员工购房操作流程（共14篇）
篇1：员工购房操作流程
【中天置地】按揭购房流程如何操作
按揭购房是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。
第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。
办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。
注意事项：
(一)审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。
(二)与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。
篇2：员工购房操作流程
个人购房按揭贷款操作流程
个人购房按揭贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部份
一、楼盘审查
在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。
房地产公司提出申请，信用社（部）要求房地产公司（以下简称“开发商”）提交以下资料：
1、书面申请；
2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；
3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。
4、农村信用社认为需要提供其他资料。
项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。
二、发放贷款操作流程
具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
（一）借款人申请
借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；
2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）；
3、不低于房价30%的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的可执行首付款比例不低于２０％的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；
5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
（二）受理和调查
信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：
1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；
2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当；
3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年；
4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
（三）贷款审查、审批
审贷部门重点审查：
1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;
2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂；
3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；
4、借款人偿还贷款本息的能力；
审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。
在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。
篇3：高一学生练字的操作流程
1. 俗语说:字如其人。练
字首先是陶冶人读书的情操, 培养人认真、细致读书做事的品格。
2. 正如人的性格在高中阶
段走向成熟一样, 人的字体在高中也走向定型。作为高中的起点, 高一无疑是练字的最佳阶段。
3. 现在的考试仍以笔试为
主, 一手好字总令人有赏心悦目之感, 可给人留下好的印象。尤其是作文, 优美的书写定然会让阅卷者眼前一亮, 难免多打几分。另者, 良好的书写习惯能有效地防范错别字。
二、指导练字的一般流程
1. 先让学生学习新课程人教版教材必修第1册
专题之“优美的汉字”, 了解汉字的基础知识和基本文化, 老师讲解楷书的特点, 并指出练字的关键是练字的间架结构和笔画的走势。
2. 选定一本楷书字帖, 锁定其中300字左右字
体结构尽量有代表性的一页, 把白纸盖在上面摹写, 每天一张, 持续半个月。
3. 半个月后, 同是这一页字帖, 用白纸对着临半个月, 每天一张。
4. 半个月后, 还是同一张字帖的字, 不看字帖,
每天一遍地背临半个月, 即闭上眼睛每个字的结构和笔画走势都能历历在目, 而且能书写下来。
5. 如以上过关, 另找一张具有代表性的字帖, 临半个月, 从而进一步巩固对楷体的结构布局及笔势的认识。
6. 内容开始转换到需背诵的课文, 这也由单纯
的练字走向有意义的实用。这既有利于课文的记诵, 也可克服学生练字和实用脱节的现象。每天至少300字, 时间可一直持续下去。
7. 由于考试写作时的字体一般比练字帖上的字
更小, 所以应逐步走向用作文本或稿纸练字。练字的内容也由单纯默写的内容转向其他优美的文章。每天至少300字, 持之以恒地练。这样让练字产生的心灵愉悦和内容的美感融合起来, 相互促进, 同时也进一步消除练字和实用脱节的现象。
8. 到了一定程度后, 练字的内容上进一步扩大,
可把平时的练习放到作文本或稿子上做, 把书写的艺术完全融入实际运用之中, 达到只要提笔书写, 就能“文从字顺”, 就能下意识地要求美观。长此以往, 书写能达到又好又快, 而且会爱上写字, 喜欢动手写东西, 也就自然有自己的书写风格了。
三、有关说明
1. 提示学生:楷书练好了, 笔画的自然勾连就成了行书。
2. 每天都应检查、点评、督促。
3. 哪个阶段没过关, 就应加强, 后面的训练时间顺延。
4. 搞一些如汉字文化讲座、书法比赛之类的活动, 活跃气氛, 提高兴趣, 相互借鉴。
5. 练字之初, 也许有的学生会有抵触情绪, 或
篇4：员工购房操作流程
一个香港人，曾经在上海错失了一次房产投资机会，但他在台湾又找到了新的机会。这个香港人就是资深传媒人范祖德。
也许是因为机缘巧合，一年前范祖德下定决心在台湾投资了一套价值超过千万元的豪宅，如今已经有所收获。在他投资台湾房产的过程中。发生了很多有趣的故事。他的故事，也许会给更多的投资者带来一些启发。因此，记者特地从上海连线范祖德，让他说说自己的“投资经”。
辗转港台地区楼市
在谈到自己为何会选择在台湾地区投资房产时，范祖德表示自己其实跟台湾有缘，“也许是机缘巧合吧。”他说。
其实很多事情也许真的要用缘分来解释。不管他承不承认，范祖德似乎跟房产投资有着千丝万缕的联系。1997年之前，香港楼市大热，看到身边有人“炒楼”赚了钱，范祖德也按撩不住迫切的心情，以260万港元总价吃进了一套公寓。可惜天公不作美，他买入楼房不久就遭遇亚洲金融风暴，香港楼市也随之雪崩，并一直走低。直到2003年他决定自己创业。房价还是没有涨上去。为了筹集资金，他忍痛以90万港元的价格将其出售，巨亏170万港元。
到上海之后，恰逢上海房地产市场走高。他在内环线花了4000元租下一套公寓。房东是上海本地人，也许是看到他是香港人，因此极力推销自己的房子，要价也很低。但此时的范祖德刚刚经历房产投资失败，同时自己新的事业才起步而无法顾及其他，于是跟上海的房产投资也就擦肩而过了。
后来因为生意上的关系，他经常往来上海跟台湾之间，这样对台湾也就慢慢熟悉了起来。2008年春季，台湾地区“大选”过后，他决定在台湾投资房产。一出手就是大手笔，以超过千万元的总价购买了一套“首泰大直”超过300平方米的豪宅。出于一个媒体人的敏感。他那时觉得马英九的“当选”，可能会对台湾地区的经济有着重大影响。
向银行借贷受限制
“为什么要选择豪宅来作为投资目标呢?”记者对此有些疑问。因为在他购买这套豪宅时，总价已经超过了1000万元，这种大宗投资，对于一般人来说会慎之又慎的。
