售房协议书范本

售房协议书范本（共11篇）

篇1：售房协议书范本

房屋出售非常普遍，很多人都有购房需求，因此在售房的时候购房协议书必不可少。以下是由小编为大家整理的购房协议书，仅供参考，欢迎大家阅读。

售房合同协议书范本1

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

第一条

甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。

第二条

甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

第三条

上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。

第四条

房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元;第二期在交付房屋之日，付人民币_________元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。

第六条

在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

第七条

本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。

第八条

甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条

乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

第十条

甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。

第十一条

交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。

第十二条

房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。

第十三条

本合同的附件与合同有同等效力。

第十四

条本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

甲方(签字)：___________方(签字)：____________

签订时间：_______年____月____日_______年____月____日

售房合同协议书范本2

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条

乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)

第二条

上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条

甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条

税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条

违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1。甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2。乙方是____________，代表人是____________。

第八条

本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条

本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条

本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

____________________________。

条本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

甲方(签字)：___________方(签字)：____________

签订时间：_______年____月____日_______年____月____日

售房合同协议书范本3

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

第一条

甲方将自己的房屋转让给乙方。房屋具体状况如下：

甲方愿将其位于平南公路管理局大院内的_____栋_____楼，房号_____的房屋，房屋建筑面积______平方米出售给乙方。

第二条

甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房产转让价格为人民币(大写)：______________________元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方一次性将房款付给甲方，同时甲方将房产证原件交给乙方。

第三条

甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年____月____日将上述房产交付乙方。

第四条税费分担

经甲乙双方协商一致同意，目前由于政策限制，暂不能办理过户手续，日后政策允许，办理房产过户手续费所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。

第五条

甲方应结清房屋交接前的水费、电费等应由甲方支付的费用。

第六条

上述房产风险责任自本合同签字之日起转移给乙方，该房产日后所产生的一切收益一并转移给乙方，与甲方无关。

第七条

合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第八条

本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方(签字)：___________方(签字)：____________

签订时间：_______年____月____日_______年____月____日

售房合同协议书范本3篇

篇2：售房协议书范本

甲方（卖方）：

乙方（买方）

甲乙双方在平等、自愿、互相协商的情况下，达成如下售房协议。

一、甲方将灵新煤18#楼1单元102室楼房一套出售给乙方，出售后房屋的产权归乙方所有。

二、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未办理，如房产证及相关产权开始办理，甲方有责任共同协同乙方办理相关手续等，过户及相关费用由乙方一人承担。

三、甲方房屋面积为55.5平米（净面积），内有设施：数字电视机顶盒1台、沙发1套、双人床1件、茶几1件、衣柜1件、灶具1套，外带一间杂物房。

四、协议签字后房屋暖气、电表、闭路、水管、电线自行改装和维护，在使用过程中损坏与甲方无关。

五、整房出售、房价经双方协商定于伍万柒仟元整。并商定在2010年7月15日前办理交接手续，现金付款，一次交清。甲方在乙方交清房款后必须于2010年7月17日前 将住房（钥匙）全部交付乙方，此后乙方对该住房拥有合法产权。

六、甲、乙双方手续交接清楚后均不得反悔，无论日后房价行情如何均不得采用任何借口产生反悔行为。

七、如果日后集团公司因政策性搬迁所产生的一切优惠政策（如搬迁补助、因房补房、重建新居）均与甲方无关，但甲方有责任共同协同乙方办理相关手续。

八、如日后集团公司职工因房改分房等相关政策与乙方无关，甲方有权利享受其政策。

九、本协议一式三份，甲、乙双方、证明人各持一份，合同签字盖章生效后受法律保护，如有违约者一切法律后果自负。

十、未尽事宜甲乙双方共同协商解决。

甲 方：（签字、盖章）：

乙 方：（签字、盖章）：

证明人：（签字、盖章）：

篇3：离婚协议书范本

女方：×××（写明姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或者工作单位和职务、住址、联系电话等详细情况）

双方经过充分考虑、协商，现就离婚问题达成协议如下（简述双方离婚的原因）：

一、双方在感情上已经完全破裂，没有和好的可能。因此，双方均同意解除婚姻关系（双方是否自愿离婚的意思表示）。

二、明确子女的抚养归属权及抚养费（含生活费、教育费、医疗费等）的负担，并写明给付上述费用的具体时间、方式。在子女探望权方面，包括就非直接抚养一方对子女的探望权作出时间、地点等明确具体的约定。

