抵押房屋公证流程（精选11篇）
篇1：抵押房屋公证流程
合同编号：汇5880002 房屋抵押合同
抵 押 人：__________身份证号码：___________________电话：____________ 抵押权人：__________身份证号码：___________________电话：____________ 为确保______年____月____日签定的《房屋抵押合同》（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，产权证号：____________________________，土地使用权证号：____________________________，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。
第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________；抵押期限自______年____月_____日至_____年____月____日。
第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________（大写），__________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。
第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。
第五条 抵押房地产现由___________________________使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。
第九条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。
第十一条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额50%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。
第十二条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，乙方可依照法律规定的程序将抵押房折价或拍卖，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索。
第十三条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十四条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。第十五条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人： 法定代表人： 地 址： 地 址： 联系电话： 联系电话： 合同签定地点：
合同签定时间： 年 月 日
篇2：抵押房屋公证流程
一、赋予债权文书强制执行效力的条件
1、债权文书以给付货币、物品或有价证券为内容；
2、债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付的内容无疑义；
3、债权文书载明债务人不履行义务或者不完全履行义务时，债务人愿意接受强制执行的承诺。
赋予强制执行效力的债权文书的范围
1、借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同；
2、赊欠货物的债权文书；
3、各种借据、欠单；
4、还款（物）协议；
5、以给付赡养费、抚养费、抚育费、学费、赔（补）偿金为内容的协议；
6、符合赋予强制执行效力条件的其他债权文书。
赋予债权文书强制执行效力公证：公证机构根据当事人的申请，对于符合法定范围和条件的债权文书，依法赋予其强制执行效力的一种特殊的证明活动。
执行证书：当债务人不履行或不完全履行具有强制执行效力的债权文书公证书所规定的义务时，原公证机构接受债权人的申请，依法作出的该公证债权文书已生效的证书。具有法律意义文书的种类：
1、证明公民个人身份方面的文书；
2、证明企业法人和其他经济组织的资格、资信方面的文书；
3、证明法人、公民从事民事、商事、诉讼（仲裁）、索赔方面活动的文书；
4、证明无疑义的债权文书，并赋予它强制执行的效力，这是公证机构承办的一种特殊的法律文书公证业务。
具有法律意义文书公证与民事法律行为公证以及具有法律意义事实公证的区别：
1、公证机构对民事法律行为的公证，是从民事法律行为的构成要件上来审查当事人实施的行为是否真实、合法，然后再据实出证。当事人实施民事法律行为可采用书面和口头两种形式。凡法律要求采取书面形式的，则书面形式就成为该民事法律行为有效的必要条件之一。而具有法律意义文书公证，则公证机构只就书面文件本身是否真实、合法予以公证证明，至于当事人实施了何种民事法律行为之后才将有关民事权利义务落实到书面文件上可以不问。
2、公证机构对具有法律意义事实的公证，是从民事法律关系发生、变更或消灭的原因方面来确认其是否具有真实性的。而具有法律意义文书的公证，公证机构只要审查具有法律意义的文书对公证当事人是否具有法律上的利害关系。总之，具有法律意义文书公证是有着自己独特程序和证明方式的一类公证业务。
二、赋予债权文书强制执行效力的条件：
1、债权文书以给付货币、物品或有价证券为内容；
2、债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付的内容无疑义；
