商用房房屋租赁合同

商用房房屋租赁合同（精选6篇）

篇1：商用房房屋租赁合同

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》的规定，为明确双方的权利、义务，甲、乙双方订立本合同，以供双方共同遵守：

第一条：甲方（面积：______ ㎡）租赁给乙方作为______之用。

第二条：租赁期为_____年即从____年___月___日至____年___月___日止。

第三条：租金、费用的数额及交纳

1、租金为每年人民币五万元，第一年免收租金，后九年每年分两次交纳，每年的公历______月______日和______月______日各交纳当年租金的一半。

2、物业管理费、水、电费、有线电视收视费，乙方应按甲方管理规定交纳，双方另签物业管理合同予以明确作为本合同附件。

第四条：双方的权利和义务：

1、甲方负责将水、电接至进户水表、电表箱，乙方逾期交纳水、电费超过45天，甲方有权停水、停电。

2、甲方有权对乙方的用电、消防情况进行定期检查，发现问题后，有权提出整改意见：

3、乙方应按照工商、税务、卫生、公安消防部门的管理规定，领取合法证照。

4、乙方应注意用电、防火、卫生安全，保持周围环境卫生，不得在公共场地乱放、乱丢垃圾或杂物，或晾晒衣物、毛巾等有损周边环境的整体美观行为。

第五条：乙方提出装修方案的设计，方案应经甲方审核同意（甲方审核范围包括：设计风格、色调、材料、预算等），乙方按审核同意后的设计方案负责施工；装修费用先由乙方垫付，工程结算由甲方参与并经甲方认可，甲方在乙方领取营业执照开业20天内按认可的结算书支付给乙方。

第六条：不论因何种原因乙方停业超过30天；或乙方不按甲方用电、消防整改意见进行整改；或乙方非法经营被政府有关部门查封，或擅自将房屋转租、转借、分租给他人；或租赁期内，未经甲方同意，擅自改变房屋结构；或乙方迟延交纳租金超过一个月，不按期交纳各项费用超过70天，甲方都有权解除合同。

第七条：租赁期间，乙方独立经营、自负盈亏，经营过程中发生的债权债务与甲方无关。乙方因不注意用电、防火安全给甲方和他伯财产、人身造成损害；或不注意卫生安全，出现食物中毒、疫病流行等给他人造成人身伤害，乙方应负全部赔偿责任。

第八条：违约责任

1、乙方不按期交纳租金和各项费用，甲方有权按同期一年期银行贷款基准利率计收利息，并加收每日千分之三的违约金。

2、乙方未经甲方同意提前终止合同，除应向甲方赔偿第一年免收的五万元租金外，还应支付未履行合同租金部分100%的违约金。

3、甲方按第六条规定解除合同，乙方应按甲方支付的装修费用按拾年平均折旧计算将已使用年限的折旧费赔偿给甲方_____万元租金外，还应支付未履行合同租金部分100%的违约金。

3、甲方按第六条规定解除合同，乙方应按甲方支付的装修费用按拾年平均折旧计算将已使用年限的折旧费赔偿给甲方。

第九条：租金期满，本合同终止，乙方应在期满后三十日内，将房屋腾空交还给甲方，故意损坏房屋结构，乙方要负赔偿责任。租赁期满后乙方需继续租赁，应在期满前三十日通知甲方，在同等条件下，乙方有优先租赁权。

第十条：租赁期内若发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方可以向法院提起诉讼。

第十一条：本合同一式二份，甲、乙双方各持一份，经双方签字或盖章后生效。

甲方：__________________乙方：__________________

代表：__________________代表：__________________

身份证号：__________________

签约日期：____年___月___日

篇2：商用房房屋租赁合同

出租方(甲方)

地址：

身份证号码：

电话：

承租方(乙方)

地址：

身份证号码：

电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列商用房的租赁达成如下协议，并签订本合同：

第一条： 房室基本情况

甲方出租的商用房(以下简称该商用房或承租商用房)坐落于 ;乙方承租的建筑面积平方米，室内为未经装修的毛坯房，乙方须重新装修及设置经营所需的配套设施，乙方对于该商用房已实地察看且已做过必要的了解。对于建筑面积在计算上可能出现的微小误差，乙方表示理解并接受。

第二条 ： 商用房用途

商用房用途为：

乙方应根据承租商用房的具体情况和相关的法律法规，设置自身的经营项目，并就及时办理合法的报批(经营)手续，否则因些造成的任何经济损失和后果责任均应由乙方承担与甲方出出租商用房没有关系。

第三条： 合同期限、租用标准

1、装修期，从 年 月 日至 年 月 日，装修期乙方不付房租，但付物业费，水电费等其他费用，装修期算在合同期内，装修期内出现的一切不良后果均由乙方负责与甲方无关。

2、合同付款期为 年 月 日至 年 月 日。付款方式为年付。租金为每年25万元整。租金应于每年提前两个月支付。逾期不支付甲方有权视为乙方不再承租该商用房，另行租于第三方或收回商用房。

租金为税后租金，该租金不含物业费取暖费，水电费等一切费用。

商用房的房产税、人所得税物业税等由商用房租金引起的税费均由乙方承担与甲方无关。

第四条：乙方须向甲方支付保证金 万元。

第五条： 商用房交付及收回

1、甲方收到乙方保证金及首期租金后即将商用房移交给乙方，乙方接收该商用房以目前现状为准。

2、合同期满或中途解除合同，乙方应立即搬离并交还承租商用房给甲方。交房时乙方原有的装修配套设施亦无条件交归甲方。

3、如因乙方未能履约付租金导致合同解除，甲方可以提前通知(或在承租商用房门口张贴通知信函)甲方要求收回商用房，乙方应按通知要求腾空并交还承租商用房。逾期不交还承租商用房时，甲方有权采取包括换锁等手段在内的措施收回商用房。对于乙方在承租商用房内所有遗留物品，甲方有权自行外理，乙方无权向甲方索要或索赔。

第六条： 关于商用房产权(使用权)的承诺

1、甲方保证所出租的商用房产权清楚，没有纠纷，有其合法的出租资格。若因商用房产权发生纠纷，导致乙方无法使用商用房，由甲方承担责任。

2、乙方有权根据市场需要自由设置其经营项目并对其经营承担市场风险。在乙方申办相关证照时，甲方同意出具有交的相关手续。其申办成功与否，以及所需支付的费用，均由乙方负责。

第七条： 商用房维修责任

租赁期间，乙方对承租商用房及其设施应妥善管理、积极维护并负责修缮。

租赁期间，有关防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，乙方应执行当地有关部门的规定，同时还应服从甲方及有关部门的监督检查。

第八条： 商用房改造及装修

乙方可以根据需要对承租商用房进行装修，但乙方的装修方案事先应报甲方批准同意，同时承诺在进行装修(含房屋隔断、消防、环保设施等)时委托在相关资质的设计、施工、安装企业进行，如需报建和验收，乙方还应自学办理报验手续。乙方同时保证：

1、在屋装修时，绝不破坏商用房结构安全;

2、保证原有的设施(包括水、电、暖)不被破坏，如需改造或增添设施，应委托专业公司安装施工，平时保证合理使用并使其功能良好。否则，如因乙方未能执行上述约定，导致出现任何不良后果，均由乙方负责。

3、如果装修厨房、卫生间或其他与水相关的用途，则按规定做好防水层且须经过闭水室验，保证不会出现渗漏问题。否则，乙方应负责返工重做。如果造成甲方或相邻商户损失，乙方应负责赔偿。

4、因乙方装修施工不当或因使用、维护不当造成诸如商用房和附属设施损坏等情况，影响到甲方或第三方的，由乙方承担相应责任。

5、合同期满或因其他原因导致合同解除，甲方收回商用房时包括乙方对上述商用房进行的装修和不可移动设施等，乙方不能对其装修和设施拆除或要求补偿。

6、由于乙方在使用过程中其自身原因和过失造成的商用房及第三方的损失，应由乙方承担赔偿责任。

第九条： 消防责任

甲方出租的商用房设有消防设施，乙方承诺保证消防设施的正常有效，防止火灾隐患。

第十条： 相关费用

乙方应按有关部门(水、电)的收费标准承担各项费用，如乙方不按时支付上述各费用，则应无条件承担延期付款的后果责任(包括停水停电)商用房移交后，双方应及时核对水、电表用量度数，并补齐所欠全款。

第十一条： 租赁期满与期间转让

1、租赁期满后，乙方无任何违约情况，缴清所有费用后，甲方应在商用房交还后七日内全额退还乙方保证金，本合同随即终止。如乙方要求继续租赁，应当在租赁期满前三个月像甲方提交正式书面申请，甲方如果决策继续出租商用房，应在同等条件下，优先租给乙方。

2、合同期间，如果乙方因自身方面的原因决定转让承租商用房，则应提前2个月向甲方提出书面申请，经甲方书面批准同意后，双方在确保甲方租金收益不受影响的前提下，另行签订《转让协议书》。乙方应在该协议书规定范围内转让而不能私自将承租商用房转租、转让、抵押他人。否则视乙方为违约，甲方有权收回商用房(包括装修及设施设备)，解除本合同。因此造成的一切法律责任和经济损失均由乙方负责。

