员工购房意向调查表

2024-06-04

员工购房意向调查表（通用14篇）

篇1：员工购房意向调查表

教职工购房意向调查表

为解决教职工住房问题，改善教职工的居住环境，提升教职工的安居立业之本。学校拟在校内建设教师公寓，由校工会对全校教职工进行购房意愿调查。调查表的相关内容，将成为公寓的建设规模、户型结构、环境配套的重要依据，请有购房意愿的教职员工认真填写。

姓名----------性别----------年龄---------户籍所在地-----------入校时间----------工作部门------------------------职务-------------------

一、你目前的住房情况

1、自有住房 □

2、租房 □

3、与父母居住 □

二、你愿意购买的住房面积（平方米）

1、50--60 □2、70---90 □3、100--120□4、130以上 □

三、你希望的户型

1、一室一厅一卫 □

2、二室一厅一卫 □

3、三室一厅一卫 □

4、、三室二厅二卫 □

5、四室二厅二卫 □

四、如果公寓建筑为多层建筑，你是否希望设置电梯。

1、设置 □

2、不设置 □

五、你希望建成交付的房屋为

1、毛坯房 □

2、简装房 □

3、精装房 □

六、你希望公寓区域的设施有

1、幼儿园 □

2、医务室 □

3、停车场 □4其他---------填写说明：

1、工会各分会主席要将调查信息传达到每一个员工，并将调查表的下载连接告知有购房意愿的员工。

2、调查表由各分会集中收集，务必于元月11日前，递交校工会办公室。

3、调查表在工会QQ群下载。

工会2013.1.6

篇2：员工购房意向调查表

被访问者姓名

电话

访问人：＿

＿＿访问时间：＿＿＿＿

1．基本资料

性别：□男

□女

年龄：□24岁以下

□25-34岁

□35-54岁

□55岁以上学历：□高中及以下

□大中专

□本科

□硕士及以上

职业：□私营企业老板 □政府官员 □职业经理人 □公司职员 □自由人 2．请问您最近3年内，有没有买房子的打算？

□打算买房子

□没有这个打算

□未定

3．如果您打算买一所房子，您计划用来做什么？（请只选一个答案）□自己居住

□用来作为投资

□两者都有

□其他_________________________（请填写）

4．您认为住家的房子，最重要的是什么？（请只选一个答案）□实用

□方便

□舒适

□美观

□气派

5．您如果想买房子，您会考虑到哪些因素？（可多选，请注明顺序）

□地理位置

□交通便利

□小区内环境

□户型设计 □周边自然环境

□小区规模 □价格

□朝向

□配套设施

□物业管理 □购物

□生活方便 □治安

□方便子女上学 □产权是否清楚

□开发商信誉 6．您希望住宅具备的哪些功能？（可多选，请注明顺序）□客厅落地窗

□私家花园 □有父母房

□有客人房 □有书房

□住宅凸窗 □其它____________________（请写明）

7．您最喜欢的小区内环境设计？（请只选一个答案）□以绿化和树木为主

□以大面积活动广场为主 □以水景为主

□以雕塑景观为主

□以体育设施为主

□以新奇设施的景观为主 □以游乐设施为主

□其它____________________（请写明）

8．您最喜欢的建筑风格？（请只选一个答案）□现代建筑风格

□欧陆风格 □中国北方建筑风格

□江南民居风格 □美式风格

□日式风格 □其它____________________（请写明）

9．请问您现在居住的房子的性质属于？（单选）□单位分的 □自购商品房 □自购的微利房

□单位集资房 □自己或家人租的 □自购福利房 □单位分的暂住房

□自建房 □其它__________________（请说明）10．请问您计划购买高层、多层楼房或别墅？

□4-7层楼梯房

□9-12层电梯房

□18-28层电梯房

□2-4层别墅 11．请问您计划购买住宅结构？ □平层

□复式 □跃式

□错层

12．请问您计划买哪种房型的房子？ □复式房

□二房一厅 □四房二厅

□一房一厅 □三房二厅

□还没考虑

□二房二厅

□其它__________________（请说明）13．请问您计划买多大面积的房子？

□30平方米以下

□100-120平方米 □30-60平方米

□120-150平方米 □60-80平方米

□150-200平方米

□80-99平方米

□200平方米以上

14．请问您准备购买总价多少的房子？（单选）□15万元以下

□15万元-25万元 □35万元-45万元

□45万元-55万元 □55万元-65万元

□65万元-75万元 □75万元-100万元

□100万元以上

15．请问您将会选择哪些付款方式买房？（可选1-2个答案）□一次性付清 □免息分期付款

□分期按揭：首期三成以内，20年分期付款 □分期按揭：首期2-5成，15年分期付款

□分期按揭：首期5成以上，10年以内分期付款 16．请问您认为按揭供楼每月支付多少最能接受？ □每月1500元以下 □每月1500元-2000元 □每月2000元-3000元 □每月3000元-4000元 □每月4000元-5000元 □每月5000元以上 17．购房决策参与者 □配偶