3、债权文书载明债务人不履行义务或不完全履行义务时，债务人愿意接受强制执行的承诺。范围：借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同；赊欠货物的债权文书；各种借据、欠单；还款（物）协议；以给付赡养费、抚养费、抚育费、学费、赔（补）偿金为内容的协议；符合条件的其他债权文书。办理时应审查的重点内容和应履行的告知义务：应审查的重点内容包括：
1、当事人的身份和资格是否真实、合法；
2、债权文书是否真实、合法，是否符合赋予强制执行效力的范围和条件；
3、双方当事人对债权债务关系是否有争议；
4、当事人的意思表示是否自愿、真实，特别是债务人是否明确表示放弃诉权和申请仲裁权，是否了解强制执行的法律后果并愿意接受；
5、债权人是否履行了债权文书中制定的义务；
6、债务人没有如期履行义务的事实和原因，以及债务人是否具有偿还能力等。
承办公证员必须履行以下告知义务：
1、告知双方当事人赋予债权文书强制执行效力公证的法律效力，即说明公证机构依法制作的该类公证书具有证明效力和强制执行的效力；
2、告知双方当事人，该公证书生效后，就意味着双方资源放弃了诉权和申请仲裁权，即原债权文书关于通过诉讼（或仲裁）方式解决争议的条款不再适用；
3、告知债务人，如果他不履行债权文书中指定的义务，将要承担的法律后果——接受人法的强制执行；
4、告知债权人申请法院强制执行的步骤和法定期限。以下是我国法律对于公证文书强制执行的规定：
---1---《中华人民共和国公证法》--1---
第三十七条 对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。
前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。
--2----《中华人民共和国民事诉讼法》----2---
第二百一十四条 对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。
公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。---3----《最高人民法院关于当事人对具有强制执行效力的公证债权文书的内容有争议提
起诉讼人民法院是否受理问题的批复》-----3---
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条和《中华人民共和国公证法》第三十七条的规定，经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书依法具有强制执行效力。债权人或者债务人对该债权文书的内容有争议直接向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理。但公证债权文书确有错误，人民法院裁定不予执行的，当事人、公证事项的利害关系人可以就争议内容向人民法院提起民事诉讼。
---4---《公证程序规则》---4---
第三十九条 具有强制执行效力的债权文书的公证，应当符合下列条件：
（一）债权文书以给付货币、物品或者有价证券为内容；
（二）债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付内容无疑义；
（三）债权文书中载明当债务人不履行或者不适当履行义务时，债务人愿意接受强制执行的承诺；--------*本文重点**本文重点**本文重点**本文重点*
（四）《公证法》规定的其他条件。
第五十五条 债务人不履行或者不适当履行经公证的具有强制执行效力的债权文书的，公证机构可以根据债权人的申请，依照有关规定出具执行证书。执行证书应当在法律规定的执行期限内出具。
执行证书应当载明申请人、被申请执行人、申请执行标的和申请执行的期限。债务人已经履行的部分，应当在申请执行标的中予以扣除。因债务人不履行或者不适当履行而发生的违约金、滞纳金、利息等，可以应债权人的要求列入申请执行标的。
-----5----《司法部关于经公证的具有强制执行效力的合同的债权依法转让后，受让人能否持原公证书向公证机构申请出具执行证书问题的批复》------5-----
篇3：民间抵押借款合同公证之审查
关键词：民间借款,合同,违约金,利息
随着国家对宏观金融政策的调控, 现今的民间抵押借款也随之活跃起来, 在公证实务中, 这类业务也越来越值得我们关注。当前我们办理的民间抵押借款合同公证主要有公民个人之间的借款、公民与中小企业之间的借款。现在办理此类公证的法律法规依据除了全国人大制定的相应法律外, 还有最高人民法院的相关司法解释。同时, 为了规范此类业务的办理, 中国公证员协会业务指导员协会和我处业务工作委员会相继提出了一些指导意见, 目的在于从程序上更好地指导公证人员办理此类业务。现就民间抵押借款合同公证应当重点审查的问题谈谈个人观点。
1 对于借款合同的生效条件
多数民间抵押借款合同中当事人会将生效条件约定为签字后生效或经公证后生效。我国《合同法》规定, “自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时生效”。也就是说, 自然人之间的借款合同为实践性合同, 合同生效除了具备当事人意思表达一致外, 还要求出借人实际交付货币。而在现实中, 当事人往往把合同的成立和生效混为一谈, 笔者在办理此类实务时, 一般会建议出借人向借款人发放借款后, 由借款人向出借人出具借据。笔者认为有必要在询问记录中告知当事人“借据”的作用, 以此来证明双方交付货币的事实, 用此来证明合同是否生效。
2 民间抵押借款合同当事人的主体问题