第十二条： 违约责任

本合同签订后，双方均必须依合同约定履行义务，享有权利，任何一方违反合同的约定或下列各项内容时，必须承担违约责任。

一、甲方有权在乙方有下列情形时，可以采取包括停水、停电在内的强制措施，催收租金或提前收回租赁商用房，租赁合同也随即终止。

(1)乙方擅自将承租商用房转租、抵押、调换使用或改变用途，转借他人时;

(2)乙方未按合同规定支付租金，每逾期一天则应按每日300元的标准向甲方付违约金，逾期满7天乙方仍不履行支付租金及违约金时;

(3)乙方破产或进行清盘(包括法院查封)而无法履约付租时;

甲方因上述原因决定收回商用房时，有权要求乙方限期搬迁退房，超过搬迁期限后，视乙方为搬迁完毕，商用房内如有遗留物品，则视为乙方主动放弃，甲方有权自行处理，乙方无权追偿。如果乙方无理占房不退，甲方有权采取强烈措施(包括停水、停电、强行进入等)且有权追索乙方占有商用房的赔偿责任。

第十三条： 免责条款

因不可抗力原因(包括地震，洪涛等)导致该商用房损坏或造成损毁并致使本合同无法履行时，双方同意解除本合同并互不承担责任。

第十四条： 其他事项

1、乙方在装修及日后经营过程中，不能出现扰民现象，否则乙方应负责整改，因此引起的后果责任由乙方承担。

2、在商用房管理工作中，遇到突发事件(如火灾、漏水、煤气泄露等)甲方有权在乙方不在场的情况下，进入乙方承租商用房。如在采取应急措施防止事故扩大的行为中影响了乙方并给乙方造成损失的，乙方表示理解并不要求甲方承担赔偿责任。

3、甲乙双方确定信函(包括其它文字)投递的合同与有效地址为：(a)甲方以合同首页所述地址为准(b)乙方以上述承租商用房所在地址为准。甲方在无法联系到乙方的情况下，可以在乙方承租商用房门口张贴通知信函。此张贴的通知信函等同于甲方依法履行了告知义务。

第十五条： 争议的解决

本合同执行过程中如发生纠纷，双方同意协商解决，协商不成时，双方同意通过法院解决。

第十六条：

本合同未尽事项，由甲乙双方另行补充合同，补充合同与本合同不一致的 以补充合同为准。

第十七条：

本合同经双方法定代表人或委托代理人签字后生效，一式二份，甲方执一份，乙方执一份。传真件具有同等法律效应。

补充事项：

甲方(盖章)

乙方(盖章)

(委托代理人)

(委托代理人)

年 月 日

商用房屋租赁合同2

甲方(出租方)：__________

乙方(承租方)：__________

甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方平等协商，特订立如下合同：

一、房屋的坐落与面积

1、甲方出租给乙方的房屋位于__________

2、出租房屋面积共______平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)

二、租赁期限

自月日起至20__________年__________月__________日止，租期年。乙方如要求续租，则必须在租赁期满___个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。如果房屋继续出租乙方享有优先租赁权。

三、租赁金额及付款方式

乙方以月租人民币__________元(大写__________)，经营甲方店铺。该门面房租金_____年内不变。一年期限满后每年递增壹佰元整;合同期约满后，如果乙方继续续租双方可协商对租金进行市场价格调整。调整范围不得超过国家有关规定，有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

四、租赁期间双方的权利和义务

1、乙方拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。

2、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)概由乙方负责。

3、乙方必须遵守交通和公共秩序，保持店铺门前畅通和落实门前“三包”，如有违反，所造成的一切损失概由乙方负责。房屋产生的物业费管理费应由甲方缴纳。

4、乙方应在国家法律政策允许的内经营，遵纪守法，服从有关部门的监督管理，不得搞非法经营，否则造成后果由乙方负责。

5、租赁期间，乙方可以将店铺转让第三方使用。需提前提前向甲方，一切事物按照乙方合同期内容继续履行也可以从新签订新合同，或者合同期约满第三方可以协商从新签订租赁合同。

五、违约责任

1、在租赁期内，乙方必须在合同规定期间缴纳房屋使用费。

2、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金。

3、因不可抗力原因或政府拆迁致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲应该退还给乙方该年或者该月没有使用房屋的租金。

4、甲方在合同期内不得以任何理由收回此房屋，如果甲方造成本合同不能继续履行，应该承担负责违约金叁万伍千圆整的赔偿，来弥补乙方的损失。

六、解决争议的方式

乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应友好协商解决;协商解决不成的，任何一方依可以向甲方所在地人民法院起诉。

七、其他条款

1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文与铅印文具有同等效力。

2、本合同一式两份，双方各执一份，合同经盖章签后生效。

甲方(盖章或者手印)：__________

乙方：__________

身份证号码：

身份证号码：__________

__________年__________月__________日

__________年__________月__________日

商用房屋租赁合同3

出租方：_________________________

承租方：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》有关规定，为明确出租方与承租方的权利与义务的关系，经双方协议一致，签订本合同。

第一条 房屋权属、坐落、间数、面积、质量与用途

该房屋坐落在________________面积约________平方米(以实际测量为准)，质量完好为商业用房。房屋所有权属于出租方。

第二条 租赁期限

租赁期为________年，出租方从________年________月________日起将出租房屋交付承租方使用，至________年________月________日止。

在签订《房产租赁合同》之日起十五个工作日内，出租方负责店面的清场和将店面交给承租方。

承租人有下列情况之一的，出租方可以终止合同，收回房屋：

1、承租人未经甲方同意擅自将房屋转租或转借给第三人的;

2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

3、承租人未如期支付租金的。

4、承租人将店面用于易燃易爆、高声响的娱乐活动。

租赁合同因期满而终止的，如承租人逾期不搬迁的，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此造成损失由承租方负责赔偿。

第三条 租金和租金的交纳期限

租金为每年________万元，在签订合同之日起________日内一次性交纳二年租金________万元，(剩余的肆年租金在前二年租金的基础上每二年支付并每二年递增10%)，交纳二年租金后，承租方方可营业。

第四条 租赁期间房屋维修、装饰、装修

承租房屋维修和装饰、装修由承租方负责。承租方装饰、装修不得擅自改变房屋结构。合同期满后，其装饰、装修归出租方所有，承租方不得故意破坏装修。

承租人因未按时维修房屋或因装修房屋而造成人员伤害或财物受毁的，其责任由承租方承担。

第五条 违约责任

1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责偿付违约金，金额为年租金的10%。

2、承租人不得擅自转租其他第三人，如有违反，出租方可以终止合同，收回房屋，承租人还应支付违约金，金额为年租的10%。

第六条承租方须交纳二个月租金作为押金给出租方作为租赁押金，合同到期后，在出租方察看房屋完好的情况下，租赁押金全部退还给承租方，如承租方中途毁约或违反规定，租赁押金归出租方所有。

第七条 本合同期满后，乙方如需续租，在同等条件下享有优先承租权。

第八条 房屋如因不可反抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

第九条 争议的解决方式

本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可申请政府主管部门调解，也可以向人民法院起诉。

第九条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定执行，经合同双方共同协商，做出补充规定与本合同具有同等效力。

本合同一式叁份，出租方、承租方、鉴证单位各执壹份，经双方签字盖章后生效。

出租方(盖章)：__________

承租方(盖章)：__________

法定代表人(签章)：__________

法定代表人(签章)：__________

商用房屋租赁合同4

合同编号：

出租方（甲方）：

身份证号码：

联系电话：

承租方（乙方）：

联系电话：

鉴于乙方有意租赁甲方物业且甲方愿意出租，为明确甲、乙双方的权利义务关系，维护双方合法权利，经双方平等、友好协商，特制订如下条款以供双方遵守：

第一条物业基本情况

甲方将自有的位于_______________________________________________________的房屋（房屋产权证号：_________________），出租给乙方作__________使用。

第二条租赁期限

1、租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

2、甲方在本合同生效后____日内将房屋按现状交付给乙方使用。房屋现有装修及设施、设备情况由双方另行在附件中进行确认。

第三条租金、水电费、管理费等交纳期限、方式

1、甲、乙双方议定租金___元月（含税价），由乙方在每月____日前交纳给甲方。甲方收取租金____日内应向乙方提供相应的合格发票。

2、房屋押金_______元，乙方在本合同生效后支付

第一期租金时一并支付给甲方，甲方收款后应出具相应的收据。

3、租赁合同到期双方交接完毕后____日内，甲方应将押金无息退还乙方。

4、租赁期间水电费、管理费等费用由乙方按照相关部门制定的标准自行缴纳。

第四条租赁期间的房屋修缮和装饰

1、修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租屋及其设施应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗完好，以保障乙方正常使用。

2、甲方修缮房屋时，应提前通知乙方，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

3、乙方人为损坏的部分及乙方增加的设施设备由乙方负责维修保养。

4、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。租赁期满后，装修物（增添物）可拆卸部分由乙方带走，不可拆卸部分归甲方所有。

