住房需求调查的调研计划书

住房需求调查的调研计划书（精选7篇）

篇1：住房需求调查的调研计划书

大学生未来住房需求调查问卷计划书

2010.11.06

一、调查背景

伴随着中国经济的腾飞，中国的房地产业正迎来了本世纪最大的发展机遇。现在的大学生今后将成为社会生产的主力军。他们文化层次较高，有着较强的经济能力，所以大学生今后将在很大程度上影响未来房地产市场消费状况及消费结构。

二、调查目的鉴于大学生日益强大的消费潜力和独特的消费心理，本项目组组织了此次调查。我们站在房地产开发商的角度，以在宁若干高校即将毕业的学生为调查对象，对这部分人未来的住房需求进行了调查及分析，以期反映大学生的住房消费心理及需求。并能给房地产开发商一些建议。

三、调查对象

南京农业大学（卫岗校区）07、08届即将毕业的大学生。

四、调查时间和地点

调查时间：2010年11月

调查地点：南京农业大学生活区南苑学生宿舍楼和教学区的教学楼、教四楼等。

五、前期准备

商讨调查问卷，搜集大三大四学生的宿舍分布点，统筹整个调研计划，并对工作时的态度、技巧等进行讨论，从而提高调查顺利度，减少风险。待问卷设计好后，大家尽自己所能帮助美化调查问卷。通知并统计参与活动的人员（考虑到安全问题和人员数目，两个人为一个小队。）最后在考虑经费报销的问题。

六、调查和分析方法

1、调查方法：本次调查，采取简单随机抽样的调查方法共派发120份问卷

2、派发问卷的方式：

1)、周末可到生活区的宿舍楼发放问卷，我们采取现场发放现场回收的方式，以减少废卷的产生。

2)、选在学生下课的时间段，到教学区发放问卷。（事先调查大三或者大四学生上课的教室）

3、数据录入和分析：使用Excel表格人工录入数据，并对数据做描述性统计和分析。

4、具体事项：

1、整个过程在11月完成。

2、调查人员在发放问卷前商讨具体的过程。

3、调查过程中所有同学需保持联系，若其过程出现突发情况而又无法解决，尽快与各小组负责人联系。

4、人员以两个人为一个小组,但是进宿舍后分开派发问卷.5、调查人员对被调查单位要进行及时的登记

6、每间宿舍发4份调查卷（灵活处理）

7、晚上9:00后派发大四的问卷(灵活处理)

8、现场回收问卷，并做好登记.七、期望效果与预测效果:

1)、期望效果：

1、确定调查人员名单，两天内前期工作完成

2、调查过程各个环节进行顺利

3、一周完成调查问卷的回收整理

4、收集到的数据有研究价值 2）预测效果

1、到大四的宿舍派发问卷可能会出现一点混乱

2、直接到宿舍派发可能不能按时完成工作

3、前期准备不足，延误整个计划

4、问卷回收数目达不到期望效果

八、可行性分析：

1、大三大四的学生即将毕业，对于毕业后的住房问题比较关心，大多已经考虑过住房问题。

2、不动产经营与管理唐焱老师的支持

4、小组成员分工明确，做事认真，效率较高

5、我们选择大三大四的学生为主要调查对象，目标明确，有针对性。

6、采取简单抽样，费用较低、速度快、应用范围广、准确程度较高。

7、调查问卷派发以两种方式进行，现场回收，保证高效高质

8、派发前进行小范围的测试，发现调查问卷的漏洞并及时修改

九、风险及风险规避

1)小组各成员联系不够紧密，人手出现严重不足(规避：事先做好沟通，尽量避免出现小组各成员因自己的工作而拖拉调小组整体的工作的情况，事先做好人员调配，避免冲突。)2)宿舍楼楼管阿姨的阻挠(规避:都去同性的宿舍派发)

3)被调查者不合作，调查进度过慢

(规避:人性化劝说，并说明这次问卷有利于他们更好的认识自己对住房的需求，从他们的自身利益出发。在宿舍人员集中的时候派发)

十、经费预算.问卷120份，每份2页：120*2*0.08 =19.2元。可算作20元。

十一、后期工作

1、小组所有人员回收整理问卷，并根据数据进行分析，计算，制成图表及表格。

2、与其他各组讨论交流学习，最后总结。

十二、调查问卷介绍

调查问卷样卷详见附录一。本次调查问卷均采用客观题。调查问卷由四大部分组成：

第一部分是个人信息，包括需要了解的被调查者的性别，年龄，学历； 第二部分是了解大学生对房地产的认知程度，以了解市场潜力。

第三部分是了解大学生的消费心理和消费偏好。以期给予房地产商开发房产方面的建议。第四部分是选择题，内容围绕房价、付款方式以及获得购房信息的渠道，以期给予房地产商销售方面的建议。