个人之间的民间借贷是指自然人之间自愿协商, 由出借人向借款人提供资金, 借款人在约定的期限内归还借款的民事法律行为。《民法通则》第九条规定, 合法的借贷关系受法律保护。而在实务中, 民间借贷主体具有多样化的特点, 除了发生在自然人之间, 还会发生于自然人与非金融企业之间。根据《最高人民法院关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》, 自然人与非金融企业之间的借贷属于民间借贷, 只要不属于该批复中所列举的四种无效行为, 即认定有效。对于企业之间的借贷合同, 最高人民法院《关于企业借贷合同借款合同借款方逾期不归还借款应如何处理的批复》规定, 企业借贷合同违反了我国相关的法律和规范, 属无效合同。因此, 在实务中, 我们如何适时审慎地对合同双方的当事人进行辨别, 对确立合同的主体是否合乎法律规定极其重要。在我们公证实务操作中, 除了自然人与自然人之间的借贷外, 还有企业与自然人之间的借贷, 这里的企业包括小额贷款公司、典当公司、融资租赁公司 (仅指相关部门批复可以贷款的融资租赁公司) 及其他具有贷款资质的企业, 方能作为出借主体, 我们审查合同主体的目的在于杜绝不适格主体之间的违法借贷行为。
3 民间借款合同中的利率问题
民间借贷已由先前的小额、短期临时性资金周转向大额、投资获利性转变, 因此在实务中, 我们对借贷合同中当事人约定的利率审查是至关重要的环节。对于合同中利率的约定是否符合法律规定, 是我们办理民间借款合同公证事项应重点审查的内容之一。我国《合同法》规定, 自然人之间的借贷合同对支付利息没有约定或约定不明确的, 视为不支付利息, 自然人之间的借款合同中约定了支付利息的, 借款利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。最高人民法院于1991-08颁布的《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定:“民间借贷的利息可适当高于银行利率, 但最高不能超过银行同期贷款利率的4倍, 超出部分法律不予保护”。上述司法解释为我们审查当事人约定的利率是否合法提供了依据。首先, 对于利率有约定的从其约定, 如果高于银行同期贷款利率的4倍, 应该要求当事人予以修改, 如果借贷双方坚持不修改, 我们应该在询问笔录中尽到告知义务, 告知其如果超过银行同期贷款利率的4倍, 一旦发生纠纷, 超过4倍的部分法律将不予支持;其次, 双方对贷款利率没有约定或约定不明确, 但是约定还款期限的, 在约定还款期限内借款人不负有支付利息的义务, 但是借款人不按还款期限还款, 贷款人要求借款人按照《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》支付逾期利息的, 可以获得支持;再次, 借贷双方对贷款利率没有约定或约定不明确, 并且没有约定还款期限的, 贷款人在催告还款前, 或者虽已催告但未要求借款人支付逾期利息的, 借款人可以不予支付, 如果经催告后, 贷款人要求借款人按照《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》支付逾期利息的, 应准许。
4 民间借贷合同中的违约金问题
借贷合同中的违约金既有惩罚性, 又具有赔偿性。对于民间借贷合同约定违约金的数额, 是对借贷双方违约的惩罚性制度, 其性质在法理上属于当事人在缔约时约定的违约方向合同中的对方承担民事法律责任的一种法律责任形式。依据《民法通则》第112条第2款及《合同法》第114条第1款的规定, 实务中, 一般违约金与罚息不能同时适用于借款方, 而在实际民间借贷合同中, 往往都是同时使用违约金和罚息。此时, 我们为了尽到我们对借贷合同的审查义务, 应该分别对待。如果没有约定的, 告知双方当事人约定清楚, 如果是约定不明的, 告知当事人可以按照合同法的相关规定进行约定。但是对于违约金的高低, 在现实的公证实务操作过程中, 有的经办人员认为违约金过高时, 在建议修改合同条款无效的前提下, 一般都会拒绝办理此类合同公证。其实, 对于违约金的高低, 到现在司法实务中都没有定论, 现实司法实务操作过程中, 特别是人民法院在审理涉及到违约金案件时, 人民法院依据的是《合同法》第114条第2款的规定, 所以对于违约金的高低, 我们不能主观臆断。对于约定的违约金过高的情况, 我们也不宜直接就拒绝办理此类公证。民间抵押借款中违约金的约定条款不能等同于一般民事合同中违约金条款, 否则, 公证机构无法审查违约金数额是否超过银行同期利率4倍的要求。建议承办公证员可以引导当事人约定为“违约金按每日未还款金额的万分之几计算”等类似条款, 以判断违约金条款的合法性。
5 利息、罚息、违约金并存的问题
民间借贷合同中, 当事人会约定利息、罚息或是利息、罚息、违约金同时并存。无论双方如何约定, 罚息和违约金都是承担违约责任的一种形式, 依据《合同法》第207条规定, 利息、违约金条款是可以并存的。至于罚息与违约金是否可以并用, 也存在一定的争议。正如上述所述, 罚息和违约金都是对违约行为的一种惩罚。实践中, 我们只能从公平角度来对合同进行审查, 在司法实务中, 债务人逾期付款时要支付违约金。我们可以依据《合同法》来判断违约金的高低。合同中, 违约金和罚息是否可以并用, 笔者认为只要违约金、罚息总额不超过银行同期贷款利率的4倍, 应予许可。但是对于罚息部分或违约金共同适用如果超出银行同期利率4倍的合同, 我们应建议当事人减少超出部分。如当事人仍对超出部分的罚息坚持其观点的, 我们应该在询问记录中尽到告知义务, 告知其如果超过了4倍, 超过部分将来得不到法律的支持。
综上所述, 在我们目前的实务中, 面对各式各样的合同条款, 表面上看纷繁复杂, 但万变不离其宗。我们只有注重日常积累, 丰富自己对此类合同的认知度, 谙熟相关法律、法规及司法解释, 才能最大限度地防范执业风险, 为当事人提供优质、高效的公证法律服务。
参考文献
[1]施汉生.律师公证法律实物论丛 (二) [M].北京:法律出版社, 2011.
