房屋银行简介

2024-05-19

房屋银行简介（通用11篇）

篇1：房屋银行简介

国邦房屋银行

房屋理财

什么是房屋银行？很多人会误解成银行的金融机构或是中介公司等等，但实际上不是，正所谓内行看道外行看热闹，自从2010年房地产市场受到国家政策的调控，大部份楼盘纷纷都在做促销或是降价。很多消费者也在以观望的情绪在等待希望，希望楼价跌入深谷。但是时间是给有准备的人，真正把价格降下来还真的不知道会是什么时候。这还真的苦了那些炒房高手们，想抛盘也难，所以这也是市场需要新的思维来改变房地产行业走向新的道路。正所谓房屋银行就是帮助这些郁闷的炒房高手们，你们手中有房子空闲的，让房屋银行来帮你解忧，让我们国邦房屋银行为您排忧解难。

那房屋银行起到什么作用？房屋银行实际是业主把手中闲置的房屋交给房屋银行，房屋银行每月固定给业主打租金，所以业主不需要为找租客烦恼，找到租客还要带租客看房，这是多么小的一个事情，但是做起来还真考验人。要么交给房地产中介，但是天地下没有免费的午餐，中介公司还要收取一笔昂贵的中介费。房屋银行存房的要求不高，只要业主提供45天的免租期，其余的事情全部交给房屋银行帮你搞定。

业主自己不用管理房子，每个月再不用自己收租金，收水电费，也不用担心租客会住一两个月就搬走，房子又空了，找中介又得交中介费。但是只要你每年给国邦房屋银行四十五天的招租期，这些问题国邦统统帮你解决，让您享受国邦的贴心服务，只要在家里就能定时收到租金

房屋理财房屋银行

什么是房屋银行？很多人会误解成像中国银行之类的机构部门，正所谓内行看道外行看热闹，那就大错特错，自从2010年房地产市场受到国家政策的调控，大部份楼盘都在纷纷做促销，降价。很多消费者都以观望的情绪在等待希望，现在终于可以看到一点点苗头。但是时间是给有准备的人，真正把价格降下来还真的不知道会是什么时候。这还真的苦了那些炒房太太们，想抛盘也难，所以这也是市场需要新的思维来改变房地产行业走向新的道路。正所谓房屋银行就是帮助这些郁闷的炒房太太们，还有这些手中有房子空闲的业主们，让房屋银行来帮你解忧，国邦房屋银行。

那房屋银行起到什么作用？房屋银行实际是把业主手中闲置的房屋交给房屋银行，房屋银行每月固定给业主打租金，所以业主不需要为找租客烦恼，找到租客还要带租客看房，这是多么小的一个事情，但是做起来还真考验人。要么交给房地产中介，但是天地下没有免费的午餐。房屋银行存房的要求不高，只要业主提供45天的免租期，其余的事情全部交给房屋银行帮你搞定。

其实在深圳，08年的时候就有位房地产精英嗅到这个市场未来的潜力，那就是深圳市永峰百年房地产顾问有限公司的总裁袁显峰，当08年股票市场崩盘之后，楼市也同样受到抑制。经袁总介绍：在一次同学聚会中，餐桌上离不开的话题就是衣食住3个话题，说起住，手中的房子卖还是不卖，这个还真犹豫不定，突然袁总的一个老同学刘总向袁总开玩笑说，要不我把房子交给你，你按时付租金给我怎样？袁总豪爽的答应了刘总，刘总就说那这顿饭我请了，这时袁总灵机一动，费用转移这个概念，现在的房地产中介都收中介费，如果不收中介费，那换成什么条件呢！回到家里袁总思考了很久，“把钱换成时间”正所谓的时间就是金钱嘛。凭着袁总灵敏的视察能力，在袁总脑里，房地产二手市场现在的情况令人不乐观，租房将取代这块市场，住房是老百姓的必须条件，中介费不收，只收时间，就是免租期时间。在长达两个月的精心计划，深圳市永锋百年房地产顾问有限公司2008年成立。

篇2：房屋银行简介

深圳市国邦物业顾问有限公司是经深圳市工商局及其相关政府部门批准成立。“国邦物业”通过资源整合和专业化的优势，对受托资产进行合理规划和市场动作，综合运用租赁、转让、等方式，致力于为客户实现资产保值、增值和效益产出最大化。“国邦物业顾问有限公司”在不断为客户创造更多财富的同时，实现“以诚信立足天下、为客户创造价值树立信赖品牌”引领行业健康发展的企业长远战略目标。“国邦物业顾问有限公司”借鉴国外的经验和对本地市场的了解，初期业务主要以房屋资产托管为主，志在为个人、企业及金融机构提供优越的房屋理财综合服务。目前，公司以房屋管理业务（存房业务、托管业务、常规代理业务、代理交易）为主，设有存房（托管）业务部、常规代理业务部、策划部、咨询部、客户服务部、财务合同部、行政人事部、法律部等业务管理部门。作为专业的房屋理财机构，“国邦物业顾问有限公司”将充分利用自身所拥有的大量客户资源和专业化团队服务优势，为业主提供免佣招租、代收租金、代缴费用、代为维修、费用监督、退房结算等租赁全程管理服务（所有业务都是与深圳各大银行合作为基础），并充分保障租金、费用及房屋财产安全，让广大业主感受前所未有的“省心、放心、称心”的服务。