□父母 □子女

□朋友 □同事

□其他

18．请问您认为最好的购房时机？ □现房

篇3：温州市居民购房区位意向分析

以温州为例, 经过多年的发展, 温州城市在“一主二辅五组团”大格局规划的引导下逐渐成形, 温州城市居民居住区位选择也不断地发生变化, 2001年至2008年期间城市居民的住宅区位选择城市内核与城市内圈的选择意愿逐渐降低, 而城市外圈的选择意愿不断增强。这也促使温州进入了离心分散型城市化阶段, 旧城区部分人口外迁, 城市中心区人口下降, 表现出初期郊区化阶段的特征。在选择住宅区位时, 交通费和住宅租用费必须同时考虑, 只有两者之和最小才是最佳区位。在远离城市中心区的地方, 住宅支付的费用节约将会被高额的交通费支出所抵消;相反, 在城市中心区附近交通费的节约会被高额的住宅支付费所抵消。

正是基于这样的理论, 使充满了怀旧情节、轻易不愿变改居住地的温州城市居民对住宅区位选择从原来的非“市中心”不可, 逐渐趋向于核心的外延地带, 并由被动搬迁变为主动选择向城市内圈与外圈发展。

一、温州市居住片区划分与购房意向

温州城市建设起步于上个世纪八十年代, 到九十年代初, 进入快速发展时期。随着温州城市空间的扩展, 城市空间结构的变化, 温州的住宅区位也发生了较大的变化, 基本形成了内核式圈层结构。

1、城市内核

1990年以前, 居住区主要位于城市内核 (中心区) , 即东至民航路、南至马鞍池路、西至九山北路、北至江滨的地带。城市内核主要是旧城连片改造的旧街区, 有解放南路街区、江滨路街区、信河街街区、康乐坊百里街区和欧洲城五大块, 是一个协能齐全、辐射全市的繁华商业中心区。因此, 温州的城市内核具有得天独厚并的优势, 由于该区域的稀缺性, 升值空间较大, 抗跌性强的特性, 使城市居民都非常看好该区域, 选择意愿强烈, 促使其房价一直保持高价位。

2、城市内圈

目前温州正按照“东移、西扩、南联、北接”的城市发展战略, 以建设现代化新温州为目标, 大规模进行市政建设, 使得内核区内的住宅逐渐外迁至城市内圈 (次中心区) , 该区域的界线为东至高田路东侧、黎明中路、学院东路、新世纪广场北侧和惠民路南段, 南至铁路、温瑞塘河、双龙路, 西至景山、勤奋路, 北至江滨路, 主要指江滨片区、南浦片区块和新城片区。

江滨片区作为温州城市的独特亮丽的风景线, 依托得天独厚的江景资源, 片区住宅具有较强的吸引力。南浦片区是温州市目前最大的住宅区, 生活配套设施齐全, 其居住氛围浓厚, 抗跌性相对较强, 使购房者对该区域较为看好。新城片区的住宅项目都是近十年开发的, 整体产品在温州地区档次较高, 其市政生活配套的完善, 人气的凝聚、交通的便利及温州市次中心的环境优势是新城区住宅越来越受欢迎的主要因素, 现今人们更加愿意迁居于此。

3、城市外圈

随着城市空间的进一步扩展, 居住区继续外迁, 现居住区基本集中在城市内圈和外圈。外圈的范围较大, 主要指以下四个版块:黄龙片区、新桥片区、新东南片区、梧田片区。

黄龙片区偏离市中心, 其周边社会环境一般, 其楼市价格一直处于温州楼市的低洼, 其对城市居民的吸引力主要在于住宅区规划品质与房价方面的优势。新桥片区是指新桥镇区域, 虽然新桥的住宅也较具规模, 且住宅品质近年来也有较大提升, 但由于温州的心理习惯上将此处视为郊县, 与城市内核的心理距离较远。梧田片区位于火车站以南, 其周边社会环境比较混乱, 住户以郊县、务工人员、中低收入者为主。继新城、梧田片区之后, 温州城市居民将目光汇集在了坐拥城市“绿肺”的新东南片区, 逐渐吸引了众多人的目光。

二、影响温州市居民购房区位选择的主要因素

温州城市居民人均居住面积已从1999年的13.4平方米提高到2006年的23.57平方米, 人均居住面积增加了10平方米, 居住条件得到很大的改善。如果将住宅需求分为三个阶段, 即温饱阶段、小康阶段和富裕阶段, 温州城市居民的住房水平已经超过了国家规定的“小康”水平, 人们的住宅消费由量的满足逐渐转向质的提高。

人们对住宅区位的重视在某个角度上已不逊于价格因素, 由于住宅位置的固定性, 住宅区位将决定住户到达各种重要活动场所的便捷度 (货币成本和时间成本) , 以及周围的自然环境、社会环境, 而这又是与人们最关心的健康、子女入学、就业机会等密彻相关的。温州民间资本充裕, 在购房方面也非常舍得投入, 一部分高收入阶层的居民对住宅的需求已进入富裕阶段, 其需要满足的是一种舒适的住宅需求。随着居民生活水平的提高, 人们对住宅区位因素的关注程度不断提高, 已成为必然。

