3-装修守则(上海虹桥万达)

3-装修守则(上海虹桥万达)（精选1篇）

篇1：3-装修守则(上海虹桥万达)

〖万达商管〗万达广场商业装修守则

第一部分：设备介绍与施工要求 1.1结构

本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或管理公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到业主或管理公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷： 地上1层： 400 kg/m2 2建筑内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上。

-照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。

-各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。

-室内布线必须采用阻燃电线管穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头。管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。

-供电导线须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZR”或“NH”记号），导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。管理公司将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。如有需要，建议租户在租赁范围内自行安装保安系统。

-对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，租户须向当地有线电视站提出申请，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由租户自行承担。1.2.4弱电系统施工标准：

-弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料；所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。所有线缆在PVC管和钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线；各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。

-弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300㎜，与强电插座保持30㎜以上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施；对于餐饮、娱乐租户，管理公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由租户自行负责施工。具体尺寸由租户按照厨房规模大小向管理公司提出申请，由管理公司确定。所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。

-在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的租户必须安装毛发过滤网。基层应具备相对平整，不得有漏水。

-以上工序必须经验收合格后方可进行防水施工。

2、防水基面特殊处理：防水基面用硬毛刷仔细清楚浮灰。

3、渗透剂涂布： 目的：

-渗透剂是防水基面和防水层中间的涂层；利用渗透剂的渗透作用使防水层涂布与防水基面充分粘结。配比：用PARATEX原液1KG：水19KG充分搅拌。要求：

-应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于2分钟养护时间30-120分钟。

4、防水涂布： 工法：

-按设计要求，本工程采用C-工法；应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于5分钟；根据设计图纸要求的防水范围进行施工；

-第一度养护时间为6小时，第二度养护时间为12小时。质量控制：

-做好施工日志和材料记录；

-每到工序完成后，进行自检并做好自检记录；施工要求严格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001执行防水层养护未结束，任何人员不得入内。环境控制：

-防水施工和成膜温度必须控制在50C以上；

-根据Q/TESUO1-1999之温度与固化时间的参数来控制材料使用。防水施工方案二：

原混凝土表明处理干净，涂膜高聚物改性沥青防水卷材【K11 1型】一道，转角处增设一道。干固后用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约20mm厚。凝固后接着用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防水层。干股后常规工艺贴地砖。明水渠，用不锈钢制作，接头处用氧弧焊密封。下水口处预留500*500的维修口，不锈钢盖板（见附图1）

局部防水做法:

-厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示（附图2）

-厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示（附图3）

注意事项：

-餐饮类处方采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；

-暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水试验高度不低于隐蔽管线高度；商户的卫生设备、通气管、水管附件国家相关标准。

1.2.9燃气系统：

-燃气管道仅提供给餐饮、娱乐类及美容业租户，业主将提供燃气总管道，租户必须向管理公司提交申请报告，经过与商管公司审核同意后由租户自行向本地区的燃气公司提出申请，并承担相应费用。1.2.10消防系统：

-所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照消防规范防火要求进行安装。租户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用，如需更改，必须征得消防局认可。租户装修材料防火要求，必须符合国家有关文件、规范。

-单元内如有消防排烟口、阀及控制开关，装饰、装修时需进行预留，保证消防排烟系统畅通、可用。

-防火涂料及各类隐蔽工程前请自行拍照留档，以备消防验收及检查。建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍 消防设施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应符合国家有关 消防规范和法规的规定。

-建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽 度和数量。

-消防卷帘门下方两侧0.3米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施；控制 按钮面板不得拆除、遮挡、喷涂。

-任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟、消火栓水带的收放及使用。1.2.11.2消防设备

-新增或改动的消防喷淋头离墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米不小于

0.6米，喷头间距应不大于3.6米，不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊 顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5厘米，并不宜大于 15厘米。

-吊顶至楼板或屋面板的净距大于800㎜的闷顶和夹层，当其内有可燃物或 装设电缆、电线时，应在闷顶或夹层内设置喷头；

-感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离≥500㎜。探测器周围不应 有遮挡物。探测器至送风口的水平距离≥1500㎜。感温火灾探测器的安装 间距不应超过10000㎜，感烟探测器的安装间距不应超过15000㎜。探测 器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜角≤45℃；

