款买房时，有哪些事情需要特别注意呢?这些与贷款息息相关的条件你知道吗?交广微贷易提醒你按揭贷款买房要注意以下几点：

1.房龄是多少，避免过老

这一条，在购买二手房时要特别留意。银行普遍规定二手房的房龄是不能超过20年或者25年的，有部分银行规定是不满15年，要求更严格的银行则是在10年之内。所以按揭贷款购买二手房，要提前了解房龄，然后挑选适合的银行办理按揭贷款业务。

2.注重个人的银行征信，不要有逾期还款记录

借款人的个人征信报告在贷款时是十分重要的，如果数据显示近期有逾期还款的记录，那么就会大大降低你的贷款审批通过率。如果逾期的次数少、金额也不大，贷款还是有一定的希望的，但是相应的贷款额度会被降低，贷款利息也会被提高。

所以交广微贷易小编提醒，各位平时使用信用卡的人士，一定要按时还款，尽量不要逾期，留下不良的个人征信记录，这将会给以后的贷款行为带来障碍。

3.良好的稳定收入，是否还要偿还其他贷款

你的收入在很大程度上决定着你的贷款额大小!通常收入与房贷的关系：月收入=房贷月供X2;如果借款人还在偿还其他贷款：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)

4.贷款的基本条件，提交完整、真实的贷款资料

贷款申请时一定要提交本人真实完整的贷款资料，这是贷款最基本的要求。有的购房人因为收入不高，又想贷款较大的金额，所以会铤而走险提交虚假的资料，这种举动是非常容易让你被列入银行黑名单的。

除了上述的几点之外，贷款还与贷款人自身的一些条件相关。

贷款的月供最好不要超过家庭月收入的50%，超过的话即便能获得贷款但是贷款的额度也不是很理想的;而关于大家关心的贷款年限，不仅与房子相关也与借款人的年龄相关，一般房龄和贷款的年限之和必须小于等于40，且借款人年龄与贷款年限之和小于70，最长的贷款年限不得超过30年。

篇11：买房申请书

近年来，欧洲买房移民突然诞生并崛起，抢走了传统移民大国的不少风头。尤其是本来鲜为人知的希腊买房移民政策，凭着仅需25万欧元全欧最低的投资门槛，迅速在海外打响了知名度，用极高的性价比收获了大批移民投资者。

如果你也已有假如希腊移民大军的行列，那么小编想强烈建议您越早办理越好！因为据可靠消息，希腊买房移民申请费即将迎来涨价，涨幅非常惊人！

希腊移民申请费用将涨价

从去年至今，希腊买房移民的利好消息一个接着一个，国民经济强劲复苏、旅游业越来越火爆，继而良性传导到酒店业、短租类公寓市场的火爆，由此希腊买房移民项目迎来全面大爆发。

在希腊房产前一个小时面市后一个小时就能售罄的火热行情下，希腊买房移民却迎来了改革的风险。虽然涨价的消息自政策刚出来就有所耳闻，尤其在去年更是被热议，但始终是雷声大雨点小，不过这次终于来了。

来自希腊内部的权威消息表明，各方已经就涨价事宜完成了相关的磋商，希腊买房移民中的居留申请费用将迎来涨价，从每份500欧元涨至2000欧元！据了解，该政策将于今年9月份宣布后正式生效。

希腊移民涨价来得底气十足

之前每次传出希腊买房移民要涨价的消息，外界普遍认为这又是新一轮的炒作，毕竟希腊这样的国家，25万欧元的价格着实对得起这个身价，如果再涨的话，性价比就没有之前那么的高的。

不过这次，希腊政府没有更改25万欧元买房移民的法案，而是上调了居留卡申请费用，这一招着实精明。不过希腊买房移民涨价真的是有底气的，现在的希腊早就不可同日而语了！从以下几个方面就可以略窥一二：

1、希腊将退出援助计划

之前外界普遍认为希腊的经济复苏进程未达预期，肯定不会贸然提高买房移民的价格，毕竟希腊买房移民给希腊带来了充足的资金，刺激房产市场快速发展，同时拉动了内需，带来了外部的投资。不过现在希腊经济的发展势头明显超过预期，前景一片光明，退出援助计划也是理所应当的事情。

来自希腊国家统计局6月4日发布的统计报告显示，希腊2018年季度国内生产总值同比增长2.3%，这一速度绝对可以比肩一些欧洲的老牌强国。从进出口方便的数据同样可以看出希腊经济的光明前景，希腊今年季度的出口额比去年同期增长7.6％，经济复苏的趋势强劲，正在逐步走上正轨。

