物流仓储项目的可行性研究报告

2024-06-02

物流仓储项目的可行性研究报告（共6篇）

篇1：物流仓储项目的可行性研究报告

仓储物流项目可行性报告规划设计•投资分析•产业运营目录第一章项目绪论第二章报告编制总体说明第三章项目建设背景及必要性第四章建设规模和产品规划方案合理性分析第五章项目选址科学性分析第六章工程设计总体方案第七章原辅材料供应及成品管理第八章工艺技术设计及设备选型方案第九章环境保护第十章消防专篇第+—童节能分析第十二章组织机构及人力资源配置第十三章项目实施进度计划第十四宗投资估算与资金筹措第十五章经济评价第十六章项目招投标方案第十七章综合评价第一章项目绪论作为投资决策前必不可少的关键环节，可行性研究报告是在前一阶段的可行性研究报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。

一、项目名称及建设性质（一）项目名称项目名称：仓储物流投资建设项目。

（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事仓储物流项目的投资建设。

“十三五”是我省产业结构调整的关键时期，优势传统产业转型升级发展面临新的机遇和挑战，既有世界产业技术和分工格局调整的深刻影响，也有国内加快经济发展方式转变的紧迫要求，只有加快转型升级，才能实现优势传统产业又好又快发展。新一轮科技革命和产业变革助推优势传统工业升级发展。当今以信息技术和制造技术深度融合为趋势、以数字化网络化智能化制造为标志的新一轮科技革命和产业变革迅速孕育兴起，新的生产方式、产业形态、商业模式和经济增长点加快形成。现代信息技术在三维（3D）打印、移动互联网、云计算、大数据、生物工程、新能源、新材料等领域取得重大突破。基于信息物理系统的智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造方式变革，推动全球产业价值链拓展和升级。发达国家以新技术为依托的高端制造环节向发展中国家转移扩散的程度加大、速度加快，转移方式也日趋深度化和广度化。先进制造业带动传统制造业发展加速，优势传统工业转型升级、创新发展迎来重大机遇。

二、项目承办单位承办单位名称：某某有限公司。

三、项目建设选址及用地综述（一）项目建设选址本期工程项目选址在三明，项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期工程项目建设。

（二）项目用地性质本期工程项目计划在三明建设，用地性质为建设用地。

（三）项目用地规模项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积 38045.68平方米（折合约57.04亩），净用地面积38045.68平方米（红线范围折合约57.04亩），土地综合利用率100.00%；

项目建设遵循“合理和集约用地“的原则，按照仓储物流行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合仓储物流制造和经营的规划建设要求。

（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数63.47%,建筑容积率1.37,建设区域绿化覆盖率6.68%,固定资产投资强度233.24万元/亩，建设场区土地综合利用率 100.00%；

根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008] 24号）文件规定的具体要求。

四、项目土建工程建设指标本期工程项目净用地面积38045.68平方米，建筑物基底占地面积 24147.59平方米，总建筑面积52122.58平方米，其中：规划建设主体工程 40573.15平方米，项目规划绿化面积3480.76平方米，土地综合利用面积 38045.68平方米。

五、设备选型方案本期工程项目计划购置生产及检测设备共计133台（套），设备购置费3416.28万元。

六、主要能源供应及节能分析（一）主要能源供应 1、本期工程项目生产用电为三级负荷，年用电量587869.35千瓦?时, 折合72.25吨标准煤。

2、根据测算年总用水量43862.58立方米，折合3.75吨标准煤，主要是生产补给水和办公及生活用水；

本期工程项目用水由三明市政管网供给，在项目区内建设的给水管网，采用管径DN250mm的PE管接入场外预留接口，即可保证项目的日常用水。

（二）项目节能分析 “仓储物流生产建设项目“在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量587869.35千瓦时，年总用水量 43862.58立方米，项目年综合总耗能量（当量值）76.00吨标准煤/年。根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量28.11吨标准煤/年，项目总节能率29.67%,因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。

七、环境保护及清洁生产和安全生产（一）环境保护本期工程项目符合三明发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合三明产业结构调整规划和国家的产业发展政策；

项目建成投产后，在全面采取各项污染防治措施和加强企业环境管理的前提下，对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，所以，本期工程项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（二）清洁生产本期工程项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；

因此，本期工程项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

（三）安全生产本期工程项目采用了先进、成熟、可靠的仓储物流生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生。

本期工程项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等级为二级；

项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程项目消防系统具有较高的安全可靠性。

八、项目总投资及资金构成按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资19595.81万元，其中：固定资产投资13304.01万元，占项目总投资的67.89%；

流动资金6291.80万元，占项目总投资的32.11%。

九、资金筹措方案该项目投资均由企业自筹。

十、项目预期经济效益规划目标（一）达纲年经济效益目标值 1、项目达纲年预期营业收入（SP）: 45493.00万元（含税）。

2、年总成本费用（TC）: 34961.92万元。

3、税金及附加：183.62万元。

4、达纲年利税总额：12244.86万元。

5、项目达纲年利润总额（PFO）: 10531.08万元。

6、项目达纲年净利润（NP）: 7898.31万元。

7、项目达纲年纳税总额：4346.55万元。

（二）达纲年收益增益目标 1、达纲年投资利润率：53.74%e 2、达纲年投资利税率：62.49%o 3、达纲年投资回报率：40.31%o（三）经济效益评价目标 1、全部投资回收期（所得税后）（Pt）: 3.98年（含建设期）。

2、产投资回收期：3.98年。

十一、项目建设进度规划 “仓储物流生产建设项目“按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期工程项目建设期限规划12个月，即从2018年8 月开始至2021年8月正式投产止，包含：项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。

目前，某某有限公司已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调研、建设规模确定、项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理项目备案工作。

本期工程项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需12个月的时间，自2018年8月开始进行项目备案、环境影响评价、节能评估、安全评价、土建施工、设备安装调试、试生产到竣工验收，至 2021年8月正式投产止；

项目申报、土建工程等前期筹备工作从2018年 8月开始实施，待资金到位后开始正式动工建设。

十二、综合评价及 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合三明及三明仓储物流行业布局和结构调整政策；

项目的建设对促进三明仓储物流产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“仓储物流生产建设项目“属于《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；

项目的实施有利于加速我国仓储物流的国产化进程，推动仓储物流制造产业调整和行业振兴；

有助于提高某某有限公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；

因此，本期工程项目的实施是必要的。

3、某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“仓储物流生产建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进三明经济发展，为社会提供就业职位1024个，达纲年纳税总额4346.55万元，可以促进三明区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，本期工程项目的实施具有显著的社会效益。

4、项目拟建设在三明内，工程选址符合三明土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。

5、项目场址周围大气、土壤、植物等自然环境状况良好，无水源地、自然保护区、文物景观等环境敏感点；

某某有限公司对建设期和生产经营过程中产生的“三废”进行综合治理达标排放，对环境影响程度较小，职工劳动安全卫生措施有保障。

6、本期工程项目采用国内先进的生产、环境、检测控制装备，对节约能源、环境保护、生产优质仓储物流均可得到有力支撑，成熟的工艺技术及先进的生产设备为项目的实施提供了强力的技术保障，同时，生产过程符合环境保护、清洁生产、节能减排等标准要求。

7、项目配套条件成熟。本期工程项目在三明内组织实施，实施地周边道路四通八达，原料及产品运输方便，项目建设区域内配套建有完善的水、电、气、通讯工程设施等有利条件。

8、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率53.74%,投资利税率62.49%,全部投资回报率40.31%,全部投资回收期3.98年（含建设期12个月），固定资产投资回收期3.98年（含建设期），因此，本期工程项目经营非常安全，说明项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

9、本期工程项目利用现有土地，计划总建筑面积52122.58平方米（计容建筑面积52122.58平方米）；

购置先进的技术装备共计133台（套），项目建设规模合理、经济技术实施方案可行。

10、本期工程项目通过对主要生产工艺和设备从投资经济性和先进性两方面进行综合比较、分析，选用的设备均具有当今国内外先进水平，具有生产效率高、性能稳定可靠等优点。

11、本期工程项目总投资19595.81万元,其中：固定资产投资13304.01 万元，流动资金6291.80万元；

经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入45493.00万元，总成本费用34961.92万元，年利税总额12244.86 万元，其中：税后净利润7898.31万元；

纳税总额4346.55万元，其中：

增值税1530.16万元，税金及附加183.62万元，年缴纳企业所得税2632.77 万元；

年利润总额10531.08万元，全部投资回收期3.98年，固定资产投资回收期3.98年，本期工程项目可以取得较好的经济效益。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等方面分析结果表明，“仓储物流生产建设项目”技术上可行、经济上合理；

本报告认为：该项目所提供的仓储物流市场前景良好，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良，经济效益突出且财务比率好，有利于第三方投资或融资及招商引资；

因此，本期工程项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

第二章报告编制总体说明依据国家有关项目建设的法律、法规、技术规范和三明等当地政府的有关政策、规定文件的要求，对本期工程项目的投资建设进行了全面、详细的研究分析论证，结合三明的自然条件、资源条件、基础设施条件和建设环境要求，依据某某有限公司对本期工程项目总体规划设想方案，认真编制《仓储物流生产建设项目可行性研究报告》，现将报告编制情况说明如下。

一、报告编制目的及编制依据（一）报告编制目的本报告编制的目的是对“仓储物流生产建设项目”进行技术可靠性、经济合理性及实施可能性的方案分析和论证，在此基础上选用科学合理、技术先进、投资费用省、运行成本低的建设方案，最终使得某某有限公司建设项目所产生的经济效益和社会效益达到协调、和谐统一。

（二）报告编制依据 1、《某某有限公司仓储物流生产建设项目可行性研究报告》编制委托书。

2、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划》。

3、《中华人民共和国土地管理法》。

4、《中华人民共和国环境保护法》。

5、《中华人民共和国安全生产法》。

6、《限制用地项目目录（2012年本）》。

7、《禁止用地项目目录（2012年本）》。

8、《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）。

9、《投资项目可行性研究指南（试用版）》。

10、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。

11、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

12、《建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》。

13、《国民经济行业分类》（GB/T4754.2002）。

14、《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》。

15、《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008] 24号）16、《三明工业和信息化发展“十三五“规划》。

17、《三明技术改造投资导向目录（2016・2018年）》。

18、《三明“十三五”战略性新兴产业暨高技术产业发展专项规划》。

19、《三明“十三五“发展总体规划》。

20、《三明工业项目规划设计条件》。

21、国家现行的有关法律、法规、产业发展政策及相关设计规范、标准和规定等。

22、某某有限公司提供的《项目投资计划书》以及与本期工程项目有关的工艺技术资料、财务数据等基础资料。

23、某某有限公司现场勘察及市场调查收集的有关资料。

24、报告编制人员调查收集三明的社会经济、交通运输及自然条件等资料。

25、某某有限公司提供的其他与项目相关的基础数据以及对《仓储物流生产建设项目可行性研究报告》的具体要求等。

二、报告编制范围及编制过程（一）报告编制范围 1、项目建设背景和必要性分析：依据国家产业发展政策、仓储物流行业“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势，同时，根据某某有限公司已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述本期工程项目建设的背景及必要性。

2、市场供需分析：根据我国仓储物流行业市场需求的变化趋势，分析本期工程项目仓储物流的发展前景，论证仓储物流的国内外市场需求并确定项目的目标市场、价格定位，以此分析市场风险，确定风险防范措施 3、项目建设方案：根据仓储物流市场分析并结合某某有限公司资金、技术和经济实力确定项目的生产纲领和建设规模；

分析选择项目的技术工艺并配置生产设备，同时，分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。

4、项目工程方案：初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基础设施等条件，对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，内容包括：场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环境保护工程及安全卫生、消防工程等。

5、项目节能、环境保护与安全卫生：针对项目的特点，分析本期工程项目能源消费情况，计算能源消费量并提出节能措施；

分析项目的环境污染、安全卫生情况，提出建设与运营过程中拟采取的环境保护和安全防护措施。

6、项目组织管理和实施进度计划：根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案；

结合项目特点提出合理的总体及分实施进度计划。

7、项目投资估算：根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和三明及三明的有关规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项目总投资表, 按工程建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期固定资产借款利息等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值以及与之相关的测算值。

8、资金筹措方案：根据项目建设进度及某某有限公司能够提供的资本金等情况，提出建设项目资金筹措方案，编制建设投资估算筹措表和分资金使用计划表。

9、项目经济效益分析：根据项目的经营特点，对项目进行定量的财务分析，测算项目投产期、达纲年营业收入和总成本费用，计算项目财务效益指标，结合融资方案进行偿债能力分析，并开展项目不确定性分析等。

第三章项目建设背景及必要性仓储是现代物流的一个重要组成部分，在物流系统中起着至关重要的作用，是厂商研究和规划的重点。高效合理的仓储可以帮助厂商加快物资流动的速度，降低成本，保障生产的顺利进行，并可以实现对资源有效控制和管理。仓储的发展经历了不同的历史时期和阶段，从原始的人工仓储到智能仓储，通过各种高新技术对仓储的支持，仓储的效率得到了大幅度的提高。本文介绍了仓储的发展历程，分析了我国现阶段的仓储业发展状况和其中存在的问题，并提出了解决方法。自从有了生产活动，仓储就出现了，它是生产活动的一个重要组成部分，并随着生产的发展而发展，在其发展的过程中经历了不同的阶段。随着我国制造业的崛起，物流业也得到了迅猛的发展，仓储越来越受到厂商和社会的广泛关注，大大促进了人们对仓储理论的研究，使其逐步发展完善，从而成为一门独立的学科。

一、仓储物流产业发展规划背景 (-)战略新兴产业“十三五“发展规划可以预计，随着战略性新兴产业的进一步加速发展，这些顺应经济转型需要的新兴产业，正在成为中国经济蓄势前行的新动力。

(二)工业绿色发展规划 “十三五”时期，我国工业将以系统节能改造为突破口，促进工业节能从局部、单体节能向全流程、系统性优化转变，实现工业能源利用效率大幅提升。在继续推进单体节能的同时，更加注重设备、企业、园区的多层级系统节能，在抓好重点行业节能的同时，面向工业全行业全面推进工业节能，在继续重视大企业能效提升的同时，着力推动中小企业节能。

（三）经济新常态下产业结构调整推动绿色发展取得新突破，需要抓紧形成绿色的生产方式。既要积极调整产业结构，加快对传统制造业绿色改造，构建科技含量高、资源消耗低、环境污染少的产业框架；

也要把绿色产业当作新的经济增长点来抓，通过政策引导，加大对环保产业、清洁生产产业、绿色服务业的支持力度。

近年来，我们坚决淘汰钢铁、水泥、电解铝等行业的落后产能，取得了很大成绩，有力推动了产业发展向节能环保、环境友好转型。今年的工作还要加大力度、坚持不懈地抓下去。

（四）中国制造2025 在目前中国的发展环境下，提出中国制造2025也许正合其时。从工业技术上讲，中国经济下行的现状，与中国制造在国际制造业分工中被锁定于低端位次不无关系。不论是中国经济结构调整、增长方式转型，还是发展实体经济、避免产业空心化，其不可或缺的标志之一就是中国制造的升级换代以至强大。也正如“中国制造2025需要新思维“中的观点所述, 中国制造2025所面临的操作环境，是世界制造业升级的具体技术路径已经为工业发达国家所给定，如所谓“工业4.0“ o以中国制造业后发的现状，很难另辟蹊径独闯一条达至世界先进制造业水平之路。实事求是地讲, 在10年之内，以中国互联网整合资源的能力，实现中国制造2025的前路肯定崎岖而坎坷。所以，在尊重产权、尤其是尊重知识产权的基础上，通过上述“引资购商“等符合国际惯例的合法途径实现融合式创新，实现中国制造2025设定的目标，就不失为一个现实可行之途。因此，上述所谓 “引资购商“实际上是中国在向世界制造业先进国家继续开放环境下，对 “招商引资“的换代或替代。“引资购商“，将为中国高端制造业整合先进技术，融合自主创新的技术，进而占据行业及产业竞争的制高点提供垫脚石。

《中国制造2025》发布实施两年以来，各项工作取得积极进展，为稳定工业增长，加快制造业转型升级发挥了重要作用：一是顶层设计基本完成，形成了以《中国制造2025》为引领，11个专项规划为骨干，重点领域技术路线图、工业“四基”发展目录等绿皮书为补充，各地落实文件为支撑，横向联动、纵向贯通、各方面协同的政策体系。二是工业基础能力稳步增强。一批核心基础零部件、关键基础材料、先进基础工艺等“卡脖子”问题得到初步解决，产业技术基础不断夯实。三是智能制造水平继续提升。标准体系框架初步建立，建成一批智能化工厂、数字化车间。重点行业数字化研发设计工具普及率、数字化生产设备联网率明显提升，个性化定制、协同研发制造快速兴起。四是创新体系建设深入推进。成立了首家国家制造业创新中心动力电池创新中心，增材制造创新中心也已初具雏形。培育建立了 19家省级创新中心。制造业与互联网融合不断深化，基于互联网的创业创新载体不断涌现。五是质量品牌建设取得新进展。产品实物质量不断提升，原材料、重大装备等领域部分产品质量接近国际先进水平，企业和产业集群品牌培育成效显著。六是城市试点示范开局良好。