附录一：

大学生对住房需求调查问卷

具体地点：问卷起止时间：调查员姓名：

您好，我们是来自南京农业大学土地资源管理专业的学生，需要调查大学生对未来住房的需求，需要您的配合，谢谢！打扰您几分钟，给您带来的不便请多谅解。

1、您所在的年级及年龄是()

2、您的性别（）A男B女

3、您是否考虑过购房（）A.是B.否

4、您希望定居的城市（）

A.京 沪 广（深）B.长三角地区（如南京等）C.武汉 重庆 西安 天津 沈阳 哈尔滨C.其他省会城市及中等城市D.其他

5、您估计在毕业后几年内购房____________

A.3年以内B.3—5C.5—10D.10年以后

6、您希望购买何种房产（）

A、经济适用房B、二手房C、商品房D、单身公寓E、别墅F、公租房

7、影响购房因素（打勾）

8、您预计的您将来的购房面积（平方米）（）

A.60以下B.60—80C.80—100D.100—120E.120以上

9、您对住房规模的需求是()

A、一室一厅B、两室一厅或两厅C、三室一厅或两厅D、独室独居E、其它

10、您心目中的房价（元/平方米）___________

A.1000以下B.1000—2000C.2000—3000D.3000—4000E.4000以上

11、如果您买房,您将选择何种购买方式()

A、一次性付款B、按揭贷款C、公积金贷款D、分期付款（接12）

12、您希望月分期付款占您月收入的比例（）

A、10%以下B、10%—20%C、20%—30%D、30%—40%

13、您对自己实现购房愿望的时间预测为()

A、五年之内B、六到十年C、十一到十五年D、十五年以上

14、您心目中所购房子的总价（）

A、15万以下B、15—30万C、30—50万D、50万以上

15、您获得购房信息的渠道（）

A.报纸B.电视C、收音机广播D、房地产专业广告E、网络F、亲属朋友介绍G、其他

调查到此结束，再次感谢您的支持！

2010

年11月

篇2：住房需求调查的调研计划书

城市化是人类经济社会发展到一定阶段的现象，是现代文明社会的重要标志，是通向现代化的必经道路。为落实国家、省、市的住房建设政策，促进汕尾市经济社会全面、协调、可持续发展，理顺住房供应关系，引导房地产市场健康稳定发展，努力解决困难市民的住房问题，加强对近期城市住房，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房建设的指导和统筹，本人结合汕尾市实际状况通过网络、走访进行了调查。

一、基本情况

汕尾市区现有户籍人口10.7万户、47.96万人。至2006年底，汕尾市区居住用地面积847.94平顷，城区人均居住用地面积30.54㎡,住房屋建筑面积909.98万m2；市区人均住房面积约20.6 m2；直管公房面积5521 m2，全部出租；户建筑面积45 m2以下或人均10 m2以下的住房困难户230户。依据汕尾市城市总体，到2010年汕尾市区总人口控制在40—45万人，其中2008年－2012年要解决的住房城镇人口为45万人，需新增住房面积400万㎡。根据不同收入家庭结构分析和较低收入人群住房保障要求，需建政策性住房280万㎡，其他商品房120万㎡。目前，我市城镇住房保障制度的建立工作还属于刚起步的状态，住房保障问题将会随着人民住房需求进程的加快而日益突出。

二、汕尾市区人民住房需求所存在的主要问题

（一）在现在的商品房屋建设过程中，土地价格在成本中所占的比重不断攀升，房地产商购买土地的价格不断提高，房价也正不断上升。双特困家庭住房需求只能面向廉租房；低收入和中等收入家庭可以购买或租赁低价位商品住房，本市或市外中等以上收入家庭则可以满足其他商品住房的住房需求。

（二）随着中国经济的快速发展,人口的增加，人民的住房需求越来越大，目前城镇人均住宅建筑面积达到二十三点七平方米,农村人均住房面积达到二十七点二平方米,达到世界中高收入水平。与此可以看出，住房供求矛盾突出，中小型、中低价位普通住房供不应求，与中低收入家庭住房消费需求不相适应。

（三）我市还属于经济欠发达地区，人民收入水平还比较低下，而楼房价格在近些年来上涨过快的情况下，单纯衣靠市场途径已经无法满足人民日益增长的住房需求。而房价过高，上升过快，这加大了人民群众通过市场解决住房问题的难度。

（四）建筑方面存在选址、质量、配套设施等欠缺，保障不到位。陈随意性住房归根结底只是为了保障中低收入的家庭居住而建，在其建设楼房的过程中，应充分考虑到人民的住房需求。而中低收入家庭的住房往往处在交通不便的地区，这一方面是由于保障性住房建设起步较慢，而中心地区已经被开发，且价格较高。

三、保障汕尾市区人民住房需求的对策

坚持政府主导、政策扶持、社会参与、适度保障的原则，按照问需于民、以需定建、分步实施、轮候解决的思路，合理确定住房保障

范围、保障方式和保障标准，探索建立符合汕尾实际的新型住房保障制度。到2011-2015年末，全市保障性住房覆盖面达到20％左右，力争使城镇中等偏下和低收入家庭（包括最低收入的特殊困难家庭）住房困难问题得到基本解决，新就业职工住房困难问题得到有效缓解，外来务工人员居住条件得到明显改善。