篇4：抵押房屋公证流程
问：两周前，为了方便孩子学英语，我到某电子城购买了一台多功能收录机。选购时，售货员极力向我推荐某款收录机，声称是目前市面上同类产品中功能最齐全的，除了具备一般收录机的功能外，还有自动翻带等新功能。买回家后，孩子说那只是一台普通的收录机，并无产品说明书上所说的那些新功能。我很生气，拿到电子城要求退货。店方称，他们是根据产品说明书宣传、销售产品，说明书是厂家印刷的，错在厂家，自己作为销售方并无过错，因而不同意退货。请问，在商品功能与说明书不一致的情况下，我能否要求退货？
谢长庆（青海大河坝）
律师意见：消费者的知情权即知悉真情权，是指消费者在购买商品、使用商品或者接受服务时，知悉商品和服务的真实状况的权利。消费者有权要求经营者按照法律、法规规定的方式标明商品或者服务的真实情况。例如商品或者服务的价格、商品的生产者、用途性能、主要成分等。消费者有权询问和了解商品或者服务的有关情况，经营者应细致耐心地加以回答。《消费者权益保护法》中第8条第2款规定：“消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。”本案中，电子城向你提供的销售信息不真实，已经侵犯了你的知情权。如果电子城在主观上是故意的，则同时构成了欺诈，依据《消费者权益保护法》第49条的规定，还应根据你的要求，增加赔偿收录机价款的一倍。
■免责公证，是否有效
问：我儿子右眼长有一个脂肪瘤，需要手术摘除。手术前，医院与我签订了一份书面协议并进行了公证。协议中有“手术发生任何不良后果，均与医院无关”的条款。手术后，我儿子右眼上睑下垂。医疗事故技术鉴定结论为：医院的诊断及治疗并无不当，不属于医疗事故。我准备通过法律程序维护自己的合法权益。医院认为，即使医院在诊断及治疗过程中有过错，由于双方事前签订了协议，其中有医院的免责条款，医院也不需要赔偿。请问，手术前医院与患者签订的免责协议是否具备法律效力？
黎东开（吉林通化）
律师意见：医疗行为具有极大的风险，为了减少纠纷，乃至避免承担责任，医院在手术前与患者或其家属达成协议并进行公证的做法较普遍，在协议中，常常有“概不负责”、“与医院及实施手术的医师无涉”等用语，医院的目的是借助免责条款来免除责任，显然是不公正的。
我国《合同法》第53条规定，造成对方人身伤害的免责条款无效。据此，医院的此类免责条款没有法律效力。我国《执业医师法》第24条规定：“对急危患者，医师应当采取紧急措施进行诊治，不得拒绝急救处置。”第37条规定：“由于不负责任，延误急危患者的抢救和诊治，造成严重后果的，由县级以上人民政府卫生行政部门给予警告或者暂停六个月以上、一年以下执业活动；情节严重的，吊销其执业证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”医生的这种义务，被称为强制诊疗义务。医院将公证作为手术前置程序的做法，明显是对强制诊疗义务的违背，因而协议不能成为医院的免责条件。
■知情默许，抵押有效
问：我丈夫生前曾用我家的房屋为抵押，替他的朋友吴某向某信用社贷款20万元。当时信用社工作人员到我家调查房屋情况时，我也在场，并未提出异议。去年，我丈夫遇车祸身亡。今年10月，贷款期满，信用社向吴某催还贷款未果，便向法院起诉，要求吴某偿还贷款本金及利息，要求对抵押的房产予以变卖。请问，我作为房屋的共同所有人，没有明确表示同意抵押房屋，抵押合同是否有效？我能不承担抵押担保责任吗？
柯爱芝（河南尉氏）
律师意见：最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第54条规定：“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”你作为房屋的共有人，知道丈夫将房屋设定抵押担保一事，却并未提出异议，视为同意丈夫的行为。所以，信用社由此而取得的抵押权，是没有瑕疵的权利，理应受到法律的保护。法院应当判决吴某偿还信用社贷款本金及利息，在吴某不能按期履行偿还义务时，信用社有权以抵押的房屋予以折价或变卖、拍卖后所得价款优先受偿。你在信用社实现抵押权后，有权向债务人吴某追偿。
篇5：房屋抵押贷款流程
借款人条件：国内居民，具有完全民事行为能力和刑事行为能力，在深圳有合法的房产
借款金额：根据客户具体情况，一般在该申请房产的市场月租金的20-60倍
借款利息：月息1.8%-2.4%
还款方式：等额本息或先息后本
借款年限：最长不超过3年
销售员接到业务申请，指导客户准备借款资料，并填写借款申请与审批表（注：申请人与配偶的身份证及户口本，结婚证，房产证，银行房产按揭合同原件，水电费等通邮单原件，企业主提供企业资料）
房产评估以及产权信息的确定：了解内容包括房产市场评估价及市场月租金(可通过深圳市房地产评估发展中心网站查询)，并上门调查并拍照，确定房产属于正常状况没有外租情况，照片打印后附申请资料一起移交下一个环节；
借款人与公司法务人员签订合同（借款合同、租赁合同、拍卖合同、买卖合同、委托授权协议等相关协议），并办理房屋租赁公证，将所有签订的合同与房屋银行按揭合同以及公证书在文件袋封装好；
法务部签署完所有合同及协议，给予审批意见，同意后送至资产管理部签署意见，意见同意后送至财务部, 借款人需要先交第一期月供（转账至深圳市恒天盛贸易有限公司）及手续费（现金），财务在收到上述月供及手续费（现金）后，办理放款手续（放款至借款人账号）
法务部做好档案管理工作
借款人按合同约定还清借款，来公司办理结清手续，退还相关资料
篇6：房屋抵押贷款申请流程
想买房子简单，住房子轻松吗房屋抵押银行贷款就会让你享受如此优越的便捷，快来了解一下吧!