三、夫妻共同财产的分割（含房产、物业、电器、家具、通讯设备、交通工具、现金存款、有价证券、股权等）。

四、对债权债务的处理（对夫妻关系存续期间共同的债权、债务的享有和承担的具体处理）。

五、损害赔偿金额，如何支付等。

六、经济困难补助方式、数额、期限等等。

七、若一方有隐匿或转移财产行为……

男方：

____年__月__日

女方：

____年__月__日

篇4：委托售房合同范本

乙 方(受托方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房产经纪服务事宜达成一致，订立本协议：

第一条 出售房屋的基本情况

一、甲方出售的房屋坐落于北京市 区 。

二、房屋权属性质为下列选项中第 种：

A、商品房;B、已购公有住房;C、中央在京单位已购公有住房;

D、经济适用房;E、其他类型房屋。

三、房屋所有权证登记日期 年 月 日，产权证号为京房权证 字第 号，房屋所有权人 。

四、本房屋的建筑面积为平方米，用途为 。

五、房屋抵押贷款情况为下列选项中的第 种：

A、无住房抵押贷款;B、有住房抵押贷款，抵押权人为 银行，

至今未还贷款余额约人民币(大写) 元整(￥ )。

六、房屋现状为下列选项中第 种：

A、空房; B、自用; C、已出租。

甲方对上述所售房屋权属证件的合法性、真实性及有效性负责。

甲方保证所售房屋符合国家法律及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家法律及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。

第二条 委托代理期限

委托代理期限自 年 月 日至 年 月 日(办理房屋产权过户和购房人申请贷款的时间不计在内)。

第三条 委托出售价格

一、甲方委托乙方以成交价人民币(大写) 元整(￥ ) 代理出售此房产。此价格、不包括居间服务费、过户服务费及房产过户时发生的甲方应交的各项税费。

二、甲方授权乙方以甲方成交价作为与潜在客户洽商售房交易价格。

三、甲方在未与购房人签订《房屋买卖合同》之前不得收取售房款项。

第四条 付款方式

一、如购房人为一次性付款，则乙方自甲方与购房人在房屋土地管理局办理完权属过户手续之日起三个工作日内，将房款转付给甲方。如甲方与购房人未能按《买卖合同》中有关约定日期进行物业交付，则款项的转付在完成物业交付之日起三个工作日内完成。

二、如购房人为贷款方式支付购房款，则乙方自甲方与购房人在房屋土地管理局办理完权属过户手续后三个工作日内将首付款转交给甲方，在银行放款后三个工作日内由贷款银行直接将房屋余款转付给甲方。如甲方与购房人未能按《买卖合同》中有关约定日期进行物业交付，则该款项的转付在完成物业交付之日起三个工作日内完成。

三、甲方在 银行的帐户为：开户人： 帐号： 。

第五条 乙方为甲方代理服务的项目和甲方支付乙方服务费的标准及方式

一、乙方的代理服务项目：

1、通过乙方自身的信息库、媒体广告等为甲方搜寻购房客户信息;

2、代甲方与潜在客户洽商交易、引领潜在客户看房并协助买卖双方促成交易;

3、代甲方收取购房人购房定金并为客户开据收据，然后将代收的购房定金转交甲方;

4、代理成交后,为甲方及买房人办理居间服务，并代办房屋过户手续和房屋交接手续;

5、妥善保管甲方提供的房屋钥匙及各种证件、资料，并为甲方保守各项信息机密。

二、乙方的代理服务收费标准为 项：

1、提供房屋买卖居间服务费为房屋成交价的 %;

2、代办上述房产的产权过户服务费合计人民币1500元;

3、代办按揭中的房产，甲方需乙方协助办理提前还贷的手续费为人民币3500元/笔。

三、甲方同意乙方在其代理出售房屋售价之上加报乙方 %的代理服务费;甲方应当交付乙方的代理费，由乙方在代收买房人的购房定金或房款中扣除。

第六条 甲方确认以第 种方式委托乙方代理出售此房产

一、独家代理

1、甲方确认乙方为唯一指定代理甲方出售上述房屋的代理商;

2、乙方先行支付甲方购房定金人民币(大写) 元整(￥ )。 此定金作为约束甲方在规定的时间内将该房屋交付乙方办理房产权证过户和乙方在约定的期限内将房屋卖出的保证。

篇5：售房居间合同范本

甲方(委托方)： 身份证号： 乙方(委托方)： 身份证号： 丙方(受托方)： 工商注册号：

以上三方经过友好协商，甲、乙双方委托丙方为其办理有关物业买卖(交易)手续。委托时限至交易结束为止。

第一条 房屋的基本情况

1. 甲方愿将座落于新余市 的房产，合同备案号： ，土地性质为 国有出让 ，建筑面积 m²，地下室(车库)面积 m²的房屋，包括附属设施 让给乙方，转让总价为 元整。小写：(¥ 元)。