（一）保障性住房以公共租赁住房为主体。逐步将全市现有的廉租住房、直管公房和公共租赁住房等保障性住房合并管理、并轨运行，统一归类为公共租赁住房（以下简称公租房），只租不售。通过建立以公租房为主要保障方式的新型住房保障制度，解决住房保障对象基本居住需求。除已批准立项的项目外，暂停新建经济适用住房，将其供应对象纳入公租房供应范围。

（二）合理确定供应对象。公租房主要面向城镇低收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员供应。

城镇低收入家庭年人均收入线标准按照上城镇居民人均可支配收入的60％左右确定，由各县（市、区）人民政府在每年的第一季度公布；住房困难标准按照家庭人均住房建筑面积低于13平方米计算，各县（市、区）的具体细则可根据本地经济发展水平，按人均不低于13平方米自行确定。

（三）实行分类保障。符合条件的住房保障对象主要通过申请轮候公租房解决基本居住需求。其中，低收入住房困难家庭优先予以保障。

新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员主要通过企事业单位和其他机构建设的公租房解决基本居住需求。

（四）合理确定户型面积和租金标准。新建的成套公租房，单套

建筑面积以40平方米左右为主。鼓励各地积极发展建筑面积低于30平方米的小户型公租房。以集体宿舍形式建设的公租房，应执行国家宿舍建筑设计规范，人均住房建筑面积不低于5平方米。

公租房租金标准参照市场租金水平确定。

（五）实行租金减免。符合条件的低收入住房困难家庭租赁公租房的，其租金按公租房租金标准20%—50%范围内计收。

（六）加强组织领导。市政府成立市住房保障制度改革工作领导小组，负责制订全市住房保障制度改革重大政策措施，研究部署和指导实施住房保障制度改革工作。市住房和城乡建设局要会同市编办和市发展改革局、监察局、财政局、国土资源局、金融办、法制局等部门，加强对全市住房保障制度改革工作的统筹协调和检查督导。

篇3：住房需求调查的调研计划书

近年来, 城市居民住房虽然得到了明显改善。但是, 还有部分既不符合廉租住房、经济适用住房享受条件, 又无力通过市场租赁或购买住房的城市中等偏下收入家庭 (如刚毕业的大学生、外来务工人员等) 的住房困难问题日益突出。在此情况下, 2011年杭州市政府颁布了《杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法》, 指出公共租赁住房是由政府主导投资、建设、管理, 或由政府提供政策支持、其他各类主体投资建设、纳入政府统一管理, 限定建设标准和租金水平, 租赁给符合条件的城市中等偏下收入存在住房困难的家庭及新就业的大学毕业生和创业人员的保障性住房。

为了解杭州市民对公共租赁住房有何期盼, 设计了针对杭州市公共租赁住房的调查问卷。从2012年9月到11月, 历时2个月, 分别在杭州市滨江区、西湖区、上城区、下城区、江干区、拱墅区等六个区进行调查。剔除无效问卷, 有效问卷为483份。调查对象为杭州市具有行为能力的常住人口, 其中313人有杭州市户籍, 占调查人数的65%, 170人为非杭州市户籍, 占35%;公司或者单位提供住房的人群占50%, 另25%有自有住房, 剩下的25%以其它形式居住;工龄4年及4年以上的占53%, 工龄为2年以下的占28%。

2 基于调查数据的分析结果

2.1 调查对象对公共租赁住房的共性要求

(1) 公共租赁住房的配套设施问题:几乎所有调查对象均希望公共租赁住房配有衣柜、桌椅、床, 约有32%的人认为厨房设施为必需配备品。

(2) 公共租赁住房与公共交通问题:近90%的人认为, 从公共租赁住房到市区的公交车程应在40分钟以内, 只有约10%的人认为40分钟以上的公交车程是可以接受的。

(3) 公共租赁住房户型问题:在483名调查对象中, 若租房, 约48%的人选择2室2厅, 约42%的人选择2室1厅, 25人选择单套间, 21人选择1室1厅, 只有3人选择3室一厅。

(4) 公共租赁住房面积问题:超过37%的人期望公共租赁住房面积在41~50平米之间, 约37%的人期望公共租赁住房面积在31~40平米之间, 两者约占总人数的75%。

(5) 公共租赁住房租金水平问题:约40%的人认为租金应为同类住房水平的50%~60%, 约25%的人认为租金应为同类住房水平的50%及以下, 近25%的人认为租金应为同类住房水平61%~70%, 约10%的人认为租金应为同类住房水平的70%及以上。同时, 约85%的人认为公共租赁住房的合同期限应为1年。

