2017房地产估价师《理论与方法》巩固习题

2017房地产估价师《理论与方法》巩固习题（共10篇）

篇1：2017房地产估价师《理论与方法》巩固习题

1、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则()。

A、甲大于乙

B、甲小于乙

C、甲等于乙

D、难以判断

2、抵押贷款剩余技术是已知自有资金数量求取抵押贷款金额或价值的剩余技术，它适合于对已设定特定抵押的房地产进行估价。()

A、对

B、错

3、在市场法估价种，用于作为比较的可比实例的房地产价格可以用单价也可以用总价来进行如实比较，而并不是一定要化为单价。()

A、对

B、错

4、用成本法估价房地产时，房屋现值=()。

A、房屋重置价格-房屋年折旧额

B、房屋重置价×房屋成新度

C、房屋重置价格-年折旧额×耐用年限

D、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限

5、建筑物的物质折旧包括()。

A、功能衰退

B、正常使用的磨损

C、环境恶化

D、意外的破坏损毁

6、房地产的交易类型有()。

A、土地使用权协议出让

B、一般买卖

C、租赁

D、征用

7、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为()。

A、1.0

5B、0.98

C、0.9

5D、1.038、房屋拆迁管理费以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁补偿的安置费用的0.3%～0.5%收取。具体收费标准，由各省、自治区、直辖市物价、财政部门制定。()

A、对

B、错

9、某市于2005年对市中心一平房区进行改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2，重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2，则最合理的拆迁补偿价格应以()元/m2为基础进行修正。

A、4000

B、5000

C、6000

D、900010、为评估出公平合理的价值，估价人员应当遵循()。

A、具有良好的职业道德

B、假设各方当事人都是理性的、精明的C、“换位思考”

D、以专家的身份反复、精细的权衡评估价值

11、建筑物的重新构建价格，可以采用()来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

A、比较法

B、成本法

C、收益法

D、假设开发法12、2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为()。

A、事业单位

B、公私合营企业

C、有限责任公司或合伙企业

D、私营企业或个体企业

13、运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合()。

A、交易日期与估价时点相近

B、使用性质相同

C、地点相近

D、价格相同

14、现行的土地权属证书有()。

A、《国有土地所有证》

B、《国有土地使用证》

C、《集体土地所有证》

D、《土地他项权利证明书》

15、()是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。

A、权益原理

B、均衡原理

C、适合原理

D、收益原理

16、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般()。

A、不能作为可比实例

B、取相同的部分作可比性

C、仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例

D、仍然可作为可比实例

17、母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易，由于相互间比较了解，其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。()

A、对

B、错

18、在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式，且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。()

A、对

B、错

19、()是随着时间的推移而减少的。

A、原始价值

B、账面价值

C、市场价值

D、投资价值

20、一宗房地产的价格，虽然受到许多复杂多变的因素的影响，但仔细观察其形成和运动的过程，仍然有它自身的基本性规律，并不以个人的主观意志为转移。因此，估价人员对房地产的估价应该做到()。

A、公正

B、公开

C、客观

D、合理

答案：

1、B2、B3、B4、B5、BD6、ABC7、C8、B9、D10、ABCD11、AB12、C13、ABC14、BCD15、B16、A17、B18、B19、B20、ACD

篇2：2017房地产估价师《理论与方法》巩固习题

1、()是房地产估价的基本原则。

A.最高最佳原则

B.独立、客观、公正

C.估价时点原则

D.合法原则

2、估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的()原则。

A.独立

B.客观

C.公正

D.中立

3、下列关于合法原则说法错误的是()。

A.合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象

B.合法原则中所讲的法，是广义的法

C.估价对象状况必须依法判定

D.合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿

4、房地产估价的合法原则是针对()来讲的。(2001年试题)

A.估价机构

B.估价人员

C.估价对象

D.估价方法

5、在依法判定的使用权利方面，应以()为依据。

A.国家的价格政策

B.相关合同

C.法律、法规、政策

D.使用管制

6、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是()。【2011年真题】

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

7、评估期房的价值时，()。

A.估价时点为现在，估价对象为现时状况

B.估价时点为现在，估价对象为未来状况

C.估价时点为未来，估价对象为未来状况

D.估价时点为未来，估价对象为现时状况

8、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为()。(2003年试题)

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日

9、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为()。(2008年试题)