5、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金。

第五条产权保证

1.如甲方在租赁期内将房屋所有权转移给

第三方时，应保证本租赁合同对新的房产所有者继续有效；

2.甲方保证其对该房屋享有合法的所有权及出租权。若因甲方与

第三方的纠纷导致房屋被拍卖、查封、扣押及甲方不具备合法权利等原因导致租赁合同无法履行时，甲方应退还乙方预付租金中剩余部分并双倍返还乙方押金。

第六条违约责任

1、甲方未按本合同约定向乙方交付房屋，应按照日租金的20%（以天数计）向乙方支付违约金。逾期____日以上（含）交付房屋的，乙方有权立即解除合同，要求甲方退还已预收的租金、押金并支付等同于押金数额的违约金。

2、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按日租金的20%（以天数计）向甲方交付违约金，直至付清为止。

3、合同履行过程中，任何一方未经对方同意，不得擅自解除合同。若甲方违反此规定，则应退还乙方预付租金中剩余部分并双倍返还乙方押金。若乙方违反此约定，则甲方有权没收押金。

4、租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。否则甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改，则甲方有权解除合同并没收押金。

5、租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到新的房屋，仍需继续短暂使用承租房屋的（以____日为限），甲方应予以同意，但乙方应按实际使用天数向甲方支付相应的租金。

第七条免责条件

1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁灭失的，甲乙双方互不承担责任。

2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第八条争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。

第九条其他约定事宜

1、本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议，并与本合同具有同等效力。

2、本合同所载地址为双方有效联系方式，与本合同履行有关的文书均按照该地址送达。任何一方变更联系方式的，均应自变更之日起____日内以书面形式告知对方，否则应承担送达不能的后果。

3、本合同一式2份，甲、乙双方各执1份，具备同等法律效力。

4、本合同自双方签字盖X之日起生效。

出租方：

承租方：

签约时间：

签约时间：

商用房屋租赁合同5

出租方：__________ (以下简称甲方)

证号：

承租方：__________ (以下简称乙方)

身份证号：__________

经甲乙双方协商，乙方自愿承租甲方房屋，为明确各自的权利及义务，在平等、互利、协商一致的原则下，根据《中华人民共和国合同法》有关条款，签订如下合同，供双方共同遵守。

第一条：乙方承租位于积__________平方米，期限 __________年，租用期限为 __________年 __________月 __________日至 __________年__________月__________日租金按市场行情算起，如与涨价时按市场行情涨价。

第二条：双方商定每年租金￥ __________元，大写__________ 元整。房费一年一付，乙方于每__________年__________ 月__________ 日前一次性付清。

第三条：乙方向甲方交质量保证金__________ 元，待房租到期后甲方查看房屋完好后一次性退还给乙方。

第四条：乙方在承租期内保证不损坏房屋、门窗及屋内所有设施，未经甲方同意，不得改变房屋结构，不得擅自增设有损房屋结构的其他设施，若损坏照价赔偿。

第五条：在租用期内，水费、电费、房产税等各项费用均由乙方承担。水、电、房屋的维修由乙方负责。乙方在租期内必须做到防电、防火、防盗，责任自负。

第六条：乙方在租赁期间不可将房屋转租他人，转让须征得甲方同意。

第七条：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自签订之日起生效，如有一方违反，可按全年房费的20%赔付。

第八条：合同到期后乙方如需续租，同等条件下乙方享有优先租用权。合同到期前乙方必须提前半月要和甲方协商交纳租金，并续签合同后方可使用，否则，甲方有权终止合同，如乙方不继续租用，必须在合同到期前一个月告知甲方，否则甲方不予退还保证金。

第九条：合同终止后乙方不得以任何借口拆走卷闸门及破坏房屋结构。

第十条：如遇国家建设性拆迁，乙方应无条件搬出，甲方退还乙方剩余租金，甲方不承担任何赔偿。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商用房屋租赁合同6

甲方：_________（出租方）

乙方：_________（求租方）

双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：

第一条：出租房屋的坐落位置、及其他情况

1、本合同所出租房屋坐落在___市___区______号

2、所出租房屋的房屋购房合同编号：_________ 。

第二条：房屋内部的装修情况及主要设备

（该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况：房屋为简易装修，其内设备为不锈钢防盗门，钢板楼梯，房屋楼梯下的隔断。）

第三条：房屋租赁的期限

租赁期限为___（月/年）。从___年___月___日起至___年___月___日。

租赁期限届满前___天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。

租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。

第四条：租金及其交纳方式

每月租金___元，大写_________。

租金按年交付。合同签订后乙方应向甲方一次性支付全年的租金。

商用房屋租赁合同7

出租方：

承租方：

根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量

第二条租赁期限

租赁期共__________年__________月，出租方从__________年__________月__________日起将出租房屋交付承租方使用，至__________年__________月__________日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：

1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的。

2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。

3、承租人拖欠租金累计达个月的。

租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。

第三条租金和租金的交纳期限

租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。

第四条租赁期间房屋修缮

修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。

第五条出租方与承租方的变更

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

2、出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

3、承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意。出租人应当支持承租人的合理要求。

第六条违约责任

1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿__________元。

2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金__________元。

3、出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金__________元。如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。

4、承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金__________元。

5、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金__________元。如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

第七条免责条件

房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

第八条争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条其他约定事项

______________________________。

第十条合同补充

本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同正本壹式贰份，出租方、承租方各执壹份。合同副本份，送单位备案。

出租方（盖章）：__________承租方（盖章）：__________

法定代表人（签名）：__________法定代表人（签名）：__________

委托代理人（签名）：__________委托代理人（签名）：__________

开户银行：__________开户银行：__________

经办人帐号：__________帐号：__________

电话：__________电话：__________

电挂：__________电挂：__________

邮政编码：__________邮政编码：__________

鉴（公）证意见__________

鉴（公）证机关（章）__________

签约地点：__________

签约时间：__________

商用房屋租赁合同8

出租方：__________(以下简称“甲方”)

承租方：__________(身份证号码：__________)(以下简称“乙方”)

根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商铺一事，甲乙双方达成如下协议：

租赁范围：

一、甲方将坐落在商铺租赁给乙方经营。

二、租赁期为年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期到期前30天与甲方协商。双方另行协商签定续租合同;在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租赁期内，乙方不得转租，不得利用承租房进行非法活动。

租金及保证金：

四、甲、乙双方议定上述__________栋__________层__________号的商铺，第一年租金每月￥__________元(大写：__________元整)。从第二年(__________年__________月__________日)起，租金按，从第三年(__________年__________月__________日)起，租金按。

五、从年月日起开始计算租金。

六、第一年租金按每年缴纳一次，第一期的租金合计￥__________元(大写：人民__________元整)，乙方需在签订合同当日交付。从第二年起，租金每年交付一次。

七、乙方须在每期租期到期前15日内支付下一期租金。逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按当期应付租金金额的千分之五向乙方收取滞纳金。乙方逾期未交付租金或滞纳金达到7天以上的(含7天)，甲方有权终止合同。如乙方逾期交租金或滞纳金达到15天以上(含15天)的，甲方有权解除本合同，并收回租赁商铺;乙方按本合同第十条承担违约责任。

八、乙方应在本合同签订之日交付给甲方保证金￥__________元，(大写：__________元整)。合同到期之日后30日内经确认乙方无违约行为并结清相关费用后，甲方无息全额退还保证金给乙方，如因乙方原因提前终止合同，则乙方按本合同第十条承担违约责任。

九、双方签订合同后，乙方足额交纳保证金和首期租金之日起合同方才生效。

十、违约责任：

1、租赁期间，如甲、乙双方中的任何一方违反合同约定，则另一方有权书面提请对方在规定时间内改正。因一方违约给另一方造成损失的，应由违约方承担赔偿责任。如果一方严重违约，另一方有权解除合同，但应提前5个工作日以上时间以书面形式通知违约方。如果甲方严重违约，乙方可要求甲方双倍退还乙方保证金;如果乙方严重违约，甲方不退还乙方保证金，并有权清退乙方出场。

2、如因不可抗力因素和不可预见性因素(如政府政策，水电气部门停水、停电、停气或不可抗自然灾害等)而使承租的商铺无法经营，双方互不承担责任。

十一、合同的变更、终止

1、合同经双方协商一致后可进行变更，以补充协议形式确认后方可执行。

2、甲、乙双方中的一方如欲在租赁期内终止本合同，应提前30天以书面形式通知对方，经过双方的协商后，才能终止;否则视为单方毁约，并按本合同第十条承担违约责任。

3、双方履行本合同而发生争议时应协商解决，协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十二、相关约定：

1、签定本合同后，乙方应及时缴纳水费、电费、气费、有线电视收视费及物业管理费等相关费用，如不及时缴纳上述相关费用，所产生的后果由乙方承担。乙方的装修及修缮，甲方概不负责。如乙方不再使用出租方的门市后，不得破坏已装修部分及房屋架构。

2、乙方在租赁期间，应自觉爱护该住房的相关设施及设备。在租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责;内外玻璃门窗等易碎或易耗件，租赁期间如有任何损坏由乙方负责维修;但正常磨损除外。

3、乙方应在租赁期届满前十日内清偿其所欠甲方及物业管理公司的各种费用，租赁期满，乙方必须按时将租赁房内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。若因其它原因提前终止本合同，乙方撤出住房的应参照该款规定执行。