房屋抵押银行贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押贷款，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。申请资料
房产证
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明
收入证明
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)申请流程
填写居民房屋抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定
a9k4c
书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
注意事项
需要办理房屋抵押银行贷款的朋友，可以根据自己的情况来办理这项抵押贷款，办理贷款的朋友一定要多了解这方面的知识，这样有助于您的贷款办理更加顺利，如果您贷款方面不明白的地方可随时咨询易融网在线顾问，易融网会为你提供最专业的贷款服务。
篇7：房屋抵押贷款的操作流程
房屋抵押贷款的操作流程? 贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右^_^
流程：
1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款^_^
设备抵押贷款的注意事项
贷款对象：从事工业制造、医疗器械，广告印刷等行业，产权清晰、管理规范的中小企业，经营情况良好，注册于江浙沪地区
贷款期限：一般为2-3年；
贷款金额：一般为100万以上
担保方式：以设备抵押
基本要求：
1、必须经工商核准登记的企业法人；经营1~2年以上；
2、有固定的经营场所，合法经营；
3、应有完善的的组织机构和财务管理制度；
具体注意事项如下：
。要求企业能提供详细的贷款用途和还款来源证明，以及银行对帐单和纳税证明。要求企业能提供以往比较良好的经济状况证明和定单证明；
。要求企业能提供上一年的财务报表和近三个月的财务报表，要求财务报表的帐目跟银行对帐单相符合；
。要求企业借款所投资项目有比较良好的发展前景。
注：要是有清晰抵押物证明的个人和企业贷款将能在个工作日内放款！
房屋抵押贷款的程序是什么，有些什么注意事项？ 1．借款人提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况)。
2．贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查。
3．审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证。
4．发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。
什么是抵押贷款，流程是什么 贷款的定义
以自己或他人的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。
1贷款的期限、成数最长为30年；
贷款金额最高为房屋评估价的80％。
2借款人所需条件
具备身份证，年龄在22-65岁的自然人；
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
能够提供本人或他人名下的房产作为抵押物；
3抵押房屋具备的条件
拥有产权的商品房、公房、别墅、底商、写字楼等；
手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。
4借款人应提供的材料
夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张一寸近照；
收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章，需年检）；
借款相关用途材料。
5房主应提供的材料
夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明或法院判决书、离婚证）房产证原件
已购公房需提供原购房协议或购房合同
央产房需提供上市证明
6银行利率及还款方式
银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率
贷款期限两年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限两年以上的，可选择按月等本息或等本 金方式还款。
无锡久泰投资个人贷款申请人所需证明文件
a.受薪人士: 个人贷款
1：身份证明：提供身份证，2：工作证明：提供劳动合同或工作单位开具的工作证明，3：收入证明：个人帐户最近三月的银行流水单，4：住址证明：提供租赁合同和水电费单据等！
