2017年上半年黑龙江房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试题

2017年上半年黑龙江房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试题（精选5篇）

篇1：2017年上半年黑龙江房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试题

2017年上半年黑龙江房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条

件考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。

A：宅旁绿地

B：公共绿地

C：公共服务设施所属绿地

D：道路绿地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、”主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是的主要工作。

A：销售员

B：案场销售经理

C：销售副总经理

D：销售总经理

E：客户资金代收代付风险

3、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。

A：委托代理

B：指定代理

C：授权代理

D：法定代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

5、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问题是。

A：楼盘质量是否合格

B：房地产经纪人是否高价出售

C：房地产经纪人是否能提供安全的服务

D：房屋产权证或房地产购买协议书是否合理

E：工厂的生产设备

6、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A：15 B：25 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托

7、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。

A：连带

B：违约

C：赔偿

D：有限

E：客户资金代收代付风险

8、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。

A：楼层

B：单元

C：间

D：套

E：权利型房地产投资信托

9、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。

A：履行迟延

B：履行不能

C：履行不当

D：履行拒绝

E：客户资金代收代付风险

10、雾尘的直径小于。

A：10μm B：50μm C：75μm D：100μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。

A：35％

B：30％

C：25％

D：20％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。

A：销售

B：注册证书

C：协理从业

D：代理 E：客户资金代收代付风险

13、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。

A：低开高走定价策略

B：高开低走定价策略

C：稳定价格策略

D：波动价格策略

E：工厂的生产设备

14、我国现行的税率形式不包括。

A：比例税率

B：累进税率

C：累进定额税率

D：定额税率

E：权利型房地产投资信托

15、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。

A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。

A：时效性

B：针对性

C：客观性

D：可延续性

E：工厂的生产设备

17、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

A：法律

B：心理

C：物理

D：价格

E：工厂的生产设备

18、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中的分析。

A：购买力与消费信用

B：目标物业与偏好

C：客户购买决策

D：客户需求程度

E：工厂的生产设备

19、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。

A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定

B：由销售团队能力决定

C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定 D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高

E：工厂的生产设备

20、工程建设监理能否成功的关键因素是。

A：控制

B：管理

C：协调

D：经营

E：权利型房地产投资信托

21、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。

A：行为人具有相应的民事行为能力

B：意思表示真实

C：必须采用书面形式

D：不违反法律或者社会公共利益

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供的服务。

A：贷款政策咨询

B：协助准备贷款资料

C：贷款申请资料代交

D：贷款审批担保

E：客户资金代收代付风险

23、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。

A：美国

B：德国

C：法国

D：英国

E：权利型房地产投资信托

24、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。

A：城镇住房

B：财务管理

C：土地使用

D：会计核算

E：权利型房地产投资信托

25、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。

A：房地产登记

B：房地产居间

C：房地产开发

D：房地产估价

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、客户信息管理是从开始。

A：登记信息

B：分类信息 C：收集信息

D：整理信息

E：存档

2、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。

A：佣金标准的制订

B：经营预算

C：应收佣金的追索

D：财务资源组织

E：账务管理

3、酸雨是由随雨雪降落形成的。

A：硫酸雾

B：一氧化氮雾

C：二氧化氮雾

D：碳氢化合物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。

A：自留与自保

B：对冲

C：保险

D：减少风险行为的程度

E：信息投资

5、运用收益法估价一般步骤包括。

A：预测估价对象的未来收益

B：搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料

C：对可比实例的成交价格进行适当的处理

D：选用合适的收益法公式计算收益价值

E：求取报酬率或资本化率、收益乘数

6、将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有，在第一时间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。