批复同意宁波等12个城市和4个城市群为“中国制造2025“试点示范城市（群）。各试点城市结合实际推出了一系列创新举措，在转型升级新路径新模式上做出了有益探索。

二、项目建设背景（一）产业发展政策符合性 “十三五”是我省产业结构调整的关键时期，优势传统产业转型升级发展面临新的机遇和挑战，既有世界产业技术和分工格局调整的深刻影响，也有国内加快经济发展方式转变的紧迫要求，只有加快转型升级，才能实现优势传统产业又好又快发展。新一轮科技革命和产业变革助推优势传统工业升级发展。当今以信息技术和制造技术深度融合为趋势、以数字化网络化智能化制造为标志的新一轮科技革命和产业变革迅速孕育兴起，新的生产方式、产业形态、商业模式和经济增长点加快形成。现代信息技术在三维（3D）打印、移动互联网、云计算、大数据、生物工程、新能源、新材料等领域取得重大突破。基于信息物理系统的智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造方式变革，推动全球产业价值链拓展和升级。发达国家以新技术为依托的高端制造环节向发展中国家转移扩散的程度加大、速度加快，转移方式也日趋深度化和广度化。先进制造业带动传统制造业发展加速，优势传统工业转型升级、创新发展迎来重大机遇。

（二）符合地方发展规划 1、《三明国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中指出：三明“十三五“期间将加快发展经济，本期工程项目建设有利于加快三明经济发展，因此，本期工程项目的建设符合《三明国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》。

2、《三明国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》指出：加快工业聚集区建设，坚持走信息化与工业化融合发展的新型工业化道路，引导优势特色产业膨胀升级，扶持龙头企业做大做强，逐步培育形成引领三明经济发展的工业主导产业；

本期工程项目的建设符合《三明国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》。

（三）区位发展背景工业作为我市经济发展的主引擎、产业转型升级的主动力，经过多年的发展，已形成了 11个门类、37个行业的综合性工业体系。目前，我市正按照五大发展理念，主动对接“中国制造2025“和“互联网+“行动计划，加快制造强市建设。加快工业创新转型升级，是应对经济下行压力、提升产业竞争力的主要抓手，是推进全市科学发展跨越发展的战略重点。

编制和实施《三明市“十三五＇＇工业创新转型专项规划》，是贯彻落实《福建省“十三五”工业转型升级专项规划》、《中共三明市委、三明市人民政府关于进一步加快产业转型升级的实施意见》和《三明市实施“中国制造2025”行动方案》，推动全市工业从产品型向品牌型发展、从粗放型向生态型发展、从制造型向智能型发展、从生产型向服务型发展，打造先进制造业重要基地的迫切需要。工业作为我市经济发展的主引擎、产业转型升级的主动力，经过多年的发展，已形成了 11个门类、37个行业的综合性工业体系。目前，我市正按照五大发展理念，主动对接“中国制造2025“ 和“互联网+“行动计划，加快制造强市建设。加快工业创新转型升级，是应对经济下行压力、提升产业竞争力的主要抓手，是推进全市科学发展跨越发展的战略重点。编制和实施《三明市“十三五“工业创新转型专项规划》，是贯彻落实《福建省“十三五“工业转型升级专项规划》、《中共三明市委、三明市人民政府关于进一步加快产业转型升级的实施意见》和《三明市实施“中国制造2025“行动方案》，推动全市工业从产品型向品牌型发展、从粗放型向生态型发展、从制造型向智能型发展、从生产型向服务型发展，打造先进制造业重要基地的迫切需要。

（四）企业建设背景鼓励大企业提供创业支撑。鼓励大企业提供新型创业平台，开展各类创业孵化活动，形成市场主导、风险投资参与、企业孵化的创业生态。鼓励和支持大型企业、行业领军企业发挥技术优势、人才优势和市场优势，为中小企业提供技术研发、成果转化、营销推广等合作机会，帮助产业链上下游中小企业创业兴业。

三、项目建设的必要性 1、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开仓储物流工业的支撑和发展；

建设好“仓储物流生产建设项目“，将有助于发挥某某有限公司集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高三明仓储物流的技术水平和行业市场竞争能力，对于仓储物流制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。

2、考虑到三明的投资环境、劳动力条件和政策优势，某某有限公司决定在三明实施本期工程项目建设，本期工程项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。

3、一是工业增加值增速整体呈现“前高后稳”态势。2017年1・11月，规上工业增加值同比增长6.6%,较2016年提升0.6个百分点，回升幅度远超年初预期。二是增速季末回升特征明显。2017年3月、6月和9月的工业增加值当月增速分别为7.6%、7.6%和6.6%,普遍高于其他非季末月份。三是新兴产业快速发展。2017年1.11月，高技术制造业、装备制造业增加值同比分别增长13.5%、11.4%,增速领先规上工业增加值增速6.9、4.8个百分点。四是传统产业改造提升步伐显著加快。2017年1・11月，制造业技改投资同比增长14.3%,增速明显高于去年同期，占全部制造业投资的比重为48.1%。

综上所述，本期工程项目建设符合国家《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013年修正）、符合国家仓储物流产业调整和振兴规划发展方向，符合三明地方发展规划；

有利于促进当地经济快速发展；

能够满足国内仓储物流市场的需求，有利于仓储物流产业化发展，有利于三明仓储物流行业水平的整体提升；

有利于提高企业技术水平和市场竞争力；

有利于绿色节能减排，实现经济、环境、社会效益的和谐统一，有利于增强企业的综合经济能力、增加就业机会；

实现某某有限公司产品结构优化，具有明显的经济和社会效益，因此，本期工程项目的建设是十分必要的、也是可行的。

第四章建设规模和产品规划方案合理性分析一、建设规模及主要建设内容（一）建设规模 1、项目征地规模及净用地规模该项目总征地面积38045.68平方米（折合约57.04亩），其中：净用地面积38045.68平方米（红线范围折合约57.04亩）。

2、产品方案及产能规模根据国内外市场需求和某某有限公司建设能力分析，本期工程项目计划总投资19595.81万元；

预计年实现营业收入45493.00万元。

（二）主要建设内容 1、土建工程建设内容本期工程项目规划总用地面积38045.68平方米（折合约57.04亩），其中：净用地面积38045.68平方米（红线范围折合约57.04亩）；

计划建设主体工程和办公等配套设施，项目建（构）筑物主要包括：主体工程、辅助工程、公用工程和仓储、供配电、总图、服务、绿化、环境保护安全及消防设施等，预计场区规划总建筑面积52122.58平方米，其中：规划建设主体工程40573.15平方米，根据测算，本期工程项目不计容建筑面积 0.00平方米，计容建筑面积52122.58平方米；

预计建筑工程投资4331.79 万元。

2、购置设备种类及数量本期工程项目计划购置生产及检测设备共计133台（套），设备购置费3416.28万元。

二、产品规划方案及生产纲领某某有限公司在深入进行仓储物流行业市场调查，充分了解国内外仓储物流市场需求的基础上，准确预测其市场走向，筛选出市场销路好、投资效益高、发展前景广阔的仓储物流，作为本期工程项目的规划目标，结合现有市场容量及今后发展趋势，确定产品方案及建设规模，避免全国市场及局部市场的产能过剩，从而确保项目投资的经济效益；

同时充分发挥三明产业体系和某某有限公司的自身优势，选择合理的工艺路线和生产方案，充分发挥规模经济优势，采用先进生产工艺技术，确定经济合理的生产规模。

第五章项目选址科学性分析一、项目建设选址原则为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和三明的实际情况，“仓储物流生产建设项目“选址应遵循以下原则：

1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。

2、与三明的建成区有较方便的联系。

3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。

4、城市基础设施等配套较为完善。

5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。

6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。

综上所述，“仓储物流生产建设项目“拟选址在三明，本期工程项目选址交通便利、地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜、公用设施比较完善、远离污染源的地段；

所选建设区域土地资源充裕, 而且地理位置优越、交通运输条件便利、四方通衢、土地平整、配套设施齐备，符合项目选址要求。

二、项目建设区概况三明市，地级市，隶属福建省，位于福建省中部连接西北隅，地处北纬25° 30＇〜27° 07＇、东经116° 22＇〜118° 39＇之间，全市面积 22965平方千米。东依福州市，西毗江西省，南邻泉州市，北傍南平市，西南接龙岩市。2014年三明市根据福建省贯彻落实国务院批复的《赣闽粤原中央苏区振兴发展规划》做出具体部署，把三明市建设成为福建省区域性中心城市、区域性综合交通枢纽和物流中心、先进制造业基地、生态文化旅游胜地和休闲养生基地。三明拥有海峡两岸（三明）现代林业合作实验区，是全国集体林业综合改革试验示范区，享有福建“绿色宝库“的美誉，是全国四个活立木蓄积量超过1亿立方米的设区市之一。截至2015 年6月，已发现金属和非金属矿种79个，已探明储量的矿种49种，已开发利用的43种。全市拥有泰宁世界自然遗产地、世界地质公园2个世界品牌和国家级、省级旅游品牌各50多个，数量和等级名列全省前茅。2016 年，三明市实现地区生产总值1860.82亿元，比2015年增长7.8 %。人均地区生产总值73261元，比2015年增长6.9%o 2016年末全市常住人口 255.0万人，比2015年末增加2.0万人。

三、项目用地总体要求根据综合测算，本期工程项目建设规划建筑系数63.47%,建筑容积率1.37,建设区域绿化覆盖率6.68%,固定资产投资强度233.24万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00% o 第六章工程设计总体方案一、工程地质条件三明属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程项目建设。

二、工程规划设计（一）设计荷载（可变荷载标准值）1、基本风压：0.45KN/H12。

2、基本雪压：0.40KN/m2o 3、风荷载：0.40KN/m2o 4、雪荷载：0.30KN/m2o 5、灰荷载：有灰源车间为l.OOKN/nf。

6、灰荷载：无灰源车间为0.50KN/itf。

7、屋面荷载：上人屋面为2.00KN/itf。

8、屋面荷载：不上人屋面为0.50KN/m2。

9、楼面荷载：2.00KN/m2加l.OOKN/ltf （灵活隔断）。

（二）土建工程设计年限及安全等级 1、根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，本期工程项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50 年。

2、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，本期工程项目建筑物结构设计符合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，本期工程项目建筑物结构设计符合vm度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g,设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。

3、建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为一级。

4、砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为二级。

（三）建筑物防雷保护 1、车间、生活间等建筑的混凝土屋面采用0>10毫米镀锌圆钢做避雷带，利用钢柱或柱内两根主筋作引下线，引下线的平均间距不大于18.00 米（第II类防雷建筑物）或25.00米（第三类防雷建筑物）。

2、利用基础内钢筋作接地体，并利用地下圈梁将建筑物的四周的柱子基础接通，构成环形接地网，实测接地电阻RW1.00欧姆（共用接地系统）。

（四）建筑设计规范和标准 1、《砌体结构设计规范》（GB50003.2001）。

2、《建筑地基基础设计规范》（GB50007.2002）。

3、《建筑结构荷载规范》（GB50009.2001）。

4、《混凝土结构设计规范》（GB50010.2002）。

5、《建筑抗震设计规范》（GB50011.2001）。

6、《钢结构设计规范》（GB50017.2003）。

7、《冷弯薄壁型钢结构技术规范》（GB50018.2002）。

8、《建筑地面设计规范》（GB50037J996）。

（五）建筑工程设计总体要求 1、土建工程是在满足仓储物流生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合三明的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。

2、建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置，进行平面布局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，既要充分满足生产经营要求，又要注重建筑的形象。

三、建筑设计方案（一）建筑结构设计本期工程项目主体工程采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。

（二）基础工程设计基础工程：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用人工挖孔现灌浇柱桩。

（三）车间厂房设计车间厂房：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板, 基础采用钢筋混凝土基础。

（四）办公用房设计办公用房：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。

（五）其他用房设计其他用房：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。

四、辅助设计方案（一）墙体设计墙体设计：外墙体均用标准多孔粘土砖实砌，内墙均用岩棉彩钢板。

（二）墙面设计墙面设计：生产车间的外墙墙面采用水泥砂浆抹面，刷外墙涂料，内墙面为乳胶漆墙面。办公楼等根据使用要求适当提高装饰标准。腐蚀性楼地面、地坪以及有防火要求的楼地面采用特殊地面做法。依据建设部、国家建材局关于建筑采用使用的规定，框架填充墙采用加气混凝土空心砌块墙体，砖混结构承重墙地上及地下部分采用烧结实心页岩砖。

（三）门窗设计门窗设计：一般建筑物门窗，采用铝合金门窗，对于变压器室、配电室等特殊场所应采用特种门窗，具体做法可参见国家标准图集。有防爆或者防火要求的生产车间，门窗设置应满足防爆泄压的要求，玻璃应采用安全玻璃，凡防火墙上门窗均为防火门窗，参见国标图集。

（四）楼房地面设计楼房地面设计：一般生产用房为水泥砂浆面层，局部为水磨石面层。

（五）内墙面设计内墙面设计：一般房间为彩钢板，控制室采用水性涂料面层，卫生间采用卫生磁板面层。

（六）外墙面设计外墙面设计：均涂装高级弹性外墙防水涂料。

五、防水和防爆及防腐设计（一）防火、防爆设计防火、防爆设计：严格遵守《建筑设计防火规范》（GB50016.2014）中相关规定，满足设备区内相关生产车间及辅助用房的防火间距、安全疏散、及防爆设计的相关要求。从全局出发统筹兼顾，做到安全适用、技术先进、经济合理。

（二）防腐设计防腐设计：防腐设计以预防为主，根据生产过程中产生的介质的腐蚀性、环境条件、生产、操作、管理水平和维修条件等，因地制宜区别对待, 综合考虑防腐蚀措施。对生产影响较大的部位，危机人身安全、维修困难的部位，以及重要的承重构件等加强防护。

六、建筑物防雷保护（一）建筑物混凝土屋面防雷保护车间、生活间等建筑的混凝土屋面采用①10毫米镀锌圆钢做避雷带, 利用钢柱或柱内两根主筋作引下线，引下线的平均间距不大于18.00米（第 II类防雷建筑物）或25.00米（第三类防雷建筑物）。

（二）防雷保护措施利用基础内钢筋作接地体，并利用地下圈梁将建筑物的四周的柱子基础接通，构成环形接地网，实测接地电阻RW1.00欧姆（共用接地系统）。

七、主要材料选用标准要求（一）混凝土要求根据《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）之规定，确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。

（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采用 HRB400,箍筋及其他次要构件为HPB300o 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊条。

3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。

4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。

（三）隔墙、围护墙材料本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10.0, 砂浆强度M10.0-M7.5o（四）水泥及混凝土保护层 1、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建（构）筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂。

2、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）规定执行。

八、采用的标准图集本工程设计所采用标准图集均选自国家标准图集。设计在满足正常使用要求的情况下，满足国家规定的使用年限。在保证结构安全的基础上，力求节约，保证合理的经济投资。

九、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积52122.58平方米，其中：不计容建筑面积0.00平方米，计容建筑面积52122.58平方米，计划建筑工程投资4331.79 万元，占项目总投资的22.11%。

第七章原辅材料供应及成品管理一、原辅材料供应及质量管理（一）主要原材料及辅助材料供应 1、本期工程项目生产经营所需的各种原材料均有稳定的供应商，且本期工程项目所在地区位条件优越，交通运输便利，因此，原材料供应有保障。

2、项目所需的辅助材料，如内外包装所用的包装物以及其他用品等, 则由公司自主从国内市场采购，且国内的供应完全可以满足本期工程项目的需求。

3、从目前的市场供应情况来看，项目所需主要原材料及辅助材料的供应条件完全可以满足生产需要；

根据项目设计规模的要求，所需原辅材料的供应依据“高质量、低价格“的采购原则，确保生产经营活动的正常进行。

（二）主要原材料及辅助材料的质量要求 1、主要原材料及辅助材料：Glass苯树脂覆铜基板、线路油墨、银浆、碳浆、其他材料、无源器件、有源器件、接插件、其他电子元器件等。

2、所有原材料及辅助材料，在进厂前必须进行严格的质量检验，其质量必须符合国家有关标准的要求，为确保最终成品的质量，原辅料购入需进行各项指标的检测，并按标准程序进行验收、入库贮存。

二、原辅材料采购及管理（一）原辅材料采购管理 1、项目建成投产后，某某有限公司物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。

2、本期工程项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应, 并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。

（二）原辅材料的贮存、运输 1、本期工程项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要，不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保仓储物流生产质量。

2、按目前市场的需求情况，原料存储时间约为20-30天，存放在原料仓库内；

本期工程项目将建设原料仓库和辅助材料仓库，以满足本期工程项目生产的需要。

3、原材料仓库按品种分类存储；

库内原辅材料的保管应按批号分存, 建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。

第八章工艺技术设计及设备选型方案一、原料及成品路线原则及工艺技术要求（一）原料路线确定原则 1、项目所需原料来源应稳定可靠，项目建成后应保证原料的质量和连续供应。

2、所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。

3、项目正常经营应用能源结构必须实行能源多元化、清洁化发展，大力改善和调整能源结构，有效保证能源供给。

4、某某有限公司有效保证原料质量。

（二）仓储物流生产工艺技术路线确定原则 1、对于仓储物流生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统, 由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。

2、严格按行业规范要求组织生产经营活动，有效控制仓储物流产品质量，为客户提供优质的产品。

3、在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足本期工程项目所制订的产品方案的要求。

4、确定工艺时必须考虑到生产仓储物流更高的环境保护方面的要求，将污染降到最低限度，让民众可以接受。

5、遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高仓储物流质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。

二、项目工艺技术设计方案（一）技术来源及先进性说明 “仓储物流生产建设项目“的技术来源为某某有限公司的自有技术，该技术达到国内先进水平。

（二）工业化技术方案可靠性分析 1、仓储物流制造过程是由相关设备等组成整条生产线系统。

2、这条生产线充分考虑和核算了生产线整体同各单机间的物料平衡协同关系，并考虑和计算了各单机的正常加工、进料出料、输送、故障停机及排除所需要时间和各单机间的合理缓冲。

