诚意金共管协议

诚意金共管协议（通用10篇）

篇1：诚意金共管协议

陕西亿家房地产策划营销有限公司诚意金协议

甲方 :

乙方 :陕西亿家房地产营销策划有限公司

根据中华人民共和国（合同法）及相关规定，经甲乙双方协商一致，就房屋购买事宜，签订本协议，共同遵守.第一条：甲方意向购买房屋是位于西安市▁▁▁▁▁▁▁▁▁区▁▁▁▁▁▁▁▁ 路▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁小区▁▁▁▁号楼▁▁▁单元▁▁层▁▁▁号的自有产权房屋；建筑面积为▁▁▁▁▁平方米。

第二条：甲乙双方同意在本协议签订好，甲方向乙方交纳诚意金人民币（大写）▁▁▁▁▁▁▁▁小写▁▁▁▁▁▁▁ 元。

第三条：委托价格为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁万（小写▁▁▁▁▁▁元）并愿意购买该房屋。首付款金额：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁万，贷款金额：【商贷】【公积金】▁▁▁▁▁▁▁▁▁元整。

第四条：诚意金仅用于乙方对坐落于▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁房屋及相关配套价格的谈判。如谈判价格能满足甲方，则诚意金充当定金或中介费。若乙方不能满足甲方谈判价格的要求，诚意金不计息退换给甲方。

第五条：基于乙方提供之中介和咨询服务，中介费由甲方在签定▁▁▁▁▁▁▁▁之日一次性向乙方支付。

第六条：违约责任若甲方反悔﹑改变买卖条件，导致乙方不能办理买卖手续，诚意金充当违约金给乙方，对此甲方无异议。若乙方▁▁▁▁日内不能办理买卖手续，乙方需退回全部诚意金给甲方，对此乙方无异议。

第七条：本协议生效后除不可抗拒力外，甲乙双方不得撤销协议；如遇国家政策变化导致合同不能继续履行的，合同当事人均不被视为违约。

第八条：本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效，二份具有同等法律效益。

第九条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，若协商不成，可向当地法律机构诉讼解决纠纷。

第十条：甲乙双方约定的其他事项

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甲方： 乙方：

身份证号码： 地址：

地址： 电话：

电话：

签订日期： 年 月 日

篇2：诚意金共管协议

甲方: 购买方

乙方: 中介方

丙方: 售卖方.经甲乙双方充份协商,并达成如下协议:

一: 甲方为了购卖取得优先权,因此以先交元诚意金作为购买诚意的保证.乙方保证优先张上 术卖给甲方,乙方期间不能卖给他人.二:如因丙方(售卖方)其它原因不肯卖,则乙方所收的诚意金要在3天内无条件全额退回给甲方.如因甲方原因,未能达成交易的,乙方有权不退还诚意金.三:本合同一式两份,签名后生效, 甲乙双方各执一份作为凭据.四:未尽事宜补充:

甲方签名:乙方签名:

篇3：浅议购房诚意金、订金与定金作用

一、购房订金具预付款作用

“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款, 意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱, 可以理解为一种预付款行为, 合同确立、履行时预付款要充抵价款, 合同不成立时预付款应当返还。

订金的适用不存在制裁违约行为的问题, 对合同没有担保作用。因此, 购房人在购房的过程中, 应当与开放商明确自己所预交的钱款属于“定金”还是“订金”, 如果属于“定金”应当是以书面的形式明确加以规定。

购房订金的特点:1、订金的数额没有任何限制;2、订金为主合同给付的一部分, 当事人关于预付款的约定, 具有诺成性, 不以实际交付为生效要件;3、订金为价款一部之先付, 在性质上仍属清偿, 是先予履行债务的行为;4、预付款无双向或单向担保的效力, 当事人不履行合同而致合同解除时, 预付款应当返还。各方的违约责任通过合同约定的其他条款来定, 如果没有约定违约责任的, 一般不承担违约责任。最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条规定:“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等, 但没有约定定金性质的, 当事人主张定金权利的, 人民法院不予支持。”由于订金不具备担保作用, 所以购房者使用时要考虑清楚, 要不买卖不成, 只能如数退回, 等于“白借钱给人使”之外, 还使自己错失购买房子大机会。

二、购房诚意金是不惧诚意的“订金”