1、经济收入水平与购房区位选择

经济收入对住宅区位的决定主要于:其一, 必需的居住面积, 对于希望有宽敞住宅的家庭, 选择远离城市中心区可使单位面积的土地费用节约额达到最大, 因此, 城市周围住宅区是最佳的住宅区位;二是交通费用, 包括直接支付的费用和相对于时间的机会费用。当对住宅面积要求不变, 通勤次数增加时, 如果住宅向城市中心区移动可节约支出。据调查显示, 温州市中心即城市内核的整体价格近两年一直保持在20000元/㎡左右, 次中心的房价整体保持在17000元/㎡左右, 其他片区整体房价都处于12000-16000元/㎡。温州市收入较高的本地与在外经商者, 以及周边较有实力的经营户都愿意将选择温州城市内核的住宅;收入水平较低的主要是普通工薪阶层, 购买住房对这些家庭来说有较大的差距, 相对温州市区较低的交通费用, 他们更愿意选择远离城市中心区, 价格相对较便宜的地段。

2、交通可达性与购房区位的选择

交通的方便与否对人们住宅区位的选择有重大的影响。交通的可达性主要是指上下班、外出活动和子女上学的方便程度。城市居民对方便快捷的公共交通系统的依赖程度更大, 居住区周围道路数量和公共交通线路数量都会对居民的住宅区位选择产生重大影响, 道路、公交线路越多, 那么人们上班时选择的路线就越多, 也就越能节省时间, 该地区的住宅就会价值倍增。在温州, 由于私家车的普及程度越来越高, 一般有直达市区交通或道路畅通、行车快捷、停车方便的居住区位是居民的首选之地。如瓯海大道沿线离城市内核较远, 但由于交通方便, 成为居民住宅区位的又一选择, 其建成改变了温州市区房地产的整体布局。

3、社区环境偏好与购房区位选择

社区环境包括生理环境、生活环境、生态环境和社会环境等。居民对社区环境的偏好也直接影响居民对居住区位空间的选择。一些新建的住宅区, 如新城片区的住宅, 虽然离城市中心较远, 但由于规划合理、住宅品质高, 居民对其生理环境评价较高而使人们乐于接受。中心区商业繁荣, 满足了居民的日常购物需求, 购物是居住区位选择的一个基本条件;南浦片区因综合配套齐全, 而成为许多居民的首选;水心街道的房龄较长, 生理环境一般, 但由于较好的中、小学教育而深受居民亲睐;温州新东南片区的住宅认可度很大程度上得益于临近城市“绿肺”三垟湿地。

除以上几个方面外, 居民的社会属性特征、住宅周围的社会治安状况、附近居民的文化层次等将形成一定的社会生活氛围, 对居民的社交活动、心理感受等也会产生一定程度的影响。

三、房地产开发商与居民购房区位意向

影响我国城市居民住宅区位选择的因素是多方面的, 作为房地产开发商必须充分考虑到居民购房的总体要求和消费行为, 只有这样才能使住宅开发与居民消费需求相吻合。

1、合理选址

温州的有关规划专家指出, 未来温州各城区、组团间将通过绿色开敞空间相隔离, 以快速干道、轻轨相连接, 形成以大罗山、吹台山、三垟水网为绿核的高度城市化区域。因此, 未来温州都市区的住宅建设发展方向是主城区适当向西发展, 永强副城区以建设龙湾中心区与滨海新区为主。其中主要集中在瓯海片、鹿城片, 重点开发区域为瑶溪、七都岛、南塘、瓯海中心区及塘下中心区, 这些未来开发的重点将成为居民购房选择的热点。

2、准确定位

房地产开发商应根据不同类型的居民住宅区位选择偏好, 做好地块的定位策划, 并充分考虑房地产区位的市场定位, 以及可能的主体居住群体和利益集团, 按照不同收入阶层和居住群体, 进行房屋等级设计及辅助设施和居住环境的建设与规划。在地价相对便宜的城市外圈以外区域, 如龙湾、娄桥、永强、茶山等区域大量开发适合于普通收入群体消费需求的住宅空间, 以价格和质量定位;在地价相对较高的城市内圈, 如江滨路段、下吕浦和新城等区域开发具有鲜明个性的特色住宅项目, 通过产品特征或顾客利益点定位;在地价比较昂贵的城市内核, 如小南路、解放南路等区域开发高尚住宅项目, 以品质或使用者身份定位。

此外, 在我们对市场进行了定位和对项目进行选址之后, 还应对项目的某些细节问题做出相应的完善, 主要是指对住宅区内社区环境的完善。房地产开发应该充分体现人性化的特点, 规划建设都应以人的需求为导向, 了解不同社会属性的人需求特点、需求档次, 合理的进行规划布局。在居住区内部以人的活动和心理的需要, 划分不同类型的活动空间和布局各项相关设施。

参考文献

[1]、田东海.住宅政策:国际经验借鉴和中国现实选择[M].北京:清华大学出版社, 1998.