A.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

B.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

C.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在D.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在10、替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离()在同等条件下的正常价格。

A.相同房地产

B.同一城市房地产

C.类似房地产

D.同样用途房地产

11、替代原则是针对()而言的。

A.房地产状况

B.估价对象

C.估价结果

D.估价目的12、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.估价时点原则

D.替代原则

13、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是()。【2011年真题】

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发

14、()是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

A.收益递减规律

B.边际效用递减规律

C.土地过度开发

D.使用管制

15、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于()。

A.该建筑物的价值低于拆除费用

B.该估价结果肯定有误

C.甲土地的价值高于乙土地的价值

D.不可能出现这种情况

16、()是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。

A.适合原理

B.均衡原理

C.收益递减原理

D.最佳使用原则

17、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以()进行估价。(2003年试题)

A.保持现状前提

B.装修改造前提

C.转换用途前提

D.重新利用前提

18、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按()进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地

19、当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以()进行估价。

A.保持现状前提

B.装修改造前提

C.转换用途前提

D.重新利用前提

20、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用()的估计值。【2011年真题】

A.正常

B.较低

C.平均

篇3：2017房地产估价师《理论与方法》巩固习题

1、房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有()。

A.供给、需求、利用状况

B.价值、使用价值、供求

C.有用性、稀缺性、有效需求

D.权利、租金、利率

2、下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是()。

A.都是价格用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.都受区位因素的影响

3、房地产的供给曲线表示()。

A.房地产的购买量与其价格之间的关系

B.房地产的出售量与购买者能力的关系

C.房地产的供给量与其价格之间的关系

D.房地产的供给量与购买者能力的关系

4、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做()。

A.房地产的供给价格

B.房地产的需求价格

C.房地产的市场价格

D.房地产的均衡价格

5、受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是()。

A.均衡价格增加，均衡数量减少

B.均衡价格减少，均衡数量增加

C.均衡价格增加，均衡数量不变

D.均衡价格不变，均衡数量减少

6、在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会()。

A.增加

B.减少

C.不变

D.无法确定

7、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括()。

A.房地产开发商对未来的预期

B.消费者的预期

C.该种房地产的价格水平

D.该种房地产的开发建设成本

8、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为()。

A.存量+新增竣工量-拆毁量

B.存量+新开发量+空置房量-拆毁量

C.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

D.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量

9、炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成()关系。

A.反方向变化

B.同方向变化

C.无变化

D.无法确定

10、当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会()。

A.增加

B.减少

C.不变

D.无法确定

11、决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为()。

A.房地产的不可移动性

B.中国经济地区差异明显

C.不同地区人们的消费习惯不同

D.地区间的政府管制

12、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估()。【2011年真题】

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价

13、在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是()。(2011年真题)

A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失

C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

14、一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为()元/㎡。(年折现率为5%)

A.3000

B.2850

C.2857

D.292815、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣;(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;(4)约定自成交日期起一年内一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是()。

A.第(1)、(3)种情况

B.第(3)、(4)、(5)种情况

C.第(2)、(4)种情况

D.第(2)、(4)、(5)种情况

16、成交价格围绕着()而上下波动。

A.市场价格

B.理论价格

C.清算价格

D.原始价格

17、在房地产价格中，市场价格是()。

A.稳定均衡价格

B.不稳定均衡价格

C.长期均衡价格

D.短期均衡价格

18、市场法求得的价值趋向()。

A.成交价格

B.市场价格

C.理论价格

D.评估价格

19、甲乙两宗土地，甲单价为900元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买()。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一样

D.无法判断

20、基准地价是城市中均质区域内的土地()。

A.最低价格

B.最高价格

C.平均价格

D.成交价格

21、在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为()。

A.名义价格

B.实际价格

C.市场价格

D.成交价格

22、当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

23、评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的()。

A.社会一般报酬率

B.最低期望收益率

C.特定投资者所要求的最低期望收益率

D.特定投资者所要求的最低报酬率

24、在评估投资价值时，折现率是()。

A.社会一般的收益率

B.收益法中的资本化率

C.投资者要求的满意收益率

D.投资者要求的最低收益率

25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为()元/m2。【2011年真题】

A.3439

B.3473

C.3508

篇4：2017房地产估价师《理论与方法》巩固习题

A.一

B.二

C.三

D.五

答案：A

解析：建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》第十二条规定，设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