3、在仓储物流制程运行时，该生产线能够运行连续稳定、达到设计生产能力要求，并确保能够生产出质量合格的仓储物流。

三、设备选型方案（一）设备选型依据本期工程项目是以仓储物流生产规模确定为测算依据，全年252.00 个工作日，采取三班制生产，每班生产8.00小时，年理论作业时间6048.00 小时，作业率为90.00%（包括故障处理、小修等），年实际作业时间5443.20 小时。

（二）设备配置方案 1、本期工程项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国家相关的节能和环境保护要求；

先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。

2、根据项目的建设规模和某某有限公司生产经验以及对国内外设备性能的了解，本期工程项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为主，关键设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。

3、某某有限公司通过对相关工艺设备、检测设备生产厂家的技术力量及信誉程度进行详细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，对生产厂家的生产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，在此基础上，初步确定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及付款方式等方面都有一定优势的厂家。

4、本期工程项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠“为原则，仓储物流生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。

5、某某有限公司根据仓储物流生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了仓储物流生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保本期工程项目生产及产品质量检验的需要。

6、本期工程项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计133台（套），设备购置费3416.28 万元。

第九章环境保护一、项目建设区域环境质量现状（一）环境空气质量现状 1、本期工程项目建设地点一三明主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和PM10,根据当地环境监测部门连续5.00天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标准》二级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。

2、本期工程项目所在地大气环境质量功能区划定为II类区，执行《环境空气质量标准》（GB3095.2012）二级标准，大气环境质量现状较好，符合功能区划要求。

（二）地表（下）水环境质量现状 1、项目建设区域CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr质量指数在0.43-0.50之间，BOD5质量指数在0.29-0.32之间，氨氮质量指数在0.26-0.27之间，硫化物未检出，由此可见，项目建设区域地表水环境质量标准执行《地表水环境质量标准》（GB3838.2002）III类标准。

2、项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中的III类标准要求，水质现状较好。

（三）声环境质量现状根据环境质量监测部门最近监测数据显示，三明声环境功能区划为2 类区，声环境质量标准执行《声环境质量标准》(GB3096.2008)中2类区标准：昼间60.00JB(A)、夜间50.00dB(A)。建设期环境影响分析及防治对策 “仓储物流生产建设项目“建设地址位于三明；

项目总用地面积 38045.68平方米(折合约57.04亩)，其中：净用地面积38045.68平方米;工程总建筑面积52122.58平方米，项目建设工期确定为12个月，自2018 年8月至2021年8月。

拟建工程施工期将进行地质钻探、场地清理、土方开挖、基础施工、结构施工、主体工程、室外配套工程、设备安装以及场地绿化等工作，其工艺流程图详见一《项目建设工程工艺流程示意图》所示。

(四)设期大气环境影响防治对策 1、对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。

2、避免大风天气作业；

应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。

3、对施工场地、施工道路应适时洒水、清扫，在施工场地每天洒水抑尘作业4-5次，可使扬尘造成的TSP污染距离减小到30.00米以内范围。

(五)建设期水环境影响防治对策 1、施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；

各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为SS。

2、生活废水：建筑施工队员的生活将产生一定量的生活废水，包括: 食堂废水、洗涤废水和冲厕水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS等，类比水质为 20.00mg/L-40.00mg/L、150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L-450.00mg/L。

（六）建设期固体废弃物环境影响防治对策 1、项目建设期间将有一定数量的废弃建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、废砖、弃土、土石方、废弃的包装材料等；

处置不当将会对周围环境产生影响；

根据调查资料分析，本期工程项目挖填土方量基本能够达到土方平衡，没有取土场和弃土堆。

2、施工单位在开工前，应当与当地环境卫生行政主管部门签订环境卫生责任书，对施工过程中产生的渣土和各类建筑垃圾应当及时清理，保持施工现场整洁；

在建设期间，应认真核实土石方量避免多余弃土，多余废弃物和弃土必须及时清运，以免影响周围环境。

二、运营期废水影响分析及防治对策为了充分利用各种水质的水，提高水的重复利用率，本期工程项目运菅期的废水治理及利用以“清污分流“、“梯级利用“的原则进行设计。

将不同水质的水分开设置，而且，场区排水系统划分为生产排水、生活排水、清净下水和事故水等管道排放系统。

（一）办公和生活废水治理措施 1、根据测算，本期工程项目达纲年全体劳动定员每年将产生办公及生活废水排放量约3137.02立方米/年。

2、本期工程项目正常经营所产生的生活和办公废水主要有：食堂餐饮废水、工作人员和来往人员生活废水、卫生间污水等，主要污染因子为: CODcr、SS、氨氮、动植物油等；

根据检测，项目实际运营中办公及生活废水中污染物排放指标为：CODcr约620.00mg/L, SS约500.00mg/L,氨氮约 35.00mg/L, BOD5 约 200.00mg/Lo 3、生活和办公废水分别通过隔油池、化粪池及沉淀池处理达到《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082）相关标准后，经场内管道汇集，进入二级生化处理系统。

（二）清净下水治理措施清净水回收系统采用专用管道和设施收集工艺设备工艺排水、循环水的反洗排水。部分排水回收利用，部分污水送入污水处理系统处理后达到再生水水质指标后作为循环水补水。

三、运营期固废影响分析及防治对策（一）一般类工业固体废弃物分析及防治对策对于一般类工业固体废弃物的治理，包括包装废料、废屑、生产过程中产生的废料等，均可回收利用，在各生产场所设置废料收集点和放置区域，以收集可利用废物，并委托有资质的废品回收站定期清运。

（二）生产过程中产生的不合格品分析及防治对策对于在生产过程中产生的不合格品（包括检验不合格的半成品、包装废料和过程产品及产成品等），以及加工工序产生的废料（边角及屑类废物）可以回收再利用；

废弃物则委托有资质单位进行安全处置，实现物资的综合利用，不会对周围环境造成影响。

四、综合评价及建议（一）环境和生态影响综合评价 1、本期工程项目的选址符合当地的区域规划，符合某某有限公司发展规划，如环境保护措施到位，对当地的自然环境、生态环境将控制在国家许可的标准范围内。

2、本期工程项目设计严格执行国家和地方环境保护部门制定各项标准、规范和要求，贯彻“以防为主，防治结合“的原则，对生产的全过程实施污染控制。通过在项目工程规划设计中给予足够的重视并采取专门的治理措施，在项目施工、运营过程中采取行之有效的管理措施，可以防止污染因素所造成环境的影响。

（二）环境保护建议为了保护环境，最大限度地减轻拟建项目污染物排放对周围环境的影响，确保各类污染物达标排放及环境保护治理设施的稳定运行，本报告提出以下建议：

1、认真执行“三同时”制度，将各项环境保护措施落实到实处。

2、建议某某有限公司在项目实施过程中，应认真落实本期工程项目污染物的各项治理措施，加强对环境保护设施的运行管理，确保其正常运行。

3、“仓储物流生产建设项目“的“环境影响评价“工作尚未进行，环境保护措施设计与环境影响分析应以项目的《环境影响评价报告书》为最终依据，希望某某有限公司尽快委托有相应资质的单位开展“环境影响评价“工作。

2、《建筑设计防火规范》（GB50016）o 3、《20KV及以下变电所设计规范》（GB5OO53）。

4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067）o 5、《建筑物防雷设计规范》（GB50057）（2000年版）。

6、《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》（GB50058）o 7、《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084)。

8、《人民防空工程设计防火规范》 (GB50098)o 9、《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116)o 10、《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140)o 第十章消防专篇一、消防设计依据及原则（一）消防设计依据 1、《中华人民共和国消防法》中华人民共和国公安部令第30号。

（二）消防设计原则 “仓储物流生产建设项目”应严格按照上述条例及规范进行设计外, 同时应贯彻“预防为主，防消结合“的方针，立足自救，并在自救的基础上充分依靠社会及公安消防的力量，三明消防局接报后可在15分钟内赶到火灾现场，防火系统的设计应遵照以下具体原则。

1、某某有限公司在总图运输设计中严格执行各种规范和规定，保证建筑物及装置之间的消防安全距离，并在装置和建筑物之间设置消防安全通道。

2、建筑物周围按规定设置环形消防车道，建筑物间隔应按照消防设计规范中的有关要求执行，在外部消防车便于到达的地点设置水泵接合器。

二、火灾危险性分析（一）火灾危险性综述 1、“仓储物流生产建设项目“生产过程中如果有可燃物遇到明火可能会引起火灾，会给企业造成人员伤亡和财产损失。

2、根据“仓储物流生产建设项目“工程设计内容和工程特点，生产中存在火灾爆炸隐患的场所，主要有变电所的开关室、各种配电室、电气室及部分生产车间等，类似区域均属火灾危险部位，由于明火、暗火和火花等原因，有可能造成火灾。

（二）场区 1、有火灾爆炸危险介质的设备安全控制措施，异常情况的紧急控制措施有火灾爆炸危险介质的设备应采用定期检修和临时检修方案，确保设备的正常安全运行，制定异常情况的应急处理方案。

2、易形成爆炸危险环境的场合应采用正压或自然通风措施，防止爆炸危险环境的形成。

3、实行巡检制度，对异常情况做到及时发现，及时处理，保证安全生产。

（三）总图 1、总图布局分为行政办公区和生产区（公用工程及辅助生产区、原料及产品储运区等），办公区依据《建筑设计防火规范》GB50016-2014 中的有关规定布置。生产区依据《建筑设计防火规范》GB50016-2014中的安全距离和防火间距布置。

2、根据工艺生产的物料和产品性质，工艺生产设备必须认真贯彻“安全第一，预防为主“的方针，确保本期工程项目在建设过程中及投产运行后均符合职业安全及卫生要求。在生产设备区设有环形消防道路系统，其道路宽度不小于6.00米，并留有消防扑救工作的操作场地，设备四周均设有消防道路，满足消防等要求。

（四）建筑 1、建筑建筑结构设计和布置依据《建筑设计防火规范》GB50016.2014 进行平面布置和结构设计，满足消防要求。并结合生产设备的布置、使用要求，结合三明的实际情况，遵循“设计合理、实用可靠、经济节约”的原则确定土建工程的方案。

2、场区主要生产设备基础选型以钢筋混凝土结构为主，部分为轻钢结构。设计中严格执行现行国家标准规范、行业规范及强制性标准条文，并确保生产过程中建、构筑物的质量和安全。

（五）排水本工程排水采用雨污分流制排水系统。排水系统分为生产污水、生产废水、生活污水、雨水排水系统。雨水排入三明雨水管网，生活污水、生产废水经污水管网送场区污水处理系统。

（六）电气 1、本期工程项目采用社会电源由电力电缆引至，电压等级均为10KV, 均完全可以满足本工程用电负荷要求，10KV系统采用单母线分段供电。

2、消防用电采用两个电源供电，10KV分别引自不同10KV母线段, 380V分别引自不同的变压器末端自动切换。

3、为保证DCS系统用电的可靠性，本期工程项目采用不停电电源设备UPS向DCS系统供电，UPS的储备时间为60.00分钟。

（七）采暖与通风本设计采用自然通风与局部强制通风相结合的原则，对易泄漏有害介质的管道及设备尽量露天布置，不能露天布置的设强制通风，防止有害气体积累，对于某些事故状态时有害气体可能积累的场所如分析室等设局部机械通风，加强排风换气，防止有害气体积累。对易散发有害气体的岗位设置局部强制通风，收集集中处理，防止有害气体的扩撒。

（八）主要火灾风险规避措施 1、某某有限公司根据生产运输及场区的消防要求，对场区四周设置环形的主、次道路网，既是运输道路，同时兼作消防车道，主、次干道的宽度按标准要求设计，确保消防车辆畅通无阻。

2、消防给水按同一时间内发生一次火灾考虑；

场区设置生产消防双路给水管网，道路一侧每隔不大于120.00米处设置地上消火栓；

按有关规范配置室内外消火栓，并按《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140）的要求，配备一定数量的干粉灭火器。

第十一章节能分析一、节能法规及标准(一)节能法律及法规 1、《中华人民共和国节约能源法》。

2、《中华人民共和国可再生能源法》。

3、《中华人民共和国电力法》。

4、《中华人民共和国建筑法》。

5、《中华人民共和国清洁生产促进法》。

6、《中华人民共和国计量法》。

7、《国务院关于加强节能工作的决定》(国务院令28号)。

(二)节能标准依据 1、《工业企业能源管理导则》(GB/T15587.2008)。

2、《综合能耗计算通则》(GB/T2589.2008)。

3、《评价企业合理用电技术导则》(GB/T3485・1998)。

4、《评价企业合理用热技术导则》(GB/T3486J993)。

5、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》(GB17167.2006)。

6、《企业能源审计技术通则》(GB/T17166J997)。

7、《企业节能量计算方法》(GB/T13234.2009)。

8、《工业设备及管道绝热工程设计规范》(GB/T50264.2008)。

二、项目所在地能源消费及能源供应条件（一）项目所在地能源消费情况根据《综合能耗计算通则》（GB/T2589）的规定，“仓储物流生产建设项目“实际消耗的各种能源是：一次能源、二次能源和生产使用耗能工质所消耗的能源，具体使用的品种有：电力、新鲜水、热力（包括水和蒸汽）、压缩空气、天然气等，就能源本身而言属于清洁能源，符合清洁生产的要求；

本期工程项目建设选址在三明，其能源供应基础设施条件较好，主要用能品种、数量均能得到充裕的供应保障，项目建成运营后，也不会影响周围企业的正常用能；

根据项目用能数据统计和设备及工艺运行情况，本期工程项目年综合总耗能量（当量值）76.00吨标准煤/年，其能源消费及供应品种和数量情况如下所述。

（二）项目所在地能源供应条件 1、供水条件：本期工程项目供水由三明自来水管网供应，能够保证项目用水需要。

2、供电条件：本期工程项目电源由三明变配（供）电系统供应，可满足项目用电需要。

3、天然气供应：本期工程项目生产、生活需要天然气，由三明天然气供应有限公司管道提供，燃气供应有保障。

4、工业气体供应：本期工程项目生产过程使用的工业气体，由三明当地工业气体生产（运输销售）公司足量提供。

三、能源消费种类和数量分析 “仓储物流生产建设项目“使用电力、新鲜水、热力（包括水和蒸汽）、压缩空气、天然气等作为能源，就能源本身而言属于清洁能源，符合清洁生产的要求；

本期工程项目建设选址在三明，其基础设施条件较好，主要用能品种、数量均能得到充裕的供应满足，项目建成运营后，也不会影响周围企业的正常用能；

根据测算，本期工程项目年综合总耗能量（当量值）76.00吨标准煤/年，其能源需求及供应情况如下：

（一）项目用电量测算 1、本期工程项目电力消耗主要包括生产用电及照明辅助用电，生产用电主要包括生产设备用电和公用辅助工程设备用电。

2、生产设备用电：根据《工厂供电设计》要求，本报告采用需要系数法对项目的用电负荷进行估算，依据项目用电设备的实际运行情况，生产设备的年平均有功负荷系数选择0.80,公用辅助工程设备选取0.90o 3、本期工程项目用电量由生产设备电耗、公用辅助设备电耗、工业照明电耗以及变压器及线路损耗构成，变压器及电路损耗按项目运行耗电量的2.60%估算；

根据项目生产工艺用电和办公及生活用电情况测算，全年用电量587869.35千瓦?时，折合（年耗电量标准煤）吨标准煤。

（二）项目用水量测算某某有限公司生产工艺用水及设备耗水和生活用水由三明自来水供水管网供应，项目建设规划区现有给、排水系统设施完备可以满足使用要求，项目工业用水水压0.35Mpa-0.45Mpa,生活给水水压0.35Mpa,根据谨慎财务测算，本期工程项目实施后总用水量43862.58立方米/年，折合 3.75吨标准煤。

四、项目节能措施 1、在总图布置及车间和生产工艺布置上，尽量做到紧凑合理、物流畅通、运输短捷，避免生产过程中的来回倒运现象。

2、设计中尽可能地提高设备的利用率，一则能够减少设备的数量，从而减少设备的占地面积和相应的辅助设施，二则可以减少设备的投资。

3、选用节能高效的设备，提高生产设备的负荷率；

在科学的管理和调配使用下，将充分体现高效、节能的特性，从提高设备负荷率方面来达到节约能源的目的；

所有机电设备均选用节能效果好以及国家推荐的新型节能机电产品，减少无功消耗，提高设备效率同时降低电耗。

4、合理选用供配电线路，选用高效节能型灯具；

供配电系统要配置谐波、滤波及静态无功补偿装置，提高功率因数降低电能的消耗。

5、设置循环水系统，充分利用生产用水，尽量循环使用可用水资源, 减少水资源的浪费达到节约用水的目的；

采取“分质用水、一水多用、中水回用”措施，减少取水量和废水排放量，提高水的重复利用率，推广废水资源化和“零排放“技术。

（二）项目预期节能综合评价通过前面分析可知，拟选项目位于三明，项目建成后年消耗能源总量折合标煤76.00吨；

由区域能源状况分析可得，本项目能源结构与三明的能源优势是相吻合，而且某某有限公司能源消耗水平及能源结构是合理的。

第十二宗组织机构及人力资源配量一、法人治理结构某某有限公司按照现代企业制度的要求进行组织和运行，建立有股东大会、董事会、监事会、总经理及高层管理人员分级权限决策的治理结构;股东大会拥有对公司资产的最终所有权并根据股权比例行使相应股东权；