购房诚意金是近年来出现的一种购房预付款, 一些地方在房产交易实践中, 开发商要求购房者为了证明够房诚意而向开发商交付的一笔金额, 开发商承诺交了诚意金的购房者可以获得该楼盘的优先购买资格, 签订正式购房合同时还可以享受一定的优惠。购房者在交付诚意金时一般要与开发商签订诚意金协议, 该协议一般没有房屋购买合同的具体内容, 例如单价、面积、房屋地点、交楼日期等等, 开发商推说房价尚未确定而搪塞之, 既然这样为什么开发商要购房者交诚意金呢?其实开发商要求购房者签订诚意金合同, 热衷于收取诚意金隐藏开发商的一个重要目的——掌握购房者的数量, 从而锁定购房者, 并根据诚意金缴纳的多寡, 预测楼盘销售的前景, 为楼盘的最终定价提供有价值的数据依据, 以降低商业风险, 赚取最大的利润, 因为当开发商掌握购房者超过销售房数时, 开发商就可以考虑在房屋发售时升价。例如到楼房竣工时房价涨了, 购房者还得按照新价格购房。由于“诚意金”并不具有合同担保效力, 购房者者向房地产商支付“诚意金”所购买的只是一种优先的机会, 这样购房者的一番诚意实际上往往得不到优惠, 甚至诚意金不明就里地也有去无回。有人说诚意金是一种另类的预付款, 由于法律上没有对诚意金的规定, 诚意金要根据商品房预售合法性和具体合同约定处理。我国《商品房销售管理办法》[20010404]第二十二条不符合商品房销售条件的, 房地产开发企业不得销售商品房, 不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的, 房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的, 订立商品房买卖合同时, 所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的, 房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的, 从其约定。

例1:2006年6月, 海口的朱先生夫妇向海口市秀华路秀华旺居开发商“认购”了一套房产, 价格为2750元/平方米, 当时朱先生给开发商交了一万元的“诚意金”, 并签订了一份“认购协议”。前几天, 开发商售楼处人员叫朱先生去签订正式的“购房合同”, 但“购房合同”上的房价却涨至3500元/平方米。面对这突然的“变卦”, 朱先生夫妇当场拒绝签字, 而售楼小姐则称, 不要房子只能退“诚意金”。很明白在这里诚意金在合同中只起了预付款的作用, 预付款的特点在交易不成时只能如数退还。如果像本案原告那样嫌房价过高而不与开发商签订购房合同, 开发商只是退还诚意金, 购房者无法追究开发商的法律责任。所以开发商不写定金而取诚意金除了刺激购房者选房外, 还为规避法律对收受定金一方违约后给予的惩罚性规定。

如果购房者在开发商发出要约的情况下, 例如有具体的购房条款:购房面积、单价、总价、楼层地点、装修条件、交楼日期等等, 也就是具备合同主要条款, 这时购房者承诺, 并与开发商签订的房屋买卖合同, 那么购房者支付的预付款项就不要冠以“诚意金”, 而是要写“定金”了。所以, 购房者如果要“定”住房屋, 一定要向开发商注明缴纳的是定金而非诚意金, 这样一旦开发商反悔, 就可以向开发商主张双倍返还, 因为只有定金才对合同具担保作用。

三、购房定金是具有担保作用购房预付款项

在房屋开发商与购房者签订房屋购买合同中, 如果购房者预付款项是定金, 那么你的房屋买卖合同就有了担保。定金与订金相同处都是一方先行给付, 但是定金具有合同履行的担保作用。定金是指当事人约定由一方向对方给付一定数额的货币, 作为债权的担保, 其目的在于促使债务人履行债务, 保证债权人的债权得以实现。

定金的特征是:1、定金是履行前支付的。2、定金具有预定赔偿的性质, 3、定金不是一般的给付, 是为担保合同的履行, 而不是合同的对价。[2]我国《担保法》第89条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后, 定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的, 无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的, 应当双倍返还定金。”

例2:2010年3月, 在广州工作5年的阿城 (化名) 打算结婚, 看中了一套100多平方米的商品房。3月14日, 阿城和开发商签订了认购书, 约定“首付两成, 余下的款项到银行办理商业贷款”。“交首期大约要1 8万元, 我勉强承受得起。”当天, 阿城付了1万元定金, 随后交了首期款, 把申请贷款材料交到银行审批。谁知3月25日阿城接到银行通知, 说因为贷款政策收紧, 阿城虽是第一次买房, 贷款首付至少要三成。如要享受8折利率优惠, 首付要四成。按照这个变化, 除交易税费外, 阿城起码得一次性交2 7万元房款, 若想享受最大利率优惠, 得拿出36万元, 远远超过阿城的支付能力了。衡量再三, 阿城无奈选择弃房, 定金打了水漂。本案中阿城与开发商的房地产买卖定金合同成立, 且该定金属于成约定金。定金合同是对签订房地产买卖合同的一种预约, 即双方约定在一定的时期内就房地产买卖事宜进行商议, 定金合同中已经有的条款可以直接引用到房地产买卖合同中, 比如房屋的总价款、付款方式, 定金合同中约定的立约定金是指当事人为保证以后正式订立合同而专门设立的定金。在交付定金以后, 如果一方不愿意与对方订立合同, 就应按照定金罚则承担违约责任, 开发商不愿意出售房屋的, 双倍返还定金, 购房者不愿意购买房屋的, 定金被没收。这也就是通常所说的“定金罚则”。