2、2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从()起施行。

A.2004年11月1日

B.2004年12月1日

C.2005年1月1日

D.2005年3月1日

答案：B

解析：2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从2004年12月1日起施行。

3、国务院将房地产估价机构资质核准列为()事项。

A.行政备案

B.行政许可

C.行政处罚

D.行政复议

答案：B

解析：国务院将房地产估价机构资质核准列为行政许可事项。

4、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的()机构。

A.中介管理

B.市场服务

C.管理服务

D.中介服务

答案：D

解析：房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

5、房地产估价机构组织形式中，合伙制由()专职注册房地产估价师合伙发起设立。

A.1名以上(含1名)

B.2名以上(含2名)

C.3名以上(含3名)

D.5名以上(含5名)

答案：B

解析：房地产估价机构组织形式。①合伙制。由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。

6、房地产估价机构组织形式中，有限责任制由()专职注册房地产估价师共同出资发起设立。

A.1名以上(含1名)

B.2名以上(含2名)

C.3名以上(含3名)

D.5名以上(含5名)

答案：C

解析：房地产估价机构组织形式。房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立，组织形式有：①合伙制。由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。合伙人按照协议约定或法律规定，以各自的财产承担法律责任，对机构的债务承担无限连带责任。②有限责任制。由3名以上(含3名)专职注册房地产估价师共同出资发起设立。出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。

7、房地产估价机构，主要由()发起设立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地产管理部门

D.房地产估价师个人

答案：D

解析：房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。

8、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以()其为限承担法律责任。

A.个人财产

B.个人房产

C.出资额

D.出资人家庭财产

答案：C

解析：房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任。

9、房地产估价机构组织形式中，房地产估价机构以其()对其债务承担责任。

A.出资额

B.注册资本

C.部分财产

D.全部财产

答案：D

解析：房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。

10、()负责一级房地产估价机构资质许可。

A.国务院

B.国务院建设行政主管部门

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.省级政府建设行政主管部门

答案：B

解析：《房地产估价机构管理办法》第七条规定，国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。

11、一级房地产估价机构资质中，有限责任公司的注册资本人民币()万元以上。

A.50

B.100

C.150

D.200

答案：D

解析：一级资质房地产估价有限责任公司的注册资本人民币200万元以上。

12、一级房地产估价机构资质中，有()名以上专职注册房地产估价师。

A.3B.5C.8

D.15

答案：D

解析：一级房地产估价机构资质中，有15名以上专职注册房地产估价师。

13、二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在()年以上。

A.半

B.1C.2D.3答案：D

解析：二级房地产估价机构资质3年以上，才能申请一级资质。

14、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是()。

A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师

B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师

C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师

D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师

答案：D

解析：暂定期的三级资质，也要有3名以上专职注册房地产估价师。

15、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设()年的暂定期。

A.1B.2C.3D.5答案：A

解析：《房地产估价机构管理办法》第十一条规定，新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。

16、申请核定一级房地产估价机构资质的，省级主管部门应当自受理申请之日起()日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。

A.20

B.30

C.4

5D.60

答案：A

解析：《房地产估价机构管理办法》第十二条规定，申请核定一级房地产估价机构资质的，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地 产行政主管部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。

17、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起()日内作出决定。

A.20

B.30

C.4

5D.60

答案：A

解析：《房地产估价机构管理办法》第十二条规定，申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。

18、房地产估价机构资质有效期为()年。

A.1B.2C.3D.5答案：C

解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。

19、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满()日前向资质许可机关提出资质延续申请。

A.5B.10

C.15

D.30

答案：D

解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。

20、资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续()年。

A.1

B.2

C.3

D.5

答案：C

篇5：2017房地产估价师《理论与方法》巩固习题

A.地役权

B.土地使用权

C.抵押权

D.租赁权

2.()是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权

3.()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权

4.炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成()关系。

A.反方向变化

B.同方向变化

C.无变化

D.无法确定

5.当消费者收入增加时，会减少对()的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品

6.当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会()。

A.增加

B.减少

C.不变

D.无法确定

7.房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给()，使其现期供给()。

A.增加，增加

B.减少，增加

C.增加，减少

D.减少，减少

8.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于()。(2005年试题)

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素

9.当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以()为前提进行估价。

A.保持现状

B.装饰装修改造

C.转换用途

D.重新利用

10.某可比实例的成交价格为2400元/㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为()元/㎡。