A：时效性

B：增值性

C：及时性

D：传递性

E：客户资金代收代付风险

7、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。

A：与估价对象类似的房地产

B：成交日期与估价时点接近

C：交易类型与估价目的吻合

D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例

8、在实际操作中，写字楼销售策略制订大致可分为以为主导的销售策略制订。

A：项目主流客户需求

B：项目差异化特点 C：市场竞争优势

D：目标客户需求

E：项目形象定位

9、某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。

A：80．45万元

B：81．75万元

C：82．35万元

D：83．25万元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有，并提交相应的证明文件。

A：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求

B：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

D：建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％

E：已经办理该建筑工程用地批准手续

11、不计算建筑面积的范围包括。

A：属永久性建筑有柱的车棚，货棚等

B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等

C：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

D：层高在2．20m以下(不含2．20m)的夹层、插层、技术层和层高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋

12、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的。

A：准确性和现势性

B：完整性和准确性

C：现势性和安全性

D：完整性和安全性

E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。

A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理

B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理

C：重视房地产经纪管理的地域性

D：重视房地产经纪管理的现势性

E：客户资金代收代付风险

14、新建商品房销售人员在上岗前需要进行的市场调查内容主要包括。

A：目前市场上在售或在建楼盘的情况

B：市场上同类产品的二手房市场情况

C：区域的生活配套、教育配套、金融配套、交通状况等

D：目标客户的媒体选择 E：目标客户的喜好

15、业主委员会应履行的职责包括。

A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

B：选聘、解聘物业服务企业

C：监督管理规约的实施

D：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

E：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

16、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有。

A：新建商品房销售

B：房屋租赁

C：房屋抵押

D：土地转让

E：经济适用住房上市交易

17、房地产经纪机构风险防范措施主要包括。

A：对外承诺标准化

B：建立监察稽核体系

C：门店责任人的培训

D：风险的识别

E：权限的控制与分配

18、按照标志是否可用数量表式，标志分为。

A：不变标志

B：数量变异标志

C：品质标志

D：数量标志

E：变异标志

19、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为。

A：自愿

B：合法

C：平等

D：保密

E：诚信

20、关于房地产经纪，下列表述中，正确的是。

A：房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动

B：房地产经纪是一种专业服务

C：房地产经纪的主要方式是居间和行纪

D：从事房地产经纪活动的主体具有普遍性

E：房地产经纪是一种市场化的有偿服务

21、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。

A：发展目标

B：发展规模

C：空间布局 D：土地利用

E：功能分区

22、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。

A：投资额为15万元的工厂厕所

B：建筑面积为的学校洗浴房

C：投资额为20万元的医院自行车库

D：建筑面积为的小区物业管理用房

E：建筑面积为的博物馆库房

23、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为。

A：在消费者心理容易形成高质高价的印象

B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利

C：对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限

D：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量比较少，也可以将投资及早收回来

E：能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场

24、按照房产管理的需要，房产图分为。

A：房产分幅平面图

B：房产分丘平面图

C：房产分户平面图

D：房产分幢平面图

E：房产分层平面图

25、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。

A：独家代理的MLS系统

B：仅买方代理的MLS系统

C：全国性的MLS系统

D：企业之间的MLS系统

E：企业内部的MLS系统

篇2：2017年上半年黑龙江房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试题

件考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。

A：建设单位

B：承包单位

C：设计单位

D：施工单位

E：权利型房地产投资信托

2、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：工厂的生产设备

3、关于土地增值税的表述中，错误的是。

A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用

B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额

C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产

D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内

E：权利型房地产投资信托

4、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。

A：动态性

B：独家性

C：互补性

D：可替代性

E：工厂的生产设备

5、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。

A：方案选择和优化

B：市场分析和预测

C：财务评价

D：编制可行性研究报告

E：客户资金代收代付风险

6、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。

A：房地产经纪

B：期货经纪

C：证券经纪

D：保险经纪

E：客户资金代收代付风险

7、房地产经纪的核心功能是。

A：提升房地产价值

B：促成房地产交易

C：维护房地产正常运营

D：规范房地产交易行为

E：客户资金代收代付风险

8、根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑。

A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地

B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响

C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭

