正规房屋抵押借款合同

正规房屋抵押借款合同（精选7篇）

篇1：正规房屋抵押借款合同

合同编号：__________________

甲方(出借人)：____________

身份证号：__________________

乙方(借款人)：____________

身份证号：__________________

乙方因需要，向甲方借款，双方经协商一致，订立本借款合同，以资共同遵守。

一、借款金额

甲方向乙方提供借款资金人民币(大写)____________(￥____________元)。

二、借款期限及用途

1.本合同项下的借款期限为______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。借款实际发放日与借款起始日不一致的，借款起始日以借款实际发放日为准，借款期限随之顺延。

2.借款指定用于____________，乙方不得挪作他用。

三、借款利率及支付方式

1.本合同项下借款利率为固定利率，借款月利率为____________%。

2.本合同项下借款本息采用以下____________方式归还：

(1)本金到期一次性归还，利息按月支付，到期利随本清。每月利息人民币元。如涉及到按日计算利息，日利率=月利率÷30。付息日为每月的____________日,还本日为借款到期日。

(2)等额本息还款法：即借款期限内每月以相等的额度偿还借款本息。每月还款额为人民币(大写)____________(￥____________元)。还款日为每月______日。

3.乙方应当将借款本金和利息等通过转账方式支付到甲方名下的银行账户，账户信息如下：

指定收款账号：__________________

开户行：________________________

户名：________________________

四、借款的发放

乙方符合甲方要求的借款发放条件并办妥相应借款及担保手续后，甲方在个工作日内放款。双方一致同意，甲方将借款通过转账方式汇入乙方以下账户，转账一旦成功，即视为借款已被乙方提取和使用。

指定收款账号：__________________

开户行：________________________

户名：______________________________

五、乙方债务范围及清偿顺序

1.本合同项下乙方借款及所涉债务系指借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权利所花费的费用(包括但不限于公证费、评估费、鉴定费、拍卖费、保全费、诉讼或仲裁费、送达费、执行费、保管费、过户费、律师代理费、差旅费等全部费用)

2.甲方依本合同和相应担保合同所获得的用以清偿债务的款项，原则上按照先清偿实现债权和担保权利的费用，再清偿违约金、赔偿金，之后清偿利息，最后清偿本金的顺序进行清偿。

如借款人与出借人之间存在数笔到期债务，且借款人的还款不足以清偿全部到期债务的，对于借款人给付的款项到底清偿的是哪笔债务也即清偿债务的顺序，由出借人确定。

六、乙方的陈述与保证

1.乙方是完全民事行为能力人，具备所有必要的权利能力和行为能力，能以自身名义履行本合同的义务并承担相应责任。

2.乙方签署和履行本合同是乙方真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

3.乙方在签署和履行本合同过程中向甲方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的，未向甲方隐瞒可能影响其还款能力的任何信息。

七、甲方的权利和义务

1.甲方有权对乙方的借款使用情况、经营情况和财务资金状况、负债和对外担保、重大健康状况、婚姻、工作、收入、住所、个人财产等信息和情况进行检查、监督，乙方应给予配合并按时如实提供甲方要求的有关资料和报告相关信息。

2.在乙方履行本合同约定义务的前提下，甲方应按本合同约定向乙方发放借款。

3.对乙方存在逃避甲方监督、拖欠借款本金及利息、恶意逃废债务或其他严重违约行为时，甲方有权向有关部门或单位予以通报，并有权在新闻媒体上公告催收，甲方作出的通报和公告行为视为向乙方主张权利。

八、乙方的权利和义务

1.乙方应当按本合同约定用途使用借款，不得将本合同项下借款挪作他用。乙方应承担本合同项下所有费用支出，包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费、保险费等。

2.乙方应按照本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的借款本金并支付利息。

3.乙方在出现和可能出现影响其还款能力的行为或事件时应当在五日内书面通知甲方。

4.本合同项下的担保(如有)发生不利于甲方债权的变化时，乙方应按甲方的要求及时提供甲方认可的其他担保。

九、提前还款

乙方要求提前还款的，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后，双方应另行签订书面协议，载明双方权利与义务。未经甲方同意，乙方不得提前还款。