范祖德其实也是经过深思熟虑之后才做出决定的。他考察过台北市的楼市，发现中山区原本就是高档住宅聚集区，而“首泰大直”所处板块刚好就是高档住宅集聚区的中心。“我觉得这样的板块肯定有投资价值。按照香港的经验，位于豪宅聚集区里的楼盘，价格上涨空间更大。”他说。同时他也看到大直已经修建了地铁，此外美丽华商圈也已经成型，而如果在香港，这样的楼盘会升值，升值速度也会很快。
市场的走势也印证了他的观点。前不久他去台湾，看到有一家二手房公司挂出同样的房源，挂牌价达到了1400万元。“如果我现在出手，等于可以赚到400万元。”他笑称。不过范祖德并没有打算现在就出售，因为他还看好后市。
“别看我是香港人，其实我在台湾也被当成了‘陆客’。”范祖德告诉记者。被当成“陆客”则会面临很多意想不到的困难。按照他当初的设想。因为考虑到自己在台湾经营财经读物出版，不管怎么说也是在台湾投资，因此或多或少能申请到一些按揭贷款，但是结果却让他大失所望。
范祖德怀着满腔的期待推开一家商业银行的大门。接待他的小姐很专业地询问了他的一些情况之后，便坦率地告诉他无法申请到按揭贷款。范祖德不死心，又推开另外一家银行的大门，其结果还是一样。让他更想不通的是，就连在香港把自己当成宝贝捧在手里的汇丰银行，在台湾对他居然也冷淡了下来，后来好说歹说，汇丰银行仅愿意同意放贷10％，“其实这还是看在我是他们高级贵宾客户，才特意批准的，否则连这10％也贷不到。”他说。
不过最近他看到有消息称台湾当局已经放宽大陆人士的购房限制，其中包括融资方面的限制，他觉得自己又看到了未来的希望。要是能够在交房之前申请到按揭贷款，借助银行，可让他轻松许多。
之所以要申请银行贷款，是因为他发现台湾地区的贷款利率水平很低，目前只有20k左右。而且很多商业银行为了提升业绩，推出更为优惠的房贷产品来吸引客户。如果巧用这些房货产品进行投资。投资成本还可进一步降低。
付款还贷和大陆有不同
谈到轻松买房，范祖德觉得在台湾可以做到。“台湾地区的付款方式跟香港和大陆都不一样。首付款可以分期付款，而且也不用提前向银行支付利息。”这实际上是给投资者减轻了负担。
范祖德向记者提供了一份建造商发给他的邮件，邮件内容大致如下：“公司已收到您所汇出的工程期款，金额为新台币1385920元。”邮件内容显示，他每期向建筑商首泰建设汇出3万～8万元不等的款项，时间间隔为半个月到一个月不等。
这其实就是台湾地区所特有的付款方式。“跟大陆买房付款方式不同，在台湾地区购买预售房第一笔款项大概为总房价的10％左右，首付款中另外一部分款项则随着工程进度分期付款。”范祖德告诉记者。
虽然他买的是预售房，而且也付出了首付款，但他暂时不需要向银行还贷，这跟大陆的做法又完全不一样。因为大陆通常的做法是开发商收取首付款之后，紧接着银行就会放贷，虽然还没有收房，但必须开始还贷，从开始还贷到最后入住，一般要一年多时间。
但这在台湾却有所不同。如果购房者需要向银行申请按揭贷款，在没有交房之前，银行不会把房款划入建造商的账户，也就是说，购房者无需承担银行利息。而根据楼盘规模大小，从开建到最后交房。大概要经历一年半到两年时间。在这段时间里，购房者的负担其实并不重，只要准备好少量的定金。别的资金其实完全可以调动利用。
虽然不用早早向银行还贷，但是向开发商缴款也是有点麻烦的。记者看到这样一份邮件：“范董，收到来信，静待贵户本周的汇款。叨扰之处，请见谅!”范祖德解释说。这是建造商在今年3月23日发出一份缴款通知，而那几天他刚好在大陆，因此只好请求对方延期，那份邮件是对方收到自己的请求之后的回复。
让他感到有些不方便的就是要经常汇款给建造商。由于他平时很忙，而且经常往来于大陆、香港和台湾地区。而汇款时间又不固定，往往是建造商发出通知，他再按照通知要求把钱款汇过去，这样难免会出现“不合拍”的现象。这对于那些忙碌的商务人士来说，尤其很难办。
篇5：员工餐厅操作流程2
洗碗间操作流程：
1、进入操作间需按酒店规定穿戴整齐；(什么规定？)
2、将待清洗餐具残渣清理干净；
3、加入清洗剂在热水中浸泡20-30分（洗涤剂与水的比例为1:200）；
4、将浸泡后的餐具用百洁布认真搓洗至没有污垢；
5、将搓洗过的餐具放入消毒洗碗机内清洗；
6、将清洗完毕的餐具放入蒸箱中进行高温消毒；
7、餐具清洗完毕后将餐具整齐摆放至消毒柜内，盖上盖子待用餐使用；
8、开餐前将餐盘、碗筷等摆放整齐，外来人员餐具需分开摆放，迎接员工就餐。
厨房操作间流程：
1、工作前需洗净手，保证干净卫生；（上岗需佩戴厨师帽、指甲要求）
2、将采购回的食品进行分类、清洗干净；