四、定金罚则的免责

定金罚则在某种情况下也会无效。即是收了定金的一方, 在一定条件下也要如数退回, 什为什么呢?请看例三:2007年8月11日, 陈女士与福州香樟林房地产公司签订《香樟林城市花园认购协议书》一份, 约定陈女士向开发商认购香樟林城市花园单元商品房一套, 建筑面积为131.04平方米, 住宅成交价为118万元。双方同时约定, 陈女士保证在同年8月18日前与开发商签订《商品房买卖合同》并缴纳第一期购房款, 如逾期则视为自动放弃认购, 开发商有权将陈女士所认购房产重新出售他人, 陈女士所交定金作违约金支付给开发商等。当日, 陈女士向开发商缴纳了定金5万元。此后, 陈女士前往售楼部签约, 因双方协商不一致未能签约。同年9月底, 开发商将该房产另售他人。陈女士要求开发商退还5万元定金遭到拒绝, 理由是写了“定金”字样的定金款项一般是不能要求退还的。陈女士遂向法院提起诉讼。

对该案件有两种意见:一种意见认为定金罚则规定, 有了“定金”字样的定金款项一般是不能要求退还的, 写了“订金”的字样还有协商的余地。另一种意见是担保合同是从合同, 购房主合同不成立, 从合同也不成立, 这是担保合同成立上的从属性的性质决定的。关于成立上的从属性, 是指债权担保的存在以主合同的有效存在为前提, 主合同无效时, 担保合同也无效, 当事人另有约定除外 (《担保法》第五条) 。由于担保合同只能在有了它所担保的主合同的有效存在的条件下才能够发生, 被担保的合同称为主合同, 担保合同称为从合同, 没有被担保的主合同的独立存在, 就根本谈不上担保;本案中陈女士与开发商双方均没有过错, 但购房合同没有签订。为此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的, 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同, 应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由, 导致商品房买卖合同未能订立的, 出卖人应当将定金返还买受人。就是根据担保合同是从属性解析的。

定金罚则免责符合的条件:因不可归责于当事人双方的事由, 主要是指不可抗力。中华人民共和国合同法》规定的不可抗力, 是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况, 比如战争、或者地震等重大自然灾害;属于不可归责于当事人双方的事由, 可以免除定金被罚。

综上所述购房订金、诚意金与定金虽然都是一方给付, 但是作用各有不同, 对购房者的利益关系重大, 因此认识订金、诚意金与定金的特点和作用有十分重要意义, 本文中提到的开发商收取购房诚意金是缺乏法律依据的, 诚意金特别具有迷惑性, 对购房者十分不利, 特别是, 单方面增加了购房者的购房风险和购房信息不对称, 对购房者是不公平的, 购房无小事, 购房前购房者应先熟悉掌握规范预付款项的作用, 避免落入不义陷阱。

注释

11、美国律师协会《合同法重述》

篇4：“诚意金”栓不住“背叛”的房

预订未遂。诉请赔偿损失

2009年3月26日，南京市民陈明俊为投资升值，与苏州大方发展集团有限公司(以下简称“大方公司”)签订(预订申请单))，由陈明俊认购大方公司开发的高潮大厦三楼02室房屋。该(预订申请单))第二条约定，申请人在签署本申请单的同时支付诚意金人民币20000元；申请人在高潮大厦正式公开发售当天持申请单和诚意金收款收据至现场售楼处。第四条约定，申请人同意按照高潮大厦正式公开发售当天以“先到先得”原则作为进场认购顺序。第六条约定，本申请单的签订并不能保证申请人一定能够买到该认购范围内的房屋，仅作为申请人申请表示。开发商可保留退还申请人诚意金、不销售该认购范围房屋给申请人的权利，并且不需要陈述理由，申请人不应向开发商提出任何权利主张。

同日，陈明俊还以同样方式向大方公司申请认购高潮大厦三楼01室、21室、22室、23室房屋，双方签订了共计五套房屋的预订申请单。之后，陈明俊向大方公司交付了五套房屋的定金共计10万元，大方公司向陈明俊出具了收据一张，收款事由为：定金。

2009年11月10日，大方公司向陈明俊发送题为“关于大方公司高潮大厦写字楼情况说明函”，称其不再进行对高潮大厦小单位的分割销售，并请陈明俊在2009年12月10日前来领回“诚意金”。

上海新兴物业顾问有限公司(以下简称“新兴公司”)是大方公司高潮大厦的销售代理方。

2010年3月2日，陈明俊首先就其未能认购高潮大厦五套房屋中的一套即3楼02室号房屋事宜向苏州工业园区人民法院提起诉讼。陈明俊诉称，2009年3月，陈明俊与大方公司签订了房屋“预订申请单”，确定认购大方公司“高潮大厦三楼02室号房屋，并应其要求交付了20000元定金，大方公司委托新兴公司代理销售事宜。后新兴公司通过各种形式告知陈明俊，即将签订正式房屋买卖合同，并于2009年6月2日向陈明俊发送电邮，明确房屋单价以及收益率等内容。同年10月，新兴公司口头告知陈明俊高潮大厦不再对外分割销售。11月10日，大方公司正式致函陈明俊，明确房屋不再分割销售，陈明俊所购房屋协议无法履行。陈明俊认为，新兴公司已向我明确了房屋位置、幢号、房号以及单价，应视为我与大方公司之间已形成房屋买卖合同关系，大方公司应当与我签订正式房屋买卖合同。