十、担保方式

为保证本合同项下的借款能得到清偿，甲方可要求乙方提供担保措施(包括但不限于保证、抵押、质押等)，具体担保事宜以相应的担保合同为准。

十一、违约责任

1.乙方违反本协议约定的义务或承诺与保证的均构成违约，甲方有权停止支付乙方尚未交付的借款，单方面宣布合同项下已发放的借款提前到期并要求乙方立即偿还所有到期借款本金并结清利息，并有权要求乙方支付借款本金%的违约金。

2.乙方逾期还款的，乙方自逾期之日按照逾期清偿本息的%/日按日计收逾期违约金，直至清偿完毕之日。

3.乙方未按时足额还款的，应当承担甲方为实现债权而支付的所有费用，该费用包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费和所有其他应付合理费用。

十二、通知与送达

为更好的履行本合同，双方提供如下联系方式：

(1)甲方联系方式

邮寄地址：__________________

联系人：________________________

电话：________________________

电子邮箱：________________________

(2)乙方联系方式

邮寄地址：________________________

联系人：________________________

电话：________________________

电子邮箱：________________________

双方通过上述联系方式之任何一种(包括电子邮箱)，就本合同有关事项向对方发送相关通知等，均视为有效送达与告知对方，无论对方是否实际查阅。上述邮寄送达地址同时作为有效司法送达地址。

一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

十三、争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第种方式解决：

(1)提交位于(地点)的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力;

(2)依法向所在地有管辖权的人民法院起诉。

十四、其他

1.本协议一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。

2.本协议经各方签署后生效。

签署时间：______年______月______日

甲方(签字)：__________________

联系人：________________________

联系方式：________________________

地址：________________________

乙方(签字)：__________________

联系人：________________________

联系方式：________________________

地址：______________________________

保证函

下列签名的担保人同意为借款人提供连带责任保证(担保)。

签署时间：____________年______月______日

保证人(签名或盖章)：____________

身份证号：________________________

联系方式：________________________

收据

本人(本单位)已经收到____________提供的借款共计人民币(大写)__________________(￥____________元)。

签署时间：______年______月______日

收款人签字：__________________

篇2：正规房屋抵押借款合同

抵押人：

出借人(抵押权人)：

本合同各方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》、等规定，本着平等、自愿、诚实守信、协商一致的原则，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。

第一部分 借贷条款

一、借款用途：

二、借款金额：

三、借款期限：自xx年x月x日起到xx年x月x日止。

四、借款利率：

五、借款提供方式：

六、还款方式：借款人选择以下第x种方式还款：

1、到期一次还本付息;

2、按月结息，利息支付日为每月x日，借款到期时利随本清。

3、其他：

七、提前还款：借款人提前还款应征得出借人同意。出借人同意借款人提前还款的，按以下第x种方式计息：

1、按本合同约定的利率及借款实际使用期限计收利息;

2、其他：

八、提前收回借款：借款人提前收回借款应征得借款人同意。利息及本金偿付办法由双方另行约定。

如出现下列情形，出借人有权随时要求借款人在一定的期限内提前清偿部分或全部借款本息：

1、借款人将所借款项用于非法活动;

2、抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同担保之目的，借款人和抵押人不能提供出借人可予接受的其他担保的;

3、其他：

九、借款人的权利和义务：

1、如实提供有关证件、证明和其他材料，并接受出借人的监督和检查;

2、保证本借款不用于非法活动;

3、按照本合同的约定取得借款本金，并按时偿还借款本息。

十、出借人的权利和义务：

1、保证资金来源合法;

2、有权对本合同项下抵押担保的财产进行查询和核实;

3、在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记后x日内，足额向借款人提供借款;

4、有权按照本合同的约定收取借贷本金和利息，有权按照约定行使抵押权。

第二部分 抵押条款

十一、抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权并有权处分的xx抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保。

抵押人保证，该抵押物不存在任何权属争议，不存在被查封、已抵押、已出租等情况。和他人共有的，共有人同意将该抵押物抵押给出借人，并同意受本合同约束。

十二、抵押价值：经本合同各方确认，前条用于抵押的抵押物价值为人民币xx元整。

十三、抵押登记：本合同自签订后x日内(遇法定节假日顺延)，抵押双方当事人应持抵押物权属证明及其他相关证件到相关登记部门办理抵押登记手续。

如因抵押人提供虚假材料或掩盖重要事实导致不能办理抵押登记、抵押登记无效或者被注销的，借款人和抵押人应对出借人承担相应责任。

十四、抵押担保范围：为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金以及出借人实现债权的所有费用。

当借款人未按照本合同约定履行其还款义务时，无论出借人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，出借人均有权直接要求抵押人以该抵押物承担担保责任。