3、将洗干净的食品进行切配；
4、将切配完毕后食品整理入货架待炒菜时使用；
5、将生食与熟食整理好，分别入柜，待炒菜时使用；
篇6：入职离职员工操作流程
天瑞—伊利
新入职的员工，为了及时申请社保款项请将所需入职资料于每月20号之前寄往济南天瑞外企人人力资源服务有限公司。以后每月如此论推。
一、入职资料内容如下：
（—）劳动合同两份，具体填写内容：起止日期2011年某月日至年月
（二）导购理货人员岗位职责及规章管理制度两份。
（三）身份证复印件两张。
（四）一寸彩色照片两张背面填写城市及姓名。
（五）工资卡复印件两张。本人在当地办理即可。详细填写开户行地址、名称。鲁西地区办理建设银行或民生银行工资卡，鲁东地区办理农业银行工资卡。
（六）新入职员工在原单位或户籍地有统筹保险的填写劳务协议以及导购理货人员规章管理制度两份。
（注：一、二、六项必须本人签字，其他任何人不能代签。
四、五项必须能清晰地看出身份证号，和工资卡号。）
二、离职资料：
本人填写辞职申请表一份。（具体格式以附件中为准）每月将离职人员的辞职申请表和新入职人员的资料一同寄往济南天瑞外企人力资源服务有限公司。
各地区主管每月根据人员编制情况填写核对本地区的人员花名册。并注明新入职和离职人员情况。
济南天瑞外企人力资源服务有限公司
邮寄地址：济南市纬八路12号5001
邮箱：jinanwaifu @126.com
联系电话：0531-87932011联系人：李飞
篇7：员工岗位职责及工作操作流程
前台收银管理员
1、尊重领导，服从管理，一切行动听从上级安排指挥
2、不能擅离职守
3、在岗位上要礼貌待人，负责接听前台电话，保持良好的形象
4、爱护岗位设施设备，搞好岗位清洁
5、按相关规定受理与办理“彩虹糖”会员卡的事宜
6、做好员工上班考勤记录，并如实填写在相关表格里
7、收到客户消费费用并与上级每日定时或不定时核对交纳费用
8、督导相关工作人员的工作，确保工作服务质量及工作秩序井然有序
9、完成其他的相关工作任务
10、熟悉“彩虹糖”产品的特点与价格，业务能力要强
服务生岗位职责
1、尊重领导，服从管理，一切行动听从上级安排指挥
2、不能擅离职守
3、在岗位上要礼貌待人，维护良好形象
4、爱护岗位设施，爱护公共财产
5、服务员点单要熟悉，熟悉产品的特质，要有适当的推介
6、服务员岗位分A、B岗，按天交替轮转上班
A岗：①站在门口迎宾，每45分钟与B岗人员（厨房的窗口边）轮换，（不
忙的时候，根据时间，按此编制归岗）
②两人分别都在A、B岗时，由A岗首先接待客户
③A、B两岗服务员都熟练运用点单操作流程进行工作④下班时，负责清洁阁楼的卫生并打发干净
B岗：①站在门口迎宾，每45分钟与B岗人员（厨房的窗口边）轮换，（不
忙的时候，根据时间，按此编制归岗）
②A、B两岗服务员都熟练运用点单操作流程进行工作
③由当天第一岗是B岗的工作人员负责清洁洗手间的卫生，每1小时
巡察清洁一次并分别填写汇录
④下班时负责前厅的卫生并打扫洁净
7、当客户消费完毕走后，服务员应立即清理干净桌面，并把容器送到厨房
8、不断提升自身的业务技能与服务意识
篇8：购房按揭流程
1、交定金（一周内签合同交首付）
签合同准备资料：1）首套房证明（大埔房管局开取）
2）夫妻双方身份证
3）户口本
4）婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证）
5）个人征信证明（中国人民银行开取，大埔在烟草那个十字路口）
2、签合同（按揭需要夫妻双方必须到场）
3、五虎山行政办事大厅国土窗口进行身份证扫描，宗地图登记（回执拿回售楼部）
4、地税局交契税（税票红单拿回售楼部）
银行+组合按揭按揭部分
5、评估所进行房产评估（老房管局旁，供电局背后）
6、银行按揭客户到银行办理按揭（准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、半年内银行流水）
公积金按揭部分
7、房产证办理出来第一时间拿房产证复印件到公积金中心办理 公积金按揭准备资料：1）夫妻双方身份证
2）户口本
3）婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证）
4）广东省购房发票原价及复印件2份
5）首套房证明（大埔房管局开取）