苏州工业园区人民法院受理后，依法于2010年4月13日、2010年6月12日两次公开开庭进行了审理。

在诉讼过程中，陈明俊得知预订的五套房屋(高潮大厦三楼01室、02室、21室、22室、23室)已由大方公司出售给案外人，签订正式房屋买卖合同已经不可能，于是将诉讼请求变更为：要求大方公司赔偿其未能认购高潮大厦3楼02室号房屋的损失(具体按照2009年12月25日的评估价与新兴公司电邮中确定的价格1490527.95元之间的差价计算)。

陈明俊提供了新兴公司向其发送的电邮、短信以及通话内容，因证人未出庭作证，且大方公司不予确认，加之陈明俊提供的材料不符合法律规定的证据形式要件，故法院对陈明俊提供的上述材料证据没有采纳。

法庭交锋，买卖能否成立

在法庭上，陈明俊与大方公司就下列问题展开了激烈的争论：房屋买卖合同关系是否成立?陈明俊向大方公司交纳的20000元是什么性质?陈明俊是否有权向大方公司主张损失以及损失的范围?

陈明俊认为，双方间已就房屋价格、位置、幢数和房号进行了约定，应视为双方间成立了事实上的房屋买卖合同关系，大方公司违反约定不将房屋出售给陈明俊，应当承担违约责任，故要求大方公司赔偿讼争房屋的差价损失。若法院认定为合同未成立，则大方公司的行为导致陈明俊丧失了购买其他房屋的机会，故陈明俊仍应得到赔偿。

大方公司认为，双方间并未形成房屋买卖合同关系，因为双方对房屋的幢数、价格、面积等均未作约定，大方公司至今未取得分割销售的许可证。陈明俊主张违约损失缺乏依据。在双方签订的预订申请单中，大方公司保留了是否出售的权利，且根据双方的真实意思，陈明俊所交的20000元应当视为诚意金，定金只是财务人员的笔误，诚意金只有等到签订正式房屋买卖合同后才能转化为认购定金，故大方公司至多退还陈明俊诚意金20000元，不存在差价损失的问题。即使是定金，也不是因为双方原因导致合同未订立，只需要由大方公司退还定金即可，不适用定金罚则。

苏州工业园区人民法院在审理后对上述争议焦点给出了回答：

关于大方公司与陈明俊间的房屋买卖合同关系是否成立问题，法院认为，大方公司与陈明俊仅在预定申请单上约明了房屋的幢数和房号，而房屋价款以及支付方式、付款时间、房屋面积、房屋交付时间等主要内容均未在申请单上载明，也未有证据证明双方在此后就房屋买卖合同的主要内容达成了一致意见。双方间的预定申请单仅表达了双方一种签约的初步意向，具体的交易条件并不明确，也未开始进入合同实质性条款的磋商阶段。故应当认定大方公司与陈明俊之间并未成立房屋买卖合同关系，陈明俊无权依据房屋买卖合同关系向大方公司主张违约损失。

有关20000元款项的性质认定问题，法院认为，虽然预订申请单上写的是诚意金，但大方公司向陈明俊实际开具的收据上写明了“定金”，因定金合同属于实践性合同，以交付定金作为定金合同生效的标志，这是双方在实际交接钱款时的真实意思表示，故应认定20000元为定金。最高人民法院《用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立房屋买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照定金罚则处理，即收受定金的一方双倍返还定金，给付定金的一方丧失定金。本案中，大方公司向陈明俊收取定金，作为今后缔约磋商的担保，后又向陈明俊发函告知不分割销售房屋，大方公司之行为违反了诚实信用原则，导致陈明俊丧失与大方公司订立房屋买卖合同的机会，大方公司对此存有过错，应当双倍返还定金。

对于陈明俊主张的丧失购买其他

房屋机会的损失，法院认为，虽然是因为大方公司单方表示房屋不再分割销售，导致陈明俊与大方公司继续磋商订约事宜落空，但因双方间订立的预定申请单仅为双方签约的初步意向，陈明俊在签订该申请单时应当可以预见到其基于该申请单所享有的利益范围，即其仅具备与大方公司进一步磋商订约的可能性，并不能保证陈明俊肯定能与大方公司最终签订房屋买卖合同。故陈明俊无权主张其因自认为合同有效成立而放弃的获利机会损失，同时，陈明俊要求赔偿的损失不得超过违反约定方在订约时预见到或者应当预见到的因违反约定可能造成的损失。不过，大方公司一方面告知陈明俊仅为预约申请，不作为签约的承诺，一方面又以订约定金名义收取陈明俊20000元。事后，大方公司却单方面终止了合同的磋商进程，有违诚实信用，根据公平原则，其应就陈明俊在房屋预定及相关过程中所实际发生的交通费、住宿费、通信费等损失承担赔偿责任，法院酌定此损失为10000元。

综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国合同担保保》第八十九条、最高人民法院移：于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，苏州工业园区人民法院于2010年6月12日判决如下：大方公司于本判决生效之日起十五日内双倍返还陈明俊定金总计40000元、赔偿陈明俊损失10000元。