A.2290.91

B.2326.41

C.2344.16

D.2308.66

篇6：2017房地产估价师《理论与方法》巩固习题

A、对

B、错

2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是()。

A、所有权价格

B、抵押权价格

C、地役权价格

D、使用权价格

3、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在()年以上。

A、30

B、2

5C、20

D、154、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。()

A、对

B、错

5、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为()元/m2。

A、3000

B、4500

C、5200

D、56006、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。()

A、对

B、错

7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。

A、2660

B、2427

C、242

5D、22948、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。()

A、对

B、错

9、长期趋势法应用的假设前提条件为()。

A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B、房地产市场无明显季节性波动

C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响

D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料

10、甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则()的总价多。

A、甲

B、乙

C、甲、乙一样多

D、无法比较

11、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括()。

A、土地取得成本

B、开发成本

C、管理费用

D、销售费用

12、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A、预期收益大小

B、预期收益能力

C、预期价格高低

D、预期价格涨落

13、现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为()。

A、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+新开发量

B、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量

C、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量

D、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

14、在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：()。

A、零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业

B、零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业

C、农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业

D、服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业

15、计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。()

A、对

B、错

16、某估价事务所在1998年3月27日至4月12日评估了一宗房地产于2004年4月6日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

A、2004年4月6日

B、现在C、重新估价的作业日期

D、要求重新估价的委托方指定的日期

17、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于()。

A、未来净收益的大小

B、获得净收益的可靠性

C、获得净收益期限的长短

D、获得净收益预期

18、收益法是以()原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A、收益递增原理

B、最高最佳使用原理

C、预期原理

D、未来趋势原理

19、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是()。

A、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B、房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C、理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关

D、房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化

E、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降

20、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在()中。

A、房地产损害赔偿案件

B、房地产纠纷案件

C、房地产预售

D、房地产预测

参考答案：

篇7：2017房地产估价师《理论与方法》巩固习题

第 1 题

威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，Ⅳ表示( )。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本

【正确答案】： A

第 2 题

某工业用地总面积为3000㎡，容积率为0.5，楼面地价为1000元/㎡。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/㎡。该改变用途理论上应补地价为( )万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650

【正确答案】： D

第 3 题

某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是( )。

A.空置率偏小

B.运营费用偏大

C.收益期限偏短

D.报酬率偏高

【正确答案】： D

第 4 题

某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取;采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了( )。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

【正确答案】： D

第 5 题

在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应( )。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定

【正确答案】： A

第 6 题

下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是( )。

A.增加抵押贷款

B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

D.处置抵押房地产

E.租赁抵押房地产

【正确答案】： A,B,C,D

第 7 题

下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有( )。

A.中华人民共和国物权法

B.中华人民共和国城市房地产管理法

C.城市房地产开发经营管理条例

D.房地产估价规范

E.城市房屋拆迁估价指导意见

【正确答案】： A,B,D,E

第 8 题

下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的.因素有( )。

A.对房地产本身进行投资改良

B.需求增加导致稀缺性增加

C.通货膨胀

D.外部经济

E.提高建造成本

【正确答案】： B,D

第 9 题

在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括( )。

A.拖欠建设工程价款

B.已抵押担保的债券数额

C.房地产变卖处置费用

D.诉讼费用

E.其他法定优先受偿款

【正确答案】： A,B,E

第 10 题

下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有( )。

A.完全产权价值

B.出租人权益价值

C.快速变现值

D.承租人权益价值

E.残余价值

篇8：2017房地产估价师《理论与方法》巩固习题

卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对于共有房地产的转让，需要其共有人__。

A．全部同意

B．超过50%同意

C．超过2/3同意

D．有人同意就行

2、由城市规划管理部门核发的__，主要规定了用地性质、位置和界限。

A．选址规划意见通知书

B．规划设计条件通知书

C．建设用地规划许可证

D．建设工程规划许可证

3、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：执行层的组织协调

4、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。

A：区域规划

B：土地利用总体规划

C：城乡规划

D：国土规划

E：执行层的组织协调

5、王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元／㎡的住房，首付款为30％，其余申请年贷款利率分别为4.8％和7.2％的公积积和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为元。

