天津个人房屋抵押贷款

2024-06-17

天津个人房屋抵押贷款（精选6篇）

篇1：天津个人房屋抵押贷款

天津工商银行贷款申请条件、流程个人经营贷款产品说明银行名称

工商银行办理城市天津产品名称个人经营贷款抵押类型

抵押贷款额度范围30~1000 万元期限范围 12~60 个月还款方式分期还款放款时间 30个工作日(审批为3个工作日产品特点可信用空白、可提前还款在线申请地址 http://t.cn/zH6mw78 申请条件

经营年限:1年以上;企业注册地:天津;房龄要求:住宅20年内,商铺、办公楼10年内。所需材料

借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件;经年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件;

个人收入证明,如个人纳税证明、工资薪金证明、个人在经营实体的分红证明、租金收入、在工行或他行近6个月内的存款、国债、基金等平均金融资产证明等;能反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料;抵押房产权属证明原件及复印件。有权处分人(包括房产共有人同意抵押的证明文件。

贷款采用保证方式的,须提供保证人相关资料;银行要求提供的其他资料。费用说明贷款金额

50万元贷款期限12个月总费用

2.14万元月供43448元在线申请地址http://t.cn/zH6mw78

篇2：天津个人房屋抵押贷款

房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；2.农业户口（本地和外地）可受理;贷款金额、期限、利率及还款方式

1、贷款金额：最高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）

2、贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年

房屋抵押贷款流程：

1.洽谈业务，了解客户需求

2.签订代办协议，准备资料

3.实地勘察评估房产

4.银行面签审批贷款

5.办理抵押登记

6.银行放款

篇3：天津个人房屋抵押贷款

个人房屋贷款是指云南省农村信用社向借款人发放的用于购置房屋 (包括住房、车库、商用房及商住两用房等) 的人民币贷款业务。个人房屋贷款包括个人住房贷款、个人商用房贷款、个人二手房贷款、个人住房转按揭贷款等。

贷款对象

云南省农村信用社服务辖区内, 有完全民事行为能力的自然人。

贷款条件

(1) 有合法的身份;

(2) 有稳定的经济收入, 信用良好, 有偿还贷款本息的能力;

(3) 有合法有效的购买房屋的合同、协议以及贷款社要求提供的其他证明文件;

(4) 有所购房屋全部价款30%以上的自筹资金, 并保证用于支付所购房屋的首付款 (按国家相关规定执行) ;

(5) 有贷款社认可的资产进行抵押或质押, 或 (和) 有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

贷款额度

贷款额度为房屋总价扣除首付款后的额度, 首付款比例按购买人购买房屋的性质和套数对应申请贷款时的政策规定分别确定, 最高为所购房屋全部价款或评估价值 (以低者为准) 的70%。

贷款期限

个人住房贷款最长不超过30年、商用房贷款最长不超过10年, 且借款人年龄与贷款期限之和不得超过65。

还款方式

个人房屋贷款采用按月等额本息还款或等额本金还款的分期偿还方式进行还款。

客户所需提供的材料

(1) 借款申请书;

(2) 借款人合法有效的身份证明和户籍证明, 包括居民身份证、户口簿或其它有效证件。已婚者应当提供婚姻关系证明及配偶的上述材料, 所有材料均需提供原件和复印件;

(3) 借款人个人收入证明原件;

(4) 首付款凭证和收据;

(5) 《购房合同》原件, 二手房需有经公证的《房屋买卖合同》;

(6) 云南省农村信用社要求提供的其他文件或资料。

贷款流程

篇4：浅析农村房屋之抵押

摘要：新颁布的《物权法>第十三章专章规定宅基地使用权，但并未突破原有对农村房屋抵押的规定，农民对自己的房屋仍然不能转让，也不能抵押。现行的这种规定存在诸多矛盾，与实际操作、农村经济的发展之间也存在悖论。本文以农村房屋抵押实践中存在的五个悖论为出发点，论证了完善农村房屋抵押问题的必要性，并提出一些具体建议。

关键词：物枳法农村房屋宅基地使用权抵押

0引言

物权法在制订过程中，曾试图放开宅基地与农村房屋的抵押与转让，如2005年7月10日的《中华人民共和国物权法(草案)》第162条第1款规定：“宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让时，宅基地使用权一并转让。”第202条又规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：①建筑物和其他土地附着物；…”第206条则规定：“下列财产不得抵押：…②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；…”根据该草案，农村房屋可以有限度的转让，也可以抵押；而宅基地使用权可以附随房屋有条件的转让和抵押，但不能单独抵押。2007年3月16日正式公布的《物权法》基于种种考虑删掉了以上条文，仍然沿用以前的有关规定。笔者有感于我国农村房屋抵押中存在的诸多矛盾，拟分析并探讨之。

1农村房屋抵押中存在的悖论

1.1农村房屋抵押与新农村建设之间存在悖论。要发展农村多种经营，首要的就是资金，而现实是：农民的贷款要求能够得到满足的不过30％，农民贷款难的一个重要原因就是没有抵押物。…或许有人会问，农民为什么不以自己的房屋做抵押呢?答案就在于，依物权法及土地管理法的相关规定，农村村民房屋抵押完全不具可行性。