-厨房间根据面积、分隔情况须安装相应数量的温感及93℃喷淋头。消防应急照明灯具宜设置在墙面的上部、顶棚上。

-店铺营业照明用电应当与动力、消防用电分开设置。店铺内的电源开关、插座等，应当安装在封闭式的配电箱内。配电箱应当用非燃烧材料制作。内墙或间隔墙面采用木板做展示架时，需贴防火板或铝塑板；

-木地板必须防火阻燃，铺设高度与公共区域地面平齐。铺设内外界线以店铺门为准；

-道具表面需贴防火板或铝塑板。内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热孔；灯箱内有木质材料，需刷防火涂料。1.3装修材料管理 1.3.1 装修材料分类

-装修材料按其使用部位和功能，划分为顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修

材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物、其他装饰材料七类。1.3.2装修材料燃烧性能分级常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分，可按《常用建筑内部装修材料燃烧 性能等级划分举例》确定。1.3.3装修材料选用

-当顶棚或墙面表面局部采用可燃材料时必须做防火处理，且面积不得超过该房 间顶棚10%，不能超过墙面积的40%，不得使用聚氨脂材质。

-图书室、资料室和档案室顶棚、墙面应采用A级装修材料，地面应采用不低于B1级的装修材料。

-计算机房、控制室、电话总机房等放置特殊贵重设备的房间,其顶棚和墙面应采用A级装修材料，地面及其他装修应采用不低于B1级的装修 材料。

-建筑内部的变形缝(包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等)两侧的基层应采用A级材 料，表面装修应采用不低于B1级的装修材料。标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置。店名招牌设计及施工图。4.4.4招牌标识

-有比例标识的店铺立面图。

-施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。与店面的连接方法。4.4.5天花板平面图

-照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明等等。应急照明及出口的位置（如有的话），特别在消防设施出口处。4.4.6电气系统布置图及示意图

-表明所有主要负载和设备回路的电气系统图。

-主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。4.4.7空调图

-送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。

-空调系统的控制简图。4.4.8管道及排水平面图

-管道与排水系统连接和管道路线的选定。

-厨房/配餐室（如有的话），防水系统及安装详图。餐饮区非厨房部分：同上。与设计图纸的吻合装修材料与消防要求的一致性工程设施情况

4.12.2 如租户装修与施工图纸不符，管理公司有权要求租户立即更改装修，以符合认可后的施工图。管理公司不负责因此导致的租户开业日期的延期。租户在完成修改工作后，仍须向管理公司提供两份修改后的竣工图。

4.12.3 租户须于开业前获得政府有关部门的报审通过的意见书(包括：建设工程消防设计审核合格证明（含装修工程）、建设工程消防验收合格证明（含装修工程）、开业同意证明、装修装饰材料防火性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证)。

4.13 退还押金及手续

4.13.1 租户在装修工作全部完成后，在提供了装修竣工图，并得到管理公司和政府有关部门审查合格的前提下，方可提出退还装修押金的请求。

4.13.2 租户要求退还装修押金，必须先向管理公司提出申请，填写《装修验收退款申请表》，由管理公司审核同意后协助租户完成相关手续，退还全部或部分装修押金(不计利息)。

4.13.3 租户如在装修过程中造成对上海万达或第三方的损毁，则管理公司将有权从租户缴纳的押金中扣除相关费用，如损毁费用大于装修押金的，不足部分由租户在三日内补足。第5部分：施工管理 5.1 施工规则

5.1.1 租户在进行其店铺门面及橱窗装修时，根据需要自费在其租界外一米以内搭建临时围板。装修时四周围板必须作美化处理，围板的设计及颜色应呈报管理公司招商部审核。围板型材使用细木工板，背胶采用高像素、精度的围板画面。围挡开门处加放防尘地毯。

5.1.2 所有电器施工必须使用金属线管或用非燃硬塑料管，须做接地保护，所有穿线管做跨接接地线。5.1.3 插座须安装漏电保护。

5.1.4 射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套。5.1.5 库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房必须使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。

5.1.6 厨房采用明沟排水，不可自行在楼板开孔安装排水管线；防水材料须使用防水卷材。

5.1.7 隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽工程结束前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度。

5.1.8 水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。5.1.9 排油烟管采用不锈钢材质，作防火热处理，安装不宜过长，使用法兰连接。水平管最低端设置泄油口一个。5.1.10 厨房需安装滤渣池。

5.1.11 所有结构上的工作，包括地板钻孔，对空调，消防报警系统、消防水系统的任何改动只能由上海万达指定的承包商进行，不可以对房屋结构或空调、消防系统进行其它任何改动。