D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。

A：房地产买卖

B：房地产租赁

C：房地产居间

D：房地产代理

E：客户资金代收代付风险

10、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。

A：自愿性

B：全国性的MLS C：强制性

D：企业之间的MLS E：客户资金代收代付风险

11、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。

A：房地产市场竞争情况调查

B：房地产价格调查

C：房地产促销策略调查

D：房地产消费动机调查

E：工厂的生产设备

12、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。

A：形象楼书

B：功能楼书

C：户型手册

D：宣传展板

E：工厂的生产设备

13、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。

A：跨地域市场扩张

B：跨专业市场扩张

C：跨行业扩张

D：综合性扩张

E：客户资金代收代付风险

14、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。

A：电视

B：媒介

C：广播

D：网络

E：客户资金代收代付风险

16、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。

A：抽样调查

B：普查

C：重点调查

D：典型调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。

A：低成本战略

B：聚焦战略

C：一体化成长战略

D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

18、洁净的空气中，氧气一般占。

A：78％

B：55％

C：32％

D：21％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：预购商品房权益转让书

B：预告登记证明

C：契税凭证

D：商品房预售合同

E：客户资金代收代付风险 20、房地产市场周期中，可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。

A：不可抗力

B：约定免责事由

C：自己有过失

D：阻却违法性事由

E：客户资金代收代付风险

22、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。

A：房价或房租问题

B：双方偏好和需求问题

C：谈判计划制定问题

D：谈判策略制定问题

E：工厂的生产设备

23、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。

A：交换

B：赠与

C：买卖

D：以房地产抵债

E：客户资金代收代付风险

24、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险

25、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使这些因素影响都趋于最小。

A：WO对策

B：SO对策

C：ST对策

D：WT对策

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、物权与债权存在区别，主要表现在。

A：权利法定原则不同

B：权利性质上不同

C：权利发生上不同 D：在权利期限上不同

E：权利效力范围不同 2、2005年11月，原人事部、原建设部印发了，为全面提高物业管理从业人员的素质，规范物业管理行为提供了保证。

A：《物业管理师制度暂行规定》

B：《物业管理师资格考试实施办法》

C：《物业服务企业财务管理规定》

D：《物业管理师资格认定考试办法》

E：《物业服务收费办法》

3、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。

A：共有房屋未取得共有人同意的B：权属有争议的

C：抵押，未经抵押权人同意的D：符合安全标准的

E：依法取得《房屋所有权证》的4、测定长期趋势的方法主要有。

A：扩大时距法

B：几何平均法

C：移动平均法

D：最小二乘法

E：加权算术平均数法

5、以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有。

A：所有权

B：使用权

C：占有权

D：收益权

E：处分权

6、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为。

A：在消费者心理容易形成高质高价的印象

B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利

C：对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限

D：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量比较少，也可以将投资及早收回来

E：能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场

7、有关行业的问题，应通过市场选择来决定。

A：监督

B：管理

C：规模

D：结构

E：品质

8、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。

A：陈某的儿子

B：陈某的经纪人

C：陈某的继母

D：陈某的女儿

E：护理陈某多年的保姆

9、外墙面应选用的材料。

A：不易玷污

B：耐大气侵蚀

C：耐久性

D：不易褪色

E：不泛霜

10、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。

A：投机型投资者

B：保守型投资者

C：普通型投资者

D：跟风型投资者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

B：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

C：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突

D：不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形

E：申请人与依法提交的材料记载的主体一致

12、房地产经纪门店选址的原则包括。

A：要同有良好商业配套的居住区毗邻

B：保证充足的房源和客源

C：保证良好的展示性

D：保证顺畅的交通和可达性

E：确保可持续性经营

13、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。

A：最小风频

B：最大风向

C：最小风向

D：最大风频

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括。

A：房屋所有权登记

B：房屋抵押权登记

C：商品房预售合同备案登记

D：地役权登记

E：房屋预告登记

15、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。

A：为企业提出明确的发展方向和目标

B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

C：为企业明确发展使命

D：为企业制定重大经营策略

E：决策更加科学化和规律化

16、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。

A：不受时间限制

B：客户印象深刻

C：不受天气影响

D：花费时间较少

E：不受地点限制

17、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有。

A：资金时间价值换算中采用的是复利

B：利率的时间单位与计息周期一致

C：现值是在当前开始时发生的

D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的E：年金是在每年年初发生的

18、在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为方式。

A：固定薪金制

B：佣金制

C：混合制

D：综合制

E：周薪制

19、个人住房贷款主要的特点有。

A：短暂性

B：长期性

C：一次性偿还

D：零售性

E：分期偿还

20、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。