2. 乙方已对上述房产的所处位置、权属、用途、环境、建筑年代、土地性质及内部设施(含装修)情况均已看过了解，并和甲方已亲自磋商并自愿受让上述房产。

第二条 物业交割

甲方愿意在 前完成物业交割手续，并将上述房屋交乙方验收使用。(甲、乙双方自行办理物业交割内容有：甲方将该房产内户口迁出，并将交房前甲方已发生的该房各项费用由甲方结清。包括物业等付讫凭证及房屋钥匙交乙方并办理完附属设施更名过户手续和验收。)房屋买卖居间合同范本第三条 支付方式及时间

1. 甲、乙双方同意以下列一次性人民币支付方式支付房款，并授权丙方将乙方购房款全部打入丙方银行监管账户中房款划转支付给甲方。(甲、乙双方如自行交付房款风险各自支付。) 乙方在签订合同当日付定金 元给甲方，甲乙双方同意该定金由丙方代收。该定金以后用于丙方支付产权交易费用及支付丙方中介佣金。

2. 本次交易甲方付丙方中介费¥ 元，乙方付丙方中介费¥ 元。合同签订(办理

过户手续前)当天交付给丙方。

3. 如乙方在付清全部房款前物业暂无法结清，甲方愿付交房保证金¥ 元由丙方代收，

待甲方物业交给乙方并按本合同约定条件交割验收完毕次日前，丙方将保证金全部退还给甲方。

4. 本次交易甲方承担房产过户税费有 乙方承担房产过户税费 元，

于合同签订 天内(办理过户手续前)交由丙方代收。

第四条 甲、乙、丙三方的权利及义务

1. 甲方承诺该房产为其拥有合法处置权利。所提交的房产资料真实。并承诺该房产无被非法

抵押、查封、涉讼等纠纷事项;如有共有权人，已征得共有权人同意出售。如有租约人，租约人已放弃优先购买权。甲方愿在签订本合同 个工作日内，将房产过户所需资料(证件)交于丙方，并到房产交易中心办理原件校验手续。否则影响本合同履行的，甲方愿承担全部责任。

2. 甲方凭物业交割完毕手续(交验单)至丙方领取房款及后续的签字确认完结手续。如甲方

房产为共有的，则任意一人共有权人均有权代表其他共有权人至丙方领款、签字确认完结手续等。

3. 乙方有权按约定日期，至丙方领取权属证书。如乙方为共同购买的，则任意一个共同购买

人均有权代表其他购买人至丙方处领证及签字确认完结手续。

4. 乙方承诺提供的过户资料如不真实或递交过户资料、支付房款及其他费用不及时，影响本

合同履行进程的，由乙方承担全部责任。

5. 丙方对甲、乙双方预交应转付的税费及相关证件，应妥善保管，并开具收款收据和收件凭

证，如造成遗失证件丙方承担遗失所造成的损失。在交易完成后，应将相关税费(凭国家相关部门收费凭证收取)凭证分别转交甲、乙双方，如有余款分别退回各方。

6. 丙方承诺在甲、乙双方将相关交易所需资料、全部房款、交易所需税费、足额中介费等交

付齐全后开始计算， 个工作日办妥 (如政府节假日、政策法规更改等其他原因延误过户、发证时间，丙方所承诺办妥产权过户手续日期则应相应顺延)。

第五条 违约责任

1. 如开发商或政府部门原因导致《商品房买卖合同》不能更名，本合同作废，七天内退还全

部款项。

2. 甲方如违约导致本合同无法履行，甲方愿按已收房款的50%向乙方支付违约金，和由此产

生的相关费用(包括但不限于乙方诉讼引起的律师费、交通费等)由甲方承担。乙方同意将其所收违约金的40%金额于收到违约金当日支付给丙方，作为丙方本次交易提供服务的赔偿金。

3. 乙方如违约导致本合同无法履行，乙方愿按已付房款的50%向甲方支付违约金，和由此产

生的相关费用(包括但不限于甲方诉讼引起的律师费、交通费等)由乙方承担。甲方同意将其所收违约金的40%金额于收到违约金当日支付给丙方，作为丙方本次交易提供服务的赔偿金。

4. 本合同签订即属居间成功。丙方享有按本合同约定收取中介服务费的权利。任何口头承诺

以本合同约定为准。甲、乙双方如自行解除合同，甲乙双方仍愿意向丙方支付本合同约定的相同数额中介费作为丙方本次交易提供服务的赔偿金(包括但不限于丙方诉讼引起的律师费、交通费费等)。赔偿金丙方可在收款(房款或定金)中优先扣除，不足部分由违约方补足。