十三、本合同未尽事项，甲、乙双方可另行商议，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力

十四、本合同一式份，甲方份，乙方份，均具有同等法律效力。

甲方(盖章)：__________

乙方(盖章)：__________

联系电话：__________

联系电话：__________

经办人：__________

经办人：__________

__________月__________日

__________月__________日

商用房屋租赁合同9

出租方：_________

承租方：_________

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同，简单租赁合同。

第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量

_________。

第二条 租赁期限

租赁期共_________年零_________月，出租方从_________年_________月_________日起将出租房屋交付承租方使用，至_________年_________月_________日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：

1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

3、承租人拖欠租金累计达_________个月的。

租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。

第三条 租金和租金的交纳期限

租金的标准和交纳期限，按国家_________的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。

第四条 租赁期间房屋修缮

修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔_________月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。

第五条 出租方与承租方的变更

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

2、出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

3、承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。

第六条 违约责任

1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_________元。

2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_________元。

3、出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金_________元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。

4、承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_________元。

5、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

第七条 免责条件

房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

第八条 争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条 其他约定事项

第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式_________份，出租方、承租方各执_________份;合同副本_________份，送_________单位备案。

出租方(盖章)：_________

承租方(盖章)：_________

地址：_________

地址：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

委托代理人(签字)：_________

委托代理人(签字)：_________

开户银行：_________

开户银行：_________

帐号：_________

帐号：_________

电话：_________

电话：_________

电挂：_________

电挂：_________

邮政编码：_________

邮政编码：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商用房屋租赁合同10

随着社会主义市场经济体制的建立，房地产市场不断发展，与此相应，商用房屋租赁合同纠纷案件也呈逐年上升的趋势;据徐汇法院房产庭统计，商用房屋租赁合同纠纷案件约占该庭受理的房地产案件的三分之一，与房屋买卖合同纠纷案件和建筑装潢工程纠纷案件基本呈三足鼎立之势。分析商用房屋租赁合同纠纷案件的基本情况、争议焦点和重点环节，有助于促进正确审判该类房地产纠纷案件，促进房地产市场的发展和完善。

一、商用房屋租赁合同纠纷案件的基本情况

1.从诉讼主体看，原告为出租人、被告为承粗人的占大多数;原告为承租人、被告为出租人的较少;部分案件因存在转租等情况而需要追加第三人。

2.从诉讼请求看，以给付欠租最为普遍，一般还伴有给付水、电、煤等其他费用、终止合同、收回房屋、支付违约金等其他诉讼请求，此种情况与原告为出租人的居多这一情况吻合;原告为承租人的，诉讼请求则以要求赔偿损失的居多。

3.从合同形式看，普遍为非标准合同，合同内容较为简单、不规范，有的缺乏必要条款，有的合同名称为合作合同、联营合同，租金则以补偿金、净利润等名义，合同普遍未经房地产管理部门备案。

4.从合同效力看，无效房屋租赁合同占有相当比例，无效的原因主要是租赁房屋为法规、规章规定不得出租的房屋，其中以未依法取得房屋所有权证的房屋占多数。

5.从审理期限看，不少案件审理期限较长，造成审理期限较长的原因主要有涉及转租的需要追加第三人，涉及装潢费处理的需要进行审计，或者被告下落不明或拒不应诉。与其他房地产案件相比，房屋租赁合同纠纷案件中被告下落不明或拒不应诉的比例较高。

二、商用房屋租赁台同纠纷案件的争议焦点

1.租赁房屋取得建设规划许可证，但未依法取得房屋所有权证的房屋，此类房屋租赁合同是否有效?

一种观点认为，取得建设规划许可证而建设的房屋，不同于违法建筑，其建设是合法的，是取得房屋所有权的方式之一。颁发房屋所有权证是国家对建设房屋取得所有权的进一步确认.未取得房屋所有权证以前，建设者对房屋仍然是具有财产所有权的。民法通则第七十一条规定“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。”而出租则是收益的主要方式。故取得建设规划许可证，但未依法取得房屋所有权证的房屋租赁合同是有效的。

另一种观点认为，取得建设规划许可证而建设的房屋，尽管建设是合法的，在取得房屋所有权证以前可以认为具有房屋所有权。但是具有房屋所有权并不等于可以出租房屋，根据《上海市城镇公有房屋管理条例》第十一条规定：“出租公有房屋必须具有租赁房屋所有权证。”《城市房屋租赁管理办法》第六条：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;……”可见取得房屋所有权证是出租房屋的必要条件，民法通则第七十一条规定的所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利这一规定中有“依法”的限制词。故取得建设规划许可证，但未依法取得房屋所有权证的房屋租赁合同是无效的。

2.判决收回房屋的，当事人未在诉讼中提出要求处理装潢费的，法院应否对装潢费一并处理?

一种观点认为，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十七条规定“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产退还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应负赔偿责任。”法院对装潢费用应一并处理;而且，如果法院对装潢费用不予一并处理在收回房屋后，出租人成其他使用人对装潢可能有拆改，承租人另行起诉，权益很难得到保障。

另一种观点认为，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十七条规定的是对装潢费用的处理原则，而法院对装潢费用处理的前提是当事人在诉讼中提出主张，如果当事人未在诉讼中提出主张，根据不告不理原则，不应处理，法院进行处理则超越了当事人的诉讼请求。法院如判决收回房屋并处理装潢费用后，至判决生效和执行完毕的.一段时间承租人仍在使用房屋，装潢仍需要进行折旧，这样出租人的权益就未能得到充分保障。

3.房屋租赁合同被确认无效后，是否只能采取返还财产、赔偿损失、追缴财产的方式处理财产?

一种观点认为，根据民法通则第六十一条“民事行为被确认为无效或者撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。”房屋租赁合同被确认无效后，只能采取返还财产、赔偿损失、追缴财产的方式处理财产。

另一种观点认为，民法通则第四条规定“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”房屋租赁合同被确认无效后，除采取返还财产、赔偿损失、追缴财产的方式处理财产外，如果承租人无过错且实际使用房屋和水、电、煤、电话等设施和接受服务的还应当根据公平、等价有偿原则以补偿或其他形式处理财产争议。

三、商用房屋租赁合同纠纷案件的重点环节

商用房屋租赁同合同纠纷案件的审判，应当遵循合同自由、鼓励交易、尊重当事人诉权、法院有限干预等原则，注重以下几个重点环节：

1.审查合同效力。审查房屋租赁合同是否完全具备民法通则规定的民事法律行为的条件，是否属于民法通则和经济合同法规定的无效的民事行为，租赁房屋是否属于《城市房屋租赁管理办法》第六条规定的不得出租的房屋。一般情况下，可以认定有效的，不应认定无效;可以认定部分无效的，不应认定全部无效。

2.审查过错责任。审查当事人对房屋租赁合同无效或者违约有无过错，是一方过错还是混合过错，是重大过错还是轻微过错，以及过错对继续履行、财产处理，赔偿损失等方面的影响程度。

3.审查合同应否继续履行。对于无效房屋租赁合同，当然不再继续履行，对于有效房屋租赁合同，应当鼓励当事人继续履行，如一方因过错而造成违约，另一方坚持终止合同，双方确实没有继续履行的诚意和可能的，应当判决合同终止履行。

4.审查装潢费处理。如果合同终止履行，当事人对装潢费处理提出主张的，应当要求一方当事人提交装潢工程的决算书和原始单据，并由双方当事人根据合同约定、折旧因素等协商报价。如果协商报价不能取得一致意见的，应当委托审计。

5.审查租费处理。对于房屋租金和水、电、煤、电话、服务、押金等其他费用，当事人提出主张的，应予一并处理。

6.审查约定违约金处理。当事人约定违约金的，应当依照约定违约金处理;如果约定违约金显失公平的，可以判决变更。

7.审查是否需要追加第三人。如果涉及转租的，可能终止合同的，应当将房屋使用人追加为第三人。对于产权人和房屋使用人愿意直接、签订房屋租赁合同的，可引导双方另行签订附条件的房屋租赁合同。在判决终止原房屋租赁合同的判决生效后新的房屋租赁合同生效，以鼓励交易，减轻当事人的损失。

8.扩大审判的社会效果。对于未登记备案的房屋租赁合同有效继续履行的，应责令当事人到房地产管理部门办理登记备案手续;对于房屋租赁合同不规范的，可引导当事人采用标准合同重新签订房屋租赁合同;对于房屋租赁合同无效且严重损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴当事人已经取得或者约定取得的财产。

商用房屋租赁合同11

出租方(甲方)：

身份证号码：

承租方(乙方)：

身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就甲方将房屋租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

一、甲方出租给乙方的房屋位于和谐福源二期号楼号商服。

二、租赁期限：该房屋租赁期为：20_年8月27日起至日止(如中间退租，租金不予退还)。

三、租金和租金交纳期限：乙方向甲方一次性缴纳租金人民币(大写)叁仟__元整。

四、甲、乙双方的权利和义务

1、甲方负责取暖费和物业费，乙方负责水费、电费等其他费用。

2、乙方在租赁期间，不能改变房屋的主体框架，如需改动须经得甲方同意后才能施工，否则所引起的经济损失由乙方负责。

3、乙方装修后，合同终止或其它原因不租此房，室内外的装修不能改动，保证装修的房屋完整无损。

4、乙方不能擅自将房屋转租他人，如不租赁还给甲方。

5、甲方不干涉乙方的合法经营，乙方要保证房屋在租赁期间完好，发生损坏要及时通知乙方并马上维修。

6、乙方在租赁期间不能从事违法活动，注意防火，安全使用，发生火灾、水灾等事故造成的经济损失由乙方承担。

五、争议的解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商进行解决，协商不成时，由司法机关裁决。

六、此合同一式二份，甲、乙双方各持一份，双方签字后生效，本合同具有法律效力。

甲方：(签字)：

乙方：(签字)