5.1.12 严禁对地面结构采取任何损坏、挖孔等行为。

5.1.13 管理公司仅在此原则的基础上对上海万达整体性方面所涉及租户的装修设计进行审批，而不对租户的设计负责。如果上海万达认为租户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本守则不符，则有权要求租户自费整改。

5.1.14 所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过上海万达的批准。装卸货物和运输物品必须按上海万达指定的路线与时间进行。进入地下室装卸货物区的运输车辆不能超过本上海万达的地下停车场的入口限高。在装修过程中，应做到严格避免损坏上海万达电梯、楼梯、公共区域地面、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它上海万达内外部分。在施工中造成上述部分的损坏应由租户承担一切相关修复费用。上海万达有权要求租户对上海万达公共区域及货梯做出保护装置方能使用。

5.1.15 施工工具或材料不允许存放或放置于上海万达的公共区域、通道、安全出口或租户场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见，禁止租户储存危险及易燃易爆物品。5.1.16 空调在装修期间将停止使用。

5.1.17 租户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突发事件发生，承包商应立即向上海万达报告以便调查。上海万达对租户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任。5.1.18 允许装修施工时间为22:00至次日8:00，但是在8:00至22:00时间段内不得进行有噪音、异味、粉尘的工作。上海万达可以根据需要调整这些工作时段。（整体开业前不受前述限制)。

5.1.19 如果管理公司认为某些工作有危险或可能对上海万达的财产造成损坏或者可能对任何第三方造成严重干扰，上海万达可以随时要求租户的承包商停止工作或者操作。

5.1.20 所有店铺内装修喷漆、油漆工作，应当在正常工作时间以外申请进行。租户应与管理公司协商并取得认可之后进行。在进行工作时，门应保持关闭。在进行喷漆时，不允许有明火，火花、吸烟或者引弧(包括切割或者焊接引弧)。5.1.21 施工单位清运建筑垃圾必须提前一天前至管理公司物管部填写《建筑垃圾堆放申请表》，经物管部签字确认后方可在22:00至次日早晨7：00期间运送垃圾。施工单位清运建筑垃圾时做好地面保护并服从安防人员统一安排。5.2 施工人员管理规定

5.2.1 租户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在上海万达内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、住宿或制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰)，违者处以200元以上500元以下罚款。

5.2.2 严禁施工人员在上海万达营业时间闲逛（身着工作服），违者将由管理公司管理人员没收出入证并由施工负责人带离本广场。5.2.3 严禁施工人员贩卖物品。

5.2.4 不得携带危险性物品及易燃易爆物品。5.2.5 施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐。管理公司将指定施工人员可使用的厕所，违者处以每次1000元罚款。5.2.6 严禁在上海万达营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆。5.2.7 严禁在上海万达的任何地方洗澡或洗涤衣物,违者处以200元罚款。5.2.8 未经管理公司允许严禁擅自占用其它单位作为施工区域或仓库之用。5.2.9 严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料。5.2.10 未持有管理公司核发的出入证的施工人员严禁进入。

5.2.11 严禁在没有配备灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到管理公司申请动火证明。

5.2.12 严禁未经许可的工地焊接,违者处以500元罚款。焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由上海万达所提供的动火证明。

5.2.13 不得使用临时电线，照明及其他电气设备必须有防护措施且排线有序，违者罚款500元。

5.2.14 严禁施工人员乘用客梯，违者罚款200元。

5.2.15 严禁做出对购物者或上海万达其它租户造成妨碍的施工行为。5.2.16 如有违反上述规定管理公司有权从装修押金中酌情扣除罚款，罚款金额除上述明确标明的以外，其它罚款金额都不得少于100元/次。5.3 现场消防安全管理要求

-施工现场灭火器或其他防火措施是否配备齐全（每50㎡放置2个）；灭火 器必须经检查合格后使用。

-施工现场严禁使用热得快、电饭锅、电磁炉等大功率电器；施工现场张贴安全提示标识；-现场严禁使用瓶装煤气；

-施工现场使用的易燃易爆危险品材料，不能超过当日用量，如未使用完必 须带离施工现场。

-严禁擅自动用消火栓内的设施，严禁使用消防用水，违者处以500元罚款。第6部分：附则

6.1 二次装修收费标准及装修保险费用见相关规定

上海江桥万达广场大商业物业服务相关收费标准

6.2 二次装修程序流程图