[2]、张文忠.城市居民住宅区位选择的因子分析[J].地理科学进展, 2001, (03)

[3]、温州市城市住房建设规划 (2008-2012年) [Z].温州市规划局网站 (www.wzup.gov.cn) , 2008.9

篇4：员工购房意向调查表

【摘要】将对国有垄断企业员工福利泛滥的原因,危害以及相关对策作初步探讨。在认清国有垄断企业高福利的危害后,建议有选择性的开放市场,规范企业和政府行为,加强外部财务监督,建立科学合理的员工激励制度。

【关键词】国有垄断企业;垄断利润;员工福利

2009年8月26日,一位购房者向央视反映,中石油花20.6亿元购买了北京四元桥内太阳城星城的八栋住宅楼和二栋商用楼,外加两个地下停车场,销售单价为9476元,远低于该楼盘目前的预计均价23000元。此事一经媒体曝光,迅速引起了社会各界的高度关注,以中石油为代表的国有垄断企业再次被推到舆论的风口浪尖。国有垄断行业职工收入以及员工福利远远高于国内一般工资福利水平已成为社会各界的共识。

一、国有垄断企业员工高福利的原因

(一)行政垄断导致的超额垄断利润

在市场竞争中,企业不论是国有还是民营,不论其规模大还是小,都是自负盈亏的法人主体。某些国有垄断大型企业大肆派送员工福利,首先便是来源于其超常的盈利水平。经过30年的改革开放,我国大多数竞争性行业的买方市场己经形成,一个行业除非有重大的技术创新和组织制度创新,否则就无法获得超额利润。我国这些国有垄断性行业由于长期以来政府通过行政手段(包括来自于中央政府和地方政府)为它们构筑起了难以逾越的进入壁垒,获得市场垄断和价格垄断的优势,甚至还有些垄断企业凭借垄断地位擅自抬高产品价格、向社会转嫁成本,获得高额垄断利润。去年取代中石油成为“亚洲最赚钱的公司”的中国移动今年上半年的业绩,8月20日,中国移动公布的数据显示:其上半年营业额达2129.13亿元,净利润为553.29亿元,平均每天的利润达到了惊人的3亿元。

(二)所有者缺失诱发的福利派发冲动

高额垄断利润的存在并不一定就会导致企业员工高福利,企业是追求盈利最大化的市场个体,其利润是由它的收益和成本来决定的,福利属于企业的成本支出,如果在企业总收益一定的情况下,其他支出不变,高福利意味着盈利的减少。一个处于竞争状态下的理性企业是不会任意提高职工福利。原因是:垄断企业在获得某些产品和服务的卖方垄断地位的同时,往往意味着也能获得了某些相关技术和劳动力资源的买方垄断地位,它可以凭借这种优势,降低成本,增加企业的利润。垄断企业也不存在提高员工福利的动机。在我国,垄断行业的国有企业无论效益好坏,甚至一些长期亏损的国有垄断企业的职工都能获得高福利。国有企业“所有者缺位”是导致这一怪现象的根本原因之所有。

国有垄断企业的所有制性质为全民所有制,这种特殊的性质决定了国有控股企业“所有者缺位”问题的存在。在国家所有制的条件下,每一个公民名义上是全民财产的所有者,每一个公民都不可能直接成为所有者主体。在这种产权主体虚置的情况下,最终的代理人企业经营者是没有委托人。所有者缺位为企业经营者提供了转移成本,派发福利的制度缝隙。事实上,代表全民行使权利的企业经营者也有足够的福利派发冲动。在国有垄断企业的经营者没有企业剩余价值索取权的情况下,作为经济学意义上的“理性人”,也追求自身效用的最大化,大肆派发工资福利成为一种重要的利益输送形式。

(三)政府监管不力提供的外部空间

垄断行业是政府监管的对象,如果政府能够监管得力,类似于“所有者缺位”问题、转移福利成本问题,就不会成为社会问题。事实上,我国政府对垄断行业的收入分配行为存在着监管不力的嫌疑。政府监管不力首先体现在相关制度不健全。垄断行业过高的收入水平主要依靠资源垄断、市场垄断和价格垄断而获得的垄断利润,以及擅自抬高价格、向社会转嫁成本,损害和侵占社会公共利益的途径来实现。政府本应监管,但政府特别是地方政府出于获取更多的财政收入、权力设租等目的,对垄断行业非但缺乏监管,有时反而呵护有加。

另外,垄断行业的收入分配方案、收入总量、工资以及福利标准等本应纳入国家有关部门监督管理范围的措施一直没有真正落到实处;在诸如“垄断腐败”等违反国家政策的分配问题上,也未严肃追究负责人的行政法律责任;国有资产管理部门未切实履行国有资产出资人的权利和义务,对国有资产的全程监管和对垄断行业的高额利润的收缴和平衡均未到位;对垄断企业员工收入的税收征管和调节缺乏力度等。这一切都是政府监管行为不得力的表现之所在,由于长期以来国家对垄断行业收入分配行为缺乏有效监管,最终使得垄断性国有企业可以无所顾忌地任意发钱发物,造成国有资产的严重流失。