十五、权利限制：抵押期间，未经出借人书面同意，抵押人不得将该抵押物出租、转让、抵债或赋予其它负担。

十六、抵押注销：出借人应在借款人偿还全部款项后xx日内(遇法定节假日顺延)协同抵押人到抵押登记部门办理抵押注销登记。

第三部分 违约责任及其他约定

十七、违约责任：下列情况均构成违约，违约方应承担违约责任：

1、借款人提供的证件、证明等有虚假、非法的情况，出借人可要求借款人立即偿还全部借款及相应利息，可依法行使对本合同项下抵押物的抵押权;

2、借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向出借人支付全部借款本金xx%的违约金，并承担出借人为实现债权支付的全部费用;

3、出借人不能按照本合同的约定向借款人提供借款的，视为严重违约，应承担其他方所付出的直接费用，并向借款人另行支付全部借款本金xx%的违约金;

4、抵押人因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、已抵押或者已出租等情况，而给出借人造成损失的，应当向出借人承担赔偿责任。

十八、争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;协商不成的，任何一方都可以向出借人住所地的人民法院提起诉讼。

十九、生效、变更、解除、终止：本合同自各方当事人签字盖章后生效;本合同项下借款本息和相关费用全部清偿完毕后，本合同终止;本合同如需要变更或解除，应由合同各方共同达成书面协议。

二十、本合同一式x份，合同各方各执一份，报相关部门x份。

二十一、其他事项：

借款人(债务人)(签字或盖章)：

抵押人(签字或盖章)：

出借人(抵押权人)(签字或盖章)：

篇3：民间抵押借款合同公证之审查

关键词：民间借款,合同,违约金,利息

随着国家对宏观金融政策的调控, 现今的民间抵押借款也随之活跃起来, 在公证实务中, 这类业务也越来越值得我们关注。当前我们办理的民间抵押借款合同公证主要有公民个人之间的借款、公民与中小企业之间的借款。现在办理此类公证的法律法规依据除了全国人大制定的相应法律外, 还有最高人民法院的相关司法解释。同时, 为了规范此类业务的办理, 中国公证员协会业务指导员协会和我处业务工作委员会相继提出了一些指导意见, 目的在于从程序上更好地指导公证人员办理此类业务。现就民间抵押借款合同公证应当重点审查的问题谈谈个人观点。

1 对于借款合同的生效条件

多数民间抵押借款合同中当事人会将生效条件约定为签字后生效或经公证后生效。我国《合同法》规定, “自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时生效”。也就是说, 自然人之间的借款合同为实践性合同, 合同生效除了具备当事人意思表达一致外, 还要求出借人实际交付货币。而在现实中, 当事人往往把合同的成立和生效混为一谈, 笔者在办理此类实务时, 一般会建议出借人向借款人发放借款后, 由借款人向出借人出具借据。笔者认为有必要在询问记录中告知当事人“借据”的作用, 以此来证明双方交付货币的事实, 用此来证明合同是否生效。

2 民间抵押借款合同当事人的主体问题

个人之间的民间借贷是指自然人之间自愿协商, 由出借人向借款人提供资金, 借款人在约定的期限内归还借款的民事法律行为。《民法通则》第九条规定, 合法的借贷关系受法律保护。而在实务中, 民间借贷主体具有多样化的特点, 除了发生在自然人之间, 还会发生于自然人与非金融企业之间。根据《最高人民法院关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》, 自然人与非金融企业之间的借贷属于民间借贷, 只要不属于该批复中所列举的四种无效行为, 即认定有效。对于企业之间的借贷合同, 最高人民法院《关于企业借贷合同借款合同借款方逾期不归还借款应如何处理的批复》规定, 企业借贷合同违反了我国相关的法律和规范, 属无效合同。因此, 在实务中, 我们如何适时审慎地对合同双方的当事人进行辨别, 对确立合同的主体是否合乎法律规定极其重要。在我们公证实务操作中, 除了自然人与自然人之间的借贷外, 还有企业与自然人之间的借贷, 这里的企业包括小额贷款公司、典当公司、融资租赁公司 (仅指相关部门批复可以贷款的融资租赁公司) 及其他具有贷款资质的企业, 方能作为出借主体, 我们审查合同主体的目的在于杜绝不适格主体之间的违法借贷行为。