(6) 公共租赁住房租金支付方式问题:65%的人认为公共租赁住房租金与物业费分开支付更合适, 约33%的人认为公共租赁住房租金与物业费合并支付是可以接受的, 只有少数人持无所谓的态度。

2.2 不同群体对公共租赁住房的特殊要求

(1) 不同收入群体与租金水平的统计分析

由表1可知, 收入水平与租金水平相关性检验的P值为0.001, 因此收入的高低与租金水平高度相关, 且由两者的相关系数可知, 收入越高可接受的租金水平越高。

由表2可知, 收入为2000元及以下人群期望的租金水平为同类市场住房的50%及以下, 收入2500元及以上的则认为租金水平为同类市场住房的51%~60%。

(2) 不同收入群体与公共租赁住房面积的独立性分析

由表3可知, fisher精确检验, 其伴随概率为0.00<0.05, 所以认为不同收入的人群对公共租赁住房面积的要求不同, 且收入越高, 希望能租到的公共租赁住房面积越大。

(3) 不同年龄群体与公共租赁住房户型的独立性分析

由表4可知, fisher精确检验, 其伴随概率为0.00<0.05, 所以认为不同收入的人群对公共租赁住房户型的要求不同。

在483个调查对象中, 处于21~30岁与31~40岁这两个年龄层次的人群各占调查总人数的约37%, 这两个年龄层次的人群占调查总人数的约75%。因此, 在表5中给出了这两个年龄层次的人群对户型要求的情况。从表5可知, 21~30岁年龄层次绝大多数人喜欢租住2室1厅, 31~40岁这年龄层次绝大多数人喜欢租住2室2厅。

3 调查结论与建议

根据调查的分析结果, 建议杭州市在投资建设公共租赁住房时, 公共租赁住房户型以2室2厅、2室1厅为主, 表5年龄与户型关系配套少量的单套间, 每套面积以30~50平方米为宜, 公共租赁住房应配有衣柜、桌椅、床和厨房设施等日常生活必须品。公共租赁住房租金水平应为同类住房水平的50%~60%, 公共租赁住房租金与物业费既可合并支付, 也可分开支付。

由调查结果可知, 绝大部分人希望从公租房到市区的公交车程在40分钟以内, 因此, 公共租赁住房的选址建设应采取大分散、小集中的方式布局, 为租住人生活工作提供方便。

一般来说, 住房户型越好, 面积越大。年青人希望能租到2室1厅, 中青年希望能租到2室2厅的公共租赁住房;收入越高, 希望能租到的公共租赁住房面积越大;同时, 收入越高的人, 能承受的租金水平越高。因此, 政府可考虑对不同户型的公共租赁住房, 实行差别化的租金水平, 公共租赁住房的合同1年1签。

参考文献

[1]杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法, 杭政办 (2011) 20号.

[2]陈云英.廉租房法律制度研究——论我国廉租房法律制度的完善[J]k, 特区经济, 2008年10期.

[3]崔竹.城镇住房分类供应与保障制度研究[D], 中共中央党校, 2008年.

[4]刘菲.我国公共租赁住房保障问题及对策研究[D], 重庆大学, 2011年.

篇4：住房需求调查的调研计划书

改善现状，势在必行

少：政策性住房。从住房构成看，自购新建商品房比例为43.9%，自购二手商品房比例为12.8%，购买政策性住房比例为17.2%，自建房比例为16.1%，全区仅有不足两成人可购买到政策性住房，与居民对政策性住房的火热需求不相符，政府仍需进一步调整房地产市场房源结构，增加经济适用房等保障性住房供应。

小：人均居住面积。人均面积30～50m2的比例为30%，50～70m2的比例为8.9%，70m2及以上比例为11.7%，三者合计占调查总数的50.6%，30m2以下的占49.4%。以人均30平方米的小康住房标准衡量，仅有一半居民达到小康标准，人均居住面积有待增加。

低：住房条件满意度。仅有五成被调查者满意目前的住房条件。其中，31.7%的住户满意，22.8%的住户比较满意，28.3%的住户认为条件一般，10%的住户不太满意，7.2%的住户不满意。整体来看，居民对现有住房条件满意度较低，改善住房条件的潜在意愿较强。

与购房需求的博弈之战

高房价抑制购房需求。针对影响购房的因素，96.1%的被调查者选择了价格。83.2%的被调查者认为本区房价过高，12.8%认为偏高，两者占调查总数的96%。在可接受的最高房价上，81.3%的准购房人接受6000元/平米及以下的价格，12.5%接受6001～8000元/平米的价格，6.3%接受10001～12000元/平米的价格。

调查结果显示，64.4%的居民5年内不打算购房，6.7%的居民预计在3～5年内购房，1.7%的居民预计在2～3年内购房，仅有0.6%的居民预计在一年内购房，另有26.7%的居民不确定是否会在近年购房。导致购房意愿偏低主要有两方面原因：一是高房价超过了大多数普通居民的承受能力；二是房地产调控政策频出，给百姓带来了房价回落的期望。