联系电话：0755-88251861

传真：0755-88250665

地址：福田区益田路3008号皇都广场C座7楼

ADD:Are.no.3008 Yitian Road.Futian District Shenzhen

公司网址：http://

公司名称：深圳市国邦物业顾问有限公司

篇3：房屋银行简介

一、我国未来迫切需要发展住房租赁市场

(一) 存量住房时代租赁需求迅速增加

我国城镇居民户均拥有的产权住房, 已从2008 年的0.8 套/户增长到目前的1.1 套/ 户。如果考虑到小产权房、自建房、单位周转房、均产住房等, 实际住房拥有更乐观。因此, 在“去库存”、降低经济和财政对于房地产的依赖、城镇化进入中速增长的大背景下, 我国城镇整体上已经进入了存量住房的时代。

从国际经验看, 在存量住房时代, 一个很大的特征就是, 房价上涨的预期减弱、住房自有率高企, 存量房交易和租赁占比明显上升。特别在我国, 居民买房置业之所以非常盛行和超前, 就在于房价上涨带来的资产收益, 以及房屋增值给居民家庭带来的社会保障效应。一旦房价上涨预期减弱或没有了, 多数居民不会以“举祖孙三代之力”来买房, 而且买房也不会超前了 (我国平均买房年龄为22 岁, 国际大城市为27 岁) 。由此, 租房的比例也会明显上升。

(二) 大城市租赁市场已成规模

目前, 我国率先进入存量住房时代的超大城市, 租赁住房人群占比已超过居住自有住房人群的占比。目前, 深圳实际管理的2000 万人口中, 70% 长期选择租赁住房, 甚至包括很多人才和创业人群;2014 年58 同城研究院发布的《北京租房行业研究报告》显示, 北京每天约有20 万人在租房 (15万人整租、5 万人合租) 。

总结一下, 目前大城市租房的主要有三类人群, 一类是“刚需”买房前的租房, 另一类无法支付高房价而长期租房的白领 (诸如“北漂”) , 最后一类就是农民工。目前, 全国近2.7 亿外来农民工, 在就业地城市买房的比例不足1%, 除了职工宿舍、简易工棚外, 超过80% 的选择租房。

在住房存量时代, 房价上涨预期减弱, 住房租赁人群会增加, 国际大城市租赁家庭占比一般在50% ~ 75%。同时, 在大城市业已居高的房价水平下, 毕业生、创业人群、新市民等多数被迫选择租房。此外, 未来我国新型城镇化的重点, 在于以农民工为主的外来人口“市民化”, 这部分人群多数就业于建筑业、家政、环卫等, 收入水平较低, 绝大部分租房已成为不得已的选择。

(三) “新市民”将是未来租赁市场的主体

国家人口和计划生育委员会发布的《中国流动人口发展报告2014》显示, 截至2013 年, 全国流动人口已达2.45 亿, 占城镇常住人口的40%。其中, 超过77% 为“80 后”, 72%的流动人口通过租房居住, 主要是以租住小产权房为主。这部分人群中的80% 集中在前十大城市, 而一线城市就集中了近1亿人口。未来我国各大城市住房租赁需求将非常庞大, 租赁市场已成为与住房销售市场并驾齐驱、同等重要的一个部分。由此, 规范和发展租赁市场, 也成为未来行业管理的新主题之一。

二、目前住房租赁市场秩序有待完善

但是, 长期以来, 无论是行业主管部门, 还是统计机构, 关注的重点是房屋开发和销售市场, 而租赁市场一直处于无规范、无管理、无数据的“野蛮生长”态势。除了国家及各地统计局在计算CPI时, 会公布租金价格指数外, 目前关于实际租金价格 (每月每平米租金水平) 并无权威数据。

而且, 尽管有大大小小的房屋中介为租赁双方提供租房和出租信息的对接服务, 但各地房地产管理部门对房屋中介的管理严重不足、滞后, 行业社会组织——经纪行业协会自治管理还没有建立起来。同时, 中介准入门槛低、行业也无服务和定价标准, 加上租赁代理收费远低于销售代理收费, 中介服务的质量比较低。

因此, 承租者 (租客) 找房子的成本很高, 虚假房源信息泛滥。而对出租者 (房东) 来讲, 由于政府监管、行业自律缺失, 出租房子的权益保障 (比如家具保养、卫生环境、按时交租等) 也不到位, 导致房子拿来出租时, 房东往往不配备家具, 或者配置很差的家具。另外, 管理缺失也造成租客权益无法保障, 如房东随意涨租金, 或随意驱逐造成“常搬家”, 租客没有归属感。由此, 租赁市场供应陷入“劣币驱逐良币”, 租客和房东相互不信任, 甚至故意侵犯对方权益, 租房成为“退而求其次”或短期的选择。由此, 租赁市场也无法规范和成长起来。