代理人(签字)：

20_ 年 月 日

商用房屋租赁合同12

订立合同当事人双方：

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：

第一条：出租地址

甲方将 ，建筑面积为 的房屋，出租给乙方作为 场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。

第二条：租赁期限

租赁期从 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年 个 月。

本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前 天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。

第三条：租赁保证金

甲乙双方商定本房租赁保证金为 元（人民币大写： ），在本合同签订之日起一次性支付。

甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方（保证金不计息）。

第四条：租金价格与租金交付时间

每平方米月租金单价为 元，月租金共计（按产权建筑面积计） 元（大写： ）支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。

第五条：租赁期间的商铺修缮和装修

1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏（因室内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外）

2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物备注： 房屋水电和物业等费用由乙方承担并负责办理业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修物的权属处理，双方商定：

（1）租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。

（2）租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。

（3）租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与甲方重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。

第六条：甲、乙双方责任和义务

1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。

2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动。

3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务（缴纳维修基金除外），在本合同期内，转由乙方享有并履行（包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳），甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。

4、甲方出售房屋应当通知乙方，若乙方在7日内未表示购买的，视为乙方放弃优先购买权。

5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的其它管理制度。并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》及其它物业管理文件，以上文件作为本合同附件。

6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产（货品等）的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任。

第七条：违约责任

1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：

（1）擅自改变租赁商铺的经营范围；

（2）利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。

（3）拖欠房屋租金累计30日以上。

2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同，但甲方应向乙方一次性支付 元的违约金，并赔偿乙方装修损失。

3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让，须告知甲方并征得甲方同意。

4、因甲方转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相关法律法规的保护。

第八条：免责条款

如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿责任；如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。

第九条：解决争议的方式

本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向房屋所在地人民法院诉讼解决。

第十条：本合同未尽事宜

1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到期后自行作废。

第十一条：补充条款

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

商用房屋租赁合同13

出租方：________ (以下简称甲方)

承租方：________ (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》的规定，为明确双方的权利、义务，甲、乙双方订立本合同，以供双方共同遵守：

第一条：甲方 (面积： ㎡)租赁给乙方作为 之用。

第二条：租赁期为拾年即从 _____年 _____月_____ 日至_____年 _____月_____ 日止。

第三条：租金、费用的数额及交纳

1、租金为每年人民币五万元，第一年免收租金，后九年每年分两次交纳，每年的公历_____年 _____月_____ 日和 _____年 _____月_____ 日各交纳当年租金的一半。

2、物业管理费、水、电费、有线电视收视费，乙方应按甲方管理规定交纳，双方另签物业管理合同予以明确作为本合同附件。

第四条：双方的权利和义务：

1、甲方负责将水、电接至进户水表、电表箱，乙方逾期交纳水、电费超过45天，甲方有权停水、停电。

2、甲方有权对乙方的用电、消防情况进行定期检查，发现问题后，有权提出整改意见：

3、乙方应按照工商、税务、卫生、公安消防部门的管理规定，领取合法证照。

4、乙方应注意用电、防火、卫生安全，保持周围环境卫生，不得在公共场地乱放、乱丢垃圾或杂物，或晾晒衣物、毛巾等有损周边环境的整体美观行为。

第五条：乙方提出装修方案的设计，方案应经甲方审核同意(甲方审核范围包括：设计风格、色调、材料、预算等)，乙方按审核同意后的设计方案负责施工;装修费用先由乙方垫付，工程结算由甲方参与并经甲方认可，甲方在乙方领取营业执照开业20天内按认可的结算书支付给乙方。

第六条：不论因何种原因乙方停业超过30天;或乙方不按甲方用电、消防整改意见进行整改;或乙方非法经营被政府有关部门查封，或擅自将房屋转租、转借、分租给他人;或租赁期内，未经甲方同意，擅自改变房屋结构;或乙方迟延交纳租金超过一个月，不按期交纳各项费用超过70天，甲方都有权解除合同。

第七条：租赁期间，乙方独立经营、自负盈亏，经营过程中发生的债权债务与甲方无关。乙方因不注意用电、防火安全给甲方和他伯财产、人身造成损害;或不注意卫生安全，出现 食物中毒、疫病流行等给他人造成人身伤害，乙方应负全部赔偿责任。

第八条：违约责任

1、乙方不按期交纳租金和各项费用，甲方有权按同期一年期银行贷款基准利率计收利息，并加收每日千分之三的违约金。

2、乙方未经甲方同意提前终止合同，除应向甲方赔偿第一年免收的五万元租金外，还应支付未履行合同租金部分100%的违约金。

3、甲方按第六条规定解除合同，乙方应按甲方支付的装修费用按拾年平均折旧计算将已使用年限的折旧费赔偿给甲方。万元租金外，还应支付未履行合同租金部分100%的违约金。

3、甲方按第六条规定解除合同，乙方应按甲方支付的装修费用按拾年平均折旧计算将已使用年限的折旧费赔偿给甲方。

第九条：租金期满，本合同终止，乙方应在期满后三十日内，将房屋腾空交还给甲方，故意损坏房屋结构，乙方要负赔偿责任。租赁期满后乙方需继续租赁，应在期满前三十日通知甲方，在同等条件下，乙方有优先租赁权。

第十条：租赁期内若发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方可以向法院提起诉讼。

第十一条：本合同一式二份，甲、乙双方各持一份，经双方签字或盖章后生效。

甲方：________ 乙方：________

代表： ________代表：________

身份证号：________

签约日期：_____年 _____月_____ 日

商用房屋租赁合同14

出租单位：_________________（甲方）

承租单位：_________________（乙方）

甲乙双方本着友好协商、互惠互利的原则，达成以下租赁合同，以资共同遵守。

一、租赁地点：_________________

甲方向乙方提供位于交易市场房。

二、租赁时间：_________________

甲方从年月日起将以上房屋交付乙方使用，至年月日收回，租赁期限壹年。

三、租赁金额及交纳时间：_________________

1.甲方按年租金对乙方收取租金。

2.乙方必须于合同签订后，房屋起租前，一次性向甲方付清一年的租金。

四、租赁其他费用：_________________

1.合同签订后，甲方将向乙方一次性收取租赁保证金叁仟元整，待租赁期满后，退还给乙方。

2.其它一切费用均由乙方自行承担，有关用电费用，由甲方按有关收费标准向乙方按月收取。

五、其它相关规定：_________________

1.乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，没收保证金：_________________

⑴乙方擅自将房屋转租、转让或转借给第三方的；

⑵乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

⑶乙方拖欠租金达1个月以上的。

2.租赁期内，乙方不得单方面终止租赁合同，否则，甲方有权没收其保证金。

3.乙方在承租期间，如需对房屋进行装修须事先征得甲方同意；乙方退租后，对于乙方的装修费用，甲方不予补偿；同时乙方不得毁坏房屋租前原貌。

4.乙方在承租期间，如遇不可抗拒的灾害而发生损失，甲方不予补偿；如遇甲方整体规划，提出收回或变更要求，乙方应给予积极配合。

5.一方违约，应向另一方支付违约金。违约金按年租赁金额的15%收取。

六、凡在我交易市场入驻客户必须在入驻后3个月内在当地办理好工商、税务登记，否则，甲方有权收回房屋。

七、本合同未尽事宜，双方协商解决。

八、本合同经双方签字、盖章生效，一式四份，甲乙双方各执两份。

九、本合同到期后，如双方无异议，则可延续签定。

甲方（单位盖章）：__________

乙方（单位盖章）：__________

商用房屋租赁合同15

甲方：___________________________

乙方：___________________________

甲方为支持乙方开展业务，甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方使用，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，特订立如下条款，以便共同遵守。

第一条 租用工作用房地址、用途、面积

1.地址：_________市_________路_________号_________房。

2.用途：____________________________________________。

3.使用面积(按建筑面积计，下同)_________平方米，内含厨房_________间，卫生间________间;房内设备有：电表_____个，检漏开关_________个，电话线_________条，电话机_________台，(号码：_________)，洗手盆______个，抽水马桶______个，淋浴器_________个，光管_________支，插座_________个。

第二条 租用期限

乙方租用期为_______年，即从_______年______月______日起至_______年______月______日止。

第三条 费用及交纳期限

1.乙方每月向甲方缴纳房租为人民币________________(小写：_________元)，在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。

2.甲方向乙方提供电话使用(不代办查阅电话费用明细账)、供水、供电、电梯、保安，公共设施的管理、维修及公共场所清洁卫生等综合服务，甲方向乙方收取综合服务费，按_________元每月每平方米的标准收取，即每月收取综合服务费__________________(小写：_________元)。乙方必须在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。