5. 乙方所交付的定金 元，如甲方违约，则甲方愿返 元给乙方，另再赔

偿 元给乙方。如乙方违约，则乙方愿赔偿 元给甲方。

6. 丙方如在约定的时间内未能完成过户手续，每逾期一天，愿向甲、乙双方赔偿服务费的

2%，直至退完为止。(如政府节假日、政策更改等其他原因延误过户、发证时间，丙方所承诺办妥产权过户手续日期则应相应顺延)

7. 甲、乙双方如未按合同日期付款或交房，没有正当理由并且没有另行书面双方协议，超过

十天则视为违约。

第六条 遇下列情况的，三方免责，互不追究违约责任，返回原状

不可抗力的因素;本合同签订后，市房地产交易中心受理前， 该房产被通知列入动迁或政府成套改造范围的;法律法规更改，使本合同无法履行的。已产生费用甲、乙双方各自承担。丙方退还已收款项(不计利息)及证件。

第七条 特别约定

1. 合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自提前终止。合同履行过程中，若甲、乙双

方发生争议，导致丙方无法继续办理权属过户手续的，在争议未能协商解决之前，甲方同意暂不取回上述房产的主要证明材料，乙方同意暂不取回由丙方代保管的款项部分。

2. 本合同所涉房产成交价格由甲、乙双方协商确定。甲、乙双方承诺此价格为真实的成交价

格。丙方按此价格向房地产交易管理部门进行申报。如在审核过程中，被认定报价过低的，

或虚报成交价格被查实的，甲、乙双方需按该部门认可的申报价依法纳税，不得以此影响过户手续的正常履行。

3. 甲、乙双方可以就房产转让事宜订立补充条款，其补充条款的执行以甲、乙双方约定为准。

并具有同等法律效率。

第八条 争议解决

如本合同发生争议，甲、乙、丙三方协商解决。若三方协商不成，可依法向该房产所在地的人民法院提起诉讼。

第九条 附 则

本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，均具同等法律效力，签字盖章后生效。

甲方(签名)： 乙方(签名)：

甲方电话： 乙方电话：

甲方地址： 乙方地址：

丙方(盖章)： 经 办 人：

签约地点： 签约日期： 年 月 日

售房居间合同范本三

出卖人(以下简称甲方)：______________ 身份证件号：_______________________ 买受人(以下简称乙方)：______________ 身份证件号：_______________________ 中介人(以下简称丙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖，经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：

第一条 本合同项下，甲方所出售的房屋坐落于武汉市________区__________________________，为_______结构，建筑面积_______平方米，房屋所有权证号为______________字第_______________号，土地使用权证号为________________字______________号。

第二条 乙方对上述房屋已充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，为自愿购买该房屋。经丙方居间，甲乙双方协商一致，上述房屋交易成交价为人民币(大写)___________________元。

第三条 付款方式约定：

1、本合同签订之日，乙方支付定金人民币__________元整给甲方，甲方交人民币__________元给丙方作为物业交接保证金，在甲乙双方物业交接完毕后______日内(遇节日顺延)，由丙方打入甲方指定账户或以现金形式交付;

2、本合同签订之日起当日，甲方将本合同项下房屋的产权证、土地证原件交由丙方保管，用于办理过户、贷款手续;

3、乙方尾款人民币_______________________元整。于过户当日，在见到已是乙方名下的房产证收件单后，由乙方于______日内(遇节假日顺延)打入甲方指定账户。(贷款_______________元整，由贷款银行直接打入甲方账户)

第四条 本合同项下房屋过户、贷款、交易税费用承担方式为：甲方承担___________________，乙方承担__________________________________。房屋买卖居间合同范本第五条 甲乙丙三方在此确认，在房屋交易过程中、丙方向甲乙双方提供居间信息及咨询服务，促成本合同依法签订，并协助甲乙双方办理登记、房款交割、金融贷款、房屋所有权交付等居间工作，保障交易安全性，本合同签订之日，甲方按宗须向丙方支付经纪人代理费人民币__________元整;乙方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币__________元整，如单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪人代理费_______%，计人民币________________元整。甲乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪人代理费的_____%，共计人民币_____________元整。

第六条 本合同签订之日起______日内，甲乙双方须提供相关证件资料(资料清单附后)交由丙方办理贷款及过户手续。丙方在甲乙提供相关证件、资料齐全后______日内为乙方办理贷款手续，在：(1)________内，(2)贷款审批通过__________日内，协助办理过户手续(遇节假日顺延)。交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲乙方。