A：越高

B：越低

C：不变

D：高低不确定

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、汇票按出票人的不同，可分为。

A：记名汇票和不记名汇票

B：当地汇票和国内汇票

C：银行承兑汇票和商业承兑汇票

D：银行汇票和商业汇票

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。A：已订立合法有效的住房购销合同

B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件

D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

E：在当地有有效居留身份

23、根据思维的主动性和创造性的不同，思维可分为。

A：聚合思维

B：常规思维

C：创造性思维

D：形象思维

E：直觉思维

24、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有．

A：有效身份证明原件

B：结婚证

C：银行要求的资产证明

D：认购书原件

E：定金收据原件

25、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》的规定，土地登记种类中的土地其他登记包括。

A：土地更正登记

B：土地初始登记

C：土地预告登记

D：土地注销登记

篇3：2017年上半年黑龙江房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试题

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％

E：权利型房地产投资信托

2、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。A：县级 B：县级以上 C：市级

D：市级以上

E：权利型房地产投资信托

3、风险与不确定性的联系在于。A：风险是现在发生结果的不确定性

B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大 C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大 D：风险是未来发生结果的不确定性 E：工厂的生产设备

4、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。A：居间 B：包租转租 C：行纪 D：代理

E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。A：网络化 B：共享性 C：协同性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险

6、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：良好品质

E：工厂的生产设备

7、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。A：现金流入量 B：现金流出量 C：财务净现值 D：最低收益率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。A：横向多样化 B：水平多样化 C：多向多样化 D：专业多样化

E：客户资金代收代付风险

9、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。

A：制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度 B：建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库

C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程 D：监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程 E：客户资金代收代付风险

10、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。A：基准地价 B：房地产价格 C：标定地价

D：房屋重置价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间min到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。A：5~10 B：10~15 C：5~15 D：10~25 E：工厂的生产设备

12、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处。的罚款。A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上4万元以下 C：1万元以上5万元以下 D：2万元以上6万元以下 E：权利型房地产投资信托

13、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。

A：项目开发的投资回报 B：项目的资金回笼速度 C：项目的品牌目标 D：项目的目标均衡性 E：工厂的生产设备

14、房地产市场的参与者需要了解房地产的。A：市场稳定性和分析特点 B：市场特征和运作方式 C：市场特点和运作方式 D：市场特征和分析结构 E：工厂的生产设备

15、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。A：使用权 B：抵押权 C：管理权 D：监督权

E：工厂的生产设备

16、汇率按照制定方法分类，有。A：基本汇率 B：固定汇率 C：官方汇率 D：贸易汇率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：地方性法规

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。

A：缴存基数是职工本人上一月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴

B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一职工月平均工资的2倍

C：具体标准统一确定 D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次 E：权利型房地产投资信托

19、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋 B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋 C：代理方要实现买卖双方利益的最大化 D：代理方要帮助委托人实现安全交易 E：客户资金代收代付风险

20、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额 B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人 C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人 D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人 E：工厂的生产设备

21、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。

A：完全竞争市场 B：垄断竞争市场 C：寡头垄断市场 D：完全垄断市场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。A：不必通知买受人 B：应书面通知买受人 C：应公示通知买受人

D：可在交房时再告知买受人 E：权利型房地产投资信托

23、下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。A：合法原则 B：替代原则 C：均衡原则 D：适合原则

E：客户资金代收代付风险

24、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。A：客源情况 B：房源情况

C：目标市场定位 D：市场状况

E：客户资金代收代付风险

25、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是。A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础 B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析 C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力