三、发展机构租赁的必然性及当前存在的问题

适应存量住房时代、新型城镇化过程中庞大的住房租赁需求, 除了要补缺监管缺失, 培育行业自律, 改变无监管、无自律状态下私人“散租”主导, 违规现象层出不穷, 租赁双方权益得不到保障的现状外, 壮大机构租赁的占比, 发展机构规模化、专业化的租赁经营, 将成为行业变革的重要方向。全国第六次人口普查数据显示, 城市 (镇) 89.5% 的可出租房屋来自私人出租住宅。但是, 在许多发达国家和地区, 机构出租房源往往能占到租赁总供给的25% ~ 30%。

德国之所以租赁住房家庭占比超过50%, 高居全球第一, 与其机构租赁发展成熟关系密切。2011 年, 德国租赁市场中, 私人租赁部门拥有住房1410 万套, 其中机构租赁就拥有410 万套, 约占私人租赁的30%。同时, 私人租赁和公共租赁密切合作, 私人租赁在一定时期内接受政府租赁管理, 即租金管制、享受政府补贴、转入限制等。这样, 在机构租赁和公共租赁的配合下, 整个租赁市场非常受欢迎。

目前, 机构规模化、专业化租赁经营发展有几大阻碍。首先, 全国主要城市租售比 (每平方米月租金与每平方米售价之比) 达到250 倍左右, 重点城市高达600 ~ 800 倍。在社会平均收益率可以达到4% 左右的情况下, 投资租赁房屋的收益太低、投资回收期太长, 远远赶不上新房开发销售业务, 开发商投资和开展规模化、专业化租赁并无积极性;其次, 企业自有或收购房屋占用资金体量太大, 而租金收益偏低, 投资期限错配严重, 流动性风险突出, 加上资产证券化或房地产信托投资基金 (REITs) 滞后, 当前不具备企业规模化、专业化租赁经营的大环境。

再次, 目前私人“散租”规避房产税等税费后, 尚可实现2%~4%的租金回报率, 机构介入的话, 必然面临房产税 (租金收入的12%) 、企业所得税等, 机构规模化租赁的成本收益更加不匹配;最后, 租赁提供的是“软服务”, 相比房屋开发和销售单纯提供实物房屋来说, 交易的环节多、成本高。在信用体系不完善和失信成本低, 租赁市场问题重重的情况下, 租赁企业的收益更难保障。

四、“房屋银行”是发展机构住房租赁的切入点

笔者认为, 未来发展机构规模化、专业化租赁经营, 可行的切入点是房屋银行, 即由房屋所有人将房屋的使用权以定期方式, 全权委托房屋租赁公司, 由后者负责招租、出租及管理 (家具配备、维修、协同物业管理) 。为避免随意转租、携款潜逃、侵害租赁双方权益, 可由行业管理部门牵头制定管理标准, 并协调协会、市场管理部门, 加强对房屋银行管理、投诉受理等等。

房屋银行模式下, 政府有限的监管资源发挥到刀刃上, 几家大型房屋银行规范经营, 叠加政府公租, 可带来示范效应, 稳定整个租赁市场。中介机构发展为房屋银行, 既可实现租赁信息平台建设和低成本运营, 租客发展来的房屋买家也改变了规模化租赁经营成本收益不匹配局面, 还有助于培育“先租后买”的消费模式。同时, 为了激发房屋银行的积极性, 不仅要在企业税收上给优惠, 还要探索REITs等低廉成本资金的支持, 提高企业收益, 降低期限错配和流动性风险。

篇4：到房屋银行来租房

阿美做“房屋银行”缘于她自己的求学经历。那时，她住的地方离上课的地方比较远，总希望住得能够离上学的地方近一点，但又没有时间挨家挨户地去找房子。当时她想，如果开这么一个公司是很有市场的。因为她知道，周围很多人跟自己一样，来北京上各种各样的学习班。他们没有时间去自己找房子，而且他们中的大部分可能只需要住一两个月就走，房东也不愿意折腾。

她发现自己在上学方面没有灵性，就决定做自己一直看好的项目——房屋银行。随后，阿美就开始到各校区附近的家属区转悠，看看有没有空闲的房子可以出租。

刚开始采集房源的方式，是去问那些聚在一起打扑克或下象棋的老头老太太们。他们看到阿美是个挺乖巧的小女孩，就热心地为她介绍一些情况，一般一天下来总会有一两套房子的信息。

因为担心房东知道自己租房子是为了转租而不愿意把房子交给自己，阿美在开始的时候，总会谎称是自己居住。后来发现这招不行，房东知道情况后总会跟自己闹别扭，不是要结束合同，就是要涨房租。

于是阿美想，其实自己做房屋银行也是在为房东承担了一定的资金风险。比如，一套房子她1000块钱一个月租下來了，房东看到她以1400或者1500的价格租给了别人，心理会不平衡。但是他们却忽略了，他租给自己房子时，阿美是以年租的，1000块钱每个月都是按时支付给他们的。但是阿美再转租出去时，就存在一定的空当风险，可能要隔十几天半个月才能再把房子租出去。这个流动性要大得多，也就是资金风险也相应增大。既然自己为他们谋了利益，为什么还要躲躲闪闪呢?完全可以大胆地跟房东们把各个利益得失说清楚，让他们和自己签这个合同。