二、国有垄断企业员工福利泛滥的危害

(一)加剧本已严重的行业收入差距过大的问题

根据新华网的报道,2000年,我国行业最高人均工资水平是行业最低人均平均工资的2.63倍,到2005年,这一数据已增至4.88倍,到2009年,这一数据已经接近10倍。国际上公认行业间收入差距的合理水平在3倍左右,超过3倍则需加以控制。显然,这些高工资的行业绝大部分处于国有大型企业的垄断之下。长期以来,我国的国有垄断企业以国家特殊政策和行政权力为依托,凭借垄断地位获取超额利润,并在此基础上让职工享受高工资已经在国有垄断企业职工和一般社会公众之间形成了一条很深的鸿沟。再加上以中石油为代表的大型垄断企业实施像“购房门”这般离谱的福利政策,实际的收入鸿沟远远大于国家统计局公布的工资差距。这些年来,公众要求改变这种不合理收入分配格局的呼声不绝于耳,但国有垄断企业却一直岿然不动。就新浪网的调查显示,愈九成的民众对中石油的购房行动表示不满,这无疑是广大人民群众对于福利分配不合理极端不满的直接体现。

(二)滋生福利腐败,导致国有资产流失

有学者认为,国有垄断企业的高福利是另一种腐败,没有一个明白账,工资和一般性津贴只是显性的分配方式,其他的如住房福利,每人超规格的大房子,在今天就是一笔巨大的私有财产。存在着普遍的公款旅游,公款吃喝,以及各种名目繁多但毫无规范言之言的现金或者实物补贴,如住房公积金补助,各种消费券等。有腐败之实,却没有腐败之名的事情总是时不时地暴露出来,中石油的“购房门”只是冰山之一角。这种将自己掌握的行业资源无偿或者廉价地提供给本行业的职工和家属,已经在福利的名义下形成了腐败。很多垄断企业千方百计地将所谓的福利计入运营成本或以实物形式分配,国有资产和国有部门的正常收入便进入其员工的腰包,实际上是变相的掠夺消费者、纳税人的财产,是对国有资产的一种侵吞。从产权关系上说,国有企业为全民所有制,拿全体国民的财富饱少数人之私囊,从根本上讲,造成了严重的国有资产流失。

三、相关建议与对策

(一)有选择性的开放垄断市场

国有垄断企业经营范围很广,形成了诸多的市场垄断和价格垄断,其中有些已经与国家产业结构调整的方针政策不相适应。应当放宽部分行业特别是服务行业的市场准入限制,降低门槛,鼓励民营企业甚至外资企业参与竞争。国有垄断企业的资本,应当向社会开放:一是向民营企业开放,引入战略投资者;二是上市,募集社会资本。这样不仅可以扩大产业的资本来源,还可以改变企业的治理结构,形成股东和公众监督的公司。放松管制、引入竞争是当今世界各国对垄断行业进行改革的基本潮流。在一些不涉及国计民生的行业,通过引入市场竞争机制,改变企业自身股东结构,不但能够减少国有企业的垄断利润,能够抑制其福利派发冲动,一举二得。同时也要尊重国情,要区分自然垄断部门的垄断环节与潜在竞争环节,在潜在竞争环节引入竞争,而非盲目搞民营化,竞争化。

(二)加强法制建设,规范企业和政府行为

2009年8月30号,十届全国人大常委会表决通过反垄断法,并定于明年8月1号起实施。《反垄断法》素有“自由企业的大宪章”和“经济宪法”之称,其主要任务是确保市场竞争的自由和公平。《反垄断法》规定了垄断行业的三种垄断行为:第一是经营者达成垄断协议;第二是经营者滥用市场支配地位;第三是具有或者可能具有排除、限制竞争效果的经营者集中。实际上,这三种垄断行为在国有垄断企业上已经是屡见不鲜。中国联通和中国移动对“手机漫游费”的价格默契,公共产品逢“听证会”必涨价的怪现象,有油不卖的囤积行为等,都是我国国有垄断企业达成垄断协议,滥用市场支配地位的真实写照。

《反垄断法》不仅可以保护消费者的利益,保障保护个人创业的自由,对国有垄断企业的超额垄断利润必将起到很好的抑制作用,超额垄断利润是高福利的源泉。需要注意的是,我国的《反垄断法》要根据自身的国情来“量身订造”。可以说目前在中国的反垄断,主要是反对行政垄断。在我国目前政企还没有完全分开的情况下,如果单单反对企业的垄断行为,不反对政府的行政垄断行为,这个反垄断法实际上是没多大效果。

(三)强化对国有垄断企业的财务监督

由于监管机制的缺陷,我国目前对垄断行业的财务监管并不不十分有效。今后,对垄断性行业的财务监管应当保证监管机构的独立性。这个独立性应表现在两方面:(1)监管机构应独立于被监管的企业,以保证它在被监管企业与其他企业或与消费者的争议中处于中立地位,即不至于偏袒被监管者,成为它们的俘虏。(2)监管机构独立于政府其他部门,即它们在案件审理和裁决时不受制于其他政府机构。考虑到我国垄断行业的企业一般隶属于国资委,为保证行业监管的公平和公正,这些监管机构也应当独立于国资委。通过对企业帐目的定期核查,杜绝企业帐外帐及以不入帐的形式逃避税收与利润上缴的行为。