D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构薪酬制度的制订要遵循的原则包括。A：一成不变

B：底薪与奖金分离 C：简明扼要，易于执行

D：管理方便，符合经济原则 E：在同行业中有竞争力

2、住房公积金管理的目的是。A：促进住房分配机制转换

B：保障住房公积金规范管理和安全运作 C：提高职工购房的支付能力

D：实现住房公积金的保值、增值 E：维护住房公积金所有人的合法权益

3、下列环境污染现象中，表述错误的是。A：工业废水或生活污水的排放使水质变坏

B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高 C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高 D：汽车尾气的排放使得二氧化碳增多 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有。A：吸引最有价值的客户 B：与老客户保持联系

C：把眼光放在长期潜在客户上 D：建立广泛的社会联系

E：与相关服务供应商建立广泛联系

5、房地产经纪机构战略管理的内容包括。A：战略实施 B：目标设立

C：业务领域选择 D：经营环境分析 E：经营模式选择

6、下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有。A：房地产开发企业的注册资本不得低于100万元

B：房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件 C：《暂定资质证书》的延长期不得超过3年

D：房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资

E：现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35％

7、房地产经纪服务合同的主要内容包括。A：房地产经纪人与委托人的利害关系 B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准 C：交易物质量、安全状况及责任约定 D：合同当事人的权利义务 E：合同履行期限

8、根据行为的性质，行为可分为。A：善意行为 B：合法行为 C：恶意行为 D：违法行为 E：积极行为

9、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。

A：向人民法院提起诉讼 B：向消费者协会投诉 C：与经营者协商和解 D：向有关行政部门申诉

E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

10、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。

A：诺成合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：无偿合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列土地中，属于国有土地的有。A：城市市区的土地

B：已被国家依法征收的土地 C：依法不属于集体所有的林地 D：宅基地

E：经济适用住房占用的土地

12、属于土地增值税扣除项目的有。A：取得土地使用权时所支付的金额 B：土地开发成本、费用 C：与租赁房地产有关的税金

D：建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格 E：财政部规定的其他扣除项目

13、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。A：降低影响 B：受理投诉 C：调节处理 D：整顿市场 E：追究责任

14、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。A：协议 B：挂牌 C：旁站 D：巡视 E：平行检验

15、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是。A：安全需要 B：爱与归属需要 C：生理需要

D：自我实现需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。A：经济适用住房 B：商住两用住宅 C：宾馆

D：普通住宅 E：娱乐房地产

17、按反映总体的内容不同，统计指标分为。A：实物指标 B：数量指标 C：价值指标 D：质量指标 E：时期指标

18、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。A：果断性 B：自制力 C：坚定性 D：独立性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。A：技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型 B：市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型 C：市场开发型、产品开发型、技术关系多样化 D：市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型 E：客户资金代收代付风险

20、在所有的感觉中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、城市中常见的眩光污染有。A：夜间汽车灯光 B：电焊弧光

C：强光线的路灯

D：建筑物玻璃幕墙反光 E：车站、机场闪动的信号灯

22、房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系的客观情况。A：产生 B：分析 C：总结 D：变更 E：消灭

23、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应。A：与损失大致相当 B：损失数额的两倍 C：损失数额的一半 D：损失数额的1／3 E：客户资金代收代付风险

24、具有情况的房地产，不得投入房地产市场进行买卖。A：产权未经确认或存在产权纠纷的

B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的

C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 D：国家依法收回土地使用权的

E：共有房地产经其他共有人口头同意的

25、风险管理的方法通常包括。A：预防控制 B：决策控制 C：损失控制

篇4：2017年上半年黑龙江房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试题

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。A：45％ B：55％ C：60％ D：75％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、《廉租住房保障办法》规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。A：营业税 B：土地增值税 C：房产税

D：个人所得税

E：权利型房地产投资信托

3、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌结构 D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险

4、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。A：起步阶段 B：崛起阶段 C：扩张阶段 D：盘整阶段