第七条 甲方保证其所提供的上述房屋的贷款、抵押、面积、权属等信息及资料真实、合法、有效。如甲方房屋贷款问题、面积争议、未结费用、共有、设定抵押、租赁等行为或情况告知乙方，并自行解决。如上述原因导致本合同项下房屋交易发生如产权、债权或租赁等方面纠纷或不能正常交易时，由甲方承担全部违约责任。

第八条 甲方应在收到：(1)乙方全部房款后______日内;(2)房屋过户完成后_______日内，与乙方进行物业交接，并将该房屋钥匙交于乙方，房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。水、电存折等由甲方过户给乙方。甲方应保持房屋现状和结构及水表、电表及配套设施的完整性。(移交清单附后)

第九条 房屋内水、电、天然气、电话费、宽带、有线电视、物业管理等费用由甲方支付至交接当日，此后产生的上述费用与甲方无关。

第十条 甲方违约，逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的甲方每逾期一日，按已付款的____%向乙方支付违约金;乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的_______%向乙方支付违约金。

第十一条 乙方违约，逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的____%向甲方支付违约金;甲方解除合同的，按全部房款的_________%向甲方支付违约金。

第十二条 丙方在甲乙双方提供资料齐全情况下，协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担经纪代理费每日__________%的违约责任，丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定及时进行房款交割，应承担经纪代理费每日________%的违约责任。

第十三条 甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应承担赔偿责任。

第十四条 本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行商定，并签字补充协议。补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。

第十五条 本合同发生争议，由甲乙丙三方协商解决，协商不成的，按下列第_______种方式解决：(1)提交武汉仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。

第十六条 本合同自甲乙签字，丙方盖章之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙方各执一份。 第十七条 如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲乙丙三方可解除合同，并互不承担违约责任。

甲方(卖方及配偶)： 乙方(买方) 房产所有权人： 代理人： 房产共有权人： 身份证号： 身份证号：

丙方(经纪代理方)：

盖章： 合同签订时间： 年 月 日

附加条款： 1、2、3、4、

房屋移交清单： 1、2、3、4、

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

丙方(经纪代理方)：

篇6：售房协议书

甲方：身份证号：乙方：身份证号：

经甲乙双方平等协商，特订立房屋出售协议书，以资双方共同信守。

一、甲方将自有的一套还建房，地址在将军路街将军一路旁

将军新村，楼址为，面积90.17平方米，出售给乙方，乙方自愿购买。

二、房屋总金额为币：叁拾陆万零陆佰捌拾元整（元/

平方米），此协议签订后，房屋涨价，甲方按原价执行。

三、付款方式：甲乙双方自签订协议当日，乙方预付甲方房款壹万元整，乙方必须在2010年12月15日前向甲方预付壹拾万元整，甲方向乙方交房屋钥匙当日，乙方付给甲方贰拾万元整，房屋产权交给乙方当日，乙方将购房余款一次性付给甲方。

四、甲方负责乙方房产证办理或变更及水电报装。

五、房屋总金额以办理的房产证面积为准。甲乙双方谁违约

谁负责。

六、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签字盖章后生

效，双方共同信守。

甲方：担保人：

乙方：

篇7：限售房屋买不得

小周犹豫了，但中介公司告诉小周，这不成问题，自己有办法帮助双方办理过户，办不了过户分文不收。小周想，这个地段如此便宜的价格确实诱人，又有中介公司的保证，只要自己小心点，即使办不了过户，自己也不会有什么损失。

于是，在中介公司的撮合下，小周与上家张先生签订了一份《房地产权益转让产权过户合同》，约定张先生以74万元的价格将房屋项下的所有权利转移给小周，双方在中介公司的配合下至房地产交易中心办理交易过户手续，小周果然收到了房地产交易中心出具的申请权利人为自己的收件收据。于是小周彻底放心了，按约支付了张先生购房首付款38万元。按约定，当小周收到交易中心出具的以小周为所有权人的房地产证时，小周再把余款36万元付清，张先生同时交付房屋。

几天后，小周终于等到了交易中心的通知，但并非预想中的领取房产证的通知，而是不予核准其产权登记的通知。理由是：此房屋5年内限制交易，申请人递交的据以过户的动迁安置协议系伪造，故不予核准登记。此时小周方知，中介的所谓办法，就是伪造动迁协议将小周也列为被动迁安置人，然后申请分户将房屋转到自己名下。既然交易不成，小周要求张先生退钱，张先生却称自己经济困难无力退款。于是，小周诉讼至法院要求张先生退还已付的38万元房款及合同不能履行的违约金。