A：1297.91 B：3584.01 C：4881.93 D：5158.71 E：借款合同

6、影响房地产价格的环境因素不包括__。

A．大气环境

B．声觉环境

C．城市规划 D．水文环境

7、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算。

A：平均增减量法

B：平均发展速度法

C：移动半均法

D：指数修匀法

E：工业用地的监测点评估价格

8、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。

A．允许的最低经济效益指标

B．最大费用

C．利润为零

D．最大利润

9、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。

A：《国有土地所有证》

B：《国有土地使用证》

C：《集体土地所有证》

D：《集体土地使用证》

E：房地产估价机构必须加盖公章

10、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外的原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。

A：1 B：3 C：5 D：7 E：执行层的组织协调

11、对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用__。

A．一般物价指数

B．建筑材料价格指数

C．房地产价格指数

D．定额调整系数

12、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。

A．项目策划

B．项目方案的设计

C．可行性研究

D．成本收益分析

13、某幢大厦为6层综合楼，其中1~3层为商场，4~6层为写字楼，商场均为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有．该大厦的土地价值为3 500万元，房地总价值为5 000万元，其中商场的房地价值为3 000万元，写字楼的房地价值为2 000万元，按照房地价值进行分摊的方法计算甲公司分摊的地价数额为。A：2 100万元

B：3 000万元

C：1 270万元

D：2 400万元

E：工业用地的监测点评估价格

14、设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。

A．行政管理部门

B．房产管理部门

C．工商行政管理部门

D．中介管理部门

15、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2。

A．2660 B．2427 C．2425 D．2294

16、采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动，是指

A：会计主体

B：货币计量

C：会计分期

D：持续经营

E：执行层的组织协调

17、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（）。

A．上升

B．下降

C．不变

D．升降难定

18、下列有关标志，表述错误的是。

A：品质标志是指不能用数量表现而只能用文字说明，但不能用符号或代码进行说明的标志

B：王某大专学历是指其品质标志

C：王某今年40岁，是指其数量标志

D：凡是反映品质标志单位组成的总体称为属性总体；凡是反映数量标志组成的总体称为变量总体

E：执行层的组织协调

19、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。

A：独一无二和供给有限

B：独一无二和价值量大

C：流动性差和价值量大

D：不可移动和用途多样

E：工业用地的监测点评估价格

20、引起真正的房地产自然增值的原因是。A：装修改造

B：需求增加

C：通货膨胀

D：改进物业管理

E：工业用地的监测点评估价格

21、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。

A．1504 B．1404 C．1304 D．1204

22、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，该期房目前的价格为__。

A．2834元/m2 B．1834元/m2 C．2934元/m2 D．3934元/m2 23、2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是。