E：客户资金代收代付风险

5、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

6、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。A：留置权 B：质权 C：抵押权 D：保障权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、下列关于预告登记的表述中，正确的是。A：预告登记仅适用于预售商品房的登记

B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C：房屋预告登记只能由双方共同申请

D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 E：权利型房地产投资信托

8、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A：一级市场 B：土地市场 C：存量房市场

D：新建商品房市场

E：客户资金代收代付风险

9、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。A：25％ B：30％ C：40％ D：50％

E：权利型房地产投资信托

10、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。A：以客户为中心 B：积极与客户沟通 C：恪守职业道德 D：遵守职业规则

E：客户资金代收代付风险

12、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。A：老客户推荐 B：电话访问 C：直接接触 D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备

13、目前许多大型房地产经纪公司所采用的房源信息处理方式是。A：纸张载体 B：计算机

C：计算机和书面记录 D：计算机联机系统 E：工厂的生产设备

14、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。A：喷泉 B：草皮 C：树木

D：音响设施

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、产权属于国家所有的房屋，其房产税。A：由经营管理的单位和个人缴纳 B：由房屋的所有者缴纳 C：无需缴纳

D：由城市房地产主管部门缴纳 E：权利型房地产投资信托

16、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。A：收益法

B：现金流量贴现分析法 C：成本法

D：长期趋势法

E：客户资金代收代付风险

17、房地产买方代理的义务是。A：尽快找到卖家

B：为委托人买到最低价格的房地产 C：撮合双方交易 D：多找卖家

E：客户资金代收代付风险

18、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。A：工业区

B：居住、商业、工业混杂区

C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域

D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。A：最小与最大对策 B：最大与最小对策 C：最大与最大对策 D：最小与最小对策 E：工厂的生产设备

20、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：20％～30％ B：30％～40％ C：40％～50％ D：50％～60％

E：权利型房地产投资信托

21、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

A：时间和内容 B：内容和方式 C：地点和方式 D：时间和方式

E：权利型房地产投资信托

22、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处以罚款。A：收回其承租的廉租住房 B：停止发放租赁补贴 C：停止租金核减 D：没收非法所得

E：权利型房地产投资信托

23、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。

A：城市规划部门和行政管理部门 B：房地产管理部门和土地管理部门 C：城市规划部门和土地管理部门 D：房地产管理部门和城市规划部门 E：权利型房地产投资信托

24、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力

E：权利型房地产投资信托

25、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。A：20％～60％ B：50％～70％ C：30％～50％ D：60％～80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据我国《物权法》的规定，在下列财产中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权 B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 C：以出让方式取得的土地使用权

D：所有权、使用权不明或者有争议的财产 E：依法被查封、扣押、监管的财产

2、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪人员职业道德的主要内容有。A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责 E：积极合作

4、古典主义风格的外立面包括。A：中国古建筑的外立面 B：生态建筑的外立面

C：文艺复兴时期建筑的外立面 D：西方古典建筑的外立面

E：后现代主义风格建筑的外立面

5、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。A：公正 B：高效 C：经济 D：严格 E：科学

6、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。A：一国经济发展状况 B：资金贬值

C：国际收支状况

D：国际政治局势和外汇市场投机活动 E：利率水平

7、门店接待法开拓客源信息的优势有。A：获得信息量大 B：支付成本较低

C：客源信息准确度较高 D：受政策变化影响小 E：不受门店位置的影响

8、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。A：个人购房贷款 B：商业性贷款 C：组合贷款

D：住房公积金贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。A：保证售楼处的可视性 B：保证售楼处的通达性 C：保证售楼处的空间容纳性

D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性 E：保证进出售楼处工作人员的安全性

10、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。A：低收入消费者群体 B：农村消费者群体 C：求廉消费者群体

D：对价格敏感的消费者群体

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有。A：对房地产市场定性判断和定量分析的技能 B：准确判断客户犹豫不决真正原因的技能 C：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能