5：如有信用卡提供最近一个月的对帐单
b.私营业主或企业法人贷款所需的材料：身份证营业执照,税务登记证经营场所的租赁合同和租金发票(或近1个月的电费单)对公流水帐(近6个月)和个人银行卡流水帐(近6个月)个人住址证明：租赁合同或房产证（需在本人名下，不在本人名下的提供户口本证明与业主的关系）及近1个月房屋水电费单据个人的信用记录 凭本人身份证到五爱路上的人民银行去拉取
注: A 打印个人流水帐单的时候到银行柜台打印,看下帐单上有
没有姓名,如果没有姓名就往银行卡里存几块钱,把回执小
票一同拿来,小票上有姓名和帐号.B 有房产证,行驶证的尽量提供,能提高贷款额度,如果是按
揭的那就必须提供近3个月的银行还款流水帐.C 信用卡最近一期如有逾期还款就提供最近的对帐单一张.D 股东就须补充验资报告
以上都要复印件,也可以带原件到我这里来复印.正规银行贷款，不收取任何手续费。公司地址：无锡市县前西街永定巷1号华通大厦1001室
咨询热线：0510-66811399或***QQ：893566207
平安易贷 薪金贷身份证工资流水帐(近3个月以上的)劳动合同或工作收入证明住的地方的电费单,(如果是租房就补充租赁合同)
注: A 如果是发现金的就提供个人各大银行流水帐(近3个月以上的)，再开个工作收入证明.B 流水帐打印请到银行柜台打印,看清帐单上有没有姓名,如果 没有就往银行卡里存几块钱,把回执小票一起拿来,小票上有姓名和帐号.C 有房产证行驶证的提供复印件,有按揭的必须提供近3个月的还款流水帐.D 信用卡最近如有逾期就提供最近一个月对帐单一张.以上资料可以拿原件到我公司来复印,我只需要复印件,保证是无抵押贷款
平安易贷 私营业主贷身份证营业执照,税务登记证经营场所的租赁合同和租金发票(或近期的电费单)对公流水帐(近半年以上的)和个人银行卡流水帐(近半年以上的)住址的近期电费单一张(单据上打印有地址),如果是租房住的就补充一张租赁合同.注: A 打印个人流水帐单的时候到银行柜台打印,看下帐单上有
没有姓名,如果没有姓名就往银行卡里存几块钱,把回执小
票一同拿来,小票上有姓名和帐号.B 有房产证,行驶证的尽量提供,能提高贷款额度,如果是按
揭的那就必须提供近3个月的银行还款流水帐.C 信用卡最近一期如有逾期还款就提供最近的对帐单一张.D 股东就须补充验资报告
以上都要复印件,也可以带原件到我这里来复印.薪金贷身份证工资流水帐(近3个月以上的)劳动合同或工作收入证明住的地方的电费单,如果是租房就补充租赁合同.注:A如果是发现金的就提供个人各大银行流水帐(近3个月以上的),再开个工作收入证明.B有房产证行驶证的提供复印件,有按揭的必须提供近3个月的还款流水帐.C流水帐打印请到银行柜台打印,看清帐单上有没有姓名,如果没有就往银行卡里存几块钱,把回执小票一起拿来,小票上有姓名和帐号.D信用卡最近如有逾期就提供最近一个月对帐单一张.以上资料可以拿原件到我公司来复印,我只需要复印件.我们的特点：
申请方便手续简便
审批快捷期限灵活
服务贴心还款轻松
篇8：广州个人房屋抵押贷款办理流程
个人房屋抵押贷款相关知识
一、业务特点
1、额度高,期限长
* 贷款最高额度可为房屋价值的7成,且房屋价值可以按评估值确定.* 贷款期限最长可达30年;
2、资金使用
* 加按的资金可用于购车,装修等用途;
3、轻松还
* 可选择等额还款,等本还款,双周供等多种还款方式
二、贷款所需资料
申请人:
1、身份证(护照军官证)(借款人,共同还款人,担保人,联系人)
注:外地户口需要提供暂住证
2、户口本首页,本人页(借款人,共同还款人,担保人,联系人)
3、婚姻状况证明(已婚:结婚证;离异:离婚证离婚协议书或法院判决书)
4、个人收入证明(借款人,共同还款人,担保人)单位营业执照副本,自雇人员还需要提供组织机构代码证,验资报告,财务报表等
5、《房屋所有权证》,《国有土地使用证》
6、上一套购房的<个人购房借款合同>,借款借据及12个月以上的还款证明(不足一年的自借款日起)
7、留宿标准:借款人或配偶名下的第二套房产(私产,公产,商品房合同等均可),或借款人亲属同意留宿的亲属声明。
8、贷款用途:
[生产经营]企业相关基础资料及购销合同；
[综合消费]
购房：购买商品房，需提供商品房合同，预售款发票；购买私产房，需提供预购买的房屋所有权证，产权人的身份证，户口本；公产房提供津房出具的房屋置换合同。
装修：提供《家庭居室装饰装修合同》以及装修收据或发票
旅游：提供《旅游合同》
购车：提供《购车合同》及发票
就学：提供就学证明。
三、贷款的相关条件
1、购买的房屋应符合以下条件:
1)已取的<房屋所有权证>的私产房,设计用途为住宅或底墒
2)房屋产权清晰,无抵押,无限制转移
3)区域的要求最好为市内六区,塘沽,开发区