终审判决，双倍返还定金

陈明俊不服上述民事判决，向苏州市中级人民法院提起上诉称：大方公司违约并将争议房屋转卖他人，应承担全部法律责任，陈明俊因此损失至少400000元，一审判决赔偿损失10000元太低，请求二审法院撤销原判。

苏州市中级人民法院于2010年8月23日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。二审期间，大方公司认为其没有赔偿责任，但因其与陈明俊签订了五套房屋的(预订申请单))，而最终确实未能与陈明俊签订房屋买卖合同，自愿补偿陈明俊损失10000元。

苏州市中级人民法院审理后认为，陈明俊与大方公司签订《预订申请单》，大方公司收取陈明俊定金20000元，作为订立房屋买卖合同的担保，但之后又因自身原因未能与陈明俊订立房屋买卖合同，对此存在过错，应当双倍返还定金。原审法院认定正确，本院予以支持。关于赔偿损失的问题，因为双方签订的(预订申请，单)仅约定了房屋的幢数和房号，但对房屋面积、房屋价款、支付方式、付款时间及房屋的交付时间均没有明确的约定，因此，该颂订申请单)仅表示签约的意向，并没有构成房屋买卖合同关系。故不应按照房屋买卖合同的违约责任来追究大方公司的责任。原审法院已经判令大方公司双倍返还定金，就是对陈明俊损害赔偿额的弥补，因此，再判决大方公司赔偿陈明俊损失10000元不当，应予纠正。但大方公司在二审期间自愿就其与陈明俊签订五套房屋的《预订申请单》，而最终未能与陈明俊签订房屋买卖合同的行为补偿陈明俊损失10000元，本院予以确认。一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，应予纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼渤第十三条、第一百五十三条第一款第(二)项之规定，苏州市中级人民法院于2010年11月18日判决如下：大方公司于本判决生效之日起十五日内双倍返还陈明俊定金总计40000元、补偿陈明俊损失10000元。江苏省苏州市人民法院法官金佳点评：

本案中，因为开发商的笔误，在收据上把“诚意金”写成了“定金”：同时因为开发商良心发现，自愿补偿陈明俊损失10000元；陈明俊终审才获得双倍返还的定金40000元f减去陈明俊自己交纳的应该退还的20000元，实得20000元)和补偿10000元。区区30000元，与陈明俊原来期望的房屋升值f陈明俊计算损失至少400000元)可谓天壤之别。而且，如果开发商没有笔误，就明确在收据上写上“诚意金”：如果开发商不和你讲良心。不给你任何补偿，那么，陈明俊将分文不得。归根究底，是《预订申请单》上的内容决定了这样的结果。也就是说，从签订《预订申请单》的那天起。就已经注定了今天失败的命运。因为，这张《预订申请单》仅约定了房屋的幢数和房号，但对房屋面积、房屋价款、支付方式、付款时间及房屋的交付时间等均没有明确的约定，因此，该《预订申请单》仅表示签约的意向，并没有构成房屋买卖合同关系。而且，精明的开发商还在《预订申请单》上规定了很不平等的第六条：本申请单的签订并不能保证申请人一定能够买到该认购范围内的房屋，仅作为申请人申请表示。开发商可保留退还申请人诚意金、不销售该认购范围房屋给申请人的权利。并且不需要陈述理由，申请人不应向开发商提出任何权利主张。有了这一条，其实对陈明俊来说，这《预订申请单》已经与一张废纸没有什么区别了，至少开发商可以不需要任何理由地随时让它变成一张废纸。而陈明俊却是在其中寄托了全部购房的希望，

因此，如果你想预订房屋，如果你不想《预订申请单》成为一张废纸，那么，你必须学会与没有诚意的开发商斗智斗勇。你一定要就房屋买卖合同的主要内容与开发商达成一致意见并在《预订申请单》上有所体现，你一定要要求在《预订申请单》上注明如果不能最终达成房屋买卖合同关系各自应该承担的违约责任，你一定不能答应上述“第六条”不平等条约的存在。最起码，“定金”就是“定金”，不要同意开发商在收据上写法律性质模糊、换不来任何诚意的“诚意金”!