D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能

E：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能

12、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。A：居间行为与代理行为混淆 B：房地产经纪人的失信、失职 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为与经纪行为混淆

E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足

13、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。

A：客观性 B：具体性 C：同质性 D：差异性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。

A：迅速安排张某与王某见面洽谈

B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成 C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机 D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等

E：丰富的阅历及本科以上学历

15、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的。A：准确性和现势性 B：完整性和准确性 C：现势性和安全性 D：完整性和安全性

E：客户资金代收代付风险

16、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。A：理解性 B：恒常性 C：选择性 D：整体性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有。A：记忆的选择性 B：记忆的敏捷性 C：记忆的准确性 D：记忆的准备性 E：记忆的持久性

19、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。A：银行信用 B：消费信用 C：证券信用 D：国际信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、物业管理的策划阶段的工作主要包括。A：制定临时管理规约及有关制度 B：物业管理的早期介入

C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 D：选聘物业服务企业 E：制定物业管理方案

21、生态美学的原则是。A：观察、体验自然的愉悦原则 B：最大绿色原则 C：历史性原则

D：活力、健康原则 E：独特性与吸引力原则

22、写字楼运作与住宅的不同之处重点体现在。A：项目资源利用的程度明显不同 B：项目资源属性判断指标的差异 C：市场分析的宏观经济关联性判断 D：市场分析的技术水平显著不同

E：具体的办公物业类型界定的显著不同

23、建筑材料的性质有。A：物理性质 B：力学性质 C：耐碱性

D：化学稳定性 E：耐久性

24、房屋登记中，不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。A：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的

B：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

C：申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的 D：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 E：违法建筑申请登记的

25、租赁合同自然终止的主要原因包括。

A：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同 B：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款

C：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用 D：故意损坏房屋的

篇5：2017年上半年黑龙江房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括。

A：受害人过错、自己有过失、约定免责事由

B：不可抗力、受害人过错、约定免责事由

C：不可抗力、自己有过失、受害人过错

D：不可抗力、自己有过失、约定免责事由

E：客户资金代收代付风险

2、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。

A：房屋的结构特点

B：房屋的周边环境

C：房屋的使用现状

D：房屋的重要要素

E：工厂的生产设备

3、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。

A：注册监理师

B：注册设计师

C：注册安全管理师

D：注册建筑师

E：权利型房地产投资信托

4、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。

A：5千元以上1万元以下

B：5千元以上2万元以下

C：1万元以上2万元以下

D：1万元以上3万元以下

E：权利型房地产投资信托

5、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：房地产权证(原件)D：购房付款凭证(原件)E：客户资金代收代付风险