许多房东在听了阿美的建议后同意她租，也有不少房东拒绝了她，阿美并不介意，凭着对这一行的深入了解，她相信里面暗存的市场足够自己做下去。

现在，阿美的事业发展得不错，手里有几十套房。因为她喜欢和有文化的人打交道，所以她的房子大多集中在中关村附近。按这种发展，不到两年，阿美就可以达到百万身价。

编后：阿美的成功源于她创业的点子不错，刚好顺应了北京的需求市场。每天，都有如潮的外地人拥向北京，这些打工者首要解决的就是他们的住处难题。另外，高校学生和外来务工者，也因为各种原因要不停在北京奔波。流动人口居多使房屋租赁成为北京的热门行业，北京的房屋租赁信息网特别发达，更新非常快，大量的房屋出租求租信息铺天盖地，这从侧面说明了北京的房屋租赁信息存在巨大的需求市场。

篇5：力诺房屋托管公司简介

重庆力诺房屋托管有限公司是经重庆工商局及其相关政府部门批准成立，专业从事高端房屋托管的有限责任公司。公司对个人、企业的房屋资产托管服务为主营项目，提供卓越的房屋托管综合服务。力诺房屋托管以资源整合及专业化的优势，对受托房屋资产进行合理规划性市场运作，致力于为客户实现资产保值、增值和效益产出最大化。目前，公司以房屋理财业务（存房业务、托管业务、免佣租赁业务）为主，同时积极拓展不良资产处置服务。力诺房屋托管公司作为专业的高端房屋托管机构，凭借所掌握的大量客户资源和专业化团队服务优势，为业主提供出租咨询建议、代为招租、费用跟踪和结算、催缴租金、代为维修、退房结算、房屋验收、代处理租客租务问题等租赁全程管理服务。

选择力诺房屋托管的八大好处编号好处说明1 避免空置只需要一次招租，中途退房、多次招租的风险我们替您来承担

2收入可观每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入！减少风险避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本灵活理财您可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便5 省时不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房，6省心不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，您不用任何担忧，只需要在您身边银行查收租金即可！省力不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们免费出工出力，大维修我们免费为您跑腿办事！放心把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和组织的关系，让您更加放心。

篇6：银行房屋租赁合同

承租人(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就本合同项下房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况：

1、出租房屋坐落地址: 。

2、建筑面积： ;

3、结构、装修和设施情况：

第二条房屋租赁期限为5年，自年月日起至年月日止。

房屋年租金(含税)：。房屋总租金(含税)：

第三条付款方式：。

第四条甲方须于年月日前交付该房屋。

乙方租赁房屋作以下用途：即。

第五条租赁房屋的水电费由乙方承担，双方按供水供电部门的正式发票进行结算，每月结算一次。物业管理费和卫生费由乙方承担。

第六条乙方向甲方支付上述租金及其他费用时，甲方必须开具以乙方为抬头的正式发票。应由甲方缴纳的税费均由甲方承担并自行缴纳，双方另行约定的除外。

第七条租赁房屋出现问题，影响乙方使用的，甲方负责维修，甲方修理房屋，不得影响乙方正常使用。

乙方通知之日起五日内，甲方未为维修的，乙方有权自行或聘请他人维修。所发生合理费用，由甲方承担或在乙方应付甲方房租中扣除。租赁房屋出现的问题，影响乙方正常使用的，乙方受影响期间的租金相应扣除。

第八条甲方允许乙方或其他合法承租人对租赁房屋进行装修、改善，安装设备或增设他物须经甲方同意，有关装修费用由乙方自行承担。乙方在装修、施工过程中要保证甲方房屋设施安全，乙方房屋装修、改善以不损坏甲方房屋总体结构为原则，如果由于乙方的原因造成房屋损坏的，乙方负责修理或赔偿。甲方在乙方装修、施工期间，应提供水电及进出房屋方面的便利，应提供通信线缆、电源线路等设施顺利进入甲方房屋的协助。在乙方维护故障及抢修期间，也应提供同样便利与协助。

第九条甲方承诺本合同项下房屋系甲方所有(附甲方房屋所有权证、土地使用权证)，在本合同签订前未将该房屋或土地作抵押，房屋适于合同约定的租赁用途，并且有合法的权利将房屋出租。

第十条租赁期间，甲方如将房屋所有权转让给第三人，应告知该第三人房屋租赁的事实，同时应通知乙方，乙方享有优先购买权。房产所有权转移给第三人后，该第三人即成为本合同的当然甲方，承受原甲方的权利义务。

第十一条租赁期间，乙方若经营不善等原因，在告知甲方并征得甲方同意的前提下，可将房屋转租。未经甲方同意而转租或互换的，甲方有权解除合同。

第十二条除因电力部门停电、因甲方电力设备检修外，甲方保证向乙方24小时连续供电。电力部门通知停电或甲方电力设备检修时，甲方应提前通知乙方，以保证乙方有足够时间做好应付停电的准备工作。

第十三条甲方不得提前终止合同。租赁期满，甲方承诺优先与乙方继续合作。在愿意支付同等的年租金的情况下，乙方有优先承租权。

第十四条乙方由于经营、技术、法律等方面的原因，需要提前终止租赁合同的，应提前三个月通知甲方，在此期间的租金照付，多付部分的租金由甲方退还乙方。

第十五条违约责任：

1、乙方迟延支付租金或其他费用的，对迟延支付的金额，应按同期银行利率向甲方支付迟延履行违约金。

2、甲方迟延交付房屋的，按元/天支付迟延履行违约金。迟延十天以上的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿。