4)面积要求在60平米以上,繁华地段可降低为50平米，人均住房面积大于20平米；
借款人及其配偶名下第二套住房或亲属留宿房屋人均面积（含留宿人）大于10平米；
2、贷款期限：
1)贷款期限 + 借款人年龄 ＜ 60
贷款期限 + 房屋使用年限 ＜ 3
5（房产已使用年限最长不得超过15年，繁华地段可到15年,一般地区只能到10年)；
2)住宅转按揭贷款期限最长为30年；
3、贷款成数：
1）住宅转按揭贷款额度最高为7成2）10年以内房龄,贷款额度最高为所购房产价值的60%；
3）单笔住房贷款以万元为起点,最高不超过100万；贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%；贷款年限不得超过10年；
3、借款人,共同还款人,担保人符合以下条件
1)具有合法,稳定的经济收入,无不良资信具有完全民事行为能力的自然人
2)具有按期偿还贷款的能力：个人收入为月还款的2倍以上
3)借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上
4)外地非农业户口的借款人
* 须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主提供营业执照副本,组织机构代码证,财务报表等;本类客户,必须提供一个本市户口的联系人,需要提供身份证,户口本,联系方式;
* 如单位不是大企业,收入证明为月还款的2倍,则需要提供企业的营业执照以及担保人,担保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良,在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态.(不足2年从借款日起)
4、用于生产经营需要提供的企业基础资料如下:
1、当年年检过的营业执照(副本)及组织机构代码证
2.、国税地税税务登记证
3、法人代表证明书(规定文本)及法人代表身份证
4、验资报告，一年以上的财务报表,前三年的审计报告
5、公司章程,贷款卡资料
6、还款来源资料
7.注:(1)以上资料复印件均需要加盖企业公章
篇9：天津民间房屋抵押贷款流程和条件
下面介绍下天津银行房屋抵押贷款和天津民间房屋抵押贷款的相关流程：
一、天津银行房屋抵押贷款流程和条件：
1、天津银行房屋抵押贷款利息：年息7-8%，另有手续费请详询。
2、借款人通过银行或中介服务机构，向意向银行申请贷款，应银行的要求提供真实、有效、全面的材料，必须包括：身份证、户口本、结婚证（或单身证明）、房本，还包括非必须的条件：征信、流水、其它资产证明文件。
3、根据银行的需求，填写相关天津银行房屋抵押贷款申请表，并携带相关材料申请房屋抵押贷款。
4、申请提交后会对抵押贷款的房产做一个现场评估。
5、房产评估完成后，银行会根据借款人所提供的必须和非必须材料，对借款人进行审核，审核通过后决定提供给房屋抵押贷款人的贷款的最大额度和最长贷款期限。
6、当借款人通过银行审批后，下一步就要到距离自己最近的房管所办理房产抵押登记手续。
7、办理完手续，将取得他项权利证上交给银行后会得到放款，一般在45天左右。
二、天津民间房屋抵押贷款流程和条件：
天津民间房屋抵押贷款利息：月息1.5%左右，根据借款人资质有浮动。
通过各种渠道了解本公司，然后通过电话咨询--有意向预约面谈--提交相关材料--评估房值--通过民间房屋抵押贷款公司的审核--办理相关房屋抵押贷款手续--进抵押缓解--做公证--最后放款，一般当天能拿到钱。
三、天津银行房屋抵押贷款和天津民间房屋抵押贷款区别：
1、民间比银行利息要高，民间按月算利息，银行按年算利息。
2、民间比银行通过审核时间较短，审核后放款比较快捷。
3、民间比银行对于借款人条件资质审核比较松，平时征信和流水不考虑在内，在年底和过年期间征信也会做为一个主要审核条件。
4、民间比银行贷款期限灵活，一般一个月到一年为主，而天津银行房屋抵押贷款期限最长可达30年。
篇10：抵押房屋公证流程
(1)贷款的受理和调查
①贷款的受理。
各级分支机构应通过现场咨询、窗口咨询、电话银行、网上银行、业务宣传手册等渠道和方式，向拟申请个人抵押授信贷款的个人提供有关信息咨询服务。
应向贷款银行提交以下资料:借款人
身份证明材料及婚姻状况证明材料;借款人偿债能力证明材料;房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理抵押授信贷款的声明;贷款银行规定的其他文件和资料。
②贷前调查。
贷前调查是对借款人提供的申请材料的真实性、完整性、合法性、有效性以及借款人信用情况、还款能力、抵押房产价值及原有住房抵押贷款的履约情况进行调查。
贷前调查人必须至少直接与借款申请人(包括共同申请人)面谈一次，可以在签订(预签)合同时进行。