按揭资格判定
银行按揭
首付三成，按揭七成
1、没有按揭过房产
2、只按揭过一套已还清的房产 首付四成，按揭六成（建行）
1、有一套正在按揭的房产 首付六成，按揭四成（建行）
1、按揭过2套房产已还清 一次性
1、按揭过2套未还清
2、按揭过2套以上房产
公积金按揭
篇9：签订购房合同流程
1·营销人员审核业主资料，（认购书，订金收据，身份证，银行卡。）----开具缴款通知书。
2·财务部复核有关金额，数据无误后签章---收款—开票。3·营销人员核对票据---交业主----业主签章认可。
4·营销人员带（认购书，缴款通知书，及合同打印通知书）---合同打印处申请打印合同。
5·合同打印完毕，营销人员审阅复核无误---业主按手印签章---财务（专人）核定后盖合同章，法人章，骑缝章。
篇10：按揭购房流程
1、看楼并选购合适房屋
2、签订认购书并交付定金
选中房屋之后，您需要携带身份证原件前往楼盘销售现场，签署认购书并付定金。注意事项提醒：
a.您在认购前应对我们提供的买卖合同示范文本及其补充约定、重要提示及法律法规规定应明示的其它文件、证书等，对所认购的物业状况、交易条件、周边环境、进行充分了解确认；
b.请您明确欲购房产的所有认购方人员姓名后，方可在《认购书》及《认购书补充协议》上签字。此两份文件一经签署，所有内容条款即时生效，不得更改。
c.购房手续均需购房者本人办理，如需委托他人代办，则需提供国家认可的公证机构出具的《公证委托书》。委托书内容有固定的格式要求，请您向现场销售代表索取《公证委托书》样本，并请公证机构照此开具委托书。
3、付清首期款并办理按揭
签订认购书后，请您按认购书约定时间携带以下资料前往办理首期款交付等手续：
a.身份证原件
b.认购书原件
c.定金收据原件
4、签署《房地产买卖合同》
因签署《房地产买卖合同》手续较多，请您在认购书约定期限内与销售代表预约好时间，以确保合同签署的顺利进行。如您是联名认购，请于签署《房地产买卖合同》前确定联名各方所占份额（一经签署无法更改）。签署《房地产买卖合同》时须提供以下资料：
a.身份证原件（港澳台人士还须提供回乡证、台胞证；外籍人士提供护照和签证）；b.房款收据原件；
c.认购书及补充协议原件；
d.港、澳、台及外籍人士按政府规定需交纳买卖合同公证费。
备注：合同签署后还须由发展商提交国土局办理合同备案手续，完成后房地产买卖合同将交由所在的按揭银行保存，结清贷款后返还。
5、办理银行按揭手续
按揭购房注意事项：
1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：
a.年满18周岁，具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件的国内人士（含港澳台）；
b.年龄与按揭年限之和，男性不超过65，女性不超过60（具体事宜以相关银行确认为准）；
c.具有稳定合法的职业和收入来源；
d.具备符合银行要求的资产/收入证明文件，并且具备良好的个人资信状况。
2、办理按揭手续时需提供以下资料：
a.身份证、认购书、首期款收据原件；
b.加盖公司公章的收入证明原件一份，港澳人士须提供薪俸纳税证明；
c.银行要求的其他资料：业主名下的各类资料如活期存折、定期存折、股票对帐单、其它房产证明、车辆行驶证、税单、户口本等。
3、办理银行按揭手续需交纳以下税费：
注：以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考。
6、开始供款并领取按揭合同
您与银行签署《按揭合同》后，银行将向国土局提交抵押登记申请，完成后即通知您领取按揭合同。具体按揭扣款时间以所在银行通知为准。
按揭购房流程：
第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档
办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。
相关法律知识：
按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物
本文介绍了二手房按揭贷款流程问题
我们都是外来打工的，多年的积蓄都买不起一套商品房，只好买套二手的，然后进行按揭贷款，请问律师，我想知道二手房按揭贷款流程是如何的?