A：20％

B：25％

C：30％

D：35％

E：执行层的组织协调

24、除合同专用条款另有约定外，建筑施工合同文件的优先解释顺序为：__。

①合同通用条款，②标准、规范及有关技术文件，③合同专用条款，④合同协议书，⑤中标通知书、投标书及附件，⑥图纸。

A．①②③④⑤⑥

B．④⑤③①②⑥

C．⑤①③④②⑥

D．②⑥④③①⑤

25、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和__。

A．《住宅使用说明书》

B．《住宅验收说明书》

C．《住宅保修说明书》

D．《住宅保修保证书》

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用__。

A．概率分析 B．解析法

C．蒙特卡洛法

D．杠杆分析法

2、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（）。

A．单位比较法

B．市场提取法

C．分解法

D．工料测量法

E．分部分项法

3、关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有。

A：长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测

B：长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算

C：长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整

D：长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏

E：长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势

4、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按作为计息周期的。

A：年

B：半年

C：季度

D：月

E：借款合同

5、价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是。

A：拍卖人宣布的起拍价

B：买方的报价

C：拍卖的保留价

D：竞买人的报价

E：执行层的组织协调

6、下列情況，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。

A：继续作为城市基础设施用地

B：继续作为公益事业设施用地

C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的

7、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是。

A：债券

B：股票

C：货币和货币资金

D：黄金

E：执行层的组织协调

8、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是。

A：32．00％

B：34．67％

C：49．78％

D：52．44％

E：借款合同

9、征收和征用的共同之处在于。

A：都是改变所有权

B：都是改变使用权

C：都要依法给予补偿

D：都是为了公共利益需要

E：都要经过法定程序

10、房产分户图表示的内容有。(2004年房地产经纪人相关知识试题)A：控制点

B：房屋权界线

C：房屋附属设施

D：房屋产权面积

E：门牌号

11、利率变化会给房地产投资信托的实际收益带来损失，当长期固定利率__时，会引起债权组合价值的相对下降。

A．上升

B．下降

C．不变

D．无法判断

12、下列关于楼地面的构造，表述正确的是。

A：在有隔声、保温等要求的楼面则设置轻质材料的填充层

B：垫层是在基层之上的构造层

C：面层是地面的表层

D：面层是人们直接接触的一层

E：地面的基层是结构楼板；楼面的基层是基土

13、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。

A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4

14、以县为单位，人均耕地在1亩以下，耕地占用税为每平方米__元。

A．1～3 B．2～8 C．3～9 D．2～10

15、下列土地符合免征土地使用税的包括。A：国家机关自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C：宗教寺庙自用的土地

D：公园开展出租经营用的土地

E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

16、一般来说，对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A：政治法律环境

B：经济环境

C：人口环境

D：社会文化环境

E：借款合同

17、下列表述中，正确的有（）。

A．开发经营期可分为开发期和经营期

B．开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期

C．开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同

D．经营期可具体化为销售期和出租期

E．在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期

18、衡量房地产泡沫常用的指标有。

A：房价收入比

B：租金售价比

C：实际价格与理论价格之比

D：房地产供求比

E：房地产价格指数与居民消费价格指数之比

19、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是__。

A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

20、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。

A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

21、下列关于《物业服务合同》，说法正确的是__。

A．《物业服务合同》属于我国合同分类中的委托合同

B．《物业服务合同》只可以发生在法人之间，不可发生在公民与法人之间 C．业主大会成立以后，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以前，一般要签订《物业服务合同》

D．业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》一经签订，原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《物业服务合同》即自行失效

22、流通货币需要量取决于三个因素。

A：已销售的商品数量

B：待销售的商品数量

C：单位商品价格

D：货币流通次数

E：货币流通时间

23、商品房销售中，禁止的行为包括。

A：返本销售

B：实名制购房

C：未取得商品房预售许可证收取定金

D：成套住宅分割拆零销售

E：预购人将购买的期房再行转让

24、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指__。

A．使用价值

B．交换价值

C．理论价值

D．评估价值

25、__是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。

A．住宅建筑净密度

B．住宅建筑毛密度

C．住宅建筑面积净密度

篇9：2017房地产估价师《理论与方法》巩固习题

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2（年末收取），出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为（）元/m2。A．3300 B．3324 C．3335 D．3573

2、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年为结息日。A：1月30 日 B：3月30日 C：6月30日 D：12月30日

E：执行层的组织协调

3、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50％，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。A：半个月 B：2个月 C：半年 D：2年

E：借款合同

4、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。A．486.52 B．521.74 C．559.50 D．1398.76

5、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。A．60% B．70% C．80% D．90%

6、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。A：土地取得成本+开发成本 B：土地取得成本+开发成本+管理费用

C：土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D：开发完成后的房地产价值 E：工业用地的监测点评估价格

7、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为__加以适用。A．国家信贷资金 B．国家预算资金 C．国家负担资金 D．国家计划资金

8、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2 500元／㎡，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为．

A：390．25万元 B：393．75万元 C：402．25万元 D：413．25万元

E：工业用地的监测点评估价格

9、关于地籍图的测绘要求，下列说法有误的是__。A．以土地地块边界为主，地物为辅 B．带有高程或等高线

C．按地块(丘)编号，并量算面积，连同产权人名称注记在图上 D．城市地籍图比例一般为1:500

10、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。(2008年试题)A：1000 B：5000 C：10000 D：30000 E：执行层的组织协调

11、住房公积金管理的决策机构是。A：住房公积金管理委员会 B：城市人民政府

C：住房公积金管理中心 D：住房公积金缴存单位 E：执行层的组织协调

12、下列有关债券的表述，不正确的是__。

A．债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证 B．债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据

C．债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响

D．债券的偿还性、收益性、流动性和安全陛之间具有相关性关系，一般隋况下很难同时兼顾

13、某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0.5，楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，楼面地价为800元/m2。理论上应补地价的数额应为__万元。A．1450 B．2900 C．320 D．2500

14、某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为（）万元。A．38.26 B．40.33 C．46.5 D．62.33