3 民间借款合同中的利率问题

民间借贷已由先前的小额、短期临时性资金周转向大额、投资获利性转变, 因此在实务中, 我们对借贷合同中当事人约定的利率审查是至关重要的环节。对于合同中利率的约定是否符合法律规定, 是我们办理民间借款合同公证事项应重点审查的内容之一。我国《合同法》规定, 自然人之间的借贷合同对支付利息没有约定或约定不明确的, 视为不支付利息, 自然人之间的借款合同中约定了支付利息的, 借款利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。最高人民法院于1991-08颁布的《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定:“民间借贷的利息可适当高于银行利率, 但最高不能超过银行同期贷款利率的4倍, 超出部分法律不予保护”。上述司法解释为我们审查当事人约定的利率是否合法提供了依据。首先, 对于利率有约定的从其约定, 如果高于银行同期贷款利率的4倍, 应该要求当事人予以修改, 如果借贷双方坚持不修改, 我们应该在询问笔录中尽到告知义务, 告知其如果超过银行同期贷款利率的4倍, 一旦发生纠纷, 超过4倍的部分法律将不予支持;其次, 双方对贷款利率没有约定或约定不明确, 但是约定还款期限的, 在约定还款期限内借款人不负有支付利息的义务, 但是借款人不按还款期限还款, 贷款人要求借款人按照《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》支付逾期利息的, 可以获得支持;再次, 借贷双方对贷款利率没有约定或约定不明确, 并且没有约定还款期限的, 贷款人在催告还款前, 或者虽已催告但未要求借款人支付逾期利息的, 借款人可以不予支付, 如果经催告后, 贷款人要求借款人按照《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》支付逾期利息的, 应准许。

4 民间借贷合同中的违约金问题

借贷合同中的违约金既有惩罚性, 又具有赔偿性。对于民间借贷合同约定违约金的数额, 是对借贷双方违约的惩罚性制度, 其性质在法理上属于当事人在缔约时约定的违约方向合同中的对方承担民事法律责任的一种法律责任形式。依据《民法通则》第112条第2款及《合同法》第114条第1款的规定, 实务中, 一般违约金与罚息不能同时适用于借款方, 而在实际民间借贷合同中, 往往都是同时使用违约金和罚息。此时, 我们为了尽到我们对借贷合同的审查义务, 应该分别对待。如果没有约定的, 告知双方当事人约定清楚, 如果是约定不明的, 告知当事人可以按照合同法的相关规定进行约定。但是对于违约金的高低, 在现实的公证实务操作过程中, 有的经办人员认为违约金过高时, 在建议修改合同条款无效的前提下, 一般都会拒绝办理此类合同公证。其实, 对于违约金的高低, 到现在司法实务中都没有定论, 现实司法实务操作过程中, 特别是人民法院在审理涉及到违约金案件时, 人民法院依据的是《合同法》第114条第2款的规定, 所以对于违约金的高低, 我们不能主观臆断。对于约定的违约金过高的情况, 我们也不宜直接就拒绝办理此类公证。民间抵押借款中违约金的约定条款不能等同于一般民事合同中违约金条款, 否则, 公证机构无法审查违约金数额是否超过银行同期利率4倍的要求。建议承办公证员可以引导当事人约定为“违约金按每日未还款金额的万分之几计算”等类似条款, 以判断违约金条款的合法性。