中顾网律师解答：
二手房按揭贷款流程：
购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。
公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50%，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70%，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70%，最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50%。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。
申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询 房屋评估 签借款合同、抵押合同 银行审核及公证 买保险 交易中心受理登记 产权、他项权证送银行 放款。
申请商业贷款的流程一般是：房屋评估 签借款合同、抵押合同银行审核、公证 买保险 交易中心受理登记 产权、他项权证送银行放款。
正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 —3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。相关法律知识：
按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
泰安买房贷款 泰安购房贷款 泰安二手房贷款 到泰安市顺昌房产电话：0538-82268
51泰安购买二手房按揭贷款的程序与要求
一、借款人条件：
1。年龄18—60周岁，具备完全的民事行为能力。
2.具有稳定的职业与收入，信用记录良好，具有还款能力。
3。购买能够办理产权过户的二手房。
4.首付款不低于总房价的百分之二十。
5。以过户后二手房或其它房屋作为抵押。
二、抵押房屋：
1。抵押灵活，抵押的房产可以是住宅，也可以是商业用房和商住两用房。产权人可以是借款人，也可以是第三人（法人、自然人）。
2.住宅房龄不超过15年，地段好，借款人资质优良可放宽至20年；商业用房（含商住两用房）房龄不超过10年。
三、贷款的金额：
1。以住宅抵押，90平方米（含）以下，最高可贷8成；90平方米以上，最高可贷7成。
2。以商业用房抵押，最高可贷5成。
3。以商住两用房抵押，最高可贷5.5成。
四、贷款期限：
1。抵押房屋为住宅的，最长贷款期限为30年。
2。抵押房屋为商业用（含商住两用房）房的，最长贷款期限为10年。
3。贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。
五、贷款利息；
1。购买首套住宅，人民银行基准利率最高可下浮百分之三十。
2。购买商业用房（含商住两用房），人民银行基准利率上浮百分之十。
六、申请个人类借款需提供的材料：
1。申请人夫妻双方的身份证件复印件各两份、户口本复印件各二份。
2。婚姻状况证明：结婚证/未婚证明/离婚证明复印件二份。
3。收入证明；稳定的工资收入证明/必要的其它补充材料。
4。个人借款业务申请表一份。
泰安市顺昌房地产销售公司办理房地产抵押贷款、房屋按揭、二手房贷款迅速、快捷、简便、安全、可靠！
贷款电话：0538-8226851 联系人：冯丽丽
泰安市顺昌房地产二手房贷款
面向本地区中、小企业及个人购房，从事二手房抵押贷款、银行按揭、投资置业顾问服务，公司与各大银行(工行、农行、建行、中行、中信、邮政储蓄银行、)内部通过绿色服务通道长期友好合作，并建立了牢固密切的合作关系，双方通过不断的业务往来，形成了良好的信誉关系。公司成立于 1985年，注册资金800万元，公司成立至今，已成功为广大客户解决了购房资金上的困扰。如果你急缺资金而通过其他途径都无法解决买房、购房、置业问题,那我们公司将以诚挚热情、顾客至上、迅速快捷的服务理念尽快为你贷到你所需要的款子.联系电话：0538-8226851 8255718
一、放贷对象:【个人】男性：65岁以下，女性：60岁以下，（1）个人住房贷款最长期限30年（2）个人商业用房贷款期限最长10年
抵押、担保、方便、快捷、保密.1：个人贷款(诚信贷款),放贷额度(1万-50万),期限1-30年,贷款利率:月利率(执行国家相关标准)。
要求:(A)有合法的身份：需提供本人有效证件(如身份证，户口本)复印件,及家庭详细地址，家庭固定电话。
要求:(B)稳定的经济收入、偿还本息的能力：公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款。
（Ｃ）有合法有效的购房合同、协议及贷款银行要求的其他证明文件（Ｄ）有足够的满足贷款行要求的自筹资金 作为首付款
（Ｅ）能够提供贷款银行认可的有效担保
2：企业贷款:放贷额度(10万-100万)，期限(1-3年)贷款利率：月利率(执行银行规定利率)。
要求:(A)企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的复印件。
要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款，最快1小时以内下款。
3：个体户贷款:放贷额度(10万-50万),期限(1-5年)贷款利率:月利率（执行银行规定利率）
要求:(A)工商营业执照，税务登记证，及身份证的复印件。
要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后可在30分钟内给予客户肯定回答是否批款。