篇5：别墅客户诚意金优惠协议

甲方：乙方：

姓 名： 身 份 证： 联系电话： 现住地址：

工作单位：

经甲方：房地产开发有限公司(以下简称甲方)、乙方诚意客户(以下简称乙方)双方友好协商，就“诚意客户优惠协议”相关事宜达成以下协议

一、乙方如需更名，除直系亲属(父母及子女、配偶)外，可更名至如下两人：

候选人（一)： 身份证号： 候选人

（二）： 身份证号：

二、诚意客户可享如下优惠

1、别墅成功验资客户可享受VIP优惠，无需支付我司金额即可享受购买二期别墅抵扣50000元房款。

3、此协议优惠可以和其他符合条件的优惠叠加使用。

三、《诚意客户优惠协议》的使用方法：

1、乙方所签《诚意客户优惠协议》须提供本人或购买人身份证和签订本协议后生效。

2、诚意客户登记时间：2018年9月22日至2018年10月07日。

3、《诚意客户优惠协议》仅做购房优惠使用，不得折现，一份协议对应一套房源优惠，购买一套房源仅限享受本协议对应的一份优惠。

4、未能在开盘房源内成功认购的客户，则《诚意客户优惠协议》作废。

5、乙方取得《诚意客户优惠协议》须持本人或购房人身份证和银行出具的购房人流水证明，签订本协议后生效，不能进行挂失、但可以转让。

6、已方应根据甲方的时间安排，携带本《诚意客户优惠协议》、本人身份证件，亲至甲方公布的选房地点选房。委托他人的，受托人需携带委托书，受托人和委托人的身份证明，乙方需对受托人的购买行为全部认可且承担受托人的购买结果。

三、双方的权利及义务： L、甲方权利及义务

乙方在开盘房源内成功认购签约后，同时须出示“诚意客户优惠协议”、认购书、定金收据、甲方需要为乙方提供减免总房款相对应的增值累计的优惠。

2、乙方权利及义务

（1）乙方参加诚意客户登记活动的同时可获得“诚意客户优惠协议”一份。（2）乙方可享受认购开盘房源并顺利签约，减免总房款相对应的增值累计的优惠。（3）乙方在享受《诚意客户优惠协议》优惠的同时，不影响享受同其他符合条件的优惠。(4)双方的通讯联络信息以本协议书所载明的电话、地址为准。任何一方通讯方式如有变更，应在变动之日起2日内以书的面的形式通知其他接受方。双方需保证其提供的上述资料的真实性和有效性并承担其不实或失效的法律责任。

四、其它

l、本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具同等法律效力。

2、本协议自双方签字盖章之日起生效。

3、《诚意客户优惠协议》优惠活动最终解释权归甲方所有。

甲力(章)：房地产开发有限公司 乙方(诚意客户)： 代表人：

年 月 日 年 月 日

篇6：华汇购物广场 诚意金收取协议

甲方：呼伦贝尔华汇置业有限公司

地址：呼伦贝尔市海拉尔区东大街与桥头街西南交汇处乙方：

地址：

因【华汇购物广场】销售商铺事宜，甲、乙双方就〖诚意金〗收取达成以下协议。

第一条关于诚意金

〖诚意金〗是乙方可以在【华汇购物广场】内部认购期间以优惠价格购买华汇商铺的唯一凭证。

第二条诚意金金额

〖诚意金〗标准为人民币3000元整。

第三条诚意金转定金

〖诚意金〗在乙方选购商铺后，便成为认购定金的一部分，不足部分由乙方以现金支付补足。

第四条诚意金退回

如乙方最终未能在【华汇购物广场】成功购铺，则〖诚意金〗由甲方在指定时间内无息退回乙方。

第五条其它

本协议一式两分。一经签署即为生效。

甲方签名：乙方签名：

篇7：二手房诚意金合同

身份证编号：

手机号码：

乙方：

地址：

电话：

营业编码：

甲方于_____年_____月_____日星期_____向乙方缴纳诚意金_____元整定于位在_____市_______楼盘_____号_____楼______号，总价是人民币_____万整，建筑面积_____平方。于_____年_____月前签订并完成“定金合同”签署，时间的变更需要得到双方同意。

下面附属几项细则

1、诚意金仅限于的本次二手房交易协议。

2、签订“订金合同”时间协调不一致，导致交易无法完成。需退还甲方缴纳诚意金。

3、若甲方因，个人原因不愿购买定下的.商品房，将视作放弃诚意金________元整。

4、乙方未向甲方完全透露房子真实的具体情况，甲方有权要求退还订金。

5、若乙方对总价、税费等价格变动(附件开心置业书)，需得到甲方同意。若双方协调不一致，需退还甲方缴纳诚意金。

本协议是双方无任何异议的达成合作情况下签署，具有法律效益。

协议一式两份

甲方乙方

姓名：公司名：

身份证编号：公章：

指模：

篇8：诚意金共管协议

罗辉

“房子先看合适了，购房证明我们能办。”虽然广州市实行了限购政策，但仍有部分地产中介和开发商怂恿出具假证明，协助受限购买的外地户籍人口骗取购房资格。昨日记者从广州市国土房管局获悉，近期该局发现个别房地产开发企业、中介服务机构存在不严格执行国家房地产调控政策、骗取购房资格、无预售证收取“诚意金”等违法违规行为。下一步广州将专门开展市场检查，对各类违法行为进行严肃查处和整顿。

开发商发现骗购要主动解约

201*年2月，广州版新国八条正式落地，对于非本市户籍居民，能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房。限外令虽提高了外地人的购房门槛，但也因此催生了代办假税单的业务。不少地产中介都拍胸脯表示自己能办到假购房证明，帮外地户籍买家取得购房资格。代办税单的价格从最早的数百元到后期严查的数千元不等。

针对以虚假信息骗购住房行为，广州市国土房管局表示，房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当立即与其解除买卖合同；房地产中介服务机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产企业、房地产中介服务机构采用怂恿、协助购房人出具虚假社保证明或纳税证明等方式骗购住房的，要严肃查处，追究责任，并予以曝光。