15、所有权属于__。A．从物权 B．动产物权 C．他物权 D．主物权

16、房屋预告登记后，债权消灭之日起__内未申请登记的，预告登记失效。A．30日 B．3个月 C．1年 D．2年

17、土地使用权出让合同由__与土地使用者签订。A．市人民政府 B．县人民政府

C．省人民政府土地管理部门

D．市、县人民政府土地管理部门

18、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。A．1个月 B．6个月 C．3个月 D．1年

19、需求价格弹性系数是的比值。A：需求与价格 B：需求量与价格量

C：需求量变动率与供给变动率 D：需求量变动率与价格变动率 E：执行层的组织协调

20、__是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。A．书面报告 B．口头报告 C．叙述式报告 D．表格式报告

21、是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方。A：被保险人 B：受益人 C：保险人 D：投保人

E：执行层的组织协调

22、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是__。A．甲公司非法占用了财产 B．甲公司所有的危房

C．甲公司替乙公司保管的财产

D．甲公司未经规划许可建造的房屋

23、碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为，危害非常大。A：乙烯

B：光化学烟雾 C：甲烷 D：乙烷

E：执行层的组织协调

24、是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动中所发生的经济利益的流出。A：资产 B：负债

C：所有者权益 D：费用

E：执行层的组织协调

25、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同__。A．不受该抵押权影响 B．应当解除 C．没有效力

D．不得对抗抵押权

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。A．最低价格 B．平均价格 C．出让地价 D．标定地价

2、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是。A：由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B：申请业主与房屋所有权主体不一致

C：在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书 D：在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书 E：执行层的组织协调

3、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450万m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测今年的住宅销售量是__万m2。A．450 B．475 C．490 D．500

4、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常要考虑的因素有__。A．可能面积的组合

B．寻租者经营业务的性质

C．寻租者将来扩展办公室面积的计划 D．每平方米的租金 E．室内的装修

5、在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有。A：资产类账户 B：负债类账户

C：期间成本费用账户 D：期间收入账户 E：所有者权益账户

6、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括。

A：拖欠建设工程价款 B：已抵押担保的债权数额 C：房地产变卖处置费用 D：诉讼费用

E：其他法定优先受偿款

7、前期工程费用主要包括__。A．拆迁安置补偿费 B．规划费用 C．设计费用

D．可行性研究费用 E．“三通一平”费用

8、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由名的单数业主担任。A：3—9 B：5—11 C：3—7 D：5—13 E：执行层的组织协调

9、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有__。A．市场供求风险 B．变现风险 C．利率风险 D．时间风险 E．资本价值风险

10、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为__。A．出售型房地产 B．出租型房地产 C．办公型房地产 D．自用型房地产

11、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定．不具抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有．【2005年考题】 A：土地所有权

B：国有工业用地使用权 C：宅基地土地使用权 D：大型游乐场 E：乡镇企业用房

12、毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是__。A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

B．由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

C．避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计 D．忽略了房地产租金以外的收入 E．相对全面一些

13、是现代保险事业经营和发展的科学基础。A：大数法则 B：大数定律 C：小数法则 D：小数定律 E：概率论

14、房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为（）。

A．临时用地土地使用权

B．农村承包土地使用权(为农民集体土地上的)C．宅基地使用权(为农民集体土地上的)D．行政划拨土地使用权(为农民集体土地上的)E．出让土地使用权(为国有土地上的)

15、路线价法估价时需要用路线价再配合__计算出待估宗地的价格。A．深度百分率 B．资本化率 C．收益率 D．物价指数

E．其他价格修正率

16、市场租金一般__基础租金是在写字楼市场比较理想的情况下才可能发生。A．低于 B．等于 C．高于 D．无关联

17、商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有。A：国有土地使用证 B：建设用地规划许可证 C：建设工程规划许可证 D：建设工程施工许可证 E：商品房预售许可证

18、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是。A：协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容

B：依法签订的拆迁补偿安置协议，列当事人具有法律约束力 C：协议签订后，可以进行公证

D：协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案 E：执行层的组织协调

19、关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是__。

A．大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B．收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入 C．收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D．经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目

20、某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则__。

A．该房地产的收益价格为136.73万元 B．该房地产的收益价格为143.89万元

C．以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14 D．该房地产的合理经营期限为15年 E．该房地产的合理经营期限为20年