由股东大会选举的董事组成公司董事会作为决策机构对股东大会负责并行使相应权限的经营决策权；

由股东大会选举产生的监事和职工代表监事组成的监事会行使监督权，维护股东利益，对股东大会负责；

由董事会聘请的公司总经理及高级管理人员根据董事会决策进行企业的日常经营管理指挥活动，保持企业的市场竞争力和经营效率。

二、人力资源配置根据《中华人民共和国劳动法》的要求，本期工程项目劳动定员是以所需的基本生产工人为基数，按照生产岗位、劳动定额计算配备相关人员;依照生产工艺、供应保障和经营管理的需要，在充分利用企业人力资源的基础上，本期工程项目建成投产后招聘人员实行全员聘任合同制；

生产车间管理工作人员按一班制配置，操作人员按照“四班三运转“配置定员，每班八小时，根据某某有限公司规划，达纲年劳动定员1024 Ao 项目所需的核心管理人员、技术人员全部由某某有限公司领导层调派任命，中层技术人员和管理人员主要通过面向社会公开择优选聘，采用外聘、企业培养等方式招聘；

其余人员面向社会招聘有经验的专业人员；

生产所需工人从当地的毕业生、下岗人员及待业人员中通过考试择优录用。

第十三宗项目实施进度计划一、项目建设期总体设计（一）项目建设总体计划本期工程项目建设期限规划12个月，从项目可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需12个月的时间，在土建施工和设备安装过程中，同时做好施工计划、人员聘任和培训工作，待工程完工后便可投产运营。

（二）项目建设具体安排计划根据以上要求并结合实际工作情况，某某有限公司将“仓储物流生产建设项目”的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等, 计划完成期限为12个月。因此，某某有限公司应根据项目实施内容及进度制定出确实可行的工作计划，落实好各项进度的准备工作，抓紧抓好项目实施中的每一环节，力争做到环环相扣、立体进行，以使本期工程项目尽早建成投产。

二、项目实施保障措施 “仓储物流生产建设项目“计划在获得土地使用权后动工建设，预计 12个月可以全部建设完毕并达产，期间实行滚动开发。为了确保项目按进度计划顺利进行，同时为了节约项目建设时间，根据该项目的建设和运营特点，某某有限公司拟采用以下具体措施：

1、合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

2、将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。

3、在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。

4、某某有限公司组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施, 确保该项目建设目标如期完成。

5、某某有限公司采取以上措施后，本期工程项目由可行性研究报告起总建设期确保在12个月完成。

第十四章投资估算与资金筹措一、项目总投资估算（一）固定资产投资估算固定资产投资由建设投资和建设期固定资产借款利息组成，本期工程项目的固定资产投资13304.01（万元）。

（二）流动资金投资估算根据项目的运营特点，为了维持“仓储物流生产建设项目“正常生产经营活动，某某有限公司必须具备一定数量的最低周转资金，包括各种必备的存货、必要的现金和银行存款、应收账款及预付款项等；

本期工程项目流动资金估算采用分项详细估算法进行测算，对存货、现金、应收账款、应付账款的最低周转天数，参照同类企业的平均合理周转天数并结合该项目的运行特点确定。依据本项目生产规模的设计要求预计达纲年需用流动资金6291.80万元。

（三）总投资构成分析 1、总投资及其构成分析：按照《投资项目可行性研究指南》的要求, 本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务估算，项目总投资19595.81万元，其中：固定资产投资13304.01万元，占项目总投资的67.89%；

流动资金6291.80万元，占项目总投资的32.11%。

2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：

建筑工程投资4331.79万元，占项目总投资的22.11%；

设备购置费3416.28 万元，占项目总投资的17.43%；

其它投资5555.94万元，占项目总投资的 28.35% o 3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=13304.01+6291.80=19595.81（万元）。

二、资金筹措与投资计划本期工程项目投资全部由项目建设单位自筹。

（一）建设资金运用计划 1、本期工程项目固定资产投资13304.01万元，计划在项目建设期内一次性投入。

2、本期工程项目达纲年需用流动资金6291.80万元，根据项目建成运营后各年经营运作负荷的安排逐年按照需求投入。

第十五章经济评价一、基本假设及基础参数选取（一）达纲年产品销售量的确定本报告涉及的经济效益评价所有基础数据均以近期物价水平为基础，项目经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑仓储物流相对价格变化，同时, 假设当年仓储物流产量等于当年产品销售量。

（二）项目计算期及达纲计划的确定本期工程项目计划建设期12个月，根据主要设备的使用寿命和仓储物流的技术寿命期，本期工程项目经济寿命期按15年计算，项目自投入经营至达纲年段系投产期，项目达纲期即是项目正常经营期，经营能力达到设计能力的100.00%。项目达纲计划确定：本期工程项目建设期为12 个月，项目经营期第1年为投产期，预计产能达到设计能力的60.00%, 第2年达到设计能力的70.00%,第3年达到设计能力的80.00%,第4年达到设计能力的90.00%,第5年达到设计能力的100.00%,项目总经营期确定为15年。

（三）项目纳税及基准收益率的确定 1、本期工程项目销售产品应缴税金及附加包括：产品增值税、城市建设维护税和教育费附加，其销项增值税率为16.00%,城市建设维护税按增值税的7.00%计征，教育费附加按增值税的3.00%征收计算。

2、企业所得税及盈余公积金的确定：根据《中华人民共和国企业所得税法》，本期工程项目企业所得税税率为25.00%,法定盈余公积金按净利润的10.00%计取。

3、根据《方法与参数》以及国家产业发展政策和资金时间价值等因素确定：缴纳企业所得税后财务基准收益率按ic=12.00%计算。

（四）资产负债率及债务测算率的确定根据《方法与参数》确定项目资产负债率合理区间为40.00%.60.00%；

利息备付率的最低可接受值为3.00，偿债备付率的最低可接受值为1.50。

二、经济评价财务测算（一）营业收入估算本期工程项目效益界定为运营期所产生的各项收益，并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性原则，结合仓储物流行业目前国内（国际）市场平均经营价格和国内外现状及未来仓储物流需求发展趋势预测，按照卖方提供的现行市场价作为基期价格，各年生产纲领是根据人员配备及装备生产能力水平并参考市场价格预测情况确定，同时，把产量和销售量视为一致，按上述确定的方案进行计算。本期工程项目达纲年预计每年可实现营业收入45493.00万元。

（二）达纲年增值税估算根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第538号）的规定和《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财政部、税务总局财税[2008] 170号），本期工程项目原辅材料和燃料动力的进项税，除自来水的进项税率为13.00%以外其他均为16.00%,项目产成品销项税率为16.00%；

根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年应缴纳增值税计算如下：达纲年应缴增值税=销项税额■进项税额=1530.16万元。

（三）综合总成本费用估算本期工程项目年总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达纲年经营能力计算，本期工程项目总成本费用34961.92万元。

（四）税金及附加根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年应纳税金及附加183.62万 Ttj o（五）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期工程项目达纲年利润总额（PFO）: 利润总额=营业收入•综合总成本费用•销售税金及附加+补贴收入 =10531.08（万元）。

根据第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《中华人民共和国企业所得税法》，项目企业所得税税率按25.00%计征，根据规定本期工程项目应缴纳企业所得税，达纲年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额X税率=10531.08X25.00%=2632.77（万元）。

（六）利润及利润分配 1、根据国家有关税收政策规定，本期工程项目达纲年利润总额（PFO）:利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=10531.08（万元）。

2、根据《中华人民共和国企业所得税法》，项目企业所得税税率按 25.00%计征，根据规定本期工程项目应缴纳企业所得税，达纲年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额X税率=10531.08 X25.00%=2632.77（万元）。

3、本项目达纲年可实现利润总额10531.08万元，缴纳企业所得税 2632.77万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达纲年利润总额•企业所得税=10531.08-2632.77=7898.31（万元）。

4、所得税后利润提取10.00%的法定盈余公积金，其余部分为企业可分配利润；

根据《利润及利润分配表》可以计算出以下经济指标。

（1）达纲年投资利润率==53.74%o（2）达纲年投资利税率==62.49%O（3）达纲年投资回报率==40.31%。

5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达纲年实现营业收入 45493.00万元，总成本费用34961.92万元，税金及附加183.62万元，利润总额10531.08万元，企业所得税2632.77万元，税后净利润7898.31万元，年纳税总额4346.55万元。

三、项目盈利能力分析根据项目资金成本并考虑到一定风险系数，确定折现率为ic=12.00%, 同时也作为对项目内部收益率指标的判据（基准收益率）；

本报告编制了项目投资现金流量表，假定全部投资均为某某有限公司计划自筹资金进行现金流量分析，根据该表可计算出以下经济评价指标。

按照《方法与参数》的规定，项目财务内部收益率系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，其表达式为：

财务内部收益率（FIRR）==26.18%。

本期工程项目全部投资财务内部收益率26.18%,高于行业基准内部收益率（ic=12.00%）,表明本期工程项目对所占用资金的回收能力要大于仓储物流行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。

全部投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；

全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）・1+｛上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量｝,投资回收期计算公式如下：

全部投资回收期（Pt）==3.98年（含建设期12个月）。

本期工程项目全部投资回收期3.98年，要小于行业基准投资回收期, 说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。

第十六章项目招投标方案为确保项目建设质量、工期以及尽可能减少建设成本，某某有限公司在勘察、设计、监理以及重要设备、材料等采购活动中执行有关招标程序;在工程项目建设的执行阶段以招标的方式选择承包人，保证按照市场化条件进行工程建设，并通过企业法人与承包方签订明确双方利益与义务的经济合同，将工程项目的实施过程纳入法制化管理；

根据《中华人民共和国招标投标法》的要求以及三明有关工程招投标文件的规定，本期工程项目建设应由某某有限公司进行招标，根据项目投资及公司实际情况，本期工程项目招标将委托有资质的代理公司负责有关招标事宜，现拟定“仓储物流生产建设项目“招投标方案。

一、招标依据和范围（一）招投标依据 1、《中华人民共和国招标投标法》。

2、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（国家发改委第3号令）。

3、《建设工程设计招标投标管理办法》（中华人民共和国建设部第 82号令）。

4、《工程建设项目货物招标投标办法》。

5、《工程建设项目勘察设计招标投标办法》。

6、《工程建设项目施工招标投标办法》。

7、《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家计委等七部委第12号令）。

8、《三明招标投标管理办法》（三明人民政府第68号令）。

9、《三明工程建设招标范围和规模标准规定》。

根据《中华人民共和国招标投标法》等法规，本期工程项目建设采取规范的招标方式，保证项目建设质量，提高建设资金的使用效率，保证项目建设健康、有序进行。

（二）招标范围 “仓储物流生产建设项目“招标范围包括项目的勘察、设计、建筑工程施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，按照《中华人民共和国招标投标法》面向社会进行招标，具体的招标范围按照《工程建设项目招标范围和规模标准规定》中的要求，依法必须进行招标的项目范围和限额范围执行。

项目的勘察、设计、建筑工程施工、监理由某某有限公司按照国家招标法及有关规定采用公开招标形势确定施工承办单位，采用邀标形势确定勘察设计单位和监理单位；

采购重要设备、主要材料等活动限额达到下列标准之一的，必须进行公开招标：

1、施工单项合同估算价值在100.00万元以上的。

2、重要设备、材料等货物采购，单项合同估价在50.00万元以上的。

3、设计、监理服务的采购，单项合同估算价在30.00万元以上的。

二、招标组织方式及招投标要求（一）招标组织方式 1、由于某某有限公司对本期工程项目的复杂程度、技术、预算、财务和工程管理等方面的专业人员较少，且项目建设较复杂、专业性较强，故此，本期工程项目采取公开招标方式；

按照“公开、公正、平等”的原则，择优评定中标单位，以达到节省投资、保证建设质量的目的，使项目建设顺利进行。

2、根据《中华人民共和国招标投标法》第十二条的规定，本期工程项目将建设工程的勘察、设计、建筑工程施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等采购招标活动委托具有招投标代理资质的单位实施招投标活动。

3、项目建设招标工作要遵循“公开、公平、公正“的原则，进行标底编制、招标公告发布、资质审定、评标、中标通知等一系列招投标工作, 同时，向有关行政监督管理部门备案、办理招标事宜，并接受有关部门的依法监督，建议某某有限公司按照国家有关招标规定的方式进行公开招标。

（二）项目招投标要求鉴于某某有限公司目前尚不具备自行招标所应有的编制招标文件和组织评标的能力，因此，本期工程项目的招标活动委托给依法设立、从事招标代理业务并能够提供相关服务的招标代理机构实施，具体工作程序如下：

1、“仓储物流生产建设项目“应按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准后委托招标代理机构进行公开招标。

2、招标人在国家指定媒体上发布招标公告，公告应当载明招标人名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间等项事宜。

三、招标委员会的组织设立（一）招标代理机构的选择根据某某有限公司实际情况，对建设项目和设备选择委托招标代理机构代理招标形势，对招标代理机构应从信誉、实力和资质等方面择优考虑。

（二）评标委员会的人员组成和资格要求建设项目采用公开招标的方式，因此，在招投标过程中，为保证项目的公开、公平，对评标委员会的组成和资格有如下要求。

1、评标委员会人员组成：评标委员会由某某有限公司代表和有关技术、经济等方面的专家组成，最低不少于5人，评标委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。

2、评标委员会成员的资格要求：评委会成员名单从市以上专家库中抽取，要求具有副高级（副教授）及以上职称，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。

四、项目招投标要求（一）投标企业资质要求 1、勘察设计招标资质要求：勘察设计是整个项目的前期基础性工作, 为保证设计方案正确合理，确保本工程的顺利实施，实施公开招标的方式, 对项目的设计进行公开招标时，要面向全省公开挑选勘察设计单位，投标人的资质要求最低在乙级以上。

2、施工监理招标资质要求：施工监理对工程的质量起着关键性的督察作用，在进行施工监理招标时，要面向全省公开选择施工监理单位进行项目的监理，投标人的资质要求必须在乙级专业资质以上。

3、施工企业选择招标资质要求：依据工程建设的需要，采用总承包方式选择施工企业，本期工程项目要求资质在二级以上，面向全省公开选择投标人。

4、设备与主要材料采购招标资质要求：依据项目的需要，面向全国公开选择设备和主要材料生产厂家，投标人的设备制造技术水平和材料质量标准应符合项目设计规定，同时，符合质优价廉且有可靠售后服务的供货商。

（二）项目发包方式 1、由于本期工程项目包括内容繁多、专业性要求较强，因此，采用单项工作内容发包方式较为适合；

某某有限公司将需要实施的全部工作内容按照不同阶段的工作、单位工程或不同专业工程的内容进行分别招标，分别发包给不同性质的承包商。

2、由于工作内容的单一化，项目可以吸引更多有资格的投标人参加投标，有助于某某有限公司取得有竞争性价格的合同而节约建设投资，另外，公司直接参与各个阶段的实施管理，可以保障项目建设顺利实施。

（三）项目投标要求 1、本期工程项目投标人应当具备承担招标项目建设的能力，并应按照招标文件的要求编制投标文件；

投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。

2、在招标文件开始发出之日起30日内，凡是具有承担招标项目能力的法人或者其他组织都可以投标。

3、投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前将投标文件送达投标地点；

如果投标人少于3个，招标人应当重新招标。

4、投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和以完成招标项目的机械设备等。

5、投标人拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的，要求某某有限公司在招标文件中载明。

6、投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争, 不得损害招标人或其他投标人的合法权益。

7、投标人不得以低于成本的报价投标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假、骗取中标。

五、项目招标方式和招标程序（一）项目招标方式 1、本期工程项目投资数额较大，为了在较大范围内选择设备和材料供应商节约投资成本，采用公开招标方式；

某某有限公司将通过报刊、广播、电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质、符合投标条件的单位不受地域和行业限制均可申请投标。

2、某某有限公司为了在较大范围内选择土建工程队伍和设备及重要材料的供应商节约投资成本，建议对土建施工、设备采购采用公开招标方式，勘察、设计等采用邀请招标方式。

（二）项目开标、评标和中标 1、开标工作由招标人主持，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间，招标文件中预先确定的地点，邀请所有投标人参加招标活动。

2、开标时由招标人委托公正机构检查并公证；

投标人的投标应当能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能够满足招标文件的实质性要求。

3、评标按照《中华人民共和国招标投标法》规定和程序进行；

评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对提出的评审意见承担个人责任。

4、评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责；

评标委员会由2 人以上单数组成，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二；

专家应当从事相关领域工作满8年并具有高级职称或具有同等专业水平。

5、中标人确定后，招标人应向其发出《中标通知书》，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人；

自《中标通知》发出30日内，招标人和中标人应按规定签订书面合同。

6、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任；

自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，招标人和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

六、招标费用及信息发布（一）招投标费用 1、招标代理机构从事招标代理业务并收取相关服务费用，必须符合《中华人民共和国招标投标法》规定的条件，具备独立法人资格和相应资质。

2、招标代理服务收费是指招标代理机构接受招标人委托，从事编制招标文件、审查投标人资格、组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、定标以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等业务所收取的费用；

本期工程项目根据《三明招标代理服务收费标准》收费。

（二）招标信息发布某某有限公司在三明招标投标综合网上发布招标公告，同时，在当地省级报纸媒体上公开发布招标信息。

第十七章综合评价推动绿色发展取得新突破，需要抓紧形成绿色的生产方式。既要积极调整产业结构，加快对传统制造业绿色改造，构建科技含量高、资源消耗低、环境污染少的产业框架；