5 利息、罚息、违约金并存的问题

民间借贷合同中, 当事人会约定利息、罚息或是利息、罚息、违约金同时并存。无论双方如何约定, 罚息和违约金都是承担违约责任的一种形式, 依据《合同法》第207条规定, 利息、违约金条款是可以并存的。至于罚息与违约金是否可以并用, 也存在一定的争议。正如上述所述, 罚息和违约金都是对违约行为的一种惩罚。实践中, 我们只能从公平角度来对合同进行审查, 在司法实务中, 债务人逾期付款时要支付违约金。我们可以依据《合同法》来判断违约金的高低。合同中, 违约金和罚息是否可以并用, 笔者认为只要违约金、罚息总额不超过银行同期贷款利率的4倍, 应予许可。但是对于罚息部分或违约金共同适用如果超出银行同期利率4倍的合同, 我们应建议当事人减少超出部分。如当事人仍对超出部分的罚息坚持其观点的, 我们应该在询问记录中尽到告知义务, 告知其如果超过了4倍, 超过部分将来得不到法律的支持。

综上所述, 在我们目前的实务中, 面对各式各样的合同条款, 表面上看纷繁复杂, 但万变不离其宗。我们只有注重日常积累, 丰富自己对此类合同的认知度, 谙熟相关法律、法规及司法解释, 才能最大限度地防范执业风险, 为当事人提供优质、高效的公证法律服务。

参考文献

[1]施汉生.律师公证法律实物论丛 (二) [M].北京:法律出版社, 2011.

篇4：正规房屋抵押借款合同

6月1日起，邢台市在全国率先推行房屋抵押合同网上签约，市民办理房屋抵押备案和抵押登记时不再使用纸质合同，而是改为使用统一的网签制式“电子合同”。通过邢台市住房公积金管理中心的“邢台市房屋抵押网签备案系统”，在系统终端与抵押人签订“主债权及房屋抵押合同”，同时采集抵押人的影像、身份证、抵押房产的房产证等要件电子信息，将系统中签订的抵押贷款合同电子版，一并传至邢台市房地产交易登记中心抵押管理窗口。经抵押管理窗口审核无误后，将电子版抵押贷款合同进行网上确认备案，由金融机构代办人领取《邢台市房屋交易确认书（抵押）》，并凭其到中心登记窗口直接申请办理抵押登记，窗口工作人员直接调取金融机构已上传的要件信息即可办理。抵押人只需要和金融机构签订“电子抵押合同”时，约定委托条款，剩下手续就不用抵押人再跟着去办理，化繁为简。

房屋抵押合同网签制度建立后，对于金融部门已采集的信息，房地产交易登记中心抵押管理窗口工作人员可直接调取利用，其他后续生成的信息，可及时采集，陆续补齐。避免了重复扫描身份证、抵押贷款合同、当事人影像及其他相关证件信息的环节，既减轻了工作人员的工作量，也提高了办事效率，实现了抵押登记10分钟内立等可取办结。同时，贷款群众无需再亲自到房地产交易登记中心排队等候、采集信息、办理交易登记手续，只需一次性在金融部门提交全部资料，就可通过合同约定委托条款，委托金融部门全程办理后面的手续。

该项业务的成功启动，实现了从金融部门抵押网签到房地产交易登记中心抵押登记跨部门、一条龙、无重复劳动的高效精简办事程序。自6月1日正式启动以来，邢台市房地产交易登记中心共计办理房屋抵押合同网签595宗，其中由金融机构办理的抵押合同网签542宗，效率大幅提升。

篇5：房屋抵押借款合同

抵押人（以下简称甲方）：

抵押权人（以下简称乙方）：

甲方因工作需要，向乙方申请借款。双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产（以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：

1、乙方向甲方借款金额为人民币（￥。

2、月年 日止。

3、甲方以位于押，向乙方提供担保。

4、甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息，否则乙方有权处置抵押物。

5、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。

6、签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分，抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。

7、违约责任

（1）甲方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给乙方造成经济上的损失，甲方应负责违约责任。

（2）甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵贷部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。

8、本合同一式四份，甲方持两份、乙方执两份。

甲方签名：

身份证号：

电话：

篇6：房屋抵押借款合同

借款人：郝军、张海云 身份证号： ***85632***90023出借人： 张大朋身份证号： ***477

本合同当事人根据有关法律、法规，在平等自愿的基础上，为明确责任，恪守

信用，签订本合同，并保证共同遵守。

第一条：借款内容

1、借款金额：借款人（以下简称甲方）向出借人（以下简称乙方）借款人民币（大

写）叁拾万 元整，乙方保证资金来源合法。

2、借款用途：本款只能用于合法经营，不得挪作它用，更不得使用借款进行违法

犯罪活动。借款期限：自 2011年 10月 10日起至2012 年4 月9日止，共 6 个月。（实际期限以借款借据为准）。

3、借款利息：借款月利率为 1.5 %，利息总额合计人民币（小写）27000元整。

第一次付息时间 2011 年 11 月 9日，第二次付息时间2011年12 月9日，第三次付息时间2012年1 月9 日，第四次付息时间2012年2月9 日，第五次付息时间2012年3月9日，第六次付息时间2012年4月