(四)建立科学合理的员工激励制度

国有垄断企业的高福利是一个畸形的员工激励制度,不仅不利于促进企业的内部公平,也不利于提高企业的生产经营效率。应该看到,相当一部分国有垄断企业的高福利是针对一小部分管理者的,即部分人福利过剩,部分人福利不足,大部分人根本无福利可享的不均衡状态,也有一部分企业的员工福利制度则沿袭了计划经济时代的平均主义思想,干好干坏都能享受优厚的福利待遇。

科学合理的员工激励制度应立足于改善企业内部的不公平,促进企业外部竞争力的提升,使员工福利的边际效用最大化,避免高福利,低效用的尴尬。首先,设计福利制度时候不能过分向职务倾斜,在强化基本福利普惠性的基础上,加大岗位,考勤和业绩在福利分配中的比重。其次,应建立有弹性、可选择性的福利制度,针对每个人的福利偏好,提供不同的福利组合,既能减轻企业的福利支出,也提高了员工的满足程度。

参考文献

[1]《中国企业家网站》.2009-8-29

[2]《新浪网》.2009-8-20

[3]张维迎.《产权、政府与信誉》.北京生活、读书、新知三联书店.2003

[4]张梦.《“反垄断”剑指何处》.《中国外资》.2005(1)

[5]胡鞍钢.《行政垄断就是一种腐败》.《经济日报》.2002-4-8

篇5：2014年员工活动意向调查表

部门：姓名：

1、你是否赞同公司定期开展员工活动

□是□否

2、公司组织员工活动你会愿意参加吗

□愿意□不愿意

3、你认为公司间隔多久举办一次员工活动比较好

□1月1次□1季度1次□半年一次□其他

4、你认为什么时间组织活动比较好

□周一至周五的下班时间□周末□假期□其他

5、公司组织的哪类活动你比较感兴趣（可多选）

□员工茶话会类□文艺活动□体育活动□户外活动□其他

6、如果有下列活动，哪些是你愿意参加的（可多选）

□趣味游戏 □棋类 □扑克牌□篮球 □羽毛球 □乒乓球 □看电影 □拔河 □转呼啦圈 □户外烧烤 □郊游 □跳绳 □踢毽子 □卡拉OK比赛 □户外摄影 □爬山 □钓鱼+野炊 □骑自行车 □台球

7、你希望在公司找到兴趣相投的同事并愿意与他们一起参加活动吗

□希望□无所谓□不希望

8、根据你的兴趣爱好，你认为下面哪些才艺你明显超出一般人，可以登台表演更好。（请勇敢如实填写，公司将为你提供展示的舞台和机会）

□唱歌 □舞蹈 □小品表演 □相声表演 □器乐演奏_______ □杂技 □口技 □其他：___________

9、如果推出一个“非官方”的俱乐部机制，大家自主参与并选出队长，由队长组织大家开展活动，你愿意参加吗

□愿意□无所谓□不愿意

10、如果有下面这些俱乐部，你愿意加入哪些俱乐部呢（可多选）

□篮球俱乐部 □羽毛球俱乐部 □扑克牌俱乐部□乒乓球俱乐部□象棋俱乐部□爬山俱乐部□自行车俱乐部□卡拉OK俱乐部 □舞蹈俱乐部 □户外摄影俱乐部 □台球俱乐部 □其他：____

11、以上俱乐部，我愿意成为队长并定期组织大家开展活动

□是□否

12、如果俱乐部组织你感兴趣的活动，你是否愿意自费参与呢

□钱不多可以考虑 □锻炼身体、认识朋友花点钱也是值得的 □看上什么人去才愿意 □不愿意花钱

13、你希望俱乐部的活动在什么时间举行

□周一至周五的下班时间□周末□无所谓

14、你希望俱乐部的活动频率是多久一次

篇6：员工活动意向调查问卷

姓名：性别：年龄：部门：

为进一步增进公司的向心力、凝聚力，丰富大家的业余生活，更贴近员工需求和实际，公司组织对员工个人的兴趣爱好作一次调查，根据调查内容，公司将制定2014年的活动计划。请大家踊跃参加！