21、以下说法满足最高最佳使用的条件有__。A．法律上许可 B．技术上可能 C．价值最大化 D．权益上允许 E．经济上可行

22、《土地管理法》将土地分为__。A．生产用地 B．非生产用地 C．农用地 D．建设用地 E．未利用地

23、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为__万元。A．3.41 B．4.05 C．4.59 D．12.59

24、市场失灵主要表现在。

A：垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置

B：在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响 C：市场能够有效地提供公共产品 D：市场无法有效地提供公共产品 E：消费者和生产者的信息不完全

篇10：2017房地产估价师《理论与方法》巩固习题

A.具有公信力

B.公告是必经程序

C.是一项法定制度

D.为权利动态登记

E.可以制作颁发统一的房地产权证书

答案：ACD

解析：公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时才进行公告。

2：下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。(2006年试题)

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

答案：D

解析：房屋转移登记是房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。

3：根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为()两大类型。

A.契据登记制

B.契约登记制

C.产权登记制

D.契据登记和产权登记结合制

E.契据登记和契约登记结合制

答案：AC

解析：根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

4：下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是()。

A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程

B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效

答案：C

解析：《物权法》第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

5：我国的房地产权属登记制度的特点包括()。

A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记

B.房地产权属登记为房地产权利静态登记

C.房地产权属登记具有公信力

D.房地产权属登记实行及时登记制度

E.颁发权利证书

答案：ACDE

解析：目前，我国房地产权属登记为房地产权利动态登记，因此，B项是错的。

6：()主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。

A.市(县)建设行政

B.市(县)规划行政

C.市(县)房地产行政

D.市(县)土地行政

答案：C

解析：《城市房地产管理法》规定：“由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。

7：我国房地产权属登记的地域范围是指()。

A.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记

B.城市规划区内集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记

C.城市规划区外国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记

D.城市规划区外集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记

答案：A

解析：《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》对房地产权属登记的地域范围有明确的规定：城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记。

8：在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是()。

A.定期登记

B.总登记

C.初始登记

D.动态登记

答案：B

解析：总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。

9：房屋转移登记是指房屋因()等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

A.买卖、赠与

B.交换、继承

C.划拨、转让

D.咨询、经纪

E.分割、合并、裁决

答案：ABCE

解析：咨询、经纪不是房屋转移登记的原因。

10：下列情形中，应当办理房屋转移登记的有()。(2004年试题)

A.部分房屋拆除

B.法人名称改变

C.划拨房屋

D.继承房屋

E.分割房屋

答案：CDE

解析：房屋转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。

11：房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋()登记。

A、注销

B、变更

C、转移

D、初始

答案：B

解析：变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻改建或添建而使房屋面积增加或减少

12：()是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。

A、房屋注销登记

B、房屋他项权利登记

C、房屋变更登记

D、房屋初始登记

答案：B

解析：这是房屋他项权利登记的含义。

13：关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()。

A、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

B、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

答案：D

解析：设定房地产他项权利登记，由相关权利人共同申请，房地产抵押权登记即他项权利登记。

14：申请房地产权属登记应当具备()等条件。

A、申请人年满18周岁

B、有明确具体的申请请求

C、申请登记的房地产产权来源合法

D、申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围

E、已按规定纳税

答案：BCD

解析：申请人年满18周岁、已按规定纳税，不是申请房地产权属登记应当具备的条件。

15：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后()日内向登记机关提出申请。

A、30

B、60

C、90

D、120

答案：C

解析：新建房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请。

16：房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对()，应当书面通知权利人。

A、暂缓登记

B、代为登记

C、注销登记

D、不予登记

E、变更登记

答案：AD

解析：登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人(申请人)。

17：权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用()的方法。

A、初审

B、复审

C、预审

D、终审

E、审批

答案：ABE

解析：预审、终审不是“三审定案”的方法。

18：填写房屋权属证书应当按()关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。

A、国务院

B、建设部

C、国土资源部

D、全国人大

答案：B

解析：填写房屋权属证书应当按建设部关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。

19：下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是()。(2003年试题)

A、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请

B、城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记

C、房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人

D、房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

答案：D

解析：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请;房屋权属登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人。

20：登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的()登记申请予以核准登记。(2004年试题)

A、初始

B、转移

C、变更

D、他项权利

E、注销

答案：ABCD