2、希腊放松资本管制

日前，希腊政府发布了该国财政部长签署的相关法令，自6月4日起，希腊银行储户每月提取现金的额度开始从2300欧元大幅提高至5000欧元。同时，储户每次可携带出境的金额也从2300欧元增加至3000欧元（无论是欧元或是外币）。海外汇款方面也出现了一定了变化，从7月1日起，个人储户向海外汇款的限额将提升至4000欧元。对于企业来说，也迎来了更大的好消息，每位客户每日的单项交易，可以通过银行分支机构向海外直接转账的资金限额也从2万欧元提升至4万欧元。

之前，希腊进行的相关资本管制，旨在避免银行体系的崩溃，不过随着经济的好转，希腊有望在短期内完全解除资本管制措施。

3、希腊房产价格飙涨

希腊房产价格的上涨是切实感受的到的，而且是非常深刻贴切的，尤其是一些开发商直接发售的新房项目，每一期都相较上一期上涨明显，之前25万欧元可以买到100平左右的新房，但是现在的价格几乎都要翻番，即使这样，新房项目依旧供不应求。这样的情况，不仅让希腊买房移民申请者更加疯狂的进入这个市场，希腊政府借此涨价也自然底气十足。

希腊买房移民能够收到追捧，相信跟该国经济不断明显转好、房产市场确实仍有很大的升值空间以及可以一步到位获得希腊永居身份，畅享26个申根国等多重优势有关，乘着经济的东风，希腊楼市将再次掀起一场涨价热潮，按照这样的趋势发展下去，希腊政府不排除会进一步提高投资门槛，所以，想要低价移民希腊的您，一定不要错过现在的时机，尽早挑选房源，早日拿到身份，才能抢占先机！

篇12：买房申请书

个人在购房中，大体上分三个阶段。购房前、签合同、办理入住，每个阶段都需要注意不同的法律问题，首先我们先来看一下具体分为哪几个阶段：

(一)购房前的准备。

购房者首先应该知道自己准备购买什么样的房子，应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，。

(二)签订认购书和商品买卖合同。

这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

(三)验房收房和办理产权登记。

就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

二、购房过程中要注意哪些法律问题?

(一)合同内容尽量具体、明确。

购房者可以根据自己的要求综合价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。决定购买后就要签订购房合同了，除了对范本中的条款达成一致，还要明确自己比较看中的房屋细节要求。

接到开发商的交房通知书后，不要着急办理入住，要把握房屋质量是不是符合法律规定以及合同的约定，如果存在质量问题要及时与开发商协商解决。不要带着问题办理入住收房。

(二)谨慎对待售楼书。

首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。

(三)及时办理产权证。

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

篇13：买房申请书

根据《婚姻法》的相关规定，婚前买房属于婚前个人财产，婚后买房属于夫妻共同财产。那么夫妻婚后共同买房需要注意些什么？婚后买房房产归属问题又该怎么算呢?

婚后夫妻共同买房相对来说手续繁琐一些，如其中一些环节处理不当，有可能会对交易造成影响，因此需要小心谨慎应对。

四大要点要留意

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。

一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。

较个人买房而言，婚后共同买房所需提供的证件要多一些。除了身份证、户口簿等证件外，还要提供结婚证等。

在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。

夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。

依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

新婚姻法：婚后买房怎么算

婚前贷款买房属个人:谁首付，离婚后房子归谁

司法解释：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

解读：离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。

婚前一方在银行贷款买房，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，做出公平合理的补偿。

父母出资买房属个人:父母给买的房子，另一方无权分割

司法解释：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

解读：从《婚姻法解释(三)》公开征求意见反馈的情况看，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。该规定兼顾了中国国情与社会常理，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。

私自卖房配偶可索赔:一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难追回来

司法解释：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

解读：该解释保护了善意购买第三人的利益，对于保护夫妻另一方的利益，解释(三)规定在离婚时另一方可以追讨，有权请求赔偿损失。有律师称，现实中，为避免此类情况发生，既然是共同的房产，最好在房产证上共同署名。

变更登记前赠房可撤:只要没做公证，就算给了承诺，一方也没办法拥有另一方的房产

司法解释：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

解读：婚前或婚姻存续期间赠与对方的房子，之后又反悔，对此，司法解释明确按照合同法的规定处理。就是说，除了特殊情况以外，一般人的房屋赠与都必须要到房屋变更登记以后才能生效，如果没有变动，赠与方是有权撤销赠与的。