一．选择题

1.您是否赞同公司定期开展员工活动？

A YESBNO

2.公司组织员工活动您会愿意参加吗？

A 愿意B不愿意

3.您认为公司间隔多久举办一次员工活动比较好？

A 半月一次B 每月一次C 每季度一次D每年一次

4.您认为什么时间组织活动比较好？

A星期一到星期五晚上B 星期六晚上C 星期天D 其他

5.公司组织的哪类活动您会感兴趣参加？（可多选）

A.体育类B.生活类C.娱乐类D.讲座类E 其他

6.如果有下列活动，哪些是您希望参加的？（可多选）

篮球（）乒乓球（）羽毛球（）桌球（）爬山（）旅游（）跳绳（）卡拉OK（）趣味游戏活动（）讲座（）户外拓展（）游泳（）电影观赏（）扑克牌（）麻将（）

7.您希望在公司找到兴趣相投的同事并与他们一起参加活动么？

A 希望B 不希望C 无所谓

8.如果推出一个“非官方“的员工俱乐部机制，大家自主参与并选出队长，由队长组织大家开展组织活动，您愿意参加吗？

A 愿意B 不愿意C 无所谓

9.如果有下面这些俱乐部，您愿意加入哪些俱乐部呢？（可多选）

篮球俱乐部（）乒乓球俱乐部（）羽毛球俱乐部（）桌球俱乐部（）卡拉OK俱乐部（）象棋俱乐部（）户外拓展俱乐部（）自行车俱乐部（）棋牌俱乐部（）

10.愿意做活动主持人吗？

A 愿意B 不愿意

11.你喜欢哪种类型的电影？（可多选）

战争片（）动作片（）恐怖片（）动画片（）喜剧片（）爱情片（）科幻片（）悬疑片（）文艺片（）

12.喜欢看杂志，书籍和报纸吗？

A喜欢B 不喜欢C 一般

13.你喜欢哪种潮流？（可多选）

服装（）汽车（）美容（）音乐（）影视娱乐（）

动物（）食物（）装饰（）体育（）时事（）艺术（）

14.为保证兴趣小组的正常运转，要规定会员活动的出席率，低于规定的出席率将作自动退会，你觉得最低出席率设置多少合适？

A：80%B：70%C：60%

二.问答题

1.你认为的你的特长是什么？

2.如果你是组织者，你会组织什么样的活动？

篇7：员工购房意向调查表

各有关单位：

为强化员工发展增强企业竞争力，实现公司战略目标；另一方面将员工个人的发展目标与公司的战略发展目标统一起来，满足员工自我发展的需要，调动员工工作的热情和积极性，增强企业凝聚力。充分发挥培训对公司的积极作用，建立有效的人员发展体系、建立人力资源员工职业发展意向信息库、建立职业发展通道和职业阶梯、更好的实施工作轮换、导师制、接班人计划，现要求各单位积极组织填写《员工职业发展意向调查表》。

一、本次参加人员范围：

总部各职能部门、总部直营项目部、各区域公司、各北京事业部

二、填报汇总方式：

请总部各职能部门、总部直营项目部、各区域公司、各北京事业部，一并汇总报人力资源部，文件名统一用姓名-岗位-单位名称格式命名，如**-人事管理岗-人事部。

三、填报日期：

截止2011年11月17日

联系人：****

联系方式：*****

人力资源部

篇8：购房意向书

（以下简称承购房）拟购买由上海千叶房地产经纪有

限公司（以下简称代理房）所介绍的位于的物业，并认

可以下条款：

一．承购方愿意接受的购房条件为：

1.购房总价：______________________________________.2.包含设施：______________________________________.3.签约时间：______________________________________.4.付款时间：______________________________________.5.其他条件：______________________________________.二．承购方为表示购房诚意同意向代理方支付的意向金，委托代理方于年月日时之前去争取出让方的确定意向，一旦出让方全部接受承购方的上述购买条件并在意向书上签字，则承购方授权代理方在不通知的情况下将意向金作为购房定金付给出让方，如果期限内出让方未能接受承购方条件的，则意向金立即无息返还给承购方。出让方在本意向金书上签字后，承购方反悔不购买或变更购买条件等其他行为致使交易不成功的，定金（原意向金）将由出让方没收。

二．本意向书一式叁份，承购方代理方各执一份，双方签字即生效，若出让方接受并签字，则出让方执一份。

承购方：代理方：

日期：日期：

三．出让方确认：

本人作为本意向书的出让方已仔细阅读上述条款，并愿意全部接受承购方的上述购买条件将上述物业出售给承购方，如果本人反悔不卖或变更出售条件等其他行为致使交易不成功的，愿双倍返还承购方定金，特签字确认。

出让方：代理方：

篇9：购房意向书

为确定双方购房买卖，一般在房屋交易时就会要求签订购房认定书、购房意向书这种有合同性质的协议书，关键是在签好协议好，开发商还会要求支付一定的购房定金。可是，交上购房定金后，还不能确保买房合同能够顺利进行，一旦出现开发商违约，像不肯将房出卖的情况。那么，此时，房子不卖了大可不要了，但是耗了那么长时间确定好的房子说没就没了，这是没有道理的，因此此时还是能要求一定的违约金的。而对于违约金，实际中也有相关的规定。

在交了定金并签订了购房意向书的情况下，对方还违约的，此时可以要求对方方退还定金，甚至还可要求对方退还双倍定金。如果对方不愿意返还定金或者双倍定金的，购房房可以根据购房意向书的约定向相关仲裁机构提出仲裁或向相关法院提出诉讼，以达到解决纠纷的目的。

另外，作为购房意向书来说，其性质只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。另外，购房认定书的性质也是如此。但是，在定金纠纷中，购房意向书也可以作为证据，向法院提交。

购房意向书是不能作为正式合同的，它与正式的购房合同是有区别的：

1、购房意向书是开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，一般具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。

2、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同，正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定;而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