也要把绿色产业当作新的经济增长点来抓，通过政策引导，加大对环保产业、清洁生产产业、绿色服务业的支持力度。

针对本期工程项目建设的可行性，综合前面各章节内容所述提出以下综合评价结论：

1、本期工程项目适应国内和国际仓储物流行业总体发展趋势，是国家支持和鼓励发展的产业，仓储物流市场前景良好。

2、本期工程项目建设条件是有利的；

项目选址于三明，交通便利且工商业发达，人才资源汇集，地理位置优越，公用辅助设施有保证，完全能够满足项目的建设与发展要求，而且，建设内容符合三明的产业发展目标和总体规划。

3、本期工程项目投资效益是显著的；

通过财务分析得出，项目将产生较好的经济效益，并具有一定的抗风险能力，从投资经济角度来评价，本期工程项目具备经济合理性，而且具有较好的投资价值；

通过经济效益分析认定，达纲年投资利润率53.74%,投资利税率62.49%,全部投资回报率40.31%,全部投资回收期3.98年（含建设期），表明本期工程项目利润空间较大，具有较好的盈利能力、较强的清偿能力和抗风险能力。

4、本期工程项目的建设能够有力促进三明经济发展，为社会提供就业职位1024个，每年可为三明地方财政增收4346.55万元，由此可见，项目建成后有利于带动当地劳动者就业，这对缓解就业压力，扩大就业群体, 增加劳动者收入，都有积极的作用，因此，本期工程项目建设具有广泛的社会效益。

综上所述，在三明建设仓储物流生产建设项目，其建设选址合理，自然条件良好，综合优势突出，功能分区明确，投资规模适度，符合三明及三明“十三五“仓储物流产业发展规划，切合三明经济发展的实际需求，是一项经济效益明显、社会效益良好、环境保护效益突出的开发建设项目O 本期工程项目的实施，对于增加国家财政收入，加快三明全面建设小康社会步伐具有重要意义。

因此，“仓储物流生产建设项目“具有先进性、前瞻性，是科学的、合理的、可行的，某某有限公司应尽快组织实施。

篇2：物流仓储项目的可行性研究报告

提供国家发改委甲级资质

专业编写：

冷库项目建议书

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冷库项目可行性研究报告

【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等

【关键词】冷库项目可行性研究报告、申请报告

【交付方式】特快专递、E-mail

【交付时间】2-3个工作日

【报告格式】Word格式；PDF格式

【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。

【报告说明】

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个

性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能

性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报

告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，

对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可

行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、

环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

为客户提供国家发委甲级资质

第一章冷库项目总论

第一节冷库项目背景

一、冷库项目名称

二、冷库项目承办单位

三、冷库项目主管部门

四、冷库项目拟建地区、地点

五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

六、冷库项目可行性研究报告编制依据

七、冷库项目提出的理由与过程

第二节可行性研究结论

一、市场预测和项目规模

二、原材料、燃料和动力供应

三、选址

四、冷库项目工程技术方案

五、环境保护

六、工厂组织及劳动定员

七、冷库项目建设进度

八、投资估算和资金筹措

九、冷库项目财务和经济评论

十、冷库项目综合评价结论

第三节主要技术经济指标表

第四节存在问题及建议

第二章冷库项目投资环境分析

第一节社会宏观环境分析

第二节冷库项目相关政策分析

一、国家政策

二、冷库行业准入政策

三、冷库行业技术政策

第三节地方政策

第三章冷库项目背景和发展概况

第一节冷库项目提出的背景

一、国家及冷库行业发展规划

二、冷库项目发起人和发起缘由

第二节冷库项目发展概况

一、已进行的调查研究冷库项目及其成果

二、试验试制工作情况

三、厂址初勘和初步测量工作情况

四、冷库项目建议书的编制、提出及审批过程

第三节冷库项目建设的必要性

一、现状与差距

二、发展趋势

三、冷库项目建设的必要性

四、冷库项目建设的可行性

第四节投资的必要性

第四章市场预测

第一节冷库产品市场供应预测

一、国内外冷库市场供应现状

二、国内外冷库市场供应预测

第二节产品市场需求预测

一、国内外冷库市场需求现状

二、国内外冷库市场需求预测

第三节产品目标市场分析

一、冷库产品目标市场界定

二、市场占有份额分析

第四节价格现状与预测

一、冷库产品国内市场销售价格

二、冷库产品国际市场销售价格

第五节市场竞争力分析

一、主要竞争对手情况

二、产品市场竞争力优势、劣势

三、营销策略

第六节市场风险

第五章冷库行业竞争格局分析

第一节国内生产企业现状

一、重点企业信息

二、企业地理分布

三、企业规模经济效应

四、企业从业人数

第二节重点区域企业特点分析

一、华北区域

二、东北区域

三、西北区域

四、华东区域

五、华南区域

六、西南区域

七、华中区域

第三节企业竞争策略分析

一、产品竞争策略

二、价格竞争策略

三、渠道竞争策略

四、销售竞争策略

五、服务竞争策略

六、品牌竞争策略

第六章冷库行业财务指标分析参考

第一节冷库行业产销状况分析

第二节冷库行业资产负债状况分析

第三节冷库行业资产运营状况分析

第四节冷库行业获利能力分析

第五节冷库行业成本费用分析

第七章冷库行业市场分析与建设规模

第一节市场调查

一、拟建冷库项目产出物用途调查

二、产品现有生产能力调查

三、产品产量及销售量调查

四、替代产品调查

五、产品价格调查

六、国外市场调查

第二节冷库行业市场预测

一、国内市场需求预测

二、产品出口或进口替代分析

三、价格预测

第三节冷库行业市场推销战略

一、推销方式

二、推销措施

三、促销价格制度

四、产品销售费用预测

第四节冷库项目产品方案和建设规模

一、产品方案

二、建设规模

第五节冷库项目产品销售收入预测

第八章冷库项目建设条件与选址方案

篇3：物流园区项目可行性分析过程研究

一、物流园区投资项目的内涵

物流园区是指在物流作业集中的地区, 在几种运输方式衔接地, 将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所, 也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。

二、物流园区投资项目可行性分析过程

(一) 组织管理准备

物流园区投资之前, 首先必须成立专门的领导班子, 统筹安排项目运作, 如制定投资计划、资金筹措、风险评估等。由于物流园区项目建设更为复杂, 因此应当成立园区建设专家组, 将物流、财务、金融、工程等领域的专家吸收到项目论证小组中来, 也可以直接建立物流园区建设专家指导委员会, 提供智力支撑和保证, 从而为项目可行性分析的科学性奠定基础。

(二) 资料收集及市场调查

物流园区必须发挥金融、仓储、运输、配送、监管、加工、商品博览、信息、交易、综合服务等功能。必须能够为区域工业企业提供全方位的需求服务, 促进制造业与服务业联动发展。因此, 物流园区的选址和定位显得尤为重要, 而选址和定位的关键就在于周密的市场调查。

(三) 准确地进行物流园区定位

在市场调查之后, 接下去就必须在根据调查结果, 进行物流园区定位策划, 主要是回答物流园区的功能、目标、服务对象、如何运作等问题。准确的物流园区定位将关系到物流园区经营成功与否, 物流园区定位包括业务定位、功能定位、客户定位、市场定位、形象定位, 每一方面的定位, 都应当设定不同的方案, 综合考虑物流园区的服务对象、辐射范围、地域特征、特色功能、文化内涵等要素, 组织专家对这些方案进行广泛而热烈讨论, 剖析每种定位的优点和缺点, 最后确定最为合适的物流园区定位。

(四) 详细可行性研究阶段

在进行科学定位后, 将选择出最合适的方案, 但是该方案可能只是理想化的方案, 并不一定适合现实运作, 此时就必须对物流园区项目进行详尽的分析, 包括市场分析、技术分析、投资估算、融资方案、财务评价、国民经济评价和不确定性分析等一系列研究, 这些分析过程构成了物流园区项目可行性分析的主体。

1. 市场分析。

目前, 我国物流园区空置率居高不下的主要原因就是缺乏有效的需求分析, 需求分析是为了保证物流服务的供给与需求之间的相对平衡, 是决定物流园区项目成功与否的关键环节。在市场定位结束后, 应针对确定下来的定位进一步进行市场调研和竞争情报分析, 深刻把握客户的需求, 物流园区市场分析的内容主要包括规模分析, 需求类型分析、需求层次分析, 应对区域物流需求量数据, 如运输量、仓储量、配送量、流通加工量等进行系统分析。

2. 技术分析。

物流园区项目可行性分析还应对项目的建设条件、基础设施, 所选用的技术、工艺、设备及其规模大小、产品结构种类方面进行具体的技术分析。物流园区选址是至关重要的, 合理的物流园区选址能够减少货物运输成本, 降低园区经营成本, 对所在地区的经济与环境起到积极的带动作用, 因此有必要进行审慎论证。物流园区选址应综合考虑当地经济发展的特点、物流需求特征、当地交通基础设施等因素, 同时考察物流园区建设和运营所需要的电力、供排水、通讯、网络、能源、排污、绿化等基础设施, 考虑物流园区建设过程中工艺流程, 技术获取、技术标准等要素, 只有全面进行技术分析方可进一步对项目进行财务分析、国民经济分析和不确定性分析。

3. 投资估算与融资方案。

物流园区项目建设投资额高, 不仅应当对总投资进行估算, 还应对各项分项工程投资进行估算, 同时对流动资金、利息等进行估算。在进行投资估算后, 应进行资金筹措方案设计, 可以通过政府信息平台, 寻找对物流产业有投资意向的各方投资者, 进行推介和谈判;同时对于物流园区建设可以引进新的物流金融模式, 用仓库等作为抵押物进行抵押贷款, 引入多元化投资主体, 从而获取足够的建设资金。在融资方案确定后, 还应编制资金的使用计划, 防止资金滥用。

4. 财务分析。

物流园区项目占地面积大, 建设内容多, 投资额高、资金回收期长, 因此对物流园区项目的财务评价显得尤其重要。物流园区的财务评价主要是进行投资与效益比较, 应按照《建设项目经济评价方法与参数 (第三版) 》、《投资项目可行性分析指南》等文件要求分析物流园区项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力, 明确项目对财务主体及投资者的贡献价值, 为项目决策提供依据。

5. 国民经济评价。

国民经济评价是分析项目投资对整个国民经济的贡献, 对于一般的工业项目可以不进行。而对于物流园区项目, 则是必需的过程。物流园区项目不仅要考察项目给投资者带来的收益, 同时还应考察项目对所辐射区域的贡献。尤其是, 目前不少物流园区项目属于政府投资项目, 很难进行财务评价, 进行国民经济评价更为合理。通过国民经济评价, 剖析物流园区对社会成本节约、交通压力缓解、社会价值增值、城市环境改善等的影响。同时, 要加强环境评价, 对物流园区建设及运营阶段所产生的噪音、大气污染、交通拥挤、存储泄露、加工过程中产生的三废、包装污染等进行全面评价, 并实现设计好解决方案。

6. 不确定性及风险分析。

在进行投资项目决策时, 分析所使用的数据绝大多数都来自估计和预测, 但是很多社会经济因素具有较高的不确定性, 对项目估计和预测准确性带来了影响。物流园区项目也一样, 必须进行不确定性分析和风险分析。物流园区建成后, 将面临着市场风险、业务风险、货损货差安全风险、配送延时责任风险、错法错运的单证风险、诈骗风险、投融资风险、物价上涨风险、政府政策风险等等, 这些都对物流园区项目的成功与否产生重要影响, 因此必须进行盈亏平衡分析和敏感性分析。

物流园区项目具有不同于一般工业项目的独特特征, 其可行性研究工作不仅应当遵循一般可行性研究的思路和步骤, 同时也应当考虑其特殊性和差异性。为了提高物流园区项目的科学决策水平, 决策者应当通过严谨深入的物流园区可行性论证, 指导物流园区建设发展, 为物流产业发展营造良好环境和实施载体。

摘要：从物流园区投资项目内涵、特征入手, 从物流园区的特殊性出发, 概括出物流园区投资项目可行性分析的一般过程和方法。

关键词：物流园区,可行性分析,评价

参考文献

[1]王玉辉.基于形成机制的物流园区内涵特征及相关问题[J].综合运输, 2008 (6) .

[2]唐俊.工业园区项目可行性分析过程研究.桂林电子科技大学学报, 2010 (6) .

篇4：物流仓储项目的可行性研究报告

关键词：物流专业；教学目标；教学现状；成效反思

一、《仓储配送实务》在中职物流服务与管理专业教学中的意义

国家《教育部关于进一步深化中等职业教育教学改革的若干意见》指出：“教育教学改革是职业教育改革的核心，是实现职业教育又好又快发展的关键环节。深化中等职业教育教学改革，提高教育质量和技能型人才培养水平，是当前和今后一个时期职业教育工作面临的一项重要而紧迫的任务。”随着我国经济机构和产业结构的调整，国家大力发展物流产业，目前物流行业对人才的需求日益增大，劳动力市场物流人才供不应求。为满足经济社会对物流专业人才的需求，中职课程进行基于典型工作任务的项目化课程改革相当必要，实现中职物流服务与管理专业学生无缝上岗。作为物流服务与管理专业的核心课程——《仓储配送实务》的课程改革就尤为重要。

二、教学目标及现状

职业教育课程的特色就是工学结合，学生的学习内容就是工作内容，让学生通过典型工作任务实现教学目标并在课程开展过程中培养学生爱岗敬业、团队合作、严谨细致、安全作业的职业素质。《仓储配送实务》这门课程需达到以下教学目标：

1.知识目标

（1）掌握第三方物流公司的业务流程；

（2）了解仓库规划、库区规划的要求、配送路线选择；

（3）掌握货物入库、货物出库流程及工作要求；

（4）掌握物资在库的温湿度控制、商品养护知识、物资编码方式、货架货位编号的方法及要求；

（5）掌握配送配载的作业要求。

2.能力目标

（1）具备安全作业的能力；

（2）能够使用及操作常见仓储设施设备，如：手动液压托盘车、半自动堆高车、半自动打包机、手动打包机、干湿球温度计、游标卡尺等；

（3）能够正确填写物资入库、在库、出库、配送的相关单据。

3.素养目标

（1）培养学生良好的团队合作精神；

（2）培养学生爱岗敬业的职业态度；

（3）培养学生严谨细致、安全作业的工作态度。

相对基础课而言，学生更愿意上专业课；即便是专业课，相对理论模块，学生更愿意上实训模块。笔者与多位同行交流，按照以往“讲授+实训”的方式开展教学，学生虽爱动手实操，掌握一定的实操技能，但知识体系不完整，缺失对第三方物流公司的业务流程的整体把握；团队合作能力没有得到很大提升；学生竞争力不强，低层次就业。

三、改革思路

遵循中职学生的认知规律，根据学生的个性特点，将课程教学内容进行处理，实现教学内容即工作内容，教学过程即工作过程；课程开展过程中全程采用任务驱动法，以小组作为一个公司完成所有教学任务（工作任务）；评价方式采用小组评价及个人评价相结合方式。

1.教学内容

以世界图书出版社《物流仓储实务》（第一版）教材为例，章节目录如下：第一章，仓储管理基础知识；第二章，仓库规划；第三章，货物入库业务；第四章，货物在库业务；第五章，货物出库业务；第六章，综合实训；第七章，仓储合同；第八章，库存管理；第九章，配送业务。教学内容涵盖仓储企业的业务范围，内容相当完整。但在开展教学过程中每节课的任务背景并不一致，学习过程没有明确要求小组合作，教学内容相对不连贯，不利于形成学生对仓储配送知识的整体认知及技能掌握。

对教学内容进行改革的思路：将课程内容进行整合、处理，根据第三方物流企业的业务流程开展顺序，采用同一个案例背景并按小组进行，是连贯的关联的模块。教学内容处理如下：公司成立→仓库规划→库区规划→合同签订→入库前准备→货物入库→商品编码→堆存货物→温湿度控制→盘点业务→货物出库→配送单据流转→配送配载。

2.教学方式

教师在教学方式上普遍采用理论讲解、结合实训的方式，部

分模块采用任务驱动教学法和案例教学法。进行项目化改革，教学方式改革思路：以典型工作任务作为教学内容，课程开展均采用任务驱动教学法，让学生完成教学任务（即工作任务），学生从做中学，老师从做中教。

3.评价方式

以往学生的评价多数采用“平时成绩（平时作业、出勤）+期中考试成绩+期末考试成绩”的方式得出总评成绩；进行项目化改革后鼓励小组和个人同步发展的评价方法，小组评价和个人评价相结合，每位学生的考核以过程性考核为主，结合学生出勤、课堂表现等从多角度、全方位考评学生的成绩。

四、主要成效及反思

笔者所在的学校是沿海一所国家级重点学校，物流服务与管理专业是学校的品牌专业。仓储课程开设多年，采用项目化改革后，学生上课的积极性普遍提高，由原来的被动学习变成主动学习，学生对于仓储配送部分知识体系认知比较系统，技能水平有很大进步，锻炼了团队合作能力；同时通过小组方式开展教学，学生的沟通能力、解决问题能力和学习能力均得到提升，取得良好的教学效果。

基于典型工作任务开展的课程改革教学需在企业环境中进行，这就带来实训中心配套的难题。如果没有相对应的物流实训中心环境，本文介绍的项目化改革将难以进行或效果不佳，实训中心配套是进行基于典型工作任务的项目化课程的基础；同时对于教师队伍也提出新要求，理论知识扎实、技能精湛的双师型教师对于项目化课程来说也是必不可少的。

参考文献：

黎红.高职物流管理专业运输、仓储類课程的改革与实践探讨.物流科技，2009（5）.