9日每次付息4500.00 元

4、借款的支付与偿还：借款由乙方在领取政府房产部门出具的《房屋他项权证》

后向甲方足额支付，甲方保证在规定的还款期限届满时还付本金及利息。

5、支付、偿还方式：（选择的请打√）

□现金

□银行转账（双方以银行出具的存款回单为凭，并且有义务口头或电话告知

中介方）

借款方：户名：开户行：：账号：：

出借方：户名：开户行：：账号：：

6、本合同在乙方书面同意甲方延期还款申请的情况下继续有效。

第二条：保证约定

甲方愿用下述合法房产作为该项借款的抵押物，抵押给乙方。抵押范围包括土地

使用权、房产所有权以及房产的附属物等与房产价值密不可分的其他设置。

1、房产所有人： 郝军、张海云

2、房产地址：宿迁市银河花园19-5013、房产证号：宿房权证宿城字第11009242号

4、建筑面积：129.27平方米

5、房屋现使用情况：住宅

第三条：保证期限及效力

1、保证期限：自本合同生效之日起至甲方还清乙方与合同有关的全部借款本息为止。

2、保证效力：包括借款本息、违约金、滞纳金以及实现债权、抵押权的一切费用。

3、在甲方未完全履行本合同义务前，该房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用

证》、《房屋他项权证》交由乙方保管，未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更

共4页，第1页

本合同第二条保证约定中说明的房屋现状，否则视为甲方的欺诈行为，并按本

合同处违约金，乙方有权据此向法院起诉要求甲方承担一切责任损失。

第四条：合同甲方当事人的权利义务

甲方的权利：

甲方有权提前还款，但必须一次性将借款还清，同时多支付一个月的利息，并且

实际借款期限不得少于设定期限的一半。

甲方的义务：

1、甲方必须严格按照合同规定的时间主动还本付息，不得拖延。

2、甲方保证所提供的相关证件、资料等的真实性、合法性。如甲方变更户籍所

在地或经常居住地，应及时书面告知乙方。

3、在未经乙方书面同意的情况下，甲方不得将抵押物出租、转让、再抵押、出

借或以其他方式处置抵押物

4、甲方有义务合理使用抵押物，并负担抵押物的经营、维护、保养及其他相关

费用。甲方不得将有权属争议，或者法律规定不得用于抵押的财产作抵押。

5、如果用于抵押的房地产在抵押期间被征用或被依法公告拆迁，甲方应及时告

知乙方。

6、因甲方过错导致抵押物损毁、灭失的。甲方应及时通知乙方并采取措施，避

免损失进一步扩大。同时按乙方的要求恢复抵押物原状或者提供适合的新的抵

押物。

7、甲方如不能按期还本付息，将按照《保证声明书》的约定，自愿接受人民法

院的强制执行。

8、甲方夫妻都不是低保对象。

第五条：合同乙方当事人的权利和义务

乙方的权利：

1、乙方有权了解资金的去向，甲方应予以积极配合。

2、乙方有权按照合同约定的时间要求甲方还本付息。