违规不改将被限制网签资格

此次市场专项检查中，还将重点检查商品房项目违规预售行为，包括房地产开发企业对未取得预售许可的商品住房项目进行预售，以认购、预订、排号、发放VIP卡、收取诚意金等方式收取或变相收取定金、预定款等性质的.费用；房地产开发企业、()房地产中介服务机构发布虚假违规广告，采用与预售证上使用性质不符的名称促销房地产项目等违规行为。

广州市国土房管局重申，房地产开发企业在销售现场显着位置如实公开预售证、可售房源、价目表、规划附图等有关文件资料的情况。取得预售许可的商品房项目预售未按照申报价格明码标价对外销售，捂盘惜售、哄抬房价也属于违规行为。龙华律师

在二手房市场方面，将检查房地产中介服务机构和执业人员提供或者代办虚假证明材料；协助当事人签订“阴阳合同”；承购或承租自己提供经纪服务的房屋；采用隐瞒、欺诈手段诱骗购房人交易或强制交易，赚取中介费及交易差价等违规行为。

篇9：与家长共管协议

为依法治校，同时进一步加强我校全日制研究生、本专科以及中专生的管理，维护学校、家长、学生的合法权益。切实构建平安校园、和谐校园，根据教育部颁发的《学生伤害事故处理办法》（教育部令12号）和《西藏大学学生违纪处分条例》（试行）等文件规定，特制订《西藏大学与家长学生管理协议书》。现由西藏大学（甲方）授权（学生姓名）所在学院与学生家长（乙方）签订西藏大学与学生家长学生管理协议书。

一、甲方责任或义务

学校应依法办学，努力提高教学、管理、服务质量，确保学生人身安全和德智体全面发展。学校有责任对学生进行安全、健康知识教育，同时为此提供必要的设施、服务，并采取相应的、完善的管理措施。

（一）学校对学生家长负有下列义务和责任：

（1）学校要通过多种渠道和措施对学生进行法制教育、校纪校规教育、安全教育、健康教育等相关教育；

（2）学校要通过完善的制度、管理和教育努力确保学生安全和健康；

（3）学校有义务将学生的学习情况如成绩、综合表现、奖惩情况等定期告知家长；

（4）学生在校期间出现重大疾病、失踪等情况时，学校应先行及时、积极采取治疗、寻找等措施，同时学校应及时向家长报告；

（二）因下列情形之一造成的学生伤害事故，学校应当依法承担相应的责任：

（1）学校的校舍、场地、其它公共设施，以及学校提供给学生使用的学具、教育教学和生活设施、设备不符合国家规定的标准，或者有明显不安全因素的；

（2）学校的安全保卫、消防、设施设备管理等安全管理制度有明显疏漏，或者管理混乱，存在重大安全隐患，而未及时采取措施的；

（3）学校向学生提供的药品、食品、饮用水等不符合国家或者行业的有关标准，要求的；

（4）学校组织学生参加教育教学活动或者校外活动，未对学生进行相应的安全教育，并未在可预见的范围内采取必要的安全措施的；

（5）学校违反有关规定，组织或者安排未成年学生从事不宜未成年人参加的劳动、体育运动或者其它活动的；

(6)学生在校期间突发疾病或者受到伤害，学校发现，但未根据实际情况及时采取相应措施，导致不良后果的；

(7)学校老师或者其他工作人员体罚或者变相体罚学生，或者履行职责过程中违反工作要求、操作规程、职业道德或者其他有关规定的；

（8）学校老师或者其它工作人员在负有组织、管理未成年学生的职责期间，发现学生行为具有危险性，但未进行必要的管理、告诫或者制止的；

(9)对未成年学生擅自离校等与人身安全直接相关的信息，学校发现或者知道，但未及时告知未成年学生的监护人，导致未成年学生因脱离监护人的保护而发生伤害的；

(10)学校有未依法履行职责的其他情形的。

二、乙方的责任或义务

家长有教育和督促学生健康成长、成才的责任。家长要教育学生自觉遵守学校的规章制度，提高法律意识、安全意识、不断增强自我防范能力。家长也应支持、配合学校做好相应的教育和管理工作。

（1）家长应主动与学校联系，了解学生在校情况，以达到家长和学校良性互动，共同培养和管理学生的作用。家长至少第季度与班主任联系一次；

（2）家长应为学校提供翔实、有效、便捷的通讯方式，如有变动，应及时将有效联系方式告知班主任或辅导员。家长目前联系方式方法：通讯地址：），电话：（）—（3）家长有责任对学生进行遵纪守法教育，特别是进行反分裂教育。凡因学生组织或参与分裂活动违反《西藏大学学生违纪处分条例》（试行）第二章第五条、第六条的，按照相关规定给予处分。以上行为触犯国家法律构成刑事犯罪的交由司法机关处置。