3.乙方使用工作用房期间，其水电费、电话费由乙方负担，乙方当月的水电费和电话费按水电及电信部门收取的金额在下一个月十五日前由甲方代收，收费地点在甲方财务部。

第四条 甲方的责任

1.甲方负责对工作用房的维修(如属乙方使用不当造成需维修的项目，其发生的费用由乙方负责)，确保工作用房的使用安全。

2.甲方为乙方提供电话通讯设备(以下简称tel)，tel的所有权归甲方，乙方只有使用权。

3.本协议期满甲方在乙方已办妥退房手续，并交齐所有有偿费用，按时迁出后，将本协议规定的保证金退还乙方(不计利息)。

4.在本协议有效期限内甲方向乙方收取的租金及保证金、综合服务费的标准不变。

5.甲方不承担因乙方对工作用房进行装修拆改，或因不可抗力的原因导致毁损工作用房和造成乙方财产、人身安全等损失的责任。

第五条 乙方的责任

写字楼房屋的租赁合同范本

1.本协议在甲乙双方签字后生效。乙方在本协议生效后五天内向甲方交付履约保证金_________元(小写：_________元);电话及通话保证金___________元(小写：_________)(国际长途：_________元/部;国内长途：_________元/部;市内：_______/部)。乙方若中途退房，保证金归甲方所有。

2.乙方依约交付租金、综合服务费、水电费、电话费，逾期不交者须缴交滞纳金，即乙方每逾期一天应按应交费用总金额的30%向甲方缴交滞纳金。

3.乙方使用的工作用房，只准用于开办独立核算的企业，不得将其转让、转租、擅自改变使用用途。

4.乙方不得私自拆改工作用房。若需对房间装修的，乙方须按_________执行，到甲方综合管理部办理填报《申请表》等手续，经甲方批准后方可组织施工。否则，乙方装修视作违约，应自行拆除，恢复原状;同时一切费用由乙方支付。本协议终止后，其墙面(含门、窗)、天花、灯具、地板、招牌底、防盗网等不动产均无偿归甲方，乙方不得自行拆除。否则，乙方必须在将其所使用的工作用房恢复原状后，方可取回保证金。房间的建筑和各种设施若因乙方装修拆改，或使用不当，或人为损坏，或下水道堵塞所造成的损失，均由乙方赔偿。

5.乙方不得私自拆装电话，或转让、转租给他方使用。否则，甲方有权收回乙方的电话机，并按电信局有关规定处以罚款。若乙方对电话有任何损坏，均由乙方负责维修和赔偿。

6.乙方在使用期内必须自觉遵守国家有关法律、法令，依法经营。注意防火安全、计划生育、治安管理，乙方若违反上述条例应承担一切经济法律责任。

7.乙方拖欠甲方的租金、综合服务费达1个月，则作乙方自行终止协议处理。乙方应在接到甲方通知三天内自行迁出，并补交所欠甲方的一切费用。若乙方不按时迁出，则从协议终止日起计收逾期金，每逾期一天按本协议所定的日租金、综合服务费金额的两部计收。

8.乙方在本协议期满后续签新协议时，交费标准按新协议执行，且须在本协议终止前一个月到甲方办理续签(新协议)手续，逾理作不续签处理。乙方如无意续签，则应在本协议终止前一个月内，到甲方办理退房手续，并于本协议终止后5天内迁出。如未及时迁出，保证金归甲方，并由甲方向乙方收取违约金，每逾期一天按本协议所定的日租金额和综合服务费的两倍计收。

9.本协议期满或乙方需中途退房，应按规定办妥退房手续，乙方须到甲方综合管理部填写《退房验收情况登记表》，在甲方验收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否则甲方不予放行。

10.乙方办理进驻甲方工作用房的手续程序，按_______办理，乙方应如实填写《进驻企业人员登记表》，并向甲方提交有关资料

第六条 其他

_________________________________________________________________

第七条

本协议书与甲方__________________同时使用，具有同等法律效力。

第八条

本协议书未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》有关规定执行。经双方协商后签订补充协议，与本协议有同等效力。

第九条

本协议在执行过程中若发生争议，双方应协商解决;协商不成的，可通过人民法院解决。

第十条

以上条款若与国家新颁的法令有抵触之处，即按国家法令的新规定执行。

第十一条

本协议书一式四份，经双方法定代表人签字盖章后生效，甲乙双方各执贰份。

甲方(盖章)：_____________

乙方(盖章)：_____________

法定代表人(签字)：_______

法定代表人(签字)：_______

_________年______月______日

_________年______月______日

签订地点：_________________

篇3：商用房房屋租赁合同

公共租赁房是我国政府以实现“住有所居”为目标, 为城镇低收入、中等偏下收入、住房困难家庭和其他特定群体获取满足其基本居住所需要的住房而提供的援助和支持。近几年得到中央和各级地方政府的高度重视, 特别在2013年, 中央召开多次会议, 强调要在几年内完成3600万套的建设目标, 其中2013年度规划建设620万套, 实际在1-9月已完成420万套, 这对推动全国城镇化建设, 促进经济全局发展与社会和谐稳定, 起到重要的现实意义和深远的历史意义。

但由于在公租房建设中, 缺乏规范的、系统的、必要的智能化建设, 公租房建好后在实际使用和管理中却出现了许多问题, 其中典型的、代表性的问题主要体现在:

(1) 管理者缺乏智能化、信息化相结合的审查申请租赁者基本信息的手段, 致使部分不符合条件的家庭也申请了公租房, 并长期居住, 同时有的住户最初符合条件, 待收入增高后虽不符合条件但也继续居住, 有的甚至转租给他人, 严重违背了公租房为低收入家庭居住的公平、公正原则, 影响真正需求者的申报。

(2) 部分租赁者有点“得陇望蜀”, 享受公租房的待遇, 却不愿上缴房租, 导致管理部门经营管理难以为继。

(3) 公租房一般在城市郊区, 各种配套设施和社会资源综合利用不够, 不能达到租赁者工作和生活的舒适度, 如遇到紧急情况, 求助较为困难。

因此, 深入研究公租房规范的、系统的、必要的智能化建设, 对解决上述问题有着迫切的、重要的现实意义。笔者根据实际应用情况及公租房的特性和需求, 设计如下方案, 以供各界同行探讨交流。

2 公租房智能化系统

公租房智能化是通过信息化手段实现智能化管理, 更好地为社区居民服务。并为公租房的长期运营打好基础。

公租房智能化系统, 首先是要构建小区局域网, 让小区各个系统实现数字化和网络化。数字化和网络化的核心是小区信息化的管理中心软件平台, 它和楼宇的门禁管理构成一个基本小区局域网系统, 使小区管理中心、楼宇、家庭三者联网;同时, 小区的其他智能化系统也通过系统集成接入小区局域网。系统整体框架如图1所示。

小区管理中心软件平台是整个社区的管理中心, 同时也是小区系统的核心部分, 起到收集多方面社区信息、进行处理、派生出社区的管理、服务等作用。分小区内部事务的管控中心和对外门户网站 (云平台) , 同时管理软件能够将小区信息发布到云平台, 通过云平台给相关部门反馈小区基本信息以及小区管理和运营情况。

管理中心包括管理社区基础资料、提供社区服务以及安全防范等信息存储、查询统计和信息发布。此外, 平台还负责异常事件的识别和预警功能, 能够收集各子系统、各设备的故障信息, 便于整个系统运维工作。

其特点包括以下几方面:

(1) 信息的采集和使用方式改变, 包括自动采集、自动和实时发布、信息共享和综合查询, 这些技术的使用将极大提高管理效率, 并降低管理成本。

(2) 系统采用模块化设计, 可以满足不同公租房用户需求, 选择应用模块和范围。

(3) 采用B/S的系统架构, 可以实现系统零维护, 同时用户可以不用安装系统软件, 降低应用门槛和维护费用。

(4) 采用云平台技术, 可以满足大数据的运算能力需求, 并提供安全的数据管理以及弹性的应用服务。

(5) 采用手机端/平板端的应用技术, 可以提供7天×24小时的不间断移动应用模式, 提高应用及时性、扩大应用范围和增强应用便利性。

(6) 一卡通技术, 可以将楼宇门禁管理、停车场管理等有效地集成, 方便了用户的使用和小区的集中管理。

2.1 小区楼宇门禁系统

楼宇门禁是指小区单元楼门禁、入户门禁。楼宇门禁和管理中心通过标准的以太网互联, 对住户进行有效地管理, 对外来人员做必要的安全防范, 对所发生的事件记录在案同时做出及时有效地响应。

楼宇门禁子系统不仅有可视对讲、访客呼叫等功能, 还结合了人员管理系统、费用管理系统, 能够基本解决公租房目前存在的几个问题。在人员管理方面, 采用了人脸识别技术, 对申请人和居住人做出判断, 如发现不一致的情况, 提示工作人员介入, 防止转租等情况的发生, 对于长期不交费用的用户采用分不同程度限制其在楼宇门禁中的通行, 最终让住户及时缴纳相应的租金。楼宇门禁的功能特点表现在以下几方面:

(1) 访客可以通过呼叫业主, 实现呼叫、接听、通话、开锁、留言等功能;业主可以通过可视对讲和管理中心进行呼叫、通话等功能。

(2) 用户在刷卡入单元门时或为访客开门时, 能够抓拍到业主访客人脸, 备份到管理中心, 管理中心能够对人脸进行识别和对比, 并且能够统计出人脸识别不符的清单, 按照相应的规则处理。

(3) 用户需刷卡和输入密码才可以进入住户内, 当用户逾期不缴纳租金, 将停用刷卡入户的使用权限。

(4) 当遇到破坏门锁、非法开门等报警事件, 管理中心能自动检测并派工作人员核实, 通过短信系统向业主手机发送报警短信。

(5) 卡的种类分为住户卡、管理人员卡、临时卡、无效卡、非法卡。只有住户卡能够打开房门, 如果发现非法卡, 管理中心会发出警告, 值班人员能够及时发现。

(6) 管理中心提供完善密码管理机制、卡号管理机制, 卡号发放、挂失注销、权限配置等任何刷卡记录都会被记录在管理中心。

门禁系统、人员管理、费用管理流程如图2所示。

2.2 家庭安防子系统

房间里配置煤气、烟雾传感器和手动报警按钮。如房间内发生煤气泄漏、火灾等突发事件会自动报警;如家中有突发事件, 住户可以手动报警, 管理中心值班人员通过管理平台提示以后, 可以采取应急措施, 值班人员去房间巡视, 保证住户生命财产安全。针对房间以外的紧急事件, 管理中心能够选择用户范围, 将紧急信息传达到每家每户的室内机, 楼宇门禁室内机会响起报警铃声, 使人员得到疏散。

2.3 停车场子系统

停车场系统集成到信息平台, 能够让小区的停车信息接入进来, 方便物业管理。

发放统一的智能卡号, 这张卡既是小区门禁卡, 也是是小区的停车卡, 通过智能卡可以实现停车权限管理。发放临时卡, 可以对外来车辆进行临时管理。系统可查询车位使用情况, 车辆数量、空余车位等通过平台把停车信息推发到用户使用终端, 方便用户停车。

2.4 智能抄表子系统

智能抄表子系统涉及水表、电表、煤气表、热能表, 在各个部门许可的情况下, 能够把抄表系统四种的数据收集起来, 并发送到用户的手机或室内机里, 让用户了解自己的用能情况。

2.5 其他小区智能化子系统

平台接入其他智能化子系统, 使小区智能化真正做到集中管理, 能够产生系统联动, 协助管理人员应对小区紧急情况, 比如小区周界防范、视频监控、灯光照明、小区广告屏等, 产生出利于小区便捷管理的便民服务, 如小区周界防范联动视频监控, 能够及时让值班人员在周界入侵报警的同时, 看到该区域的视频, 直接确认是否有人入侵等。

综合以上的智能化子系统, 构建起整个小区的智能化, 能够使公租房的住户享受到居住的安全、舒适、便捷的同时, 也把不符合公租房的住户隔离于此系统。既严格要求住户对小区尽相应的义务, 也让住户享受公租房的智能化带来的益处。

3 公租房智能化系统应具备的特点

3.1 公租房的物业配置因需设置

公租房配套完全可以根据自身需求, 因地制宜, 选择性的配置物业设施, 比如梯控管理, 自动喷淋等设施完全可以根据小区的需求自由选择;即使配齐的这些物业设施, 没有好的信息化管理系统, 这些设施之间互不联通, 形成信息孤岛, 不能较好地切合小区的实际管理和使用需求, 也不能叫做公租房智能化系统。

3.2 公租房智能化系统让管理变轻松

公租房智能化系统不是以智能系统代替人工来管理公租房社区, 也不能代替管理者做出判断, 而是协助管理者更容易、更轻松、更直观的管理和做出判断, 提高信息的精确度, 提高管理的针对性, 大幅度的减少管理者的工作量, 使原本不好管或管不了的事务变得可管理、易管理。不仅对公租房的管理, 对居住人员的安全性、生活的便利性都做了大量的应用拓展。智能化系统从数据收集到数据分析, 直至最终的管理实施办法, 都为长期运营公租房考虑, 使公租房事业良好健康的发展。

3.3 公租房智能化系统能满足公租房后续需求的变更

公租房智能化系统已经架构了整个小区局域网, 以后若变更其他的子系统, 都可以通过接入小区局域网或通过简单的扩展和软件升级, 满足公租房后续的需求。

4 结束语

公租房的智能化需要满足公租房的基本人员管理、费用管理及住户基本的社区生活的信息化。所以需要配置最基本的信息系统包括管理中心平台、楼宇门禁系统以及社区其他的安防子系统。

目前, 公租房信息化系统在公租房小区中还没有大范围的使用, 国家在大量建设公租房的同时, 也对公租房智能化的需求更加迫切。相信在后续的公租房建设中, 会让智能化系统应用在绝大部分的公租房中, 让公租房真正成为需求者安家的理想住所。

摘要：此文结合公共租赁智能化背景, 针对小区管理中心软件平台、楼宇门禁、家庭安防等智能化系统, 试论公租房智能化是通过信息化手段实现智能化管理, 能够更好地为社区居民服务, 同时可为公租房的长期运营打好基础。

篇4：商用房房屋租赁合同

《指导意见》及时对公共租赁房的建设、供应及监管予以规范,一方面有利于及时总结各地的有益经验,另一方面,为公共租赁房提供一个全国性的监管和建设标准,以免重蹈经济适用房漏洞百出的覆辙。

《指导意见》基本覆盖了公共租赁房建设、监管和供应的各个流程:首先,在供应对象上,明确公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。同时要求,有条件的地区,可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围;其次,在公共租赁房的房源上,《指导意见》明确通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集。新建公共租赁住房以配建为主,也可以相对集中建设;再次,在建设标准上,《指导意见》要求新建公共租赁住房主要满足基本居住需求,成套建设的公共租赁住房,单套建筑面积要严格控制在60平方米以下;最后,在土地供应、税收优惠等方面,明确按照经济适用住房的相关政策执行。

从制度设计看,公共租赁房作为解决广大的“夹心层”住房问题的主要途径,制度本身无疑是好的,上海、重庆等地亦在热火朝天地建设,但不得不提醒的是,中国住房保障制度的历史告诉我们,无论多么完好的初衷,如果缺乏相应的制度保障和监管体系,则可能成为腐败的源泉,经济适用房就是一个典型的例子。目前公共租赁房的隐忧有三:一是供应对象的开放性不够,公共租赁房的供应对象主要是既买不起经济适用房,又不够廉租房条件的人群,即俗称的“夹心层”。如刚毕业的大学生,大部分的外来务工的农民工,对这些人的住房问题,一方面在以前的住房保障体系里属于空白,另一方面受限于有地方福利因素的户籍制度,这些外来人口无法享受,而长期将人置于公共政策之外,的确缺乏正义。二是公共租赁房的供应量太小,北京今年只有50万平方米,一万多套,而北京的流动人口高达500多万,建设计划最多的是重庆,三年也只有30多万套,僧多粥少;三是监管制度缺乏,对于公共租赁房租金如何确定,如何审核,如何监管,目前尚没有完善的监管体系,而众所周知,经济适用房之所以落入今天的尴尬,就是因为缺乏监管。

篇5：商用房房屋租赁合同

出租方租人（甲方）：（身份证号码：）住所地： 联系电话： 电子邮箱：

承租人（乙方）： 公司 住所地： 联系电话： 电子邮箱：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

第一条 房屋信息描述

（1）甲方同意向乙方出租，且乙方同意向甲方承租位于 市 区 路 号 栋 单元 房，该租赁房屋面积约平方米。（2）该房屋的所有权人为甲方。

（3）该房屋的登记字号为【 】，车库的登记字号为【 】。（4）该房屋属全新装修，新装修后甲方尚未使用。

（5）随附该房屋的设备详见附件清单。所有装修和设备已经甲乙双方验收，并确认是完好的并可正常使用的。

第二条 租赁用途及保证

（1）乙方向甲方承诺租赁房屋作为行政办公使用，并遵守国家和珠海市有关房屋使用安全和物业管理的规定。

（2）乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意不擅自改变上述租赁用途。

（3）甲方保证将本合同中约定的房屋租给乙方做上述用途，已经经过房屋所在小区有利害关系的业主的一致同意。

（4）甲方保证其向乙方出租的房屋不存在任何的权利瑕疵，并未进行抵押，否则应承担相应的违约责任。

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第三条 租赁期限

（1）房屋租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

（2）租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租租赁房屋的，则应于租赁期届满前3个月向甲方提出书面续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。乙方对租赁房屋享有同等条件下的优先承租权。

第四条 租金及其他费用的支付

（1）租金按以下条件确定：租赁该房屋的月租金为人民币 元(不含税)。如需开具发票，其税金由乙方另外支付。

（2）乙方应于本合同签订后的2个工作日内向甲方支付1万元人民币押金。合同到期或解除后的3日内甲方返还该押金给乙方，或抵算租金。

（3）租金的支付日期：乙方应当在每个计算月的最初5日前支付当月的租金给予甲方。

（4）其他费用

a.租赁期间，使用租赁房屋所发生的水、电、网络等费用由乙方承担。网络需要过户的，甲方应予以配合。若有甲方代缴的，发票给乙方，乙方再将相应的款项支付给甲方。b.租赁期间，乙方应负责支付与租赁房屋有关的物业管理费、停车费。