法院判决法院审理后发现，这套房屋是张先生与其家人共同动迁所得，张先生出售该房屋仅有部分被拆迁人(妻子)授权同意出售，尚有部分被拆迁人(母亲)未授权同意出售，事后也未予追认，因此张先生出售系争房屋的行为属无权处分行为，小周与张先生所签的合同应属于无效。合同无效，张先生自然应当将购房款38万元返还小周。至于支付违约金的请求，由于合同无效，并且小周在明知该房屋按照正常程序无法在5年内办理过户手续的情况下仍然买卖限售房，且提供虚假动迁协议办理过户，致使合同不能履行，故违约金的诉讼请求不予支持。

理财提示房价高涨的今天，不少人都希望能通过钻法律的空子或者打法律的擦边球的方式来获得一套相对便宜的但是一些权利受到限制的房屋，结果反而给自己带来很大的交易风险。

这类受限房屋主要有以下三类：一是有限制转让条件的市政配套商品房(即限售房)，二是权利处于司法查封状态的房屋，三是尚存在法律纷争以及产权人尚不明晰的房屋。这三类房屋中，尤其以购买限售房引发的纠纷特别突出。

所谓限售房，主要是动迁安置房，这类房屋由于具有一定的政府补贴性，根据2005年上海市政府出台的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》规定，配套商品房在取得房地产权证后的5年内，不得转让。因此，除非通过非法手段，在限售期内购买限售房，房地产登记部门是不予办理产权过户的，买房人肯定无法办出以自己为产权人的产权证——即使你已经实际搬入居住也不例外。正是这个原因，限售房的价格一般要比相同地区周边房价低20％以上。价格是便宜了，但购买这类房屋的风险也很大：由于无法办理产权过户，加上近年来房价波动加剧，出卖人一房二卖或者最终不配合办理过户手续的可能性非常大。到那时，购房人很可能钱财两空。

篇8：售房协议书

合同编号：

建设方：（以下简称甲方）购房方：22

2（以下简称乙方）

经双方友好协商，特制定如下条款：

一、甲方以出让方式取得位于兴化市安丰镇九丰村、振安南路

东侧编号XH2006GC031-2 宗地，现命名为安丰镇振安南路东侧富康商住楼。乙方购买的为＿＿＿楼 第＿＿层＿＿＿（由北向南编号），建筑面积㎡（含公摊面积㎡）。

i.乙方购房款为＿＿

二、元（￥＿＿＿元）。分三批：第一批缴款＿＿万元，作购房

预定金；第二批房屋主体封顶缴款＿＿万元；第三批土建结束15天内结清尾款＿＿万元后领取钥匙、装潢；房产证、土地证无特殊情况在结清尾款交付使用后六个月内办完，最长不超过壹年。手续办理费用、契税由乙方另外支付，甲方代为办理。

三、水电开户由甲方负责；水电材料费按每户分担贰仟元乙方另付。

四、交付日期为＿＿＿年＿＿月；如逾期交付超过三个月，乙方有权选择退房，已缴预付款按月利率1﹪计息一并给付。

五、工程质量严格按国家建筑行业规范施工，确保建设的房屋工程质量，屋面保修三年，水电保修一年，主体质量十年。

六、乙方购房款以甲方收据为凭证。

七、其他事项：

1、为了不影响外在形象，进户防盗门、阳台封闭窗、太阳能热水器均由甲方负责统一配套，费用乙方另外支付。

2、水电甲方暗管道配套到位，内线由乙方自行安装。

3、乙方不得对房屋主体结构进行调整改造，框架分户隔墙、外墙、卫生间墙，甲方施工到位，余为乙方自理。

4、车库、跃层甲方不代为产权登记，如乙方确需由其自行办理。另统一收取车库卷帘门费用。

八、违约责任：本合同一经签订即具有法律约束力，任何一方擅自解除合同承担对方违约金伍万元；乙方逾期付款按日1‰计算逾期付款违约金或者超过一个月甲方有权解除本协议，此房另售。

九、此协议双方签字生效，具有法律效力，共同遵守执行。

附言：

甲方：乙方：

身份证号码： 地址：安丰镇振安南路地址：

联系号码：联系号码：

篇9：售房协议书

甲方(售房人)：

乙方(买房人)：

见证人:

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

(一)、座落于东城办事处北环路北侧市政公司家属楼，建筑面积为 93.61平方米;

（二）、乙方一次性付给甲方房款(人民币)，(大写)壹拾伍万叁仟元，(小写)153000.00元。

(三)、甲、乙双方定于

时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

（四）、甲、乙双方同意，在本契约生效后

日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;甲方负责配合，费用由乙方承担。

（五）该房屋正式交付时，甲方应将该房产交付乙方;甲方保证该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;自交付房屋之日后所发生的经济债务纠纷与甲方无关。