贷前调查完成后.贷前调查人应对调查结果进行整理、分析，提出是否同意贷款的明确意见，送交贷款审核人员进行贷款审核。
(2)贷款的审查和审批
①贷款的审查。贷款审查人负责对借款人提交的材料进行规范性、真实性、完整性审查。
以购买住房或未设定抵押的己有住房作抵押授信货款的，贷款审查人按照规定进行审查，同时对抵押授信贷款额度、有效期间、贷款用途等进行审查。
将在银行原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，贷款审查人对借款申请人提交的材料的完整性、规范性和真实性进行审查，重点审查贷前调查人对抵押房产价值、借款人原贷款履约情况及还款能力的调查意见。
②贷款的审批。贷款审批人应对以下内容进行审查:借款人资格和条件是否具备;借款人提供的材料是否完整;贷款额度、有效期和贷款用途等是否符合规定;抵押房产价值、抵押率的确定是否符合规定，由此确定的贷款额度是否准确、合理;贷款主要风险点的防范措施是否有效;其他需要审查的事项。
贷款审批人在对上述内容进行认真审查的基础上，按照规定对抵押授信贷款额度、有效期间进行审批，并在借款人“个人抵押授信贷款申请表”上签署审批意见。
信贷业务部门应根据贷款审批人的审批意见做好以下工作:
第一对未获批准的借款申请，贷前调查人应及时告知借款人，将有关材料退还，并做好解释工作;同时做好信贷拒批记录存档。
第二，对需补充材料的，贷前调查人应按要求及时补充材料，并重新履行审核、审批程序。
第三.对经审批同意或有条件同意的贷款，信贷经办人员应及时通知借款申请人并按要求落实有关条件后办理合同签约和贷款支用等。
(3)贷款的签约和发放
对经审批同意的贷款，其支用流程如下所示:填写合同，审核合同一签订合同叶抵押登记手续的办理一申请支用一支用审查一支用核批一相关文本、凭证签署及贷款发放。
抵押授信贷款应建立台账进行贷款额度管理，可通过个人贷款系统提供的专门报表实现。
篇11：抵押房屋公证流程
2010年11月16日
房屋抵押流程
一、准备资料阶段
1、私人房屋抵押
（1）登记申请表
（2）房屋所有权证
（3）土地使用（租用）证
（4）银行借款合同和抵押合同
（5）房产抵押合同
（6）抵押人结婚证复印件、单身证明或其它婚姻关系证明
文件
（7）抵押人（含配偶）身份证复印件
（8）银行法人委托书
2、公司法人房屋抵押
（1）登记申请表
（2）房屋所有权证
（3）土地使用（租用）证
（4）银行借款合同和抵押合同
（5）房产抵押合同
（6）董事会股东（大）会同意抵押的决议
（7）法人营业执照和代码证的复印件
（8）法人委托书（公司及银行各一份）
（9）法人代表身份证复印件
（10）受委托人身份证复印件
（11）从工商部门查阅的公司章程
3、国有法人房屋抵押
（1）登记申请表
（2）房屋所有证
（3）土地使用（租用）证
（4）银行借款合同和抵押合同
（5）房地产抵押合同
（6）上级单位同意抵押的文件
（7）法人营业执照和代码证的复印件
（8）法人委托书（公司及银行各一份）
（9）法人代表身份证复印件
（10）受委托人身份证复印件
4、集体产法人房屋抵押
（1）登记申请表
（2）房屋所有权证
（3）土地使用（租用）证
（4）银行借款合同和抵押合同
（5）房产抵押合同
（6）职代会同意抵押的文件及主管单位的批文
（7）法人营业执照和代码证得复印件
（8）法人委托书（公司及银行各一份）
（9）法人代表身份证复印件
（10）受委托人身份证复印件
注明：①提供资料必须根据房产所有权证一致，若为夫妻，需提供夫妻结婚证明，双方身份证（身份证必须跟结婚证上登记一致）；若已离婚，需出具离婚证书及单身证明（至今未再婚）文件；若为单身，需提供单身证明。
②委托办理的，需有公证处公证的委托书。
③抵押合同分：单身、已婚、企业三种
二、评估阶段
资料完备者，需持房产证到评估公司，进行房屋评估。
评估费用：房产总价的千分之三
评估报告出据时间：2-3天
三、银行审核
评估结束后，可吃评估报告等资料到银行进行审核（此
条件为向银行借贷的。）
四、公证阶段
评估报道出来后，需持以上资料及评估报告到该房屋所在地所
属区公证处进行公证（除长安区外，西安市公证处都在西安市房屋产权产籍中心）。
公证时：债权人、抵押人双方必须在场，抵押人为夫妻的，需夫妻都在场。
公证费用：百分之二
五、抵押登记阶段
公证完毕后，方可持准备资料、评估资料及公证文件到
房屋抵押中心进行抵押登记。登记时双方需都在场。
抵押登记时间：七个工作日
六、办理抵押登记所需费用
1、抵押合同一份：25元
2、评估费用：房屋总价千分之三
3、登记抵押费用：住宅：80元
非住宅：550元
备注：评估公司的评估结果由特定银行认可。
七、抵押注销
抵押人履行完借贷合同费用后，方可注销
注销时需提供：
1、注销抵押申请表
2、房屋他项权证或备案证明