3、双方有其他违约行为，在对方规定的合理期间内没有更正或不予答复的，守约方有权解除合同，并有权要求赔偿损失。

第十六条免责条款

1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

2、因市政建设需要征收、拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因被征收、拆除或改造房屋本身价值所给予的补偿归甲方所有;因乙方投入(包括但不限于装修款)所给予的补偿、因搬迁、临时安臵所给予的补偿、因停产停业损失所给予的补偿归乙方所有。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第十七条其他约定事宜

租赁期满后，若乙方不再续租，应保持房屋主体结构不变。

第十八条因本合同发生的争议，双方应友好协商解决;协商不成的，按下列 2 种方式解决：

1、提交 / 仲裁委员会仲裁;

2、向乙方所在地法院起诉;

第十九条本合同一式四份，双方各执两份。

第二十条

甲方(签字)：

日期：

本合同自双方签署之日起生效。乙方(公章)：法定代表人(盖章或签字)：日期：

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篇7：尚志市帮住房屋中介服务部简介

虽然刚创建，帮住房产中介服务部会凭着自身努力，全面系统对尚志二手房市场各种信息资源进行了时效性系统全面整合，为规划市场和诚信化做出了先例。坚持走专业化之路，注重品牌经营，做好服务让客户100%满意。中心一贯以“诚信经营、阳光操作，重合同守信用”为宗旨，对客户负责、对员工负责、对社会负责，实行专业人员全程陪同“一站式”服务，建立了完善的服务质量跟踪体系，切实保障客户的利益。

提供一流、专业、规范的代理服务是本中心工作的基本原则。帮住房屋中介服务部秉承“顾客至上、锐意进取”的经营理念，为广大客户提供安全、优质的服务。服务项目：

1、房屋买卖中介免费登记

2、免费提供各类房屋买卖信息

3、协助买卖双方议价

4、提供二手房按揭贷款咨询

5、协助买卖双方签订合同

6、代办房产证件过户

7、免费提供房屋买卖信息电话登记

产权代办

1、资料准备，税费预算

2、合同签写，表格带书

二手房按揭

1、资格审查，核实手续；

2、资料准备，进行初评；

3、银行批准，房屋评枯；

4、证件抵押，银行放款；

5、小额贷款咨询

其他业务

家政服务，婚介服务。寄卖业务，打字复印，快照等

篇8：印度储备银行架构及会计标准简介

关键词：印度储备银行,会计核算,损益,信息披露,收入

一、基本情况

(一) 主要法规

印度储备银行 (RBI) 作为印度的中央银行, 是根据1934年出台的《印度储备银行法》于1935年4月1日正式成立的, 在该法案条文中明确印度储备银行“管理货币发行和保证存款储备, 以确保印度货币体系稳定, 广泛发挥国家货币流通和信贷机制的优越性”。该法案于2003年、2006年重新修订。而印度储备银行制定和执行货币政策、监督和管理金融体系、管理外汇市场、发行货币、监督支付体系运行、担当政府的银行和银行的角色等具体职责的行使, 主要依据则来自印度1949年颁布的《银行监管法》。

除上述管理印度储备银行和金融机构的两个法案外, 涉及到印度储备银行职责的法案, 主要分布在某些特定领域, 如在外汇制度方面, 印度储备银行遵循于2000年6月生效的《外汇管理法 (1999) 》, 在货币管理方面则遵循《印度货币管理法案》。

(二) 基本职能

印度储备银行是依据1934年《印度储备银行法》成立, 是印度的中央银行, 总部设在孟买, 共有19个地区分行, 多数位于省府城市, 另外有5个培训机构。其基本职责包括管理货币发行和保证存款储备, 确保印度货币体系稳定, 广泛发挥国家货币流通和信贷机制的优越性, 主要职能有: (1) 制定和执行货币政策, 保证价格稳定, 为生产部门提供充足流动性和信用; (2) 监管金融体系; (3) 管理外汇; (4) 发行货币; (5) 政府的银行和银行的银行。

(三) 货币政策目标及工具

在1934年《印度储备银行法》的序言中, 储备银行的政策目标被设定为“管理纸币发行、保持储备确保币值稳定并保障国家货币和信贷体系有效运行”, 其货币政策目标为保持物价稳定、确保生产部门信贷适度可得并以此促进经济增长。目前, 印度储备银行的货币政策逐步由直接总量控制转向间接市场化操作, 其操作工具主要有: (1) 公开市场操作; (2) 流动性调节便利 (LAF) , 即进行政府债券回购和逆回购的固定利率招标; (3) 市场稳定计划 (MSS) , 通过直接在市场上发行期限短于两年的政府债券和短期国库券吸收流动性; (4) 现金准备比率 (IRR) 。