4：大学生贷款(诚信贷款),放贷额度(1万-10万),期限1-3年,贷款利率:月利率(优惠标准)。
要求:(A)需提供本人有效证件(如身份证，学生证，毕业证)复印件,及家庭详细地址，家庭固定电话。
要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款。
二、贷款优点：
1、还款方式优化（按季度还息，到期还本）；
2、借款用途不限；
3、贷款额度大，下款时间快，流程短；
4、可提前还贷，无违约金；
5、贷款期限长，手续快速、简便；
6、如贷款办理不成功不收取客户任何费用；
7、受理时间;上午8;00-下午17:00.节假日不休息；
三、贷款流程:
客户提出申请------》对提交材料进行核实------》为客户打好贷款申请表------》双方签订合同------》发放贷款
泰安市顺昌房产贷款咨询电话：0538-8226851冯丽
泰安买房落户所需材料
1.所购房屋的房产证原件、复印件
2.接受落户单位的介绍信
3.计划生育证明
4.落户申情书
5.户口原单位同意迁出证明
6.身份证原件、复印件
7.原户口本原件、复印件
8.在泰安市泰山区购买50平方米以上面积的房屋，具有大市房产证
篇11：营山购房按揭流程
1、贷款的对象：
具有完全民事行为能力的自然人。
2、具备下列条件：
（1）在贷款人服务区域内具有常住户口或有效居留身份；
（2）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）借款人年龄：男，年龄加贷款期限不超过60岁（含60岁）；女，年龄加贷款期限不超过55岁（含55岁）；
（4）支付所购住房全部价款30％以上的首期购房款凭据，如个人存款回单的复印件。
（5）提供经贷款人认可的有效担保。
3、贷款限额：
个人住房贷款的最高限额不得超过所购住房价值的70％；商业用房贷款最高限额不得超过所购房屋价值的50%。申请人到银行申请后，申请楼宇按揭贷款应填写个人按揭借款申请表》，并提交如下资料：
(一)购房人及产权共有人合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）的原件及复印件；
(二)借款人有配偶的，应提供婚姻证明；离婚的，应提供离婚证明；对未婚者，如房产登记部门要求的，还需提供未婚证明；
(三)借款人及共同还款人的收入证明（收入说明）原件或纳税税单；
(四)与开发商签订的购房合同；
(五)首付款证明复印件；
(六)开发商同意提供担保的书面文件，如需其他保证人的，需提供保证人的合法有效身份证明及户口本（户籍证明）、收入证明、同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明材料；
(七)贷款人要求的其他资料和证明。
篇12：购房合同备案流程
购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的`，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
篇13：客户购房、按揭、抵押流程
管理协议》；
3、跟《商品房买卖合同》一起打印出的《芜湖市商品房买卖合同登记申请表》拿到产权
处5楼市场科登记，3个工作日内拿登记通知书（有时可当场拿到）；
4、跟客户约好时间在7天内到银行办理按揭贷款，所需资料如下：
A、夫妻双方的户口本、身份证、结婚证（离婚需提供离婚证明及单身证明，单身提供
单身证明注：单身证明需户口所在地民政部门开具）
B、双方收入证明原件（盖章，双方的总收入是月还款总额的2倍）个体经营者需提供
营业执照正本、税务登记证、法人代表证等复印件及近三个月的地税税票。
C、购房合同、首付款发票（原件及复印件—），以及银行需要提供的其他资料（银行审批贷款资料时需夫妻双方到场签字且带齐
上述所有资料原件）
5、A、如客户贷款小于100万，银行不需要上会，材料准备好，客户签过字后，一两个工
作日银行准备好抵押所需资料即可到三山产权处办理抵押手续；
B、如客户贷款大于100万，银行需要上会，材料准备好，客户签过字后，一般银行每星期上一次会（星期二或星期四），银行准备好抵押所需资料即可到三山产权处办理
抵押手续；
6、跟客户约好时间到三山产权办公点签订抵押手续所需资料如下：
A、客户：夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件、104元；
B、公司：企业营业执照、组织机构代码、法人身份证、商品房买卖合同、备案通知书、委托人身份证、预告登记申请书、授权委托书；
C、银行：营业执照、委托书、他项权利登记申请书、住房抵押贷款合同、银行法人身份证、被委托人身份证；
篇14：二手房购房流程
格局规整紧凑，正大光明布局公私分明，功能合理 居室面积合宜，比例和谐是否乱搭乱建，确认面积
细节把握
客厅应与卧室隔开卧室面积不宜过大厨房采光通风要好屋内配置仔细查看
配套设施
交通便捷；生活方便物业服务；邻里和谐
要求卖方提供：
房屋产权证房主身份证件其他证件
查验房屋产权记录：
房屋所有权人的姓名档案文号 登记日期 其他内容
查验房屋有无债务负担：
抵押贷款合同、贷款额度和偿还额度、利息、租约、租金、有无抵押、是否被法院查封等
确认房主真实身份
必须明确双方违约责任
必须标明付款过户时间必须注明费用交接时间必须有代理费明细单买方必须见房主必须学会使用补充协议
所需材料：
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；房产证、原房屋买卖合同原件；房产竣工年代证明（可手写）配偶用意出售证明。