（4）家长要配合学校做好学校安全稳定工作，同时要教育学生严格执行学校安全稳定工作“八项纪律”，遇到突发事件，必须坚决做到：不参与、不围观、不支持、不声援、不信谣、不传谣、不允许聚会、串联，不在分公共违反起哄。如违反以上规定的，按照相关规定学校给予严肃处理，凡触犯国家法律的，构成刑事犯罪的交由司法机关处置。

三、下列情况造成学生人身或财产安全的，依照法律规定学校不承担责任。家长不得追究学校责任：

（一）地震、雷击、洪水等不可抗的因素造成的；

（二）来自学校外部的突发性、偶发性侵害造成的；

（三）学生有特异体质、特定疾病或异常心理状态，学院不知道或难于知道的；

（四）学生自杀、自伤的；

（五）未经本学院同意学，生个人或学生社团组织外出活动的；

（六）在对抗性或有风险性的体育竞赛活动中发生意外伤害的；

（七）学生违反实验实训操作规则的；

（八）吸毒引起的伤亡者；

（九）学生到河（海）池塘、水库等场所游泳，造成意外事故，学校不负责任；

（十）学生在寝室点蜡烛，使用电炉、热得快、电炒锅、电饭煲、接电线，抽烟等引起火灾的；

（十一）学生上学、放学、返校、离校途中发生意外情况的；

（十二）学生自行外出或擅自离校期间发生意外情况的；

（十三）不遵守交通规则、不注意交通安全或搭乘非正规营运车辆发生意外情况的；

（十四）私自到营业性娱乐场所发生意外情况的；

（十五）学生不遵守学校规定因酿酒或到校外餐饮摊点就餐而发生意外情况、食物中毒、流行病（含疫情）等。

（十六）其他意外因素造成的。

四、事故责任者的处理

（一）发生学生伤害事故，学院负有责任且情节严重的，学校主管部门应当根据有关规定，对学院直接负责的辅导员和班主任，分别给予相应的行政处分；有关责任人的行为触犯刑律的，应当移送司法机关依法追究刑事责任；

（二）学校管理混乱，存在重大安全隐患的，主管部门或其他有关部门应当责令其限期整顿；对情节严重或拒不改正的，应当依据法律的有关规定，给予相应的行政处罚；

（三）学院主管学生工作的领导未履行相应职责，对学生伤害事故的发生负有责任的，由有关部门对直接负责的主管人员和其他直接责任人分别给予相应的行政处分；有关责任人的行为触犯刑律的，应当移送司法机关依法追究刑事责任；

（四）学生因第三条（即学校免责条款）出现人身、财产安全或导致其他后果的，学生和家长应对后果安全负责，不得到校内无理取闹；

（五）学生的监护人、亲属或者其他有关人员、在学生事故处理过程中发生争端的，应通过正常途径寻求合理解决。采取极端方式或无理取闹，扰乱学校正常教育教学秩序，或侵犯学校及教职工合法权益的，学校交由公安机关依法处理；造成损失的，可以依法要求赔偿；

五、附则：

（一）本协议适用于西藏大学全日制在校学生；

（二）本协议自签订之日起开始生效，适合学生在读期间所有时间（含假期）

（三）本协议如与法律、法规相违背，以国家法律、法规为准；

（四）本协议一式两份，学院与家长本人各一份。

甲方负责人签字：乙方家长签字：乙方住址：（盖章）（盖章）

篇10：保证金共管(对押)协议

签约时间：2016年12月

日

签约地点：北京市 甲方（申购方）：

乙方（货权方）：

鉴于甲方具备成品油批发经营资质和营销渠道，甲方向乙方购买由国家主管部门成功申请的成品油。根据“中华人民共和国合同法“的有关规定，经甲、乙双方友好协商，本着诚实信用的原则达成如下协议，以兹共同遵守。

一、对押项目

甲方向乙方购买国四0#柴油,甲乙双方同意各出100万元

履约保证金，存放到双方认可的银行或者北京的律师所进行资金共管（对押）。

乙方承诺在约定的时间内办妥审批手续。

二、操作流程和责任：

1、甲方负责提供足够购买100万吨国四0#柴油的大、小款资金和有效的资

质。提供两个账户（可以都是个人账户，也可以是一个对公账户，一个是个人账户），将大、小、款资金各存入银行账户里，用于支付购油款、平台费、小款居间费。要求甲方出具近三日内大、小款资金证明和银行对帐流水单；

2、甲方携带文件资料及各种印章，全力配合验资。

3、乙方承诺自配合验资日起3---5个工作日办妥交割手续。

三、违约责任

1、如乙方不能在约定时间内为甲方办妥国四0#柴油的交割手续，视为乙方违约，则乙方出资的100万元保证金归甲方所有。

2、乙方提供有效物权证明后，如果甲方不能及时支付大款、小款费用；或因甲方其他原因（资金虚假等）造成交易中断，视为甲方违约，则甲方出资的100万元保证金，归乙方所有。

四、本协议经对押双方签名、盖章后生效。本协议一式四分，双方各执二份。

甲方单位：（公章）

乙方签字:

法人代表签名：

身份证扫描件:

2016年12月