二、组织架构及治理结构

(一) 理事会

RBI的决策机构为央行理事会, 主要职能包括日常监督及管理储备银行事务。

1. 中央理事会。

印度储备银行的事务由中央理事会决定。该理事会成员全部由印度中央政府任命或提名。理事会成员分为两类:一类为公职理事, 包括印度储备银行行长和不超过四位的副行长。公职理事的任期不超过五年并可连任;另一类为非公职理事, 包括由政府提名的来自不同领域的十位专家、学者及一位政府官员和由地区理事会委派的四位理事组成。非公职理事任期通常为四年。中央理事会每年至少召开六次会议、每季度至少召开一次会议。

2. 地区理事会。

印度储备银行在孟买、加尔各答、钦内和新德里设立四个地区理事会, 各由五位成员组成, 成员由中央政府任命, 任期为四年。地区理事会主要就地区有关事务向中央董事会提出建议, 代表当地合作银行和所属地区银行的经济利益, 并可以作为中央理事会在地方的代表行使其他职责。

(二) 专业委员会及咨询机构

1. 金融监管理事会。

金融监管理事会于1994年11月成立, 为印度储备银行董事会的一部分。其基本职责包括建立银行监管系统, 增强强制性审计的作用, 并提高被监管机构的自律。

金融监管理事会成员由来自印度储备银行中央董事会的四位董事组成, 理事会主席由印度储备银行行长担任, 副主席通常由负责银行监管事务的印度储备银行副行长出任。该理事会通常每月举行一次会议, 主要讨论有关银行监管事项。

印度储备银行对金融机构的监管集中在资本和流动性方面, 通过对商业银行表内外资产负债风险进行审慎监管, 努力减轻周期性风险, 防范套利和系统性风险, 促进信息的披露和透明度。同时, 金融监管理事会对印度储备银行的银行监管部、非银行监管部等职能部门进行内部监督, 并对相关法律、法规和监管工作提出意见。

2. 金融市场委员会。

该委员会于1997年成立。该委员会通过建立跨部门的研究小组, 开展广泛的通货膨胀预期调查, 及时掌握社会公众对未来通胀走势的态度, 跟踪监测市场发展情况、评估市场流动性变化, 辅助决策。

3. 货币政策技术咨询委员会。

该委员会于2005年7月成立, 由来自印度储备银行以及货币经济领域、金融市场、公共财政部门的专家组成。该委员会每季度至少召开一次会议, 回顾宏观经济状况和金融发展情况, 对印度储备银行的货币政策提供建议。

(三) 分支机构及内设职能部门

印度储备银行总部设在孟买, 在印度国内设有19个分支机构, 一般设在印度各个邦的首府。印度储备银行内设支付结算系统部、银行监管部、非银行监管部、货币管理部、秘书部、行政和人事管理部、人力资源发展部、监察部、支出和预算控制部、货币政策部、金融市场部、外汇部、政府和银行账户部、银行运营和发展部、城市银行部、农村计划和信贷部、统计和信息管理部、经济分析和政策部、对外投资和操作部、国内债务管理部、存款保险和信用担保公司、信息技术部、房产部、客户服务部、法律部、信息部等26个部门。

(四) 关联机构

印度储备银行全资所有的机构包括印度住房银行、印度存款保障及信用担保公司, 是印度农业及农村发展银行的主要控股方。另外, 印度储备银行设有五个培训机构, 其中农业银行学院、央行职工学院由储备银行部分所有, 其余则为独立机构。

三、印度储备银行会计核算基础

印度储备银行以《印度储备银行法》、《印度储备银行总则》等法律法规为核算依据, 以卢比为计量单位, 每年的7月1日至次年的6月30日为会计报告期, 会计核算实行权责发生制, 计价方法以历史成本为主, 并遵循GAAP的要求。

四、资产负债表主要项目会计处理

(一) 黄金

在月末按照伦敦公布的当月黄金日平均价格的90%进行计价, 并按照当月最后一个工作日的市场汇率将黄金折算成卢比。未实现的损益计入货币和黄金重估账户。

(二) 外币资产和负债

所有外币资产和负债按照每周、每月最后一个工作日的市场汇率折算成卢比。年末, 除有合同约定汇率的情形外, 外币资产和负债按照本年最后一个工作日的市场汇率进行折算。由外币资产和负债折算产生的汇率损益计入货币和黄金重估账户并随着折算汇率不同而调整。远期汇率合约每半年重新估价, 如果存在净损失, 则计入外汇平衡账户。

除某些持有到期的债券外, 外国债券按照每月最后一个工作日的市场利率折算成卢比。债券发生的升值或贬值金额计入投资价值变动账户并在年末转入损益账户。

外国国库券以成本价计量, 发生的减值损失计入投资价值变动账户并在年末转入损益账户。

(三) 卢比债券

1.除国库券外, 发行和银行部门持有的卢比债券, 是以该债券账面价值、当月最后一个工作日的市场价格以及按市场收益率曲线估计的价格 (没有活跃市场的债券) 中的最低者计价。债券的减值损失冲减当期收入。