篇10：购房意向书

购房意向书

委托方：

代理方：中视选房网(北京)房地产经纪有限公司

购房意向书

委托方： (简称甲方) 代理方：中视选房网(北京)房地产经纪有限公司(简称乙方) 服务监督电话：400-881-5000

经甲乙双方友好协商，双方在自愿平等协商一致的基础上签定如下意向书，承诺共同遵守。

第一条甲方委托乙方拟为其购买房屋的概况：

北京市区/县(以下简称“该房产”)，房屋建筑面积平方米(以产权证为准)，户型为，成交价格为人民币(大写) 元整 (小写 )。

第二条双方责任：

1.甲方应于本意向书签定时，向乙方支付该房产的购房定金人民币(大写)：元整(小写)，双方商定此款项在双方签定该房产的买卖合同后计入甲方应付的首期房款(即首期房款金额含定金)。

2.乙方根据甲方的委托内容与该房产所有权人或产权单位进行洽谈，并将洽谈内容告知甲方。甲方于本意向书签定后日内与乙方签定相关购房合同，以确定付款.房屋交接日期及手续办理等事宜，同时向乙方支付该房产实际成交价格 %做为代理费用，即人民币(大写)元整(小写)。

3.乙方如不能在约定时间与甲方签定该房产的购房合同，甲方有权解除本意向书，同时乙方应于三个工作日内退还甲方已交的全部购房定金(不计利息)。

4.本意向书签定之后，如甲方中途反悔不能履行本意向书条款时则视为甲方违约，甲方仍按本合同第一条确定的价格的%支付乙方报酬。

5.本意向书履行过程中，甲方不得在未经乙方同意的情况下，与该房产所有权人(其委托代理人)或原产权单位等第三方签定任何有关该房产的购房意向书，否则甲方交纳的定金作为违约金赔偿乙方的损失，乙方不予退还。

6.由于非甲乙双方自身原因或因不可抗力因素导致本意向书不能继续履行时，双方免责。

第三条本意向书如有未尽事宜，应依照相关法令习惯及诚信原则公平解决。本意向书一式二份，经甲乙双方签字之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。

第四条本意向书在双方签定该房产购房合同时由乙方收回，如在双方签定该房产购房合同时乙方未能及时将本意向书收回，则本意向书自动失效。

第五条补充协议：

甲方：乙方：

中视选房网(北京)房地产经纪有限公司

身份证号：经办人：电话：电话：地址：地址：

篇11：购房意向书

购房意向书是指开发商和购房人为将来正式签订房屋买卖合同而提前所签订的预约合同。具体而言，可能出现以下两种情形：首先，在开发商已经取得《商品房预售许可证》的情况下，购房人与其签订的`购房意向书是具有法律效力的，如果后续开发商违约，需要双倍返还购房人已经支付的定金，如果购房人违约，开发商有权不予退还定金。第二，如果签订购房意向书时开发商没有取得《商品房预售许可证》，那么此时购房意向书是无效的，购房人可以要求开发商退还已支付的定金。但如果起诉至法院，在开庭前开发商已经取得了《商品房预售许可证》，那么购房人不能因此理由主张购房意向书无效。此外，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，若出现房屋烂尾等情况，购房者有可能遭受无法追回定金的损失的这样一种情况。所以，购房人在和开发商签订购房意向书的时候，应该格外的慎重。

二、问题咨询

我第一次买房，因父母工作繁忙所以自己看房，在中介的诱导下签了个意向合同，付了一万元，后来父母来看房觉得不满意，中介不退意向金，现在还收到法院传票，要求我支付4万元中介费?

律师回复：

篇12：购房意向书

购房意向书购房人：（以下简称承购房）

房地产开发公司：（以下简称房产开发商）

承购方拟有意购买房产开发商位于xx西cc社区幼儿园楼房的购房意向，并认可以下条款：

一．承购方愿意接受的购房条件为：

1.购房总价确认：

2.包含设施确认：

3.签约时间：

4.付款时间：

5.其他条件：

二．承购方为表示购房诚意及具体意向，购房合作方式如下：

承购意向方案一：

由承购方向房产开发商支付元的意向金（作为定金），双方签订相应的合同，承购方与2013年4月30日前向开发商续交购房款额，2013年10月30日前第二次续交购房款。2013年12月30日前交齐购房的60%的房产购买首付款款额，房产开发商协调关系，帮助承购方办理相应的房产所有权手续。

承购意向方案二：

房产开发商将此幼儿园楼梯以每年元的租金租给承购方一年，一年后即2013.1.1日，由承购方一次性交齐购买该房产的首付款，办理相应的房产所有权手续。

承购意向方案三：开发商以每年元的租金将房屋租赁给承购方两年，与2014.1.1日，承购方全款购买该房。考虑到幼儿园的装修和2013年的春季招生工作，恳请房产开发商于年月日时之前确定意向，一旦房产开发商接受承购方的上述购买意向和购买条件并在意向书上签字，则购房合作生效。在相应的承购方案规定的期限内，如承购方不能按期交付房款，开发商将有权收回房屋的所有权和使用权，发生的款项一律不退反给承购方。如果开发商在本意向金书上签字后，房产开发商反悔不出售或变更出售条件等其他行为致使交易不成功的，开发商双倍返还承购方支付的意向金或其它租赁费用。

三．本意向书一式两份份，承购方房产开发商各执一份，双方签字即生效，承购方：日期：