6、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A：技术标准和职业道德

B：技术标准和评估程序

C：专业技能和管理水平 D：技术水平和职业道德

E：权利型房地产投资信托

7、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。

A：固定

B：合同

C：档次

D：浮动

E：权利型房地产投资信托

8、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。

A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时

B：对业务人员的激励和约束机制更为有效

C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症

D：业务门店之间的信息资源共享更为容易实现

E：客户资金代收代付风险

9、平均指标不包括。

A：算术平均数

B：对数

C：众数

D：中位数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。

A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定

B：由销售团队能力决定

C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定

D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高

E：工厂的生产设备

11、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。

A：人员特定

B：代理服务

C：委托服务

D：服务有偿

E：权利型房地产投资信托

12、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。

A：两级

B：一级

C：三级

D：四级

E：客户资金代收代付风险

13、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

14、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。

A：单一市场

B：产品专门化

C：复合产品

D：完全市场覆盖

E：工厂的生产设备

15、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是。

A：与顾客建立关联

B：差异化

C：共鸣

D：功能弹性化

E：工厂的生产设备

16、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。

A：强制性的MLS系统

B：自愿性的MLS系统

C：独家代理的MLS系统

D：仅买方代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险

17、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处的罚款。

A：合同约定的拆迁服务费10％以上25％以下

B：合同约定的拆迁服务费15％以上35％以下

C：合同约定的拆迁服务费20％以上40％以下

D：合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下

E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。

A：动态

B：宏观

C：主观

D：客观

E：客户资金代收代付风险

19、统计图中的折线图能够直观地反映。

A：组距式离散型变量数列

B：部分与总体以及部分与部分之间的关系 C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势

D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。

A：三成以下

B：

五、四成C：

七、六成

D：十、九、八成

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、物业管理的特性不包括。

A：社会化

B：营销化

C：市场化

D：专业化

E：权利型房地产投资信托

22、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。

A：传统风格

B：自然风格

C：现代风格

D：后现代风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A：10 B：20 C：30 D：60 E：工厂的生产设备

24、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。

A：网络销售

B：电话销售

C：上门销售

D：批发性销售

E：工厂的生产设备

25、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。

A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记

B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记

C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理

D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。

A：认购书原件、定金收据原件

B：加盖公司公章的收入证明一份

C：有效身份证原件

D：总房款0．5％的买卖合同公证费收据

E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等

2、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。

A：自留与自保

B：对冲

C：保险

D：减少风险行为的程度

E：信息投资

3、根据思维的主动性和创造性的不同，思维可分为。

A：聚合思维

B：常规思维

C：创造性思维

D：形象思维

E：直觉思维

4、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。

A：信息流程结构图

B：信息目录表

C：信息的编码系统

D：信息管理制度

E：会议制度

5、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括。

A：地基与房屋结构稳固

B：抵抗地震能力强

C：没有被洪水淹没的风险

D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流

E：建筑高度比较低

6、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。

A：十分率

B：百分率

C：千分率

D：万分率

E：十万分率

7、按信息传递方式，人际交往可分为。

A：双向交往 B：口头语言交往

C：书面语言交往

D：直接交往

E：单向交往

8、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。

A：业务量大

B：类型众多

C：手续繁杂

D：程序复杂

E：涉及面广

9、反映房屋状况的主要统计指标不包括。

A：实有房屋建筑面积

B：实有住宅使用面积

C：房屋施工面积

D：实有住宅套数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。

A：160 B：240 C：400 D：640 E：800

11、物业管理方面的培训内容主要包括等。

A：收费期限

B：物业管理服务的内容

C：收费标准

D：公共管理合约

E：管理规则

12、双向人际交往的优点是。

A：可不受时间、地点的限制

B：具有规范性、严肃性、权威性

C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围

D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。

A：工资

B：向有关行业组织交纳的会费

C：房租

D：前期考察费

E：客户资金代收代付风险

14、商业项目的纯销售模式分为。A：整体销售

B：先租后售

C：售后返租

D：分割式销售

E：拍卖销售

15、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。

A：建筑场地的位置、大小及形状

B：场地内的道路布置与绿化安排

C：扩建建筑物的预留地

D：新建建筑物的内部结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、签订二手房买卖合同应注意的事项有。

A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章

B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续

C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方

D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘

E：合同条款应有房屋质量条款

17、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。

A：27 B：28．5 C：29．28 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线，在城市紫线范围内禁止进行的活动包括。

A：违反保护规划的大面积拆除、开发

B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

C：影响水系安全的爆破、采石、取土

D：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施

E：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施

19、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括．

A：总体环境

B：局部环境

C：产业环境

D：生活环境

E：竞争环境

20、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。A：制定重大经营发展战略

B：培养复合型人才

C：重塑企业文化

D：建立流程管理信息系统

E：建立有效的组织保障

21、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为倍左右。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。

A：授权委托书和代理人身份证明

B：登记申请书

C：申请人身份证明

D：房屋所有权证书

E：客户资金代收代付风险

23、在房地产经纪谈判中，应该遵循的基本原则。

A：互惠互利

B：实事求是

C：知彼知己

D：平等协商

E：诚实守信

24、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，A：四

B：五

C：六

D：七

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、写字楼的特性主要包括等。

A：与宏观经济正相关

B：销售商务性

C：客户个体属性

D：项目运作专业性