3、乙方对于抵押期间被征用或依法拆迁以及其他涉及抵押权利行使的情况有知

情的权利，甲方应及时通知乙方以保证乙方的合法权利不受损害，乙方有权就

该抵押物的赔偿金或补偿金优先受偿。

4、乙方有权转让债权，因此产生的相关公证费、手续费等由乙方支付，乙方应

及时将债权的转让通知甲方，甲方无条件继续履行自己的义务。

乙方的义务“

1、乙方在合同存续期间应妥善保管甲方提供的抵押契据、证件。合同期满甲方

还清债务后，乙方应及时归还或积极协助甲方办理相关契据、证件的注销手续。

2、乙方有义务在他项权证办理完毕的当天内按照合同约定足额出资，保证甲方

及时得到资金。

3、乙方应承诺自己的资金的来源合法，自己对该笔资金享有合法的所有权。

第六条：合同的变更和解除

1、合同生效后，当事人不得擅自变更或解除本合同。

2、任何一方当事人要求变更或解除合同，须在事前以书面形式通知对方。在当

事人各方达成书面协议同意变更或解除前，本合同的各项条款仍然有效。

第七条：违约责任

1、有下列情形之一的，乙方有权提前终止本合同，并向甲方追偿本金和已滋生的利息，除此之外。甲方还应向乙方支付借款本金总额的30%的违约金。

（一）甲方违反约定，未经乙方同意将抵押物出租/出售/转让/变卖/折价/抵账/

赠与/再抵押或以其他方式处置的。

（二）甲方不合理使用抵押物，导致乙方的合法权利受到损害或者有可能受到损

害的。

（三）由于甲方的过错造成抵押物损毁或灭失，甲方拒绝将抵押物恢复原状并且

不能提供新的合适的抵押物的。

（四）甲方提供的抵押物有权属争议，在抵押前已被列入拆迁范围或者不适合作

为抵押物的。

2、如甲方未能按合同约定按时偿付利息，则乙方每天按应还利息的千分之五计

算，收取滞纳金。如甲方逾期超过七天，除应支付本合同约定的借款总额的30%

作为违约金外，乙方有权提前收回全部借款和使用借款的利息。

3、甲方借款到期，未能按时足额还本付息，应向乙方支付本合同约定借款总额的30%作为违约金，同时按所欠款额每日千分之五的比例支付迟延履行违约金。

另逾期利息按原定利息两倍照常计收。

4、如果甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应全额承担乙方相关的经济损失。

其中包括：诉讼费、强制执行费、通知费、催告费、通讯费、交通费、误工费、抵押物处置费、拍卖费、房屋所有权过户费、国有土地使用权过户费、过渡安

置费以及其它因此产生的相关费用。

5、甲方如不能按期还本付息，乙方可直接向人民法院申请强制执行。该抵押物

处置所得价款用于偿还借款本息、违约金、强制执行费、律师费、通知费、催

告费、通讯费、交通费、误工费、抵押物处置费、拍卖费、房屋所有权过户费、国有土地使用权过户费、过渡安置费以及其它因此产生的相关费用。不足清偿、支付的剩余部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部借款本息、违约金以及因此产生的相关的费用为止。公证机关在出具执行证书前如需对债