（六）其他约定事项：

（七）本契约自甲乙双方签订之日起生效。

甲方(签章)：

乙方(签章)：

联系电话：

联系电话：

签约日期：

篇10：经典售房协议书

甲方：

乙方：

甲乙双方在平等、自愿的基础上就甲方参加县老城区集资建房的住房出售给乙方的有关事宜达成如下协议：

一、乙方选购的甲方集资建房总面积为90平方米（竣工后以具有测绘资质的单位实际测量面积为准），户型为A-2,3室2厅1卫，价格为1445元/平方米（不考虑楼层系数时的价格），总房款预算为拾叁万元（130000元）整。如果因为楼层系数，政府定给甲方的价格高于1445元/平方米，高出的部分全部由乙方自理；如果实际测量面积超过90平方米，超出面积的每平方米价格按政府规定的每平方米交房价格计算。

二、房屋设施包括：

1、进户防盗门；

2、窗户；3地面、墙面均为毛面；

4、地暖；

5、线路含开关、插座、简单照明；

6、卫生间无洁具；

7、厨房无设施；

8、燃气统一安装，费用由乙方自理。

三、缴款办法

（一）根据工程进度，乙方分四次缴款：2011年月日前预交伍万贰仟元（52000元）整，基础工程完工验收后预交伍万贰仟元（52000元）整，主体竣工验收后预交贰万陆仟元（26000元）整，住房交付使用前按实际测量面积、楼层系数等交付剩余款。

（二）如果乙方未在约定的时间内交款导致政府视甲方为自动放弃集资建房资格和退款的，责任由乙方承担，之前乙方所交费用甲方一律不退还给乙方。

四、甲方承诺保证将经建筑质监部门验收合格的房屋交付乙方，房屋的保修责任、期限、范围等按照国家的有关规定执行，如需交费，费用由乙方承担。

五、房地产权归属

甲方将房屋移交乙方后，由政府统一办理户主为甲方的房屋所有权证和土地使用权证，办理费用由乙方承担，办好后连同交款收据一起交乙方保管。甲方的房屋所有权证和土地使用权证办理五年后，甲方应按照国家有关规定积极协助乙方办理过户手续，办理费用全部由乙方承担。甲乙双方未办理过户手续前，甲乙双方都不得将房屋用于抵押或转让给第三方，甲乙双方如有违约，违约方须赔偿对方全部经济损失，承担违约时当时房屋市场价值总额50%的违约金。

六、因物业管理需要交纳的一切费用和义务，由乙方承担，乙方必须服从物业管理的有关规定和要求。

七、本协议书一式四份，甲乙双方及双方的证人各执一份，本协议经甲乙双方夫妻及双方的证人签字、按手印后生效。

甲方（签字、按手印）：乙方（签字、按手印）：

年月日年月日

甲方证人（签字、按手印）：乙方证人（签字、按手印）：

篇11：售房税“高潮”的发展线索

“国五条”细则，即3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，它要求“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”。

官方未对“按规定应征收”作出解释，二手房市场迅速出现“抢末班车”集中过户热潮。两会召开期间，相关新闻、评论不断，包括“‘国五条’出台引发离婚潮”、“‘国五条’是对中产的精准打击”。

如此情形，可谓房地产十年调控自我演绎的高潮。2003年国务院发布的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》揭开了这场大戏之幕，它将1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》提出的“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”，改变为“逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房”，成功地将刚性需求推向商品房市场，后者的行情迅速攀升，房地产调控便有了对象——先是限面积限价格，但这在客观上压低了投机者的炒房成本，更像是对后者的补贴；再是限购限贷，试图剪掉炒房者的资金与准入脐带，可房价已是越调越高，与多数家庭的购买力形成矛盾。

2011年，全国城镇保障性住房覆盖率只有7%～8%，这便是“逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房”的结果。也是在这一年，面对激化的矛盾，住建部宣布：未来五年，中国计划新建保障性住房3600万套。可形势不容乐观——保障房建设地方配套资金不足，即使完成了任务，全国城镇保障性住房的覆盖率也只有20%，依然无法改变“多数家庭购买或承租普通商品住房”的情形。

正是在这样的背景下，“国五条”细则引发了“众怒”，这个“众”，是改善型刚性需求之“众”，其背后，是既享受不了保障房政策又缺乏商品房购买力的“夹心层”之“众”。他们会说：为什么你一边把人家往商品房市场推，一边又釜底抽薪呢？