重供应，轻地段。在购房类型选择上，62.6%的人倾向于购买政策性住房，37.4%的人倾向于购买商品房。在针对“我区保障性住房建设仍需加强”方面的调查中，“保证建设用地，增加供应量”、“适当调整审核标准，降低准购门槛”、“实行科学规划，加强配套设施建设”三个选项均有过半的支持率，而“合理地理分布，尽量靠近中心城区”支持率较低。由此可见，居民对于保障性住房需求集中在增加供应量和扩大受益面上，对建房的地域要求并不高。

不大不小，实用至上。调查户在近几年内计划购房的主要目的为自有住房条件改善。在住房面积需求上，87.5%的准购房人拟购买60～144m2的中等面积住房，而对小面积（60m2以下）和大面积（144m2及以上）住房的需求较低。

调控政策，可以更到位

求了解。居民对调控政策的了解度和满意度不高。仅有13.9%的被调查者对调控政策比较了解，仅有17.2%的被调查者对政策调控程度表示满意或基本满意，仅有11.1%的人认为在政策调控下房价会下降。

求效果。针对“您认为最有效的新政”，“大力发展经济适用房、公共租赁房等保障性住房建设”和“加强对购房人资格的审核，实施严格的限购政策”两项措施得到了大部分居民的欢迎，支持率分别达到72.2%和60.6%，远高于有关限制开发商入市、加强审查监管、提高贷款利率等调控政策。

求信心。在政策执行效果方面，大部分居民信心不足。对于针对购房者所制定的调控政策，55.5%的被调查者认为没作用或说不清，另有44.5%的被调查者认为对合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求有作用。对于规范房地产开发商所制定的政策，61.7%的被调查者认为没作用或说不清，有38.3%的被调查者认为对于降低房价、规范开发商行为能够起到一定作用。

（杨再军）

篇5：住房需求调查的调研计划书

今年以来，国家出台了一系列政策来调控房地产市场，房地产市场也相应地出现了一些调整，发生了一些变化。那么，这种调整是暂时的还是长期的？成交量会不会持续低迷？杭州房地产市场会不会出现大起大落？这些都成为摆在我们面前的新问题，也非常受老百姓关注。我们通过这次大规模的杭州市居民住房现状及购房需求调查，通过真实的、科学的实际情况来反映我市房地产市场的需求状况，提

供给大家，作为判断市场的依据。同时，调研分析报告也为政府决策提供参考，并在市场发展过程中起一定的引导作用。

概括起来说，现在居民住房现状呈现四大特点。一是居民现有住房条件一般；二是居民对住房整体满意度一般；三是自有住房者的第二套（及以上）住房空关率较低，说明楼市总体上是以自住性需求为住，二级市场风险较小；四是居民住房条件主要决定于收入、学历、职业、年龄、工龄等因素。

对此作了详细分析，总体来说，市民对住房的潜在需求是大的。它也体现几个特点，一是总量上，各类居民购房意愿较强，潜在住房需求量大；二是需求结构上，市民拟购新建商品房和经济适用房的比例过高，选择二手房比例低；三是区位特征，需求集中于成熟区块，高收入者出现购房郊区化趋势；四是时间上，近期购房者仍占一定比例，3个月内打算购房者以解决无房为主；五是目的特征，自用性住房占绝对地位。以尽可能体现各个层面的居民对住房问题的需求及看法。三是调查地点分布广泛。多个街道社区、政府机关、写字楼、专业市场等场所，人才市场、商场超市、广场等地点进行了以求尽可能反映各个阶层居民住房现状与需求。四是涉及内容广泛。此次调研内容除了调查者基本信息之外，还有目前居民的居住现状、居民未来购房需求、居

篇6：住房需求调查的调研计划书

一、我市住房需求与购房情况

2005年我市居民人均可支配收入为10476元，居民家庭收支同步增长，居民人均可支配收入实际增长10.8%，人均消费性支出为7805.5元，比上一年增长

9.8%。从可支配收入的构成看，工薪收入仍然是太原市城市居民总收入的主体。据了解，我市城市居民住房条件在不断改善，2005年，我市城市居民人均住房建筑面积为24.4平方米，比上一年增长11.9%；人均使用面积为18.4平方米，比上一年增长13.6%；居民人均购房建房支出985.5元，比上一年增长13.2%。