篇5：仓储物流的可行性分析报告

2010-08-04 11:21:26 来源：网络作者：iyouyou

鉴于仓储物流项目研究需要研究报告，笔者就精选了一份针对所有仓储物流项目都通用的模板，希望对大家有用。

仓储物流项目可行性研究报告模板

第一章总论

一、物流仓储合作项目背景

1.项目名称

2.合作单位概况

3.物流仓储合作项目可行性研究报告编制依据

二、物流仓储合作项目概况

1.物流仓储合作项目拟建地点

2.物流仓储合作项目建设规模

3.物流仓储合作项目主要建设条件

4.物流仓储合作项目投入总资金及效益情况

5.物流仓储合作项目主要技术经济指标

三、项目可行性分析

1.区位优势

2.政策优势

3.企业优势

1)经营管理优势

2)资源优势

3)成本优势

4.项目投资优势

四、问题与建议

1.项目面临的问题

2.项目建议

第二章市场预测

一、我国钢材消费市场分析

1.2009年上半年钢材消费市场状况

2.钢材消费市场发展利好因素分析

3.钢材市场消费趋势分析

二、我国钢材期货交易市场的发展

三、上海钢材交易市场分析

四、金属加工市场分析

五、仓储市场分析

六、办公楼市场分析

七、钢材物流企业的效益状况

1.我国钢铁物流企业总体概况

2.我国钢铁物流产业发展重点与取得的成果

八、竞争情况分析

1.主要竞争对手

2.竞争对手优劣势

第三章资源条件评价

第四章物流仓储项目建设规模与产品方案

一、建设规模

二、产品方案

第五章物流仓储项目场址选择

一、物流仓储项目场址所在位置现状

1.物流仓储项目地点与地理位置

2.物流仓储项目场址土地权所属类别及占地面积

3.土地利用现状

二、物流仓储项目场址建设条件

1.气候条件

2.城镇规划及社会经济条件

3.交通运输条件

4.公用设施社会依托条件

5.防洪、防潮、排涝设施条件

6.环境保护条件

7.法律支持条件

8.征地、拆迁、移民安置条件

9.施工条件

5.物流仓储项目场址地理位置图

第六章物流仓储合作项目设备方案和工程方案

一、物流仓储合作项目主要设备方案

1.物流仓储合作项目主要设备选型

2.物流仓储合作项目主要设备来源

3.物流仓储合作项目推荐方案的主要设备清单

二、物流仓储合作项目工程方案

第七章物流仓储合作项目燃料动力供应

一、燃料、水、电供应

1.物流仓储项目燃料品种与年需要量

2.物流仓储项目水、电供应来源

二、燃料、水、电价格

第八章总图与公用辅助工程

一、物流仓储项目总图布置

二、物流仓储项目公用辅助工程

1.物流仓储项目给排水工程

2.物流仓储项目供电工程

3.物流仓储项目通信设施

4.物流仓储项目供热设施

5.物流仓储项目制冷设施

6.物流仓储项目维修设施

7.物流仓储项目仓储设施

第九章物流仓储项目节能措施

一、节能措施

二、能耗指标分析

第十章物流仓储项目节水措施

一、节水措施

二、水耗指标分析

第十一章物流仓储项目环境影响评价

一、场址环境条件

二、项目建设和生产对环境的影响

1.物流仓储项目建设对环境的影响

2.物流仓储项目生产过程产生的污染物对环境的影响

三、环境保护措施方案

四、环境保护投资

五、环境影响评价

第十二章物流仓储项目劳动安全卫生与消防

一、危害因素和危害程度

1.有毒有害物品的危害

2.危险性作业的危害

二、消防设施

第十三章物流仓储合作项目组织机构及人员配置

一、物流仓储合作项目组织机构

1.物流仓储合作项目管理机构组织方案和体系图

2.物流仓储合作项目机构适应性分析

二、物流仓储合作项目人力资源配置

1.劳动定员数量及技能素质要求

2.职工工资福利

3.劳动生产率水平分析

4.员工来源及招聘方案

5.员工培训计划

第十四章物流仓储合作项目实施进度

一、物流仓储合作项目建设工期

二、物流仓储合作项目实施进度安排

三、物流仓储合作项目实施进度表(横线图)第十五章物流仓储合作项目合作方案

一、物流仓储合作项目合作模式

二、物流仓储合作项目合作经营方式

三、物流仓储合作项目合作年限

四、物流仓储合作项目合作方案分析

第十六章物流仓储合作项目投资估算

一、物流仓储合作项目投资估算依据

二、物流仓储合作项目建设投资估算

1.固定资产费用

1)工程费用

2)其它费用

2.无形资产费用

3.建设投资合计

三、项目流动资产估算

四、项目总投资

第十七章物流仓储合作项目财务评价

一、物流仓储合作项目财务评价基础数据与参数选取

1.财务价格

2.计算期与生产负荷

3.财务基准收益率设定

4.其他计算参数

二、建设项目经济效益比较

1.方案一

1)营业收入估算

2)总成本费用估算

3)项目损益表

4)项目现金流量表

5)项目盈利能力分析

6)项目敏感性分析

2.方案二

1)营业收入估算

2)总成本费用估算

3)项目损益表

4)项目现金流量表

5)项目盈利能力分析

6)项目敏感性分析

三、项目最优方案选择

四、项目评价结论

第十八章物流仓储合作项目社会评价

一、物流仓储项目对社会的影响分析

二、物流仓储项目与所在地互适性分析

1.物流仓储项目利益群体对项目的态度及参与程度

2.物流仓储项目各级组织对项目的态度及支持程度

3.物流仓储项目地区文化状况对项目的适应程度

三、物流仓储项目社会风险分析

四、物流仓储项目社会评价结论

第十九章物流仓储项目风险分析

一、物流仓储项目主要风险因素识别

二、物流仓储项目风险程度分析

三、物流仓储项目风险防范和降低风险对策

第二十章物流仓储合作项目可行性研究结论与建议

一、物流仓储合作项目推荐方案的总体描述

二、物流仓储合作项目推荐方案的优缺点描述

1.优点

2.存在问题

篇6：物流仓储项目的可行性研究报告

浏览次数：282日期：2010年8月27日 15:33 圣毅园现代农业发展有限公司

二O一O年六月

目录第一章

总论 1

1.1项目概况 1

1.2报告编制依据 2

1.3项目单位简介 4

1.4综合评价 5

第二章

项目的背景及必要性 7

2.1项目建设背景 7

2.2项目建设的必要性 11

第三章

市场分析 14

3.1市场现状分析 14

3.2市场前景分析 21

3.3 项目SWOT分析 23

3.4市场营销策略 25

3.5市场风险分析 28

第四章

厂址选择和建设条件 30

4.1厂址选择 30

4.2建设条件 30

第五章

产品方案与建设规模 37

5.1产品方案 37

5.2建设规模 37

第一章

总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

圣毅园粮食仓储和加工基地建设项目

1.1.2项目性质

新建

1.1.3项目单位

圣毅园现代农业发展有限公司

1.1.4项目建设地点

湖南省长沙县北山镇

1.1.5建设规模及主要建设内容

本项目拟在长沙市北山镇建立粮食生产基地，共建设稻谷生产基地1.1万亩（其中有机水稻1000亩，富硒水稻10000亩）。建设粮食仓储加工基地，加工基地占地面积64840.32平方米（97.18亩），主要建设粮食烘干车间1200平方米，散粮仓7056平方米，成品仓库2400平方米，加工车间2400平方米，配电房210平方米，药品库435平方米，包装库435平方米，机修车间260平方米，检验化验室990平方米，门卫室70平方米，磅房126平方米，综合楼2190平方米，机械棚1444平方米，泵房54平方米，厕所70平方米。项目建设完成后，共形成建筑面积19340平方米，道路广场面积27528平方米，绿化面积19970.32平方米。

1.1.6产品方案

本项目建设完成后，年产精米20000吨。

1.1.7劳动定员

本项目建设需劳动定员140人。

1.1.8项目实施进度

项目建设期1年。项目于2010年7月开工建设，期间完成项目立项、招投标、土建施工、设备安装，预计2011年6月工程全部竣工，进行试生产阶段。

1.1.9投资估算

该项目总投资为3783.72万元，其中固定资产投资3667.19万元，铺底流动资金116.54万元。

1.2报告编制依据

（1）《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（2010年1号）；

（2）《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》；

（3）《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；

（4）中共中央十七届三中全会《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》；

（5）《国家粮食安全中长期规划纲要(2008-2020年)》；

（6）《农业及粮食科技发展规划(2009-2020)》；

（7）《全国新增1000亿斤粮食生产能力规划(2009-2020年)》；

（8）国务院《关于进一步深化粮食流通体制改革的意见》；

（9）农业部《国家优质粮食产业工程规划（2004～2010）》；

（10）国家发展和改革委员会农经司关于《大型商品粮基地前期工作需要注意的事项》；

（11）农业部实施国家优质水稻、优质专用小麦、优质专用玉米和高油高产大豆生产振兴计划；

（12）《湖南省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》；

（13）湖南省人民代表大会常务委员会《关于加快发展农业产业化经营的决定》湘政发〔2007〕22号；

（14）长沙市《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（2006～2010年）》；

（15）长沙市委、市人民政府《关于发展农村合作经济组织推进农村土地承包经营权流转的意见》；

（16）长沙市人民政府办公厅《关于加快推进农业标准化生产基地建设的意见》长政办发〔2009〕25号；（17）长沙市人民政府文件，长政发【2005】32号《长沙市人民政府关于鼓励发展农产品加工业的意见》；

（18）国家计委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）；

（19）国家及省、市（县）关于基本建设的政策、法律、法规、标准、规范、规定及定额；

（20）项目承办单位提供的其他有关基础资料。

1.3项目单位简介

圣毅园现代农业发展有限责任公司原系由周猷庚、刘志明、熊长林共同出资组建的有限责任公司，于2008年12月19日成立，取得湖南省工商行政管理局核发的《企业法人营业执照》，注册号为***；本公司经过股东股份转让和增资后，注册资金为16700万元。股东变为周猷庚，公司变更为一人有限责任公司。注册地址：长沙县北山镇荣合桥社区；法定代表人：周猷庚；公司经营范围：农业投资、农业生态观光旅游投资、经营和养殖业、农产品加工与储存、酒店投资与管理。

公司是一家集生态农业、农产品深加工、生态旅游“三位一体”的现代农业企业，是全国五星级现代农庄和省级农业产业化龙头企业。已被长沙市人民政府列为“长沙市农村土地承包经营权流转综合示范点”，已被省委、省政府列为“湖南省农村土地承包经营权流转综合配套改革示范点”和“湖南省新农村建设示范点”，并被推荐为全国新农村建设示范点，目前正在申报湖南省重点工程和高新技术企业。

公司与国家杂交水稻工程技术研究中心、湖南农业大学、华中农业大学、省畜牧研究所等科研机构建立了广泛的合作关系，聘请了袁隆平院士为公司首席技术顾问，形成了结构合理，专业齐全的专家技术体系。现有高、中级职称的人员18人，本科、研究生、博士等高素质人员达28人。

1.4综合评价

1.4.1综合评价

传统粮食加工企业因规模小，综合利用不能有效实施，经济效益无法提高，因此造成企业低效运转。该项目经全面论证，规模适宜，综合利用水平大大高于同类企业，预期效益好，具有较强的盈利能力和市场抗风险能力。项目达产后，正常年销售收入为10400万元，经营期内，年投资利润率22.6%，年投资利税率24.3%；所得税后内部收益率20.00%，财务净现值1841.84万元，静态投资回收期（含建设期1年）5.47年。本项目完全采用市场化、产业化的运作模式，以规模创效益、以品牌占领市场、以新产品开发来谋求企业的发展。因此该项目的实施可以促进粮食加工企业的改组、改制，形成真正的粮食加工龙头企业，为企业创造良好的经济效益，从而促进湖南农业大省向强省转变。

综合以上结论，该项目的实施，能直接提高农民种粮积极性，确保国家粮食安全；能向市场提供水稻米新品种，满足市场需求；能提高企业的经济效益，促进农业大省向农业强省的转变；能提高粮食加工科技水平，促进技术进步和相关产业的发展；能大大提高综合利用能力，对环境有利、对社会有利。

1.4.2 存在的问题及建议

本项目为粮食产业化项目，产业链较长，建设内容较多，且相互配套，因此需要进行深入细致的前期准备工作，特别是资金筹措、新工艺、新设备、新产品的引进开发和征地等关键环节工作难度较大。

建议项目建设单位尽快立项，取得各级政府及部门的大力支持，同时成立相应的组织和领导班子，分别开展报批、立项、筹资、技术开发、市场开发工作，且相互配合、以高效务实的工作尽快启动项目，早日实施、早日建成投产。

第二章

项目的背景及必要性

2.1项目建设背景

水稻是我国播种面积最大、总产最多、单产最高的粮食品种。我国是世界上稻米的生产大国与消费大国，水稻播种面积约占全球的23%，而产量占30%以上，居世界第一位。大米也是我国人民的主食，有一半以上人口以吃米饭为主。可以说，稳定了水稻生产，在很大程度上就稳定了我国的粮食供给；发展了水稻产业，就极大地发展了我国粮食产业，其作用和意义重大。

.改革开放以来。我国粮食总产量在3000亿公斤起点基础上，先后跨上3500亿公斤、4000亿公斤、4500亿公斤和5000亿公斤4个新台阶，特别是2004年以来连续5年增产，目前粮食生产能力基本稳定在5000亿公斤水平，实现了粮食供求基本平衡，满足了日益增加的消费需求，为经济社会发展和深化改革奠定了物质基础。取得这一巨大成就，一是得益于家庭联产承包责任制的实行，极大地调动了农民生产积极性，解放和发展了农村生产力；二是得益于粮食流通体制改革的不断深化，以市场为导向，取消粮食统购统销制度，全面放开粮食购销市场，实行重点粮食品种最低收购价政策，构建市场与调控相结合的国家粮食宏观调控体系；三是得益于农田水利基础设施建设和粮食新品种、先进适用技术的推广，农业抗灾能力不断增强，杂交水稻和杂交玉米品种大面积应用，单产大幅度提高；四是得益于中央财政对粮食生产的扶持政策，先后实施了商品粮基地县、大型商品粮基地、农业综合开发、优粮工程、种子工程、植保工程等项目建设，取消了农业税，建立了对种粮农民的“四项补贴”(种粮直补、良种补贴、农机具购置补贴、农资综合补贴)制度，粮食生产能力得到提高，种粮农民得到实惠。截至2007年，全国有效灌溉面积8.5亿亩，比1978年增长25.7%；化肥施用量(折纯)5108万吨，比1978年增长4.8倍；农村用电量5509.9亿千瓦时，比1978年增长21倍；良种覆盖率达到95%；耕种收综合机械化水平达到42.5%，比1978年增加1.16倍。

从稻米产业的发展趋势看，在我国进入全面建设小康社会和粮食市场化、国际化、产业化的新阶段以后，随着人民生活水平的提高、农业结构调整和市场供求形势的变化，在稻米的生产、流通、消费上呈现出以下特点：一是在稻谷生产上，向高产、优质、高效、生态、安全的方向发展；二是在稻米消费上，向安全、营养、风味、方便方向发展；三是在稻米加工上，向集约化经营型、资源节约型发展；四是在稻米流通上，向粮食现代物流的方向发展。

湖南是全国水稻的重要生产区，水稻的种植面积和稻谷的生产总量一直稳居全国首位。2009年全省水稻种植面积为6580万亩、稻谷总量逾2710万吨，维持全国第一，在全国水稻产业中具有优势地位。水稻是湖南农业的优势产业和农民的主要收入来源。稻谷产值约占农业总产值的45%，占人平纯收入的35%，为农业经济总量提供了强有力的基石支撑，对经济、社会发展和粮食安全都具有举足轻重的作用。在农业进入新的发展阶段，湖南始终抓住水稻这一优势产业，坚持不懈地按照市场化、企业化的产业思路开发水稻米，全面提高稻米品质。

2.1.1国家产业规划

2008年11月，中央发布《国家粮食安全中长期规划纲要(2008-2020年)》，明确提出要完善粮食流通体系，完善粮食储备体系。“鼓励和引导粮食购销、加工等龙头企业发展粮食订单生产，推进粮食产业化发展。”“完善粮食储备调控体系。进一步完善中央战略专项储备与调节周转储备相结合、中央储备与地方储备相结合、政府储备与企业商业最低库存相结合的粮油储备调控体系，增强国家宏观调控能力，保障国家粮食安全。”“健全储备粮管理机制。加强中央储备粮垂直管理体系建设。健全中央储备粮吞吐轮换机制。建立销区地方储备粮轮换与产区粮食收购紧密衔接的工作机制。完善储备粮监管制度，确保数量真实、质量良好和储存安全。加强储备粮仓储基础设施建设，改善储粮条件，提高粮食储藏技术应用水平，确保储粮安全。”

中共中央十七届三中全会通过的《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》提出，农村改革发展的首要任务是：“现代农业建设取得显著进展，农业综合生产能力明显提高，国家粮食安全和主要农产品供给得到有效保障。”党中央在提出2020年农村改革发展的基本目标任务中，将健全农村经济体制，建立城乡经济社会发展一体化体制机制，推进现代农业建设，提高农业综合生产能力，保障国家粮食安全和主要农产品供给放在第一位。