2.国库券则以成本价计量。

(四) 股票

股票以成本计价。

(五) 固定资产

1.固定资产以成本减去折旧后的净额列报。

2.计算机、微型机、软件、汽车、办公家具等设备采用直线法计提折旧, 其中计算机、微型机、软件折旧年限为三年, 汽车、办公家具折旧年限为五年。

3.租赁的土地和房屋的折旧年限与租赁合同期限相一致, 但不超过20年;自有房屋的折旧年限为十年。

4.固定资产、价值在1万~10万卢比之间的移动电话等电子设备反映在年度损益表中。固定资产的累计折旧反映在年度固定资产项目下。

(六) 职工福利

基于职工福利产生的负债数额以精算价值为基础进行列报。

(七) 应急储备和资产发展储备

1.应急储备是每年为应付无法估计和不可预见的突发事件诸如证券和外汇保证金减值风险以及货币政策、外汇政策操作产生的风险而提取的准备金额。

2.资产发展储备主要是为满足国内资本支出和对联营机构、附属机构的投资需求。

五、损益确认原则

1.收入、支出确认。除股利支付采用收付实现制核算外, 印度储备银行对收入、支出按照权责发生制原则进行核算。只有当收益实现时才会被确认。

2.特殊款项处理。对于无人主张或者是在应付汇票、委托付款、小额存款、汇款清算以及保证金存款等特定账户内连续保留三年的款项视为收入处理。但当上述款项被要求支付时, 则应冲减储备银行收入。

3.外币业务。外币收入、支出业务按照前一周/月/年最后一个工作日的市场汇率进行折算。

六、会计信息披露

印度储备银行每年在年报中通过一章的内容来披露上年度的会计信息。披露的信息主要涉及资产负债表、损益表等主表及相关附表、附注。印度储备银行的财务状况表是根据1934年的印度储备银行法及有关公告并按照1949年印度储备银行总则规定的格式进行编制。

1.资产负债表。该表中的项目除需要反映价值变动影响的项目外均采用历史成本的计量属性。印度储备银行编制两份资产负债表。其中一份为发行部门资产负债表, 反映印度储备银行特有的管理货币职能;另一份为银行部门资产负债表, 是印度储备银行除发行业务外的所有职能的概括。这两份报表完整反映了印度储备银行从事货币发行、流通及储备管理等职能。

2.损益表。印度储备银行损益表由收入、支出等主要项目构成。除股利支付采用收付实现制外, 收入、支出遵循权责发生制。 (1) 收入。对收入构成, 印度储备银行分别披露收入总体情况、来源国内收入和来源国外收入三份收入明细表。 (2) 支出。主要披露支出项目中的确定支出和不确定支出两部分。

3.附注说明。主要披露重要会计政策的运用, 如会计报表编制基础、收入确认原则、黄金及外汇资产、负债核算、盈余分配、存款、负债构以及会计报表审计等信息。

七、收入分配

印度储备银行收入分配按下列顺序进行:

1.确定收入总额。按照收入确认原则, 确定会计报告期内收入总额, 包括来源于印度国内、国外收入。

2.建立储备。目前从收入中提取一定比例建立了应急储备和资产发展储备。印度储备银行对提取比例未确定具体数额, 其中, 应急储备的提取比例在10%-60%之间, 幅度较大, 而资产发展储备的提取比例则在1%-6%之间。

3.确定净收入。净收入为收入总额与本年建立储备总额之差。

4.确定支出总额。支出总额包括确定支出、不确定支出以及应付利息。

5.可供分配收入。可供分配收入为净收入减去支出总额。

6.建立基金。目前, 印度储备银行从可供分配收入中提取金额建立了四只基金, 分别为国家工业信贷基金 (长期运作) 、国家农业信贷基金 (长期运作) 、国家农业信贷基金 (稳定) 和国家住房信贷基金 (长期运作) 。近五年, 印度储备银行每年从可供分配收入中为上述四只基金各提取100万卢比, 合计每年提取400万充实上述基金。

篇9：房屋银行：租赁市场的拐点

房屋银行，即指像存钱一样，把房子存给中介，房东只管每月按期收钱，而房子的出租、租金催缴等事务全部由中介负责，其从2000年推出的时候，就立即吸-引了一大批房东的目光，然而到现在8年过去了，这个“新事物”似乎仍然徘徊在它原来的位置上，在租房市场画了一个并不大的圓。

中介“升级”

主营房地产三级市场租售业务的盛世管家公司在杭州成立已经4年多了，口碑良好的他们在近期推出了一项新业务——“租赁管家”。“这其实是房屋银行的升级版本。”盛世管家品牌管理部的谭经理说。

一位房东正在向工作人员抱怨：“租房子租得我头痛死了，不仅谈价格麻烦，还担心人家拖欠我租金!听说你们这里可以帮忙出租?”

“是的，我们的租赁管家业务您一定会满意的，我们会先去看一下房子和您谈好价钱，如果双方达成一致就可以签合同，之后您只要每月按期拿租金就好了，租房的事情都由我们来代办。”工作人员回答。

对于房屋银行业务的出现，谭经理认为这是自然而然的现象，随着房屋租赁市场的发展和壮大，客户的需求和情况变得多种多样，一批讲究高效或无暇打理房子的顾客，希望能把房子的租赁全权交给中介打理。

而租赁双方由于和中介的信息不对称，会有部分房东在签了合同后觉得吃了亏，因此造成了房东、租客与中介的对立。盛世管家对房屋银行的升级用意就在于此，“我们把利润固定了，平均利润差不多在7％左右。”使租赁管家业务的整体价格体系透明了，房东不用担心被坑，客户也不需要担心租金有大的‘水分’。”“其实7％的利润就是一种微利的服务回报，我们这样做是看重长期效益，希望能够通过这样一种方式建立起中介与房东、客户之间的信任，做到共赢。”谭经理说。