（一）受收入较低影响，我市居民住房较为困难，现在的住房面积仍以小户型为主。据了解，我市城镇居民收入水平较低，近一半为租赁住房。在调查的100户家庭中，三口之家居多为52%，两口之家占到22%，其次为4口之家，占14%。属当地户口的占到近74%，外地户口只有26%。我市家庭月收入在1000—3000元之间的占绝大部分，有46%，其中月收入在1000元以下的有9%，3000—5000元的有30%，5000—8000元的有11%，8000—10000元的有4%。我市居民现住房面积在50平米以下的有15%，50—90平米的有57%，90—120平米的有23%，120—150平米及150平米以上的仅有4%。住房套数有1套的占55%，2套的占19%，没有住房的占24%，而有3—4套的仅占2%。其中住房按揭贷款每月还款额在1000元以下的有18%，1000—3000元的有22%，3000—5000元的有2%，没有还款的有58%.我市平均收入水平低于目前商品房价格占多数，住房属自己所有的占53%，公产租赁的占15%，房产租赁的占11%，借住他房的占17%，其他的占4%。以上数字表明，我市仍有相当一部分人住房较为困难。据了解，有近49%的人认为目前房价非常高，比较高的占到41%，42%的人希望房价会大幅下降，希望小幅下降的占27%。而绝大多数人认为房价会下降的可能性很小，有近61%以上的人认为一年

内房价还会小幅上升，认为房价会大幅上升和平稳的各占12%，只有13%的人认为房价会小幅下降。

（二）我市购房需求较大，购房者首次购房的占大多数，希望能购经济适用房或价格较低的商品房。近3年我市购房需求较大。调查结果显示，58%的人近期有购房打算，没有的占到42%，在有购房计划的潜在购房者中，有35%的人表示在未来三年以后购买住房，在三年内有购房计划的占19%，24%的人表示在两年内有购房计划，22%的人在一年内有购房计划。首次购房的占多数，且倾向于新建经济适用房。目前购房者中主要为首次购房，用于自住的占48%，为改善居住条件占32%，为父母养老或子女结婚的占11%，其次用于长期投资出租的和短期投资转手的占少数，只有6%和3%。由此可见，我市购房者的购房目的绝大部分还是满足最基本的住房需求。房价的涨幅也直接影响着居民的购房计划，有37%的人会因房价短期内不会下降而推迟购房，42%的人在考虑之中。

在调查中了解到，我市城镇居民购房目标多以新建经济适用房为主，占到47%，选择新建普通住宅占的35%，二手普通住宅占的11%，仅有7%的人选择新建高档住宅。选择购房面积在50—90平米的占44%，90—120平米的占42%，120—150平米的占10%，只有3%的人选择50平米以下，1%的人选择150平米以上。说明我市中小户型、中低价位的经济适用住房需求较旺。调查结果显示，目前，我市居民对购买低价位住房的期望值较高，希望购买每平方米在1000—3000元的占绝大部分，达64%，1000元以下的占23%，3000—5000元的占12%，而能承受5000—8000元的仅占到1%。购房资金来源多以银行贷款为主，占到54%，以自有资金为主的占到33%，以父母（亲友）资助为主的占到13%。接近46%的购房者青睐10—20万元的住房，其次选择20—40万元的占25%，10万元以下的占到19%。在户型选择上，两室一厅最受购房者欢迎，其次比较受欢迎的户型包括两室两厅和三室

一厅，其他只有一厅的户型对购房者来说需求量非常少。

二、我市房地产开发企业及销售基本情况

（一）我市房地产开发企业基本情况和意向调查。据调查，截止2005年底，我市持证房地产开发企业有487家，合格开发企业228家，降级开发企业39家，未参加年度经营业绩考核的13家，因重新成立房地产开发公司，注销原有资质的企业1家，资质证书已过有效期的24家。目前，我市四级资质开发商较多，大于一、二、三级资质开发商注册之和，注册资本不低于100万元，且从事房地产开发经营在1年以上，此类开发商占据我市开发企业的36%，开发地产项目体量较小，开发项目位置大都处于我市周边郊区，销售价格低于市中心销售均价，对我市房地产的发展起着重要的作用。

在被调查的3家房地产开发企业中，企业注册资本分别为1300万、1500万和5000万左右，企业资金来源自有资金大致所占比例分别为95%、85%、35%。今年以来在（续）建的商品房住宅项目工程分别为22000平方米、5000平方米、94600平方米，其中房屋分别147套、60套、530套。三家企业中，有两家以普通商品住宅为主要开发项目，其次为写字楼、高档商品住宅和商业用房。其中一家企业认为现在的住房价格偏高，两家认为现在的价格属正常水平范围内，有两家企业认为今后一年的房价会小幅上涨，一家认为走势平稳，三家企业均认为房价没有下降的空间。今后会增加商品房投资的只有一家，其余两家都不好说，在未来两年房地产开发投资意向中，有两家以普通住宅为主，一家以写字楼为主。

（二）我市房地产投资信贷及开发销售情况。据了解，目前全市房地产投资44.9亿元，与去年同期相比上升了14.25%，其中商品房住宅为28.7亿元，与去年同比上升了42.08 %。房地产开发贷款6.9亿元，比去年同期略降2.82%。1—9月份完成开发土地面积为211754平方米，购置土地面积为175506平方米，商品房新开

工面积为1959733平方米，其中住宅面积为1616032平方米；商品房施工（在建）面积为8393970平方米，其中住宅面积为6036446平方米；商品房竣工面积为333283平方米，其中住宅面积为247401平方米；商品房销售面积为744108平方米，其中住宅面积为665899平方米；商品房空置面积为406263平方米，其中住宅面积为197531平方米。