其实，“国五条”细则所说的“按规定应征收”之“规定”，若是2006年起执行的《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，就不必如此恐慌了。该《通知》称：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

可是，在官方未作澄清之前，没人敢把宝押在这个《通知》上面。问题还是出在顶层设计上。2011年10月，在全国人大常委会联组会议上，牟新生委员询问：1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》提出，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。这样一个实事求是的顶层设计，现在是否仍然有效？姜伟新回答：现在那个文件仍然是有效的。

可是，那个文件要不是在2003年被《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》覆盖，姜伟新的头发也许就不会白得这么快了。

（作者为新华社高级记者）

如何每天都是“3.15”

36万网友“3·15”维权 产品质量投诉超半

又到“3.15”国际消费者权益日，类似某种群体性的周期性行为，相关投诉新闻开始增多，显示出媒体对于消费者权益的重视。与此同时，精明的商家也趁机推出种种促销措施，如“诚意团购”、“质量升级”等等不一而足，某知名网商甚至对应性地推出了“防骗指南”之类的警醒专题。而央视将挑选何种行业着手“问责”，也成了舆论争议的焦点。

总之，与其说“3·15”是一年一次的消费者权益保护意识的大觉醒，不如说是媒体、商家与消费者的一次周期性狂欢。

在这样的狂欢中，媒体获得了公信力与潜在的广告客户，商家则在“躲过一劫”后继续平常的经营活动。而“3·15”原本真正的主角消费者则在经历各类质量信息的轰炸之后回归了平静。这显然不是“3·15”真正的初衷。

实践证明，周期性运动式狂欢的“3·15”，对于构建持久的纵深的市场信用体系与消费者权益保护机制，作用并不明显。真正有效的对策仍然是加强和完善相关质量监督与惩罚机制，并严格执行，让消费者有一个通畅的有效的质量问题的诉求渠道。由此，才能达到每天都是“3·15”的佳境，促进商家在大众监督与法规惩罚的压力下步入重视质量与消费者权益的正常轨道。

（作者王一诚为媒体评论员）

房产登记利长效调控

中国将建立不动产统一登记制度

3月10日公布的国务院机构改革方案中提到，中国将建立不动产统一登记制度。同时指出，该制度的建立能更好地落实物权法规定，并为预防和惩治腐败夯实一定的信息基础。

其实，建立该制度的意义远不止于此，其背后更深层的意义是为中国构建房地产调控长效性机制奠定基础。

从长远看，房地产调控长效制度性框架应包括五方面内容：一是重新捋顺中央和地方的事权与财权关系，建立完备的地方税体系，再给地方财政预算施加硬约束；二是改善收入分配结构，减少贫富差距；三是尽快建立完善的房产税差别化征收体系，保障合理性住房需求的同时，给投资性和投机性购房者施加“惩罚性”成本；四是构建商品房和保障房相结合的多层次住房供应体系；五是重建土地制度，打破政府垄断土地的市场格局。

在这个制度性框架中，房产税是最重要且不可缺失的一环，而建立全国统一的不动产信息系统是必要的基础性工程。

房产信息的全国联网喊了好几年了，至今仍不见动静。但愿此次方案的出台不再雷声大雨点小。迈出第一步，边走边改，相信会水到渠成。

（作者陈金保为媒体评论员）

社保改革刻不容缓

养老金双轨制等正在进行综合研究设计

人保部副部长胡晓义近日在接受采访时说，养老金双轨制等一系列问题正在进行综合研究和顶层设计，但他没有给出方案出台的时间表。

养老金“双轨制”使得同等条件的人因退休时的单位性质不同，退休金也不同。企业与机关事业单位的养老金存在巨大的差距，这一突出问题成为多年“两会”的热门话题。

当前，为了缩小双轨制带来的差距，国家不断调高企业退休人员的养老金，但这种办法治标不治本，而且带来的是双轨下的更大不公。“羊毛出在羊身上”，调高的养老金待遇资金很大一部分来自当前社会统筹账户（即企业缴纳的社保）。

为了支付更高的养老金，各地不断调高企业社保缴纳比例，增加了企业的负担，亦间接增加当前企业在职人员的负担。加上通货膨胀的影响，当前企业在职人员未来退休后的养老问题将更加严峻，未来社保调整的难度更大而改革的可操作空间更小。胡晓义提到的扩大参保范围等办法亦存在上述问题。

可见，改革社会保障制度刻不容缓。建议政府铲除阻力，摒弃当前在部分省市停滞不前的试点，直接启动改革，可以用老人老办法、新人新办法来过渡，给出清晰的改革时间表，而不是仅仅停留在简单的表态上。