2.1.2 行业发展规划

粮食安全事关国家经济发展和社会稳定大局。为此，党中央相继制定并实施了《农业及粮食科技发展规划(2009-2020)》和《全国新增1000亿斤粮食生产能力规划(2009-2020年)》旨在通过对粮食主产区的政策扶持，改善粮食主产区科研与生产条件，进一步提高主产区粮食生产的科技水平和综合生产能力，达到保障国家粮食安全、增加粮食主产区农民收入和农村全面发展的目的。这对于保持和提高粮食综合生产能力、增加主产区农民收入和促进区域经济发展、提高我国粮食产业国际竞争力、确保国家粮食安全具有十分重要意义。

农产品加工业“十一五”规划中提出：农产品加工水平要有较大提高，产品质量水平要有较大提升，技术与装备水平要有较大提升，龙头企业集群要有较大发展，基地建设布局要更加优化，产业化经营带动能力要有较大提升。必须扶持发展一批农民专业合作经济组织和中介服务组织，力争使更多农户进入农业产业化经营领域，农户来自产业化经营的收入明显增加。

2.1.3区域发展规划

近年来，湖南省委、省政府将“优质稻米产业链”列为全省重点培育的五大优势农业产业链之一，坚持把优质稻作为一个大产业来抓，以工业化促进粮食产业化。其总的目标是增加总量、扩大销售、提高效益。实现这个目标的根本措施是全面提升产业开发水平，围绕产业的升级。今后，需要着重从以下五个方面抓好技术创新的整合，持续地推进湖南优质稻米产业化开发。一是全面提高优质稻品种的开发效益；二是实施无公害优质稻米生态开发技术；三是巩固优质稻谷生产基地建设，抓好基础设施治理；四是加强优质稻米产业开发的标准化工作。五是改进优质稻米的加工工艺，提高加工水平。

2.2项目建设的必要性

2.2.1 是应对全球粮食危机，保障国内粮食市场稳定的需要

《全国新增1000亿斤粮食生产能力规划（2009-2020年）》指出，粮食是关系国计民生的重要商品，是关系经济发展、社会稳定和国家自立的基础，保障国家粮食安全始终是治国安邦的头等大事。我国必须坚持立足国内实现粮食基本自给的方针，着力提高粮食综合生产能力，确保国家粮食安全。

近些年，一些跨国粮商如美国ADM新加坡合资成立的益海嘉里集团等通过掌控世界大豆价格，已对中国食用油市场占据了垄断地位，占据中国市场份额的80%，造成我国食用油企业亏损，然后展开大规模并购，国内企业因此失去了话语权。这是一个危险的信号，一旦这种局面在粮食上重演，结果就会像植物油一样，我国将失去对粮食市场的话语权、定价权。目前，跨国公司掌控中国粮食加工流通的意图已经显露。外国粮商不仅有强大的资金优势，而且通过食用油已经建立起了全国性的营销网络，并树立了一系列品牌优势。凭这几大优势与我国粮食加工企业竞争，会有很强大的杀伤力。如果不采取有效措施，不出几年，局面将无法控制，他们可能成为中国粮食加工销售的老大，完全掌控13亿中国人吃饭的粮源。

2008年全球粮食危机，再次提醒中国粮食必须立足国内自给，必须更加重视粮食生产的基础建设。我国应研究世界各国粮食生产的政策措施，建立适合中国国情的粮食战略。本项目建设实施后，扩建优质稻种植基地1.1万亩，优质稻米年生产能力达到5万吨，对于推进粮食优势产业带建设，促进粮食稳定发展，为建立我国粮食立足国内自给，构建供给稳定、调控有力、运转高效的粮食安全保障体系具有积极意义。

2.2.2 是调整本地粮食产业结构的需要

新世纪以来，长沙市的粮食生产得到了长足的发展。但是由于粮食产业结构不尽如人意，品种单一，“农民种粮增产不增收”等现象严重，粮食产品缺乏市场竞争力，制约了粮食生产的发展。本项目的实施，通过吸收基地生产优质有机稻谷和富硒25000吨，将实现以加工企业为龙头，通过“订单农业”形式建立优质原粮基地，实行产、加、销一体化生产格局，有利于本地粮食产业结构的调整。项目建设有利于满足市场对名优新等中高档绿色、无公害优质米的需求，由于近几年粮食产业的高速发展，加之项目区原有大米产品品种较为单一，当前大米市场上部分大路货品种已经出现了结构性过剩现象，但城乡居民对中高档名优新大米产品的需求却十分旺盛。因此，需要推出名优新大米产品，提升产品档次，实现大米产品的更新换代。

2.2.3是促进当地经济发展和农民增收的需要

项目通过以优质大米加工项目为龙头的产业链的延伸，带动订单农业等与农户联营模式的发展，公司今年已落实优质稻生产基地1.1万亩。企业与基地及优质稻种植农户之间建立起一种利益共享、风险共担的良性互动机制。企业的发展通过缴纳税费直接促进当地社会经济的发展，通过拉动农户种植优质稻而直接促进农民增收。

2.2.4是发展壮大龙头企业的需要

项目区传统的大米产业为千家万户的小规模种植和小型作坊式加工经营，缺少龙头企业的带动，产业的积聚效应不高。圣毅园现代农业发展有限公司依托国家杂交水稻工程技术研究中心、湖南农业大学、华中农业大学等科研院所，建立水稻种植基地，建设有机水稻种植基地1000亩，富硒水稻10000亩，技术有保障。通过本项目的建设，每年为企业创造1亿的销售收入，实现利税700万元，推动了“圣毅园现代农庄”的建设，为企业的发展增添了活力，以更好地发挥龙头企业的示范带动作用和辐射效应

第三章

市场分析

3.1市场现状分析

3.1.1国际稻米市场分析

在经历2008年粮食危机后，主产国加强了稻谷生产，供给压力得以减缓，而金融危机的来袭则在一定程度上削弱了需求国的购买力，供需基本平衡使得2009年国际大米价格表现相对稳定，其中被作为国际大米市场风向标的泰国大米（100%B级、破碎率5%）出口报价全年维持在550美元/吨附近小幅震荡运行；越南大米（100%B级、破碎率5%）出口报价在400美元/吨上下浮动。但在年底，受干旱等不良天气影响，部分主产国稻谷可能减产，市场形成价格上涨预期，短时间内泰国大米出口报价涨至650美元/吨，越南大米出口报价也涨至530美元/吨；随后泰国政府在国内市场投放大米库存，稳定物价以缓解通胀压力，而越南也开始收割冬春稻谷，市场供给增加，价格出现回落。

根据美国农业部2010年1月份供需报告数据显示，2009/2010年度全球大米产量为4.3473亿吨，比上年度减少1184.1万吨；总供给量为5.535亿吨，比上年度增加127.3万吨；消费量为4.377亿吨，比上年度增加52.4万吨；期末库存为9066.2万吨，比上年度下降174万吨。从长期来看，世界大米价格仍有上涨的动力。一方面世界需求不断增长，中东和非洲等地区大米需求规模也呈放大趋势；另一方面世界大米供给则存在诸多不确定性因素，而稻谷主产国更多地集中在亚洲不发达国家，农业科技水平相对较低，增产困难较大，国际大米市场供需仍然属于偏紧的状态。再加上一些游资的趁机炒作，国际大米价格的波动将会先得更加频繁，波动幅度也将增大。

3.1.2 国内稻米市场分析

1、播种面积小幅增加，产量连续六年增产

近年来，随着各种粮食生产补贴、最低收购价收购等惠农政策持续作用，农民种粮收益逐年增加，农民种粮积极性提高，国内稻谷的种植面积呈恢复性增长的态势，根据国家统计局提供的数字，2008年我国稻谷种植面积为29241千公顷，比2007年的28919千公顷增长322千公顷。2009年我国稻谷种植面积持续恢复，据国家粮油信息中心最新预测数据显示，2009年我国稻谷种植面积为20680千公顷，较2008年增加439千公顷。

2009年国内稻谷生长状况良好，全国稻谷单产有望维持在6.6吨/公顷附近，但由于前期低温天气，虫灾较常年要多，再加上8月份旱情的影响，东北产区稻谷单产水平可能会出现下降。根据国家粮油信息中心最新预测数据显示，得益于稻谷种植面积和单产水平的小幅增加，2009年国内稻谷产量为19580万吨，比上年增加390万吨，增幅为2%，我国稻谷有望连续六年增产。

在质量方面，根据国家粮食局秋粮收获质量调查报告显示：2009年中晚籼稻总体质量较好，中等以上比例与上年基本一致，但个别省份一等品比例下降较为明显；而粳稻质量水平差别较大，受异常气候影响，黑龙江、吉林二省粳稻质量下降幅度较大，中等以上比例较近三年的均值下降近30％，不完善粒也大幅增加，其中黑龙江整精米率也明显下降，但安徽、江苏粳稻质量为近年来最好水平。

2、消费趋于稳定，供需关系宽松

稻谷的用途决定了其消费增长比较缓慢。由于主要以口粮为主，稻谷消费的增加更多地表现为随人口增长的刚性增加，而随着居民收入的增加和生活水平的改善，居民的稻谷消费更多地在向优质稻谷转变，这也将是今后一段时间内国内稻谷需求的主要增长点。在工业、饲料消费方面，尽管早籼稻用作工业原料和饲料的比例在逐年增加，但由于其在稻谷总产中所占比重较小，对整个稻谷市场的供求关系影响有限，此外今年大量芽麦的出现也将替代一部分用于饲料和工业加工的稻谷。据相关机构预测数据显示，2009／2010年度我国稻谷消费量为18119万吨，与上年度基本持平，其中食用消费为15600万吨（折合大米约为10764万吨），较上年略增，饲料消费和工业消费分别为1400万吨和1000万吨，均较上年略减。

总体来看，在稻谷产量连续六年增产的背景下，我国稻谷产需处于平衡略松的状态。但在区域分布和品种结构上仍存在一定的不均衡，主要表现为东北粳稻产区与华北、华东销区市场的分离。

由于良好的口感，东北大米已经成为华北、华东、甚至部分南方销区市场的主要消费品种，需求量日益增加，而东北粳稻播种面积增幅有限，产量增幅相对缓慢，2008年东北三省（黑、吉、辽）稻谷产量为26027万吨，而2009年的预测产量为26369万吨，增产为342万吨，增幅为1.7%，低于全国稻谷产量2%的增幅。

3.1.3项目区粮食生产现状

1、湖南省粮食生产现状

湖南地处长江中下游洞庭湖平原，这里温光资源丰富，雨量充沛，适宜水稻的栽培种植，特别是在提高稻田复种指数、扩大双季稻生产方面具有较大潜力，是我国重要的粮食生产基地之一，水稻产量占全省粮食总产量的80%左右，稻谷产量连续40年稳居全国第一，被誉为“水稻第一省”，因而在国家粮食安全中具有重要的战略地位。建国60年来，湖南以全国3.5％的耕地，生产了占全国6.5％的粮食，除供应占全国5.3％的本省人口外，每年还外销、出口大量粮食，全国除台湾以外的各省市区都调入过湖南大米。全省粮油现有“中国名牌”5个、中国驰名商标4个、“湖南名牌”39个，有国家级农业产业化龙头企业7家、省级龙头企业64家、市级龙头企业166家。

近年来，随着社会的进步与人民生活水平的提高，粮食的种植集约化、加工科技化、流通现代化、消费多样化、市场国际化的发展趋势越来越明显。湖南这一传统的粮食大省在现代社会工业强省的进程中却面临尴尬，粮食行业成了弱势产业，粮食产业发展存在严重不足，主要表现在粮食市场体系不够完善，粮食企业竞争能力不强，龙头企业规模不大，知名品牌影响力有待增强等。为此，湖南适时提出了“大粮食、大市场、大物流、大产业”的发展理念，以新型工业化引领粮食产业健康快速发展，加快实现由粮食生产大省向粮食经济强省转变，以提高湖南对全国粮食安全的贡献率，提高粮食产业对“富民强省”的贡献率。通过进一步加大强农惠农政策力度，增加种粮直接补贴，扩大补贴范围，提高补贴标准，对粮食主产区增加一般性转移支付和产粮大县奖励补助资金，大规模增加农机具购置补贴等措施，同时大力开展科技种粮、科技增产的行动计划，在传统中稻产区加大超级稻品种推广力度，实施大面积、大推广、大示范的粮食高产创建活动，并优化生产结构，按照“连片种植，一片一种”的原则，抓好优质稻生产规划布局，扩大优质稻种植面积。这些很大程度上提升了农民种粮的积极性，带动了粮食的增产，提高了种粮效益，使全省粮食综合生产能力达到了一个较高的水平。

2009年，湖南省全省双季稻扩面达165万亩，承租耕地面积在20亩以上的种粮专业户75919户，比前年增加了14231户，承租耕地面积230万亩。全省优质稻面积达到4000万亩，高档优质稻面积突破1000万亩。2009年，全省粮食播种面积7750万亩，比上一年增加165万亩，粮食总产逾300亿公斤，比上一年增产3亿公斤以上。播种的粮食中，水稻面积6580万亩，比上一年增加213.7万亩，稻谷总产271亿公斤，比上一年增加7亿公斤，维持全国第一。

2、长沙市粮食生产现状

粮食既是长沙市的主要农作物，又是长沙的优势产业，生产规模和生产效益均居全省之首。从自然条件、历史渊源和农民的生产习惯来看，长沙市都是粮食生产的优势区域。长沙市粮食种植面积，一直稳定在300万亩以上，全市水稻播种面积达128万亩，稻谷总产量达56万多吨。

近年来，长沙市粮食行业认真贯彻落实中央1号文件精神，全面推进社会主义新农村建设，推进长沙粮食产业化发展步伐，促进粮食稳定发展，确保农民增收、产业提质、企业增效。全市培育了湖南盛湘粮食集团、湖南金霞粮食产业有限公司等21家国家、省、市粮食产业化龙头企业，资产总值14.8亿元、粮食储藏有效仓容达100万吨、大米年加工生产能力45万吨、食用油加工生产能力2万吨、面条面粉年加工能力10万吨、饲料及饲料原料市场交易能力150万吨，已成为全省粮食储藏中心、加工中心、物流中心。全市共有国家免检产品1个，省名牌成品4个；7家企业7个产品获得绿色食品认证；1家企业获得HACCP（欧盟标准）食品质量安全保障体系认证。5家企业获得ISO9000质量管理体系认证；9家企业30个产品获得放心粮油产品（店）称号。

粮食产业化经营方面，累计开发优质稻面积1594多万亩，优质稻总产量达714万吨左右，2007年全市优质稻种植面积已占稻谷播种面积的70％以上。在粮食产业化龙头企业带动下，到去年止，全市建设优质粮油基地77个，其中：省内45个，省外32个。订单面积162.6万亩，订单收购44.69万吨，基地投入1715万元，带动农民增收1亿元以上。2009年长沙市早稻播种面积达229.27万亩，比上年增加10.76%，中稻播种面积53.53万亩产，总产量93.83万吨。其中，长沙县早稻种植面积123.72万亩，上市量达15万吨。全市龙头企业的稻米加工能力和加工产量达到45万吨和38万吨，与06年同比增长15%和123%。精深加工能力进一步提升，粮油品牌品质跃上新台阶。2007年，推出了富有绿色营养、有机元素的“沁园春”、“富硒”大米，大幅提升了长沙粮油食品的档次和水平。在中国湖南第九届农博会暨第六届中国优质稻米博览会上，沁园春牌大米、富硒大米等四个品牌荣获“金奖大米”称号。

在今后的粮食产业发展过程中，长沙市将全面落实科学发展观，进一步转换体制机制，转换发展方式，提高自主创新能力，坚持好字优先，加快粮食产业步伐，推动长沙粮食又好又快率先发展。未来五年，全市计划新建100万亩高档优质稻标准化生产基地，扶持粮食龙头企业进行粮食生产土地流转、返租倒包规模经营10万亩以上；重点扶植和建好10大龙头企业及骨干项目，形成50万吨精加工能力和100万吨稻米吞吐、辐射、调剂能力；着力构建功能完备、辐射省内外的粮食流通网络，提高行业整体盈利能力和核心竞争力，实现由粮食生产大市向粮食加工、流通强市的历史性转变。到2015年，全市粮食加工、流通总值超过150亿元，粮食行业成为现代农业的优势产业，把长沙打造成全国一流的粮食加工中心、物流中心、储备中心。

3.2市场前景分析 1、2010年稻谷最低收购价将继续提高

2009年，国家在春播前提高了当年稻谷最低收购价，有利于稳定农民对粮价的预期，提高了农民的种植积极性。在2009年底，国家也是频繁放出消息：将继续提高稻谷最低收购价，尤其是优质稻谷的最低收购价。效仿2009年、2010年稻谷最低收购价在春播前出台的可能性最大，对于价格的具体标准，预计与2009年小麦提价幅度相当，即每个品种提价0.03元/斤，但粳稻的提价幅度可能会高一些，可能会达到1.0元／斤。首先，从各品种的比价关系来看，目前小麦的最低收购价为0.9元/斤（白小麦），而市场流通的小麦价格更是达到0.95~1.00元/斤，相比较而言，稻谷的价格，尤其是籼稻价格与小麦价格几乎持平，但稻谷的种植过程却比小麦辛苦，投入的成本也多，理论上需要政策支持，来保持与小麦的价差。

其次，国家明确表示将大幅提高优质稻谷价格，作为优质稻谷代表的粳稻，由于近几年供需偏紧，自然也是国家政策照顾的重点，而目前粳稻的市场价格普遍超过1.00元/斤，1.00元/斤的最低收购价定价也不会对市场价格带来太大的冲击，利于市场稳定。