务人履行债务情况进行核实，债务人与公证机关约定采用“公证处信函核实”的方式进行核实，核实信函通过国家邮政机构寄送。债务人提供的收取核实信

函的收件人姓名与通信地址是： 宿迁市银河花园20幢1单元401室

6、债务人同时接受下述约定：如果公证机关认为有必要也可以按上述约定的收

件人姓名与通信地址信函通知债务人到公证机关当面核实。公证机关按上述约

定的收件人姓名与通信地址寄出信函，如果无法与债务人取得联系，或者债务

人未按约定方式回复，或者债务人回复时提出异议但未能提出充分证明材料，或者债务人到公证机关当面核实而债务人无正当理由拒不到场，均不影响公证

机关按照法定程序出具执行证书。甲方如到期未完全履行债务，乙方根据甲方

留下的一种或多种联系方式： ******与其联系，甲方

未能在五个工作日内履约或乙方连续五个工作日内联系不上甲方的，视为甲方

违约事实存在，甲方承担违约责任。甲方自愿按照公证书之约定办理上述抵押

房屋出售的相关手续，所得房款优先用于清偿甲方所欠乙方的债务，包括全部借款本息，违约金以及由此产生的相关费用，不足清偿支付的剩余部分，乙方仍有权向甲方追偿。

7、乙方在得到他项权证后未能足额出资的，甲方有权终止合同并向乙方加收占

借款总额20%的违约金，办理各项手续，证件及注销的支出由乙方承担。

8、在乙方足额出资且无过错的情况下，因甲方的原因导致乙方无法立即领到房

屋他项权证的，本合同即行废止，所产生的相关费用由甲方承担。

第八条：其他约定

与本合同有关的其他附件，均作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

第九条：有关本合同的费用承担

本合同涉及到的抵押物的评估、登记、保险、中介服务费、公证费、公正执行费以及办理各项手续等的一切费用均由甲方承担。

第十条：条款意义确定

本合同是在当事人行为意识完全清醒，无任何外因左右、完全自愿，并对本《房屋抵押借款合同》各项条款均已知悉、了解、无任何异议、无不明白之处的情况下签订。

第十一条：强制执行效力

本合同为宿迁市公证处公证，并依法赋予强制执行效力的债权文书。

第十二条：合同生效

本合同一式五份，甲乙双方各执一份，公证处、房产抵押登记部门、中介机构各留存一份，本合同自抵押登记之日起生效。

附件一：房地产抵押价格确认书。

附件二：保证声明书。

甲方（借款人）（签字）：

乙方（出借人）（签字）：

篇7：房屋抵押借款合同

甲方（抵押权人）：身份证号：

乙方（抵 押 人）：身份证号：

根据国家有关法律规定，当事人双方经协商一致，订立本合同。本合同由借款条款、抵押条款和违约责任条款三部分组成。

借 款 条 款

一、借款本金为人民币：

二、甲乙双方约定月息：%。

利息金额为人民币

三、借款期限月日起至年 月日止。乙方需偿还甲方人民币本息合计：￥：。（乙方的欠款金额以其出据的欠条为准）。

抵 押 条 款

一、乙方将房屋所有权证号为：，坐落于平方米，乙方借款债务全部还清之后，甲乙双方共同去房管部门取消抵押，非经甲方同意，乙方无权单方撤消抵押。

二、甲、乙双方认定的抵押物价值为人民币。如因乙方不按期还款导致债权扩大，则以实际发生为准。

三、该房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、律师费、拍卖费等处理抵押物实现抵押权的一切费用。

四、该房屋抵押期间，乙方不得擅自以出卖、赠与等形式处分抵押物。抵押前出租的，甲乙双方要与承租方签订补充协议，一但发生抵押物处分拍卖，承租方只能毫无条件的退租无权阻拦。抵押后出租如无甲方书面同意，一概无效。甲方有权随时对抵押物的使用保管情况进行检查。

五、抵押期间，该房屋由乙方使用，乙方应做好该房屋的日常维护，保证该房屋在抵押期间安全无损，否则要承担一切损害赔偿责任。

六、本协议订立后，甲、乙双方共同到房屋登记机构办理抵押权登记手续，《房屋他项权证》交由甲方保管（以甲方收条为准）。

违约责任条款

一、若乙方不能按本合同约定日期偿还甲方全部本金和利息，则表示同意承担违约赔偿责任，即每逾期一天，按欠款本金和利息合计额的1%承担违约金，直至还清全部欠款为止。甲乙双方诉讼、处理抵押物所用时间，按违约时间累计计算。

二、若乙方不能按本合同约定日期偿还甲方全部本金和利息，甲方有权采取拍卖、变卖、抵债等各种方式单方折价处分抵押房屋，保证实现抵押权。处理抵押物所得价款按下列顺序分配：A.支付处分抵押物所需费用（含税金，诉讼费，律师费，拍卖费，评估费，中介费等）；B.清偿乙方所欠甲方全部贷款本金、利息、违约金等；C.支出各种费用后剩余部分归乙方。

三、若乙方隐瞒抵押房屋存在共有、争议、被查封、扣押等情况，甲方有权提前解除合同，收回贷款，发现前的月利标准按欠款额的收取，发现后按欠款本金利息合计额的1%的标准逐天收取违约金，直至还清全部欠款为止。

四、借款人承诺此抵押房屋并非借款人及其所扶养家庭生活所必须的房屋，借款人更非抵保户（如有隐瞒愿承担欺诈责任），有义务协助人民法院对此抵押物查封、拍卖、抵债等各种法律程序的顺利执行。

五、无论借款人身体状况、人身自由发生何种变化，都不影响抵押权的实现和还债义务的履行。

如发生合同争议，在前郭县人民法院进行诉讼。

甲方（贷款人，抵押权人）：电话：

乙方（借款人，抵 押 人）：电话：

乙方（抵押物共有人）：