三、我市房屋价格上涨情况及原因分析

（一）我市房价上涨情况。2001年我市商品房平均价格为2200元/m2，到2005年为2945元/m2，增幅达44.82％，年均增幅9.7％。据相关数据显示，今年1至9月份，我市房屋销售同比价格指数为103.7，价格比去年同期上涨3.7%，走势基本与全国形势一样，一直处于上升趋势，除1月价格与去年同期基本持平，微涨0.1%外，其余各月稳步上涨，2—9月房屋销售价格比去年同期分别上涨2.5%、3.1%、4.3%、3.6%、4.4%、5.6%、4.2%、5.6%。但与其他周边城市相比我市房价涨幅较为温和，且低于去年同期的5.5个百分点，没有出现大幅上涨的情况。1—9月我市新建商品房同比价格指数为104.0，价格上涨4.0%。其中销售住宅价格上涨3.5%；非住宅上涨5.2%。另外，二手房同比价格指数为102.8，价格上涨2.8%。

（二）造成我市房价上涨的原因主要有：一是开发商炒作，抓住购房者买涨不买落的心理，占调查总数的67%。二是土地开发成本上升，价格过高，占调查总数的43%，在我市商品住房成本构成中，土地价格占到21.4%；三是市区土地供应量逐步减少，拆迁成本高；四是房地产市场需求旺盛，随着城市居住人口的增加，住房制度改革深化，购房积极性不断高涨，加上住房公积金制度和个人住房按揭贷款的推行，提高了居民的购买能力，扩大了商品房市场的有效需求；五是钢材、水泥等原材料的上涨，直接导致住房价格的上涨；六是经济适用房在住房供应中所占的比例小，平抑商品房价格作用相对薄弱。

四、我市房地产市场发展面临的问题及对策建议

（一）我市房地产市场发展面临的问题

1、市场秩序不够规范。目前我市房地产市场无论是在开发、销售还是管理层面上都存在一定的无序化。据有关调查资料显示，有76.2％的企业认为太原市开发市场存在一定程度上的无序化及房地产市场管理不规范化的问题，87.7％的企业认为太原房地产中介服务市场体系一般，94％的企业认为中介服务市场不规范。

2、商品房供需结构矛盾突出。目前，我市房地产市场供给以3500元/平方米以上的中档商品房为主体，大户型比例过大，而适合广大中低收入家庭的中小户型比例偏低。2005年，住宅销售面积比去年同期增长了20％，而销售套数只比去年同期增长了近10％，新建商品房销售仍以大户型住宅为主，上半年80平方米以下新建商品房销售面积占住宅销售面积的5.54％，80－120平方米的中户型占住宅销售面积的21.95％，120平方米以上的大户型占销售面积的72.51％。

3、房价上升速度过快，房价收入比相对偏高。房价持续上升十分不利于解决城镇居民尤其是中低收入居民家庭的住房问题，将制约住房消费的增长。我市住宅市场在经过几年的消化和发展后，目前住宅的真正需求集中在工薪阶层和刚踏入社会不久的年轻人身上。这部分群体不是收入水平相对低，就是积蓄较少，对住宅产品的购买力相对较弱。如果房价不加以有效控制，极有可能导致住宅市场大幅度波动，影响我市经济的持续发展。

4、行业集中度偏低，企业自有资金严重不足。房地产的投资风险较大，要想在日益激烈的房地产市场竞争中长久地生存和发展，必须具有强大的资金实力。而我市房地产行业真正形成实力雄厚的大型开发企业并不多，目前全市房地产企业共有300余家，但一、二级企业不到30家，注册资本在5000万元以上的企业几乎没有，大部分企业自有资金不足，对银行贷款依赖性很大，潜在风险加大

（二）相关对策与几点建议

1、加强市场监管，保障市场功能的充分发挥。建立房地产市场信息系统和预警预报体系、加强商品房预售管理和跟踪管理、实行商品房合同备案和商品房预售登记制度，房地产管理部门要依法查处违规行为，并记入房地产企业和中介机构信用档案，公开予以曝光。

2、加强经济适用房和廉租房建设力度和管理，调整住房供给结构。建设管理部门严格审查，加强跟踪监管。房地产管理部门要严格执行购买经济适用住房申请、审批、公示制度。同时，严格控制非住宅和高档商品住宅建设，努力增加中低价位、中小户型的经济适用住房、普通商品住房供给。

3、调整建设用地供应，严格土地管理，规范土地市场。完善住房保障制度，健全市场体系。进一步深化住房分配货币化改革，加强住房公积金的归集、管理和使用。搞活住房二级市场，鼓励居民换购住房。在房地产市场成熟的城市，住房二级市场交易量应大于住房一级市场的交易量，应该形成高收入者购买商品房，他们腾出来的二手房会被下一收入层次的家庭占有，下一收入层的二手房又会继续向下传递，以形成住房一、二级市场的良性互动，促进房地产市场的持续稳定发展。