中介市场的混乱似乎从这个行业一出现就延续至今，而“租赁管家”的出现则无疑把中介的职责一下子扩大了，除了效益，信誉也变得异常重要。从这方面讲，租赁管家有力地促使中介的服务和功能也一并升级。

一路坎坷

“房屋银行”的做法最早起源于贵州，然而房屋银行在真正走入租赁市场之后却成为了房地产经纪业的一块伤疤。自2002年底以来，仅在北京就有“恒基无限”、“坚石”、“中天恒基”等4家房地产经纪公司卷款潜逃，给房屋业主和承租人带来了巨大损失。于是从2003年2月开始，北京市相关部门宣布进行整顿，不得继续使用“房屋银行”这一名称。

推出房屋银行业务的“我爱我家”的一位负责人表示，如果正规运营房屋银行，可以有力地促使中介市场的重组。房屋银行业务需要公司有雄厚的资金作为后盾，租赁前后的服务，如租赁前的打扫、粉刷和装修，租赁中衍生服务，以及租期结束后，交接服务甚至赔偿，这些都是小公司所不愿意或无力办理的。

整合契机

2008年年中，拥有官方背景的上海房屋交易中心开始介入房屋银行的运作。它们采取以批发价大规模购进房源，然后按略高于批发价，却大大低于零售价的价格将房子置换给消费者，由于资金占用量大，中国工商银行上海市分行直接介入到房地产市场中，创造了一种金融部门与政府主管中介机构紧密联合、共同发展的新型模式。

上海房屋银行模式运作一个月之后，显示了巨大吸引力和潜力，生意十分兴隆。到8月30日止，每天到“银行”存房的超过60户，并有2／3的存房很快被人承租。房屋银行成为上海房屋租赁市场纳入规范化轨道的成功尝试。

政府介入的规范化操作，让房屋银行一下子走上了正轨。大连市更提出了“个人置换抵押贷款”业务，市民只需将原住房存进房屋银行，即可“取款”买新房，购车、装修、出国留学，以及购置大额商品，从不同程度上解决了市民的实际困难。

有专家表示，房屋银行既可以降低房屋空置的风险和浪费，又可以节约房屋出租人和承租人的交易成本，还能充分调动中介机构的积极性。

如果说房屋资源是一池水，那么房屋银行就像一根“仙女棍”，当房屋这样的巨额资产也可以如钞票一样实现高效流转后，那么房屋资源这池死水就被激活了。

篇10：房屋装修合同--银行借款用

委托方（甲方）：张钊

承接方（乙方）：魏兰

工程项目：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条：工程概况

1、工程地址：青岛市四方区清江路160号

2、居室规格：房型：三室两厅总计施工面积150平方米。

3、施工内容：室内顶棚、地砖、管线、家具、防盗设施、家用电器等。

4、工程开工日期：2014年2月 15 日

5、工程竣工日期：2014年5月 15 日

工程总天数：90天。

第二条：工程价款

工程价款（金额大写）陆拾万元整

签订合同后付18万元，开工后付24万元，验收合格后付18 万元。

第三条：质量要求

1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。

2、工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。

3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

4、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。

第四条：工程验收

1、工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。

2、乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。

3、甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，关承担乙方的看管费和相关费用。

第五条：违约责任

合同生效后，在合同发行期间，擅自解除合同，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

第六条：争议解决

本合同发行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院起诉讼。

第七条：合同的变更和终止

1、合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。

2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。

第八条：合同生效

1、本合同一式两份，签字后生效。

发包方：承包方：

承包人开户银行：

篇11：房屋抵押银行贷款合同标准版

甲方(贷款抵押人):乙方(贷款抵押权人)：。身份证号：身份证号：

甲方因经营需要，向乙方申请贷款作为经营资金。双方经协商一致同意，以甲方名下房产一套，地址位于，房产证号（该房产以下简称甲方抵押物），作为贷款抵押物抵押给乙方，在此条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的所有权。为此，特订立本合同：

第一条贷款内容

1．贷款总金额：壹拾陆万伍仟元整（RMB：165000.00元）。

2．贷款利率：本贷款月利息按总贷款金额的1.6%的利率的计息

3.贷款期限：

在上述贷款总金额下，本贷款以甲方收到贷款之日起计算，按每月每期还利息，一年后归还贷款本金的方案贷款。因此，各期贷款的金额、期限，由双方商定如下：

第一期贷款期限为：贰个月，即自 2011年5月27日起，至 2011年 7 月__27日止，甲方应在收到贷款当日付清第一期利息。

第二期贷款从2011年7月__28__日起计算，按每30天计为一期，每期利息需每期提前先付清，之后每一期以此类推。

4．贷款的支取：

当房产局办完抵押贷款登记后，由乙方通过银行向甲方发放贷款。

5．贷款的偿还

甲方保证在合同规定的贷款期限内按期主动还付利息和本金。

6．抵押期限：当双方签订完抵押贷款合同，甲方收到乙方的贷款之日起12个月（壹年），到期甲方将主动还清乙方的所有贷款本金。