2、政策、市场利好2010年稻谷种植面积

在利好政策的支持下，预计2010年国内稻谷播种面积有望增加，但受耕地限制，增幅有限。分品种来看，2009年籼稻价格低迷，种植积极性下挫，但在最低收购价提高的背景下，2010年籼稻种植面积有望保持稳定略增；而受价格上涨、种植收益增加的影响，2010年粳稻种植面积有望明显增加，在安徽、江苏粳稻籼稻共存的地区，可能会出现粳稻挤占籼稻的局面。在播种面积的支撑下，如果没有重大灾害天气，2010年稻谷产量仍然可期。

但近些年来，异常天气不断出现，也给粮食生产敲响了警钟，尤其是2009年底世界各国都遭遇了几十年不遇的暴风等天气，这也为2010年粮食生产的气候状况打下了不确定的烙印。所以，2010年，在关注市场因素的同时需要格外注意天气等自然因素。

3、籼稻库存充足，调控能力增强

2008~2009年上半年，国内收购大量的临时存储稻谷，经过2009年的销售，仍有大量剩余，再加上2009年实行的最低收购价收购，截止到2010年初，临时储备仍有早籼稻约384万吨、中晚籼稻约1310万吨等待消化，这也增强了国家对2010年稻谷市场的调控能力。在控制了收购和销售两个环节后，国家对稻谷价格，尤其是籼稻价格有绝对的话语权。

总体来说，2010年我国稻谷经历了连续六年增收后，供需整体宽松，但品种间差异较大，其中籼稻价格上行压力较大，但在最低收购价等政策的支持下，国内稻谷价格仍会呈现稳中上行的走势。

3.3 项目SWOT分析

3.3.1优势分析（S）

1、政策优势

该项目的政策优势在于党中央和各级政府始终把粮食安全作为一项重要工作来抓，尤其是近年来，各项农业补贴措施相继实施。2008年粮食的全球危机，进一步激发了政府对粮食安全的重视，国家相继出台了《国家粮食安全中长期规划纲要(2008-2020年)》、《农业及粮食科技发展规划(2009-2020)》和《全国新增1000亿斤粮食生产能力规划(2009-2020年)》，大力度支持和发展粮食生产及配套设施建设。明确提出对符合规划要求的建设项目用地依法优先审批，各级政府要安排必要的资金，以投资补助、贴息等方式对重要建设项目给与支持，并在银行信贷、税收等方面对项目予以政策性倾斜。

2、市场优势

从市场角度看，目前我国的优质大米市场还处于上升的趋势，市场发展空间广阔。公司生产的产品绿色、无公害。符合市场需求。

3、品牌优势

从品牌角度看，圣毅园现代农业发展有限公司作为“长沙市农村土地承包经营权流转综合示范点”和湖南省内第一个现代化农庄，其建设得到了各级领导的高度关注和支持，为企业带来了很高的声誉。

4、技术优势

公司与国家杂交水稻工程技术研究中心、湖南农业大学、华中农业大学、省畜牧研究所等科研机构建立了广泛的合作关系，聘请了袁隆平院士为公司首席技术顾问，为项目基地正常运转提供技术保障。

4.3.2劣势分析（W）

（1）市场上有领导者、跟随者，市场空隙较小，启动市场广告投入多，难度大。

（2）后发品牌，再定位难；

（3）项目产品无实质性的质量竞争优势。

4.3.3机会分析（O）

（1）长沙县是稻谷主要产区，这就为项目的原材料供应提供了有力的保障；

（2）公司优质广泛的售后服务网络，是开拓市场，取得竞争优势的法宝；

（3）公司有很熟练的储存技术和丰富的粮食储存经验，技术优势为公司的进一步发展提供了良好的机会。

（4）国家近一段时间以来，对农业发展的优惠政策为项目的建设提供了机会。

4.3.4威胁分析（T）

国外粮食企业进驻中国给项目运营发展造成一定的威胁。据分析，目前，跨国公司掌控中国粮食加工流通的意图已经显露。外国粮商不仅有强大的资金优势，而且通过食用油已经建立起了全国性的营销网络，并树立了一系列品牌优势。一旦我国的粮食市场被这些跨国公司掌控，国内粮食企业将失去对粮食市场的话语权、掌控权，他们将完全掌控13亿中国人的粮源。此外，国内竞争者以及潜在竞争者很多，且许多企业亦有很强的实力。

3.4市场营销策略

3.4.1销售策略

1、品牌策略

目前，市场上各家大米加工企业的产品在价格和质量上都非常接近，同质化明显，没有一个占有绝对优势的产品和品牌，消费者的认同感普遍不强。我们必须加强品牌个性的塑造。产品要与众不同，必须逐步打造个性化的品牌，必须在外包装和内包装（内涵）上突出特色。

2、电子商务

随着电子商务的发展，大米企业构建电子商务平台已经不是天方夜谭，电子商务作为一种重要的营销方式可以更广泛的传播圣毅园公司的品牌，扩大其品牌的影响力，对于圣毅园产品进一步开拓市场更为有利。

3.4.2销售方案

1、提高业务人员士气，加强销售团队建设

建设一支精干的销售队伍，成立销售公司,并设计公平合理的有激励性的销售团队薪酬体系。如在销售提成上即要兼顾客户量又要考虑到销售额，运用三七绩效考核法的思维，将客户量和销售额考核各占业绩考核的50%，并且超额完成任务者还另有奖励。

2、制定合理的价差体系，利润向经销商和终端倾斜

公司应该制定出厂价、经销商价、二批价、终端价等各层级价位，在原来执行的价格体系的基础上再对价格做适当调整，使价格整体都低于名牌产品，对价格弹性较高的产品还可以适当放低价位，前提是销售量要能上去，以利于市场迅速的开发和扩张。为了鼓励经销商进货，在保留一定的促销费用的前提下，尽可能把利润放给经销商和终端客户，客观上把经销商的推动型销售和终端的拉动型销售结合起来。

3、优势单品率先突破，先垂直深入后横向扩张

由于某些大米品种在价格上不具有优势，在质量上也无明显长处，所以暂时采取以销售其优势产品为主顺带销售其他弱势产品的策略，先把具有明显优势的单品销售出去，与客户建立良好的关系以后，再向其推销其他优势不明显的产品，先垂直深入做细单品再横向扩张其他产品。

4、运用拉动型销售策略，从终端开始自下而上倒着做市场

市场上很多经销商都不愿意经销陌生品牌，针对经销商不好找的问题，隆安公司采取自下而上的拉动销售的策略，即先从酒店、饭店和普通市民等终端客户找起，通过让厨师试用，找采购协商，开发出一批终端客户来，顺“瓜”摸“藤”通过这些终端客户找到他们的二批商、经销商，然后和二批商、经销商谈判，让他们经销我们的产品，这样，从终端到二批商再到经销商和厂家的营销渠道就建立起来了。许多相似行业成功实践证明，这种拉动型的销售策略效果非常明显，5、调整思路，跳出思维定势，从相同渠道相近行业选择经销商

拉动型销售策略效果好，但是需要一定的时间，对于有的地区很多经销商已经在经销同类竞争产品，不愿意再经销本项目产品，有的经销商不愿意经销不知名的产品。为了打开销售渠道，我们打开思路，跳出“到有同类产品的经销商那里找经销”的思维定势，甚至可以尝试找卖菜的来做我们的经销商，因为他的渠道和我们重合，这就是从相同渠道选择相近行业的经销商的策略。

3.4.3营销模式

在营销战略上，走商场、超市与网络营销相结合的战略。充分利用商场、超市以及公司现有的网络优势，树立品牌形象，起到宣传示范作用。

厂家直接控制地级以上城市的大型商场、超市，利用现有经销商网络加大产品的推广力度，扩大市场铺货率与铺货量，加速稻米专卖店的建设，扩大企业知名度。

具体措施有：

1）建立专卖店

在产品上市以及拓展前期，在各拓展地区主要地段开设专卖店，统一包装、统一布置、统一销售人员着装，规范化、形象化，以加速品牌推广力度与产品提升，扩大市场占有份额。

2）网络营销方式。

重点以菜市、商场、超市以及街边便利店的大米经销商为主。

3）终端直销方式。

以大中型企业、机关、学校、幼儿园、社会团体、宾馆、酒楼、饭店、居民区等为必要而有益的销售渠道。

3.5市场风险分析

3.5.1市场分析分析

1、技术风险

由于优质稻谷的研发周期长（一般3年以上）、投入大，而且稻谷品种在种植几年后品质就会退化，种植环境容易造成品种混杂，产品质量难以稳定。产品的竞争直接体现在大米品种方面的竞争，品牌优势的建立需要更多优质品种的支撑，企业必须在稻谷品种的研发方面下功夫，但优质原料品种的组织难度很大。

2、自然风险

稻谷跟其它工业原料不同，作为农作物，它存在自然风险，有时会出现丰收及歉收的情况。粮食生产者希望收购者能与他共同承担自然风险，收购者希望粮食生产者能与他共同承担市场价格波动的风险，两者只有找到一个好的解决方法，合作才能成功。

3.5.2防范和降低风险对策

针对以上风险拟提出如下对策，以抵御相关风险对本项目产品的冲击：针对项目存在的潜在风险因素，防范的对策主要是采取各种风险控制的方法。

对于市场供需、产品价格等市场风险，主要是注重市场营销，实行品牌经营，提高产品质量，以过硬的品牌和优越的质量确保在市场竞争中处于有利地位。

对于技术风险，要进一步加大技术研发力度，不断提高项目的技术含量，不断推广优良新品种，改进加工工艺技术，以保持项目产品的技术领先地位。

第四章

厂址选择和建设条件

4.1厂址选择

4.1.1厂址选择的原则

1、符合湖南省长沙县总体发展规划；

2、符合公司总体发展规划及长远发展目标；

3、建设规模符合当地资源情况；

4、水、电、交通等配件条件良好。

4.1.2建设厂址

该项目拟建于湖南省长沙县北山镇。项目选址符合长沙县城市总体规划用地功能分区要求，该地块基础配套设施齐全，交通便捷，适宜该项目的建设。

4.2建设条件

4.2.1自然条件

1、地型地貌

项目区属长衡丘陵盆地的北部，地处幕阜山、连云山与大龙山余脉的南端，株洲隆起带的北缘，北、东、南三面高，中、西部低平。背靠黑靡峰整个地势呈不规则环行，近似 “围椅状”。中部平坦，周边高。最高海拔591.00米，最低海拔点为60.00米，最大高差为531米。

平原占项目区总面积38.63%。多为河流、溪谷冲积而成，地势低平开阔，海拔一般在70米以下，坡度小于5度，两公里范围内比高小于10米；土层深厚、土质肥沃、水热条件好。均为耕地所布，是粮油主产区。

岗地占项目区总面积38.63%。主要分布在周边地带。易于开垦利用，是经济作物和经济林的主要基地。

水域占项目区总面积的8.17%。分布在上述地貌类型之内。

二、三级支流5条，共长39.8公里，流程较短，河床较深。经东南方向流入白沙河向南汇入湘江。河床宽窄不一，弯曲较多。流长10.5公里。支流水发育较好。

项目区规划四周多为起伏平缓的山丘，用地范围较开阔，呈西高中部低状。南部为低丘陵，北部基本为黑靡峰的延伸，可阻挡冬季寒冷的西北风，西部以天鹅塘山为主，中东部多农田形成一个天然水景区，是较为典型的丘陵地带，山区风景秀美。具有冬暖夏凉的小气候环境。从中国传统观点看“藏风纳气，适宜居住”，是一个不可多得的“风水”宝地。具有发展成现代农业和观光旅游产业的条件；

2、气候条件

项目区位于长沙县北部属中亚热带季风湿润气候，四季分明，气候温和，热量充足，雨水集中，夏季多偏东南风，冬季多偏西北风。年平均日照1300～1800小时。年平均气温16～18℃，最热月（7月）为29.3℃，最冷月（1月）为4.7℃，年较差为24.6℃，极端最高温度为40.6℃，极端最低温度为－11.3℃。≥0℃的正积温为6200～6350℃，≥10℃的活动积温为5400～5500℃，80％保证率分别为6100多度和5200多度，能满足双季稻和稻—稻—油、稻—稻—麦等三熟制对热量的基本要求。

日平均气温稳定通过10℃（适宜早稻播种）的初日为3月23日，80％保证率为3月28日；稳定通过15℃（适宜早稻插秧）的初日为4月22日，80％保证率为5月1日；稳定通过20℃（适合早稻幼穗分化和晚稻安全齐穗）的初日为5月15日，80％保证率为5月23日，终日为9月30日，80％保证率为9月23日。

年降水量1200～1500毫米，65％以上集中在作物生长活跃的4～9月，年降水日为152天。年相对湿度为80％，年日照时数1550～1750小时，太阳辐射年总量为106.19千卡／平方厘米，年平均风速2.7米／秒，无霜期为275天。

农业气候资源具有热量丰富、降水充沛、日照较足、生长季长的特点，十分适宜于双季水稻种植。但由于光、热和降水时空分布不匀，季节差异明显，因而出现春温多变、春末夏初多雨、伏秋多旱、秋寒明显的弱点，使气候资源的充分利用受到一定限制，农业灾害性天气较多。

3、土壤

长沙县北山镇地质构造、岩性组合情况简单。按湖南省第二次土壤普查技术规程分类，全县成土母质有花岗岩风化物、板页岩风化物、紫色砂页岩风化物、紫色砂砾岩风化物，砂岩（包括砂页岩、砂砾岩、变质砂岩和变质砾岩）风化物，以及第四纪红色粘土和河流沉积物七种。其中以板页岩和花岗岩风化物的面积最多，占全县各类成土母质总面积的44%。上述不同的成土母质以及气候、植被、地形和人为耕作等因素，形成了长沙县多种多样的土壤类型。据调查划分为红壤、紫色土、潮土和水稻土4大土类、10个亚类、39个土属、71个土种。

4、水资源

长沙县水资源丰富，水资源的主要来源是降雨和过境客水。长沙县多年平均降水量1387毫米，本地多年平均地表水资源量为15.06亿立方米，另外，湘江、浏阳河、捞刀河三条水系通过长沙县的过境水多年平均总量约为725亿立方米。丰富的地表水资源可为农业生产提供充足的水源。长沙县绝大部分地区属山丘地区，地下水较贫乏，主要提供农村生活饮用水，较少用于农业灌溉。

根据全省水资源综合规划的水资源分区成果，长沙县水资源分成3个区，即浏阳河区，捞刀河区及汨罗江区，3个区面积分别为613.4平方公里、1301.2平方公里及83.6平方公里。

长沙县当地水资源的可利用量，根据湖南省水利水电勘测设计研究总院估算成果，保证率为75%时，长沙县当地地表水资源可利用量约为8.64亿立方米，占本地水资源总量的74.6%。

在项目区内已建成水库14座，河坝349座，山塘3246口，这些已建的水利工程，为项目区国民经济的发展、社会稳定发挥极为重要的作用。

4.2.2交通条件

项目区位于长沙县西北部北山镇西部，北邻牌楼、明月两村，南接官桥村，西部毗邻望城，东部紧邻常家村。卫青公路贯穿该项目区，并与长沙市绕城高速连接，公路交通是北山镇交通的主体，在综合运输中占绝对主要地位。项目区恰处于长沙、岳阳两个旅游热点城市的陆路连接线上；即将新建的长沙市中立立交桥至长沙县北山镇46米宽的高等级公路也紧联项目区，拟建的京珠高速西线国道是全省乃至是全国南北主干道，紧挨项目区而过；交通条件极为便利，这些都为本项目的持续发展提供了有利的前提条件和发展的契机。

项目区距省会长沙市中心区只有38公里，到北二环只有20分钟车程。县级主干道卫青线贯穿该社区，村级公路纵横交错，已经实现了组组通公路。社区内己硬化道路：盛德路（卫青线中部至井湾里水库），宽6 米，长约1811米。形成了以国道为基本骨架，以县乡公路为网络，连接国道的“十字架”立体交通体系，道路全部建成后将为本项目的建设和发展创造了良好的交通条件。

4.2.3基础设施条件

1、供电

长沙县电网只是一个县级电网，然而它的年供电量甚至超过了某些市级电网，最高负荷预计达到35万千瓦，全年供电量预计突破22亿千瓦时，成为湖南电网内引人注目的发展建设标杆。长沙县农村电网改造成绩显著，电力以火电为主，长沙县注重改善基础设施，发展优势产业，长沙县确定了23个新农村建设示范村和47个村庄整治村，启动了以“三改三整一分离”为主要内容的村庄整治建设，自2006年9月，长沙县被定为新农村电气化示范县以来，电力部门投资改造了15条10千伏线路，改造了52个未网改村和11个电气化村，供电可靠率达99．9％，台区线损小于10％，10千伏变配电装置设备完好率100％。荣合桥社区现有12台变压器，为项目的建设提供了强大的电力支撑。

2、给排水

项目区尚未实现自来水供应，居民饮用水及工业用水皆采用地下水。水源为自备水井，全村分散取水使用。水源充足，水质良好，使用方便。

排水主要为生活污水与雨水，污水就近排入水体，无统一的排水系统。

3、通讯

目前，有线电话、移动电话、宽带网络、有线电视及闭路电视等通讯设施均已覆盖项目区，而且长沙县可视会议电话已连接省市网络。

4、环卫设施

项目区内无统一的环卫设施，无沼气设施的农户，一般将人、畜粪便自行收集直接用于农作物肥料，日常生活垃圾无统一收集转运点。

4.2.4法律支持条件

项目所在地为长沙县，各项政策及法律环境规范，政府的服务及管理水平高，给项目的建设和运营创造了良好的条件。

4.2.5征地、拆迁、移民安置条件

本项目建设用地无须征地、拆迁、移民安置等手续。

第五章