C.因租赁该房屋所需办理的登记备案手续由甲方负责。如因未办理登记备案手续而需缴纳罚款，由甲方承担。

第五条 房屋维修责任及改善

（1）租赁期间，乙方发现租赁房屋装修（门、窗、雨棚、天花、墙面）非人为损坏影响乙方使用时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后3个工作日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。发生紧急情况须立即进行维修的，乙方可先行代为维修并及时将有关情况通知甲方，在此情况下发生的相关维修费用由甲方承担。

（2）房屋内的附属设施（见清单）损坏的维修、保养均由乙方负责。

（3）租赁期间，乙方应合理使用并爱护租赁房屋内的装修及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用（破损、碰伤、划伤、污垢），致使租住房屋内外装修及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。由于乙方的责任给甲方造成的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方应根据珠海的特殊潮湿天气，在空气湿度过大时关好门窗，防止室内天花、墙面和地板积水渍、受潮变形。否则，乙方应予以修复。

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（5）任何时候乙方都要关好所有纱门、纱窗，不得让白蚁飞进室内。（6）该房屋因不可抗力导致甲乙双方遭受损失的，双方互不承担责任。

（7）在乙方承租期间，如乙方需要对该房屋进行装修、装饰，乙方应与甲方达成书面的补充协议，并约定装修、装饰费用的承担。

第六条 租赁房屋的交付与返还

（1）交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定的条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章，并移交房门钥匙后视为交付完成。

（2）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应在5个工作日内返还租赁房屋及其附属设施。乙方未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期1日，乙方应按届时租赁房屋日租金的1.3倍向甲方支付租赁房屋占用期间的使用费。

（3）乙方返还租赁房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲乙双方验收认可，如有破损、地板翘起或其它污损，乙方应该修复、清理，并相互结清各自应当承担的费用。

（4）乙方在该租赁房屋中添置的新物可以自行取回。

第七条 转租、转让和交换

在租赁期内，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换。

第八条 解除本合同的条件

（1）经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。

（2）在租赁期内发生下列情形之一的，本合同自动终止，双方互不承担责任： a.租赁房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； b.租赁房屋自然毁损或者被鉴定为危险房屋的。

（3）如乙方存在下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同： a.乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋及装修损坏的；

b.乙方擅自转租租赁房屋、转让租赁房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； c.房屋装修非人为原因损坏，甲方故意不维修，致使乙方无法使用的； d.乙方连续2个月不按期缴房租。

（4）如存在下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同： a.甲方对本合同中约定的租赁房屋存在权属瑕疵；

b.甲方向乙方出租本合同中约定的房屋未经过所在小区有利害关系的业主的同意，并影响到了乙方按照约定的用途使用该租赁房屋；

c.因甲方的原因致使本合同的目的不能实现;

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d.甲方不按照本合同的约定及法律、法规的有关规定履行出租人的义务。

第九条 违约责任

（1）因乙方违反合同约定，导致本合同提前解除的，乙方应向甲方支付3个月的租金作为违约金，并按实际租住天数结清房租。因甲方违反合同约定，导致本合同提前解除的，甲方应向乙方支付3个月的租金作为违约金，并将已收取的剩余租金及租赁押金退还给乙方。

（2）租赁期间内，如甲方需要提前收回房屋的，应提前30日通知乙方，将已收取的剩余租金及租赁押金退还给乙方，并按3个月的租金向乙方支付违约金。租赁期间内，如乙方需要提前退租的，应提前30日通知甲方，甲方将已收取的剩余租金及租赁押金退还给乙方，乙方应按3个月的租金向甲方支付违约金。

（3）如甲乙双方不按照合同约定履行合同义务的，则视为违约，违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部经济损失。

第十条 争议的解决

本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，双方一致同意向房屋所在地的人民法院提起诉讼解决。

第十一条 通知与送达

甲乙双方保证本合同中载明的通讯地址及联系方式的真实有效性。以书面邮寄方式发送的通知和文件材料等，自寄出后2日内视为送达；以电子邮箱、指定联系人手机短信自成功发送时即视为送达。任何一方的通讯地址及联系方式发生变更的，需以书面形式通知对方。否则按原地址送达，由此产生的法律责任自行承担。

第十二条 其他条款

（1）租赁期间，甲方将租赁房屋所有权转让给第三方时或租赁房屋因抵押而被处分时，本合同对该租赁房屋所有者应继续有效。

（2）本合同连同附件一式两份，甲、乙双方各执一份，每份均具有同等效力。（3）甲方的收款银行账户信息如下：

户名：

；开户行： ；账号：。

/ 5

出租方：（甲方）：

承租方（乙方）：公司（盖章）

代表人：（签字）

签订日期：2018年3月22日

附件：《房屋附属的设备及设施清单》

《房屋附属的设备及设施清单》

1、挂壁式空调（旧）：4台；

2、落地空调（旧）：2台；

3、空气热水器（新）：1台；

4、窗帘（新）：4套；

5、照明灯（新）：若干个；

6、办公桌（新）：1张；

7、组合沙发（旧，完好）：1套（3人座，2人座，1人座 各1个，茶几1个，其中3人座电动调节坏）。

8、网络机顶盒（新）：1个；

9、马桶（新）：3个；

10、淋浴房（新）：1个；

11、浴缸：1个；

12、洗脸盆（新）：3套；

13、洗衣池（新）：2套。

篇6：店面房房屋租赁合同

营业执照号码(或身份证号码)：

联系电话：

电子邮件：

QQ号：

微信号：

承租方(以下称乙方)：

营业执照号码(或身份证号码)：

联系电话：

电子邮件：

QQ号：

微信号：

甲、乙双方就房屋租赁事宜，经友好协商，依照《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，自愿达成如下协议，以资信守。

第一条 房屋坐落及用途

1.1 甲方房屋坐落于 ;房号 。该房屋用途

为 。除双方另有约定外，乙方不得改变房屋用途。

1.2 屋内设施见附件。

第二条 租赁期限

2.1 租赁期限自____年___月___日至___年___月___日。租赁期间届满，本合同即终止。

第三条 租金及付款方式

3.1 该房屋租金为(大写) 元整/月，(小写) 元/月。乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金(大写) 元整，(小写) 元。租金按 (月/季/年)结算，由乙方于每期前 日交付给甲方。

3.2 该房屋租金 年内不变。自第 年起，月租金每年递减 %。

第四条 房屋用途

4.1 乙方保证所租赁的房屋只作为门面房使用。

4.2 租赁期间，乙方未事前征得甲方同意，不得私自改变房屋的用途。 第五条 维修养护责任

5.1 租赁期间，甲方可对房屋及其附属设施进行维护，应提早 天书面告诉乙方，乙方应予配合。乙方在房屋及其附属设施需要维修时可要求甲方在合理期限内维修，维修费用由甲方承担。因维修承租房屋影响乙方使用的应减少 租金。

5.2 因乙方管理使用不善造成房屋及附属设施的损失和维修费用，由乙方承担并赔偿损失。

第六条 关于装修的约定

6.1 乙方不得损坏房屋设施，但经甲方同意，乙方可根据实际需要对承租房屋进行装修或设置对房屋结构有影响的设备。

第七条 转租

7.1 乙方经甲方出具书面材料后可将上述房屋转租第三人，转租期间不得超过乙方与甲方签订合同的租赁期。

第八条 优先购买权

甲方出卖租赁房屋的，乙方享有优先购买权。在甲方履行书面通知义务后，乙方应在 天内明确主张优先购买权，逾期视为放弃。 第九条 合同终止

9.1 乙方如出现以下情况之一的，甲方可终止合同，收回房屋。 9.1.1 擅自将房屋转租他人的; 9.1.2 拖欠租金____个月; 9.1.3 擅自装修或改变房屋结构的;

9.1.4 法律、法规规定其他可以终止合同的情形。 第十条 房屋交付期限

10.1 甲方应于本合同生效之日起____日内将房屋交付乙方。逾期未交付房屋的，由甲方承担违约责任，给乙方造成经济损失的，甲方承担赔偿责任。 第十一条 合同解除

11.1 因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，乙方有权请求解除合同： 11.1.1 租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;

11.1.2 租赁房屋权属有争议的;

11.1.3 租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

11.1.4 因不可归责于乙方的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，导致合同目的不能实现的。

第十二条 提前终止合同

12.1 任何一方在租赁期间均可提前终止合同，但应于_____日前书面通知对方。 第十三条 违约责任

13.1 租赁期间任何一方违反本合同的约定，违约方需向守约方缴纳年度租金的_____%作为违约金。

13.2 乙方逾期交付租金的，每逾期一日，应支付月租金的____%作为违约金。 第十四条 争议解决条款

14.1 甲、乙双方因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同履行地人民法院起诉。 第十五条 其他约定事项

15.1 本合同经甲、乙双方签章后生效。

15.2 本合同生效后，如有未尽事宜，双方协商一致可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

15.3 本合同适用中华人民共和国法律。

15.4 本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。

甲方(出租方)签章： 乙方(承租方)签章：

日期： 日期： 附件：