1.2相关法律规定之间存在悖论。物权法第180条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：①建筑物和其他土地附着物：…”第184条又规定：“下列财产不得抵押：…耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；…”上述规定带来以下困惑：一方面，法律规定农村村民的房屋属于抵押财产的范畴，可以作为抵押权的标的物；另一方面，法律又禁止将农村宅基地等集体所有的土地使用权予以抵押。这样一来，如果农民以房屋作为抵押，实现抵押权时，新的房屋受让人将不能同时取得房屋所及范围内的宅基地使用权，从而使该,94成为“空中楼阁”。

1.3农村房屋抵押与城市房屋抵押之间存在悖论。依照我国现行法律规定，城市私有房屋可以抵押，其占用范围内的建设用地使用权也可以抵押；而农村房屋不仅宅基地使用权不能抵押，对其房屋之抵押也是有名而无实。那么，为何城市房屋及其建设用地使用权可以抵押而农村房屋及宅基地使用权却不能抵押呢?究其原因，主要还是因为“农村宅基地是农民的安身立命之地，不能采取谁出价高就给谁的方法。不然，一部分农民将失去最低的生存保障”。有学者对此提出，“实质上，这是以不承认宅基地使用权的财产性为前提的，体现的并非是社会正义而是维护城市和农村的二元结构体制”。笔者表示赞同。

1.4农村房屋抵押权实现中存在悖论。村宅基地上所建房屋抵押后，如要实现抵押权就必须对房屋进行拍卖、变卖或者折价，其中存在的问题也很多。国务院办公斤1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第2条第2款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”因此，农村房屋抵押在农村居民与城镇居民之间是无从实现的。

2完善农村房屋抵押问题的必要性分析

2.1从立法原意对完善农村房屋抵押的必要性分析。我国立法不允许农村宅基地使用权抵押，其原因主要有三：一是我国一贯坚持珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策。二是宅基地使用权是农村村民个人的重要财产权，不允许其转让或抵押是为了保证农民能“居者有其屋”。三是“由于宅基地取得权是一种基于身份的权利，失去集体经济组织成员这一身份，基于宅基地取得权而取得的宅基地使用权也就失去了其存在的基础。因此，非成员不能取得宅基地使用权，也不能通过受让房屋使用权来取得宅基地使用权”。

2.2从宪法规定对完善农村房屋抵押的必要性分析2004年3月14日修正后的《中华人民共和国宪法》第13条规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。”如果房屋是私有财产的话，那农民就应当拥有占有、使用、收益、处分四项完整的所有权权能。可是，在实践中农民却并不拥有对自己房屋的处分权——农民无法将自己的房屋抵押或者出售，这显然是与宪法相违背的。

2.3从法条文义对完善农村房屋抵押的必要性分析。<中华人民共和国土地管理法》第62条第4款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”可见，农村村民出租、出卖房屋，法律并无禁止性规定，只是出卖之后不能再申请宅基地而已。既然可以出租、出卖，那么用于抵押也应当可以。

3相关立法建议

3.1应当允许农村宅基地使用权抵押。对此问题，我国理论界存在三种不同的见解。一种意见认为宅基地使用权不能转让，同样也不能抵押；“另一种意见主张“宅基地使用权不得单独转让、抵押，建造在宅基地上的住房转让、抵押的，宅基地使用权一并转让、抵押。”第三种意见则认为，可以借鉴日本和我国台湾地区民法的作法。笔者认为第一种观点存在前述诸多悖论，第三种观点则不具现实操作性，因而较赞同第二种观点。鉴于我国宅基地使用权与所有权相分离的特点及宅基地使用权取得的无偿性，建议首先允许宅基地使用权与房屋所有权一同抵押；实现抵押权时，如果房屋所有权继受人为本集体组织以外的人，则应交纳相关的使用费或租金给集体组织。

3.2加强农村宅基地的法制化管理。首先要加强宅基地的登记工作，依法确定宅基地的权属范围，明晰宅基地使用权的产权主体。其次，要建立一套完备的法律、法规体系，加强执法工作，建立严格、科学、完整、有效的执法监督体系，对未经批准非法占用、少批多占、私定协议擅自出让等违法行为坚决予以查处，将农村房屋及宅基地的使用纳入规范化轨道。

3.3建立规范的农村房屋抵押制度。首先，要颁发农村房屋产权证，从形式上把农村村民对房屋的所有权固定下来：其次，要规定农村房屋抵押的范围和条件。农村房屋抵押的范围应包括房屋所有权的抵押和宅基地使用权的抵押：再次，要制定具体的法律法规，包括抵押的程序、具体的登记、管理措施及相关的管理部门、抵押权实现的方式等。抵押权实现的方式可以包括原房屋所有人以租赁的方式继续租住房屋、折价、拍卖和变卖等。另外，集体组织可以对农村房屋抵押权实现中宅基地使用权的转让收取一定的补偿费。

注释：

[1]吴坤，席锋宇《物权法草案审议十个热点(下)》载2005年6月29日www.1egaldailv com.cn

[2]孟勤国.《物杈法开禁农村宅基地交易之辩》载《法学评论>2005年第4期.第26页

[3]郭明瑞.《关于宅基地使用权的立法建议》载《法学论坛)2007年第1期第20页

[4]曹云清，曾红波.《试论农村宅基地使用权的性质》载《江西公安专科学校学报》2003年第5期.第58页

[5]孟勤国.《物权法开禁农村宅基地交易之辩).载《法学评论>2005年第4期第25-30页

[6]郭明瑞.《关于宅基地使用权的立法建议>载(法学论坛)2007年第1期第21页