篇7：住房需求调查的调研计划书

改革开放以来, 我国城镇住房制度改革由计划经济体制下的福利化住房分配制度逐步走向市场化, 在走向市场化的同时, 由于经济进一步的发展和城市化进程步伐的加快, 大批农村居民迁移到城市, 增加了住房的需求量。普通城市居民收入偏低, 购房资本、购房需求与期望值不均等问题越来越突出。与此同时, 近年来商品房价格高涨大大超过城市居民承受力, 使得低收入家庭住房问题成为重要的民生问题。

因此, 完善保障性住房政策的意义深远而重大。第一, 对高昂的房价起到一定的抑制和平稳的作用, 因为保障性住房价格相对低廉且稳定, 低收入家庭在买房和租房前一般会优先考虑申请保障性住房, 因此会减少一部分需要人员, 从而对房价进行抑制。第二有利于维护社会的稳定和发展, 由于房价过高, 使得大部分人的幸福感降低, 压力过大, 而保障性住房在一定程度上缓解了高房价与低收入之间的矛盾, 维护了社会的相对稳定。第三, 住房需求是人的基本权利之一, 也是建设小康社会基本衡量指标之一, 因此, 低收入家庭住房问题与社会的稳定息息相关, 更关系到全国人民生活水平的提高。

二、保障性住房的相关概念及需求调查

保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念, 即政府为中低收入住房困难群体提供的, 限定价格、标准或租金的住房, 其中包括:经济适用住房、廉租住房及政策性租赁住房, 具有社会保障的性质。

1、廉租住房是由政府或机构所拥有的, 以政府核定的低租金租赁给低收入群体, 低收入群体不对其享有产权的非产权保障性住房。其户型以一居室、两居室为主, 原则上建筑面积按一居室35平方米, 两居室45平方米, 三居室55平方米标准建设。

2、经济适用住房具有经济性和适用性, 是指己列入国家计划, 以政府划拨方式提供土地, 免收城市基础设施配套费在内的各项行政事业性收费和政府性基金, 在此基础上实行税收优惠政策, 以政府指导价向具有一定支付能力的低收入住房困难群体出售的具有社会保障性的商品性住宅。

3、政策性租赁住房是指政府或政府委托的相关机构, 由政府按月对承租者支付相应标准的租房补贴, 按照市场租价向中低收入住房困难的群体提供的可租赁住房。其目的是为解决无力购买经济适用住房但收入高于享受廉租住房标准的“夹心层”的住房困难。

另外, 政策性租赁住房产权不归个人, 所有权属于政府或公共机构, 以低于市场价或承租者能承受得起的价格租赁给低收入人群。

本文通过对河北省内11个地级市, 36个市辖区做了调查问卷200份, 其中男性和女性各100名, 年龄20~30岁的家庭:50户;30~40岁:50户;40~50岁:50户;50岁以上:50户。分别对拥有或居住住房建筑面积、对现有住房满意程度、购房需求情况统计、对现有房价和住房政策评价及对相关政策内容评价等方面进行了调查。

通过分析人们现有住房面积主要集中在70~100m2, 满意程度一般, 对本地房价都持高和偏高的态度, 保障性住房还存在很多需要改进的地方。

三、河北省内保障性住房现状分析

1、河北省保障性住房在实施中存在的问题

(1) 公职人员违规购买保障性住房现象

(2) 分配对象存在大量虚假信息

(3) 质量问题严重、地理位置边缘化、户型设计不合理等。

具体来说, 这是经济适用房监管制度不完善的表现。第一, 政府信息不对称, 监管不到位, 导致经济适用住房最终所得者与真正需求者不相匹配;第二, 部分地方官员的背后操作, , 以致于存在一人拥有两套甚至多套经济适用住房的现象。

2、解决方法

(1) 建立分配监管制度

(2) 完善分配信息系统

(3) 严把重量关, 改善居住环境

随着我国城市化进程的加快和房价的快速上涨, “住房难”已成为民众日益关注的民生问题。如何解决大多数公民的住房问题, 成为摆在各级政府面前的头等大事。尤其是城镇中低收入家庭的住房问题需要得到及时解决。因此, 保障性住房制度越来越成为各级政府和广大学者研究的重点。但由于中国基本国情的复杂性, 中低收入人群的住房保障实际状况仍不容乐观, 完善灵活性与长效性并举的住房保障体制, 开展住房保障制度创新已迫在眉睫。

摘要：住房问题是一项基本的民生问题, 解决好低收入群体的住房困难、完善保障性住房政策是政府的一项重要公共服务职责, 保证全国人民构建小康社会具有深远意义。本文通过对河北省内居民的家庭总体收入方面、住房情况方面、以及对国家保障性住房相关制度方面的调查做出相应的分析。

关键词：河北省,保障性住房,调查,分析

参考文献